crm

До семинара в Сочи осталось

  • 5
  • 3
дня

Форум

ГлавнаяШла мимо

Шла мимо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Запрос жителя
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Вы откуда цитируете[/QUOTE]
Из своих жалоб в кассацию и в ВС, которую даже читать не стали((((.
Обжаловалось предписание на сходную тему. И я как рыба об лед бился об ГИС ЖКХ. Цитировал приказ, законы. На что мне сказали, что все законы херня, приказ херня и вообще я дурак, с своей
[/QUOTE]
А я-то обрадовалась, наивная. Вот он, глас разумной компетенции))))

Нас несколько лет тому назад прокуратура по этому поводу наказала - раз есть запрос "выслать", то обязаны выслать, а не отправлять на три буквы (в ГИС) :lol:
Запрос жителя
 
[QUOTE]саныч написал:
Безусловно, Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах (ч. 10.1 ст.161 ЖК РФ).Однако непосредственное исполнение этой обязанности регулируется Приказом Минкомсвязи России №74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее Приказа №114). Ссылка на указанный нормативный акт содержится в тексте ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ.Принимая во внимание вышеуказанное и положения ст. 5 ЖК РФ следует сделать вывод, что положения жилищного законодательства являются специальными (lex specialis) по отношению к иным нормативным актам и подлежат применению в первую очередь.Из положений жилищного кодекса и постановлений правительства совсем НЕ СЛЕДУЕТ, что Собственник может требовать, а исполнитель (в свою очередь) обязан ему предоставить любую информацию, которую потребитель посчитает нужной. Объем и перечень раскрываемой информации, как уже было указано, установлен Приказом №114.2.4. В соответствии с частью 2 ст. 1 Федерального закона от 21.07.2014 N 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» целью закона является создание правовых и организационных основ для обеспечения граждан, органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций информацией о жилищно-коммунальном хозяйстве. В соответствии ч. 1 ст. 9 вышеуказанного закона информация, содержащаяся в системе, является официальной.Соответственно, поставщик информации, однажды разместив в публичном доступе определенный законодательством перечень сведений, уже выполнил установленную законом обязанность по раскрытию информации и довел ее до сведения неограниченного круга лиц. Такое лицо не может быть принуждено к тому, чтобы каждый раз доводить уже размещенную информацию (и, тем более, в бОльшем обьеме, чем предписано) до каждого обратившегося. [/QUOTE]
Саныч, а это Вы откуда цитируете? Забрала себе в копилку ответов, но источник конечно же интересен.
Вывоз мусора по-новому
 
[QUOTE]TPACCEP написал:
...апну тему...вчера и сегодня массово идут жЫтели с заявлениями - "мы тут не живем, не начисляйте за мусор"!...на вопрос а почему - "нам телевизер так сказал с 01.03.2023"...что п. 148(36) отменили или я что то проспал?...[/QUOTE]
с 1 марта вступило в силу постановление от 16 ноября 2022 года №2076
«Косячит» подрядчик по капитальному ремонту, а отвечать опять управляющей организации
 
[QUOTE]Ук-64 написал:
Знакомая ситуация. Через пару лет после кап. ремонта крыша потекла. ФКР как уж на сковородке вертелся и пытался свалить вину на УК (ненадлежащее обслуживание). Все эксперты города побывали на крыше. На данный момент в суде устояла вина ФКР.[/QUOTE]
Думаю, что тема интересна многим. У нас аналогичная ситуация разгуливается. Буду благодарна за ссылку на номер дела и его материалы.
Запрос от жильца
 
[QUOTE]DB42 написал:

Честно скажу, бухгалтерия для меня темный лес, для меня счет - фактура и расчетная ведомость бумажки с цифрами. Я просто знаю, что наш бух начисляет кр_сои на основании счет -факту, знаю, что правильно самим расчитывать, но проверяли несколько раз за ресурсником - совпадения до копеек, зачем загружать буха озадачивать делать расчеты, когда можно дождаться пока тебе прилетит счет - факту от ресурсника, ну привыкли так работать... может это и неправильно. Но даже с жителями легче. Приходит гражданин с вопросом - "почему такой ОДН?", я ему вытаскиваю счет -фактуру и паспорт дома. говорю - "видишь сколько мы оплатили за ЭЭ вашу, видишь площадь дома? делим сумму в счет - фактуре на площадь дома, умножаем получившееся на площадь твоей квартиры - о видишь, вышло все как у тебя в квитанции, верно? верно, зачит всесь дом заплатит именно столько, сколько по счет фактуре мы оплатили ресурснику! не начислели вам больше? нет! все, в этот раз ничего не украли, до свиданья", все уходят удовлетворенными... а то что там в 354, знает только 1 к 10000 тысячам... пока среди жителей своих таких не встречал.
В принципе можно закрывать, ответ я получил и мы говорим уже о том, что в других топиках не раз обсуждалось[/QUOTE]
А по моему мнению, в корне неверно ссылаться при ваших расчетах на "счет-фактуру" ресурсника. Поскольку он там может использовать накопленную экономию в расчетах по каждому МКД с даты заключения договора между вами и им. Это расчеты именно между УО и РСО по ПП №124 от 14.02.2012.

Из этих документов вы должны брать ежемесячно только объемы потребления по ОДПУ и суммарное бытовое потребление, т.е. оперировать именно разницей между этими двумя показателями в течении каждого календарного года!
Для примера: в январе 2023 года показание потребления по ОДПУ было 100 м3, бытовое потрбление - 95 м3. И с декабря 2019 года осталась экономия 3 м3 по этому МКД.
Вам ресурсник выставит: 100-95-3 = 2м3.

А вы жителям в этом месяце выставите именно 100-95=5м3!
Перерасчет КРСОИ по фактическому потреблению
 
Люди, помогите поставить мозги на место, уже запуталась полностью.

