А мне больше всего понравилось "План мероприятий по развитию деревянного домостроения на период до 2024 года был разработан и утвержден во исполнение поручений президента РФ Владимира Путина по итогам совещания по вопросам развития и декриминализации лесного комплекса". Кто-то натырил, а управляйки будут разгребать последствия)))
Форум
ГлавнаяШла мимо
Шла мимо
Ну что, дрУги, скоро будем деревянные МКД обслуживать!)))
|
07.07.2022 10:49:18
|
Ну что, дрУги, скоро будем деревянные МКД обслуживать!)))
|
07.07.2022 09:53:32
[B]В России начнут строить деревянные многоэтажки[/B]
Минстрой и МЧС России утвердили дорожную карту по развитию деревянного домостроения до 2024 года. Об этом сообщили в Минстрое. Документ предусматривает организацию совместной работы ведомств с АФК «Система» и Ассоциацией деревянного домостроения по совершенствованию технического регулирования и расширению области применения конструкций из дерева. «Наша страна имеет богатый исторический опыт применения деревянных конструкций в строительстве, а также обладает большим потенциалом развития лесопромышленного комплекса. В целях их применения и реализации наше министерство совместно с [URL=https://news.mail.ru/company/mchs/]МЧС[/URL] России провело анализ действующей нормативной правовой базы, применяемой для домостроения из дерева, и определило её соответствие современным потребностям рынка и мировому уровню технического развития. Результатом нашей консолидированной работы с активным привлечением профессионального сообщества стал план, выполнение которого обеспечит широкое внедрение строительства многоэтажных деревянных зданий с использованием лучшего зарубежного и отечественного опыта», — прокомментировал Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Ирек Файзуллин.Дорожной картой предусмотрено проведение целого комплекса научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ (НИОКР), направленных на обеспечение пожарной, механической и сейсмической безопасности объектов из деревянных конструкций. К примеру, уже в текущем году будут определены минимальные безопасные противопожарные расстояния между зданиями с применением метода полевого моделирования. Результаты НИОКР позволят решить ряд проблем, ограничивающих широкое внедрение практики домостроения из дерева, которые связаны с сейсмостойкостью, прокладкой инженерных систем, низкими теплотехническими и звукоизоляционными характеристиками материалов, их ремонтопригодностью, необходимостью выполнения конструктивной огнезащиты. Параллельно с этим, планируется подготовить проекты пилотных объектов — общественных и жилых зданий от 3 до 12 этажей, построенных из перекрестноклееной древесины (CLT), многослойного клееного бруса и такого же материала из шпона (LVL). «Проектную документацию, утвержденную по итогам проведенной работы, можно будет использовать для строительства в сейсмических районах и при любых климатических условиях. При этом безопасность таких домов и качество жизни в них будут сопоставимыми с более распространенными зданиями из бетона и железа», — пояснил замглавы Минстроя России Сергей Музыченко. Стоит отметить, что Минстроем России уже разработаны и утверждены своды правил (СП): СП 451 «Здания общественные с применением деревянных конструкций. Правила проектирования» и СП 452 «Здания жилые многоквартирные с применением деревянных конструкций. Правила проектирования». В 2021 году внесены изменения в СП 64 «СНиП II-25−80 Деревянные конструкции» в части требований по расчету древесины перекрестноклееной, а в этом году введены в действие новые СП 515 «Здания из клееного деревянного бруса. Правила проектирования и строительства», СП 516 «Здания из деревянных срубных конструкций. Правила проектирования и строительства». Кроме того, на текущий момент в Вологодской области ведется строительство пилотных четырехэтажных многоквартирных жилых домов с применением CLT-конструкций, которое планируется завершить до конца 2022 года. План мероприятий по развитию деревянного домостроения на период до 2024 года был разработан и утвержден во исполнение поручений президента РФ Владимира Путина по итогам совещания по вопросам развития и декриминализации лесного комплекса, а также соответствующих решений заместителей председателя правительства России Марата Хуснуллина и Виктории Абрамченко. [COLOR=#0000ff]Источник: [/COLOR][URL=https://news.mail.ru/economics/52085532/?frommail=1][COLOR=#0000ff]https://news.mail.ru/economics/52085532/?frommail=1[/COLOR][/URL] |
ФЗ от 28 июня 2022 г. N 217-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"
|
07.07.2022 06:21:13
[QUOTE]novoantro написал:
"Также вводится вариант электронного уведомления собственника об ОСС, то есть уведомление можно будет направить в ГИС/РИС, либо заказным письмом, либо под роспись." Не нашел в изменении порядка сообщения о проведении общего собрания ничего радостного. Получается, что любой собственник помещения может инициировать произвольное количество ОСС посредством размещения данных в Системе? [/QUOTE] Я думаю, что данный пункт возможен, если такой способ уведомления будет прописан в ДУ. Или это однозначная возможность? |
Замена ОДПУ ХВС
|
06.07.2022 12:26:23
[QUOTE]vika12 написал:
[QUOTE]Какая страна то? В нашей вроде как такой дом не мог быть на непосредственном управлении.[/QUOTE] [QUOTE]А вот так, не было никогда управляющей организации в нашей дыре. [/QUOTE] [/QUOTE] А че, так можно было что ли? :eek: |
ФЗ от 28 июня 2022 г. N 217-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"
|
05.07.2022 11:03:36
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Повтор[/QUOTE] Подскажите, как удалить пост, пож-та. Не увидела Вашу новость |
ФЗ от 28 июня 2022 г. N 217-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"
|
05.07.2022 09:20:34
Принят Государственной Думой 21 июня 2022 года
Одобрен Советом Федерации 22 июня 2022 года Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2009, N 39, ст. 4542; 2014, N 30, ст. 4256; 2015, N 27, ст. 3967; 2016, N 27, ст. 4288; 2017, N 31, ст. 4806; N 52, ст. 7939; 2018, N 1, ст. 69; N 15, ст. 2030; N 49, ст. 7507; 2019, N 22, ст. 2672; 2021, N 1, ст. 33; Российская газета, 2022, 15 июня) следующие изменения: 1) в статье 45: а) дополнить частью 2.2 следующего содержания: "2.2. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания."; б) часть 4 после слов "должно быть" дополнить словами "размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо", слова "под роспись либо" заменить словами "под роспись, либо"; 2) в части 1 статьи 46 слова "в системе лицом, инициировавшим общее собрание" заменить словами "в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания"; 3) в части 2 статьи 199 слова ", а также отсутствие в течение шести месяцев в реестре лицензий субъекта Российской Федерации сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат" исключить. Президент Российской Федерации В. Путин Москва, Кремль 28 июня 2022 года N 217-ФЗ |
Росреестр и кадастровые номера помещений и домов
|
05.07.2022 08:40:55
А кто-то обратил внимание, что с июля в ГИС ЖКХ изменения, выгружаемые росреестром по помещениям, стали безликие? Мы раньше таким образом дополнительно отслеживали все изменения по нашим МКД. А 01 июля загружены обновления сведения по всему жилфонду (Челябинская область). И если проваливаешься в строчку, то выдает пустую картинку:
С 29 июня вступил в десйствие Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 31.03.2022 № П/0115 "О внесении изменений в приказ Росреестра от 4 сентября 2020 г. № П/032. С этим что ли связано? Никто не знает? |
Изменение в 491, Вышло новое постановление
|
05.07.2022 06:10:15
При этом в Европе жители ведь жестко экономят всю коммуналку, так как это бьет по карману ощутимо. Получается, что не такая и дорогая она именно у нас, если всем собственникам по фигу?
|
Нормирование КР СОИ, Постановлением 950 от 29.06.2020г. исключили абзац о нормировании из п. 44 Постановления 354
|
04.07.2022 08:21:07
Коллеги, поделитесь мнением по ситуации. На днях получили запрос от ресурсника по ЭЭ на предоставление сканов техпаспортов всех МКД (более 150 домов!!). Причина запроса - корректный расчет норматива ОДН в многоквартирных домах. А в преамбуле - отсылка на ст.36 ЖК, где перечислены все помещения, относимые к общему имуществу и входящие в своими площадями в расчет нормативов по ЭЭнаСОИ. При этом мы уже 3 года работаем с данным РСО, имеем заключенный договор, где одним из приложений является перечень всех МКД с указанием площадей МОП (ничего не прячем, все указано и учтено как положено).
