new_year

Форум

g8MF

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Установление тарифа после 1 января 2017
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Вот ничего не понял[/QUOTE]
Давайте будем разбираться.
Во-первых: Вы не можете  принять тариф на СЖП без КР т.к. это составляющая тарифа на содержание жилого помещения.
ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
Собрание по утверждению нового тарифа на содержание нужно проводить когда примут региональные нормативы по КР, прояснится ситуация по учету помещений общего пользования (обещают дать формулы) и появится методика расчета КР в домах с ОДПУ.
Всё это обещают в готовящихся поправках к ЖК и др. НПА, которые  говорят  приняли в первом чтении и к июню они подойдут уже.
Далее: Согласно части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.         КР = Т х Н, где
тариф повышается раз в год, норматив – раз в три года (это и были у меня плавающие составляющие КР)  
Учитывая то, что изменение размера тарифа и норматива потребления КР, установленного региональными органами, автоматически влечет изменение размера платы, поправками в НПА предлагается изменение размера платы в таких случаях осуществлять автоматически и ОС проводить не нужно.
Я считаю, что нужно подождать эти поправки, а потом уже проводить ОСС.
Установление тарифа после 1 января 2017
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Или теперь (с 1 января 2017 года) принимается размер тарифа именно с учетом КР СОИ в своем составе и начислять больше утвержденного тарифа (даже если в перечне забыли указать КР СОИ) нельзя?
[/QUOTE]
Однозначно, стоимость КР включается  в тариф на СЖП (ЖК ст. 154). Не понятно было только с  
плавающими составляющими КР, но ребята из Минстроя пояснили, что изменение стоимости КР в связи с изменением тарифов и нормативов будет осуществляться автоматически, а по домам с ОДПУ будут применяться нормативы рассчитанные аналоговым методом и ежегодная корректировка.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Вначале сделали, потом стали думать[/QUOTE]
Всё это изначально так и было задумано.Была поставлена задача – вывести ОДН из ЖУ и ограничить ее нормативом. Но т.к.полного понимания решения не было, то  запустили сырой  ПП  с размывчатыми формулировками с целью дальнейшего мониторинга реального применения на местах, выявления нестыковок и это назвали «переходным периодом».
По ходу отслеживания ситуации были выявлены проблемы с завышенными нормативами, порядком учёта площади помещений ОИ и методикой расчета КР в домах с ОДПУ.
Здесь Минстрой, с присущей ему виртуозностью, все проблемы свалил на регионы – мол не актуализировали нормативы))))))
«Минстрой России подготовил ряд документов, ужесточающих формулировки о порядке расчетов платы за ОДН» Вот в этой фразе мне особенно понравилось слово «ужесточающих». Вроде, как бы не допоняли регионы четко сформулированные правила расчета КР)))))).
В общем впереди нас ещё ждёт много интересного.
Как должен выглядеть платежный документ?
 
[QUOTE]галчена пишет:
А если одн у нас заложен в содержание жилья, можно не выводить эти строки?[/QUOTE]
ПП. 1498 "Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.";
Поделитесь договором аренды подвала для УК
 
[QUOTE]иришкаш пишет:
хорошо, а как же те же самые перегородки, обустройство сан узла - это уже реконструкция, следовательно в соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ этот вопрос стоит отразить в протоколе голосования, а раз реконструкция будет, то и получается нужно разработать проект и потом внести изменения в тех.документация[/QUOTE]

Это не реконструкция, а переустройство (если Вы конечно не делаете отдельный вход в подвальное помещение) и переоформление тех.паспорта можно не делать.   Если так основательно обустраиваетесь, то: заключаете договор аренды (пользования) с жителями на основании решения ОС, делаете проект на сантехнику (можно и без него). С этими документами заключаете договор с РСО, ставите ИПУ на воду и э/э и работаете. У нас в УК 18 арендаторов и мы тоже поначалу хотели внести изменения в тех.документацию, но это очень хлопотно и накладно, много лет живем пока так. Смотрите по ситуации в Вашем регионе.  Самое главное, чтобы жители были позитивно настроены к Вам и всё это не приводило к каким-либо изменениям в работе инженерных сетей  дома и не нарушало целостность несущих конструкций.
Поделитесь договором аренды подвала для УК
 
[QUOTE]иришкаш пишет:
тоже сейчас подобный вопрос решаем, нас гжи выселяет из жилого помещения которое принадлежит УК (в нем офис, в нежилое не переведено и с переводом есть некоторые сложности), хотим переселиться в подвал. Вопрос: обязательно ли заключать договор аренды с собственниками или достаточно решения собрания собственников в котором будет прописано "разместить офис Ук в подвальном помещении дома №__, без взимания оплаты, на период обслуживания дома"? При этом надо ли на собрании принимать решение о переустройстве/реконструкции подвального помещения, измениться ли при этом состав общего имущества? А в случае если заключать договор аренды, мы получается построим там офис, от нас дом через год например отказывается, из офиса нас выселяют, запускают другую УК, как быть с нашими затратами на ремонт, или в протоколе тогда прописывать что за счет собственников в подвале оборудуется офисное помещение?
Вернуться [/QUOTE]
По ГК договор аренды - не бывает безвозмездным. Вы можете заключить договор безвозмездного пользования имуществом.  При этом необходимо учесть, что существует налогообложение  безвозмездной аренды помещения для арендатора. Письмо Минфина  от  17.02.2016    № 03-03-06/1/8746.  Посчитайте, насколько Вам это выгодно т.к возникают налоговые риски.
Решения ОС недостаточно, Договор нужно составить обязательно и это в Ваших интересах. Чтобы Вас не выселили при расторжении ДУ Вы  указываете срок аренды (пользования) и все остальные существенные условия.
Никакой реконструкции, нарушающей технические характеристики в подвальном помещении Вы произвести не можете. Для обустройства офиса можете выделить необходимые площади, сделать перегородки, ремонт за свой счет учитывая, что при расторжении договора аренды все неотделимые улучшения останутся у собственников.
Отказ в возмещении ущерба
 
[QUOTE]maysvet пишет:
Вопросы капитального ремонта отнесены к региональному оператору. Это не нежелание провести кап.ремонт. Даже если произвести все эти телодвижения по вопросам капитального ремонта, будет промежуток времени до момента Х, в данном случае УК не отвечает за кровлю?
[/QUOTE]
Ваша Управляющая компания (надо отдать ей должное) добросовестно выполняя свои обязанности, при осмотре дома указала на необходимость ремонта крыши, а дальше уже Ваши телодвижения, как собственников этой самой крыши,  по принятию решения о её капитальном ремонте.
Это Вы по умолчанию ушли к региональному оператору, а кто Вам не давал создать свой спец.счет и производить капитальный  ремонт общего имущества не тогда, когда подойдет срок, а по мере необходимости т.е. и физического и даже морального износа конструкций дома. Это и сейчас сделать не поздно.
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[QUOTE]иришкаш пишет:
у нас суд так рассмотрел дело, что скажете? мы тоже подали исковое, ответчик написал возражение, просит признать договор ничтожной сделкой, поскольку мы обязаны предоставлять беспрепятственный доступ провайдерам и взимать плату несмотря на то, что у нас есть решение собственников не имеем право. Ростелеком ссылается, что у него есть договоры с абонентами, что его сети были проложены раньше того как мы приступили к управлению и этого достаточно, суд его мнение поддерживает.
[/QUOTE]

Вам в помощь
Последствия семинара Акато
 
[QUOTE]Deryunker пишет:
У куда еще включать этот "сверхнормативный ОДН"?
[/QUOTE]
А вот наша юрист говорит, что по сверхнормативке выход один - повышать управленческие.
Договор управления. Собственники изъявили желание заключить договор именно с нашей УК.
 
