new_year

Форум

ГлавнаяПредседатель ТСЖ - быть или не быть

Председатель ТСЖ - быть или не быть

RSS
Председатель ТСЖ - быть или не быть
 
Цитата
Атос написал:
+ больничные
Это ещё как? Без трудового договора? Другое дело, что никто не снимет вознаграждение, если председатель болел недельку. Но из ФОМСа ничего не будет.
Цитата
Наталья Гончарова написал:
Из своего опыта:
Молодец.
 
Цитата
Наталья Гончарова написал:
Не соглашусь. Из своего опыта: работаю председателем правления ТСЖ в доме, где живу и управляющим в соседнем доме. Работаю честно с каждым МКД, исходя из тех. состояния, финансов дома, платежеспособности жителей и пр.
Из личного, денежные средства в родном ТСЖ воспринимаются как свои, а в ТСЖ где работаешь по найму как инструмент для решения стоящих задач, в первом случае их тратить жальче.
 
Цитата
Александр7272 написал:
ТСЖ где работаешь по найму как инструмент для решения стоящих задач, в первом случае их тратить жальче.
Или наоборот. За "чужие" спрос строже, могут выгнать. Так что варианты существуют. Однако !
При правильно построенной системе принятия решений эта психология уходит на третий план.
 
Цитата
о-хо-хо написал:
А, больничные -пардон муа, из ФСС...
Цитата
Ильич написал:
Но из ФОМСа ничего не будет.

Из ФОМС точно

В случае, когда работник застрахован лишь своим работодателем, перечисляющим за него все необходимые взносы в ФСС России (Фонд социального страхования), то лист нетрудоспособности оплачивается в зависимости от причин нетрудоспособности.

Оплата с первого по третий день работодателем, а далее Фондом:

  • травмы (исключая травмы при несчастных случаях и профзаболеваниях);
  • болезни;
  • искусственное оплодотворение и аборт.
https://zakonguru.com/trudovoe/oplata/bolnichnyje/kto-oplachivajet.html
 
Готов согласиться. Вспомнил времена, когда отчисления с вознаграждения не платились.
 
Спасибо всем ответившим!

Цитата
FSerg написал:
Дом 12,5 тысяч квадратных метров. Моя зарплата 30т.р. - НДФЛ.
благодарю за конкретные цифры.

Цитата
rabotagkh написал:
По Москве бы смог с ориентировать
ну если не сложно, сориентируйте по Москве, а я уже переведу на краснодарские реалии.

Цитата
rabotagkh написал:
если хотите, чтобы управляющий не воровал, установите ему достойную зарплату.
согласен. Это необходимое условие честного председателя. Но не достаточное.

Цитата
morskaya35-6 написал:
почти все председатели вокруг большие самодуры, которые ЖК РФ не читали.
да. Когда почитал здешний форум, удивился грамотности участников. Нам бы такого управленца :) Верю что и в Краснодаре такие есть.

Цитата
morskaya35-6 написал:
Это преводит к перекосам - председатель соседнего начинает содержать свой дом за счет вашего.
возможно, это решаемо с помощью избрания активного правления. Сейчас у нас правление чисто формальное, управляющий специально подбирает в его состав мягких тихих безынициативных людей, чтобы подписывали всё не глядя. И ещё нужна прозрачность деятельности ТСЖ. Всю информацию, которую получает управленец, он должен публиковать в доступ жильцам. Это гарантия того, что если жильцы чем-то недовольны, то они или поймут причину проблем и будут сообща искать решение, или поймут что управляющий работает плохо и тоже будут искать решение.
 
Цитата
атр написал:
он должен публиковать в доступ жильцам.
Жилец - это наниматель жилья, так по крайней мере следует из словаря, по закону у него нет никаких прав.

Цитата
атр написал:
Это гарантия того, что если жильцы чем-то недовольны, то они или поймут причину проблем и будут сообща искать решение,
Я начал полтора года назад информационные рассылки с использованием специальной маркетинговой программы
так вот спустя год, больше половины вообще перестали их открывать.

ИМХО
Жителям и собственникам нужна возможность решить проблемы и получить ответы в тот момент, когда они у них возникают.
Если они начинают искать решение самостоятельно, то вам следует заняться чем-то другим.
 
