new_year

Форум

ГлавнаяШла мимо

Шла мимо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Перечень работ и услуг по содержанию жилья по решению Совета народных депутатов , Как рассчитать перечень для группы домов
 
[QUOTE]Леший написал:
А если в ДУ написано, что если собственники не приняли предложенный УК тариф на ОСС, то УК имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор с выбранной УК даты. Или расторжение только по окончанию периода действия договора?[/QUOTE]
Тут, однозначно, лучше у юристов проконсультироваться.
Но я думаю, что если это закреплено ДУ, то при условии надлежащего уведомления собственников и ОМСУ о расторжении договора управления, можно попробовать.
Уведомление собственника о наружение жилищного законодательства
 
У нас такие
Перечень работ и услуг по содержанию жилья по решению Совета народных депутатов , Как рассчитать перечень для группы домов
 
[QUOTE]Torrie написал:
Спасибо   , а почему ч4 ст.158 не про нас, если жители не принимают новые тарифы, протоколы с отсутствием кворума и голосование "против" у нас имеются...[/QUOTE]
В этой ситуации Вы имеете право расторгнуть договор управления по истечении срока его действия. Далее дом либо меняет способ управления, либо обращается в другую управляющую компанию. Если эти два варианта не будут реализованы, то МКД выставляется администрацией города на конкурс, и к управлению приступает УО-победитель на конкурсных условиях.
Выселение из муниципальной квартиры
 
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
176-30973/20[/QUOTE]
"Проанализировав представленные договоры социального найма совместно с расчетом заявленной к взысканию задолженности, суд обращает внимание, что указанные в них жилые помещения перешли в пользование граждан до начала искового периода, в связи с чем, требования истца в части взыскания задолженности по данным жилым помещениям суд считает необоснованными, не подлежащими удовлетворению."  
Я вот об этом как раз случае - при наличии договора соцнайма должник не МО, а наниматель...
в незаселенных квартирах нет вопросов, мы такие тоже отсуживали без проблем...
А вот в случае с нанимателями только выселение поможет
[/QUOTE]
Нам было отказано по указанным помещениям взыскание только вне срока исковой давности! Всю остальную задолженность мы получили.
Иск к наследственному имуществу. Кто погасит долги по квартплате?
 
[QUOTE]Горбачевская написал:
А если в квартире собственник умер в квартире зарегистрированная несовершеннолетняя дочь, информация о матери отсутствует.  С кого взыскать задолженность, какой иск подавать?[/QUOTE]
Ну для начала было бы логичным сделать запрос в органы опеки по этому вопросу. По крайней мере мере при отсутствии матери этот вопрос их обязательно бы понудил предпринимать официальные действия.
Выселение из муниципальной квартиры
 
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
[QUOTE]а как давно вы успешно отсуживали у муниципалитета? можно узнать номер дела или решение увидеть? у нас была попытка, но арбитраж нам отказал, велели с нанимателя трясти (правда это было в 2013г., тогда как раз Пленум соответствующий вышел)[/QUOTE]
[/QUOTE]
Например, Арбитражный суд Челябинской области Решение от 21.12.2020 по делу №176-30973/20 (у нас общий иск по жилью и нежилью).
Причем в тексте как раз имеется ссылка на то, что ОМСУ пытается отказаться от иска по причине нахождения жилого помещения  в найме. Но суд отклоняет эту мотивировку. И так мы поступаем каждый год уже наверное года 3.
Нужна помощь сметчиков и прочих знающих людей по ГЭСНам
 
[QUOTE]olegkriv написал:
[QUOTE]Это когда заменяемые краны стоят на стенде можно сравнивать какой слесарь сколько времени тратит, чтобы открутить свежую резьбу, подмотать и прикрутить обратно. А когда в одной квартире заменяемый кран в доступном месте и резьба не приржавела это одно, а в другой квартире приржавевший кран может быть замурован и через лючёк 20х20 не каждый гинеколог сможет до него дотянуться ..... это совсем другое.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Я, кстати, писала не о внутриквартирном имуществе (тут мы работаем по прайсу для прочих услуг для собственников). А по работам на общедомовых стояках в рамках ежегодного обслуживания внутрянки. Их же все равно так же нужно осмечивать и актировать.
Выселение из муниципальной квартиры
 
А у Вас интерес конкретно какой: выселить неплательщика из муниципальной квартиры или получить долги?
Мы в подобной ситуации писали официальное обращение в ОМСУ, они в свою очередь направляли должнику уведомление с предупреждением, что в случае неоплаты с ним будет расторгнут договор найма. Это имело свой результат в ряде случаев.
В остальных мы просуживали собственника - муниципалитет, и делали это успешно.
Обязана ли УО обслуживать отдельные входные группы нежилых помещений в МКД?
 
