На мой взгляд здравая мысль по поводу отдельной строки по текущему ремонту.
Форум
ГлавнаяШла мимо
Шла мимо
В РФ хотят унифицировать тарифы УК на содержание домов
|
30.06.2022 11:55:02
|
В РФ хотят унифицировать тарифы УК на содержание домов
|
30.06.2022 08:49:53
Управляющие компании (УК) в России могут лишиться права самостоятельно назначать цены на свои услуги по содержанию и ремонту домов — их хотят унифицировать, и для этого нужно разработать специальную методику. Такая рекомендация Минстрою и Минэкономразвития содержится в проекте решения по итогам совещания Совета по вопросам стройки и ЖКХ при Совете Федерации РФ (есть у «Известий»). Инициативу поддерживают в Госдуме. Сегодня тарифы устанавливают сами УК, зачастую ориентируясь на расценки, сформированные муниципалитетами для бесхозных домов. Такие цены нередко занижены. Если тариф станет экономически обоснованным, то стоимость может вырасти на 20%, говорят эксперты. В то же время мера позволит бороться и с завышенными расценками, считают специалисты.
[B]Единый подход [/B] В России могут разработать методику по формированию стоимости работ и услуг управляющих компаний (УК) по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов. Рекомендация об этом Минстрою и Минэку содержится в проекте решения по итогам совещания Совета по вопросам стройки и ЖКХ при Совете Федерации РФ. Для этого необходимо будет внести изменения в нормативно-правовые акты. С копией документа ознакомились «Известия». Также в числе рекомендаций: запрет на предпринимательскую деятельность по управлению домами главам обанкротившихся УК, предоставление жилищным организациям льготных кредитов на покупку инновационного оборудования и специальной коммунальной техники, открытие в учебных заведениях профильных направлений подготовки кадров для УК и другие меры. «Известия» направили запросы в Минстрой и Минэк. — Вопрос разработки методики по формированию цен на содержание домов актуален. До 80% государственно-жилищных инспекций (ГЖИ) в России выступают за такую меру. Цены должны устанавливаться исходя из реальной стоимости строительных материалов, оборудования, рабочей силы и так далее, — сказала «Известиям» зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Государство прописало перечень обязательных жилищных услуг, но их стоимость имеет природу договорных отношений, сказал эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук. На практике УК зачастую выносят на общее собрание те цены, которые используют муниципалитеты. Местные власти устанавливают расценки для УК, которые работают с домами, оставшимися без управления. Как правило, это ветхие объекты, за которые не хотят браться коммерческие организации, пояснил он. — Для ветхих домов устанавливают убыточные ставки, исходя из социальных соображений. Если планируется довести тарифы до экономически обоснованных, то они могут стать выше на 10–20%, и эти расходы нельзя перекладывать на плечи граждан, — полагает Павел Склянчук. В то же время мера позволит бороться и с завышенными ценами на такие услуги — недовольные собственники просто поменяют УК, добавил Павел Склянчук. По мнению Светланы Разворотневой, следует создать технологию расчета стоимости для трех видов тарифов, которые смогут выбрать собственники жилья: эконом, комфорт и премиум. — В первый следует включить только самые необходимые работы по содержанию дома — подготовку к зиме, обслуживание газового оборудования, лифтов и прочего. В комфорт добавить мытье полов, полив клумб, уход за придомовой территорией и так далее. А в премиум — услуги по повышению энергоэффективности дома, — считает депутат. А вот строку «за текущий ремонт» следует вынести в платежках отдельно и полностью согласовывать с собственниками все планирующиеся работы, добавила Светлана Разворотнева.[B] [B] [B]Прозрачные правила.[/B] Главная цель меры — даже не в унификации цен, а в выработке прозрачной процедуры формирования стоимости услуг, сказала директор НП «Национальный жилищный конгресс», эксперт общественного совета при Минстрое Татьяна Вепрецкая. Методические рекомендации по установке цен, разработанные Минстроем в 2018 году, не уточняют, как именно формируется стоимость работ и услуг, подчеркнула она. По мнению зампредседателя комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Дмитрия Гордеева, утверждение обязательной методики формирования стоимости работ и услуг УК — серьезный отход от концептуального положения Жилищного кодекса РФ о том, что размер такой платы должен быть рыночной договорной величиной. — Ее согласовывают с управляющей организацией собственники квартир, утверждая на общем собрании условия договора управления многоквартирным домом и подписывая его, — сказал он. В каждом доме живут предприниматели, строители, экономисты, бухгалтеры, которые могут вести с управляющей организацией предметный диалог по вопросу перечня услуг и работ и размера их стоимости, уверен Дмитрий Гордеев. Мнение, что собственники на это неспособны, навязывается теми, кто хочет отстранить их от управления, считает он. Вмешательство государства в конкурентную рыночную сферу явно избыточно и вредно, полагает эксперт. Государство вмешивается в договорные отношения собственников и управляющих, обесценивая роль первых и не давая УК работать по рыночным ценам, считает член комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ, доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при правительстве РФ Сусана Киракосян. По ее мнению, отношения с собственниками жилья должны выстраиваться на основании договора. Целиком подменять ценообразование жилуслуг методикой неправильно, согласен Павел Склянчук. Но к гарантирующим региональным УК, создание которых [URL=https://iz.ru/1293147/mariia-perevoshchikova/nashli-upravu-zastroishchikov-khotiat-lishit-vozmozhnosti-naznachat-svoi-uk]планирует[/URL] Минстрой, такой подход может применяться, полагает он. Источник:[URL=https://iz.ru/1357216/mariia-perevoshchikova/vozmite-etalon-v-rf-khotiat-unifitcirovat-tarify-uk-na-soderzhanie-domov]https://iz.ru/1357216/mariia-perevoshchikova/vozmite-etalon-v-rf-khotiat-unifitcirovat-tarify-uk-na-...[/URL] |
Перерасчёт за ТКО. Комментируем Решение ВС РФ № АКПИ19-967 от 26.02.2020 г.
|
29.06.2022 06:14:53
[QUOTE]Borrowed написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал: Сейчас жду ответа.[/QUOTE] [URL=https://kad.arbitr.ru/Card/740d922f-2187-441b-8f15-7025f687f291]Вот он - определение от 3 июня 2022 г. по делу № А43-12027/2021[/URL] [/QUOTE] Это определение к моей ситуации не "пришьешь". В этом судебном решении идет речь об имеющихся зареганных потребителях. А в моем случае в квартире никто не прописан, и РегОп отказывается принимать заявление, что один из собственников проживает в квартире, но фактически зареган в другом регионе. И применяет норму, что если нет зарегистрированных, то начисления производятся по количеству собственников. |
Перерасчёт за ТКО. Комментируем Решение ВС РФ № АКПИ19-967 от 26.02.2020 г.
|
27.06.2022 08:00:20
У меня тоже состояние перманентной переписки в РО по обращению с ТКО. У меня сын и сноха прописаны в другом регионе, но являются долевыми собственниками квартиры в нашем городе. Пыталась через обращение оформить временное отсутствие - отказали (но тут, возможно, соглашусь, так как фактически зарегистрированных в квартире нет). Написали обращение, что сын, хоть и зареган в другом городе, но проживает нашем городе и даже платим за одного потребителя. Потребовали провести актирование о фактическом проживании собственника сотрудниками РегОпа (в соответствии с п.58 Постановления №354), предоставили ПД за воду, где указан 1 проживающий. Ни фига - продолжают выставлять за двоих. Через год сдали квартиру в наем, отправила "мусорщикам" договор аренды и новое заявление, что потребителей один. Сейчас жду ответа.
