crm

До семинара в Сочи осталось

  • 5
  • 7
дней

Форум

ГлавнаяШла мимо

Шла мимо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Обязана ли управляющая организация получать заказные письма?, И то что грозит за неполучение?
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE]Тоже когда то так думал, но суд объяснил мне, что если ГЖИ говорит, что не получало от меня никаких писем, то все свои скрины я могу засунуть в ... )))
А всё потому, что у них официальный почтовый сервер (видимо за большие деньги), а у меня бесплатный почтовый сервис, типа mail.ru, который ничего не гарантирует, в силу своей бесплатности.  
[/QUOTE]
[/QUOTE]
А мы теперь все письма в ГЖИ отправляем через ГИС. И не нужно никаких танцев с бубнами с треками и почтовыми серверами. Там они сами контролируют сроки ответов)))
Кто должен показания ОДПУ размещать с февраля 2019г в ГИС ЖКХ?
 
У нас показания ОДПУ по всем видам КР вносят ресурсники (по всем КУ прямые договора).
Траты на капремонт, которые находятся спецсчете, предложили контролировать
 
Очередной бред. Для контроля работ нужно иметь образование строителя, электрика, водопроводчика и т.п. В ГЖИ они есть?
ЕГРН превращается в тыкву?
 
[QUOTE]Евгений написал:
Кто как выходит из положения?
У меня жыльц требует реестр, а по его дому обновить реестр до обнуления фио в егрн не успели(((
ГИС не телится

Как и где???[/QUOTE]
Если нет никакой инфы, то ноги в руки и на обход по собственникам с блокнотом и удостоверением сотрудника УО)))
А если все-таки есть старые сведения, то документы основания новая версия сервиса запроса выписок РР выдает. Открываете свой список собственников и по каждому помещению проверяете соответствие реквизитов права собственности из текущих выписок РР с тем, что отражено в Вашем реестре. Если есть расхождения, то отправляете сотрудника только к этим жильцам для уточнения данных. Иного пути... увы rev
Капитальный ремонт
 
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
5.4. Оплата дополнительных работ, не предусмотренных «Договором», производится сверх установленной в п. 5.1. «Договора» договорной цены в порядке, предусмотренном законодательством.

Вот под этот пункт бы как подообраться[/QUOTE]
Практически НИКАК  rev
«Банкротство физлиц-собственников помещений. Что может сделать УК и с чем, к сожалению, надо смириться»
 
 
[QUOTE]talon написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
В чате Телеграм есть ссылка на вебинар по банкротству. А программу где-то на форуме выкладывали? А то в данной теме только одно странное изречение висит и все. Ни даты проведения, ничего остального [/QUOTE]
а что за чат?)[/QUOTE]
Чат Бурмистра.   t.me/burmistr2022  (надеюсь, за рекламу не забанят :razz: )
«Банкротство физлиц-собственников помещений. Что может сделать УК и с чем, к сожалению, надо смириться»
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Ни даты проведения, ничего остального[/QUOTE]
Зато в шапке висит баннер с приглашением на слёт, закончившийся неделю назад. Блестящая работа пресс-секретаря.[/QUOTE]
Я уже и в личные сообщения к автору поста обратилась по уточнению инфы по вебинару, никто не ответил.
«Банкротство физлиц-собственников помещений. Что может сделать УК и с чем, к сожалению, надо смириться»
 
В чате Телеграм есть ссылка на вебинар по банкротству. А программу где-то на форуме выкладывали? А то в данной теме только одно странное изречение висит и все. Ни даты проведения, ничего остального 2we
МОП застройщик оформил как нежилые помещения, МОП как нежилые помещения в техпаспорте
 
[QUOTE]vostokbiser написал:
Дом сдан в эксплуатацию в 2016 году, УК приняло дом в управление в 2022 г. от другой УК.
В ходе обслуживания дома  выяснилось, что в нежилые помещения дома застройщик внес техподвалы, электрощитовую, технические коридоры, пожарный пост. и т.п.
В связи с этим возникли сложности. ГЖИ при проверке начислений КР СОИ использовало для расчета данные техпаспорта (площадь жилых
и нежилых помещений) и вынесло предписание о перерасчете платы. Может быть , кто-то сталкивался с такой ситуацией? Как из нее выйти? Как вернуть нежилые помещения
в МОП?[/QUOTE]
Только через суд по заявлению любого собственника, но пойдут ли они туда - вот в чем вопрос
Изменение информации о помещении с помощью шаблона, изменение выборочных сведений о помощениях при помощи шаблона
 
