new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 1
  • 8
дней

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 6
дней

Форум

ГлавнаяОбщедомовое потребление и нежилые помещения.

Общедомовое потребление и нежилые помещения.

RSS
Общедомовое потребление и нежилые помещения.
 
Добрый день.

Есть нежилое помещение которое не заключает прямой договор, и не передаёт данные по счетчикам , как ему выставлять ку?
 
Эт проблемы РСО, ваша задача ему правильно выставить КР СОИ. Единственно ваше - вовремя надо было уведомить о необходимости заключения прямых договоров.
 
Цитата
Леший пишет:
Единственно ваше - вовремя надо было уведомить о необходимости заключения прямых договоров.

А, если вы это выполнили, то можно подкрепиться жалобой в ФАС на неисполнение РСО обязанностей по заключению договоров с нежилыми помещениями, в результате бездействия которых, вы вынуждены нарушать требования действующего законодатальства, продолжая быть исполнителем КУ
 
Цитата
Леший пишет:
Эт проблемы РСО, ваша задача ему правильно выставить КР СОИ. Единственно ваше - вовремя надо было уведомить о необходимости заключения прямых договоров.
Уведомляли, рсо не выставляет им весь объём выставняют нам, сомневаюсь что потом весь объём за это время минусуют.
 
выставляете им официально акт разногласий по объемам, с объяснениями, иначе в суд не с чем идти будет
 
Уведомляли их ещё в начале 2017 года со слов бывшего председателя , если ли смысл уведомить щас ещё раз так как сминилось правление и нет ни каких документов о уведомлении и как лучше это сделать ?
 
Цитата
Nixon59 пишет:
со слов бывшего председателя
Слова к делу не пришьешь, оформляйте документально
 
к каждому выставленному счету прикладываете акт разногласия, получаете отметку, что предоставили его поставщику, дату , подпись от ответственного лица от поставщика, оплачиваете за минусом этого объема
 
если у них договора нет, отключите их нафиг... пусть бегают заключают сами
 
Цитата
Александр7272 пишет:
Цитата
Nixon59 пишет:
со слов бывшего председателя
Слова к делу не пришьешь, оформляйте документально
Это понятно, как их правильно и лучше щас уведомить что бы потом все было нормально.
 
Цитата
Nixon59 пишет:
Цитата
Александр7272 пишет:
Цитата
Nixon59 пишет:

Это понятно, как их правильно и лучше щас уведомить что бы потом все было нормально.
Заказным письмом с описью или под роспись. В уведомлении обязательно укажите, что в начале 2017 года уже уведомлялись, еще раз уведомляем и напоминаем. И изложите все иные претензии которые есть. А если подключены до ОДПУ - РСО должны исключить этот объем. Если не сделали - пишите претензию в РСО. А лучше все прописать в договорах с РСО этот момент на основании норм Правил 124 и Правил 354.
 
Лично я бы отключил и пусть уже голова у РСО болит - обеспечивать нежилые ресурсом обязаны они, а не вы.
 
Подскажите а по нежилым по оплате СОИ и кап ремонта обращались в суд. у нас встроено-пристроенное помещение к дому. Владелец платить отказывается.
 
Цитата
talon пишет:
если у них договора нет, отключите их нафиг... пусть бегают заключают сами
Это что за самоуправство. Кому какое дело до третьих лиц? Пусть сами с РСО разбираются. А РСО не оплачивать их объёмы. Только подложиться бумагами.

Отправлено спустя 2 минуты 27 секунды:
Цитата
KKsuha пишет:
Подскажите а по нежилым по оплате СОИ и кап ремонта обращались в суд. у нас встроено-пристроенное помещение к дому. Владелец платить отказывается.
В суд! А вот тут можно и отключить как не вносящих плату за помещение, поскольку КР и КРСОИ - её составляющие.
 
