new_year

Форум

Главнаяо-хо-хо

о-хо-хо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Иск за начисления без счетчика
 
Юрий Фомин, А, вопрос-то в чем?
Иск за начисления без счетчика
 
[QUOTE]burmistr написал:.... По логике не сдал показания - сам дурак, а иначе УК потом попадает на перерасчет по повышенным тарифам, которые имеют свойство расти....
[/QUOTE]
Тут возражу, жизнь есть жизнь... уехал или  в больницу загремел...1 месяц-мало, 6 -много, 3 -в самый раз.
Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]саныч написал:...
Как я вижу, с т.з. нашей власти ТСН - субъект лихой и придурковатый. Болезный, я бы сказал. Вот и живут они, на правах приматов в зоопарке. Их проверяющие даже за ГИС не достают....
[/QUOTE]
С большинством согласен, только вот  за ГИС летом прилетело...
Иск за начисления без счетчика
 
А, Вам не кажется, что пора-бы вот эту фигню "с обратным перерасчетом" -угробить на государственном уровне?


Сделать просто:

1. ИПУ вышел за МПИ -считать 3 мес. по средней, дальше -по нормативу . Поверил ИПУ без снятия -молодец, купи себе конфетку, но по ИПУ будем считать со следующего расчетного периода без перерасчетов.

2. Не передаешь показания ИПУ -считать 3 мес. по средней, дальше по нормативу, передал показания через 2 года и требуешь пересчитать воду? Фиг, тебе.
Стравливание воздуха с системы отопления
 
[QUOTE]burmistr написал:
А теперь с другой стороны - исполнитель на доме РСО, отвечает за параметры качества в квартире РСО. На кого наедет ГЖИ за несоответствие параметров - на ОО или РСО?[/QUOTE]
Наедет, конечно на ООО...

однако ТС вопрос задавал:
[QUOTE]vika12 написал:
.... Обязаны ли мы спускать воду с системы пока батарея собственника не станет теплой. На батареях у них нет спускников.[/QUOTE]
Так, что ответ-то "хоть и необязаны (учитывая, что спускников нет), но по башке получите именно Вы".
Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]burmistr написал:
Потому, что экономика - это законы, которые нельзя заменить бурной деятельностью...
[/QUOTE]
С этим-соглашусь.

Общее замечание по всем этим пожеланиям: учитывая современные тенденции, через 3 года  ПРИХОДИТЬ в офис  будет бессмысленно, общение уйдет в письменный вопрос-ответ.
[QUOTE]burmistr написал:... я хочу нормальное управление, когда я могу :
1) придти и спросить по какой формуле что посчитано, а не получить невнятные отмазки - [COLOR=#ff0000]Если ТСЖ считает по нормативке -то ответы внятные, а если УК мутит, то там ответы не менее невнятные.[/COLOR]
2) поговорить с юристом ТСЖ по интересующим меня вопросом, - [COLOR=#ff0000]что мешает это сделать сейчас? отсутствие в штате юриста? ну, так и вопросы Вашего уровня задают не настолько часто (практически вообще не задают) -что-бы содержать юриста, а когда задают- то ответ находят кому написать.[/COLOR]
3) увидеть абсолютно всю информацию, которую требует государство, раскрытой -  [COLOR=#ff0000]информация раскрываемая УО на ГИСе- дает возможность получить общие сведения, которые на самом деле дают только общую картину (это хорошо особенно для УК), но абсолютно не важно для ТСЖ, т.к. там путь к более детализированной информации намного короче (пешком).[/COLOR]
4) придти в удобный офис, а не в подвал,... [COLOR=#ff0000]который содержится УК за счет денег собственников, большинству из которых[/COLOR][COLOR=#ff0000] ТАКОЙ удобный офис с арендой 150тр /мес - за ихние деньги - нафиг не нужен.[/COLOR]
5) видеть нормальный сайт и пользоваться мобильным приложением. [COLOR=#ff0000]см. ответ на пункт №4.[/COLOR]
6) видеть не убогую смету, которой в меня будут тыкать, а перечень работ, который ТСЖ обязаны делать. ...[COLOR=#ff0000]Можно подумать перечень работ УК, переписанный в ДУ из ПП, что-то решает, к тому-же, что изменит, если Вы придете в офис ТСЖ и увидите этот-же перечень работ висящий на стене рядом со сметой?[/COLOR]