Думаю, что нужно дополнить данную статью пояснениями по наличию/отсутствию очистки таких вот козырьков или крылец, не являющихся общим имуществом  от снега, который попал туда при очистке снега с крыши, которая в свою очередь является ОИ. Уверена, что такой вопрос возникает у большого количества УО.
Минцифры предложило отказаться от бумажных квитанций за ЖКУ
 
Пока, думается, трудновато все это будет реализовать. Очень большое количество пенсионеров и ленивых пользователей цифровых услуг.
Нужна помощь сметчиков и прочих знающих людей по ГЭСНам
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Поделитесь, как вы осмечиваете работы по замене вентилей и участков трубопроводов на системе ХВС и ГВС (без отопления) в части работ по сливу/наполнению стояков. Нигде не можем найти сметные нормы. [/QUOTE]
Что мешает сделать хронометраж (вот вам и затраты на ФОТ) + посчитать объем воды в стояке (вот вам материальные затраты)[/QUOTE]
Сам алгоритм нам изначально понятен. но в случае составления хронометражной карты по выполнению стандартной работы/услуги один слесарь все сделает за полчаса, а второй будет ковыряться полдня. Поэтому и интересуют установленные нормы на проведение основных операций.

Почему-то представляла, что в ЖКХ за вековую историю существования эти работы уже давно нормированы :?:
Нужна помощь сметчиков и прочих знающих людей по ГЭСНам
 
Прошу помощи у сметчиков или экономистов УО. Поделитесь, как вы осмечиваете работы по замене вентилей и участков трубопроводов на системе ХВС и ГВС (без отопления) в части [U]работ по сливу/наполнению стояков[/U]. Нигде не можем найти сметные нормы. Насколько я поняла, в Гранд-смете есть только слив системы отопления. А что берете при работах на системах ГВС и ХВС?
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15784]Джули[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
По логике, если светильник на муниципальном столбе - ОМСУ, а если на МКД , то собственники.[/QUOTE]
 Нет. Даже если фонари на МКД, то техническое обслуживание и отплату за электроэнергию производить обязан муниципалитет.[/QUOTE]
Это было бы ОЧЕНЬ хорошо. Но какой НПА это фиксирует?[/QUOTE]
К тому же, если они размещены на МКД и запитаны от внутрянки((
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE]Наверное мне нужно расписать что я имею ввиду. Если освещение делается над подъездом (попросту лампочка висит над входом), то это и не уличное освещение, а придомовое. К уличному освещению относится освещение пространства для неопределенного круга лиц и площади, не входящей в общедомовое имущество. Есть освещение, которое устанавливается на крышах мкд для освещения улиц ( т.е. попросту нет столбов, и кабель для этих фонарей монтируется от мкд к мкд). Это и есть уличное освещение. Учет электроэнергии монтируется тоже отдельно от общедомового потребления. Если же освещение смонтировано на автостоянке или детской площадке, которые в свою очередь относятся к ОДИ, то и освещение будет общедомовым, а не уличным для неопределенного круга лиц.
[/QUOTE]

[/QUOTE]
Поняла. Поясню - как проводят данные работы в наших МКД. Светильник  действительно устанавливают над подъездом. Но он-таки довольно мощный и  освещает в том числе и придомовую территорию. Причем в ПСД вся сеть  "нарисована" и относится к внутридомовой системе электроснабжения.
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
По логике, если светильник на муниципальном столбе - ОМСУ, а если на МКД , то собственники.[/QUOTE]
Нет. Даже если фонари на МКД, то техническое обслуживание и отплату за электроэнергию производить обязан муниципалитет.[/QUOTE]
То есть Вы считаете, что при проведении КР утверждается смета и проводятся работы по установке светильников над подъездами в интересах не собственников, а муниципалитета? И подключение к общемировым сетям электроэнергии произведено при выполнении данных работ заведомо незаконно?))
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE]Дом 50-х годов, проекта нет, я тоже полагаю, что правильно надо включать в ОИ через собрание.
Вопрос в другом: кто отвечает за освещение двора: жители или городская власть?[/QUOTE]
[/QUOTE]
По логике, если светильник на муниципальном столбе - ОМСУ, а если на МКД , то собственники.