|
Ошибки в ГИС (эмоции пост)
|
27.06.2022 06:25:34
[QUOTE]Alterman написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=18732]Миха Кузнецов[/URL] написал: [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=16592&t=1588]Alterman[/URL] написал: Добрый день ! Кто если сталкивался с ошибкой, SRV008076 Сохранение платежного документа невозможно Согласно сведениям, размещенным в Системе, исполнитель услуг не предоставляет в указанном периоде . Услугу добавили, срок предоставления услуги верный, заново грузим платежный документ но все равно не размещает( . Спасибо.[/QUOTE] Спасибо откликнувшимся [/QUOTE] [/QUOTE] 1. Проверить наличие услуги в справочнике и в договоре управления. 2. Проверить срок действия договора и услуги. 3. Выгрузить и использовать новый шаблон загрузки ПД из ГИСа (если была введена новая услуга). 4. В своей учетной системе (например, у нас это 1С) проверить соответствие нумерации новой услуги ее нумерации в ГИС ЖКХ. |
ОСС в ГИС ЖКХ, Отчетность перед ОГЖН
|
22.06.2022 10:00:15
[QUOTE]Sergey_P написал:
нет ни каких бюллетеней в ЖК это вам не выборы на пост президента, есть решения собственников.[/QUOTE] Но мне тогда аппелируют коллеги, что поскольку все приложения и бюллетени являются неотъемлемой частью протокола, то они должны быть размещены в ГИСе вместе со всеми доками. |
ОСС в ГИС ЖКХ, Отчетность перед ОГЖН
|
22.06.2022 09:57:17
[QUOTE]Sergey_P написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал: А сейчас в связи с судебной работой все же засомневались - нужно ли прикреплять в ГИС и бюллетени тоже?[/QUOTE] Приказ Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" Приложение N 2 Направление подлинников решений, протоколов должно осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в открытом доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, N 30, ст. 4210; 2018, N 53, ст. 8484) (далее - система) скан-образов решений, протоколов не позднее пяти рабочих дней со дня направления подлинников решений , протоколов в орган государственного жилищного надзора.[/QUOTE] И? Если задаю вопрос, то значит не могу понять нормативный документ однозначно. Приказ у меня перед глазами итак лежит. Бюллетени нужно сканировать и прикреплять в ГИС? |
ОСС в ГИС ЖКХ, Отчетность перед ОГЖН
|
22.06.2022 09:20:00
Коллеги, мы до текущего момента размещали в ГИС ЖКХ сканы только текстовой части протокола (без приложений и бюллетеней голосования). Никаких замечаний со стороны ГЖИ или других "контролеров" за 6 лет не возникало. В ГЖИ, конечно же, отправляем полный пакет по описи со всеми вложениями.
А сейчас в связи с судебной работой все же засомневались - нужно ли прикреплять в ГИС и бюллетени тоже? У нас сейчас на одном МКД одни собственники воюют с другой группой жильцов, и всеми правдами пытаются получить бюллетени для выяснения "кто как проголосовал" по спорному вопросу. Убийство же может произойти! rev Кто как поступает, поделитесь своей сложившейся практикой. |
с днем рожденья,Вождь
|
22.06.2022 08:11:42
Присоединяюсь к поздравлениям! От всей души - не становиться занудой, сохранять креатив и позитив в жизненных принципах. Всегда стремиться быть счастливым, а не идеальным!))
|
Онлайн-планерка №48. Задавайте вопросы
|
22.06.2022 06:10:47
[TABLE][TR][TD] У нас вот такой вопрос вызвал споры в коллективе, помогите разобраться, пож-та. В примере все исходные данные взяты условно.
Имеем договор управления сроком на 1 год с 01.01.2022 по 31.12.2022. В марте 2022 года состоялось ОСС по вопросу приобретения и установки в МКД общедомового прибора учета ГВСиТЭ на сумму 700 тысяч рублей с рассрочкой платежа на 24 месяца на период с 01.03.2022 по 28.02.2024 года. ОДПУ установлен и введен в действие в мае 2022 года (у нас такая практика - устанавливаем авансом, а деньги собираем в рассрочку). Собственники в декабре 2022 года принимают решение не заключать новый ДУ с нами, а выбирают и переходят в новую УО с 01.01.2023. И теперь вопросы: 1. Будет ли наша управляйка иметь право выставлять собственникам ежемесячную плату по принятому решению о рассрочке платежа в период, когда МКД будет исключен из ее реестра лицензий, т.е. с 01.01.2023 по 28.02.2024? И как это будет реализовано технически: выгружать эти данные в ГИС уже не получится, фактически договорных отношений между МКД и УО в этот период уже не будет? 2. Если ДУ будет расторгнут, то что будет основанием выставления платы - Протокол ОСС от 01.03.22 или что? 3. Протокол о принятии решения на установку ОДПУ содержал три вопроса: 1.приняли решение по приобретению и установке в мае 2022г, 2. приняли решение о начислении платы нами, 3. приняли решение о рассрочке платежа на 24 месяца с 01.03.2022 по 28.02.2024 года. Отсюда вопрос - данное решение принималось в рамках действующего ДУ или является отдельным решением по отдельному договору "подряда" (так назову условно)? По долгам вроде все понятно - имеем право продолжать взыскивать, даже при переходе МКД в новую УО. А тут речь про выставление ПД - имеем ли право и как реализовать это правильно. [/TD][/TR][TR][TD] [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=pm_edit&FID=0&MID=0&UID=10616&mode=new]Сообщение[/URL] [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message_send&UID=10616&TYPE=email]E-mail[/URL] [/TD][TD] [/TD][/TR][/TABLE] |
Прием платежей без комиссии
|
21.06.2022 09:44:19
[QUOTE]Анимаиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал: У нас расчетный счет в Сбере, и в рамках договора на обслуживание прием платежей для населения бесплатный, а с нас берут комиссию по установленному тарифу.[/QUOTE] У нас с 2014 года комиссию платит население.[/QUOTE] А как у Вас реализована возможность оплаты без комиссии в одном из источников для населения? Принимаете у себя в офисе? |
Оплата за установку ОДПУ
|
21.06.2022 08:09:24
Перенесено в вопросы для планерки
Изменено: - 22.06.2022 06:11:27
|
Прием платежей без комиссии
|
21.06.2022 06:26:58
[QUOTE]Анимаиса написал:
Сбербанк начал по "страшной силе выкручивать руки" УК и РСО с тем, чтобы они взяли на себя комиссию за приём платежей от населения. А как в ваших регионах, есть такая тенденция?[/QUOTE] У нас расчетный счет в Сбере, и в рамках договора на обслуживание прием платежей [U]для населения[/U] бесплатный, а с нас берут комиссию по установленному тарифу. |
Получены запросы о наличии задолженности, подтвержденной судебным актом., Получены запросы о наличии задолженности, подтвержденной судебным актом.
|
20.06.2022 12:04:34
[QUOTE]Sam написал:
Из журнала версий - Версия 13.2.1.0 от 28 мая 2022 годаВ версию вошли следующие изменения: В личном кабинете организаций, направляющих ответы на запросы о наличии или отсутствии у заявителя подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем 3(три) последних года, реализована функциональная возможность по выгрузке ответов на запросы в формате Excel. Только не вижу я такой возможности. Нашел кто нибудь у себя такую возможность? Куда они ее спрятали?[/QUOTE] Вы сначала выполните "Поиск" по любому фильтру, и кнопка появится |
Пришел запрос от непонятной конторы!, Пришел запрос от непонятной конторы!
