crm

До слета в Пятигорске осталось

  • 8
дней

Форум

ГлавнаяДайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)

Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)

RSS
Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)
 
Друзья, подскажите, пожалуйста, куда стопы направить, чтобы с нуля организовать ТСН (ТСЖ), где нарыть самые свежие методички, чтобы понять последовательность действий при создании? Ещё важно на самом первом этапе не допустить косяков, так что советы приветствуются. А то лицензии не дали, а народ кипит, мол даёшь ТСЖ и к нему управляющего, жили-то в общем не плохо, только кому-то помешали...
С Уважением...
 
1. ОСС по выбору способа управления ТСЖ (узнайте в своей налоговой - регистрируют они сейчас ТСЖ или ТСН).
2. На форуме Егор выкладывал устав ТСН - поищите.
 
Цитата
burmistr пишет:
1. ОСС по выбору способа управления ТСЖ (узнайте в своей налоговой - регистрируют они сейчас ТСЖ или ТСН).
2. На форуме Егор выкладывал устав ТСН - поищите.
Спасибо, первый камушек в основу ))
 
Посчитайте экономику дома... Потянет ли ТСЖ самостоятельное плавание. Если дом ушатанный - влипнете при первой крупной проблеме. Знаю одно ТСЖ - оно бойлера не может поменять уже 2 года, так как нет денег на замену. УК решила бы вопрос, а отдельное ТСЖ не может...
 
Цитата
burmistr пишет:
Посчитайте экономику дома... Потянет ли ТСЖ самостоятельное плавание. Если дом ушатанный - влипнете при первой крупной проблеме. Знаю одно ТСЖ - оно бойлера не может поменять уже 2 года, так как нет денег на замену. УК решила бы вопрос, а отдельное ТСЖ не может...
Я ж этим домом не один год управлял как УК, плюс сам собственник, плюс аттестат. В доме четырёхтрубка, бойлера нет, ждём капиталки ХВС ГВС в этом году (в программе). Дом маленький, но не самый старый и не проблемный. Поэтому не вижу причин для волнения. Расчитываю на 15-20 тысяч в месяц расходовать на санитарию и сантехнику. Думаю, что справлюсь. Осталось только решиться, отдавать-то жалко.
 
Цитата
vsevolod arzubov пишет:
Цитата
burmistr пишет:
Посчитайте экономику дома... Потянет ли ТСЖ самостоятельное плавание. Если дом ушатанный - влипнете при первой крупной проблеме. Знаю одно ТСЖ - оно бойлера не может поменять уже 2 года, так как нет денег на замену. УК решила бы вопрос, а отдельное ТСЖ не может...
Я ж этим домом не один год управлял как УК, плюс сам собственник, плюс аттестат. В доме четырёхтрубка, бойлера нет, ждём капиталки ХВС ГВС в этом году (в программе). Дом маленький, но не самый старый и не проблемный. Поэтому не вижу причин для волнения. Расчитываю на 15-20 тысяч в месяц расходовать на санитарию и сантехнику. Думаю, что справлюсь. Осталось только решиться, отдавать-то жалко.
И сколько у Вас получится с кв. м в собственности, если, кроме "санитарии и сантехники", ещё выполнять всё подряд по 290-му: травить крыс, брать пробы воды, сдавать ртутьсодержащие отходы и пр. небесплатные бессмыслицы? Я, увы, хорошо знаю, что такое ТСЖ в небольшом доме. Или дорого, или никак, ИМХО.
 
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
vsevolod arzubov пишет:
Цитата
burmistr пишет:
Посчитайте экономику дома... Потянет ли ТСЖ самостоятельное плавание. Если дом ушатанный - влипнете при первой крупной проблеме. Знаю одно ТСЖ - оно бойлера не может поменять уже 2 года, так как нет денег на замену. УК решила бы вопрос, а отдельное ТСЖ не может...
Я ж этим домом не один год управлял как УК, плюс сам собственник, плюс аттестат. В доме четырёхтрубка, бойлера нет, ждём капиталки ХВС ГВС в этом году (в программе). Дом маленький, но не самый старый и не проблемный. Поэтому не вижу причин для волнения. Расчитываю на 15-20 тысяч в месяц расходовать на санитарию и сантехнику. Думаю, что справлюсь. Осталось только решиться, отдавать-то жалко.
И сколько у Вас получится с кв. м в собственности, если, кроме "санитарии и сантехники", ещё выполнять всё подряд по 290-му: травить крыс, брать пробы воды, сдавать ртутьсодержащие отходы и пр. небесплатные бессмыслицы? Я, увы, хорошо знаю, что такое ТСЖ в небольшом доме. Или дорого, или никак, ИМХО.
Всего 10 рублей + 3,9 мусор. По крайней мере сегодня так.
 
Или мы живём в разных странах, или по-разному понимаем термин "обязательный платёж за содержание и ремонт ОДИ МКД", или я чего-то не понимаю...
 
Цитата
Всего 10 рублей + 3,9 мусор. По крайней мере сегодня так.
Это с м2, а площадь дома? Размер СиР конечно маловат, тариф сами установили?
 
Цитата
Ильич пишет:
Или мы живём в разных странах, или по-разному понимаем термин "обязательный платёж за содержание и ремонт ОДИ МКД", или я чего-то не понимаю...

Владимир Ильич, Вы как член политбюро форума понимаете, что в ЖКХ нет права, есть понятия)))

Просто многие зачем то мусор отдельно выделяют...
 
Цитата
burmistr пишет:
Просто многие зачем то мусор отдельно выделяют...
А вот не дождусь когда выделят из СиР, народ крайне тяжело запоминает, что в СиР две составляющие.
 
Цитата
burmistr пишет:
Просто многие зачем то мусор отдельно выделяют...
Мы живём в самой замечательной стране... Настолько замечательной, что у нас вполне возможно закрыть на рекультивацию все полигоны в городах региона и оставить парочку, собственниками которых сами и являются. При этом цена транспорта автоматом скачет как сайгак, а бедным жителям никто не объяснил, что им теперь нужно переголосовывать за новую плату.
Отсюда и практика делить её на составляющие: основную и плавающую. Худо - бедно, но работает.

Добавлено спустя 7 minutes 50 seconds:
Цитата
Ирина В. пишет:
Цитата
Всего 10 рублей + 3,9 мусор. По крайней мере сегодня так.
Это с м2, а площадь дома? Размер СиР конечно маловат, тариф сами установили?
"Тариф" традиционный. Поднять очень сложно. Площадь дома 4000 жильё и 1000 нежилые. Итого в перспективе твёрдых 40000 в месяц. Думаю, справлюсь. Плюс хочу предлагать услуги управляющего другим вновь созданным ТСН.
Короче - изучаю разные возможности дальнейшего существования после отказа в выдаче лицензии...

