new_year

Форум

Главнаяо-хо-хо

о-хо-хо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Продажа материалов после ТР инженерных сетей
 
[QUOTE]ktt написал:
Коллеги, добрый день. Такая интересная задача встала передо мной. После ремонта итп заменили теплообменник. Поставили новый. Старый остался. [COLOR=#ff0000]Его готовы купить за[/COLOR] относительно небольшие деньги, тыс 40 может чуть больше. Вопрос: а как мне его на учёт поставить? Это материал от ремонта общедомового имущества.проводки даже не соображу какие сделать. И если больше 40тр то что у меня появится ОС. Продать нужно обязательно с документами.[/QUOTE]
непонятно....
он Ваш раньше был? если да, то зачем его на учет ставить? или это ВАША организация  его готова  купить относительно за небольшие деньги у кого-то?
Общая тема по заливам/затопам
 
[QUOTE]Ильич написал:
ИМХО, не может какой-то вшивый договор управления противоречить прямому указанию ПП, да ещё и протрактованному ВС.[/QUOTE]

Поддержу.

Потому, что получается, что 51% собственников отнял у оставшихся 49% ОИ (в виде радиаторов отопления) и вменил в обязанность содержать эти радиаторы отопления всем собственникам независимо от их согласия.
Хватало ли нам проблем БЕЗ гражданской обороны?! Минстрой так не считает...
 
[QUOTE]Elena Braun написал:
....
Получается, что подземный паркинг скорее всего действительно можно приспособить под укрытие.
[/QUOTE]
Под братскую могилу его можно приспособить, а не под укрытие...
Проведение почерковедческой экспертизы, Проведение почерковедческой экспертизы
 
[QUOTE]Ялиса написал:
у нас суд назначает экспертизу[/QUOTE]
А, какой вывод сделает суд по легитимности бюллетеня, если в экспертизе будет написано 3шт бюллетеня подписаны одним человеком, но эти 3 собственника заявят в суде, что это их бюллетени и в них отражено их волеизъявление?
Налогообложение ТСЖ, Все, что связано с налогами ТСЖ. Создано в в честь Ильича.
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:...
не проще ли считать всех совладельцев Вашего дома членами ТСЖ ?[/QUOTE]
конечно проще...

только налоговая когда придет за налогами (а, она предназначена для того что-бы собирать налоги со всех с кого их можно собрать), при проверке затребует реестр членов ТСЖ, и с кого в том реестре не окажется - с того потребуют заплатить налог, и окажется что фактически  налог с "маргиналов" заплатят в т.ч. и члены ТСЖ (т.к. начисляли всем одинаково, а деньги на налог с поступлений от нечленов заплатили, значит члены заплатили за нечленов).

И особенно ярко эта проблема вылезет с нежилыми помещениями, потому, что НП оформленные на ООО как правило нечлены (им проще быть нечленами, потому что членские взносы они себе не могут в расход поставить, а оплату ЖКУ по договору предоставления КУ -могут).
Проведение почерковедческой экспертизы, Проведение почерковедческой экспертизы
 
[QUOTE]Анфиска написал:
Есть протокол с большим количеством поддельных подписей, в наше время народ в суд вызвать очень тяжело.
....
Есть ли какие другие варианты?[/QUOTE]
А, если противоположная сторона скажет, что даже при наличии такого вывода экспертизы нельзя сделать вывод, что бюллетене зафиксировано не волеизъявление собственника. Вполне может быть такая картина, что собственник сказал: " я согласен, подписывайте за меня"...ИМХО, только собственник может опровергнуть свой бюллетень и быть инициатором признания его бюллетеня поддельным.
Налогообложение ТСЖ, Все, что связано с налогами ТСЖ. Создано в в честь Ильича.
 
Счетовод ВоТруБа,:т.е. если кратко то: поступления от членов ТСЖ -как доход не учитывается, поступление от НЕчленов учитывается как доход (типа потому, что члены "скидываются" в общий котел на содержание ОИ, а НЕчленам ТСЖ оказывает услугу по содержанию их части ОИ).

Но, тут возникает следующая тема: если ТСЖ оказывает услугу НЕчленам, то возникают договорные отношения между ТСЖ и НЕчленами, и соответственно Исполнитель  услуги вправе определять стоимость услуги. И получается, что вполне можно вести речь о увеличении стоимости услуги для НЕчленов на размер уплачиваемого налога с денежных средств поступающих от нечлена для того, что-бы уравнять размер фактически получаемых средств от членов и нечленов...
Система отопления
 
vika12,
на схеме отметьте места установки манометров и термометров с которых Вы снимали показания.
Система отопления
 
vika12,
здесь и далее: Когда будем  говорить  "замерять" это означает что надо снять правильные показания с правильного прибора и записать их. Давление замеряем по гарантированно рабочему манометру (который не врет), температуру замеряем по гарантированно исправному термометру (или используем контрольный прибор).

Вам надо:
[LIST=1]
[*]замерять температуру Т1 и Т2 и давления Р1 и Р2 (подача и обратка) каждые 4 часа. обязательно должны сделать не менее 3-х измерений в период когда тепло подают и когда не подают.
[*]найти хоть какую-нибудь схему системы отопления здания, если ее нет -нарисовать примерно от руки, что-бы было видно где ввод теплосети, как идут основные лежаки и стояки и указать на них задвижки. на этой схеме пронумеровать (пускай условно стояки и задвижки) 1,2,3... что-бы можно было как-то говорить: "стояк 3 золодный, а стояк 4 -горячий до середины"..
[*]задать вопрос здесь, выложив схем и результаты предварительных замеров. Тогда будем думать.
[/LIST]
Система отопления
 
[QUOTE]vika12 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=l9ba3d8z9p115736263]о-хо-хо[/URL] написал:

Для сотрудника УО такие вопросы весьма странны...[/QUOTE]
 [QUOTE]Извините конечно, ну все же сразу такими умными стали. Я задала вопрос, форум наверное и создан для дачи советов и передачи опыта, а не для того чтоб писать, что кто глуп по каким либо вопросам. [/QUOTE]
[/QUOTE]
Я не говорил, что кто-то глуп. Дело не в глупости вопроса, вопрос совсем не глуп. Ваша ситуация разруливается средним инженером на раз-два, а любая УО может себе позволить инженера среднего уровня.

