new_year

Форум

ГлавнаяОбщедомовое потребление и нежилые помещения.

Общедомовое потребление и нежилые помещения.

RSS
Общедомовое потребление и нежилые помещения.
 
Распространяются ли Правила предоставления коммунальных услуг на нежилые помещения, находящиеся в подвальных помещениях, кладовках, а также в пристроенных нежилых помещениях (находятся в МКД, но был пристроен вход-тамбур в помещение)? Каким образом рассчитывать плату за коммунальные услуги ОДН на такие помещения?
Каким образом производить расчет платы за водоснабжение и водоотведение в жилых и нежилых помещениях в случае, если один из индивидуальных приборов учета (холодной или горячей воды) вышел из строя, либо прошел срок поверки?
Администрация города утвердила проекты межевания на территории многоквартирных домов города. Но проблема в том, что некоторые земельные участки замежеваны на территории группы домов и присвоены кадастровые номера общие на несколько домов. Например, земельный участок во дворе домов №1,3,5 по улице N замежеван с общей площадью 11784 м² с кадастровым номером 46:30:000020:180. Но, проблема в том, что данные дома обслуживаются разными Управляющими компаниями. К тому же, при включении в состав общего имущества многоквартирного дома, возникает вопрос: как разделить данные земельные участки как для учета общедомового имущества, так и для обслуживания для разных управляющих компаний: уборка, уход за площадками отдыха, озеленения и т.д.?
Денег не хочу, хочу получить ответы, так как Минстрой, как и Жилинспекция уже с середины января не могут ответить!!!!! :D
 
Цитата
Распространяются ли Правила предоставления коммунальных услуг на нежилые помещения, находящиеся в подвальных помещениях, кладовках, а также в пристроенных нежилых помещениях (находятся в МКД, но был пристроен вход-тамбур в помещение)?
а чем не устраивает п. 40 354 пп?
Цитата
Каким образом рассчитывать плату за коммунальные услуги ОДН на такие помещения?
и формулы там же.
Цитата
Каким образом производить расчет платы за водоснабжение и водоотведение в жилых и нежилых помещениях в случае, если один из индивидуальных приборов учета (холодной или горячей воды) вышел из строя, либо прошел срок поверки?
п. 59, не?
Цитата
Администрация города утвердила проекты межевания на территории многоквартирных домов города. Но проблема в том, что некоторые земельные участки замежеваны на территории группы домов и присвоены кадастровые номера общие на несколько домов. Например, земельный участок во дворе домов №1,3,5 по улице N замежеван с общей площадью 11784 м² с кадастровым номером 46:30:000020:180. Но, проблема в том, что данные дома обслуживаются разными Управляющими компаниями. К тому же, при включении в состав общего имущества многоквартирного дома, возникает вопрос: как разделить данные земельные участки как для учета общедомового имущества, так и для обслуживания для разных управляющих компаний: уборка, уход за площадками отдыха, озеленения и т.д.?
так а ни кто и не ответит, т.к. это коллизия. в ГК даже нет четкого определения о едином (единственном) объекте недвижимости (см. ст. 130). а собственник ЗУ имеет право, но не обязан его делить. а про общие ЗУ в ЖК говорится только в ст. 136 и 142 вроде. но это к нам не относится)) единственное, чего следует ждать - так это предписания надзорников, в котором укажут, что общим имуществом может управлять только одна УК, при чем пофиг на мнение жЫтелей и фактически нельзя разделить один объект недвижимости состоящий из двух, расположенных на нем (объекте), строений, вы ломанетесь в АС, а АС это подтвердит. ну а там х.з. как дальше)
 
Уважаемая, Птичка. не нужно лепить вопросы в тему, которая обсуждается и не является темой ваших вопросов( ищу юриста и Ваши вопросы соссем не одно и то же). Перенесла все сюда, но вот как из Ваших двух вопросов выделить вопрос по земле, что бы Вы получили таки ответ, даже и не знаю. создайте новую тему,пожалуйста, если хотите ответа :D

Добавлено спустя 14 minutes 57 seconds:
Re: Общедомовое потребление и нежилые помещения.
а теперь ответ на вопрос по уборке и прочему: Садятся за стол переговоров две УК и договариваются кто ктму будет оказывать услуге по уборке и прочему на соседней территории.пропорционально площади.
 
