new_year

Форум

ГлавнаяПредседатель ТСЖ - быть или не быть

Председатель ТСЖ - быть или не быть

RSS
Председатель ТСЖ - быть или не быть
 
[u][b]Дано:[/b] [/u]ТСЖ, долг 500 тысяч за тепло и гор.воду. образовался из-за неплательщиков (с ними суды уже были, но они платят копейки в счет долга).
так что долг не гасится, а растет.
[u][b]Вопрос №1. [/b[/u]]Предлагают быть новым председателем. Соглашаться? что делать с долгом? как его гасить законными путями?
[u][b]Вопрос №2[/b].[/u] Объем работ председателя ТСЖ. Кто может поделиться так называемой циклограммой работы председателья тсж? она будет многим полезна. То есть, что делаем каждый день, что делаем раз в неделю, что - раз в месяц и тп. То есть я пытаюсь понять смогу ли я совместить это с онсовной своей работой в офисе.
[b]Спасибо![/b]
 
Думаю, никто не обидится, если отвечу, не имея отношения к ТСЖ.
1. Гасить долг должны должники, потому - трясите приставов.
Ну и просуживайте долги, не пускайте на самотёк.
2. Совмещать у Вас не получится ВООБЩЕ. Ну если "ленивое ТСЖ", то может и удастся.
Готовьтесь к тому, что телефон будет звонить 24 часа в сутки. В дверь тоже будут стучать.
Если Вам нечем заняться в ближайшие год-два, то welcome
 
Цитата
Елена Евсеева написал:
То есть я пытаюсь понять смогу ли я совместить это с онсовной своей работой в офисе.
Возраст дома? Метраж? Кто-нибудь будет реально помогать? Опыт в ЖКХ есть?
 
А кто вы по образованию и кто по профессии?

PS нет чтобы ответить на вопросы, устроили собеседование :lol:
 
Как-то посчитал по "нашей районной больнице" среднею температуру задолженность 1000 000 руб на дом
 
1) работаю в офисе с 9 до 5. по образованию психолог. Дому лет 30 наверное, 9 этажей, 3 подъезда, 108 квартир.
2) Я просто не знаю, что кокретно нужно будет делать.
И как часто. Пытаюсь понять объем работы. Без соседей,заливов, жалоб и тп. Допустим все в доме окей.
Каковы загрузка? Нужно ли куда-то ездить? Что должна делать я, а что бухгалтер и т.п.
Из того что я знаю - отправляь сведения в какую-то систему, выплачивать зарплату, откуда-то брать /считать/распечатывать... платежки за квартиры,
работать с неплательщиками и приставами. Может есть ресурсы, где про это почитать... полезные сайты...
3) По поводу долга - я прочитала, что если мы не заплатим долг в течение какого-то времени, компания, которой мы должны может признать нас банкротом.
А платить-то нечем. Можно ли раскидать долг на все квартиры? Это законно, если общее собрание так решит? или просто не платить, ждать, когда должники заплатят.
 
Цитата
или просто не платить, ждать, когда должники заплатят.

Пример дом 100 квартир "средний чек" 4 000 руб, итого 400 000 руб в месяц
10% неплатильщики (это полный Атас) и через 10 месяцев дефицит оборотных средств составит 400 000 руб
То есть вы оплачиваете 100 % всё но с опазданием на 1 месяц.
Так можно жить (и жувут) вечно, для этого нужно трясти регулярно должников.
Принципиально важно чтобы дефицит оборотных средств не рос .

