new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 2
  • 7
дней

До бесплатного семинара в Краснодаре осталось

  • 4
дня

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 2
  • 5
дней

Форум

ГлавнаяЖители хотят собирать капремонт на счетах УК

Жители хотят собирать капремонт на счетах УК

RSS
Жители хотят собирать капремонт на счетах УК
 
Цитата
Сибирская Я пишет:
Подскажите, пожалуйста
Если УК выбрана владельцем спецсчета, она отчитывается перед ГЖИ.
А других никаких нет условий? Ничего на ней больше не повисает?
Типа обязанности прохождения обязательного аудита деятельность и чего-нибудь подобного....
А то мало ли...
Присоединяюсь к вопросу.У нас собственники жаждят открыть спецсчёт у УК.У кого уже открыт спецсчёт поделитесь впечатлениями,плюсами и минусами,на что обратить внимание,можно ли брать плату с собственников за работу со спецсчётом(это же дополнительная нагрузка на работников УК),если берете плату то в каком размере?
 
В управлении компании находится 25 домов, на всех в 2014 г. с помощью,естественно, нас были открыты спецсчета. В 2015 и начале 2016 г. 4 дома в качестве владельца выбрали нас. По дополнительной нагрузке-естественно она есть - открытие счета, формирование квитанций, разнос квитанций, претензионо-исковая работа и т.д. За дополнительные функции добавили в СИР 1 руб/кв.м. На данный период на скопленные средства проведены работы на фасаде, инженерных сетях. Проводили их сами, заработали, выполнили качественно, т.к нам обслуживать. Главное , что все вопросы по сметам , актам, договором и т.д принимались в кабинете у меня. Сейчас зарядили такие собрания еще по 6 домам.
 
Цитата
роман 1981 пишет:
За дополнительные функции добавили в СИР 1 руб/кв.м.
А как в перечне работ доп.услуги обозвали,указали отдельной строкой-обслуживание спецсчета или плату за управление увеличили?
 
Просто в общий тариф добавили. Если будет какой то запрос , то в Протоколе этот рубль означает дополнительные работы по выполнению функций владельца счета. функции лучше расписать все в Протоколе. Чтобы , например, при подаче иска судья увидел, что вы правомочны взыскивать долги по капремонту
 
У нас всего 3 дома на ОСС выбрали УО как владельцев спецсчета. Стоимость услуги по обслуживанию этого счета утвердили 0,5 руб/кв.м. Пока ждем когда деньги от регоператора переведут к нам.
Общались с техподдержкой по 1С (мы используем эту программу для начислений и бухучета). Нам сказали, что выставлять плату за капремонт при спецсчете не вызовет трудностей. И потом будет возможность выгружать отчеты отдельно по ЖУ и КР (галочка ставится).
 
Регоператор в течение 10 дней перегнал нам деньги на новые спецсчета, направил оборотно-сальдовую ведомость, по которой мы уже актуализировали начисления с учетом задолженности. Даже аппарат специально установили в офисе без комиссий (комиссию оплачиваем путем списания средств, которые получаем от провайдеров, т.е собственникам выгодно, нам тоже)
 
Цитата
роман 1981 пишет:
Регоператор в течение 10 дней перегнал нам деньги на новые спецсчета, направил оборотно-сальдовую ведомость, по которой мы уже актуализировали начисления с учетом задолженности.
Роман, а сколько времени прошло с момента открытия спецсчета и направления пакета доков в ГЖИ и регоператору до перевода средств? У нас уже погода прошло и тишина.... Во всех регионах разные сроки, по всему.
 
Дело было так. Проведено собрание, в банк направлен Протокол для открытия счета, от банка получено уведомление об открытии, Регоператору переданы уведомление банка и Протокол собрания с сопроводительным, где просим обортно-сальдовую заверенную печатью Регоператора, через 10 дней деньги уже перевели на новый счет, где мы владельцы. В ГЖИ,как положено по закону, передали Протокол и все. Желательно счет открывать в банке, где открыт Ваш основной счет-легче решать вопросы по перечислениям за работы, авансирование работ. банк также выдал памятку , как и что делать в контексте капремонта. У нас , например, предусмотрено 30 % авансирование без Акта выполненных работ с предоставлением копии договора, сметы. Остальные перечислили нам после передачи Акта на следующий день. Беготни конечно на первом этапе очень много, но и резон от этого есть серьезный. Вот так вот, братья УКашники
 
Цитата
роман 1981 пишет:
через 10 дней деньги уже перевели на новый счет, где мы владельцы.
У вас по местному закону так быстро?
 
