new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 2
  • 1
день

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 9
дней

Форум

ГлавнаяТребования к реестру

Требования к реестру

RSS
Требования к реестру , в суде оспаривается решение собрания из-за сведений в Реестре
 

Наш активист не дает почивать на лаврах:

В суде заявил, что Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр “Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор” требует, в том числе:

4.реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения,

5.сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений,

6.сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

п.6 у нас в Реестре есть,

п.4.реквизиты тоже, но без даты выдачи документа особственности (а она обязательна?)

а вот п.5 отсутствует.

Активист говорит что-то типа такого (текста на руках нет):

собственность может быть семейной, и тогда правом собственности и правом голоса обладают оба супруга, даже если юридически право собственности оформлено на одного из супругов

И потому-де, наличие кворума установить невозможно...

Кто-то с таким сталкивался? Как реагировать?

 
скажите что вы не ЗАГС.
 
...оформление протокола с решениями ОСС - проблема инициатора собрания...если инициировали Вы то:...

1. сошлитесь на норму ст. 45 ЖК РФ "
3.1Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме."...



2. приказ 44/пр подзаконный акт. ткните носом в еще одну норму ЖК РФ ст. 5 п. 8 "В случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса...

ЗЫ ..."наша" ГЖИ настаивает, что все свои данные (ФИО, право собственности) в бюллетене голосования собственник заполняет собственноручно!...

ЗЫЫ ...а в чем собсно суть спора и кто, что оспаривает?...
 
Титульный собственник тот кто в ЕГРН тот и голосует если хотят оба супруга тол шлите в росреестр:

Таким образом, записи в ЕГРН о виде права (в том числе о праве общей совместной собственности) на объект недвижимости вносятся в соответствии с представляемым заявлением о государственной регистрации права (т.е. запись о государственной регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимости вносится в ЕГРН в том случае, если представлено заявление о государственной регистрации права общей совместной собственности на недвижимое имущество). В рассматриваемом случае одному из супругов необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимости и документом, подтверждающим, что на момент приобретения недвижимого имущества правообладатель состоял в зарегистрированном браке.
 
Раздули проблему...
Сведения о форме собственности, если активист хочет формальностей, это указание одной из форм, перечисленных в ст.212 ГК РФ.

Ему не это надо, он имеет в виду совместную/долевую. Но это уже 244 ГК и, строго говоря, это не форма, а порядок осуществления права собственности.

По умолчанию собственность долевая.

Насколько понимаю, спор о кворуме.
Тут только считать по выпискам ЕГРН. Пусть суд запрашивает, суду бесплатно)
 
Цитата
Юрий Фомин написал:
Как реагировать?

Откуда вы можете знать имеет ли супруг совмесное право
Пусь принесет документ о регистрации совмесного права.
Дело в том что право совменстной собственности не возникает если квартира::

  • Преобретена до вступления в брак
  • Преобретена в браки на средства накопленные в добрачный период
  • Получена в дар или наследство одному из супругов
  • Брачный контракт предусматривает иное распределение имушества преобретенного в брачный период


Более того

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

По закону один сособственник голосуя выражает общее решение всех участников




 
Цитата
Атос написал:
Цитата
Юрий Фомин написал:
Как реагировать?

Откуда вы можете знать имеет ли супруг совмесное право
Пусь принесет документ о регистрации совмесного права.
Дело в том что право совменстной собственности не возникает если квартира::

Преобретена до вступления в брак
Преобретена в браки на средства накопленные в добрачный период
Получена в дар или наследство одному из супругов
Брачный контракт предусматривает иное распределение имушества преобретенного в брачный период


Более того

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

По закону один сособственник голосуя выражает общее решение всех участников



Ну да. А активист приведет в суд жену, которая принесет справку, что квартира куплена в браке с ее согласия и заявит, что она против решения собрания, т.е.супруг не имел права голосовать "ее метрами"... И так по 10 (допустим) квартирам. А кворум там на уровне 50,1%....
#1
0 0

Наш активист не дает почивать на лаврах:

В суде заявил, что Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр “Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор” требует, в том числе:

4.реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения,

5.сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений,

6.сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

п.6 у нас в Реестре есть,

п.4.реквизиты тоже, но без даты выдачи документа особственности (а она обязательна?)

