new_year

Форум

ГлавнаяШла мимо

Шла мимо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Что ждать от ГИС ЖКХ в ближайшее время
 
[QUOTE]axx написал:
пока его примут, нас уже ГЖИ пару раз оштрафует[/QUOTE]
А штрафы же временно приостановили для управленцев:  [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=13&TID=12210&TITLE_SEO=12210-dlya-upravlentsev-vremenno-otmenili-shtrafy-za-nerazmeshchenie-svedeniy-v-gis-zhkkh&PAGEN_1=1]https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=13&TID=12210&TITLE_SEO=12210-d...[/URL]
изменение тарифа ук
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE]НаЕбуллина инфляцию говорит в целом по экономике, а это инфляция и по нефтеналивному танкеру и по макарошкам...
[/QUOTE]
Цена стройматериалов в космосе[/QUOTE]

Ну по крайней мере хотя бы эти официальные цифры можно использовать при наборе аргументов в обосновании нового размера платы и утверждения перечня работ. Прошлогодние прогнозы и индексы потребительских цен на 2021-2022 гг в Росстате на уровне 3-4%.
изменение тарифа ук
 
Коллеги, поделитесь своей ситуацией по предложению либо уже принятому решению по установлению платы по содержанию на следующий год для домов в Вашем управлении. Кто на сколько смог увеличить размер платы?

Тут г-жа Набиулина 29 ноября озвучила конкретный размер уровня инфляции на конец 2021 года:

 [COLOR=#0000ff]«Инфляция нас сильно беспокоит». Глава ЦБ заявила о риске раскручивания инфляционной спирали[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]В Банке России «сильно обеспокоены» текущими показателями инфляции в России и не исключают «инфляционной спирали». Об этом 29 ноября 2021 года на встрече с членами Ассоциации европейского бизнеса (АЕБ) заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]«Сегодня инфляция нас сильно беспокоит. Она в два раза превысила нашу цель 4%. Мы повысили ставку и ожидаем пока, что нам придется сохранить жесткость в политике, чтобы вернуть инфляцию к цели», — цитирует главу ЦБ «[/COLOR][URL=https://www.interfax.ru/business/805523][COLOR=#0000ff]Интерфакс[/COLOR][/URL][COLOR=#0000ff]».[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]Набиуллина отметила, что инфляция растёт во всём мире, но Россия не может действовать как другие страны, где финансовые власти ждут ослабления временных факторов, разгоняющих цены. «У нас, так как выросли инфляционные ожидания, они выросли существенно, мы считаем, что это требует реакции денежно-кредитной политики. У нас нет такой возможности, как в странах, где инфляционные ожидания считаются заякоренными, просто переждать этот период», — пояснила глава Центробанка.[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]При этом Эльвира Набиуллина предупредила о риске раскручивания «инфляционной спирали», когда инфляционные ожидания приводят к росту инфляции, а она к повышению ожиданий.[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]«Если в эту спираль еще включается ускоренная индексация заработных плат — это то, что денежно-кредитная политика, по сути, должна переломить», — отметила Набиуллина.[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]В ноябре средний недельный темп официальной инфляции по данным Росстата составил 0,2%. [/COLOR]

[COLOR=#0000ff]В октябре ЦБ [/COLOR][URL=https://www.fontanka.ru/2021/10/22/70209749/][COLOR=#0000ff]поднял ключевую ставку[/COLOR][/URL][COLOR=#0000ff] до 7,5% годовых. Глава Банка России не исключила повышения ставки [/COLOR][URL=https://www.fontanka.ru/2021/10/22/70210199/][COLOR=#0000ff]еще на 1% в декабре[/COLOR][/URL][COLOR=#0000ff]. Регулятор повышает ставку из-за высокой инфляции, которая, по его прогнозу, по итогам года [/COLOR][URL=https://www.fontanka.ru/2021/10/22/70209884/][COLOR=#0000ff]будет на уровне 7,4–7,9%[/COLOR][/URL][COLOR=#0000ff].[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]В середине ноября Эльвира Набиуллина заявила, что ЦБ вернет ключевую ставку к нейтральным 5–6% [/COLOR][URL=https://www.fontanka.ru/2021/11/15/70254038/][COLOR=#0000ff]не раньше середины 2023 года"[/COLOR][/URL][COLOR=#0000ff].[/COLOR]

[COLOR=#0000ff][COLOR=#000000]Вот мне и интересно, а как обстоят конкретные дела в управляющих компаниях и ТСЖ в текущем моменте с тем же самым уровнем инфляции и ростом цен на все. [/COLOR]
[/COLOR]

Голосуем общим имуществом, В составе ОИ МКД есть нежилое помещение имеющие свой кадастровый номер стоимость
 
[QUOTE]kolhoznn написал:
По хорошему, если у этого помещения нет титульного собственника с каким-нибудь договором от застройщика (у нас в одном доме мы с 2007 года считали, что подвал ОИ пока на днях не заявился человек с договором купли продажи от 2000 года) и вы считаете это помещение ОИ, я бы оформил его в ОИ в росреестре через ОСС (правда не уверен, что росреестр так просто это пропустит) иначе на это помещение может покусится ОМСУ через процедуру *бесхозяйного* имущества.[/QUOTE]
Соглашусь с Вами по крайней мере в одном вопросе, что данное помещение нужно все же попробовать "проофициалить". Первым делом выяснить по техпаспорту - изначальное назначение помещения. Затем попробовать сделать запрос в БТИ и ОМСУ по тому же вопросу.

Могу предположить, что помещение с самого начала могло быть в составе ОИ, но "очумелые ручки" сотрудников Росреестра при заведении его в списки указали статус "нежилое помещение" и прочие реквизиты.
Голосуем общим имуществом, В составе ОИ МКД есть нежилое помещение имеющие свой кадастровый номер стоимость
 
[QUOTE]АРоманов написал:
Я так понимаю, что это обособленное помещение с кадастровым номером, которое в силу каких то причин находится не в собственности какого-то конкретного лица, а в общей собственности.
Как если бы (утрирую) прежний собственник помещения подарил бы свою квартиру всему дому)), а дом решнием ОСС принял бы ее в ОИ.
Ну или (что в принципе реально) было помещение в чьей то собственности, признанное судом общим имуществом и вследствие этого - изъятое из частной собственности и переданное в ОИ.

Ну тут либо считать голоса за это помещение пропорционально поданным голосам за другие (по итогам подсчета). Т.е. если голоса по другим помещениям распределились 30/70), то и за это будет 30/70. Это справедливо, но нигде прямо не предусмотрено.
Либо вычитать площадь этого помещения из кворума. Возможно, если прямо писать это в протоколе, то не будет признано нарушением.
Т.е. по данным кад учета сумма площадей помещений в МКД: 10000 кв.м., помещение 1 в ОИ площадь 100 кв.м., соответственно сумма площадей помещений для целей расчета при ОСС (100% кворума) = 9900 кв.м.[/QUOTE]
Это не везде прокатит! У нас в ОМСУ протоколы по внесению изменений в состав общего имущества и переводу жилых помещений в нежилые с этого года рассматривают "под микроскопом" и [U]в обязательном порядке!!! [/U]сверяют инфу с ГИС ЖКХ. Если по "эталонным данным" указанное помещение входит в состав помещений, определяющих общее кол-во голосов и кворум, то его так вот просто не вычтешь для целей расчета при составлении ОСС.
Голосуем общим имуществом, В составе ОИ МКД есть нежилое помещение имеющие свой кадастровый номер стоимость
 
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE]А какие удобства "положены"?))[/QUOTE]

ГВС ХВС Отопление Канализация  -  суть не в этом

Помещение  указано в реестре,
площадь  учтена в  общей площади   всех помещений
Если бы собственник был лицом (Физ или Юр) вопроса нет. - голосуй[/QUOTE]
Ну вот у меня помещение, собственником которого я являюсь. На руках у меня договор дарения от 1990 года. Информации в ЕГРН по данной собственности нет, но само помещение стоит на кадастровом учете (и это не запрещено законодательством!). В ОСС я участвую и голосую наравне с остальными собственниками.
Или по вашим помещениям стоит прямое указание, что они входят в состав общего имущества (по типу наших кладовок)?

