vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
crm
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

До слета в Пятигорске осталось

  • 1
  • 3
дней

Форум

ГлавнаяКазначей

Казначей

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Казначей

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
#
27.06.2025 14:08:33
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=mcenx0r3b8956122537]Казначей[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12311]Александр7272[/URL] написал:
  [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=mcenx0r3b8956122537]Казначей[/URL] написал:
Не хочу трудовых отношений, ибо в ТСЖ это маразм. (Табели, отпускные, индексация и прочее).[/QUOTE] Т.е. вы хотите из табеля, отпускных, индексации и прочего исключить только себя?
По остальным все равно это делать придется.

  [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=mcenx0r3b8956122537]Казначей[/URL] написал:
Но в то же время опасаюсь, что налоговая расценит это как ТО?[/QUOTE] может, такой риск есть.
Вам придется каждый месяц составлять акт выполненных работ и что бы это не был акт по шаблону (длящиеся отношения, одни и те же виды работ)
получать оплату в дни не совпадающие с днями выплаты зарплаты остальным
желательно, чтобы суммы тоже менялись каждый месяц
у вас не должно быть рабочего места в ТСЖ
вы должны работать на своем компьютере
и еще почитайте по каким признакам налоговая переквалифицирует такие отношения и исключите эти риски[/QUOTE] У нас ни одно ТСЖ место не представляет. Я бы заключила договор по начислению квитанций и составлению отчетности. Так совсем другая ответственность. На остальное подпись председателя, в том числе банковские операции. Будучи в трудовых отношениях, ты постоянно переживаешь за собрания/правильность протокола и многое другое. А еще мы столкнулись с тем, что налоговая обязывает проводить индексацию заработной платы. А на собрании никто тебе ее поднимать не собирается.[/QUOTE] Не представляет до поры до времени. Поверьте.
Один раз на собрании ставите вопрос: индексировать з/п на уровень индексации мрот или предоставить правлению устанавливать з/п сотрудникам.[/QUOTE]
На практике у коллеги вышло, что ни собрание, ни правление поднимать ЗП не хотят. Пришлось увольняться)
Сама процедура выклянчивания себе индексацию - то еще удовольствие. «Стоишь с протянутой рукой как дурак»)
Ну то есть, в трудовом этот момент никак не прописать, выходит, как у нормальных работников?
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
#
27.06.2025 13:36:37
Еще вопрос по трудовым договорам. Прописана ли у вас ежегодная индексация заработной платы? Или одна зп на н….е количество лет?
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
#
27.06.2025 13:34:27
[QUOTE]Александр7272 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=mcenx0r3b8956122537]Казначей[/URL] написал:
Не хочу трудовых отношений, ибо в ТСЖ это маразм. (Табели, отпускные, индексация и прочее).[/QUOTE] Т.е. вы хотите из табеля, отпускных, индексации и прочего исключить только себя?
По остальным все равно это делать придется.

[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=mcenx0r3b8956122537]Казначей[/URL] написал:
Но в то же время опасаюсь, что налоговая расценит это как ТО?[/QUOTE] может, такой риск есть.
Вам придется каждый месяц составлять акт выполненных работ и что бы это не был акт по шаблону (длящиеся отношения, одни и те же виды работ)
получать оплату в дни не совпадающие с днями выплаты зарплаты остальным
желательно, чтобы суммы тоже менялись каждый месяц
у вас не должно быть рабочего места в ТСЖ
вы должны работать на своем компьютере
и еще почитайте по каким признакам налоговая переквалифицирует такие отношения и исключите эти риски[/QUOTE]
У нас ни одно ТСЖ место не представляет. Я бы заключила договор по начислению квитанций и составлению отчетности. Так совсем другая ответственность. На остальное подпись председателя, в том числе банковские операции. Будучи в трудовых отношениях, ты постоянно переживаешь за собрания/правильность протокола и многое другое. А еще мы столкнулись с тем, что налоговая обязывает проводить индексацию заработной платы. А на собрании никто тебе ее поднимать не собирается.
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
#
27.06.2025 13:29:45
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=mcenx0r3b8956122537]Казначей[/URL] написал:
Здравствуйте! Такой вопрос.
У знакомого председателя бухгалтер уезжает в другой город, он просит меня помочь в бухгалтерии, так как искать кого-то уже нет времени. Могу ли я на самозанятости оказывать ТСЖ бухгалтерские услуги? Есть у кого такая практика? Не хочу трудовых отношений, ибо в ТСЖ это маразм. (Табели, отпускные, индексация и прочее).
Но в то же время опасаюсь, что налоговая расценит это как ТО?[/QUOTE] Почему маразм?
За 15 лет работы в ТСЖ ни разу с ним не сталкивалась.[/QUOTE]


1) трудовой договор (с дополнительными соглашениями), заключенный с
работником;
2) приказ о приеме на работу;
3) документы подтверждающие начисление и выплату заработной платы
(истекший период 2024 года- январь 2025 года);
4) графики отпусков, приказы на отпуск, расчет и выплата отпускных;
5) должностная инструкция (со всеми изменениями);
6) график работы сотрудника (со всеми изменениями);
7) положение об оплате труда, коллективный договор;
8) правила внутреннего трудового распорядка;
9) штатное расписание;
10) табеля учета рабочего времени;
11) документы подтверждающие перечисления заработной платы
12) в случае увольнения работника необходимо предоставить документы,
подтверждающие расчет, перечисление соответствующих выплат и выдачу трудовой книжки;

Если у вас имеются все пункты, можно пообщаться в ЛС.
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
#
27.06.2025 09:42:17
Здравствуйте! Такой вопрос.
У знакомого председателя бухгалтер уезжает в другой город, он просит меня помочь в бухгалтерии, так как искать кого-то уже нет времени. Могу ли я на самозанятости оказывать ТСЖ бухгалтерские услуги? Есть у кого такая практика? Не хочу трудовых отношений, ибо в ТСЖ это маразм. (Табели, отпускные, индексация и прочее).
Но в то же время опасаюсь, что налоговая расценит это как ТО?
Уведомление в Роскомнадзор., С 1 сентября начинают действовать новые правила по обработке персональных данных. Подайте уведомление в Роскомнадзор, иначе штраф 500 тысяч рублей.
 