[QUOTE]Alterman написал:
Добрый день ! Возник интересный вопрос про изменение некоторых данных о помещении, в частности, изменение площади помещения, номера а также кадастрового номера при помощи шаблона (Шаблон импорта сведений о МКД-УО). Возможно ли это ? Именно  частичное изменение  некоторых помещений в доме ? Если да , то какие листы в шаблоне будут обязательны для заполнения ? Попробовали на одном помещении и естественно вывалились ошибки.      Скрытый текст       FMT001307 Не заполнены обязательные поля: Состояние, Стадия жизненного цикла, Общая площадь здания, Год ввода в эксплуатацию, Кол-во этажей, Кол-во подземных этажей, Наличие статуса объекта культурного наследия Получается эти данные необходимо заполнить в любом случае ? Дом уже существует , поэтому не решились вносить эти сведения чтобы не затереть существующие ?!?! Кто в теме сможете пояснить вообще возможно такое ? Спасибо.[/QUOTE]
Для этого выгрузите предварительно информацию по данному МКД. И используйте ее в новом шаблоне, который будете загружать. И поменяйте нужные графы по отдельным помещениям: изменение площади помещения, номера а также кадастрового номера.
Но по опыту знаю, что это займет больше времени, чем по быренькому внести нужные изменения вручную))))
Текущий ремонт или содержание?
 
[QUOTE]УК_13 написал:
А кто нибудь с такими аргументами сталкивался в работе?  - что когда УК проводит текущий ремонт то должна учитывать только материалы, а фонд оплаты труда нет, так как плата за  работу слесарей или еще кого-то уже заложена в содержании жилого помещения?[/QUOTE]
Из поста вообще не понятно: ГДЕ "должна учитывать только материалы, а фонд оплаты труда нет"? Речь о бухучете, отчете по МКД, составлении сметы, планировании, расчете тарифа и...т.п.?
Справочник услуг в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]lbs11 написал:
Апну тему… Добрый день! Можно ли добавить услугу в справочник жилищных услуг? Начальство решило вынести услугу «Техническое обслуживание лифтов» в квитанции из общего тарифа отдельной строкой, но в том числе, как СОИ.   [/QUOTE]
Можно. Но она там итак есть в стандартных услугах.
Сколько собственников МКД зарегистрировано в ГИС ЖКХ?
 
[QUOTE]nsk31129 написал:
[QUOTE]Спасибо за Июль , по нашим УК рост количества подключений в 13 раз , будет еще больше жалоб . Минстрой проводил в нашем регионе ВКС по МП , обещали что и РСО будет . В настоящее время все заявки в МП направляются только в УК и в ЛК УК ГИС ЖКХ направить по компетенциям в РСО - невозможно .[/QUOTE]
[/QUOTE]
Вот мы и задолбались отвечать на все вопросы по тематике "проблемы с ИПУ" (у всех прямые договоры) и "покрасить в красный цвет фонарный столб на центральной площади города"
КТО ОПЛАТИТ УСТАНОВКУ ОДПУ ПРИ ПРЯМЫХ ДОГОВОРАХ
 

А вот такой вопрос по теме статьи. На доме проведено собрание на тему установка ОДПУ ХВС, собственники добровольно отказались это делать и финансировать в рамках исполнения 261-ФЗ.

Если РСО будет устанавливать в данном МКД общедомовой прибор учета, то он обязан сначала выставлять плату за его установку жителям (с рассрочкой или без)? Или сразу перевыставляет счет управляйке на всю сумму расходов?

Караул, хотят отобрать последнее..., Спецсчета для оплаты коммунальных услуг
 
У УО (при наличии прямых договоров у жителей) на коммуналку такой режим будет направлен на собираемые средства по оплате КРнаСОИ? Или речь все же только непосредствеено про КУ
Использование помещений УК
 
У нас обозначилась вот такая ситуация. Двухподъездная десятиэтажка (с лифтом) имеет по техпаспорту в каждом подъезде на 1 этаже служебные помещения (с раковиной и унитазом), которые называются "Нежилые помещения, используемые для нужд эксплуатационных организаций".

 

По сути, это лифтерные комнаты. Но они по назначению не использовались никогда, так как у нас свое лифтовое хозяйство с расположением в отдельном здании.

На сегодняшний день у нас, как у УО, возникла необходимость размещения в данном помещении дворников. Точнее, их хоз.инвентарь. Ну и возможность принимать душ после работы и переодеваться. Но как обычно возникла заковыка: эти помещения заняты каждое каким-то собственником.

