new_year

Форум

Главнаяо-хо-хо

о-хо-хо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Регулирование отношений в коттеджных поселках
 
Автору статьи -медаль. Порадовал.

Скоро появится новый вид организации: ТСИЖД, и новая должность: ПТСИЖД.
Правительство продлит мораторий на проверки малого и среднего бизнеса на 2022 г.
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Никак не могу понять - тот мораторий, что Путин вчера подписал он распространяется на ТСЖ?
А конкретно на плановые проверки пожарников и ростехнадзора?[/QUOTE]
прежний мораторий распространялся.
Семимильными шагами мы в грядущее идём. За свой счёт.
 
[QUOTE]Финики написал:
Пришла беда, откуда не ждали. Хотя, почему - не ждали? Ждали. Краснодарский край внедряет вот эту хню.  [URL=https://burmistr.ru/news/news_zkh/minstroy-rf-otsenil-zatraty-na-tsifrovizatsiyu-zhkkh//]https://burmistr.ru/news/news_zkh/minstroy-rf-otsenil-zatraty-na-tsifrovizatsiyu-zhkkh//[/URL]
Теперь каждый яжепортебитель может навалять свое ценное мнение и задать жизненнотрепетные вопросы по любому поводу на любой площадке. И все кинутся в течение 8 часов ему отвечать. Сегодня прилетела первая ласточка - звонит ГЖИ. По этому ПОСу на приемную губернатора поступил вопрос  - почему у меня такое КР СОИ и такое отопление. И пошли вопросы - а сколько Гкал, а какая площадь квартиры, а площадь дома, есть ли ОДПУ, есть ли ИПУ? А протокол по КР СОИ размещен? Вот прям ответы в режиме реального времени. Прям вот срочно!
Теперь мне отдел нужно создавать? В режиме реального времени, как ЦУП? Почти 60 тысяч населения![/QUOTE]
Вешайтесь. Один дурак может задать столько вопросов, что и сто мудрецов не ответит...
Собственник требует реестр собственников и реестр присутствующих на собрании, т.е Приложение№ 1 и № 2 к протоколу
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:Да, но как быть что ФИО, наличие имущества это персональные данные?
И у меня нет согласия от собственников для их распространения (я только обрабатываю, а если размещу, то уже распространяю)

[/QUOTE]
[LIST=1]
[*]Сканируете,
[*]в Пойнте ставите черные прямоугольники на ФИО,
[*]пересохраняете,
[*] размещаете...
[/LIST]
Потребительский экстремизм
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
принудила выдать всю инфу[/QUOTE]
И правильно сделала. Достаточно прочитать ст. 2 и ст. 33 ПП 354. Там всё написано: кто такой "потребитель" и на что он имеет право.[/QUOTE]
Эх, Ильич... именно в этом случае, это была ситуация "Деточкин конечно виноват, но... он не виноват".

С одной стороны -правильно, с другой стороны: если-б она (ГЖИ) на каждые 100% фигни-10% добра делала, небо-бы на землю упало (от радости)....
Потребительский экстремизм
 
[QUOTE]саныч написал:
... С потребителя взыскать невозможно в соответствии с законом...[/QUOTE]
Я-бы не был столь категоричен. ОН зарегистрирован, и на него млжно повесить оплату ресурсов запросто. Т.к. если он проживал, то значит и водой пользовался.
Нас как-то ГЖИ принудила выдать всю инфу. супруге собственника, безо всякой доверенности, на основании того, что она -член семьи и прописана...
Снова Председатели совета МКД НДФЛ и взносы, ИФНС написала Акт проверки досчитав и то и другое, Налоговая выставила два Акта проверки по председателям совета МКД. По одному насчитали НДФЛ, по другому насчитали взносы, как быть, как защищаться?
 
[QUOTE]Анна Павлова написал:
...Сейчас сдали годовой  рсв (тоже пустой) и налоговая прислала требование, просит представить пояснения об отсутствии выплат в пользу физических лиц/уточнить налоговые обязательства. почему не было отчислений. Что им отвечать?[/QUOTE]
Ответь-те им, что выплаты в пользу физических лиц не производились по причине отсутствия оснований для проведения выплат. Если завтра лично Вам пришлют требование представить пояснение об отсутсвии Ваших платежей за автомобиль, который является предметом роскоши, Вы что ответите?
Спецсчет. Использование средств капремонта
Документы по Пожарной Безопасности
 
[QUOTE]talon написал:
возможно такие коробки и есть но где то заштукатуренные в потолке..
по схеме я вижу распред коробки действительно.. но где ее фактически найти без понятия... потолок идеально ровный, оштукатеренный монолит)
[/QUOTE]
Дом какого года: обычно эта коробка выглядит как круглая баночка от вазелина с белой пластиковой крышкой.  Конечно никто ее не заштукатуривал, но при отделке дома могли эту коробочку и в квартире установить.

