crm

До слета в Пятигорске осталось

  • 1
  • 3
дней

Форум

ГлавнаяШла мимо

Шла мимо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Кухня - это общее имущество или нет7
 
[QUOTE]УК_13 написал:
Добрый день, прошу не кидать камень в меня если вопрос такой был разобран в другой теме...    Вопрос такой есть дом не общежитие.  с обычными квартирами, но в некоторых квартирах собственники умудрились оформить комнаты в собственность именно комнаты а не доли в квартире (и росреестр это как то пропустил...), и получилось так есть квартира площадью 60м2 например, и есть три собственника на которых открыто три лицевых счета у которых комнаты по 11,17, 13 итого 41м2,  а еще 19м2 никому не принадлежит (это видимо кухня и корридор).
раз это не общага то тариф начисляется всем одинаково а в таких квартирах собственники не доплачивают.
кто как решает вопрос по таким помещениям?  может в отношении таких помещений применять отдельный тариф для общаг и считать на жилую площадь? (тоесть в одном доме будет тариф от общей площади помещения и тариф от жилой)[/QUOTE]
Мы начисляем плату аналогично коммунальной квартире: ЖК обязывает оплачивать услуги соразмерно долям [U]в помещении в целом[/U], а не в комнатах.
Начисление пени
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:

В Рарус по пеням в оборотке только сколько начислено, а отдельной графы по оплате нет, в результате долг отдельно по услугам не видно. Отсюда и разница долга по бух учету и учёту жкх. Поэтому большинство ЖО (по крайне мере мои и те с которыми общалась) пени не начисляют, только когда уже иск в суд подают.
Из-за этого мне эта программа не нравится и другим не советую.[/QUOTE]
Мы тоже на Рарусе - выходяи и оплаченные и начисленные пени. Можно отдельно отчет только по пени выгружать и т.п.
Есть ли смысл ставить светодиодные лампы с датчиком движения в подъездах и МОП?, Знатоки! Поделитесь пожалуйста опыом.
 
[QUOTE]Константиныч написал:
Знатоки! Поделитесь пожалуйста опытом. У нас мнения разделились Одни говорят, что они не надёжны и из за частого мигания быстро перегорают. Другие говорят, что всё нормально и работают по 3 года без замены.[/QUOTE]
Лично в моем подъезде такие лампы стоят и работают с осени 2019 года.
Энергосбыт очень хочет денег за сверхнормативное потребление с УК содрать!
 
[QUOTE][URL=mailto:gena.nsk@mail.ru]gena.nsk@mail.ru[/URL] написал:
Добрый день а есть у кого нибудь свежие решения в результативной борьбе по сверхномативу  с энергосбытом[/QUOTE]
В данный момент их не может быть с законодательной точки зрения. До 01.09.22 Вы как УО обязаны рассчитаться за все потребление коммунального ресурса, поставленного в МКД. А вот с указанной даты (даст бог) сможете перевыставить при перерасчете сверхнорматив собственникам.
Перерасчет
 
Ну тут аналогия напрашивается очень яркая: Вы покупаете молоко с ценником 71,80 рублей, а кассир пробивает 72 рубля. Вас устроит?)))
Понимаю, что в данной ситуации "обвеса" вроде не будет - в следующем месяце показания ИПУ пойдут по нарастающей. НО! Возможны ведь такая ситуация, что сразу после передачи показаний ИПУ собственник продает квартиру. И получается, как ни крути, что Вы его на 20 копеек нагрели))
Что ждать от ГИС ЖКХ в ближайшее время
 
Тему нужно переносить в ветку "Флуд". ИМХО
Сброс снега, Иск потреба
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Потреб написал претензию : сбросить снег с крыши- нависают "козырьки". Сбросили, но через несколько дней- домов много, вышек мало.
иск в суд: неисполнили обязанности.
Но я что-то не нашел в НПА сроков для сброса снега с крыши.
Кто-то знает?[/QUOTE]
Ну на вскидку из Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170:
[COLOR=#0000ff]4.6.1.23. Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью.[/COLOR]
[COLOR=#0000ff]Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости.[/COLOR]
[COLOR=#0000ff]Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением:[/COLOR]
[COLOR=#0000ff]желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком;[/COLOR]
[COLOR=#0000ff]снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.[/COLOR]
[COLOR=#0000ff]Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).[/COLOR]
[COLOR=#0000ff]Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках.[/COLOR]

Но из практики знаю, что во многих регионах издают какие-то локальные нормативные акты по этому направлению, где указывают более конкретную периодичность и максимальный слой скопления снега или надели на кровлях МКД.

