new_year

Форум

ГлавнаяШла мимо

Шла мимо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Нужна помощь сметчиков и прочих знающих людей по ГЭСНам
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3543]OE77OE[/URL] написал:
Минстрой регулярно этим балуется....[/QUOTE]
Если б минстрой еще и расшифровывал что где )))  [URL=https://prnt.sc/x4djeg]https://prnt.sc/x4djeg[/URL] [/QUOTE]
Там же в заголовке написано, что расшифровки указаны к "фер/тер"

Еще нужно учитывать, что это все про строительно-монтажные. Нас в подавляющем большинстве интересовать будут ремонтные работы. А для них не везде индексы печатают
Нужна помощь сметчиков и прочих знающих людей по ГЭСНам
 
Для Москвы есть отдельные сборники

[URL=https://niac.mos.ru/standards/tsn-2001/the-values-of-smr-recalculation/%D0%A1%D0%B1%D0%BE%D1%80%D0%BD%D0%B8%D0%BA%20%D0%B8%D0%BD%D0%B4%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%BE%D0%B2%20171.pdf]https://niac.mos.ru/standards/tsn-2001/the-values-of-smr-recalculation/%D0%A1%D0%B1%D0%BE%D1%80%D0%B...[/URL]
Нужна помощь сметчиков и прочих знающих людей по ГЭСНам
 
Наши сметчики берут коэффициенты к ценам 2001 года в региональном сборнике (о котором писала выше). Но в нем коэффициенты по упрощенке издавали только до 2018 года, сейчас печатают только по предприятиям с НДС. Поэтому с 2018 года применяем плюсом официальный уровень инфляции на расчетный период. А вообще их публикуют в ежеквартальных письмах Минстроя России по индексам сметной стоимости для отдельных субъектов Российской Федерации, а также индексов на проектные и изыскательские работы. В случае их отсутствия, применяются индексы за предыдущий квартал ([URL=https://login.consultant.ru/link/?rnd=1C280CD03CB00CC1978FE4CCAE5D0318&req=doc&base=LAW&n=297107&dst=100011&fld=134&REFFIELD=134&REFDST=100083&REFDOC=39473&REFBASE=LAW&stat=refcode%3D16876%3Bdstident%3D100011%3Bindex%3D6&date=18.01.2021&demo=2]Письмо[/URL] Минстроя России от 25.12.2017 N 58300-ОГ/09).


target="_blank"
download="Справочная информация_ Индексы изменения сметной стоимости.rtf">Справочная информация_ Индексы изменения сметной стоимости.rtf
(235.87 КБ)

Я - собственник встроенно-пристроенного помещения
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
А как быть с единым адресом,[/QUOTE]
Адрес можно поменять.  [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
единой подвальной стеной и т.п.?[/QUOTE]
Если вы считаете что наличие одной стены достаточно, чтобы считать, что помещения "конструктивно связаны"...  [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
В техпаспорте МКД данный подвал же тоже включен.[/QUOTE]
Прежде всего. Тех паспорт как документ утратил силу в 2012 году. Это раз. После 2012 есть только тех план.
Что-то мне подсказывает, что по итогам манипуляций собственник получил 2 тех плана: на помещение и подвал. Почему эти манипуляции никогда автоматически не отражаются в тех. плане на объект? Вопрос риторический... Можно спросить у Абрамченко когда ФГИС ЕГРН заработает....
Например, до 2005 года БТИ так или иначе изменения вносило.
[/QUOTE]
Ну вот совсем свежее решение суда по аналогичному вопросу. Понимаю, что ситуация не полностью та же, но суть вопроса вроде совпадает. Подвал магазина построен на едином фундаменте с МКД, имеет единый адрес, общую стену. Коммуникации опосредованно получает через магаз. То есть без МКД данное помещение функционировать не сможет в том же формате. Или тут не из той песни?
target="_blank"
download="А50-1-2019__20201119.pdf">А50-1-2019__20201119.pdf
(238.01 КБ)
Я - собственник встроенно-пристроенного помещения
 
[QUOTE]Ук-64 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Как вы считаете - как правильно поступать в данной ситуации?[/QUOTE]
Как минимум должны быть изменения в тех паспорте. Но я бы эту ситуацию отыграла в суде.[/QUOTE]
Вот тоже к этому склоняюсь!! По крайней мере вопрос будет описан однозначной трактовкой
Я - собственник встроенно-пристроенного помещения
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
(общедомовых сетей в подвале нет)[/QUOTE]
ИМХО. Если в подвал действительно ВСЕ сети заходят через "улицу", то придется понять и простить.[/QUOTE]
А как быть с единым адресом, единой подвальной стеной и т.п.? Если правильно помню, то в аналогичных ситуациях судебные решения обязывают собственников оплачивать СиР. В техпаспорте МКД данный подвал же тоже включен.
Я - собственник встроенно-пристроенного помещения
 
Поделитесь пож-та мнениями. Имеется многоквартирный дом, в котором есть магазин. Торговая точка расположена на первом этаже и имеет вид встроенно-пристроенного помещения. Под торговым залом есть подвал. Вся информация отражена в таком виде в техпаспорте МКД.