Отсюда вопросы:

1. Имеет ли право УО на такое использование служебного помещения, учитывая их назначение по техпаспорту?
2. Действительно ли это - служебные помещения?
3. Нужно ли решение ОСС для размещения в данном помещении что-то или кого-то УО?
4. Имеет ли право УО направлять требование собственникам об освобождении данных помещений?

У кого какие мысли, подскажите по-та!
«Придомовая территория и всё что с ней связано - от заборов до освещения...»
 
Планируем издать тезисы к съезду ЖКХ?))) Или просто забыли статью вложить?
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
Насколько я понимаю, то договор на основании конкурсной документации заключается на год/три. Далее - стандартная процедура по выбору управляющей компании и заключения нового ДУ. Либо снова конкурс
А вообще ст.161 ЖК пишет:
[COLOR=#0000ff]5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного [/COLOR][URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_436786/71c7149b7b2a7693ca3f88b93580da0a5376e041/#dst100977][COLOR=#0000ff]частью 4[/COLOR][/URL][COLOR=#0000ff] настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного [/COLOR][URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_436786/71c7149b7b2a7693ca3f88b93580da0a5376e041/#dst100977][COLOR=#0000ff]частью 4[/COLOR][/URL][COLOR=#0000ff] настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном [/COLOR][URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_438471/cd4842c63deb83e3ee055898484e4181082f7376/#dst102091][COLOR=#0000ff]статьей 445[/COLOR][/URL][COLOR=#0000ff] Гражданского кодекса Российской Федерации. [/COLOR]

[COLOR=#0000ff]6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в [/COLOR][URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_436786/71c7149b7b2a7693ca3f88b93580da0a5376e041/#dst100978][COLOR=#0000ff]части 5[/COLOR][/URL][COLOR=#0000ff] настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с [/COLOR][URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_436786/71c7149b7b2a7693ca3f88b93580da0a5376e041/#dst5][COLOR=#0000ff]частью 3[/COLOR][/URL][COLOR=#0000ff] настоящей статьи.[/COLOR]

[COLOR=#0000ff](в ред. Федерального [/COLOR][URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64869/3d0cac60971a511280cbba229d9b6329c07731f7/#dst100013][COLOR=#0000ff]закона[/COLOR][/URL][COLOR=#0000ff] от 29.12.2006 N 251-ФЗ)[/COLOR]

[COLOR=#0000ff] [/COLOR]
Глюк верстки форума
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
У меня нет доступа в личный кабинет с сайта форума - не работает ни одна из вкладок: личные сообщения, уведомления, профиль и т.п. Это у всех или только меня "наказали"?[/QUOTE]
Глюк какой-то... Отдал в работу...[/QUOTE]
Ураа, все заработало, жму руку!)))
Глюк верстки форума
 
У меня нет доступа в личный кабинет с сайта форума - не работает ни одна из вкладок: личные сообщения, уведомления, профиль и т.п. Это у всех или только меня "наказали"?
Глюк верстки форума
 
У меня уже вторую неделю проблемы с отображением уведомлений с форума. Вижу по иконке колокольчика, что есть новое уведомление. Но при попытке нажажтия на него начинается крутиться колесико, и не останавливается.

Также вновь пропала возможность поставить "Да" на "Это нравится" (светится серым и не активно)
 
Договор управления (версия 5.0)
 
Коллеги, если у кого-то есть, то прошу поделиться вариантом договора управления с МКД, в котором существует специальный счет по капитальному ремонту, владельцем которого является сама управляющая компания. Насколько я понимаю, что в этом случае все вопросы, связанные с обслуживанием данного счета, начислением взносов и т.п. должно быть прописано непосредственно в ДУ. Можно сразу кинуть на почту [URL=mailto:jt@inbox.ru]jt@inbox.ru[/URL]
Внесение информации по нежилым помещениям
 
[QUOTE]ВинниПух написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL], т.е. собственник 0 помещения Администрация и вы ей выставляете? тогда 0 и заводите.[/QUOTE]
Администрация собственник всех помещений. Но они все в аренде у бюджетников (оперативное управление, зареганное в Росреестре как обременение), и мы выставляем ПД каждому арендатору. Лицевые счета также заведены на каждое помещение.
Внесение информации по нежилым помещениям
 
Коллеги, помогите разобраться. У нас ОМСУ в этом году провел ревизию всех своих нежилых помещений. И поставил их на кадастровый учет, но довольно интересно. Большое нежилое помещение с кад.номером (условно) 0 он разбил на 4 самостоятельных нежилых помещения с кадастровыми номерами 1,2,3 и 4. При этом помещения 1,2 и 3 отданы в аренду трем разным организациям, а помещение №4 (по аналогии с МОП в коммуналке) разделил между ними как места общего пользования в данном большом помещении 0. Само помещение 0 ОМСУ не снимает с кад.учета: то есть в Росреестре есть все нежилые 0,1,2,3,4.