[QUOTE]Северяночка пишет:
 ...И практику судебную бы посмотреть, как она складывается...
[/QUOTE]

Судья Озаева О.В. дело № 33-1479/16
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
10 февраля 2016 года г. Волгоград
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе: председательствующего судьи Жабиной Н.А., судей: Торшиной С.А., Волковой И.А., при секретаре Плехановой Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж.В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-<.......>» (далее ООО «ЖЭУ-<.......>») о возложении обязанности заключить договор управления многоквартирным домом и приступить к управлению, обслуживанию и эксплуатации дома,
по апелляционной жалобе Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> в лице представителя по доверенности Х.М.А. на решение Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении исковых требований Ж.В.В. к ООО «ЖЭУ-<.......>» о возложении обязанности заключить договор управления многоквартирным домом и приступить к управлению, обслуживанию и эксплуатации дома отказано.
Заслушав доклад судьи Торшиной С.А., выслушав объяснения представителя Инспекции государственного жилищного надзора <адрес>Х.М.А., истца Ж.В.В., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
У С Т А Н О В И Л А:
Ж.В.В. обратилась в суд с иском к ООО «ЖЭУ-<.......>» о возложении обязанности заключить договор управления многоквартирным домом и приступить к управлению, обслуживанию и эксплуатации дома.
В обоснование исковых требований указала, что она является собственником квартиры № <...> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Собственниками жилых помещений данного многоквартирного дома был выбран способ управления - управляющей компанией в лице организации ООО «ЖЭУ-<.......>», что следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, уведомления с приложением протокола общего собрания собственников помещений были направлены в ООО «ЖЭУ-<.......>», администрацию<адрес>, МБУ «ЖКХ <адрес>», Инспекцию государственного жилищного надзора <адрес>, департамент жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда. Протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект договора управления. По истечении месяца после уведомления всех вышеперечисленных организаций, жильцы указанного многоквартирного дома обращались неоднократно к ответчику с просьбой о заключении договора на управление и эксплуатацию дома с собственниками помещений. Однако ответчиком не было предпринято никаких мер для заключения договора управления.
В этой связи истец просила возложить на ООО «ЖЭУ-<.......> обязанность заключить с собственниками многоквартирного <адрес>договор управления многоквартирным домом и приступить к управлению, обслуживанию и эксплуатации данного дома.
Судом постановлено указанное выше решение.
Не согласившись с решением суда, Инспекция государственного жилищного надзора <адрес> в лице представителя по доверенностиХ.М.А. подала апелляционную жалобу, в которой оспаривает законность и обоснованность решения суда, просит его отменить и постановить по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Ссылается на нарушение норм процессуального права, выразившееся в рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Также приводит доводы о допущенных нарушениях норм материального права.
Представитель Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> Х.М.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал.
Истец Ж.В.В. в судебном заседании также поддержала доводы апелляционной жалобы.
Представитель ООО «ЖЭУ-<.......>» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем на основании статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
В соответствии со статьей 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанным требованиям решение суда не отвечает.
В соответствии с пунктом 2 части 4 статья 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Как видно из материалов дела, настоящее гражданское дело рассмотрено судом первой инстанции ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие представителя третьего лица - Инспекции государственного жилищного надзора <адрес>.
Согласно статье 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой и т.п.
При этом необходимо иметь ввиду, что независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.
В материалах настоящего дела сведения о надлежащем извещении Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> о дне и времени разбирательства дела отсутствуют.
Из изложенного следует, что Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> была лишена гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации права на доступ к правосудию, что является существенным нарушением норм процессуального права и безусловным основанием для отмены решения суда.
В силу части 5 статьи 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.
Учитывая изложенное, решение суда подлежит отмене как постановленное с нарушением норм процессуального права, настоящее дело суд апелляционной инстанции рассматривает по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, на котором принято решение о выборе способа управления многоквартирным жилым домом, выборе управляющей компании ООО «ЖЭУ-<.......>».
Решения, принятые на данном собрании собственников не оспорены, в судебном порядке недействительными не признаны.
ДД.ММ.ГГГГ истец представила в ООО «ЖЭУ-<.......> копию протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭУ-<.......>» отказало в заключении договора управления домом, указав, что не имеет технической и финансовой возможности обслуживания многоквартирного дома, в котором проживает истец, одновременно отметив, что указанный дом имеет высокую степень износа.
Однако судебная коллегия не может согласиться с правомерностью отказа управляющей компании в заключении с собственниками многоквартирного дома договора управления данным домом.
Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).
Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время.
Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.
В соответствии со статьей 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.
Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.
При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, согласно которому, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии со статьей 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (пункт 1).
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2).
Из содержания и смысла данных положений следует, что договор управления многоквартирным домом является публичным договором и управляющая компания не вправе отказаться от заключения такого договора.
Исходя из указанного, у ответчика отсутствовали правовые основания для отказа в заключении договора управления с собственниками многоквартирного жилого дома, выбравшими ООО «ЖЭУ-<.......>» в качестве управляющей компании.
Вместе с тем, судом апелляционной инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖЭУ-<.......>» и собственниками помещений был заключен договор управления многоквартирным домом № <...> по <адрес>. Таким образом, ответчик фактически выполнил возложенную на него обязанность по заключению договора управления с собственниками помещений многоквартирного дома, а также приступил к управлению домом.
Поскольку требования истца фактически удовлетворены, судебная коллегия не находит оснований для возложения на ответчика обязанности заключить с собственниками многоквартирного дома договор управления. Соответственно, заявленные Ж.В.В. исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Ж.В.В. к ООО «ЖЭУ-<.......>» о возложении обязанности заключить договор управления многоквартирным домом и приступить к управлению, обслуживанию и эксплуатации дома отказать.
Председательствующий:
Судьи:
Договор управления. Собственники изъявили желание заключить договор именно с нашей УК.
 
ГК ст. 426
3. Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.
В данной ситуации нужно вести себя корректно, чтобы и с местными не рассориться и закон не нарушать. Не отказывайтесь, но выставите обоснованные состоянием ОИ МКД, а также всякими НПУ. СанПинами и т.д. условия содержания, необходимости ремонта с соблюдением требований энергоэффективности…. и т.д.  Всё это переведите в соответствующие  рубли и …. при умелой раскладке вопроса - они сами от Вас откажутся. Удачи!
Договор управления. Собственники изъявили желание заключить договор именно с нашей УК.
 
Да, отказ от публичного договора не допускается, но условия ДУ Вы можете регулировать сами.
Посмотрите в Консультанте  «Перечень позиций высших судов к ст. 432 ГК РФ "Основные положения о заключении договора". Там много такой практики.
коэффициент ОДН в платежном документе
 
А по утру они проснулись)))))))))
Как нам быть
 
[QUOTE]Анимаиса пишет:
К нам в ТСЖ идет бесконечное множество таких бумаг и запросов. Милиция, военкомат, налоговая, пенсионный фонд, администрация, поликлиника и т.д. и т.п. Всё в урну...[/QUOTE]
Так Вы  фильтруйте их по социальной значимости  и по своему «внутреннему убеждению»
Установка оплаты за присутствия на собрании МКД
 
Это же надо, какие активные собственники)))))
УК присутствует на собраниях, когда сама является их инициатором или, если это предусмотрено ДУ, на годовом отчетном. Всё. Остальное – это уже  по собственному желанию. Выставите им оплату, умножьте на «раз в две недели», может кто из УК и согласится подработать.
Как нам быть
 
Я бы разместила такие объявления на информационных досках!
Как правильно именовать услугу &quot;содержания&quot; в платежном документе?
 
Повторяю, в соответствии с П. 491 услуга  с 1.01.2017 называется «Содержание жилого помещения». не зависимо от даты заключения договора.
Для нежилых по аналогии можете указывать содержание нежилого помещения.
Как правильно именовать услугу &quot;содержания&quot; в платежном документе?
 
