new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 1
  • 7
дней

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 5
дней

Форум

ГлавнаяКапитальный ремонт в кредит

Капитальный ремонт в кредит

RSS
Капитальный ремонт в кредит
 
Приветствую Вас, уважаемые форумчане! Подскажите, пожалуйста, имелся ли у Вас как у Управляющих организаций опыт проведения работ по капитальному ремонту в КРЕДИТ? Каким образом берется этот кредит, как используются средства...
 
Цитата
Urist-rd пишет:
Каким образом берется этот кредит, как используются средства...
1. Дорого.
2. Не дадут.
3. Если вдруг дадут, то используем как решит ОСС.
а дом на спец. счете?
 
Если есть банк "Центр- Инвест", обращайтесь к ним, банк активно работает по кредитованию капремонтов под взносы на капитальный ремонт. Естественно, платежеспособность населения должна быть высокой. Перечень документов и даже вопросов для проведения собрания дадут.
 
Цитата
Ирина В. пишет:
Если есть банк "Центр- Инвест", обращайтесь к ним, банк активно работает по кредитованию капремонтов под взносы на капитальный ремонт. Естественно, платежеспособность населения должна быть высокой. Перечень документов и даже вопросов для проведения собрания дадут.
а процент какой?

Отправлено спустя 1 минуту 49 секунды:
Чибис обещал толкнуть тему с субсидированием части ставки по кредиту, но пока тишина...
 
Цитата
Baikal пишет:

а процент какой?
Год назад 11 %.
 
Цитата
Ирина В. пишет:
Год назад 11 %.
ну это еще по-божески.. и Собственники были согласны?
 
Цитата
Baikal пишет:

Чибис обещал толкнуть тему с субсидированием части ставки по кредиту, но пока тишина...
Даже не думаю об этом, за это субсидирование, душу вынут в бумажном варианте..хотя, у нас в области оно уже есть.

Отправлено спустя 4 минуты 56 секунды:
Цитата
Baikal пишет:

ну это еще по-божески.. и Собственники были согласны?
Конечно согласны, главный мой аргумент - жить в комфортных условиях сейчас, а не ждать 2040 год, многие не доживут...
 
Если банки захотят давать кредиты для капремонта, то об их новых "кредитных продуктах" можно будет узнать из их коммерческих предложений. Поверьте, если это им станет интересно, об этом узнают все...
 
Цитата
Ирина В. пишет:
Если есть банк "Центр- Инвест", обращайтесь к ним, банк активно работает по кредитованию капремонтов под взносы на капитальный ремонт. Естественно, платежеспособность населения должна быть высокой. Перечень документов и даже вопросов для проведения собрания дадут.

Что является обеспечением по кредиту? Почки сотрудников УК?
 
Цитата
burmistr пишет:


Что является обеспечением по кредиту? Почки сотрудников УК?
Почки жителей я обещала Сберу, отказались.
Вопрос повестки дня и решение:
Цитата
Об утверждении источника возврата и обеспечения кредита для капитального ремонта фасада дома
Приняли решение:
Утвердить в качестве источника возврата кредита, процентной ставки по кредиту и его погашения равными частями (аннуитетными платежами) обязательные взносы собственников на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме равные тарифу установленному Правительством Ростовской области.
В обеспечение кредита утвердить использование специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта № ...............и т.д.
 
Цитата
Ирина В. пишет:
Об утверждении источника возврата и обеспечения кредита для капитального ремонта фасада дома
Приняли решение:
Утвердить в качестве источника возврата кредита, процентной ставки по кредиту и его погашения равными частями (аннуитетными платежами) обязательные взносы собственников на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме равные тарифу установленному Правительством Ростовской области.
В обеспечение кредита утвердить использование специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта № ...............и т.д.
ну в принципе решение хорошее :))))
по договору кто отвечает за несвоевременную оплату? Как прописаны условия, что вдруг собственники изменят способ управления? выберут новую УК?
 
Цитата
Baikal пишет:
В обеспечение кредита утвердить использование специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта № ...............и т.д.

Противоречие ЖК, так как деньги эти банк не вытащит потом...
 
