new_year

Форум

ГлавнаяСоздание резервных фондов в ТСЖ и порядок их расходования

Создание резервных фондов в ТСЖ и порядок их расходования

RSS
Создание резервных фондов в ТСЖ и порядок их расходования , Решение о порядке расходования резервного фонда- ОСЧТЖ или ОСС.
 
Коллеги, добрый день!
Разбираюсь с вопросом о расходовании средств созданного резервного фонда, мозги закипают. Не могу понять- или что-то перемудрили или что-то не учли.
1. Создано ТСЖ (члены ТСЖ 80% собственников, не члены ТСЖ 20%).
2. Общим собранием ЧТСЖ принято решение о создании резервного фонда для накопления средств и ликвидации непредвиденных ситуаций (направляем туда средства от сдачи в аренду ОИ). Утвердили положение о резервном фонде, в положении указано, что решения по расходованию средств РФ принимаются правлением, за исключением вопросов, которые находятся в компетенции ОСЧТЖ.
3. От ЧТСЖ поступило предложение провести ремонт и замену покрытия на з.у. - укладка и замена асфальта (включая часть проезда и пешеходных дорожек). В утвержденный перечень работ на ОСЧТЖ данный вид работ не входит. Предписания о ненадлежащем состоянии покрытия и устранении недостатков отсутствуют. В смете на этот год эти работы не предусмотрены- указано только работы по благоустройству з.у- дет. площадка, окраска бордюров и т.д.
4. Мнения членов правления разделились:
- одни считают, что средства резервного фонда принадлежат всем собственникам (как членам, так и не членам) т.к. он сформирован из средств за аренду ОИ и, следовательно, этот вопрос нужно решать на ОСС, т.к. это капитальный ремонт (отчасти согласна с этим мнение- идет полностью замена подушки покрытия); сумма на эти виду работ очень большая- практически составляет 50% накопленных средств.
- вторые считают, что никакого ОСС, ни ОСЧТЖ не нужно, решение может принять правление, т.к. есть утвержденное положение о резервном фонте и им нужно руководствоваться.
Учитывая наличие очень умных не членов ТСЖ задаюсь вопросом; не будет ли жалобы на такое решение, принятое только правлением, т.к. мы по сути лишаем права голоса не членов ТСЖ, а ведь те средства, которые мы получаем от аренды ОИ принадлежат (гипотетически) и им тоже. И их никто не лишал права принятия решений по использованию з.у. (он в собственности).
Коллеги, кто сталкивался с ситуацией и как из нее выходили? Может действительно нужно провести ОСС и решить этот вопрос на нем? Опять таки, если следовать четко положению о РФ- то замена покрытия не является аварийной ситуацией или непредвиденной.
 
И еще вот какая мысль посетила мою глупую голову.
А не попадем ли мы на жалобу о двойной оплате работ.
Ведь согласно ПП 170, приложение 7 "...Ремонт и восстановление разрушенных участков
тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных,
хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для
контейнеров-мусоросборников" входит в перечень работ по текущему ремонту. А текущий ремонт входит в ставку по статье "Содержание жилья".
А вот согласно приложения 8 перечень работ по капитальному ремонту "...«…благоустройство дворовых
территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, относится к работам по
капитальному ремонту". А это уже совсем другая статья расходов, нужно собирать дополнительные деньги. или принимать решение, но уже только ОСС, но не только членов ТСЖ. Дилемма стоит перед нами очень остро!
 
Цитата
Светлана Непомнящая написал:
фонда для накопления средств и ликвидации непредвиденных ситуаций
В вашем случае - это не предвиденная ситуация?
 
Цитата
rabotagkh написал:
Цитата
Светлана Непомнящая написал:
фонда для накопления средств и ликвидации непредвиденных ситуаций
В вашем случае - это не предвиденная ситуация?
Если нет, то может быть речь идет все таки об использовании общего имущества, в данном случае накопления?
 