Добавлено спустя 15 minutes 58 seconds:
Цитата
Ильич пишет:
Или мы живём в разных странах, или по-разному понимаем термин "обязательный платёж за содержание и ремонт ОДИ МКД", или я чего-то не понимаю...
Здесь подробнее: о том, как меняется цена мусора я написал выше, а вот о том как лучше встречать такие новости напишу сейчас. При утверждении платы на общем собрании этот вопрос повестки ставится следующим образом:

"Определить размер платы за жилые и нежилые помещения с 01 января 2015 года:
- за содержание общего имущества в размере 10,00 рублей / кв.м.;
- за услуги специализированных организаций (вывоз и утилизация твёрдых бытовых отходов, обслуживание внутридомового газового оборудования) в размере платы, утверждённой для таких организаций на территории города ..."

Таким образом, общим собранием собственников помещений Дома обсуждались и принимались условия роста платы за услуги специализированных организаций (вывоз ТБО и обслуживание ВДГО) до заключения договора управления.
Жилищники пытались вменить мне нарушение за повышение платы без проведения ОС, но с такой трактовкой, принятой большинством собственников, спорить перестали.
 
И всё-таки, 10 руб/кв. м или 40 000 руб/мес.: слесарь, бух, председатель, дворник, налоги, ав-дисп. обслуживание, слаботочка, (если есть лифты - отдельная тема: обслуживание, освидетельствование, страхование ОПО,) крысотараканоловля, пробы воды, вывоз лампочек, а также каждый день или сломался доводчик, или потекла труба или, не дай, Бог, крыша), покрасить забор, поднять отмостку, купить землю, посадить травку, домофон-шмавофон, телефон, интернет, стол, стул, лампочки-фонарики, лопаты, поверка-ремонт-замена ПУ,... продолжить?
А если (не знаю Вашей локации) ещё пару раз за зиму снег вывезти...
По опыту: чем меньше дом, тем больше стоит содержание квадратного метра.
 
Да всё так, не спорю. Только не совсем сходные составляющие Вы перечислили. Никаких проб воды, лифтов, тараканов/крыс (поверьте, так бывает), утилизации ртутьсодержащих ламп, аварийной службы, домофонов, потому что не принято здесь так. Деревня, понимаете ли. Вот и думаю отважиться на первый шаг. Само собой, предложу плату увеличить, чтобы и на материальчики хватило. И повторюсь, чтобы навыки не терять хочу предложить другим домам услуги управляющего. От УК в наследство остаётся куча инструмента, целая машина аварийка со всем необходимым, вплоть до канализационной прочистки и сварочного поста... Вот думаю, взять рукастого дядьку на сантехнику - электрику, да и самому не грех поковыряться. Глядишь и выйдет че. Три - пять домов это не сто, справимся...
 
Цитата
vsevolod arzubov пишет:
Да всё так, не спорю. Только не совсем сходные составляющие Вы перечислили. Никаких проб воды, лифтов, тараканов/крыс (поверьте, так бывает), утилизации ртутьсодержащих ламп, аварийной службы, домофонов, потому что не принято здесь так. Деревня, понимаете ли. Вот и думаю отважиться на первый шаг. Само собой, предложу плату увеличить, чтобы и на материальчики хватило. И повторюсь, чтобы навыки не терять хочу предложить другим домам услуги управляющего. От УК в наследство остаётся куча инструмента, целая машина аварийка со всем необходимым, вплоть до канализационной прочистки и сварочного поста... Вот думаю, взять рукастого дядьку на сантехнику - электрику, да и самому не грех поковыряться. Глядишь и выйдет че. Три - пять домов это не сто, справимся...
1. Завидую.
2. Успехов в начинаниях и удачи!
3. Всё, мною перечисленное - увы, то, без чего у нас жить - до первой проверки/жалобы. Не преувеличиваю. Практика - критерий истины. Прокуратура, Роспотребнадзор, ГЖИ, МЧС и пр. у нас не дремлют.
4. Я когда-то пробрасывал бизнес-план для УК и мои цифры потом практически совпали с оценками областных властей: рентабельной УК становится при обслуживании более 200 000 - 300 000 кв. м при стоимости СиР - порядка 25 руб/кв.м.
5. См. п.2 и с прошедшими праздниками!
 
Спасибо, Ильич! доброе слово и кошке приятно!
 
Цитата
Ильич пишет:
И всё-таки, 10 руб/кв. м или 40 000 руб/мес.: слесарь, бух, председатель, дворник, налоги, ав-дисп. обслуживание, слаботочка, (если есть лифты - отдельная тема: обслуживание, освидетельствование, страхование ОПО,) крысотараканоловля, пробы воды, вывоз лампочек, а также каждый день или сломался доводчик, или потекла труба или, не дай, Бог, крыша), покрасить забор, поднять отмостку, купить землю, посадить травку, домофон-шмавофон, телефон, интернет, стол, стул, лампочки-фонарики, лопаты, поверка-ремонт-замена ПУ,... продолжить?
А если (не знаю Вашей локации) ещё пару раз за зиму снег вывезти...
По опыту: чем меньше дом, тем больше стоит содержание квадратного метра.
В провинции все проще, крутимся ;)
 
Цитата
Ирина В. пишет:
Цитата
Ильич пишет:
И всё-таки, 10 руб/кв. м или 40 000 руб/мес.: слесарь, бух, председатель, дворник, налоги, ав-дисп. обслуживание, слаботочка, (если есть лифты - отдельная тема: обслуживание, освидетельствование, страхование ОПО,) крысотараканоловля, пробы воды, вывоз лампочек, а также каждый день или сломался доводчик, или потекла труба или, не дай, Бог, крыша), покрасить забор, поднять отмостку, купить землю, посадить травку, домофон-шмавофон, телефон, интернет, стол, стул, лампочки-фонарики, лопаты, поверка-ремонт-замена ПУ,... продолжить?
А если (не знаю Вашей локации) ещё пару раз за зиму снег вывезти...
По опыту: чем меньше дом, тем больше стоит содержание квадратного метра.
В провинции все проще, крутимся ;)
Рад за Вас и с Праздником!
 
Уважаемый vsevolod arzubov!
Забегая вперед, хочу спросить: а как Вам видится работа Правления и Председателя?
 