П.491
28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещенияв многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
Постановлением 1498 предусмотрено в п. 28 п.491 слова "и ремонт" исключить;
Выделять текущий ремонт отдельной строкой не вижу смысла и логики т.к. ТР входит в состав платы за жилое помещение как структурная составляющая.
а у нас в квартире газ.... а у вас? аномальные случаи в работе.Выпустить пар ...и полегчает
 
Не стоит прогибаться под изменчивый мир,
 Пусть лучше он прогнется под нас.
 Однажды он погнется под нас.
Установка видеонаблюдения и шлагбаумов
 
g8MF писал(а):
Вопросы использования ОИ решаются только 67% голосов.
Вольдемар » 13 мар 2017, 16:01
на что вы ссылаетесь, укажите пожалуйста.

ЖК РФ, Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2,4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.


[B]Решения общего собрания, принимаемые простым большинством голосов (более чем 50% общего числа голосов):
[/B]
1) о сроках и порядке проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также о порядке уведомления о принятых им решениях (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ);
2) об использовании информационной системы ЖКХ или иных информационных систем при проведении общего собрания в форме заочного голосования (п. 3.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
3) об определении лиц, уполномоченных на использование данных систем (администратора общего собрания) (п. 3.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
4) о порядке приема администратором сообщений о проведении общих собраний, решений по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования (п. 3.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
5) о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением ТСЖ, ЖК, ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания по требованию собственников помещений, обладающих не менее чем 10% общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 28.08.2015 N 27535-ОЛ/04);
6) о выборе и изменении способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ);
7) о создании ТСЖ и утверждении его устава (ч. 2 ст. 135, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ);
8) о реорганизации ТСЖ (ст. 140 ЖК РФ);
9) о ликвидации ТСЖ в случае, если его члены не обладают более чем 50% общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 141 ЖК РФ);
10) о выборе управляющей организации и определении условий договора управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ);
11) об избрании и переизбрании совета многоквартирного дома, если в многоквартирном доме не создано ТСЖ либо этот дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в доме больше четырех квартир (ст. 161.1 ЖК РФ);
12) об использовании информационной системы ЖКХ или иной информационной системы в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания (ч. 13 ст. 161.1 ЖК РФ);
13) о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ);
14) о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества) ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ);
15) о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
16) о заключении договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества при непосредственном управлении собственниками многоквартирным домом (ч. 1 ст. 164 ЖК РФ);
17) о выборе лица (при непосредственном управлении домом), уполномоченного действовать от имени собственников в отношениях с третьими лицами (ч. 3 ст. 164 ЖК РФ);
18) о месте или адресе хранения протоколов общих собраний и решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ);
[B]Решения общего собрания, принимаемые большинством не менее двух третей от общего числа голосов:
[/B]
1) о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
2) о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами на специальном счете, специальном депозите, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете и специальном депозите (п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
3) о получении кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества, определении существенных условий кредитного договора или договора займа, условиях получения гарантии, поручительства, уплате процентов за пользование этим кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства (п. 1.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
4) о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе о введении ограничений пользования (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
5) о пользовании общим имуществом иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
6) об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества на определенных общим собранием собственников условиях (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
7) о наделении совета многоквартирного дома (если имеется) полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
8) о наделении председателя совета многоквартирного дома (если имеется) полномочиями на принятие ряда решений (п. 4.3 ч. 2 ст. 44ЖК РФ);
9) о создании ТСЖ собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу, что подтверждается информацией из государственного реестра недвижимости, и в пределах которых находятся сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений в таких домах. Перечень имущества, предназначенного для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ (п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ; Раздел I(1) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; ПисьмоМинстроя России от 01.08.2016 N 24192-ОД/04);
10) о создании ТСЖ собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых находятся сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома (п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ).
Установка видеонаблюдения и шлагбаумов
 
может и не думалось, но реклама
вознаграждения председатею совета МКД
 
Письмом от 29.09.2015 N32395-ОГ/04 Минстрой России указал, что существуют несколько вариантов выплаты вознаграждений членам и председателям Советов МКД, при этом выразил мнение, что такая выплата возможна исключительно при участии третьего лица, в качестве которого может выступить управляющая организация. Минстрой предлагает вариант оплаты, при котором вознаграждение не облагается налогом, в том числе не возникает объекта обложения страховыми взносами. НДФЛ с вознаграждения председатель и члены Советов МКД обязаны уплачивать самостоятельно.
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 29 сентября 2015 г. N 32395-ОГ/04

Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение о разъяснении отдельных положений жилищного законодательства и сообщает следующее.
Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации введена часть 8.1, устанавливающая право собственников помещений принять решение на общем собрании о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
На практике существует несколько вариантов выплаты вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома.
Выплата вознаграждения не представляется без участия третьих лиц, в качестве которых выступает управляющая организация. Управляющая организация может быть выбрана в качестве уполномоченного лица по аналогии с выбором лица, уполномоченного на заключение договора с пользователем общего имущества (подпункт 3.1 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ).
По мнению Минстроя России, наиболее приемлемым является следующий вариант выплаты вознаграждения.
Договором управления устанавливаются дополнительные обязанности управляющей организации, действующей по поручению собственников помещений:
- начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений в многоквартирном доме взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома в размере, установленном общим собранием собственников помещений;
- с периодичностью, предусмотренной общим собранием собственников помещений, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю совета многоквартирного дома.
Таким образом, фиксируются обязательства управляющей организации перед собственниками помещений по распоряжению по их поручению денежными средствами на определенную цель. При этом управляющая организация не вступает ни в какие правоотношения с членами и председателем совета многоквартирного дома, только собственники помещений (контрагенты по договору управления) вправе требовать от нее надлежащего исполнения обязательств по выплате вознаграждения либо возврату неосновательного обогащения (согласно подпункту 5 пункта 8 статьи 161.1 ЖК РФ председатель совета МКД может выступать по таким спорам по доверенности).
При подобной организации правоотношений поступление денежных средств по статье "Вознаграждение председателю совета МКД" при надлежащей организации раздельного учета не подлежит налогообложению на основании подпункта 9 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса Российской Федерации. Управляющая организация не является налоговым агентом по НДФЛ и плательщиком страховых взносов, так как не признается источником выплат, не начисляет вознаграждение. Члены и председатель совета многоквартирного дома самостоятельно уплачивают НДФЛ, объекта обложения страховыми взносами не возникает. Судебная практика подтверждает правомерность освобождения управляющей организации от обложения НДС, поскольку в аналогичной ситуации вознаграждение старшему по дому не является операцией управляющей организации по реализации (Постановление ФАС СЗО от 12.12.2013 по делу N А26-1411/2013).
В части сбора и перечисления вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома на управляющую организацию не распространяются требования Федерального закона от 3 июня 2009 г. N 103-ФЗ, регулирующего деятельность платежных агентов, так как председателя совета дома нельзя рассматривать как поставщика товаров, работ, услуг для собственников помещений в многоквартирном доме.

Директор Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
О.Н.ДЕМЧЕНКО

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 33 минуты 11 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Министерство финансов РФ
письмо от 20.06.2016 № 03-04-06/35581
"Об НДФЛ при выплате управляющей организацией вознаграждения председателю совета многоквартирного дома; об учете доходов и расходов управляющей организацией, применяющей УСН"
арендаторы незаконно расположились на придомовой территории. Что делать?
 
[QUOTE]Tata пишет:
СанПин 2.1.2.2645-10 утвержден постановлением гл. санитар врача РФ № 64 то 10.06.10 г.
п. 2.10 - запрет на размещение любых предприятий торговли на территории дворов жилых зданий.
[/QUOTE]
Вопрос спорный))). Наши ОМС установку павильонов во дворах МКД разрешают т.к. земельный участок, на котором  расположен дом в соответствии с ЖК находится в общедолевой собственности жителей,  значит  и решение, как распорядиться своим имуществом, люди принимают сами.
Думаю, вы сможете принять правильное решение по этому вопросу.
арендаторы незаконно расположились на придомовой территории. Что делать?
 