#
16.05.2025 17:37:44
Здравствуйте! В связи со штрафами, которые можно получить после 30 мая, тема снова актуальна.

Является ли сайт ГИС ЖКХ сайтом организации?

Необходимо разработать и утвердить политику персональных данных? Уж не собранием ли она утверждается?

Сформировать уведомление о начале обработки персональных данных и направить в Роскомнадзор.
Это только при проведении ОСС?
Оплата пени
 
#
15.05.2025 18:58:37
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=mapjywjsst720110326]Казначей[/URL] написал:
пени за ЖКУ без принятия такого решения на ОСС?[/QUOTE] Давно отменили п.14, 14.1 ст.155 ЖК РФ?[/QUOTE]
Вот и я думаю, может пропустила, но собственник настойчиво требует протокол)
Оплата пени
 
#
15.05.2025 15:51:33
Здравствуйте! Может ли ТСЖ начислять пени за ЖКУ без принятия такого решения на ОСС?
Предложили отменить повышающие коэффициенты при оплате ЖКУ
 
#
29.04.2025 22:49:11
На практике тоже сталкиваемся с проблемой, что, когда заканчивается «поверка» водяного счетчика, и в квартире зарегистрирован один человек, люди не спешат менять /поверять ИПУ. Но жить могут пятеро. Выходит так выгоднее, коэффициент хоть как-то воздействовал.
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
#
10.04.2025 13:21:11
Здравствуйте! Подскажите, на дом зашли МТС , разместили оборудование (голосование было). Сейчас с нашей стороны нужен какой-то договор, если за аренду они не платят?
И как должна осуществляться компенсация электроэнергии, потребляемая ими? Ресурсники их не минусуют, так как те не заявились.
ВДГО, непройденный квартиры
 
#
04.04.2025 20:50:33
Газовики никак не могут наладить свою работу. Жители уже сделали вывод, что проще не пускать. И ничего за это не будет. У нас в городе много домов с индивидуальным отоплением, сумма за проверку с квартиры более 2000 руб., но техническое обслуживание - громко сказано.
Теперь не договор капремонта, а договор строительного подряда
 
#
04.04.2025 20:43:10
[QUOTE]Николай Чирков написал:
Нам юристы включили  в повестку ОСС по капремонту аж 3 пункта по строй. контролю:
1 пункт  - "Принять решение об отказе от проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме уполномоченным органом, строительный контроль в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме",  
2 пункт: "При проведении кап.  ремонта  осуществлять строительный контроль по отдельному договору и финансировать работы и услуги по его осуществлению за счет средств со спец. счета фонда кап. ремонта."
3 пункт: "Определить .....................   лицом, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено заключить договор строительного контроля за выполнением  работ по кап.  ремонту ".
   
   Согласно здравому смыслу конечно же  1-ый пункт лишний, если собрание явно голосует за проведение строй. контроля по отдельному договору , который финансируется из фонда КР.    Иначе "масло масленое...."

 Конечно  с банком спорить себе дороже, ему выгодно как можно дольше не отдавать ваши же денежки, но Вам надо  убедить банк, что т.к. ОСС явно проголосовало 2 и 3 пункт, то Ваше право с кем заключать договор на строй. контроль:  с уполномоченным органом .... или  любой другой организацией, членом СРО ....   Убедите банк.    Иначе придется проводить доп. ОСС....  И смех и грех.[/QUOTE]

Если принято решение по первому пункту, строительный контроль становится необязательным? Банк пропустит?

P.s самим разобраться сложно, представляю лица жителей при заполнении бюллетеня, которым итак постоянно кажется, что их хотят обмануть.
Собрание собственников в МКД.
 
#
22.03.2025 12:11:56
[QUOTE]ДонКихот написал:
Ильич, Ваш ответ - начислять обязаны!  Независимо от решения ОСС.

А как -  по факту или по среднему с перерасчетом за год ?   Казначей   и об этом спрашивала.

И ещё вопрос. Если КРСОИ входит в состав платы за содержание жилья, утверждён в составе сметы расходов ТСЖ (планируемый размер, естественно) - то это какой способ: по факту или по среднему?[/QUOTE]

Я так понимаю, исходя из

[B]«б) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;»[/B]

Мы можем начислять по среднему объему с перерасчетом по факту за год.

В другом ТСЖ приняли решение жильцы начислять по факту. Там 25 числа ежемесячно снимается показание ОДПУ, и вычитаются показания ИПУ.

С ТСЖ, о котором речь так не получится, так как электрический счетчик в ТП, его снимают «Сети» поздно, даже после 1 числа могут, а начисление проводит Центр начислений, они ждать показания не могут.
Следовательно, нечего на собрании ничего решать. Можно начислять по среднему.
Собрание собственников в МКД.
 
