new_year

Форум

ГлавнаяРазделение многодомного ТСЖ

Разделение многодомного ТСЖ

RSS
Разделение многодомного ТСЖ , Как выйти из многодомного ТСЖ?
 
Уважаемые форумчане! Нужна Ваша помощь по следующему вопросу:

Существует ТСЖ из двух домов.
Каждый многоквартирный жилой дом является самостоятельным объектом недвижимости с отдельным входом, многоквартирный дом по адресу: "А" не имеет с многоквартирным домом по адресу: "Б" общих помещений, крыши, подвальные помещений, водостоков, парапетов лестниц, пандусов, галерей, переходов или иных несущих или ограждающих конструкций, здания и подвалы в них не имеют проходов из одного в другое. Разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию были получены отдельно на каждый многоквартирный жилой дом. Каждый дом имеет собственный кадастровый номер, уникальный адрес и состав технической документации.
Один из домов хочет выйти из ТСЖ и создать свое ТСЖ.
Инициаторы хотят руководствоваться ч. 4 ст. 140 ЖК РФ. Однако, чтобы всё получилось нужно в протоколе поставить 3 вопроса на голосование:
1) об реорганизации ТСЖ (ТСН) в форме выделения;
2) об утверждении порядка реорганизации ТСЖ (ТСН) в форме выделения;
3) об утверждении разделительного баланса и передаточного акта.

И тут возникает вопросы:
  1. Как реализовать реорганизацию ТСЖ (ТСН) в форме выделения;
  2. Как должен выглядеть документ «порядка реорганизации ТСЖ (ТСН) в форме выделения», чтобы его утвердить;
  3. Как составить разделительный баланс и передаточный акт, чтобы утвердить на ОСС.
 
Не проще через ликвидацию? Написали дружно о выходе из состава Тсж и пусть председатель ликвидирует
 
Цитата
viking написал:
Не проще через ликвидацию? Написали дружно о выходе из состава Тсж и пусть председатель ликвидирует
А зачем так сложно?
Моё мнение - можно просто провести собрание членов ТСЖ, где решить что один дом исключается из членов и вторым вопросом внесение изменений в устав (убрать там второй дом) и всё. Продолжать работать как ни в чем не бывало. ТСЖ остается то же самое, дом тот же самый - зачем какие то реорганизации?
Второй дом просто создаст своё ТСЖ - это уже по результатам собрания собственников этого дома.
P.S. Мы аналогично добавляли дома к существующему ТСЖ - просто члены на собрании давали разрешение на добавление, а новые дома принимали решение о вступление в существующее ТСЖ. Никаких реорганизаций или чего то подобного не потребовалось. ГЖИ всё приняло.
 
Цитата
Ук-64 написал:
Один из домов хочет выйти из ТСЖ и создать свое ТСЖ.
Если разделение дружественное то достаточно того что предложил коллега с Волги.
Если не дружественное то проблемы полюбому
 
Цитата
Атос написал:
не дружественное
Не дружественное,
 
Цитата
Волжский парень написал:
Мы аналогично добавляли дома к существующему ТСЖ - просто члены на собрании давали разрешение на добавление, а новые дома принимали решение о вступление в существующее ТСЖ.
Когда это было? Наверно, до поправок в ЖК. После, примерно, 2016 года, МДТСЖ должны иметь что-то общее. Т.е., присоединение как способ создания МДТСЖ возможен только с соблюдением определенных требований, которых раньше не было (они были прописаны не внятно, ИМХО); есть специальное постановление.

Да и ранее - присоединиться можно было просто, а выделиться - сложнее. "Вход бесплатный, выход платный".
Цитата
Ук-64 написал:
Не дружественное,
В смысле, один дом хотите изгнать?