[/QUOTE]
Просто сейчас пошла волна, которую катят на ТСЖ, вот и все, потому, что похоже дело придет в нормальное русло, при котором экономика ТСЖ, как НКО -окажется дешевле экономики УК. (снимется вопрос о налогах на ставку СИР, аренды офиса не будет)
Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
обсуждается вопрос с введением для председателей ТСЖ обязанности сдавать на аттестат[/QUOTE]
По делу - надо: больно много всезнающих горлопанов.
По факту - плохо: сред толковых и без того мало желающих. Ну и как совместить с выборностью?[/QUOTE]
Просто сделают: после выбора председателя -обязан в течении 3-х месяцев сдать на аттестат (или нанять проф. управляющего с аттестатом), не  выполнили - ГЖИ подает в суд на перевод дома под управление УК которую назначает ОМСУ (или на конкурс выставляют), т.е. ТСЖ по факту остается, но домом -не управляет. Кандидаты в председатели -прежде чем соглашаться заранее смогут оценить свои перспективы.
Кому нужен закон о ТСЖ?, Основные положения Закона о ТСЖ, утвержденными на Общероссийском съезде председателей ТСЖ.
 
Зачем нужен целый ЗАКОН? Не проще прописать в ЖК, что в доме в котором создано ТСЖ -все собственники автоматически становятся его членами и ВСЕ вопросы снимаются и с налогами и пр...
о Границе эксплуатационной ответственности
 
[QUOTE]Клабер написал:
как сейчас проходят граница ответственности если счетчик принадлежит ресурснику? Раньше было РСО-УК-собственник, а сейчас должно быть РСО-УК-РСО-собственник?[/QUOTE]
я думаю никаких изменений (т.е. новых линий) в АБР не появится. Вывернуться как-то типа "В вашей сети установлена наша железяка".
Стравливание воздуха с системы отопления
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
В соответствии с законом действует УК
Если нет УК то обязанности  исполнителя определяются заключенными договорами[/QUOTE]
Вряд ли в договоре написано больше, чем "система отопления МКД". Что в неё входит определено законом и разъяснено ВС. А договор не должен противоречить закону, поскольку в нём не написано "если иное не предусмотрено договором".[/QUOTE]
Не все так однозначно. На радиаторах нет спускников.  В данном случае: исполнение не очень четко прописанных обязательств (по развоздушиванию радиаторов) напрямую зависит от наличия технической возможности выполнения данной процедуры. А, такая возможность-отсутствует.
Думаю, что вполне обоснованно выглядит позиция: давайте мы Вам за доп. плату установим спускники (поменяем глухие пробки на пробки с кранами Маевского) и после этого будем развоздушивать в рамках договора.
Создание резервных фондов в ТСЖ и порядок их расходования, Решение о порядке расходования резервного фонда- ОСЧТЖ или ОСС.
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
Мы доходы от аренды на ОСС распределяем, в том числе и решения о формировании и расходовании фондов-тоже на ОСС.[/QUOTE]
Уточнение: на ОСС или на ОСЧТЖ? Если на ОСС - то здесь с Вами солидарна полностью, если же на ОСЧТЖ- то вопрос- а как же остальные собственники, не члены ТСЖ? И еще- а чем руководствуетесь? Какими нормами?[/QUOTE]
ОСС. руководствуемся точкой зрения -что деньги ВСЕ сдавали (или сдаваемое в аренду ОИ принадлежит ВСЕМ), значит ВСЕ и должны решать куда  тратить деньги, или ВСЕ должны решить кому поручить их тратить.
Создание резервных фондов в ТСЖ и порядок их расходования, Решение о порядке расходования резервного фонда- ОСЧТЖ или ОСС.
 
Мы доходы от аренды на ОСС распределяем, в том числе и решения о формировании и расходовании фондов-тоже на ОСС.
Вы пишете:
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
...
2. Общим собранием ЧТСЖ принято решение о [COLOR=#0000ff]создании резервного фонда для накопления средств и ликвидации непредвиденных ситуаций[/COLOR] (направляем туда средства от сдачи в аренду ОИ). [COLOR=#ff0000]Утвердили положение о резервном фонде[/COLOR], в положении указано, что решения по расходованию средств РФ принимаются правлением, за исключением вопросов, которые находятся в компетенции ОСЧТЖ.
...[/QUOTE]
Если положение о тез. фонде утверждено тоже ОСС, то значит собственники дали правлению полномочия пользоваться этими деньгами на эти цели.

А, вот что касается "непредвиденных ситуаций" -тут скользко, потому, что благоустройство в виде "ремонта дорожки" к непредвиденным ситуациям слабо относится. Это-же не единственный мост через речку, который если не починить- то скорая помощь не приедет... это "улучшайзинг" который чреват: "сегодня дорожка, а завтра - позолоченные перила с вензелями..".
Незаконное подключение к электросети МКД., Выявлено незаконное подключение к электросети МКД.
 