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
talon пишет:
если у них договора нет, отключите их нафиг... пусть бегают заключают сами
Это что за самоуправство. Кому какое дело до третьих лиц? Пусть сами с РСО разбираются. А РСО не оплачивать их объёмы. Только подложиться бумагами.
Тут есть нюанс со схемой подключения!
1) Если нежилое имеет отдельный ввод по ресурсу (мимо общедомовых счётчиков), то вам в принципе фиолетовы и их договора и то что вам РСО за них предъявляет! Это их проблемы, вы их можете просто игнорировать, с вас ничего не взыщут!
2) Если нежилое запитано после ОДПУ (они учитывают в себе и их объёмы), то естественно вы тоже заинтересованы в наличии нормальных отношений! При этом если нежилое не имеет договоров с РСО вы действительно можете отключить нафиг это нежелое от подачи ресурса! Вы для них не исполнитель и ничего им подавать не должны, а подадите только по заявке РСО и предъявлении договора! РСО вы платить за объёмы нежилого тоже не обязаны (они должны вычитаться из общих объёмов в счёте), но вот доказать что они были и сколько, при отсутствии договора нужно будет вам, а это возможно будет проблематично! )) ...так что проще отключить! )))
 
Всем здравствуйте. Управление многоквартирным домом: ТСН. В доме есть нежилое помещение. Собственник требует выставлять ему акт выполненных работ. Пытались объяснить, что ТСН (ТСЖ) не вправе выставлять отдельно акт на помещение, только на дом. Собственник не понимает и требует официального ответа. Кто с этим сталкивался, поделитесь пожалуйста образцом составления письма. Буду очень признательна.
Заранее благодарю, Елена.
 
У нас собственник - юр лицо. В акте (оказанных услуг) указываем все то же самое, что и в обычном ПД для физиков.
СиР не расписываем, просто: 400 кв.м х 30 руб/кв.м.
Выставляем ему так же счет (записываем тоже, что и в акте)
Никаких проблем.
 
Цитата
ТСЖЕлена пишет:
Пытались объяснить, что ТСН (ТСЖ) не вправе выставлять отдельно акт на помещение, только на дом. Собственник не понимает и требует официального ответа.
Я вот тоже не понимаю - почему?
Мы заключили договора с теми, кому нужны акты и спокойно их выставляем.
 
Цитата
Волжский парень пишет:
Цитата
ТСЖЕлена пишет:
Пытались объяснить, что ТСН (ТСЖ) не вправе выставлять отдельно акт на помещение, только на дом. Собственник не понимает и требует официального ответа.
Я вот тоже не понимаю - почему?
Мы заключили договора с теми, кому нужны акты и спокойно их выставляем.
В ТСЖ, оплата коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья не является доходом ТСЖ, а выставление акта будет свидетельствовать об обратном, и могут возникнуть налоговые риски (в связи с тем, что акт является первичным документом, которым заказчик подтверждает получение результатов работы, а именно: совершение хозяйственной операции по реализации, что должно нести за собой получение выручки).

Отправлено спустя 1 минуту 30 секунды:
Цитата
Сибиряк пишет:
У нас собственник - юр лицо. В акте (оказанных услуг) указываем все то же самое, что и в обычном ПД для физиков.
СиР не расписываем, просто: 400 кв.м х 30 руб/кв.м.
Выставляем ему так же счет (записываем тоже, что и в акте)
Никаких проблем.
Им не просто акт выстави, им ещё распиши, что зачем и почему.
 
Цитата
ТСЖЕлена пишет:
Им не просто акт выстави, им ещё распиши, что зачем и почему.
На это есть смета и обязательные платежи, утвержденные ОСЧ
 
На это есть смета и обязательные платежи, утвержденные ОСЧ[/quote]

Вот попробуй им это докажи.
 
Заказными пуляйте им каждый месяц платежки, и каждые 2-3 месяца в суд заявления. ВС на Вашей стороне
 
Цитата
Nadezhda T пишет:
Заказными пуляйте им каждый месяц платежки, и каждые 2-3 месяца в суд заявления. ВС на Вашей стороне
С этим не проблема. Проблема: они прислали официальный запрос (причём требуют (!) предоставить им до 20 числа, на который мне надо дать обязательный ответ.
 
Цитата
ТСЖЕлена пишет:
дать обязательный ответ.
Дайте:
Цитата
Сибиряк пишет:
На это есть смета и обязательные платежи, утвержденные ОСЧ
 
Цитата
Сибиряк пишет:
У нас собственник - юр лицо. В акте (оказанных услуг) указываем все то же самое, что и в обычном ПД для физиков.
СиР не расписываем, просто: 400 кв.м х 30 руб/кв.м.
Выставляем ему так же счет (записываем тоже, что и в акте)
Никаких проблем.
Так и делаем. Не вижу проблемы. Есть договорные отношения. Нормальное актирование.
 
