new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 1
  • 8
дней

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 6
дней

Форум

ГлавнаяЗачёт ранее выполненных работ в оплату взносов на капитальный ремонт

Зачёт ранее выполненных работ в оплату взносов на капитальный ремонт

RSS
Зачёт ранее выполненных работ в оплату взносов на капитальный ремонт
 
А как Вы планируете приостановить обязательные в силу ст.154 ЖК РФ платежи? Может я чего не понял...
 
Очень нужен совет, собственники не дожидаясь срока по программе выполнили ремонт кровли, мы обратились на основании протокола собственников к региональному оператору по зачету выполненной работы в счёт будущих платежей, но у нас возникла такая ситуация, работы проведены по статье текущий ремонт( но сделали капремонт кровли на 2,2 млн), так как по программе год 2023, на спецсчете у регоператора 0, подрядчик дал рассрочку платежей на 3 года, на момент выполнения владельцем спецсчета был регоператор, а в ноябре стали мы владельцами по решению собственников... При встрече сегодня у регоператора нам отказали в зачете по основанию , что теперь они не владельцы спецсчета.. Как нам сделать зачёт либо приостановить платежи по капремонту ...
 
Это понятно. Но у меня 100% уверенность, что ваш закон прямо противоречит ЖК РФ в котором ни слова о приостановлении платежей. Ссылку на закон в меня киньте плиз
 
Повторю свой вопрос из похожей темы: На сколько выше минимального должен быть тариф на КР, чтобы можно было досрочно выполнить работы по программе, а так же зачесть уже выполненные работы? Мин. взнос 6,30 достаточно будет 6,31?

Отправлено спустя 49 секунды:
Собственник спец. счета - ТСЖ.
 
Ну для УК по ЖК зачёт не предусмотрен. Регоператор должен перекинуть вам деньги. А собственники попали. Зачета не будет 100%
 
Зачета понятно не сделать, а если приостановить платежи в связи с накоплением 30 процентов от стоимости запланированных работ ?

Отправлено спустя 2 минуты 19 секунды:
У нас в регионе есть смешные работы по капремонту, типа ремонта козырьков, выходов на кровлю и т.д... Берём их копим 30 процентов от предельной стоимости ремонта и ждём 2023год...
 
Статья 7. Минимальный размер фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах

1. Минимальный размер фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, собственники в котором формируют указанный фонд на специальном счете, устанавливается как доля в размере 30 процентов от оценочной стоимости капитального ремонта такого многоквартирного дома, включающего все услуги и работы, входящие в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с учетом уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем минимальный размер фонда капитального ремонта, установленный настоящей статьей.
3. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.
4. В случае если в результате изменения Правительством Пермского края предельной стоимости каждого из видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме размер фонда капитального ремонта общего имущества соответствующего многоквартирного дома станет меньше минимального размера фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, и при этом собственники помещений в данном многоквартирном доме ранее приняли решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, уплата взносов на капитальный ремонт возобновляется с месяца, следующего за месяцем принятия Правительством Пермского края решения об изменении предельной стоимости.
5. Изменение минимального размера фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, осуществляется путем внесения изменения в настоящий Закон не чаще одного раза в три года...... Это звучит в краевом законе о капремонте , на основании этого при накоплении 30 процентов от предельной стоимости выбранных и утверждённых на собрании работ, а дом попадает три раза за 30 лет, выбираем например три вида работ , определяем предельную стоимость и при накоплении 30 процентов принимаем решение приостановить начисления по капремонту... Как то так...
 
Цитата
Svetlanka пишет:
Повторю свой вопрос из похожей темы: На сколько выше минимального должен быть тариф на КР, чтобы можно было досрочно выполнить работы по программе, а так же зачесть уже выполненные работы? Мин. взнос 6,30 достаточно будет 6,31?

Отправлено спустя 49 секунды:
Собственник спец. счета - ТСЖ.

За дублирование вопросов получите по шапке... 10ф
 
Пардон, очень хочется узнать ответ.
Убираю там - ответьте здесь, пжл.
 
Может чего пропустила, но откуда у вас эта мысль об увеличении тарифа? Где про это написано?
 
Цитата
Ялиса пишет:
Может чего пропустила, но откуда у вас эта мысль об увеличении тарифа? Где про это написано?
В ЖК написано...
 
увеличиваем,если мы недособрали денег. А если денег хватает и есть спецсчет. Кто мешает?
 