[QUOTE]Tata пишет:
участок в собственности дома, мы считаем что собственники должны обращаться... Вот только боимся как бы УК не привлекли - это просто делается, и за что придумают))[/QUOTE]

Что значит придумают, Вас что так просто можно взять на испуг, или Вы не в ЖКХ работаете))))))))
Это мэрия давала разрешение на установку гаража и Вы ни какого отношения к нему не имеете.
Правда с мэрии Вы сейчас уже ничего не спросите. Сами Вы сносить гараж не имеете право, даже если он будет бесхозным. Можете предложить собственникам, если этого нет в ДУ, провести собрание и наделить УК полномочиями на представление их интересов по всем вопросам, связанным с управлением МКД  в органах МСУ, судах со всеми правами и обязанностями (надо тщательно всё прописать) и конкретное поручение УК по иску в суд на снос незаконного сооружения на территории МКД. Но предупредите собственников, что придется потратиться и пусть решают сами.
У нас был такой случай, что незаконный гараж стоял на границе дворовой территории и проезд к нему был по газону. Жители заказали нам обустроить парковку, мы закатали согласно границ дворового участка почти под самые ворота гаража (5о см.), установили высокие бардюры и всё))))))  Владелец долго бегал орал, что подаст на нас в суд, потом сказал: хотите- сносите сами и бросил свой гараж совсем.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 33 минуты 10 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Tata пишет:
нами был сделан запрос в мэрию. на что нам ответили: что САНПИн установлен запрет на размещение торговых предприятий на территории дворов. И все. [/QUOTE]

И что это за САНПИн такой интересно? Местные что ли сочинили?
У нас есть дом, где на небольшой дворовой территории  жители разрешили ИП установить два торговых павильона и сказали: у нас малобюджетный дом и нам нужны деньги на оплату работы председателя СД.  Мы были не против))
арендаторы незаконно расположились на придомовой территории. Что делать?
 
Когда мэрия выделяла гараж ветерану, то территория принадлежала наверное муниципалитету, а сейчас это общедомовая собственность (надеюсь кадастровый паспорт на земельный участок имеется), которая принадлежит только собственникам этого МКД и распоряжаться они могут ею по своему усмотрению.  А эти дети-внуки дому кому платят за аренду, а эл/эн как подключена???  
УК самостоятельно здесь сделать ничего не может, вопрос решается только через суд, да и то… толковый адвокат с их стороны может запустит дело по кругу так, что замучаетесь судиться.  А вообще жители сами должны научиться защищать свою собственность (ст. 14 ГК).
Можно преградить им доступ, по решению ОСС перед входом в этот гараж-павильон установить ограждение и сделать парковку или детскую площадку, беседку и т.п. Предупредить, пусть только тронут ч/с , это уже статья))). Можно написать в прокуратуру от лица жителя-инвалида или такого же ветерана, что нарушаются его права))). Здесь инициатива должна исходить от собственников. пусть учатся не только жалобы на УК писать, но и защищать свои права собственности.
[ Закрыто] Фильм-расследование Навального &quot;Он вам не Димон&quot;
 
[QUOTE]Владимир362 пишет:
.... задачей нормального думающего человека является всяческое [B]противодействие[/B] желанию власти превратить свой народ в безголосое послушное стадо баранов или холопов, благодарных за то, что где-то ещё хуже. [/QUOTE]
Говорить то мы научились красиво, кто бы только ещё противодействовал))))))))))
Штрафы за неправильные квитанции
 
[QUOTE]Суслик пишет:
Уважаемые коллеги! пожалуйста подскажите? у нас за февраль неправильно начислены суммы по отоплению по нашей вине, собственники начали звонить, мы выяснили что это ошибка специалиста, который их предоставил. что нам за это будет? нужно ли нам сейчас быстренько снять правильные показания и пересчитать февраль (распечатать новые счета-извещения)? уже 2 собственника пришли и написали заявления сделать перерасчёт. должны ли мы им выплатить 50% неправильно начисленной суммы
[/QUOTE]


ст. 157 ЖК РФ
6. Лицо, виновное в нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем увеличение размера платы, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации, за исключением случаев, если такое нарушение было устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем. (часть 6 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
Смена управляющей компании
 
[quote="Мира Н"] Мы обычно в первое собрание по максимуму все включаем. иначе на каком основании вы сможете такие договоры заключать. хотя можно и в договор управления такой пункт включить. у нас даже спор в суде был по этому поводу. выиграли. правда есть и противоположная практика
Чтобы в этом вопросе не возникало проблем, мы во все ДУ вносим пункт о наделении полномочий УК от имени собственников на предоставление в пользование ОИ МКД  третьим лицам, а затем в каждом конкретном случае предлагаем жителям  провести собрание с поручением УК на заключение  такого договора, его условий и цены.
ОДН на основании Приборов Учета новый законопроект
 
Чему удивляемся, всё было предсказуемо. Маликова прислала приглашение на семинар и этот вопрос в программе она формулирует так:
- Новые правила начисления платы за содержание жилого помещения с учетом включения расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме:  варианты определения такой платы:                                                                                      по решению лица, управляющего многоквартирным домом,                                                                                                  или общего собрания собственников
А она всегда говорит, что информацию получает из первоисточников.
Изменения внесут наверное быстро т.к. В.Путин на совещании с губернаторами возмушался: «Вы что, с ума сошли))). Люди вам платят за то, чего не получали. Необходимо срочно исправить ситуацию.»
Коммунальный ресурс никак не может быть неизменной величиной, он зависит от изменяющихся тарифов, нормативов, показаний ОДПУ. При этом изменений в 491-е не предусматривается, значит  фиксированным  останется только тариф  на СиР, а ЖУ будет расчетной???
Если примут в таком варианте, то появляется надежда хоть как-то маневрировать со сверхнормативом))). Ну не совсем же они должны быть….   чтобы так давить УК. Хотя, как говорит Ильич, можем потом и всплакнуть от их сюрпризов.
[ Закрыто] Фильм-расследование Навального &quot;Он вам не Димон&quot;
 