Ильич, если честно, то местный закон даже не изучал. Вообще ощущение,что Регоператор с радостью отдает на откуп УК мероприятие по капремонту. закон сырой по капремонту, деятельность Регоператоров пока еще на стадии становления -многих вещей элементарно не знают и не понимают.
 
Это только в тех регионах, где утвердили на областном уровне законодательно сроки передачи средств при смене владельца спецсчета. В Челябинской области такой документ отсутствует, поэтому будем ждать "до пенсии".
 
Цитата
роман 1981 пишет:
если честно, то местный закон даже не изучал.
А зря. Там может быть много полезного: перечень работ, отчётность и пр.
 
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
роман 1981 пишет:
если честно, то местный закон даже не изучал.
А зря. Там может быть много полезного: перечень работ, отчётность и пр.
Ильич, перечень работ по капремонту един для всех регионов. ОМСУ сделал мне запрос по проведенным работам и все. Я ответил,что все документы в офисе - Договор подряда, сметы, акт с собственниками. Им больше ничего и не надо-поставили галочку себе и все.
 
Цитата
роман 1981 пишет:
перечень работ по капремонту един для всех регионов
Вы будете смеяться, но - нет!
 
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
роман 1981 пишет:
перечень работ по капремонту един для всех регионов
Вы будете смеяться, но - нет!
Перечень работ отражен в ЖК РФ. на местном уровне увидел дополнительные моменты к капремонтам-заказ проекта, составление сметы
 
А ЖК прочитать? А с местным законом сравнить?
Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ
Вы по какому закону о средствах на спецсчёте и как часто будете отчитываться? По местному! Любите книгу - источник знаний!
 
Цитата
Ильич пишет:
А ЖК прочитать? А с местным законом сравнить?
Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ
Вы по какому закону о средствах на спецсчёте и как часто будете отчитываться? По местному! Любите книгу - источник знаний!
Ильич, последую совету твоему-изучу внимательно.
 
Цитата
роман 1981 пишет:
В управлении компании находится 25 домов, на всех в 2014 г. с помощью,естественно, нас были открыты спецсчета. В 2015 и начале 2016 г. 4 дома в качестве владельца выбрали нас. По дополнительной нагрузке-естественно она есть - открытие счета, формирование квитанций, разнос квитанций, претензионо-исковая работа и т.д. За дополнительные функции добавили в СИР 1 руб/кв.м. На данный период на скопленные средства проведены работы на фасаде, инженерных сетях. Проводили их сами, заработали, выполнили качественно, т.к нам обслуживать. Главное , что все вопросы по сметам , актам, договором и т.д принимались в кабинете у меня. Сейчас зарядили такие собрания еще по 6 домам.

А дома большие? Жильцы вот так просто согласились на добавление 1 р в тариф при условии открытия спец счета? У Вас квитанции на капремонт и ЖКУ раздельные или общие?
 
Цитата
Frolik пишет:
А дома большие? Жильцы вот так просто согласились на добавление 1 р в тариф при условии открытия спец счета? У Вас квитанции на капремонт и ЖКУ раздельные или общие?
а не согласны - пускай идут в фонд ... УК чтоли их деньги капремонтные надо?
 
