new_year

Форум

ГлавнаяДайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)

Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)

RSS
Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)
 
Цитата
ДонКихот пишет:
Цитата
Гость с Урала пишет:
Всё эти расходы должно просчитать правление (так чтобы наверняка хватило) при подготовке сметы ДиР (и в нести в неё) сформировав тариф, дальше смета выносится на ОСС для утверждения...
Наверно, не ОСС, а ОСЧ (общее собрание членов) ТСЖ?
Ну если быть точным, то да... ;)
 
Есть у кого нибудь опыт по взаимодействию нескольких ТСЖ в вопросе содержания ремонтных бригад (или общего электрика, сантехника). Может есть варианты некоммерческого партнерства? И возможен ли вариант получение лицензии на проверку вент.шахт на одну из ТСЖ для обслуживания остальных?
 
Работаем двумя ТСЖ (в паре), общим штатом (в одном основное место работы, в другом совместительство), варианты с ассоциацией рассматривали, но пришли к выводу, что это не вариант )))
 
спасибо
 
Цитата
Гость с Урала пишет:
Работаем двумя ТСЖ (в паре), общим штатом (в одном основное место работы, в другом совместительство), варианты с ассоциацией рассматривали, но пришли к выводу, что это не вариант )))
Альтернатива многодомному лже-ТСЖ.
Мне ваш опыт очень интересен! У вас дома большие? Давно?
 
Цитата
Гость с Урала пишет:
Работаем двумя ТСЖ (в паре), общим штатом (в одном основное место работы, в другом совместительство), варианты с ассоциацией рассматривали, но пришли к выводу, что это не вариант )))
Добрый день!
Помогите разобраться. Создаём ТСН на два дома по п. 2 ст. 136 ЖК РФ. Там указано, что устав утверждается двумя третями голосов на общем собрании в каждом доме. То есть на титульном листе устава нужно указать: "Утвержден общим собранием собственников помещения многоквартирного дома по адресу: _________________(протокол № ___ от "__" ___________ 20__ года)", а потом чуть ниже тоже самое, но для другого дома? Так?
 
А стоит ли во времена кровавой войны с многодомовыми ТСЖ, когда все обладатели такого гибрида регулярно подумывают о перерегистрации создавать новое?
 
Цитата
Василий Иванович пишет:
Создаём ТСН на два дома по п. 2 ст. 136 ЖК РФ

Земельный участок то общий?
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Василий Иванович пишет:
Создаём ТСН на два дома по п. 2 ст. 136 ЖК РФ

Земельный участок то общий?
Ну как сказать. как нам объяснили в администрации участков два ( у каждого свой кадастровый номер, но вроде они смежные.

Отправлено спустя 2 минуты 4 секунды:
Цитата
Егор пишет:
А стоит ли во времена кровавой войны с многодомовыми ТСЖ, когда все обладатели такого гибрида регулярно подумывают о перерегистрации создавать новое?
Мы, к примеру, хотели поделить административные расходы (бухгалтер, аварийка, председатель) поровну на два дома. Да и как то привыкли. Двор и дома очень дружны. Как одна семья. думали проще будет. Считаете не стоит заморачиваться?
 
Цитата
Василий Иванович пишет:
Добрый день!
Помогите разобраться. Создаём ТСН на два дома по п. 2 ст. 136 ЖК РФ. Там указано, что устав утверждается двумя третями голосов на общем собрании в каждом доме. То есть на титульном листе устава нужно указать: "Утвержден общим собранием собственников помещения многоквартирного дома по адресу: _________________(протокол № ___ от "__" ___________ 20__ года)", а потом чуть ниже тоже самое, но для другого дома? Так?
Очень интересно, у кого то хоть получится создать такое ТСН без проблем. Звоните в контролирующие органы, это лучший вариант, как скажут, так и делайте.
 
Посмотрите земельные участки на публичной кадастровой карте maps.rosreestr.ru
 
Цитата
Василий Иванович пишет:

Мы, к примеру, хотели поделить административные расходы (бухгалтер, аварийка, председатель) поровну на два дома. Да и как то привыкли. Двор и дома очень дружны. Как одна семья. думали проще будет. Считаете не стоит заморачиваться?
Цель хорошая, я лично поддерживаю. Земельные участки в общедолевой собственности, не муниципальная земля??
 
а у нас налоговая тсж зарегистрировала. Вот так.
 
Цитата
Ирина В. пишет:
Цитата
Василий Иванович пишет:

Мы, к примеру, хотели поделить административные расходы (бухгалтер, аварийка, председатель) поровну на два дома. Да и как то привыкли. Двор и дома очень дружны. Как одна семья. думали проще будет. Считаете не стоит заморачиваться?
Цель хорошая, я лично поддерживаю. Земельные участки в общедолевой собственности, не муниципальная земля??
Ой. Точно знаю, что не муниципальная. Мы еще не все дебри разгребли. Один дом на непосредственном управлении (ушли после большого скандала с УК, она им капремонт запортачила еще по старому ФЗ (судятся), а мы тоже от УК "радостей" наелись выше крыши. Сил больше нет их морды видеть.

Отправлено спустя 7 минуты 52 секунды:
Цитата
Ялиса пишет:
а у нас налоговая тсж зарегистрировала. Вот так.
Завтра хотел идти туда консультироваться. Одни говорят только ТСН, другие мол пишите ТСЖ, но в уставе укажите пункт, что ТСЖ вид ТСН, у третьих ТСЖ проезжает. В ГАРАНТе нашел вот этот документ
Письмо Федеральной налоговой службы от 27 марта 2015 г. N СА-17-14/33

Федеральная налоговая служба, рассмотрев обращение, сообщает следующее.

Частью 5 статьи 3 Федерального закона от 5 мая 2014 г. N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" предусмотрено, что со дня вступления в силу вышеназванного Федерального закона юридические лица создаются в организационно-правовых формах, которые предусмотрены для них главой 4 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции указанного Федерального закона.

Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе товарищества собственников жилья (пункт 3 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность создания товариществ собственников жилья как вида товарищества собственников недвижимости. При этом исходя из положений пункта 1 статьи 54, пунктов 1 и 2 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации наименование товарищества собственников жилья должно включать слова "товарищество собственников недвижимости" и может содержать указание на вид недвижимого имущества - "товарищество собственников недвижимости (квартир)" или "товарищество собственников недвижимости (жилья)".