Нужно сначала понять с чем боремся: чтобы не было богатых или чтобы не было бедных))) Извечный вопрос революции
       Постепенно после революции  тоже  стало происходить разделение труда и если человек умел работать и зарабатывать, то он начал выделяться и противопоставлять себя остальным, а его называли «Враг народа».   Моего прадеда  раскулачили и выслали из Орловской области в Сибирь за то, что у него было крепкое хозяйство, семь детей, которые работали с утра до ночи, а соседу, который только сидел на завалинке и лузгал семечки это не нравилось.
     Стремимся к примитивному равенству, а его не бывает.
     Это при социализме человек получал зачастую зарплату только за то, что пришел на работу, а стимула в работе не было т.к. все получали одинаково не зависимо от отдачи.  
Если раньше о человеке судили по тому. кем он работает, то сейчас уже отношение определяются тем, сколько он зарабатывает и только этим определяются способности человека.
     Прошли те времена, когда народ поставили под лозунг: «От каждого -по способностям, каждому - по потребностям». Каждому воздаваться должно только по труду.
Также и сейчас. Я не говорю об инвалидах и стариках, но если ты трудоспособный, то кто тебе не даёт зарабатывать по твоим потребностям? Сегодня для этого есть все возможности если ты не глупый и не ленивый. Конечно, деньги просто так никому не достаются и чтобы жить в достатке, нужно много работать.
     Наша всеобщая беда в том, что у нас не чувствуют границ дозволенного и это во всем. Человеческая натура слаба и порочна. Для того, чтобы её держать в рамках существуют законы, правила, нормы.  Коррупция и взяточничество всегда были, есть и будут, но во всем цивилизованном мире они под контролем , так же как и инфляция. которая постоянно регулируется вместе с др. экономическими процессами.  У нас же в стране, в силу менталитета, сплошной бардак. Те, кто были у кормушки в 90-е разделили между собой пирог и плевать им на народ. Обнаглели от вседозволенности и безнаказанности.
Хотя…., «Быть у воды и не напиться)))))). Как бы Вы себя повели на их месте)))
Ну и наверное не зря у нас с постоянной регулярностью на ТВ повторяют фильм «Ворошиловский стрелок»)))))))
Все остальное остается за нашими мужчинами)))))))              
РС. Только не надо меня здесь обсуждать, каждый высказывает просто свое мнение по этому вопросу, а ЭТО – моя твердая жизненная позиция и у каждого она своя.
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Вот ничего не понял[/QUOTE]
Давайте будем разбираться.
Во-первых: Вы не можете  принять тариф на СЖП без КР т.к. это составляющая тарифа на содержание жилого помещения.
ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
Собрание по утверждению нового тарифа на содержание нужно проводить когда примут региональные нормативы по КР, прояснится ситуация по учету помещений общего пользования (обещают дать формулы) и появится методика расчета КР в домах с ОДПУ.
Всё это обещают в готовящихся поправках к ЖК и др. НПА, которые  говорят  приняли в первом чтении и к июню они подойдут уже.
Далее: Согласно части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.         КР = Т х Н, где
тариф повышается раз в год, норматив – раз в три года (это и были у меня плавающие составляющие КР)  
Учитывая то, что изменение размера тарифа и норматива потребления КР, установленного региональными органами, автоматически влечет изменение размера платы, поправками в НПА предлагается изменение размера платы в таких случаях осуществлять автоматически и ОС проводить не нужно.
Я считаю, что нужно подождать эти поправки, а потом уже проводить ОСС.
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Или теперь (с 1 января 2017 года) принимается размер тарифа именно с учетом КР СОИ в своем составе и начислять больше утвержденного тарифа (даже если в перечне забыли указать КР СОИ) нельзя?
[/QUOTE]
Однозначно, стоимость КР включается  в тариф на СЖП (ЖК ст. 154). Не понятно было только с  
плавающими составляющими КР, но ребята из Минстроя пояснили, что изменение стоимости КР в связи с изменением тарифов и нормативов будет осуществляться автоматически, а по домам с ОДПУ будут применяться нормативы рассчитанные аналоговым методом и ежегодная корректировка.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Вначале сделали, потом стали думать[/QUOTE]
Всё это изначально так и было задумано.Была поставлена задача – вывести ОДН из ЖУ и ограничить ее нормативом. Но т.к.полного понимания решения не было, то  запустили сырой  ПП  с размывчатыми формулировками с целью дальнейшего мониторинга реального применения на местах, выявления нестыковок и это назвали «переходным периодом».
По ходу отслеживания ситуации были выявлены проблемы с завышенными нормативами, порядком учёта площади помещений ОИ и методикой расчета КР в домах с ОДПУ.
Здесь Минстрой, с присущей ему виртуозностью, все проблемы свалил на регионы – мол не актуализировали нормативы))))))
«Минстрой России подготовил ряд документов, ужесточающих формулировки о порядке расчетов платы за ОДН» Вот в этой фразе мне особенно понравилось слово «ужесточающих». Вроде, как бы не допоняли регионы четко сформулированные правила расчета КР)))))).
В общем впереди нас ещё ждёт много интересного.
#
[QUOTE]галчена пишет:
А если одн у нас заложен в содержание жилья, можно не выводить эти строки?[/QUOTE]
ПП. 1498 "Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.";
#
[QUOTE]иришкаш пишет:
хорошо, а как же те же самые перегородки, обустройство сан узла - это уже реконструкция, следовательно в соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ этот вопрос стоит отразить в протоколе голосования, а раз реконструкция будет, то и получается нужно разработать проект и потом внести изменения в тех.документация[/QUOTE]

Это не реконструкция, а переустройство (если Вы конечно не делаете отдельный вход в подвальное помещение) и переоформление тех.паспорта можно не делать.   Если так основательно обустраиваетесь, то: заключаете договор аренды (пользования) с жителями на основании решения ОС, делаете проект на сантехнику (можно и без него). С этими документами заключаете договор с РСО, ставите ИПУ на воду и э/э и работаете. У нас в УК 18 арендаторов и мы тоже поначалу хотели внести изменения в тех.документацию, но это очень хлопотно и накладно, много лет живем пока так. Смотрите по ситуации в Вашем регионе.  Самое главное, чтобы жители были позитивно настроены к Вам и всё это не приводило к каким-либо изменениям в работе инженерных сетей  дома и не нарушало целостность несущих конструкций.
#
[QUOTE]иришкаш пишет:
тоже сейчас подобный вопрос решаем, нас гжи выселяет из жилого помещения которое принадлежит УК (в нем офис, в нежилое не переведено и с переводом есть некоторые сложности), хотим переселиться в подвал. Вопрос: обязательно ли заключать договор аренды с собственниками или достаточно решения собрания собственников в котором будет прописано "разместить офис Ук в подвальном помещении дома №__, без взимания оплаты, на период обслуживания дома"? При этом надо ли на собрании принимать решение о переустройстве/реконструкции подвального помещения, измениться ли при этом состав общего имущества? А в случае если заключать договор аренды, мы получается построим там офис, от нас дом через год например отказывается, из офиса нас выселяют, запускают другую УК, как быть с нашими затратами на ремонт, или в протоколе тогда прописывать что за счет собственников в подвале оборудуется офисное помещение?
Вернуться [/QUOTE]
По ГК договор аренды - не бывает безвозмездным. Вы можете заключить договор безвозмездного пользования имуществом.  При этом необходимо учесть, что существует налогообложение  безвозмездной аренды помещения для арендатора. Письмо Минфина  от  17.02.2016    № 03-03-06/1/8746.  Посчитайте, насколько Вам это выгодно т.к возникают налоговые риски.
Решения ОС недостаточно, Договор нужно составить обязательно и это в Ваших интересах. Чтобы Вас не выселили при расторжении ДУ Вы  указываете срок аренды (пользования) и все остальные существенные условия.
Никакой реконструкции, нарушающей технические характеристики в подвальном помещении Вы произвести не можете. Для обустройства офиса можете выделить необходимые площади, сделать перегородки, ремонт за свой счет учитывая, что при расторжении договора аренды все неотделимые улучшения останутся у собственников.
#
[QUOTE]maysvet пишет:
Вопросы капитального ремонта отнесены к региональному оператору. Это не нежелание провести кап.ремонт. Даже если произвести все эти телодвижения по вопросам капитального ремонта, будет промежуток времени до момента Х, в данном случае УК не отвечает за кровлю?
[/QUOTE]
Ваша Управляющая компания (надо отдать ей должное) добросовестно выполняя свои обязанности, при осмотре дома указала на необходимость ремонта крыши, а дальше уже Ваши телодвижения, как собственников этой самой крыши,  по принятию решения о её капитальном ремонте.
Это Вы по умолчанию ушли к региональному оператору, а кто Вам не давал создать свой спец.счет и производить капитальный  ремонт общего имущества не тогда, когда подойдет срок, а по мере необходимости т.е. и физического и даже морального износа конструкций дома. Это и сейчас сделать не поздно.
#
[QUOTE]иришкаш пишет:
у нас суд так рассмотрел дело, что скажете? мы тоже подали исковое, ответчик написал возражение, просит признать договор ничтожной сделкой, поскольку мы обязаны предоставлять беспрепятственный доступ провайдерам и взимать плату несмотря на то, что у нас есть решение собственников не имеем право. Ростелеком ссылается, что у него есть договоры с абонентами, что его сети были проложены раньше того как мы приступили к управлению и этого достаточно, суд его мнение поддерживает.
[/QUOTE]