Понимаю, что они затеяли актуализацию или что-то в этом плане. Но ведь все было предоставлено, подписано и работает уже много лет! Как правильно поступить в данной ситуации? |
Уборка дома после капитального ремонта, Уборка дома после капитального ремонта
|
04.07.2022 07:46:12
[QUOTE]aks написал:
При проведении капитального ремонта фасада, были загрязнены оконные сливы, окна (стекла и рамы), козырьки подъездов, балконные ограждения из профлистов и прочие поверхности. Подрядная организация провела только сухую очистку. Предусмотрена ли каким либо нормативным документом влажная очистка, так как сухая очистка, от которой на поверхности остаются следы и стекла после ремонта запылены ремонтной пылью, не дает нужного результата чистоты?[/QUOTE] Вообще, полный комплекс работ прописан в смете. Поэтому первоначально нужно смотреть там перечень работ. В нашем городе все эти работы входят в смету РегОпа, однозначно. Таких проблем, по крайней мере, у нас не возникало ни разу |
Ошибки в ГИС (эмоции пост)
|
01.07.2022 14:32:24
Мы уже приспособились важную и срочную инфу вносим в самом начале дня (часов до 10 утра), пока Москва спит))) А потом по нарастающей к обеду идут баги при работе в ГИСе.
|
Взыскание пени
|
01.07.2022 14:30:27
[QUOTE]zizara написал:
Коллеги насущий вопрос по взысканию пени. У кого какая практика? Если должник принципиально не платит пеню только долг, или после отмены судебного приказа оплачивает только основной долг. Списываете пеню? Или кто то ходил за взысканием, только пени?[/QUOTE] Мы обычно соотносим свои расходы по обращению в суд и размер пени. Но однозначно ее не списываем по собственнику - как накопится, тогда и в суд целесообразно идти. |
Предоставление копий документов по запросу собственника
|
01.07.2022 08:31:26
И еще нюанс по теме. Нам в аналогичной ситуации прилетело предостережение от прокуратуры, куда обратился собственник, когда мы отправили его в ГИС ЖКХ смотреть запрашиваемый договор (у нас они размещены). Прокурор написал, что если человек просит предоставить документ, то мы его типа обязаны [U]предоставить[/U], а не отправлять в [S]пень[/S] инф.системы...
|
В РФ хотят унифицировать тарифы УК на содержание домов
|
30.06.2022 12:21:26
[QUOTE]Sergey_P написал:
вы не на то обращаете внимание, в этом законопроекте другая мысль ... они делят работы на обязательные (те что будут входить в тариф для бедных сирых и убогих), не сильно обязательные (всякие там уборки придомовой и прочие мытье полов) и сильно не обязательные (работы по энергоэффективности) ... третье пофиг, и так каждый год обязаны их предлагать и жители от них отпинываются в основном, а вот второе ... Это как минимум укорачивание минимального перечня ... [/QUOTE] Уборка и мытье полов, как раз-таки, входят в обязательные минимальные. Но как тогда "пришить" лицензионные требования управляек по выполнению всех работ. ППри таком подходе нужно менять в корне кучу нормативки, начиная с доисторических 290 и 170 ПП |
В РФ хотят унифицировать тарифы УК на содержание домов
|
30.06.2022 11:55:02
На мой взгляд здравая мысль по поводу отдельной строки по текущему ремонту.
|
В РФ хотят унифицировать тарифы УК на содержание домов
|
30.06.2022 08:49:53
Управляющие компании (УК) в России могут лишиться права самостоятельно назначать цены на свои услуги по содержанию и ремонту домов — их хотят унифицировать, и для этого нужно разработать специальную методику. Такая рекомендация Минстрою и Минэкономразвития содержится в проекте решения по итогам совещания Совета по вопросам стройки и ЖКХ при Совете Федерации РФ (есть у «Известий»). Инициативу поддерживают в Госдуме. Сегодня тарифы устанавливают сами УК, зачастую ориентируясь на расценки, сформированные муниципалитетами для бесхозных домов. Такие цены нередко занижены. Если тариф станет экономически обоснованным, то стоимость может вырасти на 20%, говорят эксперты. В то же время мера позволит бороться и с завышенными расценками, считают специалисты.
[B]Единый подход [/B] В России могут разработать методику по формированию стоимости работ и услуг управляющих компаний (УК) по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов. Рекомендация об этом Минстрою и Минэку содержится в проекте решения по итогам совещания Совета по вопросам стройки и ЖКХ при Совете Федерации РФ. Для этого необходимо будет внести изменения в нормативно-правовые акты. С копией документа ознакомились «Известия». Также в числе рекомендаций: запрет на предпринимательскую деятельность по управлению домами главам обанкротившихся УК, предоставление жилищным организациям льготных кредитов на покупку инновационного оборудования и специальной коммунальной техники, открытие в учебных заведениях профильных направлений подготовки кадров для УК и другие меры. «Известия» направили запросы в Минстрой и Минэк. — Вопрос разработки методики по формированию цен на содержание домов актуален. До 80% государственно-жилищных инспекций (ГЖИ) в России выступают за такую меру. Цены должны устанавливаться исходя из реальной стоимости строительных материалов, оборудования, рабочей силы и так далее, — сказала «Известиям» зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Государство прописало перечень обязательных жилищных услуг, но их стоимость имеет природу договорных отношений, сказал эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук. На практике УК зачастую выносят на общее собрание те цены, которые используют муниципалитеты. Местные власти устанавливают расценки для УК, которые работают с домами, оставшимися без управления. Как правило, это ветхие объекты, за которые не хотят браться коммерческие организации, пояснил он. — Для ветхих домов устанавливают убыточные ставки, исходя из социальных соображений. Если планируется довести тарифы до экономически обоснованных, то они могут стать выше на 10–20%, и эти расходы нельзя перекладывать на плечи граждан, — полагает Павел Склянчук. В то же время мера позволит бороться и с завышенными ценами на такие услуги — недовольные собственники просто поменяют УК, добавил Павел Склянчук. По мнению Светланы Разворотневой, следует создать технологию расчета стоимости для трех видов тарифов, которые смогут выбрать собственники жилья: эконом, комфорт и премиум. — В первый следует включить только самые необходимые работы по содержанию дома — подготовку к зиме, обслуживание газового оборудования, лифтов и прочего. В комфорт добавить мытье полов, полив клумб, уход за придомовой территорией и так далее. А в премиум — услуги по повышению энергоэффективности дома, — считает депутат. А вот строку «за текущий ремонт» следует вынести в платежках отдельно и полностью согласовывать с собственниками все планирующиеся работы, добавила Светлана Разворотнева.[B] [B] [B]Прозрачные правила.[/B] Главная цель меры — даже не в унификации цен, а в выработке прозрачной процедуры формирования стоимости услуг, сказала директор НП «Национальный жилищный конгресс», эксперт общественного совета при Минстрое Татьяна Вепрецкая. Методические рекомендации по установке цен, разработанные Минстроем в 2018 году, не уточняют, как именно формируется стоимость работ и услуг, подчеркнула она. По мнению зампредседателя комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Дмитрия Гордеева, утверждение обязательной методики формирования стоимости работ и услуг УК — серьезный отход от концептуального положения Жилищного кодекса РФ о том, что размер такой платы должен быть рыночной договорной величиной. — Ее согласовывают с управляющей организацией собственники квартир, утверждая на общем собрании условия договора управления многоквартирным домом и подписывая его, — сказал он. В каждом доме живут предприниматели, строители, экономисты, бухгалтеры, которые могут вести с управляющей организацией предметный диалог по вопросу перечня услуг и работ и размера их стоимости, уверен Дмитрий Гордеев. Мнение, что собственники на это неспособны, навязывается теми, кто хочет отстранить их от управления, считает он. Вмешательство государства в конкурентную рыночную сферу явно избыточно и вредно, полагает эксперт. Государство вмешивается в договорные отношения собственников и управляющих, обесценивая роль первых и не давая УК работать по рыночным ценам, считает член комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ, доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при правительстве РФ Сусана Киракосян. По ее мнению, отношения с собственниками жилья должны выстраиваться на основании договора. Целиком подменять ценообразование жилуслуг методикой неправильно, согласен Павел Склянчук. Но к гарантирующим региональным УК, создание которых [URL=https://iz.ru/1293147/mariia-perevoshchikova/nashli-upravu-zastroishchikov-khotiat-lishit-vozmozhnosti-naznachat-svoi-uk]планирует[/URL] Минстрой, такой подход может применяться, полагает он. Источник:[URL=https://iz.ru/1357216/mariia-perevoshchikova/vozmite-etalon-v-rf-khotiat-unifitcirovat-tarify-uk-na-soderzhanie-domov]https://iz.ru/1357216/mariia-perevoshchikova/vozmite-etalon-v-rf-khotiat-unifitcirovat-tarify-uk-na-...[/URL] |
Перерасчёт за ТКО. Комментируем Решение ВС РФ № АКПИ19-967 от 26.02.2020 г.