 

И теперь вопрос: как правильно завести эти помещения в ГИС? По жилым помещениям с комнатами имеется возможность указания, что квартира коммунального типа заселения: и тогда появляется возможность в многокомнатной квартире завести комнаты и указать МОП. А при заведении нежилых помещений такой возможности нет. Кто как поступает, поделитесь опытом?
Для оплаты квартплаты ЖКУ будет единый лицевой счет
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Да, определенные реальные подвижки есть. Сама была удивлена такому подходу![/QUOTE]
Ну я так понимаю поставлена задача по коммерциализации ГИСа. Сегодня на почту прилетело уведомление-опрос от ГИСа в стиле "какие сервисы вы хотите в приложении, чтобы как УК зарабатывать бабки".

Ну а юзеры пользоваться приложением не будет, если его не наполнить...[/QUOTE]
Думаю, что все равно активность определенная будет. Как ни крути, удобно передавать показания, получать все квитанции и передавать показания ИПУ.

На нашем примере (город с населением до 30 тыс.чел.) динамика подключения с начала года +56 пользователей)))
Для оплаты квартплаты ЖКУ будет единый лицевой счет
 
[QUOTE]Юлия К. написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Всем нам пришло приглашение в оф.чат разработчиков в Telegram, группа называется "Госуслуги Длом:пилотный проект".[/QUOTE]
Да неужели разработчики вышли в "поле" и начали сотрудничать с реальными УК, чтобы сделать работающее и удобное для всех приложение?!  [/QUOTE]
Да, определенные реальные подвижки есть. Сама была удивлена такому подходу!
Вопрос по размещению нормативов и тарифов по коммунальным услугам
 
[QUOTE]isa написал:
[QUOTE]Вот тут я кстати не уверена: а какие именно договоры туда обязана разместить РСО, если у нее прямые договоры с собственниками? Между УО и РСО на СОИ или между РСО и собственниками? Опять же неясно, увидим ли мы как УО вторые.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Ресурсник обязан разместить оба договора: и с жителями с приложением перечня МКД и с УО по КРнаСОИ. Вам в личном кабинете УО будет виден в просмотре только второй. А любому жителю в своем личном кабинете - первый.
Разделение лицевых счетов на прописанных и собственников
 
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
[QUOTE]Отдельный платёжный документ его не устроит? В чём проблема?[/QUOTE]
[/QUOTE]
Как выставить два отдельных ПД, если лицевой счет не разделен (Вы же сами пишете, что ЛС привязан к помещению)? Собственников - долевщиков ведь несколько
Для оплаты квартплаты ЖКУ будет единый лицевой счет
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Участвуем в Пилоте данного проекта как УО - головняка прибавилось, СтоПроц![/QUOTE]
А поподробнее можно?[/QUOTE]
Насколько я поняла, что "Пилот" пока предназначен в основном для отработки всех косяков моб.приложения Дом.Госуслуги. Всем нам пришло приглашение в оф.чат разработчиков в Telegram, группа называется "Госуслуги Длом:пилотный проект". За каждой группой областей закрепляется куратор, который может взаимодействовать как непосредствеено через свой аккаунт, так и через общую ветку. В чат на еженедельной основе выкладывается некоторая статистика: динамика по числу пользователей; по количеству размещенных кад.номеров помещений и т.п. Последнее, к слову, нам помогло в актуализации КН.
Через ГИС ЖКХ региональные ГЖИ рассылают инструкции, письма по данному Пилоту в каждую УО.
Из основных неудобств: очень сырой функционал по обработке обращений жителей, а также много косяков с отображением оплат по лицевым счетам и данным по ИПУ.

Но обращения - это основная ж*па. При направлении жалобы через приложение оно автоматически появляется в ГИС ЖКХ. Пока у пользователей нет возможности направлять обращения по некачественным КУ в РСО, если жители на прямых договорах. И поэтому все валится в УО. Сроки ответов по данным обращениям 3 дня, как все помним. И поэтому если в пятницу житель направляет жалобу после окончания рабочего дня, срок ответа заканчивается в воскресенье. Когда приходишь на работу в понедельник, то назначить исполнителя и вообще прикрепить ответ уже нет возможности. Вопрос можно решить только через обращение в ТП, а там (все знаем) тоже все делается не быстро.

