new_year

Форум

Главнаяо-хо-хо

о-хо-хо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Нужен совет детективов, Канализация, засор, поиск виновника
 
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
нет специалистов?  у меня подозрение, что что-то именно в этой квартире нечисто - либо сами заземлились где-то на трубу, либо может с проводкой что может такое быть? куда смотреть при осмотре в квартире?[/QUOTE]
Я бы тут поспорил.

У меня на стояке  ХВС и ГВС штатно от застройщика стоят хомуты, к которым прикручено заземление, которое собирается на шину прямо в сантехшкафу (туда-же прикручено заземление ванны (корыта ванны), и от этой шины заземляющий провод 4мм2 уходит на вводной щиток на заземление. Все это в Московском муниципальном доме 2009г. постройки. Так-что заземление стояка это не "нечисто", это правильно.

А, вам наверное надо проверить наличие заземления на вводе ГВС и ХВС в здание, трубопроводы должны быть на вводе в здание заземлены.
О судебном споре по установке тамбурной двери
 
ИМХО, ключевых аспектов было 2:[LIST]
[*]

в соответствии с заключением экспертов установка тамбурной металлической двери препятствовала свободному движению людей по эвакуационным путям в случае пожарной или иной опасности;

[*]

в открытом состоянии тамбурная дверь мешала полному открытию двери истца, а также загораживала часть эвакуационного выхода в коридор к лифтам и лестнице для жильцов всех помещений собственников девятого этажа.

[/LIST]Т.е. вероятно отгородили тамбур глухой перегородкой, и получилось, что эвакуация идет через коридор в котором появляется необходимость делать ДУ, а ДУ-то нету...
и вдогонку -дверь мешалась другим людям... вот волну и подняли...
Персональные данные в ЕГРН, Товарищи, что делать будем?
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
У меня вопрос на тему все ли собственники должны быть отражены в выписке ЕГРН.
В этом месяце мне вот уже по двум помещениям собственники приносят выписки ЕГРН. И так получилось, что каждый из них владеет не целой квартирой, а частью, но о втором собственнике в выписке не слова.
Ещё пол года назад человек приносил выписку и в ней указаны были все собственники, а сейчас нет. ....[/QUOTE]
За что боролись, на то и напоролись... получатся нельзя выдать одному собственнику бумажку, которая содержит информацию о другом собственнике одного и того-же объекта недвижимости.
Вопрос про датчики на канализационные колодцы
 
Ильич, для контроля колодца лучше не ставить такое РКУ, проще поставить простую релюху низковольтную и поплавковый датчик. и продублировать эту конструкцию ЕЩЕ ОДНОЙ релюхой и еще одним датчиком Логика простая:поплавок поднялся реле сработало, лампочка загорелась. Система получится зарезервированной.

Для управления др. нас. одного такого РКУ недостаточно, как-ни крути надо иметь возможность включить ДН удаленно. Т.е. надо городить ШУ в котором иметь возможность "имитировать" сигнал датчика заполнения, что-бы ДН включился, или иметь кнопку принудительного пуск/стопа, я когда делал -ставил реле времени, что-бы при откачке в ручном режиме ДН отключался через каждые 10 минут. (что-б всухую не молотил, если его забудут отключить).
Получены запросы о наличии задолженности, подтвержденной судебным актом., Получены запросы о наличии задолженности, подтвержденной судебным актом.
 
Поддержу. Получили от МЖИ предостережение, хотя просуженных должников льготников -не имеем.
как реагировать на выявленные нарушения
 
DB42, сочуствую...и так бывает.
как реагировать на выявленные нарушения
 
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
в этом году пошли мы тоже всем подряд предписания выписывать по зашитым стоякам. И что думаете - у каждого первого, кто открыл, как минимум начало коррозийных процессов, как максимум- [COLOR=#ff0000]срочная сварка на нержавейке.[/COLOR].. остальные просто приняли ответственность на себя и надеюсь, что спят спокойно...[/QUOTE]
Стояки в  квартирах -зло. (как и ИПУ в квартирах).
Про сварку на нержавейке -поподробнее расскажите пожалуйста? У Вас стояки из нержавейки и тоже коррозируют?
Жители хотят собирать капремонт на счетах УК
 
[QUOTE]саныч написал:
... Представители общественности интересуются ...почему на спецсчете только собранные с собственников ден средства?
..[/QUOTE]
Наивные чукотские юноши. По большому счету-то в общем котле не только мяса нет, там похоже и воды -нет. А раз в котле ничего не варится, то откуда навар?
как реагировать на выявленные нарушения
 
[QUOTE]DB42 написал:
Всем доброго дня суток. В ходе сезонного осмотра в квартирке обнаружили 3 нарушения, а именно:
1) в ванной комнате зашита система хвс в короб...
[/QUOTE]
А, нарушение здесь в чем? В том, что когда заходишь стояк не видно от пола до потолка? Я хоть и считаю, что доступ должен быть максимальным, все-таки думаю, что берега надо всем видеть...
Хитрости «оприборивания» МКД с открытой системы теплоснабжения
 
[QUOTE]ДонКихот написал:...

