А кто-то может поделиться ссылкой на нормативный документ по нормированию труда специалистов по вентиляции? В частности интересуют нормы времени на проверку вентканалов в газифицированных домах, которую проверяют в помещениях собственников. Нигде не могу найти 2we dash2
Форум
ГлавнаяШла мимо
Шла мимо
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
|
25.12.2020 12:06:54
|
Как взыскать с Фонда кап. ремонта деньги за произведенный ремонт
|
24.12.2020 08:16:35
[QUOTE]Baikal написал:
Определением Верховного суда Российской Федерации от 9 декабря 2020 г. N 309-ЭС20-19645 оставлены в силе решение Арбитражного суда Свердловской области от 20.02.2020, [URL=https://login.consultant.ru/link/?rnd=7EC794BAAC3ED99B8E4A7EB870DEF0E8&req=doc&base=RAPS017&n=238559&REFFIELD=134&REFDST=100003&REFDOC=649281&REFBASE=ARB&stat=refcode%3D21493%3Bindex%3D6&date=24.12.2020&demo=2]постановление[/URL] Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2020 и [URL=https://login.consultant.ru/link/?rnd=7EC794BAAC3ED99B8E4A7EB870DEF0E8&req=doc&base=AUR&n=217666&REFFIELD=134&REFDST=100003&REFDOC=649281&REFBASE=ARB&stat=refcode%3D21493%3Bindex%3D6&date=24.12.2020&demo=2]постановление[/URL] Арбитражного суда Уральского округа от 02.09.2020 по делу N А60-60143/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью "Жил Сервис Эксперт" (далее - общество "Жил Сервис Эксперт") к Региональному фонду капитального ремонта с требованием о взыскании 281 886 руб. 62 коп., составляющих стоимость ремонтных работ по восстановлению работоспособности лифтового оборудования, расположенного в многоквартирном доме. Суть дела: из строя вышло лифтовое оборудование. Объем работ попал под кап. ремонт, УО провело собрание о необходимости ремонта - собрание не состоялось. Написали в Фонд о необходимости ремонта, получили ответ о ремонте в 2033 т т.д. годах. Было принято решение о выполнении кап. ремонта самостоятельно, что и было сделано. На претензию о возврате денежных средств Фонд не отреагировал, в результате суд и принудительное взыскание.[/QUOTE] Когда читаю определения судов - впадаю в транс и сразу теряю способность воспринимать информацию. А можно коротко ответить: суд решил правомерным взыскание средств с РегОпа в данном случае, да? Просто мы год назад собственными силами провели капитальный ремонт мягкой кровли на одной секции плоской крыши (так как задолбались выплачивать ущерб при залитии - дом времен царя Гороха). Может тоже подать в суд аналогично? |
[ Закрыто] Перерасчет за неоказание услуг по управлению, Собственник подал в суд на перерасчет за неисполнение услуг по управлению домом, прошу совета
|
21.12.2020 10:21:57
Господа модераторы, прошу вмешаться. Думается, подобные разговоры удобнее "вести" в курилке?!
|
Личное общение с Председателем совета МКД
|
18.12.2020 17:33:13
[QUOTE]kavi написал:
Мое мнение: Если в Вашей должностной инструкции нет обязанности вести личный прием, то с этими вопросами лучше обратиться к Вашему непосредственному руководителю.[/QUOTE] Да мой директор прямо говорит - гони его...в приемную писать обращение!)) Но я ведь - сотрудник компании, и ко мне в кабинет зашел ПСД с вопросом. Я должна мотивировать свой отказ с ним лично общаться , ссылаясь на нормативные документы. |
Личное общение с Председателем совета МКД
|
18.12.2020 16:53:04
Хелп...Хеееелп...
Прошу помочь знатоков всех тонкостей законодательства. Обязана ли я, как экономист, общаться лично с ПСД? Суть проблемы такова: на доме впервые выбран ПСД. Сначала он писал официальные обращения по различным вопросам, на которые в положенное законом время получал ответы. Но в последнее время он решил, что это все долго и нудно-официально, и стал приходить в контору очно. Я - экономист, и не являюсь директором управляющей компании, личный прием не веду. Тем не менее данный чел проходит в кабинет, садится и начинает требовать бросить все дела и объяснять ему различные вопросы: порядок и пошаговый алгоритм начисления КРнаСОИ в его МКД и конкретной квартире, методику составления калькуляции на ту или иную работу, подробно по пунктам разжевывать методику расчета платы за СиР и т.д., и т.п. Политика нашей организации - однозначная попытка выстраивания конструктивного диалога. Но ситуация в конкретном случае уже перестала быть "томной". Крайний раз он просидел у меня полтора часа!!! Отсюда и вопрос: есть ли где-то в жилищной нормативке обязанность личного моего разговорного общения с жильцом? У нас есть официальные дни приема директора, работает личный кабинет, электронная почта УО. Могу я отказаться с ним вести какие-то беседы? И как правильно отправить ПСД на написание официального обращения, чтобы не напороться на жалобу? |
Расчет объема электроэнергии для целей ОДН
|
14.12.2020 08:54:55
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал: [QUOTE]Мы делали запрос в подрядную организацию и комиссионно составляли акт осмотра. [/QUOTE] [/QUOTE] Напишите мне пожалуйста в личку какую подрядную организацию вызывали. А то в некоторых фирмах двух слов связать не могут. Спасибо.[/QUOTE] Так у каждой УО и ТСЖ своя подрядная организация. У нас заключен договор на обслуживание электрических сетей и электрооборудования со сторонней фирмой, им и писали обращение. У Вас кто содержит электрику? |
Расчет объема электроэнергии для целей ОДН
|
11.12.2020 14:02:10
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал: Тогда проверяйте все подключения нежилых. У нас было так в нескольких домах: нежилое стоит на учете у ресурсника как подключенное поле ОДПУ, а на деле собственник нежилого сидел на наших сетях.[/QUOTE] Толкаю руководство к этому, но пока всё на месте. Ищу другие пути.[/QUOTE] Не совсем поняла, в чем проблема. Всего-то и нужно выйти на место и проверить способ подключения нежилого помещения к сетям. Мы делали запрос в подрядную организацию и комиссионно составляли акт осмотра. Затем при выявлении нарушений отправляли информацию ресурснику. Он так же осуществлял проверку и вносил изменения в договор с УО и в своей расчетной программе. У вас заключен договор на обслуживание электрических сетей и электрооборудования в доме? Или обслуживаете собственными силами? |
Расчет объема электроэнергии для целей ОДН
|
11.12.2020 13:54:40
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал: По трем из МКД - всегда экономия, по по четвертому - 2100 кВт*ч. Не увидела, что цифры у Вас по ЭЭнаСОИ, написала общее потребление по ОДПУ[/QUOTE] Я тоже считаю, что должна быть экономия. Но вот анализ счет-фактур с 2017 г. мне говорит об обратном. Сейчас хочу убедиться в одном из фактов: 1. я: полная дура. 2. кто-то подключён к дому.[/QUOTE] А у вас в этих домах нежилые есть? |
Расчет объема электроэнергии для целей ОДН
|
11.12.2020 13:48:14
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал: Так же нужно проверить - включены ли в расчет общедомового потребления площади чердаков и подвалов. Возможно Вы выставляете собственникам без их учета, а ресурсник считает с учетом их площади...[/QUOTE] Всё, что нужно учтено.[/QUOTE] Тогда проверяйте все подключения нежилых. У нас было так в нескольких домах: нежилое стоит на учете у ресурсника как подключенное поле ОДПУ, а на деле собственник нежилого сидел на наших сетях. |
Расчет объема электроэнергии для целей ОДН
|
11.12.2020 13:43:26
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал: [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал: На одной из тем форума обсуждалось у кого сколько дома потребляют ОДН фактически и сколько выставляют собственникам. Вовремя закладку не сделала, в результате потеряла тему. Поэтому пишу здесь. Хочу обсудить дома "с газом" без лифтов. Уважаемые участники, поделитесь пожалуйста, сколько ваши дома потребляют ОДН электроэнергии (с указанием количества подъездов и этажность домов). Очень волнует этот вопрос, т.к. мой дом, например потребляет 7000-9000 квтч в месяц (5 этажей, 10 подъездов) жильцам выставляем по нормативу: 600 квтч. Реально ли дому потреблять столько квт? Всем заранее большое спасибо.[/QUOTE] Для примера из информации от поставщика ЭЭ за ноябрь 2020 общий расход по ОДПУ: Дом № 1 (5 этажей, 10 подъездов, без лифта, без ВДГО, с циркуляционным насосом) - 16355 кВт*ч; Дом № 2 (5 этажей, 12 подъездов, без лифта, с ВДГО, с циркуляционным насосом) - 21080 кВт*ч;Дом № 3 (5 этажей, 8 подъездов, без лифта, с ВДГО, с циркуляционным насосом) - 17280 кВт*ч; Дом № 4 (5 этажей, 8 подъездов, без лифта, с ВДГО, с циркуляционным насосом) - 19830 кВт*ч.[/QUOTE] а жильцам сколько выставляете?[/QUOTE] По трем из МКД - всегда экономия, по по четвертому - 2100 кВт*ч. Не увидела, что цифры у Вас по ЭЭнаСОИ, написала общее потребление по ОДПУ |
Расчет объема электроэнергии для целей ОДН
|
11.12.2020 13:41:49
Так же нужно проверить - включены ли в расчет общедомового потребления площади чердаков и подвалов. Возможно Вы выставляете собственникам без их учета, а ресурсник считает с учетом их площади...