Цитата
Светлана Непомнящая написал:
ликвидации непредвиденных ситуаций (направляем туда средства от сдачи в аренду ОИ)
Аварийный ремонт общего имущества? Он входит в текущий ремонт общего имущества и неразрывно с ним связан. Например, запланировать замену крана в рамках "текущего ремонта" очень сложно, в большинстве случаев, кран меняется, когда уже "побежал" и/или перестал выполнять свою функцию.

Ст.44 ЖК РФ
"2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;"
Цитата
Светлана Непомнящая написал:
предложение провести ремонт и замену покрытия на з.у. - укладка и замена асфальта
Ответ в ст.44 ЖК РФ.
"2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;"

ЖК РФ Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
"1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья."
 
Цитата
Светлана Непомнящая написал:

4. Мнения членов правления разделились:
- одни считают, что средства резервного фонда принадлежат всем собственникам (как членам, так и не членам) т.к. он сформирован из средств за аренду ОИ и, следовательно, этот вопрос нужно решать на ОСС,
согласна с этим мнением. Это деньги всех собственников.
 
Цитата
Светлана Непомнящая написал:
- одни считают, что средства резервного фонда принадлежат всем собственникам (как членам, так и не членам) т.к. он сформирован из средств за аренду ОИ и, следовательно, этот вопрос нужно решать на ОСС, т.к. это капитальный ремонт (отчасти согласна с этим мнение- идет полностью замена подушки покрытия); сумма на эти виду работ очень большая- практически составляет 50% накопленных средств.
И да и нет... В общем - я не член ТСЖ, но часть стены, где висит реклама Едра тоже моя. НОООО... ЖК РФ прямо говорит, что доходы от использования общего имущества формируют доход ТСЖ и куда будет направляться этот доход решает уже ТСЖ.

По поводу текущий ремонт / капитальный ремонт - тоже всё не так просто. В достаточно свежей судебной практике суды категорично относятся к тому, что средства текущего ремонта направляются на работы капитального характера. НОООО... Вы прямо пишете, что нигде у вас не обозначено, что деньги от рекламы должны направляться именно на текущий ремонт. То есть, "целевой" характер этих денег должен определяться уставом ТСЖ и положением о резервном фонде...
 
Цитата
rabotagkh написал:
В вашем случае - это не предвиденная ситуация?
Нет, конечно.
Цитата
burmistr написал:
По поводу текущий ремонт / капитальный ремонт - тоже всё не так просто. В достаточно свежей судебной практике суды категорично относятся к тому, что средства текущего ремонта направляются на работы капитального характера. НОООО... Вы прямо пишете, что нигде у вас не обозначено, что деньги от рекламы должны направляться именно на текущий ремонт. То есть, "целевой" характер этих денег должен определяться уставом ТСЖ и положением о резервном фонде...
Юрий Владимирович! Все правильно Вы пишите. Но вот только жизнь (сами понимаете...) подбрасывает нам много чего, что было невозможно предвидеть! Сейчас уже вижу, что Положение о РФ нужно дополнять и изменять. Действительно, нигде не написано, что доходы от рекламы направляются на ремонты (любые). Просто написано, что " .. РФ служит для накопления денежных средств с целью оперативного расходования на содержание ОИ и управление МКД". - еще раз убеждаюсь: формулировки наше все! Вопрос расходования средств РФ отнесен к компетенции правления, за исключением вопросов, находящихся в компетенции ОСЧТЖ. Спор сейчас идет:
1. Замена покрытия с частичной новой укладкой асфальта - кап.ремонт или текущий? ПП 170 вроде бы дает ответ на этот вопрос- кап. ремонт.
2. Если текущий- финансировать из содержания жилья, если кап.ремонт- то ОСС, а не членов ТСЖ., принятие решения о данном виде работ с указанием источника финансирования (РФ). Мое мнение- так более правильно и в плане законности, и в плане обезопасить себя от всяких жалоб и проверок.
3. Доходы от использования ОИ- здесь тоже как-то не очень понятно. Вроде бы да, ЖК говорит о том, что доходы от хоз.деятельности принадлежат ТСЖ, ну а как тогда быть с теми, кто не член ТСЖ? Получается, что они имеют свою долю в этих доходах, но лишены права голоса при рассмотрении вопроса куда направить эти доходы.
4. Средств на текущий ремонт не хватает для того, чтобы выполнить эти работы, а вот в РФ их достаточно.
Кстати, в смете на год этот вид работ не предусмотрен, не предусмотрено это и в Перечне работ. А вот в решении ОСЧТЖ предусмотрено провести благоустройство з.у., экспертизу детской площадки, ремонт въездных ворот. Это решено профинансировать из РФ.
Вот часть ЧТСЖ и уцепилась за формулировку: "благоустройство з.у". И давит, чтобы мы все это профинансировали из РФ. Мои доводы о том, что на этот вид работ распространяется действие ст. 44 ЖК (ОСС) как-то поддержки у большинства правления не находят.
 