Замер сопротивления изоляции
 
Спросила у своих производственников по этому вопросу. В наших документах, которые мы получаем после проведения капремонта внутридомовых эл.сетей, протоколы замеров изоляции приложены. Но тут, думаю, нужно еще смотреть тех.задания и сметы на работы. Может в них вообще не заложены данные замеры?
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]ирина зазулина написал:
Я правильно поняла: чтобы выставлять КР по водоотведению потребителям, достаточно факта оказания услуги по водоотведению, подтверждать наличие слива в местах общего пользования тех документацией больше не нужно?
При прямых договорах ресурснику оплачиваем КР сои по нормативу с последующей корректировкой по факту в 1 квартал года (если нет решений ОСС)?. Даем рассрочку на 12 мес. при превышении платы на 25%? Корректировку отражаем в квитанции отдельно по каждой услуге?[/QUOTE]
А почему с РСО рассчитываемся по нормативу? Там же каждый месяц факт берется в счетах
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]цужкх написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Еще не могу для себя понять следующее. В случае наличия в доме ОДПУ и отсутствия какого-либо решения ОСС о порядке выставления КРнаСОИ, может ли УО сама назначить способ расчетов - ежемесячно по показаниям ОДПУ или ежемесячно по среднемесячным показаниям с ежегодным проведением перерасчета, к примеру?[/QUOTE]
Ну в ЖК РФ вроде изменения не вносятся, а значит только через ОСС. УК сама не может это решить.[/QUOTE]
То есть в этом случае нас ограничивает п.9.2 ст. 156ЖК, правильно?:
 

[COLOR=#0000ff]9.2. [U][B]Размер расходов граждан[/B][/U] и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме [U][B]на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при [/B][B]использовании и содержании общего имущества[/B][/U] в многоквартирном доме, [U][B]определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета[/B][/U][B] [/B][U][B]исходя из норматива потребления [/B][B]соответствующего вида коммунальных ресурсов[/B][/U], потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, [U][B]по тарифам, установленным органами [/B][B]государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета[/B][/U][B] [/B]в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]
[/COLOR]

Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
Еще не могу для себя понять следующее. В случае наличия в доме ОДПУ и отсутствия какого-либо решения ОСС о порядке выставления КРнаСОИ, может ли УО сама назначить способ расчетов - ежемесячно по показаниям ОДПУ или ежемесячно по среднемесячным показаниям с ежегодным проведением перерасчета, к примеру?
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
Вот такие комментарии к данному ПП №92 нашла на сайте [URL=https://www.gkh.ru/news/106382-podpisano-postanovlenie-s-izmeneniyami-v-predostavlenii-kommunalnyh-uslug-i-soderjanii]https://www.gkh.ru/news/106382-podpisano-postanovlenie-s-izmeneniyami-v-predostavlenii-kommunalnyh-uslug-i-soderjanii[/URL]

" С 1 сентября 2022 года  вступят в силу изменения в правила предоставления коммунальных услуг и  содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление  Правительства РФ от 03.02.2022 № 92).  Нововведения призваны решить несколько важных проблем, которые были  указаны в пояснительной записке к принятому НПА:      у управленцев часто недостаточно финансов на оплату  сверхнормативного КР на СОИ;     у гарантирующих поставщиков, теплоснабжающих организаций и  водоканалов с каждым годом растут убытки, они не контролируются на  государственном уровне;     у населения нет стимула проводить в МКД мероприятия по  энергосбережению, чтобы сократить показания КР на СОИ.

Законодатели нашли  решение существующих проблем - [U][COLOR=#ff00ff]переложить обязанность по оплате сверхнормативного потребления КР на СОИ на потребителей[/COLOR][/U]. Новое постановление 03.02.2022 № 92 вносит изменения сразу в несколько нормативных актов: Правила содержания общего имущества № 491; Правила предоставления коммунальных услуг № 354; Правила заключения договоров с РСО № 124. В Правилах №491 скорректировали п. 29, а также добавили пункты 29(1) – 29(5). В последних детализирован порядок оплаты КР на СОИ и порядок перерасчета за такие ресурсы.Методика расчета платы за КР на СОИ предусмотрена для домов с ОДПУ, а также для домов с "умными" счетчиками. Перерасчет предусмотрен для следующих случаев: по завершении календарного года; при смене управляющей организации; если на общем собрании собственники изменили порядок оплаты КР на СОИ. Также в Правилах №491 появится приложение с формулами для расчета размера платы за общедомовые коммунальные ресурсы.

