new_year

Форум

ГлавнаяТСЖ на несколько мкд

ТСЖ на несколько мкд

RSS
ТСЖ на несколько мкд
 
Здраствуйте можете подсказать как нам организовать ТСЖ на несколько домов. А именно: как провести собрания, какой кворум, и как должен выглядеть Устав
 
Цитата
Egor123456789 пишет:
Здраствуйте можете подсказать как нам организовать ТСЖ на несколько домов. А именно: как провести собрания, какой кворум, и как должен выглядеть Устав

по ЖК все соблюдено у вас? на многодомные есть ограничения. А так на каждом доме собственники голосуют о выборе способа управления
 
Цитата
unionof3 пишет:
Цитата
Egor123456789 пишет:
Здраствуйте можете подсказать как нам организовать ТСЖ на несколько домов. А именно: как провести собрания, какой кворум, и как должен выглядеть Устав

по ЖК все соблюдено у вас? на многодомные есть ограничения. А так на каждом доме собственники голосуют о выборе способа управления
Да, все соблюдено) А какой должен быть кворум? где можно посмотреть всю необходимою документацию?
 
Цитата
Egor123456789 пишет:
Цитата
unionof3 пишет:
Цитата
Egor123456789 пишет:
Здраствуйте можете подсказать как нам организовать ТСЖ на несколько домов. А именно: как провести собрания, какой кворум, и как должен выглядеть Устав

по ЖК все соблюдено у вас? на многодомные есть ограничения. А так на каждом доме собственники голосуют о выборе способа управления
Да, все соблюдено) А какой должен быть кворум? где можно посмотреть всю необходимою документацию?

в ЖК смотрите где компетенция и решения ОСС
 
А разве так ещё можно? Да и зачем?
 
в доме где я живу нас два дома примыкают вплотную и имеют общий земельный участок. По факту один дом с двумя адресами
как итог планирую проводить собрание за тсж. Имено на два дома из экономической целесообразности.
кворум в каждом доме я так понимаю 2\3 нужно.
 
Цитата
Егор пишет:
А разве так ещё можно? Да и зачем?
Можно и иногда целесообразно. У нас 2 дома на отдельной, огороженной территории. Коммуникации общие, детская площадка общая и т.д. Но общее ТСЖ создать не смогли, а теперь и не хочется.
 
У меня многодомное (3 МКД). Создать не сложно, собрание по каждому дому, 2/3 голосов, Устав практически не отличается от "обычного, только ТСЖ создается для управления не домом, а домами с перечислением адресов".
 
Цитата
Волжский парень пишет:
Ничего подобного.
Нет в ЖК РФ такого понятия, как собрание нескольких домов.
...в курсе...но "наша" ГЖИ утверждает обратное...я лишь процитировал ГЖИ и кривую нормативку...

ПРИМЕР из личной практики: ...в 2018 проводили собрания по благоустройству дворовых территорий по программе "комфортная среда"...общий двор на несколько МКД...каждый МКД проголосовали отдельно...направил в ГЖИ...они говорят - "переделывайте в один протокол от нескольких МКД"...типа двор то общий (хотя и размежеван для каждого МКД)...если найду разъяснительное письмо, то выложу...как то так...
 
Коллеги буду проводить собрание за 2 домное тсж.
Вопрос нужно 2/3 в каждом доме или 2\3 от общего количества.
всегда вроде обсуждали что вроде как 2\3 в каждом доме..
сейчас читаю - там написано
Цитата
собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
я буквально понять могу общее число голосов собственников двух домов, нужно собрать кворум 2\3.
Или все таки имеется ввиду 2\3 от каждого дома.
 
Цитата
talon пишет:
на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
...многодомовое ТСЖ - 2/3 от голосов от общего числа голосов собственников жилых домов...нет же словосочетания "каждого из"...
 
Цитата
TPACCEP пишет:
...многодомовое ТСЖ - 2/3 от голосов от общего числа голосов собственников жилых домов...нет же словосочетания "каждого из"...
Ничего подобного.
Нет в ЖК РФ такого понятия, как собрание нескольких домов.
Собрание может быть только в 1 доме.
Поэтому 2/3 на каждом собрании т.е. в каждом доме.
 
