crm

До семинара в Сочи осталось

  • 5
  • 3
дня

Форум

ГлавнаяШла мимо

Шла мимо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

[ Закрыто] Опрос по месту проведения слета 2017
 
Кстати, Абхазия тоже будет отличным вариантом. Цены - очень даже приемлемые, климат и природные прелести - просто класс. Пустуют многие общественные помещения.
[ Закрыто] Опрос по месту проведения слета 2017
 
[QUOTE]Sunny пишет:
Еще можно рассмотреть Южный Урал, Миасс например, там горы, леса, озера, много турбаз и по ценам должно быть нормально[/QUOTE]
Как житель Челябинской области подтверждаю, что места ОЧЕНЬ красивые! Единственное, не уверена, что будет возможность размещения большого кол-ва человеков!
Загрузка ЛС через шаблон
 
У нас тоже по всем 110 домам занесены Протоколы, ДУ, помещения, и л/счета. Приступаем к ОДПУ. К сентябрю получим от техотдела все, что касается тех.характеристик дома (решили, что заполнение ГИСа - хороший повод получить ту инфу, которой отродясь не было в техпаспортах и прочих документах) и будем заполнять этот блок. Дальше и не загадываем пока.
[ Закрыто] Опрос по месту проведения слета 2017
 
А еще в Карелии обалденно красиво....говорят...
Шаблон импорта показаний ОДПУ
 
Как правильно поступать в ситуации, когда в квартире одного собственника установлены 2 ИПУ (на кухне и в ванной, например). На сегодняшний день житель подавал суммарное показание потребления КУ, а у РСО заведен в программу любой из этих ИПУ (ну так у них сложилась практика). Насколько я понимаю, в ГИС все равно необходимо заводить оба эти счетчика и передавать по ним показания. Ведь там и дату ввода в эксплуатацию нужно указать и поверочный период, и все данные по этим счетчикам.
Как Вы думаете, возможно применение практики, аналогичной сложившейся в РСО? Кто это будет проверять и будут ли наказания за неточную инфу? Я просто рассуждаю, что в случае судебного производства, проверяющий орган будет брать всю инфу именно с ГИСа. А если там не будет инфы по каждому счетчику, то и решение вопроса будет невозможным, да?
Кто из Вас пользуется Битрикс24
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Кстати достаточно удобная хрень... Один раз настроил и автоматом договоры делаются, акты, счета и прочая хрень.

Телефония есть... Правда в УК (ТСЖ) не особо применима...[/QUOTE]
Поподробнее можно: почему не удобна для УО? А для кого пригодна тогда?
Фотографии со слета 2016
 
[QUOTE]Жена Сталина пишет:




[/QUOTE]
По виду на фотке владельцы заводов, домов, пароходов - Мистеры Твистеры, миллионЭры))))
Бесплатный вебинар по 603 ПП РФ
 
Вроде все. Но при открытии формы поля с именем и Отчеством сразу подсвечены красной чертой. Это влияет?
Позитив на утро или кома у форума
 
А я в ступор - И ЧТО ТЕПЕРЬ???? Если честно, то так же первой мыслью было что форум накрыли медным тазом.  :o
Бесплатный вебинар по 603 ПП РФ
 
А у меня при попытке зарегиться выдает сообщение, что при заполнении произошла ошибка. И че теперь делать? (горюю)
Росреестр и кадастровые номера помещений и домов
 
У меня самой квартира куплена в 1998 году. Так ее нет ни в ГКНне, ни в ЕГРП. Все равно расчет пойдет в этом случае по вручную заведенной площади, Егор. Больше просто ее неоткуда взять))
Истину узнаем только после часа ИКС (01.01.17).
РСО Шаблоны договоров, у нас нет СНИЛС абонентов
 
Сорри, не прочитала сразу.
РСО Шаблоны договоров, у нас нет СНИЛС абонентов
 
Так поле со СНИЛСОМ является необязательным, т.к. залито желтым.
Росреестр и кадастровые номера помещений и домов
 
[QUOTE]Егор пишет:
Собрания и перечни работ. Собрания то отнесли во времени, а вот перечни работ должны быть к 1 января. А расчет там будет идти на м.кв от площади РР с учетом (где её мало ли нет) на указанной по ЛС. Т.ч тут реально многое завязано.[/QUOTE]

Поскольку (на своем опыте) по нашим домам около 15-17% помещений не имеют кадастровых номеров, то и работы, по моему мнению, будут рассчитываться, исходя просто из цифровых площадей в помещениях. И не важно - как они там окажутся: либо внесены вручную при значении в ячейке с кадастровым номером "нет", либо подгруженными в нее из РР. Иначе расчет просто не реализуется. Согласны?
Росреестр и кадастровые номера помещений и домов
 