[QUOTE]TPACCEP написал:
...Ванга из Вас так себе)))...может конечно я не всю картину описал...подрядная организация предоставляла в наш адрес акты технологического присоединения к электросети сетевой организации...НО...в этой организации об этих актах ничего не слышали...предположительно - фотошоп)))...после увеличения счета от РСО начал "копать"...вот тогда все и выяснилось...что до ОДПУ, соответственно к сетям РСО имеется подключение, но им никто не пользуется, прибор учета никто не принимал...по факту подрядчики подключались, где им удобно...[/QUOTE]
Детектив какой-то... подложные акты ТП...
Незаконное подключение к электросети МКД., Выявлено незаконное подключение к электросети МКД.
 
TPACCEP, вот я сейчас повангую, но думается мне, что Подрядчик сделает круглые глаза и скажет: "а, я думал, что можно", а суд скажет "а, вы куда смотрели?", Типа того, что вы-же видели, что подрядчик подключился (или не могли не видеть, т.к. должны ходить и смотреть). А, раз видели, и не предприняли никаких действий (кто Вам мешал, взять их и отрезать?) -то значит Вы заранее вели себя таким образом, что хотели нажиться.
Незаконное подключение к электросети МКД., Выявлено незаконное подключение к электросети МКД.
 
[QUOTE]TPACCEP написал:
...еще больше вопросов стало...
...договор между кем и кем в данном случае?...у нас (УК) отсутствуют какие - либо договорные отношения с фондом КР и тем более подрядной организацией...
[/QUOTE]
В Ваших сообщениях нигде не упоминалось, что Вам ФКР капремонт делает, Я-то картину со своей колокольни вижу (со спецсчетной), причем еще и с ТСЖ-ной.

[QUOTE]TPACCEP написал:
...ЗЫ ...просто подрядчики тЫрят электричество...[/QUOTE]
ну, скорее не тырят, а пользуются  электричеством (которое оплачивается Вами) без спроса. Под самовольное подключение к сетям вряд-ли подведете. Учитывая что подрядчик по КР пришел по конкурсу и "свой" у местных властей, думаю, максимум что сможете  добиться,  это компенсации убытков (причем обосновав эти убытки и предоставив весьма убедительный расчет).
Незаконное подключение к электросети МКД., Выявлено незаконное подключение к электросети МКД.
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
Пункт о предоставлении электричества -стандартный пункт договора при КР дома. [/QUOTE]
Я этот момент кстати упустил.. А где такое пишут?
Т.е. Фонд заранее за УК решает, что она согласна заплатить за электричество подрядчиков.. Может там все таки иная формулировка...[/QUOTE]
э-э-э, господа, Вы правильно читайте-то, я-ж написал "стандартный пункт договора", а не "пункт стандартного договора". На моей практике (пусть и не богатой, но все-же...) даже в договор на замену входной двери или окна подрядчик включает пункт о предоставлении возможности подключения к сети энергоснабжения и возможности складирования материалов.
Незаконное подключение к электросети МКД., Выявлено незаконное подключение к электросети МКД.
 
[QUOTE]АРоманов написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
Когда ко мне приходят подрядчики считаю своим долгом обеспечить им  электроэнергию воду[/QUOTE]
Ну, если в смете этого нет, а есть обязанность обеспечить этим, то да..
А тут приходят дядьки, которые за все это получают денег в смете, а подключаются без прибора учета к общедомовым коммуникациям и на халяву (за счет ОДН жителей, ну или УК) потребляют.[/QUOTE]
Пункт о предоставлении электричества -стандартный пункт договора при КР дома. Подрядчик как правило страхуется на 100%, не будет-же он заключать договор энергоснабжения на 1-2 месяца.
Проект изменения в 124 ПП РФ от ИНТЕР РАО ЕЭС, Введение ответственности УК за превышение температуры обратки
 
[QUOTE]цужкх написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=4343]Инспектор НАН[/URL] написал:
кстати одним из аргументов, который был услышан это введение зеркальной ответственности РСО за соблюдение температурного графика.[/QUOTE]
Можно еще помимо зеркальной ответственности добавить, что ответственность с УК за нарушение температуры обратки снимается если РСО допускает отступление от графика по подаче (не важно в какую сторону).[/QUOTE]
а, почему речь только о температурном графике? если РСО не обеспечивает необходимый перепад  Р1/Р2, то  обратку тоже не удержишь в графике.
ворота во двор, Собрание решило установить во дворе ворота . Мы не установили.
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Согласен, мы им на это указываем. Но если, допустим, они соберут кворум, будут готовы увеличить СиРЖ и по финансам нас все удовлетворит - но вообще ВПРАВЕ ли мы отгораживать территорию?[/QUOTE]
Вправе при соблюдении требований местного законодательства а если таковые отсутствуют, то заручившись каким-либо "невозражательным" письмом ОМСУ.
ворота во двор, Собрание решило установить во дворе ворота . Мы не установили.
 