Не благополучный, проблемный, много "жалобщиков", ... :?:
 
Цитата
ДонКихот написал:
Когда это было? Наверно, до поправок в ЖК. После, примерно, 2016 года, МДТСЖ должны иметь что-то общее. Т.е., присоединение как способ создания МДТСЖ возможен только с соблюдением определенных требований, которых раньше не было (они были прописаны не внятно, ИМХО); есть специальное постановление.
В этом году.
Цитата
ДонКихот написал:
Да и ранее - присоединиться можно было просто, а выделиться - сложнее. "Вход бесплатный, выход платный".
Было бы решение собрания, а дальше дело техники.
 

Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

...

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

...

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

...

Но согласитесь, что в случае присоединения финансовыми вопросами не занимаются, а вот при реорганизации - без это никак!

 
Цитата
ДонКихот написал:
Но согласитесь, что в случае присоединения финансовыми вопросами не занимаются, а вот при реорганизации - без это никак!
А зачем делать вывод дома через реорганизацию?
В моём понимании реорганизация это когда например 1 ТСЖ делится на 2. В случае же ухода дома как было 1 ТСЖ, так одно и остается (причем то же самое), а финансовые вопросы вполне можно решить на ОСЧ, причем на том, же которое будет голосовать за исключение дома из состава ТСЖ.
 
Цитата
Волжский парень написал:
а финансовые вопросы вполне можно решить на ОСЧ, причем на том, же которое будет голосовать за исключение дома из состава ТСЖ.
Вы, возможно, забыли, что выделение -
Цитата
Ук-64 написал:
Не дружественное,
Как не превратить ОСЧ в судилище?
Мягко говоря, не исключено, что именно экономические разногласия являются причиной.
 
Цитата
ДонКихот написал:
Как не превратить ОСЧ в судилище?
Так если оно недружественное, то и реорганизация ну вообще ничем не поможет.
 
Реорганизация позволит разделить долги.

От нас лет 7 назад просто ушел самый большой дом, оставив 600 т.р. долгов. Без реорганизации. Начали "с чистого листа" - они. Три года назад почти 200 тысяч из этих долгов мы списали, т.е простили, т.е. переложили на собственников оставшихся в ТСЖ домов.
#1
0 0
Уважаемые форумчане! Нужна Ваша помощь по следующему вопросу:

Существует ТСЖ из двух домов.
Каждый многоквартирный жилой дом является самостоятельным объектом недвижимости с отдельным входом, многоквартирный дом по адресу: "А" не имеет с многоквартирным домом по адресу: "Б" общих помещений, крыши, подвальные помещений, водостоков, парапетов лестниц, пандусов, галерей, переходов или иных несущих или ограждающих конструкций, здания и подвалы в них не имеют проходов из одного в другое. Разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию были получены отдельно на каждый многоквартирный жилой дом. Каждый дом имеет собственный кадастровый номер, уникальный адрес и состав технической документации.
Один из домов хочет выйти из ТСЖ и создать свое ТСЖ.
Инициаторы хотят руководствоваться ч. 4 ст. 140 ЖК РФ. Однако, чтобы всё получилось нужно в протоколе поставить 3 вопроса на голосование:
1) об реорганизации ТСЖ (ТСН) в форме выделения;
2) об утверждении порядка реорганизации ТСЖ (ТСН) в форме выделения;
3) об утверждении разделительного баланса и передаточного акта.