Поэтому,  вопрос представителя УО в такой постановке-звучит странно.
Система отопления
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
 Извините,  [URL=https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699]vika12[/URL] , мне кажется, что Вы - не инженер, не "технарь".
Я не знаю, как Вам ответить.  [/QUOTE]
Предположу, что ТС не просто "не инженер и не технарь", по вопросам ТС можно предположить, что он (она?) вообще не сотрудник УО.

Для сотрудника УО такие вопросы весьма странны...
Текущий ремонт подъездов в зимний период., Подрядчик предлагает сделать ремонт подъездов в зимний период (с декабря).
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=l91hydlbq6733898667]о-хо-хо[/URL] написал:
У ТС -штукатурка..[/QUOTE]
Зимой помещения не штукатурят? Это для меня новость, противоречащая моему жизненному опыту. Можно всё, читая инструкцию и следуя ей. Не на улице же....[/QUOTE]
Штукатурят, конечно... только режим высыхания с тепловой пушкой будет другой.. без микротрещин не обойдется, которые вылезут через некоторое время и будут проявляться всегда при колебаниях влажности (что для подъезда характерно). Влажность поднялась -микротрещины набухли и проявились (типа того: когда грунтовкой стенку прокатываешь, вся стенка в микротрещинах).

Что касается ТС, то очевидно, что ремонт они зимой сделают и результат будет: "все получилось  хорошо, все высохло и совсем не воняло". Но реальный результат будет виден через 3-5 лет (через несколько сезонов).
Текущий ремонт подъездов в зимний период., Подрядчик предлагает сделать ремонт подъездов в зимний период (с декабря).
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=l90awbe7kd696989994]о-хо-хо[/URL] написал:
зимой подъезд если проветриваемый, то не теплый,[/QUOTE]
Почему? Нет отопительных приборов? Нельзя поставить пару пушек?[/QUOTE]
а, смысл? У ТС -штукатурка....с обогревательными приборами сохнуть будет неправильно... Можно конечно газон выращивать в апреле, но в июне он сам вырастет...
Текущий ремонт подъездов в зимний период., Подрядчик предлагает сделать ремонт подъездов в зимний период (с декабря).
 
[QUOTE]Ильич написал:...
В проветриваемом теплом помещении влажность зимой существенно меньше, чем летом.[/QUOTE]
вот тут-то и загвоздка, зимой подъезд если проветриваемый, то не теплый, а если не проветриваемый- то воняет...
Текущий ремонт подъездов в зимний период., Подрядчик предлагает сделать ремонт подъездов в зимний период (с декабря).
 
Константиныч,
Не соглашайтесь. Когда начнутся мокрые процессы влажность в подьезде взлетит до небес и сохнуть все перестанет. Запах от шпаклевки и краски (как-ни крути оно воняет) -выветрить будет невозможно, откосы -точно не будут просыхать. + ко всему  раздражение людей связанное с общим нервным напряжением, весь негатив на Вас выльется, жители вас сожрут (и будут правы).
обслуживание пожарной сигнализации в МКД
 
[QUOTE]Максим Иванов написал:
Не могу разобраться, кто и на каких условиях должен включать и выключать пожарную сигнализацию в доме, когда эти действия прямо не предусмотрены договором на управление МКД. Также интересовали мнения о том, считается ли это составной частью "аварийно-диспетчерского обслуживания"[/QUOTE]
Автоматическая пожарная сигнализацию (АПС) в доме должна быть включена постоянно. Для поддержания ее работоспособности во время отключения электроэнергии АПС оборудуется необходимым кол-вом аккумуляторов.

В случае, если МКД оборудован АПС (бывают дома в котором ее просто нет изначально, или не должно быть в принципе), то Договор на управление автоматически включает обслуживание АПС (как инженерной ОД системы, наравне с лифтом, водопроводом и канализацией), просто для ее обслуживания УО привлекает субподрядчика имеющего специальную лицензию.

Приборы на которые выводится сигнал о срабатывание АПС должны размещаться в помещениях в которых размещается круглосуточно дежурящий персонал. Обратите внимание, что это не одно и то-же что "круглосуточно находящиеся люди". Это должно быть помещение где сидит "дежурный", т.е. человек в обязанности которого входит контроль за появлением сигнала о пожаре и выполнение соответствующих действий (вызов пожарных. и пр...).
Типовыми договорами "аварийно-диспетчерского обслуживания"  этот вопрос  закрывается в случае, если диспетчера сидят  в упомянутых помещениях, или обеспечивается автоматическое прохождение сигнала о пожаре к месту их размещения.
обслуживание пожарной сигнализации в МКД
 
Максим Иванов,
Надеюсь, не слишком нарушу правила форума, касающиеся консультирования жителей.

Непонятно, что Вы спрашиваете КОНКРЕТНО, и какой конкретно случай вы имеете ввиду говоря:

[QUOTE]...
Согласно пункту 10 Постановления Правительства №416
10. Аварийно-диспетчерская служба осуществляет повседневный (текущий)  контроль за работой внутридомовых инженерных систем  многоквартирных домов, регистрацию и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем, а также принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения.

