Не выдать ему его в том виде в котором требует ЖК -не можем. А, если выдадим -то получается ерунда: Росреестр не выдает выписки с ФИО в силу закона, а УО выдает ту-же информацию, (но еще полностью обобщенную) тоже в силу закона....
19.03.2023 09:31:49
Задумались мы сейчас вот о чем: придет завтра очередной инициатор ОСС с требованием предоставить ему реестр собственников для проведения ОСС...
Не выдать ему его в том виде в котором требует ЖК -не можем. А, если выдадим -то получается ерунда: Росреестр не выдает выписки с ФИО в силу закона, а УО выдает ту-же информацию, (но еще полностью обобщенную) тоже в силу закона.... |
13.03.2023 18:16:47
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090&ysclid=lf6yufh4io701718687]Ильич[/URL] написал: Не могут, если они противоречат нормативно-правовым актам.[/QUOTE] Почему так категорично? Например в Москве данный вариант вполне нормален.[/QUOTE] Завидуйте, но не так громко!! :) |
13.03.2023 10:26:07
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Вопрос: может ли ОСС дома наделить председателя ТСЖ правом самому устанавливать тарифы арендной платы?[/QUOTE] Я, бы не горячился. Тут недалеко и до обвинений в коррупции,кумовстве и пр... Лучше если ОСС утвердит минимальный размер аренды, и правлению будут предоствлены права заключать Договора аренды с платой "не ниже мнимально утвержденной ОСС". Так будет соблюдена коллегиальность в принятии решения. |
12.03.2023 09:13:24
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=lf4zph1wzx216316913]о-хо-хо[/URL] написал: В ТСЖ могут быть свои порядки,[/QUOTE] Не могут, если они противоречат нормативно-правовым актам.[/QUOTE] ДА!!! Но нормативно-правовые акты в редких исключениях (иногда-иногда, почти никогда, но все-же) устанавливают такую хрень и бред, что диву даешься... КРСОИ например... оно мимо Вас и меня пролетело (патамуштаТСЖ и ручноеуправление), а коллеги из УК многие поседели... |
12.03.2023 07:55:01
Дежурный по кухне, у ТС -ТСЖ, и похоже что сам Дмитрий Владимирович, -не сотрудник этого ТСЖ (УО)... поэтому и вопрос такой :).
В ТСЖ могут быть свои порядки, и "разные подъезды" при разбирательстве могут оказаться разными секциями (или корпусами) одного здания, полностью отделенными друг от друга и разделенными функционально. |
12.03.2023 07:49:20
[QUOTE]isa написал:
Я что-то не пойму, а что мешает Минстрою поднапрячься и для начала слепить из всех ЕПД, размещенных исполнителями КУ в ГИС ЖКХ, один, ежели хочется прозрачности? [/QUOTE] Мешает излишняя требовательность в детализации платежки. Как ни крути: в разных регионах и разных домах -есть детали насчета той или иной позиции. Также перерасчет указывается в платежках -по разному. и прогр. обеспечение разное. Поэтому привести всех к одной платежке нереально в принципе. Да, оно и не нужно. Возможно выходом-бы в данном случае являлась так сказать формирования и размещение "сводного ЕПД" в формате: 1. сумма за КР (КР инд+КР одн) 2. сумма за СИР 3. капремонт. 4. перерасчет (всех видов). При этом собственникам продолжались направляться "развернутые платежки". Или тупо печатать на 1-м листе сразу и развернутый ЕПД и краткий (снизу), что-бы не было криков, что направляют разные платежки. ИМХО, что любое Прогр. обесп. которое печатает и считает бухгалтерия УО после небольшого допила сможет сформировать из своей "развернутой платежки" -такую "сводный ЕПД" по шаблону ГИСа. [QUOTE]isa написал: Как и показания 5 электросчетчиков, установленных на МКД в 400 квартир. До сих пор не понимаю, какую информацию это может дать потребителю.[/QUOTE] ИМХО, что первоисточником данного требования была полная прозрачность деятельности УО, что-бы у УО не возникало (или уменьшилось) желание обмануть собственников в вопросе начисления ОДН или оплаты и распределения оплаты за потребленные КР. |
11.03.2023 20:17:26
[QUOTE]Дмитрий Владимирович написал: Вопрос обязаны ли так делать есть ОПУ подъездов имеют поверку и введены в эксплуатацию или можем сразу считать общий по двум подъездам руководствуясь ОПУ МКД ?[/QUOTE]
нельзя, 1. потому, что учет -это когда показания ИПУ1+ИПУ2 +[B][U]фактическое потребление [/U][/B]квартир без ИПУ всего дома +ОДН=ОДПУ 2. ситуация: ИПУ1([COLOR=#ff0000]в тч. норматив[/COLOR]) +ИПУ2([COLOR=#ff0000]в т.ч. норматив[/COLOR]) =ЛУКАВСТВО. И с точки зрения законодательства: "подъездный ОДН" -не предусмотрен. Если ИПУ в МОПах и УО отвечает за их техническое состояние -проблем не возникает а, если в квартирах и их показания передают пользователи, то любой учет это "+/-" километр. |
11.03.2023 18:25:09
Ниииипонятно....