|
29.06.2022 06:14:53
[QUOTE]Borrowed написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал: Сейчас жду ответа.[/QUOTE] [URL=https://kad.arbitr.ru/Card/740d922f-2187-441b-8f15-7025f687f291]Вот он - определение от 3 июня 2022 г. по делу № А43-12027/2021[/URL] [/QUOTE] Это определение к моей ситуации не "пришьешь". В этом судебном решении идет речь об имеющихся зареганных потребителях. А в моем случае в квартире никто не прописан, и РегОп отказывается принимать заявление, что один из собственников проживает в квартире, но фактически зареган в другом регионе. И применяет норму, что если нет зарегистрированных, то начисления производятся по количеству собственников. |
Перерасчёт за ТКО. Комментируем Решение ВС РФ № АКПИ19-967 от 26.02.2020 г.
|
27.06.2022 08:00:20
У меня тоже состояние перманентной переписки в РО по обращению с ТКО. У меня сын и сноха прописаны в другом регионе, но являются долевыми собственниками квартиры в нашем городе. Пыталась через обращение оформить временное отсутствие - отказали (но тут, возможно, соглашусь, так как фактически зарегистрированных в квартире нет). Написали обращение, что сын, хоть и зареган в другом городе, но проживает нашем городе и даже платим за одного потребителя. Потребовали провести актирование о фактическом проживании собственника сотрудниками РегОпа (в соответствии с п.58 Постановления №354), предоставили ПД за воду, где указан 1 проживающий. Ни фига - продолжают выставлять за двоих. Через год сдали квартиру в наем, отправила "мусорщикам" договор аренды и новое заявление, что потребителей один. Сейчас жду ответа.
|
Ошибки в ГИС (эмоции пост)
|
27.06.2022 06:25:34
[QUOTE]Alterman написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=18732]Миха Кузнецов[/URL] написал: [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=16592&t=1588]Alterman[/URL] написал: Добрый день ! Кто если сталкивался с ошибкой, SRV008076 Сохранение платежного документа невозможно Согласно сведениям, размещенным в Системе, исполнитель услуг не предоставляет в указанном периоде . Услугу добавили, срок предоставления услуги верный, заново грузим платежный документ но все равно не размещает( . Спасибо.[/QUOTE] Спасибо откликнувшимся [/QUOTE] [/QUOTE] 1. Проверить наличие услуги в справочнике и в договоре управления. 2. Проверить срок действия договора и услуги. 3. Выгрузить и использовать новый шаблон загрузки ПД из ГИСа (если была введена новая услуга). 4. В своей учетной системе (например, у нас это 1С) проверить соответствие нумерации новой услуги ее нумерации в ГИС ЖКХ. |
ОСС в ГИС ЖКХ, Отчетность перед ОГЖН
|
22.06.2022 10:00:15
[QUOTE]Sergey_P написал:
нет ни каких бюллетеней в ЖК это вам не выборы на пост президента, есть решения собственников.[/QUOTE] Но мне тогда аппелируют коллеги, что поскольку все приложения и бюллетени являются неотъемлемой частью протокола, то они должны быть размещены в ГИСе вместе со всеми доками. |
ОСС в ГИС ЖКХ, Отчетность перед ОГЖН
|
22.06.2022 09:57:17
[QUOTE]Sergey_P написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал: А сейчас в связи с судебной работой все же засомневались - нужно ли прикреплять в ГИС и бюллетени тоже?[/QUOTE] Приказ Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" Приложение N 2 Направление подлинников решений, протоколов должно осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в открытом доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, N 30, ст. 4210; 2018, N 53, ст. 8484) (далее - система) скан-образов решений, протоколов не позднее пяти рабочих дней со дня направления подлинников решений , протоколов в орган государственного жилищного надзора.[/QUOTE] И? Если задаю вопрос, то значит не могу понять нормативный документ однозначно. Приказ у меня перед глазами итак лежит. Бюллетени нужно сканировать и прикреплять в ГИС? |
ОСС в ГИС ЖКХ, Отчетность перед ОГЖН
|
22.06.2022 09:20:00
Коллеги, мы до текущего момента размещали в ГИС ЖКХ сканы только текстовой части протокола (без приложений и бюллетеней голосования). Никаких замечаний со стороны ГЖИ или других "контролеров" за 6 лет не возникало. В ГЖИ, конечно же, отправляем полный пакет по описи со всеми вложениями.
А сейчас в связи с судебной работой все же засомневались - нужно ли прикреплять в ГИС и бюллетени тоже? У нас сейчас на одном МКД одни собственники воюют с другой группой жильцов, и всеми правдами пытаются получить бюллетени для выяснения "кто как проголосовал" по спорному вопросу. Убийство же может произойти! rev Кто как поступает, поделитесь своей сложившейся практикой. |
с днем рожденья,Вождь
|
22.06.2022 08:11:42
Присоединяюсь к поздравлениям! От всей души - не становиться занудой, сохранять креатив и позитив в жизненных принципах. Всегда стремиться быть счастливым, а не идеальным!))
|
Онлайн-планерка №48. Задавайте вопросы
|
22.06.2022 06:10:47
[TABLE][TR][TD] У нас вот такой вопрос вызвал споры в коллективе, помогите разобраться, пож-та. В примере все исходные данные взяты условно.
Имеем договор управления сроком на 1 год с 01.01.2022 по 31.12.2022. В марте 2022 года состоялось ОСС по вопросу приобретения и установки в МКД общедомового прибора учета ГВСиТЭ на сумму 700 тысяч рублей с рассрочкой платежа на 24 месяца на период с 01.03.2022 по 28.02.2024 года. ОДПУ установлен и введен в действие в мае 2022 года (у нас такая практика - устанавливаем авансом, а деньги собираем в рассрочку). Собственники в декабре 2022 года принимают решение не заключать новый ДУ с нами, а выбирают и переходят в новую УО с 01.01.2023. И теперь вопросы: 1. Будет ли наша управляйка иметь право выставлять собственникам ежемесячную плату по принятому решению о рассрочке платежа в период, когда МКД будет исключен из ее реестра лицензий, т.е. с 01.01.2023 по 28.02.2024? И как это будет реализовано технически: выгружать эти данные в ГИС уже не получится, фактически договорных отношений между МКД и УО в этот период уже не будет? 2. Если ДУ будет расторгнут, то что будет основанием выставления платы - Протокол ОСС от 01.03.22 или что? 3. Протокол о принятии решения на установку ОДПУ содержал три вопроса: 1.приняли решение по приобретению и установке в мае 2022г, 2. приняли решение о начислении платы нами, 3. приняли решение о рассрочке платежа на 24 месяца с 01.03.2022 по 28.02.2024 года. Отсюда вопрос - данное решение принималось в рамках действующего ДУ или является отдельным решением по отдельному договору "подряда" (так назову условно)? По долгам вроде все понятно - имеем право продолжать взыскивать, даже при переходе МКД в новую УО. А тут речь про выставление ПД - имеем ли право и как реализовать это правильно. [/TD][/TR][TR][TD] [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=pm_edit&FID=0&MID=0&UID=10616&mode=new]Сообщение[/URL] [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message_send&UID=10616&TYPE=email]E-mail[/URL] [/TD][TD] [/TD][/TR][/TABLE] |
Прием платежей без комиссии
|
21.06.2022 09:44:19
[QUOTE]Анимаиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал: У нас расчетный счет в Сбере, и в рамках договора на обслуживание прием платежей для населения бесплатный, а с нас берут комиссию по установленному тарифу.[/QUOTE] У нас с 2014 года комиссию платит население.[/QUOTE] А как у Вас реализована возможность оплаты без комиссии в одном из источников для населения? Принимаете у себя в офисе? |
Оплата за установку ОДПУ
|
21.06.2022 08:09:24
Перенесено в вопросы для планерки
Изменено: - 22.06.2022 06:11:27
|
Прием платежей без комиссии
|
21.06.2022 06:26:58
[QUOTE]Анимаиса написал:
Сбербанк начал по "страшной силе выкручивать руки" УК и РСО с тем, чтобы они взяли на себя комиссию за приём платежей от населения. А как в ваших регионах, есть такая тенденция?[/QUOTE] У нас расчетный счет в Сбере, и в рамках договора на обслуживание прием платежей [U]для населения[/U] бесплатный, а с нас берут комиссию по установленному тарифу. |
Получены запросы о наличии задолженности, подтвержденной судебным актом., Получены запросы о наличии задолженности, подтвержденной судебным актом.