Предположим, на одном МКД при расчетах по КРнаСОИ с ресурсником 2 года назад образовалась экономия. И она законодательно переходила из месяца в месяц в последующие периоды. А теперь вопрос: эта экономия должна учитываться в объемных показателях (например - куб.м) или в рублях за тот период, когда образовалась?

Пример: Показания в марте 2020 года ОДПУ ХВС=100м3; бытовое потребление ХВС=120м3. Экономия ХВС= 20м3.

ХВС в марте 2020 года стоила 45 рублей, т.е. экономия в марте 2020 года= 20м3 или 20*45=900 рублей.

Во все последующие периоды потребление по ОДПУ и бытовое были равны: ОДПУ=Бытовое.


В январе 2023 года у меня входящий остаток по экономии будет 20м3 или 900 рублей?
Добавим, спланируем, зафиксируем и выполним все работы.
 
Тут начали муссировать новость, что в ГИС ЖКХ появилась возможность загружать акты выполненных работ ([URL=https://roskvartal.ru/news/gis-zhkh/14661-v-gis-zhkh-poyavilas-vozmozhnost-zagruzhat-akty-vypolnennyh-rabot]https://roskvartal.ru/news/gis-zhkh/14661-v-gis-zhkh-poyavilas-vozmozhnost-zagruzhat-akty-vypolnenny...[/URL] ). Не могу найти - где этот функционал появился, и вообще о каких актах идет речь.
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]Di@mond написал:
Добрый день! Подскажите пожалуйста формулировку для вынесения на ОСС вопроса по фактическому начислению ОДН ежемесячно[/QUOTE]
Копируйте из 491 Постановления
Передача тех. документации.
 
[QUOTE]andreyostrov написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Задолбала, не задолбала - передать обязаны по законодательству [/QUOTE]
Почему именно председателю? В жилищном кодексе и ПП416 такого положения я не встречал. Или я что то упустил?[/QUOTE]
Я не имела в виду именно председателя (хотя по логике, если он избран собственниками, то он представляет их интересы в целом).

Техдокументация передается собственникам, если на ОСС не избрана новая УО или новый способ управления.

В идеале по законодательству ситуации, когда МКД не решил вопрос по выбору нового способа управления или новой УО быть не должно вообще. ОМСУ обязан в такой ситуации передать дом по конкурсу либо "кабальной" управляйке по ПП от 21.12.2018 №1616. Но у нас в городе дом был в свободном плавании больше года - и ничего!)))
Передача тех. документации.
 
[QUOTE]andreyostrov написал:
А передавать документацию председателю СМКД не вариант, ибо задолбала в край. По этой причине в принципе и решили не продлевать договор.[/QUOTE]
Задолбала, не задолбала - передать обязаны по законодательству :roll:
Передача тех. документации.
 
Мы в аналогичной ситуации передали тех.документацию председателю Совета МКД по описи и под роспись.
Не забывайте, что при прекращении ДУ нужно соблюсти все обязательные уведомительные процедуры: собственников в сроки, указанные в ДУ, о его прекращении; региональный орган ГЖИ для исключения дома из реестра лицензий.

Мы для верности еще и ОМСУ сообщили, чтобы они потом не переводили стелы по срокам объявления конкурса для МКД, если собственники не определят новый способ управления или не выберут новую УО.
Жидкая резина на кровлю. Интересны отзывы и оценка сметы.
 
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15377&find_forum=0&find_date1=&find_date2=&set_filter=%D0%A4%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%82%D1%80]ДругЧеловека[/URL] написал:
Доброго вечера всем. Тут прям битва смотрю в теме была. Хочу поднять вопрос. Есть проблема с рулонной кровлей - течь зимой в морозы (снизу под снегом и льдом стоит вода). Крупных видимых повреждений пока не нашли, отслоения местами залили "жидкой кровлей".
Вопрос: есть все же материалы, которые можно без снятия старого покрытия уложить/нанести? В интернете много вариантов пвх, акриловых, каучуковых покрытий. Один подрядчик просто как вариант предложил бетонную подложку залить, не снимая старое покрытие. Возник вопрос: а что, так можно было? Я не технарь, но сомнения на сей счет огромные.
По поводу наливных покрытий смотрю здесь тоже отзыаы нехорошие.
Не знаю, что делать в итоге, поскольку с капремонта никак (объемы не вписываются), а с текучки денег не так много.[/QUOTE]
 Как вариант можно предложить спецсчет жителям[/QUOTE]
у нас спецсчет. но течет не вся кровля и даже не половина.[/QUOTE]
Мы по Решению ОСС пошли на кредитование спецсчета.
Жидкая резина на кровлю. Интересны отзывы и оценка сметы.
 
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
Доброго вечера всем. Тут прям битва смотрю в теме была. Хочу поднять вопрос. Есть проблема с рулонной кровлей - течь зимой в морозы (снизу под снегом и льдом стоит вода). Крупных видимых повреждений пока не нашли, отслоения местами залили "жидкой кровлей".
Вопрос: есть все же материалы, которые можно без снятия старого покрытия уложить/нанести? В интернете много вариантов пвх, акриловых, каучуковых покрытий. Один подрядчик просто как вариант предложил бетонную подложку залить, не снимая старое покрытие. Возник вопрос: а что, так можно было? Я не технарь, но сомнения на сей счет огромные.
По поводу наливных покрытий смотрю здесь тоже отзыаы нехорошие.
Не знаю, что делать в итоге, поскольку с капремонта никак (объемы не вписываются), а с текучки денег не так много.[/QUOTE]
Как вариант можно предложить спецсчет жителям
Содержание муниципальных контейнерных площадок: нехорошая инициатива в Юрьев-Польском
 
В Челябинской области есть решение суда, обязывающее бремя содержания КП, размещенных на муниципальной земле, но которыми пользуются жители близ лежащих МКД, возлагать на управляющие компании, обслуживающие эти дома.
Жители хотят собирать капремонт на счетах УК
 