Цитата
ДонКихот пишет:
Уважаемый vsevolod arzubov!
Забегая вперед, хочу спросить: а как Вам видится работа Правления и Председателя?
Из наработанного опыта в УК осталась привычка отвечать за всё и вся, поэтому вижу участие председателя номинальным. Что до правления, то подразумевается, что оно будет заниматься планированием и постановкой задач, утверждать сметы расходов, если, конечно, ему (правлению) будет не лень собираться...
 
Цитата
ДонКихот пишет:
Уважаемый vsevolod arzubov!
Забегая вперед, хочу спросить: а как Вам видится работа Правления и Председателя?
У меня вот правление для галочки, им даже лень расписаться порой :lol:
 
Цитата
vsevolod arzubov пишет:
Цитата
ДонКихот пишет:
Уважаемый vsevolod arzubov!
Забегая вперед, хочу спросить: а как Вам видится работа Правления и Председателя?
Из наработанного опыта в УК осталась привычка отвечать за всё и вся, поэтому вижу участие председателя номинальным. Что до правления, то подразумевается, что оно будет заниматься планированием и постановкой задач, утверждать сметы расходов, если, конечно, ему (правлению) будет не лень собираться...
Не совсем понял из ответа.
Ставлю вопрос острее: Вы за единоначалие в ТСЖ? Правление - это рабочий орган или совещательный, или просто формальный? Достаточно раз в три месяца разыскать членов правления, собрать их, проинформировать о своих действиях (или даже просто получить подписи под готовым протоколом заседания)?
Либо члены правления реально работают каждый по своему направлению, отвечают за свой участок работы и т.д. и т.п. ?(Читал про такую утопию, но лично не видел).

Кто главней - Правление или Председатель Правления? Как по закону - я знаю, а как Вы считаете?
(Кстати, для ТСЖ и ТСН эти вопросы прописаны по-разному. Потому-то я и не представляю, как ТСЖ может быть формой ТСН - бред какой-то!)

Как Вы относитесь к новым требованиям ГК об ответственности коллегиального органа управления?

Вы считаете, что есть смысл выбирать Председателя на ОСЧ, а не на заседании Правления?

Добавлено спустя 14 minutes 37 seconds:
Цитата
Ирина В. пишет:
Цитата
ДонКихот пишет:
Уважаемый vsevolod arzubov!
Забегая вперед, хочу спросить: а как Вам видится работа Правления и Председателя?
У меня вот правление для галочки, им даже лень расписаться порой :lol:
Вот-вот!
Протоколы заседаний председатель просто фабрикует.
Для многодомного ТСЖ это просто нонсенс! Председатель, являющийся собственником помещения лишь в одном из домов ТСЖ, единолично правит всеми домами. Даже если в правлении представлены все дома, ни один из членов правления не может даже теоретически повлиять на принятие решений, касающихся его дома. А ведь многодомные ТСЖ все-таки не запретили, но и не приняли мер для регламентации деятельности - стало быть агония будет продолжаться.
ТСН вообще никаких ограничений не предусматривает!
 
Цитата
ДонКихот пишет:
Вы за единоначалие в ТСЖ?
Само собой! Видел я как несколько гиперактивных собственников, когда вместе собираются, таких решений напринимают, что диву даёшься, куда подевался их здравый смысл. От таких "правлений" больше вреда, чем пользы.
Поэтому, пользуясь только исключительно некоторой симпатией со стороны собственников, создать ТСН и продолжать заниматься обслуживанием дома (домов) как и прежде.
Поверьте, если бы не лицензирование, которым в нашем регионе власти воспользовались, чтобы расчистить рынок от неудобных управляшек, я бы ни в жизнь на товарищество не подписался.
Цитата
ДонКихот пишет:
Кто главней - Правление или Председатель Правления?
Думаю, что председатель. От того и требование к его квалификации. Это должен быть опытный управленец. А кто в правлении? Теоретики. Каждому из них кажется, что его мнение имеет вес и с ним должны считаться, а на самом деле - сплошные популистские соображения и ничего практически применимого.
 
На самом деле председатель НЕ главный.
Это даже не орган управления.
Эт один из правления

Добавлено спустя 10 minutes 19 seconds:
И вот неожиданность: как решат члены правления, так и будет.
Председатель против большинства членов правления ничего не может.
Хоть он трижды практик с дипломами.
 
Цитата
ДонКихот пишет:

Вот-вот!
Протоколы заседаний председатель просто фабрикует.
Для многодомного ТСЖ это просто нонсенс! Председатель, являющийся собственником помещения лишь в одном из домов ТСЖ, единолично правит всеми домами. Даже если в правлении представлены все дома, ни один из членов правления не может даже теоретически повлиять на принятие решений, касающихся его дома. А ведь многодомные ТСЖ все-таки не запретили, но и не приняли мер для регламентации деятельности - стало быть агония будет продолжаться.
ТСН вообще никаких ограничений не предусматривает!
За многодомные не скажу, а свой дом нянчила еще будучи в УК, знаю его как свои 5 пальцев, по протоколам заседания правления, у меня принимаются решения лишь о постановке вопросов на общее собрание жителей, которые, естественно, сама пишу. А вот общее собрание утверждает, жители у нас молодцы, я предлагаю, они соглашаются либо нет, корректируем план работ, впрочем, в основном все согласны с предложениями. Кстати, а почему бы правленцу многодомного не побеспокоится подобной корректировкой в своем доме, провести собрание. К примеру как управляющий, я буду готовить предложения для правления, они же утверждать на собрании.
 
Цитата
Ирина В. пишет:
... Кстати, а почему бы правленцу многодомного не побеспокоится подобной корректировкой в своем доме, провести собрание. К примеру как управляющий, я буду готовить предложения для правления, они же утверждать на собрании.
Провести собрание кого? Надо полагать, вы имеете ввиду общее собрание собственников МКД? А какое отношение ОСС имеет к ТСЖ? Смету и тарифы утверждает ОСЧ, причем, всего многодомного ТСЖ, а не отдельного дома, ОСЧ ТСЖ отдельного дома не существует - ЖК не предусматривает.

Политическая аналогия: киевская власть настаивает на проведении выборов в ДНР и ЛНР по общеукраинским законам. И цивилизованная Европа это поддерживает. Тупик.

