crm

Форум

ГлавнаяШла мимо

Шла мимо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Почему актирование управления – глупейшая инициатива
 
[QUOTE]Валера Тумлак написал:
приказ Госстроя РФ от 11.12.1997 №17-132 п.3.1.2.2 [/QUOTE]
У нас не служба заказчика, например. И мы собственными силами выполняем практически все работы на жилфонде.

И мне сразу данный "нормативный текст"  напомнил что-то до боли знакомое, когда в преамбуле Приложения №1 я увидела "Документ носит рекомендательный характер".  :lol:
Почему актирование управления – глупейшая инициатива
 
Хотелось бы узнать, а сколько плата за услугу управления в процентном соотношении составляет в общем тарифе (без учета КРнаСО) по управляйкам? Может поделимся?
Однозначной цифры или методики расчета ведь так и не существует. Но тем не менее, лет 8-10 назад я где-то находила в рекомендациях, что рекомендуемый процент на услуги управления в плате за содержание = 15-17%.

В нашей компании, если брать фактические данные двух последних лет, то услуга управления в пределах 24-26% получается, к примеру.
Росреестр вводит «железный занавес»?
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
[QUOTE]Вы какой-то отчет используете? Подскажите какой? как это делаете[/QUOTE]
[/QUOTE]
В ГИС пока единственный отчет, который можно использовать для контроля за реестром помещений и собственников это "Информация из Росреестра, загруженная в ГИС ЖКХ"
При выгрузке в фильтрах задаем отчетный месяц, свой город, улицу и дом, если нужно конкретно.



Ну, и еще, насколько я могу предположить, то в аналитическом отчете самой ГИС ЖКХ все же планируется отображать какую-то конкретику по изменениям в площадях и собственности по Управляющей организации. По крайней мере в двух последних присланных отчетах появился вот такой лист:
Росреестр вводит «железный занавес»?
 
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
[QUOTE]так а смысл их брать, если там "физическое лицо"? Иил что-то снова поменялось?[/QUOTE]
[/QUOTE]
А как у вас организована работа по ведению реестра собственников без выписок? Мы используем данные по изменениям (площадь, реквизиты права собственности и т.п.), которые РР ежемесячно выгружает в ГИС ЖКХ. Обрабатываем их. И по тем помещениям, где есть изменения площадей или права собственности, заказываем эти выписки ЕГРН для обоснования изменений при начислении ПД и обращений в суд.

По изменениям собственников работам адресно (если дружите в городе с ПФР или Росреестром, то это очень выручает локально): рассылаем уведомления с просьбой прийти в УО, инспектор выходит очно в квартиру по адресу и т.п.
Росреестр вводит «железный занавес»?
 
[B]Плата за выписки из ЕГРН значительно увеличится: проект Росреестра.[/B]

[URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=PNPA&n=106542&dst=100023&demo=1]С 1 января 2025 года[/URL] хотят [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=PNPA&n=106542&dst=100014&demo=1]изменить[/URL] тарифы за предоставление сведений из ЕГРН, в т.ч. посредством обеспечения доступа к [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=CJI&n=114454&dst=100149&demo=1]ФГИС ЕГРН[/URL].

Юрлица заплатят, в частности, за электронную выписку об объекте недвижимости [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=PNPA&n=106542&dst=100069&demo=1]1400 руб.[/URL] вместо [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=441092&dst=261&demo=1]700 руб.[/URL], о переходе прав на объект – [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=PNPA&n=106542&dst=100092&demo=1]1160 руб.[/URL], а не [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=441092&dst=284&demo=1]580 руб.[/URL] В 2 раза увеличат плату и за аналогичные бумажные выписки.