|
11.03.2023 08:06:56
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=lf3hayvcx0294096385]о-хо-хо[/URL] написал: А, откуда эта формулировка?[/QUOTE] Частично - из ст. 26 ЖК. Только там речь идёт о перепланировке "помещения".[/QUOTE] Посмотрел дело... Вижу у нем несколько составляющих о которых хотел-бы сказать раздельно. 1. пропилили межэтажную плиту между 1-м этажом и подвалом. Получается, что объединили помещения разного функционального назначения. С точки зрения противопожарной безопасности, это - запретный запрет. 2. пропилили межэтажную плиту между 1-м этажом и подвалом без получения согласования на пропил, без проекта усиления, без внесения изменений в БТИ. В Москве это -незаконная перепланировка (дело серьезное -межэтажная плита) с выдачей самых пилюлиских пи...люль. 3. уменьшили ОИ на размер выпиленного куска плиты... а, вот тут есть где порассуждать. В настоящее время отношение к ОИ очень упрощено: "вбил в наружную стену гвоздь -использовал ОИ без решения ОСС". В принципе, общий подход понятен: лучше огульно запретить, что-бы потом расслабить или "просмотреть" где нужно и можно... Но, если исходить из этой логики, то: для замены стояка из стали на стояки из полипропилена -это тоже уменьшение ОИ (сталь-то дороже ПП). Вот и получается, что для замены стояков на ПП надо 100%, что нереально. или: было 2 смежных кладовки относящихся к ОИ, снесли между ними перегородку и объединили... "уменьшили ОИ на перегородку"... Думается мне, что выход в данных ситуациях следующий: ОИ это такое-же имущество как и индивидуальное, и порядок обращения должен быть схожим... т.е. термины "перепланировка" и "переустройство" вполне могут применяться и к ОИ, со всеми схожими процедурами: проект/разрешение/работы/акт завершения/изменение в БТИ (для инженерных систем -изменение в исп. документации). Остается вопрос о 100% принятии (для случая уменьшения ОИ). Тут надо разделять уменьшение связанное с отторжением объекта владения (кв. метров, или какой-то инженерной системы) и видоизменение этого объекта.. |
10.03.2023 09:15:09
Как-то NickMinister, мутно подходит к обозначению проблемы...