Наши безуспешные попытки "федерализации" многодомного ТСЖ привели к тому, что 2 дома из восьми ушли. Мне со своими 36 квартирами отдельное ТСЖ не потянуть, тем более, что "настоящих буйных мало" - даже не "раз-два и обчёлся", а просто "раз". А я все-таки смог для своего дома добиться в 2015 году тарифа на ТР 1 рубль вместо 5 - с учетом почти 10 рублей накопленных ("сэкономленных") ранее. На что шли собираемые как налоги 5 рублей с квадратного метра в прошлые годы - мне давно понятно: в подтверждение тому, два ушедших дома оставили в ТСЖ около 1 млн. рублей долгов, и начали жизнь "с чистого листа". Теперь собственники этих домов требуют возврата "сэкономленных" средств на СиР. А по долгам ТСЖ члены ТСЖ не отвечают! Вот результат деятельности фиктивного правления, которое "во всем согласно с председателем" (слова членов правления). Действующие домоуправы домов (если хотите - "старшие") не могут входить в Правление - проклятая ч.3.1 ст.147 запретила. Сделать их членами правления без заключения трудового договора, возложив обязанности и выплачивая вознаграждение не желает председатель, теряющий тогда власть.

Добавлено спустя 19 minutes 8 seconds:
Что касается означенной темы про ТСЖ и ТСН, то один мой знакомый в этом году помогал организовывать несколько ТСЖ. В связи с неразберихой подготовил по два пакета документов - для ТСН и для ТСЖ. Показали Устав и бумаги для ТСЖ - чиновники не приняли, нужно, мол, ТСН. А вот получите вариант ТСН!
В результате, с его слов, кого-то зарегистрировали как ТСЖ, а кого-то как ТСН! Бардак!

Наши "сепаратисты" тоже сначала провели собрание под ТСЖи, но их в налоговой завернули (конец 2014 года). Сделали протоколы и Уставы под ТСН, вроде бы зарегистрировали. Но дотянули до февраля - а тут указание не регистрировать ТСЖ под ложной вывеской ТСН. Опять пришлось переделывать в ТСЖ! К сожалению, связь с "сепаратистами" потеряна (я - по понятиям их фюреров - ренегат), так что чем закончилась катавасия с ТСЖ-ТСН, точно не знаю.

Смутное время выбрали для организации ТСЖ! Готовьте, как мой друг из Череповца, по два комплекта документов.
 
Я уже и сам об этом подумал... Видимо, регион региону рознь. Кстати, я не планирую многодомовое ТСЖ. Каждый дом со своим председателем. Старшие нескольких домов согласны пойти в председатели в обмен на гарантии, что я возьмусь конкретно за управление. Примерно такая схема развития. Количество домов должно обеспечивать достойную зарплату управляющему, тогда и работа должна отличаться качеством.
 
Цитата
ДонКихот пишет:

Провести собрание кого? Надо полагать, вы имеете ввиду общее собрание собственников МКД? А какое отношение ОСС имеет к ТСЖ? Смету и тарифы утверждает ОСЧ, причем, всего многодомного ТСЖ, а не отдельного дома, ОСЧ ТСЖ отдельного дома не существует - ЖК не предусматривает.
Я сразу оговорилась, что по многодомным не особо знаю порядки. Имела ввиду собрание членов. Не есть хорошо, что не может быть сметы на каждый дом отдельно в многодомном. Почитала ваши перипетии, сочувствую..
Я в этом году подготовила 2 дома на регистрацию, налоговая приняла ТСЖ, широка страна моя родная..
 
Цитата
vsevolod arzubov пишет:
Я уже и сам об этом подумал... Видимо, регион региону рознь. Кстати, я не планирую многодомовое ТСЖ. Каждый дом со своим председателем. Старшие нескольких домов согласны пойти в председатели в обмен на гарантии, что я возьмусь конкретно за управление. Примерно такая схема развития. Количество домов должно обеспечивать достойную зарплату управляющему, тогда и работа должна отличаться качеством.
У нас тоже был один Управляющий на 2 довольно больших ТСЖ (7 и 8 домов). Сначала, когда никто ничего толком не понимал (даже сама управляющая - уверен) - воспринимали как должное. Подавляющее большинство жильцов даже не знали, что существуют Председатели! ТСЖи создавались под капремонты - чтобы получить софинансирование по 185-ФЗ. Муниципалитет очень приветствовал. ТСЖи без своих рабочих, с подрядной обслуживающей организацией, которая и раньше обслуживала дома, но под другим флагом. Наша Управляющая - дочь хозяйки этой обслуживающей организации, да и сама там работала то ли юристом, то ли зам гендиректора. Зиц-председатели и формальные марионеточные правления. Семейный подряд, УО под вывеской "ТСЖ", городские тарифы, упрощенные общие собрания, отсутствие, а после - подавление инакомыслия.

К чести семьи - капремонты провели, по крайней мере в нашем ТСЖ. Не без пользы для семьи, конечно - но факт есть факт.
Народ стал прозревать, появились новые лидеры. Росла ненависть к институту Управляющих и к многодомным ТСЖ. Именно к Управляющим, подменяющим Председателей и Правление! Как мне кажется, Управляющий должен всегда помнить, что он - нанятый хозяевами слуга, и никогда не претендовать на царствование. Наверно - мечта.

Извините, что многословно, но не хочу Вас обижать, и поэтому стараюсь объяснить. Может, что-то окажется полезным для Вас.
 