Еще одно добавление. Подняла все старые протоколы ОСС, так вот там указано, что собственники передают право на подписание договоров на аренду ОИ председателю правления ТСЖ, но право распоряжения доходами от аренды ОИ не передавалось никому.
А уже только члены ТСЖ решили образовать и направлять средства от аренды в РФ.
Мне кажется, что здесь тоже есть противоречие: все собственники решают и выбирают лицо, уполномоченное от их имени подписывать договора аренды, а уже затем часть собственников решает куда направлять эти доходы. Не находите, что это как-то не очень? Жалоба о нарушении права не члена ТСЖ на принятие решения о направлении доходов от аренды ОИ (мне думается) будет обеспечена. Все таки я склонна к проведению ОСС- бросайте в меня тапки!
 
Ну, что, коллеги, мыслей на этот счет нет больше и у кого?
С УК все понятно- там по решению ОС - агентский договор, с ТСЖ, где 100% собственников являются членами ТСЖ тоже понятно. А вот там, где не все члены ТСЖ- не понятно. Все таки это доходы всех собственников, следовательно решение о расходовании этих средств должны принимать все собственники (тем более речь о з.у.), или же, если ТСЖ в доме есть, то неважно, как думают и чего хотят не члены- они права голоса в данном случае не имеют- решают только члены. У нас как раз не члены и являются основными писАками куда только можно. Ну, и, конечно, вопли о том, что мы уже все платили по содержанию жилья.
 
Мы доходы от аренды на ОСС распределяем, в том числе и решения о формировании и расходовании фондов-тоже на ОСС.
Вы пишете:
Цитата
Светлана Непомнящая написал:
...
2. Общим собранием ЧТСЖ принято решение о создании резервного фонда для накопления средств и ликвидации непредвиденных ситуаций (направляем туда средства от сдачи в аренду ОИ). Утвердили положение о резервном фонде, в положении указано, что решения по расходованию средств РФ принимаются правлением, за исключением вопросов, которые находятся в компетенции ОСЧТЖ.
...
Если положение о тез. фонде утверждено тоже ОСС, то значит собственники дали правлению полномочия пользоваться этими деньгами на эти цели.

А, вот что касается "непредвиденных ситуаций" -тут скользко, потому, что благоустройство в виде "ремонта дорожки" к непредвиденным ситуациям слабо относится. Это-же не единственный мост через речку, который если не починить- то скорая помощь не приедет... это "улучшайзинг" который чреват: "сегодня дорожка, а завтра - позолоченные перила с вензелями..".
 