[QUOTE]talon написал:
еще прикопались, у нас когда дымоудаление работает.. проектом не предусмотрено наличие приточной вентиляции замещающей.. как следствие двери противопожарные тяжело открывать, вот как правильно обьяснить..что когда пожар, то дверь в квартиру будет открыта и как следствие будет менее разреженная обстановка в коридоре.[/QUOTE]
В прилагаемом фото это что? это пункт из акта или предписания от МЧС?  Планировку квартирного холла, лифтового холла, эв. лестницы и где двери квартир и КДУ находятся нарисуйте (от руки карандашом), так будет понятнее. И укажите к каким дверям относится замечание МЧС.

И еще, имеются-ли:
1. проект или исполнительная документация на ПДВ?
2.  паспорта систем противодымной вентиляции?
3. проводились-ли периодические испытания ПДВ в соотв. с ГОСТ 53300 с составлением протоколо? если да, что в них написано и видел-ли их МЧС?
Документы по Пожарной Безопасности
 
[QUOTE]talon написал: у меня 2 гидранта за территорией моего участка, 1 гидрант на территории.. но они на сетях которые обслуживает концессия воды согласно договора и акта балансовой принадлежности.[COLOR=#ff0000]с чего вдруг я должен чинить и обслуживать не мои сети.[/COLOR][/QUOTE]
[COLOR=#ff0000]Понятно, что чужие сети ни чинить ни обслуживать не надо[/COLOR].. ИМХО, что п48 относится к балансодержателям сети пож. гидрантов (водоканал обычно). Там написано про то, что если в городской сети упало давление, то балансодержатель сети должен уведомить МЧС об этом. Случись пожар, они приехали тушить, а в гидранте -воды нет.


[COLOR=#373737]у нас квартирные датчики крылом выведены на пульт (по 3-4-5 квартир на цепь), если обрыв в любой из, то не работает у всех считай..[/COLOR]квартиры должны подключаться через коробки, которые в МОПах установлены. Т.е. цепь идет по МОПам, а в квартры делают ответвления от коробок. На каждое ответвление ставят изолятор короткого замыкания: такая коробочка, которая в случае короткого замыкания сети АПС в квартире не выводит из строя всю сеть, а просто дает сигнал на пульт, что такая-то квартира отвалилась от сети.
Документы по Пожарной Безопасности
 
[QUOTE]talon написал:
и по даттчикам в квартирах кто как соскакивал в итоге? если не работают и собственники не горят желанием восстанавливать[/QUOTE]
Мы не соскакивали (нам не предьявляли) т.к. оборудование квартир датчиками -полностью в зоне ответственности собственника, но. если собственник хочет подключиться - то мы обязаны его подключить к ОД системе как отдельное помещение. Нкжилые пом. -многие подключаются, т.к. для них -это выход, что-бы не подключаться к комммерч. аварийке.
Документы по Пожарной Безопасности
 
[QUOTE]talon написал:
коллеги у кого был опыт пожарнадзор тут некое количество вопросов в предписании задал.
пока хочу ответ по одному из услышать..
[COLOR=#ff0000]должна ли ук или тсж проводить испытания наружнего противопожарного водопровода (гидрантов) на предмет водотдачи 2 раза в год, согласно п.48 Постановления Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации"[/COLOR]
[COLOR=#0000ff]ну и по второму вдогонку.[/COLOR]
[COLOR=#0000ff]проектом не предусмотрена приточно-замещающая вентиляция, и поэтому когда противодымная работает.. то двери сильно придавливает.. тяжело открываются.. написали в предписании что непорядок надо устранять[/COLOR]
готов так сказать постоять послушать[/QUOTE]
[COLOR=#ff0000]Да, должна, точнее не ТСЖ, а специализированная организация (обычно та, которая ВПВ обслуживает), но может и другая, у которой ВПВ в лицензию МЧС записана.[/COLOR]

Странная архитектура здания. Обычно если дымоудаление есть, то подпор в лифтовые шахты и лест. клетки тоже предусмотрен. Нужна более конкретная инфа по здания. Двери обычно сильно придавливает, т.е. плечом приходится толкать, и это в порядке вещей и в пределах нормы. При проведении контрольных замеров по ГОСТ 53300 (30% систем ПДВ каждые 2 года) -это подтверждают.
Перерасчет
 
[QUOTE]Атос написал:
Поверить и доначислить за 99 900 как за полный оборот счётчика[/QUOTE]
ГЕНИАЛЬНО!!!

Можно собственнику так и предложить, думаю, что он сразу захочет установить новые ИПУ.
Есть ли смысл ставить светодиодные лампы с датчиком движения в подъездах и МОП?, Знатоки! Поделитесь пожалуйста опыом.
 
я-бы светильник со встроенным датчиком движения массово не применял. Т.к. когда матрица сгорит (а рано или поздно она сгорит) -придется менять светильник в сборе или ремонтировать его в кустарных условиях. Заменить светильник на аналогичный через 2-3 года вряд-ли получится, а разные светильники в одном коридоре -совсем некомильфо.
Перерасчет
 
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Там было фото счётчика. Потребитель не косячил.[/QUOTE]
Речь не о Вашем потребителе. Речь о потребителях вообще. Поверьте, надо ВСЕГДА округлять до целого в меньшую сторону. Округление до целого в бОльшую сторону (если после запятой больше половины) -путь к проблемам, А дальше -решайте сами. Хождение по граблям и набивание шишек собственным лбом (извините) -это старинная  русская традиция.
Перерасчет
 
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Такая нелепая ситуация.
сегодня пишет в Вайбер собственник гневное сообщение: « По какому праву Вы вносите отличные от счетчиков показания?»