Управление и собственность.
Если ИПУ отнести к общему имуществу с делегированием бремени их содержания управляющей организации (ТСЖ), [COLOR=#ff0000]то отношение тоже изменится. ...[/COLOR][/QUOTE]
Ключевым моментом в данном вопросе является беспроблемный доступ к ИПУ. В домах, где ИПУ размещены в МОПах ,  можно запросто объявлять ИПУ -ОИ, хотя равносильным решением будет включение стоимости содержания (сьем показаний, поверка) -с тариф СИР. В домах, где  ИПУ в квартирах - такая идея нежизнеспособна.
Хитрости «оприборивания» МКД с открытой системы теплоснабжения
 
[QUOTE]Волжский парень написал:...
У меня есть дом, где 19 ОДПУ (по числу подъездов), потому как каждый подъезд подключен к транзитной трубе, идущей через весь дом.
...
[/QUOTE]
ох -еть....
[QUOTE]..
P.S. Да в этом доме реально было бы дешевле оставить 1 ввод, уйдя от транзитной трубы, чем ставить 19 ОДПУ на отопление, но РСО решила иначе. Им проще воткнуть...[/QUOTE]
не-не-не... дело не в том, что им проще...дело в том, что им выгоднее, так как в итоге продавцами, установщиками и поверителями УУТЭ всегда являются около РСО-ные структуры... Такой дом -на вес золота!

вспоминая историю с электросчетчиками... пока электросчетчики были на балансе потребителя -Меркурии  по цене от 5до 7тр. за шт. с трудом вытягивали 10 лет эксплуатации (МПИ -тоже 10 лет). Как только электросчетчики стали головной болью РСО, они тут-же выпустили трехкопеечные счетчики, которые устанавливают в коробку размером с пачку сигарет, и МПИ у этих счетчиков -16 лет....
Хитрости «оприборивания» МКД с открытой системы теплоснабжения
 
[QUOTE]ДонКихот написал: Или вовсе без смесительных узлов и элеваторов. Такое тоже бывает, поверьт[/QUOTE]
При таком объеме циркуляции (когда вода крутится по контурам не только ГВС, но и отопления), как-же РСО умудряется сохранять ее соответствие питьевому стандарту... и как там бедные трубы отопления все это выдерживают, когда по ним гоняют питьевую (считай зажестеную воду)...
Хитрости «оприборивания» МКД с открытой системы теплоснабжения
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=lcq53t6tq0815081646]о-хо-хо[/URL] написал: хотя возможно Московское ЖКХ мне создает иллюзорную картинку[/QUOTE]
Весьма иллюзорную. Полным полно домов (сам в таком живу), где именно так...
[/QUOTE]
а-а-а, все.... дошло.
т.е. вводов теплосети не два (отопление и ГВС раздельно), а один, и в доме не ИТП а, элеватор или смесит. узлы на отопление и ГВС.

А где установлены  расходомеры и термометры? на вводе? или  после разделения на отопление и ГВС?  Картинка нужна.... Статья ТС написано красиво, но очень запутанно, без картинки где, что установлено и как считает - можно забрести не в ту степь.
Хитрости «оприборивания» МКД с открытой системы теплоснабжения
 
Муть какая-то...
исходные данные:

[I][COLOR=#ff0000]Система теплоснабжения МКД открытая, при этом МКД оборудован тремя ИТП. В соответствии с проектом установки узлов учета горячего водоснабжения в МКД каждый ИТП оборудован теплосчетчиком, состоящим из преобразователей расхода (расходомеров); преобразователей температуры; преобразователей давления. Установленный расходомер учитывает объем горячей воды в м³.[/COLOR][/I]

Нормативное требование:

[I]Т[COLOR=#ff0000]еплоноситель в виде воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения) может использоваться для теплоснабжения и для горячего водоснабжения (п. 4.1 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ), в силу прямого указания Правил № 354 теплоноситель является коммунальным ресурсом (п. 2 Правил).[/COLOR][/I]

Странный вывод:

[B][I][COLOR=#ff0000]Особенности открытой системы теплоснабжения (ГВС) заключаются в её одновременном использовании для целей горячего водоснабжения и для отопления многоквартирного дома, когда отбор горячей воды (теплоносителя) производится прямо из тепловой сети.[/COLOR][/I][/B]
[B][I][COLOR=#ff0000][/COLOR][/I][/B]
Предположу, что во всей преамбуле сбивает с толку слово "теплоснабжение". Поскольку вариант, что в МКД имеющем 3шт. ОДПУ - одна и та-же вода течет по питьевым трубам ГВС и радиаторам отопления -в 2023г. кажется странной (хотя возможно Московское ЖКХ мне создает иллюзорную картинку).

Я правильно понял, что предписание (и сам диспут) возник из-за того, что на ГВС установили теплосчетчики, а могли-бы установить просто расходомеры (на подачу и обратку, вплоть до крыльчатых счетчиков), что-было -бы намного дешевл?

Если я правильно рассуждаю, то рассматриваем варианты для ГВС:

1. стоит теплосчетчик, он меряет расход (в тоннах или м3 -сейчас не обсуждаем) и температуру Т21 и Т22, и в конце концов от вычисляет сколько было израсходовано ГВС при такой-то температуре. Т.е. он меряет не только расход, но кол-во тепла которое потратил этот МКД именно на ГВС.

2. стоят крыльчатые расходомеры, и они меряют исключительно расход ГВС в м3. Температура никого не интересует, т.к. она директивно установлена как "не ниже 60 и не выше 75гр). и стоимость ГВС также определена из расчета, что она будет 60гр, а если РСО перегревает, то это проблемы и убытки РСО. А, значит и незачем вычислять кол-во тепла  в этом случае.