Значительно вырастут тарифы и за создание с помощью ФГИС ЕГРН электронного документа со сведениями из реестра. Если компания, например, планирует получить за год до 1000 выписок, то она отдаст [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=PNPA&n=106542&dst=100180&demo=1]232 тыс. руб.[/URL] вместо [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=441092&dst=100285&demo=1]3650 руб.[/URL], а если не больше 10 тыс. документов – [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=PNPA&n=106542&dst=100181&demo=1]1 740 000 руб.[/URL] Сейчас в последнем случае платят [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=441092&dst=100286&demo=1]18 240 руб.[/URL]

Есть и другие новшества. [URL=http://regulation.gov.ru/p/150971]Общественное обсуждение[/URL] проекта завершат 4 октября.

Источник: [URL=https://www.consultant.ru/legalnews/26444/?ysclid=m3h68x1fd7971660097]https://www.consultant.ru/legalnews/26444/?ysclid=m3h68x1fd7971660097[/URL]

ИМХО. Вести реестр собственников станет еще веселее!)))

Кто ставит контейнеры для ТКО? Как всегда, есть нюанс! Дело А62-9850/2022
 
Прежде чем "нагибать" регОпа по поводу контейнеров, необходимо запрашивать у него или искать в открытых источниках его производственную программу, на основании которой им утверждался размер платы тарифным органом. Если в ней учитывались данные расходы по приобретению контейнерных баков, то и обязанность у него по приобретению зафиксирована. В противном случае - идем гуляем))
договор на обслуживание при НУ
 
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE]Нашли где договор? А то тоже вот сижу и думаю: самой начать или у кого-то спереть попросить[/QUOTE]
[/QUOTE]
Неа, не нашли.
Изменение стоимости участия в программе «Закрытая ветка»
 
Уточните: при оплате до 31.10.2024 стоимость распространится на 2025 год или с 01.11.2024 по 31.10.2025?
УСН в 2025 г., налоговая реформа
 
А вот еще интересный нюанс. У меня есть контракты с бюджетниками с периодом оказания услуг июль 2024 года - июнь 2025 года. Нужно будет допники делать, что в 2024 году стоимость не включает в себя НДС, а в 2025 - включает, получается?
Акты с водоканалом.
 
[QUOTE]andreyostrov написал:
Добрый день. У нас в ряде домов наблюдается проблема с дворовой системой канализации. Колодцы заполнены стоками, по этой причине в техподполье происходит их излив на пол. Обращения в водоканал на прочистку их сетей не приносят никакого результата.
Хотим обезопасить себя актами о том что затопление техподполья происходит не по нашей вине.
Может быть имеется у кого форма актов обследования канализационных колодцев, и как их правильно составить.[/QUOTE]
А кто Вам позволит лезть в эти колодцы, если это не Ваше имущество? Или акт составлять на основании визуального осмотра "я так вижу"?
Акт должен быть составлен в присутствии владельца, ИМХО
договор на обслуживание при НУ
 
Юрий Владимирович, помнится, обещал предложить свой вариант договора при [B]непосредственном управлении[/B] МКД.

Тыкните, пож-та, раздел форума, где его выкладывали. По поиску не смогла найти
УСН в 2025 г., налоговая реформа
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
[QUOTE]А что непонятного то? Уже полно пояснений разъяснений. Счета-фактуры выписывать придется всем даже кто меньше 60 млн. Может у вас все поставщики с НДС работать будут и вы вообще по ставке 20% услуги оказывать станете? Льготами по НДС будете пользоваться или нет? Ухудшение неизбежно , но НДС с ваших услуг платят из своего кармана покупатели, а вы только его в бюджет перечислять будете и в бесконечных камеральных проверках участвовать.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Не соглашусь - не во всех компаниях сильные бухгалтера. У всех разные системы УСНО.
И поэтому сложно оценить - какую систему выбрать, чтобы минимизировать доп.нагрузку в виде НДС.
УСН в 2025 г., налоговая реформа
 
Уважаемый Бурмистр.ру! Очень ждем Ваших ценных разъяснений и помощи в данном вопросе в виде вебинара. Как минимизировать ухудшение фин.ситуации в УО на УСНО с выручкой свыше 60 млн.рублей при работе в 2025 году. Хочется как той мартышке из анека: податься и к красивым, и к умным!
Налогообложение в УК жилищной услуги при УСН, Налогообложение в УК жилищной услуги при УСН
 