Цитата
ДонКихот пишет:
Как мне кажется, Управляющий должен всегда помнить, что он - нанятый хозяевами слуга
Золотые слова! Всё, начертанное здесь одинаково полезно. В моём случае, желание остаться на рынке, вероятно, есть атавизм моей основной работы в последние лет десять. Это немалый опыт и накопленные знания. Ещё ответственность.
Каждый год добавляя в жилищное законодательство новые антикоммерческие барьеры, представители жилнадзора с улыбкой джоконды напоминали мне (нам), что все нарушения, допущенные мной (нами), есть наши риски, что, мол, мы знали на что шли, берясь за эти вожжи. Лицемеры никогда не удосуживаются разобраться в причинах, поэтому разрушающиеся балконные плиты в доме постройки шестидесятых годов, это моё нарушение. И я (мы) соглашались, ибо вариантов особых не было.
Но после отказа в лицензировании из-за неполного заполнения всего-то 4 - 5 сайтов (как будто их кто-то читает), страстно захотелось именно все эти хвалёные органы послать подальше. А вот для домов, которым отдано столько сил и времени, до сих пор хочется остаться "нанятым хозяином слугой".
#1
0 0
Друзья, подскажите, пожалуйста, куда стопы направить, чтобы с нуля организовать ТСН (ТСЖ), где нарыть самые свежие методички, чтобы понять последовательность действий при создании? Ещё важно на самом первом этапе не допустить косяков, так что советы приветствуются. А то лицензии не дали, а народ кипит, мол даёшь ТСЖ и к нему управляющего, жили-то в общем не плохо, только кому-то помешали...
С Уважением...
#2
0 0
1. ОСС по выбору способа управления ТСЖ (узнайте в своей налоговой - регистрируют они сейчас ТСЖ или ТСН).
2. На форуме Егор выкладывал устав ТСН - поищите.
#3
0 0
Цитата
burmistr пишет:
1. ОСС по выбору способа управления ТСЖ (узнайте в своей налоговой - регистрируют они сейчас ТСЖ или ТСН).
2. На форуме Егор выкладывал устав ТСН - поищите.
Спасибо, первый камушек в основу ))
#4
0 0
Посчитайте экономику дома... Потянет ли ТСЖ самостоятельное плавание. Если дом ушатанный - влипнете при первой крупной проблеме. Знаю одно ТСЖ - оно бойлера не может поменять уже 2 года, так как нет денег на замену. УК решила бы вопрос, а отдельное ТСЖ не может...
#5
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Посчитайте экономику дома... Потянет ли ТСЖ самостоятельное плавание. Если дом ушатанный - влипнете при первой крупной проблеме. Знаю одно ТСЖ - оно бойлера не может поменять уже 2 года, так как нет денег на замену. УК решила бы вопрос, а отдельное ТСЖ не может...
Я ж этим домом не один год управлял как УК, плюс сам собственник, плюс аттестат. В доме четырёхтрубка, бойлера нет, ждём капиталки ХВС ГВС в этом году (в программе). Дом маленький, но не самый старый и не проблемный. Поэтому не вижу причин для волнения. Расчитываю на 15-20 тысяч в месяц расходовать на санитарию и сантехнику. Думаю, что справлюсь. Осталось только решиться, отдавать-то жалко.
#6
0 0
Цитата
vsevolod arzubov пишет:
Цитата
burmistr пишет:
Посчитайте экономику дома... Потянет ли ТСЖ самостоятельное плавание. Если дом ушатанный - влипнете при первой крупной проблеме. Знаю одно ТСЖ - оно бойлера не может поменять уже 2 года, так как нет денег на замену. УК решила бы вопрос, а отдельное ТСЖ не может...
Я ж этим домом не один год управлял как УК, плюс сам собственник, плюс аттестат. В доме четырёхтрубка, бойлера нет, ждём капиталки ХВС ГВС в этом году (в программе). Дом маленький, но не самый старый и не проблемный. Поэтому не вижу причин для волнения. Расчитываю на 15-20 тысяч в месяц расходовать на санитарию и сантехнику. Думаю, что справлюсь. Осталось только решиться, отдавать-то жалко.
И сколько у Вас получится с кв. м в собственности, если, кроме "санитарии и сантехники", ещё выполнять всё подряд по 290-му: травить крыс, брать пробы воды, сдавать ртутьсодержащие отходы и пр. небесплатные бессмыслицы? Я, увы, хорошо знаю, что такое ТСЖ в небольшом доме. Или дорого, или никак, ИМХО.
#7
0 0
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
vsevolod arzubov пишет:
Цитата
burmistr пишет:
Посчитайте экономику дома... Потянет ли ТСЖ самостоятельное плавание. Если дом ушатанный - влипнете при первой крупной проблеме. Знаю одно ТСЖ - оно бойлера не может поменять уже 2 года, так как нет денег на замену. УК решила бы вопрос, а отдельное ТСЖ не может...
Я ж этим домом не один год управлял как УК, плюс сам собственник, плюс аттестат. В доме четырёхтрубка, бойлера нет, ждём капиталки ХВС ГВС в этом году (в программе). Дом маленький, но не самый старый и не проблемный. Поэтому не вижу причин для волнения. Расчитываю на 15-20 тысяч в месяц расходовать на санитарию и сантехнику. Думаю, что справлюсь. Осталось только решиться, отдавать-то жалко.
И сколько у Вас получится с кв. м в собственности, если, кроме "санитарии и сантехники", ещё выполнять всё подряд по 290-му: травить крыс, брать пробы воды, сдавать ртутьсодержащие отходы и пр. небесплатные бессмыслицы? Я, увы, хорошо знаю, что такое ТСЖ в небольшом доме. Или дорого, или никак, ИМХО.
Всего 10 рублей + 3,9 мусор. По крайней мере сегодня так.
#8
0 0
Или мы живём в разных странах, или по-разному понимаем термин "обязательный платёж за содержание и ремонт ОДИ МКД", или я чего-то не понимаю...
#9
0 0
Цитата
Всего 10 рублей + 3,9 мусор. По крайней мере сегодня так.
Это с м2, а площадь дома? Размер СиР конечно маловат, тариф сами установили?
#10
0 0
Цитата
Ильич пишет:
Или мы живём в разных странах, или по-разному понимаем термин "обязательный платёж за содержание и ремонт ОДИ МКД", или я чего-то не понимаю...

Владимир Ильич, Вы как член политбюро форума понимаете, что в ЖКХ нет права, есть понятия)))

Просто многие зачем то мусор отдельно выделяют...
#11
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Просто многие зачем то мусор отдельно выделяют...
А вот не дождусь когда выделят из СиР, народ крайне тяжело запоминает, что в СиР две составляющие.
#12
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Просто многие зачем то мусор отдельно выделяют...
Мы живём в самой замечательной стране... Настолько замечательной, что у нас вполне возможно закрыть на рекультивацию все полигоны в городах региона и оставить парочку, собственниками которых сами и являются. При этом цена транспорта автоматом скачет как сайгак, а бедным жителям никто не объяснил, что им теперь нужно переголосовывать за новую плату.
Отсюда и практика делить её на составляющие: основную и плавающую. Худо - бедно, но работает.

Добавлено спустя 7 minutes 50 seconds:
Цитата
Ирина В. пишет:
Цитата
Всего 10 рублей + 3,9 мусор. По крайней мере сегодня так.
Это с м2, а площадь дома? Размер СиР конечно маловат, тариф сами установили?
"Тариф" традиционный. Поднять очень сложно. Площадь дома 4000 жильё и 1000 нежилые. Итого в перспективе твёрдых 40000 в месяц. Думаю, справлюсь. Плюс хочу предлагать услуги управляющего другим вновь созданным ТСН.
Короче - изучаю разные возможности дальнейшего существования после отказа в выдаче лицензии...

