target="_blank"
download="Справочная информация_ Индексы изменения сметной стоимости.rtf">Справочная информация_ Индексы изменения сметной стоимости.rtf (235.87 КБ)
18.01.2021 12:13:54
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал: А как быть с единым адресом,[/QUOTE] Адрес можно поменять. [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал: единой подвальной стеной и т.п.?[/QUOTE] Если вы считаете что наличие одной стены достаточно, чтобы считать, что помещения "конструктивно связаны"... [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал: В техпаспорте МКД данный подвал же тоже включен.[/QUOTE] Прежде всего. Тех паспорт как документ утратил силу в 2012 году. Это раз. После 2012 есть только тех план. Что-то мне подсказывает, что по итогам манипуляций собственник получил 2 тех плана: на помещение и подвал. Почему эти манипуляции никогда автоматически не отражаются в тех. плане на объект? Вопрос риторический... Можно спросить у Абрамченко когда ФГИС ЕГРН заработает.... Например, до 2005 года БТИ так или иначе изменения вносило. [/QUOTE] Ну вот совсем свежее решение суда по аналогичному вопросу. Понимаю, что ситуация не полностью та же, но суть вопроса вроде совпадает. Подвал магазина построен на едином фундаменте с МКД, имеет единый адрес, общую стену. Коммуникации опосредованно получает через магаз. То есть без МКД данное помещение функционировать не сможет в том же формате. Или тут не из той песни? target="_blank" download="А50-1-2019__20201119.pdf">А50-1-2019__20201119.pdf (238.01 КБ) |
18.01.2021 11:00:24
[QUOTE]Ук-64 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал: Как вы считаете - как правильно поступать в данной ситуации?[/QUOTE] Как минимум должны быть изменения в тех паспорте. Но я бы эту ситуацию отыграла в суде.[/QUOTE] Вот тоже к этому склоняюсь!! По крайней мере вопрос будет описан однозначной трактовкой |
18.01.2021 10:58:31
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал: (общедомовых сетей в подвале нет)[/QUOTE] ИМХО. Если в подвал действительно ВСЕ сети заходят через "улицу", то придется понять и простить.[/QUOTE] А как быть с единым адресом, единой подвальной стеной и т.п.? Если правильно помню, то в аналогичных ситуациях судебные решения обязывают собственников оплачивать СиР. В техпаспорте МКД данный подвал же тоже включен. |
18.01.2021 09:29:32
Поделитесь пож-та мнениями. Имеется многоквартирный дом, в котором есть магазин. Торговая точка расположена на первом этаже и имеет вид встроенно-пристроенного помещения. Под торговым залом есть подвал. Вся информация отражена в таком виде в техпаспорте МКД.
Правоустанавливающие документы на нежилое помещение были оформлены первоначально на единый комплекс "Магазин - подвал". На данный объект начислялась плата за СиР, а РегОпом - плата за капремонт. В этом году дом переходит на спецсчет. А собственник нежилого помещения делит и регистрирует право на два отдельных помещения: сам магазин (т.е. встроенно-пристроенное помещение) и подвал (по факту - пристроенное помещение). Оба объекта имеют один адрес - адрес МКД. И обращается к нам с требованием не начислять плату за СиР и капремонт на его подвал. Мотивирует тем, что сейчас подвал не имеет отношение к дому (общедомовых сетей в подвале нет). Оплачивать услуги за сам магазин не против. Как вы считаете - как правильно поступать в данной ситуации? |
18.01.2021 09:07:05
[QUOTE]Потребитель написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал: и тут именно эта ситуация. Так как на проверки местных контролирующих органов "писатель" накатал жалобу в их вышестоящие инстанции с формулировкой ненадлежащего рассмотрения жалобы и формальности ответа.[/QUOTE] вопрос, Как было рассмотрено обращение, "писатель" к вам, т. е. УО? И тогда [QUOTE] и т.д., и т.п. [/QUOTE] не возникли бы. [/QUOTE] А он к нам вообще не обращался - сразу стал писать во все инстанции. |
15.01.2021 14:49:22
