в личке..
Форум
Главнаяо-хо-хо
о-хо-хо
Замер сопротивления изоляции
|
03.12.2022 21:57:14
|
Замер сопротивления изоляции
|
03.12.2022 13:34:26
[QUOTE]Ильич написал:
Оживлю тему. Во что обходится (на кв. м, на одну квартиру или как угодно) комплекс регламентных замеров? Как вариант - бумаг о замерах? По понятным соображениям, можно в личку.[/QUOTE] по Москве и исходя из того, что для протоклов нужна лаборатория (т.е. мимо налогов не проедешь, и прибыль надо получать): На квартиры до 100-120м2 стандартного энергооснащения - расценка будет исходя из стоимости выезда+потерянный день+оформление протоколов+прибыль организации + налоги. Менее 15тр -никто не дернется и более 30тр не рискнут загнуть. |
Нарушен температурный график
|
28.11.2022 12:45:47
[QUOTE]Леся написал:
Добрый день, подскажите советом. У нас ТСЖ и в нашем доме ИТП и в ноябре возникла такая ситуация, что РСО в течение нескольких дней снижала параметры подачи теплоносителя из- за аварий на котельной, по факту температура теплоносителя была не выше 35 град., В конце месяца когда списали показания со счётчика, у нас оказался большой объем потребления на подпитку 50м3, хотя обычно не более 4-5 м3. Такое возможно по причине остановки котельной? И как теперь оплачивать, ведь с жителей мы не можем взять деньги на оплату подпитку.[/QUOTE] Ведомость (ведомости) из которых можно увидеть упомянутые Вами температуры и расходы на подпитку выложите пожалуйста. |
Кто оплатит потери?
|
27.11.2022 23:03:18
[QUOTE]ДонКихот написал:
...У нас тут кто-то судился, что-то вроде высудили. А кто-то - глядя на "победителей" - тоже подал иск. И проиграл. [/QUOTE] ну, по большому счету: РСО тепло в дом подали, а то, что учет организован только через 10 (20,30,40)метров от места ввода -это-же не их вина...Если нет желания оплачивать потери тепла на участке от точки ввода тепловой сети до места установки УУТЭ - нужно перенести УУТЭ в точку ввода, и будет счастье. |
Перерасчет за обращение с ТКО при длительном отсутствии собственника в помещении
|
24.11.2022 13:11:04
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Что смущает? 354 знают только 2 способа начисления: норматив и прибор. [/QUOTE] смотрите: ПП 354 говорит, что для квартиры можно начислять: 9.1- исходя из проживающих, на основании нормативов. 9.2 -исходя из площади, на основании нормативов 9.3-исходя из проживающих, на основании фактически вывезенных контейнеров. 9.4 -исходя из площади, на основании фактически вывезенных контейнеров. ранее собственник мог требовать перерасчета в случаях 9.1 и 9.3. Теперь он может требовать перерасчета в случае п.9.2. [B][COLOR=#000000]НО! пункт 9.4. новое ПП никак не затрагивает. Т.е. если начисление идет исходя из площади по фактическом вывозу - перерасчет не положен.[/COLOR][/B] [CENTER][B]ПП №354[/B][/CENTER][B][/B] [CENTER][B]II(1). Расчет размера платы[/B][/CENTER][B][/B] [CENTER][B]за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю за расчетный период.[/B][/CENTER] 9(1). Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в i-м жилом помещении определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении, на основании нормативов накопления твердых коммунальных отходов согласно [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_427307/f608f710b118e5cf596aab34500c1a64c0c67a44/#dst247]пункту[/URL] [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_427307/f608f710b118e5cf596aab34500c1a64c0c67a44/#dst247]148(30)[/URL] Правил по формуле 9(1): 9(2). Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в i-м жилом помещении определяется исходя из общей площади жилого помещения на основании нормативов накопления твердых коммунальных отходов согласно [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_427307/f608f710b118e5cf596aab34500c1a64c0c67a44/#dst247]пункту 148(30)[/URL] Правил по формуле 9(2): 9(3). Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в i-м жилом помещении определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении, на основании объема вывезенных контейнеров согласно [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_427307/f608f710b118e5cf596aab34500c1a64c0c67a44/#dst247]пункту 148(30)[/URL] Правил по формуле 9(3): 9(4). Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в i-м жилом помещении определяется исходя из общей площади жилого помещения на основании объема вывезенных контейнеров согласно [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_427307/f608f710b118e5cf596aab34500c1a64c0c67a44/#dst247]пункту 148(30)[/URL] Правил по формуле 9(4): ...далее нежилые и комнаты -не обсуждаем. [B]Изменения ПП2086:[/B] 1. Дополнить пунктом 861 следующего содержания: "861 . При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии в жилом помещении потребителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании заявления, указанного в абзаце первом пункта 91 настоящих Правил, и документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя в жилом помещении, осуществляется перерасчет размера платы за указанную услугу в порядке, установленном настоящим разделом. [B]Перерасчет [/B]размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами [B]осуществляется согласно приложению № 4."[/B]
[U]ПРИЛОЖЕНИЕ № 4[/U] 1Перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в i-м жилом помещении (Pki), определенного по формуле 92 , указанной в приложении № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным 3 постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила), осуществляется исполнителем по формуле 1: P P P , ki = i - пер i где: [B]Pi - размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в i-м жилом помещении, [U]определенный за расчетный период по формуле 9(2) ,[/U] указанной в приложении № 2 к Правилам, [COLOR=#ff0000]исходя из общей площади жилого помещения на основании нормативов накопления твердых коммунальных отходов;[/COLOR][/B] 2. Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами за период временного отсутствия потребителя в i-м жилом помещении ( Pпер i ) определяется по формуле 2: å ÷ ÷ ø ö ç ç è æ = ´ ´ ´ ´ m пер i отх отс im H i i i пер i d d T 12 N S n 1 Р , г[COLOR=#ff0000][B]де: ni - количество граждан, постоянно и временно проживающи[/B][/COLOR]х в i-м жилом помещении; Si - общая площадь i-го жилого помещения; H [COLOR=#ff0000][B]Ni - [U]норматив [/U]накопления твердых коммунальных отходов[/B]; [/COLOR][COLOR=#0000ff][B]oтх T - цена на коммунальную услугу[/B][/COLOR] по обращению с твердыми коммунальными отходами, [B][COLOR=#0000ff]определенная в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора[/COLOR][/B] по обращению с твердыми коммунальными отходами; dотс im - продолжительность периода временного отсутствия j-го потребителя в i-м жилом помещении (дней); 4 пер i d - продолжительность расчетного периода (дней); m - количество потребителей, отсутствующих в течение расчетного периода в i-м жилом помещении. |
Перерасчет за обращение с ТКО при длительном отсутствии собственника в помещении
|
23.11.2022 22:25:38
В новом ПП везде указано:
... Pi - размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в i-м жилом помещении, определенный за расчетный период по формуле 92, указанной в приложении № 2 к Правилам, [B]исходя из общей площади жилого [/B][B]помещения [U]на основании нормативов накопления твердых коммунальных [/U][/B][B][U]отходов;[/U][/B] т.е. все формулы и их компоненты содержат оговорки о [B][U]расчетах произведенных на основании нормативов накопления ТКО...[/U][/B] Получается, что если ТСЖ оплачивает РСО по фактическому кол-ву вывезенных контейнеров ( и соответственно раскидывает расходы за фактически вывезенные ТКО между собственниками пропорционально м2 (кстати чуть не в 2 раза меньше получается чем норматив)), то никакого перерасчета можно не делать? |