А что "многое в ГИСе" может быть привязано к кадастровому номеру помещения? Привязать к себе свою квартиру я смогу по адресу в личном кабинете. Загрузка пл.поручений пойдет по л/счетам. По логике, он каким-то образом задействуется при он-лайн голосовании в ОСС. А в остальном - пока не вижу особой необходимости. Обязанность по загрузке КН лежит на РР, он их загрузил. Дальше - война покажет.
Деньги от использования общего имущества - что это????
 
Теперь остался вопрос: правомочно ли решение ОСС принимать решения о распределении средств, полученных от аренды ОИ? Или тут руководствоваться, что если это не запрещено, то разрешено?
Практика по индексации
 
[QUOTE]Леший пишет:
Собственникам нежилых помещений в общежитиях Новосибирска придется доплатить более 4 млн рублей за содержание и ремонт жилья. Такое решения принял суд после внесения представления прокуратуры.[/QUOTE]
А можно указание на номер решения суда?
Практика по индексации
 
А мы используем индексы дефляторы для годовой величины роста показателей.
Деньги от использования общего имущества - что это????
 
Наткнулась на разъяснения ИФНС по поводу налогообложения средств, полученных от сдачи в аренду ОИ. Получается, что все-таки эти доходы подлежат обложению НДФЛ?
И по прежнему не понятно, кто должен иметь право на распределение этих средств. ОСС согласно 44 ст.ЖК - не имеет. Как же тогда используют их в Ваших МКД?

Управление Федеральной Налоговой службы по Новосибирской области.
11.08. 2011 № 11-10.16819@
на № б/н от 12.07.2011 г.

Рассмотрев Ваше интернет-сообщение, Управление ФНС России по Новосибирской области сообщает следующее:
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пунктом 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 г. № 38-ФЗ "О рекламе", использова¬ние общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций, оказания телекоммуникационных услуг возможно только с согласия собственников помещений в этом доме.
На общем собрании собственники должны согласно подпунктам 3, 3.1 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ принять решение по вопросам:
- о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров организациями, предоставляющими телекоммуникационные услуги, на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
- об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определённых решением общего собрания;
- об условиях и порядке использования общего имущества собственников (характер использования общего имущества, сроки пользования, размер платы за пользование и вознаграждения уполномоченному лицу, порядок расчётов и цели, на которые будет израсходован полученных доход (выплата вознаграждения каждому собственнику лично, направление доходов на содержание и ремонт общего имущества, на оплату определённых работ, услуг либо другое)