[QUOTE]Ялиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=107]Ялиса[/URL] написал:
проценты, полученные за предоставление в пользование денежных средств организации, а также проценты за использование банком денежных средств, находящихся на счете организации в этом банке;[/QUOTE]
вот это цитата из инструкции по заполнению формы. Директива так то[/QUOTE]
Могу предположить, что как фед.структуры, Регопы вполне могут в Уставах иметь разрешение размещать свободные средства в гос.ценные бумаги и облигации (в т.ч.ОФЗ). Не для этого их создавали, чтобы просто "накапливать" средства. В таких гос.движухах всегда есть финансовая ириска в кармане, уверена
Ошибки в ГИС (эмоции пост)
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
3. Составляете обращение в техподдержку ГИСа с описанием своего возмущения и прикладываете скрины из двух ЛК[/QUOTE]
Техподдержка... Ну собственно что можно было ожидать. Только противоестественный способ...[/QUOTE]
Ну тогда нужно сразу определиться: либо ищем способы решения проблемы, либо пеняем на способы)))
Ошибки в ГИС (эмоции пост)
 
[QUOTE]саныч написал:
Кто-нибудь знает, как можно жилое помещение от ЛК собственника отвязать? Своими силами только. А то надоело. 3 год с момента обнаружения. Доколе? УК бездействует. Прокуратура отписывается.
У себя и у матери в ЛК левые помещения. С какими-то бл@ сведениями о праве собственности...[/QUOTE]
Предполагаю, что можно действовать по алгоритму, обратному для привязки помещения к ЛК.
1. Заходите в личный кабинет на сате РР и скрините страницу, где видно, что указанного помещения нет у Вас в собственности.
2. Также делаете фото экрана из ЛК на ГИС ЖКХ, где эта квартира числится Вашей.
3. Составляете обращение в техподдержку ГИСа с описанием своего возмущения и прикладываете скрины из двух ЛК.

И да будет Вам отвязка!!
Заключение договора с казенными учреждениеми
 
[QUOTE]АВ Васюкова написал:
[QUOTE]Здравствуйте. Подскажите, решили вопрос?[/QUOTE]
[/QUOTE]
Пока нет
Высокое СОИ - это у Вас, скорее всего, инфекция в организме!!
 
У нас курьезный случай вчера в АДС приключился.

Новый диспетчер принимает очередной звонок жильца с жалобой, что ему "написали большое СОИ". Наш сотрудник, не на минуту не задумавшись, резюмирует: " так это Вам не в управляющую компанию!!! Большое СОИ в анализах - это однозначно инфекция в организме. Вам надо срочно в больничку надо к врачу идти на обследование" :lol:  rev
Хрен вам управляйкам, а не спецсчет!
 
[B]Счет в мешке: бизнесу хотят запретить собирать деньги на капремонт! Как это поможет бороться с мошенничеством[/B]
[B]
[/B]
В России предложили запретить коммерческим структурам,  то есть управляющим компаниям, управлять спецсчетами, на которые  собирают средства на капремонт. С такой идеей выступили в  общественном совете при Минстрое. Структура направила в ведомство  соответствующий законопроект. Общественники утверждают, что управляющие  компании зачастую нанимают ремонтников по завышенным ценам или переводят  деньги подставным фирмам, которые вовсе не приступают к работам. Если  передать средства в управление ТСЖ или региональным операторам  капремонта, этих проблем можно избежать, полагают авторы инициативы.  Впрочем, ряд экспертов уверены, что общественники лишь пытаются обвинить  в проблемах программы капремонта бизнес. При этом жильцы чаще подают  иски в суд насчет качества работ к регоператорам, указали специалисты.[B]
[/B]
[B]
[/B]
[B]Против злоупотреблений[/B]

[U]В России предложили запретить коммерческим структурам владеть спецсчетами, на которые собирают средства на капремонт[/U]. Общественный совет при Минстрое направил в ведомство такой законопроект. «Известия» ознакомились с копией документа.

Речь об изменении только одного из механизмов сбора средств на капремонт — [U]помимо индивидуальных спецсчетов для каждого дома деньги могут собирать в «общий котел» региональных операторов[/U] (куда попадают средства от жильцов многих домов, и здания ремонтируют по очереди). Как именно это делать, решают при голосовании собственников квартир. [U]Примерно каждый 10-й дом в стране пользуется спецсчетом[/U].

В Минстрое оперативно не ответили на вопросы редакции.Авторы законопроекта считают, что предложенная ими мера  позволит бороться с мошенничеством при капремонте. Некоторые управляющие  компании (УК) фактически воруют со спецсчетов деньги, сказали «Известиям» эксперты общественного совета при Минстрое. Например, средства тратят на работы по завышенным сметам или платят подставным фирмам, которые в итоге не оказывают услуги, добавили там.

Владельцы порядка 32% спецсчетов — это УК, еще примерно по 34% — товарищества собственников жилья (ТСЖ) и регоператоры (они  могут контролировать не только «общий котел», но и выступать  владельцами спецсчетов). Такие данные привела эксперт общественного  совета при Минстрое, руководитель жилищного сектора направления  «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер.

Если  предложенный законопроект примут, домам, спецсчета которых контролируют  УК, придется сменить их на регоператоров или организовать ТСЖ, пояснила специалист. При переходе к регоператору есть вероятность, что дом откажется от спецсчета и вступит в «общий котел».

[B]Пустить в котел[/B]

Сегодня дома, деньги со спецсчетов которых потрачены, а капремонт там так и не провели, переходят в «общий котел»  рассказала исполнительный директор Ассоциации региональных операторов  капремонта многоквартирных домов (АРОКР), руководитель рабочей группы  общественного совета при Минстрое Анна Мамонова. По ее словам, также  туда переходят дома со спецсчетами, где жильцы не оплачивают и половины  суммы из квитанций за капремонт. И те, и другие серьезно нарушают уже  сформированные планы регионального оператора, претендуя на накопления  «общего котла», подчеркнула Анна Мамонова.