 
Сколько же у вас неплательщиков при таком долге? и может стоит подумать о прямых договорах . Пусть РСО и бодается с неплательщиками, а на ОДН вы наберете. trup
 
Цитата
Елена Евсеева написал:
2) Я просто не знаю, что кокретно нужно будет делать.
Елена Евсеева, объём вашей (конкретно вашей, как председателя) работы будет зависеть от многих факторов!
Как вы планируете работать? Ведь ТСЖ может заключить договор с УО и тогда ваш функционал сведётся к минимуму (до контроля и подготовки предложений по работе), а может работать самостоятельно (тогда вам придётся делать всё! начиная от составления планов и смет, организации ремонтных работ, проведения осмотров, в том числе плановых и аварийных, приёма обращений, заявок, организации работы АДС, ведения бухгалтерии по организации, расчётам контрагентами и расчёта квитанций ... ну и много всего вплоть до размещения отчётности в ГИС и разборок в судах с контролирующими органами, РСО и должниками). И тут второй вопрос, каким составом вы планируете работать? Вы будете в одном лице всё делать (быть и бухгалтером и инженером и диспетчером и слесарем и юристом... ну тут вплоть до дворника можно), или планируете нанимать штат или подрядчиков, опять же сводя свою работу до функций организации и контроля!?

В общем без людей в поле, это в любом случае работать не будет! И если у вас некому работать в поле (некого нанять и привлечь для выполнения всей текучки), то вы точно не сможете совмещать это с дневной работой.
 
Цитата
Гость с Урала написал:
В общем без людей в поле, это в любом случае работать не будет! И если у вас некому работать в поле (некого нанять и привлечь для выполнения всей текучки), то вы точно не сможете совмещать это с дневной работой.
Сказано на Урале - как выковано в стали! Лучше не скажешь!
 
Ну вот, исполнилась мечта идиота - пригласили работать управляющим в новое ТСЖ.
- Дом 18 000 кв.м., 300 квартир
- Прежняя управляющая с прошлого года - банкрот (домом, практически не занималась). Подвал и комуникации в нем в ужасном состоянии.

Из-за задолженности перед РСО с февраля дом перевели на прямые договоры
- с Водоканалом (ХВС + Водоотведение),
- с Теплосетью (Отопление + ГВС),
- с РО по мусору.
- С Мосэнергосбытом все давно исторически на прямых.
Расчеты с жителями для всех этих РСО ведет МособлЕИРЦ

Сейчас будем заключать договоры между новым ТСЖ и РСО, и есть возможность обнулить прошлое - заключить нормальные (непрямые) договоры с РСО (кроме Энергосбыта).
Какой путь выбрать:

1. Уйти от прямых договоров и от МособлЕИРЦ (кто в Подмосковье живет - знает, сколько гемора с этим монстром)
Плюс этого: Не будет чехарды и путаницы с показаниями ИПУ (кто сдал, кто нет), с начислениями-расчетами, которые ведет чужой дядя (тетя).
Минус: Неплательщики (должники) могут потянуть на дно новое ТСЖ.


2. Оставить прямые договоры. Но как при этом иметь полную информацию о том, кто и какие показания по ИПУ сдал (дом не маленький).
Без этой информации от РСО могут прилетать такие счета (ОДПУ - сумма ИПУ)... - мама не горюй!!!

Нужен совет
 
Не знаю ваших околомосковских тёрок, но я бы не стал губить прямые договоры. Лучше попытаться (в ТСЖ это возможно) наладить получение копий информации по ИПУ, если, конечно, это имеет экономический смысл..
 
Цитата
Сибиряк написал:
- Дом 18 000 кв.м., 300 квартир- Прежняя управляющая с прошлого года - банкрот (домом, практически не занималась). Подвал и комуникации в нем в ужасном состоянии.Из-за задолженности перед РСО с февраля дом перевели на прямые договорКак
С прямых договоров уходить, точно не стоит по экономическим соображениям. Как вариант, предложите собственникам помещений дублировать показания ПУ в ТСЖ, (по эл.почте, телефону или опусканию в специальный ящик), в целях исключения двойного начисления со стороны РСО.
У нас в ТСЖ это получается
 
