new_year

Форум

ГлавнаяТСЖ на несколько мкд

ТСЖ на несколько мкд

RSS
ТСЖ на несколько мкд
 
Цитата
Александр7272 написал:
Помещение принадлежит 55 дому и доходы от сдачи его в аренду принадлежат этому же дому.
А Саш, по датам это было решение ТСЖ, они тогда еще в ТСЖ были, я считаю, что по прошлым годам в составе ТСЖ сложно забрать деньги будет
 
Цитата
Ялиса написал:
А Саш, по датам это было решение ТСЖ, они тогда еще в ТСЖ были, я считаю, что по прошлым годам в составе ТСЖ сложно забрать деньги будет
Нет это решение собственников, ТСЖ можно поручить заключить договор и выставлять счета. Но такое решение могут принять только собственники. Выход из ТСЖ и дележка наглядно это демонстрируют. Общий котел у ТСЖ один и от для СиР, все остальное решают собственники и карманы должны быть разными. У нас тоже многодомовое ТСЖ и в свое время много спорили на этот счет. Дома которым нечего сдавать очень хотят делить доходы тех кто сдает. Следуя их логике выход дома не должен влиять на распределение доходов, ведь первоначально это было одно ТСЖ. Но данное имущество не принадлежит ТСЖ и следует за домом. В УК же не возникает такой дилемы, там все понимают, что обслуживание может быть по общему тарифу у многих домов, но пирожки в розь.
 
Саш, я не могу понять, где то дак ТСЖ имеет право на деньги от сдачи имущества, именно ТСЖ,потому что в Уставе так прописано, где то так это принадлежит собственникам. Как вы в ТСЖ это разграничиваете?
 
Цитата
Ялиса написал:
Саш, я не могу понять, где то дак ТСЖ имеет право на деньги от сдачи имущества, именно ТСЖ,потому что в Уставе так прописано, где то так это принадлежит собственникам. Как вы в ТСЖ это разграничиваете?
Когда ТСЖ однодомовое, тогда собственники могут поручить ТСЖ распоряжаться этими деньгами. Когда в ТСЖ несколько домов, то у имущества имеется собственник, он и должен получать аренду, за минусом налогов. Если взять для примера лестничную площадку, то ситуация когда деньги попадают в общий котел и делятся на всех будет выглядеть как сдача одним из соседей комнаты в своей квартире, со всеми рисками и неудобствами связанными с этой сдачей, а вот деньги от сдачи будут делиться на всех соседей. Кто-нибудь хотел бы оказаться на месте этого соседа?
 

ТСЖ создано на 2 дома, житель одного из домов запросил расходы, приходящиеся на один из домов, остаток не израсходованных денежных средств по данному дому. Р/счет у ТСЖ один на 2 дома, аналитику по домам не вели. Вопрос, прав ли житель или же раз обслуживанием занимается одна организация то и деньги использует общие без разделения на дома?

 
А завтра он попросит всех сотрудников показать справки о состоянии здоровья,
вы будите уточнять что нужно включить в эту справку?

Это к тому ч то сепаратистские настроения надо гасить сразу.
А жителям доступна информация в рамках стандарта раскрытия,
а посему пошлите его изучать законодательную базу
 
Цитата
Атос написал:
А завтра он попросит всех сотрудников показать справки о состоянии здоровья,
вы будите уточнять что нужно включить в эту справку?

Это к тому ч то сепаратистские настроения надо гасить сразу.
А жителям доступна информация в рамках стандарта раскрытия,
а посему пошлите его изучать законодательную базу
Цитата
Атос написал:
А завтра он попросит всех сотрудников показать справки о состоянии здоровья,
вы будите уточнять что нужно включить в эту справку?

Это к тому ч то сепаратистские настроения надо гасить сразу.
А жителям доступна информация в рамках стандарта раскрытия,
а посему пошлите его изучать законодательную базу
Полностью согласен с Вами, но как грамотно ответить не знаю.
 