То есть, получается, что Юрий Фомин прав в своих предположениях - перерасчет можно будет производить и при перерасходе собственниками КРнаСОИ??

Может кто-то поделится текстом пояснительной записки к данному ПП, если сможет найти?
Получены запросы о наличии задолженности, подтвержденной судебным актом., Получены запросы о наличии задолженности, подтвержденной судебным актом.
 
[QUOTE]Екатерина Слободана написал:
Вопрос около темы, вышел спор со специалистом, который заполняет в нашей управляющей ГИС, кто должен давать ответы на запросы соцзащиты юристы или специалист.
так кто же всё-таки?([/QUOTE]
У нас это направление закрепили за юристами с предоставлением соответствующих прав в ГИСе.
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]skad888 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Кто что еще важное отметил?[/QUOTE]
что случится 01 января 2028? кто-то что-то знает?[/QUOTE]
Ну, в свете текущих событий - воротилы мира запланировали, что к этой дате все крякнем)))
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
Я все равно так и не могу для себя со стопроцентной ясностью определить - расчет КРнаСОИ по ОДПУ можно выставлять выше норматива или нет? Млин, неужели нельзя написать понятно, а?
Для себя уяснила главное:
1. Перерасчет по КРнаСОИ делаем в указанные сроки.
2. При отсутствии ОДПУ по водоотведению (при взаиморасчетах с РСО) о его объем считается как ОДПУхвс + ОДПУгвс.

Кто что еще важное отметил?
Основания для оспаривания общего собрания собственников и вопросы, возникаемые в судах
 
[QUOTE]Леший написал:
Что считать вопросом, не включенным в повестку дня? Например,проходит ОСС по выбору совета дома и в бюллетень вносится  дополнительно Козлов которого не было в уведомлении о проведении ОСС. Или имеющегося в уведомлении Сидорова вообще убираем их бюллетеня.Будет ли это считаться вопросом, не включенным в повестку?[/QUOTE]
Поддерживаю сомнения в этом вопросе. Выбор председателя ведь напрямую подразумевает несколько кандидатур, предложенных именно в процессе голосования. Их же не придумаешь при составлении повестки заранее!
Изменения в перечне работ и услуг 2022, Документы о перечнях
 
[QUOTE]Сибирь написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
 [QUOTE] А можно ссылку на сайт Вашей ГЖИ? Интересно сравнить тарифы))[/QUOTE]
[/QUOTE]
Да, конечно. Это в целом по ХМАО:  [URL=http://bptr.eias.admhmao.ru/TariffDecisions?reg=RU.5.86]http://bptr.eias.admhmao.ru/TariffDecisions?reg=RU.5.86[/URL] [/QUOTE]
Вы кинули ссылку на тарифы по ком.услугам. А я думала, что тарифные решения на сайте ГЖИ касаются платы за содержание
Изменения в перечне работ и услуг 2022, Документы о перечнях
 
[QUOTE]Сибирь написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14669]Светлана Непомнящая[/URL] написал:
Все кажется просто и в то же  сложно. Берете утвержденный правительством минимальный перечень работ по содержанию и ремонту, подсчитываете стоимость каждого вида работ на 1 кв.м,  учитываете все нюансы, суммируете  и выводите тариф на 1 кв.м.. Это очень и очень упрощенно. А вообще, разработка тарифа это очень серьезный вопрос, в котором даже минимальная ошибка может очень дорого обойтись. Поэтому здесь лучше привлекать специалистов, имеющих опыт.[/QUOTE]
Да я-то понимаю, но вроде как на одном из вебинаров говорили, что на форуме бурмистра есть какая-то информация на эту тему. Вот я и бегаю тут. По идее есть на сайте ГЖИ база принятых тарифных решений по региону, но нашу бухгалтерию это не устраивает и вот это вот всё.[/QUOTE]
А можно ссылку на сайт Вашей ГЖИ? Интересно сравнить тарифы))
Вебинар «Годовой отчет УК (ТСЖ)». Программа
 