Правоустанавливающие документы на нежилое помещение были оформлены первоначально на единый комплекс "Магазин - подвал". На данный объект начислялась плата за СиР, а РегОпом - плата за капремонт.
В этом году дом переходит на спецсчет. А собственник нежилого помещения делит и регистрирует право на два отдельных помещения: сам магазин (т.е. встроенно-пристроенное помещение) и подвал (по факту - пристроенное помещение). Оба объекта имеют один адрес - адрес МКД. И обращается к нам с требованием не начислять плату за СиР  и капремонт на его подвал. Мотивирует тем, что сейчас подвал не имеет отношение к дому (общедомовых сетей в подвале нет). Оплачивать услуги за сам магазин не против. Как вы считаете - как правильно поступать в данной ситуации?
Проверки ГЖИ
 
[QUOTE]Потребитель написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
и тут именно эта ситуация. Так как на проверки местных контролирующих органов "писатель" накатал жалобу в их вышестоящие инстанции с формулировкой ненадлежащего рассмотрения жалобы и формальности ответа.[/QUOTE]
вопрос,  Как было рассмотрено обращение,  "писатель" к вам, т. е. УО?    И тогда   [QUOTE] и т.д., и т.п. [/QUOTE]
  не возникли бы.  [/QUOTE]
А он к нам вообще не обращался - сразу стал писать во все инстанции.
Проверки ГЖИ
 
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Согласна, и тут именно эта ситуация. Так как на проверки местных контролирующих органов "писатель" накатал жалобу в их вышестоящие инстанции с формулировкой ненадлежащего рассмотрения жалобы и формальности ответа. А при этом непокрашенная полностью изнутри урна создает угрозу жизни всем собственникам помещений данного МКД и лишает их права комфортного пользования общим имуществом и т.д., и т.п.[/QUOTE]
И, я с Вами полностью согласен, у нас  был подобный случай, когда "писатель" пожаловался в вышестоящие инстанции на бездействие местной прокуратуры и, ГЖИ по заданию прокуратуры вынуждены были  провести проверку и "накопать" даже те нарушения про которые "писатель" не писал.[/QUOTE]
Да, нам в прокуратуре сказали об этом прямым текстом: в новый год - с новым штрафом, а кому сейчас легко! Нас дрючат, неужели мы не поделимся? Типа, ничего страшного...
Проверки ГЖИ
 
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Как и в большинстве случаев при желании косяки управляйки найти можно всегда: разбито стекло в подвальном окне, не демонтирован светильник после косметического ремонта, на доске объявлений в подъезде чего-то там сорвано...При этом данный МКД - один из самых ухоженных в этом районе, очень приличный дом!. Но не в этом суть. В предостережении прокураторы указано, к примеру, на то, что в момент проверки в подвале обнаружен мусор (доска и пустая банка из-под-пива или что-то наподобие). При этом в перечне работ по этому МКД закреплен вид работы "очистка подвала от мусора" с периодичностью один раз в год и имеется подписанный акт о проведении данной работы.[/QUOTE]
Все зависит от желания проверяющего, т.к. при желании как говорится можно и "до столба докопаться".[/QUOTE]
Согласна, и тут именно эта ситуация. Так как на проверки местных контролирующих органов "писатель" накатал жалобу в их вышестоящие инстанции с формулировкой ненадлежащего рассмотрения жалобы и формальности ответа. А при этом непокрашенная полностью изнутри урна создает угрозу жизни всем собственникам помещений данного МКД и лишает их права комфортного пользования общим имуществом и т.д., и т.п.
Проверки ГЖИ
 
[QUOTE]Леший написал:
Находить среди нормальных жильцов свидетей очистки и давить на малозначительность события. И закрывать подвалы.[/QUOTE]
Это юридическое понятие "малозначительность", да? Субъективное понятие, или его чем-то нужно подкреплять?
Проверки ГЖИ
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
..
Вправе ли выписывать в качестве нарушения наличие этого мусора?  Подвал был очищен, следующая работа будет в следующем году: ведь не будет УО каждый день ходить в этот подвал и проверять наличие мусора? Или я не права? Как обосновывать в этом случае неправомерность отражения данного нарушения в акте?Буду признательна за любые конструктивные комменты - дело на контроле в области  [/QUOTE]

Некуда деваться...[/QUOTE]
Кому и почему?)))
Проверки ГЖИ
 
Поделитесь мнением по вот такому вопросу. В МКД появился "писатель", который отправляет жалобы во все имеющиеся инстанции (местная администрация и ГЖИ, областная администарция и ГЖИ, местная и областная прокуратура, президент, защитник прав человека и т.п.). Но суть не в этом.


Как и в большинстве случаев при желании косяки управляйки найти можно всегда: разбито стекло в подвальном окне, не демонтирован светильник после косметического ремонта, на доске объявлений в подъезде чего-то там сорвано...При этом данный МКД - один из самых ухоженных в этом районе, очень приличный дом!. Но не в этом суть. В предостережении прокураторы указано, к примеру, на то, что в момент проверки в подвале обнаружен мусор (доска и пустая банка из-под-пива или что-то наподобие). При этом в перечне работ по этому МКД закреплен вид работы "очистка подвала от мусора" с периодичностью один раз в год и имеется подписанный акт о проведении данной работы.