Цитата
Атос написал:
Жителям и собственникам нужна возможность решить проблемы и получить ответы в тот момент, когда они у них возникают.Если они начинают искать решение самостоятельно, то вам следует заняться чем-то другим.
Очень емкое замечание.
В начале своего председательства я тоже старалась донести как можно больше информации до собственников о деятельности ТСЖ и помню, как мне было обидно, когда никто не читал информационных объявлений, а еще обиднее было, когда на ОСЧ , к которому я готовилась очень ответственно, пришло 5 чел. из 180 квартиросъемщиков. Этим я поделилась на одном из форумов и мне коллега ответил примерно так: раз не пришли, значит проблем в доме нет, а если бы проблемы были, то могли прийти по 2-3 чел. от каждой квартиры. Действительно, когда возникают проблемы, жители звонят в любое время суток и здесь важно не отмахиваться, а решать их ответственно, тогда будет взаимопонимание и доверие к председателю.
 
Цитата
Атос написал:
Жилец - это наниматель жилья, так по крайней мере следует из словаря, по закону у него нет никаких прав.
Если уж так углубляться в понятия, то давайте посмотрим Гражданский кодекс.
Фраза "временное владение и пользование", на мой взгляд, подразумевает наделение арендатора частью прав собственника.
Вы полагаете, что арендатор квартиры должен платить за текущий ремонт и содержание жилья, но при этом не имеет права знать, на что потрачены его деньги?

ГК РФ Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
...
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Цитата
Атос написал:
спустя год, больше половины вообще перестали их открывать
ну и отлично, это показатель того, что жильцов всё устраивает в вашей работе.

Цитата
Атос написал:
Если они начинают искать решение самостоятельно, то вам следует заняться чем-то другим.
а что делать, если проблемы у жильцов есть, но я не желаю заниматься чем-то другим? При этом предоставляю самый минимум информации, но не в открытый доступ. И когда жители просят этот минимум, всячески стараюсь избежать контакта с ними?
 
Цитата
атр написал:
ну если не сложно, сориентируйте по Москве, а я уже переведу на краснодарские реалии.
До пандемии было, в обычных домах 50-90, в домах с претензиям на бизнес-класс 100-150,
 
Цитата
атр написал:
Если уж так углубляться в понятия, то давайте посмотрим Гражданский кодекс.
Права возникают либо по закону, либо по договору

Я написал что по закону прав нет! Что не так!
 
Цитата
Елена Евсеева написал:
Дано: ТСЖ, долг 500 тысяч за тепло и гор.воду. образовался из-за неплательщиков (с ними суды уже были, но они платят копейки в счет долга).
так что долг не гасится, а растет.
Вопрос №1. [/b]Предлагают быть новым председателем. Соглашаться? что делать с долгом? как его гасить законными путями?
Вопрос №2. Объем работ председателя ТСЖ. Кто может поделиться так называемой циклограммой работы председателья тсж? она будет многим полезна. То есть, что делаем каждый день, что делаем раз в неделю, что - раз в месяц и тп. То есть я пытаюсь понять смогу ли я совместить это с онсовной своей работой в офисе.
Спасибо!
Вообще, с домом познакомиться воотчию надо. Но если судить по тому, что Вы пишите, складывается ощущение, что нынешний руководитель вообще не может управлять домом, да и бухгалтер, которого вы наняли, либо вообще в сфере ЖКХ раньше не работал либо всё ему пофиг. Если бы хотя бы кто-нибудь из них был с опытом сомневаюсь, что дело дошло бы до этой критичной точки.
 
Внесу свои пять копеек. Лучшая управляющая организация (УК, ТСЖ, ЖСК) - та, о которой не вспоминают. Значит все хорошо: тепло, светло, чисто. По поводу вознаграждения. Полагаю надо идти от обратного. Берем платежку и смотрим, что у нас на управление, АХР - ежели есть. Умножаем размер платы на площадь и получаем сумму на управление в месяц. От сюда и танцуем, понимая, что в управлении сидит не только вознаграждение председателя. Серьёзно задумываясь о председательствовании, надо
просчитать свою смету на управление домом. А то есть у меня примеры: "мы как новое правление снизим квартплату на 10%". при том, что дом сидит на размере оплаты принятом в городе, плюс куча косяков от застройщика
 
Цитата
rabotagkh написал:
До пандемии было, в обычных домах 50-90, в домах с претензиям на бизнес-класс 100-150,
понял, спасибо.

Цитата
Атос написал:
Что не так!
всё так.
 
А зачем в ТСЖ дублировать показания счетчиков при прямых договорах с РСО ?
 