Наши производственники говорят, что сейчас при проведении КР электросетей такие светильники устанавливают на всех МКД (если МКД не имеет спецсчет по накоплению взносов по КР). А если спецсчет есть, то собственники (как сторона договора) могут убрать указанный вид работ и установку этого оборудования.
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE]1.По ПСД- данные работы есть
2.Про акты: работы принимала уо, администрация города, стройнадзор. Подписей собственников нет
3.Про  "установленное оборудование включается в состав ОИ"  - не уверен, ИМХО- ЖК никакого автоматического увеличения ОИ после ремонта не предусматривает, а исходно прожекторов не было...[/QUOTE]

[/QUOTE]

Тут, по моему мнению, два пути.
Первый: для соблюдения всех законодательных нюансов необходимо провести ОСС по включению данных светильников в состав ОИ.
Либо (как мне сразу заявили наши "технари"), если жители протестуют, то просто отключите эти светильники и будет всем счастье))
Вообще,  если МКД времен царя Гороха, то в тех.документации, как правило,  отсутствует первоначальный проект дома (в котором описаны вся  внутрянка). А в тех.паспорте (старинном) нет вообще этих светильников  как раздела.
А вот если проект МКД есть, и данные светильники там  отсутствуют, то после проведения КР, нужно решением собственников  включить их в состав ОИ, чтобы законно обслуживать и питать от домового  потребления электричества.
Это моя точка зрения.
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE]А вот кстати. У нас в одном доме делали кап ремонт сетей и походу установили на каждый подъезд прожектор для освещения двора. Запитан, естественно, от домовой сети. Оплачиваем расход ээ на освещение двора мы, как КР СОИ. Коллеги, это законно? Или оплачивать ээ на освещение двора должна горадминистрация за бюджетные деньги?[/QUOTE]
[/QUOTE]

Тут, по логике, необходимо смотреть проектно-сметную документацию на проведение данных работ и акты их приемки в рамках проведения КР. Если все прописано и выполнено, то установленное оборудование включается в состав ОИ: ведь собственники приняли данные работы, так ведь? А содержать свое ОИ они обязаны по закону. ИМХО.
из частной собственности в общее имущество или передать помещение от застройщика в ОИ
 
А я бы начала платить за это помещение, а потом по суду через 15 лет как добросовестный НЕсобственник оформила бы его себе))))
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
Мы сейчас тоже проводим такие собрания в своих МКД. Но выходим туда с данными по потреблению КРнаСОИ за предыдущий год и на цифрах показываем жителям, что в случае превышения норматива им психологически и экономически "спокойнее" платить за перерасход помесячно, а не получать в марте плюсом пару тысяч в платежке. В этом случае суммы не выглядят устаршающе, хотя бы.


А в случае экономии - они просто будут получать нулевые строчки, а не оплачивать норматив до произведения перерасчета.

А вообще, весело конечно читать такие вопросы от собственников: мол, мы воруем, но помогите нам вас еще ниже нагнуть))))
До конца года квитанции за ЖКУ появятся на госуслугах. Образец отказа от бумажной квитанции
 
А я поняла это сообщение, что именно с ГИС ЖКХ квитанции будут автоматически перенаправляться в ЛК на Госуслугах. То есть интеграция "ГИС _ Гсуслуги" будет продолжена и в этой части.
Что бы Вы поменяли на форуме?
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Пишу практически каждый день, при этом (по логике) конечно регаюсь. Так что все Ваши предположения - мимо((

У меня и в этой теме серенькая кнопка "Да"[/QUOTE]
Поставил Вам плюсик. Видно?[/QUOTE]
Да, мерсикаю)) Кстати, сегодня и у меня вновь активна кнопка "нравится"
Что бы Вы поменяли на форуме?
 