#
21.03.2025 19:22:37
Подскажите, пожалуйста, в нашем ТСЖ по доброй воли не начисляем КР на СОИ. Но так дело не пойдет дальше. Не смотря на то, что каждому пишешь прислать фото ПУ, у многих игнор. Следовательно, пришли к тому, что ОДН не избежно. Наши действия? Мы должны на ближайшем собрании внести в повестку ОСС начисление ОДН, при этом рассмотреть пути начисления: по факту, по среднему с перерасчетом за год. Без этого мы не имеем право включить строку в ПД? Или сославшись на законодательство, все же можем начислить без ОСС?
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
#
17.03.2025 21:04:39
А наши члены правления любители еще и в чате общедомовом пописАть по типу: «Ой, а кто /что в подъезде устанавливает/на чердак полез» и т.д.
Забывают, что они как бы в курсе дел должны быть и отвечать на эти вопросы жильцам должны. А они привыкли бухгалтера спрашивать , она (я) все знает. И нет бы в личку поинтересоваться… 🤦🏻‍♀️)))
В России должна быть единая квитанция за ЖКУ и единый оператор по сбору средств
 
#
27.02.2025 23:02:06
За нас решили взяться основательно 😤

Уважаемые руководители!
В настоящее время Министерством строительства
жилищно-
коммунального хозяйства Российской Федерации проводится работа по внедрению и популяризации мобильного приложения «Госуслуги Дом»
(далее - Приложение).
Согласно утвержденной
•дорожной карте по
распространению
Приложения в срок до конца 2025 года Нижегородской области необходимо подключить к Приложению не менее 444 тысяч пользователей.
По состоянию на 25 февраля 2025 года в Нижегородской области
подключено 191,3 тыс. пользователей, что составляет 43% от ключевого показателя.
Учитывая социальную значимость вопроса, прошу вас ежемесячно
размещать на платежных документах, выставляемых вашей организацией собственникам помещений в многоквартирных домах, QR-код для скачивания
Приложения (прилагается).
Информацию о проведенной работе прошу вас направлять ежемесячно на
адрес электронной почты территориального отдела государственной жилищной инспекции Нижегородской области с которой направлено данное письмо. Отчет должен содержать информацию о количестве выставляемых платежных документов с QR-кодом на скачивание приложения.
Также прошу вас разместить прилагаемые к письму материалы на информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного(-ых) дома(-ов), находящего(-их)ся в управлении управляющей организации.
ФАС оштрафовала газораспределительные организации на 407 млн рублей
 
#
14.02.2025 20:47:21
У нас в городе почти все дома с газом. После принятия закона, газораспред. организация не справляется, набрала субподрядчиков из других городов, и начался кошмар. Кого обошли и выставили кругленькую сумму, кого не обошли, тот, получается, сэкономил 🤭
Тоже что ли в следующем году не впускать, что бы сэкономить 2300 руб. Все равно никого не отключают
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
#
07.02.2025 21:41:17
Плюс

Но при ежемесячных выплатах есть риск переквалификации в трудовой договор, особенно если сумма фиксированная и не зависит от объёма работ и услуг.

А как с не фиксированной суммой строить смету? В каждый месяц - разная выплата, в январе 5000, в феврале 8000 ? Ну вот как реально на практике?
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
#
07.02.2025 21:34:21
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19777&ysclid=m6v1hzc9ke380646621]Потом Придумаю[/URL] написал:
Государству нужны налоги, а женщинам, встающим у руля ТСЖ нужен трудовой стаж и пенсионные отчисления.[/QUOTE] ЕСН и НДФЛ платится так же как с трудовых договоров об этом говорили всегда.
Заключая договор ГПХ, работодатель не делает никаких записей в трудовой книжке работника. Тем не менее, период работы по договору ГПХ, предметом которого является выполнение работ или оказание услуг, включается в страховой стаж, дающий право на страховую пенсию по старости ( [URL=https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=386612&rangeId=6087259&p=1210&utm_source=yandex&utm_medium=organic&utm_referer=yandex.ru&utm_startpage=www.b-kontur.ru%2Fenquiry%2F89&utm_orderpage=www.b-kontur.ru%2Fenquiry%2F89]п. 13 Правил подсчета и подтверждения страхового стажа для установления страховой пенсии, утв. Постановлением Правительства РФ от 2.10.2014 № 1015[/URL] ).[/QUOTE]
Ой ладно, поэтому не люблю теорию. Сколько мы прошли прокурорских проверок, проверок ИФНС, были даже следственные дела (у коллег) Подстраиваемся под них. Лишь бы все были «довольны»

А поэтому, председатель ТСЖ = трудовой договор, управляющий «делами ТСЖ» = трудовой договор.
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
#
07.02.2025 20:04:23
[QUOTE]ДонКихот написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=m6uuuy2b54390024820]Казначей[/URL] написал:
3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, ...

Выше написано, что председатель не может доверять полномочия. И в другой статье про лицо, с котором Товарищество заключило договор управления ( Управляющий)) 🤭[/QUOTE] Смею предположить, что в 3.1 имеется ввиду физическое , а не юридическое лицо. Но - с которым заключили договор управления ! Эти два допущения сходятся в случае, если речь идёт об индивидуальном предпринимателе в роли Управляющей организации. ЖК РФ такое допускает, а вот есть ли прецеденты - не знаю

С Управляющим как работником товарищества, договор управления МКД заключить нельзя. Только трудовой договор. Насчет гражданско-правового - не знаю.
Управлять ТСЖ никто, кроме правления (с председателем) также не может; доводы я приводил ранее. Т.е., никаких Управляющих ТСЖ быть не может. Управляющий  делами  ТСЖ - пожалуйста!   :-)

У нас, в многодомном, в Уставе ТСЖ почти десять лет было записано, что можно пригласить наёмного председателя! Никому не было дела.[/QUOTE]
Управляющий делами мкд))) Ну наша Г-ЖИ в курсе) Вроде всех все устраивает.

[B]
P.s Проверка коллеги прошла по поводу трудовых отношений. Интересовал вопрос индексации ЗП. Нарушений не выявлено))) Не индексировали.
Сейчас пришло уже нам требование из налоговой придти руководителю лично по вопросу ЗП ниже МРОТ. Ну и там , думаю проблем не будет. 0,5 ставки решает)[/B]
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
#
07.02.2025 17:11:49
[I]3.1. [B]Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом,[/B] или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.[/I]

Выше написано, что председатель не может доверять полномочия. И в другой статье про лицо, с котором Товарищество заключило договор управления ( Управляющий)) 🤭
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
#
07.02.2025 17:00:11
[QUOTE]ДонКихот написал:
В продолжение этого схоластического спора

[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8779&ysclid=m6uu0wtl8l820647289]rabotagkh[/URL] написал:
при этом его  (управляющего) , как руководителя необходимо внести в ЕГРЮЛ[/QUOTE]
"Руководитель организации — это физическое лицо, осуществляющее руководство этой организацией, в том числе выполняющее функции её единоличного исполнительного органа."  (Это из интернете, поиск с нейро)

Руководство ТСЖ осуществляет  правление , оно же является его  исполнительным органом  (ст. 147, ч.1,4). Это императивные нормы, которые нельзя изменить Уставом.