Вам в помощь
#
[QUOTE]Deryunker пишет:
У куда еще включать этот "сверхнормативный ОДН"?
[/QUOTE]
А вот наша юрист говорит, что по сверхнормативке выход один - повышать управленческие.
#
[QUOTE]Северяночка пишет:
 ...И практику судебную бы посмотреть, как она складывается...
[/QUOTE]

Судья Озаева О.В. дело № 33-1479/16
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
10 февраля 2016 года г. Волгоград
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе: председательствующего судьи Жабиной Н.А., судей: Торшиной С.А., Волковой И.А., при секретаре Плехановой Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж.В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-<.......>» (далее ООО «ЖЭУ-<.......>») о возложении обязанности заключить договор управления многоквартирным домом и приступить к управлению, обслуживанию и эксплуатации дома,
по апелляционной жалобе Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> в лице представителя по доверенности Х.М.А. на решение Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении исковых требований Ж.В.В. к ООО «ЖЭУ-<.......>» о возложении обязанности заключить договор управления многоквартирным домом и приступить к управлению, обслуживанию и эксплуатации дома отказано.
Заслушав доклад судьи Торшиной С.А., выслушав объяснения представителя Инспекции государственного жилищного надзора <адрес>Х.М.А., истца Ж.В.В., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
У С Т А Н О В И Л А:
Ж.В.В. обратилась в суд с иском к ООО «ЖЭУ-<.......>» о возложении обязанности заключить договор управления многоквартирным домом и приступить к управлению, обслуживанию и эксплуатации дома.
В обоснование исковых требований указала, что она является собственником квартиры № <...> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Собственниками жилых помещений данного многоквартирного дома был выбран способ управления - управляющей компанией в лице организации ООО «ЖЭУ-<.......>», что следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, уведомления с приложением протокола общего собрания собственников помещений были направлены в ООО «ЖЭУ-<.......>», администрацию<адрес>, МБУ «ЖКХ <адрес>», Инспекцию государственного жилищного надзора <адрес>, департамент жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда. Протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект договора управления. По истечении месяца после уведомления всех вышеперечисленных организаций, жильцы указанного многоквартирного дома обращались неоднократно к ответчику с просьбой о заключении договора на управление и эксплуатацию дома с собственниками помещений. Однако ответчиком не было предпринято никаких мер для заключения договора управления.
В этой связи истец просила возложить на ООО «ЖЭУ-<.......> обязанность заключить с собственниками многоквартирного <адрес>договор управления многоквартирным домом и приступить к управлению, обслуживанию и эксплуатации данного дома.
Судом постановлено указанное выше решение.
Не согласившись с решением суда, Инспекция государственного жилищного надзора <адрес> в лице представителя по доверенностиХ.М.А. подала апелляционную жалобу, в которой оспаривает законность и обоснованность решения суда, просит его отменить и постановить по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Ссылается на нарушение норм процессуального права, выразившееся в рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Также приводит доводы о допущенных нарушениях норм материального права.
Представитель Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> Х.М.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал.
Истец Ж.В.В. в судебном заседании также поддержала доводы апелляционной жалобы.
Представитель ООО «ЖЭУ-<.......>» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем на основании статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
В соответствии со статьей 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанным требованиям решение суда не отвечает.
В соответствии с пунктом 2 части 4 статья 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Как видно из материалов дела, настоящее гражданское дело рассмотрено судом первой инстанции ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие представителя третьего лица - Инспекции государственного жилищного надзора <адрес>.
Согласно статье 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой и т.п.
При этом необходимо иметь ввиду, что независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.
В материалах настоящего дела сведения о надлежащем извещении Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> о дне и времени разбирательства дела отсутствуют.
Из изложенного следует, что Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> была лишена гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации права на доступ к правосудию, что является существенным нарушением норм процессуального права и безусловным основанием для отмены решения суда.
В силу части 5 статьи 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.
Учитывая изложенное, решение суда подлежит отмене как постановленное с нарушением норм процессуального права, настоящее дело суд апелляционной инстанции рассматривает по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, на котором принято решение о выборе способа управления многоквартирным жилым домом, выборе управляющей компании ООО «ЖЭУ-<.......>».
Решения, принятые на данном собрании собственников не оспорены, в судебном порядке недействительными не признаны.
ДД.ММ.ГГГГ истец представила в ООО «ЖЭУ-<.......> копию протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭУ-<.......>» отказало в заключении договора управления домом, указав, что не имеет технической и финансовой возможности обслуживания многоквартирного дома, в котором проживает истец, одновременно отметив, что указанный дом имеет высокую степень износа.
Однако судебная коллегия не может согласиться с правомерностью отказа управляющей компании в заключении с собственниками многоквартирного дома договора управления данным домом.
Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).
Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время.
Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.
В соответствии со статьей 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.
Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.
При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, согласно которому, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии со статьей 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (пункт 1).
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2).
Из содержания и смысла данных положений следует, что договор управления многоквартирным домом является публичным договором и управляющая компания не вправе отказаться от заключения такого договора.
Исходя из указанного, у ответчика отсутствовали правовые основания для отказа в заключении договора управления с собственниками многоквартирного жилого дома, выбравшими ООО «ЖЭУ-<.......>» в качестве управляющей компании.
Вместе с тем, судом апелляционной инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖЭУ-<.......>» и собственниками помещений был заключен договор управления многоквартирным домом № <...> по <адрес>. Таким образом, ответчик фактически выполнил возложенную на него обязанность по заключению договора управления с собственниками помещений многоквартирного дома, а также приступил к управлению домом.
Поскольку требования истца фактически удовлетворены, судебная коллегия не находит оснований для возложения на ответчика обязанности заключить с собственниками многоквартирного дома договор управления. Соответственно, заявленные Ж.В.В. исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Ж.В.В. к ООО «ЖЭУ-<.......>» о возложении обязанности заключить договор управления многоквартирным домом и приступить к управлению, обслуживанию и эксплуатации дома отказать.
Председательствующий:
Судьи:
#
ГК ст. 426
3. Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.
В данной ситуации нужно вести себя корректно, чтобы и с местными не рассориться и закон не нарушать. Не отказывайтесь, но выставите обоснованные состоянием ОИ МКД, а также всякими НПУ. СанПинами и т.д. условия содержания, необходимости ремонта с соблюдением требований энергоэффективности…. и т.д.  Всё это переведите в соответствующие  рубли и …. при умелой раскладке вопроса - они сами от Вас откажутся. Удачи!
#
Да, отказ от публичного договора не допускается, но условия ДУ Вы можете регулировать сами.
Посмотрите в Консультанте  «Перечень позиций высших судов к ст. 432 ГК РФ "Основные положения о заключении договора". Там много такой практики.
#
А по утру они проснулись)))))))))
#
[QUOTE]Анимаиса пишет:
К нам в ТСЖ идет бесконечное множество таких бумаг и запросов. Милиция, военкомат, налоговая, пенсионный фонд, администрация, поликлиника и т.д. и т.п. Всё в урну...[/QUOTE]
Так Вы  фильтруйте их по социальной значимости  и по своему «внутреннему убеждению»
#
Это же надо, какие активные собственники)))))
УК присутствует на собраниях, когда сама является их инициатором или, если это предусмотрено ДУ, на годовом отчетном. Всё. Остальное – это уже  по собственному желанию. Выставите им оплату, умножьте на «раз в две недели», может кто из УК и согласится подработать.
#
Я бы разместила такие объявления на информационных досках!
#
Повторяю, в соответствии с П. 491 услуга  с 1.01.2017 называется «Содержание жилого помещения». не зависимо от даты заключения договора.
Для нежилых по аналогии можете указывать содержание нежилого помещения.
#
П.491
28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещенияв многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
Постановлением 1498 предусмотрено в п. 28 п.491 слова "и ремонт" исключить;
Выделять текущий ремонт отдельной строкой не вижу смысла и логики т.к. ТР входит в состав платы за жилое помещение как структурная составляющая.
#
Не стоит прогибаться под изменчивый мир,
 Пусть лучше он прогнется под нас.
 Однажды он погнется под нас.
#
g8MF писал(а):
Вопросы использования ОИ решаются только 67% голосов.
Вольдемар » 13 мар 2017, 16:01
на что вы ссылаетесь, укажите пожалуйста.