[COLOR=#ff0000]В данном случае[/COLOR] если пожарная сигнализация сработала и на это не последовала реакция от аварийно-диспетчерской службы, которая положена по договору, то это же подпадает под понятие " ненадлежащий контроль за работой внутридомовых инженерных систем "?
Стоит ли в своих жалобах развивать тему о том, что включение/выключение пожарной сигнализации входит в состав услуг "обслуживание автоматической системы пожаротушения"?
...[/QUOTE]
Земельный участок под МКД и придомовая территория – сложности правового регулирования
 
Хотя, можно и разделить. Если примут решение увеличить, а денег не дадут, будет возможность сказать, что ДУ заключался на ту площадь каторая была на момент заключения ДУ.
Земельный участок под МКД и придомовая территория – сложности правового регулирования
 
[QUOTE]Лина написал:
...
Можно ли включить в повестку вопрос такого содержания:
Изменить границы зем.участка с увеличением тарифа до ____ руб.? Или данные вопросы лучше разделить: 1) изменить участок и границы 2) установить тариф в таком то размере в связи с увеличением площади[/QUOTE]
Не разделять. Формулировать одним вопросом. Иначе примут решение "изменить границы", а увеличение не примут.
С 1 декабря вырастут тарифы за ЖКУ
 
Видать много недополучили денег в бюджет из-за санкций. Решили перед зимой поднять, не стали до лета ждать.
Получение паспорта готовности к отопительному сезону.
 
[QUOTE]talon написал:
в приказе минэнерго 103 кучи документов из выше описанных списков нет, поэтому и пытаюсь понять с какого вдруг я им лишнюю инфу должен собирать...[/QUOTE]
Там где-то есть пункт о том, что перечень документов субъект РФ устанавливает... так, что "в каждой избушке- свои погремушки".
Получение паспорта готовности к отопительному сезону.
 
[CENTER][U]В[/U][B][U]от прошлогодний по г. Москва..... в этом году так-же. [/U][/B]
[U][/U]

Перечень документов для комплектования паспорта готовности МКД на 2021-2022гг.[/CENTER]

1.     Вызов. (Письменное приглашение на приемку от управы района).

2.     Паспорт подготовки дома к зиме оригинал в 3-х экземплярах (указать один контактный телефон организации, п.6 должен быть штамп МОЭК);

3.     Доверенность на право подписи, если паспорт подписан не председателем ТСЖ/ЖСК или руководителем организации.

4.     Акт готовности системы отопления здания и поэтапная ведомость с синей печатью ТСЖ/ЖСК/ УО и ПАО «МОЭК»;

5.     Акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, с указанием даты последней поверки приборов учета + свидетельства о поверке приборов учета тепловой энергии.

6.     Справка (посуточная ведомость) о количестве тепловой энергии (ЦО, ГВС) за предыдущий месяц и отчетная ведомость (с 1 по 30 число). За апрель месяц.

7.     Акт проверки выполнения работ по обеспечению ТВР чердачного помещения в МКД.

8.     Протоколы о замерах сопротивления изоляции и наличия цепи заземления (из технического отчета протоколы №2, №3, №4), копия заверенная печатью УК, ЖСК или ТСЖ. Срок действия т/отчета – 3 года

9.     Акт обследования системы вентиляции, выданный специализированной организацией – оригинал + копия лицензии, заверенная организацией. Срок действия заключения – 1 год.

10. Акт проверки ДУ и ППА (для домов, выше 10-ти этажей), выданный специализированной организацией – оригинал + копия лицензии, заверенная организацией. Срок действия заключения – 1 год.

11. Акт о рабочем состоянии лифтов (освидетельствование). В данном акте не должно быть замечаний!

12. Акт испытания системы внутреннего противопожарного водопровода.

13. Устав организации (копия заверенная печатью ТСЖ и ЖСК).

14.  Реестр собственников жилых и нежилых помещений (копия заверенная подписью и печатью ТСЖ, ЖСК или частной управляющей организацией)

15. Размещение отсканированного пакета документов на портале [URL=http://dom.mos.ru]http://dom.mos.ru[/URL] (Дома Москвы)

16.  На адрес эл.почты [URL=mailto:................@mail.ru]................@mail.ru[/URL] для инспектора МЖИ направить фото фасада с наименованием улицы и номера дома, входной группы, цоколя (отмостки), чердака, подвального помещения с ОДУУ (тепловым узлом).

В соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." перечень технической документации может быть ограничен только конструктивными особенностями здания и видами его инженерного оборудования.

помещения в аренде без кадастровых, подвальные помещения без кадастровых номеров в аренде у УК. РСО завели на них ЛС и приборы учета и не удаляют.
 
Дежурный по кухне,...Ваше утверждение о том, что сдаваемые помещения "ни хрена не помещения, а часть ОИ МКД" -весьма спорно.

Во первых -они "помещения", т.к. отсутствие у помещения кадастрового номера не растворяет в пространстве строительные конструкции. Т.е. ПОМЕЩЕНИЕ -есть.

Имеют-ли собственники право сдать помещение входящее в состав ОИ (но не имеющее кадастровый номер) -бесспорно, просто договор не зарегистрирует регпалата, но регистрация договора аренды -штука добровольная, если всех устраивает, то можно и не регистрировать.

Поэтому вопрос возникает исключительно в связи с "недопилом" ГИСа в части касающейся.
Почтовые ящики в подъездах – чьи они?
 
[QUOTE]GeorgeMSK написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681&ysclid=l831mi6mwb79935032]Лина[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
Когда-то давно было разьяснение, что УО должна их красить, наносить номера квартир и устанавливать замок, сам замок при  этом покупается (или предоставляется) собственником.[/QUOTE]
 не могли бы вы скинуть разъяснение?[/QUOTE]
Да, очень хочется хотя бы ссылку. Сам ничего подобного не нашёл. У нас есть один дедушка с тремором. Так он ключ регулярно раз в неделю обламывает.[/QUOTE]
Господа, это так давно было, что я и  не вспомню... где-то 2008-2010гг. В общем, когда все только начиналось...