Как списать задолженность нежилого помещения*, С точки зрения бухгалтерского документооборота
|
23.11.2022 22:06:24
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=latz920ggv315851070]о-хо-хо[/URL] написал: В Москве в основном все такие. [/QUOTE] Зачем платить 6%, если работа идёт практически в ноль?[/QUOTE] Ну, какой-никакой доход есть, типа процентов с РС, мелкой сдачи в аренду чего-нибудь... Проще заплатить эти несколько рублей, чем бодаться с Нал. инсп. по вопросу подтверждения расходов или доказывать, что это не остатки прибыли, а переплата собственников за ЖКУ... |
Как списать задолженность нежилого помещения*, С точки зрения бухгалтерского документооборота
|
23.11.2022 20:25:37
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=latvsiodir41233759]о-хо-хо[/URL] написал: С уплатой ТСЖ 6% - вопросов не возникает,[/QUOTE] ТСЖ и 6%??? Есть такие? [/QUOTE] В Москве в основном все такие. Суды адекватные и различают где прибыль от деятельности ТСЖ, а где оплата на уставные цели (даже и от нечленов). |
Как списать задолженность нежилого помещения*, С точки зрения бухгалтерского документооборота
|
22.11.2022 20:42:39
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=lasi2yc8rm477092090]о-хо-хо[/URL] написал: ТСЖ просто так не сможет заплатить[/QUOTE] Вроде как [URL=https://www.glavbukh.ru/hl/2032152-yavlyayutsya-li-arendnye-plateji-dohodom-tsj-oblagaemym-uproshchennym-nalogom]должно[/URL] [/QUOTE] С уплатой ТСЖ 6% - вопросов не возникает, а вот с уплатой именно НДФЛ- трабл, связанный именно с процедурой уплаты налога за каждого собственника, ИМХО -тут тупик. |
Как списать задолженность нежилого помещения*, С точки зрения бухгалтерского документооборота
|
22.11.2022 14:11:19
[QUOTE]Ильич написал:
НДФЛ однако придётся заплатить, ИМХО. ...[/QUOTE] что-бы НДФЛ заплатить, надо: ИННы граждан знать за кого платить, и наверное ТСЖ просто так не сможет заплатить (чисто технически, как юрлицо за физлицо без каких-либо оформленных отношений). |
О судебном споре про право потребителя не предъявлять свидетельство о поверке счётчика, если эти данные внесены во ФГИС «Аршин»
|
21.11.2022 21:31:06
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE]..., поэтому либо идете и составляете акт о фактических показаниях (есть такая обязанность у УК), либо берете для ГИС ЖКХ последние переданные показания, если лень идти. [/QUOTE] [/QUOTE] или просите прислать фотки на ватс-ап.. |
Как списать задолженность нежилого помещения*, С точки зрения бухгалтерского документооборота
|
21.11.2022 15:36:52
Добрый день. Собрание приняло решение о распределении прибыли от коммерческой деятельности ТСЖ между всеми собственниками, причем: при наличии задолженности за прошлые периоды прибыль полагающаяся собственнику сначала идет в зачет долга, а если задолженности нет –то в уменьшение текущего начисления. С квартирами –вопросов нет. Вопрос с офисами… им-же ежемесячно направлялись счета и акты, например 2 месяца по 10тр/мес. общий долг=20тр. сейчас надо уменьшить общий долг на 5 тр… А, как это делать? Счета и акт за какой-то конкретный месяц надо переделывать, и как-то сказать офисам «забудьте про те счета и акты и вот Вам новые»? Или как??? С предложением поинтересоваться у своего главбуха -прошу не юморить :) :) :) |
Электрощитовая признана аварийной, за чей счет производится замена электрощитовой
|
20.11.2022 10:30:24
[QUOTE]Атос написал:
А я вот как то не понял зачем это нужно менять[/QUOTE] Без фото сложно сказать насколько все плохо... |
Электрощитовая признана аварийной, за чей счет производится замена электрощитовой
|
19.11.2022 13:49:37
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=lam213i2af413164422]о-хо-хо[/URL] написал: Средняя цена на такие виды работ: 2 цены материала (если на ООО-упрощенца или ИП-ника). Если налом в руки -1 цена материала.[/QUOTE] Побойтесь Бога, коллега! Счётчик стоит 5000. Его замена - 10000??.... Расчёт налом и расчёт с ИП практически (на 6%) не отличаются... Прикиньте пример, приведённый коллегой. Там нет работ больше, чем на 10...12 к₽, поскольку там нечего делать больше трёх дней. А это в пересчёте на месяц - 70 000. Кто-то откажется сделать такую работу за десятку? Да и хрен с ним. Найдётся другой, который сделает лучше, быстрее и дешевле.[/QUOTE] Ильич, стоимость работ серьезно зависит от региона. по Москве: работа: среднеспециалистом (электрика, сантехника) -в Москве -5 тр/день. вменяемый малоспециалист (штробить демонтаж, крутить воздуховод) т.е. работяга во вменяемом состоянии и но короторму надо дать инструмент и стоять рядом и говорить что делать -3500р/день, работа чистить снег -2500-3000р/7 часов. расчет налом и и с ИП с точки зрения налогов действительно отличается на 6% (обычно), но нанимая сотрудника ИП-ник в любом случае обойдется дороже на 10-15% (он по-любому включит свои издержки). Не найдется... по Москве, не найдется. тут ведь какая штука: иногда мастера выставляют высокую цену потому, что знают сегодняшюю ситуацию на рынке, и часто их позиция такая: я лучше буду сидеть дома через день и держать цену в 2 раза выше, чем буду каждый день работать за 1-ну цену. |
Электрощитовая признана аварийной, за чей счет производится замена электрощитовой
|
18.11.2022 20:36:21
Средняя цена на такие виды работ: 2 цены материала (если на ООО-упрощенца или ИП-ника). Если налом в руки -1 цена материала.
|
Собрание членов ТСЖ
|
16.11.2022 20:20:56
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:.
))) Предлагали. Не провели и оппозиции меньше не стали. Так и тявкают.[/QUOTE] ну, и пусть тявкают.. Моська лает -слон идет. |
Общая тема по заливам/затопам
|
13.11.2022 18:25:52
[QUOTE]Natalie написал:
Обратного клапана на нижнем этаже нет. нижний этаж не топило, топило только верхний, плюс другие потребители не работали и никакой воды, кроме их собственной в канализации не могло быть (поэтому понятно, что топили сами себя и соседей). Стояк самовольный на 1 и 2 этаж, выше ничего нет. Как он устроен неизвестно, но предполагаю, что труба от вертикальной части отстоит не менее полутора метров. Скорее всего там был засор + в унитазе запала кнопка или что-то подобное. Приехала аварийка начала чистить засор сверху - прочищалось плохо, тогда спустились в подвал, аварийщики сказали, что тут еще подпор канализации, надо чистить все (им же надо заработать), а 2 этаж решил, что раз был подпор, то они не виноваты.[/QUOTE] без схемы непонятно. Вобщем-то самовольный стояк сделанный одним собственником не может относится к общему имуществу. |
Общая тема по заливам/затопам
|
05.11.2022 17:13:47
[QUOTE]Natalie написал:
Ситуация: 2 коммерческих помещения одно над другим в пристройке к дому. ...[/QUOTE] Странно.. если засор был в подвале, и унитазы находятся на одном стояке то почему топило из унитазов 2-го этажа? почему не из 1-го? там обратные клапаны стоят? куда? чего протолкнули??... нарисуйте картинку (карандашом от руки) как идет стояк?, как расположены унитазы на этажах, что сверху этих санузлов? где был засор? и пр........ |
Как доказать скачок напряжения?, В спорах между УК и сетевой организацией
|
01.11.2022 15:16:56
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=l9y505taj912618094]о-хо-хо[/URL] написал: 3. остается зафиксировать (поймать) примерное время скачков напряжения, что-бы по регистратору найти запись когда стрелки (или цифры) прыгали как сумасшедшие.[/QUOTE] А часы поставить рядом с вольтметром никак?[/QUOTE] Говоря о "поимке примерного времени скачков" я имел ввиду вот что: если кто-то скажет, что "вчера" скакало напряжение (мы понимаем, что напряжение скачет не более 3-7 сек.) то придется смотреть архив за "вчера" не отрывая глаз, что-бы не пропустить скачки. А, если будет информация, что напруга скакала примерно в 15.00, то архив надо будет смотреть с 14.30 до 15.30, что значительно сократит время поисков. |