|
Расчет объема электроэнергии для целей ОДН
|
11.12.2020 13:37:19
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
На одной из тем форума обсуждалось у кого сколько дома потребляют ОДН фактически и сколько выставляют собственникам. Вовремя закладку не сделала, в результате потеряла тему. Поэтому пишу здесь. Хочу обсудить дома "с газом" без лифтов. Уважаемые участники, поделитесь пожалуйста, сколько ваши дома потребляют ОДН электроэнергии (с указанием количества подъездов и этажность домов). Очень волнует этот вопрос, т.к. мой дом, например потребляет 7000-9000 квтч в месяц (5 этажей, 10 подъездов) жильцам выставляем по нормативу: 600 квтч. Реально ли дому потреблять столько квт? Всем заранее большое спасибо.[/QUOTE] Для примера из информации от поставщика ЭЭ за ноябрь 2020 общий расход по ОДПУ: Дом № 1 (5 этажей, 10 подъездов, без лифта, без ВДГО, с циркуляционным насосом) - 16355 кВт*ч; Дом № 2 (5 этажей, 12 подъездов, без лифта, с ВДГО, с циркуляционным насосом) - 21080 кВт*ч;Дом № 3 (5 этажей, 8 подъездов, без лифта, с ВДГО, с циркуляционным насосом) - 17280 кВт*ч; Дом № 4 (5 этажей, 8 подъездов, без лифта, с ВДГО, с циркуляционным насосом) - 19830 кВт*ч. |
проблемы с вывозом ЖБО или ГОВНЯЧИЕ ДОМА
|
03.12.2020 10:01:47
У нас проблема была в прогнивании металлической емкости под сбор ЖБО и попадании туда грунтовых вод. Только после восстановления целостности вывоз принял вменяемые объемы.
|
Перерасчет по новой площади
|
02.12.2020 12:06:36
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
[QUOTE]К сожалению обязаны. [/QUOTE] Заказываем новый техпаспорт когда крайне необходимо. "Правильно с наименьшими фин.затратами" - взаимоисключающие условия :)) Официально через приемную. Правильно, но с текущими фин.затратами. В магазине товар стоит 100%. У руководства можно получить скиду 5%. У работника торгового зала и иже с ними можно получить скиду 30%. У "сторожа" можно получить скидку гораздо больше. Неправильно, но с наименьшими фин.затратами. Помечтаем: Была бы норма, что нужны всего лишь листы изменения в техпаспорт, было бы гораздо проще, "правильно с наименьшими фин.затратами". [/QUOTE] Да я как раз-таки пытаюсь законные способы найти по сокращению затрат. Пока задали вопрос в БТИ по поводу актуализации не всего техпаспорта, а только разделы 1-2. По телефону ответили, что вроде есть такая платная услуга. Там как раз и будет указана новая площадь жилых и нежилых помещений |
отвечать ли на письма не собственников
|
02.12.2020 10:11:10
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал: У нас данные с ИТП не выводятся на модем (не стали тратиться на ПО). [/QUOTE] Но, это можно сделать за счет средств РСО, т.к. им это тоже нужно.[/QUOTE] Вы сейчас это с какой целью написали? Чтобы я направила предложение ресурснику))) |
отвечать ли на письма не собственников
|
02.12.2020 09:16:03
[QUOTE]Леший написал:
Если у УК нет ПО на модем, то ничего она не снимет.[/QUOTE] У нас данные с ИТП не выводятся на модем (не стали тратиться на ПО). Работник выходит комиссионно в представителем РСО и снимают данные (архивные либо текущие) с самого прибора. Так что модем - это не обязательная фигня для снятия показаний |
отвечать ли на письма не собственников
|
02.12.2020 09:01:43
А разве информация с узла учета (ОДПУ) снимается не УО? Ведь это оборудование - общедомовое имущество, к нему доступ только УО и имеет.
|
Перерасчет по новой площади
|
02.12.2020 08:32:10
У нас возникла спорная ситуация с офисом ГЖИ, которая занимает нежилое помещение в МКД. В доме произошло изменение площади жилого помещения, на основании этого у всех собственников изменилась плата за КРнаСОИ. Поскольку у нас с ГЖИ заключен контракт (бюджетники просят это делать), то были запрошены подтверждающие документы на изменение площадей: новый техпаспорт МКД. Не данные по площади квартиры, где произошли изменения, а именно в целом по дому.
Про заключение/незаключение отдельных контрактов с собственниками нежилых помещений - бюджетниками речь не веду. Вопрос в другом. В больших домах изменение площадей помещений (после слияния двух баз ЕГРП и ГКН) происходит в текущее время очень часто. Обязаны ли УО при каждом таком изменении заказывать новый техпаспорт МКД? Кто как поступает в таких ситуациях? Но конечно интересно в оконцове - как правильно с наименьшими фин.затратами это делать. Ситуация специфическая, так как выясняем вопрос именно с ГЖИ, блин! Помогите разрулить, пожалуйста... |
Новые правила регистрации поверки ИПУ
|
23.11.2020 14:11:31
[QUOTE]Sergey Cheban написал:В ответ на Ваш запрос сообщаем, что приборы поверяются как партия средств измерений...
[/QUOTE] Оптимизация процессов рулит))) |
Есть проблемные (маленькие) дома в управлении. ГЖИ требует исполнения всего 290 ПП РФ. Как быть?
|
20.11.2020 09:22:19
Капец! Вы откройте нормативку и почитайте ради общего развития. Вы уже задали СтоПитьсот вопросов в этой теме - хватило бы времени наизусть заучить соответствующие статьи Жилищного Кодекса.
|
Раскрытие информации о деятельности
|
19.11.2020 08:01:18
[QUOTE]Леший написал:
Что то не соображу как сделать не ссылкой, а изображением. Раньше было понятней.[/QUOTE] Для этого после загрузки изображения нужно дополнительно клацнуть мышкой по нему в блоке "Файлы". После этого останется и сама ссылка, и изображение продублируется в текст |
Раскрытие информации о деятельности
|
19.11.2020 07:31:51
[QUOTE]Леший написал:
[QUOTE]Что то у меня открываются ссылки только в усеченном виде без отчетов[/QUOTE] [/QUOTE] Тогда Вам нужно сначала предоставить соответствующие права конкретному пользователю: |
Есть проблемные (маленькие) дома в управлении. ГЖИ требует исполнения всего 290 ПП РФ. Как быть?