Вообще, согласно ПП№  354 "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией);(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)  ".

Может поможет письмо Минстроя target="_blank"
download="Письмо Минстроя N30237-ОГ-06 от 05.10.2020.docx">Письмо Минстроя N30237-ОГ-06 от 05.10.2020.docx
(18.26 КБ)

Голосуем общим имуществом, В составе ОИ МКД есть нежилое помещение имеющие свой кадастровый номер стоимость
 
[QUOTE]Атос написал:
В составе  ОИ МКД есть нежилое помещение  отдельный вход, все удобства, которые положены
в  ЕГРН указаны
 кадастровый номер
 стоимость
 метраж
 Но
В графе собственник - "Собственники не указаны"
№ Свидетельства - None
Дата выдачи  - None

Участвует ли   собственник ( или кто)  этого помещения в голосовании на ОСС?[/QUOTE]
А какие удобства "положены"?))
Для примера: у нас последние вводимые в эксплуатацию МКД имеют "прописанные" в ЕГРН кладовки в подвале. Они там числятся именно как нежилые помещения, но графа с собственностью пустая.

При этом есть другие дома с нежилыми помещениями, на которые у собственника имеются бумажные документы на собственность, но она не зарегена в ЕГРН. Такие при ОСС голосуют на основании данных доков.
Иск об окончании управления домом, Потреб требует признать действия незаконными
 
[QUOTE]Удалено [/QUOTE]

Для управленцев временно отменили штрафы за неразмещение сведений в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Юлия К. написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=4013]Sergey_P[/URL] написал:
нет только ФИО. ни сумма ни приказ их не интересует, на данный момент эти поля не обязательные.[/QUOTE]
А скан судебного приказа тоже пока не требуется? У нас еще не было ни одного запроса, к счастью...[/QUOTE]
Хм, а у нас уже тысячами приходят...
Вычитаемая группа (объем ресурса водоотведения, потребляемый собственниками нежилых помещений) по договору ресурсоснабжения., Люди добрые, помогите разобраться как определить вычитаемый объем потребленных ресурсов собственниками нежилых помещений в МКД из объема ОДПУ при наличии у таких собственников договоров с РСО.
 
Что-то я ваще не въезжаю. Насколько я понимаю, то Вас интересуют расчеты по холодному водоснабжению и водоотведению на СОИ? В этом случае ресурсник в целях исполнения договора поставки коммунального ресурса между Вами и РСО обязан предоставить всю информацию, подтверждающую выставленную в Ваш адрес сумму по месячному счету.
К примеру наш ресурсник в бухгалтерию присылает счет-фактуру и акт, а в экономический отдел расшифровку по каждому дому по показаниям ОДПУ  и данным каждого собственника по ИПУ или нормативу. Поставщик электроэнергии шлет все в одном файле, а ресурсники по воде - расшифровки делают отдельно по жилым и по нежилым (им так удобнее).

Вам в рамках заключенного договора ЧТО конкретно присылает РСО?
Прекращение договора управления. Часть вторая: решение ВС РФ от 13.08.2019 г. № АКПИ19-474
 
Прошли указанную процедуру в июле 2021 года. Тоже сразу очень смутила "логика" по отправке заявки на исключение МКД из реестра лицензий "в течение пяти рабочих дней со прекращения договора управления". Поскольку расторжение с определенной даты было у нас принципиальным вопросом, то выходили напрямую на сотрудников ГЖИ, чтобы все сделать в срок. В итоге отправили (по совету ГЖИ) заявку на исключение практически за месяц до даты окончания ДУ. Получили уведомление об исключении ровно через 10 дней, то есть уложились во все официальные сроки. Поскольку МКД не был оснащен ОДПУ, то КРнаСОИ выставляли по нормативу и переносов начислений на последующие месяцы у нас не возникло.
Но сразу обращаю внимание, что должны быть соблюдены все процедурные законодательные тонкости по уведомлению собственников, ОМСУ, наличию почтовых уведомлений о рассылке (мы еще через ГИС каждому направили информационное сообщение) и т.п.
Для управленцев временно отменили штрафы за неразмещение сведений в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
[QUOTE]Запросы отправляются с персональными данными, я общался с теми кто их отправляет, но по законодательству нам этих данных не показывает ... не тратте нервы на то. что вы не можете изменить, просто считайте что запрос пришел на всех собственников. Делать это придется, а так как тут увязаны государственные деньги в виде субсидирования - по голове прилетать за неисполнение будет очень сильно и больно. Берегите нервы, ГИС их требует много. )[/QUOTE]
[/QUOTE]
Мы все исполняем именно так, как Вы советуете, это я просто "мысли вслух" оформила))
Для управленцев временно отменили штрафы за неразмещение сведений в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
а) вам ни кто не напишет персональных данных, считайте что запрос пришел на всех
б) 1500 запросов мы буквально на прошлой неделе вдвоем в ручном режиме без особых напрягов обработали
в) есть проблемы с этими запросами конечно, но не сказал бы что сильно большие (в основном вопрос к кривому поиску в форме)[/QUOTE]
А я считаю, что это, как раз, кривая реализация функционала! Исковое производство ведется не в отношении помещения, а по конкретному собственнику, зареганному в указанной квартире. И почему привязка должника ведется по адресу, а не по его перданным? То есть при наличии 100 должников я должна обработать до кучи еще 5-10% собственников на предмет наличия долга. А мне же делать нехрен, плата за услугу управления резиновая!
Для управленцев временно отменили штрафы за неразмещение сведений в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
ммм прикольно, а то что с 1 января вводят новый функционал необходимый для выдачи субсидий - им похер?[/QUOTE]
Вы думаете, что его в указанные сроки запустят?

Нам на прошлой неделе выгрузили 1470 запросов в ГИС со сроком исполнения 15 ноября 2021 года, то есть "вчера".

Доходит до абсурда: видим запрос на помещение (указан только адрес), в котором 10 собственников и 10 лицевых счетов (к примеру). Больше никакой информации нет. Пытались позвонить всем: в Минцифру, местное и региональное представительство управления защиты населения, ГЖИ) с просьбой пояснить - как бы нам на местах угадать: в отношении какого собственника из этих десяти по данному адресу направлен запрос. Тухлый номер - НИКТО не смог дать НИКАКИХ конкретных ответов. Но при этом однозначно пригрозили, что ответ ДОЛЖЕН быть направлен в указанные сроки)))
Юрий Кочетков о проблемах взыскания долгов за ЖКУ
 
Какие интересные цифры сегодня увидела из официальных источников.