|
20.06.2022 08:05:50
[QUOTE]TPACCEP написал:
...приветствую всех уважаемые форумчане...сегодня на электронку пришел запрос от непонятной конторы...указанный в запросе МКД "мой"...кто то сталкивался с таковым?...отвечать или в гис послать?...спасибо...[/QUOTE] Мы отвечаем, что согласно требований жилищного законодательства вся запрашиваемая инфа размещена в ГИС ЖКХ (а она там действительно размещена!) ;) |
Подсчет голосов собственников, В реестре нет собственников
|
20.06.2022 08:03:12
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
есть еще такая квартира где собственник юридическое лицо, которое давным давно ликвидировано, на квартиру приставами был наложен арест, стоит закрытая.[/QUOTE] А почему не обращаетесь в ОМСУ по признаю такого помещения выморочным имуществом? |
Списание задолженности со сроком более 3-х лет
|
09.06.2022 12:24:20
[QUOTE]Ялиса написал:
[QUOTE]Вот тут не поняла. Оплаты все учитываются в разрезе лицевых счетов. Да по определенному перечню лицевых счетов запрашиваю раз в год поступили или нет оплаты. Если поступили, то восстанавливаю сумму долга через 91 счет.. Муторно. Поэтому списываю задолженность через 3 года только у мертвых счетов. Там где продали, умерли,уехали, найти не возможно. По живым лицевым счетам за счет выключения электроэнергии все таки оплаты идут. Потому как любая поступившая оплата ( по долгу) должна восстанавливать срок течения исковой давности и вести к восстановлению списанного долга. Ну это если совсем по правилам. У вас суд прошел, у вас срок исковой давности должен считаться не по сроку долга,а по сроку решения суда. вот это еще проверьте[/QUOTE] [/QUOTE] Спасибо большое за разъяснения. Хоть немного ясности появилось по отражению таких операций! |
Списание задолженности со сроком более 3-х лет
|
09.06.2022 07:06:39
[QUOTE]Ялиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал: а как бы Вы при таком алгоритме показывали статистическую отчетность по предприятию[/QUOTE] вы не обращали внимание,что статистика это бред лютый, та же форма 22 жкх не логична и дебильна. Один раздел так заполняем, второй по другим правилам.Я статистику заполняю по правилу пол-палец-потолок уже много лет. ( 22 жкх делает другой отдел и что они там делают, не мое дело вообще) Вы про дебиторскую задолженность в статистике? Ну вот вам формула остаток по 62 счету + забалансовые долги. А опыт я вам написала: списываете с 62 счета на убытки ( ну правильнее через резерв по сомнительным долгам, но его можно и не формировать) это вы сделать обязаны и числите на забалансовом счете. Квитанцию не трогайте.[/QUOTE] А при поступлении оплаты Вы в бухгалтерии проводите списание с общей суммы или ведете отдельную таблицу exel в разрезе каждого лицевого счета (чтобы учитывать - кто погасил)? И как узнаете, что пришла плата именно по забаланосовому остатку: вам расчетчики сообщают? |
Списание задолженности со сроком более 3-х лет
|
09.06.2022 06:16:04
[QUOTE]kolhoznn написал:
[QUOTE]А Вам очень важно чтоб в статистику ушли прямо выверенные цифры? Вы думаете это кому-то надо? Я видел как в одном гос. органе (прости господи) девочка сводила отчетность по подготовке к зиме по статье *ремонт отмостки* одна УК предоставила информацию : *100 квадратных метров* другая - *150 погонных метров* а, третья *14 кубических метров* и как думаете какая цифра ушла в область? правильно - 264 метра. Когда я на следующий день смотрел *зомбоящик* и один человек (чьё имя нельзя называть) бодро докладывал о гектарах озимых и центнерах яровых я ржал.[/QUOTE] [/QUOTE] Мой взгляд на взаимодействие со статистикой не являлся темой вопроса, если обратите внимание. Меня волнует корректное и максимально правильное отражение данной операции. Поэтому прошу поделиться опытом. qws |
Списание задолженности со сроком более 3-х лет
|
08.06.2022 14:57:01
[QUOTE]Ялиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11480]Татьяна Михайловна[/URL] написал: По задолженности был судебный приказ, но взыскано ничего не было. Задолженность была по май 2019года, три года прошло. Эту сумму необходимо списать в учете. Вопрос такой, что одновременно убирать ее и из квитанции, или оставить пока на неопределенное время.[/QUOTE] вы можете списать у себя в учете, но ни в коем случае не в квитанции. Так как забалансом вы должны "хранить" эту задолженность еще 5 лет, это раз, никто не отменял сарафанное радио, это два. Спишите одному, получите кучу неплатежей от других[/QUOTE] Подскажите тогда, пож-та, а как бы Вы при таком алгоритме показывали статистическую отчетность по предприятию: без учета этой задолженности или с ней? Мы уже не первый год не можем для себя придумать правильную позицию по этому вопросу. Понимаем, что невозвратная задолженность никогда не будет получена в определенном размере (у нас есть эти цифры). |
Обязана ли УО обслуживать отдельные входные группы нежилых помещений в МКД?
|
08.06.2022 13:24:19
[QUOTE]Ильич написал:
Зоопарк, однако. Некто купил весь первый нежилой этаж. Если по техпаспорту и учёту весь первый этаж - одно помещение, то входная группа - проблема хозяина. А если не одно, то та же входная группа - проблема УО. Увы, но по закону так.[/QUOTE] Не поняла игру мысли: нежилые итак всегда сами обслуживают свою входную группу. Она не может быть общей для жильцов и нежилого помещения по требованиям закона. Или Вы что-то другое имеете в виду? |
В России предложили индексировать плату за ремонт домов без согласования с собственниками
|
08.06.2022 13:20:45
Да неужели!!!! :eek:
|
Был один дом, а стало три., ОМС присвоил адреса подъездам МКД.
|
08.06.2022 07:43:19
[QUOTE]Анимаиса написал:
В Калининграде каждый подъезд одного и того же дома имеет свой номер дома. Например, в хрущевке 5 подъездов - по почтовым адресам это 5 отдельных домов. Такая адресация была унаследована от немцев. Выводы делайте сами.[/QUOTE] Офигеть! А как они на капремонт собирают, интересно? Тоже поподъездно? ))) |
Иск к наследственному имуществу. Кто погасит долги по квартплате?
|
07.06.2022 09:14:46
[QUOTE]Наталья Захарова написал:
Вроде отправила всем)[/QUOTE] И я была бы очень признательна за образец)) |
Перечень работ и услуг по содержанию жилья по решению Совета народных депутатов , Как рассчитать перечень для группы домов
|
07.06.2022 07:47:46
[QUOTE]Леший написал:
А если в ДУ написано, что если собственники не приняли предложенный УК тариф на ОСС, то УК имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор с выбранной УК даты. Или расторжение только по окончанию периода действия договора?[/QUOTE] Тут, однозначно, лучше у юристов проконсультироваться. Но я думаю, что если это закреплено ДУ, то при условии надлежащего уведомления собственников и ОМСУ о расторжении договора управления, можно попробовать. |
Уведомление собственника о наружение жилищного законодательства
|
07.06.2022 07:37:29
У нас такие
|
Перечень работ и услуг по содержанию жилья по решению Совета народных депутатов , Как рассчитать перечень для группы домов
|
07.06.2022 07:15:07
[QUOTE]Torrie написал:
Спасибо , а почему ч4 ст.158 не про нас, если жители не принимают новые тарифы, протоколы с отсутствием кворума и голосование "против" у нас имеются...[/QUOTE] В этой ситуации Вы имеете право расторгнуть договор управления по истечении срока его действия. Далее дом либо меняет способ управления, либо обращается в другую управляющую компанию. Если эти два варианта не будут реализованы, то МКД выставляется администрацией города на конкурс, и к управлению приступает УО-победитель на конкурсных условиях. |
Выселение из муниципальной квартиры
|
06.06.2022 09:37:17
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал: 176-30973/20[/QUOTE] "Проанализировав представленные договоры социального найма совместно с расчетом заявленной к взысканию задолженности, суд обращает внимание, что указанные в них жилые помещения перешли в пользование граждан до начала искового периода, в связи с чем, требования истца в части взыскания задолженности по данным жилым помещениям суд считает необоснованными, не подлежащими удовлетворению." Я вот об этом как раз случае - при наличии договора соцнайма должник не МО, а наниматель... в незаселенных квартирах нет вопросов, мы такие тоже отсуживали без проблем... А вот в случае с нанимателями только выселение поможет [/QUOTE] Нам было отказано по указанным помещениям взыскание только вне срока исковой давности! Всю остальную задолженность мы получили. |
Иск к наследственному имуществу. Кто погасит долги по квартплате?