Цитата
Дмитрий Владимирович написал:
Полностью согласен с Вами, но как грамотно ответить не знаю.
Так и пишите - в соответствии с пунктом 3 статьи 143.1 ЖК РФ вы имеете право ознакомиться с ....
Всё, что выходит за рамки данного перечня предоставлено быть не может.
Деньги собственника, после оплаты, являются деньгами ТСЖ и не делятся на каждый многоквартирный дом в него входящий. Остатками денег ТСЖ, вправе распоряжаться исключительно общее собрание членов ТСЖ.
 
Спасибо.
 
Цитата
Волжский парень написал:
Остатками денег ТСЖ, вправе распоряжаться исключительно общее собрание членов ТСЖ.
Это вообще басня. Что такое остаток, от чего, и как его считать
 
Цитата
Атос написал:
Это вообще басня. Что такое остаток, от чего, и как его считать
Басня это в УК. В ТСЖ всё немного иначе.
 
Цитата
Дмитрий Владимирович написал:
ТСЖ создано на 2 дома
Цитата
Атос написал:
Это к тому ч то сепаратистские настроения надо гасить сразу.А жителям доступна информация в рамках стандарта раскрытия,
Все правильно. А, о чем думали, когда создавали ТСЖ на 2 дома, если не нравится, проводите собрание и, принимайте решение по ликвидации ТСЖ на 2 дома и созданию 2-х ТСЖ, т.е. отдельно на каждый дом.
 
Цитата
Волжский парень написал:
Басня это в УК. В ТСЖ всё немного иначе.
Остаток на счете, чисто бухгалтерская заморочки и фиксируется четко по календарю. и тут вопросов нет
Вопрос является ли остаток на счёте неиспользованными средствами?
если: за декабрь расчёт с РСО будет в январе
договор на ремонт ОИ декабрём, оплата тоже в следующем году
Вопросы не зависят от того ТСЖ это, или нет.
 
Цитата
Атос написал:
Вопросы не зависят от того ТСЖ это, или нет.
Зависят.
В ТСЖ есть чёткая смета доходов и расходов и отчет об исполнении этой сметы - все деньги чётко видно остались они или нет, а так же по какой строке они не были использованы.
В УК что перечень, что отчет чисто условные.
 
Цитата
Атос написал:
Вопрос является ли остаток на счёте неиспользованными средствами?если: за декабрь расчёт с РСО будет в январе
Расчеты с РСО не имеют к данному вопросу отношения.
Остатки/перерасход это итог деятельности за год, согласно утвержденной смете и он фиксируется на конец кода. Рассчитывается по начислению. И как правильно сказал коллега, именно общее собрания членов ТСЖ решает как с ним поступить.
 
Цитата
Александр7272 написал:
Расчеты с РСО не имеют к данному вопросу отношения.Остатки/перерасход это итог деятельности за год, согласно утвержденной смете и он фиксируется на конец кода. Рассчитывается по начислению.
Где написано что имеет отношения, а что нет
Где написано что по начислению, а не по оплате.
Что это такое остатки/перерасход.
Договор на миллион выполненный по акту в одном году
а оплаченный в другом это итог деятельности за какой год?

Приходит в ТСЖ дебил с Бухгалтерским балансом где указан остаток на конец года
и требует перерасчёта. Вы его перерасчитываете ?
 
Цитата
Атос написал:
Где написано что имеет отношения, а что нет
Коммуналка не имеет отношение, в вопросе речь о деньгах ТСЖ.
Цитата
Атос написал:
Где написано что по начислению, а не по оплате.
Именно так и считается баланс
Цитата
Атос написал:
Что это такое остатки/перерасход.
Отчет о выполнении сметы доходов/расходов, в итоге имеет либо экономию, либо перерасход
Цитата
Атос написал:
Договор на миллион выполненный по акту в одном году а оплаченный в другом это итог деятельности за какой год?
По методу начисления, этот договор принимается в расход
Цитата
Атос написал:
Приходит в ТСЖ дебил с Бухгалтерским балансом где указан остаток на конец года и требует перерасчёта. Вы его перерасчитываете ?
Нет, в балансе он не видит экономию/перерасход и мы не делаем перерасчет по заявлению обратившегося собственника, мы утверждаем отчет на собрании ТСЖ и принимаем решение об использовании этих денежных средств, они не могут просто болтаться в остатках. ТСЖ не получает прибыли и эти деньги не становятся автоматически его собственностью
 
Это вы сами себе придумали
 
Цитата
Атос написал:
Это вы сами себе придумали
Это так и есть. А вы видимо очень далекий от ТСЖ человек?
 