Цитата
sonataly написал:
А зачем в ТСЖ дублировать показания счетчиков при прямых договорах с РСО ?
Исключительно для проверке обоснованности выставляемых счетов "наичестнейшими" РСО
 
Цитата
rabotagkh написал:
Цитата
sonataly написал:
А зачем в ТСЖ дублировать показания счетчиков при прямых договорах с РСО ?
Исключительно для проверке обоснованности выставляемых счетов "наичестнейшими" РСО
Речь идет о вычислении - на основании показаний всех счетчиков - ОДН или КРСОИ. Потому что эти ОДН-КРСОИ ресурсники предъявляют ТСЖ.
Ведь так?
А может у sonataly РСО и ОДНы как-то берет с потребителей (жильцов) напрямую?
 
Цитата
ТСЖЕлена написал:
По поводу вознаграждения. Полагаю надо идти от обратного. Берем платежку и смотрим, что у нас на управление, АХР - ежели есть. Умножаем размер платы на площадь и получаем сумму на управление в месяц. От сюда и танцуем, понимая, что в управлении сидит не только вознаграждение председателя. Серьёзно задумываясь о председательствовании, надо
Немного не так... Есть такая ерунда, которая называется "эффект масштаба" - чем больше объем производства, тем меньше накладные расходы/общехозяйственные расходы на единицу продукции.

Применительно к управлению МКД - чем больше метров в управлении, тем дешевле каждому метру обходится управленец. А так, наивно полагать, что председатель будет работать бесплатно и самое главное качественно.

Кидайтесь в меня тапками, но ТСЖ в 90% домов - абсолютно нежизнеспособная форма управления МКД, так как там тупо нет оборотных средств и, как показывает моя личная практика, во многих ТСЖ руководители далеки от ЖКХ также, как и Рогозин от космоса. Умудряются под себя переписать и 354 ПП РФ изобретая собственные формулы и тупо не знают, что такое КРСОИ и прочее... Не может хороший спец работать за копейки или за идею.
 
Цитата
burmistr написал:
Цитата
ТСЖЕлена написал:
По поводу вознаграждения. Полагаю надо идти от обратного. Берем платежку и смотрим, что у нас на управление, АХР - ежели есть. Умножаем размер платы на площадь и получаем сумму на управление в месяц. От сюда и танцуем, понимая, что в управлении сидит не только вознаграждение председателя. Серьёзно задумываясь о председательствовании, надо
Здравствуйте, Юра.
Высказывание выше не моё.
А вообще я не то, что соглашусь с Вашим мнением, я его подтверждаю. В жизни оно так и есть: если председатель работает за бесплатно, за идею то это вообще не качественно, т.к. для того чтобы председателю покушать надо хоть где-то зарплату получать. Вот и дёргается между основной работой и ТСЖ, как в поговорке, за двумя зайцами пытается угнаться. А результатом становится то, что шишки на него со всех сторон сыпятся и никто его работу не ценит.
 
Цитата
ТСЖЕлена написал:
А результатом становится то, что шишки на него со всех сторон сыпятся и никто его работу не ценит.
Результатом зачастую становится то, что жители этого дома офигевают от самодеятельности.

Недавно помогал одному ТСЖ квартплату настраивать в CRM (с Питера кстати ТСЖ - культурная столица), так там бухгалтер нам в чате матом постоянно писала и хамила, при этом уровень знаний далек от идеала. У меня сразу возник вопрос - а как она с жителями то общается?

Или еще вариант - в ТСЖ жители решили, что стоимость газа в крышной газовой котельной на ГВС раскидывать пропорционально не объему ГВС, а КОЛИЧЕСТВУ ПОМЕЩЕНИЙ))),

Управление МКД - неблагодарная работа, которая требует кучи знаний.
 
Цитата
burmistr написал:
Цитата
ТСЖЕлена написал:
А результатом становится то, что шишки на него со всех сторон сыпятся и никто его работу не ценит.
Результатом зачастую становится то, что жители этого дома офигевают от самодеятельности.

Недавно помогал одному ТСЖ квартплату настраивать в CRM (с Питера кстати ТСЖ - культурная столица), так там бухгалтер нам в чате матом постоянно писала и хамила, при этом уровень знаний далек от идеала. У меня сразу возник вопрос - а как она с жителями то общается?

Или еще вариант - в ТСЖ жители решили, что стоимость газа в крышной газовой котельной на ГВС раскидывать пропорционально не объему ГВС, а КОЛИЧЕСТВУ ПОМЕЩЕНИЙ))),

Управление МКД - неблагодарная работа, которая требует кучи знаний.
Смешно. Но факт. Тоже не раз с этим сталкивалась. Поэтому людям, которые спрашивают: "Как создать ТСЖ?", всегда отвечаю: "Прежде всего найдите грамотных специалистов, а не Васю Пупкина из 30 квартиры, который юрист и этим всё сказано, и не Анну Петровну, которая главбух на заводе запчастей."
Ситуация конечно плачевная, тем более по ТВ все ЖКХ ругают, в УК одни воры сидят. Нет, чтобы вместо этого людям доходчиво объяснять, что откуда берётся и какие нюансы учитывать при создании ТСЖ. Так глядишь больше порядка в самих ТСЖ будет.
 