Юрий Фомин, Если вопрос легитимности приятого решения не стоит, тогда ставьте вопрос ширше: если собственники приняли  решение, которое УК не очень горит желанием исполнить, то имеет-ли право (или возможность)УК не исполнить такое решение?
Положительная судебная практика при затоплении квартиры, Нужен совет.
 
[QUOTE]Ина_Я написал:
Здравствуйте, коллеги! В продолжение своей темы про затопление хотелось бы задать еще вопрос. Как можно доказать в суде, что затопленное нежилое помещение использовалось истцом в коммерческих целях?  Хотели бы хотя бы освободиться от штрафа по ЗоЗПП, если дело передадут в арбитраж. Реально это сделать? Может кто хитростями поделится какими-то.[/QUOTE]
Думаю, что заявить об этом надо, если они пойдут в отказ, то привести хотя-бы одного свидетеля, который подтвержит, что он платил деньши за занятия, или свидетелей  о том, что услуги оказывались небезвозмездно.
Замки, Какими замками пользуетесь?
 
Врезными. сувальдными.
Установка видеонаблюдения над машино-местами в паркинге
 
[QUOTE]Boromir написал:
Добрый день, собственник машино - места в подземном паркинге готов платить УК за то, что она установит видеокамеру над его машино-местом, и будет вести видеонаблюдение. Вопрос: нужно ли для этого согласие собственников  (решение ОСС)? Ведь будет использован потолок или стена паркинга, а это общее имущество?[/QUOTE]
Обеспокоенность понятна. Сначала: один -камеру на своем машиноместе, потом: второй- запасной кабель для своего нежилого помещения по общественному лотку, потом: третий -  гидролифт для второго автомобиля на своем машиноместе (если потолки позволяют).....

Однако в данном случае: ИМХО, требования надо выполнять, но главное -без экстремизма :).
Программа по расчету оплаты за ЖКУ
 
Приветствую.
Версию [B][U]какого производителя[/U][/B] (1С-8) для использования в ТСЖ Вы считаете лучшей и наиболее удобной для использования? В том числе с точки зрения уровня технической поддержки, понятности, функционала (в том числе неперегруженности функционалом)?
«С советских времен остались гнилые трубы», - Степашин оценил износ коммунальной инфраструктуры
 
Ща ему там Ильич задаст пару каверзных вопросов...
Тариф на противопожарное обслуживание
 
[QUOTE]oootuk написал:
Добрый день, подскажите, как рассчитать перечень и стоимость работ по противопожарному обслуживанию МКД, на основании какого НПА?[/QUOTE]
У современного противопожарного оборудования есть нормы по тех. обслуживанию и периодичность обслужикания  (в принципе даже в нормочасах). Организации которые занимаются ТО СПЗ формируют ценник на услуги исходя из этих норм. Ценник получается -конский. Поэтому после формирования ценника в дело вступает чувство меры и организация снижает этот ценник до среднего ценника по рынку или до  границы рентабельности.
Суд по низкой тепературе в квартире, В квартире холодно, потреб обвиняет нас
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Нет проекта...
Классическая или нет - не знаю, но двухтрубка - это точно....[/QUOTE]
нарисуйте карандашом на листе бумаге. делов на весь дом -на 10 минут.

и, еще: я так понимаю, что эта распечатка с ОДПУ, т.е. давление Р1 указано на вводе, т.е. ДО элеватора. а какое давление на подаче ПОСЛЕ элеватора? т.е. интересует не само Р1 а перепад  между Р1 (после элеватора) и Р2 сети, и какая высота дома?
Суд по низкой тепературе в квартире, В квартире холодно, потреб обвиняет нас
 
фигня какая-то:  в один единственный день, когда подача 90гр. давление на обратке прыгает до 10атм. подача при этом -7 атм. т.е. элеватор не может работать в принципе. однако при этом: М1 больше М2, и расход теплоносителя сопоставим с соседними днями.

думаю, что дело в: косяках прибора или  косяках датчика или чьих-то шаловливых руках.
Суд по низкой тепературе в квартире, В квартире холодно, потреб обвиняет нас
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:пардон, спешил, некооректно написал. Корректно так: при открытой СО, теплосеть должна обеспечить стабильный перепад в 1 атм (Р1/Р2), п ри этом Р2 должна быть не менее +5 м к верхней точке СО.

