new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 1
  • 7
дней

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 5
дней

Форум

ГлавнаяОткрытие/закрытие ЛС в средине календарного месяца

Открытие/закрытие ЛС в средине календарного месяца

RSS
Открытие/закрытие ЛС в средине календарного месяца
 
Цитата
kavi написал:
Практика у всех разная. Мы придерживаемся следующего: при наличии неоплаченных начислений, задолженность всегда присутствует. После наступления срока оплаты задолженность из обычной (срочной) переходит в категорию просроченной.
В том то и проблема, что начисления у вас появляются числа 27, а собственник пришёл за справкой например 15. На 15 у вас нет и не может быть начислений, а следовательно задолженностей.
 
Цитата
Волжский парень написал:
Цитата
kavi написал:
Практика у всех разная. Мы придерживаемся следующего: при наличии неоплаченных начислений, задолженность всегда присутствует. После наступления срока оплаты задолженность из обычной (срочной) переходит в категорию просроченной.
В том то и проблема, что начисления у вас появляются числа 27, а собственник пришёл за справкой например 15. На 15 у вас нет и не может быть начислений, а следовательно задолженностей.
Если у собственника на 15 число задолженности нет, значит он получит справку с отсутствием задолженности на 15 число. А в чем может быть проблема?
 
Цитата
kavi написал:
Если у собственника на 15 число задолженности нет, значит он получит справку с отсутствием задолженности на 15 число. А в чем может быть проблема?
В том, что начисления в текущем месяце делаются в конце месяца и если задолженности нет на 15 это не значит, что за период с с 1 по 15 число он не получит квитанцию с начислениями в конце месяца.
 
Цитата
kavi написал:
Цитата
Волжский парень написал:
Цитата
kavi написал:
Практика у всех разная. Мы придерживаемся следующего: при наличии неоплаченных начислений, задолженность всегда присутствует. После наступления срока оплаты задолженность из обычной (срочной) переходит в категорию просроченной.
В том то и проблема, что начисления у вас появляются числа 27, а собственник пришёл за справкой например 15. На 15 у вас нет и не может быть начислений, а следовательно задолженностей.
Если у собственника на 15 число задолженности нет, значит он получит справку с отсутствием задолженности на 15 число. А в чем может быть проблема?
В том, что 15 числа он просдаст квартиру. В договоре купли-продажи пропишут что на 15 число нет задолженности, но в следующем месяце вы то сделаете начисление ему за эти 15 дней и "ищи его потом"... Практически тупо теряете деньги или куча головняка через судебные взыскания
 
Так всетаки как правильно делать то?
 
Цитата
burmistr написал:
354-е оперирует понятием "расчетный период", а это как известно - месяц
В этом нет никакого противоречия.
Расчетный период "месяц" означает то, что по каждому лицевому счету в каждом месяце должны производиться начисления и выставляться один платежный документ с этими начислениями.
Вспомните как з/п начисляется и "квитки" на выплату работникам выдаются.
 
Цитата
Шла мимо написал:
Они крайне неохотно открывают новые лицевые на одно и то же помещение - мотивируют физическим разрастанием базы данных в учетной системе)
Вам мозги пудрят. Лицевые счета в норме должны быть персонифицированы, открываться/закрываться должны своевременно.
И размер базы от этого (вообще от данных справочников) меняется незначительно.
 
Цитата
Ук-64 написал:
Подобные случаи редки
Ну это у кого как. У нас ежемесячно не менее 20-30, иногда кратно больше (из порядка 10 тыс активных лицевых счетов).
Цитата
Ук-64 написал:
в большинстве случаев новый собственник дает телефон, о котором, к примеру мы не знали. Если после разговора оплаты долга не происходит - в суд. Паспортные данные можно взять в том же договоре купли продажи. А еще, на сколько мне известно, пусть юристы меня поправят, есть еще одна дата - акт приема-передачи помещения и она может быть на много позже договора куп-продажи.
Все это следует в условиях договора управления прописывать вообще-то.
 
Цитата
Волжский парень написал:
Цитата
kavi написал:
Если у собственника на 15 число задолженности нет, значит он получит справку с отсутствием задолженности на 15 число. А в чем может быть проблема?
В том, что начисления в текущем месяце делаются в конце месяца и если задолженности нет на 15 это не значит, что за период с с 1 по 15 число он не получит квитанцию с начислениями в конце месяца.
Если Вы о том, как передать бывшему собственнику квитанцию, то это другая задача, не связанная с порядком расчета платы за ЖКУ.
 
Цитата
alekseyst2005 написал:
Цитата
kavi написал:
Цитата
Если у собственника на 15 число задолженности нет, значит он получит справку с отсутствием задолженности на 15 число. А в чем может быть проблема?
В том, что 15 числа он просдаст квартиру. В договоре купли-продажи пропишут что на 15 число нет задолженности, но в следующем месяце вы то сделаете начисление ему за эти 15 дней и "ищи его потом"... Практически тупо теряете деньги или куча головняка через судебные взыскания
Можно, конечно, повесить все на нового собственника и ждать, что получится. Возможные последствия описаны Вами же в первом посте. Однозначного решения проблемы нет. Самый удобный вариант, когда собственники самостоятельно договариваются о том, кто из них будет оплачивать месяц целиком. В этом случае новый лицевой счет может быть открыт с первого числа месяца и никого искать не придется. К сожалению, не всегда так бывает и иногда собственников приходится разыскивать и взыскивать..
 