Цитата
TPACCEP пишет:
...в курсе...но "наша" ГЖИ утверждает обратное...я лишь процитировал ГЖИ и кривую нормативку...
Кривые ГЖИ у нас давно не редкость, но что бы организовать многодомовое ТСЖ необходимо провести собрание в каждом доме и никак иначе.
Как и зачем считать общий кворум при проведении собрания в каждом доме видимо будет понятно только вашей ГЖИ.
Приведу пример - в 4 домах (из 5) кворум 100%, а в пятом - 0% (ну не хотят они в ТСЖ) - это же не будет значит, что 4 дома могут насильно затащить 5-й в многодомовое ТСЖ просто посчитав общий кворум?
Цитата
TPACCEP пишет:
если найду разъяснительное письмо, то выложу...как то так...
А лучше его сразу в минстрой - пусть пояснят, что имеют в виду в ГЖИ.
 
Цитата
Волжский парень пишет:
А лучше его сразу в минстрой - пусть пояснят, что имеют в виду в ГЖИ
...ха ха ха...а в письме "нашей" ГЖИ ссылка на подобное творение меньстроя...)))
 
Цитата
TPACCEP пишет:
Цитата
talon пишет:
на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
...многодомовое ТСЖ - 2/3 от голосов от общего числа голосов собственников жилых домов...нет же словосочетания "каждого из"...
так я про тоже и говорю.
Просто везде все пишут и говорят, что на каждом собрании должны собрать 2\3. А тут получается где то чуть больше, а где то чуть меньше если собрали - то этого достаточно будет.
еще если буквально понимать, то вообще одно собрание общее надо проводить на два дома - что идет в разрез с другими статьям ЖК по идее.

Отправлено спустя 2 минуты 45 секунды:
Цитата
Волжский парень пишет:

Приведу пример - в 4 домах (из 5) кворум 100%, а в пятом - 0% (ну не хотят они в ТСЖ) - это же не будет значит, что 4 дома могут насильно затащить 5-й в многодомовое ТСЖ просто посчитав общий кворум?

Саша я согласен с тобой, все правильно.. просто лишний раз казуистика в ЖК РФ на лицо.
Тут лишний возможности УК отбиваться от ТСЖ. А ТСЖ биться за создание при споре с УК..
 
Цитата
talon пишет:
так я про тоже и говорю.
А ты не говори, а делай.
Мозг не парь - на каждом доме собрание, на каждом доме свой протокол и на каждом доме свой кворум.
 
Цитата
Волжский парень пишет:
Цитата
talon пишет:
так я про тоже и говорю.
А ты не говори, а делай.
Мозг не парь - на каждом доме собрание, на каждом доме свой протокол и на каждом доме свой кворум.
я себе галочку поставил в голове. что возможны споры с действующей УК по такому моменту.
А так я действую по намеченному как и все один дом одно собрание.
 
Цитата
talon пишет:
что возможны споры с действующей УК по такому моменту.
Если у тебя в каждом доме будет кворум, то и в общем он будет - поэтому если будешь делать всё правильно, то никаких споров по этому поводу не будет.
 

Прошу вас помочь мне разобраться в ситуации. Наше ТСЖ Родник существует с 2002 г. В его составе до 01.02.20 было два дома, братьев- близнецов. Постройка домов 1999 г. 12 этажей, 83 кв. общая площадь (3801+3836 м. кВ.) Земельный участок у нас в аренде до 2024 г. Ввод КР был сделан один на два дома. В дом 55 А (остался в ТСЖ) введены тепло и горячая вода. В дом 55 (ушел с 01.20.20 в ООО УК Тафгай) холодная вода. Как и во всяком ТСЖ часть жителей являлись членами ТСЖ, часть нет. Договора на обслуживание не членам у нас никогда и не выставлялись. Примерно в 2011 году в электрощитовой дома 55 было выделено помещение под коммерческий магазин (последствии с 2013 г. Парикмахерская). Сдавали в аренду, получали доход, который тратился на нужды ТСЖ. Только в 2019 г на собрании, где выбирали меня, был в повестке вопрос «Денежные средства, поступившие за аренду общего имущества направлять на текущий ремонт и благоустройство придомовой территории» Голосовали «за» оба дома. Все работы проводились одинаково для двух домов. Кроме ремонта подъезда в доме 55 в 2010 году. (156 т.р.) Дополнительно. В доме 55 собственники квартир остались должны нам 376 т.р. Сейчас ведем работы с ними.