Также в УО при прямых договорах попадают все претензии по ИПУ. Существующий функционал обязывает пересылать такие обращения в РСО - а это тоже затраты необоснованные времени и нервов.

Насколько я поняла, что в идеале данное моб.приложение должно быть полностью интегрировано в АДС компаний. К примеру у нас обрабатывает все входящие через ГИС обращения секретарь. И пока оно попадет туда, куда положено, все сроки могут пройти.
В чате Telegram кураторы в режиме текущего времени собирают все претензии и предложения УО, ТСЖ и РСО по работе моб.приложения. Видимо, будут отрабатывать у себя в IT-шных подвалах для массового внедрения сервиса)))
Для оплаты квартплаты ЖКУ будет единый лицевой счет
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Опять какой то ненужной работой нас хотят нагрузить  [URL=https://tass.ru/nedvizhimost/17760659]https://tass.ru/nedvizhimost/17760659[/URL] [/QUOTE]
Участвуем в Пилоте данного проекта как УО - головняка прибавилось, СтоПроц!
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE]Тоже когда то так думал, но суд объяснил мне, что если ГЖИ говорит, что не получало от меня никаких писем, то все свои скрины я могу засунуть в ... )))
А всё потому, что у них официальный почтовый сервер (видимо за большие деньги), а у меня бесплатный почтовый сервис, типа mail.ru, который ничего не гарантирует, в силу своей бесплатности.  
[/QUOTE]
[/QUOTE]
А мы теперь все письма в ГЖИ отправляем через ГИС. И не нужно никаких танцев с бубнами с треками и почтовыми серверами. Там они сами контролируют сроки ответов)))
#
У нас показания ОДПУ по всем видам КР вносят ресурсники (по всем КУ прямые договора).
#
Очередной бред. Для контроля работ нужно иметь образование строителя, электрика, водопроводчика и т.п. В ГЖИ они есть?
#
[QUOTE]Евгений написал:
Кто как выходит из положения?
У меня жыльц требует реестр, а по его дому обновить реестр до обнуления фио в егрн не успели(((
ГИС не телится

Как и где???[/QUOTE]
Если нет никакой инфы, то ноги в руки и на обход по собственникам с блокнотом и удостоверением сотрудника УО)))
А если все-таки есть старые сведения, то документы основания новая версия сервиса запроса выписок РР выдает. Открываете свой список собственников и по каждому помещению проверяете соответствие реквизитов права собственности из текущих выписок РР с тем, что отражено в Вашем реестре. Если есть расхождения, то отправляете сотрудника только к этим жильцам для уточнения данных. Иного пути... увы rev
#
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
5.4. Оплата дополнительных работ, не предусмотренных «Договором», производится сверх установленной в п. 5.1. «Договора» договорной цены в порядке, предусмотренном законодательством.