В качестве уполномоченного лица собственники помещений в многоквартирном доме могут избрать любое лицо, как физическое (в том числе, индивидуального предпринимателя, так и юридическое (в том числе - управляющую компанию, ТСЖ ) (пункт 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)).
Доходы собственников помещений в многоквартирном доме от использования общего имущества этого дома распределяются между ними пропорционально размеру общей площади принадлежащих им помещений в многоквартирном доме (статья 248 ГК РФ, пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Вознаграждение, выплачиваемое арендаторами собственникам общедомового имущества, в соответствии со статьей 208 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), является доходом физических лиц от источников в Российской Федерации.
Собственники, получающие доход от использования этого имущества, в соответствии со статьей 207 Кодекса являются плательщиками налога на доходы физических лиц (далее - НДФЛ), а организации (индивидуальные предприниматели), использующие общедомовое имущество и выплачивающие доход собственникам помещений, являются в силу пункта 1 статьи 226 Кодекса налоговыми агентами по НДФЛ, поэтому обязаны удерживать с выплачиваемых сумм НДФЛ по ставке 13%, своевременно и в полном объёме перечислять его в бюджет, а также представлять в налоговый орган по месту своего учета сведения о доходах физических лиц (пункт 2 статьи 230 Кодекса).
Уполномоченное общим собранием собственников физическое лицо или индивидуальный предприниматель, получившие на свой счёт вознаграждение за использование общего имущества, факт направления полученных средств по целевому назначению подтверждают соответствующими документами: расписками собственников имущества, если денежные средства выдаются каждому собственнику лично (ст. 814 ГК РФ), либо документами, подтверждающими использование этих средств в интересах всех собственников (расходы на ремонт общего имущества, благоустройство территории и др.)
В случае, если по агентскому договору доход в виде агентского вознаграждения получает физическое лицо, то это физическое лицо обязано представить в налоговый орган по месту жительства (регистрации) налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в срок не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, указать в ней сумму агентского вознаграждения, самостоятельно исчислить НДФЛ по ставке 13% и уплатить его в бюджет в срок не позднее 15 июля.
Если вознаграждение, согласно агентскому договору, поступает на счёт управляющей компании, ТСЖ, индивидуального предпринимателя, то , в соответствии с подпунктом 9 пункта 1 статьи 251, статьей 156 Кодекса в налоговую базу по налогу на прибыль либо налогу на доходы физических лиц и налогу на добавленную стоимость налогоплательщики включают только агентское вознаграждение, полученное ими согласно заключённому с собственниками имущества агентскому договору. Налогообложение доходов организаций и индивидуальных предпринимателей, полученных в виде агентского вознаграждения, осуществляется в соответствии с применяемой ими системой налогообложения (общеустановленной или упрощённой).
В случае, если по условиям агентского договора вся сумма арендной платы поступает на счет уполномоченного лица - организации (ТСЖ, управляющей компании), и по решению собственников направляется, например, на оплату услуг указанным организациям, то сумма арендной платы (за минусом удержанного с собственников - физических лиц НДФЛ) для ТСЖ и управляющих компании будет являться выручкой . Налогообложение доходов организаций осуществляется в соответствии с применяемой ими системой налогообложения (общеустановленной или упрощённой).
Кроме того, собственники помещений - организации, применяющие общий режим налогообложения, должны начислить НДС на суммы, причитающиеся им от использования общего имущества многоквартирного дома, и уплатить его в бюджет (подпункт 1 пункта 1 статьи 146; пункт 2 статьи 153; пункт 1 статьи 154 Кодекса). Также собственники помещений - организации должны включить причитающиеся им суммы в налоговую базу по налогу на прибыль, как внереализационные доходы, либо как доходы от реализации, если сдача имущества в аренду - один из основных видов их деятельности (статья 249, пункт 4 статьи 346.15 Кодекса).
Индивидуальные предприниматели - собственники имущества, находящиеся на общей сис¬теме налогообложения, использующие его в предпринимательской деятельности по сдаче этого имущества в аренду, должны исчислять НДС, а также НДФЛ с сумм, полученных от использования общего имущества. При применении индивидуальными предпринимателями упрощённой системы налогообложения, указанные доходы включаются в налоговую базу для исчисления налога в связи с применением упрощённой системы налогообложения.

Подпись:
Заместитель руководителя, советник государственной службы Российской Федерации 1 класса, Щербень Т.П.

Исполнитель:
Кузнецова Надежда Алексеевна.
Суд признал незаконным взимание платы за ОДН РСО, непосредственно с собственников
 
А кто-нибудь уже начисляет ОДН собственникам? Если да, то как с квитанциями определились: выставляете в общем квитке на ЖКУ или отдельной бумажкой? У нас после решения суда "электрики" уже закидали претензиями и счетами на оплату.
Создание метрологической службы для поверки ИПУ
 
Коллеги, подскажите, кто в теме: стоит начинать движения по организации собственной службы в УО по поверке[B] ИПУ[/B] для населения? У нас в городе такой нет, РСО тоже не оказывают такие услуги. Вызывают из соседнего города. Всего установлено ИПУ по ХВС и ГВС в 7 тыс. помещений у населения. Поверка у существующей конторы стоит 500 рублей (без снятия счетчиков). Хотелось бы узнать первоначальные затраты по получению гос.аккредитации, обучению и приобретению оборудования. Может кто-то поделится опытом - как, что и где лучше. И вообще - стоит ли затея пельменей?
Впечатления от Слета-2016...
 
А у меня как в том анеке: "Вааау, мне снова в Казань так хочется!!!! А что, уже бывали там? Да не, просто уже до этого два раза хотелось"   :D
Впечатления от Слета-2016...
 