Цитата
burmistr пишет:
Противоречие ЖК, так как деньги эти банк не вытащит потом...
Дело новое и не все процессы еще обкатаны. Как я понимаю банк у себя открывает спец. счет и следит за денежкой. При этом владелец спец. счета по сути должен каждый месяц перечислять собранные средства в счет оплаты кредита. Я правильно понимаю?
Если деньги не перечисляются, то банк уже начинает принудительное взыскание?
 
Цитата
Baikal пишет:
Если деньги не перечисляются, то банк уже начинает принудительное взыскание?

Кстати да...

Цитата
Статья 175. Специальный счет
6. На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в пункте 1.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании.
 
Цитата
Baikal пишет:

по договору кто отвечает за несвоевременную оплату? Как прописаны условия, что вдруг собственники изменят способ управления? выберут новую УК?
При реорганизации или ликвидации незамедлительно погасить сумму кредита. Трехстороннее соглашение на списание без распоряжения клиента любых средств с расчетных счетов, заранее данный акцепт. Заемщик имеет право произвести замену обеспечения, путем оформления допсоглашения или заключением нового договора. Больше ничего, кроме как действовать в соответствии с законодательством.
А что страшного в смене УК или смене способа управления, по решению собрания меняется УК, старая УК расторгает договор с банком, новая несет протокол в банк и открывает спецсчет. Пока суть да дело, счет не испаряется, а напротив, продолжает пополняться и вступает в силу трехстороннее соглашение, кредитор получает деньги, банк открывает счет новой УК, деньги со старого счета переводятся на новый, опять трехстороннее соглашение.
Я ТСЖошка, но агитирую наши УКашки стать владельцами спецсчетов, пока думают, изучают. :D А вдруг, наши собственники завтра захотят в УК и что страшного, сразу в протоколе прописывать смену владельца спецсчета, без квитанций жители не останутся, это уж точно.

Отправлено спустя 7 минуты 6 секунды:
Цитата
Baikal пишет:
Как я понимаю банк у себя открывает спец. счет и следит за денежкой. При этом владелец спец. счета по сути должен каждый месяц перечислять собранные средства в счет оплаты кредита. Я правильно понимаю?
Если деньги не перечисляются, то банк уже начинает принудительное взыскание?
Я перечисляю сразу за два месяца, не забывайте, размер взносов растет и выплатить кредит раньше установленного срока, реально.
 
Добрый день! Помогите разобраться в законодательстве. Могут ли собственники МКД, которые открыли спецсчет с владельцем - управляющей компанией, заключать кредитный договор на недостающий объем средств для проведения работ по КР, с самой управляйкой?
 
У нас это называлось заём. Я всё сделал для оформления "как надо по закону", даже бланк договора разрабатывали... но люди не приняли решения. Не против, а просто забили...
 
Цитата
Комментатор написал:
У нас это называлось заём. Я всё сделал для оформления "как надо по закону", даже бланк договора разрабатывали... но люди не приняли решения. Не против, а просто забили...
Поделитесь пож-та прогнозируемым пошаговым алогоритмом? Я, "пошарив по гуглу" вообще не нашла подтверждения этой возможности. Везде ведется речь только о банковском кредитовании с поступлением заемных средств на спецсчет, и выдача их оттуда тоже только под неусыпным контролем кредитной организации. Но нам интересен вариант, когда заключается трехстороннее соглашение "собственники - УО - Банк": управляйка кредитует спецсчет, банк контролирует все расходные финансовые движения, а последующие поступления взносов направляет в погашение кредита. Или такая схема из области фантастики?
P.S.Жители готовы взять такой кредит на 5 лет.
 
Ну какой алгоритм... Мы вынесли на ОСС вопрос о получении собственниками займа от управляшки на три года. Да, у нас были "свои" средства, которые мы готовы были инвестировать
При этом бланк договора присоединения был на обороте каждого решения собственника, ставалось лишь вписать себя.
Для чего мы пошли на это: нужен был капремонт фасада. У нас уже было на руках заключение экспертов о причинах трещин и методах устранения. УЖе была смета с известной суммой.
Мы оговаривали, что заём будет фактически направлен на оплату работы подрядной организации по отдельному договору, гарантийный срок там будет три года и за три года же люди обязуются вернуть заём равными частями ежемесячно по отдельной строчке в квитанции.
Если найду документы, покажу...
 