|
20.06.2022 12:04:34
[QUOTE]Sam написал:
Из журнала версий - Версия 13.2.1.0 от 28 мая 2022 годаВ версию вошли следующие изменения: В личном кабинете организаций, направляющих ответы на запросы о наличии или отсутствии у заявителя подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем 3(три) последних года, реализована функциональная возможность по выгрузке ответов на запросы в формате Excel. Только не вижу я такой возможности. Нашел кто нибудь у себя такую возможность? Куда они ее спрятали?[/QUOTE] Вы сначала выполните "Поиск" по любому фильтру, и кнопка появится |
Пришел запрос от непонятной конторы!, Пришел запрос от непонятной конторы!
|
20.06.2022 08:05:50
[QUOTE]TPACCEP написал:
...приветствую всех уважаемые форумчане...сегодня на электронку пришел запрос от непонятной конторы...указанный в запросе МКД "мой"...кто то сталкивался с таковым?...отвечать или в гис послать?...спасибо...[/QUOTE] Мы отвечаем, что согласно требований жилищного законодательства вся запрашиваемая инфа размещена в ГИС ЖКХ (а она там действительно размещена!) ;) |
Подсчет голосов собственников, В реестре нет собственников
|
20.06.2022 08:03:12
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
есть еще такая квартира где собственник юридическое лицо, которое давным давно ликвидировано, на квартиру приставами был наложен арест, стоит закрытая.[/QUOTE] А почему не обращаетесь в ОМСУ по признаю такого помещения выморочным имуществом? |
07.07.2022
А мне больше всего понравилось "План мероприятий по развитию деревянного домостроения на период до 2024 года был разработан и утвержден во исполнение поручений президента РФ Владимира Путина по итогам совещания по вопросам развития и декриминализации лесного комплекса". Кто-то натырил, а управляйки будут разгребать последствия)))
07.07.2022
[B]В России начнут строить деревянные многоэтажки[/B]
Минстрой и МЧС России утвердили дорожную карту по развитию деревянного домостроения до 2024 года. Об этом сообщили в Минстрое. Документ предусматривает организацию совместной работы ведомств с АФК «Система» и Ассоциацией деревянного домостроения по совершенствованию технического регулирования и расширению области применения конструкций из дерева.
«Наша страна имеет богатый исторический опыт применения деревянных конструкций в строительстве, а также обладает большим потенциалом развития лесопромышленного комплекса. В целях их применения и реализации наше министерство совместно с [URL=https://news.mail.ru/company/mchs/]МЧС[/URL] России провело анализ действующей нормативной правовой базы, применяемой для домостроения из дерева, и определило её соответствие современным потребностям рынка и мировому уровню технического развития. Результатом нашей консолидированной работы с активным привлечением профессионального сообщества стал план, выполнение которого обеспечит широкое внедрение строительства многоэтажных деревянных зданий с использованием лучшего зарубежного и отечественного опыта», — прокомментировал Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Ирек Файзуллин.Дорожной картой предусмотрено проведение целого комплекса научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ (НИОКР), направленных на обеспечение пожарной, механической и сейсмической безопасности объектов из деревянных конструкций. К примеру, уже в текущем году будут определены минимальные безопасные противопожарные расстояния между зданиями с применением метода полевого моделирования. Результаты НИОКР позволят решить ряд проблем, ограничивающих широкое внедрение практики домостроения из дерева, которые связаны с сейсмостойкостью, прокладкой инженерных систем, низкими теплотехническими и звукоизоляционными характеристиками материалов, их ремонтопригодностью, необходимостью выполнения конструктивной огнезащиты.
Минстрой и МЧС России утвердили дорожную карту по развитию деревянного домостроения до 2024 года. Об этом сообщили в Минстрое. Документ предусматривает организацию совместной работы ведомств с АФК «Система» и Ассоциацией деревянного домостроения по совершенствованию технического регулирования и расширению области применения конструкций из дерева.
«Наша страна имеет богатый исторический опыт применения деревянных конструкций в строительстве, а также обладает большим потенциалом развития лесопромышленного комплекса. В целях их применения и реализации наше министерство совместно с [URL=https://news.mail.ru/company/mchs/]МЧС[/URL] России провело анализ действующей нормативной правовой базы, применяемой для домостроения из дерева, и определило её соответствие современным потребностям рынка и мировому уровню технического развития. Результатом нашей консолидированной работы с активным привлечением профессионального сообщества стал план, выполнение которого обеспечит широкое внедрение строительства многоэтажных деревянных зданий с использованием лучшего зарубежного и отечественного опыта», — прокомментировал Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Ирек Файзуллин.Дорожной картой предусмотрено проведение целого комплекса научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ (НИОКР), направленных на обеспечение пожарной, механической и сейсмической безопасности объектов из деревянных конструкций. К примеру, уже в текущем году будут определены минимальные безопасные противопожарные расстояния между зданиями с применением метода полевого моделирования. Результаты НИОКР позволят решить ряд проблем, ограничивающих широкое внедрение практики домостроения из дерева, которые связаны с сейсмостойкостью, прокладкой инженерных систем, низкими теплотехническими и звукоизоляционными характеристиками материалов, их ремонтопригодностью, необходимостью выполнения конструктивной огнезащиты.
Параллельно с этим, планируется подготовить проекты пилотных объектов — общественных и жилых зданий от 3 до 12 этажей, построенных из перекрестноклееной древесины (CLT), многослойного клееного бруса и такого же материала из шпона (LVL).
«Проектную документацию, утвержденную по итогам проведенной работы, можно будет использовать для строительства в сейсмических районах и при любых климатических условиях. При этом безопасность таких домов и качество жизни в них будут сопоставимыми с более распространенными зданиями из бетона и железа», — пояснил замглавы Минстроя России Сергей Музыченко.
Стоит отметить, что Минстроем России уже разработаны и утверждены своды правил (СП): СП 451 «Здания общественные с применением деревянных конструкций. Правила проектирования» и СП 452 «Здания жилые многоквартирные с применением деревянных конструкций. Правила проектирования». В 2021 году внесены изменения в СП 64 «СНиП II-25−80 Деревянные конструкции» в части требований по расчету древесины перекрестноклееной, а в этом году введены в действие новые СП 515 «Здания из клееного деревянного бруса. Правила проектирования и строительства», СП 516 «Здания из деревянных срубных конструкций. Правила проектирования и строительства».
Кроме того, на текущий момент в Вологодской области ведется строительство пилотных четырехэтажных многоквартирных жилых домов с применением CLT-конструкций, которое планируется завершить до конца 2022 года.
План мероприятий по развитию деревянного домостроения на период до 2024 года был разработан и утвержден во исполнение поручений президента РФ Владимира Путина по итогам совещания по вопросам развития и декриминализации лесного комплекса, а также соответствующих решений заместителей председателя правительства России Марата Хуснуллина и Виктории Абрамченко.