Цитата
kavi написал:
Можно, конечно, повесить все на нового собственника и ждать, что получится. Однозначного решения проблемы нет. Самый удобный вариант, когда собственники самостоятельно договариваются о том, кто из них будет оплачивать месяц целиком.
У меня был судебный опыт по аналогичной проблеме.
Новый собственник приобрел квартиру согласно выписки из Росреестра 21 февраля 20г. Когда запрашивали справку, (15 февраля), я указала в ней, что задолженности нет по состоянию на 31 января и пояснила, чтобы покупатель и продавец решили, как они будут оплачивать февраль. В марте поменяли в лицевом счете ФИО нового собственника и соответственно на его имя пришел платежный документ за февраль. С сим документом и кучей возмущений приходит новый собственник и заявляет, что его обязанность оплачивать ЖКУ только с 21 февраля и других аргументов не слышит. Звоню старому собственнику, пытаюсь выяснить, почему они не договорись о порядке оплаты, он тоже ничего вразумительного сказать не может. Решаю оставить ситуацию как есть, авось рассосется. Ан нет, новый собственник подает в суд на ТСЖ, т.к. его заставляют оплачивать не его долги. Тогда пришлось объяснять старому собственнику (остался телефон), чтобы он оплатил свою часть квитанции, иначе на него подадим в суд (благо его перс. данные имеются в договоре купле-продажи). Оплатил! до назначенного дня судебного заседания и новый собственник отозвал свое заявление.
 