Итак вопрос: нужно-ли в этом случае устанавливать теплосчетчик, или достаточно установить расходомеры? Очень хочется сказать: "ДА!!! теплосчетчик нужен! Т.к. это современно, это круто, это будущее!!!"  Но тут-же сам себе задаешь вопрос: а, зачем он нужен? [B]ЗАЧЕМ?? в данном случае считать кол-во тепла на ГВС?[/B]
[B][/B]
Монтаж канализационного стояка из ПП труб, Хочу поговорить о замена стояка канализации с чугунных на полипропиленовые трубы 110 мм
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=lcfydgqn3m426560581]о-хо-хо[/URL] написал:
в месте вхождения в компенсатор  надо обязательно охватить хомутом (что-бы вниз в компенсатор не ползла).[/QUOTE]
Я сантехникам предложил ограничить ход трубы от сползания червячным автомобильным хомутом. Но они сказали, что он не будет долго держать и всё-равно сползёт. А вот можно, мол, закрепить коротенькими саморезами, соединив ими трубы - но это мне совсем не нравится![/QUOTE]
Любой железный хомут по пластику сползет  потому, что стояк по диаметру играет и обеспечить постоянное тугое натяжение -не  получится. Подложите под резинки хомута мелкую шкурку, вероятность сползания понизится.

Саморезы проржавеют на канализации и сгниют, получаться замечательные [S]дырки[/S] отверстия.

[QUOTE]ДонКихот написал:
..
Я думаю, что верхняя труба своим раструбом забетонирована в перекрытие - без пергамина и шпагата. Поэтому, эта труба никуда не денется. ...[/QUOTE]
Обязательно. ОБЯЗАТЕЛЬНО!!! Крепите верхнюю трубу.... когда она сползет (и выползет из тройника): засунуть ее назад будет "та еще песня"!
Системы защиты от протечек.
 
[QUOTE]Ильич написал:
Вот и сработало. ...[/QUOTE]
Нас уже несколько раз выручало, датчики протечки или датчики по температуре ГВС (температруа ГВС упала -значит насос ГВС встал).
Монтаж канализационного стояка из ПП труб, Хочу поговорить о замена стояка канализации с чугунных на полипропиленовые трубы 110 мм
 
[QUOTE]ДонКихот написал:..

Но я не представляю, как таким способом произвести разборку и ремонт собранного стояка в обжитых квартирах?!

Подсказали и нашёл в интернете: используют компенсационную муфту. В нужном месте перепиливается труба, разбирается этажестояк, устраняется неисправность, подготавливается фаска, надвигается компенсатор, а потом сдвигается. Вот только неподвижное крепление всё-таки надо делать, и то, смотря где ставить компенсатор....
[/QUOTE]
Компенсац. патрубок (в народе  -компенсатор) -решает это вопрос на раз-два.
Хитрости заключатся в том, что как правильно сказал Ильич, после того как разрезал трубу и сделал необходимые укорочения, надо иметь возможность развести в стороны концы труб (которые стоят соосно), что-бы суметь надеть компенсатор на верхнюю трубу. Если этого сделать не получается, то надо будет вырезать достаточно большой кусок верхней трубы (примерно 50см) , что-бы вставить туда новую трубу 50 см. с заранее надетым компенсатором.

И второй момент: верхний кусок трубы имеет особенность "сползать" в компенсатор (стояк горячий, вода -мыльная) за 2 года -сползает. Поэтому ВЕРХНЮЮ трубу (которая вставлена в компенсатор) надо обязательно или крепить хомутом к стене, или если нет такой возможности -ее (верхнюю трубу) в месте вхождения в компенсатор  надо обязательно охватить хомутом (что-бы вниз в компенсатор не ползла).
Монтаж канализационного стояка из ПП труб, Хочу поговорить о замена стояка канализации с чугунных на полипропиленовые трубы 110 мм
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
похоже с уплотнительной манжетой накосячили.[/QUOTE]
Или высохла манжета - задубела. Или... Да что угодно. С манжетами всякое видел: и надрывы, и перекосы, и ...
Трубы разного цвета? Разные производители/материалы? Совместимость? Похоже, стык пытались снаружи уплотнить. От хорошей жизни?
[/QUOTE]
1. Трубы явно стоят со смещением.
2. трубы разного цвета, это в 99.9% случаях говорит о том, что меняли их не "одним заходом", а сначала нижнюю трубу (один хозяин), потом верхнюю трубу (другой хозяин), или как вариант - одна труба старая, вторая -после замены. А, когда стояк собирают не целиком а фрагментами - стык будет "напряженным". т.е. манжета будет подкосячена. Если при этом манжету оставили старую -то высолы -неизбежны.
Монтаж канализационного стояка из ПП труб, Хочу поговорить о замена стояка канализации с чугунных на полипропиленовые трубы 110 мм
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Участок стояка между перекрытиями называют  этажестояком,  как я понял.
Дыра в перекрытии бетонируется вместе с трубой - ведь так? Т.е., крестовины, или нижележащие раструбы, должны быть защемлены. Перемещаться эти узлы не должны. Так же?[/QUOTE]
не-не.. все не так.
там муфта противопожарная..., гильзование.. и пр....Т.е.  стояк -система свобододно стоящая система на креплениях.

Следы высолов на фото -яркий пример жесткой замуровки стояков + несоосно собранных труб+ когда меняли одну из труб -похоже с уплотнительной манжетой накосячили.
Можно ли оформить подвал МКД в собственность управляющей компании
 
[QUOTE]Алексеич написал:
А нужно ли решение собственников, если пользователь подвала готов добровольно его передать? 1) при отсутствии государственной регистрации; 2) при наличии гос.регистрации И как технически без решения ОСС осуществить передачу оного?? Должен ли быть акт? Имеет ли право УО требовать приведения его в порядок, опять же в двух вариантах???[/QUOTE]
сильно сомневаюсь, что у пользователя подвала есть  полномочия по передаче ОИ третьим лицам...
Перерасчёт за ТКО. Комментируем Решение ВС РФ № АКПИ19-967 от 26.02.2020 г.
 
