new_year

Форум

ГлавнаяРосреестр и кадастровые номера помещений и домов

Росреестр и кадастровые номера помещений и домов

RSS
Росреестр и кадастровые номера помещений и домов
 
Цитата
virus_mvs пишет:
После добавления признака "данные подтверждены / не подтверждены Поставщиком информации" необходимо все уже внесённые в ГИС помещения так подтверждать/отклонять? Кто-то этим занимался?
Обсуждали. Да, мы все сверили и проставили, и одна (пока) РСО вскоре зашевелилась.
 
Только что пришел ответ от техподдержки на вопрос, который я задал в ноябре прошлого года о том, как быть если на доме несколько КН. Дом сдавался частями. Задавал этот вопрос в чате ГИСа еще в начале октября. Тут писал об этом ранее, какие там "помощники":
viewtopic.php?f=122&t=7723&p=154682#p154682

Ответ если кратко, то дом согласно законодательства должен иметь один КН. Если дом строили и ставили на учёт частями, то после сдачи дома возможен кадастровый учет такого объекта как единого целого. По всем вопросам отправили в сад в Росреест и в Минэкономразвития России.

Ниже полный ответ:
[spoil:3f5fviiq]Re: ГИС ЖКХ. Обращение №245624 от 27.08.2017 Обновление данных в ГИС, после внесения сведений в Росреестр

Уважаемый пользователь!


Каждый объект недвижимости имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (извлечение из части 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Здание, в том числе жилое, является самостоятельным объектом недвижимости, подлежащим кадастровому учету. Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров установлен Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2015 № 877 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ» (далее Порядок). Присвоение нескольких кадастровых номеров одному зданию, в том числе многоквартирному дому, как единому объекту недвижимости, не предусмотрено действующим законодательством.

Информация о кадастровых номерах зданий в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ, система) размещается из Росреестра, который является поставщиком информации в ГИС ЖКХ (подпункты 2 и 4 пункта 1 Состава, порядка, способов, сроков и периодичности размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 24.08.2015 N 311/612/пр).

При размещении информации в системе поставщики информации должны использовать сведения, содержащиеся в системе, размещенные федеральными органами исполнительной власти, путем выбора соответствующих позиций (извлечение из подпункта 10 пункта 2 совместного приказа Минкомсвязи России и Минстроя России от 29 февраля 2016 г. № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Состав информации).

Кадастровый номер многоквартирного дома размещается в системе путем выбора его из информации, содержащейся в системе (для ОГВ - подпункт 11.1.2 раздела 2 Состава информации; для ОМС – подпункт 10.1.2 раздела 6 Состава информации; для УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК, ИСПК – подпункт 2.1.2 раздела 10 Состава информации; единоличные собственники – подпункт 1.1.2 раздела 16 Состава информации).

Таким образом, функциональные возможности системы, позволяющие разместить в системе один кадастровый номер здания, соответствуют положениям действующего законодательства.

Дополнительно сообщаем, что в случае кадастрового учета поэтапно строящихся частей (секций) объекта капитального строительства, в том числе многоквартирного дома, после завершения строительства всех его этапов (частей, секций) возможен кадастровый учет такого объекта как единого целого.

Вместе с тем, информируем, что для получения официальных разъяснений по вопросам кадастрового учета целесообразно обращаться в Росреестр, осуществляющий функции по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, и Минэкономразвития России, осуществляющее функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

С принятыми нормативными правовыми актами Вы можете ознакомиться на официальном сайте ГИС ЖКХ в разделе «Законодательство»: http://dom.gosuslugi.ru/#!/legislation .

В случае отсутствия дополнительных вопросов по данному обращению – пожалуйста, оцените качество предоставленной консультации (ответа)*.[/spoil:3f5fviiq]
 
ну это как раз пример того когда техподдержка верно говорит. Почти год на ответ это много, но по сути верно. тут больше вопрос к кадастровым инженерам и Росреестру как они несколько КН смогли зарегистрировать для одного адреса
 
Подскажите с какой периодичностью РОСРЕЕСТР должен загружать и обновлять данные в ГИС ЖКХ?
 
подскажите как для объектов ЖФ , которые были внесены без КН заполнить КН помещений ?
Только вручную и только обращаясь в РР и связывая помещение ?
 
Цитата
nsk31129 пишет:
подскажите как для объектов ЖФ , которые были внесены без КН заполнить КН помещений?
Как угодно - вручную, шаблоном, через soap/wsdl
Цитата
nsk31129 пишет:
только обращаясь в РР и связывая помещение ?
В Росреестр следует обращаться для постановки помещений на кадастровый учет, при размещении в ГИС ЖКХ связываете Ваши сведения о помещениях с данными кадастрового учета Вы, а не Росреестр.
 