Логика была проста: почтовые ящики были в ушатанном состоянии, и побудить собственников их восстанавливать не было никакой возможности. Тем более, что ящики в МКД модульные.. (не персональные). т.е. собственник не может самостоятельно заменить свой сломанный ящик. Поэтому и повесили ящики на УО, а замки..замки -персональные...поэтому замок -за счет собственника, иначе они их ломают и теряют каждую неделю.
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=l803i0bmsn414027531]о-хо-хо[/URL] написал:
где стояки?[/QUOTE]
В МОПах. [/QUOTE]
это правильно.
[QUOTE]Ильич написал:..В результате те квартиры, которые далеко от техшахты, платят за отопление больше, чем те, до которых труба короче. ..
[/QUOTE]

а, что, в ЖК общепринятой практикой является ИПУ по отоплению? если да, то плохо... хотя в принципе, если стояки в МОПах, то может технически как-то сделали, что нельзя закрыть полностью теплопотребление квартиры.. ну, типа меньше 17гр. нельзя настроить...
[QUOTE]Ильич написал:... Второе: ИПУ - собственность хозяина (что глупость), но доступа к ней он не имеет (что правильно, если бы не то, что это - его собственность).
[/QUOTE]
Что доступа не имеет -это правильно, а по поводу собственности во  наверно где заковыка:
чей ИПУ может быть вообще?
1. собственника
2. РСОшный
3. ОИ

если он ОИ, тогда надо в тариф включать затраты на его содержание, а это цифра слабопросчитываемая, поэтому и видимо и не рассматривают этот вариант.
А, вариант "РСОшный" -вообще не летает... не царское это дело... горшки за населением выносить.
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
ДонКихот,
и я так делал на ТСЖ где договора с энергосбытом были не прямые. ивсе -нормально...
[QUOTE]ДонКихот написал:
Я имел ввиду - когда ИПУ установлены в местах общего пользования, а не в квартирах. Читал, что и такие дома существуют!..
[/QUOTE]
существуют, и даже очень неплохо. знаю один такой на 50тыс м2 собственности... и не видят особенных проблем обойти и списать..


Если-б строители за голову взялись и поменяли подход к размещению стояков (перенесли их в МОПы) -то жить стало-бы намного проще и понятнее...

Интересно, а современные ЖК (аппарты) как строят? где стояки?
Нужно ли и когда менять теплосчётчики? Решение Верховного Суда РФ от 06.04.2022 № АКПИ22-96
 
[QUOTE]Ильич написал:....

Это то же самое, что в ПТС вписать №№ шин или АКБ (нечто подобное было 40 лет назад во времена тотального дефицита).

Какая разница контроллеру от чего приходит 4...20 мА?
[COLOR=#ff0000]Или производители - идиоты[/COLOR], или наплевать на их паспорт и просто согласовать с РСО замену расходомера (это всё равно надо делать). Могу предположить, что обмена письмами будет достаточно.
[/QUOTE]
О-о-о-о нет, они совсем не идиоты...

Они прекрасно понимают, что вычислительный блок в силу развития технологий с каждым годом будет стоить все дешевле и дешевле.. По сути сейчас сам вычислительный блок -грошовая электронная игрушка... А, вот ПРЭМ.... ПРЭМ это изделие.... это тяжелая железяка, которая стоит денег в силу своей "железячности" ... (как электродвигатель -вроде все просто и понятно, но меди, алюминия подшипников -много, поэтому -не дешевеет).

Вот поэтому производители контроллеров и заинтересованы в привязке к своим контроллерам  расходомеров начиная, начиная от вписывания их в паспорт прибора, и заканчивая выпуском своих расходомеров со своей посадочной длиной или установке своих ТУ на монтаж своего расходомера... Например: если у тебя расходомер одного производителя, то расходомер другого производителя без переварки  фланцев на обвязке расходомера -ты не поставишь, а если начнешь фланцы переваривать, то запросто можешь влететь на длину упрямых участков... Тут своя конкуренция..

Меня, например,  всегда бесило, что разные производители задвижек всегда устанавливали свои габаритные размеры по фланцам...Т.е. если у тебя стоял NAVAL, то БРОЕН ты не прикрутишь никогда (L (длина) не подойдет)... вот и получается, если у тебя ИТП собран на NAVALе -то мучайся всю жизнь, или переваривай фланцы... С клиновыми задвижками -такая-ж ситуация... каждый производитель лепит свой габарит.
Нужно ли и когда менять теплосчётчики? Решение Верховного Суда РФ от 06.04.2022 № АКПИ22-96
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=l7ww9zvkpi776413317]о-хо-хо[/URL] написал:
там ПРЭМы в писаны прямо в паспорт[/QUOTE]
[COLOR=#ff0000]Так что, если меняете расходомер (по любой причине) на аналогичный, - это замена всего теплосчётчика? [/COLOR]Так не бывает. Вписать замену в паспорт контроллера нельзя? Да и не может контроллер быть привязан к единственному типу расходомера. Контроллеру фиолетово: был бы нормированный сигнал.[/QUOTE]
Конечно нет, это не замена теплосчетчика,

Но , если ПРЭМы напрямую вписаны в паспорт, это означает, что ЭТОТ  паспорт выдан на этот контроллер с этими ПРЭМами... и если меняешь любую составную часть вписанную в паспорт - нужно вносить изменение в паспорт, а это может сделать организация выдавшая паспорт, (или надо получать письмо от изготовителя о том. что он разрешает такую замену).