Вправе ли выписывать в качестве нарушения наличие этого мусора?  Подвал был очищен, следующая работа будет в следующем году: ведь не будет УО каждый день ходить в этот подвал и проверять наличие мусора? Или я не права? Как обосновывать в этом случае неправомерность отражения данного нарушения в акте?Буду признательна за любые конструктивные комменты - дело на контроле в области  88q
Росреестр и кадастровые номера помещений и домов
 
Кстати, у нас за декабрь Росреестр вновь подгрузил большое количество изменений (до этого сентябрь-ноябрь была тишина). Видимо, снова начали работать в ГИСе и они
заключение договора с застройщиком
 
[QUOTE]zom2000 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Впервые заключаем договор с застройщиком, поделитесь опытом - как правильно поступать. Ни одна из квартир еще не продана жильцам, но все доки на МКД в наличии. Нужно открывать в учетной системе УО (на период до проведения конкурса) один лицевой счет и по нему выставлять счет на оплату ЖКУ на застройщика или на все квартиры отдельно?[/QUOTE]
Я на все квартиры открываю отдельно лицевые счета. Потом по каждой квартире будут собственники появляться, удобнее учет вести.[/QUOTE]
Да, сотрудник абонентского отдела сказал, что им тоже так было бы удобнее. Спасибо!)
Нужна помощь сметчиков и прочих знающих людей по ГЭСНам
 
я нашла такую табличку


target="_blank"
download="8ce2f9ceb078aa88990b813137419c3f.pdf">8ce2f9ceb078aa88990b813137419c3f.pdf
(209.71 КБ)
Нужна помощь сметчиков и прочих знающих людей по ГЭСНам
 
[QUOTE]OE77OE написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
Получаем, что затраты за ФОТ на 2,5 метра трубы будут составлять 2,5/100 * 37,7 * 189,89 = 178,97 рублей[/QUOTE]
это без страховых, это работник получит :)

а бестыжая управляшка
+накладные расходы к ФОТ 178,97*(128%*0,85*0,94)/100=183,04 руб
+сметная прибыль к ФОТ 178,97*(83%*0,8*0,9)/100=106,85 руб

за эти 2,5 метра 468,86 руб возьмет :)[/QUOTE]
Если такая пьянка, то можно попросить расшифровать подробнее все коэффициенты в этих расчетах?
заключение договора с застройщиком
 
Впервые заключаем договор с застройщиком, поделитесь опытом - как правильно поступать. Ни одна из квартир еще не продана жильцам, но все доки на МКД в наличии. Нужно открывать в учетной системе УО (на период до проведения конкурса) один лицевой счет и по нему выставлять счет на оплату ЖКУ на застройщика или на все квартиры отдельно?
Дополнительные расходы УК, включение допрасходов в квитанцию
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Мы выставляем в основной квитанции отдельной строчкой[/QUOTE]
Тут по хорошему нужно либо ДУ править (включать возможность отдельных строк), либо на ОСС так и принимать решение, что допстрока согласована. Иначе будут проблемы (практика есть уже нехорошая).[/QUOTE]
Да, мы так и поступаем. Утверждаем конкретный вид работ, конкретный источник их финансирования и способ отражения доп.тарифа в квитанции - в отдельном квитке, в основной платежке, с рассрочкой и т.п.
Дополнительные расходы УК, включение допрасходов в квитанцию
 
[QUOTE]Nel-l написал:
Добрый вечер! Управляющая компания понесла дополнительные расходы  и включила вопрос возмещения собственниками на ОСС. В случае принятия положительного решения УК включает эти расходы в квитанцию отдельной строкой или выставляет собственникам отдельную квитанцию?[/QUOTE]
Мы выставляем в основной квитанции отдельной строчкой
Нужна помощь сметчиков и прочих знающих людей по ГЭСНам
 
[QUOTE]burmistr написал:
Всем привет.

У меня тут достаточно интересный вопрос в части установления размера платы за СиР.

Минстрой планирует (думал будет до НГ) принять новое ПП, которое объединит 290, 491,416 ПП РФ и 170-е Постановлени Госстроя.

Там в одной из формулировок указано, что определение стоимости аварийного ремонта производится "132. Расчет стоимости работ, выполняемых в рамках аварийного ремонта, осуществляется на основании сметы,  выполненной согласно Основам ценообразования в строительстве ".

Если я открою ГЭСН, то увижу там вот такую ерунду  [URL=https://prnt.sc/wkr65p]https://prnt.sc/wkr65p[/URL] (открывайте скрин).

Для определения ФОТ по работе мне не хватает зарплаты рабочих в привязке в разрядам.

Собственно вопрос: где вы берете зарплаты для применения ГЭСНов, ТЭР и т.д.

Просьба не флудить... Вопрос для меня важный...

[/QUOTE]
Мы берем про факту сложившийся уровень оплаты труда по своей разрядной сетке. А вообще, если правильно помню, то берется сложившийся средний уровень заработной платы по указанной профессии в регионе.

Уточнила - мы используем вот такой справочник

Вывоз снега, складирование снега на парковке
 

[URL=http://ivo.garant.ru/document?id=70254682&sub=0]Постановлениями Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"[/URL] и [URL=http://ivo.garant.ru/document?id=12032859&sub=0]Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"[/URL] в зимний период времени в рамках выполнения работ по содержанию придомовых территорий предусматривается только сдвигание/скалывание снега и очистка проездов при наличии колейности. При этом снег и скол, собираемый во дворах во время уборки проездов и тротуаров, допускается складировать на газонах и на свободных территориях, при обеспечении сохранения зеленых насаждений.