Цитата
Ялиса пишет:
Уважаемая, Птичка. не нужно лепить вопросы в тему, которая обсуждается и не является темой ваших вопросов( ищу юриста и Ваши вопросы соссем не одно и то же). Перенесла все сюда, но вот как из Ваших двух вопросов выделить вопрос по земле, что бы Вы получили таки ответ, даже и не знаю. создайте новую тему,пожалуйста, если хотите ответа :D

Добавлено спустя 14 minutes 57 seconds:
Re: Общедомовое потребление и нежилые помещения.
а теперь ответ на вопрос по уборке и прочему: Садятся за стол переговоров две УК и договариваются кто ктму будет оказывать услуге по уборке и прочему на соседней территории.пропорционально площади.
Все это хорошо, и по Постановлению я согласна, но ГЖИ выдает совершенно противоречивые предписания, а по земле вообще никто не дает. Я же говорю, что запросы послала еще в январе. А ответа нет до сих пор. Что касается других УК, то они просто забивают. Им все равно, а по жалобе жителей дают предписание нам. Более того, жильцы нам жаловались, что мы завозим песок на площадку, а с соседнего дома уборщица ведрами таскает в соседний двор. Мало того, что в общую песочницу не завозят, так и другую заполняют за наш счет. Вообщем натворила администрация дел, а теперь не можем добиться перемежевания.
 
Птичка, Обжалуйте предписание ГЖИ, у Вас на это 3 месяца, и может быть будет Вам счастье, суд разберется, вызовете в качестве третьих лиц администрацию, ну и решиться Ваш вопрос.
 
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в домах с ИТП переход на прямые договора по ГВС возможен (то есть не обязаны РСО заключать прямые договора с нежилыми если стоит теплобменник). Насколько это верное заверение и каким документом это регламентировано? Спасибо .
 
Нежилые обязаны заключить договор с РСО в любом случае.
Единственный вариант, если в доме котельная, только тогда возникает вопрос. Если котельной нет - вопросов нет.
 
Друзья гдето встречал сейчас не могу найти точный ответ.
в МКД есть нежилое помещение в котором организован пивной магазин (со столиками вроде как объект питания даже у них как числится)
встал вопрос должны ли они отдельный договор заключать на вывоз отходов, если собственник нежилого член ТСН и содремжилья оплачивает как положено ( в него включен и вывоз мусора тбо).
Интересует где прописана есть ли у них обязанность про отдельный договор, почему то кажется что видел фразу навроде "бла бла бла мусор в общие контейнеры с жилыми выкидывать запрещено"
спасибо
 
Цитата
talon пишет:
Друзья гдето встречал сейчас не могу найти точный ответ.
в МКД есть нежилое помещение в котором организован пивной магазин (со столиками вроде как объект питания даже у них как числится)
встал вопрос должны ли они отдельный договор заключать на вывоз отходов, если собственник нежилого член ТСН и содремжилья оплачивает как положено ( в него включен и вывоз мусора тбо).
Интересует где прописана есть ли у них обязанность про отдельный договор, почему то кажется что видел фразу навроде "бла бла бла мусор в общие контейнеры с жилыми выкидывать запрещено"
спасибо

http://forum.garant.ru/?read,7,2157669
ПЛАТА ЗА ВЫВОЗ МУСОРА С СОБСТВЕННИКОВ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИй
 
Здравствуйте! Может кто-нибудь поделиться образцом претензии к нежилому, по оплате задолженности (какие именно основания в претензии) когда с ним не заключен договор? На договор не могу же ссылаться.
 
Цитата
светлана2017 пишет:
Здравствуйте! Может кто-нибудь поделиться образцом претензии к нежилому, по оплате задолженности (какие именно основания в претензии) когда с ним не заключен договор? На договор не могу же ссылаться.
Договор не нужен. У Вас уже 50% собственников за ВСЕХ заключили.
Претензия стандартная. Предложите еще ему явиться за договором на свое помещение.
И вот текстовка для искового/суд приказа Вам может пригодиться.
Цитата
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 N 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
Следовательно, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.
В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
 
Прошу прощения, если просмотрела ответ на свой вопрос.
Ситуация такая, нежилец магазин, первый этаж. Требует от нас заключение договора на СиР по ставке жилого помещения 1го этажа. Прав ли он?
 
Цитата
ОльгаАлександровна пишет:
по ставки жилого помещения 1го этажа
а что это за ставка такая?
 
Цитата
ОльгаАлександровна пишет:
Прошу прощения, если просмотрела ответ на свой вопрос.
Ситуация такая, нежилец магазин, первый этаж. Требует от нас заключение договора на СиР по ставки жилого помещения 1го этажа. Прав ли он?
 