Кстати, если возникает желание заменить  расходомеры не на аналог, а на другую модель, то надо быть повнимательнее, потому что у разных моделей расходомеров могут быть разные условия установки (например разная длина прямых участков),  
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
...
Небаланс составляет до 1/3 от всего потребления холодной воды....[/QUOTE]
С  балансом все будет нормально, если ИПУ МОПах.

Обошли один раз в месяц за 1 день все ИПУ, списали показания и нет небалансов.... А, если ориентироваться на передачу показаний от собственников. то -труба дело..
Нужно ли и когда менять теплосчётчики? Решение Верховного Суда РФ от 06.04.2022 № АКПИ22-96
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
вы как всегда путаете понятие узел учета с теплосчетчиком.[/QUOTE]
Никогда не путал, и отчетливо понимаю разницу между ними.

[QUOTE]Ильич написал:
Да, контроллер меняется. Зачем проект, если функционал сохраняется.
Я менял и расходомеры, и контроллеры. Письмом согласовываешь с РСО и нет проблем.[/QUOTE]
У меня на одном из объектов ВИСт установлен, там ПРЭМы в писаны прямо в паспорт ВИСТа с указанием заводских номеров.
#
[QUOTE]ktt написал:
Коллеги, добрый день. Такая интересная задача встала передо мной. После ремонта итп заменили теплообменник. Поставили новый. Старый остался. [COLOR=#ff0000]Его готовы купить за[/COLOR] относительно небольшие деньги, тыс 40 может чуть больше. Вопрос: а как мне его на учёт поставить? Это материал от ремонта общедомового имущества.проводки даже не соображу какие сделать. И если больше 40тр то что у меня появится ОС. Продать нужно обязательно с документами.[/QUOTE]
непонятно....
он Ваш раньше был? если да, то зачем его на учет ставить? или это ВАША организация  его готова  купить относительно за небольшие деньги у кого-то?
#
[QUOTE]Ильич написал:
ИМХО, не может какой-то вшивый договор управления противоречить прямому указанию ПП, да ещё и протрактованному ВС.[/QUOTE]

Поддержу.

Потому, что получается, что 51% собственников отнял у оставшихся 49% ОИ (в виде радиаторов отопления) и вменил в обязанность содержать эти радиаторы отопления всем собственникам независимо от их согласия.
#
[QUOTE]Elena Braun написал:
....
Получается, что подземный паркинг скорее всего действительно можно приспособить под укрытие.
[/QUOTE]
Под братскую могилу его можно приспособить, а не под укрытие...
#
[QUOTE]Ялиса написал:
у нас суд назначает экспертизу[/QUOTE]
А, какой вывод сделает суд по легитимности бюллетеня, если в экспертизе будет написано 3шт бюллетеня подписаны одним человеком, но эти 3 собственника заявят в суде, что это их бюллетени и в них отражено их волеизъявление?
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:...
не проще ли считать всех совладельцев Вашего дома членами ТСЖ ?[/QUOTE]
конечно проще...

только налоговая когда придет за налогами (а, она предназначена для того что-бы собирать налоги со всех с кого их можно собрать), при проверке затребует реестр членов ТСЖ, и с кого в том реестре не окажется - с того потребуют заплатить налог, и окажется что фактически  налог с "маргиналов" заплатят в т.ч. и члены ТСЖ (т.к. начисляли всем одинаково, а деньги на налог с поступлений от нечленов заплатили, значит члены заплатили за нечленов).

И особенно ярко эта проблема вылезет с нежилыми помещениями, потому, что НП оформленные на ООО как правило нечлены (им проще быть нечленами, потому что членские взносы они себе не могут в расход поставить, а оплату ЖКУ по договору предоставления КУ -могут).
#
[QUOTE]Анфиска написал:
Есть протокол с большим количеством поддельных подписей, в наше время народ в суд вызвать очень тяжело.
....
Есть ли какие другие варианты?[/QUOTE]
А, если противоположная сторона скажет, что даже при наличии такого вывода экспертизы нельзя сделать вывод, что бюллетене зафиксировано не волеизъявление собственника. Вполне может быть такая картина, что собственник сказал: " я согласен, подписывайте за меня"...ИМХО, только собственник может опровергнуть свой бюллетень и быть инициатором признания его бюллетеня поддельным.
#
Счетовод ВоТруБа,:т.е. если кратко то: поступления от членов ТСЖ -как доход не учитывается, поступление от НЕчленов учитывается как доход (типа потому, что члены "скидываются" в общий котел на содержание ОИ, а НЕчленам ТСЖ оказывает услугу по содержанию их части ОИ).

Но, тут возникает следующая тема: если ТСЖ оказывает услугу НЕчленам, то возникают договорные отношения между ТСЖ и НЕчленами, и соответственно Исполнитель  услуги вправе определять стоимость услуги. И получается, что вполне можно вести речь о увеличении стоимости услуги для НЕчленов на размер уплачиваемого налога с денежных средств поступающих от нечлена для того, что-бы уравнять размер фактически получаемых средств от членов и нечленов...
#
vika12,
на схеме отметьте места установки манометров и термометров с которых Вы снимали показания.
#
vika12,
здесь и далее: Когда будем  говорить  "замерять" это означает что надо снять правильные показания с правильного прибора и записать их. Давление замеряем по гарантированно рабочему манометру (который не врет), температуру замеряем по гарантированно исправному термометру (или используем контрольный прибор).