В декабре 2019, одновременно с выборами меня и нового правления (участвовали оба дома) жители д.55 провели собрание и выбрали УК Тафгай в качестве управляющей компании. Заявления на выход из ТСЖ никто не писал. У нас стали сразу некоммерческими узлы учета, все договора пришлось переделывать. С монополистом ООО Энергосбыт полюс боремся до сих пор.

Писали жалобу в ГЖИ о том, что ТСЖ не УК и просто так из него не выходят. Не смогли ни чего доказать. Аргумент один: так решили собственники. На правлении мы решили, что пусть они уходят. Сейчас возникла ситуация, когда УК Тафгай требует от нас деньги, на которые мы яко бы не оказали услуги. Сумма составляет 871,5 т.р. (расчет за 7 лет аренды парикмахерской 718500, плюс половина суммы от установки узла учета 153 т.р.- узел учета в сентябре 20 г должен был проходить поверку и по бухгалтерии считается, как выработавшим ресурс)

ПРОШУ помощи. Как должно быть произведено деление ТСЖ? (ЖК РФ Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья? Как мы думали). Как должны быть разделены средства. На основании чего? За какой срок?

Готова предоставить все дополнительные материалы, расчеты и т.д. Прочесть о подобном я нигде не смогла.

 
Очередное обоснование того, что МДТСЖ - мертворождённая дурь.
Это не Вам в обиду, уважаемая Людмила Яковлевна Шуравина. Это просто моё мнение.
Но, увы, при всём желании, я мало что понял. Тут сплошная мешанина вопросов.
 
Цитата
Ильич написал:
Очередное обоснование того, что МДТСЖ - мертворождённая дурь.
Это не Вам в обиду, уважаемая Людмила Яковлевна Шуравина . Это просто моё мнение.
Но, увы, при всём желании, я мало что понял. Тут сплошная мешанина вопросов.
тогда , прошу вас, задайте вопросы. может быть сможем разобраться?!
 
Цитата
TPACCEP написал:
Цитата
Волжский парень пишет:
Ничего подобного.
Нет в ЖК РФ такого понятия, как собрание нескольких домов.
...в курсе...но "наша" ГЖИ утверждает обратное...я лишь процитировал ГЖИ и кривую нормативку...

ПРИМЕР из личной практики: ...в 2018 проводили собрания по благоустройству дворовых территорий по программе "комфортная среда"...общий двор на несколько МКД...каждый МКД проголосовали отдельно...направил в ГЖИ...они говорят - "переделывайте в один протокол от нескольких МКД"...типа двор то общий (хотя и размежеван для каждого МКД)...если найду разъяснительное письмо, то выложу...как то так...
у нас с тобой одно гжи,собрания по каждому дому
 
Цитата
Людмила Яковлевна Шуравина написал:
Сумма составляет 871,5 т.р. (расчет за 7 лет аренды парикмахерской 718500, плюс половина суммы от установки узла учета 153 т.р.- узел учета в сентябре 20 г должен был проходить поверку и по бухгалтерии считается, как выработавшим ресурс)
Из того, что я прочёл в письме, могу сказать: срок давности раз, отсутствие НО - два. На дурачка срубить хотят денег
 
Цитата
Людмила Яковлевна Шуравина написал:
прошу вас, задайте вопросы
Цитата
Людмила Яковлевна Шуравина написал:
Земельный участок у нас в аренде до 2024
как это? и платите кому-то?
Цитата
Людмила Яковлевна Шуравина написал:
В дом 55 (ушел с 01.20.20 в ООО УК Тафгай) холодная вода
Так дом ушел или при чем то тут холодная вода?
Цитата
Людмила Яковлевна Шуравина написал:
«Денежные средства, поступившие за аренду общего имущества направлять на текущий ремонт и благоустройство придомовой территории»
ну и делите по площади домов доходы от аренды. кому сколько принадлежит. Так же произведенные расходы. Какому дому ТСЖ должно
Цитата
Людмила Яковлевна Шуравина написал:
УК Тафгай требует от нас деньги,
и есть решение собрания дома забрать эти деньги в УК? НЕТ, тогда вы собственникам ушедшего дома должны, пропорционально доли собственниости
 