Как доказать скачок напряжения?, В спорах между УК и сетевой организацией
|
31.10.2022 18:04:26
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=l9wwrs2tb3875479554]о-хо-хо[/URL] написал: сами контакторы -не вечные.[/QUOTE] Это - единственное, с чем поспорю. При той частоте "скачков", которая бывает, - практически вечные. И все-таки: мощность на дом?[/QUOTE] Тут как раз "от обратного"... Контактор при такой схеме включения -будет постоянно в работе (втянут), и будет отпускаться только на время скачков, так, что его наработка-99,9% календарного времени. А, когда он начнет гудеть.... тогда увы... |
Как доказать скачок напряжения?, В спорах между УК и сетевой организацией
|
31.10.2022 17:06:17
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
С этим столкнулась уже. Поэтому и иду на отчаянный шаг. Как назло, в городе специалистов, работающих с самописцами днём с огнём не найдёшь.[/QUOTE] Что-бы иметь аргументы подтвержденные инструментально, надо купить ОООчень дорогой прибор, получить на него свидетельство о поверке, и то -не факт, что его показания примут, т.к. надо будет доказать, что он был правильно подключен, условия (типа температура и влажность соответствовали), что человек, который проводил измерения является специалистом и что никто в это время не "баловался намеренно с проводами" А, может вот так: 1.покупаете 3 поверенных вольтметра и устанавливаете их на дверь шкафа (например) стационарно. 2. ставите напротив двери шкафа видеокамеру (вольтметры во весь экран), подключаете к видеорегистратору и включаете постоянную запись... 3. остается зафиксировать (поймать) примерное время скачков напряжения, что-бы по регистратору найти запись когда стрелки (или цифры) прыгали как сумасшедшие. 4. такую запись будет сложно опровергнуть, т.к будет видно, что постороннее вмешательство отсутствует, и вольтметры поверить будет очень несложно. |
Как доказать скачок напряжения?, В спорах между УК и сетевой организацией
|
31.10.2022 16:01:11
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Дорого это сколько? Если не трудно, марку напишите пожалуйста.[/QUOTE] На Алиэкспресс их от 7тр-до 10тр -целая куча, а дороже 10тр -тьма-тьмущая...Главная беда, что если дело дойдет до суда, то показания такого прибора суд поставит под сомнение, т.к. они не включены в реестр СИ. Прибор, включенный в реестр СИ будет только в лаборатории (т.к. он дорогой если нужна цена -то забейте в поиск " ресурс uf2m прибор качество электроэнергии купить" и созвонитесь с производителем /продавцим) или у сетевиков, но если взять у сетевиков, то ни одного скачка не произойдет (пока это прибор будет находиться у Вас) |
Как доказать скачок напряжения?, В спорах между УК и сетевой организацией
|
31.10.2022 15:14:31
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Вообще хотелось бы избавиться от этих скачков. Но и зафиксировать бы тоже хотелось, потому что в последний раз из-за аварии на подстанции было отключено несколько домов, у многих что-то погорело, у нас например вышла теплоавтоматика из строя. Вызывали Энергосбыт, но у них всё одно: скачки в пределах нормы.[/QUOTE] Реле контроля напряжения -это приборчик автоматики, который размыкает или замыкает контакт при изменении напряжения в сети. Он является источником сигнала на сработку каких-то исполнительных устройств (обычно контакторы). При большой нагрузке (МКД ) стоимость исп. устройств (контакторов) -будет за гранью разумного, более того: сами контакторы -не вечные... Поэтому защиту помещений собственников -лучше отдать на откуп самим собственникам, а свои цепи защищать или стабилизированным питанием или бесперебойниками, т.к. сама внутренняя ОД сеть НЕ сделана по схеме, которая-бы позволяла защищать цепи управления (контроллеры) отдельно от силовых цепей (двигатели). Хотя впрочем, если есть толковый инженер, то может и сумеет вкорячить... Вам целесообразнее наладить мониторинг параметров сети с их фиксацией (Гугл в помощь) для того, что-бы иметь возможность предьявить ущерб РСО. |
Как доказать скачок напряжения?, В спорах между УК и сетевой организацией
|
31.10.2022 14:15:05
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Здравствуйте. На доме повторяются скачки напряжения. У Энергосбыта как всегда всё в пределах нормы. Сейчас хотим [COLOR=#ff0000]купить контроллер напряжения[/COLOR]. Скажите пожалуйста, от него вообще есть толк? И если есть то какой лучше брать.[/QUOTE] Контроллер напряжения - это не общепринятый технический термин. Может быть Вы имеете ввиду Реле контроля напряжения? И, самый главный вопрос: а, чего выхотите добиться? что-бы что-то зафиксировать? или что-бы отключать дом при изменении напряжения? |
Парковка на придомовой территории
|
29.10.2022 21:00:47
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
Земельный участок в собственности МКД. С торца здания [COLOR=#ff0000]небольшой пожарный разворот, на котором паркуются[/COLOR] жители и некоторые посторонние. Хотелось бы избавиться от посторонних автомобилистов, [COLOR=#ff0000]организовав сбор оплаты с них за парковку на данном участке.[/COLOR] ... Соответствующее решение общего собрания о сдаче также имеется. Какие возможные варианты осуществления сего возможны юридически Пока мысль поставить уведомление, и принимать на банковскую карту ТСН. Но что делать с теми кто не оплатит?[/QUOTE] Нельзя организовывать парковку (тем более платную) на пожарном развороте. Если Вы "не заметили" или "не смогли принять меры" против хаотично паркующихся автомобилистов за это придется отдуваться намного легче, чем за "преднамеренное и организованное с целью получения коммерческой выгоды" загромождение пожарного проезда. |
Продажа материалов после ТР инженерных сетей
|
28.10.2022 11:01:32
[QUOTE]ktt написал:
Коллеги, добрый день. Такая интересная задача встала передо мной. После ремонта итп заменили теплообменник. Поставили новый. Старый остался. [COLOR=#ff0000]Его готовы купить за[/COLOR] относительно небольшие деньги, тыс 40 может чуть больше. Вопрос: а как мне его на учёт поставить? Это материал от ремонта общедомового имущества.проводки даже не соображу какие сделать. И если больше 40тр то что у меня появится ОС. Продать нужно обязательно с документами.[/QUOTE] непонятно.... он Ваш раньше был? если да, то зачем его на учет ставить? или это ВАША организация его готова купить относительно за небольшие деньги у кого-то? |
Общая тема по заливам/затопам
|
25.10.2022 16:43:18
[QUOTE]Ильич написал:
ИМХО, не может какой-то вшивый договор управления противоречить прямому указанию ПП, да ещё и протрактованному ВС.[/QUOTE] Поддержу. Потому, что получается, что 51% собственников отнял у оставшихся 49% ОИ (в виде радиаторов отопления) и вменил в обязанность содержать эти радиаторы отопления всем собственникам независимо от их согласия. |
Хватало ли нам проблем БЕЗ гражданской обороны?! Минстрой так не считает...
|
20.10.2022 20:36:28
[QUOTE]Elena Braun написал:
.... Получается, что подземный паркинг скорее всего действительно можно приспособить под укрытие. [/QUOTE] Под братскую могилу его можно приспособить, а не под укрытие... |
Проведение почерковедческой экспертизы, Проведение почерковедческой экспертизы
|
20.10.2022 10:22:38
[QUOTE]Ялиса написал:
у нас суд назначает экспертизу[/QUOTE] А, какой вывод сделает суд по легитимности бюллетеня, если в экспертизе будет написано 3шт бюллетеня подписаны одним человеком, но эти 3 собственника заявят в суде, что это их бюллетени и в них отражено их волеизъявление? |
Налогообложение ТСЖ, Все, что связано с налогами ТСЖ. Создано в в честь Ильича.
|
20.10.2022 10:18:41
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:...