Можете сказать, что так работают тысячи ТСЖ по России. Согласен! Нарушают закон - но лишь потому, что это нафиг никому не нужно; я имею ввиду, государству.

А ещё есть такое:
"Член правления товарищества собственников жилья не может ... поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества"  (из ст.147 ч. 3.1).
Или председатель - не член правления?[/QUOTE]


ЖК РФ Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья
1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем [B]должностным лицам товарищества[/B], исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Кто является Должностным лицом в ТСЖ?
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
#
07.02.2025 16:31:15
У нас в ТСЖ трудовой договор с управляющим и бухгалтером. Зачем мне как бухгалтеру ИП, с взносами, и другими заморочками. Договор ГПХ - те же налоги, не сэкономишь.
Есть вариант с само занятым, но когда я устраивалась, не было такого. Сейчас не перейти.

Где найти дворника ИП?)
Истек срок ИПУ
 
#
07.02.2025 11:59:36
[QUOTE] Установка прибора учета и допуск его к эксплуатации, в случае если такой прибор учета отсутствовал или вышел из строя, истек срок его эксплуатации по состоянию на 1 апреля 2020 г. или ранее, должны быть осуществлены до 31 декабря 2023 г. В иных случаях установка, замена или поверка прибора учета электрической энергии и допуск к эксплуатации прибора учета электрической энергии должны быть осуществлены не позднее 6 месяцев с даты получения обращения потребителя (производителя) электрической энергии, сетевой организации или иного владельца объектов электросетевого хозяйства об истечении интервала между поверками, срока эксплуатации, а также об утрате, о выходе прибора учета из строя и (или) его неисправности или с даты выявления истечения срока поверки, срока эксплуатации, неисправности прибора учета в ходе проведения его проверки в установленном порядке.[/QUOTE]

Я правильно поняла, что если счетчик вышел из строя/закончилась поверка, тогда в течение 3 х лет обязаны заменить без заявлений.
И если есть личные заявление, замена в течение 6 мес.?
Истек срок ИПУ
 
#
07.02.2025 07:19:23
[QUOTE]olegkriv написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=m6u8lr7d3g786681022]Казначей[/URL] написал:
Подскажите, как на практике происходит замена электрических счетчиков? Договор на поставку э/э не прямой, ИПУ в подъезде. Дата поверки закончилась.[/QUOTE] У нас заменой электросчетчиков занимается энергосбыт, если счетчик стоит в этажном щитке, то собственников даже не предупреждают.[/QUOTE]
Значит нужно все-таки писать письмо. По местным слухам подобная замена происходит в течение 1-3 года 🤷🏻‍♀️
Быстрее было бы поменять самостоятельно. Но не все собственники готовы
Истек срок ИПУ
 
#
06.02.2025 20:27:43
Подскажите, как на практике происходит замена электрических счетчиков? Договор на поставку э/э не прямой, ИПУ в подъезде. Дата поверки закончилась.
Обязана ли УК выполнять работу внутри квартиры
 
#
06.02.2025 20:20:23
Иногда жильцы звонят, просят дать координаты сантехника для замены прибора учета. Даем. Это уже подразумевает отдельную плату. Работая в штате ТСЖ, ничто не мешает человеку совмещать деятельность.( может быть он ИП или самозанятый или физ.лицо, его дело)
И если вдруг, проблемы начнутся после такой замены, в этом будет вина ТСЖ? Нет!
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
#
06.02.2025 15:05:06
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=m6taauai8x48974863]Казначей[/URL] написал:
Подскажите, у кого есть положение о ЗП в ТСЖ ( трудовые договора), что у вас прописано в индексации ЗП?

И как мы обязаны индексировать заработную плату, если от этого сильно зависит смета, повышение которой жильцы даже не рассматривают.[/QUOTE] Тоже несколько лет назад волновал этот вопрос. Поднимала даже судебную практику и везде суды говорили по-разному.
Поэтому мною на собрании правления было предложено вынести вопрос об индексации на ОСЧ: индексировать на процент равный проценту увеличения МРОТ.
Председатель выдвинула свой вариант вопроса для голосования: индексировать на процент равный проценту увеличения тарифа за содержание. Мол, если тариф не будем увеличивать, а з/п поднимем, то в трубу вылетим
Приняли вопрос председателя. Вроде логично. К чему пришли. Первый год вообще тариф не повышали, соответственно з/п тоже. На второй год мизерное повышение было.
А цены растут и з/п в других организациях тоже. Результат: сотрудники стали увольняться.
Так что делайте вывод.[/QUOTE]
Тоже перечитала уже все.

Почему бы не разрешить на законодательном уровне ежегодное повышение сметы на 5-10% от уровня «принятой на собрании» Хочешь больше, проводи ОС.
Это было бы логично. Таким образом не пришлось бы выслушивать : «Портив повышения сметы», плюс можно было и ЗП проиндексировать хоть на 500 руб.

А так все как обычно, один закон противоречит другому.

Сейчас коллега на проверке. По инициативе налоговой. Видимо давно не поднимали ЗП. Посмотрим, что по итогу выйдет.
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
#
06.02.2025 08:50:51
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=m6swwrblir324874315]Казначей[/URL] написал:
И как мы обязаны индексировать заработную плату[/QUOTE] Кому?
Вы обязаны каждый год проводить собрание, принимать смету расходов.
На собрании вы можете принимать штатное расписание, должностные обязанности.

