Форумчане! Обращаюсь к вам за помощью и советами в сложившейся ситуации.В нашем многоквартирном доме по первоначальному плану дома(при вводе в эксплуатацию) предусмотрены сквозные подъезды (нет никаких перегородок и стенок для прохода через дом). Дому уже более 30-ти лет. Примерно лет 20 назад, ЖЭУ решило закрыть эти сквозные проходы и разместить в них слесарные, а в одном из подъездов после слесарей появился арендатор. Речь пойдет об этом подъезде с арендатором. До 2004 г. никаких документов по аренде нам найти не удалось (может кто подскажет, где можно их еще поискать...). Как выяснилось, с 2004 г. КУМС начал сдавать в аренду некому ИП часть сквозного прохода в одном подъезде нашего дома, а в 2014 договор аренды видимо пролонгирован. По документам право собственности КУМС на часть сквозного подъезда оформил в 2013 г. В феврале 2015 г. арендуемая часть сквозного прохода была предложена КУМСом к приватизации данному ИП, и он благополучно приобрел его в рассрочку. Начиная изучать вопрос правомочности продажи части сквозного прохода дома выяснилось,что необходимо узнать, когда прошла первая приватизация квартиры в нашем доме (это было в 1992 г.). Кстати, на новом плане дома из БТИ, часть сквозного прохода уже перекрыта перегородкой, как-будто это отдельное помещение. Вопрос, есть ли уже выигранные дела по возврату общедомового имущества, которое похожим образом было продано. Судя по имеющимся документам, КУМС не имело право оформлять в собственность это помещение (в 2013 г.) без согласия собственников дома, как это было сделано - вопрос, жильцы согласия не давали. Да и на счет аренды, если в 1992 г. была первая приватизация квартиры, то как без согласия собственников КУМС сдавал с 2004г. сквозной проход подъезда в аренду? Да, в платежках, данный сквозной проход переведен в нежилое помещение только с мая 2015 (это отмечено в ежемесячных квитанциях) , а до этого времени мы оплачивали его содержание как общедомовое имущество (хотя за аренду денег не получали), что еще раз вроде как доказывает, что КУМС не оплачивало его содержание и оно не было выделено в нежилое .Если есть на форуме люди,которые смогли бы проконсультировать каковы шансы возврата и как нам поступать дальше, буду очень-очень благодарна!
Форум
ГлавнаяStasy
Stasy
[ Закрыто] Возврат общедомового имущества (сквозной проход в подъезде)
|
26.10.2016 17:35:21
|
26.10.2016
Форумчане! Обращаюсь к вам за помощью и советами в сложившейся ситуации.В нашем многоквартирном доме по первоначальному плану дома(при вводе в эксплуатацию) предусмотрены сквозные подъезды (нет никаких перегородок и стенок для прохода через дом). Дому уже более 30-ти лет. Примерно лет 20 назад, ЖЭУ решило закрыть эти сквозные проходы и разместить в них слесарные, а в одном из подъездов после слесарей появился арендатор. Речь пойдет об этом подъезде с арендатором. До 2004 г. никаких документов по аренде нам найти не удалось (может кто подскажет, где можно их еще поискать...). Как выяснилось, с 2004 г. КУМС начал сдавать в аренду некому ИП часть сквозного прохода в одном подъезде нашего дома, а в 2014 договор аренды видимо пролонгирован. По документам право собственности КУМС на часть сквозного подъезда оформил в 2013 г. В феврале 2015 г. арендуемая часть сквозного прохода была предложена КУМСом к приватизации данному ИП, и он благополучно приобрел его в рассрочку. Начиная изучать вопрос правомочности продажи части сквозного прохода дома выяснилось,что необходимо узнать, когда прошла первая приватизация квартиры в нашем доме (это было в 1992 г.). Кстати, на новом плане дома из БТИ, часть сквозного прохода уже перекрыта перегородкой, как-будто это отдельное помещение. Вопрос, есть ли уже выигранные дела по возврату общедомового имущества, которое похожим образом было продано. Судя по имеющимся документам, КУМС не имело право оформлять в собственность это помещение (в 2013 г.) без согласия собственников дома, как это было сделано - вопрос, жильцы согласия не давали. Да и на счет аренды, если в 1992 г. была первая приватизация квартиры, то как без согласия собственников КУМС сдавал с 2004г. сквозной проход подъезда в аренду? Да, в платежках, данный сквозной проход переведен в нежилое помещение только с мая 2015 (это отмечено в ежемесячных квитанциях) , а до этого времени мы оплачивали его содержание как общедомовое имущество (хотя за аренду денег не получали), что еще раз вроде как доказывает, что КУМС не оплачивало его содержание и оно не было выделено в нежилое .Если есть на форуме люди,которые смогли бы проконсультировать каковы шансы возврата и как нам поступать дальше, буду очень-очень благодарна!