Вам надо:
[LIST=1]
[*]замерять температуру Т1 и Т2 и давления Р1 и Р2 (подача и обратка) каждые 4 часа. обязательно должны сделать не менее 3-х измерений в период когда тепло подают и когда не подают.
[*]найти хоть какую-нибудь схему системы отопления здания, если ее нет -нарисовать примерно от руки, что-бы было видно где ввод теплосети, как идут основные лежаки и стояки и указать на них задвижки. на этой схеме пронумеровать (пускай условно стояки и задвижки) 1,2,3... что-бы можно было как-то говорить: "стояк 3 золодный, а стояк 4 -горячий до середины"..
[*]задать вопрос здесь, выложив схем и результаты предварительных замеров. Тогда будем думать.
[/LIST]
#
[QUOTE]vika12 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=l9ba3d8z9p115736263]о-хо-хо[/URL] написал:

Для сотрудника УО такие вопросы весьма странны...[/QUOTE]
 [QUOTE]Извините конечно, ну все же сразу такими умными стали. Я задала вопрос, форум наверное и создан для дачи советов и передачи опыта, а не для того чтоб писать, что кто глуп по каким либо вопросам. [/QUOTE]
[/QUOTE]
Я не говорил, что кто-то глуп. Дело не в глупости вопроса, вопрос совсем не глуп. Ваша ситуация разруливается средним инженером на раз-два, а любая УО может себе позволить инженера среднего уровня.

Поэтому,  вопрос представителя УО в такой постановке-звучит странно.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
 Извините,  [URL=https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=699]vika12[/URL] , мне кажется, что Вы - не инженер, не "технарь".
Я не знаю, как Вам ответить.  [/QUOTE]
Предположу, что ТС не просто "не инженер и не технарь", по вопросам ТС можно предположить, что он (она?) вообще не сотрудник УО.

Для сотрудника УО такие вопросы весьма странны...
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=l91hydlbq6733898667]о-хо-хо[/URL] написал:
У ТС -штукатурка..[/QUOTE]
Зимой помещения не штукатурят? Это для меня новость, противоречащая моему жизненному опыту. Можно всё, читая инструкцию и следуя ей. Не на улице же....[/QUOTE]
Штукатурят, конечно... только режим высыхания с тепловой пушкой будет другой.. без микротрещин не обойдется, которые вылезут через некоторое время и будут проявляться всегда при колебаниях влажности (что для подъезда характерно). Влажность поднялась -микротрещины набухли и проявились (типа того: когда грунтовкой стенку прокатываешь, вся стенка в микротрещинах).

Что касается ТС, то очевидно, что ремонт они зимой сделают и результат будет: "все получилось  хорошо, все высохло и совсем не воняло". Но реальный результат будет виден через 3-5 лет (через несколько сезонов).
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=l90awbe7kd696989994]о-хо-хо[/URL] написал:
зимой подъезд если проветриваемый, то не теплый,[/QUOTE]
Почему? Нет отопительных приборов? Нельзя поставить пару пушек?[/QUOTE]
а, смысл? У ТС -штукатурка....с обогревательными приборами сохнуть будет неправильно... Можно конечно газон выращивать в апреле, но в июне он сам вырастет...
#
[QUOTE]Ильич написал:...
В проветриваемом теплом помещении влажность зимой существенно меньше, чем летом.[/QUOTE]
вот тут-то и загвоздка, зимой подъезд если проветриваемый, то не теплый, а если не проветриваемый- то воняет...
#
Константиныч,
Не соглашайтесь. Когда начнутся мокрые процессы влажность в подьезде взлетит до небес и сохнуть все перестанет. Запах от шпаклевки и краски (как-ни крути оно воняет) -выветрить будет невозможно, откосы -точно не будут просыхать. + ко всему  раздражение людей связанное с общим нервным напряжением, весь негатив на Вас выльется, жители вас сожрут (и будут правы).
#
[QUOTE]Максим Иванов написал:
Не могу разобраться, кто и на каких условиях должен включать и выключать пожарную сигнализацию в доме, когда эти действия прямо не предусмотрены договором на управление МКД. Также интересовали мнения о том, считается ли это составной частью "аварийно-диспетчерского обслуживания"[/QUOTE]
Автоматическая пожарная сигнализацию (АПС) в доме должна быть включена постоянно. Для поддержания ее работоспособности во время отключения электроэнергии АПС оборудуется необходимым кол-вом аккумуляторов.

В случае, если МКД оборудован АПС (бывают дома в котором ее просто нет изначально, или не должно быть в принципе), то Договор на управление автоматически включает обслуживание АПС (как инженерной ОД системы, наравне с лифтом, водопроводом и канализацией), просто для ее обслуживания УО привлекает субподрядчика имеющего специальную лицензию.

Приборы на которые выводится сигнал о срабатывание АПС должны размещаться в помещениях в которых размещается круглосуточно дежурящий персонал. Обратите внимание, что это не одно и то-же что "круглосуточно находящиеся люди". Это должно быть помещение где сидит "дежурный", т.е. человек в обязанности которого входит контроль за появлением сигнала о пожаре и выполнение соответствующих действий (вызов пожарных. и пр...).
Типовыми договорами "аварийно-диспетчерского обслуживания"  этот вопрос  закрывается в случае, если диспетчера сидят  в упомянутых помещениях, или обеспечивается автоматическое прохождение сигнала о пожаре к месту их размещения.
#
Максим Иванов,
Надеюсь, не слишком нарушу правила форума, касающиеся консультирования жителей.

Непонятно, что Вы спрашиваете КОНКРЕТНО, и какой конкретно случай вы имеете ввиду говоря:

[QUOTE]...
Согласно пункту 10 Постановления Правительства №416
10. Аварийно-диспетчерская служба осуществляет повседневный (текущий)  контроль за работой внутридомовых инженерных систем  многоквартирных домов, регистрацию и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем, а также принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения.