не проще ли считать всех совладельцев Вашего дома членами ТСЖ ?[/QUOTE] конечно проще... только налоговая когда придет за налогами (а, она предназначена для того что-бы собирать налоги со всех с кого их можно собрать), при проверке затребует реестр членов ТСЖ, и с кого в том реестре не окажется - с того потребуют заплатить налог, и окажется что фактически налог с "маргиналов" заплатят в т.ч. и члены ТСЖ (т.к. начисляли всем одинаково, а деньги на налог с поступлений от нечленов заплатили, значит члены заплатили за нечленов). И особенно ярко эта проблема вылезет с нежилыми помещениями, потому, что НП оформленные на ООО как правило нечлены (им проще быть нечленами, потому что членские взносы они себе не могут в расход поставить, а оплату ЖКУ по договору предоставления КУ -могут). |
03.12.2022
в личке..
03.12.2022
[QUOTE]Ильич написал:
Оживлю тему. Во что обходится (на кв. м, на одну квартиру или как угодно) комплекс регламентных замеров? Как вариант - бумаг о замерах?
По понятным соображениям, можно в личку.[/QUOTE]
по Москве и исходя из того, что для протоклов нужна лаборатория (т.е. мимо налогов не проедешь, и прибыль надо получать):
На квартиры до 100-120м2 стандартного энергооснащения - расценка будет исходя из стоимости выезда+потерянный день+оформление протоколов+прибыль организации + налоги. Менее 15тр -никто не дернется и более 30тр не рискнут загнуть.
Оживлю тему. Во что обходится (на кв. м, на одну квартиру или как угодно) комплекс регламентных замеров? Как вариант - бумаг о замерах?
По понятным соображениям, можно в личку.[/QUOTE]
по Москве и исходя из того, что для протоклов нужна лаборатория (т.е. мимо налогов не проедешь, и прибыль надо получать):
На квартиры до 100-120м2 стандартного энергооснащения - расценка будет исходя из стоимости выезда+потерянный день+оформление протоколов+прибыль организации + налоги. Менее 15тр -никто не дернется и более 30тр не рискнут загнуть.
28.11.2022
[QUOTE]Леся написал:
Добрый день, подскажите советом. У нас ТСЖ и в нашем доме ИТП и в ноябре возникла такая ситуация, что РСО в течение нескольких дней снижала параметры подачи теплоносителя из- за аварий на котельной, по факту температура теплоносителя была не выше 35 град., В конце месяца когда списали показания со счётчика, у нас оказался большой объем потребления на подпитку 50м3, хотя обычно не более 4-5 м3. Такое возможно по причине остановки котельной? И как теперь оплачивать, ведь с жителей мы не можем взять деньги на оплату подпитку.[/QUOTE]
Ведомость (ведомости) из которых можно увидеть упомянутые Вами температуры и расходы на подпитку выложите пожалуйста.
Добрый день, подскажите советом. У нас ТСЖ и в нашем доме ИТП и в ноябре возникла такая ситуация, что РСО в течение нескольких дней снижала параметры подачи теплоносителя из- за аварий на котельной, по факту температура теплоносителя была не выше 35 град., В конце месяца когда списали показания со счётчика, у нас оказался большой объем потребления на подпитку 50м3, хотя обычно не более 4-5 м3. Такое возможно по причине остановки котельной? И как теперь оплачивать, ведь с жителей мы не можем взять деньги на оплату подпитку.[/QUOTE]
Ведомость (ведомости) из которых можно увидеть упомянутые Вами температуры и расходы на подпитку выложите пожалуйста.
27.11.2022
[QUOTE]ДонКихот написал:
...У нас тут кто-то судился, что-то вроде высудили. А кто-то - глядя на "победителей" - тоже подал иск. И проиграл. [/QUOTE]
ну, по большому счету: РСО тепло в дом подали, а то, что учет организован только через 10 (20,30,40)метров от места ввода -это-же не их вина...Если нет желания оплачивать потери тепла на участке от точки ввода тепловой сети до места установки УУТЭ - нужно перенести УУТЭ в точку ввода, и будет счастье.
...У нас тут кто-то судился, что-то вроде высудили. А кто-то - глядя на "победителей" - тоже подал иск. И проиграл. [/QUOTE]
ну, по большому счету: РСО тепло в дом подали, а то, что учет организован только через 10 (20,30,40)метров от места ввода -это-же не их вина...Если нет желания оплачивать потери тепла на участке от точки ввода тепловой сети до места установки УУТЭ - нужно перенести УУТЭ в точку ввода, и будет счастье.
24.11.2022
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Что смущает?
354 знают только 2 способа начисления: норматив и прибор.
[/QUOTE]
смотрите:
ПП 354 говорит, что для квартиры можно начислять:
9.1- исходя из проживающих, на основании нормативов.
9.2 -исходя из площади, на основании нормативов
9.3-исходя из проживающих, на основании фактически вывезенных контейнеров.
9.4 -исходя из площади, на основании фактически вывезенных контейнеров.
ранее собственник мог требовать перерасчета в случаях 9.1 и 9.3. Теперь он может требовать перерасчета в случае п.9.2.
[B][COLOR=#000000]НО! пункт 9.4. новое ПП никак не затрагивает. Т.е. если начисление идет исходя из площади по фактическом вывозу - перерасчет не положен.[/COLOR][/B]
[CENTER][B]ПП №354[/B][/CENTER][B][/B]
[CENTER][B]II(1). Расчет размера платы[/B][/CENTER][B][/B]
[CENTER][B]за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю за расчетный период.[/B][/CENTER]
Что смущает?
354 знают только 2 способа начисления: норматив и прибор.
[/QUOTE]
смотрите:
ПП 354 говорит, что для квартиры можно начислять:
9.1- исходя из проживающих, на основании нормативов.
9.2 -исходя из площади, на основании нормативов
9.3-исходя из проживающих, на основании фактически вывезенных контейнеров.
9.4 -исходя из площади, на основании фактически вывезенных контейнеров.
ранее собственник мог требовать перерасчета в случаях 9.1 и 9.3. Теперь он может требовать перерасчета в случае п.9.2.
[B][COLOR=#000000]НО! пункт 9.4. новое ПП никак не затрагивает. Т.е. если начисление идет исходя из площади по фактическом вывозу - перерасчет не положен.[/COLOR][/B]
[CENTER][B]ПП №354[/B][/CENTER][B][/B]
[CENTER][B]II(1). Расчет размера платы[/B][/CENTER][B][/B]
[CENTER][B]за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю за расчетный период.[/B][/CENTER]
9(1). Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в i-м жилом помещении определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении, на основании нормативов накопления твердых коммунальных отходов согласно [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_427307/f608f710b118e5cf596aab34500c1a64c0c67a44/#dst247]пункту[/URL]
[URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_427307/f608f710b118e5cf596aab34500c1a64c0c67a44/#dst247]148(30)[/URL] Правил по формуле 9(1):
9(2). Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в i-м жилом помещении определяется исходя из общей площади жилого помещения на основании нормативов накопления твердых коммунальных отходов согласно [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_427307/f608f710b118e5cf596aab34500c1a64c0c67a44/#dst247]пункту 148(30)[/URL] Правил по формуле 9(2):
9(3). Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в i-м жилом помещении определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении, на основании объема вывезенных контейнеров согласно [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_427307/f608f710b118e5cf596aab34500c1a64c0c67a44/#dst247]пункту 148(30)[/URL] Правил по формуле 9(3):
9(4). Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в i-м жилом помещении определяется исходя из общей площади жилого помещения на основании объема вывезенных контейнеров согласно [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_427307/f608f710b118e5cf596aab34500c1a64c0c67a44/#dst247]пункту 148(30)[/URL] Правил по формуле 9(4):
...далее нежилые и комнаты -не обсуждаем.