[QUOTE]Guest написал:
Имею квартиру, [COLOR=#ff0000]два дома в сельской местности (которые не продать) [/COLOR]проживаю только в одном помещении,...[/QUOTE]
Отдайте государству даром, сэкономите на вывозе мусора.
Перерасчёт за ТКО. Комментируем Решение ВС РФ № АКПИ19-967 от 26.02.2020 г.
 
Учет фактически проживающих (включая опцию "перерасчет задним числом за период временного отсутствия") - с одной стороны является попыткой внести элемент справедливости в начисления, но с другой стороны - заставляет нести УО дополнительные затраты на подсчет этих самых "временно отсутствующих", что выливается в повышение ставки за СИР,

Думаю, что общая тенденция такая "имеешь недвижимость - плати".

Конечно есть ситуации по которым сложно спорить, что человек "временно отсутствовал"  (например штампы в загранпаспорте или справка об освобождении из мест лишения свободы), однако при этом придется "вспоминать, а был-ли кто в квартире полгода назад"?

Например ситуация: квартира, приходит житель и говорит "я на год ездил в Турцию", вот штампы в загранпаспорте, списывайте с меня начисление за ТКО, и УО начинает вспоминать "а, жил-ли кто-нибудь в  последние месяцы в его квартире", и например вспоминает, а, вот 5 месяцев назад кто-то к Вам приезжал и жил ( и действительно приезжал). А, житель говорит: "не знаю ничего, я ключи никому не давал".

Мне одному кажется, что эта ситуация -полный бред с точки зрения нормального взгляда на жизнь, и абсолютно нормальная с точки зрения людей поддерживающих подход предусматривающий перерасчеты.
Про помещения, машино-места и изменения в ГК РФ
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Я вот до сих пор ответа не нашёл на свой вопрос.
Имеем паркинг в несколько этажей, каждый из которых принадлежит в долях собственникам машиномест (т.е. на каждом этаже каждый например имеет 1/100 этого помещения). Паркинг вне МКД. Так вот кроме этажей у этого паркинга имеются общие лестницы, лифты и иное оборудование, которое вообще никому не принадлежит. А т.к. этот паркинг вне МКД (фактически отдельное здание с отдельным адресом), то кто же всё таки является владельцем этих "общих мест"?[/QUOTE]
Паркинг не  МКД  значит ЖК мимо. Собственность оформлена в долях, значит и ОИ  принадлежат в долях пропорционально площадям индивидуальных долей. По другому было -странно.
Ревизия ТСЖ
 
ktt, ...не пишите слово аудит, заключите договор на проведение АНАЛИЗА финансово-хозяйственной деятельности, а в предмете договора укажите что надо сделать и в каком виде представить результаты.
Замер сопротивления изоляции
 
[QUOTE]Ильич написал:
Это и есть основной объем работ.  Измерение всякий дурак (с лицензией) сделает. У меня и свой мегаомметер есть - аккредитации нет. Хрена ли там мерить?[/QUOTE]
Давайте представим (для дома не типовой застройки, с паркингом, АДУ, вентиляцией и пр. "благами"):

1.Производит отключение местный электрик, который эти кабели уже отключал. Возьмем эти трудозатраты за 1 (единицу).

2. Приходят в дом чужие люди которые в нем первый раз, и начинают отключать кабеля ориентируясь на их маркировку , однолинейки и надписи (которые соответствуют от 0,1 до 99,9%).  Если люди умные, маркировка и схемы соответсвуют -то это всего в 5 раз медленнее, если-бы отключал местный электрик. Медленнее -потому, что в любом случае это с обдумыванием и проверками отключения, поиском точек заземления и всяких щитков которые распиханы по дому в разных местах.

3. если люди не самые умные, и с маркировкой  и схемами -беда, то это будет в 50 раз дольше, причем результат будет печальный... что-то не отключат или что-то повторно не включат...

Если говорить о стоимости всех  вариантов, то вменяемые  испытатели под варианты 2 и 3 не подпишутся, потому, что не смогут оценить объем трудозатрат, и как следствие -определить стоимость услуг.
Замер сопротивления изоляции
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10341&ysclid=lb91lj4jyi718573963]Валерий[/URL] написал:
В октябре 2021 МКД (СПб, 9 подъездов, панелька 5 эт.. 1971 г. постройки, общ. площадь 6307 кв.м) - 12585 руб. (весь МКД, лифтов нет!).[/QUOTE]
Спасибо!!! Кто отключает/подключает/выделяет все  петли/контуры? Подрядчик или заказчик?[/QUOTE]
а, тут ньюанс: [B][U]отключать/подключать имеет право только местный оперативный электротехнический персонал...[/U][/B]
Замер сопротивления изоляции
 
в личке..
Замер сопротивления изоляции
 
[QUOTE]Ильич написал:
Оживлю тему. Во что обходится (на кв. м, на одну квартиру или как угодно) комплекс регламентных замеров?  Как вариант - бумаг о замерах?
По понятным соображениям, можно в личку.[/QUOTE]
по Москве и исходя из того, что для протоклов нужна лаборатория (т.е. мимо налогов не проедешь, и прибыль надо получать):
На квартиры до 100-120м2 стандартного энергооснащения -  расценка будет исходя из стоимости выезда+потерянный день+оформление протоколов+прибыль организации + налоги. Менее 15тр -никто не дернется и более 30тр не рискнут загнуть.
Нарушен температурный график
 