Цитата
Атос написал:
Приходит в ТСЖ дебил с Бухгалтерским балансом где указан остаток на конец года и требует перерасчёта. Вы его перерасчитываете ?
Конечно нет. Но, это может быть учтено при утверждении сметы доходов и расходов на следующий год.
 
Еще, многие принимают решение, чтобы все доходы от коммерческой деятельности и экономия по смете по окончанию года переводись в Резервный фонд, а собрание уже распоряжается данным фондом.
 
Цитата
Александр7272 написал:
Еще, многие принимают решение, чтобы все доходы от коммерческой деятельности и экономия по смете по окончанию года переводись в Резервный фонд, а собрание уже распоряжается данным фондом.
Да, такие решения многие ТСЖ принимают.
 
Цитата
Александр7272 написал:
Еще, многие принимают решение, чтобы все доходы от коммерческой деятельности и экономия по смете по окончанию года переводись в Резервный фонд, а собрание уже распоряжается данным фондом.
Даже если такого решения нет, то деньги всё равно условно лежат в "резервном фонде" и так же ждут решения собрания.
 
Цитата
razin написал:
Конечно нет. Но, это может быть учтено при утверждении сметы доходов и расходов на следующий год.
"Это" что такое? остаток на расчётном счету отраженный в балансе.
Так в ём сидит все сразу, от не выплаченных отпускных,
до средств предназначенных для расчётов с РСО за поставленные ресурсы в декабре
Цитата
Александр7272 написал:
Еще, многие принимают решение, чтобы все доходы от коммерческой деятельности и экономия по смете по окончанию года переводись в Резервный фонд, а собрание уже распоряжается данным фондом.
С коммерческой деятельностью понятно
А вот экономия по смете это как? Если в смете ремонт на 500 т.р, а выполнили на 400 т.р
Это экономия? или не исполненные обязательства?

Откуда вообще может взяться экономия,
если объём ремонтных работ принимается в стоимостном эквиваленте.
А экономия на ФОТ и Обслуживании может возникнуть только при завышенной смете расходов.
Цитата
Волжский парень написал:
Даже если такого решения нет, то деньги всё равно условно лежат в "резервном фонде" и так же ждут решения собрания.
Ага и деньги эти тоже условные
Цитата
Волжский парень написал:
Это так и есть. А вы видимо очень далекий от ТСЖ человек?
Вы сейчас вместо того чтобы сослаться на НПА, рассказываете басни,
собственно я же об этом и писал о том, что никакой методологии нету


 
Цитата
Атос написал:
Откуда вообще может взяться экономия,
если объём ремонтных работ принимается в стоимостном эквиваленте.
А экономия на ФОТ и Обслуживании может возникнуть только при завышенной смете расходов.
Что касается ремонта:
Учитывая повышение уровня юридической дотошности отдельных персон населения (которым больше нечем заняться), целесообразнее принимать решения с формулировкой не "утвердить стоимость работ 50 тр", а "утвердить максимальную стоимость работ 50тр".

Что касается ФОТ:
При кажущейся стабильности, это сумма может плавать, особенно если часть ЗП выплачивается как премия. Также никто не застрахован от внезапностей типа внезапного увольнения сотрудника с выплатой компенсации за неотгулянный отпуск.
 
Цитата
о-хо-хо написал:
Что касается ремонта:Учитывая повышение уровня юридической дотошности отдельных персон населения (которым больше нечем заняться), целесообразнее принимать решения с формулировкой не "утвердить стоимость работ 50 тр", а "утвердить максимальную стоимость работ 50тр".
Вот это интересное предложение, надо его использовать.
 