Цитата
Ялиса написал:
Цитата
Людмила Яковлевна Шуравина написал:
прошу вас, задайте вопросы
Цитата
Людмила Яковлевна Шуравина написал:
Земельный участок у нас в аренде до 2024
как это? и платите кому-то?
Цитата
Людмила Яковлевна Шуравина написал:
В дом 55 (ушел с 01.20.20 в ООО УК Тафгай) холодная вода
Так дом ушел или при чем то тут холодная вода?
Цитата
Людмила Яковлевна Шуравина написал:
«Денежные средства, поступившие за аренду общего имущества направлять на текущий ремонт и благоустройство придомовой территории»
ну и делите по площади домов доходы от аренды. кому сколько принадлежит. Так же произведенные расходы. Какому дому ТСЖ должно
Цитата
Людмила Яковлевна Шуравина написал:
УК Тафгай требует от нас деньги,
и есть решение собрания дома забрать эти деньги в УК? НЕТ, тогда вы собственникам ушедшего дома должны, пропорционально доли собственниости

 
1.по аренде земли. Так написано в документах. в стародавние времена платили. сейчас нет.
2 дом 55 ушел и вместе с ним ушел обещедомовой (на два дома был) счетчик холодной воды.
3. "ну и делите по площади домов доходы от аренды. кому сколько принадлежит. Так же произведенные расходы. Какому дому ТСЖ должно" Помещение парикмахерской находится в доме 55. им и должны
4. "и есть решение собрания дома забрать эти деньги в УК? НЕТ, тогда вы собственникам ушедшего дома должны, пропорционально доли собственниости" решения нет. ТОГДА не понятно за что должны? БОЛЬШЕ всего меня интересует Основание? закон? еще что то? как на практике разделить деньги? Только с 01.01.20 перешли на прямые договора по теплу. а так все проходило через ТСЖ. все платежи за КР.
Цитата
Комментатор написал:
Цитата
Людмила Яковлевна Шуравина написал:
Сумма составляет 871,5 т.р. (расчет за 7 лет аренды парикмахерской 718500, плюс половина суммы от установки узла учета 153 т.р.- узел учета в сентябре 20 г должен был проходить поверку и по бухгалтерии считается, как выработавшим ресурс)
Из того, что я прочёл в письме, могу сказать: срок давности раз, отсутствие НО - два. На дурачка срубить хотят денег
прошу прощения что такое НО?
 
Цитата
Людмила Яковлевна Шуравина написал:
прошу прощения что такое НО?
неосновательное обогащение
 
Цитата
Людмила Яковлевна Шуравина написал:
как на практике разделить деньги
я вам написала. ПО ПЛОЩАДИ. Делите доходы начисленные и от аренды и от кр по площади. Потом вычитаете расходы, где есть там фактические, где расходы были на 2 дома там по площади так же. Выводите остатки. Прибор по холодной воде все расходы на тот дом, где он фактически установлен, т.к во второй дом его придется устанавливать заново.
 
Цитата
Ялиса написал:
Цитата
Людмила Яковлевна Шуравина написал:
как на практике разделить деньги
я вам написала. ПО ПЛОЩАДИ. Делите доходы начисленные и от аренды и от кр по площади. Потом вычитаете расходы, где есть там фактические, где расходы были на 2 дома там по площади так же. Выводите остатки. Прибор по холодной воде все расходы на тот дом, где он фактически установлен, т.к во второй дом его придется устанавливать заново.
благодарю.
 
Цитата
Людмила Яковлевна Шуравина написал:
4. "и есть решение собрания дома забрать эти деньги в УК? НЕТ, тогда вы собственникам ушедшего дома должны, пропорционально доли собственниости" решения нет. ТОГДА не понятно за что должны? БОЛЬШЕ всего меня интересует Основание? закон? еще что то? как на практике разделить деньги?
Помещение принадлежит 55 дому и доходы от сдачи его в аренду принадлежат этому же дому.
В случае если они хотят забрать все доходы от аренды (за минусом налогов) с учетом исковой давности как сказано выше, вы можете выставить встречное требование на их долю расходов на покрытие которых направлялись доходы от аренды.
#1
0 0
Здраствуйте можете подсказать как нам организовать ТСЖ на несколько домов. А именно: как провести собрания, какой кворум, и как должен выглядеть Устав
#2
0 0
Цитата
Egor123456789 пишет:
Здраствуйте можете подсказать как нам организовать ТСЖ на несколько домов. А именно: как провести собрания, какой кворум, и как должен выглядеть Устав