У нас в городе 3 управляющих компании, одна из них крупная, а две оставшиеся - небольшие (с выручкой менее 60 млн.рублей). Все сейчас на УСНО.
Получается, что с 2025 года МКД начнут массово заключать договора именно с этими двумя УО, так как у них плата за СиР будет при прочих равных условиях меньше на 5%?
Суд высшей инстанции напомнил о необходимости извещения собственников по решению об отказе дальнейшего управления на последующий период
 
Тогда нужно очень конкретно прописывать в договоре управления этот порядок расторжения по истечению его срока. Если подробный алгоритм будет закреплен и подписан сторонами, то договор можно будет расторгнуть.
Получение паспорта готовности к отопительному сезону.
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
из роспотребнадзора получили уведомление о новой процедуре подготовки к зиме и новых критериях подготовки документов.[/QUOTE]
А с каких пор РПН этим занимается? Можно подробнее?
Ну и на закуску: без всякого паспорта тепло включат. Скандал будет, но тепло включат. ОМСУ сам заинтересован в отсутствии "проблем" на его территории.[/QUOTE]
В написании органа, организующего комиссию по выдаче акта готовности к отоп.сезону, конечно же, допустила ошибку - Ростехнадзор.

У нас в муниципалитете и на уровне области наличие паспортов готовности МКД к зиме жестко контролируется.

В посте прошу помощи с образцами документов, если обратили внимание. Любителем "скандальной клубнички" наша УО не является.
Получение паспорта готовности к отопительному сезону.
 
Коллеги! Обращаемся за помощью к тем УО, в МКД которых действует [B][U]открытая [/U][/B]система отопления.

Наши производственники сдали паспорта готовности к отопительному сезону в июле месяце по существующим формам. А в начале августа из роспотребнадзора получили уведомление о новой процедуре подготовки к зиме и новых критериях подготовки документов. Может кто=то может поделиться формой акта готовности МКД к отопительному сезону?

Возможно я не совсем корректно написала название процедуры и документов, но общий смысл специалистам понятен.
АО «Оператор информационной системы» разаслал письма - пугалки!, АО «Оператор информационной системы» разаслал письма - пугалки!
 
[QUOTE]Константиныч написал:
Поясните , где в ЖК РФ указано, что под СИСТЕМОЙ подразумевается ГИС ЖКХ?  Например,  МосОблЕИРЦ создал региональную СИСТЕМУ, где в ЛК размещены платёжные документы!
  [/QUOTE]
Прямое указание в ЖК имеется в п.9 ст.2:
 

9) размещают в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Шаблон ПД (платежных документов)
 
[QUOTE]Илья Гудков написал:
Всем добрый день. Так и не смог толком найти информацию о том как правильно внести в 1с ГВС СОИ, разбитое на две составляющие: Подогрев и ХВС для ГВС. Может есть у кого пример? Подогрев в Гкал, ХВС в м3. Сейчас при выгрузке в ГИС ЖКХ строки составляющих пустые.  
[/QUOTE]
Напишите мне в личные сообщения.
Порядок перехода при НУ
 
[QUOTE]isa написал:
Договор на выполнение работ и услуг и только так.[/QUOTE]
Мы "обзываем" проще - договор подряда. И уже в тексте в Предметной части указываем "работы и услуги"
Порядок перехода при НУ
 
Если дома в прежней УК были на НУ, то решение собственников о выборе способа управления - "непосредственный способ управления" у них у них уже выбран и был реализован с предыдущим подрядчиком.
Теперь осталось на ОСС отголосовать следующие вопросы:
1. Расторжение договора (-ов) подряда с предыдущей организацией (-иями, если их было несколько).
2. Выбор и заключение новых договоров подряда с другой организацией (то бишь, с Вами).