У нас сейчас тоже непонятная ситуация. Есть ТСЖ и управляющий, которого хотим сменить. Дом 12 000 кв.м. 2006 года постройки. На 03.02.2020 долгов по ЖКУ было 1 130 000р. ФОТ на весь ТСЖ около 130 т.р.
Думаем-обсуждаем, кого выбрать главным. Народ хочет чтобы это был житель дома, то есть председатель. Но желающих нет.
Я думаю, что целесообразней позвать управляющим председателя из соседних домов, рядом есть ещё 5 домов такого же типа от того же застройщика.
Здесь встаёт вопрос - какой справедливый размер оплаты труда председателя/управляющего, чтобы можно было не воровать? Платите ли вознаграждения членам правления?
 
к
 
Цитата
Аттрактор написал:
У нас сейчас тоже непонятная ситуация. Есть ТСЖ и управляющий, которого хотим сменить. Дом 12 000 кв.м. 2006 года постройки. На 03.02.2020 долгов по ЖКУ было 1 130 000р. ФОТ на весь ТСЖ около 130 т.р.
Думаем-обсуждаем, кого выбрать главным. Народ хочет чтобы это был житель дома, то есть председатель. Но желающих нет.
Я думаю, что целесообразней позвать управляющим председателя из соседних домов, рядом есть ещё 5 домов такого же типа от того же застройщика.
Здесь встаёт вопрос - какой справедливый размер оплаты труда председателя/управляющего, чтобы можно было не воровать? Платите ли вознаграждения членам правления?
Какой регион? Поясните, Вас интересует вопрос о размере выплат Председателю или Управляющему или и тому и другому?
 
г. Краснодар.
Интересуют доходы председателя и управляющего.
 
Цитата
Аттрактор написал:
г. Краснодар.
Интересуют доходы председателя и управляющего.
Дом 12,5 тысяч квадратных метров. Моя зарплата 30т.р. - НДФЛ.
Это много для бюджета ТСЖ и совсем немного для меня. Я привык и умею зарабатывать гораздо больше. Создавал ТСЖ и работаю за эти деньги только потому что это мой дом.
 
Цитата
Аттрактор написал:
Здесь встаёт вопрос - какой справедливый размер оплаты труда председателя/управляющего, чтобы можно было не воровать? Платите ли вознаграждения членам правления?
Зарплата председателя/управляющего + 30,2% страховые взносы = х,хх руб. с квадратного метра в вашем тарифе, для примера из поста выше
30 000 + 9 060 = 39 060 / 12500 = 3,12 руб./м.кв. доля ЗП председателя в тарифе на содержание
 
Цитата
Аттрактор написал:
г. Краснодар.
Интересуют доходы председателя и управляющего.
По Москве бы смог с ориентировать, а так, Вам придется самому по мониторить средний размер вознаграждения Председателя и заработной платы Управляющему по вашему городу. Хотелось бы только напомнить, что председатель правления не может состоять в договорных отношениях с ТСЖ.
Что касается вознаграждения для членов ТСЖ, по мимо председателя, то, если правление считает, что их деятельность требует оплаты, они вправе при составлении сметы доходов и расходов предусмотреть свое вознаграждение и предоставить на утверждение ОСЧ.
И, если хотите, чтобы управляющий не воровал, установите ему достойную зарплату.
 
Цитата
Александр7272 + 30,2% страховые взносы = х,хх руб. с квадратного метра в вашем тарифе, для примера из поста выше
+ отпуск по КЗоТ
+ больничные
Итого ФОТ Председателя 45 000 руб в месяц
Цитата
И, если хотите, чтобы управляющий не воровал, установите ему достойную зарплату.
Весьма спорное утверждение
 
Цитата
Атос написал:
Цитата
Александр7272 + 30,2% страховые взносы = х,хх руб. с квадратного метра в вашем тарифе, для примера из поста выше
+ отпуск по КЗоТ
+ больничные
Итого ФОТ Председателя 45 000 руб в месяц
Цитата
И, если хотите, чтобы управляющий не воровал, установите ему достойную зарплату.
Весьма спорное утверждение
не-не-не,
Это-ж председатель, должность не замещаемая.т.е. когда он в отпуск уходит на его должность временно никого не берут. Т.е. в план ставим 12 окладов в год а не 13.
А, больничные -пардон муа, из ФСС...

