new_year

Форум

ГлавнаяУправляющая компания как БИЗНЕС

Управляющая компания как БИЗНЕС

RSS
Управляющая компания как БИЗНЕС
 
Уважаемый Shaihlislamov, Вы бизнес-план прикидывали? Порог рентабельности определили? Если он у Вас получился меньше 200 000 кв. м в управлении, то Вы ошиблись в разы.
 
Цитата
Ильич пишет:
Уважаемый Shaihlislamov, Вы бизнес-план прикидывали? Порог рентабельности определили? Если он у Вас получился меньше 200 000 кв. м в управлении, то Вы ошиблись в разы.
сижу прикидываю пока.
у нас по городу всего порядка 400000 кв м.
есть дома согласные перейти, порядка 15000 кв м.
какие еще расходы я не учел?
дворники, уборщики, аварийная бригада, текущий ремонт. ( дома не аварийные)
спасибо за ответ заранее.
 
Цитата
Shaihlislamov пишет:

сижу прикидываю пока.
у нас по городу всего порядка 400000 кв м.
есть дома согласные перейти, порядка 15000 кв м.
какие еще расходы я не учел?
дворники, уборщики, аварийная бригада, текущий ремонт. ( дома не аварийные)
спасибо за ответ заранее.

Это Вы не прикидываете, это Вы мечтаете...
 
Цитата
solo пишет:
по мнению профессионального сообщества
Да я Вас умоляю. То, что умные учатся на чужих ошибках - миф. Все без исключения учатся на своих. Так что не попробуют эти "юные" - не узнают, а нам не поверят. Сейчас как, прочли письмо Миньстроя в инэте - и уже юристы, и пофиг что кто-то учился 6 лет и стажа 20. Я больше чем уверена, что половина даже посещающих этот форум, применяет описанное на практике процентов 50, а то и меньше, пока не "клюнет". Вот честно признаюсь, что просто уже боюсь говорить фразу на работе: "я же говорила"...
 
предупрежден-значит вооружен..... а как делать каждый выбирает сам
 
Цитата
burmistr пишет:
Бесстрашные люди

безумству храбрых поём мы песню
 
Я вот хочу начать бизнес в виде УК :)))) прошу сразу не линчевать. Сам юрист с опытом и определенными контактами. Если кому интересно, буду отписываться какие проблемы и что пошло- не пошло :) почитал тему и поржал, про честные УК с 100 процентными белыми за и без схем минимизации НО. :) Формально каждая уважающая УК бедна как церковная мышь, про монстров не говорю, там иные песни. Всем привет!
 
Уже есть куча проектов аля "Я строю честную и пипец как прозрачную УК".

Дальше первого ролика/поста дело не пошло))

Продолжаю наблюдение
 
Вполне допускаю, что бизнес пшикнет на стадии "получили лицензию", а дома не получили, ну это ещё ничего, хуже когда хотели 10, получили 2 и доходность в районе 0, а то и падает. Это уже как торба :))). Понимаю, что в большинстве случаев, если нет контактов с муниципалами, то твою УК порвут как ту грелку, но у нас вроде не все так жестоко. Хотя :) любой уход дома некоторые воспринимают как покушение на бизнес со всеми вытекающими. Кстати, тут писали про рентабельную квадратуру - не соглашусь с таким подходом.... Смотреть надо по расчетам конкретных мкд, если они +, то :), а если нет, То и нет и квадратура не спасет :))) ещё немного не понял тезисы о том, что для открытия УК нужны суммы вроде 10 000 000 . Много денег лучше чем мало ?
 
Цитата
Сергей2020 пишет:
Вполне допускаю, что бизнес пшикнет на стадии "получили лицензию", а дома не получили, ну это ещё ничего, хуже когда хотели 10, получили 2 и доходность в районе 0, а то и падает. Это уже как торба :))). Понимаю, что в большинстве случаев, если нет контактов с муниципалами, то твою УК порвут как ту грелку, но у нас вроде не все так жестоко. Хотя :) любой уход дома некоторые воспринимают как покушение на бизнес со всеми вытекающими. Кстати, тут писали про рентабельную квадратуру - не соглашусь с таким подходом.... Смотреть надо по расчетам конкретных мкд, если они +, то :), а если нет, То и нет и квадратура не спасет :))) ещё немного не понял тезисы о том, что для открытия УК нужны суммы вроде 10 000 000 . Много денег лучше чем мало ?