[QUOTE]Леся написал:
Добрый день, подскажите советом. У нас ТСЖ и в нашем доме ИТП  и в ноябре возникла такая ситуация, что РСО в течение нескольких дней снижала параметры подачи теплоносителя из- за аварий на котельной, по факту температура теплоносителя была не выше 35 град., В конце  месяца когда списали показания со счётчика, у нас оказался большой объем потребления на подпитку 50м3, хотя обычно не более 4-5 м3. Такое возможно по причине остановки котельной? И как теперь оплачивать, ведь с жителей мы не можем взять деньги на оплату подпитку.[/QUOTE]
Ведомость (ведомости) из которых можно увидеть упомянутые Вами температуры и расходы на подпитку выложите пожалуйста.
Кто оплатит потери?
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
...У нас тут кто-то судился, что-то вроде высудили. А кто-то - глядя на "победителей" - тоже подал иск. И проиграл.  [/QUOTE]
ну, по большому счету: РСО тепло в дом подали, а то, что учет организован только через 10 (20,30,40)метров от места ввода -это-же не их вина...Если нет желания оплачивать потери тепла на участке от точки ввода тепловой сети до места установки УУТЭ - нужно перенести  УУТЭ в точку ввода, и будет счастье.
#
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
нет специалистов?  у меня подозрение, что что-то именно в этой квартире нечисто - либо сами заземлились где-то на трубу, либо может с проводкой что может такое быть? куда смотреть при осмотре в квартире?[/QUOTE]
Я бы тут поспорил.

У меня на стояке  ХВС и ГВС штатно от застройщика стоят хомуты, к которым прикручено заземление, которое собирается на шину прямо в сантехшкафу (туда-же прикручено заземление ванны (корыта ванны), и от этой шины заземляющий провод 4мм2 уходит на вводной щиток на заземление. Все это в Московском муниципальном доме 2009г. постройки. Так-что заземление стояка это не "нечисто", это правильно.

А, вам наверное надо проверить наличие заземления на вводе ГВС и ХВС в здание, трубопроводы должны быть на вводе в здание заземлены.
#
ИМХО, ключевых аспектов было 2:[LIST]
[*]

в соответствии с заключением экспертов установка тамбурной металлической двери препятствовала свободному движению людей по эвакуационным путям в случае пожарной или иной опасности;

[*]

в открытом состоянии тамбурная дверь мешала полному открытию двери истца, а также загораживала часть эвакуационного выхода в коридор к лифтам и лестнице для жильцов всех помещений собственников девятого этажа.

[/LIST]Т.е. вероятно отгородили тамбур глухой перегородкой, и получилось, что эвакуация идет через коридор в котором появляется необходимость делать ДУ, а ДУ-то нету...
и вдогонку -дверь мешалась другим людям... вот волну и подняли...
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
У меня вопрос на тему все ли собственники должны быть отражены в выписке ЕГРН.
В этом месяце мне вот уже по двум помещениям собственники приносят выписки ЕГРН. И так получилось, что каждый из них владеет не целой квартирой, а частью, но о втором собственнике в выписке не слова.
Ещё пол года назад человек приносил выписку и в ней указаны были все собственники, а сейчас нет. ....[/QUOTE]
За что боролись, на то и напоролись... получатся нельзя выдать одному собственнику бумажку, которая содержит информацию о другом собственнике одного и того-же объекта недвижимости.
#
Ильич, для контроля колодца лучше не ставить такое РКУ, проще поставить простую релюху низковольтную и поплавковый датчик. и продублировать эту конструкцию ЕЩЕ ОДНОЙ релюхой и еще одним датчиком Логика простая:поплавок поднялся реле сработало, лампочка загорелась. Система получится зарезервированной.

Для управления др. нас. одного такого РКУ недостаточно, как-ни крути надо иметь возможность включить ДН удаленно. Т.е. надо городить ШУ в котором иметь возможность "имитировать" сигнал датчика заполнения, что-бы ДН включился, или иметь кнопку принудительного пуск/стопа, я когда делал -ставил реле времени, что-бы при откачке в ручном режиме ДН отключался через каждые 10 минут. (что-б всухую не молотил, если его забудут отключить).
#
Поддержу. Получили от МЖИ предостережение, хотя просуженных должников льготников -не имеем.
#
DB42, сочуствую...и так бывает.
#
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
в этом году пошли мы тоже всем подряд предписания выписывать по зашитым стоякам. И что думаете - у каждого первого, кто открыл, как минимум начало коррозийных процессов, как максимум- [COLOR=#ff0000]срочная сварка на нержавейке.[/COLOR].. остальные просто приняли ответственность на себя и надеюсь, что спят спокойно...[/QUOTE]
Стояки в  квартирах -зло. (как и ИПУ в квартирах).
Про сварку на нержавейке -поподробнее расскажите пожалуйста? У Вас стояки из нержавейки и тоже коррозируют?
#
[QUOTE]саныч написал:
... Представители общественности интересуются ...почему на спецсчете только собранные с собственников ден средства?
..[/QUOTE]
Наивные чукотские юноши. По большому счету-то в общем котле не только мяса нет, там похоже и воды -нет. А раз в котле ничего не варится, то откуда навар?
#
[QUOTE]DB42 написал:
Всем доброго дня суток. В ходе сезонного осмотра в квартирке обнаружили 3 нарушения, а именно:
1) в ванной комнате зашита система хвс в короб...
[/QUOTE]
А, нарушение здесь в чем? В том, что когда заходишь стояк не видно от пола до потолка? Я хоть и считаю, что доступ должен быть максимальным, все-таки думаю, что берега надо всем видеть...
#
[QUOTE]ДонКихот написал:...