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал: Согласна, и тут именно эта ситуация. Так как на проверки местных контролирующих органов "писатель" накатал жалобу в их вышестоящие инстанции с формулировкой ненадлежащего рассмотрения жалобы и формальности ответа. А при этом непокрашенная полностью изнутри урна создает угрозу жизни всем собственникам помещений данного МКД и лишает их права комфортного пользования общим имуществом и т.д., и т.п.[/QUOTE] И, я с Вами полностью согласен, у нас был подобный случай, когда "писатель" пожаловался в вышестоящие инстанции на бездействие местной прокуратуры и, ГЖИ по заданию прокуратуры вынуждены были провести проверку и "накопать" даже те нарушения про которые "писатель" не писал.[/QUOTE] Да, нам в прокуратуре сказали об этом прямым текстом: в новый год - с новым штрафом, а кому сейчас легко! Нас дрючат, неужели мы не поделимся? Типа, ничего страшного... |
15.01.2021 14:13:06
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал: Как и в большинстве случаев при желании косяки управляйки найти можно всегда: разбито стекло в подвальном окне, не демонтирован светильник после косметического ремонта, на доске объявлений в подъезде чего-то там сорвано...При этом данный МКД - один из самых ухоженных в этом районе, очень приличный дом!. Но не в этом суть. В предостережении прокураторы указано, к примеру, на то, что в момент проверки в подвале обнаружен мусор (доска и пустая банка из-под-пива или что-то наподобие). При этом в перечне работ по этому МКД закреплен вид работы "очистка подвала от мусора" с периодичностью один раз в год и имеется подписанный акт о проведении данной работы.[/QUOTE] Все зависит от желания проверяющего, т.к. при желании как говорится можно и "до столба докопаться".[/QUOTE] Согласна, и тут именно эта ситуация. Так как на проверки местных контролирующих органов "писатель" накатал жалобу в их вышестоящие инстанции с формулировкой ненадлежащего рассмотрения жалобы и формальности ответа. А при этом непокрашенная полностью изнутри урна создает угрозу жизни всем собственникам помещений данного МКД и лишает их права комфортного пользования общим имуществом и т.д., и т.п. |
15.01.2021 09:38:37
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал: .. Вправе ли выписывать в качестве нарушения наличие этого мусора? Подвал был очищен, следующая работа будет в следующем году: ведь не будет УО каждый день ходить в этот подвал и проверять наличие мусора? Или я не права? Как обосновывать в этом случае неправомерность отражения данного нарушения в акте?Буду признательна за любые конструктивные комменты - дело на контроле в области [/QUOTE] Некуда деваться...[/QUOTE] Кому и почему?))) |
15.01.2021 08:00:38
Поделитесь мнением по вот такому вопросу. В МКД появился "писатель", который отправляет жалобы во все имеющиеся инстанции (местная администрация и ГЖИ, областная администарция и ГЖИ, местная и областная прокуратура, президент, защитник прав человека и т.п.). Но суть не в этом.
Как и в большинстве случаев при желании косяки управляйки найти можно всегда: разбито стекло в подвальном окне, не демонтирован светильник после косметического ремонта, на доске объявлений в подъезде чего-то там сорвано...При этом данный МКД - один из самых ухоженных в этом районе, очень приличный дом!. Но не в этом суть. В предостережении прокураторы указано, к примеру, на то, что в момент проверки в подвале обнаружен мусор (доска и пустая банка из-под-пива или что-то наподобие). При этом в перечне работ по этому МКД закреплен вид работы "очистка подвала от мусора" с периодичностью один раз в год и имеется подписанный акт о проведении данной работы. Вправе ли выписывать в качестве нарушения наличие этого мусора? Подвал был очищен, следующая работа будет в следующем году: ведь не будет УО каждый день ходить в этот подвал и проверять наличие мусора? Или я не права? Как обосновывать в этом случае неправомерность отражения данного нарушения в акте?Буду признательна за любые конструктивные комменты - дело на контроле в области 88q |
13.01.2021 06:15:19
Кстати, у нас за декабрь Росреестр вновь подгрузил большое количество изменений (до этого сентябрь-ноябрь была тишина). Видимо, снова начали работать в ГИСе и они
|
13.01.2021 06:13:06
[QUOTE]zom2000 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал: Впервые заключаем договор с застройщиком, поделитесь опытом - как правильно поступать. Ни одна из квартир еще не продана жильцам, но все доки на МКД в наличии. Нужно открывать в учетной системе УО (на период до проведения конкурса) один лицевой счет и по нему выставлять счет на оплату ЖКУ на застройщика или на все квартиры отдельно?[/QUOTE] Я на все квартиры открываю отдельно лицевые счета. Потом по каждой квартире будут собственники появляться, удобнее учет вести.[/QUOTE] Да, сотрудник абонентского отдела сказал, что им тоже так было бы удобнее. Спасибо!) |