по ЖК все соблюдено у вас? на многодомные есть ограничения. А так на каждом доме собственники голосуют о выборе способа управления
#3
0 0
Цитата
unionof3 пишет:
Цитата
Egor123456789 пишет:
Здраствуйте можете подсказать как нам организовать ТСЖ на несколько домов. А именно: как провести собрания, какой кворум, и как должен выглядеть Устав

по ЖК все соблюдено у вас? на многодомные есть ограничения. А так на каждом доме собственники голосуют о выборе способа управления
Да, все соблюдено) А какой должен быть кворум? где можно посмотреть всю необходимою документацию?
#4
0 0
Цитата
Egor123456789 пишет:
Цитата
unionof3 пишет:
Цитата
Egor123456789 пишет:
Здраствуйте можете подсказать как нам организовать ТСЖ на несколько домов. А именно: как провести собрания, какой кворум, и как должен выглядеть Устав

по ЖК все соблюдено у вас? на многодомные есть ограничения. А так на каждом доме собственники голосуют о выборе способа управления
Да, все соблюдено) А какой должен быть кворум? где можно посмотреть всю необходимою документацию?

в ЖК смотрите где компетенция и решения ОСС
#5
0 0
А разве так ещё можно? Да и зачем?
#6
0 0
в доме где я живу нас два дома примыкают вплотную и имеют общий земельный участок. По факту один дом с двумя адресами
как итог планирую проводить собрание за тсж. Имено на два дома из экономической целесообразности.
кворум в каждом доме я так понимаю 2\3 нужно.
#7
0 0
Цитата
Егор пишет:
А разве так ещё можно? Да и зачем?
Можно и иногда целесообразно. У нас 2 дома на отдельной, огороженной территории. Коммуникации общие, детская площадка общая и т.д. Но общее ТСЖ создать не смогли, а теперь и не хочется.
#8
0 0
У меня многодомное (3 МКД). Создать не сложно, собрание по каждому дому, 2/3 голосов, Устав практически не отличается от "обычного, только ТСЖ создается для управления не домом, а домами с перечислением адресов".
#9
0 0
Цитата
Волжский парень пишет:
Ничего подобного.
Нет в ЖК РФ такого понятия, как собрание нескольких домов.
...в курсе...но "наша" ГЖИ утверждает обратное...я лишь процитировал ГЖИ и кривую нормативку...

ПРИМЕР из личной практики: ...в 2018 проводили собрания по благоустройству дворовых территорий по программе "комфортная среда"...общий двор на несколько МКД...каждый МКД проголосовали отдельно...направил в ГЖИ...они говорят - "переделывайте в один протокол от нескольких МКД"...типа двор то общий (хотя и размежеван для каждого МКД)...если найду разъяснительное письмо, то выложу...как то так...
#10
0 0
Коллеги буду проводить собрание за 2 домное тсж.
Вопрос нужно 2/3 в каждом доме или 2\3 от общего количества.
всегда вроде обсуждали что вроде как 2\3 в каждом доме..
сейчас читаю - там написано
Цитата
собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
я буквально понять могу общее число голосов собственников двух домов, нужно собрать кворум 2\3.
Или все таки имеется ввиду 2\3 от каждого дома.
#11
0 0
Цитата
talon пишет:
на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
...многодомовое ТСЖ - 2/3 от голосов от общего числа голосов собственников жилых домов...нет же словосочетания "каждого из"...
#12
1 0
Цитата
TPACCEP пишет:
...многодомовое ТСЖ - 2/3 от голосов от общего числа голосов собственников жилых домов...нет же словосочетания "каждого из"...
Ничего подобного.
Нет в ЖК РФ такого понятия, как собрание нескольких домов.
Собрание может быть только в 1 доме.
Поэтому 2/3 на каждом собрании т.е. в каждом доме.
#13
0 0
Цитата
TPACCEP пишет:
...в курсе...но "наша" ГЖИ утверждает обратное...я лишь процитировал ГЖИ и кривую нормативку...
Кривые ГЖИ у нас давно не редкость, но что бы организовать многодомовое ТСЖ необходимо провести собрание в каждом доме и никак иначе.
Как и зачем считать общий кворум при проведении собрания в каждом доме видимо будет понятно только вашей ГЖИ.
Приведу пример - в 4 домах (из 5) кворум 100%, а в пятом - 0% (ну не хотят они в ТСЖ) - это же не будет значит, что 4 дома могут насильно затащить 5-й в многодомовое ТСЖ просто посчитав общий кворум?
Цитата
TPACCEP пишет:
если найду разъяснительное письмо, то выложу...как то так...
А лучше его сразу в минстрой - пусть пояснят, что имеют в виду в ГЖИ.
#14
0 0
Цитата
Волжский парень пишет:
А лучше его сразу в минстрой - пусть пояснят, что имеют в виду в ГЖИ
...ха ха ха...а в письме "нашей" ГЖИ ссылка на подобное творение меньстроя...)))
#15
0 0
Цитата
TPACCEP пишет:
Цитата
talon пишет:
на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
...многодомовое ТСЖ - 2/3 от голосов от общего числа голосов собственников жилых домов...нет же словосочетания "каждого из"...
так я про тоже и говорю.
Просто везде все пишут и говорят, что на каждом собрании должны собрать 2\3. А тут получается где то чуть больше, а где то чуть меньше если собрали - то этого достаточно будет.
еще если буквально понимать, то вообще одно собрание общее надо проводить на два дома - что идет в разрез с другими статьям ЖК по идее.