По поводу ОМСУ - зависит от властей и ситуации в регионе. По поводу домов - просто так не получите. Нужно дружить либо с застройщиком либо с организатором конкурсов либо с иными властными структурами. Еще вариант купить готовую УО с домами, но не факт, что удержите дома. Рентабельность начинается (сужу по нашему региону) от 100 тыс. кв. м., до этого - на грани выживания.
 
Цитата
Сергей2020 пишет:
Кстати, тут писали про рентабельную квадратуру - не соглашусь с таким подходом....
Начните, тогда свою карьеру управления с ТСЖ. Сразу станет ясно.. что лучше: платить зарплату одному сантехнику (паспортисту, кровельщику, бухглатеру...) за 5 домов, или нанимать его же для одного МКД.
Эти же соображения касаются отношений с подрядчиками и всего всего остального, заканчивая техникой. Очевидно, трактор для уборки территории выгодней иметь "свой".
 
почитав форум, в принципе, можно понять "масштабы бедствия" и нуегонафиг - такой бизнес, если свёкор/тесть не в обладминистрации)))
 
Цитата
burmistr пишет:
УК - хобби с уголовными последствиями
вся суть темы была в 5 посте)) Лучше не скажешь
 
Цитата
Саныч пишет:
Цитата
Сергей2020 пишет:
Кстати, тут писали про рентабельную квадратуру - не соглашусь с таким подходом....
Начните, тогда свою карьеру управления с ТСЖ. Сразу станет ясно.. что лучше: платить зарплату одному сантехнику (паспортисту, кровельщику, бухглатеру...) за 5 домов, или нанимать его же для одного МКД.
Эти же соображения касаются отношений с подрядчиками и всего всего остального, заканчивая техникой. Очевидно, трактор для уборки территории выгодней иметь "свой".

Нет, в этом то я конечно не спорю :) согласен полностью. Я о другом немножко говорил, что качество квадратов имеет определяющее значение.. возможно невнятно выразился конечно :)

Отправлено спустя 11 минуты 27 секунды:
Цитата
Мира Н пишет:
Цитата
Сергей2020 пишет:
Вполне допускаю, что бизнес пшикнет на стадии "получили лицензию", а дома не получили, ну это ещё ничего, хуже когда хотели 10, получили 2 и доходность в районе 0, а то и падает. Это уже как торба :))). Понимаю, что в большинстве случаев, если нет контактов с муниципалами, то твою УК порвут как ту грелку, но у нас вроде.........

По поводу ОМСУ - зависит от властей и ситуации в регионе. По поводу домов - просто так не получите. Нужно дружить либо с застройщиком либо с организатором конкурсов либо с иными властными структурами. Еще вариант купить готовую УО с домами, но не факт, что удержите дома. Рентабельность начинается (сужу по нашему региону) от 100 тыс. кв. м., до этого - на грани выживания.

Конкурсы в нашем регионе не вариант, там такой шлак, что легче просто все бросить и работать юристом в централизованной бухгалтерии :)
Покупка, то что продают - это ахтунг, даром не возьму.

Мы попробуем честно - через активных собственников..... Насколько такой вариант жизнеспособен на домах размером в 10 000 кв.?

На новых домах, в которых УК от застройщика, пошла мода Тсн создавать, а ТСН ленивые, так что есть вариант управления, если не жадничать. УК от застройщика очень жадные.
 
Цитата
Сергей2020 пишет:
Нет, в этом то я конечно не спорю :) согласен полностью. Я о другом немножко говорил, что качество квадратов имеет определяющее значение.. возможно невнятно выразился конечно :)
Что значит определяющее?
Проще и прибыльней управлять новостройкой с нежильем чем засцаным хрущом со специфическим населением.
Но подавляющая часть жил фонда находится где-то посередине. Об этом Вам и говорят.
Так вот там понятие качества в большинстве случаев, во-первых, весьма "относительно", во-вторых "непостоянно" и в-третьих "внезапно смертно". Вот поселиться в "качественном" доме псих-любитель жаловаться или пойдет по стене трещина. И усе...
С другой стороны, взятый вами вчера засцаный хрущ, завтра прошел кап ремонт, и стал гораздо привлекательней.
Так что количество имеет значение...
 