Добавлено спустя 15 minutes 58 seconds:
Цитата
Ильич пишет:
Или мы живём в разных странах, или по-разному понимаем термин "обязательный платёж за содержание и ремонт ОДИ МКД", или я чего-то не понимаю...
Здесь подробнее: о том, как меняется цена мусора я написал выше, а вот о том как лучше встречать такие новости напишу сейчас. При утверждении платы на общем собрании этот вопрос повестки ставится следующим образом:

"Определить размер платы за жилые и нежилые помещения с 01 января 2015 года:
- за содержание общего имущества в размере 10,00 рублей / кв.м.;
- за услуги специализированных организаций (вывоз и утилизация твёрдых бытовых отходов, обслуживание внутридомового газового оборудования) в размере платы, утверждённой для таких организаций на территории города ..."

Таким образом, общим собранием собственников помещений Дома обсуждались и принимались условия роста платы за услуги специализированных организаций (вывоз ТБО и обслуживание ВДГО) до заключения договора управления.
Жилищники пытались вменить мне нарушение за повышение платы без проведения ОС, но с такой трактовкой, принятой большинством собственников, спорить перестали.
#13
0 0
И всё-таки, 10 руб/кв. м или 40 000 руб/мес.: слесарь, бух, председатель, дворник, налоги, ав-дисп. обслуживание, слаботочка, (если есть лифты - отдельная тема: обслуживание, освидетельствование, страхование ОПО,) крысотараканоловля, пробы воды, вывоз лампочек, а также каждый день или сломался доводчик, или потекла труба или, не дай, Бог, крыша), покрасить забор, поднять отмостку, купить землю, посадить травку, домофон-шмавофон, телефон, интернет, стол, стул, лампочки-фонарики, лопаты, поверка-ремонт-замена ПУ,... продолжить?
А если (не знаю Вашей локации) ещё пару раз за зиму снег вывезти...
По опыту: чем меньше дом, тем больше стоит содержание квадратного метра.
#14
0 0
Да всё так, не спорю. Только не совсем сходные составляющие Вы перечислили. Никаких проб воды, лифтов, тараканов/крыс (поверьте, так бывает), утилизации ртутьсодержащих ламп, аварийной службы, домофонов, потому что не принято здесь так. Деревня, понимаете ли. Вот и думаю отважиться на первый шаг. Само собой, предложу плату увеличить, чтобы и на материальчики хватило. И повторюсь, чтобы навыки не терять хочу предложить другим домам услуги управляющего. От УК в наследство остаётся куча инструмента, целая машина аварийка со всем необходимым, вплоть до канализационной прочистки и сварочного поста... Вот думаю, взять рукастого дядьку на сантехнику - электрику, да и самому не грех поковыряться. Глядишь и выйдет че. Три - пять домов это не сто, справимся...
#15
0 0
Цитата
vsevolod arzubov пишет:
Да всё так, не спорю. Только не совсем сходные составляющие Вы перечислили. Никаких проб воды, лифтов, тараканов/крыс (поверьте, так бывает), утилизации ртутьсодержащих ламп, аварийной службы, домофонов, потому что не принято здесь так. Деревня, понимаете ли. Вот и думаю отважиться на первый шаг. Само собой, предложу плату увеличить, чтобы и на материальчики хватило. И повторюсь, чтобы навыки не терять хочу предложить другим домам услуги управляющего. От УК в наследство остаётся куча инструмента, целая машина аварийка со всем необходимым, вплоть до канализационной прочистки и сварочного поста... Вот думаю, взять рукастого дядьку на сантехнику - электрику, да и самому не грех поковыряться. Глядишь и выйдет че. Три - пять домов это не сто, справимся...
1. Завидую.
2. Успехов в начинаниях и удачи!
3. Всё, мною перечисленное - увы, то, без чего у нас жить - до первой проверки/жалобы. Не преувеличиваю. Практика - критерий истины. Прокуратура, Роспотребнадзор, ГЖИ, МЧС и пр. у нас не дремлют.
4. Я когда-то пробрасывал бизнес-план для УК и мои цифры потом практически совпали с оценками областных властей: рентабельной УК становится при обслуживании более 200 000 - 300 000 кв. м при стоимости СиР - порядка 25 руб/кв.м.
5. См. п.2 и с прошедшими праздниками!
#16
0 0
Спасибо, Ильич! доброе слово и кошке приятно!
#17
0 0
Цитата
Ильич пишет:
И всё-таки, 10 руб/кв. м или 40 000 руб/мес.: слесарь, бух, председатель, дворник, налоги, ав-дисп. обслуживание, слаботочка, (если есть лифты - отдельная тема: обслуживание, освидетельствование, страхование ОПО,) крысотараканоловля, пробы воды, вывоз лампочек, а также каждый день или сломался доводчик, или потекла труба или, не дай, Бог, крыша), покрасить забор, поднять отмостку, купить землю, посадить травку, домофон-шмавофон, телефон, интернет, стол, стул, лампочки-фонарики, лопаты, поверка-ремонт-замена ПУ,... продолжить?
А если (не знаю Вашей локации) ещё пару раз за зиму снег вывезти...
По опыту: чем меньше дом, тем больше стоит содержание квадратного метра.
В провинции все проще, крутимся ;)
#18
0 0
Цитата
Ирина В. пишет:
Цитата
Ильич пишет:
И всё-таки, 10 руб/кв. м или 40 000 руб/мес.: слесарь, бух, председатель, дворник, налоги, ав-дисп. обслуживание, слаботочка, (если есть лифты - отдельная тема: обслуживание, освидетельствование, страхование ОПО,) крысотараканоловля, пробы воды, вывоз лампочек, а также каждый день или сломался доводчик, или потекла труба или, не дай, Бог, крыша), покрасить забор, поднять отмостку, купить землю, посадить травку, домофон-шмавофон, телефон, интернет, стол, стул, лампочки-фонарики, лопаты, поверка-ремонт-замена ПУ,... продолжить?
А если (не знаю Вашей локации) ещё пару раз за зиму снег вывезти...
По опыту: чем меньше дом, тем больше стоит содержание квадратного метра.
В провинции все проще, крутимся ;)
Рад за Вас и с Праздником!
#19
0 0
Уважаемый vsevolod arzubov!
Забегая вперед, хочу спросить: а как Вам видится работа Правления и Председателя?
#20
0 0
Цитата
ДонКихот пишет:
Уважаемый vsevolod arzubov!
Забегая вперед, хочу спросить: а как Вам видится работа Правления и Председателя?
Из наработанного опыта в УК осталась привычка отвечать за всё и вся, поэтому вижу участие председателя номинальным. Что до правления, то подразумевается, что оно будет заниматься планированием и постановкой задач, утверждать сметы расходов, если, конечно, ему (правлению) будет не лень собираться...
#21
0 0
Цитата
ДонКихот пишет:
Уважаемый vsevolod arzubov!
Забегая вперед, хочу спросить: а как Вам видится работа Правления и Председателя?
У меня вот правление для галочки, им даже лень расписаться порой :lol:
#22
0 0
Цитата
vsevolod arzubov пишет:
Цитата
ДонКихот пишет:
Уважаемый vsevolod arzubov!
Забегая вперед, хочу спросить: а как Вам видится работа Правления и Председателя?
Из наработанного опыта в УК осталась привычка отвечать за всё и вся, поэтому вижу участие председателя номинальным. Что до правления, то подразумевается, что оно будет заниматься планированием и постановкой задач, утверждать сметы расходов, если, конечно, ему (правлению) будет не лень собираться...
Не совсем понял из ответа.
Ставлю вопрос острее: Вы за единоначалие в ТСЖ? Правление - это рабочий орган или совещательный, или просто формальный? Достаточно раз в три месяца разыскать членов правления, собрать их, проинформировать о своих действиях (или даже просто получить подписи под готовым протоколом заседания)?
Либо члены правления реально работают каждый по своему направлению, отвечают за свой участок работы и т.д. и т.п. ?(Читал про такую утопию, но лично не видел).

