Форум

Тут много нюансов. Например, если давно обслуживаться в банке, там же имеешь зарплатный проект для сотрудников, имея определенные льготы при обслуживании, то все равно для удобства, для использования сложившихся отношений и личных связей будешь открывать и спец счет, и депозит в нем. Да и по большому счету, деньги -то по процентам никакого отношения к самой УО иметь не будут. Какая для нас, фиг, разница - где открывать депозит.

Помогите советом: по решению ОСС в МКД был выбран способ управления - Управляющая организация. Вторым вопросом была выбрана какая-то конкретная УО, заключается и действует старый ДУ. Затем старая управляйка банкротится, и дом ОМСУ выставляет на конкурс, по результатам которого заключается договор управления с нами. И в условиях этого договора написано, что он заключен по результатам конкурса и что, если одна из сторон не заявит о его расторжении до такого-то момента, то он считается пролонгированным еще на такой-то срок. И вопрос: при наличии такой оговорки про его продление, обязательно снова проводить конкурс по истечении года действия  этого ДУ или нет?

Не поняла, а почему они мешают в одну кучу - первоначальную установку ОДПУ и дальнейшее их обслуживание. Разве обслуживание - не обязанность УО?

[QUOTE]axx пишет:
Согласен, кроме п.3 в части процента в размере ставки + процент. Это не очень выгодно для банков и рвать они ничего не будут, потому что все что выше ставки рефинансирования это уже недешево, ибо под ставку им государство денег даст если что. [/QUOTE]
Вы не правы, т.к. вклады населения банки привлекают на ставки намного выше ставки рефинансирования.  Это более выгодные средства для банковской системы.

Самое прикольное, что г-н Мень даже и не заикнулся, что мало разработать эти стандарты, потом утвердить их на уровне законодателей, но и интегрировать его под уже действующие законы, тонны нюансов в работе управляек по стране, особенности каждого региона в РФ. Да запросто - зятянемся поглубже, выдадим досрочно очередной опус, а потом будем писать стопитсот разъяснений и изменений.

[QUOTE]temp59 пишет:
подскажите, а откуда дополнительные средства брать на оплату одн ресурсникам, или можно увеличить тариф на содержание без согласия общего собрания[/QUOTE]
А Вы, случаем, не в Минстрое работаете?)))) Предложения у Вас, прям, сказочные: "увеличить без ОСС"!!!  :D

[QUOTE]АннушкаУО пишет:
бен это данила ай нид хелп (с)  :))))))))))))
Блин, а пусть они вместе с письмами рассылают свое курево, так ведь реально проще будет находиться на одной волне[/QUOTE]
Да самое поганое, что все эти Письма и Разъяснения написаны таким ..."высоким слогом", что пока дочитаешь абзац до конца, начало уже Ваще не помнишь. А ведь еще смысл нужно уловить и разложить по полочкам в голове для правильного применения. Ну или попытки применения)))

уже было в другой ветке.

[URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=126&t=6015]viewtopic.php?f=126&t=6015[/URL]

А у меня все открылось нормально. В браузере нужно установить дополнение ODF Sun Plugin for MS Office

[COLOR=#000080pt]Не относится напрямую к сфере обслуживания МКД, но все равно познавательно.[/COLOR]
В 2017 году в силу вступят сразу несколько законов, которые существенно изменят операции с недвижимостью — а в некоторых случаях даже само понятие недвижимости в России.