[COLOR=#0000ff]Источник: [/COLOR][URL=https://news.mail.ru/economics/52085532/?frommail=1][COLOR=#0000ff]https://news.mail.ru/economics/52085532/?frommail=1[/COLOR][/URL]
07.07.2022
[QUOTE]novoantro написал:
"Также вводится вариант электронного уведомления собственника об ОСС, то есть уведомление можно будет направить в ГИС/РИС, либо заказным письмом, либо под роспись."
Не нашел в изменении порядка сообщения о проведении общего собрания ничего радостного.
Получается, что любой собственник помещения может инициировать произвольное количество ОСС посредством размещения данных в Системе?
[/QUOTE]
Я думаю, что данный пункт возможен, если такой способ уведомления будет прописан в ДУ. Или это однозначная возможность?
"Также вводится вариант электронного уведомления собственника об ОСС, то есть уведомление можно будет направить в ГИС/РИС, либо заказным письмом, либо под роспись."
Не нашел в изменении порядка сообщения о проведении общего собрания ничего радостного.
Получается, что любой собственник помещения может инициировать произвольное количество ОСС посредством размещения данных в Системе?
[/QUOTE]
Я думаю, что данный пункт возможен, если такой способ уведомления будет прописан в ДУ. Или это однозначная возможность?
06.07.2022
[QUOTE]vika12 написал:
[QUOTE]Какая страна то?
В нашей вроде как такой дом не мог быть на непосредственном управлении.[/QUOTE]
[QUOTE]А вот так, не было никогда управляющей организации в нашей дыре. [/QUOTE]
[/QUOTE]
А че, так можно было что ли? :eek:
[QUOTE]Какая страна то?
В нашей вроде как такой дом не мог быть на непосредственном управлении.[/QUOTE]
[QUOTE]А вот так, не было никогда управляющей организации в нашей дыре. [/QUOTE]
[/QUOTE]
А че, так можно было что ли? :eek:
05.07.2022
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Повтор[/QUOTE]
Подскажите, как удалить пост, пож-та. Не увидела Вашу новость
Повтор[/QUOTE]
Подскажите, как удалить пост, пож-та. Не увидела Вашу новость
05.07.2022
Принят Государственной Думой 21 июня 2022 года
Одобрен Советом Федерации 22 июня 2022 года
Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2009, N 39, ст. 4542; 2014, N 30, ст. 4256; 2015, N 27, ст. 3967; 2016, N 27, ст. 4288; 2017, N 31, ст. 4806; N 52, ст. 7939; 2018, N 1, ст. 69; N 15, ст. 2030; N 49, ст. 7507; 2019, N 22, ст. 2672; 2021, N 1, ст. 33; Российская газета, 2022, 15 июня) следующие изменения:
1) в статье 45:
а) дополнить частью 2.2 следующего содержания: "2.2. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания.";
б) часть 4 после слов "должно быть" дополнить словами "размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо", слова "под роспись либо" заменить словами "под роспись, либо";
2) в части 1 статьи 46 слова "в системе лицом, инициировавшим общее собрание" заменить словами "в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания";
3) в части 2 статьи 199 слова ", а также отсутствие в течение шести месяцев в реестре лицензий субъекта Российской Федерации сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат" исключить.
Президент Российской Федерации В. Путин
Москва, Кремль 28 июня 2022 года N 217-ФЗ
Одобрен Советом Федерации 22 июня 2022 года
Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2009, N 39, ст. 4542; 2014, N 30, ст. 4256; 2015, N 27, ст. 3967; 2016, N 27, ст. 4288; 2017, N 31, ст. 4806; N 52, ст. 7939; 2018, N 1, ст. 69; N 15, ст. 2030; N 49, ст. 7507; 2019, N 22, ст. 2672; 2021, N 1, ст. 33; Российская газета, 2022, 15 июня) следующие изменения:
1) в статье 45:
а) дополнить частью 2.2 следующего содержания: "2.2. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания.";
б) часть 4 после слов "должно быть" дополнить словами "размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо", слова "под роспись либо" заменить словами "под роспись, либо";
2) в части 1 статьи 46 слова "в системе лицом, инициировавшим общее собрание" заменить словами "в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания";
3) в части 2 статьи 199 слова ", а также отсутствие в течение шести месяцев в реестре лицензий субъекта Российской Федерации сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат" исключить.
Президент Российской Федерации В. Путин
Москва, Кремль 28 июня 2022 года N 217-ФЗ
05.07.2022
А кто-то обратил внимание, что с июля в ГИС ЖКХ изменения, выгружаемые росреестром по помещениям, стали безликие? Мы раньше таким образом дополнительно отслеживали все изменения по нашим МКД. А 01 июля загружены обновления сведения по всему жилфонду (Челябинская область). И если проваливаешься в строчку, то выдает пустую картинку:
С 29 июня вступил в десйствие Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 31.03.2022 № П/0115 "О внесении изменений в приказ Росреестра от 4 сентября 2020 г. № П/032. С этим что ли связано? Никто не знает?
С 29 июня вступил в десйствие Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 31.03.2022 № П/0115 "О внесении изменений в приказ Росреестра от 4 сентября 2020 г. № П/032. С этим что ли связано? Никто не знает?
05.07.2022
При этом в Европе жители ведь жестко экономят всю коммуналку, так как это бьет по карману ощутимо. Получается, что не такая и дорогая она именно у нас, если всем собственникам по фигу?
04.07.2022
Коллеги, поделитесь мнением по ситуации. На днях получили запрос от ресурсника по ЭЭ на предоставление сканов техпаспортов всех МКД (более 150 домов!!). Причина запроса - корректный расчет норматива ОДН в многоквартирных домах. А в преамбуле - отсылка на ст.36 ЖК, где перечислены все помещения, относимые к общему имуществу и входящие в своими площадями в расчет нормативов по ЭЭнаСОИ. При этом мы уже 3 года работаем с данным РСО, имеем заключенный договор, где одним из приложений является перечень всех МКД с указанием площадей МОП (ничего не прячем, все указано и учтено как положено).
Понимаю, что они затеяли актуализацию или что-то в этом плане. Но ведь все было предоставлено, подписано и работает уже много лет! Как правильно поступить в данной ситуации?
Понимаю, что они затеяли актуализацию или что-то в этом плане. Но ведь все было предоставлено, подписано и работает уже много лет! Как правильно поступить в данной ситуации?
04.07.2022
[QUOTE]aks написал:
При проведении капитального ремонта фасада, были загрязнены оконные сливы, окна (стекла и рамы), козырьки подъездов, балконные ограждения из профлистов и прочие поверхности. Подрядная организация провела только сухую очистку. Предусмотрена ли каким либо нормативным документом влажная очистка, так как сухая очистка, от которой на поверхности остаются следы и стекла после ремонта запылены ремонтной пылью, не дает нужного результата чистоты?[/QUOTE]
Вообще, полный комплекс работ прописан в смете. Поэтому первоначально нужно смотреть там перечень работ. В нашем городе все эти работы входят в смету РегОпа, однозначно. Таких проблем, по крайней мере, у нас не возникало ни разу
При проведении капитального ремонта фасада, были загрязнены оконные сливы, окна (стекла и рамы), козырьки подъездов, балконные ограждения из профлистов и прочие поверхности. Подрядная организация провела только сухую очистку. Предусмотрена ли каким либо нормативным документом влажная очистка, так как сухая очистка, от которой на поверхности остаются следы и стекла после ремонта запылены ремонтной пылью, не дает нужного результата чистоты?[/QUOTE]
Вообще, полный комплекс работ прописан в смете. Поэтому первоначально нужно смотреть там перечень работ. В нашем городе все эти работы входят в смету РегОпа, однозначно. Таких проблем, по крайней мере, у нас не возникало ни разу
01.07.2022
Мы уже приспособились важную и срочную инфу вносим в самом начале дня (часов до 10 утра), пока Москва спит))) А потом по нарастающей к обеду идут баги при работе в ГИСе.