|
16.11.2020 06:20:54
[QUOTE]DB42 написал:
Вроде бы более - менее разорался, но еще раз Верно ли я понимаю, что при непосредственном управлении мы выполняем работы только те, что закреплены в договоре? ни больше ни меньше, так ведь?[/QUOTE] По сути, да. Но на форуме, помнится, как-то выкладывали судебную практику, где Управляющую компанию, с которой у жителей на непосреде был заключен договор на выполнение основного комплекса работ по ПП №290 (акцентирую - не договор управления), признавали именно "УО", а не "Подрядчиком". Поэтому наверное нужно грамотное юридическое сопровождение при составлении подобных договоров, чтобы потом не встрять. |
Раскрытие информации о деятельности
|
16.11.2020 06:09:11
[QUOTE]Леший написал:
Это в каком разделе гиса этот баланс размещается? И этот баланс составляется в целом по УО, или отдельно для каждого дома?[/QUOTE] Я как-то задавала вопрос в техподдрежку ГИСа (если правильно помню, в 2018 году) - о каком балансе речь. Мне ответили, что размещается баланс организации. |
Раскрытие информации о деятельности
|
13.11.2020 06:03:54
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал: Однозначно - баланс. У нас в прошлом году проверяли наличие обязательной инфы, и про бух.отчетность имелся в виду именно баланс.[/QUOTE] Указанная информация ни как не связана с ГИС ЖКХ. Здесь по всей видимости речь идет о сведениях о финансовой и бухгалтерской отчетности, которые вносятся в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц, которые обязаны раскрывать такую информацию (подп.л(2) п.17 и п.8 ст.7.1. Федерального закона № 129-ФЗ от 08.08.2001 г.).[/QUOTE] Человек в мессаге пишет, что проверка касалась внесения обязательной инфы в ГИС по Приказу № 114/пр. Причем тут Реестр сведений?? |
Теперь сходим с ума и делаем ошибки до 35!!!)))
|
12.11.2020 13:39:12
[QUOTE]Джули написал:
А у меня вопрос: какая разница в каком возрасте сходить с ума? [/QUOTE] Ну типа, до 35 - это естественный процесс накопления опыта. А вот когда сходят с ума более возрастные "дети", то это уже - клиника))) |
Раскрытие информации о деятельности
|
12.11.2020 13:36:10
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE]может они имеют в виду баланс, а не отчет по выполнению ДУ?[/QUOTE] [/QUOTE] Однозначно - баланс. У нас в прошлом году проверяли наличие обязательной инфы, и про бух.отчетность имелся в виду именно баланс. |
Теперь сходим с ума и делаем ошибки до 35!!!)))
|
12.11.2020 06:16:31
[B]Госдума одобрила проект о повышении возраста молодежи до 35 лет
[/B] К молодежи будут относиться россияне от 14 до 35 лет (сейчас - до 30 лет). Это предполагает законопроект, который прошел в Госдуме первое чтение. Благодаря изменениям больше граждан России смогут воспользоваться мерами поддержки от государства. Если такой закон вступит в силу, то численность молодежи в РФ увеличится на 12,7 млн человек и достигнет 41 млн. Ко второму чтению может быть изменена формулировка: молодежью будут считать "не до 35 лет", а "до 35 лет включительно". Документ также закрепляет единый понятийный аппарат, используемый в сфере молодежной политики, в том числе самое понятие "молодежь". Устанавливаются и основные направления политики в этой сфере. Среди них формирование патриотизма, поддержка молодых семей, молодежи в трудной жизненной ситуации, помощь в решении жилищных проблем. Отдельное внимание будет уделено поддержке молодежного предпринимательства, социально важным инициативам молодых, а также содействию в трудоустройстве. Один из авторов, вице-спикер Совфеда Галина Карелова, подчеркнула, что этот долгожданный законопроект развивает положения обновленной Конституцию, в которой было закреплено понятие "молодежная политика". "Принятие закона будет способствовать созданию новых возможностей, условий и перспектив для участия молодых людей во всех сферах жизни общества", - отметила Карелова. Ее соавтор, глава комитета ГД по физической культуре, спорту, туризму и делам молодежи Борис Пайкин, рассказал, что из-за отсутствия такого закона доступ к социальным программам молодых семей был неоднородным. Так, например, при реализации программы "Молодая семья" в Ленинградской области возраст потенциальных участников программы был ограничен 30 годами, в Удмуртии - 36, а губернаторская программа "Молодая семья" в Новосибирской области вообще не содержит указаний на ограничение по возрасту. Региональные программы, по которым при рождении ребенка выплачивается единовременное пособие из местного бюджета, в большинстве случаев ограничивают возраст молодых родителей 30 годами, сообщил депутат. Аналогичные коллизии, по его словам, возникали и при поддержке талантливой молодежи. В ряде случаев возраст соискателей при назначении именных стипендий молодым ученым ограничен 30 годами, а гранты ряда научных фондов определяют предельный возраст соискателей в 33 года. "Это нововведение отражает демографические изменения, которые мы наблюдаем в последние десятилетия. Возросли продолжительность жизни и пенсионный возраст, - напомнил глава комитета. - Молодые люди стали позже вступать в брак и рожать первого ребенка. Они больше времени уделяют учебе и профессиональному развитию. Это мировой тренд, который мы в полной мере наблюдаем и в России. Поэтому закрепленное в законе определение молодежи как возрастной группы от 14 до 35 лет - это отражение социальной реальности". Пайкин также подчеркнул, что новый закон позволит закрепить права молодежи независимо от региона проживания. "Это чрезвычайно важно, учитывая современные тренды на удаленную работу и возрастающую мобильность населения, - считает парламентарий. - Кроме того, закон дает основание для унификации форм и видов поддержки во всех регионах страны. У бюджетов всех уровней появится законодательная возможность финансировать мероприятия по поддержке, например, молодой̆ семьи или молодежного предпринимательства".Источник: [URL=https://rg.ru/2020/11/11/gosduma-odobrila-proekt-o-povyshenii-vozrasta-molodezhi-do-35-let.html]https://rg.ru/2020/11/11/gosduma-odobrila-proekt-o-povyshenii-vozrasta-molodezhi-do-35-let.html[/URL] |
Образец отчета об исполнении договора управления МКД для ГИС ЖКХ
|
11.11.2020 07:40:56
[QUOTE]Наталья М написал:
[QUOTE]собственники на собрании утверждают размер платы. По крайней мере, у нас именно так. Сколько они утвердили - столько и заплатили. Никто с них больше не берет. Но давайте конкретно об услугах по содержанию, текущему ремонту и управлению МКД. Например, собственники утвердили размер платы за уборку МОП, который не покрывает даже МРОТ уборщицы. Что нужно делать - платить человеку меньше, потому что жильцы одного дома посчитали, что это достаточно? Или не выполнять эти услуги в полном объеме? [/QUOTE] И потом, если в отчете показывать, что расходы фактические равны сумме платы или меньше, смысл в этом отчете? Где сами жильцы должны видеть реальную стоимость содержания их дома? Они так и будут утверждать минимальные тарифы, думая, что все хорошо. [/QUOTE] Так Вы сами в своем ответе указываете на решение вопроса! Договор управления (ДУ) - всегда двусторонняя сделка, причем срочная. В подавляющем большинстве срок действия один год. За месяц-два (точный срок прописан в условиях ДУ) Вы (как экономист!) обязаны предложить собственникам [U]экономически обоснованный расчет платы [/U]за СиР, исходя из потребностей конкретного МКД. В нем как раз Вы и учтете фактическую стоимость той же "уборки МОП", который "покроет МРОТ уборщицы". При несогласии собственников МКД вы имеете полное право отказаться от обслуживания данного дома, соблюдая все законодательные этапы расторжения убыточного ДУ. Понимаю, что данное решение - кардинальное. Но если не "разбить яйца", то "не сделаешь омлет". Очень многое зависит от выстроенного диалога с жильцами или с тем же ПСД. |
Образец отчета об исполнении договора управления МКД для ГИС ЖКХ
|
10.11.2020 13:38:43
[QUOTE]Наталья М написал:
[QUOTE]хорошо, отчет составляется на основании актов. Как в актах определяется стоимость выполненных работ и услуг по управлению МКД? [/QUOTE] Акт - это, наверное, и есть документ для бухгалтерского учета, разве нет? Так, какая цена услуги (работы) ставится в акте, если себестоимость этой услуги (работы) превышает размер платы за конкретную данную работу (услугу), утвержденную ОСС? [/QUOTE] Ну вот для примера такая ситуация. Я заключила договор на ремонт в квартире, в котором указала конкретный перечень всех работ (уложить кафель в ванной зеленого цвета по цене 1500 рублей за квадрат и поставить стальной смеситель стоимостью 3000 рублей) и их стоимость. Приходите Вы (как ремонтник), делаете ремонт и приглашаете по его окончании меня на приемку. В ванной вижу белый кафель с золотой каемкой и золотой (в прямом смысле этого слова) смеситель. И Вы мне говорите, что белый кафель смотрится лучше, а золотой смеситель - ваще последний писк декора. Как Вы думаете - сколько денег я Вам выплачу по заключенному между нами договору? |
25.12.2020
А кто-то может поделиться ссылкой на нормативный документ по нормированию труда специалистов по вентиляции? В частности интересуют нормы времени на проверку вентканалов в газифицированных домах, которую проверяют в помещениях собственников. Нигде не могу найти 2we dash2
24.12.2020
[QUOTE]Baikal написал:
Определением Верховного суда Российской Федерации от 9 декабря 2020 г. N 309-ЭС20-19645 оставлены в силе решение Арбитражного суда Свердловской области от 20.02.2020, [URL=https://login.consultant.ru/link/?rnd=7EC794BAAC3ED99B8E4A7EB870DEF0E8&req=doc&base=RAPS017&n=238559&REFFIELD=134&REFDST=100003&REFDOC=649281&REFBASE=ARB&stat=refcode%3D21493%3Bindex%3D6&date=24.12.2020&demo=2]постановление[/URL] Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2020 и [URL=https://login.consultant.ru/link/?rnd=7EC794BAAC3ED99B8E4A7EB870DEF0E8&req=doc&base=AUR&n=217666&REFFIELD=134&REFDST=100003&REFDOC=649281&REFBASE=ARB&stat=refcode%3D21493%3Bindex%3D6&date=24.12.2020&demo=2]постановление[/URL] Арбитражного суда Уральского округа от 02.09.2020 по делу N А60-60143/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью "Жил Сервис Эксперт" (далее - общество "Жил Сервис Эксперт") к Региональному фонду капитального ремонта с требованием о взыскании 281 886 руб. 62 коп., составляющих стоимость ремонтных работ по восстановлению работоспособности лифтового оборудования, расположенного в многоквартирном доме.