Учитывая вышеизложенное, неопределённость правового регулирования в данном случае отсутствует, правовых оснований для государственной регистрации товариществ собственников жилья, как самостоятельной организационно-правовой формы не имеется.

Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса

С.А. Аракело

То бишь ТСЖ нельзя, а ТСН можно. Как сказал выше, завтра пойду с этим произведением в нашу межрайонку, спрошу напрямую. А на одном форуме нашел вот такое изречение:
Федеральным законом от 23.05.2015 № 133-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и в Федеральный закон «О политических партиях» внесены изменения в абз. 1 п.1 ст. 54 ГК РФ. Изменения налоговые органы трактуют так:поскольку ТСЖ является видом такой организационно-правовой формы как ТСН, то с 23 мая 2015 г. (дата вступления закона в действие) при регистрации ТСЖ в наименовании указываем ТСЖ, в уставе же необходимо указывать, что ТСЖ создается в организационно-правовой форме - ТСН. То есть, устав везде содержит слова ТСЖ, но один из пунктов устава указывает, что ТСЖ это разновидность организационно-правовой формы ТСН.
Таким образом, ТСЖ это лишь вид ТСН (есть еще один вид – садоводческое товарищество), а не переименование ТСЖ в ТСН.
Все ТСЖ, которые были созданы до 23.05.2015 как ТСН или переименовались из ТСЖ в ТСН, при первом изменении уставадолжны внести в него изменения в части наименования – ТСЖ, и указания на то, что это вид ТСН. Обязанность по внесению изменений никак не ограничена по времени, то есть при желании можно и годами не вносить такие изменения, пока на собрании членов ТСЖ не будет принято решение о внесении изменений в какую-то часть устава.
В очередной раз реформа ЖКХ только лишь наделала шума.
Сей текст убил, что называется, меня напрочь. Карусель пошла по кругу. Так ТСН или ТСЖ? мы кооперативчик маленький. Денег на повторную передку тратиться не охото.
 
Цитата
Василий Иванович пишет:
Ой. Точно знаю, что не муниципальная. Мы еще не все дебри разгребли.
Замечательно! Юрий вам сайт нарисовал, посмотрите границы участков на нем.

Отправлено спустя 15 минуты 23 секунды:
На Реформе, в текущей анкете, нашла такое:
Фирменное наименование юридического лица (согласно уставу организации):
Товарищество собственников недвижимости (Товарищество собственников жилья) "Ромашишка"
 
Ну вот с нашими законами вообще всё путано получается ))) ...в ЖК есть ограничения на многодомовые ТСЖ, ограничений на многодомовые ТСН так то нет! ))) ...Другой вопрос, что чистое ТСН в свою очередь не является способом управления МКД (и не может открывать спец. счета на кап. ремонт)... Вот и выбирай, что к сердцу ближе! )))

По сути если усугубить абсурд, то можно создать ТСН из нескольких ТСЖ, закон в прямую этого не запрещает! )))
...сразу оговорюсь, что это просто мысли в слух, а не руководство к действию
 
Цитата
Гость с Урала пишет:
Ну вот с нашими законами вообще всё путано получается ))) ...в ЖК есть ограничения на многодомовые ТСЖ, ограничений на многодомовые ТСН так то нет! ))) ...Другой вопрос, что чистое ТСН в свою очередь не является способом управления МКД (и не может открывать спец. счета на кап. ремонт)... Вот и выбирай, что к сердцу ближе! )))

По сути если усугубить абсурд, то можно создать ТСН из нескольких ТСЖ, закон в прямую этого не запрещает! )))
...сразу оговорюсь, что это просто мысли в слух, а не руководство к действию
Да наши депутаты молодцы по части вносить правки в законы. Как то однажды два дома у нас в городе тоже пытались объединиться в ТСЖ, но что то где то не срослось и они пришли в адм. города за советом. сам был свидетелем. Всем комитетом собрались. Даже председатель забsk куда шел. Взяли ватман и стали чертить схему. Любопытно видимо стало. начертили так: одно ТСЖ один дом, второе ТСЖ второй дом - ассоциация ТСЖ в виде некоммерческого партнерства. Там председатель и правление, тут председатель и правление. И а ассоциации тоже председатель и правление (одного из ТСЖ как самый умный). Потом ассоциация нанимает управляющего двумя домами. Инициативщики посмотрели на это, плюнули и ушли. Это я к слову о несовершенстве нашего законодательства. неужели так трудно, если уж сильно захотелось поправить ГК, добавить в ЖК, что ТСЖ это вид ТСН как организационно-правовой формы. Но ТСЖ это способ управления МКД. И ТСЖ должно зарегистрироваться как ТСН "ТСЖ...". И все. Весь сыр бор бы и закончился.

Отправлено спустя 2 минуты :
Цитата
Гость с Урала пишет:
Ну вот с нашими законами вообще всё путано получается ))) ...в ЖК есть ограничения на многодомовые ТСЖ, ограничений на многодомовые ТСН так то нет! ))) ...Другой вопрос, что чистое ТСН в свою очередь не является способом управления МКД (и не может открывать спец. счета на кап. ремонт)... Вот и выбирай, что к сердцу ближе! )))

По сути если усугубить абсурд, то можно создать ТСН из нескольких ТСЖ, закон в прямую этого не запрещает! )))
...сразу оговорюсь, что это просто мысли в слух, а не руководство к действию
Как мне пояснили в адм. города ТСН имеет как минимум два вида: ТСЖ и СНТ (садовые товарищества по старому). Так что ТСН как бы не = ТСЖ Потом я понял, что специалистка комитета сама запуталась.

Отправлено спустя 3 минуты 3 секунды:
Цитата
Ирина В. пишет:
Цитата
Василий Иванович пишет:
Ой. Точно знаю, что не муниципальная. Мы еще не все дебри разгребли.
Замечательно! Юрий вам сайт нарисовал, посмотрите границы участков на нем.

Отправлено спустя 15 минуты 23 секунды:
На Реформе, в текущей анкете, нашла такое:
Фирменное наименование юридического лица (согласно уставу организации):
Товарищество собственников недвижимости (Товарищество собственников жилья) "Ромашишка"
А что конкретно подразумевается под фразой "имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах". Ну вот участки я посмотрел на карте у нас смежные (граница общая)
 
Цитата
Гость с Урала пишет:
По сути если усугубить абсурд, то можно создать ТСН из нескольких ТСЖ, закон в прямую этого не запрещает! )))
...сразу оговорюсь, что это просто мысли в слух, а не руководство к действию
И что это за зверь получился бы :shock:
 
Цитата
Василий Иванович пишет:

А что конкретно подразумевается под фразой "имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах". Ну вот участки я посмотрел на карте у нас смежные (граница общая)
Необходимые элементы комфортной жизни населения, парковка, детские игровые площадки и т.д. Сети инженерно-технического обеспечения - газо - водо - тепло - электроснабжение.
 