Цитата
ТСЖЕлена написал:
Нет, чтобы вместо этого людям доходчиво объяснять, что откуда берётся и какие нюансы учитывать при создании ТСЖ. Так глядишь больше порядка в самих ТСЖ будет.
Это никому не интересно, как показывает практика. Тут главное ввязаться в драку, а там разберемся)))
 
Цитата
ТСЖЕлена написал:
больше порядка в самих ТСЖ будет.
Не будет никогда. Потому что, как справедливо отмечено,
Цитата
ТСЖЕлена написал:
Прежде всего найдите грамотных специалистов, а не Васю Пупкина из 30 квартиры, который юрист и этим всё сказано, и не Анну Петровну, которая главбух на заводе запчастей."
А грамотных специалистов, желающих что-либо делать, в пределах одного МКД найти крайне. Все исключения, которые есть, конечно, лишь подтверждают общее правило. Идея ТСЖ провальна сама по себе и очень опасна из-за вопиющей безграмотности подавляющего большинства её реализаторов.
 
Цитата
Ильич написал:
Идея ТСЖ провальна сама по себе и очень опасна из-за вопиющей безграмотности подавляющего большинства её реализаторов.
Вот ты лодку то качнул))) В стратегии развития жЫкЫхА до 2030-го года (прошлую стратегию выполнили на 146%) основным способом управления хотят сделать именно ТСЖ))
 
Цитата
burmistr написал:
Цитата
В стратегии развития жЫкЫхА до 2030-го года (прошлую стратегию выполнили на 146%) основным способом управления хотят сделать именно ТСЖ))
Ух ты! Очень интересная стратегия. ))) И как это хотят сделать? А то я уже думала крест давно жирный поставили.
 
Цитата
burmistr написал:
Цитата
Ильич написал:
Идея ТСЖ провальна сама по себе и очень опасна из-за вопиющей безграмотности подавляющего большинства её реализаторов.
Вот ты лодку то качнул))) В стратегии развития жЫкЫхА до 2030-го года (прошлую стратегию выполнили на 146%) основным способом управления хотят сделать именно ТСЖ))
Как вы лодку назовёте... Сплошные буквы "Ж".
 
Цитата
ТСЖЕлена написал:
Ух ты! Очень интересная стратегия. ))) И как это хотят сделать? А то я уже думала крест давно жирный поставили.

Те кто придумывают стратегии видимо недавно в ЖКХ и не помнят эпопею с ТСЖ под 185-ФЗ)))
 
Цитата
burmistr написал:
бухгалтер нам в чате матом постоянно писала и хамила
Так это от близости к народу, фольклёр так сказать.

Я так полагаю что у нас проблемы по большей части от "наводящих порядок" в ЖКХ

 
Цитата
Ильич написал:
А грамотных специалистов, желающих что-либо делать, в пределах одного МКД найти крайне. Все исключения, которые есть, конечно, лишь подтверждают общее правило. Идея ТСЖ провальна сама по себе и очень опасна из-за вопиющей безграмотности подавляющего большинства её реализаторов.
Управляют же своими частными индивидуальными домами миллионы людей, содержат их, ремонтируют текуще и капитально. Нанимают специалистов, если сами "не тянут". Конечно, переход количества в качество никто не отменял, но какого-либо ценза - типа 30 квартир для непосредственного управления - государство для ТСЖ не определяет.

ТСЖ я называю "художественной самодеятельностью". Более половины собственников, поддавшись на вербовку, просто записываются в "кружок", без намерения исполнять номера. А оставшиеся вынуждены покупать билеты на это представление одного актера с фиктивной труппой.


Нет рабства безнадёжнее, чем рабство тех рабов,
Себя кто полагает свободным от оков. (Гёте)

Красиво - не правда ли?
 