Цитата
ТСЖЕлена пишет:
и могут возникнуть налоговые риски
Прочитайте:
ПИСЬМО МИНФИНА
от 13 августа 2018 г. N СА-4-7/15613@
Была на форуме и статья, и обсуждение.
ИМХО, по КУ вообще рисков нет. С жилищными услугами - тоньше.
Но не акт это определяет!!!
 
Уважаемые коллеги, помогите разобраться, плз.
Организация арендует нежилые помещения на первых этажах многоквартирных домов. Везде за вывоз мусора, условно сумма Н, что соответствует тарифам для жильцов.
В одном из домов ТСЖ выставило счета в несколько раз больше, аргументируя тем, что это нежилое помещение и там применяется отдельный повышающий коэффициент.
Кто прав? На основании чего ТСЖ может выставлять счета выше? Стоит ли обжаловать действия ТСЖ по необоснованному завышению тарифов, или же их действия имеют правовую основу?! Спасибо за аргументированные ответы.
 
Цитата
Tszh пишет:
арендует нежилые помещения
По нежилым ТСЖ вообще не может выставлять счета за КУ.
 
Цитата
Ильич пишет:
По нежилым ТСЖ вообще не может выставлять счета за КУ.

ТСЖ выставляет собственнику, который, в свою очередь, эти счета передает арендатору.
На основании чего ТСЖ не может выставлять такие счета?!
 
Цитата
Tszh пишет:
На основании чего ТСЖ не может выставлять такие счета?!
А на основании чего вы их выставляете?
Вы по закону не можете быть исполнителем коммунальной услуги, тем более по ТКО.

Отправлено спустя 17 минуты 48 секунды:
148(1).
Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме в целях обеспечения обращения с твердыми коммунальными отходами заключает договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Указанный договор заключается в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации в области обращения с отходами производства и потребления.
#31
0 0
Добрый день.

Есть нежилое помещение которое не заключает прямой договор, и не передаёт данные по счетчикам , как ему выставлять ку?
#32
0 0
Эт проблемы РСО, ваша задача ему правильно выставить КР СОИ. Единственно ваше - вовремя надо было уведомить о необходимости заключения прямых договоров.
#33
0 0
Цитата
Леший пишет:
Единственно ваше - вовремя надо было уведомить о необходимости заключения прямых договоров.

А, если вы это выполнили, то можно подкрепиться жалобой в ФАС на неисполнение РСО обязанностей по заключению договоров с нежилыми помещениями, в результате бездействия которых, вы вынуждены нарушать требования действующего законодатальства, продолжая быть исполнителем КУ
#34
0 0
Цитата
Леший пишет:
Эт проблемы РСО, ваша задача ему правильно выставить КР СОИ. Единственно ваше - вовремя надо было уведомить о необходимости заключения прямых договоров.
Уведомляли, рсо не выставляет им весь объём выставняют нам, сомневаюсь что потом весь объём за это время минусуют.
#35
0 0
выставляете им официально акт разногласий по объемам, с объяснениями, иначе в суд не с чем идти будет
#36
0 0
Уведомляли их ещё в начале 2017 года со слов бывшего председателя , если ли смысл уведомить щас ещё раз так как сминилось правление и нет ни каких документов о уведомлении и как лучше это сделать ?
#37
0 0
Цитата
Nixon59 пишет:
со слов бывшего председателя
Слова к делу не пришьешь, оформляйте документально
#38
0 0
к каждому выставленному счету прикладываете акт разногласия, получаете отметку, что предоставили его поставщику, дату , подпись от ответственного лица от поставщика, оплачиваете за минусом этого объема
#39
0 0
если у них договора нет, отключите их нафиг... пусть бегают заключают сами
#40
0 0
Цитата
Александр7272 пишет:
Цитата
Nixon59 пишет:
со слов бывшего председателя
Слова к делу не пришьешь, оформляйте документально
Это понятно, как их правильно и лучше щас уведомить что бы потом все было нормально.
#41
0 0
Цитата
Nixon59 пишет:
Цитата
Александр7272 пишет:
Цитата
Nixon59 пишет:

Это понятно, как их правильно и лучше щас уведомить что бы потом все было нормально.
Заказным письмом с описью или под роспись. В уведомлении обязательно укажите, что в начале 2017 года уже уведомлялись, еще раз уведомляем и напоминаем. И изложите все иные претензии которые есть. А если подключены до ОДПУ - РСО должны исключить этот объем. Если не сделали - пишите претензию в РСО. А лучше все прописать в договорах с РСО этот момент на основании норм Правил 124 и Правил 354.
#42
0 0
Лично я бы отключил и пусть уже голова у РСО болит - обеспечивать нежилые ресурсом обязаны они, а не вы.
#43
0 0
Подскажите а по нежилым по оплате СОИ и кап ремонта обращались в суд. у нас встроено-пристроенное помещение к дому. Владелец платить отказывается.
#44
0 0
Цитата
talon пишет:
если у них договора нет, отключите их нафиг... пусть бегают заключают сами
Это что за самоуправство. Кому какое дело до третьих лиц? Пусть сами с РСО разбираются. А РСО не оплачивать их объёмы. Только подложиться бумагами.

Отправлено спустя 2 минуты 27 секунды:
Цитата
KKsuha пишет:
Подскажите а по нежилым по оплате СОИ и кап ремонта обращались в суд. у нас встроено-пристроенное помещение к дому. Владелец платить отказывается.
В суд! А вот тут можно и отключить как не вносящих плату за помещение, поскольку КР и КРСОИ - её составляющие.
#45
0 0
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
talon пишет:
если у них договора нет, отключите их нафиг... пусть бегают заключают сами
Это что за самоуправство. Кому какое дело до третьих лиц? Пусть сами с РСО разбираются. А РСО не оплачивать их объёмы. Только подложиться бумагами.
Тут есть нюанс со схемой подключения!
1) Если нежилое имеет отдельный ввод по ресурсу (мимо общедомовых счётчиков), то вам в принципе фиолетовы и их договора и то что вам РСО за них предъявляет! Это их проблемы, вы их можете просто игнорировать, с вас ничего не взыщут!
2) Если нежилое запитано после ОДПУ (они учитывают в себе и их объёмы), то естественно вы тоже заинтересованы в наличии нормальных отношений! При этом если нежилое не имеет договоров с РСО вы действительно можете отключить нафиг это нежелое от подачи ресурса! Вы для них не исполнитель и ничего им подавать не должны, а подадите только по заявке РСО и предъявлении договора! РСО вы платить за объёмы нежилого тоже не обязаны (они должны вычитаться из общих объёмов в счёте), но вот доказать что они были и сколько, при отсутствии договора нужно будет вам, а это возможно будет проблематично! )) ...так что проще отключить! )))
#46
0 0
Всем здравствуйте. Управление многоквартирным домом: ТСН. В доме есть нежилое помещение. Собственник требует выставлять ему акт выполненных работ. Пытались объяснить, что ТСН (ТСЖ) не вправе выставлять отдельно акт на помещение, только на дом. Собственник не понимает и требует официального ответа. Кто с этим сталкивался, поделитесь пожалуйста образцом составления письма. Буду очень признательна.
Заранее благодарю, Елена.
#47
0 0
У нас собственник - юр лицо. В акте (оказанных услуг) указываем все то же самое, что и в обычном ПД для физиков.
СиР не расписываем, просто: 400 кв.м х 30 руб/кв.м.
Выставляем ему так же счет (записываем тоже, что и в акте)
Никаких проблем.
#48
0 0
Цитата
ТСЖЕлена пишет:
Пытались объяснить, что ТСН (ТСЖ) не вправе выставлять отдельно акт на помещение, только на дом. Собственник не понимает и требует официального ответа.
Я вот тоже не понимаю - почему?
Мы заключили договора с теми, кому нужны акты и спокойно их выставляем.
#49
0 0
Цитата
Волжский парень пишет:
Цитата
ТСЖЕлена пишет:
Пытались объяснить, что ТСН (ТСЖ) не вправе выставлять отдельно акт на помещение, только на дом. Собственник не понимает и требует официального ответа.
Я вот тоже не понимаю - почему?
Мы заключили договора с теми, кому нужны акты и спокойно их выставляем.
В ТСЖ, оплата коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья не является доходом ТСЖ, а выставление акта будет свидетельствовать об обратном, и могут возникнуть налоговые риски (в связи с тем, что акт является первичным документом, которым заказчик подтверждает получение результатов работы, а именно: совершение хозяйственной операции по реализации, что должно нести за собой получение выручки).