[B]Налоги: штраф за несообщение об имуществе[/B]
В 2017 году изменится штраф, который придется заплатить за несообщение о своей недвижимости в Федеральную налоговую службу (ФНС). В существующей редакции Налогового кодекса (НК) этот штраф равен 5 тыс. руб. за первое несообщение и 20 тыс. руб. за повторное нарушение: соответствующая норма прописана в статье 129.1 НК. С 1 января штраф будет составлять 20% от суммы налога на имущество, который должны начислить собственнику, утаившему от налоговой факт владения недвижимостью.
Несложно подсчитать, что во многих случаях взыскание уменьшится: чтобы 20%-ный штраф достиг 5 тыс. руб., предусмотренных в редакции 2016 года, итоговая сумма налога на имущество должна составить 25 тыс. руб. Это намного превышает типичный налог на одну квартиру или дом в России — размер сбора зависит от площади и местонахождения недвижимости, но среднее значение обычно исчисляется сотнями рублей.
Ответственность собственника наступает только в том случае, если в ФНС не начислили налог самостоятельно. Обычно ФНС узнает о появлении у человека в собственности новой квартиры или дома с помощью межведомственного взаимодействия — то есть напрямую у Росреестра. В «общении» между двумя государственными структурами иногда возникают сбои — и ФНС не получает данных о приобретениях граждан. Ответственность за несогласованную работу двух ведомств несут налогоплательщики: если за 30 рабочих дней до 1 октября они не получили от ФНС уведомления о необходимости заплатить налог, то собственникам придется лично отправиться в налоговую с правоустанавливающими документами на квартиру, написано на официальном сайте службы.

[B]Кадастровую палату и Росреестр объединят[/B]
Одним из главных нововведений 2017 года станет вступление в силу Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Этот закон объединяет функции Росреестра и Кадастровой палаты: с 1 января поставить объект недвижимости на кадастровый учет и оформить право собственности (например, при купле-продаже или при дарении дома) можно будет в одном и том же учреждении. Прежде этим занимались две разные государственные структуры.
Слияние Росреестра с Кадастровой палатой уже вызвало затруднения с регистрацией сделок в декабре 2016 года: по информации радио «Бизнес FM», в отдельных регионах России Росреестр приостановил прием документов на регистрацию прав из-за перехода на новую электронную систему учета сделок. Собственно, электронный учет — еще одно новшество наступающего года. С 1 января все сделки будут учитываться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) — виртуальной базе данных без бумажного аналога. Новая база станет исполнять одновременно функции архива и гаранта соблюдения прав владения недвижимостью. По логике авторов закона, электронный учет снизит бюрократию, а также застрахует россиян от ошибок, связанных с потерей важных документов.
Косвенным следствием перехода на электронную систему станет более быстрое оформление документов. Вместо десяти рабочих дней, в течение которых государственные структуры обязаны оформлять сделки сегодня, в 2017 году постановка на кадастровый учет сократится до пяти дней, регистрация прав на объект недвижимости — до семи дней, говорится в Федеральном законе № 218. Если человек решит одновременно заказать обе услуги, срок оформления останется прежним — десять дней (12 — при обращении в многофункциональный центр). Выписку из ЕГРН в 2017 году придется ждать три дня вместо пяти.

[B]Документы с доставкой на дом[/B]
Одно из наиболее удивительных изменений на российском рынке недвижимости — возможность заказать доставку необходимых документов на дом. С 1 января 2017 года в бланках Росреестра появится пункт «курьерская доставка», сообщает официальный сайт ведомства. Прежде за документами требовалось приезжать лично, а единственным альтернативным вариантом было оформление нотариальной доверенности, причем получатель такой доверенности все равно должен был явиться в Росреестр и самостоятельно отстоять очередь за документами. Теперь этой «повинности» можно избежать — разумеется, за дополнительную плату.
Не менее резонансным новшеством станет экстерриториальная регистрация сделок. На практике это означает, что подать документы для перехода прав на недвижимое имущество можно в любом отделении Росреестра в России — вне зависимости от того, где фактически находится дом или квартира. Иными словами, с 2017 года продать дачу в Дагестане можно будет, находясь в Якутии, а подарить земельный участок в Архангельской области — в отделении на Ямале. Готовые документы выдадут в том же отделении, куда обратился заявитель.