Счета разные и квитанции, естественно, разные. По 1 руб/кв.м отвечаю, что не везде приняли такой тариф за наши дополнительные услуги. Но мы держим эти дома так сказать в уме и за счет смет в дальнейшем намерены вернуть свое. В квитанции за СИР отдельно выделяем в отдельной строке дополнительные функции. суды уже были, все проходит вроде. еще один факт, один из домов обратился в ГЖИ по данному вопросу и те ответили, что не обязательно включать дополнительные средства на выполнение таких функций. Я созвонился с и исполнителем ответа и спросил, что не кажется ему, что Фонд капремонт региона на данные функции получает бюджетные средства , а почему при таких же условиях вы рекомендуете нам работать бесплатно, завуалированно конечно отвечая подобным образом собственникам. Повесили трубку. Во такая вот история. ладно, удачи братья и сестры УКшники. У нас сегодня минус 30-35. Не до этих разборок
#211
0 0
Цитата
Сибирская Я пишет:
Подскажите, пожалуйста
Если УК выбрана владельцем спецсчета, она отчитывается перед ГЖИ.
А других никаких нет условий? Ничего на ней больше не повисает?
Типа обязанности прохождения обязательного аудита деятельность и чего-нибудь подобного....
А то мало ли...
Присоединяюсь к вопросу.У нас собственники жаждят открыть спецсчёт у УК.У кого уже открыт спецсчёт поделитесь впечатлениями,плюсами и минусами,на что обратить внимание,можно ли брать плату с собственников за работу со спецсчётом(это же дополнительная нагрузка на работников УК),если берете плату то в каком размере?
#212
0 0
В управлении компании находится 25 домов, на всех в 2014 г. с помощью,естественно, нас были открыты спецсчета. В 2015 и начале 2016 г. 4 дома в качестве владельца выбрали нас. По дополнительной нагрузке-естественно она есть - открытие счета, формирование квитанций, разнос квитанций, претензионо-исковая работа и т.д. За дополнительные функции добавили в СИР 1 руб/кв.м. На данный период на скопленные средства проведены работы на фасаде, инженерных сетях. Проводили их сами, заработали, выполнили качественно, т.к нам обслуживать. Главное , что все вопросы по сметам , актам, договором и т.д принимались в кабинете у меня. Сейчас зарядили такие собрания еще по 6 домам.
#213
0 0
Цитата
роман 1981 пишет:
За дополнительные функции добавили в СИР 1 руб/кв.м.
А как в перечне работ доп.услуги обозвали,указали отдельной строкой-обслуживание спецсчета или плату за управление увеличили?
#214
0 0
Просто в общий тариф добавили. Если будет какой то запрос , то в Протоколе этот рубль означает дополнительные работы по выполнению функций владельца счета. функции лучше расписать все в Протоколе. Чтобы , например, при подаче иска судья увидел, что вы правомочны взыскивать долги по капремонту
#215
0 0
У нас всего 3 дома на ОСС выбрали УО как владельцев спецсчета. Стоимость услуги по обслуживанию этого счета утвердили 0,5 руб/кв.м. Пока ждем когда деньги от регоператора переведут к нам.
Общались с техподдержкой по 1С (мы используем эту программу для начислений и бухучета). Нам сказали, что выставлять плату за капремонт при спецсчете не вызовет трудностей. И потом будет возможность выгружать отчеты отдельно по ЖУ и КР (галочка ставится).
#216
0 0
Регоператор в течение 10 дней перегнал нам деньги на новые спецсчета, направил оборотно-сальдовую ведомость, по которой мы уже актуализировали начисления с учетом задолженности. Даже аппарат специально установили в офисе без комиссий (комиссию оплачиваем путем списания средств, которые получаем от провайдеров, т.е собственникам выгодно, нам тоже)
#217
0 0
Цитата
роман 1981 пишет:
Регоператор в течение 10 дней перегнал нам деньги на новые спецсчета, направил оборотно-сальдовую ведомость, по которой мы уже актуализировали начисления с учетом задолженности.
Роман, а сколько времени прошло с момента открытия спецсчета и направления пакета доков в ГЖИ и регоператору до перевода средств? У нас уже погода прошло и тишина.... Во всех регионах разные сроки, по всему.
#218
0 0
Дело было так. Проведено собрание, в банк направлен Протокол для открытия счета, от банка получено уведомление об открытии, Регоператору переданы уведомление банка и Протокол собрания с сопроводительным, где просим обортно-сальдовую заверенную печатью Регоператора, через 10 дней деньги уже перевели на новый счет, где мы владельцы. В ГЖИ,как положено по закону, передали Протокол и все. Желательно счет открывать в банке, где открыт Ваш основной счет-легче решать вопросы по перечислениям за работы, авансирование работ. банк также выдал памятку , как и что делать в контексте капремонта. У нас , например, предусмотрено 30 % авансирование без Акта выполненных работ с предоставлением копии договора, сметы. Остальные перечислили нам после передачи Акта на следующий день. Беготни конечно на первом этапе очень много, но и резон от этого есть серьезный. Вот так вот, братья УКашники
#219
0 0
Цитата
роман 1981 пишет:
через 10 дней деньги уже перевели на новый счет, где мы владельцы.
У вас по местному закону так быстро?
#220
0 0
Ильич, если честно, то местный закон даже не изучал. Вообще ощущение,что Регоператор с радостью отдает на откуп УК мероприятие по капремонту. закон сырой по капремонту, деятельность Регоператоров пока еще на стадии становления -многих вещей элементарно не знают и не понимают.
#221
0 0
Это только в тех регионах, где утвердили на областном уровне законодательно сроки передачи средств при смене владельца спецсчета. В Челябинской области такой документ отсутствует, поэтому будем ждать "до пенсии".
#222
0 0
Цитата
роман 1981 пишет:
если честно, то местный закон даже не изучал.
А зря. Там может быть много полезного: перечень работ, отчётность и пр.
#223
0 0
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
роман 1981 пишет:
если честно, то местный закон даже не изучал.
А зря. Там может быть много полезного: перечень работ, отчётность и пр.
Ильич, перечень работ по капремонту един для всех регионов. ОМСУ сделал мне запрос по проведенным работам и все. Я ответил,что все документы в офисе - Договор подряда, сметы, акт с собственниками. Им больше ничего и не надо-поставили галочку себе и все.
#224
0 0
Цитата
роман 1981 пишет:
перечень работ по капремонту един для всех регионов
Вы будете смеяться, но - нет!
#225
0 0
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
роман 1981 пишет:
перечень работ по капремонту един для всех регионов
Вы будете смеяться, но - нет!
Перечень работ отражен в ЖК РФ. на местном уровне увидел дополнительные моменты к капремонтам-заказ проекта, составление сметы
#226
0 0
А ЖК прочитать? А с местным законом сравнить?
Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ
Вы по какому закону о средствах на спецсчёте и как часто будете отчитываться? По местному! Любите книгу - источник знаний!
#227
0 0
Цитата
Ильич пишет:
А ЖК прочитать? А с местным законом сравнить?
Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ
Вы по какому закону о средствах на спецсчёте и как часто будете отчитываться? По местному! Любите книгу - источник знаний!
Ильич, последую совету твоему-изучу внимательно.
#228
0 0
Цитата
роман 1981 пишет:
В управлении компании находится 25 домов, на всех в 2014 г. с помощью,естественно, нас были открыты спецсчета. В 2015 и начале 2016 г. 4 дома в качестве владельца выбрали нас. По дополнительной нагрузке-естественно она есть - открытие счета, формирование квитанций, разнос квитанций, претензионо-исковая работа и т.д. За дополнительные функции добавили в СИР 1 руб/кв.м. На данный период на скопленные средства проведены работы на фасаде, инженерных сетях. Проводили их сами, заработали, выполнили качественно, т.к нам обслуживать. Главное , что все вопросы по сметам , актам, договором и т.д принимались в кабинете у меня. Сейчас зарядили такие собрания еще по 6 домам.