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
ОльгаАлександровна пишет:
по ставки жилого помещения 1го этажа
а что это за ставка такая?
1 этаж - 24,50, свыше 27,60 Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП
 
Цитата
ОльгаАлександровна пишет:
1 этаж - 24,50, свыше 27,60 Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП
интересные дела, правительство ваше страны забило болт на ЖК вообще?
 
Цитата
Шла_мимо пишет:
Цитата
ОльгаАлександровна пишет:
Прошу прощения, если просмотрела ответ на свой вопрос.
Ситуация такая, нежилец магазин, первый этаж. Требует от нас заключение договора на СиР по ставки жилого помещения 1го этажа. Прав ли он?
Читали, ссылались на 12 пункт, на что услышали в ответ, что данный документ относится к жилым помещениям.

Отправлено спустя 36 секунды:
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
ОльгаАлександровна пишет:
1 этаж - 24,50, свыше 27,60 Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП
интересные дела, правительство ваше страны забило болт на ЖК вообще?
ну так это жиии Москва... dash2 dash2
 
Цитата
ОльгаАлександровна пишет:
Читали, ссылались на 12 пункт, на что услышали в ответ, что данный документ относится к жилым помещениям.
В ЖК существует понятия "Собственник помещений". И согласно ст. 38 и 39 они владеют общим имуществом и обязщаны нести бремя на его содержание. Привилегий там не указано)))
А ст.158 закрепляет обязанность каждого собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество
 
Цитата
Шла_мимо пишет:
Цитата
ОльгаАлександровна пишет:
Читали, ссылались на 12 пункт, на что услышали в ответ, что данный документ относится к жилым помещениям.
В ЖК существует понятия "Собственник помещений". И согласно ст. 38 и 39 они владеют общим имуществом и обязщаны нести бремя на его содержание. Привилегий там не указано)))
А ст.158 закрепляет обязанность каждого собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество
спасибо, будем пинать нашего юриста, что б в суд выдвигался. Не везет нам на юристов совсем.
 
Уважаемые коллеги! Ситуация: собственником нежилого помещения является гражданин Х, как физическое лицо.
Этот же гражданин Х но уже в статусе ИП организовал в данном нежилом помещении торговую точку.
Вопрос: на кого выставлять платежные документы на собственника, как на физлицо (обычная квитанция) или на ИП ( то это уже счет-фактура, акт выполненных работ и т.д.). У кого какая практика и как будет правильно?
 
Цитата
Fareastmen65 пишет:
Уважаемые коллеги! Ситуация: собственником нежилого помещения является гражданин Х, как физическое лицо.
Этот же гражданин Х но уже в статусе ИП организовал в данном нежилом помещении торговую точку.
Вопрос: на кого выставлять платежные документы на собственника, как на физлицо (обычная квитанция) или на ИП ( то это уже счет-фактура, акт выполненных работ и т.д.). У кого какая практика и как будет правильно?

Все зависит от конкретных индивидуальных условий взаимодействия с данным собственником. С юридической и законодательной точки все собственники для управляйки одинаковы и взаимодействуют с ней на основании договора управления. Никакой обязанности выставлять одним (в вашем случае ФЛ) квитанции, а другим (ЮЛ и ИП) - счета -фактуры и прочие документы у УО нет. Согласно ЖК вы должны начислять им плату, утвержденную ОСС или ОМСУ и предоставлять всем собственникам платежные документы для оплаты до конца месяца.
Но во многих случаях управляйки заключают с "особенными" собственниками (чаще всего это крупные ЮЛ и бюджетные организации) какие-то СВОИ дополнительные договора. И на их основании выставляют и счета-фактуры и подписывают акты вып.работ. Это уже чисто политическое решение. Потому как уже неоднократно комментировалось на форуме и подтверждалось решениями судов, что договор управления един для всех. И на его основании долги взыскиваются на раз=два.
Лично у нас подавляющему большинству ИПшников выставляются обычные квитанции. Но есть пару, с которыми заключен свой ДУ))) И по нему вы выставляем им счета-фактуры.
 
Согласен на единые квитанции, но кому? Собственнику - физлицу или ему же но в статусе ИП?
 
Цитата
Fareastmen65 пишет:
Согласен на единые квитанции, но кому? Собственнику - физлицу или ему же но в статусе ИП?
А какая хренразница?)))
Вы документ, подтверждающий право собственности смотрели? Я вот сейчас не вспомню, чтобы собственником числился ИП. Обычно все равно пишут владельцем физика.
 