Вот под этот пункт бы как подообраться[/QUOTE]
Практически НИКАК  rev
#
 
[QUOTE]talon написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
В чате Телеграм есть ссылка на вебинар по банкротству. А программу где-то на форуме выкладывали? А то в данной теме только одно странное изречение висит и все. Ни даты проведения, ничего остального [/QUOTE]
а что за чат?)[/QUOTE]
Чат Бурмистра.   t.me/burmistr2022  (надеюсь, за рекламу не забанят :razz: )
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Ни даты проведения, ничего остального[/QUOTE]
Зато в шапке висит баннер с приглашением на слёт, закончившийся неделю назад. Блестящая работа пресс-секретаря.[/QUOTE]
Я уже и в личные сообщения к автору поста обратилась по уточнению инфы по вебинару, никто не ответил.
#
В чате Телеграм есть ссылка на вебинар по банкротству. А программу где-то на форуме выкладывали? А то в данной теме только одно странное изречение висит и все. Ни даты проведения, ничего остального 2we
#
[QUOTE]vostokbiser написал:
Дом сдан в эксплуатацию в 2016 году, УК приняло дом в управление в 2022 г. от другой УК.
В ходе обслуживания дома  выяснилось, что в нежилые помещения дома застройщик внес техподвалы, электрощитовую, технические коридоры, пожарный пост. и т.п.
В связи с этим возникли сложности. ГЖИ при проверке начислений КР СОИ использовало для расчета данные техпаспорта (площадь жилых
и нежилых помещений) и вынесло предписание о перерасчете платы. Может быть , кто-то сталкивался с такой ситуацией? Как из нее выйти? Как вернуть нежилые помещения
в МОП?[/QUOTE]
Только через суд по заявлению любого собственника, но пойдут ли они туда - вот в чем вопрос
#
[QUOTE]Alterman написал:
Добрый день ! Возник интересный вопрос про изменение некоторых данных о помещении, в частности, изменение площади помещения, номера а также кадастрового номера при помощи шаблона (Шаблон импорта сведений о МКД-УО). Возможно ли это ? Именно  частичное изменение  некоторых помещений в доме ? Если да , то какие листы в шаблоне будут обязательны для заполнения ? Попробовали на одном помещении и естественно вывалились ошибки.      Скрытый текст       FMT001307 Не заполнены обязательные поля: Состояние, Стадия жизненного цикла, Общая площадь здания, Год ввода в эксплуатацию, Кол-во этажей, Кол-во подземных этажей, Наличие статуса объекта культурного наследия Получается эти данные необходимо заполнить в любом случае ? Дом уже существует , поэтому не решились вносить эти сведения чтобы не затереть существующие ?!?! Кто в теме сможете пояснить вообще возможно такое ? Спасибо.[/QUOTE]
Для этого выгрузите предварительно информацию по данному МКД. И используйте ее в новом шаблоне, который будете загружать. И поменяйте нужные графы по отдельным помещениям: изменение площади помещения, номера а также кадастрового номера.
Но по опыту знаю, что это займет больше времени, чем по быренькому внести нужные изменения вручную))))
#
[QUOTE]УК_13 написал:
А кто нибудь с такими аргументами сталкивался в работе?  - что когда УК проводит текущий ремонт то должна учитывать только материалы, а фонд оплаты труда нет, так как плата за  работу слесарей или еще кого-то уже заложена в содержании жилого помещения?[/QUOTE]
Из поста вообще не понятно: ГДЕ "должна учитывать только материалы, а фонд оплаты труда нет"? Речь о бухучете, отчете по МКД, составлении сметы, планировании, расчете тарифа и...т.п.?
#
[QUOTE]lbs11 написал:
Апну тему… Добрый день! Можно ли добавить услугу в справочник жилищных услуг? Начальство решило вынести услугу «Техническое обслуживание лифтов» в квитанции из общего тарифа отдельной строкой, но в том числе, как СОИ.   [/QUOTE]
Можно. Но она там итак есть в стандартных услугах.
#
[QUOTE]nsk31129 написал:
[QUOTE]Спасибо за Июль , по нашим УК рост количества подключений в 13 раз , будет еще больше жалоб . Минстрой проводил в нашем регионе ВКС по МП , обещали что и РСО будет . В настоящее время все заявки в МП направляются только в УК и в ЛК УК ГИС ЖКХ направить по компетенциям в РСО - невозможно .[/QUOTE]
[/QUOTE]
Вот мы и задолбались отвечать на все вопросы по тематике "проблемы с ИПУ" (у всех прямые договоры) и "покрасить в красный цвет фонарный столб на центральной площади города"
#

А вот такой вопрос по теме статьи. На доме проведено собрание на тему установка ОДПУ ХВС, собственники добровольно отказались это делать и финансировать в рамках исполнения 261-ФЗ.

Если РСО будет устанавливать в данном МКД общедомовой прибор учета, то он обязан сначала выставлять плату за его установку жителям (с рассрочкой или без)? Или сразу перевыставляет счет управляйке на всю сумму расходов?

#
У УО (при наличии прямых договоров у жителей) на коммуналку такой режим будет направлен на собираемые средства по оплате КРнаСОИ? Или речь все же только непосредствеено про КУ
#
У нас обозначилась вот такая ситуация. Двухподъездная десятиэтажка (с лифтом) имеет по техпаспорту в каждом подъезде на 1 этаже служебные помещения (с раковиной и унитазом), которые называются "Нежилые помещения, используемые для нужд эксплуатационных организаций".

 

По сути, это лифтерные комнаты. Но они по назначению не использовались никогда, так как у нас свое лифтовое хозяйство с расположением в отдельном здании.

На сегодняшний день у нас, как у УО, возникла необходимость размещения в данном помещении дворников. Точнее, их хоз.инвентарь. Ну и возможность принимать душ после работы и переодеваться. Но как обычно возникла заковыка: эти помещения заняты каждое каким-то собственником.

Отсюда вопросы:

1. Имеет ли право УО на такое использование служебного помещения, учитывая их назначение по техпаспорту?
2. Действительно ли это - служебные помещения?
3. Нужно ли решение ОСС для размещения в данном помещении что-то или кого-то УО?
4. Имеет ли право УО направлять требование собственникам об освобождении данных помещений?