Выясняется, что на присланном фото 000031820
Я ставлю 32 м3 к расчёту. Округляю

« Горячая вода 31»
«Пришлите мне правила, где это указано»

Я так понимаю этих правил действительно нет. Математический расчёт. Ранее работала на водоканале, так же рассчитывали, округляя.
Делать перерасчёт? Или настаивать на своём?[/QUOTE]
Делайте перерасчет.  После запятой никогда не учитывайте, всегда округляйте до целого в меньшую сторону. Потребитель обычно косячит в мелких цифрах, учитывать эти копейки - себе проблем наживать.
Корректировка отопления.
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
произвели корректировку за 2020г. исходя из норматива[/QUOTE]
В нормативке появилась возможность начисления по нормативу в доме с ОДПУ? Впервые слышу. Ссылку на формулу, если можно. А если нет, то за самопал штрафуют.[/QUOTE]
ну, во первых непонятно есть-ли там ОДПУ (при  наличии ИПУ), а во вторых, как произвели, так произвели... вопрос что теперь делать.
Корректировка отопления.
 
[QUOTE]Lana797 написал:
Спасибо. Все верно, речь шла про года.[/QUOTE]
Тогда будет логично в 2022г. начислять ему с/мес 100/24=4,1666 гиг/мес.
Но т.к. это законодательно нигде не ургегулировано, было-бы лучше подписать с ним какое-либо соглашение.
Корректировка отопления.
 
Ильич, я так понял, что там не промесяцы, там про года.

ТС я правильно транслирую?

1. в конце 2020г С. не передал показания ИПУ ТЭ и Вы производя  в 2021г   произвели корректировку за 2020г. исходя из норматива. Т.к. норматив был меньше начисленного, то Вы ему "сминусовали" начисление. (например после корректировки начислили за 2020г. 30 Гиг.)

2. в конце 2021 С. передал показания ИПУ ТЭ (которые показали фактическое потребление  ТЭ за 2 года (2020 и 2021) например 100гиг). Т.к. нормативное начисление за 2020г (с учетом сминусованной корректировки) было маленькое, то в 2022г. провели корректровку за 2021г (в сторону увеличения) и Вы предьявили ему к оплате ха 2022год: 100-30=70 гиг.

3. собственник сейчас требует пересчитать корректировку за 2021г (т.к. она большая) и уменьшить ему среднемесячное начисление в 2022г. (которое было рассчитано исходя из расхода 70/12=5,83гиг/мес).

Если если это так, то ИМХО: корректировку уменьшать нельзя, т.к. если ПУ был поверен, то С. потребил  за 2 года столько, сколько ИПУ посчитал. Почему другие должны платить за него? По поводу с/мес. начисления в 2022г.  -тут надо насчитывать с/мес за 2 года, все-таки так будет более логично.
использование средств на капремонт
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
в сумме не превышающей[/QUOTE]
Точнее: надо принимать решение о "предельной стоимости".[/QUOTE]
Господи, как-же тяжело с буквоедами-перфекционистами!
Спрашивается: за каким ... нам Лев Николаич и Федор Михалыч? :)
использование средств на капремонт
 
[QUOTE]talon написал:
..
Задача  провести собрание и силами собранных денег приводить в порядок понемногу дома.
начать с наружки: отмостка, парадные группы и прочее.
Возможно ли отдельным собранием за счет денег с фонда капитального ремонта сначала разработать проектно-сметную документацию в независимой организации?! И потом уже исходя из проекта и сметы - найти подрядчика и под него уже проводить собрание.
или это необходимо сразу найти мутного подрядчика и под него проводить и принимать все?!
Нашел что с денег капремонта можно разрабатывать проектно-сметную документацию, если такая разработка требуется в соответствии с действующим законодательством; (Где и как понять что она требуется, при планируемых работах)


[/QUOTE]
[I]Точнее это звучит так: ст. 175 ЖК:[/I]
[I]1. [/I][COLOR=#ff0000][I]Средства[/I][/COLOR][I] фонда капитального ремонта [/I][COLOR=#ff0000][I]могут использоваться[/I][/COLOR][I] [/I][COLOR=#ff0000][I]для[/I][/COLOR][I] оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, [/I][COLOR=#ff0000][I]разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с [/I][/COLOR][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_383542/b884020ea7453099ba8bc9ca021b84982cadea7d/#dst301][COLOR=#ff0000][I]законодательством[/I][/COLOR][/URL][COLOR=#ff0000][I] о градостроительной деятельности)[/I][/COLOR][I], оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных [/I][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_388747/41d388ff42a6125921acb1c8d36071ff5d8b238d/#dst206][I]частью 1 статьи 166[/I][/URL][I] настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.[/I]

При этом, Консультант сразу выдает ссылку на:

[I]ГрК РФ Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование[/I]

[I]2. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.[/I]

[I]2.1. Рабочая документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, их частей. Рабочая документация разрабатывается на основании проектной документации. Подготовка проектной документации и рабочей документации может осуществляться одновременно.[/I]

[I]
[/I]

1. ИМХО, можно сначала ОСС с решением типа: принять решение провести КР общедомовой системы теплоснабжения. Для проведения Заключить договор на разработку проектной документации в сумме не превышающей... сроки... ответственный за принятие работ. ..