3. Определение перечня работ и их стоимости при заключении договора подряда.

Остальные орг.вопросы по стандартной схеме: отправка протокола ОСС в ГЖИ, подписание договоров и т.п.
С кого взыскать расходы по содержанию бомбоубежищ
 
Каждый год просуживаем задолженность по таким помещениям Росимущества, все возмещают в полном объеме. Пытались заключать с ними (по принципу с бюджетникам) какие-то отдельные контракты. Но они официально отвечают, что данная статья расходов не заложена в бюджетах, поэтому только через судебное производство.
Что бы Вы поменяли на форуме?
 
У меня уже несколько месяцев вновь не активна кнопка "Нравится". Куда обращаться?
Голосование через ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Коллеги, кто-нибудь имел опыт проведения через ГИС ЖКХ собрания членов ТСЖ?

Ситуация такая, что не создаётся собрание. Пишет ошибку, что не для всех членов ТСЖ из реестра имеются сведения о собственности в ЕГРН. Весь реестр прочесал, всё проверил - 126 членов и все реальные. Написал в поддержку - пока молчат.[/QUOTE]
У нас была аналогичная ситуация (но мы - УО). Оказывается в МКД была квартира, где в каждой комнате был отдельный собственник, хотя живет одна семья. И до тех пор, пока мы не завели эти комнаты и не указали собственность, собрание проводить ГИС не давал.

Как Совет по данному МКД на вкладке "Информация из Росреестра, загруженная в ГИС ЖКХ" задайте фильтр (без установки даты) по "Сведениям о помещениях, комнатах" на этом доме. Возможно, получится выловить эту неразмещенную собственность.
Перерасчет КР СОИ
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE]С одной стороны не светятся данные, но с другой стороны там указаны номера л/с, под которыми можно легко войти в личный кабинет Энергосбыт а и от имени собственника вписать что угодно. На собственном примере расскажу. Год назад купила квартиру, по квитанциям поняла, где проблемы в доме. С УК дома я договорилась, чтобы они мне предоставили отчёты, чтобы найти проблемные квартиры. Мы нашли. Проблемы с начислениями по крсои решили. Но отчёты они мне дали, тк знают где я работаю, что мне можно доверять. А так бы не дали, да и я бы не дала. Как вариант, пусть знакомятся у Вас в кабинете, без снятия копий и фотографирования.[/QUOTE]
[/QUOTE]
У нас в расшифровках вообще нет лицевых счетов. Только адреса МКД, номера помещений, номера ИПУ и ОДПУ, ну и показания, соответственно.

Просто в 354 четко указано, что исполнитель предоставляет полную информацию о начислениях за КУ лично собственнику и только по его потреблению. А в целом по всему дому ему разве можно давать по запросу инфу?

А вот КРнаСОИ начисляем мы, как управляющая компания. И все расшифровки по этим начислениям - у нас.
Перерасчет КР СОИ
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Хотеть они могут все, что угодно.
Исполнитель проверить показания может, но не соседи.
Если захочет, но ему это не надо. Лишние хлопоты, все равно за все заплатят потребители.
У активистов нет полномочий на составление подобных актов.
Факт непрерывного проживания необходимо доказывать.

[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
количество проживающих в тех квартирах, где нет ИПУ[/QUOTE]
Если исполнитель коммунальных услуг РСО, не надо в платежных документах показывать количество проживающих.
Нет у УК этой информации, и быть не может.
Где ее берут РСО, насколько она достоверна, пусть разбираются активисты с РСО.