Управление и собственность.
Если ИПУ отнести к общему имуществу с делегированием бремени их содержания управляющей организации (ТСЖ), [COLOR=#ff0000]то отношение тоже изменится. ...[/COLOR][/QUOTE]
Ключевым моментом в данном вопросе является беспроблемный доступ к ИПУ. В домах, где ИПУ размещены в МОПах ,  можно запросто объявлять ИПУ -ОИ, хотя равносильным решением будет включение стоимости содержания (сьем показаний, поверка) -с тариф СИР. В домах, где  ИПУ в квартирах - такая идея нежизнеспособна.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:...
У меня есть дом, где 19 ОДПУ (по числу подъездов), потому как каждый подъезд подключен к транзитной трубе, идущей через весь дом.
...
[/QUOTE]
ох -еть....
[QUOTE]..
P.S. Да в этом доме реально было бы дешевле оставить 1 ввод, уйдя от транзитной трубы, чем ставить 19 ОДПУ на отопление, но РСО решила иначе. Им проще воткнуть...[/QUOTE]
не-не-не... дело не в том, что им проще...дело в том, что им выгоднее, так как в итоге продавцами, установщиками и поверителями УУТЭ всегда являются около РСО-ные структуры... Такой дом -на вес золота!

вспоминая историю с электросчетчиками... пока электросчетчики были на балансе потребителя -Меркурии  по цене от 5до 7тр. за шт. с трудом вытягивали 10 лет эксплуатации (МПИ -тоже 10 лет). Как только электросчетчики стали головной болью РСО, они тут-же выпустили трехкопеечные счетчики, которые устанавливают в коробку размером с пачку сигарет, и МПИ у этих счетчиков -16 лет....
#
[QUOTE]ДонКихот написал: Или вовсе без смесительных узлов и элеваторов. Такое тоже бывает, поверьт[/QUOTE]
При таком объеме циркуляции (когда вода крутится по контурам не только ГВС, но и отопления), как-же РСО умудряется сохранять ее соответствие питьевому стандарту... и как там бедные трубы отопления все это выдерживают, когда по ним гоняют питьевую (считай зажестеную воду)...
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=lcq53t6tq0815081646]о-хо-хо[/URL] написал: хотя возможно Московское ЖКХ мне создает иллюзорную картинку[/QUOTE]
Весьма иллюзорную. Полным полно домов (сам в таком живу), где именно так...
[/QUOTE]
а-а-а, все.... дошло.
т.е. вводов теплосети не два (отопление и ГВС раздельно), а один, и в доме не ИТП а, элеватор или смесит. узлы на отопление и ГВС.

А где установлены  расходомеры и термометры? на вводе? или  после разделения на отопление и ГВС?  Картинка нужна.... Статья ТС написано красиво, но очень запутанно, без картинки где, что установлено и как считает - можно забрести не в ту степь.
#
Муть какая-то...
исходные данные:

[I][COLOR=#ff0000]Система теплоснабжения МКД открытая, при этом МКД оборудован тремя ИТП. В соответствии с проектом установки узлов учета горячего водоснабжения в МКД каждый ИТП оборудован теплосчетчиком, состоящим из преобразователей расхода (расходомеров); преобразователей температуры; преобразователей давления. Установленный расходомер учитывает объем горячей воды в м³.[/COLOR][/I]

Нормативное требование:

[I]Т[COLOR=#ff0000]еплоноситель в виде воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения) может использоваться для теплоснабжения и для горячего водоснабжения (п. 4.1 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ), в силу прямого указания Правил № 354 теплоноситель является коммунальным ресурсом (п. 2 Правил).[/COLOR][/I]

Странный вывод:

[B][I][COLOR=#ff0000]Особенности открытой системы теплоснабжения (ГВС) заключаются в её одновременном использовании для целей горячего водоснабжения и для отопления многоквартирного дома, когда отбор горячей воды (теплоносителя) производится прямо из тепловой сети.[/COLOR][/I][/B]
[B][I][COLOR=#ff0000][/COLOR][/I][/B]
Предположу, что во всей преамбуле сбивает с толку слово "теплоснабжение". Поскольку вариант, что в МКД имеющем 3шт. ОДПУ - одна и та-же вода течет по питьевым трубам ГВС и радиаторам отопления -в 2023г. кажется странной (хотя возможно Московское ЖКХ мне создает иллюзорную картинку).

Я правильно понял, что предписание (и сам диспут) возник из-за того, что на ГВС установили теплосчетчики, а могли-бы установить просто расходомеры (на подачу и обратку, вплоть до крыльчатых счетчиков), что-было -бы намного дешевл?

Если я правильно рассуждаю, то рассматриваем варианты для ГВС:

1. стоит теплосчетчик, он меряет расход (в тоннах или м3 -сейчас не обсуждаем) и температуру Т21 и Т22, и в конце концов от вычисляет сколько было израсходовано ГВС при такой-то температуре. Т.е. он меряет не только расход, но кол-во тепла которое потратил этот МКД именно на ГВС.

2. стоят крыльчатые расходомеры, и они меряют исключительно расход ГВС в м3. Температура никого не интересует, т.к. она директивно установлена как "не ниже 60 и не выше 75гр). и стоимость ГВС также определена из расчета, что она будет 60гр, а если РСО перегревает, то это проблемы и убытки РСО. А, значит и незачем вычислять кол-во тепла  в этом случае.