|
06.06.2022 06:13:25
[QUOTE]Горбачевская написал:
А если в квартире собственник умер в квартире зарегистрированная несовершеннолетняя дочь, информация о матери отсутствует. С кого взыскать задолженность, какой иск подавать?[/QUOTE] Ну для начала было бы логичным сделать запрос в органы опеки по этому вопросу. По крайней мере мере при отсутствии матери этот вопрос их обязательно бы понудил предпринимать официальные действия. |
Выселение из муниципальной квартиры
|
03.06.2022 14:45:17
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
[QUOTE]а как давно вы успешно отсуживали у муниципалитета? можно узнать номер дела или решение увидеть? у нас была попытка, но арбитраж нам отказал, велели с нанимателя трясти (правда это было в 2013г., тогда как раз Пленум соответствующий вышел)[/QUOTE] [/QUOTE] Например, Арбитражный суд Челябинской области Решение от 21.12.2020 по делу №176-30973/20 (у нас общий иск по жилью и нежилью). Причем в тексте как раз имеется ссылка на то, что ОМСУ пытается отказаться от иска по причине нахождения жилого помещения в найме. Но суд отклоняет эту мотивировку. И так мы поступаем каждый год уже наверное года 3. |
30.06.2022
На мой взгляд здравая мысль по поводу отдельной строки по текущему ремонту.
30.06.2022
Управляющие компании (УК) в России могут лишиться права самостоятельно назначать цены на свои услуги по содержанию и ремонту домов — их хотят унифицировать, и для этого нужно разработать специальную методику. Такая рекомендация Минстрою и Минэкономразвития содержится в проекте решения по итогам совещания Совета по вопросам стройки и ЖКХ при Совете Федерации РФ (есть у «Известий»). Инициативу поддерживают в Госдуме. Сегодня тарифы устанавливают сами УК, зачастую ориентируясь на расценки, сформированные муниципалитетами для бесхозных домов. Такие цены нередко занижены. Если тариф станет экономически обоснованным, то стоимость может вырасти на 20%, говорят эксперты. В то же время мера позволит бороться и с завышенными расценками, считают специалисты.
[B]Единый подход [/B]
[B]Единый подход [/B]
В России могут разработать методику по формированию стоимости работ и услуг управляющих компаний (УК) по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов. Рекомендация об этом Минстрою и Минэку содержится в проекте решения по итогам совещания Совета по вопросам стройки и ЖКХ при Совете Федерации РФ. Для этого необходимо будет внести изменения в нормативно-правовые акты. С копией документа ознакомились «Известия».
Также в числе рекомендаций: запрет на предпринимательскую деятельность по управлению домами главам обанкротившихся УК, предоставление жилищным организациям льготных кредитов на покупку инновационного оборудования и специальной коммунальной техники, открытие в учебных заведениях профильных направлений подготовки кадров для УК и другие меры. «Известия» направили запросы в Минстрой и Минэк.
— Вопрос разработки методики по формированию цен на содержание домов актуален. До 80% государственно-жилищных инспекций (ГЖИ) в России выступают за такую меру. Цены должны устанавливаться исходя из реальной стоимости строительных материалов, оборудования, рабочей силы и так далее, — сказала «Известиям» зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Государство прописало перечень обязательных жилищных услуг, но их стоимость имеет природу договорных отношений, сказал эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук. На практике УК зачастую выносят на общее собрание те цены, которые используют муниципалитеты. Местные власти устанавливают расценки для УК, которые работают с домами, оставшимися без управления. Как правило, это ветхие объекты, за которые не хотят браться коммерческие организации, пояснил он.
— Для ветхих домов устанавливают убыточные ставки, исходя из социальных соображений. Если планируется довести тарифы до экономически обоснованных, то они могут стать выше на 10–20%, и эти расходы нельзя перекладывать на плечи граждан, — полагает Павел Склянчук.
В то же время мера позволит бороться и с завышенными ценами на такие услуги — недовольные собственники просто поменяют УК, добавил Павел Склянчук. По мнению Светланы Разворотневой, следует создать технологию расчета стоимости для трех видов тарифов, которые смогут выбрать собственники жилья: эконом, комфорт и премиум.
— В первый следует включить только самые необходимые работы по содержанию дома — подготовку к зиме, обслуживание газового оборудования, лифтов и прочего. В комфорт добавить мытье полов, полив клумб, уход за придомовой территорией и так далее. А в премиум — услуги по повышению энергоэффективности дома, — считает депутат.
А вот строку «за текущий ремонт» следует вынести в платежках отдельно и полностью согласовывать с собственниками все планирующиеся работы, добавила Светлана Разворотнева.[B]
[/B]
[B]
[/B]
[B]Прозрачные правила.[/B]
Главная цель меры — даже не в унификации цен, а в выработке прозрачной процедуры формирования стоимости услуг, сказала директор НП «Национальный жилищный конгресс», эксперт общественного совета при Минстрое Татьяна Вепрецкая. Методические рекомендации по установке цен, разработанные Минстроем в 2018 году, не уточняют, как именно формируется стоимость работ и услуг, подчеркнула она.
По мнению зампредседателя комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Дмитрия Гордеева, утверждение обязательной методики формирования стоимости работ и услуг УК — серьезный отход от концептуального положения Жилищного кодекса РФ о том, что размер такой платы должен быть рыночной договорной величиной.
— Ее согласовывают с управляющей организацией собственники квартир, утверждая на общем собрании условия договора управления многоквартирным домом и подписывая его, — сказал он.
В каждом доме живут предприниматели, строители, экономисты, бухгалтеры, которые могут вести с управляющей организацией предметный диалог по вопросу перечня услуг и работ и размера их стоимости, уверен Дмитрий Гордеев. Мнение, что собственники на это неспособны, навязывается теми, кто хочет отстранить их от управления, считает он. Вмешательство государства в конкурентную рыночную сферу явно избыточно и вредно, полагает эксперт.
Государство вмешивается в договорные отношения собственников и управляющих, обесценивая роль первых и не давая УК работать по рыночным ценам, считает член комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ, доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при правительстве РФ Сусана Киракосян. По ее мнению, отношения с собственниками жилья должны выстраиваться на основании договора.
Целиком подменять ценообразование жилуслуг методикой неправильно, согласен Павел Склянчук. Но к гарантирующим региональным УК, создание которых [URL=https://iz.ru/1293147/mariia-perevoshchikova/nashli-upravu-zastroishchikov-khotiat-lishit-vozmozhnosti-naznachat-svoi-uk]планирует[/URL] Минстрой, такой подход может применяться, полагает он.