У кого какие мысли, подскажите по-та!
#
Планируем издать тезисы к съезду ЖКХ?))) Или просто забыли статью вложить?
#
Насколько я понимаю, то договор на основании конкурсной документации заключается на год/три. Далее - стандартная процедура по выбору управляющей компании и заключения нового ДУ. Либо снова конкурс
А вообще ст.161 ЖК пишет:
[COLOR=#0000ff]5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного [/COLOR][URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_436786/71c7149b7b2a7693ca3f88b93580da0a5376e041/#dst100977][COLOR=#0000ff]частью 4[/COLOR][/URL][COLOR=#0000ff] настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного [/COLOR][URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_436786/71c7149b7b2a7693ca3f88b93580da0a5376e041/#dst100977][COLOR=#0000ff]частью 4[/COLOR][/URL][COLOR=#0000ff] настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном [/COLOR][URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_438471/cd4842c63deb83e3ee055898484e4181082f7376/#dst102091][COLOR=#0000ff]статьей 445[/COLOR][/URL][COLOR=#0000ff] Гражданского кодекса Российской Федерации. [/COLOR]

[COLOR=#0000ff]6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в [/COLOR][URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_436786/71c7149b7b2a7693ca3f88b93580da0a5376e041/#dst100978][COLOR=#0000ff]части 5[/COLOR][/URL][COLOR=#0000ff] настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с [/COLOR][URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_436786/71c7149b7b2a7693ca3f88b93580da0a5376e041/#dst5][COLOR=#0000ff]частью 3[/COLOR][/URL][COLOR=#0000ff] настоящей статьи.[/COLOR]

[COLOR=#0000ff](в ред. Федерального [/COLOR][URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64869/3d0cac60971a511280cbba229d9b6329c07731f7/#dst100013][COLOR=#0000ff]закона[/COLOR][/URL][COLOR=#0000ff] от 29.12.2006 N 251-ФЗ)[/COLOR]

[COLOR=#0000ff] [/COLOR]
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
У меня нет доступа в личный кабинет с сайта форума - не работает ни одна из вкладок: личные сообщения, уведомления, профиль и т.п. Это у всех или только меня "наказали"?[/QUOTE]
Глюк какой-то... Отдал в работу...[/QUOTE]
Ураа, все заработало, жму руку!)))
#
У меня нет доступа в личный кабинет с сайта форума - не работает ни одна из вкладок: личные сообщения, уведомления, профиль и т.п. Это у всех или только меня "наказали"?
#
У меня уже вторую неделю проблемы с отображением уведомлений с форума. Вижу по иконке колокольчика, что есть новое уведомление. Но при попытке нажажтия на него начинается крутиться колесико, и не останавливается.

Также вновь пропала возможность поставить "Да" на "Это нравится" (светится серым и не активно)
 
#
Коллеги, если у кого-то есть, то прошу поделиться вариантом договора управления с МКД, в котором существует специальный счет по капитальному ремонту, владельцем которого является сама управляющая компания. Насколько я понимаю, что в этом случае все вопросы, связанные с обслуживанием данного счета, начислением взносов и т.п. должно быть прописано непосредственно в ДУ. Можно сразу кинуть на почту [URL=mailto:jt@inbox.ru]jt@inbox.ru[/URL]
#
[QUOTE]ВинниПух написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL], т.е. собственник 0 помещения Администрация и вы ей выставляете? тогда 0 и заводите.[/QUOTE]
Администрация собственник всех помещений. Но они все в аренде у бюджетников (оперативное управление, зареганное в Росреестре как обременение), и мы выставляем ПД каждому арендатору. Лицевые счета также заведены на каждое помещение.
#
Коллеги, помогите разобраться. У нас ОМСУ в этом году провел ревизию всех своих нежилых помещений. И поставил их на кадастровый учет, но довольно интересно. Большое нежилое помещение с кад.номером (условно) 0 он разбил на 4 самостоятельных нежилых помещения с кадастровыми номерами 1,2,3 и 4. При этом помещения 1,2 и 3 отданы в аренду трем разным организациям, а помещение №4 (по аналогии с МОП в коммуналке) разделил между ними как места общего пользования в данном большом помещении 0. Само помещение 0 ОМСУ не снимает с кад.учета: то есть в Росреестре есть все нежилые 0,1,2,3,4.