у нашего регоператора мнение такое, накопил на спецсчете и делай работу не дожидаясь когда по регпрограмме срок подойдет...надо только решение собственников на перенос сроков выполнения работы
 
Цитата
альтернатива 555 пишет:
3. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

Что-то у меня огромное сомнение по поводу этого пункта закона Пермского края... Статья 154 ЖК РФ, да и весь ЖК РФ ни слова не говорит о приостановлении платежей за капитальный ремонт...

А тут какие-то непонятные 30%...
 
ЖК то не говорит, а нам как поступить...попробывать может прокатит и приостановим платежи...
 
Цитата
альтернатива 555 пишет:
ЖК то не говорит, а нам как поступить...попробывать может прокатит и приостановим платежи...

Ну тут можно в итоге отдать все деньги обратно регоператору...

Если потом ГЖИ очухается и скажет, что Вы не правы - то сразу будет доначисление суммы за капремонт и общая собираемость упадет меньше 50%. А значит - через 3 месяца деньги уйдут в РО.
 
Цитата
Svetlanka пишет:
Повторю свой вопрос из похожей темы: На сколько выше минимального должен быть тариф на КР, чтобы можно было досрочно выполнить работы по программе, а так же зачесть уже выполненные работы? Мин. взнос 6,30 достаточно будет 6,31?

Отправлено спустя 49 секунды:
Собственник спец. счета - ТСЖ.
Про зачесть не знаю, а работу по решению ОСС из перечня - в любое время безотносительно превышения минимального взноса. А если работа не из областного перечня, то её выполнение - за счёт превышения. Есть лишняя копейка с кв. м - вот с этой копеечки и делаете капремонт по работе, не прописанной в законе.
 
ну вот . И я так же считаю, как Ильич.
 
Еще раз повторю... По ЖК РФ зачет возможен только если деньги находятся на счете регоператора...

Ст.181 ЖК РФ:

Цитата
5. В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
 
ну нормально поговорили, кто то о горячем, а кто то о зеленом
 
Цитата
burmistr пишет:
регоператору...
риск конечно есть и не маленький, я это объясню собственникам, но они просто работы выполнили на млн ы в рассрочку на 3 года и получается у них платежи большие очень в совокупности все разом если взять... Мы в протоколе сошлёмся на этот закон, чтоб признать его недействительным надо будет отменять пункты закона, а это время ... Сначала закон потом протокол так и пара лет пролетит , а там когда рассрочка закончиться мы снова примем решение платить....
 
Цитата
burmistr пишет:
Вернуться
Пункт 8 ст 170 ЖК говорит о приостановлении платежей на капремонт
 
Я не понял, откуда возьмутся данные об общей оценочной стоимости КР конкретного дома? Как за год можно накопить такую сумму? Да и обосновывать умаетесь. Как только перестанете собирать и дойдёте до 50% дефицита, у Вас отметут деньги со спецсчёта на счёт РО, ИМХО. Или я чего-то не понял. "Смешные" работы типа козырька и выходов на кровлю - всего лишь детализация работ по КР, взятая из какой-либо нормативки типа (Стандарт НОСТРОЙ, например).
 
вот эти смешные работы предусмотрены нашим краевым законом о капремонте... я просто ищу способ как правильно и без большого риска приостановить оплату...
 
Цитата
альтернатива 555 пишет:
вот эти смешные работы предусмотрены нашим краевым законом о капремонте... я просто ищу способ как правильно и без большого риска приостановить оплату...
Так и правильно включены, только ИМХО, без риска не приостановить.
 
Цитата
burmistr написал:
Еще раз повторю... По ЖК РФ зачет возможен только если деньги находятся на счете регоператора...Ст.181 ЖК РФ:Цитата5. В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
Мы тут планируем сгоревший лифт прокапиталить за счет УК.
Есть ли у кого практика для прояснения ситуации?

1. Каков риск возмещения затрат управляющей организации, которая за счет собственных средств проведет капитальный ремонт одного из лифтов, пострадавшего после форс-мажорного случая (пожар).

2. Какова должна быть процедура чтобы минимизировать отказ ФКР или банка (в случае наличия спецсчета) в возмещении затрат УК.