Я  вообще всех кроме Председателя и Паспортистки вывел за штат.
По договорам подряда решение принимается правлением.[/QUOTE] у нас тоже только председатель и бухгалтер ( он же юрист, програмист, паспортист и т д)
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
#
06.02.2025 08:48:26
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=m6swwrblir324874315]Казначей[/URL] написал:
Думаете прокуратуре достаточно будет этого ответа?)[/QUOTE] С каких пор индексация - обязанность? Из каких средств? На основании какого НПА?[/QUOTE] В ТК РФ не прописаны условия, при которых работодатель может не проводить индексацию заработной платы. И уж если прокуратура затребовала у ТСЖ положение об оплате труда, спрашиваю может ли оно быть составлено вообще без этого пункта? У кого были проверки по этому поводу?
#
27.06.2025
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=mcenx0r3b8956122537]Казначей[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12311]Александр7272[/URL] написал:
  [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=mcenx0r3b8956122537]Казначей[/URL] написал:
Не хочу трудовых отношений, ибо в ТСЖ это маразм. (Табели, отпускные, индексация и прочее).[/QUOTE] Т.е. вы хотите из табеля, отпускных, индексации и прочего исключить только себя?
По остальным все равно это делать придется.

  [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=mcenx0r3b8956122537]Казначей[/URL] написал:
Но в то же время опасаюсь, что налоговая расценит это как ТО?[/QUOTE] может, такой риск есть.
Вам придется каждый месяц составлять акт выполненных работ и что бы это не был акт по шаблону (длящиеся отношения, одни и те же виды работ)
получать оплату в дни не совпадающие с днями выплаты зарплаты остальным
желательно, чтобы суммы тоже менялись каждый месяц
у вас не должно быть рабочего места в ТСЖ
вы должны работать на своем компьютере
и еще почитайте по каким признакам налоговая переквалифицирует такие отношения и исключите эти риски[/QUOTE] У нас ни одно ТСЖ место не представляет. Я бы заключила договор по начислению квитанций и составлению отчетности. Так совсем другая ответственность. На остальное подпись председателя, в том числе банковские операции. Будучи в трудовых отношениях, ты постоянно переживаешь за собрания/правильность протокола и многое другое. А еще мы столкнулись с тем, что налоговая обязывает проводить индексацию заработной платы. А на собрании никто тебе ее поднимать не собирается.[/QUOTE] Не представляет до поры до времени. Поверьте.
Один раз на собрании ставите вопрос: индексировать з/п на уровень индексации мрот или предоставить правлению устанавливать з/п сотрудникам.[/QUOTE]
На практике у коллеги вышло, что ни собрание, ни правление поднимать ЗП не хотят. Пришлось увольняться)
Сама процедура выклянчивания себе индексацию - то еще удовольствие. «Стоишь с протянутой рукой как дурак»)
Ну то есть, в трудовом этот момент никак не прописать, выходит, как у нормальных работников?
#
27.06.2025
Еще вопрос по трудовым договорам. Прописана ли у вас ежегодная индексация заработной платы? Или одна зп на н….е количество лет?
#
27.06.2025
[QUOTE]Александр7272 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=mcenx0r3b8956122537]Казначей[/URL] написал:
Не хочу трудовых отношений, ибо в ТСЖ это маразм. (Табели, отпускные, индексация и прочее).[/QUOTE] Т.е. вы хотите из табеля, отпускных, индексации и прочего исключить только себя?
По остальным все равно это делать придется.

[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=mcenx0r3b8956122537]Казначей[/URL] написал:
Но в то же время опасаюсь, что налоговая расценит это как ТО?[/QUOTE] может, такой риск есть.
Вам придется каждый месяц составлять акт выполненных работ и что бы это не был акт по шаблону (длящиеся отношения, одни и те же виды работ)
получать оплату в дни не совпадающие с днями выплаты зарплаты остальным
желательно, чтобы суммы тоже менялись каждый месяц
у вас не должно быть рабочего места в ТСЖ
вы должны работать на своем компьютере
и еще почитайте по каким признакам налоговая переквалифицирует такие отношения и исключите эти риски[/QUOTE]
У нас ни одно ТСЖ место не представляет. Я бы заключила договор по начислению квитанций и составлению отчетности. Так совсем другая ответственность. На остальное подпись председателя, в том числе банковские операции. Будучи в трудовых отношениях, ты постоянно переживаешь за собрания/правильность протокола и многое другое. А еще мы столкнулись с тем, что налоговая обязывает проводить индексацию заработной платы. А на собрании никто тебе ее поднимать не собирается.
#
27.06.2025
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=mcenx0r3b8956122537]Казначей[/URL] написал:
Здравствуйте! Такой вопрос.
У знакомого председателя бухгалтер уезжает в другой город, он просит меня помочь в бухгалтерии, так как искать кого-то уже нет времени. Могу ли я на самозанятости оказывать ТСЖ бухгалтерские услуги? Есть у кого такая практика? Не хочу трудовых отношений, ибо в ТСЖ это маразм. (Табели, отпускные, индексация и прочее).
Но в то же время опасаюсь, что налоговая расценит это как ТО?[/QUOTE] Почему маразм?
За 15 лет работы в ТСЖ ни разу с ним не сталкивалась.[/QUOTE]


1) трудовой договор (с дополнительными соглашениями), заключенный с
работником;
2) приказ о приеме на работу;
3) документы подтверждающие начисление и выплату заработной платы
(истекший период 2024 года- январь 2025 года);
4) графики отпусков, приказы на отпуск, расчет и выплата отпускных;
5) должностная инструкция (со всеми изменениями);
6) график работы сотрудника (со всеми изменениями);
7) положение об оплате труда, коллективный договор;
8) правила внутреннего трудового распорядка;
9) штатное расписание;
10) табеля учета рабочего времени;
11) документы подтверждающие перечисления заработной платы
12) в случае увольнения работника необходимо предоставить документы,
подтверждающие расчет, перечисление соответствующих выплат и выдачу трудовой книжки;

Если у вас имеются все пункты, можно пообщаться в ЛС.
#
27.06.2025
Здравствуйте! Такой вопрос.
У знакомого председателя бухгалтер уезжает в другой город, он просит меня помочь в бухгалтерии, так как искать кого-то уже нет времени. Могу ли я на самозанятости оказывать ТСЖ бухгалтерские услуги? Есть у кого такая практика? Не хочу трудовых отношений, ибо в ТСЖ это маразм. (Табели, отпускные, индексация и прочее).
Но в то же время опасаюсь, что налоговая расценит это как ТО?
#
16.05.2025
Здравствуйте! В связи со штрафами, которые можно получить после 30 мая, тема снова актуальна.