Цитата
Fareastmen65 пишет:
Собственнику - физлицу
ИМХО, так. Что-то не слыхал об ИП как собственнике, поскольку он всё равно физлицо. Вот цитата:
в Письме Минэкономразвития РФ от 15.06.2011 №ОГ-Д05-63. Минэкономразвития ссылается на ст. 212 «Субъекты права собственности» ГК РФ, в соответствии с которой в РФ признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также РФ, субъектов РФ, муниципальных образований (п. 2 ст. 212 ГК РФ). В данном перечне указан только гражданин и отсутствует индивидуальный предприниматель.
Статья 212. Субъекты права собственности

1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.
4. Права всех собственников защищаются равным образом.

При этом, ИМХО, нет и запрета на ДУ с ИП. Вам-то по фиг, кто платит: Иванов И.П. или ИП Иванов И.П. Лишь бы платил... dash2
 
Цитата
Шла_мимо пишет:
Цитата
Fareastmen65 пишет:
Согласен на единые квитанции, но кому? Собственнику - физлицу или ему же но в статусе ИП?
А какая хренразница?)))
Вы документ, подтверждающий право собственности смотрели? Я вот сейчас не вспомню, чтобы собственником числился ИП. Обычно все равно пишут владельцем физика.

не-не-не... у меня есть собственники и жилых и нежилых и ИП-ники и просто физики, как в СС написано такой собственник и есть.

тут как собственник попросит. Обязанность платить несет собственник, просто иногда собственник пишет заявление "прошу выставлять счет за коммунальные услуги на ООО "..". мы выставляем.... обязанность с собственника платить за ЖКУ при этом -не снимается...
 
Цитата
о-хо-хо пишет:
и ИП-ники
ИПшник -всегда физик. Нельзя, ИМХО, по ГК зарегистрировать собственность на ИП.
Цитата
о-хо-хо пишет:
тут как собственник попросит
 
Цитата
о-хо-хо пишет:

не-не-не... у меня есть собственники и жилых и нежилых и ИП-ники и просто физики, как в СС написано такой собственник и есть.
тут как собственник попросит. Обязанность платить несет собственник, просто иногда собственник пишет заявление "прошу выставлять счет за коммунальные услуги на ООО "..". мы выставляем.... обязанность с собственника платить за ЖКУ при этом -не снимается...
Я ни разу за всю жизнь не встречала. Вот даже бы попросила для подтверждения скан образца такой "зеленки"..по старинке назвала
 
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
о-хо-хо пишет:
и ИП-ники
ИПшник -всегда физик. Нельзя, ИМХО, по ГК зарегистрировать собственность на ИП.
Цитата
о-хо-хо пишет:
тут как собственник попросит

Отправлено спустя 3 минуты 1 секунду:
Цитата
Шла_мимо пишет:
Цитата
о-хо-хо пишет:

не-не-не... у меня есть собственники и жилых и нежилых и ИП-ники и просто физики, как в СС написано такой собственник и есть.
тут как собственник попросит. Обязанность платить несет собственник, просто иногда собственник пишет заявление "прошу выставлять счет за коммунальные услуги на ООО "..". мы выставляем.... обязанность с собственника платить за ЖКУ при этом -не снимается...
Я ни разу за всю жизнь не встречала. Вот даже бы попросила для подтверждения скан образца такой "зеленки"..по старинке назвала

да, господа, пардоньте.
просмотрел эти СС, и действительно: ВСЕ СС выписаны на физиков, но почти всем им коммуналку мы выставляем на ИП.
те. в СС -собственник Иванов И.И, а коммуналку он просит выставлять на ИП Иванов И.И....
 
Цитата
о-хо-хо пишет:

те. в СС -собственник Иванов И.И, а коммуналку он просит выставлять на ИП Иванов И.И....

Вангую:
На УСН он - с расходы минус доходы...
 
Цитата
АРоманов пишет:
Цитата
о-хо-хо пишет:

те. в СС -собственник Иванов И.И, а коммуналку он просит выставлять на ИП Иванов И.И....