Цитата
ДонКихот написал:
Управляют же своими частными индивидуальными домами миллионы людей, содержат их, ремонтируют текуще и капитально. Нанимают специалистов, если сами "не
Управлять своим домом приходится об бехвыходности, ибо ты десантник и твой девиз "Никто кроме нас")))

А в МКД есть группа товарищей, которая внутри семьи не может договориться о тратах, а тут еще соседний подъезд
#31
0 0
Цитата
Атос написал:
+ больничные
Это ещё как? Без трудового договора? Другое дело, что никто не снимет вознаграждение, если председатель болел недельку. Но из ФОМСа ничего не будет.
Цитата
Наталья Гончарова написал:
Из своего опыта:
Молодец.
#32
0 0
Цитата
Наталья Гончарова написал:
Не соглашусь. Из своего опыта: работаю председателем правления ТСЖ в доме, где живу и управляющим в соседнем доме. Работаю честно с каждым МКД, исходя из тех. состояния, финансов дома, платежеспособности жителей и пр.
Из личного, денежные средства в родном ТСЖ воспринимаются как свои, а в ТСЖ где работаешь по найму как инструмент для решения стоящих задач, в первом случае их тратить жальче.
#33
1 0
Цитата
Александр7272 написал:
ТСЖ где работаешь по найму как инструмент для решения стоящих задач, в первом случае их тратить жальче.
Или наоборот. За "чужие" спрос строже, могут выгнать. Так что варианты существуют. Однако !
При правильно построенной системе принятия решений эта психология уходит на третий план.
#34
0 0
Цитата
о-хо-хо написал:
А, больничные -пардон муа, из ФСС...
Цитата
Ильич написал:
Но из ФОМСа ничего не будет.

Из ФОМС точно

В случае, когда работник застрахован лишь своим работодателем, перечисляющим за него все необходимые взносы в ФСС России (Фонд социального страхования), то лист нетрудоспособности оплачивается в зависимости от причин нетрудоспособности.

Оплата с первого по третий день работодателем, а далее Фондом:

  • травмы (исключая травмы при несчастных случаях и профзаболеваниях);
  • болезни;
  • искусственное оплодотворение и аборт.
https://zakonguru.com/trudovoe/oplata/bolnichnyje/kto-oplachivajet.html
#35
0 0
Готов согласиться. Вспомнил времена, когда отчисления с вознаграждения не платились.
#36
1 0
Спасибо всем ответившим!

Цитата
FSerg написал:
Дом 12,5 тысяч квадратных метров. Моя зарплата 30т.р. - НДФЛ.
благодарю за конкретные цифры.

Цитата
rabotagkh написал:
По Москве бы смог с ориентировать
ну если не сложно, сориентируйте по Москве, а я уже переведу на краснодарские реалии.

Цитата
rabotagkh написал:
если хотите, чтобы управляющий не воровал, установите ему достойную зарплату.
согласен. Это необходимое условие честного председателя. Но не достаточное.

Цитата
morskaya35-6 написал:
почти все председатели вокруг большие самодуры, которые ЖК РФ не читали.
да. Когда почитал здешний форум, удивился грамотности участников. Нам бы такого управленца :) Верю что и в Краснодаре такие есть.

Цитата
morskaya35-6 написал:
Это преводит к перекосам - председатель соседнего начинает содержать свой дом за счет вашего.
возможно, это решаемо с помощью избрания активного правления. Сейчас у нас правление чисто формальное, управляющий специально подбирает в его состав мягких тихих безынициативных людей, чтобы подписывали всё не глядя. И ещё нужна прозрачность деятельности ТСЖ. Всю информацию, которую получает управленец, он должен публиковать в доступ жильцам. Это гарантия того, что если жильцы чем-то недовольны, то они или поймут причину проблем и будут сообща искать решение, или поймут что управляющий работает плохо и тоже будут искать решение.
#37
1 0
Цитата
атр написал:
он должен публиковать в доступ жильцам.
Жилец - это наниматель жилья, так по крайней мере следует из словаря, по закону у него нет никаких прав.

Цитата
атр написал:
Это гарантия того, что если жильцы чем-то недовольны, то они или поймут причину проблем и будут сообща искать решение,
Я начал полтора года назад информационные рассылки с использованием специальной маркетинговой программы
так вот спустя год, больше половины вообще перестали их открывать.