Рентабельность, накладные, транспортные расходы
 
[QUOTE]Andrey_S написал:

Поэтому и требуются ориентиры, ясные обеим сторонам - перечень и план работ с оговариваемой "на берегу" стоимостью.[/QUOTE]
Так если бы только перечень!!! В том-то и "собака порылась" - они хотят досконально понять/разобраться: как получаются ВСЕ цифры в конечной цифре этого перечня!!! Отсюда и возмущение, что мы туда по какой-то хрен закладываем и рентабельность, и общеэксплуатационные расходы, да еще и транспортные при очистке снега трактором от подрядчика... И почему это кровельщики по трое крышу чистят, и т.д., и т.п.
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
 
[QUOTE]Егор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616&tags=&q=%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%BA%D0%B0+%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D1%82+%D0%BA%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B2&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Шла мимо[/URL] написал:
А кто-то может поделиться ссылкой на нормативный документ по нормированию труда специалистов по вентиляции? В частности интересуют нормы времени на проверку вентканалов в газифицированных домах, которую проверяют в помещениях собственников. Нигде не могу найти    [/QUOTE]
Из того, что мне известно есть только вот это:  [URL=https://files.stroyinf.ru/Data2/1/4293768/4293768396.htm]https://files.stroyinf.ru/Data2/1/4293768/4293768396.htm[/URL]
Это Москва и только если за уши притягивать.
Т.ч или это или хронометражи.[/QUOTE]
Это я сама тоже нашла. Но тут не совсем то, что нужно, однозначно. Хоронометраж по данной работе не сложно просчитать. А Вы такие хоронометражи как-то оформляете на предприятии (при расчете платы я ведь обязана сослаться на какой-то нормативный документ).
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
 
А кто-то может поделиться ссылкой на нормативный документ по нормированию труда специалистов по вентиляции? В частности интересуют нормы времени на проверку вентканалов в газифицированных домах, которую проверяют в помещениях собственников. Нигде не могу найти  2we  dash2
Как взыскать с Фонда кап. ремонта деньги за произведенный ремонт
 
[QUOTE]Baikal написал:
Определением Верховного суда Российской Федерации от 9 декабря 2020 г. N 309-ЭС20-19645 оставлены в силе решение Арбитражного суда Свердловской области от 20.02.2020,  [URL=https://login.consultant.ru/link/?rnd=7EC794BAAC3ED99B8E4A7EB870DEF0E8&req=doc&base=RAPS017&n=238559&REFFIELD=134&REFDST=100003&REFDOC=649281&REFBASE=ARB&stat=refcode%3D21493%3Bindex%3D6&date=24.12.2020&demo=2]постановление[/URL] Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2020 и [URL=https://login.consultant.ru/link/?rnd=7EC794BAAC3ED99B8E4A7EB870DEF0E8&req=doc&base=AUR&n=217666&REFFIELD=134&REFDST=100003&REFDOC=649281&REFBASE=ARB&stat=refcode%3D21493%3Bindex%3D6&date=24.12.2020&demo=2]постановление[/URL] Арбитражного суда Уральского округа от 02.09.2020 по делу N А60-60143/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью "Жил Сервис Эксперт" (далее - общество "Жил Сервис Эксперт") к Региональному фонду капитального ремонта с требованием о взыскании 281 886 руб. 62 коп., составляющих стоимость ремонтных работ по восстановлению работоспособности лифтового оборудования, расположенного в многоквартирном доме.
Суть дела: из строя вышло лифтовое оборудование. Объем работ попал под кап. ремонт, УО провело собрание о необходимости ремонта - собрание не состоялось. Написали в Фонд о необходимости ремонта, получили ответ о ремонте в 2033 т т.д. годах.
Было принято решение о выполнении кап. ремонта самостоятельно, что и было сделано.
На претензию о возврате денежных средств Фонд не отреагировал, в результате суд и принудительное взыскание.[/QUOTE]
Когда читаю определения судов - впадаю в транс и сразу теряю способность воспринимать информацию. А можно коротко ответить: суд решил правомерным взыскание средств с РегОпа в данном случае, да? Просто мы год назад собственными силами провели капитальный ремонт мягкой кровли на одной секции плоской крыши (так как задолбались выплачивать ущерб при залитии - дом времен царя Гороха). Может тоже подать в суд аналогично?
[ Закрыто] Перерасчет за неоказание услуг по управлению, Собственник подал в суд на перерасчет за неисполнение услуг по управлению домом, прошу совета
 
Господа модераторы, прошу вмешаться. Думается, подобные разговоры удобнее "вести" в курилке?!
Личное общение с Председателем совета МКД
 
[QUOTE]kavi написал:
Мое мнение: Если в Вашей должностной инструкции нет обязанности вести личный прием, то с этими вопросами лучше обратиться к Вашему непосредственному руководителю.[/QUOTE]
Да мой директор прямо говорит - гони его...в приемную писать обращение!))
Но я ведь - сотрудник компании, и ко мне в кабинет зашел ПСД с вопросом. Я должна мотивировать свой отказ с ним лично общаться , ссылаясь на нормативные документы.
Личное общение с Председателем совета МКД
 
Хелп...Хеееелп...
Прошу помочь знатоков всех тонкостей законодательства. Обязана ли я, как экономист, общаться лично с ПСД? Суть проблемы такова: на доме впервые выбран ПСД. Сначала он писал официальные обращения по различным вопросам, на которые в положенное законом время получал ответы. Но в последнее время он решил, что это все долго и нудно-официально, и стал приходить в контору очно. Я - экономист, и не являюсь директором управляющей компании, личный прием не веду.  Тем не менее данный чел проходит в кабинет, садится и начинает требовать бросить все дела и объяснять ему различные вопросы: порядок и пошаговый алгоритм начисления КРнаСОИ в его МКД и конкретной квартире, методику составления калькуляции на ту или иную работу, подробно по пунктам разжевывать методику расчета платы за СиР и т.д., и т.п. Политика нашей организации - однозначная попытка выстраивания конструктивного диалога. Но ситуация в конкретном случае уже перестала быть "томной".  Крайний раз он просидел у меня полтора часа!!!