Цитата
tsv1 пишет:
Подскажите с какой периодичностью РОСРЕЕСТР должен загружать и обновлять данные в ГИС ЖКХ?
если верить ТП ГИС у них там буквально онлайн взаимодействие с Росреестром, но когда что-то идет не так могут по полгода чинить
 
Цитата
axx пишет:
Цитата
tsv1 пишет:
Подскажите с какой периодичностью РОСРЕЕСТР должен загружать и обновлять данные в ГИС ЖКХ?
если верить ТП ГИС у них там буквально онлайн взаимодействие с Росреестром, но когда что-то идет не так могут по полгода чинить

3 недели переписывалась с тех.поддержкой ГИС ЖКХ несут какой-то бред про мои личные права собственности. Написала 2 недели назад в РОСРЕЕСТР пока жду. dash2
 
может быть 2 ситуации:
1. есть помещение, но у него нет КН по данным сайта Росреестра. или КН больше чем один. Тогда есть смысл обращаться в РР и скорее всего собственнику. например для постановки на кадастр
2. есть помещение, у него есть КН по данным сайта Росреестра и тогда Росреестр ничем не поможет, нужно пинать ТП ГИС, у меня по максимум уходило до полугода на это.
 
Цитата
axx пишет:
Цитата
tsv1 пишет:
Подскажите с какой периодичностью РОСРЕЕСТР должен загружать и обновлять данные в ГИС ЖКХ?
если верить ТП ГИС у них там буквально онлайн взаимодействие с Росреестром, но когда что-то идет не так могут по полгода чинить
Уже несколько раз писал об этом.

Отправлено спустя 4 минуты 7 секунды:
Цитата
axx пишет:
есть смысл обращаться в РР и скорее всего собственнику. например для постановки на кадастр
Подать обращение в Росреестр с целью постановки помещения на кадастровый учет или исправления некорректных сведений кадастрового учета вправе любое лицо.
 
Цитата
Andrey_S пишет:
Подать обращение в Росреестр с целью постановки помещения на кадастровый учет или исправления некорректных сведений кадастрового учета вправе любое лицо.
исправления некорректных сведений бывают разные. например 2 КН на квартиру меняют легко, а когда дом сдавался очередями и есть 2 КН на МКД - только собственники могут, да еще и за деньги.
на счет постановки на кадастровый учет - аналогичная ситуация, было одно помещение, которое хитрый собственник до конца не поставил на учет, мне отказали, сказали что раз помещение не мое, я ничего не могу сделать в этой ситуации.
 
Че-та туплю. А какой кадастровый номер вносить в грфу "Кадастровый номер земельного участка" , если у МКД в росреестре две позиции: ЗУ под самим МКД и ЗУ - придомовая территория? Кто как поступал?
 
Цитата
Шла_мимо пишет:
Че-та туплю. А какой кадастровый номер вносить в грфу "Кадастровый номер земельного участка" , если у МКД в росреестре две позиции: ЗУ под самим МКД и ЗУ - придомовая территория? Кто как поступал?
вроде 2 можно? или это на реформе можно было
 
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
Шла_мимо пишет:
Че-та туплю. А какой кадастровый номер вносить в грфу "Кадастровый номер земельного участка" , если у МКД в росреестре две позиции: ЗУ под самим МКД и ЗУ - придомовая территория? Кто как поступал?
вроде 2 можно? или это на реформе можно было
Нет, тут тоже можно два КН вводить. Но следующая ячейка "Площадь ЗУ" - числовая. Тут какую площадь воодить - суммарную? Бред,блин какой-то((
Если рассуждать логически, то данная строка может использоваться для расчета платы по услуге "Уборка придомовой тер." и тогда здесь нужна площадь только ЗУ во дворе. А если кадастра два, то и сумма площадей получится офигительная. Как жилец узнает? Или, типа, я указала КН обоих зем.участков - лезь в РР и смотри сам?
 
Цитата
Шла_мимо пишет:
Че-та туплю. А какой кадастровый номер вносить в грфу "Кадастровый номер земельного участка" , если у МКД в росреестре две позиции: ЗУ под самим МКД и ЗУ - придомовая территория? Кто как поступал?
я находил КН самого земельного участка и вносил его площадь.
 
Цитата
axx пишет:
Цитата
Шла_мимо пишет:
Че-та туплю. А какой кадастровый номер вносить в грфу "Кадастровый номер земельного участка" , если у МКД в росреестре две позиции: ЗУ под самим МКД и ЗУ - придомовая территория? Кто как поступал?
я находил КН самого земельного участка и вносил его площадь.
"Самого" - это какого? Они оба - земельные участки. Только один - под застройкой, а второй - придомовая
 
ну если брать за основу реформу, то там площадь земельного участка была придомовая+под домом. Думаю это все же более правильно.
 
