new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 2
  • 7
дней

До бесплатного семинара в Краснодаре осталось

  • 4
дня

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 2
  • 5
дней

Форум

ГлавнаяКозырьки балконов- общее имущество?

Козырьки балконов- общее имущество?

RSS
Козырьки балконов- общее имущество?
 
Цитата
Ejeen пишет:
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
Коллеги, просьба: если есть личная судебная практика по этому вопросу на уровне апелляция/кассация, или ссылки на толковую практику в пользу УК в такой ситуации то буду очень признателен за ссылки.
P.S. Юра к тебе отдельная просьба: отпиши, плиз, как отмазались.
У коллег тишина...
Юра не отписался(((
Тоже этот вопрос беспокоит: новый дом, верхняя лоджия, на потолочной плитой лоджии козырек из профлиста (архитектурный элемент мать его) - место примыкания никак негерметизировано. Как назло все лето косые дожди, в результате по стене вода уходит к нему в лоджию. А там... город сад с евроремонтом (по его мнению). Достал, спасу нет, первоначально его послал к застройщику, сослался что не является ОИ, но вангую не остановиться садовник... Заранее ищу пути отступления.

Ну что? Хелп!

не, ну. это-ж жесть.
поговорите с собственником, предложите за его счет материал, за ваш -альпинист. работы-то на 3 часа и отлив прикрутить на фасадный герметик... больше на юристов потратите....
 
Цитата
Анфиска пишет:
У меня получается крыльцо по проекту с домом,
Это плохо.
Цитата
Анфиска пишет:
но использует один собственник
А судье будет пофигу на это.
Цитата
Анфиска пишет:
Достал, что мы должны ему произвести ремонт...
Судя по судебной практике вынужден Вас огорчить, крыльца построенные вместе с домом и расположенные на приватизированном как ОИ земельном участке - это ОИ.
Но есть нюанс, если нежилое - пристрой, и оформил земельный участок под своим помещением в собственность, то это его личное крылечко и за это можно зацепиться для обоснования отказа.

Отправлено спустя 3 минуты 2 секунды:
Цитата
о-хо-хо пишет:
поговорите с собственником, предложите за его счет материал, за ваш -альпинист. работы-то на 3 часа и отлив прикрутить на фасадный герметик...
Хмм, жыльцы если знают, что им чтото должны сделать нахаляву, никогда ни копейки не дадут, а будут еще орать что мол все это заложено в тарифе вместе с позолотой козырька сусальным золотом.
Цитата
о-хо-хо пишет:
больше на юристов потратите....
Юрист пущай зарплату отрабатывает)
 
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:

..
Цитата
о-хо-хо пишет:
больше на юристов потратите....
Юрист пущай зарплату отрабатывает)

если юрист на окладе, то-конечно пущай отрабатывает...но, согласитесь в данной ситуации резуьтат может быть таким: на юриста потратиться + ремонт козырька сделать за свой счет (по решению суда)+ еще и на юриста жЫтеля потратиться .. а это уже совсем другие деньги.
 
Цитата
о-хо-хо пишет:
а это уже совсем другие деньги.
Я собственно и говорю том что гермитизировать эту фигню УО придется, поэтому смысла ерепениться и доводить дело до суда нет.
 
Цитата
Леший пишет:
Так то нигде не сказано что балконы и лоджии, в отличии от квартир, должны быть герметичны.
Это действительно так! Более того, на лоджиях/балконах предусмотрены отверстия для удаления воды между полом (плита располагается под наклоном от стены) и фронтальной плитой ограждения.
Однако, отсутствие дополнительной защиты от влаги, которая попадает с верхнего балкона, может привести к неприятным последствиям – штукатурка/плитка будет постепенно разрушаться, а на оголенной арматуре и закладных элементах, которые обеспечивают сцепление с несущей стеной, может возникнуть коррозия.
 
Цитата
Sasha-kag пишет:
Более того, на лоджиях/балконах предусмотрены отверстия для удаления воды между полом (плита располагается под наклоном от стены) и фронтальной плитой ограждения.
Однако, отсутствие дополнительной защиты от влаги, которая попадает с верхнего балкона, может привести к неприятным последствиям – штукатурка/плитка будет постепенно разрушаться, а на оголенной арматуре и закладных элементах, которые обеспечивают сцепление с несущей стеной, может возникнуть коррозия.
Ездил лично смотрел, последний как оказалось 15 этаж. Пробежало у ней только лишь потому что сбоку капитальная стена, воде не куда было деваться. Если смотреть на соседнюю лоджию, там вода ушла бы снаружи и не было бы проблем.
Цитата
Леший пишет:
Три месяца вполне хватит чтобы написать претензию и подать в суд.На время судебных разбирательств срок гарантии будет продлен.
Примерно в этом ключе и поступил: заготовил претензию застройщику с актом и фотографиями, пригрозил предъявлением материального ущерба, потребовал устранить строительный недостаток - обустроить герметичное примыкание листов кровли козырька к стене дома. Наугрожал по ФЗ ОЗПП, ткнул в ФЗ О долевом строительстве.
Разложил садоводу по полочкам, обязался представлять его интересы в суде, в общем расстались спокойно. Теперь вместе ждем реакции застройщика))) qws