Цитата
Василий Иванович пишет:
Мы, к примеру, хотели поделить административные расходы (бухгалтер, аварийка, председатель) поровну на два дома. Да и как то привыкли. Двор и дома очень дружны. Как одна семья. думали проще будет. Считаете не стоит заморачиваться?
Председатель будет собственник помещения в каком-то одном доме. Может тянуть одеяло на свой дом, или кто-то так будет обязательно думать.

Мне представляется, что в таких легитимных ТСЖ должны быть свои правления в каждом доме (назовите Советами, Домкомами,...), а председатель должен исполнять волю этих правлений, а не претендовать на роль директора. Только представительские функции, формальные подписи. Допустим, один предправ, второй - заместитель. ОДНы разные, сметы на содержание и ремонт разные, должники у каждого свои, что там еще - всё прописать в Уставе.
Я хотел бы еще общий резервный фонд (касса взаимопомощи), а расходование - с процентами, если какой-то дом берёт больше, чем вносит. Табачек врозь, дружба с выгодой, брак по расчету (самый крепкий) и брачный договор. Чем не ассоциация?

Вот такая маниловщина.
 
Цитата
ДонКихот пишет:
Цитата
Василий Иванович пишет:
Мы, к примеру, хотели поделить административные расходы (бухгалтер, аварийка, председатель) поровну на два дома. Да и как то привыкли. Двор и дома очень дружны. Как одна семья. думали проще будет. Считаете не стоит заморачиваться?
Председатель будет собственник помещения в каком-то одном доме. Может тянуть одеяло на свой дом, или кто-то так будет обязательно думать.

Мне представляется, что в таких легитимных ТСЖ должны быть свои правления в каждом доме (назовите Советами, Домкомами,...), а председатель должен исполнять волю этих правлений, а не претендовать на роль директора. Только представительские функции, формальные подписи. Допустим, один предправ, второй - заместитель. ОДНы разные, сметы на содержание и ремонт разные, должники у каждого свои, что там еще - всё прописать в Уставе.
Я хотел бы еще общий резервный фонд (касса взаимопомощи), а расходование - с процентами, если какой-то дом берёт больше, чем вносит. Табачек врозь, дружба с выгодой, брак по расчету (самый крепкий) и брачный договор. Чем не ассоциация?

Вот такая маниловщина.
Ну это уже не одно двухдомное ТСЖ, а два ТСЖ в ассоциации. У меня ума не хватает выстроить такую конструкцию.
 
Цитата
ДонКихот пишет:
Мне представляется, что в таких легитимных ТСЖ должны быть свои правления в каждом доме (назовите Советами, Домкомами,...), а председатель должен исполнять волю этих правлений, а не претендовать на роль директора. Только представительские функции, формальные подписи. Допустим, один предправ, второй - заместитель. ОДНы разные, сметы на содержание и ремонт разные, должники у каждого свои, что там еще - всё прописать в Уставе.

Здравая мысль... Дома могут быть абсолютно разными, а вопрос установления размера платы на СиР в многодомовых ТСЖ до сих пор никак не урегулирован.

Отправлено спустя 40 секунды:
Цитата
Василий Иванович пишет:
Ну это уже не одно двухдомное ТСЖ, а два ТСЖ в ассоциации. У меня ума не хватает выстроить такую конструкцию.

Ну так задавайте вопросы... Тут спешить не надо, так как потом уже практически не переделаешь...
 
Создаем ТСН и столкнулись с проблемой, прошу совета (думаю, что это как раз по этой теме).
Наш дом входил в состав ТСЖ с несколькими домами. ГЖИ его ликвидирует. Решили не дожидаясь конца света создать свое ТСН на базе только нашего дома. Готовим документы к собранию. У нас- инициаторов возник спор с юристом, который говорит, что надо обязательно забить в повестку дня и такие вопросы: 1.Избрать Единоличный орган управления ТСН - Председателя ТСН (1 кандидатура ФИО). 2. Избрать состав правления ТСН: (5 кадидатур ФИО). А затем на следующем собрании из числа избранных членов Правления выберем еще Председателя правления ТСН.
Ничего не понимаем: Председатель ТСН и Председатель правления ТСН - эти фигуры действительно обе необходимы в ТСН? Разве нельзя ограничиться только выбором Председателя правления ТСН (как было у нас в прежнем ТСЖ). Юрист говорит, что без избрания единоличного органа управления ТСН - в виде Председателя ТСН налоговая нас не зарегистрирует. Ссылается на Гражданский кодекс, но у нас есть впечатление, что юрист нас просто разводит, потому что его нанял тот из инициаторов, кто метит в этот самый Единоличный орган управления ТСН. Нужна ли такая сложная конструкция в органах ТСН? Что за зверь такой: Единоличный орган управления ТСН - председатель ТСН? в Инете ничего толкового не нашел.
 
Устав читайте своего ТСН.
Это должно быть там.
Вообще отдельный ЕИО вкупе с правлением и там ещё председатель - ересь. Но если в Уставе будет так, то будет так.
Вообще да, разводка))

Отправлено спустя 3 минуты 23 секунды:
Кто во что горазд...
Можно прописать в Уставе кучу ненужных органов.
Попечительский совет, Куратор, Ревизорро, Высший совет, Бюро Отцов-основателей
 