Вангую:
На УСН он - с расходы минус доходы...
Не обязательно, хотя и возможно. Другой очевидный вариант: если помещение сдаётся ИП-собственником в аренду, то КУ и СиР перепредъявляются арендатору. Это - типовая схема. А вот "доходы - расходы" при сдаче в аренду применяется крайне редко. Вообще не видел, но теоретически - почему бы и нет...
#1
0 0
Распространяются ли Правила предоставления коммунальных услуг на нежилые помещения, находящиеся в подвальных помещениях, кладовках, а также в пристроенных нежилых помещениях (находятся в МКД, но был пристроен вход-тамбур в помещение)? Каким образом рассчитывать плату за коммунальные услуги ОДН на такие помещения?
Каким образом производить расчет платы за водоснабжение и водоотведение в жилых и нежилых помещениях в случае, если один из индивидуальных приборов учета (холодной или горячей воды) вышел из строя, либо прошел срок поверки?
Администрация города утвердила проекты межевания на территории многоквартирных домов города. Но проблема в том, что некоторые земельные участки замежеваны на территории группы домов и присвоены кадастровые номера общие на несколько домов. Например, земельный участок во дворе домов №1,3,5 по улице N замежеван с общей площадью 11784 м² с кадастровым номером 46:30:000020:180. Но, проблема в том, что данные дома обслуживаются разными Управляющими компаниями. К тому же, при включении в состав общего имущества многоквартирного дома, возникает вопрос: как разделить данные земельные участки как для учета общедомового имущества, так и для обслуживания для разных управляющих компаний: уборка, уход за площадками отдыха, озеленения и т.д.?
Денег не хочу, хочу получить ответы, так как Минстрой, как и Жилинспекция уже с середины января не могут ответить!!!!! :D
#2
0 0
Цитата
Распространяются ли Правила предоставления коммунальных услуг на нежилые помещения, находящиеся в подвальных помещениях, кладовках, а также в пристроенных нежилых помещениях (находятся в МКД, но был пристроен вход-тамбур в помещение)?
а чем не устраивает п. 40 354 пп?
Цитата
Каким образом рассчитывать плату за коммунальные услуги ОДН на такие помещения?
и формулы там же.
Цитата
Каким образом производить расчет платы за водоснабжение и водоотведение в жилых и нежилых помещениях в случае, если один из индивидуальных приборов учета (холодной или горячей воды) вышел из строя, либо прошел срок поверки?
п. 59, не?
Цитата
Администрация города утвердила проекты межевания на территории многоквартирных домов города. Но проблема в том, что некоторые земельные участки замежеваны на территории группы домов и присвоены кадастровые номера общие на несколько домов. Например, земельный участок во дворе домов №1,3,5 по улице N замежеван с общей площадью 11784 м² с кадастровым номером 46:30:000020:180. Но, проблема в том, что данные дома обслуживаются разными Управляющими компаниями. К тому же, при включении в состав общего имущества многоквартирного дома, возникает вопрос: как разделить данные земельные участки как для учета общедомового имущества, так и для обслуживания для разных управляющих компаний: уборка, уход за площадками отдыха, озеленения и т.д.?
так а ни кто и не ответит, т.к. это коллизия. в ГК даже нет четкого определения о едином (единственном) объекте недвижимости (см. ст. 130). а собственник ЗУ имеет право, но не обязан его делить. а про общие ЗУ в ЖК говорится только в ст. 136 и 142 вроде. но это к нам не относится)) единственное, чего следует ждать - так это предписания надзорников, в котором укажут, что общим имуществом может управлять только одна УК, при чем пофиг на мнение жЫтелей и фактически нельзя разделить один объект недвижимости состоящий из двух, расположенных на нем (объекте), строений, вы ломанетесь в АС, а АС это подтвердит. ну а там х.з. как дальше)
#3
0 0
Уважаемая, Птичка. не нужно лепить вопросы в тему, которая обсуждается и не является темой ваших вопросов( ищу юриста и Ваши вопросы соссем не одно и то же). Перенесла все сюда, но вот как из Ваших двух вопросов выделить вопрос по земле, что бы Вы получили таки ответ, даже и не знаю. создайте новую тему,пожалуйста, если хотите ответа :D

Добавлено спустя 14 minutes 57 seconds:
Re: Общедомовое потребление и нежилые помещения.
а теперь ответ на вопрос по уборке и прочему: Садятся за стол переговоров две УК и договариваются кто ктму будет оказывать услуге по уборке и прочему на соседней территории.пропорционально площади.
#4
0 0
Цитата
Ялиса пишет:
Уважаемая, Птичка. не нужно лепить вопросы в тему, которая обсуждается и не является темой ваших вопросов( ищу юриста и Ваши вопросы соссем не одно и то же). Перенесла все сюда, но вот как из Ваших двух вопросов выделить вопрос по земле, что бы Вы получили таки ответ, даже и не знаю. создайте новую тему,пожалуйста, если хотите ответа :D