И тут возникает вопросы:
  1. Как реализовать реорганизацию ТСЖ (ТСН) в форме выделения;
  2. Как должен выглядеть документ «порядка реорганизации ТСЖ (ТСН) в форме выделения», чтобы его утвердить;
  3. Как составить разделительный баланс и передаточный акт, чтобы утвердить на ОСС.
#2
0 0
Не проще через ликвидацию? Написали дружно о выходе из состава Тсж и пусть председатель ликвидирует
#3
1 0
Цитата
viking написал:
Не проще через ликвидацию? Написали дружно о выходе из состава Тсж и пусть председатель ликвидирует
А зачем так сложно?
Моё мнение - можно просто провести собрание членов ТСЖ, где решить что один дом исключается из членов и вторым вопросом внесение изменений в устав (убрать там второй дом) и всё. Продолжать работать как ни в чем не бывало. ТСЖ остается то же самое, дом тот же самый - зачем какие то реорганизации?
Второй дом просто создаст своё ТСЖ - это уже по результатам собрания собственников этого дома.
P.S. Мы аналогично добавляли дома к существующему ТСЖ - просто члены на собрании давали разрешение на добавление, а новые дома принимали решение о вступление в существующее ТСЖ. Никаких реорганизаций или чего то подобного не потребовалось. ГЖИ всё приняло.
#4
0 0
Цитата
Ук-64 написал:
Один из домов хочет выйти из ТСЖ и создать свое ТСЖ.
Если разделение дружественное то достаточно того что предложил коллега с Волги.
Если не дружественное то проблемы полюбому
#5
0 0
Цитата
Атос написал:
не дружественное
Не дружественное,
#6
0 0
Цитата
Волжский парень написал:
Мы аналогично добавляли дома к существующему ТСЖ - просто члены на собрании давали разрешение на добавление, а новые дома принимали решение о вступление в существующее ТСЖ.
Когда это было? Наверно, до поправок в ЖК. После, примерно, 2016 года, МДТСЖ должны иметь что-то общее. Т.е., присоединение как способ создания МДТСЖ возможен только с соблюдением определенных требований, которых раньше не было (они были прописаны не внятно, ИМХО); есть специальное постановление.

Да и ранее - присоединиться можно было просто, а выделиться - сложнее. "Вход бесплатный, выход платный".
Цитата
Ук-64 написал:
Не дружественное,
В смысле, один дом хотите изгнать?

Не благополучный, проблемный, много "жалобщиков", ... :?:
#7
0 0
Цитата
ДонКихот написал:
Когда это было? Наверно, до поправок в ЖК. После, примерно, 2016 года, МДТСЖ должны иметь что-то общее. Т.е., присоединение как способ создания МДТСЖ возможен только с соблюдением определенных требований, которых раньше не было (они были прописаны не внятно, ИМХО); есть специальное постановление.
В этом году.
Цитата
ДонКихот написал:
Да и ранее - присоединиться можно было просто, а выделиться - сложнее. "Вход бесплатный, выход платный".
Было бы решение собрания, а дальше дело техники.
#8
0 0

Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

...

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

...

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

...

Но согласитесь, что в случае присоединения финансовыми вопросами не занимаются, а вот при реорганизации - без это никак!

#9
0 0
Цитата
ДонКихот написал:
Но согласитесь, что в случае присоединения финансовыми вопросами не занимаются, а вот при реорганизации - без это никак!
А зачем делать вывод дома через реорганизацию?
В моём понимании реорганизация это когда например 1 ТСЖ делится на 2. В случае же ухода дома как было 1 ТСЖ, так одно и остается (причем то же самое), а финансовые вопросы вполне можно решить на ОСЧ, причем на том, же которое будет голосовать за исключение дома из состава ТСЖ.
#10
0 0
Цитата
Волжский парень написал:
а финансовые вопросы вполне можно решить на ОСЧ, причем на том, же которое будет голосовать за исключение дома из состава ТСЖ.
Вы, возможно, забыли, что выделение -
Цитата
Ук-64 написал:
Не дружественное,
Как не превратить ОСЧ в судилище?
Мягко говоря, не исключено, что именно экономические разногласия являются причиной.
#11
0 0
Цитата
ДонКихот написал:
Как не превратить ОСЧ в судилище?
Так если оно недружественное, то и реорганизация ну вообще ничем не поможет.
#12
0 0
Реорганизация позволит разделить долги.

От нас лет 7 назад просто ушел самый большой дом, оставив 600 т.р. долгов. Без реорганизации. Начали "с чистого листа" - они. Три года назад почти 200 тысяч из этих долгов мы списали, т.е простили, т.е. переложили на собственников оставшихся в ТСЖ домов.
Сейчас на форуме: 3 пользователя
3 пользователя сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!