12.01.2021 14:06:13
|
12.01.2021 13:28:45
[QUOTE]OE77OE написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал: Получаем, что затраты за ФОТ на 2,5 метра трубы будут составлять 2,5/100 * 37,7 * 189,89 = 178,97 рублей[/QUOTE] это без страховых, это работник получит :) а бестыжая управляшка +накладные расходы к ФОТ 178,97*(128%*0,85*0,94)/100=183,04 руб +сметная прибыль к ФОТ 178,97*(83%*0,8*0,9)/100=106,85 руб за эти 2,5 метра 468,86 руб возьмет :)[/QUOTE] Если такая пьянка, то можно попросить расшифровать подробнее все коэффициенты в этих расчетах? |
12.01.2021 08:53:05
Впервые заключаем договор с застройщиком, поделитесь опытом - как правильно поступать. Ни одна из квартир еще не продана жильцам, но все доки на МКД в наличии. Нужно открывать в учетной системе УО (на период до проведения конкурса) один лицевой счет и по нему выставлять счет на оплату ЖКУ на застройщика или на все квартиры отдельно?
|
11.01.2021 13:41:13
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал: Мы выставляем в основной квитанции отдельной строчкой[/QUOTE] Тут по хорошему нужно либо ДУ править (включать возможность отдельных строк), либо на ОСС так и принимать решение, что допстрока согласована. Иначе будут проблемы (практика есть уже нехорошая).[/QUOTE] Да, мы так и поступаем. Утверждаем конкретный вид работ, конкретный источник их финансирования и способ отражения доп.тарифа в квитанции - в отдельном квитке, в основной платежке, с рассрочкой и т.п. |
11.01.2021 13:06:20
[QUOTE]Nel-l написал:
Добрый вечер! Управляющая компания понесла дополнительные расходы и включила вопрос возмещения собственниками на ОСС. В случае принятия положительного решения УК включает эти расходы в квитанцию отдельной строкой или выставляет собственникам отдельную квитанцию?[/QUOTE] Мы выставляем в основной квитанции отдельной строчкой |
11.01.2021 12:55:12
[QUOTE]burmistr написал:
Всем привет. У меня тут достаточно интересный вопрос в части установления размера платы за СиР. Минстрой планирует (думал будет до НГ) принять новое ПП, которое объединит 290, 491,416 ПП РФ и 170-е Постановлени Госстроя. Там в одной из формулировок указано, что определение стоимости аварийного ремонта производится "132. Расчет стоимости работ, выполняемых в рамках аварийного ремонта, осуществляется на основании сметы, выполненной согласно Основам ценообразования в строительстве ". Если я открою ГЭСН, то увижу там вот такую ерунду [URL=https://prnt.sc/wkr65p]https://prnt.sc/wkr65p[/URL] (открывайте скрин). Для определения ФОТ по работе мне не хватает зарплаты рабочих в привязке в разрядам. Собственно вопрос: где вы берете зарплаты для применения ГЭСНов, ТЭР и т.д. Просьба не флудить... Вопрос для меня важный... [/QUOTE] Мы берем про факту сложившийся уровень оплаты труда по своей разрядной сетке. А вообще, если правильно помню, то берется сложившийся средний уровень заработной платы по указанной профессии в регионе. Уточнила - мы используем вот такой справочник |
30.12.2020 13:55:10
[URL=http://ivo.garant.ru/document?id=70254682&sub=0]Постановлениями Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"[/URL] и [URL=http://ivo.garant.ru/document?id=12032859&sub=0]Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"[/URL] в зимний период времени в рамках выполнения работ по содержанию придомовых территорий предусматривается только сдвигание/скалывание снега и очистка проездов при наличии колейности. При этом снег и скол, собираемый во дворах во время уборки проездов и тротуаров, допускается складировать на газонах и на свободных территориях, при обеспечении сохранения зеленых насаждений. |
30.12.2020 06:21:31
[QUOTE]Andrey_S написал:
Поэтому и требуются ориентиры, ясные обеим сторонам - перечень и план работ с оговариваемой "на берегу" стоимостью.[/QUOTE] Так если бы только перечень!!! В том-то и "собака порылась" - они хотят досконально понять/разобраться: как получаются ВСЕ цифры в конечной цифре этого перечня!!! Отсюда и возмущение, что мы туда по какой-то хрен закладываем и рентабельность, и общеэксплуатационные расходы, да еще и транспортные при очистке снега трактором от подрядчика... И почему это кровельщики по трое крышу чистят, и т.д., и т.п. |