[B]Изменения ПП2086:[/B]
1. Дополнить пунктом 861 следующего содержания: "861 . При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии в жилом помещении потребителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании заявления, указанного в абзаце первом пункта 91 настоящих Правил, и документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя в жилом помещении, осуществляется перерасчет размера платы за указанную услугу в порядке, установленном настоящим разделом. [B]Перерасчет [/B]размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами [B]осуществляется согласно приложению № 4."[/B]
[U]ПРИЛОЖЕНИЕ № 4[/U]
1Перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в i-м жилом помещении (Pki), определенного по формуле 92 , указанной в приложении № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным 3 постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила), осуществляется исполнителем по формуле 1: P P P , ki = i - пер i где: [B]Pi - размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в i-м жилом помещении, [U]определенный за расчетный период по формуле 9(2) ,[/U] указанной в приложении № 2 к Правилам, [COLOR=#ff0000]исходя из общей площади жилого помещения на основании нормативов накопления твердых коммунальных отходов;[/COLOR][/B]
2. Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами за период временного отсутствия потребителя в i-м жилом помещении ( Pпер i ) определяется по формуле 2: å ÷ ÷ ø ö ç ç è æ = ´ ´ ´ ´ m пер i отх отс im H i i i пер i d d T 12 N S n 1 Р , г[COLOR=#ff0000][B]де: ni - количество граждан, постоянно и временно проживающи[/B][/COLOR]х в i-м жилом помещении; Si - общая площадь i-го жилого помещения; H [COLOR=#ff0000][B]Ni - [U]норматив [/U]накопления твердых коммунальных отходов[/B]; [/COLOR][COLOR=#0000ff][B]oтх T - цена на коммунальную услугу[/B][/COLOR] по обращению с твердыми коммунальными отходами, [B][COLOR=#0000ff]определенная в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора[/COLOR][/B] по обращению с твердыми коммунальными отходами; dотс im - продолжительность периода временного отсутствия j-го потребителя в i-м жилом помещении (дней); 4 пер i d - продолжительность расчетного периода (дней); m - количество потребителей, отсутствующих в течение расчетного периода в i-м жилом помещении.
23.11.2022
В новом ПП везде указано:
...
Pi - размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в i-м жилом помещении, определенный за расчетный период по формуле 92, указанной в приложении № 2 к Правилам, [B]исходя из общей площади жилого [/B][B]помещения [U]на основании нормативов накопления твердых коммунальных [/U][/B][B][U]отходов;[/U][/B]
т.е. все формулы и их компоненты содержат оговорки о [B][U]расчетах произведенных на основании нормативов накопления ТКО...[/U][/B]
Получается, что если ТСЖ оплачивает РСО по фактическому кол-ву вывезенных контейнеров ( и соответственно раскидывает расходы за фактически вывезенные ТКО между собственниками пропорционально м2 (кстати чуть не в 2 раза меньше получается чем норматив)), то никакого перерасчета можно не делать?
...
Pi - размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в i-м жилом помещении, определенный за расчетный период по формуле 92, указанной в приложении № 2 к Правилам, [B]исходя из общей площади жилого [/B][B]помещения [U]на основании нормативов накопления твердых коммунальных [/U][/B][B][U]отходов;[/U][/B]
т.е. все формулы и их компоненты содержат оговорки о [B][U]расчетах произведенных на основании нормативов накопления ТКО...[/U][/B]
Получается, что если ТСЖ оплачивает РСО по фактическому кол-ву вывезенных контейнеров ( и соответственно раскидывает расходы за фактически вывезенные ТКО между собственниками пропорционально м2 (кстати чуть не в 2 раза меньше получается чем норматив)), то никакого перерасчета можно не делать?
23.11.2022
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=latz920ggv315851070]о-хо-хо[/URL] написал:
В Москве в основном все такие. [/QUOTE]
Зачем платить 6%, если работа идёт практически в ноль?[/QUOTE]
Ну, какой-никакой доход есть, типа процентов с РС, мелкой сдачи в аренду чего-нибудь...
Проще заплатить эти несколько рублей, чем бодаться с Нал. инсп. по вопросу подтверждения расходов или доказывать, что это не остатки прибыли, а переплата собственников за ЖКУ...
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=latz920ggv315851070]о-хо-хо[/URL] написал:
В Москве в основном все такие. [/QUOTE]
Зачем платить 6%, если работа идёт практически в ноль?[/QUOTE]
Ну, какой-никакой доход есть, типа процентов с РС, мелкой сдачи в аренду чего-нибудь...
Проще заплатить эти несколько рублей, чем бодаться с Нал. инсп. по вопросу подтверждения расходов или доказывать, что это не остатки прибыли, а переплата собственников за ЖКУ...
23.11.2022
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=latvsiodir41233759]о-хо-хо[/URL] написал:
С уплатой ТСЖ 6% - вопросов не возникает,[/QUOTE]
ТСЖ и 6%??? Есть такие?
[/QUOTE]
В Москве в основном все такие. Суды адекватные и различают где прибыль от деятельности ТСЖ, а где оплата на уставные цели (даже и от нечленов).
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=latvsiodir41233759]о-хо-хо[/URL] написал:
С уплатой ТСЖ 6% - вопросов не возникает,[/QUOTE]
ТСЖ и 6%??? Есть такие?
[/QUOTE]
В Москве в основном все такие. Суды адекватные и различают где прибыль от деятельности ТСЖ, а где оплата на уставные цели (даже и от нечленов).
22.11.2022
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=lasi2yc8rm477092090]о-хо-хо[/URL] написал:
ТСЖ просто так не сможет заплатить[/QUOTE]
Вроде как [URL=https://www.glavbukh.ru/hl/2032152-yavlyayutsya-li-arendnye-plateji-dohodom-tsj-oblagaemym-uproshchennym-nalogom]должно[/URL] [/QUOTE]
С уплатой ТСЖ 6% - вопросов не возникает, а вот с уплатой именно НДФЛ- трабл, связанный именно с процедурой уплаты налога за каждого собственника, ИМХО -тут тупик.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=lasi2yc8rm477092090]о-хо-хо[/URL] написал:
ТСЖ просто так не сможет заплатить[/QUOTE]
Вроде как [URL=https://www.glavbukh.ru/hl/2032152-yavlyayutsya-li-arendnye-plateji-dohodom-tsj-oblagaemym-uproshchennym-nalogom]должно[/URL] [/QUOTE]
С уплатой ТСЖ 6% - вопросов не возникает, а вот с уплатой именно НДФЛ- трабл, связанный именно с процедурой уплаты налога за каждого собственника, ИМХО -тут тупик.
22.11.2022
[QUOTE]Ильич написал:
НДФЛ однако придётся заплатить, ИМХО.
...[/QUOTE]
что-бы НДФЛ заплатить, надо: ИННы граждан знать за кого платить, и наверное ТСЖ просто так не сможет заплатить (чисто технически, как юрлицо за физлицо без каких-либо оформленных отношений).
НДФЛ однако придётся заплатить, ИМХО.
...[/QUOTE]
что-бы НДФЛ заплатить, надо: ИННы граждан знать за кого платить, и наверное ТСЖ просто так не сможет заплатить (чисто технически, как юрлицо за физлицо без каких-либо оформленных отношений).
21.11.2022
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE]..., поэтому либо идете и составляете акт о фактических показаниях (есть такая обязанность у УК), либо берете для ГИС ЖКХ последние переданные показания, если лень идти.
[/QUOTE]
[/QUOTE]
или просите прислать фотки на ватс-ап..
[QUOTE]..., поэтому либо идете и составляете акт о фактических показаниях (есть такая обязанность у УК), либо берете для ГИС ЖКХ последние переданные показания, если лень идти.
[/QUOTE]
[/QUOTE]
или просите прислать фотки на ватс-ап..
21.11.2022
Добрый день.
Собрание приняло решение о распределении прибыли от коммерческой деятельности ТСЖ между всеми собственниками, причем: при наличии задолженности за прошлые периоды прибыль полагающаяся собственнику сначала идет в зачет долга, а если задолженности нет –то в уменьшение текущего начисления.