Отсюда и вопрос: есть ли где-то в жилищной нормативке обязанность личного моего разговорного общения с жильцом? У нас есть официальные дни приема директора, работает личный кабинет, электронная почта УО. Могу я отказаться с ним вести какие-то беседы? И как правильно отправить ПСД на написание официального обращения, чтобы не напороться на жалобу?
Расчет объема электроэнергии для целей ОДН
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
 [QUOTE]Мы делали запрос в подрядную организацию и комиссионно составляли акт осмотра. [/QUOTE]
[/QUOTE]
Напишите мне пожалуйста в личку какую подрядную организацию вызывали. А то в некоторых фирмах двух слов связать не могут. Спасибо.[/QUOTE]
Так у каждой УО и ТСЖ своя подрядная организация. У нас заключен договор на обслуживание электрических сетей и электрооборудования со сторонней фирмой, им и писали обращение. У Вас кто содержит электрику?
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3543]OE77OE[/URL] написал:
Минстрой регулярно этим балуется....[/QUOTE]
Если б минстрой еще и расшифровывал что где )))  [URL=https://prnt.sc/x4djeg]https://prnt.sc/x4djeg[/URL] [/QUOTE]
Там же в заголовке написано, что расшифровки указаны к "фер/тер"

Еще нужно учитывать, что это все про строительно-монтажные. Нас в подавляющем большинстве интересовать будут ремонтные работы. А для них не везде индексы печатают
#
Для Москвы есть отдельные сборники

[URL=https://niac.mos.ru/standards/tsn-2001/the-values-of-smr-recalculation/%D0%A1%D0%B1%D0%BE%D1%80%D0%BD%D0%B8%D0%BA%20%D0%B8%D0%BD%D0%B4%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%BE%D0%B2%20171.pdf]https://niac.mos.ru/standards/tsn-2001/the-values-of-smr-recalculation/%D0%A1%D0%B1%D0%BE%D1%80%D0%B...[/URL]
#
Наши сметчики берут коэффициенты к ценам 2001 года в региональном сборнике (о котором писала выше). Но в нем коэффициенты по упрощенке издавали только до 2018 года, сейчас печатают только по предприятиям с НДС. Поэтому с 2018 года применяем плюсом официальный уровень инфляции на расчетный период. А вообще их публикуют в ежеквартальных письмах Минстроя России по индексам сметной стоимости для отдельных субъектов Российской Федерации, а также индексов на проектные и изыскательские работы. В случае их отсутствия, применяются индексы за предыдущий квартал ([URL=https://login.consultant.ru/link/?rnd=1C280CD03CB00CC1978FE4CCAE5D0318&req=doc&base=LAW&n=297107&dst=100011&fld=134&REFFIELD=134&REFDST=100083&REFDOC=39473&REFBASE=LAW&stat=refcode%3D16876%3Bdstident%3D100011%3Bindex%3D6&date=18.01.2021&demo=2]Письмо[/URL] Минстроя России от 25.12.2017 N 58300-ОГ/09).


target="_blank"
download="Справочная информация_ Индексы изменения сметной стоимости.rtf">Справочная информация_ Индексы изменения сметной стоимости.rtf
(235.87 КБ)

#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
А как быть с единым адресом,[/QUOTE]
Адрес можно поменять.  [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
единой подвальной стеной и т.п.?[/QUOTE]
Если вы считаете что наличие одной стены достаточно, чтобы считать, что помещения "конструктивно связаны"...  [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
В техпаспорте МКД данный подвал же тоже включен.[/QUOTE]
Прежде всего. Тех паспорт как документ утратил силу в 2012 году. Это раз. После 2012 есть только тех план.
Что-то мне подсказывает, что по итогам манипуляций собственник получил 2 тех плана: на помещение и подвал. Почему эти манипуляции никогда автоматически не отражаются в тех. плане на объект? Вопрос риторический... Можно спросить у Абрамченко когда ФГИС ЕГРН заработает....
Например, до 2005 года БТИ так или иначе изменения вносило.
[/QUOTE]
Ну вот совсем свежее решение суда по аналогичному вопросу. Понимаю, что ситуация не полностью та же, но суть вопроса вроде совпадает. Подвал магазина построен на едином фундаменте с МКД, имеет единый адрес, общую стену. Коммуникации опосредованно получает через магаз. То есть без МКД данное помещение функционировать не сможет в том же формате. Или тут не из той песни?
target="_blank"
download="А50-1-2019__20201119.pdf">А50-1-2019__20201119.pdf
(238.01 КБ)
#
[QUOTE]Ук-64 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Как вы считаете - как правильно поступать в данной ситуации?[/QUOTE]
Как минимум должны быть изменения в тех паспорте. Но я бы эту ситуацию отыграла в суде.[/QUOTE]
Вот тоже к этому склоняюсь!! По крайней мере вопрос будет описан однозначной трактовкой
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
(общедомовых сетей в подвале нет)[/QUOTE]
ИМХО. Если в подвал действительно ВСЕ сети заходят через "улицу", то придется понять и простить.[/QUOTE]
А как быть с единым адресом, единой подвальной стеной и т.п.? Если правильно помню, то в аналогичных ситуациях судебные решения обязывают собственников оплачивать СиР. В техпаспорте МКД данный подвал же тоже включен.
#
Поделитесь пож-та мнениями. Имеется многоквартирный дом, в котором есть магазин. Торговая точка расположена на первом этаже и имеет вид встроенно-пристроенного помещения. Под торговым залом есть подвал. Вся информация отражена в таком виде в техпаспорте МКД.