Добавлено спустя 14 minutes 57 seconds:
Re: Общедомовое потребление и нежилые помещения.
а теперь ответ на вопрос по уборке и прочему: Садятся за стол переговоров две УК и договариваются кто ктму будет оказывать услуге по уборке и прочему на соседней территории.пропорционально площади.
Все это хорошо, и по Постановлению я согласна, но ГЖИ выдает совершенно противоречивые предписания, а по земле вообще никто не дает. Я же говорю, что запросы послала еще в январе. А ответа нет до сих пор. Что касается других УК, то они просто забивают. Им все равно, а по жалобе жителей дают предписание нам. Более того, жильцы нам жаловались, что мы завозим песок на площадку, а с соседнего дома уборщица ведрами таскает в соседний двор. Мало того, что в общую песочницу не завозят, так и другую заполняют за наш счет. Вообщем натворила администрация дел, а теперь не можем добиться перемежевания.
#5
0 0
Птичка, Обжалуйте предписание ГЖИ, у Вас на это 3 месяца, и может быть будет Вам счастье, суд разберется, вызовете в качестве третьих лиц администрацию, ну и решиться Ваш вопрос.
#6
0 0
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в домах с ИТП переход на прямые договора по ГВС возможен (то есть не обязаны РСО заключать прямые договора с нежилыми если стоит теплобменник). Насколько это верное заверение и каким документом это регламентировано? Спасибо .
#7
0 0
Нежилые обязаны заключить договор с РСО в любом случае.
Единственный вариант, если в доме котельная, только тогда возникает вопрос. Если котельной нет - вопросов нет.
#8
0 0
Друзья гдето встречал сейчас не могу найти точный ответ.
в МКД есть нежилое помещение в котором организован пивной магазин (со столиками вроде как объект питания даже у них как числится)
встал вопрос должны ли они отдельный договор заключать на вывоз отходов, если собственник нежилого член ТСН и содремжилья оплачивает как положено ( в него включен и вывоз мусора тбо).
Интересует где прописана есть ли у них обязанность про отдельный договор, почему то кажется что видел фразу навроде "бла бла бла мусор в общие контейнеры с жилыми выкидывать запрещено"
спасибо
#9
0 0
Цитата
talon пишет:
Друзья гдето встречал сейчас не могу найти точный ответ.
в МКД есть нежилое помещение в котором организован пивной магазин (со столиками вроде как объект питания даже у них как числится)
встал вопрос должны ли они отдельный договор заключать на вывоз отходов, если собственник нежилого член ТСН и содремжилья оплачивает как положено ( в него включен и вывоз мусора тбо).
Интересует где прописана есть ли у них обязанность про отдельный договор, почему то кажется что видел фразу навроде "бла бла бла мусор в общие контейнеры с жилыми выкидывать запрещено"
спасибо

http://forum.garant.ru/?read,7,2157669
ПЛАТА ЗА ВЫВОЗ МУСОРА С СОБСТВЕННИКОВ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИй
#10
0 0
Здравствуйте! Может кто-нибудь поделиться образцом претензии к нежилому, по оплате задолженности (какие именно основания в претензии) когда с ним не заключен договор? На договор не могу же ссылаться.
#11
0 0
Цитата
светлана2017 пишет:
Здравствуйте! Может кто-нибудь поделиться образцом претензии к нежилому, по оплате задолженности (какие именно основания в претензии) когда с ним не заключен договор? На договор не могу же ссылаться.
Договор не нужен. У Вас уже 50% собственников за ВСЕХ заключили.
Претензия стандартная. Предложите еще ему явиться за договором на свое помещение.
И вот текстовка для искового/суд приказа Вам может пригодиться.
Цитата
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 N 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
Следовательно, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.
В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
#12
0 0
Прошу прощения, если просмотрела ответ на свой вопрос.
Ситуация такая, нежилец магазин, первый этаж. Требует от нас заключение договора на СиР по ставке жилого помещения 1го этажа. Прав ли он?
#13
0 0
Цитата
ОльгаАлександровна пишет:
по ставки жилого помещения 1го этажа
а что это за ставка такая?
#14
0 0
Цитата
ОльгаАлександровна пишет:
Прошу прощения, если просмотрела ответ на свой вопрос.
Ситуация такая, нежилец магазин, первый этаж. Требует от нас заключение договора на СиР по ставки жилого помещения 1го этажа. Прав ли он?
#15
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
ОльгаАлександровна пишет:
по ставки жилого помещения 1го этажа
а что это за ставка такая?
1 этаж - 24,50, свыше 27,60 Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП
#16
0 0
Цитата
ОльгаАлександровна пишет:
1 этаж - 24,50, свыше 27,60 Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП
интересные дела, правительство ваше страны забило болт на ЖК вообще?
#17
0 0
Цитата
Шла_мимо пишет:
Цитата
ОльгаАлександровна пишет:
Прошу прощения, если просмотрела ответ на свой вопрос.
Ситуация такая, нежилец магазин, первый этаж. Требует от нас заключение договора на СиР по ставки жилого помещения 1го этажа. Прав ли он?
Читали, ссылались на 12 пункт, на что услышали в ответ, что данный документ относится к жилым помещениям.