По поводу "достойная ЗП-залог неворовства" -не не работает.
Достойная ЗП - залог того, что к Вам на собеседование придет специалист который стоит таких денег, только Вот задача работодателя отличить специалиста от клоуна..., и еще- это залог того, что когда специалист от Вас уйдет (по той или иной причине) Вы сможете рассчитывать на то, что сможете за эти деньги найти другого специалиста.
 
Цитата
о-хо-хо написал:
Это-ж председатель, должность не замещаемая.т.е.
это если председатель ничего не делает
 
Цитата
о-хо-хо написал:
Это-ж председатель, должность не замещаемая.т.е. когда он в отпуск уходит
Стесняюсь спросить в какой такой отпуск уходит председатель, если с ним не заключается трудовой договор?
 
Это вы налоговой будете рассказывать
 
Цитата
Ильич написал:
но я бы не стал губить прямые договоры.

В Подмосковье: РО, ФКР и Мосэнергосбыт работают только через агента по имени ЕИРЦ
Не знаю как у Сибиряка в районе, а у нас Теплосеть и Водоканал. тоже
Так что при прямых договорах будет тот же ЕИРЦ

Выход только один,
Рассчитывать самим
 
Цитата
Аттрактор написал:
Я думаю, что целесообразней позвать управляющим председателя из соседних домов, рядом есть ещё 5 домов такого же типа от того же застройщика.

Заклинаю вас от этого решения. Почему:
1) Сужу по своему опыту - почти все председатели вокруг большие самодуры, которые ЖК РФ не читали.
2) Был такой опыт в самом начале моего ТСЖ, на два месяца взяли. Это преводит к перекосам - председатель соседнего начинает содержать свой дом за счет вашего. Например, берется сантехник. Типа на два дома, оплата пропорциональная площади. Ок. Но начальник у него фактически один и его рабочим временем командует он. В результате сантехник вкалывает на тот дом, а на ваш - по остаточному принципу.
 
Цитата
morskaya35-6 написал:
1) Сужу по своему опыту - почти все председатели вокруг большие самодуры, которые ЖК РФ не читали.2) Был такой опыт в самом начале моего ТСЖ, на два месяца взяли. Это преводит к перекосам - председатель соседнего начинает содержать свой дом за счет вашего. Например, берется сантехник. Типа на два дома, оплата пропорциональная площади. Ок. Но начальник у него фактически один и его рабочим временем командует он. В результате сантехник вкалывает на тот дом, а на ваш - по остаточному принципу.
Вполне возможный сценарий.
 
Цитата
Ильич написал:
Вполне возможный сценарий.