количество квадратов вообще имеет значение только там. где до сих пор работают по невнятному "среднему по больнице" тарифу.
Вообще то у любой работы есть стоимость которая делицца что на 1000, что на 10000 квадратов, размер платы разный, но деньги которые вы за выполнение этой работы получаете - одинакова с любого дома.
#91
0 0
Уважаемый Shaihlislamov, Вы бизнес-план прикидывали? Порог рентабельности определили? Если он у Вас получился меньше 200 000 кв. м в управлении, то Вы ошиблись в разы.
#92
0 0
Цитата
Ильич пишет:
Уважаемый Shaihlislamov, Вы бизнес-план прикидывали? Порог рентабельности определили? Если он у Вас получился меньше 200 000 кв. м в управлении, то Вы ошиблись в разы.
сижу прикидываю пока.
у нас по городу всего порядка 400000 кв м.
есть дома согласные перейти, порядка 15000 кв м.
какие еще расходы я не учел?
дворники, уборщики, аварийная бригада, текущий ремонт. ( дома не аварийные)
спасибо за ответ заранее.
#93
0 0
Цитата
Shaihlislamov пишет:

сижу прикидываю пока.
у нас по городу всего порядка 400000 кв м.
есть дома согласные перейти, порядка 15000 кв м.
какие еще расходы я не учел?
дворники, уборщики, аварийная бригада, текущий ремонт. ( дома не аварийные)
спасибо за ответ заранее.

Это Вы не прикидываете, это Вы мечтаете...
#94
0 0
Цитата
solo пишет:
по мнению профессионального сообщества
Да я Вас умоляю. То, что умные учатся на чужих ошибках - миф. Все без исключения учатся на своих. Так что не попробуют эти "юные" - не узнают, а нам не поверят. Сейчас как, прочли письмо Миньстроя в инэте - и уже юристы, и пофиг что кто-то учился 6 лет и стажа 20. Я больше чем уверена, что половина даже посещающих этот форум, применяет описанное на практике процентов 50, а то и меньше, пока не "клюнет". Вот честно признаюсь, что просто уже боюсь говорить фразу на работе: "я же говорила"...
#95
0 0
предупрежден-значит вооружен..... а как делать каждый выбирает сам
#96
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Бесстрашные люди

безумству храбрых поём мы песню
#97
0 0
Я вот хочу начать бизнес в виде УК :)))) прошу сразу не линчевать. Сам юрист с опытом и определенными контактами. Если кому интересно, буду отписываться какие проблемы и что пошло- не пошло :) почитал тему и поржал, про честные УК с 100 процентными белыми за и без схем минимизации НО. :) Формально каждая уважающая УК бедна как церковная мышь, про монстров не говорю, там иные песни. Всем привет!
#98
0 0
Уже есть куча проектов аля "Я строю честную и пипец как прозрачную УК".

Дальше первого ролика/поста дело не пошло))

Продолжаю наблюдение
#99
0 0
Вполне допускаю, что бизнес пшикнет на стадии "получили лицензию", а дома не получили, ну это ещё ничего, хуже когда хотели 10, получили 2 и доходность в районе 0, а то и падает. Это уже как торба :))). Понимаю, что в большинстве случаев, если нет контактов с муниципалами, то твою УК порвут как ту грелку, но у нас вроде не все так жестоко. Хотя :) любой уход дома некоторые воспринимают как покушение на бизнес со всеми вытекающими. Кстати, тут писали про рентабельную квадратуру - не соглашусь с таким подходом.... Смотреть надо по расчетам конкретных мкд, если они +, то :), а если нет, То и нет и квадратура не спасет :))) ещё немного не понял тезисы о том, что для открытия УК нужны суммы вроде 10 000 000 . Много денег лучше чем мало ?
#100
0 0
Цитата
Сергей2020 пишет:
Вполне допускаю, что бизнес пшикнет на стадии "получили лицензию", а дома не получили, ну это ещё ничего, хуже когда хотели 10, получили 2 и доходность в районе 0, а то и падает. Это уже как торба :))). Понимаю, что в большинстве случаев, если нет контактов с муниципалами, то твою УК порвут как ту грелку, но у нас вроде не все так жестоко. Хотя :) любой уход дома некоторые воспринимают как покушение на бизнес со всеми вытекающими. Кстати, тут писали про рентабельную квадратуру - не соглашусь с таким подходом.... Смотреть надо по расчетам конкретных мкд, если они +, то :), а если нет, То и нет и квадратура не спасет :))) ещё немного не понял тезисы о том, что для открытия УК нужны суммы вроде 10 000 000 . Много денег лучше чем мало ?