Итак вопрос: нужно-ли в этом случае устанавливать теплосчетчик, или достаточно установить расходомеры? Очень хочется сказать: "ДА!!! теплосчетчик нужен! Т.к. это современно, это круто, это будущее!!!"  Но тут-же сам себе задаешь вопрос: а, зачем он нужен? [B]ЗАЧЕМ?? в данном случае считать кол-во тепла на ГВС?[/B]
[B][/B]
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=lcfydgqn3m426560581]о-хо-хо[/URL] написал:
в месте вхождения в компенсатор  надо обязательно охватить хомутом (что-бы вниз в компенсатор не ползла).[/QUOTE]
Я сантехникам предложил ограничить ход трубы от сползания червячным автомобильным хомутом. Но они сказали, что он не будет долго держать и всё-равно сползёт. А вот можно, мол, закрепить коротенькими саморезами, соединив ими трубы - но это мне совсем не нравится![/QUOTE]
Любой железный хомут по пластику сползет  потому, что стояк по диаметру играет и обеспечить постоянное тугое натяжение -не  получится. Подложите под резинки хомута мелкую шкурку, вероятность сползания понизится.

Саморезы проржавеют на канализации и сгниют, получаться замечательные [S]дырки[/S] отверстия.

[QUOTE]ДонКихот написал:
..
Я думаю, что верхняя труба своим раструбом забетонирована в перекрытие - без пергамина и шпагата. Поэтому, эта труба никуда не денется. ...[/QUOTE]
Обязательно. ОБЯЗАТЕЛЬНО!!! Крепите верхнюю трубу.... когда она сползет (и выползет из тройника): засунуть ее назад будет "та еще песня"!
#
[QUOTE]Ильич написал:
Вот и сработало. ...[/QUOTE]
Нас уже несколько раз выручало, датчики протечки или датчики по температуре ГВС (температруа ГВС упала -значит насос ГВС встал).
#
[QUOTE]ДонКихот написал:..

Но я не представляю, как таким способом произвести разборку и ремонт собранного стояка в обжитых квартирах?!

Подсказали и нашёл в интернете: используют компенсационную муфту. В нужном месте перепиливается труба, разбирается этажестояк, устраняется неисправность, подготавливается фаска, надвигается компенсатор, а потом сдвигается. Вот только неподвижное крепление всё-таки надо делать, и то, смотря где ставить компенсатор....
[/QUOTE]
Компенсац. патрубок (в народе  -компенсатор) -решает это вопрос на раз-два.
Хитрости заключатся в том, что как правильно сказал Ильич, после того как разрезал трубу и сделал необходимые укорочения, надо иметь возможность развести в стороны концы труб (которые стоят соосно), что-бы суметь надеть компенсатор на верхнюю трубу. Если этого сделать не получается, то надо будет вырезать достаточно большой кусок верхней трубы (примерно 50см) , что-бы вставить туда новую трубу 50 см. с заранее надетым компенсатором.

И второй момент: верхний кусок трубы имеет особенность "сползать" в компенсатор (стояк горячий, вода -мыльная) за 2 года -сползает. Поэтому ВЕРХНЮЮ трубу (которая вставлена в компенсатор) надо обязательно или крепить хомутом к стене, или если нет такой возможности -ее (верхнюю трубу) в месте вхождения в компенсатор  надо обязательно охватить хомутом (что-бы вниз в компенсатор не ползла).
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
похоже с уплотнительной манжетой накосячили.[/QUOTE]
Или высохла манжета - задубела. Или... Да что угодно. С манжетами всякое видел: и надрывы, и перекосы, и ...
Трубы разного цвета? Разные производители/материалы? Совместимость? Похоже, стык пытались снаружи уплотнить. От хорошей жизни?
[/QUOTE]
1. Трубы явно стоят со смещением.
2. трубы разного цвета, это в 99.9% случаях говорит о том, что меняли их не "одним заходом", а сначала нижнюю трубу (один хозяин), потом верхнюю трубу (другой хозяин), или как вариант - одна труба старая, вторая -после замены. А, когда стояк собирают не целиком а фрагментами - стык будет "напряженным". т.е. манжета будет подкосячена. Если при этом манжету оставили старую -то высолы -неизбежны.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Участок стояка между перекрытиями называют  этажестояком,  как я понял.
Дыра в перекрытии бетонируется вместе с трубой - ведь так? Т.е., крестовины, или нижележащие раструбы, должны быть защемлены. Перемещаться эти узлы не должны. Так же?[/QUOTE]
не-не.. все не так.
там муфта противопожарная..., гильзование.. и пр....Т.е.  стояк -система свобододно стоящая система на креплениях.

Следы высолов на фото -яркий пример жесткой замуровки стояков + несоосно собранных труб+ когда меняли одну из труб -похоже с уплотнительной манжетой накосячили.
#
[QUOTE]Алексеич написал:
А нужно ли решение собственников, если пользователь подвала готов добровольно его передать? 1) при отсутствии государственной регистрации; 2) при наличии гос.регистрации И как технически без решения ОСС осуществить передачу оного?? Должен ли быть акт? Имеет ли право УО требовать приведения его в порядок, опять же в двух вариантах???[/QUOTE]
сильно сомневаюсь, что у пользователя подвала есть  полномочия по передаче ОИ третьим лицам...
#
[QUOTE]Guest написал:
Имею квартиру, [COLOR=#ff0000]два дома в сельской местности (которые не продать) [/COLOR]проживаю только в одном помещении,...[/QUOTE]
Отдайте государству даром, сэкономите на вывозе мусора.
#
Учет фактически проживающих (включая опцию "перерасчет задним числом за период временного отсутствия") - с одной стороны является попыткой внести элемент справедливости в начисления, но с другой стороны - заставляет нести УО дополнительные затраты на подсчет этих самых "временно отсутствующих", что выливается в повышение ставки за СИР,

Думаю, что общая тенденция такая "имеешь недвижимость - плати".