Является ли сайт ГИС ЖКХ сайтом организации?

Необходимо разработать и утвердить политику персональных данных? Уж не собранием ли она утверждается?

Сформировать уведомление о начале обработки персональных данных и направить в Роскомнадзор.
Это только при проведении ОСС?
#
15.05.2025
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=mapjywjsst720110326]Казначей[/URL] написал:
пени за ЖКУ без принятия такого решения на ОСС?[/QUOTE] Давно отменили п.14, 14.1 ст.155 ЖК РФ?[/QUOTE]
Вот и я думаю, может пропустила, но собственник настойчиво требует протокол)
#
15.05.2025
Здравствуйте! Может ли ТСЖ начислять пени за ЖКУ без принятия такого решения на ОСС?
#
29.04.2025
На практике тоже сталкиваемся с проблемой, что, когда заканчивается «поверка» водяного счетчика, и в квартире зарегистрирован один человек, люди не спешат менять /поверять ИПУ. Но жить могут пятеро. Выходит так выгоднее, коэффициент хоть как-то воздействовал.
#
10.04.2025
Здравствуйте! Подскажите, на дом зашли МТС , разместили оборудование (голосование было). Сейчас с нашей стороны нужен какой-то договор, если за аренду они не платят?
И как должна осуществляться компенсация электроэнергии, потребляемая ими? Ресурсники их не минусуют, так как те не заявились.
#
04.04.2025
Газовики никак не могут наладить свою работу. Жители уже сделали вывод, что проще не пускать. И ничего за это не будет. У нас в городе много домов с индивидуальным отоплением, сумма за проверку с квартиры более 2000 руб., но техническое обслуживание - громко сказано.
#
04.04.2025
[QUOTE]Николай Чирков написал:
Нам юристы включили  в повестку ОСС по капремонту аж 3 пункта по строй. контролю:
1 пункт  - "Принять решение об отказе от проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме уполномоченным органом, строительный контроль в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме",  
2 пункт: "При проведении кап.  ремонта  осуществлять строительный контроль по отдельному договору и финансировать работы и услуги по его осуществлению за счет средств со спец. счета фонда кап. ремонта."
3 пункт: "Определить .....................   лицом, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено заключить договор строительного контроля за выполнением  работ по кап.  ремонту ".
   
   Согласно здравому смыслу конечно же  1-ый пункт лишний, если собрание явно голосует за проведение строй. контроля по отдельному договору , который финансируется из фонда КР.    Иначе "масло масленое...."

 Конечно  с банком спорить себе дороже, ему выгодно как можно дольше не отдавать ваши же денежки, но Вам надо  убедить банк, что т.к. ОСС явно проголосовало 2 и 3 пункт, то Ваше право с кем заключать договор на строй. контроль:  с уполномоченным органом .... или  любой другой организацией, членом СРО ....   Убедите банк.    Иначе придется проводить доп. ОСС....  И смех и грех.[/QUOTE]

Если принято решение по первому пункту, строительный контроль становится необязательным? Банк пропустит?

P.s самим разобраться сложно, представляю лица жителей при заполнении бюллетеня, которым итак постоянно кажется, что их хотят обмануть.
#
22.03.2025
[QUOTE]ДонКихот написал:
Ильич, Ваш ответ - начислять обязаны!  Независимо от решения ОСС.

А как -  по факту или по среднему с перерасчетом за год ?   Казначей   и об этом спрашивала.

И ещё вопрос. Если КРСОИ входит в состав платы за содержание жилья, утверждён в составе сметы расходов ТСЖ (планируемый размер, естественно) - то это какой способ: по факту или по среднему?[/QUOTE]

Я так понимаю, исходя из

[B]«б) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;»[/B]

Мы можем начислять по среднему объему с перерасчетом по факту за год.

В другом ТСЖ приняли решение жильцы начислять по факту. Там 25 числа ежемесячно снимается показание ОДПУ, и вычитаются показания ИПУ.

С ТСЖ, о котором речь так не получится, так как электрический счетчик в ТП, его снимают «Сети» поздно, даже после 1 числа могут, а начисление проводит Центр начислений, они ждать показания не могут.
Следовательно, нечего на собрании ничего решать. Можно начислять по среднему.
#
21.03.2025
Подскажите, пожалуйста, в нашем ТСЖ по доброй воли не начисляем КР на СОИ. Но так дело не пойдет дальше. Не смотря на то, что каждому пишешь прислать фото ПУ, у многих игнор. Следовательно, пришли к тому, что ОДН не избежно. Наши действия? Мы должны на ближайшем собрании внести в повестку ОСС начисление ОДН, при этом рассмотреть пути начисления: по факту, по среднему с перерасчетом за год. Без этого мы не имеем право включить строку в ПД? Или сославшись на законодательство, все же можем начислить без ОСС?
#
17.03.2025
А наши члены правления любители еще и в чате общедомовом пописАть по типу: «Ой, а кто /что в подъезде устанавливает/на чердак полез» и т.д.
Забывают, что они как бы в курсе дел должны быть и отвечать на эти вопросы жильцам должны. А они привыкли бухгалтера спрашивать , она (я) все знает. И нет бы в личку поинтересоваться… 🤦🏻‍♀️)))
#
27.02.2025
За нас решили взяться основательно 😤