01.07.2022
[QUOTE]zizara написал:
Коллеги насущий вопрос по взысканию пени. У кого какая практика? Если должник принципиально не платит пеню только долг, или после отмены судебного приказа оплачивает только основной долг. Списываете пеню? Или кто то ходил за взысканием, только пени?[/QUOTE]
Мы обычно соотносим свои расходы по обращению в суд и размер пени. Но однозначно ее не списываем по собственнику - как накопится, тогда и в суд целесообразно идти.
Коллеги насущий вопрос по взысканию пени. У кого какая практика? Если должник принципиально не платит пеню только долг, или после отмены судебного приказа оплачивает только основной долг. Списываете пеню? Или кто то ходил за взысканием, только пени?[/QUOTE]
Мы обычно соотносим свои расходы по обращению в суд и размер пени. Но однозначно ее не списываем по собственнику - как накопится, тогда и в суд целесообразно идти.
01.07.2022
И еще нюанс по теме. Нам в аналогичной ситуации прилетело предостережение от прокуратуры, куда обратился собственник, когда мы отправили его в ГИС ЖКХ смотреть запрашиваемый договор (у нас они размещены). Прокурор написал, что если человек просит предоставить документ, то мы его типа обязаны [U]предоставить[/U], а не отправлять в [S]пень[/S] инф.системы...
30.06.2022
[QUOTE]Sergey_P написал:
вы не на то обращаете внимание, в этом законопроекте другая мысль ... они делят работы на обязательные (те что будут входить в тариф для бедных сирых и убогих), не сильно обязательные (всякие там уборки придомовой и прочие мытье полов) и сильно не обязательные (работы по энергоэффективности) ... третье пофиг, и так каждый год обязаны их предлагать и жители от них отпинываются в основном, а вот второе ...
Это как минимум укорачивание минимального перечня ...
[/QUOTE]
Уборка и мытье полов, как раз-таки, входят в обязательные минимальные.
Но как тогда "пришить" лицензионные требования управляек по выполнению всех работ. ППри таком подходе нужно менять в корне кучу нормативки, начиная с доисторических 290 и 170 ПП
вы не на то обращаете внимание, в этом законопроекте другая мысль ... они делят работы на обязательные (те что будут входить в тариф для бедных сирых и убогих), не сильно обязательные (всякие там уборки придомовой и прочие мытье полов) и сильно не обязательные (работы по энергоэффективности) ... третье пофиг, и так каждый год обязаны их предлагать и жители от них отпинываются в основном, а вот второе ...
Это как минимум укорачивание минимального перечня ...
[/QUOTE]
Уборка и мытье полов, как раз-таки, входят в обязательные минимальные.
Но как тогда "пришить" лицензионные требования управляек по выполнению всех работ. ППри таком подходе нужно менять в корне кучу нормативки, начиная с доисторических 290 и 170 ПП
30.06.2022
На мой взгляд здравая мысль по поводу отдельной строки по текущему ремонту.
30.06.2022
Управляющие компании (УК) в России могут лишиться права самостоятельно назначать цены на свои услуги по содержанию и ремонту домов — их хотят унифицировать, и для этого нужно разработать специальную методику. Такая рекомендация Минстрою и Минэкономразвития содержится в проекте решения по итогам совещания Совета по вопросам стройки и ЖКХ при Совете Федерации РФ (есть у «Известий»). Инициативу поддерживают в Госдуме. Сегодня тарифы устанавливают сами УК, зачастую ориентируясь на расценки, сформированные муниципалитетами для бесхозных домов. Такие цены нередко занижены. Если тариф станет экономически обоснованным, то стоимость может вырасти на 20%, говорят эксперты. В то же время мера позволит бороться и с завышенными расценками, считают специалисты.
[B]Единый подход [/B]
[B]Единый подход [/B]
В России могут разработать методику по формированию стоимости работ и услуг управляющих компаний (УК) по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов. Рекомендация об этом Минстрою и Минэку содержится в проекте решения по итогам совещания Совета по вопросам стройки и ЖКХ при Совете Федерации РФ. Для этого необходимо будет внести изменения в нормативно-правовые акты. С копией документа ознакомились «Известия».
Также в числе рекомендаций: запрет на предпринимательскую деятельность по управлению домами главам обанкротившихся УК, предоставление жилищным организациям льготных кредитов на покупку инновационного оборудования и специальной коммунальной техники, открытие в учебных заведениях профильных направлений подготовки кадров для УК и другие меры. «Известия» направили запросы в Минстрой и Минэк.
— Вопрос разработки методики по формированию цен на содержание домов актуален. До 80% государственно-жилищных инспекций (ГЖИ) в России выступают за такую меру. Цены должны устанавливаться исходя из реальной стоимости строительных материалов, оборудования, рабочей силы и так далее, — сказала «Известиям» зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Государство прописало перечень обязательных жилищных услуг, но их стоимость имеет природу договорных отношений, сказал эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук. На практике УК зачастую выносят на общее собрание те цены, которые используют муниципалитеты. Местные власти устанавливают расценки для УК, которые работают с домами, оставшимися без управления. Как правило, это ветхие объекты, за которые не хотят браться коммерческие организации, пояснил он.
— Для ветхих домов устанавливают убыточные ставки, исходя из социальных соображений. Если планируется довести тарифы до экономически обоснованных, то они могут стать выше на 10–20%, и эти расходы нельзя перекладывать на плечи граждан, — полагает Павел Склянчук.
В то же время мера позволит бороться и с завышенными ценами на такие услуги — недовольные собственники просто поменяют УК, добавил Павел Склянчук. По мнению Светланы Разворотневой, следует создать технологию расчета стоимости для трех видов тарифов, которые смогут выбрать собственники жилья: эконом, комфорт и премиум.
— В первый следует включить только самые необходимые работы по содержанию дома — подготовку к зиме, обслуживание газового оборудования, лифтов и прочего. В комфорт добавить мытье полов, полив клумб, уход за придомовой территорией и так далее. А в премиум — услуги по повышению энергоэффективности дома, — считает депутат.
А вот строку «за текущий ремонт» следует вынести в платежках отдельно и полностью согласовывать с собственниками все планирующиеся работы, добавила Светлана Разворотнева.[B]
[/B]
[B]
[/B]
[B]Прозрачные правила.[/B]
Главная цель меры — даже не в унификации цен, а в выработке прозрачной процедуры формирования стоимости услуг, сказала директор НП «Национальный жилищный конгресс», эксперт общественного совета при Минстрое Татьяна Вепрецкая. Методические рекомендации по установке цен, разработанные Минстроем в 2018 году, не уточняют, как именно формируется стоимость работ и услуг, подчеркнула она.
По мнению зампредседателя комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Дмитрия Гордеева, утверждение обязательной методики формирования стоимости работ и услуг УК — серьезный отход от концептуального положения Жилищного кодекса РФ о том, что размер такой платы должен быть рыночной договорной величиной.
— Ее согласовывают с управляющей организацией собственники квартир, утверждая на общем собрании условия договора управления многоквартирным домом и подписывая его, — сказал он.
В каждом доме живут предприниматели, строители, экономисты, бухгалтеры, которые могут вести с управляющей организацией предметный диалог по вопросу перечня услуг и работ и размера их стоимости, уверен Дмитрий Гордеев. Мнение, что собственники на это неспособны, навязывается теми, кто хочет отстранить их от управления, считает он. Вмешательство государства в конкурентную рыночную сферу явно избыточно и вредно, полагает эксперт.
Государство вмешивается в договорные отношения собственников и управляющих, обесценивая роль первых и не давая УК работать по рыночным ценам, считает член комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ, доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при правительстве РФ Сусана Киракосян. По ее мнению, отношения с собственниками жилья должны выстраиваться на основании договора.
Целиком подменять ценообразование жилуслуг методикой неправильно, согласен Павел Склянчук. Но к гарантирующим региональным УК, создание которых [URL=https://iz.ru/1293147/mariia-perevoshchikova/nashli-upravu-zastroishchikov-khotiat-lishit-vozmozhnosti-naznachat-svoi-uk]планирует[/URL] Минстрой, такой подход может применяться, полагает он.
