new_year

Форум

ГлавнаяИск об окончании управления домом

Иск об окончании управления домом

RSS
Иск об окончании управления домом , Потреб требует признать действия незаконными
 
был ДУ на пять лет - с 01.01.2016.
В декабре мы известили собственников, что 31.12.20 - последний день и договор расторгаем.
Соответственно, мы подали в ГЖИ в январе заявление "в течение 5 рабочих дней" и получили приказ об исключении дома из лицы с 01.02.21
Платежку за январь мы выставили полностью, за февраль- только за электроэнергию.
Новая уо зашла на дом только в июле 2021.

Потреб подал в суд, выставляет нам моральный вред и требование выставлять КР СОИ по июль 2021 (ибо РСО начисляют сильно больше норматива) основывает свои требования на том, что мы продолжили управлять домом в январе-феврале и тем самым якобы пролонгировали договор.

Прошу прокомментировать позицию потреба, поскольку нигде в НПА не нашел четкого указания- с какого дня прекращается действие договора управления при отказе уо его пролонгировать:
-с даты окончания срока действия первичного договора
-с даты исключения из лицы
-ну вроде с датой захода новой уо и т.п. ВС РФ разобрался в нашу пользу...
 
Вот к чему я пришел, изучив проблему:
ЖК ст.198 ч.2 :
2. В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Но что такое сведения?
Это именно сведения о изменении перечня многоквартирных домов, то есть, ИМХО, УЖЕ после исключения из лицензии, и соответственно, в ГЖИ уо должна направить сведения о размещении информации о изменения перечня в ГИС .
Т.е. данный пункт не имеет отношения к собственно заявлению о внесении изменений в реестр и, тем более, к заявлению о прекращении договора управления многоквартирным домом.

Актуальный Приказ № 938/пр “Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации” :

2. Изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации на основании решения органа государственного жилищного надзора, принятого ….на основании представленного лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - заявитель), заявления о внесении изменений в реестр … должны содержать следующую информацию:

ж) сведения о дате и способе передачи … принятия решения о заключении и (или) расторжении договора управления многоквартирным домом, в орган государственного жилищного надзора;

3. К заявлению о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, … прилагаются следующие документы:

ж) в случае внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с расторжением по инициативе управляющей организацией в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом с собственниками помещений в многоквартирном доме:

- копия заявления о прекращении договора управления многоквартирным домом и сведения о способе и сроке его передачи собственникам помещений в многоквартирном доме;

Есть, правда, один нюанс:

5. В ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения следующих условий:

г) выполнения заявителем требования, установленного частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, о размещении указанной в заявлении информации в системе, в случае наличия данной обязанности у заявителя;

Но если на момент подачи заявления в ГЖИ срок договора еще не истек, то и обязанности разместить в ГИС эту информацию у УО нет, т.е, ИМХО данная проверка проводится для случаев заключения договора...

Получается, что уо может подать заявление в ГЖИ сразу, как оповестит собственников, что не будет продлевать ДУ- хоть за год до срока окончания договора и, формально, именно мы не подали своевременно заявление и фактически пролонгировали договор...

 
Ваша ситуация была предметом рассмотрения ВС РФ...
В Определении № 303-ЭС20-23313 от 19 апреля 2021 г. Верховный Суд разъяснил, должна ли управляющая организация, исключившая сведения о многоквартирном доме из реестра лицензий, продолжать деятельность по его управлению до появления новой УК.

Приведённые законоположения не возлагают на иных лицензиатов, в
частности по заявлением которых внесены изменения в реестр лицензий в связи
с прекращением договора управления по окончании срока его действия,
исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом после
внесения соответствующих изменений в реестр лицензий.
 
Цитата
Удалено

 
Цитата
jeweller написал:
Ваша ситуация была предметом рассмотрения ВС РФ...
В Определении № 303-ЭС20-23313 от 19 апреля 2021 г. Верховный Суд разъяснил, должна ли управляющая организация, исключившая сведения о многоквартирном доме из реестра лицензий, продолжать деятельность по его управлению до появления новой УК.

Приведённые законоположения не возлагают на иных лицензиатов, в
частности по заявлением которых внесены изменения в реестр лицензий в связи
с прекращением договора управления по окончании срока его действия,
исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом после
внесения соответствующих изменений в реестр лицензий.

Т.е.ВС написал:
по окончании срока его действия,
исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом после
внесения соответствующих изменений в реестр лицензий.

Т.е. (ИМХО) если окончен срок договора , например 01.01.21 и изменения в реестр внесены с 01.01.21., то все ОК,
Однако, ЕСЛИ
1.заявление об исключении подано ПОСЛЕ окончания срока ДУ ( в нашем случае заявление подано 15.01.21, а срок окончания -01.01.21), то не является ли деятельность по управлению домом фактически пролонгацией ДУ?
2.Как нам обосновать, что в феврале нами была выставлена платежка за ЭЭ (что мы не пролонгировали тем самым ДУ)?
#1
0 0
был ДУ на пять лет - с 01.01.2016.
В декабре мы известили собственников, что 31.12.20 - последний день и договор расторгаем.
Соответственно, мы подали в ГЖИ в январе заявление "в течение 5 рабочих дней" и получили приказ об исключении дома из лицы с 01.02.21
Платежку за январь мы выставили полностью, за февраль- только за электроэнергию.
Новая уо зашла на дом только в июле 2021.