Перепад измерять на обоих трубопроводах в нижней точке СО. [/QUOTE]

Записано ли это где-то в нормативах?
[/QUOTE]
при таких значениях двухтрубка работает хорошо. Однако повторюсь, судя по чугунному радиатору, полнопроходному крану на радиаторе и элеватору...меня терзают сомнения относительно того, что в здании классическая двухтрубка. Без проекта или исполнительной схемы или чертежа -обсуждать бессмысленно.
Суд по низкой тепературе в квартире, В квартире холодно, потреб обвиняет нас
 
[QUOTE]Атос написал:
Теплосеть не обеспечивает перепад, они обеспечивают давление  теплоносителя в системе
Некоторые полагают что вода течёт из за разницы давления, на самом деле ровно наоборот
Разница давления возникает из за того что вода при движении по трубопроводу преодалевает сопротивление трубопровода
В идеальной системе где нет сопротивления труб перепада давления на входе/выходе нет
[/QUOTE]
мда? закройте головные задвижки и посмотрите как изменится давление на манометрах ДО задвижек... в 99,9% случаях оно не изменится никак, т.к. факт подключения или отключения Вашего оборудования для ТС -это слону дробина. А, с другой стороны - попробуйте заставить работать зависимую СО (без насоса) при Р1-2кгс, и Р2-2кгс. Работать не будет точно так-же как и при  Р1-6кгс, и Р2-6кгс. Так, что без перепада давления вода не потекет....
#
Юрий Фомин, А, вопрос-то в чем?
#
[QUOTE]burmistr написал:.... По логике не сдал показания - сам дурак, а иначе УК потом попадает на перерасчет по повышенным тарифам, которые имеют свойство расти....
[/QUOTE]
Тут возражу, жизнь есть жизнь... уехал или  в больницу загремел...1 месяц-мало, 6 -много, 3 -в самый раз.
#
[QUOTE]саныч написал:...
Как я вижу, с т.з. нашей власти ТСН - субъект лихой и придурковатый. Болезный, я бы сказал. Вот и живут они, на правах приматов в зоопарке. Их проверяющие даже за ГИС не достают....
[/QUOTE]
С большинством согласен, только вот  за ГИС летом прилетело...
#
А, Вам не кажется, что пора-бы вот эту фигню "с обратным перерасчетом" -угробить на государственном уровне?


Сделать просто:

1. ИПУ вышел за МПИ -считать 3 мес. по средней, дальше -по нормативу . Поверил ИПУ без снятия -молодец, купи себе конфетку, но по ИПУ будем считать со следующего расчетного периода без перерасчетов.

2. Не передаешь показания ИПУ -считать 3 мес. по средней, дальше по нормативу, передал показания через 2 года и требуешь пересчитать воду? Фиг, тебе.
#
[QUOTE]burmistr написал:
А теперь с другой стороны - исполнитель на доме РСО, отвечает за параметры качества в квартире РСО. На кого наедет ГЖИ за несоответствие параметров - на ОО или РСО?[/QUOTE]
Наедет, конечно на ООО...

однако ТС вопрос задавал:
[QUOTE]vika12 написал:
.... Обязаны ли мы спускать воду с системы пока батарея собственника не станет теплой. На батареях у них нет спускников.[/QUOTE]
Так, что ответ-то "хоть и необязаны (учитывая, что спускников нет), но по башке получите именно Вы".
#
[QUOTE]burmistr написал:
Потому, что экономика - это законы, которые нельзя заменить бурной деятельностью...
[/QUOTE]
С этим-соглашусь.

Общее замечание по всем этим пожеланиям: учитывая современные тенденции, через 3 года  ПРИХОДИТЬ в офис  будет бессмысленно, общение уйдет в письменный вопрос-ответ.
[QUOTE]burmistr написал:... я хочу нормальное управление, когда я могу :
1) придти и спросить по какой формуле что посчитано, а не получить невнятные отмазки - [COLOR=#ff0000]Если ТСЖ считает по нормативке -то ответы внятные, а если УК мутит, то там ответы не менее невнятные.[/COLOR]
2) поговорить с юристом ТСЖ по интересующим меня вопросом, - [COLOR=#ff0000]что мешает это сделать сейчас? отсутствие в штате юриста? ну, так и вопросы Вашего уровня задают не настолько часто (практически вообще не задают) -что-бы содержать юриста, а когда задают- то ответ находят кому написать.[/COLOR]
3) увидеть абсолютно всю информацию, которую требует государство, раскрытой -  [COLOR=#ff0000]информация раскрываемая УО на ГИСе- дает возможность получить общие сведения, которые на самом деле дают только общую картину (это хорошо особенно для УК), но абсолютно не важно для ТСЖ, т.к. там путь к более детализированной информации намного короче (пешком).[/COLOR]
4) придти в удобный офис, а не в подвал,... [COLOR=#ff0000]который содержится УК за счет денег собственников, большинству из которых[/COLOR][COLOR=#ff0000] ТАКОЙ удобный офис с арендой 150тр /мес - за ихние деньги - нафиг не нужен.[/COLOR]
5) видеть нормальный сайт и пользоваться мобильным приложением. [COLOR=#ff0000]см. ответ на пункт №4.[/COLOR]
6) видеть не убогую смету, которой в меня будут тыкать, а перечень работ, который ТСЖ обязаны делать. ...[COLOR=#ff0000]Можно подумать перечень работ УК, переписанный в ДУ из ПП, что-то решает, к тому-же, что изменит, если Вы придете в офис ТСЖ и увидите этот-же перечень работ висящий на стене рядом со сметой?[/COLOR]