3. Возможно ли вообще проведение работ капитального характера до проведения ОСС, и будет ли решение надлежащим которым «задним числом» будет согласована сумма работ, смета, подрядчик.
#1
0 0
А как Вы планируете приостановить обязательные в силу ст.154 ЖК РФ платежи? Может я чего не понял...
#2
0 0
Очень нужен совет, собственники не дожидаясь срока по программе выполнили ремонт кровли, мы обратились на основании протокола собственников к региональному оператору по зачету выполненной работы в счёт будущих платежей, но у нас возникла такая ситуация, работы проведены по статье текущий ремонт( но сделали капремонт кровли на 2,2 млн), так как по программе год 2023, на спецсчете у регоператора 0, подрядчик дал рассрочку платежей на 3 года, на момент выполнения владельцем спецсчета был регоператор, а в ноябре стали мы владельцами по решению собственников... При встрече сегодня у регоператора нам отказали в зачете по основанию , что теперь они не владельцы спецсчета.. Как нам сделать зачёт либо приостановить платежи по капремонту ...
#3
0 0
Это понятно. Но у меня 100% уверенность, что ваш закон прямо противоречит ЖК РФ в котором ни слова о приостановлении платежей. Ссылку на закон в меня киньте плиз
#4
0 0
Повторю свой вопрос из похожей темы: На сколько выше минимального должен быть тариф на КР, чтобы можно было досрочно выполнить работы по программе, а так же зачесть уже выполненные работы? Мин. взнос 6,30 достаточно будет 6,31?

Отправлено спустя 49 секунды:
Собственник спец. счета - ТСЖ.
#5
0 0
Ну для УК по ЖК зачёт не предусмотрен. Регоператор должен перекинуть вам деньги. А собственники попали. Зачета не будет 100%
#6
0 0
Зачета понятно не сделать, а если приостановить платежи в связи с накоплением 30 процентов от стоимости запланированных работ ?

Отправлено спустя 2 минуты 19 секунды:
У нас в регионе есть смешные работы по капремонту, типа ремонта козырьков, выходов на кровлю и т.д... Берём их копим 30 процентов от предельной стоимости ремонта и ждём 2023год...
#7
0 0
Статья 7. Минимальный размер фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах

1. Минимальный размер фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, собственники в котором формируют указанный фонд на специальном счете, устанавливается как доля в размере 30 процентов от оценочной стоимости капитального ремонта такого многоквартирного дома, включающего все услуги и работы, входящие в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с учетом уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем минимальный размер фонда капитального ремонта, установленный настоящей статьей.
3. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.
4. В случае если в результате изменения Правительством Пермского края предельной стоимости каждого из видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме размер фонда капитального ремонта общего имущества соответствующего многоквартирного дома станет меньше минимального размера фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, и при этом собственники помещений в данном многоквартирном доме ранее приняли решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, уплата взносов на капитальный ремонт возобновляется с месяца, следующего за месяцем принятия Правительством Пермского края решения об изменении предельной стоимости.
5. Изменение минимального размера фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, осуществляется путем внесения изменения в настоящий Закон не чаще одного раза в три года...... Это звучит в краевом законе о капремонте , на основании этого при накоплении 30 процентов от предельной стоимости выбранных и утверждённых на собрании работ, а дом попадает три раза за 30 лет, выбираем например три вида работ , определяем предельную стоимость и при накоплении 30 процентов принимаем решение приостановить начисления по капремонту... Как то так...
#8
0 0
Цитата
Svetlanka пишет:
Повторю свой вопрос из похожей темы: На сколько выше минимального должен быть тариф на КР, чтобы можно было досрочно выполнить работы по программе, а так же зачесть уже выполненные работы? Мин. взнос 6,30 достаточно будет 6,31?

Отправлено спустя 49 секунды:
Собственник спец. счета - ТСЖ.

За дублирование вопросов получите по шапке... 10ф
#9
0 0
Пардон, очень хочется узнать ответ.
Убираю там - ответьте здесь, пжл.
#10
0 0
Может чего пропустила, но откуда у вас эта мысль об увеличении тарифа? Где про это написано?
#11
0 0
Цитата
Ялиса пишет:
Может чего пропустила, но откуда у вас эта мысль об увеличении тарифа? Где про это написано?
В ЖК написано...
#12
0 0
увеличиваем,если мы недособрали денег. А если денег хватает и есть спецсчет. Кто мешает?
#13
0 0
у нашего регоператора мнение такое, накопил на спецсчете и делай работу не дожидаясь когда по регпрограмме срок подойдет...надо только решение собственников на перенос сроков выполнения работы
#14
0 0
Цитата
альтернатива 555 пишет:
3. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

Что-то у меня огромное сомнение по поводу этого пункта закона Пермского края... Статья 154 ЖК РФ, да и весь ЖК РФ ни слова не говорит о приостановлении платежей за капитальный ремонт...