А каков был на Ваш взгляд примерно средний возраст слетчиков-налетчиков? Без учета детишек, конечно же...
Росреестр и кадастровые номера помещений и домов
 
Заносили, конечно же, вручную. Задавала в РР дом, выходили все помещения по данному адресу.В шаблон забивала кад.номер каждой квартиры. Но уже по нескольким заполненным большим домам получили около 17% расхождений с данными РР (площадь по свидетельству о праве не совпадает с данными из ГКН). Мне руководство сказало, что пока ничего менять не будем. Загружаем с "нет" в кадастровом номере. До первого матюка со стороны ГЖИ. Хотя я, почему-то, думаю, что этого не будет. ГЖИ начинают шевелиться только после обращения собственника с претензиями. Ну обратятся 2-3 [S]умолишен[/S] умных жильца, ГЖИ напишет исправить инфу к такому-то сроку, мы по этим домам и внесем данные.
Росреестр и кадастровые номера помещений и домов
 
Поясните, а зачем что-то выбирать вручную? Я заново занесла шаблонами помещения, но уже с кадастровыми номерами. И у меня все связалось с данными РР. Единственное, что расхождений - просто КИЛОМЕТР!!
Росреестр и кадастровые номера помещений и домов
 
[QUOTE]Егор пишет:
Я писал несколько раз, о том, что не надо валить шаблоны без КНок в ГИС. Там обязана была быть с этим проблема и она есть. Проблема будет решаться с большим трудом, скорее всего. Как пока не скажу. Росреестр передал пока данные всего по нескольким субъектам (точнее я точно знаю об одному пока, но не факт, что только он, а по всем остальным, с которыми я работаю пока нет ничего). Когда появится вы сможете разгребать это всё РУКАМИ, насколько я понимаю. Да прибудет с вами сила.
Для непонятливых - слово "нет" в кадастровом номере, говорит не о том, что вы его не знаете, а о том, что его не существует.
Т.е указывая слово нет для помещений, которые есть в РР вы заводите под своей ЭЦП заведомо недостоверные данные в государственную систему - с точки зрения Прокуратуры - минимум вводите в заблуждение (мне было так по реформе написано в представлении). Внося заведомо неверную информацию в ГИС вы ищите себе проблем на пятую точку толстым слоем.[/QUOTE]

Егор, Вы уже несколько раз говорили, что основные сведения по площади помещения для начисления ЖКУ - в выписке из ЕГРП. Но сейчас в ГИСе росреестр загрузил данные из ГКН, которые расходятся с данными из ЕГРП (у меня в доме из 168 квартир по 7 идут расхождения - почти 5%). Что в таких ситуациях следует делать УО? Посоветуйте пож-та
Росреестр и кадастровые номера помещений и домов
 
Мы загружали пробно пару домов, где в помещениях указывали в строке "кадастровый номер помещения" значение "нет". А теперь при входе в личный кабинет у меня в менюшке появилась новая вкладка "Помещения (жилые дома), по которым в системе размещены сведения о правах собственности". Там значится, что у нас нет таких помещений. Я заново попробовала закинуть шаблон МКД по уже заведенному дому, но с кадастровыми номерами помещений. Они обновились. И в каждом лицевике появилась желтенькая сноска, что данные сверены с Росреестром.  При этом есть возможность отвязать помещение от РР (надо щелкнуть галочку). Т.е. заносить свои данные в площади, к примеру. Знаю, что сейчас начнут возмущаться занотоки, что данные в РР эталонные. Но уже в первом же доме (я описала проблему в предыдущем посте) вылез косяк. И именно со стороны данных РР. Короч, головняков будет километр, ежику понятно.
Мне руководство сказало, что заносим в систему СВОИ данные. Расхлебываем ошибки в своих 8 тыс.лицевых счетах и собственниках, в своих данных учета. А если еще и РР мониторить - нервов и рук не хватит   :cry:
Росреестр и кадастровые номера помещений и домов
 
Наконец-то подгрузились данные росреестра в ГИС. Но теперь новые косяки вылезли, как все и пугали. По жилому помещению в Росреестре две информации: данные из ГКН и данные из ЕГРП. Так вот Росресстр загружает на ГИСе в помещения данные из ГКН. А везде на форуме писали, что эталонными сведениями во всех судебных спорах являются данные из ЕГРП.  Кто самый продвинутый, проверьте пож-та мое помещение по кадастровому номеру 74:03:1006011:93. В ГКНе площадь указана 40,2 кв.м., а в ЕГРП - 39,6. У нас выписка на руках от собственника на 39,6. А в ГИСе подгрузилось, что общая площадь помещения 40,2 кв.м., а жилая - 39,6. Ажно мозги закипели, млин...  dash2
Определение границ по содержанию придомовой территории
 