Источник:[URL=https://iz.ru/1357216/mariia-perevoshchikova/vozmite-etalon-v-rf-khotiat-unifitcirovat-tarify-uk-na-soderzhanie-domov]https://iz.ru/1357216/mariia-perevoshchikova/vozmite-etalon-v-rf-khotiat-unifitcirovat-tarify-uk-na-...[/URL]
29.06.2022
[QUOTE]Borrowed написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Сейчас жду ответа.[/QUOTE]
[URL=https://kad.arbitr.ru/Card/740d922f-2187-441b-8f15-7025f687f291]Вот он - определение от 3 июня 2022 г. по делу № А43-12027/2021[/URL] [/QUOTE]
Это определение к моей ситуации не "пришьешь". В этом судебном решении идет речь об имеющихся зареганных потребителях. А в моем случае в квартире никто не прописан, и РегОп отказывается принимать заявление, что один из собственников проживает в квартире, но фактически зареган в другом регионе. И применяет норму, что если нет зарегистрированных, то начисления производятся по количеству собственников.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Сейчас жду ответа.[/QUOTE]
[URL=https://kad.arbitr.ru/Card/740d922f-2187-441b-8f15-7025f687f291]Вот он - определение от 3 июня 2022 г. по делу № А43-12027/2021[/URL] [/QUOTE]
Это определение к моей ситуации не "пришьешь". В этом судебном решении идет речь об имеющихся зареганных потребителях. А в моем случае в квартире никто не прописан, и РегОп отказывается принимать заявление, что один из собственников проживает в квартире, но фактически зареган в другом регионе. И применяет норму, что если нет зарегистрированных, то начисления производятся по количеству собственников.
27.06.2022
У меня тоже состояние перманентной переписки в РО по обращению с ТКО. У меня сын и сноха прописаны в другом регионе, но являются долевыми собственниками квартиры в нашем городе. Пыталась через обращение оформить временное отсутствие - отказали (но тут, возможно, соглашусь, так как фактически зарегистрированных в квартире нет). Написали обращение, что сын, хоть и зареган в другом городе, но проживает нашем городе и даже платим за одного потребителя. Потребовали провести актирование о фактическом проживании собственника сотрудниками РегОпа (в соответствии с п.58 Постановления №354), предоставили ПД за воду, где указан 1 проживающий. Ни фига - продолжают выставлять за двоих. Через год сдали квартиру в наем, отправила "мусорщикам" договор аренды и новое заявление, что потребителей один. Сейчас жду ответа.
27.06.2022
[QUOTE]Alterman написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=18732]Миха Кузнецов[/URL] написал:
[QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=16592&t=1588]Alterman[/URL] написал:
Добрый день ! Кто если сталкивался с ошибкой, SRV008076 Сохранение платежного документа невозможно Согласно сведениям, размещенным в Системе, исполнитель услуг не предоставляет в указанном периоде . Услугу добавили, срок предоставления услуги верный, заново грузим платежный документ но все равно не размещает( . Спасибо.[/QUOTE]
Спасибо откликнувшимся [/QUOTE]
[/QUOTE]
1. Проверить наличие услуги в справочнике и в договоре управления.
2. Проверить срок действия договора и услуги.
3. Выгрузить и использовать новый шаблон загрузки ПД из ГИСа (если была введена новая услуга).
4. В своей учетной системе (например, у нас это 1С) проверить соответствие нумерации новой услуги ее нумерации в ГИС ЖКХ.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=18732]Миха Кузнецов[/URL] написал:
[QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=16592&t=1588]Alterman[/URL] написал:
Добрый день ! Кто если сталкивался с ошибкой, SRV008076 Сохранение платежного документа невозможно Согласно сведениям, размещенным в Системе, исполнитель услуг не предоставляет в указанном периоде . Услугу добавили, срок предоставления услуги верный, заново грузим платежный документ но все равно не размещает( . Спасибо.[/QUOTE]
Спасибо откликнувшимся [/QUOTE]
[/QUOTE]
1. Проверить наличие услуги в справочнике и в договоре управления.
2. Проверить срок действия договора и услуги.
3. Выгрузить и использовать новый шаблон загрузки ПД из ГИСа (если была введена новая услуга).
4. В своей учетной системе (например, у нас это 1С) проверить соответствие нумерации новой услуги ее нумерации в ГИС ЖКХ.
22.06.2022
[QUOTE]Sergey_P написал:
нет ни каких бюллетеней в ЖК это вам не выборы на пост президента, есть решения собственников.[/QUOTE]
Но мне тогда аппелируют коллеги, что поскольку все приложения и бюллетени являются неотъемлемой частью протокола, то они должны быть размещены в ГИСе вместе со всеми доками.
нет ни каких бюллетеней в ЖК это вам не выборы на пост президента, есть решения собственников.[/QUOTE]
Но мне тогда аппелируют коллеги, что поскольку все приложения и бюллетени являются неотъемлемой частью протокола, то они должны быть размещены в ГИСе вместе со всеми доками.
22.06.2022
[QUOTE]Sergey_P написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
А сейчас в связи с судебной работой все же засомневались - нужно ли прикреплять в ГИС и бюллетени тоже?[/QUOTE]
Приказ Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр
"Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор"
Приложение N 2
Направление подлинников решений, протоколов должно осуществляться способами,
позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом государственного жилищного надзора,
а также путем размещения в открытом доступе в государственной информационной системе
жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N
209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (Собрание
законодательства Российской Федерации, 2014, N 30, ст. 4210; 2018, N 53, ст. 8484) (далее - система)
скан-образов решений, протоколов не позднее пяти рабочих дней со дня направления подлинников
решений , протоколов в орган государственного жилищного надзора.[/QUOTE]
И? Если задаю вопрос, то значит не могу понять нормативный документ однозначно. Приказ у меня перед глазами итак лежит. Бюллетени нужно сканировать и прикреплять в ГИС?
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
А сейчас в связи с судебной работой все же засомневались - нужно ли прикреплять в ГИС и бюллетени тоже?[/QUOTE]
Приказ Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр
"Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор"
Приложение N 2
Направление подлинников решений, протоколов должно осуществляться способами,
позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом государственного жилищного надзора,
а также путем размещения в открытом доступе в государственной информационной системе
жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N
209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (Собрание
законодательства Российской Федерации, 2014, N 30, ст. 4210; 2018, N 53, ст. 8484) (далее - система)
скан-образов решений, протоколов не позднее пяти рабочих дней со дня направления подлинников
решений , протоколов в орган государственного жилищного надзора.[/QUOTE]
И? Если задаю вопрос, то значит не могу понять нормативный документ однозначно. Приказ у меня перед глазами итак лежит. Бюллетени нужно сканировать и прикреплять в ГИС?
22.06.2022
Коллеги, мы до текущего момента размещали в ГИС ЖКХ сканы только текстовой части протокола (без приложений и бюллетеней голосования). Никаких замечаний со стороны ГЖИ или других "контролеров" за 6 лет не возникало. В ГЖИ, конечно же, отправляем полный пакет по описи со всеми вложениями.
А сейчас в связи с судебной работой все же засомневались - нужно ли прикреплять в ГИС и бюллетени тоже? У нас сейчас на одном МКД одни собственники воюют с другой группой жильцов, и всеми правдами пытаются получить бюллетени для выяснения "кто как проголосовал" по спорному вопросу. Убийство же может произойти! rev
Кто как поступает, поделитесь своей сложившейся практикой.
А сейчас в связи с судебной работой все же засомневались - нужно ли прикреплять в ГИС и бюллетени тоже? У нас сейчас на одном МКД одни собственники воюют с другой группой жильцов, и всеми правдами пытаются получить бюллетени для выяснения "кто как проголосовал" по спорному вопросу. Убийство же может произойти! rev
Кто как поступает, поделитесь своей сложившейся практикой.
22.06.2022
Присоединяюсь к поздравлениям! От всей души - не становиться занудой, сохранять креатив и позитив в жизненных принципах. Всегда стремиться быть счастливым, а не идеальным!))
22.06.2022
[TABLE][TR][TD] У нас вот такой вопрос вызвал споры в коллективе, помогите разобраться, пож-та. В примере все исходные данные взяты условно.