Источник:[URL=https://iz.ru/1357216/mariia-perevoshchikova/vozmite-etalon-v-rf-khotiat-unifitcirovat-tarify-uk-na-soderzhanie-domov]https://iz.ru/1357216/mariia-perevoshchikova/vozmite-etalon-v-rf-khotiat-unifitcirovat-tarify-uk-na-...[/URL]
29.06.2022
[QUOTE]Borrowed написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Сейчас жду ответа.[/QUOTE]
[URL=https://kad.arbitr.ru/Card/740d922f-2187-441b-8f15-7025f687f291]Вот он - определение от 3 июня 2022 г. по делу № А43-12027/2021[/URL] [/QUOTE]
Это определение к моей ситуации не "пришьешь". В этом судебном решении идет речь об имеющихся зареганных потребителях. А в моем случае в квартире никто не прописан, и РегОп отказывается принимать заявление, что один из собственников проживает в квартире, но фактически зареган в другом регионе. И применяет норму, что если нет зарегистрированных, то начисления производятся по количеству собственников.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Сейчас жду ответа.[/QUOTE]
[URL=https://kad.arbitr.ru/Card/740d922f-2187-441b-8f15-7025f687f291]Вот он - определение от 3 июня 2022 г. по делу № А43-12027/2021[/URL] [/QUOTE]
Это определение к моей ситуации не "пришьешь". В этом судебном решении идет речь об имеющихся зареганных потребителях. А в моем случае в квартире никто не прописан, и РегОп отказывается принимать заявление, что один из собственников проживает в квартире, но фактически зареган в другом регионе. И применяет норму, что если нет зарегистрированных, то начисления производятся по количеству собственников.
27.06.2022
У меня тоже состояние перманентной переписки в РО по обращению с ТКО. У меня сын и сноха прописаны в другом регионе, но являются долевыми собственниками квартиры в нашем городе. Пыталась через обращение оформить временное отсутствие - отказали (но тут, возможно, соглашусь, так как фактически зарегистрированных в квартире нет). Написали обращение, что сын, хоть и зареган в другом городе, но проживает нашем городе и даже платим за одного потребителя. Потребовали провести актирование о фактическом проживании собственника сотрудниками РегОпа (в соответствии с п.58 Постановления №354), предоставили ПД за воду, где указан 1 проживающий. Ни фига - продолжают выставлять за двоих. Через год сдали квартиру в наем, отправила "мусорщикам" договор аренды и новое заявление, что потребителей один. Сейчас жду ответа.
27.06.2022
[QUOTE]Alterman написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=18732]Миха Кузнецов[/URL] написал:
[QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=16592&t=1588]Alterman[/URL] написал:
Добрый день ! Кто если сталкивался с ошибкой, SRV008076 Сохранение платежного документа невозможно Согласно сведениям, размещенным в Системе, исполнитель услуг не предоставляет в указанном периоде . Услугу добавили, срок предоставления услуги верный, заново грузим платежный документ но все равно не размещает( . Спасибо.[/QUOTE]
Спасибо откликнувшимся [/QUOTE]
[/QUOTE]
1. Проверить наличие услуги в справочнике и в договоре управления.
2. Проверить срок действия договора и услуги.
3. Выгрузить и использовать новый шаблон загрузки ПД из ГИСа (если была введена новая услуга).
4. В своей учетной системе (например, у нас это 1С) проверить соответствие нумерации новой услуги ее нумерации в ГИС ЖКХ.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=18732]Миха Кузнецов[/URL] написал:
[QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=16592&t=1588]Alterman[/URL] написал:
Добрый день ! Кто если сталкивался с ошибкой, SRV008076 Сохранение платежного документа невозможно Согласно сведениям, размещенным в Системе, исполнитель услуг не предоставляет в указанном периоде . Услугу добавили, срок предоставления услуги верный, заново грузим платежный документ но все равно не размещает( . Спасибо.[/QUOTE]
Спасибо откликнувшимся [/QUOTE]
[/QUOTE]
1. Проверить наличие услуги в справочнике и в договоре управления.
2. Проверить срок действия договора и услуги.
3. Выгрузить и использовать новый шаблон загрузки ПД из ГИСа (если была введена новая услуга).
4. В своей учетной системе (например, у нас это 1С) проверить соответствие нумерации новой услуги ее нумерации в ГИС ЖКХ.
22.06.2022
[QUOTE]Sergey_P написал:
нет ни каких бюллетеней в ЖК это вам не выборы на пост президента, есть решения собственников.[/QUOTE]
Но мне тогда аппелируют коллеги, что поскольку все приложения и бюллетени являются неотъемлемой частью протокола, то они должны быть размещены в ГИСе вместе со всеми доками.
нет ни каких бюллетеней в ЖК это вам не выборы на пост президента, есть решения собственников.[/QUOTE]
Но мне тогда аппелируют коллеги, что поскольку все приложения и бюллетени являются неотъемлемой частью протокола, то они должны быть размещены в ГИСе вместе со всеми доками.
22.06.2022
[QUOTE]Sergey_P написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
А сейчас в связи с судебной работой все же засомневались - нужно ли прикреплять в ГИС и бюллетени тоже?[/QUOTE]
Приказ Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр
"Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор"
Приложение N 2
Направление подлинников решений, протоколов должно осуществляться способами,
позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом государственного жилищного надзора,
а также путем размещения в открытом доступе в государственной информационной системе
жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N
209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (Собрание
законодательства Российской Федерации, 2014, N 30, ст. 4210; 2018, N 53, ст. 8484) (далее - система)
скан-образов решений, протоколов не позднее пяти рабочих дней со дня направления подлинников
решений , протоколов в орган государственного жилищного надзора.[/QUOTE]
И? Если задаю вопрос, то значит не могу понять нормативный документ однозначно. Приказ у меня перед глазами итак лежит. Бюллетени нужно сканировать и прикреплять в ГИС?
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
А сейчас в связи с судебной работой все же засомневались - нужно ли прикреплять в ГИС и бюллетени тоже?[/QUOTE]
Приказ Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр
"Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор"
Приложение N 2
Направление подлинников решений, протоколов должно осуществляться способами,
позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом государственного жилищного надзора,
а также путем размещения в открытом доступе в государственной информационной системе
жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N
209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (Собрание
законодательства Российской Федерации, 2014, N 30, ст. 4210; 2018, N 53, ст. 8484) (далее - система)
скан-образов решений, протоколов не позднее пяти рабочих дней со дня направления подлинников
решений , протоколов в орган государственного жилищного надзора.[/QUOTE]
И? Если задаю вопрос, то значит не могу понять нормативный документ однозначно. Приказ у меня перед глазами итак лежит. Бюллетени нужно сканировать и прикреплять в ГИС?
22.06.2022
Коллеги, мы до текущего момента размещали в ГИС ЖКХ сканы только текстовой части протокола (без приложений и бюллетеней голосования). Никаких замечаний со стороны ГЖИ или других "контролеров" за 6 лет не возникало. В ГЖИ, конечно же, отправляем полный пакет по описи со всеми вложениями.
А сейчас в связи с судебной работой все же засомневались - нужно ли прикреплять в ГИС и бюллетени тоже? У нас сейчас на одном МКД одни собственники воюют с другой группой жильцов, и всеми правдами пытаются получить бюллетени для выяснения "кто как проголосовал" по спорному вопросу. Убийство же может произойти! rev
Кто как поступает, поделитесь своей сложившейся практикой.
А сейчас в связи с судебной работой все же засомневались - нужно ли прикреплять в ГИС и бюллетени тоже? У нас сейчас на одном МКД одни собственники воюют с другой группой жильцов, и всеми правдами пытаются получить бюллетени для выяснения "кто как проголосовал" по спорному вопросу. Убийство же может произойти! rev
Кто как поступает, поделитесь своей сложившейся практикой.
22.06.2022
Присоединяюсь к поздравлениям! От всей души - не становиться занудой, сохранять креатив и позитив в жизненных принципах. Всегда стремиться быть счастливым, а не идеальным!))
22.06.2022
[TABLE][TR][TD] У нас вот такой вопрос вызвал споры в коллективе, помогите разобраться, пож-та. В примере все исходные данные взяты условно.