Цитата
о-хо-хо написал:
Мы доходы от аренды на ОСС распределяем, в том числе и решения о формировании и расходовании фондов-тоже на ОСС.
Уточнение: на ОСС или на ОСЧТЖ? Если на ОСС - то здесь с Вами солидарна полностью, если же на ОСЧТЖ- то вопрос- а как же остальные собственники, не члены ТСЖ? И еще- а чем руководствуетесь? Какими нормами?
Цитата
о-хо-хо написал:
что благоустройство в виде "ремонта дорожки" к непредвиденным ситуациям слабо относится.
Тоже полностью согласна! Причем, ремонт- это заделка ям, провалов и т.д. А здесь давят провести полностью замену асфальтового покрытия. Не знаю, права я или нет, но настаиваю на том, что замена покрытия+укладка покрытия там, где его раньше не было- работы капитального характера и принимать решение должны все собственники (ст. 44 ЖК РФ), а вот заделка ям, трещин-текущий ремонт, который жители уже оплатили в составе платежа по содержанию жилья. Но, как я понимаю, что тема не особо интересна в виду того, что каждое ТСЖ все решает индивидуально, даже порой с нарушениями, но не у каждого ТСЖ есть особо "грамотные". Сделать и знать, что процентов на 80% нарвешься на жалобу и проверки-как-то особо не хочется.
Как я поняла из нормативных документах, особо практики на этот счет нет создавайте РФ, расходуйте, но если жалоба- отвечать будете за все сами.
 
У меня в многодомовом ТСЖ, резервным фондом распоряжаются ОСС, т.к. у каждого дома свои доходы, в однодомовом ОСЧТЖ.
 
Цитата
Светлана Непомнящая написал:
Цитата
о-хо-хо написал:
Мы доходы от аренды на ОСС распределяем, в том числе и решения о формировании и расходовании фондов-тоже на ОСС.
Уточнение: на ОСС или на ОСЧТЖ? Если на ОСС - то здесь с Вами солидарна полностью, если же на ОСЧТЖ- то вопрос- а как же остальные собственники, не члены ТСЖ? И еще- а чем руководствуетесь? Какими нормами?
ОСС. руководствуемся точкой зрения -что деньги ВСЕ сдавали (или сдаваемое в аренду ОИ принадлежит ВСЕМ), значит ВСЕ и должны решать куда тратить деньги, или ВСЕ должны решить кому поручить их тратить.
#1
0 0
Коллеги, добрый день!
Разбираюсь с вопросом о расходовании средств созданного резервного фонда, мозги закипают. Не могу понять- или что-то перемудрили или что-то не учли.
1. Создано ТСЖ (члены ТСЖ 80% собственников, не члены ТСЖ 20%).
2. Общим собранием ЧТСЖ принято решение о создании резервного фонда для накопления средств и ликвидации непредвиденных ситуаций (направляем туда средства от сдачи в аренду ОИ). Утвердили положение о резервном фонде, в положении указано, что решения по расходованию средств РФ принимаются правлением, за исключением вопросов, которые находятся в компетенции ОСЧТЖ.
3. От ЧТСЖ поступило предложение провести ремонт и замену покрытия на з.у. - укладка и замена асфальта (включая часть проезда и пешеходных дорожек). В утвержденный перечень работ на ОСЧТЖ данный вид работ не входит. Предписания о ненадлежащем состоянии покрытия и устранении недостатков отсутствуют. В смете на этот год эти работы не предусмотрены- указано только работы по благоустройству з.у- дет. площадка, окраска бордюров и т.д.
4. Мнения членов правления разделились:
- одни считают, что средства резервного фонда принадлежат всем собственникам (как членам, так и не членам) т.к. он сформирован из средств за аренду ОИ и, следовательно, этот вопрос нужно решать на ОСС, т.к. это капитальный ремонт (отчасти согласна с этим мнение- идет полностью замена подушки покрытия); сумма на эти виду работ очень большая- практически составляет 50% накопленных средств.
- вторые считают, что никакого ОСС, ни ОСЧТЖ не нужно, решение может принять правление, т.к. есть утвержденное положение о резервном фонте и им нужно руководствоваться.
Учитывая наличие очень умных не членов ТСЖ задаюсь вопросом; не будет ли жалобы на такое решение, принятое только правлением, т.к. мы по сути лишаем права голоса не членов ТСЖ, а ведь те средства, которые мы получаем от аренды ОИ принадлежат (гипотетически) и им тоже. И их никто не лишал права принятия решений по использованию з.у. (он в собственности).
Коллеги, кто сталкивался с ситуацией и как из нее выходили? Может действительно нужно провести ОСС и решить этот вопрос на нем? Опять таки, если следовать четко положению о РФ- то замена покрытия не является аварийной ситуацией или непредвиденной.
#2
0 0
И еще вот какая мысль посетила мою глупую голову.
А не попадем ли мы на жалобу о двойной оплате работ.
Ведь согласно ПП 170, приложение 7 "...Ремонт и восстановление разрушенных участков
тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных,
хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для
контейнеров-мусоросборников" входит в перечень работ по текущему ремонту. А текущий ремонт входит в ставку по статье "Содержание жилья".
А вот согласно приложения 8 перечень работ по капитальному ремонту "...«…благоустройство дворовых
территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, относится к работам по
капитальному ремонту". А это уже совсем другая статья расходов, нужно собирать дополнительные деньги. или принимать решение, но уже только ОСС, но не только членов ТСЖ. Дилемма стоит перед нами очень остро!
#3
0 0
Цитата
Светлана Непомнящая написал:
фонда для накопления средств и ликвидации непредвиденных ситуаций
В вашем случае - это не предвиденная ситуация?
#4
0 0
Цитата
rabotagkh написал:
Цитата
Светлана Непомнящая написал:
фонда для накопления средств и ликвидации непредвиденных ситуаций
В вашем случае - это не предвиденная ситуация?
Если нет, то может быть речь идет все таки об использовании общего имущества, в данном случае накопления?
#5
0 0
Цитата
Светлана Непомнящая написал:
ликвидации непредвиденных ситуаций (направляем туда средства от сдачи в аренду ОИ)
Аварийный ремонт общего имущества? Он входит в текущий ремонт общего имущества и неразрывно с ним связан. Например, запланировать замену крана в рамках "текущего ремонта" очень сложно, в большинстве случаев, кран меняется, когда уже "побежал" и/или перестал выполнять свою функцию.