Спецсчета изначально считались основным способом накопления средств,  заметил эксперт тематической площадки «ОНФ «Жилье и городская среда»  Павел Склянчук. Но пока модель регоператоров более жизнеспособна, сказал  он.

— Часть домов на спецсчетах, собрав  определенную сумму и проведя, например, замену окон в подъезде,  переходят на «общий котел», чтобы, допустим, провести дорогостоящие  работы по замене лифта или ремонту инженерных сетей. Некоторые УК  ухитряются также использовать средства со спецсчета на текущий ремонт,  за который жильцы им платят отдельно, — рассказал эксперт.

Это  не массовая практика, но такие прецеденты нарушают принцип равенства,  поэтому предлагаемые изменения уменьшат возможности злоупотреблений,  считает Павел Склянчук.

По мнению генерального директора ПАО «ГИТ» Валерия Ковалева, проект  направлен на то, чтобы в проблемах программы капремонта обвинить  управляющие компании. Фонд капремонта хотел бы использовать средства  спецсчетов, согласна с опасениями директор НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая.

— Инициатива подрывает доверие к использованию  специальных счетов и ориентирует на переход к системе накопления взносов  на капремонт исключительно на счете регоператора. Но многочисленная  судебная практика свидетельствует о том, что большинство жалоб  собственников связано не со спецсчетами и УК, а с неэффективностью  капремонта по методу «общего котла», — сказала руководитель  подкомитета Торгово-промышленной палаты РФ по развитию бизнеса в сфере  управления жилой недвижимостью, доцент Финансового университета Сусана  Киракосян.

В идеале собирать и хранить взносы на  капремонт по примеру пенсионных денег, но при этом кредитовать ими  инвестиции в основную деятельность УК — сфере ЖКХ очень не хватает  финансовых вливаний и средства на капремонт могли бы стать их  источником, считает Валерий Ковалев.

Источник: [URL=https://iz.ru/1430913/mariia-perevoshchikova/schet-v-meshke-biznesu-khotiat-zapretit-sobirat-dengi-na-kapremont]https://iz.ru/1430913/mariia-perevoshchikova/schet-v-meshke-biznesu-khotiat-zapretit-sobirat-dengi-n...[/URL][COLOR=#0000ff][/COLOR]

Утверждена инструкция по безопасному использованию газа в быту
 
[QUOTE]ВинниПух написал:
поделитесь, пожалуйста, у кого какие-либо приборы по определению загазованности? марка, модель.[/QUOTE]
У нас ОКА-М
Перерасчет за обращение с ТКО при длительном отсутствии собственника в помещении
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE]Прямо благотворители.
[/QUOTE]
Наши четко заявляют - законных оснований нет. Неиспользование квартиры не освобождает от оплаты коммунальных услуг (к которым относится ТКО) независимо от потребления иных коммунальных услуг.[/QUOTE]
И у нас отвечают так же. Если нет прописанных и проживающих, то начисление по количеству собственников.

Знакомой пришлось заключить фиктивный договор найма своей квартиры (где собственниками являются 5 человек, но никто не проживает), чтобы оплачивать только за 1 потребителя услуги (нанимателя) "Обращение с ТКО". Только так смогла уменьшить плату по мусору.
Перерасчет за обращение с ТКО при длительном отсутствии собственника в помещении
 
[QUOTE]нАвИ написал:
Третий год пишу заявление рег.оператору на перерасчёт за мусор за время отпуска. Прикладываю билеты на поезд. Перерасчёт делают (г.Владимир).
Так и не поняла что тут нового приняли 😵‍💫
Или это не везде было?[/QUOTE]
Значит в подобной ситуации разные РегОпы в регионах реагируют по разному.
Перерасчет за обращение с ТКО при длительном отсутствии собственника в помещении
 
Правительство закрепило возможность перерасчёта платы за вывоз бытовых  отходов для всех жителей многоквартирных домов, которые по каким-то  причинам временно не пользуются этой услугой. Например, из-за отъезда в  отпуск или командировку. Постановление об этом подписал Председатель  Правительства Михаил Мишустин.

Новый порядок начнёт действовать с 1 марта 2023 года.

Источник: [URL=http://government.ru/news/47091/]http://government.ru/news/47091/[/URL]
Утверждена инструкция по безопасному использованию газа в быту
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
[QUOTE]Поделитесь пожалуйста[/QUOTE]
[/QUOTE]
Да там вроде ничего оригинального)))
 
передача подлинников решений и протоколов ОСС
 
Люди, помогите разобраться. Собственники провели ОСС (инициатор - житель МКД), проголосовали за место хранения копии протокола и всех прилагающихся к нему документов - в управляющей компании и принесли бумаги в УО. Обязаны ли мы размещать эти ОСС в ГИС ЖКХ? Или это все-таки должен делать инициатор собрания?
КР СОИ по приборам, предостережение ГЖИ
 
[QUOTE]sarmathus написал:
Добрый день!

Взываю к коллективному разуму и прошу перевести на человеческий язык данное предостережение. Я правильно понимаю, что нарушение в том, что расчет идет по приборам, а вместо этого нужно считать по приборам?[/QUOTE]
Да, однозначно указано, что вы делаете ВОТ ТАК. И это нарушает требования закона о том, что делать нужно ВОТ ТАК
Что бы Вы поменяли на форуме?
 
У снова уже второй день снова не активна кнопка "Это нравится - ДА" [IMG WIDTH=15 HEIGHT=17]https://burmistr.ru/bitrix/images/main/smiles/3/icon_e_sad.gif[/IMG]
Проведение почерковедческой экспертизы, Проведение почерковедческой экспертизы
 
Не тут-то было! У нас в подобной ситуации собственник, чью подпись за него "нарисовали", подал в суд. Решение ОСС все равно не отменили, так как исключение его голоса из общего числа проголосовавших не повлияло на принятие решения. То есть, нужно подавать от нескольких жильцов, да побольше!))
Текущий ремонт подъездов в зимний период., Подрядчик предлагает сделать ремонт подъездов в зимний период (с декабря).
 