[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Просто в некоторых домах до мордобоя дело доходит, когда жители выявляют таких ушлых соседей, которые каждый месяц передают 0.[/QUOTE]
Передают 0, потому что банковское или стороннее приложение при оплате показывает "текущее" значение и требует ввести "новое" значение ИПУ.
А если подключен автоплатеж, то "текущее" = "новое", в результате передан 0.
Потребители не заходят в личные кабинеты РСО и не передают значения, до тех пор, пока не приходит платеж по нормативу.
Потом передают показания, происходит корректировка и история повторяется вновь.[/QUOTE]
У нас в городе ресурсник один, и они с большим удовольствием принимают показания по квартирам от председателей МКД. Точно также и по актам по количеству проживающих: если подписано 2-3 жильцами или членами Совета МКД. По нулевым показаниям сама пыталась выяснить (на примере одного конкретного жильца) - это не передача через приложение, а конкретное указание одних и тех же цифр через почту ресурсника от потребителя. И поэтому никакого норматива от ресурсника не выставляется.
Всем в этой ситуации по барабану, кроме жильцов, по сути.Мы, как УО, обрабатываем данные ресурсников и выставляем жителям офигенные перерасчеты. РСОшникам при любом раскладе все возмещает управляйка. Им вообще фиолетово - кто, когда и сколько передает.
Перерасчет КР СОИ
 
Коллеги, помогите пож-та разобраться. У нас все МКД на прямых договорах с ресурсниками. Последние ежемесячно присылают нам все расшифровки по начислению КРнаСОИ (показания ИПУ всех собственников, объемы начислений по каждому помещению, инфу по нежилым и т.д.) для контроля за взаиморасчетами по КРнаСОИ.
После проведения ежегодного перерасчета в марте 2024 года к нам стали обращаться председатели МКД с просьбой предоставления инфы по расчетам, так как перерасход довольно значительный по некоторым домам. Их интересуют квартиры с нулевыми или очень маленьким ежемесячным потреблением КУ, а так же количество проживающих в тех квартирах, где нет ИПУ

Отсюда вопрос: имеем ли мы право давать им расшифровку по квартирам? ФИО там нет, то есть ПерДанные вроде не светятся. Они сами хотят проверить показания счетчиков в этих квартирах "молчунов" или составить акты о количестве фактически проживающих в помещениях. Или все же их нужно отправлять к ресурсникам, так как это их расшифровки и услуги? Просто в некоторых домах до мордобоя дело доходит, когда жители выявляют таких ушлых соседей, которые каждый месяц передают 0.
акт замера температуры горячей воды в квартире
 
[QUOTE]А А написал:
Лучший акт[/QUOTE]
При открытии требует пароль
Персональные данные
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE]Здравствуйте. Энергосбыт в нашем городе "проснулся". Затребовал данные о прописанных и др. данных. Хочу их отправить подальше. Кто уже отвечал на данные запросы, достаточно письмо отправить, что нет данных или бывают, что докапываются?[/QUOTE]
[/QUOTE]
У нас энергосбыт запрашивает эти данные ежегодно. Чо есть - даем, чего нет - пишем "данные отсутствуют".
Законопроект № 337041-7, Госдума РФ утвердила закон с требованием, чтобы внутридомовое и внутриквартирное газовое оборудование в одном многоквартирном доме обслуживала единая организация. Правило начнёт действовать 1 сентября 2023 года.
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Прошу поделиться опытом у кого как расчеты с обслуживанием газового оборудования с 01.01.2024 г.
1)  Мы выставляем населению равномерно исходя из суммы по конкретному дому 1/12 часть. Мы должны эти суммы в свою выручку/доход включать или это типа агентский договор, когда мы транзитом собираем деньги и отдаем их Газпром распределению как подрядчику?    
2) У кого как ведутся расчеты с Газпром распределением? Вы им за январь по факту выполненных работ платите или по 1/12 от годовой суммы?
3) Что делать с собранными деньгами населения за эту услугу если дом уходит в другую управляющую компанию? Собранные деньги перечислять в другую УК или начисленные населению?  Зачем вообще мы их собираем, проще было бы если население платило их напрямую Газпром распределению ?