Конечно есть ситуации по которым сложно спорить, что человек "временно отсутствовал"  (например штампы в загранпаспорте или справка об освобождении из мест лишения свободы), однако при этом придется "вспоминать, а был-ли кто в квартире полгода назад"?

Например ситуация: квартира, приходит житель и говорит "я на год ездил в Турцию", вот штампы в загранпаспорте, списывайте с меня начисление за ТКО, и УО начинает вспоминать "а, жил-ли кто-нибудь в  последние месяцы в его квартире", и например вспоминает, а, вот 5 месяцев назад кто-то к Вам приезжал и жил ( и действительно приезжал). А, житель говорит: "не знаю ничего, я ключи никому не давал".

Мне одному кажется, что эта ситуация -полный бред с точки зрения нормального взгляда на жизнь, и абсолютно нормальная с точки зрения людей поддерживающих подход предусматривающий перерасчеты.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Я вот до сих пор ответа не нашёл на свой вопрос.
Имеем паркинг в несколько этажей, каждый из которых принадлежит в долях собственникам машиномест (т.е. на каждом этаже каждый например имеет 1/100 этого помещения). Паркинг вне МКД. Так вот кроме этажей у этого паркинга имеются общие лестницы, лифты и иное оборудование, которое вообще никому не принадлежит. А т.к. этот паркинг вне МКД (фактически отдельное здание с отдельным адресом), то кто же всё таки является владельцем этих "общих мест"?[/QUOTE]
Паркинг не  МКД  значит ЖК мимо. Собственность оформлена в долях, значит и ОИ  принадлежат в долях пропорционально площадям индивидуальных долей. По другому было -странно.
#
ktt, ...не пишите слово аудит, заключите договор на проведение АНАЛИЗА финансово-хозяйственной деятельности, а в предмете договора укажите что надо сделать и в каком виде представить результаты.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Это и есть основной объем работ.  Измерение всякий дурак (с лицензией) сделает. У меня и свой мегаомметер есть - аккредитации нет. Хрена ли там мерить?[/QUOTE]
Давайте представим (для дома не типовой застройки, с паркингом, АДУ, вентиляцией и пр. "благами"):

1.Производит отключение местный электрик, который эти кабели уже отключал. Возьмем эти трудозатраты за 1 (единицу).

2. Приходят в дом чужие люди которые в нем первый раз, и начинают отключать кабеля ориентируясь на их маркировку , однолинейки и надписи (которые соответствуют от 0,1 до 99,9%).  Если люди умные, маркировка и схемы соответсвуют -то это всего в 5 раз медленнее, если-бы отключал местный электрик. Медленнее -потому, что в любом случае это с обдумыванием и проверками отключения, поиском точек заземления и всяких щитков которые распиханы по дому в разных местах.

3. если люди не самые умные, и с маркировкой  и схемами -беда, то это будет в 50 раз дольше, причем результат будет печальный... что-то не отключат или что-то повторно не включат...

Если говорить о стоимости всех  вариантов, то вменяемые  испытатели под варианты 2 и 3 не подпишутся, потому, что не смогут оценить объем трудозатрат, и как следствие -определить стоимость услуг.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10341&ysclid=lb91lj4jyi718573963]Валерий[/URL] написал:
В октябре 2021 МКД (СПб, 9 подъездов, панелька 5 эт.. 1971 г. постройки, общ. площадь 6307 кв.м) - 12585 руб. (весь МКД, лифтов нет!).[/QUOTE]
Спасибо!!! Кто отключает/подключает/выделяет все  петли/контуры? Подрядчик или заказчик?[/QUOTE]
а, тут ньюанс: [B][U]отключать/подключать имеет право только местный оперативный электротехнический персонал...[/U][/B]
#
в личке..
#
[QUOTE]Ильич написал:
Оживлю тему. Во что обходится (на кв. м, на одну квартиру или как угодно) комплекс регламентных замеров?  Как вариант - бумаг о замерах?
По понятным соображениям, можно в личку.[/QUOTE]
по Москве и исходя из того, что для протоклов нужна лаборатория (т.е. мимо налогов не проедешь, и прибыль надо получать):
На квартиры до 100-120м2 стандартного энергооснащения -  расценка будет исходя из стоимости выезда+потерянный день+оформление протоколов+прибыль организации + налоги. Менее 15тр -никто не дернется и более 30тр не рискнут загнуть.
#
[QUOTE]Леся написал:
Добрый день, подскажите советом. У нас ТСЖ и в нашем доме ИТП  и в ноябре возникла такая ситуация, что РСО в течение нескольких дней снижала параметры подачи теплоносителя из- за аварий на котельной, по факту температура теплоносителя была не выше 35 град., В конце  месяца когда списали показания со счётчика, у нас оказался большой объем потребления на подпитку 50м3, хотя обычно не более 4-5 м3. Такое возможно по причине остановки котельной? И как теперь оплачивать, ведь с жителей мы не можем взять деньги на оплату подпитку.[/QUOTE]
Ведомость (ведомости) из которых можно увидеть упомянутые Вами температуры и расходы на подпитку выложите пожалуйста.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
...У нас тут кто-то судился, что-то вроде высудили. А кто-то - глядя на "победителей" - тоже подал иск. И проиграл.  [/QUOTE]
ну, по большому счету: РСО тепло в дом подали, а то, что учет организован только через 10 (20,30,40)метров от места ввода -это-же не их вина...Если нет желания оплачивать потери тепла на участке от точки ввода тепловой сети до места установки УУТЭ - нужно перенести  УУТЭ в точку ввода, и будет счастье.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!