А ссылки на видеозапись выкладывали где-то для подписчиков закрытой ветки? С меня уже требует руководство 88q
Смена владельца спецсчета
 
Коллеги, у нас в одном из МКД, жители которого перешли на спецсчет (мы-владельцы), есть муниципальные квартиры. Поделитесь пож-та текстом контракта/договора/соглашения с бюджетниками на оплату взносов на КР, если у кого-то есть рабочие.
Как принять участие в аукционе. Инструкция
 
Я все равно не понимаю в этих [S]бит[/S]коинах, поэтому выставляю все свои 750 сразу - у меня 80-летняя мама просто мечтает об этой Алисе))))
Очистка крыши МКД, Очистка крыши от сосулек и наледи
 
[QUOTE]КсенияА написал:
Другой возможности почистить крышу с северной стороны, со  стороны улицы, кроме как подъехать, нет. И не чистить нельзя. И да, провода идут не к дому , а вдоль, т.е  линия которая не дает подъехать,  к нашему МКД ни имеет никакого отношения.[/QUOTE]
Езжу к родственникам в небольшой городок, где в нескольких МКД аналогичная ситуация (но только возможно без угрозы обрыва электрокабеля при падении наледи). Там администрация в зимний период засыпает данный тротуар снегом, делая его не пешеходным. Так исторически у них организована ситуация.
выбор ук без ее согласия
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE]Ради позитива: А, в какой адрес Вы отправили этот ответ?[/QUOTE]
[/QUOTE]
Документы (протокол ОСС и обращение с запросом проекта ДУ, перечня работ) нам принес председатель Совета МКД, туда мы и направили ответ.
выбор ук без ее согласия
 
Мы в аналогичной ситуации направили ответ собственникам, что не имеем [S]желания[/S] кадровых и финансовых возможностей для обслуживание данного МКД. И поэтому от заключения ДУ отказываемся.
ГЖИ отказала во включении МКД в реестр лицензий, но документы не возвращает
 
Для себя из- определения суда наконец-то уяснила, что меню "Реестр договоров" управления - это закрытая часть, и она видна только УО и ГЖИ. Ветка "Голосования" - тоже из закрытой части, но инфа в ней видна собственнику данного МКД, если он вошел своей учеткой в ГИС ЖКХ. Ну хоть так)))
С 2022 года субсидии на оплату ЖКУ смогу получать должники
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE]Народ, правильно я понимаю, что все телодвижения с ГИСом по должникам (запросы - ответы) отомрут?[/QUOTE]
[/QUOTE]
Почему отомрут-то? Как раз и ведут речь о том, что не будут требовать их с жЫтелей, но гос.структуры будут получать их через внутренними межведомственными запросами (читай - через ГИС)  :lol:
Предписание органа ГЖН о перерасчёте
 
[QUOTE][/QUOTE]
[QUOTE]burmistr написал:

ах вы хитрые ж...))))

На форуме была тема (я её потом снёс от греха подальше), в которой суд посчитал иначе...[/QUOTE]
Может  в закрытую ветку выложите? Тоже интересен сей документ))
Предписание органа ГЖН о перерасчёте
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE]ах вы хитрые ж...))))
[/QUOTE]

На форуме была тема (я её потом снёс от греха подальше), в которой суд посчитал иначе...[/QUOTE]
Мы это изначально держали в уме. Но у нас дело закончилось на местном уровне, поэтому обошлось))
Предписание органа ГЖН о перерасчёте
 
[QUOTE]УК_13 написал:

как сделать перерасчет при не работающем лифте или отсутствии уборки МОП тут и так все очевидно, берешь стоимость услуг и сторнируешь за каждый день...
главный вопрос в том как определить стоимость перерасчета для услуг стоимость которых не очевидна и сама как услуга не понятна, например не было дверей на этажах, а согласно пин тэ жф должны быть или вот части почтовых ящиков не было...[/QUOTE]
У нас была ситуация, похожая на Вашу. Тоже работали на так называемом "муниципальном тарифе", в котором были осмечены работы укрупненными блоками. Например, содержание лифтового оборудования - 8,36 руб/кв.м. Была получена жалоба на отсутствие уборки в лифтовой кабине в течение нескольких дней. ГЖИ обязало сделать перерасчет. Мы поступили следующим образом. Взяли стоимость "блока" и сами разбили его на более мелкие работы (включая нужную "уборка лифтовой кабины") с указанием цены каждой. То есть по сути составили калькуляции самостоятельно, чтобы общая плата по ним составила цену по "блоку". И уже, исходя из этого разбиения, произвели перерасчет. Устроило всех: и ГЖИ, и собственников.
Сверхнормативное водоотведение. Привет из ХМАО
 
Никогда не улавливаю суть решения, когда читаю эти "портянки"((( Можно краткое резюме доступными словами?