[/QUOTE]
1) почему Вы считаете этот договор агентским-то? Стандартный договор подряда. По аналогии с лифтовиками или СЭС (дератизация), например.
2) нам газовики выставляют акты фактически выполненных работ, рассчитываемся по этой сумме. Но в этом году за январь ничего ни у кого нет в нашей области, так как до сих пор идет урегулирование договорных отношений (договор подписан, идет согласование протокола разногласий).
#
[QUOTE]Валера Тумлак написал:
приказ Госстроя РФ от 11.12.1997 №17-132 п.3.1.2.2 [/QUOTE]
У нас не служба заказчика, например. И мы собственными силами выполняем практически все работы на жилфонде.

И мне сразу данный "нормативный текст"  напомнил что-то до боли знакомое, когда в преамбуле Приложения №1 я увидела "Документ носит рекомендательный характер".  :lol:
#
Хотелось бы узнать, а сколько плата за услугу управления в процентном соотношении составляет в общем тарифе (без учета КРнаСО) по управляйкам? Может поделимся?
Однозначной цифры или методики расчета ведь так и не существует. Но тем не менее, лет 8-10 назад я где-то находила в рекомендациях, что рекомендуемый процент на услуги управления в плате за содержание = 15-17%.

В нашей компании, если брать фактические данные двух последних лет, то услуга управления в пределах 24-26% получается, к примеру.
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
[QUOTE]Вы какой-то отчет используете? Подскажите какой? как это делаете[/QUOTE]
[/QUOTE]
В ГИС пока единственный отчет, который можно использовать для контроля за реестром помещений и собственников это "Информация из Росреестра, загруженная в ГИС ЖКХ"
При выгрузке в фильтрах задаем отчетный месяц, свой город, улицу и дом, если нужно конкретно.



Ну, и еще, насколько я могу предположить, то в аналитическом отчете самой ГИС ЖКХ все же планируется отображать какую-то конкретику по изменениям в площадях и собственности по Управляющей организации. По крайней мере в двух последних присланных отчетах появился вот такой лист:
#
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
[QUOTE]так а смысл их брать, если там "физическое лицо"? Иил что-то снова поменялось?[/QUOTE]
[/QUOTE]
А как у вас организована работа по ведению реестра собственников без выписок? Мы используем данные по изменениям (площадь, реквизиты права собственности и т.п.), которые РР ежемесячно выгружает в ГИС ЖКХ. Обрабатываем их. И по тем помещениям, где есть изменения площадей или права собственности, заказываем эти выписки ЕГРН для обоснования изменений при начислении ПД и обращений в суд.

По изменениям собственников работам адресно (если дружите в городе с ПФР или Росреестром, то это очень выручает локально): рассылаем уведомления с просьбой прийти в УО, инспектор выходит очно в квартиру по адресу и т.п.
#
[B]Плата за выписки из ЕГРН значительно увеличится: проект Росреестра.[/B]

[URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=PNPA&n=106542&dst=100023&demo=1]С 1 января 2025 года[/URL] хотят [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=PNPA&n=106542&dst=100014&demo=1]изменить[/URL] тарифы за предоставление сведений из ЕГРН, в т.ч. посредством обеспечения доступа к [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=CJI&n=114454&dst=100149&demo=1]ФГИС ЕГРН[/URL].

Юрлица заплатят, в частности, за электронную выписку об объекте недвижимости [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=PNPA&n=106542&dst=100069&demo=1]1400 руб.[/URL] вместо [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=441092&dst=261&demo=1]700 руб.[/URL], о переходе прав на объект – [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=PNPA&n=106542&dst=100092&demo=1]1160 руб.[/URL], а не [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=441092&dst=284&demo=1]580 руб.[/URL] В 2 раза увеличат плату и за аналогичные бумажные выписки.