Суть дела: из строя вышло лифтовое оборудование. Объем работ попал под кап. ремонт, УО провело собрание о необходимости ремонта - собрание не состоялось. Написали в Фонд о необходимости ремонта, получили ответ о ремонте в 2033 т т.д. годах.
Было принято решение о выполнении кап. ремонта самостоятельно, что и было сделано.
На претензию о возврате денежных средств Фонд не отреагировал, в результате суд и принудительное взыскание.[/QUOTE]
Когда читаю определения судов - впадаю в транс и сразу теряю способность воспринимать информацию. А можно коротко ответить: суд решил правомерным взыскание средств с РегОпа в данном случае, да? Просто мы год назад собственными силами провели капитальный ремонт мягкой кровли на одной секции плоской крыши (так как задолбались выплачивать ущерб при залитии - дом времен царя Гороха). Может тоже подать в суд аналогично?
Определением Верховного суда Российской Федерации от 9 декабря 2020 г. N 309-ЭС20-19645 оставлены в силе решение Арбитражного суда Свердловской области от 20.02.2020, [URL=https://login.consultant.ru/link/?rnd=7EC794BAAC3ED99B8E4A7EB870DEF0E8&req=doc&base=RAPS017&n=238559&REFFIELD=134&REFDST=100003&REFDOC=649281&REFBASE=ARB&stat=refcode%3D21493%3Bindex%3D6&date=24.12.2020&demo=2]постановление[/URL] Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2020 и [URL=https://login.consultant.ru/link/?rnd=7EC794BAAC3ED99B8E4A7EB870DEF0E8&req=doc&base=AUR&n=217666&REFFIELD=134&REFDST=100003&REFDOC=649281&REFBASE=ARB&stat=refcode%3D21493%3Bindex%3D6&date=24.12.2020&demo=2]постановление[/URL] Арбитражного суда Уральского округа от 02.09.2020 по делу N А60-60143/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью "Жил Сервис Эксперт" (далее - общество "Жил Сервис Эксперт") к Региональному фонду капитального ремонта с требованием о взыскании 281 886 руб. 62 коп., составляющих стоимость ремонтных работ по восстановлению работоспособности лифтового оборудования, расположенного в многоквартирном доме.
Суть дела: из строя вышло лифтовое оборудование. Объем работ попал под кап. ремонт, УО провело собрание о необходимости ремонта - собрание не состоялось. Написали в Фонд о необходимости ремонта, получили ответ о ремонте в 2033 т т.д. годах.
Было принято решение о выполнении кап. ремонта самостоятельно, что и было сделано.
На претензию о возврате денежных средств Фонд не отреагировал, в результате суд и принудительное взыскание.[/QUOTE]
Когда читаю определения судов - впадаю в транс и сразу теряю способность воспринимать информацию. А можно коротко ответить: суд решил правомерным взыскание средств с РегОпа в данном случае, да? Просто мы год назад собственными силами провели капитальный ремонт мягкой кровли на одной секции плоской крыши (так как задолбались выплачивать ущерб при залитии - дом времен царя Гороха). Может тоже подать в суд аналогично?
21.12.2020
Господа модераторы, прошу вмешаться. Думается, подобные разговоры удобнее "вести" в курилке?!
18.12.2020
[QUOTE]kavi написал:
Мое мнение: Если в Вашей должностной инструкции нет обязанности вести личный прием, то с этими вопросами лучше обратиться к Вашему непосредственному руководителю.[/QUOTE]
Да мой директор прямо говорит - гони его...в приемную писать обращение!))
Но я ведь - сотрудник компании, и ко мне в кабинет зашел ПСД с вопросом. Я должна мотивировать свой отказ с ним лично общаться , ссылаясь на нормативные документы.
Мое мнение: Если в Вашей должностной инструкции нет обязанности вести личный прием, то с этими вопросами лучше обратиться к Вашему непосредственному руководителю.[/QUOTE]
Да мой директор прямо говорит - гони его...в приемную писать обращение!))
Но я ведь - сотрудник компании, и ко мне в кабинет зашел ПСД с вопросом. Я должна мотивировать свой отказ с ним лично общаться , ссылаясь на нормативные документы.
18.12.2020
Хелп...Хеееелп...
Прошу помочь знатоков всех тонкостей законодательства. Обязана ли я, как экономист, общаться лично с ПСД? Суть проблемы такова: на доме впервые выбран ПСД. Сначала он писал официальные обращения по различным вопросам, на которые в положенное законом время получал ответы. Но в последнее время он решил, что это все долго и нудно-официально, и стал приходить в контору очно. Я - экономист, и не являюсь директором управляющей компании, личный прием не веду. Тем не менее данный чел проходит в кабинет, садится и начинает требовать бросить все дела и объяснять ему различные вопросы: порядок и пошаговый алгоритм начисления КРнаСОИ в его МКД и конкретной квартире, методику составления калькуляции на ту или иную работу, подробно по пунктам разжевывать методику расчета платы за СиР и т.д., и т.п. Политика нашей организации - однозначная попытка выстраивания конструктивного диалога. Но ситуация в конкретном случае уже перестала быть "томной". Крайний раз он просидел у меня полтора часа!!!
Отсюда и вопрос: есть ли где-то в жилищной нормативке обязанность личного моего разговорного общения с жильцом? У нас есть официальные дни приема директора, работает личный кабинет, электронная почта УО. Могу я отказаться с ним вести какие-то беседы? И как правильно отправить ПСД на написание официального обращения, чтобы не напороться на жалобу?
Прошу помочь знатоков всех тонкостей законодательства. Обязана ли я, как экономист, общаться лично с ПСД? Суть проблемы такова: на доме впервые выбран ПСД. Сначала он писал официальные обращения по различным вопросам, на которые в положенное законом время получал ответы. Но в последнее время он решил, что это все долго и нудно-официально, и стал приходить в контору очно. Я - экономист, и не являюсь директором управляющей компании, личный прием не веду. Тем не менее данный чел проходит в кабинет, садится и начинает требовать бросить все дела и объяснять ему различные вопросы: порядок и пошаговый алгоритм начисления КРнаСОИ в его МКД и конкретной квартире, методику составления калькуляции на ту или иную работу, подробно по пунктам разжевывать методику расчета платы за СиР и т.д., и т.п. Политика нашей организации - однозначная попытка выстраивания конструктивного диалога. Но ситуация в конкретном случае уже перестала быть "томной". Крайний раз он просидел у меня полтора часа!!!