Правильно понимаю, что в случае отсутствия ОППУ по отведению сточных вод в любом случае применяется норматив и НЕ берется в расчет потребление ХВС и ГВС на СОИ при расчете платы за водоотведение?
#
[QUOTE]УК_13 написал:
Добрый день, прошу не кидать камень в меня если вопрос такой был разобран в другой теме...    Вопрос такой есть дом не общежитие.  с обычными квартирами, но в некоторых квартирах собственники умудрились оформить комнаты в собственность именно комнаты а не доли в квартире (и росреестр это как то пропустил...), и получилось так есть квартира площадью 60м2 например, и есть три собственника на которых открыто три лицевых счета у которых комнаты по 11,17, 13 итого 41м2,  а еще 19м2 никому не принадлежит (это видимо кухня и корридор).
раз это не общага то тариф начисляется всем одинаково а в таких квартирах собственники не доплачивают.
кто как решает вопрос по таким помещениям?  может в отношении таких помещений применять отдельный тариф для общаг и считать на жилую площадь? (тоесть в одном доме будет тариф от общей площади помещения и тариф от жилой)[/QUOTE]
Мы начисляем плату аналогично коммунальной квартире: ЖК обязывает оплачивать услуги соразмерно долям [U]в помещении в целом[/U], а не в комнатах.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:

В Рарус по пеням в оборотке только сколько начислено, а отдельной графы по оплате нет, в результате долг отдельно по услугам не видно. Отсюда и разница долга по бух учету и учёту жкх. Поэтому большинство ЖО (по крайне мере мои и те с которыми общалась) пени не начисляют, только когда уже иск в суд подают.
Из-за этого мне эта программа не нравится и другим не советую.[/QUOTE]
Мы тоже на Рарусе - выходяи и оплаченные и начисленные пени. Можно отдельно отчет только по пени выгружать и т.п.
#
[QUOTE]Константиныч написал:
Знатоки! Поделитесь пожалуйста опытом. У нас мнения разделились Одни говорят, что они не надёжны и из за частого мигания быстро перегорают. Другие говорят, что всё нормально и работают по 3 года без замены.[/QUOTE]
Лично в моем подъезде такие лампы стоят и работают с осени 2019 года.
#
[QUOTE][URL=mailto:gena.nsk@mail.ru]gena.nsk@mail.ru[/URL] написал:
Добрый день а есть у кого нибудь свежие решения в результативной борьбе по сверхномативу  с энергосбытом[/QUOTE]
В данный момент их не может быть с законодательной точки зрения. До 01.09.22 Вы как УО обязаны рассчитаться за все потребление коммунального ресурса, поставленного в МКД. А вот с указанной даты (даст бог) сможете перевыставить при перерасчете сверхнорматив собственникам.
#
Ну тут аналогия напрашивается очень яркая: Вы покупаете молоко с ценником 71,80 рублей, а кассир пробивает 72 рубля. Вас устроит?)))
Понимаю, что в данной ситуации "обвеса" вроде не будет - в следующем месяце показания ИПУ пойдут по нарастающей. НО! Возможны ведь такая ситуация, что сразу после передачи показаний ИПУ собственник продает квартиру. И получается, как ни крути, что Вы его на 20 копеек нагрели))
#
Тему нужно переносить в ветку "Флуд". ИМХО
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Потреб написал претензию : сбросить снег с крыши- нависают "козырьки". Сбросили, но через несколько дней- домов много, вышек мало.
иск в суд: неисполнили обязанности.
Но я что-то не нашел в НПА сроков для сброса снега с крыши.
Кто-то знает?[/QUOTE]
Ну на вскидку из Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170:
[COLOR=#0000ff]4.6.1.23. Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью.[/COLOR]
[COLOR=#0000ff]Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости.[/COLOR]
[COLOR=#0000ff]Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением:[/COLOR]
[COLOR=#0000ff]желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком;[/COLOR]
[COLOR=#0000ff]снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.[/COLOR]
[COLOR=#0000ff]Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).[/COLOR]
[COLOR=#0000ff]Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках.[/COLOR]

Но из практики знаю, что во многих регионах издают какие-то локальные нормативные акты по этому направлению, где указывают более конкретную периодичность и максимальный слой скопления снега или надели на кровлях МКД.