Цитата
Antonen пишет:
надо обязательно забить в повестку дня и такие вопросы: 1.Избрать Единоличный орган управления ТСН - Председателя ТСН (1 кандидатура ФИО). 2. Избрать состав правления ТСН: (5 кадидатур ФИО). А затем на следующем собрании из числа избранных членов Правления выберем еще Председателя правления ТСН.
Ничего не понимаем: Председатель ТСН и Председатель правления ТСН - эти фигуры действительно обе необходимы в ТСН? Разве нельзя ограничиться только выбором Председателя правления ТСН (как было у нас в прежнем ТСЖ). Юрист говорит, что без избрания единоличного органа управления ТСН - в виде Председателя ТСН налоговая нас не зарегистрирует. Ссылается на Гражданский кодекс, но у нас есть впечатление, что юрист нас просто разводит, потому что его нанял тот из инициаторов, кто метит в этот самый Единоличный орган управления ТСН. Нужна ли такая сложная конструкция в органах ТСН? Что за зверь такой: Единоличный орган управления ТСН - председатель ТСН? в Инете ничего толкового не нашел.
Внимательно читайте устав и меняйте, пока не прошли регистрацию:
Цитата
Во-вторых, согласно п. 2 ст. 123.14, п. 3 ст. 65.3 ГК РФ в ТСН создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление). В ст. 144 ЖК РФ в качестве органов управления ТСЖ названы только общее собрание членов ТСЖ и правление ТСЖ. При этом исходя из ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением ТСЖ, а не председателем, председатель же "обеспечивает выполнение решений правления" (ч. 1 ст. 149 ЖК РФ). Все это давало основания считать, что председатель правления ТСЖ позиционирован в Жилищном кодексе (ст. ст. 147 - 151) как член правления с несколько расширенными полномочиями, статус председателя определяется только тем, что он возглавляет коллегиальный исполнительный орган - правление ТСЖ, а функциональные обязанности обусловлены исключительно компетенцией правления ТСЖ и не выходят за ее рамки. В то же время ряд экспертов, давая комментарии к ЖК РФ, указывали: хотя ст. 144 ЖК РФ напрямую не называет председателя правления единоличным исполнительным органом, фактически он является таковым, поскольку возглавляет орган управления ТСЖ, а также, исходя из ст. 149 ЖК РФ, по существу выполняет функции органа управления. С внесением поправок в ГК РФ в данной дискуссии поставлена точка: председатель правления ТСЖ - это орган управления ТСЖ.
В-третьих, уставом ТСН может быть предусмотрено предоставление полномочий единоличного исполнительного органа нескольким лицам, действующим совместно, или образование нескольких единоличных исполнительных органов, действующих независимо друг от друга. В качестве единоличного исполнительного органа корпорации может выступать как физическое лицо, так и юридическое лицо (п. 3 ст. 65.3 ГК РФ). Сведения о предоставлении полномочий выступать от имени ТСН нескольким лицам, действующим совместно или независимо друг от друга, подлежат включению в ЕГРЮЛ. Иными словами, с 01.09.2014 от имени ТСН может действовать одновременно несколько председателей, причем председателем может выступать и юридическое лицо.
В-четвертых, в соответствии с п. 4 ст. 65.3 ГК РФ в редакции Закона №99-ФЗ в ТСН наряду с исполнительными органами (коллегиальным органом - правлением и единоличным органом - председателем) может быть образован коллегиальный орган управления (наблюдательный или иной совет), контролирующий деятельность правления и председателя.
В настоящее время в Гражданском, Жилищном кодексах и иных законах ничего не говорится о возможности создания наблюдательного или иного совета как органа управления ТСН, следовательно, этот орган может быть создан членами ТСН в случае, если возможность его создания предусмотрена уставом ТСН. Уставом же на совет могут быть возложены и иные функции помимо контроля деятельности правления и председателя.
 
Цитата
Uganda пишет:
Бюро Отцов-основателей
Не помешает и Совет детей, тех, которые в Бюро Отцов - основателей :lol:
 
Antonen, вам попросту морочат голову! )))
Что по ЖК что по ГК Председатель правления является единоличным органом управления товарищества действующим от его имени без доверенности!
Председатель может избираться на общем собрании или правлением из своего состава (в зависимости от того как записано в Уставе).

На первом ОСС вам нужно (если коротко):
1) Принять решение о выборе способа управления домом (ТСЖ)
2) Принять решение о создании ТСН в форме ТСЖ (ТСН "ТСЖ Такое-то") ...уточнитесь в налоговой!
3) Утвердить Устав ТСН "ТСЖ Такое-то"
4) Избрать правление ТСН "ТСЖ Такое-то"
5) Избрать председателя правления ТСН "ТСЖ Такое-то" (если Уставом предусмотрены прямые выборы)
6) Предоставить право регистрации ТСН председателю (или правлению)

Плюс к этому желательно:
7) Утвердить способ уведомления о проведении ОСС и ОСЧ (через стенды, сайт)
8) Утвердить место для хранения документов ТСН
9) Утвердить состав общего имущества МКД
10) Утвердить смету доходов и расходов ТСН "ТСЖ Такое-то" (Утвердить тариф на содержание и ремонт МКД)
11) Определить размер вознаграждения Председателю (правлению, если такое планируется)
и т.д. (там ещё много что может понадобиться для полного счастья) )))

Плюс не забывайте, что у вас должен быть решён вопрос с выходом (ликвидацией) старого ТСЖ

А самое главное, изучайте нормативку сами! Чужими мозгами в этом деле далеко не уедите! ;)
 
Надо готовить документы сразу для двух собраний - ОСС и собрание членов ТСЖ.
На ОСС принять решение об организации ТСЖ и утвердить Устав, тут же раздать заявления о вступлении в ТСЖ, тут же заполнить. А правление избирать на собрании членов ТСЖ. Это чтобы никто не докопался, если будет желающий.
Мы избрали правление на ОСС, как делают почти все при организации ТСЖ, и получили предписание от ИГЖН провести собрание членов ТСЖ и избрать правление, так как ОСС не имеет таких полномочий. Но у нас есть одна собственница, которая нас кошмарит, ИГЖН и прокуратура нас постоянно шерстят по ее заявлениям, как родные уже. В большинстве случаев проходит избрание правления на ОСС.
А правление уже само разберется с выбором председателя на первом же заседании.
 
Цитата
min6666 пишет:
......., тут же раздать заявления о вступлении в ТСЖ, тут же заполнить. .......

....Учредители организаций (ТСЖ) становятся ее членами (участниками) при государственной регистрации...т.е таким собственникам, которые приняли участие в собрании по организации ТСЖ -заявление в члены ТСЖ писать не надо, а другим собственникам писать заявление в члены ТСЖ...
 