25.12.2020 12:34:29
[QUOTE]Егор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616&tags=&q=%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%BA%D0%B0+%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D1%82+%D0%BA%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B2&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Шла мимо[/URL] написал: А кто-то может поделиться ссылкой на нормативный документ по нормированию труда специалистов по вентиляции? В частности интересуют нормы времени на проверку вентканалов в газифицированных домах, которую проверяют в помещениях собственников. Нигде не могу найти [/QUOTE] Из того, что мне известно есть только вот это: [URL=https://files.stroyinf.ru/Data2/1/4293768/4293768396.htm]https://files.stroyinf.ru/Data2/1/4293768/4293768396.htm[/URL] Это Москва и только если за уши притягивать. Т.ч или это или хронометражи.[/QUOTE] Это я сама тоже нашла. Но тут не совсем то, что нужно, однозначно. Хоронометраж по данной работе не сложно просчитать. А Вы такие хоронометражи как-то оформляете на предприятии (при расчете платы я ведь обязана сослаться на какой-то нормативный документ). |
25.12.2020 12:06:54
А кто-то может поделиться ссылкой на нормативный документ по нормированию труда специалистов по вентиляции? В частности интересуют нормы времени на проверку вентканалов в газифицированных домах, которую проверяют в помещениях собственников. Нигде не могу найти 2we dash2
|
24.12.2020 08:16:35
[QUOTE]Baikal написал:
Определением Верховного суда Российской Федерации от 9 декабря 2020 г. N 309-ЭС20-19645 оставлены в силе решение Арбитражного суда Свердловской области от 20.02.2020, [URL=https://login.consultant.ru/link/?rnd=7EC794BAAC3ED99B8E4A7EB870DEF0E8&req=doc&base=RAPS017&n=238559&REFFIELD=134&REFDST=100003&REFDOC=649281&REFBASE=ARB&stat=refcode%3D21493%3Bindex%3D6&date=24.12.2020&demo=2]постановление[/URL] Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2020 и [URL=https://login.consultant.ru/link/?rnd=7EC794BAAC3ED99B8E4A7EB870DEF0E8&req=doc&base=AUR&n=217666&REFFIELD=134&REFDST=100003&REFDOC=649281&REFBASE=ARB&stat=refcode%3D21493%3Bindex%3D6&date=24.12.2020&demo=2]постановление[/URL] Арбитражного суда Уральского округа от 02.09.2020 по делу N А60-60143/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью "Жил Сервис Эксперт" (далее - общество "Жил Сервис Эксперт") к Региональному фонду капитального ремонта с требованием о взыскании 281 886 руб. 62 коп., составляющих стоимость ремонтных работ по восстановлению работоспособности лифтового оборудования, расположенного в многоквартирном доме. Суть дела: из строя вышло лифтовое оборудование. Объем работ попал под кап. ремонт, УО провело собрание о необходимости ремонта - собрание не состоялось. Написали в Фонд о необходимости ремонта, получили ответ о ремонте в 2033 т т.д. годах. Было принято решение о выполнении кап. ремонта самостоятельно, что и было сделано. На претензию о возврате денежных средств Фонд не отреагировал, в результате суд и принудительное взыскание.[/QUOTE] Когда читаю определения судов - впадаю в транс и сразу теряю способность воспринимать информацию. А можно коротко ответить: суд решил правомерным взыскание средств с РегОпа в данном случае, да? Просто мы год назад собственными силами провели капитальный ремонт мягкой кровли на одной секции плоской крыши (так как задолбались выплачивать ущерб при залитии - дом времен царя Гороха). Может тоже подать в суд аналогично? |
21.12.2020 10:21:57
Господа модераторы, прошу вмешаться. Думается, подобные разговоры удобнее "вести" в курилке?!
|
18.12.2020 17:33:13
[QUOTE]kavi написал:
Мое мнение: Если в Вашей должностной инструкции нет обязанности вести личный прием, то с этими вопросами лучше обратиться к Вашему непосредственному руководителю.[/QUOTE] Да мой директор прямо говорит - гони его...в приемную писать обращение!)) Но я ведь - сотрудник компании, и ко мне в кабинет зашел ПСД с вопросом. Я должна мотивировать свой отказ с ним лично общаться , ссылаясь на нормативные документы. |
18.12.2020 16:53:04
Хелп...Хеееелп...