По поводу ОМСУ - зависит от властей и ситуации в регионе. По поводу домов - просто так не получите. Нужно дружить либо с застройщиком либо с организатором конкурсов либо с иными властными структурами. Еще вариант купить готовую УО с домами, но не факт, что удержите дома. Рентабельность начинается (сужу по нашему региону) от 100 тыс. кв. м., до этого - на грани выживания.
#101
0 0
Цитата
Сергей2020 пишет:
Кстати, тут писали про рентабельную квадратуру - не соглашусь с таким подходом....
Начните, тогда свою карьеру управления с ТСЖ. Сразу станет ясно.. что лучше: платить зарплату одному сантехнику (паспортисту, кровельщику, бухглатеру...) за 5 домов, или нанимать его же для одного МКД.
Эти же соображения касаются отношений с подрядчиками и всего всего остального, заканчивая техникой. Очевидно, трактор для уборки территории выгодней иметь "свой".
#102
0 0
почитав форум, в принципе, можно понять "масштабы бедствия" и нуегонафиг - такой бизнес, если свёкор/тесть не в обладминистрации)))
#103
0 0
Цитата
burmistr пишет:
УК - хобби с уголовными последствиями
вся суть темы была в 5 посте)) Лучше не скажешь
#104
0 0
Цитата
Саныч пишет:
Цитата
Сергей2020 пишет:
Кстати, тут писали про рентабельную квадратуру - не соглашусь с таким подходом....
Начните, тогда свою карьеру управления с ТСЖ. Сразу станет ясно.. что лучше: платить зарплату одному сантехнику (паспортисту, кровельщику, бухглатеру...) за 5 домов, или нанимать его же для одного МКД.
Эти же соображения касаются отношений с подрядчиками и всего всего остального, заканчивая техникой. Очевидно, трактор для уборки территории выгодней иметь "свой".

Нет, в этом то я конечно не спорю :) согласен полностью. Я о другом немножко говорил, что качество квадратов имеет определяющее значение.. возможно невнятно выразился конечно :)

Отправлено спустя 11 минуты 27 секунды:
Цитата
Мира Н пишет:
Цитата
Сергей2020 пишет:
Вполне допускаю, что бизнес пшикнет на стадии "получили лицензию", а дома не получили, ну это ещё ничего, хуже когда хотели 10, получили 2 и доходность в районе 0, а то и падает. Это уже как торба :))). Понимаю, что в большинстве случаев, если нет контактов с муниципалами, то твою УК порвут как ту грелку, но у нас вроде.........

По поводу ОМСУ - зависит от властей и ситуации в регионе. По поводу домов - просто так не получите. Нужно дружить либо с застройщиком либо с организатором конкурсов либо с иными властными структурами. Еще вариант купить готовую УО с домами, но не факт, что удержите дома. Рентабельность начинается (сужу по нашему региону) от 100 тыс. кв. м., до этого - на грани выживания.

Конкурсы в нашем регионе не вариант, там такой шлак, что легче просто все бросить и работать юристом в централизованной бухгалтерии :)
Покупка, то что продают - это ахтунг, даром не возьму.

Мы попробуем честно - через активных собственников..... Насколько такой вариант жизнеспособен на домах размером в 10 000 кв.?

На новых домах, в которых УК от застройщика, пошла мода Тсн создавать, а ТСН ленивые, так что есть вариант управления, если не жадничать. УК от застройщика очень жадные.
#105
0 0
Цитата
Сергей2020 пишет:
Нет, в этом то я конечно не спорю :) согласен полностью. Я о другом немножко говорил, что качество квадратов имеет определяющее значение.. возможно невнятно выразился конечно :)
Что значит определяющее?
Проще и прибыльней управлять новостройкой с нежильем чем засцаным хрущом со специфическим населением.
Но подавляющая часть жил фонда находится где-то посередине. Об этом Вам и говорят.
Так вот там понятие качества в большинстве случаев, во-первых, весьма "относительно", во-вторых "непостоянно" и в-третьих "внезапно смертно". Вот поселиться в "качественном" доме псих-любитель жаловаться или пойдет по стене трещина. И усе...
С другой стороны, взятый вами вчера засцаный хрущ, завтра прошел кап ремонт, и стал гораздо привлекательней.
Так что количество имеет значение...
#106
0 0
количество квадратов вообще имеет значение только там. где до сих пор работают по невнятному "среднему по больнице" тарифу.
Вообще то у любой работы есть стоимость которая делицца что на 1000, что на 10000 квадратов, размер платы разный, но деньги которые вы за выполнение этой работы получаете - одинакова с любого дома.
Сейчас на форуме: 6 пользователей
6 пользователей сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!