 

[COLOR=#0000ff]Глава Правительства М.Мишустин призвал сократить долги за энергоресурсы[/COLOR]

[COLOR=#0000ff] [/COLOR]

[COLOR=#0000ff]Должны быть приняты меры по сокращению размера долга в электроэнергетике и ЖКХ, заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин на заседании Правительства РФ. "Конечно, сохраняется вопрос о задолженностях. Они есть и в электроэнергетике, и в коммунальном хозяйстве. Нужно предпринять меры по сокращению долгов в этих отраслях”, - сказал глава правительства. [/COLOR]

[COLOR=#0000ff]Ранее стало известно, что совокупный долг Россиян по коммунальным платежам составляет более 500 млрд руб. Это на 38 млрд руб больше, чем год назад. А общая сумма долгов за коммунальные услуги в России выросла до 1,438 трлн рублей. Что о на 17 млрд рублей больше, чем в 2020 году. Всего россияне должны 420 млрд рублей ресурсоснабжающим компаниям и 261 млрд рублей управленцам. Из них:[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]· 155 млрд — за содержание жилого помещения; [/COLOR]

[COLOR=#0000ff]· 45 млрд — за отопление; [/COLOR]

[COLOR=#0000ff]· 13,5 млрд — за холодную воду; [/COLOR]

[COLOR=#0000ff]· 20 млрд — за горячую; [/COLOR]

[COLOR=#0000ff]· 12,3 млрд — за водоотведение; [/COLOR]

[COLOR=#0000ff]· 11,5 млрд — за электроэнергию; [/COLOR]

[COLOR=#0000ff]· 0,88 млн — за газ. [/COLOR]

[COLOR=#0000ff]Чтобы жители охотнее платили за ЖКУ, нужно больше и понятнее рассказывать о том, какие работы в МКД вы делаете. Объявления о предстоящих работах — один из способов привлечь внимание и повысить лояльность. С должниками тоже старайтесь выстраивать доверительные отношения. Прежде чем угрожать пенями и отключениями, обсудите варианты погашения задолженности.
[/COLOR]

[COLOR=#0000ff][COLOR=#000000]Первая строчка в расшифровке прям ОЧЕНЬ выделяется! :shock: Сразу почему-то захотелось сравнить разнообразные штрафы по организациям ЖКУ (УО и РСО) и сопоставить их с долгами. [/COLOR]
[/COLOR]

Для управленцев временно отменили штрафы за неразмещение сведений в ГИС ЖКХ
 
Организации ЖКХ  временно не будут штрафовать за неразмещение данных в ГИС ЖКХ из-за  проблем с электронными подписями. Об этом сообщила пресс-служба  бизнес-омбудсмена Бориса Титова. Минстрой предупредит ГЖИ в регионах о временной приостановке штрафов для  организаций ЖКХ, которые не размещают сведения в  государственной  информационной системе (ГИС ЖКХ). Причина - затянувшаяся модернизация  системы под требования ФСБ.

Ранее Титов обратился в  Минстрой с запросом по массовым сбоям, когда ГИС ЖКХ перестала  принимать новый формат электронно-цифровых подписей. Новые правила  вступили в силу с 1 сентября 2021 года и основаны на требованиях ФСБ.  По словам Титова, Минстрой планирует завершить модернизацию ГИС ЖКХ до  конца 2021 года. Но процесс может и затянуться из-за особенностей работы  оператора системы - "Почты России".      "Нынешний оператор системы - "Почта России" - проводит любые  доработки только на основании решения собственного совета директоров,  который ориентируется исключительно на письменные директивы  Правительства Российской Федерации", - сказано в сообщении пресс-службы  бизнес-омбудсмена.

Сейчас полномочия  оператора передают новому игроку рынка, но заявленные сроки уже  сдвигали. Функции госзаказчика по координации работ внутри системы  полностью возложены на Минстрой.  Работы по модернизации обязан выполнять за свой счет оператор системы.  Соответствующий закон Владимир Путин подписал 11 июня 2021 года.   Так, у системы появится новый оператор - АО "Оператор информационной  системы". Полномочия к нему перейдут от АО “Почта России” в рамках  дорожной карты, утвержденной Правительством.

Источник: [URL=https://www.gkh.ru/news/106111-dlya-upravlentsev-vremenno-otmenili-shtrafy-za-nerazmeshchenie-svedeniy-v-gis-jkh]https://www.gkh.ru/news/106111-dlya-upravlentsev-vremenno-otmenili-shtrafy-za-nerazmeshchenie-svedeniy-v-gis-jkh[/URL]

Выполнение условий договора управления., Текущий ремонт (если на доме минус).
 
Коллеги, а вот еще один вопрос на обсуждение, давайте разберемся коллегиально.
По законодательству договор управления заключается на определенный срок. Предположим, есть конкретный МКД с договором управления на 1 год с 01 января по 31 декабря 2021 года и утвержденным перечнем работ и соответственной платой за СиР.
Управляющая компания заинтересована в сотрудничестве с данным домом и готовит в ноябре 2021 года после проведения осмотров предложения по новому перечню и плате за содержание.

Но жители тыкают в ЖК и свой ДУ и кричат об обязанности УО сначала предоставить отчет по исполнению действующего договора управления. И только потом они будут принимать решение о заключении нового. То есть у них выстроена такая логическая цепочка "Действующий ДУ - отчет об его исполнении - заключение нового ДУ в случае положительной оценки работы управляйки". По идее, логично так-то.

А как я могу предоставить им отчет, если и по законодательству, и по существующему ДУ я обязана предоставить им отчет не позднее 31 марта 2022 года? Или это совсем не взаимозависимые действия для меня в данной ситуации?
Нецелевое израсходование средств текущего ремонта, Помогите с практикой, было решение о том как собственники взыскали с УК денежные средства, утвержденные решением
 
[QUOTE]Ялиса написал:
Ну как вы проголосовали. Хотя, менять ставку на содержание в середине года сомнительно.
А по доброму должна быть отдельная строчка: вид работы и сумма. ( может быть с квадратного метра или оговорена сумма, как по протоколу)
Или вы в тарифе на год все заложили?[/QUOTE]
Нет, как раз-таки голосование прошло в середине года (плата действует с января месяца), и в ПД у нас две строки в период начисления по рассрочке: плата за содержание и установка ОДПУ по решению ОСС. Устраивает вроде и прокуратуру, и ГЖИ и всех остальных контролеров в городе.
Нецелевое израсходование средств текущего ремонта, Помогите с практикой, было решение о том как собственники взыскали с УК денежные средства, утвержденные решением
 
[QUOTE]Andrey_S написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Отсюда вопрос - нужно ли решение ОСС на любые действия с суммой данной переплаты: зачесть ее в счет погашения последующих платежей по СиР; провести какие-то доп.работы по благоустройству (замена скамеек возле подъездов, например). Больше интересует вопрос по зачету в счет будущих начислений: являлись ли эти начисления "платой за содержание" в целом, или это доп.услуга и собранные средства именно по ней являются целевыми, и перекидывать их на статью "содержание" без решения ОСС нельзя?[/QUOTE]
Вы же по сути сами все изложили.
Вопрос упирается в то, являются ли эти платежи  [URL=https://glavkniga.ru/situations/k503232]целевыми[/URL] . Целевые средства - не принадлежат УО (не отражаются в её выручке, исключаются из налогооблагаемой базы) и их нельзя расходовать на другие цели без распоряжения их владельца.[/QUOTE]
Не поняла тогда. То есть, проголосовав за данную услугу на ОСС, я не имею права выставлять начисления в квитанции вместе с платой за содержание? Иначе они попадут в выручку, правильно? Запуталась rev
Нецелевое израсходование средств текущего ремонта, Помогите с практикой, было решение о том как собственники взыскали с УК денежные средства, утвержденные решением
 