[/QUOTE]
Просто сейчас пошла волна, которую катят на ТСЖ, вот и все, потому, что похоже дело придет в нормальное русло, при котором экономика ТСЖ, как НКО -окажется дешевле экономики УК. (снимется вопрос о налогах на ставку СИР, аренды офиса не будет)
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
обсуждается вопрос с введением для председателей ТСЖ обязанности сдавать на аттестат[/QUOTE]
По делу - надо: больно много всезнающих горлопанов.
По факту - плохо: сред толковых и без того мало желающих. Ну и как совместить с выборностью?[/QUOTE]
Просто сделают: после выбора председателя -обязан в течении 3-х месяцев сдать на аттестат (или нанять проф. управляющего с аттестатом), не  выполнили - ГЖИ подает в суд на перевод дома под управление УК которую назначает ОМСУ (или на конкурс выставляют), т.е. ТСЖ по факту остается, но домом -не управляет. Кандидаты в председатели -прежде чем соглашаться заранее смогут оценить свои перспективы.
#
Зачем нужен целый ЗАКОН? Не проще прописать в ЖК, что в доме в котором создано ТСЖ -все собственники автоматически становятся его членами и ВСЕ вопросы снимаются и с налогами и пр...
#
[QUOTE]Клабер написал:
как сейчас проходят граница ответственности если счетчик принадлежит ресурснику? Раньше было РСО-УК-собственник, а сейчас должно быть РСО-УК-РСО-собственник?[/QUOTE]
я думаю никаких изменений (т.е. новых линий) в АБР не появится. Вывернуться как-то типа "В вашей сети установлена наша железяка".
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
В соответствии с законом действует УК
Если нет УК то обязанности  исполнителя определяются заключенными договорами[/QUOTE]
Вряд ли в договоре написано больше, чем "система отопления МКД". Что в неё входит определено законом и разъяснено ВС. А договор не должен противоречить закону, поскольку в нём не написано "если иное не предусмотрено договором".[/QUOTE]
Не все так однозначно. На радиаторах нет спускников.  В данном случае: исполнение не очень четко прописанных обязательств (по развоздушиванию радиаторов) напрямую зависит от наличия технической возможности выполнения данной процедуры. А, такая возможность-отсутствует.
Думаю, что вполне обоснованно выглядит позиция: давайте мы Вам за доп. плату установим спускники (поменяем глухие пробки на пробки с кранами Маевского) и после этого будем развоздушивать в рамках договора.
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
Мы доходы от аренды на ОСС распределяем, в том числе и решения о формировании и расходовании фондов-тоже на ОСС.[/QUOTE]
Уточнение: на ОСС или на ОСЧТЖ? Если на ОСС - то здесь с Вами солидарна полностью, если же на ОСЧТЖ- то вопрос- а как же остальные собственники, не члены ТСЖ? И еще- а чем руководствуетесь? Какими нормами?[/QUOTE]
ОСС. руководствуемся точкой зрения -что деньги ВСЕ сдавали (или сдаваемое в аренду ОИ принадлежит ВСЕМ), значит ВСЕ и должны решать куда  тратить деньги, или ВСЕ должны решить кому поручить их тратить.
#
Мы доходы от аренды на ОСС распределяем, в том числе и решения о формировании и расходовании фондов-тоже на ОСС.
Вы пишете:
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
...
2. Общим собранием ЧТСЖ принято решение о [COLOR=#0000ff]создании резервного фонда для накопления средств и ликвидации непредвиденных ситуаций[/COLOR] (направляем туда средства от сдачи в аренду ОИ). [COLOR=#ff0000]Утвердили положение о резервном фонде[/COLOR], в положении указано, что решения по расходованию средств РФ принимаются правлением, за исключением вопросов, которые находятся в компетенции ОСЧТЖ.
...[/QUOTE]
Если положение о тез. фонде утверждено тоже ОСС, то значит собственники дали правлению полномочия пользоваться этими деньгами на эти цели.