"какой-то суд", в "каком-то месте" "чего-то" решил... Если опираться только на статью, то получается, что 53% собственников дали согласие на перепланировку и на пропил отверстия (которая не является перепланировкой)... и при чем здесь разрешение ОМСУ, если перепланировки не было (так понятно из статьи)? И, хотя суд указал, что на уменьшение ОИ надо 100% собственников, нигде не написано, что выпиленный кусок плиты суд признал уменьшением ОИ... щас дело посмотрю... |
09.03.2023 19:42:20
[QUOTE]NickMinister написал:
[URL=/stati/sudebnaya-praktika51303298/sudebnyy-spor-o-samovolnykh-deystviyakh-odnogo-iz-sobstvennikov-mkd-s-razresheniya-obshchego-sobrani/]Судебный спор о самовольных действиях одного из собственников МКД с разрешения общего собрания[/URL] Действия собственников по переустройству (реконструкции) общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД) должны осуществляться в соответствии с проектом и[COLOR=#ff0000] разрешением органов местного самоуправления,[/COLOR] а также с разрешения общего собрания собственников данного дома.[/QUOTE] А, откуда эта формулировка? |
07.03.2023 16:15:30
[QUOTE]костядаш написал:
вот так выглядят стояки и пластина из теплообменника[/QUOTE] Мда...Получается, что местные товарищи еще и химподготовку ХВС перед подогревом делают, Если как Вы говорите, что на открытых ГВС -все нормально? Это-ж какая производительность должна быть установки и резервуар для запаса подготовленной воды? что-бы в пиковые разборы ГВС подготовленной воды хватило на подпитку. |
05.03.2023 07:23:37
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=leuvthh4ox194985340]о-хо-хо[/URL] написал: а как это может быть связано с отложениями в теплообменниках?[/QUOTE] Деаэрация - это про ржавчину.[/QUOTE] И, я -про это. Но, у:[QUOTE]костядаш написал: большая проблема с теплообменниками. забиваются раз в месяц ([COLOR=#ff0000]холодная вода очень жесткая и с большим содержанием железа) помимо этого в доме забиты все стояки накипью[/COLOR] и поэтому на верхних этажах горячей воды практически нет... [/QUOTE] ИМХО: отсутствие деаэрации, не может быть первопричиной забивания ТО и накипи в стояках. Поэтому, нужны ответы на вопросы: 1. какие теплообменники (тип, модель)? 2. как определяете, что забиты (показания манометров до/после когда забиты и тех-же манометров после промывки)? 3. как промываете? 4. накипь в стояках? странно... может быть отложения ржи? 5. какой тип рОзлива ГВС (схема карандашом)? |
04.03.2023 23:12:40
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=leuefkqfl5416898195]о-хо-хо[/URL] написал: Согласен, но что-бы такая ситуация из-за жесткости была???[/QUOTE] Больше проблем из-за отсутствия деаэрации.[/QUOTE] а как это может быть связано с отложениями в теплообменниках? |
04.03.2023 19:11:33
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=leu5qqnl8n990710585]о-хо-хо[/URL] написал: РСО что, холодная вода другая? менее жесткая?[/QUOTE] По-хорошему, там воду готовят.[/QUOTE] Согласен, но что-бы такая ситуация из-за жесткости была??? [QUOTE]костядаш написал: большая проблема с теплообменниками. забиваются раз в месяц ...[/QUOTE] Может химия для ТО не подходит? |
04.03.2023 08:01:51
[QUOTE]костядаш написал:
большая проблема с теплообменниками. забиваются раз в месяц (холодная вода очень жесткая и с большим содержанием железа) помимо этого в доме забиты все стояки накипью и поэтому на верхних этажах горячей воды практически нет. ...[/QUOTE] Странно, а у РСО что, холодная вода другая? менее жесткая? Поподробнее распишите: 1. какие теплообменники (тип, модель)? 2. как определяете, что забиты (показания манометров до/после когда забиты и тех-же манометров после промывки)? 3. как промываете? 4. накипь в стояках? странно... может быть отложения ржи? 5. какой тип рОзлива ГВС (схема карандашом)? |
02.03.2023 18:30:59