Цитата
Комментатор написал:
Мы оговаривали, что заём будет фактически направлен на оплату работы подрядной организации по отдельному договору, гарантийный срок там будет три года и за три года же люди обязуются вернуть заём равными частями ежемесячно по отдельной строчке в квитанции.
Если найду документы, покажу...
Была бы очень благодарна.
 
Цитата
Шла мимо написал:
Была бы очень благодарна
в ЛС сбросил кое-что. Если полезно - пользуйтесь
 
И как возращали по факту?
 
Цитата
Комментатор написал:
Цитата
Шла мимо написал:
Была бы очень благодарна
в ЛС сбросил кое-что. Если полезно - пользуйтесь
Уважаемый Алексей,делитесь со всеми. Для меня понимание иное. Судя по ЖК РФ денег на проведение кап ремонта на момент его проведения должно быть достаточно на спец счёте. Поэтому алгоритм был сначала 1.займ у УО на недостающую сумму
2. УО переводит займ на спец счёт
3. Выполняем ремонт
4. Выплачиваем долг согласно условиям займа со спец счета на счёт УО
 
Цитата
Yulija написал:
Цитата
Уважаемый Алексей,делитесь со всеми. Для меня понимание иное. Судя по ЖК РФ денег на проведение кап ремонта на момент его проведения должно быть достаточно на спец счёте. Поэтому алгоритм был сначала 1.займ у УО на недостающую сумму
2. УО переводит займ на спец счёт
3. Выполняем ремонт
4. Выплачиваем долг согласно условиям займа со спец счета на счёт УО
Вот мы именно такую схему хотели бы применить у себя.

Но тогда вопрос - кто будет нести обязательства по исполнению п.4: банк? Но я ни в одном законодательном акте не встречала о такой схеме кредитования спецсчета. Везде идут ссылки именно на банковский кредит собственникам для выполнения работ капитального храктера.
 
Что смущает? ч.5 ст.177 ЖК РФ.
 
Цитата
Комментатор написал:
ч.5 ст.177 ЖК РФ
Блин, а я это не смогла найти! Товарищ Комментатор, огромное Вам спасибо и новый блестящий рупор для вещания!)))
#1
0 0
Приветствую Вас, уважаемые форумчане! Подскажите, пожалуйста, имелся ли у Вас как у Управляющих организаций опыт проведения работ по капитальному ремонту в КРЕДИТ? Каким образом берется этот кредит, как используются средства...
#2
0 0
Цитата
Urist-rd пишет:
Каким образом берется этот кредит, как используются средства...
1. Дорого.
2. Не дадут.
3. Если вдруг дадут, то используем как решит ОСС.
а дом на спец. счете?
#3
0 0
Если есть банк "Центр- Инвест", обращайтесь к ним, банк активно работает по кредитованию капремонтов под взносы на капитальный ремонт. Естественно, платежеспособность населения должна быть высокой. Перечень документов и даже вопросов для проведения собрания дадут.
#4
0 0
Цитата
Ирина В. пишет:
Если есть банк "Центр- Инвест", обращайтесь к ним, банк активно работает по кредитованию капремонтов под взносы на капитальный ремонт. Естественно, платежеспособность населения должна быть высокой. Перечень документов и даже вопросов для проведения собрания дадут.
а процент какой?

Отправлено спустя 1 минуту 49 секунды:
Чибис обещал толкнуть тему с субсидированием части ставки по кредиту, но пока тишина...
#5
0 0
Цитата
Baikal пишет:

а процент какой?
Год назад 11 %.
#6
0 0
Цитата
Ирина В. пишет:
Год назад 11 %.
ну это еще по-божески.. и Собственники были согласны?
#7
0 0
Цитата
Baikal пишет:

Чибис обещал толкнуть тему с субсидированием части ставки по кредиту, но пока тишина...
Даже не думаю об этом, за это субсидирование, душу вынут в бумажном варианте..хотя, у нас в области оно уже есть.

Отправлено спустя 4 минуты 56 секунды:
Цитата
Baikal пишет:

ну это еще по-божески.. и Собственники были согласны?
Конечно согласны, главный мой аргумент - жить в комфортных условиях сейчас, а не ждать 2040 год, многие не доживут...
#8
0 0
Если банки захотят давать кредиты для капремонта, то об их новых "кредитных продуктах" можно будет узнать из их коммерческих предложений. Поверьте, если это им станет интересно, об этом узнают все...
#9
0 0
Цитата
Ирина В. пишет:
Если есть банк "Центр- Инвест", обращайтесь к ним, банк активно работает по кредитованию капремонтов под взносы на капитальный ремонт. Естественно, платежеспособность населения должна быть высокой. Перечень документов и даже вопросов для проведения собрания дадут.