Цитата
Цитата
Дмитрий Владимирович написал: житель одного из домов запросил расходы, приходящиеся на один из домов, остаток не израсходованных денежных средств по данному дому
Атос
написал:
"Это" что такое? остаток на расчётном счету отраженный в балансе.Так в ём сидит все сразу, от не выплаченных отпускных, до средств предназначенных для расчётов с РСО за поставленные ресурсы в декабре
А кто говорит об остатке денежных средств на расчетном счете? Речь идет только о расходах ТСЖ на СиР
Цитата
Атос написал:
А вот экономия по смете это как? Если в смете ремонт на 500 т.р, а выполнили на 400 т.рЭто экономия? или не исполненные обязательства? Откуда вообще может взяться экономия,если объём ремонтных работ принимается в стоимостном эквиваленте.А экономия на ФОТ и Обслуживании может возникнуть только при завышенной смете расходов.
В смете на СиР полно статей которые не возможно рассчитать с точностью до копейки, что-то можно сделать дешевле, купить со скидкой и т.д. От чего то отказаться или найти дешевле и наоборот. Мы же не бюджетники которые должны потратить все, что дали или в следующий раз дадут меньше
 
Цитата
razin написал:
Цитата о-хо-хо написал:Что касается ремонта:Учитывая повышение уровня юридической дотошности отдельных персон населения (которым больше нечем заняться), целесообразнее принимать решения с формулировкой не "утвердить стоимость работ 50 тр", а "утвердить максимальную стоимость работ 50тр".Вот это интересное предложение, надо его использовать.
Особенно актуально для капремонта, нужно иметь запас, иначе в случае возникновения доп.расходов нужно будет проводить новое собрание. Сейчас мы утверждаем "Максимальную сумму на ...", но при этом есть утвержденная смета и если доп.работ не возникнет, то потрачено будет только по смете
 
Цитата
Волжский парень написал:
Деньги собственника, после оплаты, являются деньгами ТСЖ и не делятся на каждый многоквартирный дом в него входящий. Остатками денег ТСЖ, вправе распоряжаться исключительно общее собрание членов ТСЖ.
Если 2 дома, входящие в МДТСЖ, разных размеров, то доля голосов большего дома доминирует. И можно допустить, согласно Вашей логике, что бОльший дом может "тянуть одеяло на себя". А если домА примерно одинаковы, но их в ТСЖ больше двух, то ни один дом никогда не сможет что-то решить волеизъявлением своих членов.

Второй вопрос, вытекающий из Вашей сентенции о "деньгах МДТСЖ". Если это ТСЖ является исполнителем коммунальных услуг, ресурсы на которые учитываются ОДПУ (вода, электроэнергия, тепло), то из каких средств следует восполнять сверхнормативные ОДНы по домам? Из консолидированного бюджета?

Третий вопрос. Установление расходов на содержание и, особенно, на текущий ремонт общего имущества. Если с содержанием можно как-то "сманеврировать", пренебрегая возможным разным состоянием домов, то текущий ремонт ОИ МКД более прозрачен. А общие имущества домов не обобществяются в рамках многодомного ТСЖ! Как голосовать на ОСЧ? Как составлять отчет? Какой устанавливать тариф на СиР - единый или разный?

Это небольшой список проблем МДТСЖ (запрещенных в РФ :razz: )
 