Отправлено спустя 2 минуты 45 секунды:
Цитата
Волжский парень пишет:

Приведу пример - в 4 домах (из 5) кворум 100%, а в пятом - 0% (ну не хотят они в ТСЖ) - это же не будет значит, что 4 дома могут насильно затащить 5-й в многодомовое ТСЖ просто посчитав общий кворум?

Саша я согласен с тобой, все правильно.. просто лишний раз казуистика в ЖК РФ на лицо.
Тут лишний возможности УК отбиваться от ТСЖ. А ТСЖ биться за создание при споре с УК..
#16
0 0
Цитата
talon пишет:
так я про тоже и говорю.
А ты не говори, а делай.
Мозг не парь - на каждом доме собрание, на каждом доме свой протокол и на каждом доме свой кворум.
#17
0 0
Цитата
Волжский парень пишет:
Цитата
talon пишет:
так я про тоже и говорю.
А ты не говори, а делай.
Мозг не парь - на каждом доме собрание, на каждом доме свой протокол и на каждом доме свой кворум.
я себе галочку поставил в голове. что возможны споры с действующей УК по такому моменту.
А так я действую по намеченному как и все один дом одно собрание.
#18
0 0
Цитата
talon пишет:
что возможны споры с действующей УК по такому моменту.
Если у тебя в каждом доме будет кворум, то и в общем он будет - поэтому если будешь делать всё правильно, то никаких споров по этому поводу не будет.
#19
1 0

Прошу вас помочь мне разобраться в ситуации. Наше ТСЖ Родник существует с 2002 г. В его составе до 01.02.20 было два дома, братьев- близнецов. Постройка домов 1999 г. 12 этажей, 83 кв. общая площадь (3801+3836 м. кВ.) Земельный участок у нас в аренде до 2024 г. Ввод КР был сделан один на два дома. В дом 55 А (остался в ТСЖ) введены тепло и горячая вода. В дом 55 (ушел с 01.20.20 в ООО УК Тафгай) холодная вода. Как и во всяком ТСЖ часть жителей являлись членами ТСЖ, часть нет. Договора на обслуживание не членам у нас никогда и не выставлялись. Примерно в 2011 году в электрощитовой дома 55 было выделено помещение под коммерческий магазин (последствии с 2013 г. Парикмахерская). Сдавали в аренду, получали доход, который тратился на нужды ТСЖ. Только в 2019 г на собрании, где выбирали меня, был в повестке вопрос «Денежные средства, поступившие за аренду общего имущества направлять на текущий ремонт и благоустройство придомовой территории» Голосовали «за» оба дома. Все работы проводились одинаково для двух домов. Кроме ремонта подъезда в доме 55 в 2010 году. (156 т.р.) Дополнительно. В доме 55 собственники квартир остались должны нам 376 т.р. Сейчас ведем работы с ними.