Ст.44 ЖК РФ
"2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;"
Цитата
Светлана Непомнящая написал:
предложение провести ремонт и замену покрытия на з.у. - укладка и замена асфальта
Ответ в ст.44 ЖК РФ.
"2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;"

ЖК РФ Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
"1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья."
#6
0 0
Цитата
Светлана Непомнящая написал:

4. Мнения членов правления разделились:
- одни считают, что средства резервного фонда принадлежат всем собственникам (как членам, так и не членам) т.к. он сформирован из средств за аренду ОИ и, следовательно, этот вопрос нужно решать на ОСС,
согласна с этим мнением. Это деньги всех собственников.
#7
0 0
Цитата
Светлана Непомнящая написал:
- одни считают, что средства резервного фонда принадлежат всем собственникам (как членам, так и не членам) т.к. он сформирован из средств за аренду ОИ и, следовательно, этот вопрос нужно решать на ОСС, т.к. это капитальный ремонт (отчасти согласна с этим мнение- идет полностью замена подушки покрытия); сумма на эти виду работ очень большая- практически составляет 50% накопленных средств.
И да и нет... В общем - я не член ТСЖ, но часть стены, где висит реклама Едра тоже моя. НОООО... ЖК РФ прямо говорит, что доходы от использования общего имущества формируют доход ТСЖ и куда будет направляться этот доход решает уже ТСЖ.