Отправлено спустя 36 секунды:
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
ОльгаАлександровна пишет:
1 этаж - 24,50, свыше 27,60 Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП
интересные дела, правительство ваше страны забило болт на ЖК вообще?
ну так это жиии Москва... dash2 dash2
#18
0 0
Цитата
ОльгаАлександровна пишет:
Читали, ссылались на 12 пункт, на что услышали в ответ, что данный документ относится к жилым помещениям.
В ЖК существует понятия "Собственник помещений". И согласно ст. 38 и 39 они владеют общим имуществом и обязщаны нести бремя на его содержание. Привилегий там не указано)))
А ст.158 закрепляет обязанность каждого собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество
#19
0 0
Цитата
Шла_мимо пишет:
Цитата
ОльгаАлександровна пишет:
Читали, ссылались на 12 пункт, на что услышали в ответ, что данный документ относится к жилым помещениям.
В ЖК существует понятия "Собственник помещений". И согласно ст. 38 и 39 они владеют общим имуществом и обязщаны нести бремя на его содержание. Привилегий там не указано)))
А ст.158 закрепляет обязанность каждого собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество
спасибо, будем пинать нашего юриста, что б в суд выдвигался. Не везет нам на юристов совсем.
#20
0 0
Уважаемые коллеги! Ситуация: собственником нежилого помещения является гражданин Х, как физическое лицо.
Этот же гражданин Х но уже в статусе ИП организовал в данном нежилом помещении торговую точку.
Вопрос: на кого выставлять платежные документы на собственника, как на физлицо (обычная квитанция) или на ИП ( то это уже счет-фактура, акт выполненных работ и т.д.). У кого какая практика и как будет правильно?
#21
0 0
Цитата
Fareastmen65 пишет:
Уважаемые коллеги! Ситуация: собственником нежилого помещения является гражданин Х, как физическое лицо.
Этот же гражданин Х но уже в статусе ИП организовал в данном нежилом помещении торговую точку.
Вопрос: на кого выставлять платежные документы на собственника, как на физлицо (обычная квитанция) или на ИП ( то это уже счет-фактура, акт выполненных работ и т.д.). У кого какая практика и как будет правильно?

Все зависит от конкретных индивидуальных условий взаимодействия с данным собственником. С юридической и законодательной точки все собственники для управляйки одинаковы и взаимодействуют с ней на основании договора управления. Никакой обязанности выставлять одним (в вашем случае ФЛ) квитанции, а другим (ЮЛ и ИП) - счета -фактуры и прочие документы у УО нет. Согласно ЖК вы должны начислять им плату, утвержденную ОСС или ОМСУ и предоставлять всем собственникам платежные документы для оплаты до конца месяца.
Но во многих случаях управляйки заключают с "особенными" собственниками (чаще всего это крупные ЮЛ и бюджетные организации) какие-то СВОИ дополнительные договора. И на их основании выставляют и счета-фактуры и подписывают акты вып.работ. Это уже чисто политическое решение. Потому как уже неоднократно комментировалось на форуме и подтверждалось решениями судов, что договор управления един для всех. И на его основании долги взыскиваются на раз=два.
Лично у нас подавляющему большинству ИПшников выставляются обычные квитанции. Но есть пару, с которыми заключен свой ДУ))) И по нему вы выставляем им счета-фактуры.
#22
0 0
Согласен на единые квитанции, но кому? Собственнику - физлицу или ему же но в статусе ИП?
#23
0 0
Цитата
Fareastmen65 пишет:
Согласен на единые квитанции, но кому? Собственнику - физлицу или ему же но в статусе ИП?
А какая хренразница?)))
Вы документ, подтверждающий право собственности смотрели? Я вот сейчас не вспомню, чтобы собственником числился ИП. Обычно все равно пишут владельцем физика.
#24
0 0
Цитата
Fareastmen65 пишет:
Собственнику - физлицу
ИМХО, так. Что-то не слыхал об ИП как собственнике, поскольку он всё равно физлицо. Вот цитата:
в Письме Минэкономразвития РФ от 15.06.2011 №ОГ-Д05-63. Минэкономразвития ссылается на ст. 212 «Субъекты права собственности» ГК РФ, в соответствии с которой в РФ признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также РФ, субъектов РФ, муниципальных образований (п. 2 ст. 212 ГК РФ). В данном перечне указан только гражданин и отсутствует индивидуальный предприниматель.
Статья 212. Субъекты права собственности

1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.
4. Права всех собственников защищаются равным образом.