Пишу практически каждый день, при этом (по логике) конечно регаюсь. Так что все Ваши предположения - мимо((

У меня и в этой теме серенькая кнопка "Да"
Что бы Вы поменяли на форуме?
 
У меня уже второй день снова не активна кнопка "Это нравится - ДА" :sad:


Взыскание "долгов" с федералов, Выяснилось, что федералы не платили, а УК не выставляла!!
 
[QUOTE]porhaleks написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2238]Алексеич[/URL] написал:
В данной ситуации есть ли шансы взыскать с них всё то что они не заплатили - управление и ремонт ОИ, и отопление, и за какой период??[/QUOTE]
Есть, за 3 года. Неосновательное обогащение.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2238]Алексеич[/URL] написал:
И как это сделать?[/QUOTE]
Высылайте им счета, проект договора, претензию.[/QUOTE]
Мы взыскиваем с федералов и росимущество через суд каждый год. Но готовьтесь, что они всегда подают аппеляцию, т.е. процесс очень не быстрый. При этом каждый год направляем контракты на подписание. Они отвечают, что в бюджете данная статья расходов не предусмотрена. Все прикладываем к судебному иску.
При этом, к примеру, казначейство и почта России всегда заключают договора (правда очень долго согласуют).
КРСОИ по ОДПУ
 
[QUOTE]ktt написал:
Вчера со мной поделились практикой в моем городе по оспариванию предписания ГЖИ, что мол нет опу по водоотведению - начисляй по нормативу и наличие решения не колышет.
Сейчас в кассации, УК выигрывает. номер дела А33-26227/2021.[/QUOTE]
Пожалуйста, после окончания процесса выложите пож-та решение на форум.
Госдума приняла закон о прямых договорах в третьем (окончательном чтении)
 
[QUOTE]nsk31129 написал:
Вопрос про ЕПД , в бумажном варианте при доставке до почтового ящика  .
Житель  потребовал  пока   ПД не будет заверен синей печатью и визой - платить не будем . С ходу не могу найти нужные слова в отчет , можете помочь ?[/QUOTE]
Находила в свое время при аналогичном требовании вот такое разъяснение в сети: [COLOR=#0000ff]"Печать стоять не должна, так как это по закону не первичный документ. Печать обязательна только на первичных документах, которые подтверждают факт оплаты, в данном случае.[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]Сам по себе платежный документ не увеличивает финансовое положение, а вот оплата да. Поэтому платежный документ за ЖКУ не является первичным, а вот когда вы оплачиваете за ЖКУ, то совершается факт хозяйственной жизни и тогда вам выдают кассовый чек или ной документ первичного учета.[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]В свою очередь, среди обязательных реквизитов такого документа существует требование о наличии в документе подписи и наименование должностного лица, совершившего сделку, операцию и ответственного за ее оформление. Данное правило закреплено в ст. 9 Федерального закона о бух учете.[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]Кстати среди обязательных реквизитом, по общему правилу, нет такого реквизита как печать организации. Но существуют унифицированные формы документов (например ТОРГ-12) где печать прямо предусмотрена. Но по общему правилу, реквизита "печать" не должно быть в обязательном порядке".[/COLOR]

Что-то можно для ответа взять, как мне кажется...[COLOR=#0000ff]
[/COLOR]

КРСОИ по ОДПУ
 
[QUOTE]цужкх написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
А позже уже стали появляться разъяснения и новые варианты решения судей. Но наши РСО, судя по всему, не любители заглядывать в законодательство.[/QUOTE]
Ну возможно им так выгоднее если дома по воде не перерасходные. Если так, то тут жители могут уже допетрить и наезд совершить.[/QUOTE]
А какое отношение это имеет к жителям? Это же взаиморасчеты между УО и ресурсником.
КРСОИ по ОДПУ
 