Отсюда и вопрос: есть ли где-то в жилищной нормативке обязанность личного моего разговорного общения с жильцом? У нас есть официальные дни приема директора, работает личный кабинет, электронная почта УО. Могу я отказаться с ним вести какие-то беседы? И как правильно отправить ПСД на написание официального обращения, чтобы не напороться на жалобу?
14.12.2020
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
[QUOTE]Мы делали запрос в подрядную организацию и комиссионно составляли акт осмотра. [/QUOTE]
[/QUOTE]
Напишите мне пожалуйста в личку какую подрядную организацию вызывали. А то в некоторых фирмах двух слов связать не могут. Спасибо.[/QUOTE]
Так у каждой УО и ТСЖ своя подрядная организация. У нас заключен договор на обслуживание электрических сетей и электрооборудования со сторонней фирмой, им и писали обращение. У Вас кто содержит электрику?
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
[QUOTE]Мы делали запрос в подрядную организацию и комиссионно составляли акт осмотра. [/QUOTE]
[/QUOTE]
Напишите мне пожалуйста в личку какую подрядную организацию вызывали. А то в некоторых фирмах двух слов связать не могут. Спасибо.[/QUOTE]
Так у каждой УО и ТСЖ своя подрядная организация. У нас заключен договор на обслуживание электрических сетей и электрооборудования со сторонней фирмой, им и писали обращение. У Вас кто содержит электрику?
11.12.2020
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Тогда проверяйте все подключения нежилых. У нас было так в нескольких домах: нежилое стоит на учете у ресурсника как подключенное поле ОДПУ, а на деле собственник нежилого сидел на наших сетях.[/QUOTE]
Толкаю руководство к этому, но пока всё на месте. Ищу другие пути.[/QUOTE]
Не совсем поняла, в чем проблема. Всего-то и нужно выйти на место и проверить способ подключения нежилого помещения к сетям. Мы делали запрос в подрядную организацию и комиссионно составляли акт осмотра. Затем при выявлении нарушений отправляли информацию ресурснику. Он так же осуществлял проверку и вносил изменения в договор с УО и в своей расчетной программе.
У вас заключен договор на обслуживание электрических сетей и электрооборудования в доме? Или обслуживаете собственными силами?
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Тогда проверяйте все подключения нежилых. У нас было так в нескольких домах: нежилое стоит на учете у ресурсника как подключенное поле ОДПУ, а на деле собственник нежилого сидел на наших сетях.[/QUOTE]
Толкаю руководство к этому, но пока всё на месте. Ищу другие пути.[/QUOTE]
Не совсем поняла, в чем проблема. Всего-то и нужно выйти на место и проверить способ подключения нежилого помещения к сетям. Мы делали запрос в подрядную организацию и комиссионно составляли акт осмотра. Затем при выявлении нарушений отправляли информацию ресурснику. Он так же осуществлял проверку и вносил изменения в договор с УО и в своей расчетной программе.
У вас заключен договор на обслуживание электрических сетей и электрооборудования в доме? Или обслуживаете собственными силами?
11.12.2020
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
По трем из МКД - всегда экономия, по по четвертому - 2100 кВт*ч. Не увидела, что цифры у Вас по ЭЭнаСОИ, написала общее потребление по ОДПУ[/QUOTE]
Я тоже считаю, что должна быть экономия. Но вот анализ счет-фактур с 2017 г. мне говорит об обратном.
Сейчас хочу убедиться в одном из фактов:
1. я: полная дура.
2. кто-то подключён к дому.[/QUOTE]
А у вас в этих домах нежилые есть?
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
По трем из МКД - всегда экономия, по по четвертому - 2100 кВт*ч. Не увидела, что цифры у Вас по ЭЭнаСОИ, написала общее потребление по ОДПУ[/QUOTE]
Я тоже считаю, что должна быть экономия. Но вот анализ счет-фактур с 2017 г. мне говорит об обратном.
Сейчас хочу убедиться в одном из фактов:
1. я: полная дура.
2. кто-то подключён к дому.[/QUOTE]
А у вас в этих домах нежилые есть?
11.12.2020
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Так же нужно проверить - включены ли в расчет общедомового потребления площади чердаков и подвалов. Возможно Вы выставляете собственникам без их учета, а ресурсник считает с учетом их площади...[/QUOTE]
Всё, что нужно учтено.[/QUOTE]
Тогда проверяйте все подключения нежилых. У нас было так в нескольких домах: нежилое стоит на учете у ресурсника как подключенное поле ОДПУ, а на деле собственник нежилого сидел на наших сетях.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Так же нужно проверить - включены ли в расчет общедомового потребления площади чердаков и подвалов. Возможно Вы выставляете собственникам без их учета, а ресурсник считает с учетом их площади...[/QUOTE]
Всё, что нужно учтено.[/QUOTE]
Тогда проверяйте все подключения нежилых. У нас было так в нескольких домах: нежилое стоит на учете у ресурсника как подключенное поле ОДПУ, а на деле собственник нежилого сидел на наших сетях.
11.12.2020
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
[QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
На одной из тем форума обсуждалось у кого сколько дома потребляют ОДН фактически и сколько выставляют собственникам. Вовремя закладку не сделала, в результате потеряла тему. Поэтому пишу здесь.
Хочу обсудить дома "с газом" без лифтов.
Уважаемые участники, поделитесь пожалуйста, сколько ваши дома потребляют ОДН электроэнергии (с указанием количества подъездов и этажность домов).
Очень волнует этот вопрос, т.к. мой дом, например потребляет 7000-9000 квтч в месяц (5 этажей, 10 подъездов) жильцам выставляем по нормативу: 600 квтч. Реально ли дому потреблять столько квт?
Всем заранее большое спасибо.[/QUOTE]
Для примера из информации от поставщика ЭЭ за ноябрь 2020 общий расход по ОДПУ:
Дом № 1 (5 этажей, 10 подъездов, без лифта, без ВДГО, с циркуляционным насосом) - 16355 кВт*ч;
Дом № 2 (5 этажей, 12 подъездов, без лифта, с ВДГО, с циркуляционным насосом) - 21080 кВт*ч;Дом № 3 (5 этажей, 8 подъездов, без лифта, с ВДГО, с циркуляционным насосом) - 17280 кВт*ч;
Дом № 4 (5 этажей, 8 подъездов, без лифта, с ВДГО, с циркуляционным насосом) - 19830 кВт*ч.[/QUOTE]
а жильцам сколько выставляете?[/QUOTE]
По трем из МКД - всегда экономия, по по четвертому - 2100 кВт*ч. Не увидела, что цифры у Вас по ЭЭнаСОИ, написала общее потребление по ОДПУ
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
[QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
На одной из тем форума обсуждалось у кого сколько дома потребляют ОДН фактически и сколько выставляют собственникам. Вовремя закладку не сделала, в результате потеряла тему. Поэтому пишу здесь.
Хочу обсудить дома "с газом" без лифтов.
Уважаемые участники, поделитесь пожалуйста, сколько ваши дома потребляют ОДН электроэнергии (с указанием количества подъездов и этажность домов).
Очень волнует этот вопрос, т.к. мой дом, например потребляет 7000-9000 квтч в месяц (5 этажей, 10 подъездов) жильцам выставляем по нормативу: 600 квтч. Реально ли дому потреблять столько квт?