С квартирами –вопросов нет.
Вопрос с офисами… им-же ежемесячно направлялись счета и акты, например 2 месяца по 10тр/мес. общий долг=20тр. сейчас надо уменьшить общий долг на 5 тр… А, как это делать? Счета и акт за какой-то конкретный месяц надо переделывать, и как-то сказать офисам «забудьте про те счета и акты и вот Вам новые»? Или как???
С предложением поинтересоваться у своего главбуха -прошу не юморить :) :) :)
20.11.2022
[QUOTE]Атос написал:
А я вот как то не понял зачем это нужно менять[/QUOTE]
Без фото сложно сказать насколько все плохо...
А я вот как то не понял зачем это нужно менять[/QUOTE]
Без фото сложно сказать насколько все плохо...
19.11.2022
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=lam213i2af413164422]о-хо-хо[/URL] написал:
Средняя цена на такие виды работ: 2 цены материала (если на ООО-упрощенца или ИП-ника). Если налом в руки -1 цена материала.[/QUOTE]
Побойтесь Бога, коллега! Счётчик стоит 5000. Его замена - 10000??....
Расчёт налом и расчёт с ИП практически (на 6%) не отличаются...
Прикиньте пример, приведённый коллегой. Там нет работ больше, чем на 10...12 к₽, поскольку там нечего делать больше трёх дней. А это в пересчёте на месяц - 70 000. Кто-то откажется сделать такую работу за десятку? Да и хрен с ним. Найдётся другой, который сделает лучше, быстрее и дешевле.[/QUOTE]
Ильич, стоимость работ серьезно зависит от региона. по Москве: работа: среднеспециалистом (электрика, сантехника) -в Москве -5 тр/день. вменяемый малоспециалист (штробить демонтаж, крутить воздуховод) т.е. работяга во вменяемом состоянии и но короторму надо дать инструмент и стоять рядом и говорить что делать -3500р/день, работа чистить снег -2500-3000р/7 часов.
расчет налом и и с ИП с точки зрения налогов действительно отличается на 6% (обычно), но нанимая сотрудника ИП-ник в любом случае обойдется дороже на 10-15% (он по-любому включит свои издержки).
Не найдется... по Москве, не найдется. тут ведь какая штука: иногда мастера выставляют высокую цену потому, что знают сегодняшюю ситуацию на рынке, и часто их позиция такая: я лучше буду сидеть дома через день и держать цену в 2 раза выше, чем буду каждый день работать за 1-ну цену.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=lam213i2af413164422]о-хо-хо[/URL] написал:
Средняя цена на такие виды работ: 2 цены материала (если на ООО-упрощенца или ИП-ника). Если налом в руки -1 цена материала.[/QUOTE]
Побойтесь Бога, коллега! Счётчик стоит 5000. Его замена - 10000??....
Расчёт налом и расчёт с ИП практически (на 6%) не отличаются...
Прикиньте пример, приведённый коллегой. Там нет работ больше, чем на 10...12 к₽, поскольку там нечего делать больше трёх дней. А это в пересчёте на месяц - 70 000. Кто-то откажется сделать такую работу за десятку? Да и хрен с ним. Найдётся другой, который сделает лучше, быстрее и дешевле.[/QUOTE]
Ильич, стоимость работ серьезно зависит от региона. по Москве: работа: среднеспециалистом (электрика, сантехника) -в Москве -5 тр/день. вменяемый малоспециалист (штробить демонтаж, крутить воздуховод) т.е. работяга во вменяемом состоянии и но короторму надо дать инструмент и стоять рядом и говорить что делать -3500р/день, работа чистить снег -2500-3000р/7 часов.
расчет налом и и с ИП с точки зрения налогов действительно отличается на 6% (обычно), но нанимая сотрудника ИП-ник в любом случае обойдется дороже на 10-15% (он по-любому включит свои издержки).
Не найдется... по Москве, не найдется. тут ведь какая штука: иногда мастера выставляют высокую цену потому, что знают сегодняшюю ситуацию на рынке, и часто их позиция такая: я лучше буду сидеть дома через день и держать цену в 2 раза выше, чем буду каждый день работать за 1-ну цену.
18.11.2022
Средняя цена на такие виды работ: 2 цены материала (если на ООО-упрощенца или ИП-ника). Если налом в руки -1 цена материала.
16.11.2022
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:.
))) Предлагали. Не провели и оппозиции меньше не стали. Так и тявкают.[/QUOTE]
ну, и пусть тявкают.. Моська лает -слон идет.
))) Предлагали. Не провели и оппозиции меньше не стали. Так и тявкают.[/QUOTE]
ну, и пусть тявкают.. Моська лает -слон идет.
13.11.2022
[QUOTE]Natalie написал:
Обратного клапана на нижнем этаже нет. нижний этаж не топило, топило только верхний, плюс другие потребители не работали и никакой воды, кроме их собственной в канализации не могло быть (поэтому понятно, что топили сами себя и соседей). Стояк самовольный на 1 и 2 этаж, выше ничего нет. Как он устроен неизвестно, но предполагаю, что труба от вертикальной части отстоит не менее полутора метров. Скорее всего там был засор + в унитазе запала кнопка или что-то подобное. Приехала аварийка начала чистить засор сверху - прочищалось плохо, тогда спустились в подвал, аварийщики сказали, что тут еще подпор канализации, надо чистить все (им же надо заработать), а 2 этаж решил, что раз был подпор, то они не виноваты.[/QUOTE]
без схемы непонятно. Вобщем-то самовольный стояк сделанный одним собственником не может относится к общему имуществу.
Обратного клапана на нижнем этаже нет. нижний этаж не топило, топило только верхний, плюс другие потребители не работали и никакой воды, кроме их собственной в канализации не могло быть (поэтому понятно, что топили сами себя и соседей). Стояк самовольный на 1 и 2 этаж, выше ничего нет. Как он устроен неизвестно, но предполагаю, что труба от вертикальной части отстоит не менее полутора метров. Скорее всего там был засор + в унитазе запала кнопка или что-то подобное. Приехала аварийка начала чистить засор сверху - прочищалось плохо, тогда спустились в подвал, аварийщики сказали, что тут еще подпор канализации, надо чистить все (им же надо заработать), а 2 этаж решил, что раз был подпор, то они не виноваты.[/QUOTE]
без схемы непонятно. Вобщем-то самовольный стояк сделанный одним собственником не может относится к общему имуществу.
05.11.2022
[QUOTE]Natalie написал:
Ситуация: 2 коммерческих помещения одно над другим в пристройке к дому. ...[/QUOTE]
Странно.. если засор был в подвале, и унитазы находятся на одном стояке то почему топило из унитазов 2-го этажа? почему не из 1-го? там обратные клапаны стоят? куда? чего протолкнули??... нарисуйте картинку (карандашом от руки) как идет стояк?, как расположены унитазы на этажах, что сверху этих санузлов? где был засор? и пр........
Ситуация: 2 коммерческих помещения одно над другим в пристройке к дому. ...[/QUOTE]
Странно.. если засор был в подвале, и унитазы находятся на одном стояке то почему топило из унитазов 2-го этажа? почему не из 1-го? там обратные клапаны стоят? куда? чего протолкнули??... нарисуйте картинку (карандашом от руки) как идет стояк?, как расположены унитазы на этажах, что сверху этих санузлов? где был засор? и пр........
01.11.2022
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=l9y505taj912618094]о-хо-хо[/URL] написал:
3. остается зафиксировать (поймать) примерное время скачков напряжения, что-бы по регистратору найти запись когда стрелки (или цифры) прыгали как сумасшедшие.[/QUOTE]
А часы поставить рядом с вольтметром никак?[/QUOTE]
Говоря о "поимке примерного времени скачков" я имел ввиду вот что: если кто-то скажет, что "вчера" скакало напряжение (мы понимаем, что напряжение скачет не более 3-7 сек.) то придется смотреть архив за "вчера" не отрывая глаз, что-бы не пропустить скачки.