Отправлено спустя 1 минуту 30 секунды:
Цитата
Сибиряк пишет:
У нас собственник - юр лицо. В акте (оказанных услуг) указываем все то же самое, что и в обычном ПД для физиков.
СиР не расписываем, просто: 400 кв.м х 30 руб/кв.м.
Выставляем ему так же счет (записываем тоже, что и в акте)
Никаких проблем.
Им не просто акт выстави, им ещё распиши, что зачем и почему.
#50
0 0
Цитата
ТСЖЕлена пишет:
Им не просто акт выстави, им ещё распиши, что зачем и почему.
На это есть смета и обязательные платежи, утвержденные ОСЧ
#51
0 0
На это есть смета и обязательные платежи, утвержденные ОСЧ[/quote]

Вот попробуй им это докажи.
#52
0 0
Заказными пуляйте им каждый месяц платежки, и каждые 2-3 месяца в суд заявления. ВС на Вашей стороне
#53
0 0
Цитата
Nadezhda T пишет:
Заказными пуляйте им каждый месяц платежки, и каждые 2-3 месяца в суд заявления. ВС на Вашей стороне
С этим не проблема. Проблема: они прислали официальный запрос (причём требуют (!) предоставить им до 20 числа, на который мне надо дать обязательный ответ.
#54
0 0
Цитата
ТСЖЕлена пишет:
дать обязательный ответ.
Дайте:
Цитата
Сибиряк пишет:
На это есть смета и обязательные платежи, утвержденные ОСЧ
#55
0 0
Цитата
Сибиряк пишет:
У нас собственник - юр лицо. В акте (оказанных услуг) указываем все то же самое, что и в обычном ПД для физиков.
СиР не расписываем, просто: 400 кв.м х 30 руб/кв.м.
Выставляем ему так же счет (записываем тоже, что и в акте)
Никаких проблем.
Так и делаем. Не вижу проблемы. Есть договорные отношения. Нормальное актирование.
#56
0 0
Цитата
ТСЖЕлена пишет:
и могут возникнуть налоговые риски
Прочитайте:
ПИСЬМО МИНФИНА
от 13 августа 2018 г. N СА-4-7/15613@
Была на форуме и статья, и обсуждение.
ИМХО, по КУ вообще рисков нет. С жилищными услугами - тоньше.
Но не акт это определяет!!!
#57
0 0
Уважаемые коллеги, помогите разобраться, плз.
Организация арендует нежилые помещения на первых этажах многоквартирных домов. Везде за вывоз мусора, условно сумма Н, что соответствует тарифам для жильцов.
В одном из домов ТСЖ выставило счета в несколько раз больше, аргументируя тем, что это нежилое помещение и там применяется отдельный повышающий коэффициент.
Кто прав? На основании чего ТСЖ может выставлять счета выше? Стоит ли обжаловать действия ТСЖ по необоснованному завышению тарифов, или же их действия имеют правовую основу?! Спасибо за аргументированные ответы.
#58
0 0
Цитата
Tszh пишет:
арендует нежилые помещения
По нежилым ТСЖ вообще не может выставлять счета за КУ.
#59
0 0
Цитата
Ильич пишет:
По нежилым ТСЖ вообще не может выставлять счета за КУ.

ТСЖ выставляет собственнику, который, в свою очередь, эти счета передает арендатору.
На основании чего ТСЖ не может выставлять такие счета?!
#60
0 0
Цитата
Tszh пишет:
На основании чего ТСЖ не может выставлять такие счета?!
А на основании чего вы их выставляете?
Вы по закону не можете быть исполнителем коммунальной услуги, тем более по ТКО.

Отправлено спустя 17 минуты 48 секунды:
148(1).
Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме в целях обеспечения обращения с твердыми коммунальными отходами заключает договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Указанный договор заключается в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации в области обращения с отходами производства и потребления.
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!