[QUOTE]ktt написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
Коллеги, никто больше опытом не поделится?[/QUOTE]
 У нас местные ресурсники ХВС и ГВС выставляют по факту показаний ОДПУ, а водоотведение - по нормативу.[/QUOTE]
Это они добровольно так делают или вы с ними спорили?[/QUOTE]
На форуме (если правильно помню) выкладывали решение суда в самом начале введения в действия КРнаСОИ, а так же мнение какого-то ГЖИ о том, что при отсутствии в МКД ОДПУ на водоотведение, КРнаСОИ по отведению сточных вод считать по нормативу. И мы по этой схеме и начали работать. Больше никто не менял этот порядок.
А позже уже стали появляться разъяснения и новые варианты решения судей. Но наши РСО, судя по всему, не любители заглядывать в законодательство.
КРСОИ по ОДПУ
 
[QUOTE]ktt написал:
Коллеги, никто больше опытом не поделится?[/QUOTE]
У нас местные ресурсники ХВС и ГВС выставляют по факту показаний ОДПУ, а водоотведение - по нормативу.
#
[QUOTE]Леший написал:
А если в ДУ написано, что если собственники не приняли предложенный УК тариф на ОСС, то УК имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор с выбранной УК даты. Или расторжение только по окончанию периода действия договора?[/QUOTE]
Тут, однозначно, лучше у юристов проконсультироваться.
Но я думаю, что если это закреплено ДУ, то при условии надлежащего уведомления собственников и ОМСУ о расторжении договора управления, можно попробовать.
#
У нас такие
#
[QUOTE]Torrie написал:
Спасибо   , а почему ч4 ст.158 не про нас, если жители не принимают новые тарифы, протоколы с отсутствием кворума и голосование "против" у нас имеются...[/QUOTE]
В этой ситуации Вы имеете право расторгнуть договор управления по истечении срока его действия. Далее дом либо меняет способ управления, либо обращается в другую управляющую компанию. Если эти два варианта не будут реализованы, то МКД выставляется администрацией города на конкурс, и к управлению приступает УО-победитель на конкурсных условиях.
#
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
176-30973/20[/QUOTE]
"Проанализировав представленные договоры социального найма совместно с расчетом заявленной к взысканию задолженности, суд обращает внимание, что указанные в них жилые помещения перешли в пользование граждан до начала искового периода, в связи с чем, требования истца в части взыскания задолженности по данным жилым помещениям суд считает необоснованными, не подлежащими удовлетворению."  
Я вот об этом как раз случае - при наличии договора соцнайма должник не МО, а наниматель...
в незаселенных квартирах нет вопросов, мы такие тоже отсуживали без проблем...
А вот в случае с нанимателями только выселение поможет
[/QUOTE]
Нам было отказано по указанным помещениям взыскание только вне срока исковой давности! Всю остальную задолженность мы получили.
#
[QUOTE]Горбачевская написал:
А если в квартире собственник умер в квартире зарегистрированная несовершеннолетняя дочь, информация о матери отсутствует.  С кого взыскать задолженность, какой иск подавать?[/QUOTE]
Ну для начала было бы логичным сделать запрос в органы опеки по этому вопросу. По крайней мере мере при отсутствии матери этот вопрос их обязательно бы понудил предпринимать официальные действия.
#
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
[QUOTE]а как давно вы успешно отсуживали у муниципалитета? можно узнать номер дела или решение увидеть? у нас была попытка, но арбитраж нам отказал, велели с нанимателя трясти (правда это было в 2013г., тогда как раз Пленум соответствующий вышел)[/QUOTE]
[/QUOTE]
Например, Арбитражный суд Челябинской области Решение от 21.12.2020 по делу №176-30973/20 (у нас общий иск по жилью и нежилью).
Причем в тексте как раз имеется ссылка на то, что ОМСУ пытается отказаться от иска по причине нахождения жилого помещения  в найме. Но суд отклоняет эту мотивировку. И так мы поступаем каждый год уже наверное года 3.
#
[QUOTE]olegkriv написал:
[QUOTE]Это когда заменяемые краны стоят на стенде можно сравнивать какой слесарь сколько времени тратит, чтобы открутить свежую резьбу, подмотать и прикрутить обратно. А когда в одной квартире заменяемый кран в доступном месте и резьба не приржавела это одно, а в другой квартире приржавевший кран может быть замурован и через лючёк 20х20 не каждый гинеколог сможет до него дотянуться ..... это совсем другое.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Я, кстати, писала не о внутриквартирном имуществе (тут мы работаем по прайсу для прочих услуг для собственников). А по работам на общедомовых стояках в рамках ежегодного обслуживания внутрянки. Их же все равно так же нужно осмечивать и актировать.
#
А у Вас интерес конкретно какой: выселить неплательщика из муниципальной квартиры или получить долги?
Мы в подобной ситуации писали официальное обращение в ОМСУ, они в свою очередь направляли должнику уведомление с предупреждением, что в случае неоплаты с ним будет расторгнут договор найма. Это имело свой результат в ряде случаев.
В остальных мы просуживали собственника - муниципалитет, и делали это успешно.
#
Думаю, что нужно дополнить данную статью пояснениями по наличию/отсутствию очистки таких вот козырьков или крылец, не являющихся общим имуществом  от снега, который попал туда при очистке снега с крыши, которая в свою очередь является ОИ. Уверена, что такой вопрос возникает у большого количества УО.
#
Пока, думается, трудновато все это будет реализовать. Очень большое количество пенсионеров и ленивых пользователей цифровых услуг.
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Поделитесь, как вы осмечиваете работы по замене вентилей и участков трубопроводов на системе ХВС и ГВС (без отопления) в части работ по сливу/наполнению стояков. Нигде не можем найти сметные нормы. [/QUOTE]
Что мешает сделать хронометраж (вот вам и затраты на ФОТ) + посчитать объем воды в стояке (вот вам материальные затраты)[/QUOTE]
Сам алгоритм нам изначально понятен. но в случае составления хронометражной карты по выполнению стандартной работы/услуги один слесарь все сделает за полчаса, а второй будет ковыряться полдня. Поэтому и интересуют установленные нормы на проведение основных операций.