Что является обеспечением по кредиту? Почки сотрудников УК?
#10
0 0
Цитата
burmistr пишет:


Что является обеспечением по кредиту? Почки сотрудников УК?
Почки жителей я обещала Сберу, отказались.
Вопрос повестки дня и решение:
Цитата
Об утверждении источника возврата и обеспечения кредита для капитального ремонта фасада дома
Приняли решение:
Утвердить в качестве источника возврата кредита, процентной ставки по кредиту и его погашения равными частями (аннуитетными платежами) обязательные взносы собственников на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме равные тарифу установленному Правительством Ростовской области.
В обеспечение кредита утвердить использование специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта № ...............и т.д.
#11
0 0
Цитата
Ирина В. пишет:
Об утверждении источника возврата и обеспечения кредита для капитального ремонта фасада дома
Приняли решение:
Утвердить в качестве источника возврата кредита, процентной ставки по кредиту и его погашения равными частями (аннуитетными платежами) обязательные взносы собственников на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме равные тарифу установленному Правительством Ростовской области.
В обеспечение кредита утвердить использование специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта № ...............и т.д.
ну в принципе решение хорошее :))))
по договору кто отвечает за несвоевременную оплату? Как прописаны условия, что вдруг собственники изменят способ управления? выберут новую УК?
#12
0 0
Цитата
Baikal пишет:
В обеспечение кредита утвердить использование специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта № ...............и т.д.

Противоречие ЖК, так как деньги эти банк не вытащит потом...
#13
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Противоречие ЖК, так как деньги эти банк не вытащит потом...
Дело новое и не все процессы еще обкатаны. Как я понимаю банк у себя открывает спец. счет и следит за денежкой. При этом владелец спец. счета по сути должен каждый месяц перечислять собранные средства в счет оплаты кредита. Я правильно понимаю?
Если деньги не перечисляются, то банк уже начинает принудительное взыскание?
#14
0 0
Цитата
Baikal пишет:
Если деньги не перечисляются, то банк уже начинает принудительное взыскание?

Кстати да...

Цитата
Статья 175. Специальный счет
6. На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в пункте 1.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании.
#15
0 0
Цитата
Baikal пишет:

по договору кто отвечает за несвоевременную оплату? Как прописаны условия, что вдруг собственники изменят способ управления? выберут новую УК?
При реорганизации или ликвидации незамедлительно погасить сумму кредита. Трехстороннее соглашение на списание без распоряжения клиента любых средств с расчетных счетов, заранее данный акцепт. Заемщик имеет право произвести замену обеспечения, путем оформления допсоглашения или заключением нового договора. Больше ничего, кроме как действовать в соответствии с законодательством.
А что страшного в смене УК или смене способа управления, по решению собрания меняется УК, старая УК расторгает договор с банком, новая несет протокол в банк и открывает спецсчет. Пока суть да дело, счет не испаряется, а напротив, продолжает пополняться и вступает в силу трехстороннее соглашение, кредитор получает деньги, банк открывает счет новой УК, деньги со старого счета переводятся на новый, опять трехстороннее соглашение.
Я ТСЖошка, но агитирую наши УКашки стать владельцами спецсчетов, пока думают, изучают. :D А вдруг, наши собственники завтра захотят в УК и что страшного, сразу в протоколе прописывать смену владельца спецсчета, без квитанций жители не останутся, это уж точно.