а вот п.5 отсутствует.

Активист говорит что-то типа такого (текста на руках нет):

собственность может быть семейной, и тогда правом собственности и правом голоса обладают оба супруга, даже если юридически право собственности оформлено на одного из супругов

И потому-де, наличие кворума установить невозможно...

Кто-то с таким сталкивался? Как реагировать?

#2
0 0
скажите что вы не ЗАГС.
#3
1 0
...оформление протокола с решениями ОСС - проблема инициатора собрания...если инициировали Вы то:...

1. сошлитесь на норму ст. 45 ЖК РФ "
3.1Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме."...



2. приказ 44/пр подзаконный акт. ткните носом в еще одну норму ЖК РФ ст. 5 п. 8 "В случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса...

ЗЫ ..."наша" ГЖИ настаивает, что все свои данные (ФИО, право собственности) в бюллетене голосования собственник заполняет собственноручно!...

ЗЫЫ ...а в чем собсно суть спора и кто, что оспаривает?...
#4
0 0
Титульный собственник тот кто в ЕГРН тот и голосует если хотят оба супруга тол шлите в росреестр:

Таким образом, записи в ЕГРН о виде права (в том числе о праве общей совместной собственности) на объект недвижимости вносятся в соответствии с представляемым заявлением о государственной регистрации права (т.е. запись о государственной регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимости вносится в ЕГРН в том случае, если представлено заявление о государственной регистрации права общей совместной собственности на недвижимое имущество). В рассматриваемом случае одному из супругов необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимости и документом, подтверждающим, что на момент приобретения недвижимого имущества правообладатель состоял в зарегистрированном браке.
#5
0 0
Раздули проблему...
Сведения о форме собственности, если активист хочет формальностей, это указание одной из форм, перечисленных в ст.212 ГК РФ.

Ему не это надо, он имеет в виду совместную/долевую. Но это уже 244 ГК и, строго говоря, это не форма, а порядок осуществления права собственности.

По умолчанию собственность долевая.

Насколько понимаю, спор о кворуме.
Тут только считать по выпискам ЕГРН. Пусть суд запрашивает, суду бесплатно)
#6
0 0
Цитата
Юрий Фомин написал:
Как реагировать?

Откуда вы можете знать имеет ли супруг совмесное право
Пусь принесет документ о регистрации совмесного права.
Дело в том что право совменстной собственности не возникает если квартира::

  • Преобретена до вступления в брак
  • Преобретена в браки на средства накопленные в добрачный период
  • Получена в дар или наследство одному из супругов
  • Брачный контракт предусматривает иное распределение имушества преобретенного в брачный период


Более того

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

По закону один сособственник голосуя выражает общее решение всех участников




#7
0 0
Цитата
Атос написал:
Цитата
Юрий Фомин написал:
Как реагировать?

Откуда вы можете знать имеет ли супруг совмесное право
Пусь принесет документ о регистрации совмесного права.
Дело в том что право совменстной собственности не возникает если квартира::

Преобретена до вступления в брак
Преобретена в браки на средства накопленные в добрачный период
Получена в дар или наследство одному из супругов
Брачный контракт предусматривает иное распределение имушества преобретенного в брачный период


Более того

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

По закону один сособственник голосуя выражает общее решение всех участников



Ну да. А активист приведет в суд жену, которая принесет справку, что квартира куплена в браке с ее согласия и заявит, что она против решения собрания, т.е.супруг не имел права голосовать "ее метрами"... И так по 10 (допустим) квартирам. А кворум там на уровне 50,1%....
Сейчас на форуме: 2 пользователя
2 пользователя сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!