При этом, ИМХО, нет и запрета на ДУ с ИП. Вам-то по фиг, кто платит: Иванов И.П. или ИП Иванов И.П. Лишь бы платил... dash2
#25
0 0
Цитата
Шла_мимо пишет:
Цитата
Fareastmen65 пишет:
Согласен на единые квитанции, но кому? Собственнику - физлицу или ему же но в статусе ИП?
А какая хренразница?)))
Вы документ, подтверждающий право собственности смотрели? Я вот сейчас не вспомню, чтобы собственником числился ИП. Обычно все равно пишут владельцем физика.

не-не-не... у меня есть собственники и жилых и нежилых и ИП-ники и просто физики, как в СС написано такой собственник и есть.

тут как собственник попросит. Обязанность платить несет собственник, просто иногда собственник пишет заявление "прошу выставлять счет за коммунальные услуги на ООО "..". мы выставляем.... обязанность с собственника платить за ЖКУ при этом -не снимается...
#26
0 0
Цитата
о-хо-хо пишет:
и ИП-ники
ИПшник -всегда физик. Нельзя, ИМХО, по ГК зарегистрировать собственность на ИП.
Цитата
о-хо-хо пишет:
тут как собственник попросит
#27
0 0
Цитата
о-хо-хо пишет:

не-не-не... у меня есть собственники и жилых и нежилых и ИП-ники и просто физики, как в СС написано такой собственник и есть.
тут как собственник попросит. Обязанность платить несет собственник, просто иногда собственник пишет заявление "прошу выставлять счет за коммунальные услуги на ООО "..". мы выставляем.... обязанность с собственника платить за ЖКУ при этом -не снимается...
Я ни разу за всю жизнь не встречала. Вот даже бы попросила для подтверждения скан образца такой "зеленки"..по старинке назвала
#28
0 0
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
о-хо-хо пишет:
и ИП-ники
ИПшник -всегда физик. Нельзя, ИМХО, по ГК зарегистрировать собственность на ИП.
Цитата
о-хо-хо пишет:
тут как собственник попросит

Отправлено спустя 3 минуты 1 секунду:
Цитата
Шла_мимо пишет:
Цитата
о-хо-хо пишет:

не-не-не... у меня есть собственники и жилых и нежилых и ИП-ники и просто физики, как в СС написано такой собственник и есть.
тут как собственник попросит. Обязанность платить несет собственник, просто иногда собственник пишет заявление "прошу выставлять счет за коммунальные услуги на ООО "..". мы выставляем.... обязанность с собственника платить за ЖКУ при этом -не снимается...
Я ни разу за всю жизнь не встречала. Вот даже бы попросила для подтверждения скан образца такой "зеленки"..по старинке назвала

да, господа, пардоньте.
просмотрел эти СС, и действительно: ВСЕ СС выписаны на физиков, но почти всем им коммуналку мы выставляем на ИП.
те. в СС -собственник Иванов И.И, а коммуналку он просит выставлять на ИП Иванов И.И....
#29
0 0
Цитата
о-хо-хо пишет:

те. в СС -собственник Иванов И.И, а коммуналку он просит выставлять на ИП Иванов И.И....

Вангую:
На УСН он - с расходы минус доходы...
#30
0 0
Цитата
АРоманов пишет:
Цитата
о-хо-хо пишет:

те. в СС -собственник Иванов И.И, а коммуналку он просит выставлять на ИП Иванов И.И....

Вангую:
На УСН он - с расходы минус доходы...
Не обязательно, хотя и возможно. Другой очевидный вариант: если помещение сдаётся ИП-собственником в аренду, то КУ и СиР перепредъявляются арендатору. Это - типовая схема. А вот "доходы - расходы" при сдаче в аренду применяется крайне редко. Вообще не видел, но теоретически - почему бы и нет...
Сейчас на форуме: 3 пользователя
3 пользователя сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!