Цитата
ДонКихот написал:
Если 2 дома, входящие в МДТСЖ, разных размеров, то доля голосов большего дома доминирует. И можно допустить, согласно Вашей логике, что бОльший дом может "тянуть одеяло на себя". А если домА примерно одинаковы, но их в ТСЖ больше двух, то ни один дом никогда не сможет что-то решить волеизъявлением своих членов.
Типичное заблуждение, если можно приведите пример когда один дом тянет одеяло на себя, ТСЖ решает общие вопросы, а вот вопросы "одеяла" решаются на ОСС.
Цитата
ДонКихот написал:
Второй вопрос, вытекающий из Вашей сентенции о "деньгах МДТСЖ". Если это ТСЖ является исполнителем коммунальных услуг, ресурсы на которые учитываются ОДПУ (вода, электроэнергия, тепло), то из каких средств следует восполнять сверхнормативные ОДНы по домам? Из консолидированного бюджета?
По каждому дому ведется отдельный учет
#31
0 0
Цитата
Александр7272 написал:
Помещение принадлежит 55 дому и доходы от сдачи его в аренду принадлежат этому же дому.
А Саш, по датам это было решение ТСЖ, они тогда еще в ТСЖ были, я считаю, что по прошлым годам в составе ТСЖ сложно забрать деньги будет
#32
0 0
Цитата
Ялиса написал:
А Саш, по датам это было решение ТСЖ, они тогда еще в ТСЖ были, я считаю, что по прошлым годам в составе ТСЖ сложно забрать деньги будет
Нет это решение собственников, ТСЖ можно поручить заключить договор и выставлять счета. Но такое решение могут принять только собственники. Выход из ТСЖ и дележка наглядно это демонстрируют. Общий котел у ТСЖ один и от для СиР, все остальное решают собственники и карманы должны быть разными. У нас тоже многодомовое ТСЖ и в свое время много спорили на этот счет. Дома которым нечего сдавать очень хотят делить доходы тех кто сдает. Следуя их логике выход дома не должен влиять на распределение доходов, ведь первоначально это было одно ТСЖ. Но данное имущество не принадлежит ТСЖ и следует за домом. В УК же не возникает такой дилемы, там все понимают, что обслуживание может быть по общему тарифу у многих домов, но пирожки в розь.
#33
0 0
Саш, я не могу понять, где то дак ТСЖ имеет право на деньги от сдачи имущества, именно ТСЖ,потому что в Уставе так прописано, где то так это принадлежит собственникам. Как вы в ТСЖ это разграничиваете?
#34
0 0
Цитата
Ялиса написал:
Саш, я не могу понять, где то дак ТСЖ имеет право на деньги от сдачи имущества, именно ТСЖ,потому что в Уставе так прописано, где то так это принадлежит собственникам. Как вы в ТСЖ это разграничиваете?
Когда ТСЖ однодомовое, тогда собственники могут поручить ТСЖ распоряжаться этими деньгами. Когда в ТСЖ несколько домов, то у имущества имеется собственник, он и должен получать аренду, за минусом налогов. Если взять для примера лестничную площадку, то ситуация когда деньги попадают в общий котел и делятся на всех будет выглядеть как сдача одним из соседей комнаты в своей квартире, со всеми рисками и неудобствами связанными с этой сдачей, а вот деньги от сдачи будут делиться на всех соседей. Кто-нибудь хотел бы оказаться на месте этого соседа?
#35
0 0

ТСЖ создано на 2 дома, житель одного из домов запросил расходы, приходящиеся на один из домов, остаток не израсходованных денежных средств по данному дому. Р/счет у ТСЖ один на 2 дома, аналитику по домам не вели. Вопрос, прав ли житель или же раз обслуживанием занимается одна организация то и деньги использует общие без разделения на дома?

#36
0 0
А завтра он попросит всех сотрудников показать справки о состоянии здоровья,
вы будите уточнять что нужно включить в эту справку?

Это к тому ч то сепаратистские настроения надо гасить сразу.
А жителям доступна информация в рамках стандарта раскрытия,
а посему пошлите его изучать законодательную базу
#37
0 0
Цитата
Атос написал:
А завтра он попросит всех сотрудников показать справки о состоянии здоровья,
вы будите уточнять что нужно включить в эту справку?

Это к тому ч то сепаратистские настроения надо гасить сразу.
А жителям доступна информация в рамках стандарта раскрытия,
а посему пошлите его изучать законодательную базу
Цитата
Атос написал:
А завтра он попросит всех сотрудников показать справки о состоянии здоровья,
вы будите уточнять что нужно включить в эту справку?