Цитата
Шла_мимо пишет:
"Самого" - это какого? Они оба - земельные участки. Только один - под застройкой, а второй - придомовая
ни разу не видел земельный участок под застройкой. обычно идет весь участок, а застройка имеет свой КН. у вас получается по клику на здание выдает 2 КН? один здания, другой земельного участка?
Если рассуждать логически, то земельные участки не должны пересекаться и если есть действительно выделенный участок по границы дома и земельный участок придомовой территории то их надо суммировать, ведь земля под домом это тоже земля. Другой вопрос каким образом тогда связать земельный участок, который используется как придомовая территория с домом. Выходит так, что дом не стоит на этой земле, значит это не его территория, а муниципальная земля.
 
Решили ли к настоящему времени как-то проблему внесения двух кадастровых номеров
одного МКД (где на полдома один КН, на полдома – другой, а адрес один) в ГИС или указывать “нет” в ячейке кадастрового номера в Характеристиках МКД в шаблоне? У меня в шаблоне импорта сведений о МКД не было КН здания, но после его загрузки в ГИС первый по счёту КН МКД автоматом подставился, по нему в реестре только 50 квартир на 4 подъезда, ну а в ГИС за домом отображаются все подъезды и квартиры – 90 кв. и 8 подъездов, зато общая площадь соответствует первому КН – на полдома:(
 
это не проблема ГИСа. по закону должен быть один КН. УК должна их объединить.
 
Цитата
axx пишет:
это не проблема ГИСа. по закону должен быть один КН. УК должна их объединить.
а УК это зачем?
 
Ну не знаю. Просто УК задает вопрос.
Кому надо тот и делает, у нас так)
 
Крик души...
Жила была пристройка к дому, ничего УК не платила пока ею не занялся Ваш покорный слуга. Пристройка состоит из первого этажа и подвала.
Хозяева пристройки в свое время подвал затащили как отдельное помещение. Часть подвала выделили и продали комерсу. Он там оборудовал.., скажем сауну. Он документы оформил на помещение. В то же время хозяева оставшейся части свои документы на помещение не исправляли. Таким образом, в ЕГРП (это 2016 год) исторически числилась бОльшая площадь, чем должна была быть.
Итого по состоянию на начало 16 года в пристройке по факту:
есть помещение с кадастровым номером.. «1» – это 1 этаж. Его площадь.. 800 метров.
есть помещение сауны с кадастровым номером «2» - это сауна. Ее площадь 300 метров.
есть помещение с кадастровым номером «3» - это подвал. Ее площадь 600 метров.
В тоже время в пристройке согласно ЕГРП:
есть помещение с кадастровым номером.. «1» – это 1 этаж. Его площадь.. 800 метров.
есть помещение сауны с кадастровым номером «2» - это сауна. Ее площадь 300 метров.
есть помещение с кадастровым номером «3» - это подвал. Ее площадь 900(!) метров.
Я в суде взыскиваю ОООшки которой принадлежит 1 этаж и подвал (ОООшка) плату за СиР, исходя из площади ЕГРП. Т.е. на 300 метров больше чем по факту. Предчувствуя поражение ОООшка бежит в Росреестр и приводит ЕГРП в соответствие с фактом. Суд выносит решение в мою пользу.
Проходит несколько месяцев, ОООшка не платит. Я снова заказываю выписки на помещение с кадастровым номером.. «1» и «3». И там.. О чудо. Площадь подвала СНОВА 900 метров. Хозяин тот же - ОООшка. Я подаю на нее в суд по отлаженной схеме.
Примерно в это время ОООшка продается и приходят новые хозяева. ОООшка продает 1 этаж дальше и с ним я работаю отдельно. Остается на ОООшке подвал. И я взыскиваю с ОООшки СиР в судебном порядке за 900 метров. Дело долго тянется. Потом исполнительное производство уходит в долгую.. разборки с приставами. В конце концов пускаем ОООшку в банкротство. При подаче заявления прикладываю выписку из ЕГРН с ПЕЧАТЬЮ РОСРЕЕСТРА в которой правообладатель – ОООшка и площадь 900. Выписку получаю перед самым новым годом. В общем с момента окончания 1го суда прошло уже больше полутора лет.
После НГ так на всякий случай заказываю выписку на этот же Подвал. И тут у меня волосы стают дыбом.
А) помещение большене помещение - но здание. Площадь (согласно ЕГРН!) его по-прежнему 900 (хотя должно быть 1700 метров). И состоит оно из 2 помещений: 1 этаж и помещение с кадастровым номером «4» (!),о котором я не знал. Его площадь 600 (!) метров. Итого мы имеем 2 помещения на 1400 метров в здании площадью 900. А про сауну, вообще, ничего.
Б) Стоит ли говорить что и правообладателя у помещения нет.
В) У помещения с с кадастровым номером «4» (!), уже несколько раз менялись хозяева. Как оно появилось – это отдельная история.
И ЧТО СЦУКО ХАРАКТЕРНО:
Более полутора лет Россреестр держал в ЕГРН помещение фантом с правообладателем - ОООшкой. Но, когда (пристав, например) делает запрос об имуществе ПРИНАДЛЕЖАЩЕМ ОООшке, то этого помещения за ним НЕ ЧИСЛИТСЯ. При таком запросе остаются сведения о том, что ОООшке принадлежал 1 этаж (это понятно) и ВСЕГДА помещение с кадастровым номером «4»(невесть как возникшее). О фантомном помещении ни-че-го. Как будто и не было его никогда.
В общем, я попал в самый настоящий просак и еще полтора года (как в том анекдоте) поезда под откос пускал :evil: :evil: :evil: dash2 dash2 dash2
 