Правоустанавливающие документы на нежилое помещение были оформлены первоначально на единый комплекс "Магазин - подвал". На данный объект начислялась плата за СиР, а РегОпом - плата за капремонт.
В этом году дом переходит на спецсчет. А собственник нежилого помещения делит и регистрирует право на два отдельных помещения: сам магазин (т.е. встроенно-пристроенное помещение) и подвал (по факту - пристроенное помещение). Оба объекта имеют один адрес - адрес МКД. И обращается к нам с требованием не начислять плату за СиР  и капремонт на его подвал. Мотивирует тем, что сейчас подвал не имеет отношение к дому (общедомовых сетей в подвале нет). Оплачивать услуги за сам магазин не против. Как вы считаете - как правильно поступать в данной ситуации?
#
[QUOTE]Потребитель написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
и тут именно эта ситуация. Так как на проверки местных контролирующих органов "писатель" накатал жалобу в их вышестоящие инстанции с формулировкой ненадлежащего рассмотрения жалобы и формальности ответа.[/QUOTE]
вопрос,  Как было рассмотрено обращение,  "писатель" к вам, т. е. УО?    И тогда   [QUOTE] и т.д., и т.п. [/QUOTE]
  не возникли бы.  [/QUOTE]
А он к нам вообще не обращался - сразу стал писать во все инстанции.
#
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Согласна, и тут именно эта ситуация. Так как на проверки местных контролирующих органов "писатель" накатал жалобу в их вышестоящие инстанции с формулировкой ненадлежащего рассмотрения жалобы и формальности ответа. А при этом непокрашенная полностью изнутри урна создает угрозу жизни всем собственникам помещений данного МКД и лишает их права комфортного пользования общим имуществом и т.д., и т.п.[/QUOTE]
И, я с Вами полностью согласен, у нас  был подобный случай, когда "писатель" пожаловался в вышестоящие инстанции на бездействие местной прокуратуры и, ГЖИ по заданию прокуратуры вынуждены были  провести проверку и "накопать" даже те нарушения про которые "писатель" не писал.[/QUOTE]
Да, нам в прокуратуре сказали об этом прямым текстом: в новый год - с новым штрафом, а кому сейчас легко! Нас дрючат, неужели мы не поделимся? Типа, ничего страшного...
#
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Как и в большинстве случаев при желании косяки управляйки найти можно всегда: разбито стекло в подвальном окне, не демонтирован светильник после косметического ремонта, на доске объявлений в подъезде чего-то там сорвано...При этом данный МКД - один из самых ухоженных в этом районе, очень приличный дом!. Но не в этом суть. В предостережении прокураторы указано, к примеру, на то, что в момент проверки в подвале обнаружен мусор (доска и пустая банка из-под-пива или что-то наподобие). При этом в перечне работ по этому МКД закреплен вид работы "очистка подвала от мусора" с периодичностью один раз в год и имеется подписанный акт о проведении данной работы.[/QUOTE]
Все зависит от желания проверяющего, т.к. при желании как говорится можно и "до столба докопаться".[/QUOTE]
Согласна, и тут именно эта ситуация. Так как на проверки местных контролирующих органов "писатель" накатал жалобу в их вышестоящие инстанции с формулировкой ненадлежащего рассмотрения жалобы и формальности ответа. А при этом непокрашенная полностью изнутри урна создает угрозу жизни всем собственникам помещений данного МКД и лишает их права комфортного пользования общим имуществом и т.д., и т.п.
#
[QUOTE]Леший написал:
Находить среди нормальных жильцов свидетей очистки и давить на малозначительность события. И закрывать подвалы.[/QUOTE]
Это юридическое понятие "малозначительность", да? Субъективное понятие, или его чем-то нужно подкреплять?
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
..
Вправе ли выписывать в качестве нарушения наличие этого мусора?  Подвал был очищен, следующая работа будет в следующем году: ведь не будет УО каждый день ходить в этот подвал и проверять наличие мусора? Или я не права? Как обосновывать в этом случае неправомерность отражения данного нарушения в акте?Буду признательна за любые конструктивные комменты - дело на контроле в области  [/QUOTE]

Некуда деваться...[/QUOTE]
Кому и почему?)))
#
Поделитесь мнением по вот такому вопросу. В МКД появился "писатель", который отправляет жалобы во все имеющиеся инстанции (местная администрация и ГЖИ, областная администарция и ГЖИ, местная и областная прокуратура, президент, защитник прав человека и т.п.). Но суть не в этом.


Как и в большинстве случаев при желании косяки управляйки найти можно всегда: разбито стекло в подвальном окне, не демонтирован светильник после косметического ремонта, на доске объявлений в подъезде чего-то там сорвано...При этом данный МКД - один из самых ухоженных в этом районе, очень приличный дом!. Но не в этом суть. В предостережении прокураторы указано, к примеру, на то, что в момент проверки в подвале обнаружен мусор (доска и пустая банка из-под-пива или что-то наподобие). При этом в перечне работ по этому МКД закреплен вид работы "очистка подвала от мусора" с периодичностью один раз в год и имеется подписанный акт о проведении данной работы.