Кто главней - Правление или Председатель Правления? Как по закону - я знаю, а как Вы считаете?
(Кстати, для ТСЖ и ТСН эти вопросы прописаны по-разному. Потому-то я и не представляю, как ТСЖ может быть формой ТСН - бред какой-то!)

Как Вы относитесь к новым требованиям ГК об ответственности коллегиального органа управления?

Вы считаете, что есть смысл выбирать Председателя на ОСЧ, а не на заседании Правления?

Добавлено спустя 14 minutes 37 seconds:
Цитата
Ирина В. пишет:
Цитата
ДонКихот пишет:
Уважаемый vsevolod arzubov!
Забегая вперед, хочу спросить: а как Вам видится работа Правления и Председателя?
У меня вот правление для галочки, им даже лень расписаться порой :lol:
Вот-вот!
Протоколы заседаний председатель просто фабрикует.
Для многодомного ТСЖ это просто нонсенс! Председатель, являющийся собственником помещения лишь в одном из домов ТСЖ, единолично правит всеми домами. Даже если в правлении представлены все дома, ни один из членов правления не может даже теоретически повлиять на принятие решений, касающихся его дома. А ведь многодомные ТСЖ все-таки не запретили, но и не приняли мер для регламентации деятельности - стало быть агония будет продолжаться.
ТСН вообще никаких ограничений не предусматривает!
#23
0 0
Цитата
ДонКихот пишет:
Вы за единоначалие в ТСЖ?
Само собой! Видел я как несколько гиперактивных собственников, когда вместе собираются, таких решений напринимают, что диву даёшься, куда подевался их здравый смысл. От таких "правлений" больше вреда, чем пользы.
Поэтому, пользуясь только исключительно некоторой симпатией со стороны собственников, создать ТСН и продолжать заниматься обслуживанием дома (домов) как и прежде.
Поверьте, если бы не лицензирование, которым в нашем регионе власти воспользовались, чтобы расчистить рынок от неудобных управляшек, я бы ни в жизнь на товарищество не подписался.
Цитата
ДонКихот пишет:
Кто главней - Правление или Председатель Правления?
Думаю, что председатель. От того и требование к его квалификации. Это должен быть опытный управленец. А кто в правлении? Теоретики. Каждому из них кажется, что его мнение имеет вес и с ним должны считаться, а на самом деле - сплошные популистские соображения и ничего практически применимого.
#24
0 0
На самом деле председатель НЕ главный.
Это даже не орган управления.
Эт один из правления

Добавлено спустя 10 minutes 19 seconds:
И вот неожиданность: как решат члены правления, так и будет.
Председатель против большинства членов правления ничего не может.
Хоть он трижды практик с дипломами.
#25
0 0
Цитата
ДонКихот пишет:

Вот-вот!
Протоколы заседаний председатель просто фабрикует.
Для многодомного ТСЖ это просто нонсенс! Председатель, являющийся собственником помещения лишь в одном из домов ТСЖ, единолично правит всеми домами. Даже если в правлении представлены все дома, ни один из членов правления не может даже теоретически повлиять на принятие решений, касающихся его дома. А ведь многодомные ТСЖ все-таки не запретили, но и не приняли мер для регламентации деятельности - стало быть агония будет продолжаться.
ТСН вообще никаких ограничений не предусматривает!
За многодомные не скажу, а свой дом нянчила еще будучи в УК, знаю его как свои 5 пальцев, по протоколам заседания правления, у меня принимаются решения лишь о постановке вопросов на общее собрание жителей, которые, естественно, сама пишу. А вот общее собрание утверждает, жители у нас молодцы, я предлагаю, они соглашаются либо нет, корректируем план работ, впрочем, в основном все согласны с предложениями. Кстати, а почему бы правленцу многодомного не побеспокоится подобной корректировкой в своем доме, провести собрание. К примеру как управляющий, я буду готовить предложения для правления, они же утверждать на собрании.
#26
0 0
Цитата
Ирина В. пишет:
... Кстати, а почему бы правленцу многодомного не побеспокоится подобной корректировкой в своем доме, провести собрание. К примеру как управляющий, я буду готовить предложения для правления, они же утверждать на собрании.
Провести собрание кого? Надо полагать, вы имеете ввиду общее собрание собственников МКД? А какое отношение ОСС имеет к ТСЖ? Смету и тарифы утверждает ОСЧ, причем, всего многодомного ТСЖ, а не отдельного дома, ОСЧ ТСЖ отдельного дома не существует - ЖК не предусматривает.

Политическая аналогия: киевская власть настаивает на проведении выборов в ДНР и ЛНР по общеукраинским законам. И цивилизованная Европа это поддерживает. Тупик.