[COLOR=#ff0000]В данном случае[/COLOR] если пожарная сигнализация сработала и на это не последовала реакция от аварийно-диспетчерской службы, которая положена по договору, то это же подпадает под понятие " ненадлежащий контроль за работой внутридомовых инженерных систем "?
Стоит ли в своих жалобах развивать тему о том, что включение/выключение пожарной сигнализации входит в состав услуг "обслуживание автоматической системы пожаротушения"?
...[/QUOTE]
#
Хотя, можно и разделить. Если примут решение увеличить, а денег не дадут, будет возможность сказать, что ДУ заключался на ту площадь каторая была на момент заключения ДУ.
#
[QUOTE]Лина написал:
...
Можно ли включить в повестку вопрос такого содержания:
Изменить границы зем.участка с увеличением тарифа до ____ руб.? Или данные вопросы лучше разделить: 1) изменить участок и границы 2) установить тариф в таком то размере в связи с увеличением площади[/QUOTE]
Не разделять. Формулировать одним вопросом. Иначе примут решение "изменить границы", а увеличение не примут.
#
Видать много недополучили денег в бюджет из-за санкций. Решили перед зимой поднять, не стали до лета ждать.
#
[QUOTE]talon написал:
в приказе минэнерго 103 кучи документов из выше описанных списков нет, поэтому и пытаюсь понять с какого вдруг я им лишнюю инфу должен собирать...[/QUOTE]
Там где-то есть пункт о том, что перечень документов субъект РФ устанавливает... так, что "в каждой избушке- свои погремушки".
#
[CENTER][U]В[/U][B][U]от прошлогодний по г. Москва..... в этом году так-же. [/U][/B]
[U][/U]

Перечень документов для комплектования паспорта готовности МКД на 2021-2022гг.[/CENTER]

1.     Вызов. (Письменное приглашение на приемку от управы района).

2.     Паспорт подготовки дома к зиме оригинал в 3-х экземплярах (указать один контактный телефон организации, п.6 должен быть штамп МОЭК);

3.     Доверенность на право подписи, если паспорт подписан не председателем ТСЖ/ЖСК или руководителем организации.

4.     Акт готовности системы отопления здания и поэтапная ведомость с синей печатью ТСЖ/ЖСК/ УО и ПАО «МОЭК»;

5.     Акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, с указанием даты последней поверки приборов учета + свидетельства о поверке приборов учета тепловой энергии.

6.     Справка (посуточная ведомость) о количестве тепловой энергии (ЦО, ГВС) за предыдущий месяц и отчетная ведомость (с 1 по 30 число). За апрель месяц.

7.     Акт проверки выполнения работ по обеспечению ТВР чердачного помещения в МКД.

8.     Протоколы о замерах сопротивления изоляции и наличия цепи заземления (из технического отчета протоколы №2, №3, №4), копия заверенная печатью УК, ЖСК или ТСЖ. Срок действия т/отчета – 3 года

9.     Акт обследования системы вентиляции, выданный специализированной организацией – оригинал + копия лицензии, заверенная организацией. Срок действия заключения – 1 год.

10. Акт проверки ДУ и ППА (для домов, выше 10-ти этажей), выданный специализированной организацией – оригинал + копия лицензии, заверенная организацией. Срок действия заключения – 1 год.

11. Акт о рабочем состоянии лифтов (освидетельствование). В данном акте не должно быть замечаний!

12. Акт испытания системы внутреннего противопожарного водопровода.

13. Устав организации (копия заверенная печатью ТСЖ и ЖСК).

14.  Реестр собственников жилых и нежилых помещений (копия заверенная подписью и печатью ТСЖ, ЖСК или частной управляющей организацией)

15. Размещение отсканированного пакета документов на портале [URL=http://dom.mos.ru]http://dom.mos.ru[/URL] (Дома Москвы)

16.  На адрес эл.почты [URL=mailto:................@mail.ru]................@mail.ru[/URL] для инспектора МЖИ направить фото фасада с наименованием улицы и номера дома, входной группы, цоколя (отмостки), чердака, подвального помещения с ОДУУ (тепловым узлом).

В соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." перечень технической документации может быть ограничен только конструктивными особенностями здания и видами его инженерного оборудования.

#
Дежурный по кухне,...Ваше утверждение о том, что сдаваемые помещения "ни хрена не помещения, а часть ОИ МКД" -весьма спорно.

Во первых -они "помещения", т.к. отсутствие у помещения кадастрового номера не растворяет в пространстве строительные конструкции. Т.е. ПОМЕЩЕНИЕ -есть.

Имеют-ли собственники право сдать помещение входящее в состав ОИ (но не имеющее кадастровый номер) -бесспорно, просто договор не зарегистрирует регпалата, но регистрация договора аренды -штука добровольная, если всех устраивает, то можно и не регистрировать.

Поэтому вопрос возникает исключительно в связи с "недопилом" ГИСа в части касающейся.
#
[QUOTE]GeorgeMSK написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681&ysclid=l831mi6mwb79935032]Лина[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
Когда-то давно было разьяснение, что УО должна их красить, наносить номера квартир и устанавливать замок, сам замок при  этом покупается (или предоставляется) собственником.[/QUOTE]
 не могли бы вы скинуть разъяснение?[/QUOTE]
Да, очень хочется хотя бы ссылку. Сам ничего подобного не нашёл. У нас есть один дедушка с тремором. Так он ключ регулярно раз в неделю обламывает.[/QUOTE]
Господа, это так давно было, что я и  не вспомню... где-то 2008-2010гг. В общем, когда все только начиналось...