Как сказал знакомый психолог на мою жалобу о влиянии полнолуния/новолуния на обострения психики определенных жЫльцов dash2 :"Евгений! Вы никогда не сможете убедить человека находящегося в пограничном состоянии в беспочвенности его требований. Нужно найти кого-то, против кого Вы будете дружить вместе с ним. И только тогда он не будет приставать к Вам со своим бредом." dfg
 
Цитата
sasha-kag написал:
Однако, отсутствие дополнительной защиты от влаги, которая попадает с верхнего балкона, может привести к неприятным последствиям – штукатурка/плитка будет постепенно разрушаться, а на оголенной арматуре и закладных элементах, которые обеспечивают сцепление с несущей стеной, может возникнуть коррозия.
Подниму тему. Возник вопрос, собственник застеклил балкон, сейчас протекает угол граничащий со стеной. С одной стороны надо сделать, с другой стороны собственник закрыл рамами фасад, Вода уже свободно вниз не стекает, стена не просыхает вовремя. Должны ли мы обеспечить герметичность балкона, если изначально это открытый балкон?
 
1. Устраняете неисправность на общем имуществе.

2. Запускаете процедуру приведения балкона в первоначальное состояние т.к. остекление наносит ущерб ОИ.
 
Спасибо.
Если мы устраним (а придется пару этажей вентилируемого фасада вскрывать), то и балкон ущерба ОИ наносить не будет, т.к. мы воду отведем. Если остекление убрать, то проблема намокания внешней стены перестанет существовать.
Вообще, очень много текущих балконов, которые сначала остеклят, а потом просят обеспечить герметичность. Иногда это вообще нерешаемая задача.
 
Балкон - наружная каменная конструкция, которая состоит из балконной плиты расположенной под углом 87 гр. от фасада здания для обеспечения отвода влаги от фасада естественным путём и балконного ограждения.
#31
0 0
Цитата
Ejeen пишет:
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
Коллеги, просьба: если есть личная судебная практика по этому вопросу на уровне апелляция/кассация, или ссылки на толковую практику в пользу УК в такой ситуации то буду очень признателен за ссылки.
P.S. Юра к тебе отдельная просьба: отпиши, плиз, как отмазались.
У коллег тишина...
Юра не отписался(((
Тоже этот вопрос беспокоит: новый дом, верхняя лоджия, на потолочной плитой лоджии козырек из профлиста (архитектурный элемент мать его) - место примыкания никак негерметизировано. Как назло все лето косые дожди, в результате по стене вода уходит к нему в лоджию. А там... город сад с евроремонтом (по его мнению). Достал, спасу нет, первоначально его послал к застройщику, сослался что не является ОИ, но вангую не остановиться садовник... Заранее ищу пути отступления.

Ну что? Хелп!

не, ну. это-ж жесть.
поговорите с собственником, предложите за его счет материал, за ваш -альпинист. работы-то на 3 часа и отлив прикрутить на фасадный герметик... больше на юристов потратите....
#32
0 0
Цитата
Анфиска пишет:
У меня получается крыльцо по проекту с домом,
Это плохо.
Цитата
Анфиска пишет:
но использует один собственник
А судье будет пофигу на это.
Цитата
Анфиска пишет:
Достал, что мы должны ему произвести ремонт...
Судя по судебной практике вынужден Вас огорчить, крыльца построенные вместе с домом и расположенные на приватизированном как ОИ земельном участке - это ОИ.
Но есть нюанс, если нежилое - пристрой, и оформил земельный участок под своим помещением в собственность, то это его личное крылечко и за это можно зацепиться для обоснования отказа.