А, если будет информация, что напруга скакала примерно в 15.00, то архив надо будет смотреть с 14.30 до 15.30, что значительно сократит время поисков.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=l9y505taj912618094]о-хо-хо[/URL] написал:
3. остается зафиксировать (поймать) примерное время скачков напряжения, что-бы по регистратору найти запись когда стрелки (или цифры) прыгали как сумасшедшие.[/QUOTE]
А часы поставить рядом с вольтметром никак?[/QUOTE]
Говоря о "поимке примерного времени скачков" я имел ввиду вот что: если кто-то скажет, что "вчера" скакало напряжение (мы понимаем, что напряжение скачет не более 3-7 сек.) то придется смотреть архив за "вчера" не отрывая глаз, что-бы не пропустить скачки.
А, если будет информация, что напруга скакала примерно в 15.00, то архив надо будет смотреть с 14.30 до 15.30, что значительно сократит время поисков.
31.10.2022
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=l9wwrs2tb3875479554]о-хо-хо[/URL] написал:
сами контакторы -не вечные.[/QUOTE]
Это - единственное, с чем поспорю. При той частоте "скачков", которая бывает, - практически вечные. И все-таки: мощность на дом?[/QUOTE]
Тут как раз "от обратного"...
Контактор при такой схеме включения -будет постоянно в работе (втянут), и будет отпускаться только на время скачков, так, что его наработка-99,9% календарного времени. А, когда он начнет гудеть.... тогда увы...
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=l9wwrs2tb3875479554]о-хо-хо[/URL] написал:
сами контакторы -не вечные.[/QUOTE]
Это - единственное, с чем поспорю. При той частоте "скачков", которая бывает, - практически вечные. И все-таки: мощность на дом?[/QUOTE]
Тут как раз "от обратного"...
Контактор при такой схеме включения -будет постоянно в работе (втянут), и будет отпускаться только на время скачков, так, что его наработка-99,9% календарного времени. А, когда он начнет гудеть.... тогда увы...
31.10.2022
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
С этим столкнулась уже. Поэтому и иду на отчаянный шаг. Как назло, в городе специалистов, работающих с самописцами днём с огнём не найдёшь.[/QUOTE]
Что-бы иметь аргументы подтвержденные инструментально, надо купить ОООчень дорогой прибор, получить на него свидетельство о поверке, и то -не факт, что его показания примут, т.к. надо будет доказать, что он был правильно подключен, условия (типа температура и влажность соответствовали), что человек, который проводил измерения является специалистом и что никто в это время не "баловался намеренно с проводами"
А, может вот так:
1.покупаете 3 поверенных вольтметра и устанавливаете их на дверь шкафа (например) стационарно.
2. ставите напротив двери шкафа видеокамеру (вольтметры во весь экран), подключаете к видеорегистратору и включаете постоянную запись...
3. остается зафиксировать (поймать) примерное время скачков напряжения, что-бы по регистратору найти запись когда стрелки (или цифры) прыгали как сумасшедшие.
4. такую запись будет сложно опровергнуть, т.к будет видно, что постороннее вмешательство отсутствует, и вольтметры поверить будет очень несложно.
С этим столкнулась уже. Поэтому и иду на отчаянный шаг. Как назло, в городе специалистов, работающих с самописцами днём с огнём не найдёшь.[/QUOTE]
Что-бы иметь аргументы подтвержденные инструментально, надо купить ОООчень дорогой прибор, получить на него свидетельство о поверке, и то -не факт, что его показания примут, т.к. надо будет доказать, что он был правильно подключен, условия (типа температура и влажность соответствовали), что человек, который проводил измерения является специалистом и что никто в это время не "баловался намеренно с проводами"
А, может вот так:
1.покупаете 3 поверенных вольтметра и устанавливаете их на дверь шкафа (например) стационарно.
2. ставите напротив двери шкафа видеокамеру (вольтметры во весь экран), подключаете к видеорегистратору и включаете постоянную запись...
3. остается зафиксировать (поймать) примерное время скачков напряжения, что-бы по регистратору найти запись когда стрелки (или цифры) прыгали как сумасшедшие.
4. такую запись будет сложно опровергнуть, т.к будет видно, что постороннее вмешательство отсутствует, и вольтметры поверить будет очень несложно.
31.10.2022
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Дорого это сколько? Если не трудно, марку напишите пожалуйста.[/QUOTE]
На Алиэкспресс их от 7тр-до 10тр -целая куча, а дороже 10тр -тьма-тьмущая...Главная беда, что если дело дойдет до суда, то показания такого прибора суд поставит под сомнение, т.к. они не включены в реестр СИ.
Прибор, включенный в реестр СИ будет только в лаборатории (т.к. он дорогой если нужна цена -то забейте в поиск " ресурс uf2m прибор качество электроэнергии купить" и созвонитесь с производителем /продавцим) или у сетевиков, но если взять у сетевиков, то ни одного скачка не произойдет (пока это прибор будет находиться у Вас)
Дорого это сколько? Если не трудно, марку напишите пожалуйста.[/QUOTE]
На Алиэкспресс их от 7тр-до 10тр -целая куча, а дороже 10тр -тьма-тьмущая...Главная беда, что если дело дойдет до суда, то показания такого прибора суд поставит под сомнение, т.к. они не включены в реестр СИ.
Прибор, включенный в реестр СИ будет только в лаборатории (т.к. он дорогой если нужна цена -то забейте в поиск " ресурс uf2m прибор качество электроэнергии купить" и созвонитесь с производителем /продавцим) или у сетевиков, но если взять у сетевиков, то ни одного скачка не произойдет (пока это прибор будет находиться у Вас)
31.10.2022
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Вообще хотелось бы избавиться от этих скачков. Но и зафиксировать бы тоже хотелось, потому что в последний раз из-за аварии на подстанции было отключено несколько домов, у многих что-то погорело, у нас например вышла теплоавтоматика из строя. Вызывали Энергосбыт, но у них всё одно: скачки в пределах нормы.[/QUOTE]
Реле контроля напряжения -это приборчик автоматики, который размыкает или замыкает контакт при изменении напряжения в сети. Он является источником сигнала на сработку каких-то исполнительных устройств (обычно контакторы). При большой нагрузке (МКД ) стоимость исп. устройств (контакторов) -будет за гранью разумного, более того: сами контакторы -не вечные... Поэтому защиту помещений собственников -лучше отдать на откуп самим собственникам, а свои цепи защищать или стабилизированным питанием или бесперебойниками, т.к. сама внутренняя ОД сеть НЕ сделана по схеме, которая-бы позволяла защищать цепи управления (контроллеры) отдельно от силовых цепей (двигатели). Хотя впрочем, если есть толковый инженер, то может и сумеет вкорячить...
Вам целесообразнее наладить мониторинг параметров сети с их фиксацией (Гугл в помощь) для того, что-бы иметь возможность предьявить ущерб РСО.
Вообще хотелось бы избавиться от этих скачков. Но и зафиксировать бы тоже хотелось, потому что в последний раз из-за аварии на подстанции было отключено несколько домов, у многих что-то погорело, у нас например вышла теплоавтоматика из строя. Вызывали Энергосбыт, но у них всё одно: скачки в пределах нормы.[/QUOTE]
Реле контроля напряжения -это приборчик автоматики, который размыкает или замыкает контакт при изменении напряжения в сети. Он является источником сигнала на сработку каких-то исполнительных устройств (обычно контакторы). При большой нагрузке (МКД ) стоимость исп. устройств (контакторов) -будет за гранью разумного, более того: сами контакторы -не вечные... Поэтому защиту помещений собственников -лучше отдать на откуп самим собственникам, а свои цепи защищать или стабилизированным питанием или бесперебойниками, т.к. сама внутренняя ОД сеть НЕ сделана по схеме, которая-бы позволяла защищать цепи управления (контроллеры) отдельно от силовых цепей (двигатели). Хотя впрочем, если есть толковый инженер, то может и сумеет вкорячить...