Это к тому ч то сепаратистские настроения надо гасить сразу.
А жителям доступна информация в рамках стандарта раскрытия,
а посему пошлите его изучать законодательную базу
Полностью согласен с Вами, но как грамотно ответить не знаю.
#38
0 0
Цитата
Дмитрий Владимирович написал:
Полностью согласен с Вами, но как грамотно ответить не знаю.
Так и пишите - в соответствии с пунктом 3 статьи 143.1 ЖК РФ вы имеете право ознакомиться с ....
Всё, что выходит за рамки данного перечня предоставлено быть не может.
Деньги собственника, после оплаты, являются деньгами ТСЖ и не делятся на каждый многоквартирный дом в него входящий. Остатками денег ТСЖ, вправе распоряжаться исключительно общее собрание членов ТСЖ.
#39
0 0
Спасибо.
#40
0 0
Цитата
Волжский парень написал:
Остатками денег ТСЖ, вправе распоряжаться исключительно общее собрание членов ТСЖ.
Это вообще басня. Что такое остаток, от чего, и как его считать
#41
0 0
Цитата
Атос написал:
Это вообще басня. Что такое остаток, от чего, и как его считать
Басня это в УК. В ТСЖ всё немного иначе.
#42
0 0
Цитата
Дмитрий Владимирович написал:
ТСЖ создано на 2 дома
Цитата
Атос написал:
Это к тому ч то сепаратистские настроения надо гасить сразу.А жителям доступна информация в рамках стандарта раскрытия,
Все правильно. А, о чем думали, когда создавали ТСЖ на 2 дома, если не нравится, проводите собрание и, принимайте решение по ликвидации ТСЖ на 2 дома и созданию 2-х ТСЖ, т.е. отдельно на каждый дом.
#43
0 0
Цитата
Волжский парень написал:
Басня это в УК. В ТСЖ всё немного иначе.
Остаток на счете, чисто бухгалтерская заморочки и фиксируется четко по календарю. и тут вопросов нет
Вопрос является ли остаток на счёте неиспользованными средствами?
если: за декабрь расчёт с РСО будет в январе
договор на ремонт ОИ декабрём, оплата тоже в следующем году
Вопросы не зависят от того ТСЖ это, или нет.
#44
0 0
Цитата
Атос написал:
Вопросы не зависят от того ТСЖ это, или нет.
Зависят.
В ТСЖ есть чёткая смета доходов и расходов и отчет об исполнении этой сметы - все деньги чётко видно остались они или нет, а так же по какой строке они не были использованы.
В УК что перечень, что отчет чисто условные.
#45
0 0
Цитата
Атос написал:
Вопрос является ли остаток на счёте неиспользованными средствами?если: за декабрь расчёт с РСО будет в январе
Расчеты с РСО не имеют к данному вопросу отношения.
Остатки/перерасход это итог деятельности за год, согласно утвержденной смете и он фиксируется на конец кода. Рассчитывается по начислению. И как правильно сказал коллега, именно общее собрания членов ТСЖ решает как с ним поступить.
#46
0 0
Цитата
Александр7272 написал:
Расчеты с РСО не имеют к данному вопросу отношения.Остатки/перерасход это итог деятельности за год, согласно утвержденной смете и он фиксируется на конец кода. Рассчитывается по начислению.
Где написано что имеет отношения, а что нет
Где написано что по начислению, а не по оплате.
Что это такое остатки/перерасход.
Договор на миллион выполненный по акту в одном году
а оплаченный в другом это итог деятельности за какой год?