Прочла всю тему, т.к. у нас почти 80 % домов в управлении без "официальных" земельных участков. Провели аудит, составили список домов. Как теперь правильно поступить: отправить запрос в ОМСУ, чтобы они решали этот вопрос или это наша обязанность?
Нормативы по отключению ХВС в колодце РСОшниками
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемые коллеги! Только не обижайтесь, но я готов согласиться с оппонентами из РСО. Ну, не сидит их слесарь рядом с Вашим колодцем. Этот слесарь должен, как минимум, доехать до колодца откуда-то и вернуться потом куда-то. При нормировании операций технологических процессов, например, в хорошо знакомой мне отрасли -  машиностроении - это называется "подготовительно-заключительное время" и оно может в разы превышать время самой операции. Слесарь-то за это время зарплату получает и накладные расходы никуда не деваются.
Так что, ИМХО, РСО попросила ещё по-божески.[/QUOTE]
Я согласна с вами на все сто. Но тут дело в том, что город "три на два", и наши слесаря  стояли все время рядом, т.к. после отключения исполняли свою заявку. А от базы РСО до колодца километра не будет. Ну любые допуски я уже прибавила - не получается это время, хоть тресни.
#
Кстати, Абхазия тоже будет отличным вариантом. Цены - очень даже приемлемые, климат и природные прелести - просто класс. Пустуют многие общественные помещения.
#
[QUOTE]Sunny пишет:
Еще можно рассмотреть Южный Урал, Миасс например, там горы, леса, озера, много турбаз и по ценам должно быть нормально[/QUOTE]
Как житель Челябинской области подтверждаю, что места ОЧЕНЬ красивые! Единственное, не уверена, что будет возможность размещения большого кол-ва человеков!
#
У нас тоже по всем 110 домам занесены Протоколы, ДУ, помещения, и л/счета. Приступаем к ОДПУ. К сентябрю получим от техотдела все, что касается тех.характеристик дома (решили, что заполнение ГИСа - хороший повод получить ту инфу, которой отродясь не было в техпаспортах и прочих документах) и будем заполнять этот блок. Дальше и не загадываем пока.
#
А еще в Карелии обалденно красиво....говорят...
#
Как правильно поступать в ситуации, когда в квартире одного собственника установлены 2 ИПУ (на кухне и в ванной, например). На сегодняшний день житель подавал суммарное показание потребления КУ, а у РСО заведен в программу любой из этих ИПУ (ну так у них сложилась практика). Насколько я понимаю, в ГИС все равно необходимо заводить оба эти счетчика и передавать по ним показания. Ведь там и дату ввода в эксплуатацию нужно указать и поверочный период, и все данные по этим счетчикам.
Как Вы думаете, возможно применение практики, аналогичной сложившейся в РСО? Кто это будет проверять и будут ли наказания за неточную инфу? Я просто рассуждаю, что в случае судебного производства, проверяющий орган будет брать всю инфу именно с ГИСа. А если там не будет инфы по каждому счетчику, то и решение вопроса будет невозможным, да?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Кстати достаточно удобная хрень... Один раз настроил и автоматом договоры делаются, акты, счета и прочая хрень.

Телефония есть... Правда в УК (ТСЖ) не особо применима...[/QUOTE]
Поподробнее можно: почему не удобна для УО? А для кого пригодна тогда?
#
[QUOTE]Жена Сталина пишет:




[/QUOTE]
По виду на фотке владельцы заводов, домов, пароходов - Мистеры Твистеры, миллионЭры))))
#
Вроде все. Но при открытии формы поля с именем и Отчеством сразу подсвечены красной чертой. Это влияет?
#
А я в ступор - И ЧТО ТЕПЕРЬ???? Если честно, то так же первой мыслью было что форум накрыли медным тазом.  :o
#
А у меня при попытке зарегиться выдает сообщение, что при заполнении произошла ошибка. И че теперь делать? (горюю)
#
У меня самой квартира куплена в 1998 году. Так ее нет ни в ГКНне, ни в ЕГРП. Все равно расчет пойдет в этом случае по вручную заведенной площади, Егор. Больше просто ее неоткуда взять))
Истину узнаем только после часа ИКС (01.01.17).
#
Сорри, не прочитала сразу.
#
Так поле со СНИЛСОМ является необязательным, т.к. залито желтым.
#
[QUOTE]Егор пишет:
Собрания и перечни работ. Собрания то отнесли во времени, а вот перечни работ должны быть к 1 января. А расчет там будет идти на м.кв от площади РР с учетом (где её мало ли нет) на указанной по ЛС. Т.ч тут реально многое завязано.[/QUOTE]