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15003&ysclid=ler96zy7pi834505941]kolhoznn[/URL] написал: путем определения разницы между показаниями общедомовых и индивидуальных приборов учета [/QUOTE] Я думал, что все так и считают. Оказывается, есть предмет для обсуждения?[/QUOTE] разница между показаниями общедомового ПУ и суммы ИПУ -есть лукавство, но никак не общедомовое потребление. В Москве (как многие утверждают -другое государство) общедомовые ПУ не считают потребление ЭЭ по линиям к которым подключены квартиры. Поэтому, все что потрачено на лифты, насосы и освещения в МОПах - это и есть ОД потребление. А, все, что висит на линиях квартир -это головная боль Мосэнергосбыта. [QUOTE]kolhoznn написал: [URL=https://base.garant.ru/73650080/#block_1111]Решением[/URL] Верховного Суда РФ от 15 января 2020 г. N АКПИ19-848 подпункт "а" пункта 21 1 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству ..[/QUOTE] Я и не говорил, что ваше мнение что-то нарушает, вот и ВС, сказал "не противоречит". Но нигде-же не написано, что здравый смысл отменен, в общем-то во многих местах он имеется (в Москве -точно имеется). |
01.03.2023 18:59:55
[QUOTE]kolhoznn написал:[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=lepuz66d9l881348035]о-хо-хо[/URL] написал:
ОДПУ считают только МОПЫ и ОД инженерию,[/QUOTE] 2. Вот это точно лютый бред - [COLOR=#ff0000]это всё что угодно но не ОДПУ.[/COLOR][/QUOTE] а, что это? Как назвать счетчик который считает расходы ЭЭ на ОБЩЕДОМОВЫЕ нужды? Москва, конечно не Россия, но в Москве ранее мной упомянутые варианты -основные, в случае, если ОД учет ведется. А, вы из какого региона, и как у Вас производится учет ЭЭ на ОД нужды? |
27.02.2023 19:48:31
[QUOTE]kolhoznn написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=len1r7tahb375231263]о-хо-хо[/URL] написал: Я правильно понял, что в доме есть ОДПУ которые считают МОПы и ИПУ которые считают квартиры. УК оплачивала ЭЭ по показаниям МОПов в полном объеме. Какой объем ЭЭ выставила РСО как задолженность УК?[/QUOTE] ОДПУ должен считать весь поставленный в дом ресурс, всё остальное лютый блуд. А еще может быть прямой договор - вот прямо буквами **прямой договор** в протоколе ОСС , тогда УК платит ОДПУ минус ИП а всё остальное лютый бред.[/QUOTE] Б-р-р-р... два ТСЖ, г. Москва. 1-е: ОДПУ считает весь объем ЭЭ поставленный в дом. ТСЖ само рассчитывается с РСО и начисляет собственникам по показаниям ИПУ. разницу между ОДПУ и суммой ИПУ -предьявляет как ОД потребление. 2-е: ОДПУ считают только МОПЫ и ОД инженерию, на квартиры отдельные силовые линии. У собственников индивидуальные договора с РСО. ТСЖ выставляет собственникам ОД ЭЭ по показаниям ОДПУ которое считает МОПы. оба варианта рабочие.. А, вот все остальное -это действительно "лютый бред". |
26.02.2023 18:43:54
Я правильно понял, что в доме есть ОДПУ которые считают МОПы и ИПУ которые считают квартиры. УК оплачивала ЭЭ по показаниям МОПов в полном объеме.
Какой объем ЭЭ выставила РСО как задолженность УК? |
22.02.2023 16:35:55
[QUOTE]sokolik26rus написал:
а какие вообще процентные ставки банк предлагает? У нас Сбер говорит, что вообще нет таких продуктов по размещению средств по капремонту на временный депозит. Говорят действующим договором спецсчета предусмотрен процент на остаток по счету.[/QUOTE] У СБЕРА есть хитрость. Почитайте внимательно свой договор со СБЕРОМ на открытие спецсчета. там есть оговорочка, что обязательно должен быть неснижаемый остаток. и на этот неснижаемый остаток СБЕР начисляет процент (небольшой). Все, что выше неснижаемого остатка можно размещать на депозите под другие (более высокие) проценты. |
21.02.2023 17:59:21
[QUOTE]Гет написал:
На одном из кустов домов долго боролся с желтым (красным) оттенком воды на водоразборе при абсолютно прозрачной на вводе. После долгих мытарств и исследований пришли к объяснению, которое выше дал [URL=https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15003]kolhoznn[/URL] (про 2-х 3-х валентное железо в воде). [COLOR=#ff0000][B]Проблему решили установкой оборудования по капельной подаче в воду реагента,[/B][/COLOR] вода посветлела и в течении 3-4 месяцев ушли отложения, которые были в трубопроводах.[/QUOTE] Не верю! Свежие и реальные фото в студию, пожалуйста... |