Вправе ли выписывать в качестве нарушения наличие этого мусора?  Подвал был очищен, следующая работа будет в следующем году: ведь не будет УО каждый день ходить в этот подвал и проверять наличие мусора? Или я не права? Как обосновывать в этом случае неправомерность отражения данного нарушения в акте?Буду признательна за любые конструктивные комменты - дело на контроле в области  88q
#
Кстати, у нас за декабрь Росреестр вновь подгрузил большое количество изменений (до этого сентябрь-ноябрь была тишина). Видимо, снова начали работать в ГИСе и они
#
[QUOTE]zom2000 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Впервые заключаем договор с застройщиком, поделитесь опытом - как правильно поступать. Ни одна из квартир еще не продана жильцам, но все доки на МКД в наличии. Нужно открывать в учетной системе УО (на период до проведения конкурса) один лицевой счет и по нему выставлять счет на оплату ЖКУ на застройщика или на все квартиры отдельно?[/QUOTE]
Я на все квартиры открываю отдельно лицевые счета. Потом по каждой квартире будут собственники появляться, удобнее учет вести.[/QUOTE]
Да, сотрудник абонентского отдела сказал, что им тоже так было бы удобнее. Спасибо!)
#
я нашла такую табличку


target="_blank"
download="8ce2f9ceb078aa88990b813137419c3f.pdf">8ce2f9ceb078aa88990b813137419c3f.pdf
(209.71 КБ)
#
[QUOTE]OE77OE написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
Получаем, что затраты за ФОТ на 2,5 метра трубы будут составлять 2,5/100 * 37,7 * 189,89 = 178,97 рублей[/QUOTE]
это без страховых, это работник получит :)

а бестыжая управляшка
+накладные расходы к ФОТ 178,97*(128%*0,85*0,94)/100=183,04 руб
+сметная прибыль к ФОТ 178,97*(83%*0,8*0,9)/100=106,85 руб

за эти 2,5 метра 468,86 руб возьмет :)[/QUOTE]
Если такая пьянка, то можно попросить расшифровать подробнее все коэффициенты в этих расчетах?
#
Впервые заключаем договор с застройщиком, поделитесь опытом - как правильно поступать. Ни одна из квартир еще не продана жильцам, но все доки на МКД в наличии. Нужно открывать в учетной системе УО (на период до проведения конкурса) один лицевой счет и по нему выставлять счет на оплату ЖКУ на застройщика или на все квартиры отдельно?
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Мы выставляем в основной квитанции отдельной строчкой[/QUOTE]
Тут по хорошему нужно либо ДУ править (включать возможность отдельных строк), либо на ОСС так и принимать решение, что допстрока согласована. Иначе будут проблемы (практика есть уже нехорошая).[/QUOTE]
Да, мы так и поступаем. Утверждаем конкретный вид работ, конкретный источник их финансирования и способ отражения доп.тарифа в квитанции - в отдельном квитке, в основной платежке, с рассрочкой и т.п.
#
[QUOTE]Nel-l написал:
Добрый вечер! Управляющая компания понесла дополнительные расходы  и включила вопрос возмещения собственниками на ОСС. В случае принятия положительного решения УК включает эти расходы в квитанцию отдельной строкой или выставляет собственникам отдельную квитанцию?[/QUOTE]
Мы выставляем в основной квитанции отдельной строчкой
#
[QUOTE]burmistr написал:
Всем привет.

У меня тут достаточно интересный вопрос в части установления размера платы за СиР.

Минстрой планирует (думал будет до НГ) принять новое ПП, которое объединит 290, 491,416 ПП РФ и 170-е Постановлени Госстроя.

Там в одной из формулировок указано, что определение стоимости аварийного ремонта производится "132. Расчет стоимости работ, выполняемых в рамках аварийного ремонта, осуществляется на основании сметы,  выполненной согласно Основам ценообразования в строительстве ".

Если я открою ГЭСН, то увижу там вот такую ерунду  [URL=https://prnt.sc/wkr65p]https://prnt.sc/wkr65p[/URL] (открывайте скрин).

Для определения ФОТ по работе мне не хватает зарплаты рабочих в привязке в разрядам.

Собственно вопрос: где вы берете зарплаты для применения ГЭСНов, ТЭР и т.д.

Просьба не флудить... Вопрос для меня важный...

[/QUOTE]
Мы берем про факту сложившийся уровень оплаты труда по своей разрядной сетке. А вообще, если правильно помню, то берется сложившийся средний уровень заработной платы по указанной профессии в регионе.

Уточнила - мы используем вот такой справочник

#

[URL=http://ivo.garant.ru/document?id=70254682&sub=0]Постановлениями Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"[/URL] и [URL=http://ivo.garant.ru/document?id=12032859&sub=0]Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"[/URL] в зимний период времени в рамках выполнения работ по содержанию придомовых территорий предусматривается только сдвигание/скалывание снега и очистка проездов при наличии колейности. При этом снег и скол, собираемый во дворах во время уборки проездов и тротуаров, допускается складировать на газонах и на свободных территориях, при обеспечении сохранения зеленых насаждений.