Если деньги по ИП не взыскиваются, то сразу накладываем ограничения на сделки с недвижимостью. И такие фокусы с куплей-продажей не проходят пока всё не заплатят.
То, что в Росреестре бардак, не подлежит сомнению. У меня есть квартира-должник с 250 тыс.руб. долга.
Пишу приставам о наложении ограничений со сделками по данной квартире, получаю от них ответ, что в собственности у данного чел. ничего нет. Было 3 судебных решения, т.к. добровольно должник не платит и 3 отказа приставов от ареста недвижимости. Нет имущества у чел, только непонятно, почему суд выносит решения, что собственник должен платить квартплату.
 
Может кто еще не обратил внимание на то, что в ГИС ЖКХ появился новый пункт в менюшке:

Сведения вносятся регулярно, с задержкой в 3-5 дней после внесения изменений (мы проверяли по своим помещениям).
Теперь можно с определенной периодичностью задавать период на вкладке "помещения" в данном пункте меню и выгружать реестр квартир, где произошли какие-то изменения. Уменьшение/увеличение площадей можно визуально отследить сразу. А для инфы по собственникам нужно будет запрашивать выписку ЕРРН стандартным способом.
Для себя сделали вывод, что хотя бы что-то! Свое право по обращению в УО при изменении информации по своей собственности жильцы реализуют через раз. А тут можно будет довольно оперативно получать данные по новым собственникам и изменению площадей.
Единственный минус. При установлении фильтров отбора не позволяет выгружать инфу только по обслуживаемому жилфонду - идет выборка по городу. Приходится выгружать поулично и уже потом обрабатывать таблицу, выбрасывая лишнее.
Понимаю, что это довольно муторная работа. Но для того, чтобы "держать руку на пульсе" вполне приемлемо.
По нашей сотне МКД за месяц получается примерно 5-15 изменений.
 
Шла_мимо,
хорошо вам, а у нас вот так
http://prntscr.com/ojq4dz
последние обновления были в 2018 году.
 
Цитата
Sergey_P пишет:
Шла_мимо,
хорошо вам, а у нас вот так
http://prntscr.com/ojq4dz
последние обновления были в 2018 году.
Вы фильтр на вкладке "помещения" задавали? Мы сначала тоже не увидели, что там две вкладки "здания" и "помещения". На "зданиях" тоже нет изменений в 2019 году
Да, у Вас выборка по "зданию", сравнила скрин с ГИСом))
 
Цитата
Шла_мимо пишет:
Понимаю, что это довольно муторная работа. Но для того, чтобы "держать руку на пульсе" вполне приемлемо.
По нашей сотне МКД за месяц получается примерно 5-15 изменений.
Может быть все таки в ГИС ЖКХ есть какой то отчет который бы позволил по всем адресам эту информацию выгрузить? Кто узнает сообщите.

Нашел в отчетах . Но можно делать только по 1 дому из тех которые управляем. Только что то номера прав собственности не выгрузились.
 
Цитата
Шла_мимо пишет:
Цитата
Sergey_P пишет:
Шла_мимо,
хорошо вам, а у нас вот так
http://prntscr.com/ojq4dz
последние обновления были в 2018 году.
Вы фильтр на вкладке "помещения" задавали? Мы сначала тоже не увидели, что там две вкладки "здания" и "помещения". На "зданиях" тоже нет изменений в 2019 году
Да, у Вас выборка по "зданию", сравнила скрин с ГИСом))
http://prntscr.com/ojrrzb

та пофигу на какой вкладке )
 
Цитата
Sergey_P пишет:

та пофигу на какой вкладке )
Значит, по регионам по прежнему свои правила у всех контор)))

Отправлено спустя 3 минуты 41 секунды:
Цитата
Счетовод ВоТруБа пишет:

Нашел в отчетах . Но можно делать только по 1 дому из тех которые управляем. Только что то номера прав собственности не выгрузились.
А Вы какую информацию хотите получить из данного отчета? Если интересуют только кадастровые номера помещений, то выгружайте отчет "сведения по МКД". Там вся инфа по дому, подъездам и помещениям. В том числе и кад.номера их всех.
#481
0 0
Цитата
virus_mvs пишет:
После добавления признака "данные подтверждены / не подтверждены Поставщиком информации" необходимо все уже внесённые в ГИС помещения так подтверждать/отклонять? Кто-то этим занимался?
Обсуждали. Да, мы все сверили и проставили, и одна (пока) РСО вскоре зашевелилась.
#482
0 0
Только что пришел ответ от техподдержки на вопрос, который я задал в ноябре прошлого года о том, как быть если на доме несколько КН. Дом сдавался частями. Задавал этот вопрос в чате ГИСа еще в начале октября. Тут писал об этом ранее, какие там "помощники":
viewtopic.php?f=122&t=7723&p=154682#p154682

Ответ если кратко, то дом согласно законодательства должен иметь один КН. Если дом строили и ставили на учёт частями, то после сдачи дома возможен кадастровый учет такого объекта как единого целого. По всем вопросам отправили в сад в Росреест и в Минэкономразвития России.

Ниже полный ответ:
[spoil:3f5fviiq]Re: ГИС ЖКХ. Обращение №245624 от 27.08.2017 Обновление данных в ГИС, после внесения сведений в Росреестр

Уважаемый пользователь!


Каждый объект недвижимости имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (извлечение из части 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Здание, в том числе жилое, является самостоятельным объектом недвижимости, подлежащим кадастровому учету. Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров установлен Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2015 № 877 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ» (далее Порядок). Присвоение нескольких кадастровых номеров одному зданию, в том числе многоквартирному дому, как единому объекту недвижимости, не предусмотрено действующим законодательством.

Информация о кадастровых номерах зданий в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ, система) размещается из Росреестра, который является поставщиком информации в ГИС ЖКХ (подпункты 2 и 4 пункта 1 Состава, порядка, способов, сроков и периодичности размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 24.08.2015 N 311/612/пр).

При размещении информации в системе поставщики информации должны использовать сведения, содержащиеся в системе, размещенные федеральными органами исполнительной власти, путем выбора соответствующих позиций (извлечение из подпункта 10 пункта 2 совместного приказа Минкомсвязи России и Минстроя России от 29 февраля 2016 г. № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Состав информации).

Кадастровый номер многоквартирного дома размещается в системе путем выбора его из информации, содержащейся в системе (для ОГВ - подпункт 11.1.2 раздела 2 Состава информации; для ОМС – подпункт 10.1.2 раздела 6 Состава информации; для УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК, ИСПК – подпункт 2.1.2 раздела 10 Состава информации; единоличные собственники – подпункт 1.1.2 раздела 16 Состава информации).

Таким образом, функциональные возможности системы, позволяющие разместить в системе один кадастровый номер здания, соответствуют положениям действующего законодательства.

Дополнительно сообщаем, что в случае кадастрового учета поэтапно строящихся частей (секций) объекта капитального строительства, в том числе многоквартирного дома, после завершения строительства всех его этапов (частей, секций) возможен кадастровый учет такого объекта как единого целого.

Вместе с тем, информируем, что для получения официальных разъяснений по вопросам кадастрового учета целесообразно обращаться в Росреестр, осуществляющий функции по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, и Минэкономразвития России, осуществляющее функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

С принятыми нормативными правовыми актами Вы можете ознакомиться на официальном сайте ГИС ЖКХ в разделе «Законодательство»: http://dom.gosuslugi.ru/#!/legislation .

В случае отсутствия дополнительных вопросов по данному обращению – пожалуйста, оцените качество предоставленной консультации (ответа)*.[/spoil:3f5fviiq]
#483
0 0
ну это как раз пример того когда техподдержка верно говорит. Почти год на ответ это много, но по сути верно. тут больше вопрос к кадастровым инженерам и Росреестру как они несколько КН смогли зарегистрировать для одного адреса
#484
0 0
Подскажите с какой периодичностью РОСРЕЕСТР должен загружать и обновлять данные в ГИС ЖКХ?
#485
0 0
подскажите как для объектов ЖФ , которые были внесены без КН заполнить КН помещений ?
Только вручную и только обращаясь в РР и связывая помещение ?
#486
0 0
Цитата
nsk31129 пишет:
подскажите как для объектов ЖФ , которые были внесены без КН заполнить КН помещений?
Как угодно - вручную, шаблоном, через soap/wsdl
Цитата
nsk31129 пишет:
только обращаясь в РР и связывая помещение ?
В Росреестр следует обращаться для постановки помещений на кадастровый учет, при размещении в ГИС ЖКХ связываете Ваши сведения о помещениях с данными кадастрового учета Вы, а не Росреестр.
#487
0 0
Цитата
tsv1 пишет:
Подскажите с какой периодичностью РОСРЕЕСТР должен загружать и обновлять данные в ГИС ЖКХ?
если верить ТП ГИС у них там буквально онлайн взаимодействие с Росреестром, но когда что-то идет не так могут по полгода чинить
#488
0 0
Цитата
axx пишет:
Цитата
tsv1 пишет:
Подскажите с какой периодичностью РОСРЕЕСТР должен загружать и обновлять данные в ГИС ЖКХ?
если верить ТП ГИС у них там буквально онлайн взаимодействие с Росреестром, но когда что-то идет не так могут по полгода чинить