ЖК РФ, Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2,4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.


[B]Решения общего собрания, принимаемые простым большинством голосов (более чем 50% общего числа голосов):
[/B]
1) о сроках и порядке проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также о порядке уведомления о принятых им решениях (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ);
2) об использовании информационной системы ЖКХ или иных информационных систем при проведении общего собрания в форме заочного голосования (п. 3.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
3) об определении лиц, уполномоченных на использование данных систем (администратора общего собрания) (п. 3.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
4) о порядке приема администратором сообщений о проведении общих собраний, решений по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования (п. 3.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
5) о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением ТСЖ, ЖК, ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания по требованию собственников помещений, обладающих не менее чем 10% общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 28.08.2015 N 27535-ОЛ/04);
6) о выборе и изменении способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ);
7) о создании ТСЖ и утверждении его устава (ч. 2 ст. 135, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ);
8) о реорганизации ТСЖ (ст. 140 ЖК РФ);
9) о ликвидации ТСЖ в случае, если его члены не обладают более чем 50% общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 141 ЖК РФ);
10) о выборе управляющей организации и определении условий договора управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ);
11) об избрании и переизбрании совета многоквартирного дома, если в многоквартирном доме не создано ТСЖ либо этот дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в доме больше четырех квартир (ст. 161.1 ЖК РФ);
12) об использовании информационной системы ЖКХ или иной информационной системы в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания (ч. 13 ст. 161.1 ЖК РФ);
13) о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ);
14) о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества) ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ);
15) о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
16) о заключении договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества при непосредственном управлении собственниками многоквартирным домом (ч. 1 ст. 164 ЖК РФ);
17) о выборе лица (при непосредственном управлении домом), уполномоченного действовать от имени собственников в отношениях с третьими лицами (ч. 3 ст. 164 ЖК РФ);
18) о месте или адресе хранения протоколов общих собраний и решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ);
[B]Решения общего собрания, принимаемые большинством не менее двух третей от общего числа голосов:
[/B]
1) о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
2) о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами на специальном счете, специальном депозите, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете и специальном депозите (п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
3) о получении кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества, определении существенных условий кредитного договора или договора займа, условиях получения гарантии, поручительства, уплате процентов за пользование этим кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства (п. 1.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
4) о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе о введении ограничений пользования (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
5) о пользовании общим имуществом иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
6) об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества на определенных общим собранием собственников условиях (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
7) о наделении совета многоквартирного дома (если имеется) полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
8) о наделении председателя совета многоквартирного дома (если имеется) полномочиями на принятие ряда решений (п. 4.3 ч. 2 ст. 44ЖК РФ);
9) о создании ТСЖ собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу, что подтверждается информацией из государственного реестра недвижимости, и в пределах которых находятся сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений в таких домах. Перечень имущества, предназначенного для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ (п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ; Раздел I(1) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; ПисьмоМинстроя России от 01.08.2016 N 24192-ОД/04);
10) о создании ТСЖ собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых находятся сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома (п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ).
#
может и не думалось, но реклама
#
Письмом от 29.09.2015 N32395-ОГ/04 Минстрой России указал, что существуют несколько вариантов выплаты вознаграждений членам и председателям Советов МКД, при этом выразил мнение, что такая выплата возможна исключительно при участии третьего лица, в качестве которого может выступить управляющая организация. Минстрой предлагает вариант оплаты, при котором вознаграждение не облагается налогом, в том числе не возникает объекта обложения страховыми взносами. НДФЛ с вознаграждения председатель и члены Советов МКД обязаны уплачивать самостоятельно.
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 29 сентября 2015 г. N 32395-ОГ/04

Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение о разъяснении отдельных положений жилищного законодательства и сообщает следующее.
Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации введена часть 8.1, устанавливающая право собственников помещений принять решение на общем собрании о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
На практике существует несколько вариантов выплаты вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома.
Выплата вознаграждения не представляется без участия третьих лиц, в качестве которых выступает управляющая организация. Управляющая организация может быть выбрана в качестве уполномоченного лица по аналогии с выбором лица, уполномоченного на заключение договора с пользователем общего имущества (подпункт 3.1 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ).
По мнению Минстроя России, наиболее приемлемым является следующий вариант выплаты вознаграждения.
Договором управления устанавливаются дополнительные обязанности управляющей организации, действующей по поручению собственников помещений:
- начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений в многоквартирном доме взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома в размере, установленном общим собранием собственников помещений;
- с периодичностью, предусмотренной общим собранием собственников помещений, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю совета многоквартирного дома.
Таким образом, фиксируются обязательства управляющей организации перед собственниками помещений по распоряжению по их поручению денежными средствами на определенную цель. При этом управляющая организация не вступает ни в какие правоотношения с членами и председателем совета многоквартирного дома, только собственники помещений (контрагенты по договору управления) вправе требовать от нее надлежащего исполнения обязательств по выплате вознаграждения либо возврату неосновательного обогащения (согласно подпункту 5 пункта 8 статьи 161.1 ЖК РФ председатель совета МКД может выступать по таким спорам по доверенности).
При подобной организации правоотношений поступление денежных средств по статье "Вознаграждение председателю совета МКД" при надлежащей организации раздельного учета не подлежит налогообложению на основании подпункта 9 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса Российской Федерации. Управляющая организация не является налоговым агентом по НДФЛ и плательщиком страховых взносов, так как не признается источником выплат, не начисляет вознаграждение. Члены и председатель совета многоквартирного дома самостоятельно уплачивают НДФЛ, объекта обложения страховыми взносами не возникает. Судебная практика подтверждает правомерность освобождения управляющей организации от обложения НДС, поскольку в аналогичной ситуации вознаграждение старшему по дому не является операцией управляющей организации по реализации (Постановление ФАС СЗО от 12.12.2013 по делу N А26-1411/2013).
В части сбора и перечисления вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома на управляющую организацию не распространяются требования Федерального закона от 3 июня 2009 г. N 103-ФЗ, регулирующего деятельность платежных агентов, так как председателя совета дома нельзя рассматривать как поставщика товаров, работ, услуг для собственников помещений в многоквартирном доме.

Директор Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
О.Н.ДЕМЧЕНКО

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 33 минуты 11 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Министерство финансов РФ
письмо от 20.06.2016 № 03-04-06/35581
"Об НДФЛ при выплате управляющей организацией вознаграждения председателю совета многоквартирного дома; об учете доходов и расходов управляющей организацией, применяющей УСН"
#
[QUOTE]Tata пишет:
СанПин 2.1.2.2645-10 утвержден постановлением гл. санитар врача РФ № 64 то 10.06.10 г.
п. 2.10 - запрет на размещение любых предприятий торговли на территории дворов жилых зданий.
[/QUOTE]
Вопрос спорный))). Наши ОМС установку павильонов во дворах МКД разрешают т.к. земельный участок, на котором  расположен дом в соответствии с ЖК находится в общедолевой собственности жителей,  значит  и решение, как распорядиться своим имуществом, люди принимают сами.
Думаю, вы сможете принять правильное решение по этому вопросу.
#
[QUOTE]Tata пишет:
участок в собственности дома, мы считаем что собственники должны обращаться... Вот только боимся как бы УК не привлекли - это просто делается, и за что придумают))[/QUOTE]