Всем заранее большое спасибо.[/QUOTE]
Для примера из информации от поставщика ЭЭ за ноябрь 2020 общий расход по ОДПУ:
Дом № 1 (5 этажей, 10 подъездов, без лифта, без ВДГО, с циркуляционным насосом) - 16355 кВт*ч;
Дом № 2 (5 этажей, 12 подъездов, без лифта, с ВДГО, с циркуляционным насосом) - 21080 кВт*ч;Дом № 3 (5 этажей, 8 подъездов, без лифта, с ВДГО, с циркуляционным насосом) - 17280 кВт*ч;
Дом № 4 (5 этажей, 8 подъездов, без лифта, с ВДГО, с циркуляционным насосом) - 19830 кВт*ч.[/QUOTE]
а жильцам сколько выставляете?[/QUOTE]
По трем из МКД - всегда экономия, по по четвертому - 2100 кВт*ч. Не увидела, что цифры у Вас по ЭЭнаСОИ, написала общее потребление по ОДПУ
11.12.2020
Так же нужно проверить - включены ли в расчет общедомового потребления площади чердаков и подвалов. Возможно Вы выставляете собственникам без их учета, а ресурсник считает с учетом их площади...
11.12.2020
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
На одной из тем форума обсуждалось у кого сколько дома потребляют ОДН фактически и сколько выставляют собственникам. Вовремя закладку не сделала, в результате потеряла тему. Поэтому пишу здесь.
Хочу обсудить дома "с газом" без лифтов.
Уважаемые участники, поделитесь пожалуйста, сколько ваши дома потребляют ОДН электроэнергии (с указанием количества подъездов и этажность домов).
Очень волнует этот вопрос, т.к. мой дом, например потребляет 7000-9000 квтч в месяц (5 этажей, 10 подъездов) жильцам выставляем по нормативу: 600 квтч. Реально ли дому потреблять столько квт?
Всем заранее большое спасибо.[/QUOTE]
Для примера из информации от поставщика ЭЭ за ноябрь 2020 общий расход по ОДПУ:
Дом № 1 (5 этажей, 10 подъездов, без лифта, без ВДГО, с циркуляционным насосом) - 16355 кВт*ч;
Дом № 2 (5 этажей, 12 подъездов, без лифта, с ВДГО, с циркуляционным насосом) - 21080 кВт*ч;Дом № 3 (5 этажей, 8 подъездов, без лифта, с ВДГО, с циркуляционным насосом) - 17280 кВт*ч;
Дом № 4 (5 этажей, 8 подъездов, без лифта, с ВДГО, с циркуляционным насосом) - 19830 кВт*ч.
На одной из тем форума обсуждалось у кого сколько дома потребляют ОДН фактически и сколько выставляют собственникам. Вовремя закладку не сделала, в результате потеряла тему. Поэтому пишу здесь.
Хочу обсудить дома "с газом" без лифтов.
Уважаемые участники, поделитесь пожалуйста, сколько ваши дома потребляют ОДН электроэнергии (с указанием количества подъездов и этажность домов).
Очень волнует этот вопрос, т.к. мой дом, например потребляет 7000-9000 квтч в месяц (5 этажей, 10 подъездов) жильцам выставляем по нормативу: 600 квтч. Реально ли дому потреблять столько квт?
Всем заранее большое спасибо.[/QUOTE]
Для примера из информации от поставщика ЭЭ за ноябрь 2020 общий расход по ОДПУ:
Дом № 1 (5 этажей, 10 подъездов, без лифта, без ВДГО, с циркуляционным насосом) - 16355 кВт*ч;
Дом № 2 (5 этажей, 12 подъездов, без лифта, с ВДГО, с циркуляционным насосом) - 21080 кВт*ч;Дом № 3 (5 этажей, 8 подъездов, без лифта, с ВДГО, с циркуляционным насосом) - 17280 кВт*ч;
Дом № 4 (5 этажей, 8 подъездов, без лифта, с ВДГО, с циркуляционным насосом) - 19830 кВт*ч.
03.12.2020
У нас проблема была в прогнивании металлической емкости под сбор ЖБО и попадании туда грунтовых вод. Только после восстановления целостности вывоз принял вменяемые объемы.
02.12.2020
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
[QUOTE]К сожалению обязаны.
[/QUOTE]
Заказываем новый техпаспорт когда крайне необходимо.
"Правильно с наименьшими фин.затратами" - взаимоисключающие условия :))
Официально через приемную. Правильно, но с текущими фин.затратами.
В магазине товар стоит 100%. У руководства можно получить скиду 5%. У работника торгового зала и иже с ними можно получить скиду 30%. У "сторожа" можно получить скидку гораздо больше. Неправильно, но с наименьшими фин.затратами.
Помечтаем: Была бы норма, что нужны всего лишь листы изменения в техпаспорт, было бы гораздо проще, "правильно с наименьшими фин.затратами".
[/QUOTE]
Да я как раз-таки пытаюсь законные способы найти по сокращению затрат. Пока задали вопрос в БТИ по поводу актуализации не всего техпаспорта, а только разделы 1-2. По телефону ответили, что вроде есть такая платная услуга. Там как раз и будет указана новая площадь жилых и нежилых помещений
[QUOTE]К сожалению обязаны.
[/QUOTE]
Заказываем новый техпаспорт когда крайне необходимо.
"Правильно с наименьшими фин.затратами" - взаимоисключающие условия :))
Официально через приемную. Правильно, но с текущими фин.затратами.
В магазине товар стоит 100%. У руководства можно получить скиду 5%. У работника торгового зала и иже с ними можно получить скиду 30%. У "сторожа" можно получить скидку гораздо больше. Неправильно, но с наименьшими фин.затратами.
Помечтаем: Была бы норма, что нужны всего лишь листы изменения в техпаспорт, было бы гораздо проще, "правильно с наименьшими фин.затратами".
[/QUOTE]
Да я как раз-таки пытаюсь законные способы найти по сокращению затрат. Пока задали вопрос в БТИ по поводу актуализации не всего техпаспорта, а только разделы 1-2. По телефону ответили, что вроде есть такая платная услуга. Там как раз и будет указана новая площадь жилых и нежилых помещений
02.12.2020
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
У нас данные с ИТП не выводятся на модем (не стали тратиться на ПО). [/QUOTE]
Но, это можно сделать за счет средств РСО, т.к. им это тоже нужно.[/QUOTE]
Вы сейчас это с какой целью написали? Чтобы я направила предложение ресурснику)))
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
У нас данные с ИТП не выводятся на модем (не стали тратиться на ПО). [/QUOTE]
Но, это можно сделать за счет средств РСО, т.к. им это тоже нужно.[/QUOTE]
Вы сейчас это с какой целью написали? Чтобы я направила предложение ресурснику)))
02.12.2020
[QUOTE]Леший написал:
Если у УК нет ПО на модем, то ничего она не снимет.[/QUOTE]
У нас данные с ИТП не выводятся на модем (не стали тратиться на ПО). Работник выходит комиссионно в представителем РСО и снимают данные (архивные либо текущие) с самого прибора. Так что модем - это не обязательная фигня для снятия показаний
Если у УК нет ПО на модем, то ничего она не снимет.[/QUOTE]
У нас данные с ИТП не выводятся на модем (не стали тратиться на ПО). Работник выходит комиссионно в представителем РСО и снимают данные (архивные либо текущие) с самого прибора. Так что модем - это не обязательная фигня для снятия показаний
02.12.2020
А разве информация с узла учета (ОДПУ) снимается не УО? Ведь это оборудование - общедомовое имущество, к нему доступ только УО и имеет.
02.12.2020
У нас возникла спорная ситуация с офисом ГЖИ, которая занимает нежилое помещение в МКД. В доме произошло изменение площади жилого помещения, на основании этого у всех собственников изменилась плата за КРнаСОИ. Поскольку у нас с ГЖИ заключен контракт (бюджетники просят это делать), то были запрошены подтверждающие документы на изменение площадей: новый техпаспорт МКД. Не данные по площади квартиры, где произошли изменения, а именно в целом по дому.
Про заключение/незаключение отдельных контрактов с собственниками нежилых помещений - бюджетниками речь не веду. Вопрос в другом. В больших домах изменение площадей помещений (после слияния двух баз ЕГРП и ГКН) происходит в текущее время очень часто. Обязаны ли УО при каждом таком изменении заказывать новый техпаспорт МКД? Кто как поступает в таких ситуациях? Но конечно интересно в оконцове - как правильно с наименьшими фин.затратами это делать.
Ситуация специфическая, так как выясняем вопрос именно с ГЖИ, блин! Помогите разрулить, пожалуйста...