2. Но, с другой стороны, если не нужно изысканий, типа "что-бы понять что делать, надо сначала откопать и посмотреть", то цена проекта как правило известна, поэтому можно смело собирать КП-шки на работу и добавлять туда стоимость проектирования от независиомго исполнителя, оговаривая, что при заключении договора на работы -будет заключен договор на проект с другой организацией на такую-то сумму. Конструкция неуклюжая, но в принципе -работающая.

Минус и риски 1-го варианта в том, что-бы не разбаривались деньги со спецсчета. Т.е. надо снять риск того, что деньги за проект заплатили, а работы не сделали, через год нормативка поменялась..., надо новый проект делать. Получается бред: можно принимать решение и оплачивать из фонда КР проектирование хоть каждый год, а на по факту КР так и не сделать...

Порядок оплаты паркинга в многоквартирном доме
 
Ну, а чего?
в принципе все не так уж и криво. Т.к. ЖК строился как один объект (2 корпуса+паркинг), то и жить ему надо как одному объекту. А, что-бы юридических разногласий не возникало они замутили собрание, в котором сами себя включают в состав других домов (половинками), не забывая при этом выторговать себе преференции по ограничению доступа посторонних лиц.

Бред конечно, но в свете кривости законодательства "не понимающего" как один  МКД может структурно состоять из нескольких корпусов -вполне себе выход.
Лотковая кровля VS плоская кровля из полимерных мембран
 
Реклама голимая. Это как "Применяйте наш [B][U]новый[/U][/B] чудодейственный кровельный материал! Срок службы- более 50-ти лет!!" А, через 50 лет или Эмир сдохнет, или осел...
Блок кондиционера на фасаде МКД
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал:
И ладно если красиво идут - нет же, тупо висят как мотня практически около каждого окна.[/QUOTE]
Что с засранцев взять. Есть такое дело. Кабель-каналы и прямые углы в природе не существуют[/QUOTE]
По этому вопросу я-бы сказал, что наличие трубок и коробов по фасаду -недопустимо. Нет ничего страшного, если этот короб будет идти вниз внутри  квартиры (обычно он шторой закрыт). Но висящие вкривь и вкось трубки -это конечно мрак.
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
Наталья Гончарова, не пускайте их в домофон. Видеонаблюдение такая система, что нормально работает только под жесточайшим контролем. Домофон заменят, деньги с народа слупят, а через 3-4 года продадутся, или гарантия кончится и ценник за обслуживание выкатят конский.
Собственник требует реестр собственников и реестр присутствующих на собрании, т.е Приложение№ 1 и № 2 к протоколу
 
[QUOTE]Аттрактор написал:..
 Если кто-то может дать совет по существу моего вопроса выше, буду рад. Спасибо.  [/QUOTE]
Ну, я могу... время для тихой разведывательной работы Вы уже упустили. Непонятно конечно как Вы бюллетени собирали и печатали и очку проводили не имея реестра ЧТСЖ, но сейчас Вам надо просто подсчитать по тому реестру который есть, после этого -менять председателя в налоговой, Старый председатель конечно возмутится и начнется войнушка, результатом которой будет повторное ОС ЧТСЖ под контролем ГЖИ с нормальным реестром ЧТСЖ. Это ОС ЧТСЖ и определит статус-кво.

Помогло?
Собственник требует реестр собственников и реестр присутствующих на собрании, т.е Приложение№ 1 и № 2 к протоколу
 
[QUOTE]Аттрактор написал:
не собираюсь быть ушлым и [S]хитрожопым.[/S] А опыт - дело наживное.
[/QUOTE]
Поручик! Здесь дАмы!!

Как-же тяжело с нами, со спасителями и альтруистами....
Что ждать от ГИС ЖКХ в ближайшее время
 
[QUOTE]Ильич написал:
Офф-топ. Счёта ТСЖ - в Сбере по инерции. ..[/QUOTE]
Почему?

Они интерфейс человек -машина хорошо отрабатывают+ у обывателя не возникает подозрений в ангажированности ТСЖ с банком "Темный Лес", про спецсчет КР -вообше молчу т.к. альтернатив немного.
Собственник требует реестр собственников и реестр присутствующих на собрании, т.е Приложение№ 1 и № 2 к протоколу
 
[QUOTE][QUOTE]Ильич написал:
То есть имеем межвидовую разборку. Как обычно. То, что со временем ждёт любое ТСЖ - раньше или позже.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Ну, скорее "типовое", чем "любое" :). Что поделаешь, у нас каждая кухарка твердо уверена, что может "сделать лучше". А, если вокруг нее собирается горлопанистая  группа поддержки, то она сразу становится "Мининым в лице Пожарского".