Отправлено спустя 3 минуты 2 секунды:
Цитата
о-хо-хо пишет:
поговорите с собственником, предложите за его счет материал, за ваш -альпинист. работы-то на 3 часа и отлив прикрутить на фасадный герметик...
Хмм, жыльцы если знают, что им чтото должны сделать нахаляву, никогда ни копейки не дадут, а будут еще орать что мол все это заложено в тарифе вместе с позолотой козырька сусальным золотом.
Цитата
о-хо-хо пишет:
больше на юристов потратите....
Юрист пущай зарплату отрабатывает)
#33
0 0
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:

..
Цитата
о-хо-хо пишет:
больше на юристов потратите....
Юрист пущай зарплату отрабатывает)

если юрист на окладе, то-конечно пущай отрабатывает...но, согласитесь в данной ситуации резуьтат может быть таким: на юриста потратиться + ремонт козырька сделать за свой счет (по решению суда)+ еще и на юриста жЫтеля потратиться .. а это уже совсем другие деньги.
#34
0 0
Цитата
о-хо-хо пишет:
а это уже совсем другие деньги.
Я собственно и говорю том что гермитизировать эту фигню УО придется, поэтому смысла ерепениться и доводить дело до суда нет.
#35
0 0
Цитата
Леший пишет:
Так то нигде не сказано что балконы и лоджии, в отличии от квартир, должны быть герметичны.
Это действительно так! Более того, на лоджиях/балконах предусмотрены отверстия для удаления воды между полом (плита располагается под наклоном от стены) и фронтальной плитой ограждения.
Однако, отсутствие дополнительной защиты от влаги, которая попадает с верхнего балкона, может привести к неприятным последствиям – штукатурка/плитка будет постепенно разрушаться, а на оголенной арматуре и закладных элементах, которые обеспечивают сцепление с несущей стеной, может возникнуть коррозия.
#36
0 0
Цитата
Sasha-kag пишет:
Более того, на лоджиях/балконах предусмотрены отверстия для удаления воды между полом (плита располагается под наклоном от стены) и фронтальной плитой ограждения.
Однако, отсутствие дополнительной защиты от влаги, которая попадает с верхнего балкона, может привести к неприятным последствиям – штукатурка/плитка будет постепенно разрушаться, а на оголенной арматуре и закладных элементах, которые обеспечивают сцепление с несущей стеной, может возникнуть коррозия.
Ездил лично смотрел, последний как оказалось 15 этаж. Пробежало у ней только лишь потому что сбоку капитальная стена, воде не куда было деваться. Если смотреть на соседнюю лоджию, там вода ушла бы снаружи и не было бы проблем.
Цитата
Леший пишет:
Три месяца вполне хватит чтобы написать претензию и подать в суд.На время судебных разбирательств срок гарантии будет продлен.
Примерно в этом ключе и поступил: заготовил претензию застройщику с актом и фотографиями, пригрозил предъявлением материального ущерба, потребовал устранить строительный недостаток - обустроить герметичное примыкание листов кровли козырька к стене дома. Наугрожал по ФЗ ОЗПП, ткнул в ФЗ О долевом строительстве.
Разложил садоводу по полочкам, обязался представлять его интересы в суде, в общем расстались спокойно. Теперь вместе ждем реакции застройщика))) qws

Как сказал знакомый психолог на мою жалобу о влиянии полнолуния/новолуния на обострения психики определенных жЫльцов dash2 :"Евгений! Вы никогда не сможете убедить человека находящегося в пограничном состоянии в беспочвенности его требований. Нужно найти кого-то, против кого Вы будете дружить вместе с ним. И только тогда он не будет приставать к Вам со своим бредом." dfg
#37
0 0
Цитата
sasha-kag написал:
Однако, отсутствие дополнительной защиты от влаги, которая попадает с верхнего балкона, может привести к неприятным последствиям – штукатурка/плитка будет постепенно разрушаться, а на оголенной арматуре и закладных элементах, которые обеспечивают сцепление с несущей стеной, может возникнуть коррозия.
Подниму тему. Возник вопрос, собственник застеклил балкон, сейчас протекает угол граничащий со стеной. С одной стороны надо сделать, с другой стороны собственник закрыл рамами фасад, Вода уже свободно вниз не стекает, стена не просыхает вовремя. Должны ли мы обеспечить герметичность балкона, если изначально это открытый балкон?
#38
0 0
1. Устраняете неисправность на общем имуществе.

2. Запускаете процедуру приведения балкона в первоначальное состояние т.к. остекление наносит ущерб ОИ.
#39
0 0
Спасибо.
Если мы устраним (а придется пару этажей вентилируемого фасада вскрывать), то и балкон ущерба ОИ наносить не будет, т.к. мы воду отведем. Если остекление убрать, то проблема намокания внешней стены перестанет существовать.
Вообще, очень много текущих балконов, которые сначала остеклят, а потом просят обеспечить герметичность. Иногда это вообще нерешаемая задача.
#40
0 0
Балкон - наружная каменная конструкция, которая состоит из балконной плиты расположенной под углом 87 гр. от фасада здания для обеспечения отвода влаги от фасада естественным путём и балконного ограждения.
Сейчас на форуме: 1 пользователь
1 пользователь сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!