В декабре 2019, одновременно с выборами меня и нового правления (участвовали оба дома) жители д.55 провели собрание и выбрали УК Тафгай в качестве управляющей компании. Заявления на выход из ТСЖ никто не писал. У нас стали сразу некоммерческими узлы учета, все договора пришлось переделывать. С монополистом ООО Энергосбыт полюс боремся до сих пор.

Писали жалобу в ГЖИ о том, что ТСЖ не УК и просто так из него не выходят. Не смогли ни чего доказать. Аргумент один: так решили собственники. На правлении мы решили, что пусть они уходят. Сейчас возникла ситуация, когда УК Тафгай требует от нас деньги, на которые мы яко бы не оказали услуги. Сумма составляет 871,5 т.р. (расчет за 7 лет аренды парикмахерской 718500, плюс половина суммы от установки узла учета 153 т.р.- узел учета в сентябре 20 г должен был проходить поверку и по бухгалтерии считается, как выработавшим ресурс)

ПРОШУ помощи. Как должно быть произведено деление ТСЖ? (ЖК РФ Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья? Как мы думали). Как должны быть разделены средства. На основании чего? За какой срок?

Готова предоставить все дополнительные материалы, расчеты и т.д. Прочесть о подобном я нигде не смогла.

#20
1 0
Очередное обоснование того, что МДТСЖ - мертворождённая дурь.
Это не Вам в обиду, уважаемая Людмила Яковлевна Шуравина. Это просто моё мнение.
Но, увы, при всём желании, я мало что понял. Тут сплошная мешанина вопросов.
#21
0 0
Цитата
Ильич написал:
Очередное обоснование того, что МДТСЖ - мертворождённая дурь.
Это не Вам в обиду, уважаемая Людмила Яковлевна Шуравина . Это просто моё мнение.
Но, увы, при всём желании, я мало что понял. Тут сплошная мешанина вопросов.
тогда , прошу вас, задайте вопросы. может быть сможем разобраться?!
#22
0 0
Цитата
TPACCEP написал:
Цитата
Волжский парень пишет:
Ничего подобного.
Нет в ЖК РФ такого понятия, как собрание нескольких домов.
...в курсе...но "наша" ГЖИ утверждает обратное...я лишь процитировал ГЖИ и кривую нормативку...

ПРИМЕР из личной практики: ...в 2018 проводили собрания по благоустройству дворовых территорий по программе "комфортная среда"...общий двор на несколько МКД...каждый МКД проголосовали отдельно...направил в ГЖИ...они говорят - "переделывайте в один протокол от нескольких МКД"...типа двор то общий (хотя и размежеван для каждого МКД)...если найду разъяснительное письмо, то выложу...как то так...
у нас с тобой одно гжи,собрания по каждому дому
#23
0 0
Цитата
Людмила Яковлевна Шуравина написал:
Сумма составляет 871,5 т.р. (расчет за 7 лет аренды парикмахерской 718500, плюс половина суммы от установки узла учета 153 т.р.- узел учета в сентябре 20 г должен был проходить поверку и по бухгалтерии считается, как выработавшим ресурс)
Из того, что я прочёл в письме, могу сказать: срок давности раз, отсутствие НО - два. На дурачка срубить хотят денег
#24
0 0
Цитата
Людмила Яковлевна Шуравина написал:
прошу вас, задайте вопросы
Цитата
Людмила Яковлевна Шуравина написал:
Земельный участок у нас в аренде до 2024
как это? и платите кому-то?
Цитата
Людмила Яковлевна Шуравина написал:
В дом 55 (ушел с 01.20.20 в ООО УК Тафгай) холодная вода
Так дом ушел или при чем то тут холодная вода?
Цитата
Людмила Яковлевна Шуравина написал:
«Денежные средства, поступившие за аренду общего имущества направлять на текущий ремонт и благоустройство придомовой территории»
ну и делите по площади домов доходы от аренды. кому сколько принадлежит. Так же произведенные расходы. Какому дому ТСЖ должно
Цитата
Людмила Яковлевна Шуравина написал:
УК Тафгай требует от нас деньги,
и есть решение собрания дома забрать эти деньги в УК? НЕТ, тогда вы собственникам ушедшего дома должны, пропорционально доли собственниости
#25
0 0
Цитата
Ялиса написал:
Цитата
Людмила Яковлевна Шуравина написал:
прошу вас, задайте вопросы
Цитата
Людмила Яковлевна Шуравина написал:
Земельный участок у нас в аренде до 2024
как это? и платите кому-то?
Цитата
Людмила Яковлевна Шуравина написал:
В дом 55 (ушел с 01.20.20 в ООО УК Тафгай) холодная вода
Так дом ушел или при чем то тут холодная вода?
Цитата
Людмила Яковлевна Шуравина написал:
«Денежные средства, поступившие за аренду общего имущества направлять на текущий ремонт и благоустройство придомовой территории»
ну и делите по площади домов доходы от аренды. кому сколько принадлежит. Так же произведенные расходы. Какому дому ТСЖ должно
Цитата
Людмила Яковлевна Шуравина написал:
УК Тафгай требует от нас деньги,
и есть решение собрания дома забрать эти деньги в УК? НЕТ, тогда вы собственникам ушедшего дома должны, пропорционально доли собственниости