Прошу помочь знатоков всех тонкостей законодательства. Обязана ли я, как экономист, общаться лично с ПСД? Суть проблемы такова: на доме впервые выбран ПСД. Сначала он писал официальные обращения по различным вопросам, на которые в положенное законом время получал ответы. Но в последнее время он решил, что это все долго и нудно-официально, и стал приходить в контору очно. Я - экономист, и не являюсь директором управляющей компании, личный прием не веду. Тем не менее данный чел проходит в кабинет, садится и начинает требовать бросить все дела и объяснять ему различные вопросы: порядок и пошаговый алгоритм начисления КРнаСОИ в его МКД и конкретной квартире, методику составления калькуляции на ту или иную работу, подробно по пунктам разжевывать методику расчета платы за СиР и т.д., и т.п. Политика нашей организации - однозначная попытка выстраивания конструктивного диалога. Но ситуация в конкретном случае уже перестала быть "томной". Крайний раз он просидел у меня полтора часа!!! Отсюда и вопрос: есть ли где-то в жилищной нормативке обязанность личного моего разговорного общения с жильцом? У нас есть официальные дни приема директора, работает личный кабинет, электронная почта УО. Могу я отказаться с ним вести какие-то беседы? И как правильно отправить ПСД на написание официального обращения, чтобы не напороться на жалобу? |
14.12.2020 08:54:55
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал: [QUOTE]Мы делали запрос в подрядную организацию и комиссионно составляли акт осмотра. [/QUOTE] [/QUOTE] Напишите мне пожалуйста в личку какую подрядную организацию вызывали. А то в некоторых фирмах двух слов связать не могут. Спасибо.[/QUOTE] Так у каждой УО и ТСЖ своя подрядная организация. У нас заключен договор на обслуживание электрических сетей и электрооборудования со сторонней фирмой, им и писали обращение. У Вас кто содержит электрику? |
11.12.2020 14:02:10
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал: Тогда проверяйте все подключения нежилых. У нас было так в нескольких домах: нежилое стоит на учете у ресурсника как подключенное поле ОДПУ, а на деле собственник нежилого сидел на наших сетях.[/QUOTE] Толкаю руководство к этому, но пока всё на месте. Ищу другие пути.[/QUOTE] Не совсем поняла, в чем проблема. Всего-то и нужно выйти на место и проверить способ подключения нежилого помещения к сетям. Мы делали запрос в подрядную организацию и комиссионно составляли акт осмотра. Затем при выявлении нарушений отправляли информацию ресурснику. Он так же осуществлял проверку и вносил изменения в договор с УО и в своей расчетной программе. У вас заключен договор на обслуживание электрических сетей и электрооборудования в доме? Или обслуживаете собственными силами? |
11.12.2020 13:54:40
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал: По трем из МКД - всегда экономия, по по четвертому - 2100 кВт*ч. Не увидела, что цифры у Вас по ЭЭнаСОИ, написала общее потребление по ОДПУ[/QUOTE] Я тоже считаю, что должна быть экономия. Но вот анализ счет-фактур с 2017 г. мне говорит об обратном. Сейчас хочу убедиться в одном из фактов: 1. я: полная дура. 2. кто-то подключён к дому.[/QUOTE] А у вас в этих домах нежилые есть? |
[URL=http://ivo.garant.ru/document?id=70254682&sub=0]Постановлениями Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"[/URL] и [URL=http://ivo.garant.ru/document?id=12032859&sub=0]Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"[/URL] в зимний период времени в рамках выполнения работ по содержанию придомовых территорий предусматривается только сдвигание/скалывание снега и очистка проездов при наличии колейности. При этом снег и скол, собираемый во дворах во время уборки проездов и тротуаров, допускается складировать на газонах и на свободных территориях, при обеспечении сохранения зеленых насаждений.
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!