[B]Машино-места станут недвижимостью[/B]
С 2017 года автовладельцы получат право самостоятельно распоряжаться машино-местами — речь идет об отдельно стоящих парковках, которые обычно строят по соседству с жилыми домами, а также о подземных гаражах, которые находятся под многоквартирными домами. До 31 декабря 2016 года россияне не могли выделить машино-место в подобных локациях в отдельный объект недвижимости: любая попытка разделить имущество упиралась в то, что в Гражданском кодексе не было термина «машино-место». 1 января 2017 года такое определение появится: соответствующие поправки вносит Федеральный закон № 315.
В настоящий момент машино-место находятся только в общедомовой собственности — продать такой объект можно исключительно с письменного согласия всех остальных собственников парковки. С присвоением машино-месту отдельного статуса владельцы смогут зарегистрировать право собственности, что даст им возможность продавать, дарить и менять объекты без оглядки на соседей.

[B]Отмена бесплатной приватизации[/B]
Бесплатную приватизацию жилья в России продлевали много раз: последнее продление отодвинуло срок завершения приватизации на 1 марта 2017 года. Судя по всему, этот срок будет окончательным: осенью министр строительства и ЖКХ Михаил Мень анонсировал завершение бесплатной приватизации. Однако у властей есть еще два месяца, чтобы передумать. Если до конца зимы в России не выйдет закон, продлевающий бесплатную приватизацию жилья еще на год, оформление государственных квартир в личную собственность завершится 28 февраля 2017 года.

[QUOTE]xapoh пишет:
У нас по газу, ХВС и электроэнергии  РСО сами хотят на прямые договоры, т.к. мы с них уже переплату вытрясли с % после проверки счетов . Самый большой головняк это отопление...   dash2[/QUOTE]
А что за ситуация с % и проверкой счетов? Расскажите поподробнее

Мы с июля 2016 года стали указывать в ПД только инициалы, например С.А.В. По такому же принципу формируют и доставляют счета-квитанции Рег.оператор по капремонту и Поставщик ЭЭ. Газовики присылают в запечатанном виде, РСО пока печатают собственника полностью.

Каждый организует работу по своему. Во многих домах наряды подписывают жильцы каждого подъезда, в котором производится уборка. В наряде указана дата уборки, стоит подпись жильца и его номер квартиры. Очень часто такие вот "номинальные" подписи выручают при составлении ответов на жалобы, либо при личной явке "писателей" в УО.

У нас уборку осуществляет Подрядчик. Приемка работ проводится по трехсторонним актам выполненных работ (ПСД-УО-Подрядчик), которые в свою очередь проводятся по согласованному графику уборки. Т.е. контроль и со стороны Совета дома, и со стороны УО.

[QUOTE]burmistr пишет:
Чтобы откатать несколько идей на практике мне надо посмотреть живые энергопаспорта по нескольким домам.[/QUOTE]
А разве существует энергопаспорт отдельно взятого МКД? Насколько я поняла из нормативки в природе существует энергопаспорт предприятия. А в нем уже прописаны характеристики  каждого дома, находящегося на обслуживании. Мы в конце прошлого года все же заказали и сделали такой паспорт.
Кстать, в сети километр образцов. Единственное, нужно теперь соотносить их с последним актуальным Приказом Минстроя.

[QUOTE]Ялиса пишет:
Че делать, как греться?[/QUOTE]
Че-че, знамо дело, снег кидать)))

Зато Москвичи жалуются - холодно у них: минус 30. КАТАСТРОФА!! А мы в таком режиме живем на Урале третью часть зимнего периода и не жужжим))
А была в Тайланде, так там экскурсовод рассказывал страшилку, что как-то однажды у них температура снизилась - страшно подумать - аж до плюс 12. Так птицы на лету замерзали, и отменили занятия в школах!!! Все в мире относительно)))))

У нас сегодня будут решать вопрос в ОМСУ об объявлении режима ЧС в городе по снегу на крышах после обращения в область. На работу сегодня утром в прямом смысле этого слова ПЛЫЛИ в сугробах. На одной стороне улицы вторую сторону просто не видно: сугорбы выше человеческого роста. Машины во дворах утонули в кучах снега. Даже трактора увязают в снежном месиве. Ремонтники работали все праздничные дни.