#26
0 0
1.по аренде земли. Так написано в документах. в стародавние времена платили. сейчас нет.
2 дом 55 ушел и вместе с ним ушел обещедомовой (на два дома был) счетчик холодной воды.
3. "ну и делите по площади домов доходы от аренды. кому сколько принадлежит. Так же произведенные расходы. Какому дому ТСЖ должно" Помещение парикмахерской находится в доме 55. им и должны
4. "и есть решение собрания дома забрать эти деньги в УК? НЕТ, тогда вы собственникам ушедшего дома должны, пропорционально доли собственниости" решения нет. ТОГДА не понятно за что должны? БОЛЬШЕ всего меня интересует Основание? закон? еще что то? как на практике разделить деньги? Только с 01.01.20 перешли на прямые договора по теплу. а так все проходило через ТСЖ. все платежи за КР.
Цитата
Комментатор написал:
Цитата
Людмила Яковлевна Шуравина написал:
Сумма составляет 871,5 т.р. (расчет за 7 лет аренды парикмахерской 718500, плюс половина суммы от установки узла учета 153 т.р.- узел учета в сентябре 20 г должен был проходить поверку и по бухгалтерии считается, как выработавшим ресурс)
Из того, что я прочёл в письме, могу сказать: срок давности раз, отсутствие НО - два. На дурачка срубить хотят денег
прошу прощения что такое НО?
#27
0 0
Цитата
Людмила Яковлевна Шуравина написал:
прошу прощения что такое НО?
неосновательное обогащение
#28
0 0
Цитата
Людмила Яковлевна Шуравина написал:
как на практике разделить деньги
я вам написала. ПО ПЛОЩАДИ. Делите доходы начисленные и от аренды и от кр по площади. Потом вычитаете расходы, где есть там фактические, где расходы были на 2 дома там по площади так же. Выводите остатки. Прибор по холодной воде все расходы на тот дом, где он фактически установлен, т.к во второй дом его придется устанавливать заново.
#29
0 0
Цитата
Ялиса написал:
Цитата
Людмила Яковлевна Шуравина написал:
как на практике разделить деньги
я вам написала. ПО ПЛОЩАДИ. Делите доходы начисленные и от аренды и от кр по площади. Потом вычитаете расходы, где есть там фактические, где расходы были на 2 дома там по площади так же. Выводите остатки. Прибор по холодной воде все расходы на тот дом, где он фактически установлен, т.к во второй дом его придется устанавливать заново.
благодарю.
#30
0 0
Цитата
Людмила Яковлевна Шуравина написал:
4. "и есть решение собрания дома забрать эти деньги в УК? НЕТ, тогда вы собственникам ушедшего дома должны, пропорционально доли собственниости" решения нет. ТОГДА не понятно за что должны? БОЛЬШЕ всего меня интересует Основание? закон? еще что то? как на практике разделить деньги?
Помещение принадлежит 55 дому и доходы от сдачи его в аренду принадлежат этому же дому.
В случае если они хотят забрать все доходы от аренды (за минусом налогов) с учетом исковой давности как сказано выше, вы можете выставить встречное требование на их долю расходов на покрытие которых направлялись доходы от аренды.
Сейчас на форуме: 2 пользователя
2 пользователя сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!