15.02.2023 09:05:09
[QUOTE]Оксана Хорева написал:
Возможно ли введение в эксплуатацию и принятию объемов ГВС к расчету с РСО по отдельно установленному (от узла тепловой энергии) узлу учета ГВС. При этом узел тепловой энергии состоит из расходомеров (ПРЭМ), датчиков температуры и вычислителя (ВКТ); узел ГВС планируется также из расходомера (ПРЭМ) и вычислителя (ВКТ). [COLOR=#ff0000]Такое решение связано с требованием РСО при выводе из эксплуатации ОПУ ГВС в составе узла учета тепловой энергии, выводить полностью весь узел тепловой энергии со всеми приборами.[/COLOR][/QUOTE] Т.е. РСО препятствует установке 2-х вычислителей, и настаивает, что-бы все теплопотребление (отопление и ГВС) учитывалось одним вычислителем? Возможные объяснение этому требованию: 1. при выдаче ТУ на УУТЭ РСО не должно устанавливать "завышенные" требования. Т.е. можно обойтись одним вычислителем, и РСО не может требовать установить 2шт. или 2. Возможно в перспективе УУТЭ перейдут на обслуживание в РСО (как это произошло с электросчетчиками), и тогда у РСО возникнет обязанность обслуживать (содержать, поверять и пр..) 2 вычислителя, что увеличит их расходы. Поэтому РСО заранее минимизируют будущие расходы. |
12.02.2023 10:25:56
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=le121yempc289623810]о-хо-хо[/URL] написал: принять расчетное давление на вводе (от МВК) -10м (1 атм[/QUOTE] А дальше что - насос?[/QUOTE] Да. Такой подход: "мы Вам (застройщику) даем 10м и расход (который "ограничивают сверху" диаметром ОДПУ (вплоть до д20 на входе), а ты там сам проектируй свою насосно-повысительную станцию исходя из степени благоустройства и хотелок". Для муниципальной застройки кварталы проектируются комплексно с ЦТП и НПС там размещают. |
11.02.2023 14:24:42
[QUOTE]bhbyf написал:
у кого есть образец претензии в адрес РСО на низкое давление холодной воды, скиньте пожалуйста![/QUOTE] А, "низкое" это сколько? В Москве, например, МВК при строительстве пишет в ТУ, что ппри проектировании внутренних сетей принять расчетное давление на вводе (от МВК) -10м (1 атм). Это "низкое"?. |
08.02.2023 13:11:47
[QUOTE]Яна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=107&ysclid=ldvicu2fmj340634344]Ялиса[/URL] написал: в соцзащиту его отправляйте[/QUOTE] Я так поняла, что соцзащита компенсирует только плату за ресурсы, а за СИР админка отвечает. Как грамотно послать?[/QUOTE] В каждом регионе -по разному, в Москве компенсацию предоставляет УО, и ГЦЖС возмещает выпадающие доходы УО из бюджета, а в Моск. области - соцзащита напрямую возмещает льготнику. Разберитесь как это делается в Вашем регионе. |
05.02.2023 12:00:04
[QUOTE]Guest написал:
.... Из вышесказанного следует, что Водоканал на законных основаниях не осуществлял проверку состояния приборов учета воды на объекте потребителя в течение 7 лет. [/QUOTE] А, почему Водоканал выставлял счета по показаниям неповренного ПУ? Если-бы он сразу выставил счет по нормативу (или по средней) -потребитель сразу-бы всполошился.... Да, Водоканал не использовал свое ПРАВО по проверке ПУ, но он одновременно не выполнил свою ОБЯЗАННОСТЬ по переводу расчета с потребителем на другой способ начисления... |
04.02.2023 17:48:38
kolhoznn, [QUOTE]kolhoznn написал:
...Вот и смотрите сколько лет работы трубопровода стоит каждый градус *лишнего* нагрева ГВС. ...[/QUOTE] Знаете, в последнее время я слежу за тем, что-бы не давать советы которые "правильные по своей сути", но вызывают брожение или сомнение в голове спрашивающего. Или по крайней мере - сразу оговариваюсь о том, что это против правил, и за это "может прилететь". Помните эпизод с коровой Кузьмича из "особенностей нац. охоты"? - " Корову в самолете? Кузьмич, да, ты-что?? Это-ж байка!!!" Только вот в том кинофильме ничего на сказано о том, как была похерена карьера экипажа бомбардировшика + сотоварищи... А- так, да: эпизод веселый. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!