Потреб подал в суд, выставляет нам моральный вред и требование выставлять КР СОИ по июль 2021 (ибо РСО начисляют сильно больше норматива) основывает свои требования на том, что мы продолжили управлять домом в январе-феврале и тем самым якобы пролонгировали договор.

Прошу прокомментировать позицию потреба, поскольку нигде в НПА не нашел четкого указания- с какого дня прекращается действие договора управления при отказе уо его пролонгировать:
-с даты окончания срока действия первичного договора
-с даты исключения из лицы
-ну вроде с датой захода новой уо и т.п. ВС РФ разобрался в нашу пользу...
#2
0 0
Вот к чему я пришел, изучив проблему:
ЖК ст.198 ч.2 :
2. В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Но что такое сведения?
Это именно сведения о изменении перечня многоквартирных домов, то есть, ИМХО, УЖЕ после исключения из лицензии, и соответственно, в ГЖИ уо должна направить сведения о размещении информации о изменения перечня в ГИС .
Т.е. данный пункт не имеет отношения к собственно заявлению о внесении изменений в реестр и, тем более, к заявлению о прекращении договора управления многоквартирным домом.

Актуальный Приказ № 938/пр “Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации” :

2. Изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации на основании решения органа государственного жилищного надзора, принятого ….на основании представленного лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - заявитель), заявления о внесении изменений в реестр … должны содержать следующую информацию:

ж) сведения о дате и способе передачи … принятия решения о заключении и (или) расторжении договора управления многоквартирным домом, в орган государственного жилищного надзора;

3. К заявлению о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, … прилагаются следующие документы:

ж) в случае внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с расторжением по инициативе управляющей организацией в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом с собственниками помещений в многоквартирном доме:

- копия заявления о прекращении договора управления многоквартирным домом и сведения о способе и сроке его передачи собственникам помещений в многоквартирном доме;

Есть, правда, один нюанс:

5. В ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения следующих условий:

г) выполнения заявителем требования, установленного частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, о размещении указанной в заявлении информации в системе, в случае наличия данной обязанности у заявителя;

Но если на момент подачи заявления в ГЖИ срок договора еще не истек, то и обязанности разместить в ГИС эту информацию у УО нет, т.е, ИМХО данная проверка проводится для случаев заключения договора...

Получается, что уо может подать заявление в ГЖИ сразу, как оповестит собственников, что не будет продлевать ДУ- хоть за год до срока окончания договора и, формально, именно мы не подали своевременно заявление и фактически пролонгировали договор...

#3
1 0
Ваша ситуация была предметом рассмотрения ВС РФ...
В Определении № 303-ЭС20-23313 от 19 апреля 2021 г. Верховный Суд разъяснил, должна ли управляющая организация, исключившая сведения о многоквартирном доме из реестра лицензий, продолжать деятельность по его управлению до появления новой УК.

Приведённые законоположения не возлагают на иных лицензиатов, в
частности по заявлением которых внесены изменения в реестр лицензий в связи
с прекращением договора управления по окончании срока его действия,
исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом после
внесения соответствующих изменений в реестр лицензий.
#4
0 0
Цитата
Удалено

#5
0 0
Цитата
jeweller написал:
Ваша ситуация была предметом рассмотрения ВС РФ...
В Определении № 303-ЭС20-23313 от 19 апреля 2021 г. Верховный Суд разъяснил, должна ли управляющая организация, исключившая сведения о многоквартирном доме из реестра лицензий, продолжать деятельность по его управлению до появления новой УК.

Приведённые законоположения не возлагают на иных лицензиатов, в
частности по заявлением которых внесены изменения в реестр лицензий в связи
с прекращением договора управления по окончании срока его действия,
исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом после
внесения соответствующих изменений в реестр лицензий.

Т.е.ВС написал:
по окончании срока его действия,
исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом после
внесения соответствующих изменений в реестр лицензий.

Т.е. (ИМХО) если окончен срок договора , например 01.01.21 и изменения в реестр внесены с 01.01.21., то все ОК,
Однако, ЕСЛИ
1.заявление об исключении подано ПОСЛЕ окончания срока ДУ ( в нашем случае заявление подано 15.01.21, а срок окончания -01.01.21), то не является ли деятельность по управлению домом фактически пролонгацией ДУ?
2.Как нам обосновать, что в феврале нами была выставлена платежка за ЭЭ (что мы не пролонгировали тем самым ДУ)?
Сейчас на форуме: 15 пользователей
15 пользователей сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!