Поскольку (на своем опыте) по нашим домам около 15-17% помещений не имеют кадастровых номеров, то и работы, по моему мнению, будут рассчитываться, исходя просто из цифровых площадей в помещениях. И не важно - как они там окажутся: либо внесены вручную при значении в ячейке с кадастровым номером "нет", либо подгруженными в нее из РР. Иначе расчет просто не реализуется. Согласны?
#
А что "многое в ГИСе" может быть привязано к кадастровому номеру помещения? Привязать к себе свою квартиру я смогу по адресу в личном кабинете. Загрузка пл.поручений пойдет по л/счетам. По логике, он каким-то образом задействуется при он-лайн голосовании в ОСС. А в остальном - пока не вижу особой необходимости. Обязанность по загрузке КН лежит на РР, он их загрузил. Дальше - война покажет.
#
Теперь остался вопрос: правомочно ли решение ОСС принимать решения о распределении средств, полученных от аренды ОИ? Или тут руководствоваться, что если это не запрещено, то разрешено?
#
[QUOTE]Леший пишет:
Собственникам нежилых помещений в общежитиях Новосибирска придется доплатить более 4 млн рублей за содержание и ремонт жилья. Такое решения принял суд после внесения представления прокуратуры.[/QUOTE]
А можно указание на номер решения суда?
#
А мы используем индексы дефляторы для годовой величины роста показателей.
#
Наткнулась на разъяснения ИФНС по поводу налогообложения средств, полученных от сдачи в аренду ОИ. Получается, что все-таки эти доходы подлежат обложению НДФЛ?
И по прежнему не понятно, кто должен иметь право на распределение этих средств. ОСС согласно 44 ст.ЖК - не имеет. Как же тогда используют их в Ваших МКД?

Управление Федеральной Налоговой службы по Новосибирской области.
11.08. 2011 № 11-10.16819@
на № б/н от 12.07.2011 г.

Рассмотрев Ваше интернет-сообщение, Управление ФНС России по Новосибирской области сообщает следующее:
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пунктом 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 г. № 38-ФЗ "О рекламе", использова¬ние общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций, оказания телекоммуникационных услуг возможно только с согласия собственников помещений в этом доме.
На общем собрании собственники должны согласно подпунктам 3, 3.1 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ принять решение по вопросам:
- о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров организациями, предоставляющими телекоммуникационные услуги, на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
- об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определённых решением общего собрания;
- об условиях и порядке использования общего имущества собственников (характер использования общего имущества, сроки пользования, размер платы за пользование и вознаграждения уполномоченному лицу, порядок расчётов и цели, на которые будет израсходован полученных доход (выплата вознаграждения каждому собственнику лично, направление доходов на содержание и ремонт общего имущества, на оплату определённых работ, услуг либо другое)