У нас текущий ремонт делают и в зимний период. Но обязательно учитывается ряд нюансов:
1. Если вы соблюдаете температурный режим в подъездах, то ремонтные работы можно смело производить. Единственное, мы тогда более ответственно подходим к выбору красок - берем менее вонючие.
2. Если тамбуры в МКД холодные, то в договоре с подрядчиком разбиваем работы по времени: подъезд делаем зимой, тамбуры и окраску входных подъездных дверей - в более теплое время (конкретные сроки и период прописываем в договоре).
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Вы откуда цитируете[/QUOTE]
Из своих жалоб в кассацию и в ВС, которую даже читать не стали((((.
Обжаловалось предписание на сходную тему. И я как рыба об лед бился об ГИС ЖКХ. Цитировал приказ, законы. На что мне сказали, что все законы херня, приказ херня и вообще я дурак, с своей
[/QUOTE]
А я-то обрадовалась, наивная. Вот он, глас разумной компетенции))))

Нас несколько лет тому назад прокуратура по этому поводу наказала - раз есть запрос "выслать", то обязаны выслать, а не отправлять на три буквы (в ГИС) :lol:
#
[QUOTE]саныч написал:
Безусловно, Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах (ч. 10.1 ст.161 ЖК РФ).Однако непосредственное исполнение этой обязанности регулируется Приказом Минкомсвязи России №74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее Приказа №114). Ссылка на указанный нормативный акт содержится в тексте ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ.Принимая во внимание вышеуказанное и положения ст. 5 ЖК РФ следует сделать вывод, что положения жилищного законодательства являются специальными (lex specialis) по отношению к иным нормативным актам и подлежат применению в первую очередь.Из положений жилищного кодекса и постановлений правительства совсем НЕ СЛЕДУЕТ, что Собственник может требовать, а исполнитель (в свою очередь) обязан ему предоставить любую информацию, которую потребитель посчитает нужной. Объем и перечень раскрываемой информации, как уже было указано, установлен Приказом №114.2.4. В соответствии с частью 2 ст. 1 Федерального закона от 21.07.2014 N 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» целью закона является создание правовых и организационных основ для обеспечения граждан, органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций информацией о жилищно-коммунальном хозяйстве. В соответствии ч. 1 ст. 9 вышеуказанного закона информация, содержащаяся в системе, является официальной.Соответственно, поставщик информации, однажды разместив в публичном доступе определенный законодательством перечень сведений, уже выполнил установленную законом обязанность по раскрытию информации и довел ее до сведения неограниченного круга лиц. Такое лицо не может быть принуждено к тому, чтобы каждый раз доводить уже размещенную информацию (и, тем более, в бОльшем обьеме, чем предписано) до каждого обратившегося. [/QUOTE]
Саныч, а это Вы откуда цитируете? Забрала себе в копилку ответов, но источник конечно же интересен.
#
[QUOTE]TPACCEP написал:
...апну тему...вчера и сегодня массово идут жЫтели с заявлениями - "мы тут не живем, не начисляйте за мусор"!...на вопрос а почему - "нам телевизер так сказал с 01.03.2023"...что п. 148(36) отменили или я что то проспал?...[/QUOTE]
с 1 марта вступило в силу постановление от 16 ноября 2022 года №2076
#
[QUOTE]Ук-64 написал:
Знакомая ситуация. Через пару лет после кап. ремонта крыша потекла. ФКР как уж на сковородке вертелся и пытался свалить вину на УК (ненадлежащее обслуживание). Все эксперты города побывали на крыше. На данный момент в суде устояла вина ФКР.[/QUOTE]
Думаю, что тема интересна многим. У нас аналогичная ситуация разгуливается. Буду благодарна за ссылку на номер дела и его материалы.
#
[QUOTE]DB42 написал:

Честно скажу, бухгалтерия для меня темный лес, для меня счет - фактура и расчетная ведомость бумажки с цифрами. Я просто знаю, что наш бух начисляет кр_сои на основании счет -факту, знаю, что правильно самим расчитывать, но проверяли несколько раз за ресурсником - совпадения до копеек, зачем загружать буха озадачивать делать расчеты, когда можно дождаться пока тебе прилетит счет - факту от ресурсника, ну привыкли так работать... может это и неправильно. Но даже с жителями легче. Приходит гражданин с вопросом - "почему такой ОДН?", я ему вытаскиваю счет -фактуру и паспорт дома. говорю - "видишь сколько мы оплатили за ЭЭ вашу, видишь площадь дома? делим сумму в счет - фактуре на площадь дома, умножаем получившееся на площадь твоей квартиры - о видишь, вышло все как у тебя в квитанции, верно? верно, зачит всесь дом заплатит именно столько, сколько по счет фактуре мы оплатили ресурснику! не начислели вам больше? нет! все, в этот раз ничего не украли, до свиданья", все уходят удовлетворенными... а то что там в 354, знает только 1 к 10000 тысячам... пока среди жителей своих таких не встречал.
В принципе можно закрывать, ответ я получил и мы говорим уже о том, что в других топиках не раз обсуждалось[/QUOTE]
А по моему мнению, в корне неверно ссылаться при ваших расчетах на "счет-фактуру" ресурсника. Поскольку он там может использовать накопленную экономию в расчетах по каждому МКД с даты заключения договора между вами и им. Это расчеты именно между УО и РСО по ПП №124 от 14.02.2012.