По поводу текущий ремонт / капитальный ремонт - тоже всё не так просто. В достаточно свежей судебной практике суды категорично относятся к тому, что средства текущего ремонта направляются на работы капитального характера. НОООО... Вы прямо пишете, что нигде у вас не обозначено, что деньги от рекламы должны направляться именно на текущий ремонт. То есть, "целевой" характер этих денег должен определяться уставом ТСЖ и положением о резервном фонде...
#8
0 0
Цитата
rabotagkh написал:
В вашем случае - это не предвиденная ситуация?
Нет, конечно.
Цитата
burmistr написал:
По поводу текущий ремонт / капитальный ремонт - тоже всё не так просто. В достаточно свежей судебной практике суды категорично относятся к тому, что средства текущего ремонта направляются на работы капитального характера. НОООО... Вы прямо пишете, что нигде у вас не обозначено, что деньги от рекламы должны направляться именно на текущий ремонт. То есть, "целевой" характер этих денег должен определяться уставом ТСЖ и положением о резервном фонде...
Юрий Владимирович! Все правильно Вы пишите. Но вот только жизнь (сами понимаете...) подбрасывает нам много чего, что было невозможно предвидеть! Сейчас уже вижу, что Положение о РФ нужно дополнять и изменять. Действительно, нигде не написано, что доходы от рекламы направляются на ремонты (любые). Просто написано, что " .. РФ служит для накопления денежных средств с целью оперативного расходования на содержание ОИ и управление МКД". - еще раз убеждаюсь: формулировки наше все! Вопрос расходования средств РФ отнесен к компетенции правления, за исключением вопросов, находящихся в компетенции ОСЧТЖ. Спор сейчас идет:
1. Замена покрытия с частичной новой укладкой асфальта - кап.ремонт или текущий? ПП 170 вроде бы дает ответ на этот вопрос- кап. ремонт.
2. Если текущий- финансировать из содержания жилья, если кап.ремонт- то ОСС, а не членов ТСЖ., принятие решения о данном виде работ с указанием источника финансирования (РФ). Мое мнение- так более правильно и в плане законности, и в плане обезопасить себя от всяких жалоб и проверок.
3. Доходы от использования ОИ- здесь тоже как-то не очень понятно. Вроде бы да, ЖК говорит о том, что доходы от хоз.деятельности принадлежат ТСЖ, ну а как тогда быть с теми, кто не член ТСЖ? Получается, что они имеют свою долю в этих доходах, но лишены права голоса при рассмотрении вопроса куда направить эти доходы.
4. Средств на текущий ремонт не хватает для того, чтобы выполнить эти работы, а вот в РФ их достаточно.
Кстати, в смете на год этот вид работ не предусмотрен, не предусмотрено это и в Перечне работ. А вот в решении ОСЧТЖ предусмотрено провести благоустройство з.у., экспертизу детской площадки, ремонт въездных ворот. Это решено профинансировать из РФ.
Вот часть ЧТСЖ и уцепилась за формулировку: "благоустройство з.у". И давит, чтобы мы все это профинансировали из РФ. Мои доводы о том, что на этот вид работ распространяется действие ст. 44 ЖК (ОСС) как-то поддержки у большинства правления не находят.
#9
0 0
Еще одно добавление. Подняла все старые протоколы ОСС, так вот там указано, что собственники передают право на подписание договоров на аренду ОИ председателю правления ТСЖ, но право распоряжения доходами от аренды ОИ не передавалось никому.
А уже только члены ТСЖ решили образовать и направлять средства от аренды в РФ.
Мне кажется, что здесь тоже есть противоречие: все собственники решают и выбирают лицо, уполномоченное от их имени подписывать договора аренды, а уже затем часть собственников решает куда направлять эти доходы. Не находите, что это как-то не очень? Жалоба о нарушении права не члена ТСЖ на принятие решения о направлении доходов от аренды ОИ (мне думается) будет обеспечена. Все таки я склонна к проведению ОСС- бросайте в меня тапки!
#10
0 0
Ну, что, коллеги, мыслей на этот счет нет больше и у кого?
С УК все понятно- там по решению ОС - агентский договор, с ТСЖ, где 100% собственников являются членами ТСЖ тоже понятно. А вот там, где не все члены ТСЖ- не понятно. Все таки это доходы всех собственников, следовательно решение о расходовании этих средств должны принимать все собственники (тем более речь о з.у.), или же, если ТСЖ в доме есть, то неважно, как думают и чего хотят не члены- они права голоса в данном случае не имеют- решают только члены. У нас как раз не члены и являются основными писАками куда только можно. Ну, и, конечно, вопли о том, что мы уже все платили по содержанию жилья.
#11
0 0
Мы доходы от аренды на ОСС распределяем, в том числе и решения о формировании и расходовании фондов-тоже на ОСС.
Вы пишете:
Цитата
Светлана Непомнящая написал:
...
2. Общим собранием ЧТСЖ принято решение о создании резервного фонда для накопления средств и ликвидации непредвиденных ситуаций (направляем туда средства от сдачи в аренду ОИ). Утвердили положение о резервном фонде, в положении указано, что решения по расходованию средств РФ принимаются правлением, за исключением вопросов, которые находятся в компетенции ОСЧТЖ.
...
Если положение о тез. фонде утверждено тоже ОСС, то значит собственники дали правлению полномочия пользоваться этими деньгами на эти цели.