Сто пудовъ
 
Цитата
Ильич написал:
Цитата
morskaya35-6 написал:
1) Сужу по своему опыту - почти все председатели вокруг большие самодуры, которые ЖК РФ не читали.2) Был такой опыт в самом начале моего ТСЖ, на два месяца взяли. Это преводит к перекосам - председатель соседнего начинает содержать свой дом за счет вашего. Например, берется сантехник. Типа на два дома, оплата пропорциональная площади. Ок. Но начальник у него фактически один и его рабочим временем командует он. В результате сантехник вкалывает на тот дом, а на ваш - по остаточному принципу.
Вполне возможный сценарий.
Не соглашусь. Из своего опыта: работаю председателем правления ТСЖ в доме, где живу и управляющим в соседнем доме. Работаю честно с каждым МКД, исходя из тех. состояния, финансов дома, платежеспособности жителей и пр.
#1
0 0
[u][b]Дано:[/b] [/u]ТСЖ, долг 500 тысяч за тепло и гор.воду. образовался из-за неплательщиков (с ними суды уже были, но они платят копейки в счет долга).
так что долг не гасится, а растет.
[u][b]Вопрос №1. [/b[/u]]Предлагают быть новым председателем. Соглашаться? что делать с долгом? как его гасить законными путями?
[u][b]Вопрос №2[/b].[/u] Объем работ председателя ТСЖ. Кто может поделиться так называемой циклограммой работы председателья тсж? она будет многим полезна. То есть, что делаем каждый день, что делаем раз в неделю, что - раз в месяц и тп. То есть я пытаюсь понять смогу ли я совместить это с онсовной своей работой в офисе.
[b]Спасибо![/b]
#2
1 0
Думаю, никто не обидится, если отвечу, не имея отношения к ТСЖ.
1. Гасить долг должны должники, потому - трясите приставов.
Ну и просуживайте долги, не пускайте на самотёк.
2. Совмещать у Вас не получится ВООБЩЕ. Ну если "ленивое ТСЖ", то может и удастся.
Готовьтесь к тому, что телефон будет звонить 24 часа в сутки. В дверь тоже будут стучать.
Если Вам нечем заняться в ближайшие год-два, то welcome
#3
1 0
Цитата
Елена Евсеева написал:
То есть я пытаюсь понять смогу ли я совместить это с онсовной своей работой в офисе.
Возраст дома? Метраж? Кто-нибудь будет реально помогать? Опыт в ЖКХ есть?
#4
0 0
А кто вы по образованию и кто по профессии?

PS нет чтобы ответить на вопросы, устроили собеседование :lol:
#5
0 0
Как-то посчитал по "нашей районной больнице" среднею температуру задолженность 1000 000 руб на дом
#6
0 0
1) работаю в офисе с 9 до 5. по образованию психолог. Дому лет 30 наверное, 9 этажей, 3 подъезда, 108 квартир.
2) Я просто не знаю, что кокретно нужно будет делать.
И как часто. Пытаюсь понять объем работы. Без соседей,заливов, жалоб и тп. Допустим все в доме окей.
Каковы загрузка? Нужно ли куда-то ездить? Что должна делать я, а что бухгалтер и т.п.
Из того что я знаю - отправляь сведения в какую-то систему, выплачивать зарплату, откуда-то брать /считать/распечатывать... платежки за квартиры,
работать с неплательщиками и приставами. Может есть ресурсы, где про это почитать... полезные сайты...
3) По поводу долга - я прочитала, что если мы не заплатим долг в течение какого-то времени, компания, которой мы должны может признать нас банкротом.
А платить-то нечем. Можно ли раскидать долг на все квартиры? Это законно, если общее собрание так решит? или просто не платить, ждать, когда должники заплатят.
#7
0 0
Цитата
или просто не платить, ждать, когда должники заплатят.

Пример дом 100 квартир "средний чек" 4 000 руб, итого 400 000 руб в месяц
10% неплатильщики (это полный Атас) и через 10 месяцев дефицит оборотных средств составит 400 000 руб
То есть вы оплачиваете 100 % всё но с опазданием на 1 месяц.
Так можно жить (и жувут) вечно, для этого нужно трясти регулярно должников.
Принципиально важно чтобы дефицит оборотных средств не рос .