ИМХО
Жителям и собственникам нужна возможность решить проблемы и получить ответы в тот момент, когда они у них возникают.
Если они начинают искать решение самостоятельно, то вам следует заняться чем-то другим.
#38
3 0
Цитата
Атос написал:
Жителям и собственникам нужна возможность решить проблемы и получить ответы в тот момент, когда они у них возникают.Если они начинают искать решение самостоятельно, то вам следует заняться чем-то другим.
Очень емкое замечание.
В начале своего председательства я тоже старалась донести как можно больше информации до собственников о деятельности ТСЖ и помню, как мне было обидно, когда никто не читал информационных объявлений, а еще обиднее было, когда на ОСЧ , к которому я готовилась очень ответственно, пришло 5 чел. из 180 квартиросъемщиков. Этим я поделилась на одном из форумов и мне коллега ответил примерно так: раз не пришли, значит проблем в доме нет, а если бы проблемы были, то могли прийти по 2-3 чел. от каждой квартиры. Действительно, когда возникают проблемы, жители звонят в любое время суток и здесь важно не отмахиваться, а решать их ответственно, тогда будет взаимопонимание и доверие к председателю.
#39
0 0
Цитата
Атос написал:
Жилец - это наниматель жилья, так по крайней мере следует из словаря, по закону у него нет никаких прав.
Если уж так углубляться в понятия, то давайте посмотрим Гражданский кодекс.
Фраза "временное владение и пользование", на мой взгляд, подразумевает наделение арендатора частью прав собственника.
Вы полагаете, что арендатор квартиры должен платить за текущий ремонт и содержание жилья, но при этом не имеет права знать, на что потрачены его деньги?

ГК РФ Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
...
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Цитата
Атос написал:
спустя год, больше половины вообще перестали их открывать
ну и отлично, это показатель того, что жильцов всё устраивает в вашей работе.

Цитата
Атос написал:
Если они начинают искать решение самостоятельно, то вам следует заняться чем-то другим.
а что делать, если проблемы у жильцов есть, но я не желаю заниматься чем-то другим? При этом предоставляю самый минимум информации, но не в открытый доступ. И когда жители просят этот минимум, всячески стараюсь избежать контакта с ними?
#40
0 0
Цитата
атр написал:
ну если не сложно, сориентируйте по Москве, а я уже переведу на краснодарские реалии.
До пандемии было, в обычных домах 50-90, в домах с претензиям на бизнес-класс 100-150,
#41
0 0
Цитата
атр написал:
Если уж так углубляться в понятия, то давайте посмотрим Гражданский кодекс.
Права возникают либо по закону, либо по договору

Я написал что по закону прав нет! Что не так!
#42
0 0
Цитата
Елена Евсеева написал:
Дано: ТСЖ, долг 500 тысяч за тепло и гор.воду. образовался из-за неплательщиков (с ними суды уже были, но они платят копейки в счет долга).
так что долг не гасится, а растет.
Вопрос №1. [/b]Предлагают быть новым председателем. Соглашаться? что делать с долгом? как его гасить законными путями?
Вопрос №2. Объем работ председателя ТСЖ. Кто может поделиться так называемой циклограммой работы председателья тсж? она будет многим полезна. То есть, что делаем каждый день, что делаем раз в неделю, что - раз в месяц и тп. То есть я пытаюсь понять смогу ли я совместить это с онсовной своей работой в офисе.
Спасибо!
Вообще, с домом познакомиться воотчию надо. Но если судить по тому, что Вы пишите, складывается ощущение, что нынешний руководитель вообще не может управлять домом, да и бухгалтер, которого вы наняли, либо вообще в сфере ЖКХ раньше не работал либо всё ему пофиг. Если бы хотя бы кто-нибудь из них был с опытом сомневаюсь, что дело дошло бы до этой критичной точки.
#43
0 0
Внесу свои пять копеек. Лучшая управляющая организация (УК, ТСЖ, ЖСК) - та, о которой не вспоминают. Значит все хорошо: тепло, светло, чисто. По поводу вознаграждения. Полагаю надо идти от обратного. Берем платежку и смотрим, что у нас на управление, АХР - ежели есть. Умножаем размер платы на площадь и получаем сумму на управление в месяц. От сюда и танцуем, понимая, что в управлении сидит не только вознаграждение председателя. Серьёзно задумываясь о председательствовании, надо
просчитать свою смету на управление домом. А то есть у меня примеры: "мы как новое правление снизим квартплату на 10%". при том, что дом сидит на размере оплаты принятом в городе, плюс куча косяков от застройщика
#44
0 0
Цитата
rabotagkh написал:
До пандемии было, в обычных домах 50-90, в домах с претензиям на бизнес-класс 100-150,
понял, спасибо.