#
Спросила у своих производственников по этому вопросу. В наших документах, которые мы получаем после проведения капремонта внутридомовых эл.сетей, протоколы замеров изоляции приложены. Но тут, думаю, нужно еще смотреть тех.задания и сметы на работы. Может в них вообще не заложены данные замеры?
#
[QUOTE]ирина зазулина написал:
Я правильно поняла: чтобы выставлять КР по водоотведению потребителям, достаточно факта оказания услуги по водоотведению, подтверждать наличие слива в местах общего пользования тех документацией больше не нужно?
При прямых договорах ресурснику оплачиваем КР сои по нормативу с последующей корректировкой по факту в 1 квартал года (если нет решений ОСС)?. Даем рассрочку на 12 мес. при превышении платы на 25%? Корректировку отражаем в квитанции отдельно по каждой услуге?[/QUOTE]
А почему с РСО рассчитываемся по нормативу? Там же каждый месяц факт берется в счетах
#
[QUOTE]цужкх написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Еще не могу для себя понять следующее. В случае наличия в доме ОДПУ и отсутствия какого-либо решения ОСС о порядке выставления КРнаСОИ, может ли УО сама назначить способ расчетов - ежемесячно по показаниям ОДПУ или ежемесячно по среднемесячным показаниям с ежегодным проведением перерасчета, к примеру?[/QUOTE]
Ну в ЖК РФ вроде изменения не вносятся, а значит только через ОСС. УК сама не может это решить.[/QUOTE]
То есть в этом случае нас ограничивает п.9.2 ст. 156ЖК, правильно?:
 

[COLOR=#0000ff]9.2. [U][B]Размер расходов граждан[/B][/U] и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме [U][B]на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при [/B][B]использовании и содержании общего имущества[/B][/U] в многоквартирном доме, [U][B]определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета[/B][/U][B] [/B][U][B]исходя из норматива потребления [/B][B]соответствующего вида коммунальных ресурсов[/B][/U], потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, [U][B]по тарифам, установленным органами [/B][B]государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета[/B][/U][B] [/B]в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]
[/COLOR]

#
Еще не могу для себя понять следующее. В случае наличия в доме ОДПУ и отсутствия какого-либо решения ОСС о порядке выставления КРнаСОИ, может ли УО сама назначить способ расчетов - ежемесячно по показаниям ОДПУ или ежемесячно по среднемесячным показаниям с ежегодным проведением перерасчета, к примеру?
#
Вот такие комментарии к данному ПП №92 нашла на сайте [URL=https://www.gkh.ru/news/106382-podpisano-postanovlenie-s-izmeneniyami-v-predostavlenii-kommunalnyh-uslug-i-soderjanii]https://www.gkh.ru/news/106382-podpisano-postanovlenie-s-izmeneniyami-v-predostavlenii-kommunalnyh-uslug-i-soderjanii[/URL]

" С 1 сентября 2022 года  вступят в силу изменения в правила предоставления коммунальных услуг и  содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление  Правительства РФ от 03.02.2022 № 92).  Нововведения призваны решить несколько важных проблем, которые были  указаны в пояснительной записке к принятому НПА:      у управленцев часто недостаточно финансов на оплату  сверхнормативного КР на СОИ;     у гарантирующих поставщиков, теплоснабжающих организаций и  водоканалов с каждым годом растут убытки, они не контролируются на  государственном уровне;     у населения нет стимула проводить в МКД мероприятия по  энергосбережению, чтобы сократить показания КР на СОИ.