[QUOTE]Ялиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Но фактические расходы сложились меньше проголосованной суммы, и руководство приняло решение вернуть собственникам "переплату".[/QUOTE]
мы делали уменьшение начислений, появлялась переплата и болталась переплатой до тех пор, пока собственники не изъявляли желание ее получить или зачесть в счет содержания. Писали заявления.
Эти деньги не общее имущество, это платеж собственника по решению собрания, поэтому никаких новых собраний, а тем более приобретений за этот счет.[/QUOTE]
Блин, точно!! Я как-то даже не подумала в этом направлении!! Действительно, это же не общее имущество, это - деньги конкретного собственника! Лен, спасибище!
Нецелевое израсходование средств текущего ремонта, Помогите с практикой, было решение о том как собственники взыскали с УК денежные средства, утвержденные решением
 
А поделитесь мнением по такому вопросу. Собственники в начале года проголосовали на ОСС за дополнительную услугу - "Приобретение и установка ОДПУ ГВСиТЭ". Был предварительный расчет по стоимости. Жители в течении 6 месяцев оплачивали по рассрочке начисления. Но фактические расходы сложились меньше проголосованной суммы, и руководство приняло решение вернуть собственникам "переплату".

Отсюда вопрос - нужно ли решение ОСС на любые действия с суммой данной переплаты: зачесть ее в счет погашения последующих платежей по СиР; провести какие-то доп.работы по благоустройству (замена скамеек возле подъездов, например).

Больше интересует вопрос по зачету в счет будущих начислений: являлись ли эти начисления "платой за содержание" в целом, или это доп.услуга и собранные средства именно по ней являются целевыми, и перекидывать их на статью "содержание" без решения ОСС нельзя?
Предложение перечня работ
 
Давайте на конкретных цифрах, для тупых ежиков, а?

Оклад слесаря 10000 рублей, премию ему не дали.

В конце месяца на эту сумму я начисляю:
1. Страховые взносы (общей кучей, для примера) : 10000 * 30,2%=3020 руб
2. НДФЛ 13%: 10000*13%=1300 рублей.

Выдаю работнику заработную плату 10000-1300=8700 рублей.
Начисленные страховые взносы 3020 рублей отправляю в фонды.

В расчет себестоимости включаю суммы: 10000+3020 = 13020 рублей.

А у Вас какие цифры?
Предложение перечня работ
 
[QUOTE]Владимир Васильев написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
ежегодно защищают тарифы в региональных тарифных органах[/QUOTE]
НДФЛ не включается в тарифы, в тарифы включается ФЗП, а это в том чмсле и НДФЛ и платежи во внебюджетные фонды. Проще если, то закладывается 10 000 слесаря на руки + 13% + 30,02% Внебюджетные. Лично проверял по мусору[/QUOTE]
Согласна, этот же результат и у меня получается.
Предложение перечня работ
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Когда Вы пишете, что ВСЯ зарплата должна входить в объем произведенных расходов для вычисления себестоимости услуги, то какую сумму имеете в виду из моих пунктов? Я всегда считала, что это (1) + (2).[/QUOTE]
Неверно думали, так как НДФЛ тоже формирует себестоимость...[/QUOTE]
Тогда я с Вами не согласна, однозначно!
Уплата НДФЛ - это обязанность работника, а не агента (читай УО), который его начисляет и отчисляет в силу законодательно сложившегося алгоритма взаимодействия с ФНС. Если бы УО не назначили агентом, то бухгалтер накрутил бы на оклад и перечислил страховые взносы, и оставшуюся сумму выплатил работнику. А тот в свою очередь должен был  самостоятельно перечислить НДФЛ в налоговый орган. То есть в остатке у него получилось бы на руки (ОКЛАД - НДФЛ).

Но так как удержание и перечисление НДФЛ за работника (но не вместо него!) возложили на работодателя, то сотрудник в корешке и получает в окончалове ту же самую сумму (ОКЛАД-НДФЛ). Почему Вы считаете, что это какие-то доп.расходы по ФОТ у работодателя?


Специально сходила в к ресурсникам, которые ежегодно защищают тарифы в региональных тарифных органах. Они также подтвердили мою позицию, что НДФЛ не включается в себестоимость услуги.
Предложение перечня работ
 
Я не сильна в проводках бухгалтерии, блин. Можно поясню на своей логике так, как понимаю эту ситуацию. А Вы поправите, если ошибаюсь (думаю, что многим это интересно будет).


Работодатель производит расчет заработной платы наемному работнику по следующей схеме:

1. начисляет (оклад + уральский коэффициент (у нас он 15%)) .
2. на сумму (1) накручивает и перечисляет взносы в страховые фонды.
3. с суммы (1) исчисляет и удерживает НДФЛ 13% и выплачивает работнику оставшуюся сумму - т.е. заработную плату, которую он видит в "корешке".

Когда Вы пишете, что ВСЯ зарплата должна входить в объем произведенных расходов для вычисления себестоимости услуги, то какую сумму имеете в виду из моих пунктов? Я всегда считала, что это (1) + (2).
Предложение перечня работ
 
Но ведь НДФЛ - это налог, взымаемый с доходов работника. Это его налоги, а не работодателя, который выступает просто налоговым агентом. Поясните неразумным, пожалуйста.
Предложение перечня работ
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12017]razin[/URL] написал:
Юрий, согласен, что в стоимость услуги включаются страховые  взносы, а на каком основании НДФЛ должен включаться ?[/QUOTE]
А что тогда будет являться источником финансирования для УК затрат на НДФЛ? Прибыль?[/QUOTE]
А вот что пишут комментаторы от бухгалтерской службы:
[B][/B]
[B]Источник уплаты налогов [/B]

На­ло­ги пла­тят­ся пред­при­я­ти­ем за счет:

[LIST]
[*]се­бе­сто­и­мо­сти;
[*]при­бы­ли;
[*]вы­руч­ки от ре­а­ли­за­ции (уве­ли­чи­ва­ют про­даж­ную цену).
[/LIST]

[U]В се­бе­сто­и­мость[/U] вклю­ча­ют­ся стра­хо­вые взно­сы, транс­порт­ный налог, зе­мель­ный налог, налог на иму­ще­ство, вод­ный налог и дру­гие.

[U]За счет при­бы­ли[/U] пла­тит­ся налог на при­быль.

[U]Кос­вен­ные на­ло­ги [/U](НДС, ак­ци­зы) уве­ли­чи­ва­ют про­даж­ную цену про­дук­ции и пе­ре­кла­ды­ва­ют­ся на ко­неч­но­го по­ку­па­те­ля.

Если го­во­рить о  том, какие на­ло­ги вхо­дят в се­бе­сто­и­мость, то это в ос­нов­ном  пря­мые на­ло­ги, но в за­ви­си­мо­сти от при­ме­ня­е­мой си­сте­мы  на­ло­го­об­ло­же­ния кос­вен­ные на­ло­ги могут быть учте­ны в  со­ста­ве за­трат.