Уважаемые руководители!
В настоящее время Министерством строительства
жилищно-
коммунального хозяйства Российской Федерации проводится работа по внедрению и популяризации мобильного приложения «Госуслуги Дом»
(далее - Приложение).
Согласно утвержденной
•дорожной карте по
распространению
Приложения в срок до конца 2025 года Нижегородской области необходимо подключить к Приложению не менее 444 тысяч пользователей.
По состоянию на 25 февраля 2025 года в Нижегородской области
подключено 191,3 тыс. пользователей, что составляет 43% от ключевого показателя.
Учитывая социальную значимость вопроса, прошу вас ежемесячно
размещать на платежных документах, выставляемых вашей организацией собственникам помещений в многоквартирных домах, QR-код для скачивания
Приложения (прилагается).
Информацию о проведенной работе прошу вас направлять ежемесячно на
адрес электронной почты территориального отдела государственной жилищной инспекции Нижегородской области с которой направлено данное письмо. Отчет должен содержать информацию о количестве выставляемых платежных документов с QR-кодом на скачивание приложения.
Также прошу вас разместить прилагаемые к письму материалы на информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного(-ых) дома(-ов), находящего(-их)ся в управлении управляющей организации.
#
14.02.2025
У нас в городе почти все дома с газом. После принятия закона, газораспред. организация не справляется, набрала субподрядчиков из других городов, и начался кошмар. Кого обошли и выставили кругленькую сумму, кого не обошли, тот, получается, сэкономил 🤭
Тоже что ли в следующем году не впускать, что бы сэкономить 2300 руб. Все равно никого не отключают
#
07.02.2025
Плюс

Но при ежемесячных выплатах есть риск переквалификации в трудовой договор, особенно если сумма фиксированная и не зависит от объёма работ и услуг.

А как с не фиксированной суммой строить смету? В каждый месяц - разная выплата, в январе 5000, в феврале 8000 ? Ну вот как реально на практике?
#
07.02.2025
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19777&ysclid=m6v1hzc9ke380646621]Потом Придумаю[/URL] написал:
Государству нужны налоги, а женщинам, встающим у руля ТСЖ нужен трудовой стаж и пенсионные отчисления.[/QUOTE] ЕСН и НДФЛ платится так же как с трудовых договоров об этом говорили всегда.
Заключая договор ГПХ, работодатель не делает никаких записей в трудовой книжке работника. Тем не менее, период работы по договору ГПХ, предметом которого является выполнение работ или оказание услуг, включается в страховой стаж, дающий право на страховую пенсию по старости ( [URL=https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=386612&rangeId=6087259&p=1210&utm_source=yandex&utm_medium=organic&utm_referer=yandex.ru&utm_startpage=www.b-kontur.ru%2Fenquiry%2F89&utm_orderpage=www.b-kontur.ru%2Fenquiry%2F89]п. 13 Правил подсчета и подтверждения страхового стажа для установления страховой пенсии, утв. Постановлением Правительства РФ от 2.10.2014 № 1015[/URL] ).[/QUOTE]
Ой ладно, поэтому не люблю теорию. Сколько мы прошли прокурорских проверок, проверок ИФНС, были даже следственные дела (у коллег) Подстраиваемся под них. Лишь бы все были «довольны»

А поэтому, председатель ТСЖ = трудовой договор, управляющий «делами ТСЖ» = трудовой договор.
#
07.02.2025
[QUOTE]ДонКихот написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=m6uuuy2b54390024820]Казначей[/URL] написал:
3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, ...

Выше написано, что председатель не может доверять полномочия. И в другой статье про лицо, с котором Товарищество заключило договор управления ( Управляющий)) 🤭[/QUOTE] Смею предположить, что в 3.1 имеется ввиду физическое , а не юридическое лицо. Но - с которым заключили договор управления ! Эти два допущения сходятся в случае, если речь идёт об индивидуальном предпринимателе в роли Управляющей организации. ЖК РФ такое допускает, а вот есть ли прецеденты - не знаю

С Управляющим как работником товарищества, договор управления МКД заключить нельзя. Только трудовой договор. Насчет гражданско-правового - не знаю.
Управлять ТСЖ никто, кроме правления (с председателем) также не может; доводы я приводил ранее. Т.е., никаких Управляющих ТСЖ быть не может. Управляющий  делами  ТСЖ - пожалуйста!   :-)

У нас, в многодомном, в Уставе ТСЖ почти десять лет было записано, что можно пригласить наёмного председателя! Никому не было дела.[/QUOTE]
Управляющий делами мкд))) Ну наша Г-ЖИ в курсе) Вроде всех все устраивает.

[B]
P.s Проверка коллеги прошла по поводу трудовых отношений. Интересовал вопрос индексации ЗП. Нарушений не выявлено))) Не индексировали.
Сейчас пришло уже нам требование из налоговой придти руководителю лично по вопросу ЗП ниже МРОТ. Ну и там , думаю проблем не будет. 0,5 ставки решает)[/B]
#
07.02.2025
[I]3.1. [B]Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом,[/B] или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.[/I]

Выше написано, что председатель не может доверять полномочия. И в другой статье про лицо, с котором Товарищество заключило договор управления ( Управляющий)) 🤭
#
07.02.2025
[QUOTE]ДонКихот написал:
В продолжение этого схоластического спора

[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8779&ysclid=m6uu0wtl8l820647289]rabotagkh[/URL] написал:
при этом его  (управляющего) , как руководителя необходимо внести в ЕГРЮЛ[/QUOTE]
"Руководитель организации — это физическое лицо, осуществляющее руководство этой организацией, в том числе выполняющее функции её единоличного исполнительного органа."  (Это из интернете, поиск с нейро)

Руководство ТСЖ осуществляет  правление , оно же является его  исполнительным органом  (ст. 147, ч.1,4). Это императивные нормы, которые нельзя изменить Уставом.