Если  член правления ТСЖ задает такие вопросы, значит ушлости, хитропопости и опыта у него немного (увы), Аттрактор, без обид.  Так, что если власть поменяется, то в ближайшие пару лет в этом ТСЖ -будет хуже чем было.
Собственник требует реестр собственников и реестр присутствующих на собрании, т.е Приложение№ 1 и № 2 к протоколу
 
[QUOTE]Аттрактор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
найдите понятие "управляющий" применительно к ТСЖ[/QUOTE]
это должность в нашем ТСЖ. В уставе прописано, что он имеет полномочия председателя правления. В ИФНС он указан в качестве руководителя нашего ТСЖ. ...[/QUOTE]
А, может быть все намного проще? может быть он: собственник+ член ТСЖ+ член правления+ председатель + управляющий? Тогда все находится на своих местах....
#
Автору статьи -медаль. Порадовал.

Скоро появится новый вид организации: ТСИЖД, и новая должность: ПТСИЖД.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Никак не могу понять - тот мораторий, что Путин вчера подписал он распространяется на ТСЖ?
А конкретно на плановые проверки пожарников и ростехнадзора?[/QUOTE]
прежний мораторий распространялся.
#
[QUOTE]Финики написал:
Пришла беда, откуда не ждали. Хотя, почему - не ждали? Ждали. Краснодарский край внедряет вот эту хню.  [URL=https://burmistr.ru/news/news_zkh/minstroy-rf-otsenil-zatraty-na-tsifrovizatsiyu-zhkkh//]https://burmistr.ru/news/news_zkh/minstroy-rf-otsenil-zatraty-na-tsifrovizatsiyu-zhkkh//[/URL]
Теперь каждый яжепортебитель может навалять свое ценное мнение и задать жизненнотрепетные вопросы по любому поводу на любой площадке. И все кинутся в течение 8 часов ему отвечать. Сегодня прилетела первая ласточка - звонит ГЖИ. По этому ПОСу на приемную губернатора поступил вопрос  - почему у меня такое КР СОИ и такое отопление. И пошли вопросы - а сколько Гкал, а какая площадь квартиры, а площадь дома, есть ли ОДПУ, есть ли ИПУ? А протокол по КР СОИ размещен? Вот прям ответы в режиме реального времени. Прям вот срочно!
Теперь мне отдел нужно создавать? В режиме реального времени, как ЦУП? Почти 60 тысяч населения![/QUOTE]
Вешайтесь. Один дурак может задать столько вопросов, что и сто мудрецов не ответит...
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:Да, но как быть что ФИО, наличие имущества это персональные данные?
И у меня нет согласия от собственников для их распространения (я только обрабатываю, а если размещу, то уже распространяю)

[/QUOTE]
[LIST=1]
[*]Сканируете,
[*]в Пойнте ставите черные прямоугольники на ФИО,
[*]пересохраняете,
[*] размещаете...
[/LIST]
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
принудила выдать всю инфу[/QUOTE]
И правильно сделала. Достаточно прочитать ст. 2 и ст. 33 ПП 354. Там всё написано: кто такой "потребитель" и на что он имеет право.[/QUOTE]
Эх, Ильич... именно в этом случае, это была ситуация "Деточкин конечно виноват, но... он не виноват".

С одной стороны -правильно, с другой стороны: если-б она (ГЖИ) на каждые 100% фигни-10% добра делала, небо-бы на землю упало (от радости)....
#
[QUOTE]саныч написал:
... С потребителя взыскать невозможно в соответствии с законом...[/QUOTE]
Я-бы не был столь категоричен. ОН зарегистрирован, и на него млжно повесить оплату ресурсов запросто. Т.к. если он проживал, то значит и водой пользовался.
Нас как-то ГЖИ принудила выдать всю инфу. супруге собственника, безо всякой доверенности, на основании того, что она -член семьи и прописана...
#
[QUOTE]Анна Павлова написал:
...Сейчас сдали годовой  рсв (тоже пустой) и налоговая прислала требование, просит представить пояснения об отсутствии выплат в пользу физических лиц/уточнить налоговые обязательства. почему не было отчислений. Что им отвечать?[/QUOTE]
Ответь-те им, что выплаты в пользу физических лиц не производились по причине отсутствия оснований для проведения выплат. Если завтра лично Вам пришлют требование представить пояснение об отсутсвии Ваших платежей за автомобиль, который является предметом роскоши, Вы что ответите?
#
Поддержу Ильича. [COLOR=#000000]"7 мест на кровле требующих ремонта" -понятие растяжимое. Разделите "участок требующий ремонта" и "объем работ для придания кровле начального состояния". Может понадобиться 7 заплаток _тогда это никакой не КР, а может понадобиться в т.ч. частичная замена обрешетки и кровельного покрытия "на северо-восточном скате кровли".... [/COLOR] [COLOR=#000000]Это как например с трубой: если на трубе каждые полгода возникают игольчатые свищи, то надо менять всю трубу...[/COLOR]
#
[QUOTE]talon написал:
возможно такие коробки и есть но где то заштукатуренные в потолке..
по схеме я вижу распред коробки действительно.. но где ее фактически найти без понятия... потолок идеально ровный, оштукатеренный монолит)
[/QUOTE]
Дом какого года: обычно эта коробка выглядит как круглая баночка от вазелина с белой пластиковой крышкой.  Конечно никто ее не заштукатуривал, но при отделке дома могли эту коробочку и в квартире установить.