Источник: [URL=https://glavkniga.ru/situations/s505413]https://glavkniga.ru/situations/s505413[/URL]

Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE]По 170-му "Вентиляция" отнесена к разделу [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44772/a9d79cda2baf00982ba046f6858df6e2d98f0543/]V. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования[/URL]
 [/QUOTE]
[/QUOTE]
Ну, и я так же рассуждаю!! Что в первую очередь - это [U]система[/U]. А то, что в ней не установлено какое-то дополнительное [U]инженерное оборудование[/U] (насосы, вентиляторы, циркуляторы и т.п.), то это просто особенности конкретного МКД.
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
 
А можно дурацкий вопрос от "нетехнаря", но экономиста?))

В наших МКД вентиляция - естественная, то есть приточно-вытяжная. Отсюда вопрос -  ее содержание и обслуживание логично относить к содержанию конструктивных элементов здания, так как никакого дополнительного оборудования кроме кирпичных шахт там нет? Или все-таки к содержанию инженерного оборудования по аналогии с содержанием системы водоотведения, к примеру?
Предложение перечня работ
 
[QUOTE]Леший написал:
С з/п понятно ,можно взять рыночносреднепотолочную, а как устанавливаются накладные и уровень рентабельности.[/QUOTE]
У нас, к примеру, все расходы по содержанию рабочих цехов (имеем три участка: сантехники, строители и лифтовики) посчитаны. По тупому берем факт - мы же свой тариф предлагаем. Рентабельность, наверное, только рекомендуемые значения - 5-15 процентов.
#
[QUOTE]axx написал:
пока его примут, нас уже ГЖИ пару раз оштрафует[/QUOTE]
А штрафы же временно приостановили для управленцев:  [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=13&TID=12210&TITLE_SEO=12210-dlya-upravlentsev-vremenno-otmenili-shtrafy-za-nerazmeshchenie-svedeniy-v-gis-zhkkh&PAGEN_1=1]https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=13&TID=12210&TITLE_SEO=12210-d...[/URL]
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE]НаЕбуллина инфляцию говорит в целом по экономике, а это инфляция и по нефтеналивному танкеру и по макарошкам...
[/QUOTE]
Цена стройматериалов в космосе[/QUOTE]

Ну по крайней мере хотя бы эти официальные цифры можно использовать при наборе аргументов в обосновании нового размера платы и утверждения перечня работ. Прошлогодние прогнозы и индексы потребительских цен на 2021-2022 гг в Росстате на уровне 3-4%.
#
Коллеги, поделитесь своей ситуацией по предложению либо уже принятому решению по установлению платы по содержанию на следующий год для домов в Вашем управлении. Кто на сколько смог увеличить размер платы?

Тут г-жа Набиулина 29 ноября озвучила конкретный размер уровня инфляции на конец 2021 года:

 [COLOR=#0000ff]«Инфляция нас сильно беспокоит». Глава ЦБ заявила о риске раскручивания инфляционной спирали[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]В Банке России «сильно обеспокоены» текущими показателями инфляции в России и не исключают «инфляционной спирали». Об этом 29 ноября 2021 года на встрече с членами Ассоциации европейского бизнеса (АЕБ) заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]«Сегодня инфляция нас сильно беспокоит. Она в два раза превысила нашу цель 4%. Мы повысили ставку и ожидаем пока, что нам придется сохранить жесткость в политике, чтобы вернуть инфляцию к цели», — цитирует главу ЦБ «[/COLOR][URL=https://www.interfax.ru/business/805523][COLOR=#0000ff]Интерфакс[/COLOR][/URL][COLOR=#0000ff]».[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]Набиуллина отметила, что инфляция растёт во всём мире, но Россия не может действовать как другие страны, где финансовые власти ждут ослабления временных факторов, разгоняющих цены. «У нас, так как выросли инфляционные ожидания, они выросли существенно, мы считаем, что это требует реакции денежно-кредитной политики. У нас нет такой возможности, как в странах, где инфляционные ожидания считаются заякоренными, просто переждать этот период», — пояснила глава Центробанка.[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]При этом Эльвира Набиуллина предупредила о риске раскручивания «инфляционной спирали», когда инфляционные ожидания приводят к росту инфляции, а она к повышению ожиданий.[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]«Если в эту спираль еще включается ускоренная индексация заработных плат — это то, что денежно-кредитная политика, по сути, должна переломить», — отметила Набиуллина.[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]В ноябре средний недельный темп официальной инфляции по данным Росстата составил 0,2%. [/COLOR]

[COLOR=#0000ff]В октябре ЦБ [/COLOR][URL=https://www.fontanka.ru/2021/10/22/70209749/][COLOR=#0000ff]поднял ключевую ставку[/COLOR][/URL][COLOR=#0000ff] до 7,5% годовых. Глава Банка России не исключила повышения ставки [/COLOR][URL=https://www.fontanka.ru/2021/10/22/70210199/][COLOR=#0000ff]еще на 1% в декабре[/COLOR][/URL][COLOR=#0000ff]. Регулятор повышает ставку из-за высокой инфляции, которая, по его прогнозу, по итогам года [/COLOR][URL=https://www.fontanka.ru/2021/10/22/70209884/][COLOR=#0000ff]будет на уровне 7,4–7,9%[/COLOR][/URL][COLOR=#0000ff].[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]В середине ноября Эльвира Набиуллина заявила, что ЦБ вернет ключевую ставку к нейтральным 5–6% [/COLOR][URL=https://www.fontanka.ru/2021/11/15/70254038/][COLOR=#0000ff]не раньше середины 2023 года"[/COLOR][/URL][COLOR=#0000ff].[/COLOR]

[COLOR=#0000ff][COLOR=#000000]Вот мне и интересно, а как обстоят конкретные дела в управляющих компаниях и ТСЖ в текущем моменте с тем же самым уровнем инфляции и ростом цен на все. [/COLOR]
[/COLOR]

#
[QUOTE]kolhoznn написал:
По хорошему, если у этого помещения нет титульного собственника с каким-нибудь договором от застройщика (у нас в одном доме мы с 2007 года считали, что подвал ОИ пока на днях не заявился человек с договором купли продажи от 2000 года) и вы считаете это помещение ОИ, я бы оформил его в ОИ в росреестре через ОСС (правда не уверен, что росреестр так просто это пропустит) иначе на это помещение может покусится ОМСУ через процедуру *бесхозяйного* имущества.[/QUOTE]
Соглашусь с Вами по крайней мере в одном вопросе, что данное помещение нужно все же попробовать "проофициалить". Первым делом выяснить по техпаспорту - изначальное назначение помещения. Затем попробовать сделать запрос в БТИ и ОМСУ по тому же вопросу.

Могу предположить, что помещение с самого начала могло быть в составе ОИ, но "очумелые ручки" сотрудников Росреестра при заведении его в списки указали статус "нежилое помещение" и прочие реквизиты.
#
[QUOTE]АРоманов написал:
Я так понимаю, что это обособленное помещение с кадастровым номером, которое в силу каких то причин находится не в собственности какого-то конкретного лица, а в общей собственности.
Как если бы (утрирую) прежний собственник помещения подарил бы свою квартиру всему дому)), а дом решнием ОСС принял бы ее в ОИ.
Ну или (что в принципе реально) было помещение в чьей то собственности, признанное судом общим имуществом и вследствие этого - изъятое из частной собственности и переданное в ОИ.