#
[QUOTE]Andrey_S написал:

Поэтому и требуются ориентиры, ясные обеим сторонам - перечень и план работ с оговариваемой "на берегу" стоимостью.[/QUOTE]
Так если бы только перечень!!! В том-то и "собака порылась" - они хотят досконально понять/разобраться: как получаются ВСЕ цифры в конечной цифре этого перечня!!! Отсюда и возмущение, что мы туда по какой-то хрен закладываем и рентабельность, и общеэксплуатационные расходы, да еще и транспортные при очистке снега трактором от подрядчика... И почему это кровельщики по трое крышу чистят, и т.д., и т.п.
#
[QUOTE]Егор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616&tags=&q=%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%BA%D0%B0+%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D1%82+%D0%BA%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B2&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Шла мимо[/URL] написал:
А кто-то может поделиться ссылкой на нормативный документ по нормированию труда специалистов по вентиляции? В частности интересуют нормы времени на проверку вентканалов в газифицированных домах, которую проверяют в помещениях собственников. Нигде не могу найти    [/QUOTE]
Из того, что мне известно есть только вот это:  [URL=https://files.stroyinf.ru/Data2/1/4293768/4293768396.htm]https://files.stroyinf.ru/Data2/1/4293768/4293768396.htm[/URL]
Это Москва и только если за уши притягивать.
Т.ч или это или хронометражи.[/QUOTE]
Это я сама тоже нашла. Но тут не совсем то, что нужно, однозначно. Хоронометраж по данной работе не сложно просчитать. А Вы такие хоронометражи как-то оформляете на предприятии (при расчете платы я ведь обязана сослаться на какой-то нормативный документ).
#
А кто-то может поделиться ссылкой на нормативный документ по нормированию труда специалистов по вентиляции? В частности интересуют нормы времени на проверку вентканалов в газифицированных домах, которую проверяют в помещениях собственников. Нигде не могу найти  2we  dash2
#
[QUOTE]Baikal написал:
Определением Верховного суда Российской Федерации от 9 декабря 2020 г. N 309-ЭС20-19645 оставлены в силе решение Арбитражного суда Свердловской области от 20.02.2020,  [URL=https://login.consultant.ru/link/?rnd=7EC794BAAC3ED99B8E4A7EB870DEF0E8&req=doc&base=RAPS017&n=238559&REFFIELD=134&REFDST=100003&REFDOC=649281&REFBASE=ARB&stat=refcode%3D21493%3Bindex%3D6&date=24.12.2020&demo=2]постановление[/URL] Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2020 и [URL=https://login.consultant.ru/link/?rnd=7EC794BAAC3ED99B8E4A7EB870DEF0E8&req=doc&base=AUR&n=217666&REFFIELD=134&REFDST=100003&REFDOC=649281&REFBASE=ARB&stat=refcode%3D21493%3Bindex%3D6&date=24.12.2020&demo=2]постановление[/URL] Арбитражного суда Уральского округа от 02.09.2020 по делу N А60-60143/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью "Жил Сервис Эксперт" (далее - общество "Жил Сервис Эксперт") к Региональному фонду капитального ремонта с требованием о взыскании 281 886 руб. 62 коп., составляющих стоимость ремонтных работ по восстановлению работоспособности лифтового оборудования, расположенного в многоквартирном доме.
Суть дела: из строя вышло лифтовое оборудование. Объем работ попал под кап. ремонт, УО провело собрание о необходимости ремонта - собрание не состоялось. Написали в Фонд о необходимости ремонта, получили ответ о ремонте в 2033 т т.д. годах.
Было принято решение о выполнении кап. ремонта самостоятельно, что и было сделано.
На претензию о возврате денежных средств Фонд не отреагировал, в результате суд и принудительное взыскание.[/QUOTE]
Когда читаю определения судов - впадаю в транс и сразу теряю способность воспринимать информацию. А можно коротко ответить: суд решил правомерным взыскание средств с РегОпа в данном случае, да? Просто мы год назад собственными силами провели капитальный ремонт мягкой кровли на одной секции плоской крыши (так как задолбались выплачивать ущерб при залитии - дом времен царя Гороха). Может тоже подать в суд аналогично?
#
Господа модераторы, прошу вмешаться. Думается, подобные разговоры удобнее "вести" в курилке?!
#
[QUOTE]kavi написал:
Мое мнение: Если в Вашей должностной инструкции нет обязанности вести личный прием, то с этими вопросами лучше обратиться к Вашему непосредственному руководителю.[/QUOTE]
Да мой директор прямо говорит - гони его...в приемную писать обращение!))
Но я ведь - сотрудник компании, и ко мне в кабинет зашел ПСД с вопросом. Я должна мотивировать свой отказ с ним лично общаться , ссылаясь на нормативные документы.
#
Хелп...Хеееелп...
Прошу помочь знатоков всех тонкостей законодательства. Обязана ли я, как экономист, общаться лично с ПСД? Суть проблемы такова: на доме впервые выбран ПСД. Сначала он писал официальные обращения по различным вопросам, на которые в положенное законом время получал ответы. Но в последнее время он решил, что это все долго и нудно-официально, и стал приходить в контору очно. Я - экономист, и не являюсь директором управляющей компании, личный прием не веду.  Тем не менее данный чел проходит в кабинет, садится и начинает требовать бросить все дела и объяснять ему различные вопросы: порядок и пошаговый алгоритм начисления КРнаСОИ в его МКД и конкретной квартире, методику составления калькуляции на ту или иную работу, подробно по пунктам разжевывать методику расчета платы за СиР и т.д., и т.п. Политика нашей организации - однозначная попытка выстраивания конструктивного диалога. Но ситуация в конкретном случае уже перестала быть "томной".  Крайний раз он просидел у меня полтора часа!!!

Отсюда и вопрос: есть ли где-то в жилищной нормативке обязанность личного моего разговорного общения с жильцом? У нас есть официальные дни приема директора, работает личный кабинет, электронная почта УО. Могу я отказаться с ним вести какие-то беседы? И как правильно отправить ПСД на написание официального обращения, чтобы не напороться на жалобу?
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
 [QUOTE]Мы делали запрос в подрядную организацию и комиссионно составляли акт осмотра. [/QUOTE]
[/QUOTE]
Напишите мне пожалуйста в личку какую подрядную организацию вызывали. А то в некоторых фирмах двух слов связать не могут. Спасибо.[/QUOTE]
Так у каждой УО и ТСЖ своя подрядная организация. У нас заключен договор на обслуживание электрических сетей и электрооборудования со сторонней фирмой, им и писали обращение. У Вас кто содержит электрику?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!