Приходит в ТСЖ дебил с Бухгалтерским балансом где указан остаток на конец года
и требует перерасчёта. Вы его перерасчитываете ?
#47
0 0
Цитата
Атос написал:
Где написано что имеет отношения, а что нет
Коммуналка не имеет отношение, в вопросе речь о деньгах ТСЖ.
Цитата
Атос написал:
Где написано что по начислению, а не по оплате.
Именно так и считается баланс
Цитата
Атос написал:
Что это такое остатки/перерасход.
Отчет о выполнении сметы доходов/расходов, в итоге имеет либо экономию, либо перерасход
Цитата
Атос написал:
Договор на миллион выполненный по акту в одном году а оплаченный в другом это итог деятельности за какой год?
По методу начисления, этот договор принимается в расход
Цитата
Атос написал:
Приходит в ТСЖ дебил с Бухгалтерским балансом где указан остаток на конец года и требует перерасчёта. Вы его перерасчитываете ?
Нет, в балансе он не видит экономию/перерасход и мы не делаем перерасчет по заявлению обратившегося собственника, мы утверждаем отчет на собрании ТСЖ и принимаем решение об использовании этих денежных средств, они не могут просто болтаться в остатках. ТСЖ не получает прибыли и эти деньги не становятся автоматически его собственностью
#48
0 0
Это вы сами себе придумали
#49
0 0
Цитата
Атос написал:
Это вы сами себе придумали
Это так и есть. А вы видимо очень далекий от ТСЖ человек?
#50
0 0
Цитата
Атос написал:
Приходит в ТСЖ дебил с Бухгалтерским балансом где указан остаток на конец года и требует перерасчёта. Вы его перерасчитываете ?
Конечно нет. Но, это может быть учтено при утверждении сметы доходов и расходов на следующий год.
#51
0 0
Еще, многие принимают решение, чтобы все доходы от коммерческой деятельности и экономия по смете по окончанию года переводись в Резервный фонд, а собрание уже распоряжается данным фондом.
#52
0 0
Цитата
Александр7272 написал:
Еще, многие принимают решение, чтобы все доходы от коммерческой деятельности и экономия по смете по окончанию года переводись в Резервный фонд, а собрание уже распоряжается данным фондом.
Да, такие решения многие ТСЖ принимают.
#53
0 0
Цитата
Александр7272 написал:
Еще, многие принимают решение, чтобы все доходы от коммерческой деятельности и экономия по смете по окончанию года переводись в Резервный фонд, а собрание уже распоряжается данным фондом.
Даже если такого решения нет, то деньги всё равно условно лежат в "резервном фонде" и так же ждут решения собрания.
#54
0 0
Цитата
razin написал:
Конечно нет. Но, это может быть учтено при утверждении сметы доходов и расходов на следующий год.
"Это" что такое? остаток на расчётном счету отраженный в балансе.
Так в ём сидит все сразу, от не выплаченных отпускных,
до средств предназначенных для расчётов с РСО за поставленные ресурсы в декабре
Цитата
Александр7272 написал:
Еще, многие принимают решение, чтобы все доходы от коммерческой деятельности и экономия по смете по окончанию года переводись в Резервный фонд, а собрание уже распоряжается данным фондом.
С коммерческой деятельностью понятно
А вот экономия по смете это как? Если в смете ремонт на 500 т.р, а выполнили на 400 т.р
Это экономия? или не исполненные обязательства?

Откуда вообще может взяться экономия,
если объём ремонтных работ принимается в стоимостном эквиваленте.
А экономия на ФОТ и Обслуживании может возникнуть только при завышенной смете расходов.
Цитата
Волжский парень написал:
Даже если такого решения нет, то деньги всё равно условно лежат в "резервном фонде" и так же ждут решения собрания.
Ага и деньги эти тоже условные
Цитата
Волжский парень написал:
Это так и есть. А вы видимо очень далекий от ТСЖ человек?
Вы сейчас вместо того чтобы сослаться на НПА, рассказываете басни,
собственно я же об этом и писал о том, что никакой методологии нету


#55
0 0
Цитата
Атос написал:
Откуда вообще может взяться экономия,
если объём ремонтных работ принимается в стоимостном эквиваленте.
А экономия на ФОТ и Обслуживании может возникнуть только при завышенной смете расходов.
Что касается ремонта:
Учитывая повышение уровня юридической дотошности отдельных персон населения (которым больше нечем заняться), целесообразнее принимать решения с формулировкой не "утвердить стоимость работ 50 тр", а "утвердить максимальную стоимость работ 50тр".