Ну тут либо считать голоса за это помещение пропорционально поданным голосам за другие (по итогам подсчета). Т.е. если голоса по другим помещениям распределились 30/70), то и за это будет 30/70. Это справедливо, но нигде прямо не предусмотрено.
Либо вычитать площадь этого помещения из кворума. Возможно, если прямо писать это в протоколе, то не будет признано нарушением.
Т.е. по данным кад учета сумма площадей помещений в МКД: 10000 кв.м., помещение 1 в ОИ площадь 100 кв.м., соответственно сумма площадей помещений для целей расчета при ОСС (100% кворума) = 9900 кв.м.[/QUOTE]
Это не везде прокатит! У нас в ОМСУ протоколы по внесению изменений в состав общего имущества и переводу жилых помещений в нежилые с этого года рассматривают "под микроскопом" и [U]в обязательном порядке!!! [/U]сверяют инфу с ГИС ЖКХ. Если по "эталонным данным" указанное помещение входит в состав помещений, определяющих общее кол-во голосов и кворум, то его так вот просто не вычтешь для целей расчета при составлении ОСС.
#
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE]А какие удобства "положены"?))[/QUOTE]

ГВС ХВС Отопление Канализация  -  суть не в этом

Помещение  указано в реестре,
площадь  учтена в  общей площади   всех помещений
Если бы собственник был лицом (Физ или Юр) вопроса нет. - голосуй[/QUOTE]
Ну вот у меня помещение, собственником которого я являюсь. На руках у меня договор дарения от 1990 года. Информации в ЕГРН по данной собственности нет, но само помещение стоит на кадастровом учете (и это не запрещено законодательством!). В ОСС я участвую и голосую наравне с остальными собственниками.
Или по вашим помещениям стоит прямое указание, что они входят в состав общего имущества (по типу наших кладовок)?

Вообще, согласно ПП№  354 "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией);(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)  ".

Может поможет письмо Минстроя target="_blank"
download="Письмо Минстроя N30237-ОГ-06 от 05.10.2020.docx">Письмо Минстроя N30237-ОГ-06 от 05.10.2020.docx
(18.26 КБ)

#
[QUOTE]Атос написал:
В составе  ОИ МКД есть нежилое помещение  отдельный вход, все удобства, которые положены
в  ЕГРН указаны
 кадастровый номер
 стоимость
 метраж
 Но
В графе собственник - "Собственники не указаны"
№ Свидетельства - None
Дата выдачи  - None

Участвует ли   собственник ( или кто)  этого помещения в голосовании на ОСС?[/QUOTE]
А какие удобства "положены"?))
Для примера: у нас последние вводимые в эксплуатацию МКД имеют "прописанные" в ЕГРН кладовки в подвале. Они там числятся именно как нежилые помещения, но графа с собственностью пустая.

При этом есть другие дома с нежилыми помещениями, на которые у собственника имеются бумажные документы на собственность, но она не зарегена в ЕГРН. Такие при ОСС голосуют на основании данных доков.
#
[QUOTE]Удалено [/QUOTE]

#
[QUOTE]Юлия К. написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=4013]Sergey_P[/URL] написал:
нет только ФИО. ни сумма ни приказ их не интересует, на данный момент эти поля не обязательные.[/QUOTE]
А скан судебного приказа тоже пока не требуется? У нас еще не было ни одного запроса, к счастью...[/QUOTE]
Хм, а у нас уже тысячами приходят...
#
Что-то я ваще не въезжаю. Насколько я понимаю, то Вас интересуют расчеты по холодному водоснабжению и водоотведению на СОИ? В этом случае ресурсник в целях исполнения договора поставки коммунального ресурса между Вами и РСО обязан предоставить всю информацию, подтверждающую выставленную в Ваш адрес сумму по месячному счету.
К примеру наш ресурсник в бухгалтерию присылает счет-фактуру и акт, а в экономический отдел расшифровку по каждому дому по показаниям ОДПУ  и данным каждого собственника по ИПУ или нормативу. Поставщик электроэнергии шлет все в одном файле, а ресурсники по воде - расшифровки делают отдельно по жилым и по нежилым (им так удобнее).

Вам в рамках заключенного договора ЧТО конкретно присылает РСО?
#
Прошли указанную процедуру в июле 2021 года. Тоже сразу очень смутила "логика" по отправке заявки на исключение МКД из реестра лицензий "в течение пяти рабочих дней со прекращения договора управления". Поскольку расторжение с определенной даты было у нас принципиальным вопросом, то выходили напрямую на сотрудников ГЖИ, чтобы все сделать в срок. В итоге отправили (по совету ГЖИ) заявку на исключение практически за месяц до даты окончания ДУ. Получили уведомление об исключении ровно через 10 дней, то есть уложились во все официальные сроки. Поскольку МКД не был оснащен ОДПУ, то КРнаСОИ выставляли по нормативу и переносов начислений на последующие месяцы у нас не возникло.
Но сразу обращаю внимание, что должны быть соблюдены все процедурные законодательные тонкости по уведомлению собственников, ОМСУ, наличию почтовых уведомлений о рассылке (мы еще через ГИС каждому направили информационное сообщение) и т.п.
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
[QUOTE]Запросы отправляются с персональными данными, я общался с теми кто их отправляет, но по законодательству нам этих данных не показывает ... не тратте нервы на то. что вы не можете изменить, просто считайте что запрос пришел на всех собственников. Делать это придется, а так как тут увязаны государственные деньги в виде субсидирования - по голове прилетать за неисполнение будет очень сильно и больно. Берегите нервы, ГИС их требует много. )[/QUOTE]
[/QUOTE]
Мы все исполняем именно так, как Вы советуете, это я просто "мысли вслух" оформила))
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
а) вам ни кто не напишет персональных данных, считайте что запрос пришел на всех
б) 1500 запросов мы буквально на прошлой неделе вдвоем в ручном режиме без особых напрягов обработали
в) есть проблемы с этими запросами конечно, но не сказал бы что сильно большие (в основном вопрос к кривому поиску в форме)[/QUOTE]
А я считаю, что это, как раз, кривая реализация функционала! Исковое производство ведется не в отношении помещения, а по конкретному собственнику, зареганному в указанной квартире. И почему привязка должника ведется по адресу, а не по его перданным? То есть при наличии 100 должников я должна обработать до кучи еще 5-10% собственников на предмет наличия долга. А мне же делать нехрен, плата за услугу управления резиновая!
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
ммм прикольно, а то что с 1 января вводят новый функционал необходимый для выдачи субсидий - им похер?[/QUOTE]
Вы думаете, что его в указанные сроки запустят?

Нам на прошлой неделе выгрузили 1470 запросов в ГИС со сроком исполнения 15 ноября 2021 года, то есть "вчера".

Доходит до абсурда: видим запрос на помещение (указан только адрес), в котором 10 собственников и 10 лицевых счетов (к примеру). Больше никакой информации нет. Пытались позвонить всем: в Минцифру, местное и региональное представительство управления защиты населения, ГЖИ) с просьбой пояснить - как бы нам на местах угадать: в отношении какого собственника из этих десяти по данному адресу направлен запрос. Тухлый номер - НИКТО не смог дать НИКАКИХ конкретных ответов. Но при этом однозначно пригрозили, что ответ ДОЛЖЕН быть направлен в указанные сроки)))
#
Какие интересные цифры сегодня увидела из официальных источников.