Вам целесообразнее наладить мониторинг параметров сети с их фиксацией (Гугл в помощь) для того, что-бы иметь возможность предьявить ущерб РСО.
31.10.2022
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Здравствуйте.
На доме повторяются скачки напряжения. У Энергосбыта как всегда всё в пределах нормы. Сейчас хотим [COLOR=#ff0000]купить контроллер напряжения[/COLOR]. Скажите пожалуйста, от него вообще есть толк? И если есть то какой лучше брать.[/QUOTE]
Контроллер напряжения - это не общепринятый технический термин. Может быть Вы имеете ввиду Реле контроля напряжения? И, самый главный вопрос: а, чего выхотите добиться? что-бы что-то зафиксировать? или что-бы отключать дом при изменении напряжения?
Здравствуйте.
На доме повторяются скачки напряжения. У Энергосбыта как всегда всё в пределах нормы. Сейчас хотим [COLOR=#ff0000]купить контроллер напряжения[/COLOR]. Скажите пожалуйста, от него вообще есть толк? И если есть то какой лучше брать.[/QUOTE]
Контроллер напряжения - это не общепринятый технический термин. Может быть Вы имеете ввиду Реле контроля напряжения? И, самый главный вопрос: а, чего выхотите добиться? что-бы что-то зафиксировать? или что-бы отключать дом при изменении напряжения?
29.10.2022
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
Земельный участок в собственности МКД.
С торца здания [COLOR=#ff0000]небольшой пожарный разворот, на котором паркуются[/COLOR] жители и некоторые посторонние.
Хотелось бы избавиться от посторонних автомобилистов, [COLOR=#ff0000]организовав сбор оплаты с них за парковку на данном участке.[/COLOR]
...
Соответствующее решение общего собрания о сдаче также имеется.
Какие возможные варианты осуществления сего возможны юридически
Пока мысль поставить уведомление, и принимать на банковскую карту ТСН.
Но что делать с теми кто не оплатит?[/QUOTE]
Нельзя организовывать парковку (тем более платную) на пожарном развороте.
Если Вы "не заметили" или "не смогли принять меры" против хаотично паркующихся автомобилистов за это придется отдуваться намного легче, чем за "преднамеренное и организованное с целью получения коммерческой выгоды" загромождение пожарного проезда.
Земельный участок в собственности МКД.
С торца здания [COLOR=#ff0000]небольшой пожарный разворот, на котором паркуются[/COLOR] жители и некоторые посторонние.
Хотелось бы избавиться от посторонних автомобилистов, [COLOR=#ff0000]организовав сбор оплаты с них за парковку на данном участке.[/COLOR]
...
Соответствующее решение общего собрания о сдаче также имеется.
Какие возможные варианты осуществления сего возможны юридически
Пока мысль поставить уведомление, и принимать на банковскую карту ТСН.
Но что делать с теми кто не оплатит?[/QUOTE]
Нельзя организовывать парковку (тем более платную) на пожарном развороте.
Если Вы "не заметили" или "не смогли принять меры" против хаотично паркующихся автомобилистов за это придется отдуваться намного легче, чем за "преднамеренное и организованное с целью получения коммерческой выгоды" загромождение пожарного проезда.
28.10.2022
[QUOTE]ktt написал:
Коллеги, добрый день. Такая интересная задача встала передо мной. После ремонта итп заменили теплообменник. Поставили новый. Старый остался. [COLOR=#ff0000]Его готовы купить за[/COLOR] относительно небольшие деньги, тыс 40 может чуть больше. Вопрос: а как мне его на учёт поставить? Это материал от ремонта общедомового имущества.проводки даже не соображу какие сделать. И если больше 40тр то что у меня появится ОС. Продать нужно обязательно с документами.[/QUOTE]
непонятно....
он Ваш раньше был? если да, то зачем его на учет ставить? или это ВАША организация его готова купить относительно за небольшие деньги у кого-то?
Коллеги, добрый день. Такая интересная задача встала передо мной. После ремонта итп заменили теплообменник. Поставили новый. Старый остался. [COLOR=#ff0000]Его готовы купить за[/COLOR] относительно небольшие деньги, тыс 40 может чуть больше. Вопрос: а как мне его на учёт поставить? Это материал от ремонта общедомового имущества.проводки даже не соображу какие сделать. И если больше 40тр то что у меня появится ОС. Продать нужно обязательно с документами.[/QUOTE]
непонятно....
он Ваш раньше был? если да, то зачем его на учет ставить? или это ВАША организация его готова купить относительно за небольшие деньги у кого-то?
25.10.2022
[QUOTE]Ильич написал:
ИМХО, не может какой-то вшивый договор управления противоречить прямому указанию ПП, да ещё и протрактованному ВС.[/QUOTE]
Поддержу.
Потому, что получается, что 51% собственников отнял у оставшихся 49% ОИ (в виде радиаторов отопления) и вменил в обязанность содержать эти радиаторы отопления всем собственникам независимо от их согласия.
ИМХО, не может какой-то вшивый договор управления противоречить прямому указанию ПП, да ещё и протрактованному ВС.[/QUOTE]
Поддержу.
Потому, что получается, что 51% собственников отнял у оставшихся 49% ОИ (в виде радиаторов отопления) и вменил в обязанность содержать эти радиаторы отопления всем собственникам независимо от их согласия.
20.10.2022
[QUOTE]Elena Braun написал:
....
Получается, что подземный паркинг скорее всего действительно можно приспособить под укрытие.
[/QUOTE]
Под братскую могилу его можно приспособить, а не под укрытие...
....
Получается, что подземный паркинг скорее всего действительно можно приспособить под укрытие.
[/QUOTE]
Под братскую могилу его можно приспособить, а не под укрытие...
20.10.2022
[QUOTE]Ялиса написал:
у нас суд назначает экспертизу[/QUOTE]
А, какой вывод сделает суд по легитимности бюллетеня, если в экспертизе будет написано 3шт бюллетеня подписаны одним человеком, но эти 3 собственника заявят в суде, что это их бюллетени и в них отражено их волеизъявление?
у нас суд назначает экспертизу[/QUOTE]
А, какой вывод сделает суд по легитимности бюллетеня, если в экспертизе будет написано 3шт бюллетеня подписаны одним человеком, но эти 3 собственника заявят в суде, что это их бюллетени и в них отражено их волеизъявление?
20.10.2022
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:...
не проще ли считать всех совладельцев Вашего дома членами ТСЖ ?[/QUOTE]
конечно проще...
только налоговая когда придет за налогами (а, она предназначена для того что-бы собирать налоги со всех с кого их можно собрать), при проверке затребует реестр членов ТСЖ, и с кого в том реестре не окажется - с того потребуют заплатить налог, и окажется что фактически налог с "маргиналов" заплатят в т.ч. и члены ТСЖ (т.к. начисляли всем одинаково, а деньги на налог с поступлений от нечленов заплатили, значит члены заплатили за нечленов).
И особенно ярко эта проблема вылезет с нежилыми помещениями, потому, что НП оформленные на ООО как правило нечлены (им проще быть нечленами, потому что членские взносы они себе не могут в расход поставить, а оплату ЖКУ по договору предоставления КУ -могут).
не проще ли считать всех совладельцев Вашего дома членами ТСЖ ?[/QUOTE]
конечно проще...
только налоговая когда придет за налогами (а, она предназначена для того что-бы собирать налоги со всех с кого их можно собрать), при проверке затребует реестр членов ТСЖ, и с кого в том реестре не окажется - с того потребуют заплатить налог, и окажется что фактически налог с "маргиналов" заплатят в т.ч. и члены ТСЖ (т.к. начисляли всем одинаково, а деньги на налог с поступлений от нечленов заплатили, значит члены заплатили за нечленов).
И особенно ярко эта проблема вылезет с нежилыми помещениями, потому, что НП оформленные на ООО как правило нечлены (им проще быть нечленами, потому что членские взносы они себе не могут в расход поставить, а оплату ЖКУ по договору предоставления КУ -могут).