Почему-то представляла, что в ЖКХ за вековую историю существования эти работы уже давно нормированы :?:
#
Прошу помощи у сметчиков или экономистов УО. Поделитесь, как вы осмечиваете работы по замене вентилей и участков трубопроводов на системе ХВС и ГВС (без отопления) в части [U]работ по сливу/наполнению стояков[/U]. Нигде не можем найти сметные нормы. Насколько я поняла, в Гранд-смете есть только слив системы отопления. А что берете при работах на системах ГВС и ХВС?
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15784]Джули[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
По логике, если светильник на муниципальном столбе - ОМСУ, а если на МКД , то собственники.[/QUOTE]
 Нет. Даже если фонари на МКД, то техническое обслуживание и отплату за электроэнергию производить обязан муниципалитет.[/QUOTE]
Это было бы ОЧЕНЬ хорошо. Но какой НПА это фиксирует?[/QUOTE]
К тому же, если они размещены на МКД и запитаны от внутрянки((
#
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE]Наверное мне нужно расписать что я имею ввиду. Если освещение делается над подъездом (попросту лампочка висит над входом), то это и не уличное освещение, а придомовое. К уличному освещению относится освещение пространства для неопределенного круга лиц и площади, не входящей в общедомовое имущество. Есть освещение, которое устанавливается на крышах мкд для освещения улиц ( т.е. попросту нет столбов, и кабель для этих фонарей монтируется от мкд к мкд). Это и есть уличное освещение. Учет электроэнергии монтируется тоже отдельно от общедомового потребления. Если же освещение смонтировано на автостоянке или детской площадке, которые в свою очередь относятся к ОДИ, то и освещение будет общедомовым, а не уличным для неопределенного круга лиц.
[/QUOTE]

[/QUOTE]
Поняла. Поясню - как проводят данные работы в наших МКД. Светильник  действительно устанавливают над подъездом. Но он-таки довольно мощный и  освещает в том числе и придомовую территорию. Причем в ПСД вся сеть  "нарисована" и относится к внутридомовой системе электроснабжения.
#
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
По логике, если светильник на муниципальном столбе - ОМСУ, а если на МКД , то собственники.[/QUOTE]
Нет. Даже если фонари на МКД, то техническое обслуживание и отплату за электроэнергию производить обязан муниципалитет.[/QUOTE]
То есть Вы считаете, что при проведении КР утверждается смета и проводятся работы по установке светильников над подъездами в интересах не собственников, а муниципалитета? И подключение к общемировым сетям электроэнергии произведено при выполнении данных работ заведомо незаконно?))
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE]Дом 50-х годов, проекта нет, я тоже полагаю, что правильно надо включать в ОИ через собрание.
Вопрос в другом: кто отвечает за освещение двора: жители или городская власть?[/QUOTE]
[/QUOTE]
По логике, если светильник на муниципальном столбе - ОМСУ, а если на МКД , то собственники.