Про заключение/незаключение отдельных контрактов с собственниками нежилых помещений - бюджетниками речь не веду. Вопрос в другом. В больших домах изменение площадей помещений (после слияния двух баз ЕГРП и ГКН) происходит в текущее время очень часто. Обязаны ли УО при каждом таком изменении заказывать новый техпаспорт МКД? Кто как поступает в таких ситуациях? Но конечно интересно в оконцове - как правильно с наименьшими фин.затратами это делать.
Ситуация специфическая, так как выясняем вопрос именно с ГЖИ, блин! Помогите разрулить, пожалуйста...
23.11.2020
[QUOTE]Sergey Cheban написал:В ответ на Ваш запрос сообщаем, что приборы поверяются как партия средств измерений...
[/QUOTE]
Оптимизация процессов рулит)))
[/QUOTE]
Оптимизация процессов рулит)))
20.11.2020
Капец! Вы откройте нормативку и почитайте ради общего развития. Вы уже задали СтоПитьсот вопросов в этой теме - хватило бы времени наизусть заучить соответствующие статьи Жилищного Кодекса.
19.11.2020
[QUOTE]Леший написал:
Что то не соображу как сделать не ссылкой, а изображением. Раньше было понятней.[/QUOTE]
Для этого после загрузки изображения нужно дополнительно клацнуть мышкой по нему в блоке "Файлы". После этого останется и сама ссылка, и изображение продублируется в текст
Что то не соображу как сделать не ссылкой, а изображением. Раньше было понятней.[/QUOTE]
Для этого после загрузки изображения нужно дополнительно клацнуть мышкой по нему в блоке "Файлы". После этого останется и сама ссылка, и изображение продублируется в текст
19.11.2020
[QUOTE]Леший написал:
[QUOTE]Что то у меня открываются ссылки только в усеченном виде без отчетов[/QUOTE]
[/QUOTE]
Тогда Вам нужно сначала предоставить соответствующие права конкретному пользователю:
[QUOTE]Что то у меня открываются ссылки только в усеченном виде без отчетов[/QUOTE]
[/QUOTE]
Тогда Вам нужно сначала предоставить соответствующие права конкретному пользователю:
16.11.2020
[QUOTE]DB42 написал:
Вроде бы более - менее разорался, но еще раз
Верно ли я понимаю, что при непосредственном управлении мы выполняем работы только те, что закреплены в договоре? ни больше ни меньше, так ведь?[/QUOTE]
По сути, да. Но на форуме, помнится, как-то выкладывали судебную практику, где Управляющую компанию, с которой у жителей на непосреде был заключен договор на выполнение основного комплекса работ по ПП №290 (акцентирую - не договор управления), признавали именно "УО", а не "Подрядчиком". Поэтому наверное нужно грамотное юридическое сопровождение при составлении подобных договоров, чтобы потом не встрять.
Вроде бы более - менее разорался, но еще раз
Верно ли я понимаю, что при непосредственном управлении мы выполняем работы только те, что закреплены в договоре? ни больше ни меньше, так ведь?[/QUOTE]
По сути, да. Но на форуме, помнится, как-то выкладывали судебную практику, где Управляющую компанию, с которой у жителей на непосреде был заключен договор на выполнение основного комплекса работ по ПП №290 (акцентирую - не договор управления), признавали именно "УО", а не "Подрядчиком". Поэтому наверное нужно грамотное юридическое сопровождение при составлении подобных договоров, чтобы потом не встрять.
16.11.2020
[QUOTE]Леший написал:
Это в каком разделе гиса этот баланс размещается? И этот баланс составляется в целом по УО, или отдельно для каждого дома?[/QUOTE]
Я как-то задавала вопрос в техподдрежку ГИСа (если правильно помню, в 2018 году) - о каком балансе речь. Мне ответили, что размещается баланс организации.
Это в каком разделе гиса этот баланс размещается? И этот баланс составляется в целом по УО, или отдельно для каждого дома?[/QUOTE]
Я как-то задавала вопрос в техподдрежку ГИСа (если правильно помню, в 2018 году) - о каком балансе речь. Мне ответили, что размещается баланс организации.
13.11.2020
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Однозначно - баланс. У нас в прошлом году проверяли наличие обязательной инфы, и про бух.отчетность имелся в виду именно баланс.[/QUOTE]
Указанная информация ни как не связана с ГИС ЖКХ. Здесь по всей видимости речь идет о сведениях о финансовой и бухгалтерской отчетности, которые вносятся в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц, которые обязаны раскрывать такую информацию (подп.л(2) п.17 и п.8 ст.7.1. Федерального закона № 129-ФЗ от 08.08.2001 г.).[/QUOTE]
Человек в мессаге пишет, что проверка касалась внесения обязательной инфы в ГИС по Приказу № 114/пр. Причем тут Реестр сведений??
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Однозначно - баланс. У нас в прошлом году проверяли наличие обязательной инфы, и про бух.отчетность имелся в виду именно баланс.[/QUOTE]
Указанная информация ни как не связана с ГИС ЖКХ. Здесь по всей видимости речь идет о сведениях о финансовой и бухгалтерской отчетности, которые вносятся в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц, которые обязаны раскрывать такую информацию (подп.л(2) п.17 и п.8 ст.7.1. Федерального закона № 129-ФЗ от 08.08.2001 г.).[/QUOTE]
Человек в мессаге пишет, что проверка касалась внесения обязательной инфы в ГИС по Приказу № 114/пр. Причем тут Реестр сведений??
12.11.2020
[QUOTE]Джули написал:
А у меня вопрос: какая разница в каком возрасте сходить с ума? [/QUOTE]
Ну типа, до 35 - это естественный процесс накопления опыта. А вот когда сходят с ума более возрастные "дети", то это уже - клиника)))
А у меня вопрос: какая разница в каком возрасте сходить с ума? [/QUOTE]
Ну типа, до 35 - это естественный процесс накопления опыта. А вот когда сходят с ума более возрастные "дети", то это уже - клиника)))
12.11.2020
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE]может они имеют в виду баланс, а не отчет по выполнению ДУ?[/QUOTE]
[/QUOTE]
Однозначно - баланс. У нас в прошлом году проверяли наличие обязательной инфы, и про бух.отчетность имелся в виду именно баланс.
[QUOTE]может они имеют в виду баланс, а не отчет по выполнению ДУ?[/QUOTE]
[/QUOTE]
Однозначно - баланс. У нас в прошлом году проверяли наличие обязательной инфы, и про бух.отчетность имелся в виду именно баланс.
12.11.2020
[B]Госдума одобрила проект о повышении возраста молодежи до 35 лет
[/B]
К молодежи будут относиться россияне от 14 до 35 лет (сейчас - до 30 лет). Это предполагает законопроект, который прошел в Госдуме первое чтение. Благодаря изменениям больше граждан России смогут воспользоваться мерами поддержки от государства.
Если такой закон вступит в силу, то численность молодежи в РФ увеличится на 12,7 млн человек и достигнет 41 млн. Ко второму чтению может быть изменена формулировка: молодежью будут считать "не до 35 лет", а "до 35 лет включительно".
Источник: [URL=https://rg.ru/2020/11/11/gosduma-odobrila-proekt-o-povyshenii-vozrasta-molodezhi-do-35-let.html]https://rg.ru/2020/11/11/gosduma-odobrila-proekt-o-povyshenii-vozrasta-molodezhi-do-35-let.html[/URL]
[/B]
К молодежи будут относиться россияне от 14 до 35 лет (сейчас - до 30 лет). Это предполагает законопроект, который прошел в Госдуме первое чтение. Благодаря изменениям больше граждан России смогут воспользоваться мерами поддержки от государства.
Если такой закон вступит в силу, то численность молодежи в РФ увеличится на 12,7 млн человек и достигнет 41 млн. Ко второму чтению может быть изменена формулировка: молодежью будут считать "не до 35 лет", а "до 35 лет включительно".
Документ также закрепляет единый понятийный аппарат, используемый в сфере молодежной политики, в том числе самое понятие "молодежь". Устанавливаются и основные направления политики в этой сфере. Среди них формирование патриотизма, поддержка молодых семей, молодежи в трудной жизненной ситуации, помощь в решении жилищных проблем. Отдельное внимание будет уделено поддержке молодежного предпринимательства, социально важным инициативам молодых, а также содействию в трудоустройстве.