Цитата
den_graf пишет:
собственникам, которые приняли участие в собрании по организации ТСЖ -заявление в члены ТСЖ писать не надо
Мы всем раздавали бланки. Значит, зря только бумагу извели. Лучше бы сразу собрание членов ТСЖ провели. Но мы все делали по методичке администрации города.
Вот такой пердимонокль вышел.
#121
0 0
Цитата
ДонКихот пишет:
Цитата
Гость с Урала пишет:
Всё эти расходы должно просчитать правление (так чтобы наверняка хватило) при подготовке сметы ДиР (и в нести в неё) сформировав тариф, дальше смета выносится на ОСС для утверждения...
Наверно, не ОСС, а ОСЧ (общее собрание членов) ТСЖ?
Ну если быть точным, то да... ;)
#122
0 0
Есть у кого нибудь опыт по взаимодействию нескольких ТСЖ в вопросе содержания ремонтных бригад (или общего электрика, сантехника). Может есть варианты некоммерческого партнерства? И возможен ли вариант получение лицензии на проверку вент.шахт на одну из ТСЖ для обслуживания остальных?
#123
0 0
Работаем двумя ТСЖ (в паре), общим штатом (в одном основное место работы, в другом совместительство), варианты с ассоциацией рассматривали, но пришли к выводу, что это не вариант )))
#124
0 0
спасибо
#125
0 0
Цитата
Гость с Урала пишет:
Работаем двумя ТСЖ (в паре), общим штатом (в одном основное место работы, в другом совместительство), варианты с ассоциацией рассматривали, но пришли к выводу, что это не вариант )))
Альтернатива многодомному лже-ТСЖ.
Мне ваш опыт очень интересен! У вас дома большие? Давно?
#126
0 0
Цитата
Гость с Урала пишет:
Работаем двумя ТСЖ (в паре), общим штатом (в одном основное место работы, в другом совместительство), варианты с ассоциацией рассматривали, но пришли к выводу, что это не вариант )))
Добрый день!
Помогите разобраться. Создаём ТСН на два дома по п. 2 ст. 136 ЖК РФ. Там указано, что устав утверждается двумя третями голосов на общем собрании в каждом доме. То есть на титульном листе устава нужно указать: "Утвержден общим собранием собственников помещения многоквартирного дома по адресу: _________________(протокол № ___ от "__" ___________ 20__ года)", а потом чуть ниже тоже самое, но для другого дома? Так?
#127
0 0
А стоит ли во времена кровавой войны с многодомовыми ТСЖ, когда все обладатели такого гибрида регулярно подумывают о перерегистрации создавать новое?
#128
0 0
Цитата
Василий Иванович пишет:
Создаём ТСН на два дома по п. 2 ст. 136 ЖК РФ

Земельный участок то общий?
#129
0 0
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Василий Иванович пишет:
Создаём ТСН на два дома по п. 2 ст. 136 ЖК РФ

Земельный участок то общий?
Ну как сказать. как нам объяснили в администрации участков два ( у каждого свой кадастровый номер, но вроде они смежные.

Отправлено спустя 2 минуты 4 секунды:
Цитата
Егор пишет:
А стоит ли во времена кровавой войны с многодомовыми ТСЖ, когда все обладатели такого гибрида регулярно подумывают о перерегистрации создавать новое?
Мы, к примеру, хотели поделить административные расходы (бухгалтер, аварийка, председатель) поровну на два дома. Да и как то привыкли. Двор и дома очень дружны. Как одна семья. думали проще будет. Считаете не стоит заморачиваться?
#130
0 0
Цитата
Василий Иванович пишет:
Добрый день!
Помогите разобраться. Создаём ТСН на два дома по п. 2 ст. 136 ЖК РФ. Там указано, что устав утверждается двумя третями голосов на общем собрании в каждом доме. То есть на титульном листе устава нужно указать: "Утвержден общим собранием собственников помещения многоквартирного дома по адресу: _________________(протокол № ___ от "__" ___________ 20__ года)", а потом чуть ниже тоже самое, но для другого дома? Так?
Очень интересно, у кого то хоть получится создать такое ТСН без проблем. Звоните в контролирующие органы, это лучший вариант, как скажут, так и делайте.
#131
0 0
Посмотрите земельные участки на публичной кадастровой карте maps.rosreestr.ru
#132
0 0
Цитата
Василий Иванович пишет:

Мы, к примеру, хотели поделить административные расходы (бухгалтер, аварийка, председатель) поровну на два дома. Да и как то привыкли. Двор и дома очень дружны. Как одна семья. думали проще будет. Считаете не стоит заморачиваться?
Цель хорошая, я лично поддерживаю. Земельные участки в общедолевой собственности, не муниципальная земля??
#133
0 0
а у нас налоговая тсж зарегистрировала. Вот так.
#134
0 0
Цитата
Ирина В. пишет:
Цитата
Василий Иванович пишет:

Мы, к примеру, хотели поделить административные расходы (бухгалтер, аварийка, председатель) поровну на два дома. Да и как то привыкли. Двор и дома очень дружны. Как одна семья. думали проще будет. Считаете не стоит заморачиваться?
Цель хорошая, я лично поддерживаю. Земельные участки в общедолевой собственности, не муниципальная земля??
Ой. Точно знаю, что не муниципальная. Мы еще не все дебри разгребли. Один дом на непосредственном управлении (ушли после большого скандала с УК, она им капремонт запортачила еще по старому ФЗ (судятся), а мы тоже от УК "радостей" наелись выше крыши. Сил больше нет их морды видеть.

Отправлено спустя 7 минуты 52 секунды:
Цитата
Ялиса пишет:
а у нас налоговая тсж зарегистрировала. Вот так.
Завтра хотел идти туда консультироваться. Одни говорят только ТСН, другие мол пишите ТСЖ, но в уставе укажите пункт, что ТСЖ вид ТСН, у третьих ТСЖ проезжает. В ГАРАНТе нашел вот этот документ
Письмо Федеральной налоговой службы от 27 марта 2015 г. N СА-17-14/33

Федеральная налоговая служба, рассмотрев обращение, сообщает следующее.

Частью 5 статьи 3 Федерального закона от 5 мая 2014 г. N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" предусмотрено, что со дня вступления в силу вышеназванного Федерального закона юридические лица создаются в организационно-правовых формах, которые предусмотрены для них главой 4 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции указанного Федерального закона.

Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе товарищества собственников жилья (пункт 3 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность создания товариществ собственников жилья как вида товарищества собственников недвижимости. При этом исходя из положений пункта 1 статьи 54, пунктов 1 и 2 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации наименование товарищества собственников жилья должно включать слова "товарищество собственников недвижимости" и может содержать указание на вид недвижимого имущества - "товарищество собственников недвижимости (квартир)" или "товарищество собственников недвижимости (жилья)".

Учитывая вышеизложенное, неопределённость правового регулирования в данном случае отсутствует, правовых оснований для государственной регистрации товариществ собственников жилья, как самостоятельной организационно-правовой формы не имеется.

Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса

С.А. Аракело

То бишь ТСЖ нельзя, а ТСН можно. Как сказал выше, завтра пойду с этим произведением в нашу межрайонку, спрошу напрямую. А на одном форуме нашел вот такое изречение:
Федеральным законом от 23.05.2015 № 133-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и в Федеральный закон «О политических партиях» внесены изменения в абз. 1 п.1 ст. 54 ГК РФ. Изменения налоговые органы трактуют так:поскольку ТСЖ является видом такой организационно-правовой формы как ТСН, то с 23 мая 2015 г. (дата вступления закона в действие) при регистрации ТСЖ в наименовании указываем ТСЖ, в уставе же необходимо указывать, что ТСЖ создается в организационно-правовой форме - ТСН. То есть, устав везде содержит слова ТСЖ, но один из пунктов устава указывает, что ТСЖ это разновидность организационно-правовой формы ТСН.
Таким образом, ТСЖ это лишь вид ТСН (есть еще один вид – садоводческое товарищество), а не переименование ТСЖ в ТСН.
Все ТСЖ, которые были созданы до 23.05.2015 как ТСН или переименовались из ТСЖ в ТСН, при первом изменении уставадолжны внести в него изменения в части наименования – ТСЖ, и указания на то, что это вид ТСН. Обязанность по внесению изменений никак не ограничена по времени, то есть при желании можно и годами не вносить такие изменения, пока на собрании членов ТСЖ не будет принято решение о внесении изменений в какую-то часть устава.
В очередной раз реформа ЖКХ только лишь наделала шума.
Сей текст убил, что называется, меня напрочь. Карусель пошла по кругу. Так ТСН или ТСЖ? мы кооперативчик маленький. Денег на повторную передку тратиться не охото.
#135
0 0
Цитата
Василий Иванович пишет:
Ой. Точно знаю, что не муниципальная. Мы еще не все дебри разгребли.
Замечательно! Юрий вам сайт нарисовал, посмотрите границы участков на нем.

Отправлено спустя 15 минуты 23 секунды:
На Реформе, в текущей анкете, нашла такое:
Фирменное наименование юридического лица (согласно уставу организации):
Товарищество собственников недвижимости (Товарищество собственников жилья) "Ромашишка"
#136
0 0
Ну вот с нашими законами вообще всё путано получается ))) ...в ЖК есть ограничения на многодомовые ТСЖ, ограничений на многодомовые ТСН так то нет! ))) ...Другой вопрос, что чистое ТСН в свою очередь не является способом управления МКД (и не может открывать спец. счета на кап. ремонт)... Вот и выбирай, что к сердцу ближе! )))

По сути если усугубить абсурд, то можно создать ТСН из нескольких ТСЖ, закон в прямую этого не запрещает! )))
...сразу оговорюсь, что это просто мысли в слух, а не руководство к действию
#137
0 0
Цитата
Гость с Урала пишет:
Ну вот с нашими законами вообще всё путано получается ))) ...в ЖК есть ограничения на многодомовые ТСЖ, ограничений на многодомовые ТСН так то нет! ))) ...Другой вопрос, что чистое ТСН в свою очередь не является способом управления МКД (и не может открывать спец. счета на кап. ремонт)... Вот и выбирай, что к сердцу ближе! )))

По сути если усугубить абсурд, то можно создать ТСН из нескольких ТСЖ, закон в прямую этого не запрещает! )))
...сразу оговорюсь, что это просто мысли в слух, а не руководство к действию
Да наши депутаты молодцы по части вносить правки в законы. Как то однажды два дома у нас в городе тоже пытались объединиться в ТСЖ, но что то где то не срослось и они пришли в адм. города за советом. сам был свидетелем. Всем комитетом собрались. Даже председатель забsk куда шел. Взяли ватман и стали чертить схему. Любопытно видимо стало. начертили так: одно ТСЖ один дом, второе ТСЖ второй дом - ассоциация ТСЖ в виде некоммерческого партнерства. Там председатель и правление, тут председатель и правление. И а ассоциации тоже председатель и правление (одного из ТСЖ как самый умный). Потом ассоциация нанимает управляющего двумя домами. Инициативщики посмотрели на это, плюнули и ушли. Это я к слову о несовершенстве нашего законодательства. неужели так трудно, если уж сильно захотелось поправить ГК, добавить в ЖК, что ТСЖ это вид ТСН как организационно-правовой формы. Но ТСЖ это способ управления МКД. И ТСЖ должно зарегистрироваться как ТСН "ТСЖ...". И все. Весь сыр бор бы и закончился.

Отправлено спустя 2 минуты :
Цитата
Гость с Урала пишет:
Ну вот с нашими законами вообще всё путано получается ))) ...в ЖК есть ограничения на многодомовые ТСЖ, ограничений на многодомовые ТСН так то нет! ))) ...Другой вопрос, что чистое ТСН в свою очередь не является способом управления МКД (и не может открывать спец. счета на кап. ремонт)... Вот и выбирай, что к сердцу ближе! )))

По сути если усугубить абсурд, то можно создать ТСН из нескольких ТСЖ, закон в прямую этого не запрещает! )))
...сразу оговорюсь, что это просто мысли в слух, а не руководство к действию
Как мне пояснили в адм. города ТСН имеет как минимум два вида: ТСЖ и СНТ (садовые товарищества по старому). Так что ТСН как бы не = ТСЖ Потом я понял, что специалистка комитета сама запуталась.

Отправлено спустя 3 минуты 3 секунды:
Цитата
Ирина В. пишет:
Цитата
Василий Иванович пишет:
Ой. Точно знаю, что не муниципальная. Мы еще не все дебри разгребли.
Замечательно! Юрий вам сайт нарисовал, посмотрите границы участков на нем.