Цитата
kavi написал:
Однозначного решения проблемы нет. Самый удобный вариант, когда собственники самостоятельно договариваются о том, кто из них будет оплачивать месяц целиком. В этом случае новый лицевой счет может быть открыт с первого числа месяца и никого искать не придется. К сожалению, не всегда так бывает и иногда собственников приходится разыскивать и взыскивать..
На самом деле на практике такие проблемы действительно возникают, самым лучшим выходом было бы внесение изменений в действующее законодательство, чтобы в договорах купли-продажи продавец и покупатель все эти вопросы прописывали, а если не прописали, то пусть платит новый собственник (в том числе долги, по аналогии с капремонтом).
#31
0 0
Цитата
kavi написал:
Практика у всех разная. Мы придерживаемся следующего: при наличии неоплаченных начислений, задолженность всегда присутствует. После наступления срока оплаты задолженность из обычной (срочной) переходит в категорию просроченной.
В том то и проблема, что начисления у вас появляются числа 27, а собственник пришёл за справкой например 15. На 15 у вас нет и не может быть начислений, а следовательно задолженностей.
#32
0 0
Цитата
Волжский парень написал:
Цитата
kavi написал:
Практика у всех разная. Мы придерживаемся следующего: при наличии неоплаченных начислений, задолженность всегда присутствует. После наступления срока оплаты задолженность из обычной (срочной) переходит в категорию просроченной.
В том то и проблема, что начисления у вас появляются числа 27, а собственник пришёл за справкой например 15. На 15 у вас нет и не может быть начислений, а следовательно задолженностей.
Если у собственника на 15 число задолженности нет, значит он получит справку с отсутствием задолженности на 15 число. А в чем может быть проблема?
#33
0 0
Цитата
kavi написал:
Если у собственника на 15 число задолженности нет, значит он получит справку с отсутствием задолженности на 15 число. А в чем может быть проблема?
В том, что начисления в текущем месяце делаются в конце месяца и если задолженности нет на 15 это не значит, что за период с с 1 по 15 число он не получит квитанцию с начислениями в конце месяца.
#34
0 0
Цитата
kavi написал:
Цитата
Волжский парень написал:
Цитата
kavi написал:
Практика у всех разная. Мы придерживаемся следующего: при наличии неоплаченных начислений, задолженность всегда присутствует. После наступления срока оплаты задолженность из обычной (срочной) переходит в категорию просроченной.
В том то и проблема, что начисления у вас появляются числа 27, а собственник пришёл за справкой например 15. На 15 у вас нет и не может быть начислений, а следовательно задолженностей.
Если у собственника на 15 число задолженности нет, значит он получит справку с отсутствием задолженности на 15 число. А в чем может быть проблема?
В том, что 15 числа он просдаст квартиру. В договоре купли-продажи пропишут что на 15 число нет задолженности, но в следующем месяце вы то сделаете начисление ему за эти 15 дней и "ищи его потом"... Практически тупо теряете деньги или куча головняка через судебные взыскания
#35
0 0
Так всетаки как правильно делать то?
#36
0 0
Цитата
burmistr написал:
354-е оперирует понятием "расчетный период", а это как известно - месяц
В этом нет никакого противоречия.
Расчетный период "месяц" означает то, что по каждому лицевому счету в каждом месяце должны производиться начисления и выставляться один платежный документ с этими начислениями.
Вспомните как з/п начисляется и "квитки" на выплату работникам выдаются.
#37
1 0
Цитата
Шла мимо написал:
Они крайне неохотно открывают новые лицевые на одно и то же помещение - мотивируют физическим разрастанием базы данных в учетной системе)
Вам мозги пудрят. Лицевые счета в норме должны быть персонифицированы, открываться/закрываться должны своевременно.
И размер базы от этого (вообще от данных справочников) меняется незначительно.
#38
0 0
Цитата
Ук-64 написал:
Подобные случаи редки
Ну это у кого как. У нас ежемесячно не менее 20-30, иногда кратно больше (из порядка 10 тыс активных лицевых счетов).
Цитата
Ук-64 написал:
в большинстве случаев новый собственник дает телефон, о котором, к примеру мы не знали. Если после разговора оплаты долга не происходит - в суд. Паспортные данные можно взять в том же договоре купли продажи. А еще, на сколько мне известно, пусть юристы меня поправят, есть еще одна дата - акт приема-передачи помещения и она может быть на много позже договора куп-продажи.
Все это следует в условиях договора управления прописывать вообще-то.
#39
0 0
Цитата
Волжский парень написал:
Цитата
kavi написал:
Если у собственника на 15 число задолженности нет, значит он получит справку с отсутствием задолженности на 15 число. А в чем может быть проблема?
В том, что начисления в текущем месяце делаются в конце месяца и если задолженности нет на 15 это не значит, что за период с с 1 по 15 число он не получит квитанцию с начислениями в конце месяца.
Если Вы о том, как передать бывшему собственнику квитанцию, то это другая задача, не связанная с порядком расчета платы за ЖКУ.
#40
0 0
Цитата
alekseyst2005 написал:
Цитата
kavi написал:
Цитата
Если у собственника на 15 число задолженности нет, значит он получит справку с отсутствием задолженности на 15 число. А в чем может быть проблема?
В том, что 15 числа он просдаст квартиру. В договоре купли-продажи пропишут что на 15 число нет задолженности, но в следующем месяце вы то сделаете начисление ему за эти 15 дней и "ищи его потом"... Практически тупо теряете деньги или куча головняка через судебные взыскания
Можно, конечно, повесить все на нового собственника и ждать, что получится. Возможные последствия описаны Вами же в первом посте. Однозначного решения проблемы нет. Самый удобный вариант, когда собственники самостоятельно договариваются о том, кто из них будет оплачивать месяц целиком. В этом случае новый лицевой счет может быть открыт с первого числа месяца и никого искать не придется. К сожалению, не всегда так бывает и иногда собственников приходится разыскивать и взыскивать..
#41
0 0
Цитата
kavi написал:
Можно, конечно, повесить все на нового собственника и ждать, что получится. Однозначного решения проблемы нет. Самый удобный вариант, когда собственники самостоятельно договариваются о том, кто из них будет оплачивать месяц целиком.
У меня был судебный опыт по аналогичной проблеме.
Новый собственник приобрел квартиру согласно выписки из Росреестра 21 февраля 20г. Когда запрашивали справку, (15 февраля), я указала в ней, что задолженности нет по состоянию на 31 января и пояснила, чтобы покупатель и продавец решили, как они будут оплачивать февраль. В марте поменяли в лицевом счете ФИО нового собственника и соответственно на его имя пришел платежный документ за февраль. С сим документом и кучей возмущений приходит новый собственник и заявляет, что его обязанность оплачивать ЖКУ только с 21 февраля и других аргументов не слышит. Звоню старому собственнику, пытаюсь выяснить, почему они не договорись о порядке оплаты, он тоже ничего вразумительного сказать не может. Решаю оставить ситуацию как есть, авось рассосется. Ан нет, новый собственник подает в суд на ТСЖ, т.к. его заставляют оплачивать не его долги. Тогда пришлось объяснять старому собственнику (остался телефон), чтобы он оплатил свою часть квитанции, иначе на него подадим в суд (благо его перс. данные имеются в договоре купле-продажи). Оплатил! до назначенного дня судебного заседания и новый собственник отозвал свое заявление.
#42
0 0
Цитата
kavi написал:
Однозначного решения проблемы нет. Самый удобный вариант, когда собственники самостоятельно договариваются о том, кто из них будет оплачивать месяц целиком. В этом случае новый лицевой счет может быть открыт с первого числа месяца и никого искать не придется. К сожалению, не всегда так бывает и иногда собственников приходится разыскивать и взыскивать..
На самом деле на практике такие проблемы действительно возникают, самым лучшим выходом было бы внесение изменений в действующее законодательство, чтобы в договорах купли-продажи продавец и покупатель все эти вопросы прописывали, а если не прописали, то пусть платит новый собственник (в том числе долги, по аналогии с капремонтом).
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!