Можете сказать, что так работают тысячи ТСЖ по России. Согласен! Нарушают закон - но лишь потому, что это нафиг никому не нужно; я имею ввиду, государству.

А ещё есть такое:
"Член правления товарищества собственников жилья не может ... поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества"  (из ст.147 ч. 3.1).
Или председатель - не член правления?[/QUOTE]


ЖК РФ Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья
1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем [B]должностным лицам товарищества[/B], исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Кто является Должностным лицом в ТСЖ?
#
07.02.2025
У нас в ТСЖ трудовой договор с управляющим и бухгалтером. Зачем мне как бухгалтеру ИП, с взносами, и другими заморочками. Договор ГПХ - те же налоги, не сэкономишь.
Есть вариант с само занятым, но когда я устраивалась, не было такого. Сейчас не перейти.

Где найти дворника ИП?)
#
07.02.2025
[QUOTE] Установка прибора учета и допуск его к эксплуатации, в случае если такой прибор учета отсутствовал или вышел из строя, истек срок его эксплуатации по состоянию на 1 апреля 2020 г. или ранее, должны быть осуществлены до 31 декабря 2023 г. В иных случаях установка, замена или поверка прибора учета электрической энергии и допуск к эксплуатации прибора учета электрической энергии должны быть осуществлены не позднее 6 месяцев с даты получения обращения потребителя (производителя) электрической энергии, сетевой организации или иного владельца объектов электросетевого хозяйства об истечении интервала между поверками, срока эксплуатации, а также об утрате, о выходе прибора учета из строя и (или) его неисправности или с даты выявления истечения срока поверки, срока эксплуатации, неисправности прибора учета в ходе проведения его проверки в установленном порядке.[/QUOTE]

Я правильно поняла, что если счетчик вышел из строя/закончилась поверка, тогда в течение 3 х лет обязаны заменить без заявлений.
И если есть личные заявление, замена в течение 6 мес.?
#
07.02.2025
[QUOTE]olegkriv написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=m6u8lr7d3g786681022]Казначей[/URL] написал:
Подскажите, как на практике происходит замена электрических счетчиков? Договор на поставку э/э не прямой, ИПУ в подъезде. Дата поверки закончилась.[/QUOTE] У нас заменой электросчетчиков занимается энергосбыт, если счетчик стоит в этажном щитке, то собственников даже не предупреждают.[/QUOTE]
Значит нужно все-таки писать письмо. По местным слухам подобная замена происходит в течение 1-3 года 🤷🏻‍♀️
Быстрее было бы поменять самостоятельно. Но не все собственники готовы
#
06.02.2025
Подскажите, как на практике происходит замена электрических счетчиков? Договор на поставку э/э не прямой, ИПУ в подъезде. Дата поверки закончилась.
#
06.02.2025
Иногда жильцы звонят, просят дать координаты сантехника для замены прибора учета. Даем. Это уже подразумевает отдельную плату. Работая в штате ТСЖ, ничто не мешает человеку совмещать деятельность.( может быть он ИП или самозанятый или физ.лицо, его дело)
И если вдруг, проблемы начнутся после такой замены, в этом будет вина ТСЖ? Нет!
#
06.02.2025
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=m6taauai8x48974863]Казначей[/URL] написал:
Подскажите, у кого есть положение о ЗП в ТСЖ ( трудовые договора), что у вас прописано в индексации ЗП?

И как мы обязаны индексировать заработную плату, если от этого сильно зависит смета, повышение которой жильцы даже не рассматривают.[/QUOTE] Тоже несколько лет назад волновал этот вопрос. Поднимала даже судебную практику и везде суды говорили по-разному.
Поэтому мною на собрании правления было предложено вынести вопрос об индексации на ОСЧ: индексировать на процент равный проценту увеличения МРОТ.
Председатель выдвинула свой вариант вопроса для голосования: индексировать на процент равный проценту увеличения тарифа за содержание. Мол, если тариф не будем увеличивать, а з/п поднимем, то в трубу вылетим
Приняли вопрос председателя. Вроде логично. К чему пришли. Первый год вообще тариф не повышали, соответственно з/п тоже. На второй год мизерное повышение было.
А цены растут и з/п в других организациях тоже. Результат: сотрудники стали увольняться.
Так что делайте вывод.[/QUOTE]
Тоже перечитала уже все.

Почему бы не разрешить на законодательном уровне ежегодное повышение сметы на 5-10% от уровня «принятой на собрании» Хочешь больше, проводи ОС.
Это было бы логично. Таким образом не пришлось бы выслушивать : «Портив повышения сметы», плюс можно было и ЗП проиндексировать хоть на 500 руб.

А так все как обычно, один закон противоречит другому.

Сейчас коллега на проверке. По инициативе налоговой. Видимо давно не поднимали ЗП. Посмотрим, что по итогу выйдет.
#
06.02.2025
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=m6swwrblir324874315]Казначей[/URL] написал:
И как мы обязаны индексировать заработную плату[/QUOTE] Кому?
Вы обязаны каждый год проводить собрание, принимать смету расходов.
На собрании вы можете принимать штатное расписание, должностные обязанности.

Я  вообще всех кроме Председателя и Паспортистки вывел за штат.
По договорам подряда решение принимается правлением.[/QUOTE] у нас тоже только председатель и бухгалтер ( он же юрист, програмист, паспортист и т д)
#
06.02.2025
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602&ysclid=m6swwrblir324874315]Казначей[/URL] написал:
Думаете прокуратуре достаточно будет этого ответа?)[/QUOTE] С каких пор индексация - обязанность? Из каких средств? На основании какого НПА?[/QUOTE] В ТК РФ не прописаны условия, при которых работодатель может не проводить индексацию заработной платы. И уж если прокуратура затребовала у ТСЖ положение об оплате труда, спрашиваю может ли оно быть составлено вообще без этого пункта? У кого были проверки по этому поводу?
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Казначей

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!