Отправлено спустя 15 минуты 23 секунды:
На Реформе, в текущей анкете, нашла такое:
Фирменное наименование юридического лица (согласно уставу организации):
Товарищество собственников недвижимости (Товарищество собственников жилья) "Ромашишка"
А что конкретно подразумевается под фразой "имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах". Ну вот участки я посмотрел на карте у нас смежные (граница общая)
#138
0 0
Цитата
Гость с Урала пишет:
По сути если усугубить абсурд, то можно создать ТСН из нескольких ТСЖ, закон в прямую этого не запрещает! )))
...сразу оговорюсь, что это просто мысли в слух, а не руководство к действию
И что это за зверь получился бы :shock:
#139
0 0
Цитата
Василий Иванович пишет:

А что конкретно подразумевается под фразой "имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах". Ну вот участки я посмотрел на карте у нас смежные (граница общая)
Необходимые элементы комфортной жизни населения, парковка, детские игровые площадки и т.д. Сети инженерно-технического обеспечения - газо - водо - тепло - электроснабжение.
#140
0 0
Цитата
Василий Иванович пишет:
Мы, к примеру, хотели поделить административные расходы (бухгалтер, аварийка, председатель) поровну на два дома. Да и как то привыкли. Двор и дома очень дружны. Как одна семья. думали проще будет. Считаете не стоит заморачиваться?
Председатель будет собственник помещения в каком-то одном доме. Может тянуть одеяло на свой дом, или кто-то так будет обязательно думать.

Мне представляется, что в таких легитимных ТСЖ должны быть свои правления в каждом доме (назовите Советами, Домкомами,...), а председатель должен исполнять волю этих правлений, а не претендовать на роль директора. Только представительские функции, формальные подписи. Допустим, один предправ, второй - заместитель. ОДНы разные, сметы на содержание и ремонт разные, должники у каждого свои, что там еще - всё прописать в Уставе.
Я хотел бы еще общий резервный фонд (касса взаимопомощи), а расходование - с процентами, если какой-то дом берёт больше, чем вносит. Табачек врозь, дружба с выгодой, брак по расчету (самый крепкий) и брачный договор. Чем не ассоциация?

Вот такая маниловщина.
#141
0 0
Цитата
ДонКихот пишет:
Цитата
Василий Иванович пишет:
Мы, к примеру, хотели поделить административные расходы (бухгалтер, аварийка, председатель) поровну на два дома. Да и как то привыкли. Двор и дома очень дружны. Как одна семья. думали проще будет. Считаете не стоит заморачиваться?
Председатель будет собственник помещения в каком-то одном доме. Может тянуть одеяло на свой дом, или кто-то так будет обязательно думать.

Мне представляется, что в таких легитимных ТСЖ должны быть свои правления в каждом доме (назовите Советами, Домкомами,...), а председатель должен исполнять волю этих правлений, а не претендовать на роль директора. Только представительские функции, формальные подписи. Допустим, один предправ, второй - заместитель. ОДНы разные, сметы на содержание и ремонт разные, должники у каждого свои, что там еще - всё прописать в Уставе.
Я хотел бы еще общий резервный фонд (касса взаимопомощи), а расходование - с процентами, если какой-то дом берёт больше, чем вносит. Табачек врозь, дружба с выгодой, брак по расчету (самый крепкий) и брачный договор. Чем не ассоциация?

Вот такая маниловщина.
Ну это уже не одно двухдомное ТСЖ, а два ТСЖ в ассоциации. У меня ума не хватает выстроить такую конструкцию.
#142
0 0
Цитата
ДонКихот пишет:
Мне представляется, что в таких легитимных ТСЖ должны быть свои правления в каждом доме (назовите Советами, Домкомами,...), а председатель должен исполнять волю этих правлений, а не претендовать на роль директора. Только представительские функции, формальные подписи. Допустим, один предправ, второй - заместитель. ОДНы разные, сметы на содержание и ремонт разные, должники у каждого свои, что там еще - всё прописать в Уставе.

Здравая мысль... Дома могут быть абсолютно разными, а вопрос установления размера платы на СиР в многодомовых ТСЖ до сих пор никак не урегулирован.

Отправлено спустя 40 секунды:
Цитата
Василий Иванович пишет:
Ну это уже не одно двухдомное ТСЖ, а два ТСЖ в ассоциации. У меня ума не хватает выстроить такую конструкцию.

Ну так задавайте вопросы... Тут спешить не надо, так как потом уже практически не переделаешь...
#143
0 0
Создаем ТСН и столкнулись с проблемой, прошу совета (думаю, что это как раз по этой теме).
Наш дом входил в состав ТСЖ с несколькими домами. ГЖИ его ликвидирует. Решили не дожидаясь конца света создать свое ТСН на базе только нашего дома. Готовим документы к собранию. У нас- инициаторов возник спор с юристом, который говорит, что надо обязательно забить в повестку дня и такие вопросы: 1.Избрать Единоличный орган управления ТСН - Председателя ТСН (1 кандидатура ФИО). 2. Избрать состав правления ТСН: (5 кадидатур ФИО). А затем на следующем собрании из числа избранных членов Правления выберем еще Председателя правления ТСН.
Ничего не понимаем: Председатель ТСН и Председатель правления ТСН - эти фигуры действительно обе необходимы в ТСН? Разве нельзя ограничиться только выбором Председателя правления ТСН (как было у нас в прежнем ТСЖ). Юрист говорит, что без избрания единоличного органа управления ТСН - в виде Председателя ТСН налоговая нас не зарегистрирует. Ссылается на Гражданский кодекс, но у нас есть впечатление, что юрист нас просто разводит, потому что его нанял тот из инициаторов, кто метит в этот самый Единоличный орган управления ТСН. Нужна ли такая сложная конструкция в органах ТСН? Что за зверь такой: Единоличный орган управления ТСН - председатель ТСН? в Инете ничего толкового не нашел.
#144
0 0
Устав читайте своего ТСН.
Это должно быть там.
Вообще отдельный ЕИО вкупе с правлением и там ещё председатель - ересь. Но если в Уставе будет так, то будет так.
Вообще да, разводка))