#8
2 0
Сколько же у вас неплательщиков при таком долге? и может стоит подумать о прямых договорах . Пусть РСО и бодается с неплательщиками, а на ОДН вы наберете. trup
#9
0 0
Цитата
Елена Евсеева написал:
2) Я просто не знаю, что кокретно нужно будет делать.
Елена Евсеева, объём вашей (конкретно вашей, как председателя) работы будет зависеть от многих факторов!
Как вы планируете работать? Ведь ТСЖ может заключить договор с УО и тогда ваш функционал сведётся к минимуму (до контроля и подготовки предложений по работе), а может работать самостоятельно (тогда вам придётся делать всё! начиная от составления планов и смет, организации ремонтных работ, проведения осмотров, в том числе плановых и аварийных, приёма обращений, заявок, организации работы АДС, ведения бухгалтерии по организации, расчётам контрагентами и расчёта квитанций ... ну и много всего вплоть до размещения отчётности в ГИС и разборок в судах с контролирующими органами, РСО и должниками). И тут второй вопрос, каким составом вы планируете работать? Вы будете в одном лице всё делать (быть и бухгалтером и инженером и диспетчером и слесарем и юристом... ну тут вплоть до дворника можно), или планируете нанимать штат или подрядчиков, опять же сводя свою работу до функций организации и контроля!?

В общем без людей в поле, это в любом случае работать не будет! И если у вас некому работать в поле (некого нанять и привлечь для выполнения всей текучки), то вы точно не сможете совмещать это с дневной работой.
#10
1 0
Цитата
Гость с Урала написал:
В общем без людей в поле, это в любом случае работать не будет! И если у вас некому работать в поле (некого нанять и привлечь для выполнения всей текучки), то вы точно не сможете совмещать это с дневной работой.
Сказано на Урале - как выковано в стали! Лучше не скажешь!
#11
0 0
Ну вот, исполнилась мечта идиота - пригласили работать управляющим в новое ТСЖ.
- Дом 18 000 кв.м., 300 квартир
- Прежняя управляющая с прошлого года - банкрот (домом, практически не занималась). Подвал и комуникации в нем в ужасном состоянии.

Из-за задолженности перед РСО с февраля дом перевели на прямые договоры
- с Водоканалом (ХВС + Водоотведение),
- с Теплосетью (Отопление + ГВС),
- с РО по мусору.
- С Мосэнергосбытом все давно исторически на прямых.
Расчеты с жителями для всех этих РСО ведет МособлЕИРЦ

Сейчас будем заключать договоры между новым ТСЖ и РСО, и есть возможность обнулить прошлое - заключить нормальные (непрямые) договоры с РСО (кроме Энергосбыта).
Какой путь выбрать:

1. Уйти от прямых договоров и от МособлЕИРЦ (кто в Подмосковье живет - знает, сколько гемора с этим монстром)
Плюс этого: Не будет чехарды и путаницы с показаниями ИПУ (кто сдал, кто нет), с начислениями-расчетами, которые ведет чужой дядя (тетя).
Минус: Неплательщики (должники) могут потянуть на дно новое ТСЖ.


2. Оставить прямые договоры. Но как при этом иметь полную информацию о том, кто и какие показания по ИПУ сдал (дом не маленький).
Без этой информации от РСО могут прилетать такие счета (ОДПУ - сумма ИПУ)... - мама не горюй!!!