Имеем договор управления сроком на 1 год с 01.01.2022 по 31.12.2022. В марте 2022 года состоялось ОСС по вопросу приобретения и установки в МКД общедомового прибора учета ГВСиТЭ на сумму 700 тысяч рублей с рассрочкой платежа на 24 месяца на период с 01.03.2022 по 28.02.2024 года. ОДПУ установлен и введен в действие в мае 2022 года (у нас такая практика - устанавливаем авансом, а деньги собираем в рассрочку).
Собственники в декабре 2022 года принимают решение не заключать новый ДУ с нами, а выбирают и переходят в новую УО с 01.01.2023.
И теперь вопросы:
1. Будет ли наша управляйка иметь право выставлять собственникам ежемесячную плату по принятому решению о рассрочке платежа в период, когда МКД будет исключен из ее реестра лицензий, т.е. с 01.01.2023 по 28.02.2024? И как это будет реализовано технически: выгружать эти данные в ГИС уже не получится, фактически договорных отношений между МКД и УО в этот период уже не будет?
2. Если ДУ будет расторгнут, то что будет основанием выставления платы - Протокол ОСС от 01.03.22 или что?
3. Протокол о принятии решения на установку ОДПУ содержал три вопроса: 1.приняли решение по приобретению и установке в мае 2022г, 2. приняли решение о начислении платы нами, 3. приняли решение о рассрочке платежа на 24 месяца с 01.03.2022 по 28.02.2024 года. Отсюда вопрос - данное решение принималось в рамках действующего ДУ или является отдельным решением по отдельному договору "подряда" (так назову условно)?
По долгам вроде все понятно - имеем право продолжать взыскивать, даже при переходе МКД в новую УО. А тут речь про выставление ПД - имеем ли право и как реализовать это правильно.
[/TD][/TR][TR][TD] [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=pm_edit&FID=0&MID=0&UID=10616&mode=new]Сообщение[/URL]
[URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message_send&UID=10616&TYPE=email]E-mail[/URL]
[/TD][TD]
[/TD][/TR][/TABLE]
Имеем договор управления сроком на 1 год с 01.01.2022 по 31.12.2022. В марте 2022 года состоялось ОСС по вопросу приобретения и установки в МКД общедомового прибора учета ГВСиТЭ на сумму 700 тысяч рублей с рассрочкой платежа на 24 месяца на период с 01.03.2022 по 28.02.2024 года. ОДПУ установлен и введен в действие в мае 2022 года (у нас такая практика - устанавливаем авансом, а деньги собираем в рассрочку).
Собственники в декабре 2022 года принимают решение не заключать новый ДУ с нами, а выбирают и переходят в новую УО с 01.01.2023.
И теперь вопросы:
1. Будет ли наша управляйка иметь право выставлять собственникам ежемесячную плату по принятому решению о рассрочке платежа в период, когда МКД будет исключен из ее реестра лицензий, т.е. с 01.01.2023 по 28.02.2024? И как это будет реализовано технически: выгружать эти данные в ГИС уже не получится, фактически договорных отношений между МКД и УО в этот период уже не будет?
2. Если ДУ будет расторгнут, то что будет основанием выставления платы - Протокол ОСС от 01.03.22 или что?
3. Протокол о принятии решения на установку ОДПУ содержал три вопроса: 1.приняли решение по приобретению и установке в мае 2022г, 2. приняли решение о начислении платы нами, 3. приняли решение о рассрочке платежа на 24 месяца с 01.03.2022 по 28.02.2024 года. Отсюда вопрос - данное решение принималось в рамках действующего ДУ или является отдельным решением по отдельному договору "подряда" (так назову условно)?
По долгам вроде все понятно - имеем право продолжать взыскивать, даже при переходе МКД в новую УО. А тут речь про выставление ПД - имеем ли право и как реализовать это правильно.
[/TD][/TR][TR][TD] [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=pm_edit&FID=0&MID=0&UID=10616&mode=new]Сообщение[/URL]
[URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message_send&UID=10616&TYPE=email]E-mail[/URL]
[/TD][TD]
[/TD][/TR][/TABLE]
21.06.2022
[QUOTE]Анимаиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
У нас расчетный счет в Сбере, и в рамках договора на обслуживание прием платежей для населения бесплатный, а с нас берут комиссию по установленному тарифу.[/QUOTE]
У нас с 2014 года комиссию платит население.[/QUOTE]
А как у Вас реализована возможность оплаты без комиссии в одном из источников для населения? Принимаете у себя в офисе?
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
У нас расчетный счет в Сбере, и в рамках договора на обслуживание прием платежей для населения бесплатный, а с нас берут комиссию по установленному тарифу.[/QUOTE]
У нас с 2014 года комиссию платит население.[/QUOTE]
А как у Вас реализована возможность оплаты без комиссии в одном из источников для населения? Принимаете у себя в офисе?
21.06.2022
Перенесено в вопросы для планерки
21.06.2022
[QUOTE]Анимаиса написал:
Сбербанк начал по "страшной силе выкручивать руки" УК и РСО с тем, чтобы они взяли на себя комиссию за приём платежей от населения. А как в ваших регионах, есть такая тенденция?[/QUOTE]
У нас расчетный счет в Сбере, и в рамках договора на обслуживание прием платежей [U]для населения[/U] бесплатный, а с нас берут комиссию по установленному тарифу.
Сбербанк начал по "страшной силе выкручивать руки" УК и РСО с тем, чтобы они взяли на себя комиссию за приём платежей от населения. А как в ваших регионах, есть такая тенденция?[/QUOTE]
У нас расчетный счет в Сбере, и в рамках договора на обслуживание прием платежей [U]для населения[/U] бесплатный, а с нас берут комиссию по установленному тарифу.
20.06.2022
[QUOTE]Sam написал:
Из журнала версий -
Версия 13.2.1.0 от 28 мая 2022 годаВ версию вошли следующие изменения:
В личном кабинете организаций, направляющих ответы на запросы о наличии или отсутствии у заявителя подтвержденной вступившим в
законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая образовалась за период
не более чем 3(три) последних года, реализована функциональная возможность по выгрузке ответов на запросы в формате Excel.
Только не вижу я такой возможности. Нашел кто нибудь у себя такую возможность? Куда они ее спрятали?[/QUOTE]
Вы сначала выполните "Поиск" по любому фильтру, и кнопка появится
Из журнала версий -
Версия 13.2.1.0 от 28 мая 2022 годаВ версию вошли следующие изменения:
В личном кабинете организаций, направляющих ответы на запросы о наличии или отсутствии у заявителя подтвержденной вступившим в
законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая образовалась за период
не более чем 3(три) последних года, реализована функциональная возможность по выгрузке ответов на запросы в формате Excel.
Только не вижу я такой возможности. Нашел кто нибудь у себя такую возможность? Куда они ее спрятали?[/QUOTE]
Вы сначала выполните "Поиск" по любому фильтру, и кнопка появится
20.06.2022
[QUOTE]TPACCEP написал:
...приветствую всех уважаемые форумчане...сегодня на электронку пришел запрос от непонятной конторы...указанный в запросе МКД "мой"...кто то сталкивался с таковым?...отвечать или в гис послать?...спасибо...[/QUOTE]
Мы отвечаем, что согласно требований жилищного законодательства вся запрашиваемая инфа размещена в ГИС ЖКХ (а она там действительно размещена!) ;)
...приветствую всех уважаемые форумчане...сегодня на электронку пришел запрос от непонятной конторы...указанный в запросе МКД "мой"...кто то сталкивался с таковым?...отвечать или в гис послать?...спасибо...[/QUOTE]
Мы отвечаем, что согласно требований жилищного законодательства вся запрашиваемая инфа размещена в ГИС ЖКХ (а она там действительно размещена!) ;)
20.06.2022
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
есть еще такая квартира где собственник юридическое лицо, которое давным давно ликвидировано, на квартиру приставами был наложен арест, стоит закрытая.[/QUOTE]
А почему не обращаетесь в ОМСУ по признаю такого помещения выморочным имуществом?