Цитата
Атос написал:
Что не так!
всё так.
#45
0 0
А зачем в ТСЖ дублировать показания счетчиков при прямых договорах с РСО ?
#46
0 0
Цитата
sonataly написал:
А зачем в ТСЖ дублировать показания счетчиков при прямых договорах с РСО ?
Исключительно для проверке обоснованности выставляемых счетов "наичестнейшими" РСО
#47
0 0
Цитата
rabotagkh написал:
Цитата
sonataly написал:
А зачем в ТСЖ дублировать показания счетчиков при прямых договорах с РСО ?
Исключительно для проверке обоснованности выставляемых счетов "наичестнейшими" РСО
Речь идет о вычислении - на основании показаний всех счетчиков - ОДН или КРСОИ. Потому что эти ОДН-КРСОИ ресурсники предъявляют ТСЖ.
Ведь так?
А может у sonataly РСО и ОДНы как-то берет с потребителей (жильцов) напрямую?
#48
1 0
Цитата
ТСЖЕлена написал:
По поводу вознаграждения. Полагаю надо идти от обратного. Берем платежку и смотрим, что у нас на управление, АХР - ежели есть. Умножаем размер платы на площадь и получаем сумму на управление в месяц. От сюда и танцуем, понимая, что в управлении сидит не только вознаграждение председателя. Серьёзно задумываясь о председательствовании, надо
Немного не так... Есть такая ерунда, которая называется "эффект масштаба" - чем больше объем производства, тем меньше накладные расходы/общехозяйственные расходы на единицу продукции.

Применительно к управлению МКД - чем больше метров в управлении, тем дешевле каждому метру обходится управленец. А так, наивно полагать, что председатель будет работать бесплатно и самое главное качественно.

Кидайтесь в меня тапками, но ТСЖ в 90% домов - абсолютно нежизнеспособная форма управления МКД, так как там тупо нет оборотных средств и, как показывает моя личная практика, во многих ТСЖ руководители далеки от ЖКХ также, как и Рогозин от космоса. Умудряются под себя переписать и 354 ПП РФ изобретая собственные формулы и тупо не знают, что такое КРСОИ и прочее... Не может хороший спец работать за копейки или за идею.
#49
0 0
Цитата
burmistr написал:
Цитата
ТСЖЕлена написал:
По поводу вознаграждения. Полагаю надо идти от обратного. Берем платежку и смотрим, что у нас на управление, АХР - ежели есть. Умножаем размер платы на площадь и получаем сумму на управление в месяц. От сюда и танцуем, понимая, что в управлении сидит не только вознаграждение председателя. Серьёзно задумываясь о председательствовании, надо
Здравствуйте, Юра.
Высказывание выше не моё.
А вообще я не то, что соглашусь с Вашим мнением, я его подтверждаю. В жизни оно так и есть: если председатель работает за бесплатно, за идею то это вообще не качественно, т.к. для того чтобы председателю покушать надо хоть где-то зарплату получать. Вот и дёргается между основной работой и ТСЖ, как в поговорке, за двумя зайцами пытается угнаться. А результатом становится то, что шишки на него со всех сторон сыпятся и никто его работу не ценит.
#50
0 0
Цитата
ТСЖЕлена написал:
А результатом становится то, что шишки на него со всех сторон сыпятся и никто его работу не ценит.
Результатом зачастую становится то, что жители этого дома офигевают от самодеятельности.

Недавно помогал одному ТСЖ квартплату настраивать в CRM (с Питера кстати ТСЖ - культурная столица), так там бухгалтер нам в чате матом постоянно писала и хамила, при этом уровень знаний далек от идеала. У меня сразу возник вопрос - а как она с жителями то общается?

Или еще вариант - в ТСЖ жители решили, что стоимость газа в крышной газовой котельной на ГВС раскидывать пропорционально не объему ГВС, а КОЛИЧЕСТВУ ПОМЕЩЕНИЙ))),

Управление МКД - неблагодарная работа, которая требует кучи знаний.
#51
0 0
Цитата
burmistr написал:
Цитата
ТСЖЕлена написал:
А результатом становится то, что шишки на него со всех сторон сыпятся и никто его работу не ценит.
Результатом зачастую становится то, что жители этого дома офигевают от самодеятельности.

Недавно помогал одному ТСЖ квартплату настраивать в CRM (с Питера кстати ТСЖ - культурная столица), так там бухгалтер нам в чате матом постоянно писала и хамила, при этом уровень знаний далек от идеала. У меня сразу возник вопрос - а как она с жителями то общается?

Или еще вариант - в ТСЖ жители решили, что стоимость газа в крышной газовой котельной на ГВС раскидывать пропорционально не объему ГВС, а КОЛИЧЕСТВУ ПОМЕЩЕНИЙ))),