В качестве уполномоченного лица собственники помещений в многоквартирном доме могут избрать любое лицо, как физическое (в том числе, индивидуального предпринимателя, так и юридическое (в том числе - управляющую компанию, ТСЖ ) (пункт 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)).
Доходы собственников помещений в многоквартирном доме от использования общего имущества этого дома распределяются между ними пропорционально размеру общей площади принадлежащих им помещений в многоквартирном доме (статья 248 ГК РФ, пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Вознаграждение, выплачиваемое арендаторами собственникам общедомового имущества, в соответствии со статьей 208 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), является доходом физических лиц от источников в Российской Федерации.
Собственники, получающие доход от использования этого имущества, в соответствии со статьей 207 Кодекса являются плательщиками налога на доходы физических лиц (далее - НДФЛ), а организации (индивидуальные предприниматели), использующие общедомовое имущество и выплачивающие доход собственникам помещений, являются в силу пункта 1 статьи 226 Кодекса налоговыми агентами по НДФЛ, поэтому обязаны удерживать с выплачиваемых сумм НДФЛ по ставке 13%, своевременно и в полном объёме перечислять его в бюджет, а также представлять в налоговый орган по месту своего учета сведения о доходах физических лиц (пункт 2 статьи 230 Кодекса).
Уполномоченное общим собранием собственников физическое лицо или индивидуальный предприниматель, получившие на свой счёт вознаграждение за использование общего имущества, факт направления полученных средств по целевому назначению подтверждают соответствующими документами: расписками собственников имущества, если денежные средства выдаются каждому собственнику лично (ст. 814 ГК РФ), либо документами, подтверждающими использование этих средств в интересах всех собственников (расходы на ремонт общего имущества, благоустройство территории и др.)
В случае, если по агентскому договору доход в виде агентского вознаграждения получает физическое лицо, то это физическое лицо обязано представить в налоговый орган по месту жительства (регистрации) налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в срок не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, указать в ней сумму агентского вознаграждения, самостоятельно исчислить НДФЛ по ставке 13% и уплатить его в бюджет в срок не позднее 15 июля.
Если вознаграждение, согласно агентскому договору, поступает на счёт управляющей компании, ТСЖ, индивидуального предпринимателя, то , в соответствии с подпунктом 9 пункта 1 статьи 251, статьей 156 Кодекса в налоговую базу по налогу на прибыль либо налогу на доходы физических лиц и налогу на добавленную стоимость налогоплательщики включают только агентское вознаграждение, полученное ими согласно заключённому с собственниками имущества агентскому договору. Налогообложение доходов организаций и индивидуальных предпринимателей, полученных в виде агентского вознаграждения, осуществляется в соответствии с применяемой ими системой налогообложения (общеустановленной или упрощённой).
В случае, если по условиям агентского договора вся сумма арендной платы поступает на счет уполномоченного лица - организации (ТСЖ, управляющей компании), и по решению собственников направляется, например, на оплату услуг указанным организациям, то сумма арендной платы (за минусом удержанного с собственников - физических лиц НДФЛ) для ТСЖ и управляющих компании будет являться выручкой . Налогообложение доходов организаций осуществляется в соответствии с применяемой ими системой налогообложения (общеустановленной или упрощённой).
Кроме того, собственники помещений - организации, применяющие общий режим налогообложения, должны начислить НДС на суммы, причитающиеся им от использования общего имущества многоквартирного дома, и уплатить его в бюджет (подпункт 1 пункта 1 статьи 146; пункт 2 статьи 153; пункт 1 статьи 154 Кодекса). Также собственники помещений - организации должны включить причитающиеся им суммы в налоговую базу по налогу на прибыль, как внереализационные доходы, либо как доходы от реализации, если сдача имущества в аренду - один из основных видов их деятельности (статья 249, пункт 4 статьи 346.15 Кодекса).
Индивидуальные предприниматели - собственники имущества, находящиеся на общей сис¬теме налогообложения, использующие его в предпринимательской деятельности по сдаче этого имущества в аренду, должны исчислять НДС, а также НДФЛ с сумм, полученных от использования общего имущества. При применении индивидуальными предпринимателями упрощённой системы налогообложения, указанные доходы включаются в налоговую базу для исчисления налога в связи с применением упрощённой системы налогообложения.

Подпись:
Заместитель руководителя, советник государственной службы Российской Федерации 1 класса, Щербень Т.П.

Исполнитель:
Кузнецова Надежда Алексеевна.
#
А кто-нибудь уже начисляет ОДН собственникам? Если да, то как с квитанциями определились: выставляете в общем квитке на ЖКУ или отдельной бумажкой? У нас после решения суда "электрики" уже закидали претензиями и счетами на оплату.
#
Коллеги, подскажите, кто в теме: стоит начинать движения по организации собственной службы в УО по поверке[B] ИПУ[/B] для населения? У нас в городе такой нет, РСО тоже не оказывают такие услуги. Вызывают из соседнего города. Всего установлено ИПУ по ХВС и ГВС в 7 тыс. помещений у населения. Поверка у существующей конторы стоит 500 рублей (без снятия счетчиков). Хотелось бы узнать первоначальные затраты по получению гос.аккредитации, обучению и приобретению оборудования. Может кто-то поделится опытом - как, что и где лучше. И вообще - стоит ли затея пельменей?
#
А у меня как в том анеке: "Вааау, мне снова в Казань так хочется!!!! А что, уже бывали там? Да не, просто уже до этого два раза хотелось"   :D
#
А каков был на Ваш взгляд примерно средний возраст слетчиков-налетчиков? Без учета детишек, конечно же...
#
Заносили, конечно же, вручную. Задавала в РР дом, выходили все помещения по данному адресу.В шаблон забивала кад.номер каждой квартиры. Но уже по нескольким заполненным большим домам получили около 17% расхождений с данными РР (площадь по свидетельству о праве не совпадает с данными из ГКН). Мне руководство сказало, что пока ничего менять не будем. Загружаем с "нет" в кадастровом номере. До первого матюка со стороны ГЖИ. Хотя я, почему-то, думаю, что этого не будет. ГЖИ начинают шевелиться только после обращения собственника с претензиями. Ну обратятся 2-3 [S]умолишен[/S] умных жильца, ГЖИ напишет исправить инфу к такому-то сроку, мы по этим домам и внесем данные.
#
Поясните, а зачем что-то выбирать вручную? Я заново занесла шаблонами помещения, но уже с кадастровыми номерами. И у меня все связалось с данными РР. Единственное, что расхождений - просто КИЛОМЕТР!!
#
[QUOTE]Егор пишет:
Я писал несколько раз, о том, что не надо валить шаблоны без КНок в ГИС. Там обязана была быть с этим проблема и она есть. Проблема будет решаться с большим трудом, скорее всего. Как пока не скажу. Росреестр передал пока данные всего по нескольким субъектам (точнее я точно знаю об одному пока, но не факт, что только он, а по всем остальным, с которыми я работаю пока нет ничего). Когда появится вы сможете разгребать это всё РУКАМИ, насколько я понимаю. Да прибудет с вами сила.
Для непонятливых - слово "нет" в кадастровом номере, говорит не о том, что вы его не знаете, а о том, что его не существует.
Т.е указывая слово нет для помещений, которые есть в РР вы заводите под своей ЭЦП заведомо недостоверные данные в государственную систему - с точки зрения Прокуратуры - минимум вводите в заблуждение (мне было так по реформе написано в представлении). Внося заведомо неверную информацию в ГИС вы ищите себе проблем на пятую точку толстым слоем.[/QUOTE]