Законодатели нашли  решение существующих проблем - [U][COLOR=#ff00ff]переложить обязанность по оплате сверхнормативного потребления КР на СОИ на потребителей[/COLOR][/U]. Новое постановление 03.02.2022 № 92 вносит изменения сразу в несколько нормативных актов: Правила содержания общего имущества № 491; Правила предоставления коммунальных услуг № 354; Правила заключения договоров с РСО № 124. В Правилах №491 скорректировали п. 29, а также добавили пункты 29(1) – 29(5). В последних детализирован порядок оплаты КР на СОИ и порядок перерасчета за такие ресурсы.Методика расчета платы за КР на СОИ предусмотрена для домов с ОДПУ, а также для домов с "умными" счетчиками. Перерасчет предусмотрен для следующих случаев: по завершении календарного года; при смене управляющей организации; если на общем собрании собственники изменили порядок оплаты КР на СОИ. Также в Правилах №491 появится приложение с формулами для расчета размера платы за общедомовые коммунальные ресурсы.

То есть, получается, что Юрий Фомин прав в своих предположениях - перерасчет можно будет производить и при перерасходе собственниками КРнаСОИ??

Может кто-то поделится текстом пояснительной записки к данному ПП, если сможет найти?
#
[QUOTE]Екатерина Слободана написал:
Вопрос около темы, вышел спор со специалистом, который заполняет в нашей управляющей ГИС, кто должен давать ответы на запросы соцзащиты юристы или специалист.
так кто же всё-таки?([/QUOTE]
У нас это направление закрепили за юристами с предоставлением соответствующих прав в ГИСе.
#
[QUOTE]skad888 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Кто что еще важное отметил?[/QUOTE]
что случится 01 января 2028? кто-то что-то знает?[/QUOTE]
Ну, в свете текущих событий - воротилы мира запланировали, что к этой дате все крякнем)))
#
Я все равно так и не могу для себя со стопроцентной ясностью определить - расчет КРнаСОИ по ОДПУ можно выставлять выше норматива или нет? Млин, неужели нельзя написать понятно, а?
Для себя уяснила главное:
1. Перерасчет по КРнаСОИ делаем в указанные сроки.
2. При отсутствии ОДПУ по водоотведению (при взаиморасчетах с РСО) о его объем считается как ОДПУхвс + ОДПУгвс.

Кто что еще важное отметил?
#
[QUOTE]Леший написал:
Что считать вопросом, не включенным в повестку дня? Например,проходит ОСС по выбору совета дома и в бюллетень вносится  дополнительно Козлов которого не было в уведомлении о проведении ОСС. Или имеющегося в уведомлении Сидорова вообще убираем их бюллетеня.Будет ли это считаться вопросом, не включенным в повестку?[/QUOTE]
Поддерживаю сомнения в этом вопросе. Выбор председателя ведь напрямую подразумевает несколько кандидатур, предложенных именно в процессе голосования. Их же не придумаешь при составлении повестки заранее!
#
[QUOTE]Сибирь написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
 [QUOTE] А можно ссылку на сайт Вашей ГЖИ? Интересно сравнить тарифы))[/QUOTE]
[/QUOTE]
Да, конечно. Это в целом по ХМАО:  [URL=http://bptr.eias.admhmao.ru/TariffDecisions?reg=RU.5.86]http://bptr.eias.admhmao.ru/TariffDecisions?reg=RU.5.86[/URL] [/QUOTE]
Вы кинули ссылку на тарифы по ком.услугам. А я думала, что тарифные решения на сайте ГЖИ касаются платы за содержание
#
[QUOTE]Сибирь написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14669]Светлана Непомнящая[/URL] написал:
Все кажется просто и в то же  сложно. Берете утвержденный правительством минимальный перечень работ по содержанию и ремонту, подсчитываете стоимость каждого вида работ на 1 кв.м,  учитываете все нюансы, суммируете  и выводите тариф на 1 кв.м.. Это очень и очень упрощенно. А вообще, разработка тарифа это очень серьезный вопрос, в котором даже минимальная ошибка может очень дорого обойтись. Поэтому здесь лучше привлекать специалистов, имеющих опыт.[/QUOTE]
Да я-то понимаю, но вроде как на одном из вебинаров говорили, что на форуме бурмистра есть какая-то информация на эту тему. Вот я и бегаю тут. По идее есть на сайте ГЖИ база принятых тарифных решений по региону, но нашу бухгалтерию это не устраивает и вот это вот всё.[/QUOTE]
А можно ссылку на сайт Вашей ГЖИ? Интересно сравнить тарифы))
#
А ссылки на видеозапись выкладывали где-то для подписчиков закрытой ветки? С меня уже требует руководство 88q
#
Коллеги, у нас в одном из МКД, жители которого перешли на спецсчет (мы-владельцы), есть муниципальные квартиры. Поделитесь пож-та текстом контракта/договора/соглашения с бюджетниками на оплату взносов на КР, если у кого-то есть рабочие.
#
Я все равно не понимаю в этих [S]бит[/S]коинах, поэтому выставляю все свои 750 сразу - у меня 80-летняя мама просто мечтает об этой Алисе))))
#
[QUOTE]КсенияА написал:
Другой возможности почистить крышу с северной стороны, со  стороны улицы, кроме как подъехать, нет. И не чистить нельзя. И да, провода идут не к дому , а вдоль, т.е  линия которая не дает подъехать,  к нашему МКД ни имеет никакого отношения.[/QUOTE]
Езжу к родственникам в небольшой городок, где в нескольких МКД аналогичная ситуация (но только возможно без угрозы обрыва электрокабеля при падении наледи). Там администрация в зимний период засыпает данный тротуар снегом, делая его не пешеходным. Так исторически у них организована ситуация.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE]Ради позитива: А, в какой адрес Вы отправили этот ответ?[/QUOTE]
[/QUOTE]
Документы (протокол ОСС и обращение с запросом проекта ДУ, перечня работ) нам принес председатель Совета МКД, туда мы и направили ответ.
#
Мы в аналогичной ситуации направили ответ собственникам, что не имеем [S]желания[/S] кадровых и финансовых возможностей для обслуживание данного МКД. И поэтому от заключения ДУ отказываемся.
#
Для себя из- определения суда наконец-то уяснила, что меню "Реестр договоров" управления - это закрытая часть, и она видна только УО и ГЖИ. Ветка "Голосования" - тоже из закрытой части, но инфа в ней видна собственнику данного МКД, если он вошел своей учеткой в ГИС ЖКХ. Ну хоть так)))
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE]Народ, правильно я понимаю, что все телодвижения с ГИСом по должникам (запросы - ответы) отомрут?[/QUOTE]
[/QUOTE]
Почему отомрут-то? Как раз и ведут речь о том, что не будут требовать их с жЫтелей, но гос.структуры будут получать их через внутренними межведомственными запросами (читай - через ГИС)  :lol:
#
[QUOTE][/QUOTE]
[QUOTE]burmistr написал:

ах вы хитрые ж...))))

На форуме была тема (я её потом снёс от греха подальше), в которой суд посчитал иначе...[/QUOTE]
Может  в закрытую ветку выложите? Тоже интересен сей документ))
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE]ах вы хитрые ж...))))
[/QUOTE]

На форуме была тема (я её потом снёс от греха подальше), в которой суд посчитал иначе...[/QUOTE]
Мы это изначально держали в уме. Но у нас дело закончилось на местном уровне, поэтому обошлось))
#
[QUOTE]УК_13 написал:

как сделать перерасчет при не работающем лифте или отсутствии уборки МОП тут и так все очевидно, берешь стоимость услуг и сторнируешь за каждый день...
главный вопрос в том как определить стоимость перерасчета для услуг стоимость которых не очевидна и сама как услуга не понятна, например не было дверей на этажах, а согласно пин тэ жф должны быть или вот части почтовых ящиков не было...[/QUOTE]
У нас была ситуация, похожая на Вашу. Тоже работали на так называемом "муниципальном тарифе", в котором были осмечены работы укрупненными блоками. Например, содержание лифтового оборудования - 8,36 руб/кв.м. Была получена жалоба на отсутствие уборки в лифтовой кабине в течение нескольких дней. ГЖИ обязало сделать перерасчет. Мы поступили следующим образом. Взяли стоимость "блока" и сами разбили его на более мелкие работы (включая нужную "уборка лифтовой кабины") с указанием цены каждой. То есть по сути составили калькуляции самостоятельно, чтобы общая плата по ним составила цену по "блоку". И уже, исходя из этого разбиения, произвели перерасчет. Устроило всех: и ГЖИ, и собственников.
#
Никогда не улавливаю суть решения, когда читаю эти "портянки"((( Можно краткое резюме доступными словами?

Правильно понимаю, что в случае отсутствия ОППУ по отведению сточных вод в любом случае применяется норматив и НЕ берется в расчет потребление ХВС и ГВС на СОИ при расчете платы за водоотведение?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!