 

И теперь вопрос: как правильно завести эти помещения в ГИС? По жилым помещениям с комнатами имеется возможность указания, что квартира коммунального типа заселения: и тогда появляется возможность в многокомнатной квартире завести комнаты и указать МОП. А при заведении нежилых помещений такой возможности нет. Кто как поступает, поделитесь опытом?
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Да, определенные реальные подвижки есть. Сама была удивлена такому подходу![/QUOTE]
Ну я так понимаю поставлена задача по коммерциализации ГИСа. Сегодня на почту прилетело уведомление-опрос от ГИСа в стиле "какие сервисы вы хотите в приложении, чтобы как УК зарабатывать бабки".

Ну а юзеры пользоваться приложением не будет, если его не наполнить...[/QUOTE]
Думаю, что все равно активность определенная будет. Как ни крути, удобно передавать показания, получать все квитанции и передавать показания ИПУ.

На нашем примере (город с населением до 30 тыс.чел.) динамика подключения с начала года +56 пользователей)))
#
[QUOTE]Юлия К. написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Всем нам пришло приглашение в оф.чат разработчиков в Telegram, группа называется "Госуслуги Длом:пилотный проект".[/QUOTE]
Да неужели разработчики вышли в "поле" и начали сотрудничать с реальными УК, чтобы сделать работающее и удобное для всех приложение?!  [/QUOTE]
Да, определенные реальные подвижки есть. Сама была удивлена такому подходу!
#
[QUOTE]isa написал:
[QUOTE]Вот тут я кстати не уверена: а какие именно договоры туда обязана разместить РСО, если у нее прямые договоры с собственниками? Между УО и РСО на СОИ или между РСО и собственниками? Опять же неясно, увидим ли мы как УО вторые.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Ресурсник обязан разместить оба договора: и с жителями с приложением перечня МКД и с УО по КРнаСОИ. Вам в личном кабинете УО будет виден в просмотре только второй. А любому жителю в своем личном кабинете - первый.
#
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
[QUOTE]Отдельный платёжный документ его не устроит? В чём проблема?[/QUOTE]
[/QUOTE]
Как выставить два отдельных ПД, если лицевой счет не разделен (Вы же сами пишете, что ЛС привязан к помещению)? Собственников - долевщиков ведь несколько
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Участвуем в Пилоте данного проекта как УО - головняка прибавилось, СтоПроц![/QUOTE]
А поподробнее можно?[/QUOTE]
Насколько я поняла, что "Пилот" пока предназначен в основном для отработки всех косяков моб.приложения Дом.Госуслуги. Всем нам пришло приглашение в оф.чат разработчиков в Telegram, группа называется "Госуслуги Длом:пилотный проект". За каждой группой областей закрепляется куратор, который может взаимодействовать как непосредствеено через свой аккаунт, так и через общую ветку. В чат на еженедельной основе выкладывается некоторая статистика: динамика по числу пользователей; по количеству размещенных кад.номеров помещений и т.п. Последнее, к слову, нам помогло в актуализации КН.
Через ГИС ЖКХ региональные ГЖИ рассылают инструкции, письма по данному Пилоту в каждую УО.
Из основных неудобств: очень сырой функционал по обработке обращений жителей, а также много косяков с отображением оплат по лицевым счетам и данным по ИПУ.

Но обращения - это основная ж*па. При направлении жалобы через приложение оно автоматически появляется в ГИС ЖКХ. Пока у пользователей нет возможности направлять обращения по некачественным КУ в РСО, если жители на прямых договорах. И поэтому все валится в УО. Сроки ответов по данным обращениям 3 дня, как все помним. И поэтому если в пятницу житель направляет жалобу после окончания рабочего дня, срок ответа заканчивается в воскресенье. Когда приходишь на работу в понедельник, то назначить исполнителя и вообще прикрепить ответ уже нет возможности. Вопрос можно решить только через обращение в ТП, а там (все знаем) тоже все делается не быстро.

Также в УО при прямых договорах попадают все претензии по ИПУ. Существующий функционал обязывает пересылать такие обращения в РСО - а это тоже затраты необоснованные времени и нервов.

Насколько я поняла, что в идеале данное моб.приложение должно быть полностью интегрировано в АДС компаний. К примеру у нас обрабатывает все входящие через ГИС обращения секретарь. И пока оно попадет туда, куда положено, все сроки могут пройти.
В чате Telegram кураторы в режиме текущего времени собирают все претензии и предложения УО, ТСЖ и РСО по работе моб.приложения. Видимо, будут отрабатывать у себя в IT-шных подвалах для массового внедрения сервиса)))
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Опять какой то ненужной работой нас хотят нагрузить  [URL=https://tass.ru/nedvizhimost/17760659]https://tass.ru/nedvizhimost/17760659[/URL] [/QUOTE]
Участвуем в Пилоте данного проекта как УО - головняка прибавилось, СтоПроц!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!