Всех форумчан с Новым годом, с новыми чудесами! Отдельное спасибо вождю и всей группе модераторов. Именно из-за таких вот неспокойных, мятежных, думающих, зовущих за собой рождаются мечты, вера в то, что добро обязательно победит зло. И в то, что мы все-таки ЧЕЛОВЕКИ, а не человечишки. И хотя "денег нет, но мы - верю- ПРОДЕРЖИМСЯ, если будем помогать, дружить и делиться теплом своих рук, мыслей и МКД))))))))) Наливай, УРА, УРА, УРА!!!

Люди, только не бейте по голове, а напишите - кто уже конкретно разобрался: если мы начисляем ОДН с 4 квартала сами (по судебному решению по эл.энергии), то ресурсник имеет право нам выставлять счета с учетом повышающего коэффициента (тех.возможность установки ОДПУ есть)? Или мы его оставляем себе  и тратим на энергоэффективность, а с РСО отдаем только норматив + расход сверх нормы?

[QUOTE]platinum09 пишет:
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
А только у меня когда отправляешь сообщение в личку, то файлы не прикрепляются?[/QUOTE]
Не только. На мыло всегда приходится кидать ([/QUOTE]
Если есть возможность, то это неудобство хотелось бы исправить.

А только у меня когда отправляешь сообщение в личку, то файлы не прикрепляются?

На Урале - холода, вьюги и зима!
А у нас в умах - ремонты, цифры и дома.

Кто на форуме живет - Ялису все знают:
Ведь она незнайкам всем часто помогает.

То в налогах "разжует", или по проводкам.
Просто "палочка с руками" всем нам первогодкам!

Ты душою не черствей, оставайся милой,
Самой-самой форумчанкой, щедрой и красивой!

Мы спасибов килограммы перешлем по почте,
К предыдущим поздравлялкам наше приурочьте!!!

[QUOTE]Леший пишет:
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Почему бредовая? Мы уже обсуждаем такой договор с РСО.[/QUOTE]

Какую маржу РСО предлагает, хотя бы ориентировочно?[/QUOTE]
Пока все в стадии переговоров. Но у нас, скажем так,  дружба  с РСО под чутким руководством ОМСУ. Поэтому рекомендована условная цена в 1 рубль. В небольших городах есть как небольшие плюсы, так и большие минусы))).

А когда можно ждать оригиналы документов по почте? Уже почти месяц прошел.

Почему бредовая? Мы уже обсуждаем такой договор с РСО.

[QUOTE]Ирина В. пишет:
С ОИЗО (отдел имущественных и земельных отношений) заключила соглашение на оплату взносов, таскаю им каждый месяц счет, нежилым, как всем собственникам, выставляйте в квитанции.[/QUOTE]
А "рыбы" такого соглашения нет поделиться?

[QUOTE]virus_mvs пишет:
4к средний ценник. такое вобще бывает? я за трёшку 60кв.м. 1300 плачу[/QUOTE]
Это у вас с коммуналкой столько выходит??!!! Я за однокомнатную 40 квадратов больше 3  тысяч плачу (отопление + ГВС=1800; ХВС=300, ЭЭ=300;Кап.ремонт=270, СиР =600).

У нас собственники одного из МКД избрали нашу УО как владельца спецсчета. А в доме есть нежилые помещения, часть из которых магазины, а часть - муниципальная собственность и в нем расположено бюджетное учреждение. Кто-то заключал при таком варианте договор на размер взносов с бюджетниками? Помогите советом, пожалуйста.

Шикарный ролик! И по материалу, и по подаче, и по оформлению! Чуть не захлопала в ладоши после просмотра))