А тут какие-то непонятные 30%...
#15
0 0
ЖК то не говорит, а нам как поступить...попробывать может прокатит и приостановим платежи...
#16
0 0
Цитата
альтернатива 555 пишет:
ЖК то не говорит, а нам как поступить...попробывать может прокатит и приостановим платежи...

Ну тут можно в итоге отдать все деньги обратно регоператору...

Если потом ГЖИ очухается и скажет, что Вы не правы - то сразу будет доначисление суммы за капремонт и общая собираемость упадет меньше 50%. А значит - через 3 месяца деньги уйдут в РО.
#17
0 0
Цитата
Svetlanka пишет:
Повторю свой вопрос из похожей темы: На сколько выше минимального должен быть тариф на КР, чтобы можно было досрочно выполнить работы по программе, а так же зачесть уже выполненные работы? Мин. взнос 6,30 достаточно будет 6,31?

Отправлено спустя 49 секунды:
Собственник спец. счета - ТСЖ.
Про зачесть не знаю, а работу по решению ОСС из перечня - в любое время безотносительно превышения минимального взноса. А если работа не из областного перечня, то её выполнение - за счёт превышения. Есть лишняя копейка с кв. м - вот с этой копеечки и делаете капремонт по работе, не прописанной в законе.
#18
0 0
ну вот . И я так же считаю, как Ильич.
#19
0 0
Еще раз повторю... По ЖК РФ зачет возможен только если деньги находятся на счете регоператора...

Ст.181 ЖК РФ:

Цитата
5. В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
#20
0 0
ну нормально поговорили, кто то о горячем, а кто то о зеленом
#21
0 0
Цитата
burmistr пишет:
регоператору...
риск конечно есть и не маленький, я это объясню собственникам, но они просто работы выполнили на млн ы в рассрочку на 3 года и получается у них платежи большие очень в совокупности все разом если взять... Мы в протоколе сошлёмся на этот закон, чтоб признать его недействительным надо будет отменять пункты закона, а это время ... Сначала закон потом протокол так и пара лет пролетит , а там когда рассрочка закончиться мы снова примем решение платить....
#22
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Вернуться
Пункт 8 ст 170 ЖК говорит о приостановлении платежей на капремонт
#23
0 0
Я не понял, откуда возьмутся данные об общей оценочной стоимости КР конкретного дома? Как за год можно накопить такую сумму? Да и обосновывать умаетесь. Как только перестанете собирать и дойдёте до 50% дефицита, у Вас отметут деньги со спецсчёта на счёт РО, ИМХО. Или я чего-то не понял. "Смешные" работы типа козырька и выходов на кровлю - всего лишь детализация работ по КР, взятая из какой-либо нормативки типа (Стандарт НОСТРОЙ, например).
#24
0 0
вот эти смешные работы предусмотрены нашим краевым законом о капремонте... я просто ищу способ как правильно и без большого риска приостановить оплату...
#25
0 0
Цитата
альтернатива 555 пишет:
вот эти смешные работы предусмотрены нашим краевым законом о капремонте... я просто ищу способ как правильно и без большого риска приостановить оплату...
Так и правильно включены, только ИМХО, без риска не приостановить.
#26
0 0
Цитата
burmistr написал:
Еще раз повторю... По ЖК РФ зачет возможен только если деньги находятся на счете регоператора...Ст.181 ЖК РФ:Цитата5. В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
Мы тут планируем сгоревший лифт прокапиталить за счет УК.
Есть ли у кого практика для прояснения ситуации?

1. Каков риск возмещения затрат управляющей организации, которая за счет собственных средств проведет капитальный ремонт одного из лифтов, пострадавшего после форс-мажорного случая (пожар).

2. Какова должна быть процедура чтобы минимизировать отказ ФКР или банка (в случае наличия спецсчета) в возмещении затрат УК.

3. Возможно ли вообще проведение работ капитального характера до проведения ОСС, и будет ли решение надлежащим которым «задним числом» будет согласована сумма работ, смета, подрядчик.
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!