Наши безуспешные попытки "федерализации" многодомного ТСЖ привели к тому, что 2 дома из восьми ушли. Мне со своими 36 квартирами отдельное ТСЖ не потянуть, тем более, что "настоящих буйных мало" - даже не "раз-два и обчёлся", а просто "раз". А я все-таки смог для своего дома добиться в 2015 году тарифа на ТР 1 рубль вместо 5 - с учетом почти 10 рублей накопленных ("сэкономленных") ранее. На что шли собираемые как налоги 5 рублей с квадратного метра в прошлые годы - мне давно понятно: в подтверждение тому, два ушедших дома оставили в ТСЖ около 1 млн. рублей долгов, и начали жизнь "с чистого листа". Теперь собственники этих домов требуют возврата "сэкономленных" средств на СиР. А по долгам ТСЖ члены ТСЖ не отвечают! Вот результат деятельности фиктивного правления, которое "во всем согласно с председателем" (слова членов правления). Действующие домоуправы домов (если хотите - "старшие") не могут входить в Правление - проклятая ч.3.1 ст.147 запретила. Сделать их членами правления без заключения трудового договора, возложив обязанности и выплачивая вознаграждение не желает председатель, теряющий тогда власть.

Добавлено спустя 19 minutes 8 seconds:
Что касается означенной темы про ТСЖ и ТСН, то один мой знакомый в этом году помогал организовывать несколько ТСЖ. В связи с неразберихой подготовил по два пакета документов - для ТСН и для ТСЖ. Показали Устав и бумаги для ТСЖ - чиновники не приняли, нужно, мол, ТСН. А вот получите вариант ТСН!
В результате, с его слов, кого-то зарегистрировали как ТСЖ, а кого-то как ТСН! Бардак!

Наши "сепаратисты" тоже сначала провели собрание под ТСЖи, но их в налоговой завернули (конец 2014 года). Сделали протоколы и Уставы под ТСН, вроде бы зарегистрировали. Но дотянули до февраля - а тут указание не регистрировать ТСЖ под ложной вывеской ТСН. Опять пришлось переделывать в ТСЖ! К сожалению, связь с "сепаратистами" потеряна (я - по понятиям их фюреров - ренегат), так что чем закончилась катавасия с ТСЖ-ТСН, точно не знаю.

Смутное время выбрали для организации ТСЖ! Готовьте, как мой друг из Череповца, по два комплекта документов.
#27
0 0
Я уже и сам об этом подумал... Видимо, регион региону рознь. Кстати, я не планирую многодомовое ТСЖ. Каждый дом со своим председателем. Старшие нескольких домов согласны пойти в председатели в обмен на гарантии, что я возьмусь конкретно за управление. Примерно такая схема развития. Количество домов должно обеспечивать достойную зарплату управляющему, тогда и работа должна отличаться качеством.
#28
0 0
Цитата
ДонКихот пишет:

Провести собрание кого? Надо полагать, вы имеете ввиду общее собрание собственников МКД? А какое отношение ОСС имеет к ТСЖ? Смету и тарифы утверждает ОСЧ, причем, всего многодомного ТСЖ, а не отдельного дома, ОСЧ ТСЖ отдельного дома не существует - ЖК не предусматривает.
Я сразу оговорилась, что по многодомным не особо знаю порядки. Имела ввиду собрание членов. Не есть хорошо, что не может быть сметы на каждый дом отдельно в многодомном. Почитала ваши перипетии, сочувствую..
Я в этом году подготовила 2 дома на регистрацию, налоговая приняла ТСЖ, широка страна моя родная..
#29
0 0
Цитата
vsevolod arzubov пишет:
Я уже и сам об этом подумал... Видимо, регион региону рознь. Кстати, я не планирую многодомовое ТСЖ. Каждый дом со своим председателем. Старшие нескольких домов согласны пойти в председатели в обмен на гарантии, что я возьмусь конкретно за управление. Примерно такая схема развития. Количество домов должно обеспечивать достойную зарплату управляющему, тогда и работа должна отличаться качеством.
У нас тоже был один Управляющий на 2 довольно больших ТСЖ (7 и 8 домов). Сначала, когда никто ничего толком не понимал (даже сама управляющая - уверен) - воспринимали как должное. Подавляющее большинство жильцов даже не знали, что существуют Председатели! ТСЖи создавались под капремонты - чтобы получить софинансирование по 185-ФЗ. Муниципалитет очень приветствовал. ТСЖи без своих рабочих, с подрядной обслуживающей организацией, которая и раньше обслуживала дома, но под другим флагом. Наша Управляющая - дочь хозяйки этой обслуживающей организации, да и сама там работала то ли юристом, то ли зам гендиректора. Зиц-председатели и формальные марионеточные правления. Семейный подряд, УО под вывеской "ТСЖ", городские тарифы, упрощенные общие собрания, отсутствие, а после - подавление инакомыслия.

К чести семьи - капремонты провели, по крайней мере в нашем ТСЖ. Не без пользы для семьи, конечно - но факт есть факт.
Народ стал прозревать, появились новые лидеры. Росла ненависть к институту Управляющих и к многодомным ТСЖ. Именно к Управляющим, подменяющим Председателей и Правление! Как мне кажется, Управляющий должен всегда помнить, что он - нанятый хозяевами слуга, и никогда не претендовать на царствование. Наверно - мечта.

Извините, что многословно, но не хочу Вас обижать, и поэтому стараюсь объяснить. Может, что-то окажется полезным для Вас.
#30
0 0
Цитата
ДонКихот пишет:
Как мне кажется, Управляющий должен всегда помнить, что он - нанятый хозяевами слуга
Золотые слова! Всё, начертанное здесь одинаково полезно. В моём случае, желание остаться на рынке, вероятно, есть атавизм моей основной работы в последние лет десять. Это немалый опыт и накопленные знания. Ещё ответственность.
Каждый год добавляя в жилищное законодательство новые антикоммерческие барьеры, представители жилнадзора с улыбкой джоконды напоминали мне (нам), что все нарушения, допущенные мной (нами), есть наши риски, что, мол, мы знали на что шли, берясь за эти вожжи. Лицемеры никогда не удосуживаются разобраться в причинах, поэтому разрушающиеся балконные плиты в доме постройки шестидесятых годов, это моё нарушение. И я (мы) соглашались, ибо вариантов особых не было.
Но после отказа в лицензировании из-за неполного заполнения всего-то 4 - 5 сайтов (как будто их кто-то читает), страстно захотелось именно все эти хвалёные органы послать подальше. А вот для домов, которым отдано столько сил и времени, до сих пор хочется остаться "нанятым хозяином слугой".
Сейчас на форуме: 2 пользователя
2 пользователя сейчас на форуме

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!