Отправлено спустя 7 минуты 6 секунды:
Цитата
Baikal пишет:
Как я понимаю банк у себя открывает спец. счет и следит за денежкой. При этом владелец спец. счета по сути должен каждый месяц перечислять собранные средства в счет оплаты кредита. Я правильно понимаю?
Если деньги не перечисляются, то банк уже начинает принудительное взыскание?
Я перечисляю сразу за два месяца, не забывайте, размер взносов растет и выплатить кредит раньше установленного срока, реально.
#16
0 0
Добрый день! Помогите разобраться в законодательстве. Могут ли собственники МКД, которые открыли спецсчет с владельцем - управляющей компанией, заключать кредитный договор на недостающий объем средств для проведения работ по КР, с самой управляйкой?
#17
0 0
У нас это называлось заём. Я всё сделал для оформления "как надо по закону", даже бланк договора разрабатывали... но люди не приняли решения. Не против, а просто забили...
#18
0 0
Цитата
Комментатор написал:
У нас это называлось заём. Я всё сделал для оформления "как надо по закону", даже бланк договора разрабатывали... но люди не приняли решения. Не против, а просто забили...
Поделитесь пож-та прогнозируемым пошаговым алогоритмом? Я, "пошарив по гуглу" вообще не нашла подтверждения этой возможности. Везде ведется речь только о банковском кредитовании с поступлением заемных средств на спецсчет, и выдача их оттуда тоже только под неусыпным контролем кредитной организации. Но нам интересен вариант, когда заключается трехстороннее соглашение "собственники - УО - Банк": управляйка кредитует спецсчет, банк контролирует все расходные финансовые движения, а последующие поступления взносов направляет в погашение кредита. Или такая схема из области фантастики?
P.S.Жители готовы взять такой кредит на 5 лет.
#19
0 0
Ну какой алгоритм... Мы вынесли на ОСС вопрос о получении собственниками займа от управляшки на три года. Да, у нас были "свои" средства, которые мы готовы были инвестировать
При этом бланк договора присоединения был на обороте каждого решения собственника, ставалось лишь вписать себя.
Для чего мы пошли на это: нужен был капремонт фасада. У нас уже было на руках заключение экспертов о причинах трещин и методах устранения. УЖе была смета с известной суммой.
Мы оговаривали, что заём будет фактически направлен на оплату работы подрядной организации по отдельному договору, гарантийный срок там будет три года и за три года же люди обязуются вернуть заём равными частями ежемесячно по отдельной строчке в квитанции.
Если найду документы, покажу...
#20
0 0
Цитата
Комментатор написал:
Мы оговаривали, что заём будет фактически направлен на оплату работы подрядной организации по отдельному договору, гарантийный срок там будет три года и за три года же люди обязуются вернуть заём равными частями ежемесячно по отдельной строчке в квитанции.
Если найду документы, покажу...
Была бы очень благодарна.
#21
1 0
Цитата
Шла мимо написал:
Была бы очень благодарна
в ЛС сбросил кое-что. Если полезно - пользуйтесь
#22
0 0
И как возращали по факту?
#23
0 0
Цитата
Комментатор написал:
Цитата
Шла мимо написал:
Была бы очень благодарна
в ЛС сбросил кое-что. Если полезно - пользуйтесь
Уважаемый Алексей,делитесь со всеми. Для меня понимание иное. Судя по ЖК РФ денег на проведение кап ремонта на момент его проведения должно быть достаточно на спец счёте. Поэтому алгоритм был сначала 1.займ у УО на недостающую сумму
2. УО переводит займ на спец счёт
3. Выполняем ремонт
4. Выплачиваем долг согласно условиям займа со спец счета на счёт УО
#24
0 0
Цитата
Yulija написал:
Цитата
Уважаемый Алексей,делитесь со всеми. Для меня понимание иное. Судя по ЖК РФ денег на проведение кап ремонта на момент его проведения должно быть достаточно на спец счёте. Поэтому алгоритм был сначала 1.займ у УО на недостающую сумму
2. УО переводит займ на спец счёт
3. Выполняем ремонт
4. Выплачиваем долг согласно условиям займа со спец счета на счёт УО
Вот мы именно такую схему хотели бы применить у себя.

Но тогда вопрос - кто будет нести обязательства по исполнению п.4: банк? Но я ни в одном законодательном акте не встречала о такой схеме кредитования спецсчета. Везде идут ссылки именно на банковский кредит собственникам для выполнения работ капитального храктера.
#25
1 0
Что смущает? ч.5 ст.177 ЖК РФ.
#26
0 0
Цитата
Комментатор написал:
ч.5 ст.177 ЖК РФ
Блин, а я это не смогла найти! Товарищ Комментатор, огромное Вам спасибо и новый блестящий рупор для вещания!)))
Сейчас на форуме: 1 пользователь
1 пользователь сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!