А, вот что касается "непредвиденных ситуаций" -тут скользко, потому, что благоустройство в виде "ремонта дорожки" к непредвиденным ситуациям слабо относится. Это-же не единственный мост через речку, который если не починить- то скорая помощь не приедет... это "улучшайзинг" который чреват: "сегодня дорожка, а завтра - позолоченные перила с вензелями..".
#12
0 0
Цитата
о-хо-хо написал:
Мы доходы от аренды на ОСС распределяем, в том числе и решения о формировании и расходовании фондов-тоже на ОСС.
Уточнение: на ОСС или на ОСЧТЖ? Если на ОСС - то здесь с Вами солидарна полностью, если же на ОСЧТЖ- то вопрос- а как же остальные собственники, не члены ТСЖ? И еще- а чем руководствуетесь? Какими нормами?
Цитата
о-хо-хо написал:
что благоустройство в виде "ремонта дорожки" к непредвиденным ситуациям слабо относится.
Тоже полностью согласна! Причем, ремонт- это заделка ям, провалов и т.д. А здесь давят провести полностью замену асфальтового покрытия. Не знаю, права я или нет, но настаиваю на том, что замена покрытия+укладка покрытия там, где его раньше не было- работы капитального характера и принимать решение должны все собственники (ст. 44 ЖК РФ), а вот заделка ям, трещин-текущий ремонт, который жители уже оплатили в составе платежа по содержанию жилья. Но, как я понимаю, что тема не особо интересна в виду того, что каждое ТСЖ все решает индивидуально, даже порой с нарушениями, но не у каждого ТСЖ есть особо "грамотные". Сделать и знать, что процентов на 80% нарвешься на жалобу и проверки-как-то особо не хочется.
Как я поняла из нормативных документах, особо практики на этот счет нет создавайте РФ, расходуйте, но если жалоба- отвечать будете за все сами.
#13
0 0
У меня в многодомовом ТСЖ, резервным фондом распоряжаются ОСС, т.к. у каждого дома свои доходы, в однодомовом ОСЧТЖ.
#14
0 0
Цитата
Светлана Непомнящая написал:
Цитата
о-хо-хо написал:
Мы доходы от аренды на ОСС распределяем, в том числе и решения о формировании и расходовании фондов-тоже на ОСС.
Уточнение: на ОСС или на ОСЧТЖ? Если на ОСС - то здесь с Вами солидарна полностью, если же на ОСЧТЖ- то вопрос- а как же остальные собственники, не члены ТСЖ? И еще- а чем руководствуетесь? Какими нормами?
ОСС. руководствуемся точкой зрения -что деньги ВСЕ сдавали (или сдаваемое в аренду ОИ принадлежит ВСЕМ), значит ВСЕ и должны решать куда тратить деньги, или ВСЕ должны решить кому поручить их тратить.
Сейчас на форуме: 6 пользователей
6 пользователей сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!