Нужен совет
#12
2 0
Не знаю ваших околомосковских тёрок, но я бы не стал губить прямые договоры. Лучше попытаться (в ТСЖ это возможно) наладить получение копий информации по ИПУ, если, конечно, это имеет экономический смысл..
#13
2 0
Цитата
Сибиряк написал:
- Дом 18 000 кв.м., 300 квартир- Прежняя управляющая с прошлого года - банкрот (домом, практически не занималась). Подвал и комуникации в нем в ужасном состоянии.Из-за задолженности перед РСО с февраля дом перевели на прямые договорКак
С прямых договоров уходить, точно не стоит по экономическим соображениям. Как вариант, предложите собственникам помещений дублировать показания ПУ в ТСЖ, (по эл.почте, телефону или опусканию в специальный ящик), в целях исключения двойного начисления со стороны РСО.
У нас в ТСЖ это получается
#14
0 0
У нас сейчас тоже непонятная ситуация. Есть ТСЖ и управляющий, которого хотим сменить. Дом 12 000 кв.м. 2006 года постройки. На 03.02.2020 долгов по ЖКУ было 1 130 000р. ФОТ на весь ТСЖ около 130 т.р.
Думаем-обсуждаем, кого выбрать главным. Народ хочет чтобы это был житель дома, то есть председатель. Но желающих нет.
Я думаю, что целесообразней позвать управляющим председателя из соседних домов, рядом есть ещё 5 домов такого же типа от того же застройщика.
Здесь встаёт вопрос - какой справедливый размер оплаты труда председателя/управляющего, чтобы можно было не воровать? Платите ли вознаграждения членам правления?
#15
0 0
к
#16
0 0
Цитата
Аттрактор написал:
У нас сейчас тоже непонятная ситуация. Есть ТСЖ и управляющий, которого хотим сменить. Дом 12 000 кв.м. 2006 года постройки. На 03.02.2020 долгов по ЖКУ было 1 130 000р. ФОТ на весь ТСЖ около 130 т.р.
Думаем-обсуждаем, кого выбрать главным. Народ хочет чтобы это был житель дома, то есть председатель. Но желающих нет.
Я думаю, что целесообразней позвать управляющим председателя из соседних домов, рядом есть ещё 5 домов такого же типа от того же застройщика.
Здесь встаёт вопрос - какой справедливый размер оплаты труда председателя/управляющего, чтобы можно было не воровать? Платите ли вознаграждения членам правления?
Какой регион? Поясните, Вас интересует вопрос о размере выплат Председателю или Управляющему или и тому и другому?
#17
0 0
г. Краснодар.
Интересуют доходы председателя и управляющего.
#18
2 0
Цитата
Аттрактор написал:
г. Краснодар.
Интересуют доходы председателя и управляющего.
Дом 12,5 тысяч квадратных метров. Моя зарплата 30т.р. - НДФЛ.
Это много для бюджета ТСЖ и совсем немного для меня. Я привык и умею зарабатывать гораздо больше. Создавал ТСЖ и работаю за эти деньги только потому что это мой дом.
#19
1 0
Цитата
Аттрактор написал:
Здесь встаёт вопрос - какой справедливый размер оплаты труда председателя/управляющего, чтобы можно было не воровать? Платите ли вознаграждения членам правления?
Зарплата председателя/управляющего + 30,2% страховые взносы = х,хх руб. с квадратного метра в вашем тарифе, для примера из поста выше
30 000 + 9 060 = 39 060 / 12500 = 3,12 руб./м.кв. доля ЗП председателя в тарифе на содержание
#20
0 0
Цитата
Аттрактор написал:
г. Краснодар.
Интересуют доходы председателя и управляющего.
По Москве бы смог с ориентировать, а так, Вам придется самому по мониторить средний размер вознаграждения Председателя и заработной платы Управляющему по вашему городу. Хотелось бы только напомнить, что председатель правления не может состоять в договорных отношениях с ТСЖ.
Что касается вознаграждения для членов ТСЖ, по мимо председателя, то, если правление считает, что их деятельность требует оплаты, они вправе при составлении сметы доходов и расходов предусмотреть свое вознаграждение и предоставить на утверждение ОСЧ.
И, если хотите, чтобы управляющий не воровал, установите ему достойную зарплату.
#21
0 0
Цитата
Александр7272 + 30,2% страховые взносы = х,хх руб. с квадратного метра в вашем тарифе, для примера из поста выше
+ отпуск по КЗоТ
+ больничные
Итого ФОТ Председателя 45 000 руб в месяц
Цитата
И, если хотите, чтобы управляющий не воровал, установите ему достойную зарплату.
Весьма спорное утверждение
#22
0 0
Цитата
Атос написал:
Цитата
Александр7272 + 30,2% страховые взносы = х,хх руб. с квадратного метра в вашем тарифе, для примера из поста выше
+ отпуск по КЗоТ
+ больничные
Итого ФОТ Председателя 45 000 руб в месяц
Цитата
И, если хотите, чтобы управляющий не воровал, установите ему достойную зарплату.
Весьма спорное утверждение
не-не-не,
Это-ж председатель, должность не замещаемая.т.е. когда он в отпуск уходит на его должность временно никого не берут. Т.е. в план ставим 12 окладов в год а не 13.
А, больничные -пардон муа, из ФСС...