А дома большие? Жильцы вот так просто согласились на добавление 1 р в тариф при условии открытия спец счета? У Вас квитанции на капремонт и ЖКУ раздельные или общие?
#229
0 0
Цитата
Frolik пишет:
А дома большие? Жильцы вот так просто согласились на добавление 1 р в тариф при условии открытия спец счета? У Вас квитанции на капремонт и ЖКУ раздельные или общие?
а не согласны - пускай идут в фонд ... УК чтоли их деньги капремонтные надо?
#230
0 0
Счета разные и квитанции, естественно, разные. По 1 руб/кв.м отвечаю, что не везде приняли такой тариф за наши дополнительные услуги. Но мы держим эти дома так сказать в уме и за счет смет в дальнейшем намерены вернуть свое. В квитанции за СИР отдельно выделяем в отдельной строке дополнительные функции. суды уже были, все проходит вроде. еще один факт, один из домов обратился в ГЖИ по данному вопросу и те ответили, что не обязательно включать дополнительные средства на выполнение таких функций. Я созвонился с и исполнителем ответа и спросил, что не кажется ему, что Фонд капремонт региона на данные функции получает бюджетные средства , а почему при таких же условиях вы рекомендуете нам работать бесплатно, завуалированно конечно отвечая подобным образом собственникам. Повесили трубку. Во такая вот история. ладно, удачи братья и сестры УКшники. У нас сегодня минус 30-35. Не до этих разборок
Сейчас на форуме: 1 пользователь
1 пользователь сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!