0.Предмет договора управления:
1.2. Предметом настоящего договора является соглашение договаривающихся сторон, по которому «Управляющая компания» по заданию «Собственника» в течение согласованного срока, закрепленного в пункте 9.2. настоящего договора, за плату обязуется обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества жилого дома № 6, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Богдана Хмельницкого, в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
есть еще такой пункт:
2.1.5. Предоставлять основные услуги по управлению жилым домом:
- обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества «Собственников» в многоквартирном доме (в том числе и услуги по управлению многоквартирном домом) в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес «Управляющей компании» от «Собственников».
-ведение учёта доходов и расходов многоквартирного дома. Один раз в год предоставлять по просьбе Уполномоченного лица от дома акты выполненных работ и информацию о балансе доходов и расходов многоквартирного дома.
- осуществление сбора платежей на содержание и ремонт общего имущества дома с собственника квартиры или с пользователей помещений по договорам с собственниками,
- проведение комиссионных обследований жилых и нежилых помещений (по письменному заявлению собственника),
- осуществить планирование работ по текущему ремонту общего имущества жилого дома с учетом его технического состояния и при согласовании собственников помещений путем проведения общих собраний,
- вести в установленном порядке необходимую документацию на все действия, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, в том числе, на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производству работ и их приему,
- прием и рассмотрение индивидуальных обращений от граждан,
- ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. С отчетом собственники помещения знакомятся по месту нахождения Управляющей компании. Отчет должен содержать следующие сведения: сумма средств «Собственников», начисленных и поступивших «Управляющей компании» в отчетный период, перечень исполненных управляющей компанией обязательств (работ и услуг).
1.По Приложению №1 к ДУ "Управление многоквартирным домом (в том числе прием платежей, комиссия банка)" входят в "Тариф по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме" - 2.5 руб с кв.м. из 18.4 руб.2.По Приложению №2 к ДУ "Перечень работ по содержанию общего имущества МКД" включает пункт "управление многоквартирным домом" без перечисления конкретных услуг, периодичности исполнения, расценок + включены отдельные от "управления" пункты "прием платежей, комиссия банка" и "Содержание АДС, устранение аварий", тоже без расценок
3.В платежках услуги по управлению отдельно не выделены, "спрятаны" в общей строчке "СиРЖ" - 18. 4 руб с кв.м.
4. Собственник на основании того, что мы в 2016-2018 гг..
-не выставляли ему платежные документы,
-неверно начисляли КР СОИ,
-не обеспечили наличие тех. документации: у нас отсутствует технический паспорт, реестр площадей МОП и т.д.(тех. документация не была передана в 2016 году при передаче управления - только паспорта лифтов, а мы не потребовали от предыдущей уо ее восстановить)
-не размещали на сайте ГИС ЖКХ протоколы собраний
Все эти факты были ранее установлены в судах, мы их не отрицаем.
полагает, что мы не исполняли в 2016-2018 году обязанности по управлению домом и требует полного перерасчета по статье "управление многоквартирным домом" за эти годы.
5.Истец направил нам претензию о перерасчете, мы отказали.
6.Сейчас иск в суде, причем истец требует еще и штраф по п.11-13 ст.156 ЖК
Все факты из п.4 были ранее установлены в судах, мы их не отрицаем.
Истец мотивирует Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"
""Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)
1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему потребовать:
....соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); .
Подскажите, кто знает, как действовать в суде в этом случае.