Наши производственники говорят, что сейчас при проведении КР электросетей такие светильники устанавливают на всех МКД (если МКД не имеет спецсчет по накоплению взносов по КР). А если спецсчет есть, то собственники (как сторона договора) могут убрать указанный вид работ и установку этого оборудования.
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE]1.По ПСД- данные работы есть
2.Про акты: работы принимала уо, администрация города, стройнадзор. Подписей собственников нет
3.Про  "установленное оборудование включается в состав ОИ"  - не уверен, ИМХО- ЖК никакого автоматического увеличения ОИ после ремонта не предусматривает, а исходно прожекторов не было...[/QUOTE]

[/QUOTE]

Тут, по моему мнению, два пути.
Первый: для соблюдения всех законодательных нюансов необходимо провести ОСС по включению данных светильников в состав ОИ.
Либо (как мне сразу заявили наши "технари"), если жители протестуют, то просто отключите эти светильники и будет всем счастье))
Вообще,  если МКД времен царя Гороха, то в тех.документации, как правило,  отсутствует первоначальный проект дома (в котором описаны вся  внутрянка). А в тех.паспорте (старинном) нет вообще этих светильников  как раздела.
А вот если проект МКД есть, и данные светильники там  отсутствуют, то после проведения КР, нужно решением собственников  включить их в состав ОИ, чтобы законно обслуживать и питать от домового  потребления электричества.
Это моя точка зрения.
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE]А вот кстати. У нас в одном доме делали кап ремонт сетей и походу установили на каждый подъезд прожектор для освещения двора. Запитан, естественно, от домовой сети. Оплачиваем расход ээ на освещение двора мы, как КР СОИ. Коллеги, это законно? Или оплачивать ээ на освещение двора должна горадминистрация за бюджетные деньги?[/QUOTE]
[/QUOTE]

Тут, по логике, необходимо смотреть проектно-сметную документацию на проведение данных работ и акты их приемки в рамках проведения КР. Если все прописано и выполнено, то установленное оборудование включается в состав ОИ: ведь собственники приняли данные работы, так ведь? А содержать свое ОИ они обязаны по закону. ИМХО.
#
А я бы начала платить за это помещение, а потом по суду через 15 лет как добросовестный НЕсобственник оформила бы его себе))))
#
Мы сейчас тоже проводим такие собрания в своих МКД. Но выходим туда с данными по потреблению КРнаСОИ за предыдущий год и на цифрах показываем жителям, что в случае превышения норматива им психологически и экономически "спокойнее" платить за перерасход помесячно, а не получать в марте плюсом пару тысяч в платежке. В этом случае суммы не выглядят устаршающе, хотя бы.


А в случае экономии - они просто будут получать нулевые строчки, а не оплачивать норматив до произведения перерасчета.

А вообще, весело конечно читать такие вопросы от собственников: мол, мы воруем, но помогите нам вас еще ниже нагнуть))))
#
А я поняла это сообщение, что именно с ГИС ЖКХ квитанции будут автоматически перенаправляться в ЛК на Госуслугах. То есть интеграция "ГИС _ Гсуслуги" будет продолжена и в этой части.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Пишу практически каждый день, при этом (по логике) конечно регаюсь. Так что все Ваши предположения - мимо((

У меня и в этой теме серенькая кнопка "Да"[/QUOTE]
Поставил Вам плюсик. Видно?[/QUOTE]
Да, мерсикаю)) Кстати, сегодня и у меня вновь активна кнопка "нравится"
#
Пишу практически каждый день, при этом (по логике) конечно регаюсь. Так что все Ваши предположения - мимо((

У меня и в этой теме серенькая кнопка "Да"
#
У меня уже второй день снова не активна кнопка "Это нравится - ДА" :sad:


#
[QUOTE]porhaleks написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2238]Алексеич[/URL] написал:
В данной ситуации есть ли шансы взыскать с них всё то что они не заплатили - управление и ремонт ОИ, и отопление, и за какой период??[/QUOTE]
Есть, за 3 года. Неосновательное обогащение.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2238]Алексеич[/URL] написал:
И как это сделать?[/QUOTE]
Высылайте им счета, проект договора, претензию.[/QUOTE]
Мы взыскиваем с федералов и росимущество через суд каждый год. Но готовьтесь, что они всегда подают аппеляцию, т.е. процесс очень не быстрый. При этом каждый год направляем контракты на подписание. Они отвечают, что в бюджете данная статья расходов не предусмотрена. Все прикладываем к судебному иску.
При этом, к примеру, казначейство и почта России всегда заключают договора (правда очень долго согласуют).
#
[QUOTE]ktt написал:
Вчера со мной поделились практикой в моем городе по оспариванию предписания ГЖИ, что мол нет опу по водоотведению - начисляй по нормативу и наличие решения не колышет.
Сейчас в кассации, УК выигрывает. номер дела А33-26227/2021.[/QUOTE]
Пожалуйста, после окончания процесса выложите пож-та решение на форум.
#
[QUOTE]nsk31129 написал:
Вопрос про ЕПД , в бумажном варианте при доставке до почтового ящика  .
Житель  потребовал  пока   ПД не будет заверен синей печатью и визой - платить не будем . С ходу не могу найти нужные слова в отчет , можете помочь ?[/QUOTE]
Находила в свое время при аналогичном требовании вот такое разъяснение в сети: [COLOR=#0000ff]"Печать стоять не должна, так как это по закону не первичный документ. Печать обязательна только на первичных документах, которые подтверждают факт оплаты, в данном случае.[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]Сам по себе платежный документ не увеличивает финансовое положение, а вот оплата да. Поэтому платежный документ за ЖКУ не является первичным, а вот когда вы оплачиваете за ЖКУ, то совершается факт хозяйственной жизни и тогда вам выдают кассовый чек или ной документ первичного учета.[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]В свою очередь, среди обязательных реквизитов такого документа существует требование о наличии в документе подписи и наименование должностного лица, совершившего сделку, операцию и ответственного за ее оформление. Данное правило закреплено в ст. 9 Федерального закона о бух учете.[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]Кстати среди обязательных реквизитом, по общему правилу, нет такого реквизита как печать организации. Но существуют унифицированные формы документов (например ТОРГ-12) где печать прямо предусмотрена. Но по общему правилу, реквизита "печать" не должно быть в обязательном порядке".[/COLOR]

Что-то можно для ответа взять, как мне кажется...[COLOR=#0000ff]
[/COLOR]

#
[QUOTE]цужкх написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
А позже уже стали появляться разъяснения и новые варианты решения судей. Но наши РСО, судя по всему, не любители заглядывать в законодательство.[/QUOTE]
Ну возможно им так выгоднее если дома по воде не перерасходные. Если так, то тут жители могут уже допетрить и наезд совершить.[/QUOTE]
А какое отношение это имеет к жителям? Это же взаиморасчеты между УО и ресурсником.
#
[QUOTE]ktt написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2474]ktt[/URL] написал:
Коллеги, никто больше опытом не поделится?[/QUOTE]
 У нас местные ресурсники ХВС и ГВС выставляют по факту показаний ОДПУ, а водоотведение - по нормативу.[/QUOTE]
Это они добровольно так делают или вы с ними спорили?[/QUOTE]
На форуме (если правильно помню) выкладывали решение суда в самом начале введения в действия КРнаСОИ, а так же мнение какого-то ГЖИ о том, что при отсутствии в МКД ОДПУ на водоотведение, КРнаСОИ по отведению сточных вод считать по нормативу. И мы по этой схеме и начали работать. Больше никто не менял этот порядок.
А позже уже стали появляться разъяснения и новые варианты решения судей. Но наши РСО, судя по всему, не любители заглядывать в законодательство.
#
[QUOTE]ktt написал:
Коллеги, никто больше опытом не поделится?[/QUOTE]
У нас местные ресурсники ХВС и ГВС выставляют по факту показаний ОДПУ, а водоотведение - по нормативу.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!