Из этих документов вы должны брать ежемесячно только объемы потребления по ОДПУ и суммарное бытовое потребление, т.е. оперировать именно разницей между этими двумя показателями в течении каждого календарного года!
Для примера: в январе 2023 года показание потребления по ОДПУ было 100 м3, бытовое потрбление - 95 м3. И с декабря 2019 года осталась экономия 3 м3 по этому МКД.
Вам ресурсник выставит: 100-95-3 = 2м3.

А вы жителям в этом месяце выставите именно 100-95=5м3!
#
Люди, помогите поставить мозги на место, уже запуталась полностью.

Предположим, на одном МКД при расчетах по КРнаСОИ с ресурсником 2 года назад образовалась экономия. И она законодательно переходила из месяца в месяц в последующие периоды. А теперь вопрос: эта экономия должна учитываться в объемных показателях (например - куб.м) или в рублях за тот период, когда образовалась?

Пример: Показания в марте 2020 года ОДПУ ХВС=100м3; бытовое потребление ХВС=120м3. Экономия ХВС= 20м3.

ХВС в марте 2020 года стоила 45 рублей, т.е. экономия в марте 2020 года= 20м3 или 20*45=900 рублей.

Во все последующие периоды потребление по ОДПУ и бытовое были равны: ОДПУ=Бытовое.


В январе 2023 года у меня входящий остаток по экономии будет 20м3 или 900 рублей?
#
Тут начали муссировать новость, что в ГИС ЖКХ появилась возможность загружать акты выполненных работ ([URL=https://roskvartal.ru/news/gis-zhkh/14661-v-gis-zhkh-poyavilas-vozmozhnost-zagruzhat-akty-vypolnennyh-rabot]https://roskvartal.ru/news/gis-zhkh/14661-v-gis-zhkh-poyavilas-vozmozhnost-zagruzhat-akty-vypolnenny...[/URL] ). Не могу найти - где этот функционал появился, и вообще о каких актах идет речь.
#
[QUOTE]Di@mond написал:
Добрый день! Подскажите пожалуйста формулировку для вынесения на ОСС вопроса по фактическому начислению ОДН ежемесячно[/QUOTE]
Копируйте из 491 Постановления
#
[QUOTE]andreyostrov написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Задолбала, не задолбала - передать обязаны по законодательству [/QUOTE]
Почему именно председателю? В жилищном кодексе и ПП416 такого положения я не встречал. Или я что то упустил?[/QUOTE]
Я не имела в виду именно председателя (хотя по логике, если он избран собственниками, то он представляет их интересы в целом).

Техдокументация передается собственникам, если на ОСС не избрана новая УО или новый способ управления.

В идеале по законодательству ситуации, когда МКД не решил вопрос по выбору нового способа управления или новой УО быть не должно вообще. ОМСУ обязан в такой ситуации передать дом по конкурсу либо "кабальной" управляйке по ПП от 21.12.2018 №1616. Но у нас в городе дом был в свободном плавании больше года - и ничего!)))
#
[QUOTE]andreyostrov написал:
А передавать документацию председателю СМКД не вариант, ибо задолбала в край. По этой причине в принципе и решили не продлевать договор.[/QUOTE]
Задолбала, не задолбала - передать обязаны по законодательству :roll:
#
Мы в аналогичной ситуации передали тех.документацию председателю Совета МКД по описи и под роспись.
Не забывайте, что при прекращении ДУ нужно соблюсти все обязательные уведомительные процедуры: собственников в сроки, указанные в ДУ, о его прекращении; региональный орган ГЖИ для исключения дома из реестра лицензий.

Мы для верности еще и ОМСУ сообщили, чтобы они потом не переводили стелы по срокам объявления конкурса для МКД, если собственники не определят новый способ управления или не выберут новую УО.
#
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15377&find_forum=0&find_date1=&find_date2=&set_filter=%D0%A4%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%82%D1%80]ДругЧеловека[/URL] написал:
Доброго вечера всем. Тут прям битва смотрю в теме была. Хочу поднять вопрос. Есть проблема с рулонной кровлей - течь зимой в морозы (снизу под снегом и льдом стоит вода). Крупных видимых повреждений пока не нашли, отслоения местами залили "жидкой кровлей".
Вопрос: есть все же материалы, которые можно без снятия старого покрытия уложить/нанести? В интернете много вариантов пвх, акриловых, каучуковых покрытий. Один подрядчик просто как вариант предложил бетонную подложку залить, не снимая старое покрытие. Возник вопрос: а что, так можно было? Я не технарь, но сомнения на сей счет огромные.
По поводу наливных покрытий смотрю здесь тоже отзыаы нехорошие.
Не знаю, что делать в итоге, поскольку с капремонта никак (объемы не вписываются), а с текучки денег не так много.[/QUOTE]
 Как вариант можно предложить спецсчет жителям[/QUOTE]
у нас спецсчет. но течет не вся кровля и даже не половина.[/QUOTE]
Мы по Решению ОСС пошли на кредитование спецсчета.
#
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
Доброго вечера всем. Тут прям битва смотрю в теме была. Хочу поднять вопрос. Есть проблема с рулонной кровлей - течь зимой в морозы (снизу под снегом и льдом стоит вода). Крупных видимых повреждений пока не нашли, отслоения местами залили "жидкой кровлей".
Вопрос: есть все же материалы, которые можно без снятия старого покрытия уложить/нанести? В интернете много вариантов пвх, акриловых, каучуковых покрытий. Один подрядчик просто как вариант предложил бетонную подложку залить, не снимая старое покрытие. Возник вопрос: а что, так можно было? Я не технарь, но сомнения на сей счет огромные.
По поводу наливных покрытий смотрю здесь тоже отзыаы нехорошие.
Не знаю, что делать в итоге, поскольку с капремонта никак (объемы не вписываются), а с текучки денег не так много.[/QUOTE]
Как вариант можно предложить спецсчет жителям
#
В Челябинской области есть решение суда, обязывающее бремя содержания КП, размещенных на муниципальной земле, но которыми пользуются жители близ лежащих МКД, возлагать на управляющие компании, обслуживающие эти дома.
#
[QUOTE]Ялиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=107]Ялиса[/URL] написал:
проценты, полученные за предоставление в пользование денежных средств организации, а также проценты за использование банком денежных средств, находящихся на счете организации в этом банке;[/QUOTE]
вот это цитата из инструкции по заполнению формы. Директива так то[/QUOTE]
Могу предположить, что как фед.структуры, Регопы вполне могут в Уставах иметь разрешение размещать свободные средства в гос.ценные бумаги и облигации (в т.ч.ОФЗ). Не для этого их создавали, чтобы просто "накапливать" средства. В таких гос.движухах всегда есть финансовая ириска в кармане, уверена
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
3. Составляете обращение в техподдержку ГИСа с описанием своего возмущения и прикладываете скрины из двух ЛК[/QUOTE]
Техподдержка... Ну собственно что можно было ожидать. Только противоестественный способ...[/QUOTE]
Ну тогда нужно сразу определиться: либо ищем способы решения проблемы, либо пеняем на способы)))
#
[QUOTE]саныч написал:
Кто-нибудь знает, как можно жилое помещение от ЛК собственника отвязать? Своими силами только. А то надоело. 3 год с момента обнаружения. Доколе? УК бездействует. Прокуратура отписывается.
У себя и у матери в ЛК левые помещения. С какими-то бл@ сведениями о праве собственности...[/QUOTE]
Предполагаю, что можно действовать по алгоритму, обратному для привязки помещения к ЛК.
1. Заходите в личный кабинет на сате РР и скрините страницу, где видно, что указанного помещения нет у Вас в собственности.
2. Также делаете фото экрана из ЛК на ГИС ЖКХ, где эта квартира числится Вашей.
3. Составляете обращение в техподдержку ГИСа с описанием своего возмущения и прикладываете скрины из двух ЛК.