А, вот что касается "непредвиденных ситуаций" -тут скользко, потому, что благоустройство в виде "ремонта дорожки" к непредвиденным ситуациям слабо относится. Это-же не единственный мост через речку, который если не починить- то скорая помощь не приедет... это "улучшайзинг" который чреват: "сегодня дорожка, а завтра - позолоченные перила с вензелями..".
#
[QUOTE]TPACCEP написал:
...Ванга из Вас так себе)))...может конечно я не всю картину описал...подрядная организация предоставляла в наш адрес акты технологического присоединения к электросети сетевой организации...НО...в этой организации об этих актах ничего не слышали...предположительно - фотошоп)))...после увеличения счета от РСО начал "копать"...вот тогда все и выяснилось...что до ОДПУ, соответственно к сетям РСО имеется подключение, но им никто не пользуется, прибор учета никто не принимал...по факту подрядчики подключались, где им удобно...[/QUOTE]
Детектив какой-то... подложные акты ТП...
#
TPACCEP, вот я сейчас повангую, но думается мне, что Подрядчик сделает круглые глаза и скажет: "а, я думал, что можно", а суд скажет "а, вы куда смотрели?", Типа того, что вы-же видели, что подрядчик подключился (или не могли не видеть, т.к. должны ходить и смотреть). А, раз видели, и не предприняли никаких действий (кто Вам мешал, взять их и отрезать?) -то значит Вы заранее вели себя таким образом, что хотели нажиться.
#
[QUOTE]TPACCEP написал:
...еще больше вопросов стало...
...договор между кем и кем в данном случае?...у нас (УК) отсутствуют какие - либо договорные отношения с фондом КР и тем более подрядной организацией...
[/QUOTE]
В Ваших сообщениях нигде не упоминалось, что Вам ФКР капремонт делает, Я-то картину со своей колокольни вижу (со спецсчетной), причем еще и с ТСЖ-ной.

[QUOTE]TPACCEP написал:
...ЗЫ ...просто подрядчики тЫрят электричество...[/QUOTE]
ну, скорее не тырят, а пользуются  электричеством (которое оплачивается Вами) без спроса. Под самовольное подключение к сетям вряд-ли подведете. Учитывая что подрядчик по КР пришел по конкурсу и "свой" у местных властей, думаю, максимум что сможете  добиться,  это компенсации убытков (причем обосновав эти убытки и предоставив весьма убедительный расчет).
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
Пункт о предоставлении электричества -стандартный пункт договора при КР дома. [/QUOTE]
Я этот момент кстати упустил.. А где такое пишут?
Т.е. Фонд заранее за УК решает, что она согласна заплатить за электричество подрядчиков.. Может там все таки иная формулировка...[/QUOTE]
э-э-э, господа, Вы правильно читайте-то, я-ж написал "стандартный пункт договора", а не "пункт стандартного договора". На моей практике (пусть и не богатой, но все-же...) даже в договор на замену входной двери или окна подрядчик включает пункт о предоставлении возможности подключения к сети энергоснабжения и возможности складирования материалов.
#
[QUOTE]АРоманов написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
Когда ко мне приходят подрядчики считаю своим долгом обеспечить им  электроэнергию воду[/QUOTE]
Ну, если в смете этого нет, а есть обязанность обеспечить этим, то да..
А тут приходят дядьки, которые за все это получают денег в смете, а подключаются без прибора учета к общедомовым коммуникациям и на халяву (за счет ОДН жителей, ну или УК) потребляют.[/QUOTE]
Пункт о предоставлении электричества -стандартный пункт договора при КР дома. Подрядчик как правило страхуется на 100%, не будет-же он заключать договор энергоснабжения на 1-2 месяца.
#
[QUOTE]цужкх написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=4343]Инспектор НАН[/URL] написал:
кстати одним из аргументов, который был услышан это введение зеркальной ответственности РСО за соблюдение температурного графика.[/QUOTE]
Можно еще помимо зеркальной ответственности добавить, что ответственность с УК за нарушение температуры обратки снимается если РСО допускает отступление от графика по подаче (не важно в какую сторону).[/QUOTE]
а, почему речь только о температурном графике? если РСО не обеспечивает необходимый перепад  Р1/Р2, то  обратку тоже не удержишь в графике.
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Согласен, мы им на это указываем. Но если, допустим, они соберут кворум, будут готовы увеличить СиРЖ и по финансам нас все удовлетворит - но вообще ВПРАВЕ ли мы отгораживать территорию?[/QUOTE]
Вправе при соблюдении требований местного законодательства а если таковые отсутствуют, то заручившись каким-либо "невозражательным" письмом ОМСУ.
#
Юрий Фомин, Если вопрос легитимности приятого решения не стоит, тогда ставьте вопрос ширше: если собственники приняли  решение, которое УК не очень горит желанием исполнить, то имеет-ли право (или возможность)УК не исполнить такое решение?
#
[QUOTE]Ина_Я написал:
Здравствуйте, коллеги! В продолжение своей темы про затопление хотелось бы задать еще вопрос. Как можно доказать в суде, что затопленное нежилое помещение использовалось истцом в коммерческих целях?  Хотели бы хотя бы освободиться от штрафа по ЗоЗПП, если дело передадут в арбитраж. Реально это сделать? Может кто хитростями поделится какими-то.[/QUOTE]
Думаю, что заявить об этом надо, если они пойдут в отказ, то привести хотя-бы одного свидетеля, который подтвержит, что он платил деньши за занятия, или свидетелей  о том, что услуги оказывались небезвозмездно.
#
Врезными. сувальдными.
#
[QUOTE]Boromir написал:
Добрый день, собственник машино - места в подземном паркинге готов платить УК за то, что она установит видеокамеру над его машино-местом, и будет вести видеонаблюдение. Вопрос: нужно ли для этого согласие собственников  (решение ОСС)? Ведь будет использован потолок или стена паркинга, а это общее имущество?[/QUOTE]
Обеспокоенность понятна. Сначала: один -камеру на своем машиноместе, потом: второй- запасной кабель для своего нежилого помещения по общественному лотку, потом: третий -  гидролифт для второго автомобиля на своем машиноместе (если потолки позволяют).....