есть еще такая квартира где собственник юридическое лицо, которое давным давно ликвидировано, на квартиру приставами был наложен арест, стоит закрытая.[/QUOTE]
А почему не обращаетесь в ОМСУ по признаю такого помещения выморочным имуществом?
09.06.2022
[QUOTE]Ялиса написал:
[QUOTE]Вот тут не поняла. Оплаты все учитываются в разрезе лицевых счетов. Да по определенному перечню лицевых счетов запрашиваю раз в год поступили или нет оплаты. Если поступили, то восстанавливаю сумму долга через 91 счет.. Муторно.
Поэтому списываю задолженность через 3 года только у мертвых счетов. Там где продали, умерли,уехали, найти не возможно. По живым лицевым счетам за счет выключения электроэнергии все таки оплаты идут.
Потому как любая поступившая оплата ( по долгу) должна восстанавливать срок течения исковой давности и вести к восстановлению списанного долга. Ну это если совсем по правилам.
У вас суд прошел, у вас срок исковой давности должен считаться не по сроку долга,а по сроку решения суда. вот это еще проверьте[/QUOTE]
[/QUOTE]
Спасибо большое за разъяснения. Хоть немного ясности появилось по отражению таких операций!
[QUOTE]Вот тут не поняла. Оплаты все учитываются в разрезе лицевых счетов. Да по определенному перечню лицевых счетов запрашиваю раз в год поступили или нет оплаты. Если поступили, то восстанавливаю сумму долга через 91 счет.. Муторно.
Поэтому списываю задолженность через 3 года только у мертвых счетов. Там где продали, умерли,уехали, найти не возможно. По живым лицевым счетам за счет выключения электроэнергии все таки оплаты идут.
Потому как любая поступившая оплата ( по долгу) должна восстанавливать срок течения исковой давности и вести к восстановлению списанного долга. Ну это если совсем по правилам.
У вас суд прошел, у вас срок исковой давности должен считаться не по сроку долга,а по сроку решения суда. вот это еще проверьте[/QUOTE]
[/QUOTE]
Спасибо большое за разъяснения. Хоть немного ясности появилось по отражению таких операций!
09.06.2022
[QUOTE]Ялиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
а как бы Вы при таком алгоритме показывали статистическую отчетность по предприятию[/QUOTE]
вы не обращали внимание,что статистика это бред лютый, та же форма 22 жкх не логична и дебильна. Один раздел так заполняем, второй по другим правилам.Я статистику заполняю по правилу пол-палец-потолок уже много лет. ( 22 жкх делает другой отдел и что они там делают, не мое дело вообще)
Вы про дебиторскую задолженность в статистике? Ну вот вам формула остаток по 62 счету + забалансовые долги.
А опыт я вам написала: списываете с 62 счета на убытки ( ну правильнее через резерв по сомнительным долгам, но его можно и не формировать) это вы сделать обязаны и числите на забалансовом счете. Квитанцию не трогайте.[/QUOTE]
А при поступлении оплаты Вы в бухгалтерии проводите списание с общей суммы или ведете отдельную таблицу exel в разрезе каждого лицевого счета (чтобы учитывать - кто погасил)?
И как узнаете, что пришла плата именно по забаланосовому остатку: вам расчетчики сообщают?
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
а как бы Вы при таком алгоритме показывали статистическую отчетность по предприятию[/QUOTE]
вы не обращали внимание,что статистика это бред лютый, та же форма 22 жкх не логична и дебильна. Один раздел так заполняем, второй по другим правилам.Я статистику заполняю по правилу пол-палец-потолок уже много лет. ( 22 жкх делает другой отдел и что они там делают, не мое дело вообще)
Вы про дебиторскую задолженность в статистике? Ну вот вам формула остаток по 62 счету + забалансовые долги.
А опыт я вам написала: списываете с 62 счета на убытки ( ну правильнее через резерв по сомнительным долгам, но его можно и не формировать) это вы сделать обязаны и числите на забалансовом счете. Квитанцию не трогайте.[/QUOTE]
А при поступлении оплаты Вы в бухгалтерии проводите списание с общей суммы или ведете отдельную таблицу exel в разрезе каждого лицевого счета (чтобы учитывать - кто погасил)?
И как узнаете, что пришла плата именно по забаланосовому остатку: вам расчетчики сообщают?
09.06.2022
[QUOTE]kolhoznn написал:
[QUOTE]А Вам очень важно чтоб в статистику ушли прямо выверенные цифры? Вы думаете это кому-то надо? Я видел как в одном гос. органе (прости господи) девочка сводила отчетность по подготовке к зиме по статье *ремонт отмостки* одна УК предоставила информацию : *100 квадратных метров* другая - *150 погонных метров* а, третья *14 кубических метров* и как думаете какая цифра ушла в область? правильно - 264 метра. Когда я на следующий день смотрел *зомбоящик* и один человек (чьё имя нельзя называть) бодро докладывал о гектарах озимых и центнерах яровых я ржал.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Мой взгляд на взаимодействие со статистикой не являлся темой вопроса, если обратите внимание. Меня волнует корректное и максимально правильное отражение данной операции. Поэтому прошу поделиться опытом. qws
[QUOTE]А Вам очень важно чтоб в статистику ушли прямо выверенные цифры? Вы думаете это кому-то надо? Я видел как в одном гос. органе (прости господи) девочка сводила отчетность по подготовке к зиме по статье *ремонт отмостки* одна УК предоставила информацию : *100 квадратных метров* другая - *150 погонных метров* а, третья *14 кубических метров* и как думаете какая цифра ушла в область? правильно - 264 метра. Когда я на следующий день смотрел *зомбоящик* и один человек (чьё имя нельзя называть) бодро докладывал о гектарах озимых и центнерах яровых я ржал.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Мой взгляд на взаимодействие со статистикой не являлся темой вопроса, если обратите внимание. Меня волнует корректное и максимально правильное отражение данной операции. Поэтому прошу поделиться опытом. qws
08.06.2022
[QUOTE]Ялиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11480]Татьяна Михайловна[/URL] написал:
По задолженности был судебный приказ, но взыскано ничего не было. Задолженность была по май 2019года, три года прошло. Эту сумму необходимо списать в учете. Вопрос такой, что одновременно убирать ее и из квитанции, или оставить пока на неопределенное время.[/QUOTE]
вы можете списать у себя в учете, но ни в коем случае не в квитанции. Так как забалансом вы должны "хранить" эту задолженность еще 5 лет, это раз, никто не отменял сарафанное радио, это два. Спишите одному, получите кучу неплатежей от других[/QUOTE]
Подскажите тогда, пож-та, а как бы Вы при таком алгоритме показывали статистическую отчетность по предприятию: без учета этой задолженности или с ней? Мы уже не первый год не можем для себя придумать правильную позицию по этому вопросу. Понимаем, что невозвратная задолженность никогда не будет получена в определенном размере (у нас есть эти цифры).
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11480]Татьяна Михайловна[/URL] написал:
По задолженности был судебный приказ, но взыскано ничего не было. Задолженность была по май 2019года, три года прошло. Эту сумму необходимо списать в учете. Вопрос такой, что одновременно убирать ее и из квитанции, или оставить пока на неопределенное время.[/QUOTE]
вы можете списать у себя в учете, но ни в коем случае не в квитанции. Так как забалансом вы должны "хранить" эту задолженность еще 5 лет, это раз, никто не отменял сарафанное радио, это два. Спишите одному, получите кучу неплатежей от других[/QUOTE]
Подскажите тогда, пож-та, а как бы Вы при таком алгоритме показывали статистическую отчетность по предприятию: без учета этой задолженности или с ней? Мы уже не первый год не можем для себя придумать правильную позицию по этому вопросу. Понимаем, что невозвратная задолженность никогда не будет получена в определенном размере (у нас есть эти цифры).