Имеем договор управления сроком на 1 год с 01.01.2022 по 31.12.2022. В марте 2022 года состоялось ОСС по вопросу приобретения и установки в МКД общедомового прибора учета ГВСиТЭ на сумму 700 тысяч рублей с рассрочкой платежа на 24 месяца на период с 01.03.2022 по 28.02.2024 года. ОДПУ установлен и введен в действие в мае 2022 года (у нас такая практика - устанавливаем авансом, а деньги собираем в рассрочку).
Собственники в декабре 2022 года принимают решение не заключать новый ДУ с нами, а выбирают и переходят в новую УО с 01.01.2023.
И теперь вопросы:
1. Будет ли наша управляйка иметь право выставлять собственникам ежемесячную плату по принятому решению о рассрочке платежа в период, когда МКД будет исключен из ее реестра лицензий, т.е. с 01.01.2023 по 28.02.2024? И как это будет реализовано технически: выгружать эти данные в ГИС уже не получится, фактически договорных отношений между МКД и УО в этот период уже не будет?
2. Если ДУ будет расторгнут, то что будет основанием выставления платы - Протокол ОСС от 01.03.22 или что?
3. Протокол о принятии решения на установку ОДПУ содержал три вопроса: 1.приняли решение по приобретению и установке в мае 2022г, 2. приняли решение о начислении платы нами, 3. приняли решение о рассрочке платежа на 24 месяца с 01.03.2022 по 28.02.2024 года. Отсюда вопрос - данное решение принималось в рамках действующего ДУ или является отдельным решением по отдельному договору "подряда" (так назову условно)?
По долгам вроде все понятно - имеем право продолжать взыскивать, даже при переходе МКД в новую УО. А тут речь про выставление ПД - имеем ли право и как реализовать это правильно.
[/TD][/TR][TR][TD] [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=pm_edit&FID=0&MID=0&UID=10616&mode=new]Сообщение[/URL]
[URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message_send&UID=10616&TYPE=email]E-mail[/URL]
[/TD][TD]
[/TD][/TR][/TABLE]
Имеем договор управления сроком на 1 год с 01.01.2022 по 31.12.2022. В марте 2022 года состоялось ОСС по вопросу приобретения и установки в МКД общедомового прибора учета ГВСиТЭ на сумму 700 тысяч рублей с рассрочкой платежа на 24 месяца на период с 01.03.2022 по 28.02.2024 года. ОДПУ установлен и введен в действие в мае 2022 года (у нас такая практика - устанавливаем авансом, а деньги собираем в рассрочку).
Собственники в декабре 2022 года принимают решение не заключать новый ДУ с нами, а выбирают и переходят в новую УО с 01.01.2023.
И теперь вопросы:
1. Будет ли наша управляйка иметь право выставлять собственникам ежемесячную плату по принятому решению о рассрочке платежа в период, когда МКД будет исключен из ее реестра лицензий, т.е. с 01.01.2023 по 28.02.2024? И как это будет реализовано технически: выгружать эти данные в ГИС уже не получится, фактически договорных отношений между МКД и УО в этот период уже не будет?
2. Если ДУ будет расторгнут, то что будет основанием выставления платы - Протокол ОСС от 01.03.22 или что?
3. Протокол о принятии решения на установку ОДПУ содержал три вопроса: 1.приняли решение по приобретению и установке в мае 2022г, 2. приняли решение о начислении платы нами, 3. приняли решение о рассрочке платежа на 24 месяца с 01.03.2022 по 28.02.2024 года. Отсюда вопрос - данное решение принималось в рамках действующего ДУ или является отдельным решением по отдельному договору "подряда" (так назову условно)?
По долгам вроде все понятно - имеем право продолжать взыскивать, даже при переходе МКД в новую УО. А тут речь про выставление ПД - имеем ли право и как реализовать это правильно.
[/TD][/TR][TR][TD] [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=pm_edit&FID=0&MID=0&UID=10616&mode=new]Сообщение[/URL]
[URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message_send&UID=10616&TYPE=email]E-mail[/URL]
[/TD][TD]
[/TD][/TR][/TABLE]
21.06.2022
[QUOTE]Анимаиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
У нас расчетный счет в Сбере, и в рамках договора на обслуживание прием платежей для населения бесплатный, а с нас берут комиссию по установленному тарифу.[/QUOTE]
У нас с 2014 года комиссию платит население.[/QUOTE]
А как у Вас реализована возможность оплаты без комиссии в одном из источников для населения? Принимаете у себя в офисе?
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
У нас расчетный счет в Сбере, и в рамках договора на обслуживание прием платежей для населения бесплатный, а с нас берут комиссию по установленному тарифу.[/QUOTE]
У нас с 2014 года комиссию платит население.[/QUOTE]
А как у Вас реализована возможность оплаты без комиссии в одном из источников для населения? Принимаете у себя в офисе?
21.06.2022
Перенесено в вопросы для планерки
21.06.2022
[QUOTE]Анимаиса написал:
Сбербанк начал по "страшной силе выкручивать руки" УК и РСО с тем, чтобы они взяли на себя комиссию за приём платежей от населения. А как в ваших регионах, есть такая тенденция?[/QUOTE]
У нас расчетный счет в Сбере, и в рамках договора на обслуживание прием платежей [U]для населения[/U] бесплатный, а с нас берут комиссию по установленному тарифу.
Сбербанк начал по "страшной силе выкручивать руки" УК и РСО с тем, чтобы они взяли на себя комиссию за приём платежей от населения. А как в ваших регионах, есть такая тенденция?[/QUOTE]
У нас расчетный счет в Сбере, и в рамках договора на обслуживание прием платежей [U]для населения[/U] бесплатный, а с нас берут комиссию по установленному тарифу.
20.06.2022
[QUOTE]Sam написал:
Из журнала версий -
Версия 13.2.1.0 от 28 мая 2022 годаВ версию вошли следующие изменения:
В личном кабинете организаций, направляющих ответы на запросы о наличии или отсутствии у заявителя подтвержденной вступившим в
законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая образовалась за период
не более чем 3(три) последних года, реализована функциональная возможность по выгрузке ответов на запросы в формате Excel.
Только не вижу я такой возможности. Нашел кто нибудь у себя такую возможность? Куда они ее спрятали?[/QUOTE]
Вы сначала выполните "Поиск" по любому фильтру, и кнопка появится
Из журнала версий -
Версия 13.2.1.0 от 28 мая 2022 годаВ версию вошли следующие изменения:
В личном кабинете организаций, направляющих ответы на запросы о наличии или отсутствии у заявителя подтвержденной вступившим в
законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая образовалась за период
не более чем 3(три) последних года, реализована функциональная возможность по выгрузке ответов на запросы в формате Excel.
Только не вижу я такой возможности. Нашел кто нибудь у себя такую возможность? Куда они ее спрятали?[/QUOTE]
Вы сначала выполните "Поиск" по любому фильтру, и кнопка появится
20.06.2022
[QUOTE]TPACCEP написал:
...приветствую всех уважаемые форумчане...сегодня на электронку пришел запрос от непонятной конторы...указанный в запросе МКД "мой"...кто то сталкивался с таковым?...отвечать или в гис послать?...спасибо...[/QUOTE]
Мы отвечаем, что согласно требований жилищного законодательства вся запрашиваемая инфа размещена в ГИС ЖКХ (а она там действительно размещена!) ;)
...приветствую всех уважаемые форумчане...сегодня на электронку пришел запрос от непонятной конторы...указанный в запросе МКД "мой"...кто то сталкивался с таковым?...отвечать или в гис послать?...спасибо...[/QUOTE]
Мы отвечаем, что согласно требований жилищного законодательства вся запрашиваемая инфа размещена в ГИС ЖКХ (а она там действительно размещена!) ;)
20.06.2022
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
есть еще такая квартира где собственник юридическое лицо, которое давным давно ликвидировано, на квартиру приставами был наложен арест, стоит закрытая.[/QUOTE]
А почему не обращаетесь в ОМСУ по признаю такого помещения выморочным имуществом?
есть еще такая квартира где собственник юридическое лицо, которое давным давно ликвидировано, на квартиру приставами был наложен арест, стоит закрытая.[/QUOTE]
А почему не обращаетесь в ОМСУ по признаю такого помещения выморочным имуществом?