 

[COLOR=#0000ff]Глава Правительства М.Мишустин призвал сократить долги за энергоресурсы[/COLOR]

[COLOR=#0000ff] [/COLOR]

[COLOR=#0000ff]Должны быть приняты меры по сокращению размера долга в электроэнергетике и ЖКХ, заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин на заседании Правительства РФ. "Конечно, сохраняется вопрос о задолженностях. Они есть и в электроэнергетике, и в коммунальном хозяйстве. Нужно предпринять меры по сокращению долгов в этих отраслях”, - сказал глава правительства. [/COLOR]

[COLOR=#0000ff]Ранее стало известно, что совокупный долг Россиян по коммунальным платежам составляет более 500 млрд руб. Это на 38 млрд руб больше, чем год назад. А общая сумма долгов за коммунальные услуги в России выросла до 1,438 трлн рублей. Что о на 17 млрд рублей больше, чем в 2020 году. Всего россияне должны 420 млрд рублей ресурсоснабжающим компаниям и 261 млрд рублей управленцам. Из них:[/COLOR]

[COLOR=#0000ff]· 155 млрд — за содержание жилого помещения; [/COLOR]

[COLOR=#0000ff]· 45 млрд — за отопление; [/COLOR]

[COLOR=#0000ff]· 13,5 млрд — за холодную воду; [/COLOR]

[COLOR=#0000ff]· 20 млрд — за горячую; [/COLOR]

[COLOR=#0000ff]· 12,3 млрд — за водоотведение; [/COLOR]

[COLOR=#0000ff]· 11,5 млрд — за электроэнергию; [/COLOR]

[COLOR=#0000ff]· 0,88 млн — за газ. [/COLOR]

[COLOR=#0000ff]Чтобы жители охотнее платили за ЖКУ, нужно больше и понятнее рассказывать о том, какие работы в МКД вы делаете. Объявления о предстоящих работах — один из способов привлечь внимание и повысить лояльность. С должниками тоже старайтесь выстраивать доверительные отношения. Прежде чем угрожать пенями и отключениями, обсудите варианты погашения задолженности.
[/COLOR]

[COLOR=#0000ff][COLOR=#000000]Первая строчка в расшифровке прям ОЧЕНЬ выделяется! :shock: Сразу почему-то захотелось сравнить разнообразные штрафы по организациям ЖКУ (УО и РСО) и сопоставить их с долгами. [/COLOR]
[/COLOR]

#
Организации ЖКХ  временно не будут штрафовать за неразмещение данных в ГИС ЖКХ из-за  проблем с электронными подписями. Об этом сообщила пресс-служба  бизнес-омбудсмена Бориса Титова. Минстрой предупредит ГЖИ в регионах о временной приостановке штрафов для  организаций ЖКХ, которые не размещают сведения в  государственной  информационной системе (ГИС ЖКХ). Причина - затянувшаяся модернизация  системы под требования ФСБ.

Ранее Титов обратился в  Минстрой с запросом по массовым сбоям, когда ГИС ЖКХ перестала  принимать новый формат электронно-цифровых подписей. Новые правила  вступили в силу с 1 сентября 2021 года и основаны на требованиях ФСБ.  По словам Титова, Минстрой планирует завершить модернизацию ГИС ЖКХ до  конца 2021 года. Но процесс может и затянуться из-за особенностей работы  оператора системы - "Почты России".      "Нынешний оператор системы - "Почта России" - проводит любые  доработки только на основании решения собственного совета директоров,  который ориентируется исключительно на письменные директивы  Правительства Российской Федерации", - сказано в сообщении пресс-службы  бизнес-омбудсмена.

Сейчас полномочия  оператора передают новому игроку рынка, но заявленные сроки уже  сдвигали. Функции госзаказчика по координации работ внутри системы  полностью возложены на Минстрой.  Работы по модернизации обязан выполнять за свой счет оператор системы.  Соответствующий закон Владимир Путин подписал 11 июня 2021 года.   Так, у системы появится новый оператор - АО "Оператор информационной  системы". Полномочия к нему перейдут от АО “Почта России” в рамках  дорожной карты, утвержденной Правительством.

Источник: [URL=https://www.gkh.ru/news/106111-dlya-upravlentsev-vremenno-otmenili-shtrafy-za-nerazmeshchenie-svedeniy-v-gis-jkh]https://www.gkh.ru/news/106111-dlya-upravlentsev-vremenno-otmenili-shtrafy-za-nerazmeshchenie-svedeniy-v-gis-jkh[/URL]

#
Коллеги, а вот еще один вопрос на обсуждение, давайте разберемся коллегиально.
По законодательству договор управления заключается на определенный срок. Предположим, есть конкретный МКД с договором управления на 1 год с 01 января по 31 декабря 2021 года и утвержденным перечнем работ и соответственной платой за СиР.
Управляющая компания заинтересована в сотрудничестве с данным домом и готовит в ноябре 2021 года после проведения осмотров предложения по новому перечню и плате за содержание.

Но жители тыкают в ЖК и свой ДУ и кричат об обязанности УО сначала предоставить отчет по исполнению действующего договора управления. И только потом они будут принимать решение о заключении нового. То есть у них выстроена такая логическая цепочка "Действующий ДУ - отчет об его исполнении - заключение нового ДУ в случае положительной оценки работы управляйки". По идее, логично так-то.

А как я могу предоставить им отчет, если и по законодательству, и по существующему ДУ я обязана предоставить им отчет не позднее 31 марта 2022 года? Или это совсем не взаимозависимые действия для меня в данной ситуации?
#
[QUOTE]Ялиса написал:
Ну как вы проголосовали. Хотя, менять ставку на содержание в середине года сомнительно.
А по доброму должна быть отдельная строчка: вид работы и сумма. ( может быть с квадратного метра или оговорена сумма, как по протоколу)
Или вы в тарифе на год все заложили?[/QUOTE]
Нет, как раз-таки голосование прошло в середине года (плата действует с января месяца), и в ПД у нас две строки в период начисления по рассрочке: плата за содержание и установка ОДПУ по решению ОСС. Устраивает вроде и прокуратуру, и ГЖИ и всех остальных контролеров в городе.
#
[QUOTE]Andrey_S написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Отсюда вопрос - нужно ли решение ОСС на любые действия с суммой данной переплаты: зачесть ее в счет погашения последующих платежей по СиР; провести какие-то доп.работы по благоустройству (замена скамеек возле подъездов, например). Больше интересует вопрос по зачету в счет будущих начислений: являлись ли эти начисления "платой за содержание" в целом, или это доп.услуга и собранные средства именно по ней являются целевыми, и перекидывать их на статью "содержание" без решения ОСС нельзя?[/QUOTE]
Вы же по сути сами все изложили.
Вопрос упирается в то, являются ли эти платежи  [URL=https://glavkniga.ru/situations/k503232]целевыми[/URL] . Целевые средства - не принадлежат УО (не отражаются в её выручке, исключаются из налогооблагаемой базы) и их нельзя расходовать на другие цели без распоряжения их владельца.[/QUOTE]
Не поняла тогда. То есть, проголосовав за данную услугу на ОСС, я не имею права выставлять начисления в квитанции вместе с платой за содержание? Иначе они попадут в выручку, правильно? Запуталась rev
#
[QUOTE]Ялиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Но фактические расходы сложились меньше проголосованной суммы, и руководство приняло решение вернуть собственникам "переплату".[/QUOTE]
мы делали уменьшение начислений, появлялась переплата и болталась переплатой до тех пор, пока собственники не изъявляли желание ее получить или зачесть в счет содержания. Писали заявления.
Эти деньги не общее имущество, это платеж собственника по решению собрания, поэтому никаких новых собраний, а тем более приобретений за этот счет.[/QUOTE]
Блин, точно!! Я как-то даже не подумала в этом направлении!! Действительно, это же не общее имущество, это - деньги конкретного собственника! Лен, спасибище!
#
А поделитесь мнением по такому вопросу. Собственники в начале года проголосовали на ОСС за дополнительную услугу - "Приобретение и установка ОДПУ ГВСиТЭ". Был предварительный расчет по стоимости. Жители в течении 6 месяцев оплачивали по рассрочке начисления. Но фактические расходы сложились меньше проголосованной суммы, и руководство приняло решение вернуть собственникам "переплату".