Отправлено спустя 3 минуты 23 секунды:
Кто во что горазд...
Можно прописать в Уставе кучу ненужных органов.
Попечительский совет, Куратор, Ревизорро, Высший совет, Бюро Отцов-основателей
#145
0 0
Цитата
Antonen пишет:
надо обязательно забить в повестку дня и такие вопросы: 1.Избрать Единоличный орган управления ТСН - Председателя ТСН (1 кандидатура ФИО). 2. Избрать состав правления ТСН: (5 кадидатур ФИО). А затем на следующем собрании из числа избранных членов Правления выберем еще Председателя правления ТСН.
Ничего не понимаем: Председатель ТСН и Председатель правления ТСН - эти фигуры действительно обе необходимы в ТСН? Разве нельзя ограничиться только выбором Председателя правления ТСН (как было у нас в прежнем ТСЖ). Юрист говорит, что без избрания единоличного органа управления ТСН - в виде Председателя ТСН налоговая нас не зарегистрирует. Ссылается на Гражданский кодекс, но у нас есть впечатление, что юрист нас просто разводит, потому что его нанял тот из инициаторов, кто метит в этот самый Единоличный орган управления ТСН. Нужна ли такая сложная конструкция в органах ТСН? Что за зверь такой: Единоличный орган управления ТСН - председатель ТСН? в Инете ничего толкового не нашел.
Внимательно читайте устав и меняйте, пока не прошли регистрацию:
Цитата
Во-вторых, согласно п. 2 ст. 123.14, п. 3 ст. 65.3 ГК РФ в ТСН создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление). В ст. 144 ЖК РФ в качестве органов управления ТСЖ названы только общее собрание членов ТСЖ и правление ТСЖ. При этом исходя из ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением ТСЖ, а не председателем, председатель же "обеспечивает выполнение решений правления" (ч. 1 ст. 149 ЖК РФ). Все это давало основания считать, что председатель правления ТСЖ позиционирован в Жилищном кодексе (ст. ст. 147 - 151) как член правления с несколько расширенными полномочиями, статус председателя определяется только тем, что он возглавляет коллегиальный исполнительный орган - правление ТСЖ, а функциональные обязанности обусловлены исключительно компетенцией правления ТСЖ и не выходят за ее рамки. В то же время ряд экспертов, давая комментарии к ЖК РФ, указывали: хотя ст. 144 ЖК РФ напрямую не называет председателя правления единоличным исполнительным органом, фактически он является таковым, поскольку возглавляет орган управления ТСЖ, а также, исходя из ст. 149 ЖК РФ, по существу выполняет функции органа управления. С внесением поправок в ГК РФ в данной дискуссии поставлена точка: председатель правления ТСЖ - это орган управления ТСЖ.
В-третьих, уставом ТСН может быть предусмотрено предоставление полномочий единоличного исполнительного органа нескольким лицам, действующим совместно, или образование нескольких единоличных исполнительных органов, действующих независимо друг от друга. В качестве единоличного исполнительного органа корпорации может выступать как физическое лицо, так и юридическое лицо (п. 3 ст. 65.3 ГК РФ). Сведения о предоставлении полномочий выступать от имени ТСН нескольким лицам, действующим совместно или независимо друг от друга, подлежат включению в ЕГРЮЛ. Иными словами, с 01.09.2014 от имени ТСН может действовать одновременно несколько председателей, причем председателем может выступать и юридическое лицо.
В-четвертых, в соответствии с п. 4 ст. 65.3 ГК РФ в редакции Закона №99-ФЗ в ТСН наряду с исполнительными органами (коллегиальным органом - правлением и единоличным органом - председателем) может быть образован коллегиальный орган управления (наблюдательный или иной совет), контролирующий деятельность правления и председателя.
В настоящее время в Гражданском, Жилищном кодексах и иных законах ничего не говорится о возможности создания наблюдательного или иного совета как органа управления ТСН, следовательно, этот орган может быть создан членами ТСН в случае, если возможность его создания предусмотрена уставом ТСН. Уставом же на совет могут быть возложены и иные функции помимо контроля деятельности правления и председателя.
#146
0 0
Цитата
Uganda пишет:
Бюро Отцов-основателей
Не помешает и Совет детей, тех, которые в Бюро Отцов - основателей :lol:
#147
0 0
Antonen, вам попросту морочат голову! )))
Что по ЖК что по ГК Председатель правления является единоличным органом управления товарищества действующим от его имени без доверенности!
Председатель может избираться на общем собрании или правлением из своего состава (в зависимости от того как записано в Уставе).

На первом ОСС вам нужно (если коротко):
1) Принять решение о выборе способа управления домом (ТСЖ)
2) Принять решение о создании ТСН в форме ТСЖ (ТСН "ТСЖ Такое-то") ...уточнитесь в налоговой!
3) Утвердить Устав ТСН "ТСЖ Такое-то"
4) Избрать правление ТСН "ТСЖ Такое-то"
5) Избрать председателя правления ТСН "ТСЖ Такое-то" (если Уставом предусмотрены прямые выборы)
6) Предоставить право регистрации ТСН председателю (или правлению)

Плюс к этому желательно:
7) Утвердить способ уведомления о проведении ОСС и ОСЧ (через стенды, сайт)
8) Утвердить место для хранения документов ТСН
9) Утвердить состав общего имущества МКД
10) Утвердить смету доходов и расходов ТСН "ТСЖ Такое-то" (Утвердить тариф на содержание и ремонт МКД)
11) Определить размер вознаграждения Председателю (правлению, если такое планируется)
и т.д. (там ещё много что может понадобиться для полного счастья) )))

Плюс не забывайте, что у вас должен быть решён вопрос с выходом (ликвидацией) старого ТСЖ

А самое главное, изучайте нормативку сами! Чужими мозгами в этом деле далеко не уедите! ;)
#148
0 0
Надо готовить документы сразу для двух собраний - ОСС и собрание членов ТСЖ.
На ОСС принять решение об организации ТСЖ и утвердить Устав, тут же раздать заявления о вступлении в ТСЖ, тут же заполнить. А правление избирать на собрании членов ТСЖ. Это чтобы никто не докопался, если будет желающий.
Мы избрали правление на ОСС, как делают почти все при организации ТСЖ, и получили предписание от ИГЖН провести собрание членов ТСЖ и избрать правление, так как ОСС не имеет таких полномочий. Но у нас есть одна собственница, которая нас кошмарит, ИГЖН и прокуратура нас постоянно шерстят по ее заявлениям, как родные уже. В большинстве случаев проходит избрание правления на ОСС.
А правление уже само разберется с выбором председателя на первом же заседании.
#149
0 0
Цитата
min6666 пишет:
......., тут же раздать заявления о вступлении в ТСЖ, тут же заполнить. .......

....Учредители организаций (ТСЖ) становятся ее членами (участниками) при государственной регистрации...т.е таким собственникам, которые приняли участие в собрании по организации ТСЖ -заявление в члены ТСЖ писать не надо, а другим собственникам писать заявление в члены ТСЖ...
#150
0 0
Цитата
den_graf пишет:
собственникам, которые приняли участие в собрании по организации ТСЖ -заявление в члены ТСЖ писать не надо
Мы всем раздавали бланки. Значит, зря только бумагу извели. Лучше бы сразу собрание членов ТСЖ провели. Но мы все делали по методичке администрации города.
Вот такой пердимонокль вышел.
Сейчас на форуме: 1 пользователь
1 пользователь сейчас на форуме

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!