3 недели переписывалась с тех.поддержкой ГИС ЖКХ несут какой-то бред про мои личные права собственности. Написала 2 недели назад в РОСРЕЕСТР пока жду. dash2
#489
0 0
может быть 2 ситуации:
1. есть помещение, но у него нет КН по данным сайта Росреестра. или КН больше чем один. Тогда есть смысл обращаться в РР и скорее всего собственнику. например для постановки на кадастр
2. есть помещение, у него есть КН по данным сайта Росреестра и тогда Росреестр ничем не поможет, нужно пинать ТП ГИС, у меня по максимум уходило до полугода на это.
#490
0 0
Цитата
axx пишет:
Цитата
tsv1 пишет:
Подскажите с какой периодичностью РОСРЕЕСТР должен загружать и обновлять данные в ГИС ЖКХ?
если верить ТП ГИС у них там буквально онлайн взаимодействие с Росреестром, но когда что-то идет не так могут по полгода чинить
Уже несколько раз писал об этом.

Отправлено спустя 4 минуты 7 секунды:
Цитата
axx пишет:
есть смысл обращаться в РР и скорее всего собственнику. например для постановки на кадастр
Подать обращение в Росреестр с целью постановки помещения на кадастровый учет или исправления некорректных сведений кадастрового учета вправе любое лицо.
#491
0 0
Цитата
Andrey_S пишет:
Подать обращение в Росреестр с целью постановки помещения на кадастровый учет или исправления некорректных сведений кадастрового учета вправе любое лицо.
исправления некорректных сведений бывают разные. например 2 КН на квартиру меняют легко, а когда дом сдавался очередями и есть 2 КН на МКД - только собственники могут, да еще и за деньги.
на счет постановки на кадастровый учет - аналогичная ситуация, было одно помещение, которое хитрый собственник до конца не поставил на учет, мне отказали, сказали что раз помещение не мое, я ничего не могу сделать в этой ситуации.
#492
0 0
Че-та туплю. А какой кадастровый номер вносить в грфу "Кадастровый номер земельного участка" , если у МКД в росреестре две позиции: ЗУ под самим МКД и ЗУ - придомовая территория? Кто как поступал?
#493
0 0
Цитата
Шла_мимо пишет:
Че-та туплю. А какой кадастровый номер вносить в грфу "Кадастровый номер земельного участка" , если у МКД в росреестре две позиции: ЗУ под самим МКД и ЗУ - придомовая территория? Кто как поступал?
вроде 2 можно? или это на реформе можно было
#494
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:
Цитата
Шла_мимо пишет:
Че-та туплю. А какой кадастровый номер вносить в грфу "Кадастровый номер земельного участка" , если у МКД в росреестре две позиции: ЗУ под самим МКД и ЗУ - придомовая территория? Кто как поступал?
вроде 2 можно? или это на реформе можно было
Нет, тут тоже можно два КН вводить. Но следующая ячейка "Площадь ЗУ" - числовая. Тут какую площадь воодить - суммарную? Бред,блин какой-то((
Если рассуждать логически, то данная строка может использоваться для расчета платы по услуге "Уборка придомовой тер." и тогда здесь нужна площадь только ЗУ во дворе. А если кадастра два, то и сумма площадей получится офигительная. Как жилец узнает? Или, типа, я указала КН обоих зем.участков - лезь в РР и смотри сам?
#495
0 0
Цитата
Шла_мимо пишет:
Че-та туплю. А какой кадастровый номер вносить в грфу "Кадастровый номер земельного участка" , если у МКД в росреестре две позиции: ЗУ под самим МКД и ЗУ - придомовая территория? Кто как поступал?
я находил КН самого земельного участка и вносил его площадь.
#496
0 0
Цитата
axx пишет:
Цитата
Шла_мимо пишет:
Че-та туплю. А какой кадастровый номер вносить в грфу "Кадастровый номер земельного участка" , если у МКД в росреестре две позиции: ЗУ под самим МКД и ЗУ - придомовая территория? Кто как поступал?
я находил КН самого земельного участка и вносил его площадь.
"Самого" - это какого? Они оба - земельные участки. Только один - под застройкой, а второй - придомовая
#497
0 0
ну если брать за основу реформу, то там площадь земельного участка была придомовая+под домом. Думаю это все же более правильно.
#498
0 0
Цитата
Шла_мимо пишет:
"Самого" - это какого? Они оба - земельные участки. Только один - под застройкой, а второй - придомовая
ни разу не видел земельный участок под застройкой. обычно идет весь участок, а застройка имеет свой КН. у вас получается по клику на здание выдает 2 КН? один здания, другой земельного участка?
Если рассуждать логически, то земельные участки не должны пересекаться и если есть действительно выделенный участок по границы дома и земельный участок придомовой территории то их надо суммировать, ведь земля под домом это тоже земля. Другой вопрос каким образом тогда связать земельный участок, который используется как придомовая территория с домом. Выходит так, что дом не стоит на этой земле, значит это не его территория, а муниципальная земля.
#499
0 0
Решили ли к настоящему времени как-то проблему внесения двух кадастровых номеров
