[QUOTE]
DB42 написал:
... Мои выводы не голословны, не знаю как по регионам, но за 6-7 лет нашей работы было 5-7 аварийных ситуаций именно, когда радиатор прорывал и топили соседей тепленькой, доходили до суда, ответчиком всегда были собственники квартир, пару раз нас вызывали 3й стороной, что бы подтвердить определенные обстоятельства, часть решений прошла апелляцию, ни у кого не возникло мысли управляйку привлечь даже соответчиком, таким образом вывод очевиден - радиаторы не являются СО. ...[/QUOTE]
Все-таки напишу "вдогонку", что-бы у Вас не сложилось ошибочной (ИМХО) позиции.
На то, считать-ли радиаторы ОИ надо смотреть с точки зрения системы отопления в том виде, в котором она была сделана ИЗНАЧАЛЬНО ПО ПРОЕКТУ. Тут 2 варианта:
1. изначально на СО были предусмотрены отсекающие радиаторы краны, при этом сама СО сделана так, что отключение радиатора не влияет на работу СО (например двухтрубная СО). Хотя даже в этом случае влияние будет, т.к. если в одной квартире полностью отключить или снять радиаторы, эту квартиру будут греть соседские радиаторы через стену...
2. Изначально на СО не было отсекающих кранов, или были краны, но они предназначались для регулирования температуры в помещении, в этом случае эти радиаторы -ОИ. И если собственник поменял радиатор или установил краны -то он влез в ОИ. Тут надо смотреть насколько все критично...(все мы люди).
В описываемых Вами случаях собственники претензий не предъявляли претензий к УО потому, что:
- радиаторы действительно НЕ являлись ОИ (п.1)
- или они были самовольно заменены (но собственникам четко разъяснили, что если они предъявят претензию к УО, и будет доказано, что они самовольно внесли изменение в ОИ, то их вместе с регрессным иском по от УО по возмещению УЩЕРБА ждет: оплата расходов УО на 1-й суд (УО-терпила) + расходов на 2-й суд (УО -регресс к собственнику)+штраф за незаконное переустройство + неусыпный контроль УО за другими (наверное тоже переделанными радиаторами в квартире). Т.е. собственнику сказали: заменил радиатор на свой страх и риск -отвечай...