По поводу "достойная ЗП-залог неворовства" -не не работает.
Достойная ЗП - залог того, что к Вам на собеседование придет специалист который стоит таких денег, только Вот задача работодателя отличить специалиста от клоуна..., и еще- это залог того, что когда специалист от Вас уйдет (по той или иной причине) Вы сможете рассчитывать на то, что сможете за эти деньги найти другого специалиста.
#23
1 0
Цитата
о-хо-хо написал:
Это-ж председатель, должность не замещаемая.т.е.
это если председатель ничего не делает
#24
0 0
Цитата
о-хо-хо написал:
Это-ж председатель, должность не замещаемая.т.е. когда он в отпуск уходит
Стесняюсь спросить в какой такой отпуск уходит председатель, если с ним не заключается трудовой договор?
#25
0 0
Это вы налоговой будете рассказывать
#26
0 0
Цитата
Ильич написал:
но я бы не стал губить прямые договоры.

В Подмосковье: РО, ФКР и Мосэнергосбыт работают только через агента по имени ЕИРЦ
Не знаю как у Сибиряка в районе, а у нас Теплосеть и Водоканал. тоже
Так что при прямых договорах будет тот же ЕИРЦ

Выход только один,
Рассчитывать самим
#27
1 0
Цитата
Аттрактор написал:
Я думаю, что целесообразней позвать управляющим председателя из соседних домов, рядом есть ещё 5 домов такого же типа от того же застройщика.

Заклинаю вас от этого решения. Почему:
1) Сужу по своему опыту - почти все председатели вокруг большие самодуры, которые ЖК РФ не читали.
2) Был такой опыт в самом начале моего ТСЖ, на два месяца взяли. Это преводит к перекосам - председатель соседнего начинает содержать свой дом за счет вашего. Например, берется сантехник. Типа на два дома, оплата пропорциональная площади. Ок. Но начальник у него фактически один и его рабочим временем командует он. В результате сантехник вкалывает на тот дом, а на ваш - по остаточному принципу.
#28
0 0
Цитата
morskaya35-6 написал:
1) Сужу по своему опыту - почти все председатели вокруг большие самодуры, которые ЖК РФ не читали.2) Был такой опыт в самом начале моего ТСЖ, на два месяца взяли. Это преводит к перекосам - председатель соседнего начинает содержать свой дом за счет вашего. Например, берется сантехник. Типа на два дома, оплата пропорциональная площади. Ок. Но начальник у него фактически один и его рабочим временем командует он. В результате сантехник вкалывает на тот дом, а на ваш - по остаточному принципу.
Вполне возможный сценарий.
#29
0 0
Цитата
Ильич написал:
Вполне возможный сценарий.

Сто пудовъ
#30
1 0
Цитата
Ильич написал:
Цитата
morskaya35-6 написал:
1) Сужу по своему опыту - почти все председатели вокруг большие самодуры, которые ЖК РФ не читали.2) Был такой опыт в самом начале моего ТСЖ, на два месяца взяли. Это преводит к перекосам - председатель соседнего начинает содержать свой дом за счет вашего. Например, берется сантехник. Типа на два дома, оплата пропорциональная площади. Ок. Но начальник у него фактически один и его рабочим временем командует он. В результате сантехник вкалывает на тот дом, а на ваш - по остаточному принципу.
Вполне возможный сценарий.
Не соглашусь. Из своего опыта: работаю председателем правления ТСЖ в доме, где живу и управляющим в соседнем доме. Работаю честно с каждым МКД, исходя из тех. состояния, финансов дома, платежеспособности жителей и пр.
Сейчас на форуме: 2 пользователя
2 пользователя сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!