Однако в данном случае: ИМХО, требования надо выполнять, но главное -без экстремизма :).
#
Приветствую.
Версию [B][U]какого производителя[/U][/B] (1С-8) для использования в ТСЖ Вы считаете лучшей и наиболее удобной для использования? В том числе с точки зрения уровня технической поддержки, понятности, функционала (в том числе неперегруженности функционалом)?
#
Ща ему там Ильич задаст пару каверзных вопросов...
#
[QUOTE]oootuk написал:
Добрый день, подскажите, как рассчитать перечень и стоимость работ по противопожарному обслуживанию МКД, на основании какого НПА?[/QUOTE]
У современного противопожарного оборудования есть нормы по тех. обслуживанию и периодичность обслужикания  (в принципе даже в нормочасах). Организации которые занимаются ТО СПЗ формируют ценник на услуги исходя из этих норм. Ценник получается -конский. Поэтому после формирования ценника в дело вступает чувство меры и организация снижает этот ценник до среднего ценника по рынку или до  границы рентабельности.
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Нет проекта...
Классическая или нет - не знаю, но двухтрубка - это точно....[/QUOTE]
нарисуйте карандашом на листе бумаге. делов на весь дом -на 10 минут.

и, еще: я так понимаю, что эта распечатка с ОДПУ, т.е. давление Р1 указано на вводе, т.е. ДО элеватора. а какое давление на подаче ПОСЛЕ элеватора? т.е. интересует не само Р1 а перепад  между Р1 (после элеватора) и Р2 сети, и какая высота дома?
#
фигня какая-то:  в один единственный день, когда подача 90гр. давление на обратке прыгает до 10атм. подача при этом -7 атм. т.е. элеватор не может работать в принципе. однако при этом: М1 больше М2, и расход теплоносителя сопоставим с соседними днями.

думаю, что дело в: косяках прибора или  косяках датчика или чьих-то шаловливых руках.
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:пардон, спешил, некооректно написал. Корректно так: при открытой СО, теплосеть должна обеспечить стабильный перепад в 1 атм (Р1/Р2), п ри этом Р2 должна быть не менее +5 м к верхней точке СО.

Перепад измерять на обоих трубопроводах в нижней точке СО. [/QUOTE]

Записано ли это где-то в нормативах?
[/QUOTE]
при таких значениях двухтрубка работает хорошо. Однако повторюсь, судя по чугунному радиатору, полнопроходному крану на радиаторе и элеватору...меня терзают сомнения относительно того, что в здании классическая двухтрубка. Без проекта или исполнительной схемы или чертежа -обсуждать бессмысленно.
#
[QUOTE]Атос написал:
Теплосеть не обеспечивает перепад, они обеспечивают давление  теплоносителя в системе
Некоторые полагают что вода течёт из за разницы давления, на самом деле ровно наоборот
Разница давления возникает из за того что вода при движении по трубопроводу преодалевает сопротивление трубопровода
В идеальной системе где нет сопротивления труб перепада давления на входе/выходе нет
[/QUOTE]
мда? закройте головные задвижки и посмотрите как изменится давление на манометрах ДО задвижек... в 99,9% случаях оно не изменится никак, т.к. факт подключения или отключения Вашего оборудования для ТС -это слону дробина. А, с другой стороны - попробуйте заставить работать зависимую СО (без насоса) при Р1-2кгс, и Р2-2кгс. Работать не будет точно так-же как и при  Р1-6кгс, и Р2-6кгс. Так, что без перепада давления вода не потекет....

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!