[QUOTE]talon написал:
еще прикопались, у нас когда дымоудаление работает.. проектом не предусмотрено наличие приточной вентиляции замещающей.. как следствие двери противопожарные тяжело открывать, вот как правильно обьяснить..что когда пожар, то дверь в квартиру будет открыта и как следствие будет менее разреженная обстановка в коридоре.[/QUOTE]
В прилагаемом фото это что? это пункт из акта или предписания от МЧС?  Планировку квартирного холла, лифтового холла, эв. лестницы и где двери квартир и КДУ находятся нарисуйте (от руки карандашом), так будет понятнее. И укажите к каким дверям относится замечание МЧС.

И еще, имеются-ли:
1. проект или исполнительная документация на ПДВ?
2.  паспорта систем противодымной вентиляции?
3. проводились-ли периодические испытания ПДВ в соотв. с ГОСТ 53300 с составлением протоколо? если да, что в них написано и видел-ли их МЧС?
#
[QUOTE]talon написал: у меня 2 гидранта за территорией моего участка, 1 гидрант на территории.. но они на сетях которые обслуживает концессия воды согласно договора и акта балансовой принадлежности.[COLOR=#ff0000]с чего вдруг я должен чинить и обслуживать не мои сети.[/COLOR][/QUOTE]
[COLOR=#ff0000]Понятно, что чужие сети ни чинить ни обслуживать не надо[/COLOR].. ИМХО, что п48 относится к балансодержателям сети пож. гидрантов (водоканал обычно). Там написано про то, что если в городской сети упало давление, то балансодержатель сети должен уведомить МЧС об этом. Случись пожар, они приехали тушить, а в гидранте -воды нет.


[COLOR=#373737]у нас квартирные датчики крылом выведены на пульт (по 3-4-5 квартир на цепь), если обрыв в любой из, то не работает у всех считай..[/COLOR]квартиры должны подключаться через коробки, которые в МОПах установлены. Т.е. цепь идет по МОПам, а в квартры делают ответвления от коробок. На каждое ответвление ставят изолятор короткого замыкания: такая коробочка, которая в случае короткого замыкания сети АПС в квартире не выводит из строя всю сеть, а просто дает сигнал на пульт, что такая-то квартира отвалилась от сети.
#
[QUOTE]talon написал:
и по даттчикам в квартирах кто как соскакивал в итоге? если не работают и собственники не горят желанием восстанавливать[/QUOTE]
Мы не соскакивали (нам не предьявляли) т.к. оборудование квартир датчиками -полностью в зоне ответственности собственника, но. если собственник хочет подключиться - то мы обязаны его подключить к ОД системе как отдельное помещение. Нкжилые пом. -многие подключаются, т.к. для них -это выход, что-бы не подключаться к комммерч. аварийке.
#
[QUOTE]talon написал:
коллеги у кого был опыт пожарнадзор тут некое количество вопросов в предписании задал.
пока хочу ответ по одному из услышать..
[COLOR=#ff0000]должна ли ук или тсж проводить испытания наружнего противопожарного водопровода (гидрантов) на предмет водотдачи 2 раза в год, согласно п.48 Постановления Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации"[/COLOR]
[COLOR=#0000ff]ну и по второму вдогонку.[/COLOR]
[COLOR=#0000ff]проектом не предусмотрена приточно-замещающая вентиляция, и поэтому когда противодымная работает.. то двери сильно придавливает.. тяжело открываются.. написали в предписании что непорядок надо устранять[/COLOR]
готов так сказать постоять послушать[/QUOTE]
[COLOR=#ff0000]Да, должна, точнее не ТСЖ, а специализированная организация (обычно та, которая ВПВ обслуживает), но может и другая, у которой ВПВ в лицензию МЧС записана.[/COLOR]

Странная архитектура здания. Обычно если дымоудаление есть, то подпор в лифтовые шахты и лест. клетки тоже предусмотрен. Нужна более конкретная инфа по здания. Двери обычно сильно придавливает, т.е. плечом приходится толкать, и это в порядке вещей и в пределах нормы. При проведении контрольных замеров по ГОСТ 53300 (30% систем ПДВ каждые 2 года) -это подтверждают.
#
[QUOTE]Атос написал:
Поверить и доначислить за 99 900 как за полный оборот счётчика[/QUOTE]
ГЕНИАЛЬНО!!!

Можно собственнику так и предложить, думаю, что он сразу захочет установить новые ИПУ.
#
я-бы светильник со встроенным датчиком движения массово не применял. Т.к. когда матрица сгорит (а рано или поздно она сгорит) -придется менять светильник в сборе или ремонтировать его в кустарных условиях. Заменить светильник на аналогичный через 2-3 года вряд-ли получится, а разные светильники в одном коридоре -совсем некомильфо.
#
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Там было фото счётчика. Потребитель не косячил.[/QUOTE]
Речь не о Вашем потребителе. Речь о потребителях вообще. Поверьте, надо ВСЕГДА округлять до целого в меньшую сторону. Округление до целого в бОльшую сторону (если после запятой больше половины) -путь к проблемам, А дальше -решайте сами. Хождение по граблям и набивание шишек собственным лбом (извините) -это старинная  русская традиция.
#
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Такая нелепая ситуация.
сегодня пишет в Вайбер собственник гневное сообщение: « По какому праву Вы вносите отличные от счетчиков показания?»