Что касается ФОТ:
При кажущейся стабильности, это сумма может плавать, особенно если часть ЗП выплачивается как премия. Также никто не застрахован от внезапностей типа внезапного увольнения сотрудника с выплатой компенсации за неотгулянный отпуск.
#56
0 0
Цитата
о-хо-хо написал:
Что касается ремонта:Учитывая повышение уровня юридической дотошности отдельных персон населения (которым больше нечем заняться), целесообразнее принимать решения с формулировкой не "утвердить стоимость работ 50 тр", а "утвердить максимальную стоимость работ 50тр".
Вот это интересное предложение, надо его использовать.
#57
0 0
Цитата
Цитата
Дмитрий Владимирович написал: житель одного из домов запросил расходы, приходящиеся на один из домов, остаток не израсходованных денежных средств по данному дому
Атос
написал:
"Это" что такое? остаток на расчётном счету отраженный в балансе.Так в ём сидит все сразу, от не выплаченных отпускных, до средств предназначенных для расчётов с РСО за поставленные ресурсы в декабре
А кто говорит об остатке денежных средств на расчетном счете? Речь идет только о расходах ТСЖ на СиР
Цитата
Атос написал:
А вот экономия по смете это как? Если в смете ремонт на 500 т.р, а выполнили на 400 т.рЭто экономия? или не исполненные обязательства? Откуда вообще может взяться экономия,если объём ремонтных работ принимается в стоимостном эквиваленте.А экономия на ФОТ и Обслуживании может возникнуть только при завышенной смете расходов.
В смете на СиР полно статей которые не возможно рассчитать с точностью до копейки, что-то можно сделать дешевле, купить со скидкой и т.д. От чего то отказаться или найти дешевле и наоборот. Мы же не бюджетники которые должны потратить все, что дали или в следующий раз дадут меньше
#58
0 0
Цитата
razin написал:
Цитата о-хо-хо написал:Что касается ремонта:Учитывая повышение уровня юридической дотошности отдельных персон населения (которым больше нечем заняться), целесообразнее принимать решения с формулировкой не "утвердить стоимость работ 50 тр", а "утвердить максимальную стоимость работ 50тр".Вот это интересное предложение, надо его использовать.
Особенно актуально для капремонта, нужно иметь запас, иначе в случае возникновения доп.расходов нужно будет проводить новое собрание. Сейчас мы утверждаем "Максимальную сумму на ...", но при этом есть утвержденная смета и если доп.работ не возникнет, то потрачено будет только по смете
#59
0 0
Цитата
Волжский парень написал:
Деньги собственника, после оплаты, являются деньгами ТСЖ и не делятся на каждый многоквартирный дом в него входящий. Остатками денег ТСЖ, вправе распоряжаться исключительно общее собрание членов ТСЖ.
Если 2 дома, входящие в МДТСЖ, разных размеров, то доля голосов большего дома доминирует. И можно допустить, согласно Вашей логике, что бОльший дом может "тянуть одеяло на себя". А если домА примерно одинаковы, но их в ТСЖ больше двух, то ни один дом никогда не сможет что-то решить волеизъявлением своих членов.

Второй вопрос, вытекающий из Вашей сентенции о "деньгах МДТСЖ". Если это ТСЖ является исполнителем коммунальных услуг, ресурсы на которые учитываются ОДПУ (вода, электроэнергия, тепло), то из каких средств следует восполнять сверхнормативные ОДНы по домам? Из консолидированного бюджета?

Третий вопрос. Установление расходов на содержание и, особенно, на текущий ремонт общего имущества. Если с содержанием можно как-то "сманеврировать", пренебрегая возможным разным состоянием домов, то текущий ремонт ОИ МКД более прозрачен. А общие имущества домов не обобществяются в рамках многодомного ТСЖ! Как голосовать на ОСЧ? Как составлять отчет? Какой устанавливать тариф на СиР - единый или разный?

Это небольшой список проблем МДТСЖ (запрещенных в РФ :razz: )
#60
0 0
Цитата
ДонКихот написал:
Если 2 дома, входящие в МДТСЖ, разных размеров, то доля голосов большего дома доминирует. И можно допустить, согласно Вашей логике, что бОльший дом может "тянуть одеяло на себя". А если домА примерно одинаковы, но их в ТСЖ больше двух, то ни один дом никогда не сможет что-то решить волеизъявлением своих членов.
Типичное заблуждение, если можно приведите пример когда один дом тянет одеяло на себя, ТСЖ решает общие вопросы, а вот вопросы "одеяла" решаются на ОСС.
Цитата
ДонКихот написал:
Второй вопрос, вытекающий из Вашей сентенции о "деньгах МДТСЖ". Если это ТСЖ является исполнителем коммунальных услуг, ресурсы на которые учитываются ОДПУ (вода, электроэнергия, тепло), то из каких средств следует восполнять сверхнормативные ОДНы по домам? Из консолидированного бюджета?
По каждому дому ведется отдельный учет
Сейчас на форуме: 2 пользователя
2 пользователя сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!