08.06.2022
[QUOTE]Ильич написал:
Зоопарк, однако. Некто купил весь первый нежилой этаж. Если по техпаспорту и учёту весь первый этаж - одно помещение, то входная группа - проблема хозяина. А если не одно, то та же входная группа - проблема УО. Увы, но по закону так.[/QUOTE]
Не поняла игру мысли: нежилые итак всегда сами обслуживают свою входную группу. Она не может быть общей для жильцов и нежилого помещения по требованиям закона. Или Вы что-то другое имеете в виду?
Зоопарк, однако. Некто купил весь первый нежилой этаж. Если по техпаспорту и учёту весь первый этаж - одно помещение, то входная группа - проблема хозяина. А если не одно, то та же входная группа - проблема УО. Увы, но по закону так.[/QUOTE]
Не поняла игру мысли: нежилые итак всегда сами обслуживают свою входную группу. Она не может быть общей для жильцов и нежилого помещения по требованиям закона. Или Вы что-то другое имеете в виду?
08.06.2022
Да неужели!!!! :eek:
08.06.2022
[QUOTE]Анимаиса написал:
В Калининграде каждый подъезд одного и того же дома имеет свой номер дома. Например, в хрущевке 5 подъездов - по почтовым адресам это 5 отдельных домов. Такая адресация была унаследована от немцев. Выводы делайте сами.[/QUOTE]
Офигеть! А как они на капремонт собирают, интересно? Тоже поподъездно? )))
В Калининграде каждый подъезд одного и того же дома имеет свой номер дома. Например, в хрущевке 5 подъездов - по почтовым адресам это 5 отдельных домов. Такая адресация была унаследована от немцев. Выводы делайте сами.[/QUOTE]
Офигеть! А как они на капремонт собирают, интересно? Тоже поподъездно? )))
07.06.2022
[QUOTE]Наталья Захарова написал:
Вроде отправила всем)[/QUOTE]
И я была бы очень признательна за образец))
Вроде отправила всем)[/QUOTE]
И я была бы очень признательна за образец))
07.06.2022
[QUOTE]Леший написал:
А если в ДУ написано, что если собственники не приняли предложенный УК тариф на ОСС, то УК имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор с выбранной УК даты. Или расторжение только по окончанию периода действия договора?[/QUOTE]
Тут, однозначно, лучше у юристов проконсультироваться.
Но я думаю, что если это закреплено ДУ, то при условии надлежащего уведомления собственников и ОМСУ о расторжении договора управления, можно попробовать.
А если в ДУ написано, что если собственники не приняли предложенный УК тариф на ОСС, то УК имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор с выбранной УК даты. Или расторжение только по окончанию периода действия договора?[/QUOTE]
Тут, однозначно, лучше у юристов проконсультироваться.
Но я думаю, что если это закреплено ДУ, то при условии надлежащего уведомления собственников и ОМСУ о расторжении договора управления, можно попробовать.
07.06.2022
У нас такие
07.06.2022
[QUOTE]Torrie написал:
Спасибо , а почему ч4 ст.158 не про нас, если жители не принимают новые тарифы, протоколы с отсутствием кворума и голосование "против" у нас имеются...[/QUOTE]
В этой ситуации Вы имеете право расторгнуть договор управления по истечении срока его действия. Далее дом либо меняет способ управления, либо обращается в другую управляющую компанию. Если эти два варианта не будут реализованы, то МКД выставляется администрацией города на конкурс, и к управлению приступает УО-победитель на конкурсных условиях.
Спасибо , а почему ч4 ст.158 не про нас, если жители не принимают новые тарифы, протоколы с отсутствием кворума и голосование "против" у нас имеются...[/QUOTE]
В этой ситуации Вы имеете право расторгнуть договор управления по истечении срока его действия. Далее дом либо меняет способ управления, либо обращается в другую управляющую компанию. Если эти два варианта не будут реализованы, то МКД выставляется администрацией города на конкурс, и к управлению приступает УО-победитель на конкурсных условиях.
06.06.2022
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
176-30973/20[/QUOTE]
"Проанализировав представленные договоры социального найма совместно с расчетом заявленной к взысканию задолженности, суд обращает внимание, что указанные в них жилые помещения перешли в пользование граждан до начала искового периода, в связи с чем, требования истца в части взыскания задолженности по данным жилым помещениям суд считает необоснованными, не подлежащими удовлетворению."
Я вот об этом как раз случае - при наличии договора соцнайма должник не МО, а наниматель...
в незаселенных квартирах нет вопросов, мы такие тоже отсуживали без проблем...
А вот в случае с нанимателями только выселение поможет
[/QUOTE]
Нам было отказано по указанным помещениям взыскание только вне срока исковой давности! Всю остальную задолженность мы получили.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
176-30973/20[/QUOTE]
"Проанализировав представленные договоры социального найма совместно с расчетом заявленной к взысканию задолженности, суд обращает внимание, что указанные в них жилые помещения перешли в пользование граждан до начала искового периода, в связи с чем, требования истца в части взыскания задолженности по данным жилым помещениям суд считает необоснованными, не подлежащими удовлетворению."
Я вот об этом как раз случае - при наличии договора соцнайма должник не МО, а наниматель...
в незаселенных квартирах нет вопросов, мы такие тоже отсуживали без проблем...
А вот в случае с нанимателями только выселение поможет
[/QUOTE]
Нам было отказано по указанным помещениям взыскание только вне срока исковой давности! Всю остальную задолженность мы получили.
06.06.2022
[QUOTE]Горбачевская написал:
А если в квартире собственник умер в квартире зарегистрированная несовершеннолетняя дочь, информация о матери отсутствует. С кого взыскать задолженность, какой иск подавать?[/QUOTE]
Ну для начала было бы логичным сделать запрос в органы опеки по этому вопросу. По крайней мере мере при отсутствии матери этот вопрос их обязательно бы понудил предпринимать официальные действия.
А если в квартире собственник умер в квартире зарегистрированная несовершеннолетняя дочь, информация о матери отсутствует. С кого взыскать задолженность, какой иск подавать?[/QUOTE]
Ну для начала было бы логичным сделать запрос в органы опеки по этому вопросу. По крайней мере мере при отсутствии матери этот вопрос их обязательно бы понудил предпринимать официальные действия.
03.06.2022
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
[QUOTE]а как давно вы успешно отсуживали у муниципалитета? можно узнать номер дела или решение увидеть? у нас была попытка, но арбитраж нам отказал, велели с нанимателя трясти (правда это было в 2013г., тогда как раз Пленум соответствующий вышел)[/QUOTE]
[/QUOTE]
Например, Арбитражный суд Челябинской области Решение от 21.12.2020 по делу №176-30973/20 (у нас общий иск по жилью и нежилью).
Причем в тексте как раз имеется ссылка на то, что ОМСУ пытается отказаться от иска по причине нахождения жилого помещения в найме. Но суд отклоняет эту мотивировку. И так мы поступаем каждый год уже наверное года 3.
[QUOTE]а как давно вы успешно отсуживали у муниципалитета? можно узнать номер дела или решение увидеть? у нас была попытка, но арбитраж нам отказал, велели с нанимателя трясти (правда это было в 2013г., тогда как раз Пленум соответствующий вышел)[/QUOTE]
[/QUOTE]
Например, Арбитражный суд Челябинской области Решение от 21.12.2020 по делу №176-30973/20 (у нас общий иск по жилью и нежилью).
Причем в тексте как раз имеется ссылка на то, что ОМСУ пытается отказаться от иска по причине нахождения жилого помещения в найме. Но суд отклоняет эту мотивировку. И так мы поступаем каждый год уже наверное года 3.