И да будет Вам отвязка!!
#
[QUOTE]АВ Васюкова написал:
[QUOTE]Здравствуйте. Подскажите, решили вопрос?[/QUOTE]
[/QUOTE]
Пока нет
#
У нас курьезный случай вчера в АДС приключился.

Новый диспетчер принимает очередной звонок жильца с жалобой, что ему "написали большое СОИ". Наш сотрудник, не на минуту не задумавшись, резюмирует: " так это Вам не в управляющую компанию!!! Большое СОИ в анализах - это однозначно инфекция в организме. Вам надо срочно в больничку надо к врачу идти на обследование" :lol:  rev
#
[B]Счет в мешке: бизнесу хотят запретить собирать деньги на капремонт! Как это поможет бороться с мошенничеством[/B]
[B]
[/B]
В России предложили запретить коммерческим структурам,  то есть управляющим компаниям, управлять спецсчетами, на которые  собирают средства на капремонт. С такой идеей выступили в  общественном совете при Минстрое. Структура направила в ведомство  соответствующий законопроект. Общественники утверждают, что управляющие  компании зачастую нанимают ремонтников по завышенным ценам или переводят  деньги подставным фирмам, которые вовсе не приступают к работам. Если  передать средства в управление ТСЖ или региональным операторам  капремонта, этих проблем можно избежать, полагают авторы инициативы.  Впрочем, ряд экспертов уверены, что общественники лишь пытаются обвинить  в проблемах программы капремонта бизнес. При этом жильцы чаще подают  иски в суд насчет качества работ к регоператорам, указали специалисты.[B]
[/B]
[B]
[/B]
[B]Против злоупотреблений[/B]

[U]В России предложили запретить коммерческим структурам владеть спецсчетами, на которые собирают средства на капремонт[/U]. Общественный совет при Минстрое направил в ведомство такой законопроект. «Известия» ознакомились с копией документа.

Речь об изменении только одного из механизмов сбора средств на капремонт — [U]помимо индивидуальных спецсчетов для каждого дома деньги могут собирать в «общий котел» региональных операторов[/U] (куда попадают средства от жильцов многих домов, и здания ремонтируют по очереди). Как именно это делать, решают при голосовании собственников квартир. [U]Примерно каждый 10-й дом в стране пользуется спецсчетом[/U].

В Минстрое оперативно не ответили на вопросы редакции.Авторы законопроекта считают, что предложенная ими мера  позволит бороться с мошенничеством при капремонте. Некоторые управляющие  компании (УК) фактически воруют со спецсчетов деньги, сказали «Известиям» эксперты общественного совета при Минстрое. Например, средства тратят на работы по завышенным сметам или платят подставным фирмам, которые в итоге не оказывают услуги, добавили там.

Владельцы порядка 32% спецсчетов — это УК, еще примерно по 34% — товарищества собственников жилья (ТСЖ) и регоператоры (они  могут контролировать не только «общий котел», но и выступать  владельцами спецсчетов). Такие данные привела эксперт общественного  совета при Минстрое, руководитель жилищного сектора направления  «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер.

Если  предложенный законопроект примут, домам, спецсчета которых контролируют  УК, придется сменить их на регоператоров или организовать ТСЖ, пояснила специалист. При переходе к регоператору есть вероятность, что дом откажется от спецсчета и вступит в «общий котел».

[B]Пустить в котел[/B]

Сегодня дома, деньги со спецсчетов которых потрачены, а капремонт там так и не провели, переходят в «общий котел»  рассказала исполнительный директор Ассоциации региональных операторов  капремонта многоквартирных домов (АРОКР), руководитель рабочей группы  общественного совета при Минстрое Анна Мамонова. По ее словам, также  туда переходят дома со спецсчетами, где жильцы не оплачивают и половины  суммы из квитанций за капремонт. И те, и другие серьезно нарушают уже  сформированные планы регионального оператора, претендуя на накопления  «общего котла», подчеркнула Анна Мамонова.