Выясняется, что на присланном фото 000031820
Я ставлю 32 м3 к расчёту. Округляю

« Горячая вода 31»
«Пришлите мне правила, где это указано»

Я так понимаю этих правил действительно нет. Математический расчёт. Ранее работала на водоканале, так же рассчитывали, округляя.
Делать перерасчёт? Или настаивать на своём?[/QUOTE]
Делайте перерасчет.  После запятой никогда не учитывайте, всегда округляйте до целого в меньшую сторону. Потребитель обычно косячит в мелких цифрах, учитывать эти копейки - себе проблем наживать.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
произвели корректировку за 2020г. исходя из норматива[/QUOTE]
В нормативке появилась возможность начисления по нормативу в доме с ОДПУ? Впервые слышу. Ссылку на формулу, если можно. А если нет, то за самопал штрафуют.[/QUOTE]
ну, во первых непонятно есть-ли там ОДПУ (при  наличии ИПУ), а во вторых, как произвели, так произвели... вопрос что теперь делать.
#
[QUOTE]Lana797 написал:
Спасибо. Все верно, речь шла про года.[/QUOTE]
Тогда будет логично в 2022г. начислять ему с/мес 100/24=4,1666 гиг/мес.
Но т.к. это законодательно нигде не ургегулировано, было-бы лучше подписать с ним какое-либо соглашение.
#
Ильич, я так понял, что там не промесяцы, там про года.

ТС я правильно транслирую?

1. в конце 2020г С. не передал показания ИПУ ТЭ и Вы производя  в 2021г   произвели корректировку за 2020г. исходя из норматива. Т.к. норматив был меньше начисленного, то Вы ему "сминусовали" начисление. (например после корректировки начислили за 2020г. 30 Гиг.)

2. в конце 2021 С. передал показания ИПУ ТЭ (которые показали фактическое потребление  ТЭ за 2 года (2020 и 2021) например 100гиг). Т.к. нормативное начисление за 2020г (с учетом сминусованной корректировки) было маленькое, то в 2022г. провели корректровку за 2021г (в сторону увеличения) и Вы предьявили ему к оплате ха 2022год: 100-30=70 гиг.

3. собственник сейчас требует пересчитать корректировку за 2021г (т.к. она большая) и уменьшить ему среднемесячное начисление в 2022г. (которое было рассчитано исходя из расхода 70/12=5,83гиг/мес).

Если если это так, то ИМХО: корректировку уменьшать нельзя, т.к. если ПУ был поверен, то С. потребил  за 2 года столько, сколько ИПУ посчитал. Почему другие должны платить за него? По поводу с/мес. начисления в 2022г.  -тут надо насчитывать с/мес за 2 года, все-таки так будет более логично.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
в сумме не превышающей[/QUOTE]
Точнее: надо принимать решение о "предельной стоимости".[/QUOTE]
Господи, как-же тяжело с буквоедами-перфекционистами!
Спрашивается: за каким ... нам Лев Николаич и Федор Михалыч? :)
#
[QUOTE]talon написал:
..
Задача  провести собрание и силами собранных денег приводить в порядок понемногу дома.
начать с наружки: отмостка, парадные группы и прочее.
Возможно ли отдельным собранием за счет денег с фонда капитального ремонта сначала разработать проектно-сметную документацию в независимой организации?! И потом уже исходя из проекта и сметы - найти подрядчика и под него уже проводить собрание.
или это необходимо сразу найти мутного подрядчика и под него проводить и принимать все?!
Нашел что с денег капремонта можно разрабатывать проектно-сметную документацию, если такая разработка требуется в соответствии с действующим законодательством; (Где и как понять что она требуется, при планируемых работах)


[/QUOTE]
[I]Точнее это звучит так: ст. 175 ЖК:[/I]
[I]1. [/I][COLOR=#ff0000][I]Средства[/I][/COLOR][I] фонда капитального ремонта [/I][COLOR=#ff0000][I]могут использоваться[/I][/COLOR][I] [/I][COLOR=#ff0000][I]для[/I][/COLOR][I] оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, [/I][COLOR=#ff0000][I]разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с [/I][/COLOR][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_383542/b884020ea7453099ba8bc9ca021b84982cadea7d/#dst301][COLOR=#ff0000][I]законодательством[/I][/COLOR][/URL][COLOR=#ff0000][I] о градостроительной деятельности)[/I][/COLOR][I], оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных [/I][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_388747/41d388ff42a6125921acb1c8d36071ff5d8b238d/#dst206][I]частью 1 статьи 166[/I][/URL][I] настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.[/I]

При этом, Консультант сразу выдает ссылку на:

[I]ГрК РФ Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование[/I]

[I]2. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.[/I]

[I]2.1. Рабочая документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, их частей. Рабочая документация разрабатывается на основании проектной документации. Подготовка проектной документации и рабочей документации может осуществляться одновременно.[/I]

[I]
[/I]

1. ИМХО, можно сначала ОСС с решением типа: принять решение провести КР общедомовой системы теплоснабжения. Для проведения Заключить договор на разработку проектной документации в сумме не превышающей... сроки... ответственный за принятие работ. ..