Что значит придумают, Вас что так просто можно взять на испуг, или Вы не в ЖКХ работаете))))))))
Это мэрия давала разрешение на установку гаража и Вы ни какого отношения к нему не имеете.
Правда с мэрии Вы сейчас уже ничего не спросите. Сами Вы сносить гараж не имеете право, даже если он будет бесхозным. Можете предложить собственникам, если этого нет в ДУ, провести собрание и наделить УК полномочиями на представление их интересов по всем вопросам, связанным с управлением МКД  в органах МСУ, судах со всеми правами и обязанностями (надо тщательно всё прописать) и конкретное поручение УК по иску в суд на снос незаконного сооружения на территории МКД. Но предупредите собственников, что придется потратиться и пусть решают сами.
У нас был такой случай, что незаконный гараж стоял на границе дворовой территории и проезд к нему был по газону. Жители заказали нам обустроить парковку, мы закатали согласно границ дворового участка почти под самые ворота гаража (5о см.), установили высокие бардюры и всё))))))  Владелец долго бегал орал, что подаст на нас в суд, потом сказал: хотите- сносите сами и бросил свой гараж совсем.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 33 минуты 10 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Tata пишет:
нами был сделан запрос в мэрию. на что нам ответили: что САНПИн установлен запрет на размещение торговых предприятий на территории дворов. И все. [/QUOTE]

И что это за САНПИн такой интересно? Местные что ли сочинили?
У нас есть дом, где на небольшой дворовой территории  жители разрешили ИП установить два торговых павильона и сказали: у нас малобюджетный дом и нам нужны деньги на оплату работы председателя СД.  Мы были не против))
#
Когда мэрия выделяла гараж ветерану, то территория принадлежала наверное муниципалитету, а сейчас это общедомовая собственность (надеюсь кадастровый паспорт на земельный участок имеется), которая принадлежит только собственникам этого МКД и распоряжаться они могут ею по своему усмотрению.  А эти дети-внуки дому кому платят за аренду, а эл/эн как подключена???  
УК самостоятельно здесь сделать ничего не может, вопрос решается только через суд, да и то… толковый адвокат с их стороны может запустит дело по кругу так, что замучаетесь судиться.  А вообще жители сами должны научиться защищать свою собственность (ст. 14 ГК).
Можно преградить им доступ, по решению ОСС перед входом в этот гараж-павильон установить ограждение и сделать парковку или детскую площадку, беседку и т.п. Предупредить, пусть только тронут ч/с , это уже статья))). Можно написать в прокуратуру от лица жителя-инвалида или такого же ветерана, что нарушаются его права))). Здесь инициатива должна исходить от собственников. пусть учатся не только жалобы на УК писать, но и защищать свои права собственности.
#
[QUOTE]Владимир362 пишет:
.... задачей нормального думающего человека является всяческое [B]противодействие[/B] желанию власти превратить свой народ в безголосое послушное стадо баранов или холопов, благодарных за то, что где-то ещё хуже. [/QUOTE]
Говорить то мы научились красиво, кто бы только ещё противодействовал))))))))))
#
[QUOTE]Суслик пишет:
Уважаемые коллеги! пожалуйста подскажите? у нас за февраль неправильно начислены суммы по отоплению по нашей вине, собственники начали звонить, мы выяснили что это ошибка специалиста, который их предоставил. что нам за это будет? нужно ли нам сейчас быстренько снять правильные показания и пересчитать февраль (распечатать новые счета-извещения)? уже 2 собственника пришли и написали заявления сделать перерасчёт. должны ли мы им выплатить 50% неправильно начисленной суммы
[/QUOTE]


ст. 157 ЖК РФ
6. Лицо, виновное в нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем увеличение размера платы, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации, за исключением случаев, если такое нарушение было устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем. (часть 6 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
#
[quote="Мира Н"] Мы обычно в первое собрание по максимуму все включаем. иначе на каком основании вы сможете такие договоры заключать. хотя можно и в договор управления такой пункт включить. у нас даже спор в суде был по этому поводу. выиграли. правда есть и противоположная практика
Чтобы в этом вопросе не возникало проблем, мы во все ДУ вносим пункт о наделении полномочий УК от имени собственников на предоставление в пользование ОИ МКД  третьим лицам, а затем в каждом конкретном случае предлагаем жителям  провести собрание с поручением УК на заключение  такого договора, его условий и цены.
#
Чему удивляемся, всё было предсказуемо. Маликова прислала приглашение на семинар и этот вопрос в программе она формулирует так:
- Новые правила начисления платы за содержание жилого помещения с учетом включения расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме:  варианты определения такой платы:                                                                                      по решению лица, управляющего многоквартирным домом,                                                                                                  или общего собрания собственников
А она всегда говорит, что информацию получает из первоисточников.
Изменения внесут наверное быстро т.к. В.Путин на совещании с губернаторами возмушался: «Вы что, с ума сошли))). Люди вам платят за то, чего не получали. Необходимо срочно исправить ситуацию.»
Коммунальный ресурс никак не может быть неизменной величиной, он зависит от изменяющихся тарифов, нормативов, показаний ОДПУ. При этом изменений в 491-е не предусматривается, значит  фиксированным  останется только тариф  на СиР, а ЖУ будет расчетной???
Если примут в таком варианте, то появляется надежда хоть как-то маневрировать со сверхнормативом))). Ну не совсем же они должны быть….   чтобы так давить УК. Хотя, как говорит Ильич, можем потом и всплакнуть от их сюрпризов.
#
Нужно сначала понять с чем боремся: чтобы не было богатых или чтобы не было бедных))) Извечный вопрос революции
       Постепенно после революции  тоже  стало происходить разделение труда и если человек умел работать и зарабатывать, то он начал выделяться и противопоставлять себя остальным, а его называли «Враг народа».   Моего прадеда  раскулачили и выслали из Орловской области в Сибирь за то, что у него было крепкое хозяйство, семь детей, которые работали с утра до ночи, а соседу, который только сидел на завалинке и лузгал семечки это не нравилось.
     Стремимся к примитивному равенству, а его не бывает.
     Это при социализме человек получал зачастую зарплату только за то, что пришел на работу, а стимула в работе не было т.к. все получали одинаково не зависимо от отдачи.  
Если раньше о человеке судили по тому. кем он работает, то сейчас уже отношение определяются тем, сколько он зарабатывает и только этим определяются способности человека.
     Прошли те времена, когда народ поставили под лозунг: «От каждого -по способностям, каждому - по потребностям». Каждому воздаваться должно только по труду.
Также и сейчас. Я не говорю об инвалидах и стариках, но если ты трудоспособный, то кто тебе не даёт зарабатывать по твоим потребностям? Сегодня для этого есть все возможности если ты не глупый и не ленивый. Конечно, деньги просто так никому не достаются и чтобы жить в достатке, нужно много работать.
     Наша всеобщая беда в том, что у нас не чувствуют границ дозволенного и это во всем. Человеческая натура слаба и порочна. Для того, чтобы её держать в рамках существуют законы, правила, нормы.  Коррупция и взяточничество всегда были, есть и будут, но во всем цивилизованном мире они под контролем , так же как и инфляция. которая постоянно регулируется вместе с др. экономическими процессами.  У нас же в стране, в силу менталитета, сплошной бардак. Те, кто были у кормушки в 90-е разделили между собой пирог и плевать им на народ. Обнаглели от вседозволенности и безнаказанности.
Хотя…., «Быть у воды и не напиться)))))). Как бы Вы себя повели на их месте)))
Ну и наверное не зря у нас с постоянной регулярностью на ТВ повторяют фильм «Ворошиловский стрелок»)))))))
Все остальное остается за нашими мужчинами)))))))              
РС. Только не надо меня здесь обсуждать, каждый высказывает просто свое мнение по этому вопросу, а ЭТО – моя твердая жизненная позиция и у каждого она своя.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!