Логика была проста: почтовые ящики были в ушатанном состоянии, и побудить собственников их восстанавливать не было никакой возможности. Тем более, что ящики в МКД модульные.. (не персональные). т.е. собственник не может самостоятельно заменить свой сломанный ящик. Поэтому и повесили ящики на УО, а замки..замки -персональные...поэтому замок -за счет собственника, иначе они их ломают и теряют каждую неделю.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=l803i0bmsn414027531]о-хо-хо[/URL] написал:
где стояки?[/QUOTE]
В МОПах. [/QUOTE]
это правильно.
[QUOTE]Ильич написал:..В результате те квартиры, которые далеко от техшахты, платят за отопление больше, чем те, до которых труба короче. ..
[/QUOTE]

а, что, в ЖК общепринятой практикой является ИПУ по отоплению? если да, то плохо... хотя в принципе, если стояки в МОПах, то может технически как-то сделали, что нельзя закрыть полностью теплопотребление квартиры.. ну, типа меньше 17гр. нельзя настроить...
[QUOTE]Ильич написал:... Второе: ИПУ - собственность хозяина (что глупость), но доступа к ней он не имеет (что правильно, если бы не то, что это - его собственность).
[/QUOTE]
Что доступа не имеет -это правильно, а по поводу собственности во  наверно где заковыка:
чей ИПУ может быть вообще?
1. собственника
2. РСОшный
3. ОИ

если он ОИ, тогда надо в тариф включать затраты на его содержание, а это цифра слабопросчитываемая, поэтому и видимо и не рассматривают этот вариант.
А, вариант "РСОшный" -вообще не летает... не царское это дело... горшки за населением выносить.
#
ДонКихот,
и я так делал на ТСЖ где договора с энергосбытом были не прямые. ивсе -нормально...
[QUOTE]ДонКихот написал:
Я имел ввиду - когда ИПУ установлены в местах общего пользования, а не в квартирах. Читал, что и такие дома существуют!..
[/QUOTE]
существуют, и даже очень неплохо. знаю один такой на 50тыс м2 собственности... и не видят особенных проблем обойти и списать..


Если-б строители за голову взялись и поменяли подход к размещению стояков (перенесли их в МОПы) -то жить стало-бы намного проще и понятнее...

Интересно, а современные ЖК (аппарты) как строят? где стояки?
#
[QUOTE]Ильич написал:....

Это то же самое, что в ПТС вписать №№ шин или АКБ (нечто подобное было 40 лет назад во времена тотального дефицита).

Какая разница контроллеру от чего приходит 4...20 мА?
[COLOR=#ff0000]Или производители - идиоты[/COLOR], или наплевать на их паспорт и просто согласовать с РСО замену расходомера (это всё равно надо делать). Могу предположить, что обмена письмами будет достаточно.
[/QUOTE]
О-о-о-о нет, они совсем не идиоты...

Они прекрасно понимают, что вычислительный блок в силу развития технологий с каждым годом будет стоить все дешевле и дешевле.. По сути сейчас сам вычислительный блок -грошовая электронная игрушка... А, вот ПРЭМ.... ПРЭМ это изделие.... это тяжелая железяка, которая стоит денег в силу своей "железячности" ... (как электродвигатель -вроде все просто и понятно, но меди, алюминия подшипников -много, поэтому -не дешевеет).

Вот поэтому производители контроллеров и заинтересованы в привязке к своим контроллерам  расходомеров начиная, начиная от вписывания их в паспорт прибора, и заканчивая выпуском своих расходомеров со своей посадочной длиной или установке своих ТУ на монтаж своего расходомера... Например: если у тебя расходомер одного производителя, то расходомер другого производителя без переварки  фланцев на обвязке расходомера -ты не поставишь, а если начнешь фланцы переваривать, то запросто можешь влететь на длину упрямых участков... Тут своя конкуренция..

Меня, например,  всегда бесило, что разные производители задвижек всегда устанавливали свои габаритные размеры по фланцам...Т.е. если у тебя стоял NAVAL, то БРОЕН ты не прикрутишь никогда (L (длина) не подойдет)... вот и получается, если у тебя ИТП собран на NAVALе -то мучайся всю жизнь, или переваривай фланцы... С клиновыми задвижками -такая-ж ситуация... каждый производитель лепит свой габарит.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&ysclid=l7ww9zvkpi776413317]о-хо-хо[/URL] написал:
там ПРЭМы в писаны прямо в паспорт[/QUOTE]
[COLOR=#ff0000]Так что, если меняете расходомер (по любой причине) на аналогичный, - это замена всего теплосчётчика? [/COLOR]Так не бывает. Вписать замену в паспорт контроллера нельзя? Да и не может контроллер быть привязан к единственному типу расходомера. Контроллеру фиолетово: был бы нормированный сигнал.[/QUOTE]
Конечно нет, это не замена теплосчетчика,

Но , если ПРЭМы напрямую вписаны в паспорт, это означает, что ЭТОТ  паспорт выдан на этот контроллер с этими ПРЭМами... и если меняешь любую составную часть вписанную в паспорт - нужно вносить изменение в паспорт, а это может сделать организация выдавшая паспорт, (или надо получать письмо от изготовителя о том. что он разрешает такую замену).

Кстати, если возникает желание заменить  расходомеры не на аналог, а на другую модель, то надо быть повнимательнее, потому что у разных моделей расходомеров могут быть разные условия установки (например разная длина прямых участков),  
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
...
Небаланс составляет до 1/3 от всего потребления холодной воды....[/QUOTE]
С  балансом все будет нормально, если ИПУ МОПах.

Обошли один раз в месяц за 1 день все ИПУ, списали показания и нет небалансов.... А, если ориентироваться на передачу показаний от собственников. то -труба дело..
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
вы как всегда путаете понятие узел учета с теплосчетчиком.[/QUOTE]
Никогда не путал, и отчетливо понимаю разницу между ними.

[QUOTE]Ильич написал:
Да, контроллер меняется. Зачем проект, если функционал сохраняется.
Я менял и расходомеры, и контроллеры. Письмом согласовываешь с РСО и нет проблем.[/QUOTE]
У меня на одном из объектов ВИСт установлен, там ПРЭМы в писаны прямо в паспорт ВИСТа с указанием заводских номеров.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!