2. Но, с другой стороны, если не нужно изысканий, типа "что-бы понять что делать, надо сначала откопать и посмотреть", то цена проекта как правило известна, поэтому можно смело собирать КП-шки на работу и добавлять туда стоимость проектирования от независиомго исполнителя, оговаривая, что при заключении договора на работы -будет заключен договор на проект с другой организацией на такую-то сумму. Конструкция неуклюжая, но в принципе -работающая.

Минус и риски 1-го варианта в том, что-бы не разбаривались деньги со спецсчета. Т.е. надо снять риск того, что деньги за проект заплатили, а работы не сделали, через год нормативка поменялась..., надо новый проект делать. Получается бред: можно принимать решение и оплачивать из фонда КР проектирование хоть каждый год, а на по факту КР так и не сделать...

#
Ну, а чего?
в принципе все не так уж и криво. Т.к. ЖК строился как один объект (2 корпуса+паркинг), то и жить ему надо как одному объекту. А, что-бы юридических разногласий не возникало они замутили собрание, в котором сами себя включают в состав других домов (половинками), не забывая при этом выторговать себе преференции по ограничению доступа посторонних лиц.

Бред конечно, но в свете кривости законодательства "не понимающего" как один  МКД может структурно состоять из нескольких корпусов -вполне себе выход.
#
Реклама голимая. Это как "Применяйте наш [B][U]новый[/U][/B] чудодейственный кровельный материал! Срок службы- более 50-ти лет!!" А, через 50 лет или Эмир сдохнет, или осел...
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал:
И ладно если красиво идут - нет же, тупо висят как мотня практически около каждого окна.[/QUOTE]
Что с засранцев взять. Есть такое дело. Кабель-каналы и прямые углы в природе не существуют[/QUOTE]
По этому вопросу я-бы сказал, что наличие трубок и коробов по фасаду -недопустимо. Нет ничего страшного, если этот короб будет идти вниз внутри  квартиры (обычно он шторой закрыт). Но висящие вкривь и вкось трубки -это конечно мрак.
#
Наталья Гончарова, не пускайте их в домофон. Видеонаблюдение такая система, что нормально работает только под жесточайшим контролем. Домофон заменят, деньги с народа слупят, а через 3-4 года продадутся, или гарантия кончится и ценник за обслуживание выкатят конский.
#
[QUOTE]Аттрактор написал:..
 Если кто-то может дать совет по существу моего вопроса выше, буду рад. Спасибо.  [/QUOTE]
Ну, я могу... время для тихой разведывательной работы Вы уже упустили. Непонятно конечно как Вы бюллетени собирали и печатали и очку проводили не имея реестра ЧТСЖ, но сейчас Вам надо просто подсчитать по тому реестру который есть, после этого -менять председателя в налоговой, Старый председатель конечно возмутится и начнется войнушка, результатом которой будет повторное ОС ЧТСЖ под контролем ГЖИ с нормальным реестром ЧТСЖ. Это ОС ЧТСЖ и определит статус-кво.

Помогло?
#
[QUOTE]Аттрактор написал:
не собираюсь быть ушлым и [S]хитрожопым.[/S] А опыт - дело наживное.
[/QUOTE]
Поручик! Здесь дАмы!!

Как-же тяжело с нами, со спасителями и альтруистами....
#
[QUOTE]Ильич написал:
Офф-топ. Счёта ТСЖ - в Сбере по инерции. ..[/QUOTE]
Почему?

Они интерфейс человек -машина хорошо отрабатывают+ у обывателя не возникает подозрений в ангажированности ТСЖ с банком "Темный Лес", про спецсчет КР -вообше молчу т.к. альтернатив немного.
#
[QUOTE][QUOTE]Ильич написал:
То есть имеем межвидовую разборку. Как обычно. То, что со временем ждёт любое ТСЖ - раньше или позже.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Ну, скорее "типовое", чем "любое" :). Что поделаешь, у нас каждая кухарка твердо уверена, что может "сделать лучше". А, если вокруг нее собирается горлопанистая  группа поддержки, то она сразу становится "Мининым в лице Пожарского".

Если  член правления ТСЖ задает такие вопросы, значит ушлости, хитропопости и опыта у него немного (увы), Аттрактор, без обид.  Так, что если власть поменяется, то в ближайшие пару лет в этом ТСЖ -будет хуже чем было.
#
[QUOTE]Аттрактор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
найдите понятие "управляющий" применительно к ТСЖ[/QUOTE]
это должность в нашем ТСЖ. В уставе прописано, что он имеет полномочия председателя правления. В ИФНС он указан в качестве руководителя нашего ТСЖ. ...[/QUOTE]
А, может быть все намного проще? может быть он: собственник+ член ТСЖ+ член правления+ председатель + управляющий? Тогда все находится на своих местах....

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!