Один из авторов, вице-спикер Совфеда Галина Карелова, подчеркнула, что этот долгожданный законопроект развивает положения обновленной Конституцию, в которой было закреплено понятие "молодежная политика". "Принятие закона будет способствовать созданию новых возможностей, условий и перспектив для участия молодых людей во всех сферах жизни общества", - отметила Карелова.
Ее соавтор, глава комитета ГД по физической культуре, спорту, туризму и делам молодежи Борис Пайкин, рассказал, что из-за отсутствия такого закона доступ к социальным программам молодых семей был неоднородным. Так, например, при реализации программы "Молодая семья" в Ленинградской области возраст потенциальных участников программы был ограничен 30 годами, в Удмуртии - 36, а губернаторская программа "Молодая семья" в Новосибирской области вообще не содержит указаний на ограничение по возрасту.
Региональные программы, по которым при рождении ребенка выплачивается единовременное пособие из местного бюджета, в большинстве случаев ограничивают возраст молодых родителей 30 годами, сообщил депутат.
Аналогичные коллизии, по его словам, возникали и при поддержке талантливой молодежи. В ряде случаев возраст соискателей при назначении именных стипендий молодым ученым ограничен 30 годами, а гранты ряда научных фондов определяют предельный возраст соискателей в 33 года.
"Это нововведение отражает демографические изменения, которые мы наблюдаем в последние десятилетия. Возросли продолжительность жизни и пенсионный возраст, - напомнил глава комитета. - Молодые люди стали позже вступать в брак и рожать первого ребенка. Они больше времени уделяют учебе и профессиональному развитию. Это мировой тренд, который мы в полной мере наблюдаем и в России. Поэтому закрепленное в законе определение молодежи как возрастной группы от 14 до 35 лет - это отражение социальной реальности".
Пайкин также подчеркнул, что новый закон позволит закрепить права молодежи независимо от региона проживания. "Это чрезвычайно важно, учитывая современные тренды на удаленную работу и возрастающую мобильность населения, - считает парламентарий. - Кроме того, закон дает основание для унификации форм и видов поддержки во всех регионах страны. У бюджетов всех уровней появится законодательная возможность финансировать мероприятия по поддержке, например, молодой̆ семьи или молодежного предпринимательства".Источник: [URL=https://rg.ru/2020/11/11/gosduma-odobrila-proekt-o-povyshenii-vozrasta-molodezhi-do-35-let.html]https://rg.ru/2020/11/11/gosduma-odobrila-proekt-o-povyshenii-vozrasta-molodezhi-do-35-let.html[/URL]
11.11.2020
[QUOTE]Наталья М написал:
[QUOTE]собственники на собрании утверждают размер платы. По крайней мере, у нас именно так. Сколько они утвердили - столько и заплатили. Никто с них больше не берет. Но давайте конкретно об услугах по содержанию, текущему ремонту и управлению МКД. Например, собственники утвердили размер платы за уборку МОП, который не покрывает даже МРОТ уборщицы. Что нужно делать - платить человеку меньше, потому что жильцы одного дома посчитали, что это достаточно? Или не выполнять эти услуги в полном объеме?
[/QUOTE]
И потом, если в отчете показывать, что расходы фактические равны сумме платы или меньше, смысл в этом отчете? Где сами жильцы должны видеть реальную стоимость содержания их дома? Они так и будут утверждать минимальные тарифы, думая, что все хорошо.
[/QUOTE]
Так Вы сами в своем ответе указываете на решение вопроса!
Договор управления (ДУ) - всегда двусторонняя сделка, причем срочная. В подавляющем большинстве срок действия один год. За месяц-два (точный срок прописан в условиях ДУ) Вы (как экономист!) обязаны предложить собственникам [U]экономически обоснованный расчет платы [/U]за СиР, исходя из потребностей конкретного МКД. В нем как раз Вы и учтете фактическую стоимость той же "уборки МОП", который "покроет МРОТ уборщицы". При несогласии собственников МКД вы имеете полное право отказаться от обслуживания данного дома, соблюдая все законодательные этапы расторжения убыточного ДУ. Понимаю, что данное решение - кардинальное. Но если не "разбить яйца", то "не сделаешь омлет". Очень многое зависит от выстроенного диалога с жильцами или с тем же ПСД.
[QUOTE]собственники на собрании утверждают размер платы. По крайней мере, у нас именно так. Сколько они утвердили - столько и заплатили. Никто с них больше не берет. Но давайте конкретно об услугах по содержанию, текущему ремонту и управлению МКД. Например, собственники утвердили размер платы за уборку МОП, который не покрывает даже МРОТ уборщицы. Что нужно делать - платить человеку меньше, потому что жильцы одного дома посчитали, что это достаточно? Или не выполнять эти услуги в полном объеме?
[/QUOTE]
И потом, если в отчете показывать, что расходы фактические равны сумме платы или меньше, смысл в этом отчете? Где сами жильцы должны видеть реальную стоимость содержания их дома? Они так и будут утверждать минимальные тарифы, думая, что все хорошо.
[/QUOTE]
Так Вы сами в своем ответе указываете на решение вопроса!
Договор управления (ДУ) - всегда двусторонняя сделка, причем срочная. В подавляющем большинстве срок действия один год. За месяц-два (точный срок прописан в условиях ДУ) Вы (как экономист!) обязаны предложить собственникам [U]экономически обоснованный расчет платы [/U]за СиР, исходя из потребностей конкретного МКД. В нем как раз Вы и учтете фактическую стоимость той же "уборки МОП", который "покроет МРОТ уборщицы". При несогласии собственников МКД вы имеете полное право отказаться от обслуживания данного дома, соблюдая все законодательные этапы расторжения убыточного ДУ. Понимаю, что данное решение - кардинальное. Но если не "разбить яйца", то "не сделаешь омлет". Очень многое зависит от выстроенного диалога с жильцами или с тем же ПСД.
10.11.2020
[QUOTE]Наталья М написал:
[QUOTE]хорошо, отчет составляется на основании актов. Как в актах определяется стоимость выполненных работ и услуг по управлению МКД?
[/QUOTE]
Акт - это, наверное, и есть документ для бухгалтерского учета, разве нет? Так, какая цена услуги (работы) ставится в акте, если себестоимость этой услуги (работы) превышает размер платы за конкретную данную работу (услугу), утвержденную ОСС?
[/QUOTE]
Ну вот для примера такая ситуация. Я заключила договор на ремонт в квартире, в котором указала конкретный перечень всех работ (уложить кафель в ванной зеленого цвета по цене 1500 рублей за квадрат и поставить стальной смеситель стоимостью 3000 рублей) и их стоимость.
Приходите Вы (как ремонтник), делаете ремонт и приглашаете по его окончании меня на приемку. В ванной вижу белый кафель с золотой каемкой и золотой (в прямом смысле этого слова) смеситель. И Вы мне говорите, что белый кафель смотрится лучше, а золотой смеситель - ваще последний писк декора. Как Вы думаете - сколько денег я Вам выплачу по заключенному между нами договору?
[QUOTE]хорошо, отчет составляется на основании актов. Как в актах определяется стоимость выполненных работ и услуг по управлению МКД?
[/QUOTE]
Акт - это, наверное, и есть документ для бухгалтерского учета, разве нет? Так, какая цена услуги (работы) ставится в акте, если себестоимость этой услуги (работы) превышает размер платы за конкретную данную работу (услугу), утвержденную ОСС?
[/QUOTE]
Ну вот для примера такая ситуация. Я заключила договор на ремонт в квартире, в котором указала конкретный перечень всех работ (уложить кафель в ванной зеленого цвета по цене 1500 рублей за квадрат и поставить стальной смеситель стоимостью 3000 рублей) и их стоимость.
Приходите Вы (как ремонтник), делаете ремонт и приглашаете по его окончании меня на приемку. В ванной вижу белый кафель с золотой каемкой и золотой (в прямом смысле этого слова) смеситель. И Вы мне говорите, что белый кафель смотрится лучше, а золотой смеситель - ваще последний писк декора. Как Вы думаете - сколько денег я Вам выплачу по заключенному между нами договору?