одного МКД (где на полдома один КН, на полдома – другой, а адрес один) в ГИС или указывать “нет” в ячейке кадастрового номера в Характеристиках МКД в шаблоне? У меня в шаблоне импорта сведений о МКД не было КН здания, но после его загрузки в ГИС первый по счёту КН МКД автоматом подставился, по нему в реестре только 50 квартир на 4 подъезда, ну а в ГИС за домом отображаются все подъезды и квартиры – 90 кв. и 8 подъездов, зато общая площадь соответствует первому КН – на полдома:(
#500
0 0
это не проблема ГИСа. по закону должен быть один КН. УК должна их объединить.
#501
0 0
Цитата
axx пишет:
это не проблема ГИСа. по закону должен быть один КН. УК должна их объединить.
а УК это зачем?
#502
0 0
Ну не знаю. Просто УК задает вопрос.
Кому надо тот и делает, у нас так)
#503
0 0
Крик души...
Жила была пристройка к дому, ничего УК не платила пока ею не занялся Ваш покорный слуга. Пристройка состоит из первого этажа и подвала.
Хозяева пристройки в свое время подвал затащили как отдельное помещение. Часть подвала выделили и продали комерсу. Он там оборудовал.., скажем сауну. Он документы оформил на помещение. В то же время хозяева оставшейся части свои документы на помещение не исправляли. Таким образом, в ЕГРП (это 2016 год) исторически числилась бОльшая площадь, чем должна была быть.
Итого по состоянию на начало 16 года в пристройке по факту:
есть помещение с кадастровым номером.. «1» – это 1 этаж. Его площадь.. 800 метров.
есть помещение сауны с кадастровым номером «2» - это сауна. Ее площадь 300 метров.
есть помещение с кадастровым номером «3» - это подвал. Ее площадь 600 метров.
В тоже время в пристройке согласно ЕГРП:
есть помещение с кадастровым номером.. «1» – это 1 этаж. Его площадь.. 800 метров.
есть помещение сауны с кадастровым номером «2» - это сауна. Ее площадь 300 метров.
есть помещение с кадастровым номером «3» - это подвал. Ее площадь 900(!) метров.
Я в суде взыскиваю ОООшки которой принадлежит 1 этаж и подвал (ОООшка) плату за СиР, исходя из площади ЕГРП. Т.е. на 300 метров больше чем по факту. Предчувствуя поражение ОООшка бежит в Росреестр и приводит ЕГРП в соответствие с фактом. Суд выносит решение в мою пользу.
Проходит несколько месяцев, ОООшка не платит. Я снова заказываю выписки на помещение с кадастровым номером.. «1» и «3». И там.. О чудо. Площадь подвала СНОВА 900 метров. Хозяин тот же - ОООшка. Я подаю на нее в суд по отлаженной схеме.
Примерно в это время ОООшка продается и приходят новые хозяева. ОООшка продает 1 этаж дальше и с ним я работаю отдельно. Остается на ОООшке подвал. И я взыскиваю с ОООшки СиР в судебном порядке за 900 метров. Дело долго тянется. Потом исполнительное производство уходит в долгую.. разборки с приставами. В конце концов пускаем ОООшку в банкротство. При подаче заявления прикладываю выписку из ЕГРН с ПЕЧАТЬЮ РОСРЕЕСТРА в которой правообладатель – ОООшка и площадь 900. Выписку получаю перед самым новым годом. В общем с момента окончания 1го суда прошло уже больше полутора лет.
После НГ так на всякий случай заказываю выписку на этот же Подвал. И тут у меня волосы стают дыбом.
А) помещение большене помещение - но здание. Площадь (согласно ЕГРН!) его по-прежнему 900 (хотя должно быть 1700 метров). И состоит оно из 2 помещений: 1 этаж и помещение с кадастровым номером «4» (!),о котором я не знал. Его площадь 600 (!) метров. Итого мы имеем 2 помещения на 1400 метров в здании площадью 900. А про сауну, вообще, ничего.
Б) Стоит ли говорить что и правообладателя у помещения нет.
В) У помещения с с кадастровым номером «4» (!), уже несколько раз менялись хозяева. Как оно появилось – это отдельная история.
И ЧТО СЦУКО ХАРАКТЕРНО:
Более полутора лет Россреестр держал в ЕГРН помещение фантом с правообладателем - ОООшкой. Но, когда (пристав, например) делает запрос об имуществе ПРИНАДЛЕЖАЩЕМ ОООшке, то этого помещения за ним НЕ ЧИСЛИТСЯ. При таком запросе остаются сведения о том, что ОООшке принадлежал 1 этаж (это понятно) и ВСЕГДА помещение с кадастровым номером «4»(невесть как возникшее). О фантомном помещении ни-че-го. Как будто и не было его никогда.
В общем, я попал в самый настоящий просак и еще полтора года (как в том анекдоте) поезда под откос пускал :evil: :evil: :evil: dash2 dash2 dash2
#504
0 0
Если деньги по ИП не взыскиваются, то сразу накладываем ограничения на сделки с недвижимостью. И такие фокусы с куплей-продажей не проходят пока всё не заплатят.
То, что в Росреестре бардак, не подлежит сомнению. У меня есть квартира-должник с 250 тыс.руб. долга.
Пишу приставам о наложении ограничений со сделками по данной квартире, получаю от них ответ, что в собственности у данного чел. ничего нет. Было 3 судебных решения, т.к. добровольно должник не платит и 3 отказа приставов от ареста недвижимости. Нет имущества у чел, только непонятно, почему суд выносит решения, что собственник должен платить квартплату.
#505
0 0
Может кто еще не обратил внимание на то, что в ГИС ЖКХ появился новый пункт в менюшке:

Сведения вносятся регулярно, с задержкой в 3-5 дней после внесения изменений (мы проверяли по своим помещениям).
Теперь можно с определенной периодичностью задавать период на вкладке "помещения" в данном пункте меню и выгружать реестр квартир, где произошли какие-то изменения. Уменьшение/увеличение площадей можно визуально отследить сразу. А для инфы по собственникам нужно будет запрашивать выписку ЕРРН стандартным способом.
Для себя сделали вывод, что хотя бы что-то! Свое право по обращению в УО при изменении информации по своей собственности жильцы реализуют через раз. А тут можно будет довольно оперативно получать данные по новым собственникам и изменению площадей.
Единственный минус. При установлении фильтров отбора не позволяет выгружать инфу только по обслуживаемому жилфонду - идет выборка по городу. Приходится выгружать поулично и уже потом обрабатывать таблицу, выбрасывая лишнее.
Понимаю, что это довольно муторная работа. Но для того, чтобы "держать руку на пульсе" вполне приемлемо.
По нашей сотне МКД за месяц получается примерно 5-15 изменений.
Скрин.jpg (303.88 КБ)
#506
0 0
Шла_мимо,
хорошо вам, а у нас вот так
http://prntscr.com/ojq4dz
последние обновления были в 2018 году.
#507
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:
Шла_мимо,
хорошо вам, а у нас вот так
http://prntscr.com/ojq4dz
последние обновления были в 2018 году.
Вы фильтр на вкладке "помещения" задавали? Мы сначала тоже не увидели, что там две вкладки "здания" и "помещения". На "зданиях" тоже нет изменений в 2019 году
Да, у Вас выборка по "зданию", сравнила скрин с ГИСом))
#508
0 0
Цитата
Шла_мимо пишет:
Понимаю, что это довольно муторная работа. Но для того, чтобы "держать руку на пульсе" вполне приемлемо.
По нашей сотне МКД за месяц получается примерно 5-15 изменений.
Может быть все таки в ГИС ЖКХ есть какой то отчет который бы позволил по всем адресам эту информацию выгрузить? Кто узнает сообщите.

Нашел в отчетах . Но можно делать только по 1 дому из тех которые управляем. Только что то номера прав собственности не выгрузились.
#509
0 0
Цитата
Шла_мимо пишет:
Цитата
Sergey_P пишет:
Шла_мимо,
хорошо вам, а у нас вот так
http://prntscr.com/ojq4dz
последние обновления были в 2018 году.
Вы фильтр на вкладке "помещения" задавали? Мы сначала тоже не увидели, что там две вкладки "здания" и "помещения". На "зданиях" тоже нет изменений в 2019 году
Да, у Вас выборка по "зданию", сравнила скрин с ГИСом))
http://prntscr.com/ojrrzb

та пофигу на какой вкладке )
#510
0 0
Цитата
Sergey_P пишет:

та пофигу на какой вкладке )
Значит, по регионам по прежнему свои правила у всех контор)))

Отправлено спустя 3 минуты 41 секунды:
Цитата
Счетовод ВоТруБа пишет:

Нашел в отчетах . Но можно делать только по 1 дому из тех которые управляем. Только что то номера прав собственности не выгрузились.
А Вы какую информацию хотите получить из данного отчета? Если интересуют только кадастровые номера помещений, то выгружайте отчет "сведения по МКД". Там вся инфа по дому, подъездам и помещениям. В том числе и кад.номера их всех.
Сейчас на форуме: 5 пользователей
5 пользователей сейчас на форуме

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!