Спецсчета изначально считались основным способом накопления средств,  заметил эксперт тематической площадки «ОНФ «Жилье и городская среда»  Павел Склянчук. Но пока модель регоператоров более жизнеспособна, сказал  он.

— Часть домов на спецсчетах, собрав  определенную сумму и проведя, например, замену окон в подъезде,  переходят на «общий котел», чтобы, допустим, провести дорогостоящие  работы по замене лифта или ремонту инженерных сетей. Некоторые УК  ухитряются также использовать средства со спецсчета на текущий ремонт,  за который жильцы им платят отдельно, — рассказал эксперт.

Это  не массовая практика, но такие прецеденты нарушают принцип равенства,  поэтому предлагаемые изменения уменьшат возможности злоупотреблений,  считает Павел Склянчук.

По мнению генерального директора ПАО «ГИТ» Валерия Ковалева, проект  направлен на то, чтобы в проблемах программы капремонта обвинить  управляющие компании. Фонд капремонта хотел бы использовать средства  спецсчетов, согласна с опасениями директор НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая.

— Инициатива подрывает доверие к использованию  специальных счетов и ориентирует на переход к системе накопления взносов  на капремонт исключительно на счете регоператора. Но многочисленная  судебная практика свидетельствует о том, что большинство жалоб  собственников связано не со спецсчетами и УК, а с неэффективностью  капремонта по методу «общего котла», — сказала руководитель  подкомитета Торгово-промышленной палаты РФ по развитию бизнеса в сфере  управления жилой недвижимостью, доцент Финансового университета Сусана  Киракосян.

В идеале собирать и хранить взносы на  капремонт по примеру пенсионных денег, но при этом кредитовать ими  инвестиции в основную деятельность УК — сфере ЖКХ очень не хватает  финансовых вливаний и средства на капремонт могли бы стать их  источником, считает Валерий Ковалев.

Источник: [URL=https://iz.ru/1430913/mariia-perevoshchikova/schet-v-meshke-biznesu-khotiat-zapretit-sobirat-dengi-na-kapremont]https://iz.ru/1430913/mariia-perevoshchikova/schet-v-meshke-biznesu-khotiat-zapretit-sobirat-dengi-n...[/URL][COLOR=#0000ff][/COLOR]

#
[QUOTE]ВинниПух написал:
поделитесь, пожалуйста, у кого какие-либо приборы по определению загазованности? марка, модель.[/QUOTE]
У нас ОКА-М
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE]Прямо благотворители.
[/QUOTE]
Наши четко заявляют - законных оснований нет. Неиспользование квартиры не освобождает от оплаты коммунальных услуг (к которым относится ТКО) независимо от потребления иных коммунальных услуг.[/QUOTE]
И у нас отвечают так же. Если нет прописанных и проживающих, то начисление по количеству собственников.

Знакомой пришлось заключить фиктивный договор найма своей квартиры (где собственниками являются 5 человек, но никто не проживает), чтобы оплачивать только за 1 потребителя услуги (нанимателя) "Обращение с ТКО". Только так смогла уменьшить плату по мусору.
#
[QUOTE]нАвИ написал:
Третий год пишу заявление рег.оператору на перерасчёт за мусор за время отпуска. Прикладываю билеты на поезд. Перерасчёт делают (г.Владимир).
Так и не поняла что тут нового приняли 😵‍💫
Или это не везде было?[/QUOTE]
Значит в подобной ситуации разные РегОпы в регионах реагируют по разному.
#
Правительство закрепило возможность перерасчёта платы за вывоз бытовых  отходов для всех жителей многоквартирных домов, которые по каким-то  причинам временно не пользуются этой услугой. Например, из-за отъезда в  отпуск или командировку. Постановление об этом подписал Председатель  Правительства Михаил Мишустин.

Новый порядок начнёт действовать с 1 марта 2023 года.

Источник: [URL=http://government.ru/news/47091/]http://government.ru/news/47091/[/URL]
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
[QUOTE]Поделитесь пожалуйста[/QUOTE]
[/QUOTE]
Да там вроде ничего оригинального)))
 
#
Люди, помогите разобраться. Собственники провели ОСС (инициатор - житель МКД), проголосовали за место хранения копии протокола и всех прилагающихся к нему документов - в управляющей компании и принесли бумаги в УО. Обязаны ли мы размещать эти ОСС в ГИС ЖКХ? Или это все-таки должен делать инициатор собрания?
#
[QUOTE]sarmathus написал:
Добрый день!

Взываю к коллективному разуму и прошу перевести на человеческий язык данное предостережение. Я правильно понимаю, что нарушение в том, что расчет идет по приборам, а вместо этого нужно считать по приборам?[/QUOTE]
Да, однозначно указано, что вы делаете ВОТ ТАК. И это нарушает требования закона о том, что делать нужно ВОТ ТАК
#
У снова уже второй день снова не активна кнопка "Это нравится - ДА" [IMG WIDTH=15 HEIGHT=17]https://burmistr.ru/bitrix/images/main/smiles/3/icon_e_sad.gif[/IMG]
#
Не тут-то было! У нас в подобной ситуации собственник, чью подпись за него "нарисовали", подал в суд. Решение ОСС все равно не отменили, так как исключение его голоса из общего числа проголосовавших не повлияло на принятие решения. То есть, нужно подавать от нескольких жильцов, да побольше!))
#
У нас текущий ремонт делают и в зимний период. Но обязательно учитывается ряд нюансов:
1. Если вы соблюдаете температурный режим в подъездах, то ремонтные работы можно смело производить. Единственное, мы тогда более ответственно подходим к выбору красок - берем менее вонючие.
2. Если тамбуры в МКД холодные, то в договоре с подрядчиком разбиваем работы по времени: подъезд делаем зимой, тамбуры и окраску входных подъездных дверей - в более теплое время (конкретные сроки и период прописываем в договоре).

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!