Управление МКД - неблагодарная работа, которая требует кучи знаний.
Смешно. Но факт. Тоже не раз с этим сталкивалась. Поэтому людям, которые спрашивают: "Как создать ТСЖ?", всегда отвечаю: "Прежде всего найдите грамотных специалистов, а не Васю Пупкина из 30 квартиры, который юрист и этим всё сказано, и не Анну Петровну, которая главбух на заводе запчастей."
Ситуация конечно плачевная, тем более по ТВ все ЖКХ ругают, в УК одни воры сидят. Нет, чтобы вместо этого людям доходчиво объяснять, что откуда берётся и какие нюансы учитывать при создании ТСЖ. Так глядишь больше порядка в самих ТСЖ будет.
#52
0 0
Цитата
ТСЖЕлена написал:
Нет, чтобы вместо этого людям доходчиво объяснять, что откуда берётся и какие нюансы учитывать при создании ТСЖ. Так глядишь больше порядка в самих ТСЖ будет.
Это никому не интересно, как показывает практика. Тут главное ввязаться в драку, а там разберемся)))
#53
1 0
Цитата
ТСЖЕлена написал:
больше порядка в самих ТСЖ будет.
Не будет никогда. Потому что, как справедливо отмечено,
Цитата
ТСЖЕлена написал:
Прежде всего найдите грамотных специалистов, а не Васю Пупкина из 30 квартиры, который юрист и этим всё сказано, и не Анну Петровну, которая главбух на заводе запчастей."
А грамотных специалистов, желающих что-либо делать, в пределах одного МКД найти крайне. Все исключения, которые есть, конечно, лишь подтверждают общее правило. Идея ТСЖ провальна сама по себе и очень опасна из-за вопиющей безграмотности подавляющего большинства её реализаторов.
#54
0 0
Цитата
Ильич написал:
Идея ТСЖ провальна сама по себе и очень опасна из-за вопиющей безграмотности подавляющего большинства её реализаторов.
Вот ты лодку то качнул))) В стратегии развития жЫкЫхА до 2030-го года (прошлую стратегию выполнили на 146%) основным способом управления хотят сделать именно ТСЖ))
#55
0 0
Цитата
burmistr написал:
Цитата
В стратегии развития жЫкЫхА до 2030-го года (прошлую стратегию выполнили на 146%) основным способом управления хотят сделать именно ТСЖ))
Ух ты! Очень интересная стратегия. ))) И как это хотят сделать? А то я уже думала крест давно жирный поставили.
#56
0 0
Цитата
burmistr написал:
Цитата
Ильич написал:
Идея ТСЖ провальна сама по себе и очень опасна из-за вопиющей безграмотности подавляющего большинства её реализаторов.
Вот ты лодку то качнул))) В стратегии развития жЫкЫхА до 2030-го года (прошлую стратегию выполнили на 146%) основным способом управления хотят сделать именно ТСЖ))
Как вы лодку назовёте... Сплошные буквы "Ж".
#57
0 0
Цитата
ТСЖЕлена написал:
Ух ты! Очень интересная стратегия. ))) И как это хотят сделать? А то я уже думала крест давно жирный поставили.

Те кто придумывают стратегии видимо недавно в ЖКХ и не помнят эпопею с ТСЖ под 185-ФЗ)))
#58
0 0
Цитата
burmistr написал:
бухгалтер нам в чате матом постоянно писала и хамила
Так это от близости к народу, фольклёр так сказать.

Я так полагаю что у нас проблемы по большей части от "наводящих порядок" в ЖКХ

#59
0 0
Цитата
Ильич написал:
А грамотных специалистов, желающих что-либо делать, в пределах одного МКД найти крайне. Все исключения, которые есть, конечно, лишь подтверждают общее правило. Идея ТСЖ провальна сама по себе и очень опасна из-за вопиющей безграмотности подавляющего большинства её реализаторов.
Управляют же своими частными индивидуальными домами миллионы людей, содержат их, ремонтируют текуще и капитально. Нанимают специалистов, если сами "не тянут". Конечно, переход количества в качество никто не отменял, но какого-либо ценза - типа 30 квартир для непосредственного управления - государство для ТСЖ не определяет.

ТСЖ я называю "художественной самодеятельностью". Более половины собственников, поддавшись на вербовку, просто записываются в "кружок", без намерения исполнять номера. А оставшиеся вынуждены покупать билеты на это представление одного актера с фиктивной труппой.


Нет рабства безнадёжнее, чем рабство тех рабов,
Себя кто полагает свободным от оков. (Гёте)

Красиво - не правда ли?
#60
0 0
Цитата
ДонКихот написал:
Управляют же своими частными индивидуальными домами миллионы людей, содержат их, ремонтируют текуще и капитально. Нанимают специалистов, если сами "не
Управлять своим домом приходится об бехвыходности, ибо ты десантник и твой девиз "Никто кроме нас")))

А в МКД есть группа товарищей, которая внутри семьи не может договориться о тратах, а тут еще соседний подъезд
Сейчас на форуме: 2 пользователя
2 пользователя сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!