Егор, Вы уже несколько раз говорили, что основные сведения по площади помещения для начисления ЖКУ - в выписке из ЕГРП. Но сейчас в ГИСе росреестр загрузил данные из ГКН, которые расходятся с данными из ЕГРП (у меня в доме из 168 квартир по 7 идут расхождения - почти 5%). Что в таких ситуациях следует делать УО? Посоветуйте пож-та
#
Мы загружали пробно пару домов, где в помещениях указывали в строке "кадастровый номер помещения" значение "нет". А теперь при входе в личный кабинет у меня в менюшке появилась новая вкладка "Помещения (жилые дома), по которым в системе размещены сведения о правах собственности". Там значится, что у нас нет таких помещений. Я заново попробовала закинуть шаблон МКД по уже заведенному дому, но с кадастровыми номерами помещений. Они обновились. И в каждом лицевике появилась желтенькая сноска, что данные сверены с Росреестром.  При этом есть возможность отвязать помещение от РР (надо щелкнуть галочку). Т.е. заносить свои данные в площади, к примеру. Знаю, что сейчас начнут возмущаться занотоки, что данные в РР эталонные. Но уже в первом же доме (я описала проблему в предыдущем посте) вылез косяк. И именно со стороны данных РР. Короч, головняков будет километр, ежику понятно.
Мне руководство сказало, что заносим в систему СВОИ данные. Расхлебываем ошибки в своих 8 тыс.лицевых счетах и собственниках, в своих данных учета. А если еще и РР мониторить - нервов и рук не хватит   :cry:
#
Наконец-то подгрузились данные росреестра в ГИС. Но теперь новые косяки вылезли, как все и пугали. По жилому помещению в Росреестре две информации: данные из ГКН и данные из ЕГРП. Так вот Росресстр загружает на ГИСе в помещения данные из ГКН. А везде на форуме писали, что эталонными сведениями во всех судебных спорах являются данные из ЕГРП.  Кто самый продвинутый, проверьте пож-та мое помещение по кадастровому номеру 74:03:1006011:93. В ГКНе площадь указана 40,2 кв.м., а в ЕГРП - 39,6. У нас выписка на руках от собственника на 39,6. А в ГИСе подгрузилось, что общая площадь помещения 40,2 кв.м., а жилая - 39,6. Ажно мозги закипели, млин...  dash2
#
Прочла всю тему, т.к. у нас почти 80 % домов в управлении без "официальных" земельных участков. Провели аудит, составили список домов. Как теперь правильно поступить: отправить запрос в ОМСУ, чтобы они решали этот вопрос или это наша обязанность?
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемые коллеги! Только не обижайтесь, но я готов согласиться с оппонентами из РСО. Ну, не сидит их слесарь рядом с Вашим колодцем. Этот слесарь должен, как минимум, доехать до колодца откуда-то и вернуться потом куда-то. При нормировании операций технологических процессов, например, в хорошо знакомой мне отрасли -  машиностроении - это называется "подготовительно-заключительное время" и оно может в разы превышать время самой операции. Слесарь-то за это время зарплату получает и накладные расходы никуда не деваются.
Так что, ИМХО, РСО попросила ещё по-божески.[/QUOTE]
Я согласна с вами на все сто. Но тут дело в том, что город "три на два", и наши слесаря  стояли все время рядом, т.к. после отключения исполняли свою заявку. А от базы РСО до колодца километра не будет. Ну любые допуски я уже прибавила - не получается это время, хоть тресни.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!