Отсюда вопрос - нужно ли решение ОСС на любые действия с суммой данной переплаты: зачесть ее в счет погашения последующих платежей по СиР; провести какие-то доп.работы по благоустройству (замена скамеек возле подъездов, например).

Больше интересует вопрос по зачету в счет будущих начислений: являлись ли эти начисления "платой за содержание" в целом, или это доп.услуга и собранные средства именно по ней являются целевыми, и перекидывать их на статью "содержание" без решения ОСС нельзя?
#
Давайте на конкретных цифрах, для тупых ежиков, а?

Оклад слесаря 10000 рублей, премию ему не дали.

В конце месяца на эту сумму я начисляю:
1. Страховые взносы (общей кучей, для примера) : 10000 * 30,2%=3020 руб
2. НДФЛ 13%: 10000*13%=1300 рублей.

Выдаю работнику заработную плату 10000-1300=8700 рублей.
Начисленные страховые взносы 3020 рублей отправляю в фонды.

В расчет себестоимости включаю суммы: 10000+3020 = 13020 рублей.

А у Вас какие цифры?
#
[QUOTE]Владимир Васильев написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
ежегодно защищают тарифы в региональных тарифных органах[/QUOTE]
НДФЛ не включается в тарифы, в тарифы включается ФЗП, а это в том чмсле и НДФЛ и платежи во внебюджетные фонды. Проще если, то закладывается 10 000 слесаря на руки + 13% + 30,02% Внебюджетные. Лично проверял по мусору[/QUOTE]
Согласна, этот же результат и у меня получается.
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Когда Вы пишете, что ВСЯ зарплата должна входить в объем произведенных расходов для вычисления себестоимости услуги, то какую сумму имеете в виду из моих пунктов? Я всегда считала, что это (1) + (2).[/QUOTE]
Неверно думали, так как НДФЛ тоже формирует себестоимость...[/QUOTE]
Тогда я с Вами не согласна, однозначно!
Уплата НДФЛ - это обязанность работника, а не агента (читай УО), который его начисляет и отчисляет в силу законодательно сложившегося алгоритма взаимодействия с ФНС. Если бы УО не назначили агентом, то бухгалтер накрутил бы на оклад и перечислил страховые взносы, и оставшуюся сумму выплатил работнику. А тот в свою очередь должен был  самостоятельно перечислить НДФЛ в налоговый орган. То есть в остатке у него получилось бы на руки (ОКЛАД - НДФЛ).

Но так как удержание и перечисление НДФЛ за работника (но не вместо него!) возложили на работодателя, то сотрудник в корешке и получает в окончалове ту же самую сумму (ОКЛАД-НДФЛ). Почему Вы считаете, что это какие-то доп.расходы по ФОТ у работодателя?


Специально сходила в к ресурсникам, которые ежегодно защищают тарифы в региональных тарифных органах. Они также подтвердили мою позицию, что НДФЛ не включается в себестоимость услуги.
#
Я не сильна в проводках бухгалтерии, блин. Можно поясню на своей логике так, как понимаю эту ситуацию. А Вы поправите, если ошибаюсь (думаю, что многим это интересно будет).


Работодатель производит расчет заработной платы наемному работнику по следующей схеме:

1. начисляет (оклад + уральский коэффициент (у нас он 15%)) .
2. на сумму (1) накручивает и перечисляет взносы в страховые фонды.
3. с суммы (1) исчисляет и удерживает НДФЛ 13% и выплачивает работнику оставшуюся сумму - т.е. заработную плату, которую он видит в "корешке".

Когда Вы пишете, что ВСЯ зарплата должна входить в объем произведенных расходов для вычисления себестоимости услуги, то какую сумму имеете в виду из моих пунктов? Я всегда считала, что это (1) + (2).
#
Но ведь НДФЛ - это налог, взымаемый с доходов работника. Это его налоги, а не работодателя, который выступает просто налоговым агентом. Поясните неразумным, пожалуйста.
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12017]razin[/URL] написал:
Юрий, согласен, что в стоимость услуги включаются страховые  взносы, а на каком основании НДФЛ должен включаться ?[/QUOTE]
А что тогда будет являться источником финансирования для УК затрат на НДФЛ? Прибыль?[/QUOTE]
А вот что пишут комментаторы от бухгалтерской службы:
[B][/B]
[B]Источник уплаты налогов [/B]

На­ло­ги пла­тят­ся пред­при­я­ти­ем за счет:

[LIST]
[*]се­бе­сто­и­мо­сти;
[*]при­бы­ли;
[*]вы­руч­ки от ре­а­ли­за­ции (уве­ли­чи­ва­ют про­даж­ную цену).
[/LIST]

[U]В се­бе­сто­и­мость[/U] вклю­ча­ют­ся стра­хо­вые взно­сы, транс­порт­ный налог, зе­мель­ный налог, налог на иму­ще­ство, вод­ный налог и дру­гие.

[U]За счет при­бы­ли[/U] пла­тит­ся налог на при­быль.

[U]Кос­вен­ные на­ло­ги [/U](НДС, ак­ци­зы) уве­ли­чи­ва­ют про­даж­ную цену про­дук­ции и пе­ре­кла­ды­ва­ют­ся на ко­неч­но­го по­ку­па­те­ля.

Если го­во­рить о  том, какие на­ло­ги вхо­дят в се­бе­сто­и­мость, то это в ос­нов­ном  пря­мые на­ло­ги, но в за­ви­си­мо­сти от при­ме­ня­е­мой си­сте­мы  на­ло­го­об­ло­же­ния кос­вен­ные на­ло­ги могут быть учте­ны в  со­ста­ве за­трат.

Источник: [URL=https://glavkniga.ru/situations/s505413]https://glavkniga.ru/situations/s505413[/URL]

#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE]По 170-му "Вентиляция" отнесена к разделу [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44772/a9d79cda2baf00982ba046f6858df6e2d98f0543/]V. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования[/URL]
 [/QUOTE]
[/QUOTE]
Ну, и я так же рассуждаю!! Что в первую очередь - это [U]система[/U]. А то, что в ней не установлено какое-то дополнительное [U]инженерное оборудование[/U] (насосы, вентиляторы, циркуляторы и т.п.), то это просто особенности конкретного МКД.
#
А можно дурацкий вопрос от "нетехнаря", но экономиста?))

В наших МКД вентиляция - естественная, то есть приточно-вытяжная. Отсюда вопрос -  ее содержание и обслуживание логично относить к содержанию конструктивных элементов здания, так как никакого дополнительного оборудования кроме кирпичных шахт там нет? Или все-таки к содержанию инженерного оборудования по аналогии с содержанием системы водоотведения, к примеру?
#
[QUOTE]Леший написал:
С з/п понятно ,можно взять рыночносреднепотолочную, а как устанавливаются накладные и уровень рентабельности.[/QUOTE]
У нас, к примеру, все расходы по содержанию рабочих цехов (имеем три участка: сантехники, строители и лифтовики) посчитаны. По тупому берем факт - мы же свой тариф предлагаем. Рентабельность, наверное, только рекомендуемые значения - 5-15 процентов.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!