Значительно вырастут тарифы и за создание с помощью ФГИС ЕГРН электронного документа со сведениями из реестра. Если компания, например, планирует получить за год до 1000 выписок, то она отдаст [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=PNPA&n=106542&dst=100180&demo=1]232 тыс. руб.[/URL] вместо [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=441092&dst=100285&demo=1]3650 руб.[/URL], а если не больше 10 тыс. документов – [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=PNPA&n=106542&dst=100181&demo=1]1 740 000 руб.[/URL] Сейчас в последнем случае платят [URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=441092&dst=100286&demo=1]18 240 руб.[/URL]

Есть и другие новшества. [URL=http://regulation.gov.ru/p/150971]Общественное обсуждение[/URL] проекта завершат 4 октября.

Источник: [URL=https://www.consultant.ru/legalnews/26444/?ysclid=m3h68x1fd7971660097]https://www.consultant.ru/legalnews/26444/?ysclid=m3h68x1fd7971660097[/URL]

ИМХО. Вести реестр собственников станет еще веселее!)))

#
Прежде чем "нагибать" регОпа по поводу контейнеров, необходимо запрашивать у него или искать в открытых источниках его производственную программу, на основании которой им утверждался размер платы тарифным органом. Если в ней учитывались данные расходы по приобретению контейнерных баков, то и обязанность у него по приобретению зафиксирована. В противном случае - идем гуляем))
#
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE]Нашли где договор? А то тоже вот сижу и думаю: самой начать или у кого-то спереть попросить[/QUOTE]
[/QUOTE]
Неа, не нашли.
#
Уточните: при оплате до 31.10.2024 стоимость распространится на 2025 год или с 01.11.2024 по 31.10.2025?
#
А вот еще интересный нюанс. У меня есть контракты с бюджетниками с периодом оказания услуг июль 2024 года - июнь 2025 года. Нужно будет допники делать, что в 2024 году стоимость не включает в себя НДС, а в 2025 - включает, получается?
#
[QUOTE]andreyostrov написал:
Добрый день. У нас в ряде домов наблюдается проблема с дворовой системой канализации. Колодцы заполнены стоками, по этой причине в техподполье происходит их излив на пол. Обращения в водоканал на прочистку их сетей не приносят никакого результата.
Хотим обезопасить себя актами о том что затопление техподполья происходит не по нашей вине.
Может быть имеется у кого форма актов обследования канализационных колодцев, и как их правильно составить.[/QUOTE]
А кто Вам позволит лезть в эти колодцы, если это не Ваше имущество? Или акт составлять на основании визуального осмотра "я так вижу"?
Акт должен быть составлен в присутствии владельца, ИМХО
#
Юрий Владимирович, помнится, обещал предложить свой вариант договора при [B]непосредственном управлении[/B] МКД.

Тыкните, пож-та, раздел форума, где его выкладывали. По поиску не смогла найти
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
[QUOTE]А что непонятного то? Уже полно пояснений разъяснений. Счета-фактуры выписывать придется всем даже кто меньше 60 млн. Может у вас все поставщики с НДС работать будут и вы вообще по ставке 20% услуги оказывать станете? Льготами по НДС будете пользоваться или нет? Ухудшение неизбежно , но НДС с ваших услуг платят из своего кармана покупатели, а вы только его в бюджет перечислять будете и в бесконечных камеральных проверках участвовать.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Не соглашусь - не во всех компаниях сильные бухгалтера. У всех разные системы УСНО.
И поэтому сложно оценить - какую систему выбрать, чтобы минимизировать доп.нагрузку в виде НДС.
#
Уважаемый Бурмистр.ру! Очень ждем Ваших ценных разъяснений и помощи в данном вопросе в виде вебинара. Как минимизировать ухудшение фин.ситуации в УО на УСНО с выручкой свыше 60 млн.рублей при работе в 2025 году. Хочется как той мартышке из анека: податься и к красивым, и к умным!
#
У нас в городе 3 управляющих компании, одна из них крупная, а две оставшиеся - небольшие (с выручкой менее 60 млн.рублей). Все сейчас на УСНО.
Получается, что с 2025 года МКД начнут массово заключать договора именно с этими двумя УО, так как у них плата за СиР будет при прочих равных условиях меньше на 5%?
#
Тогда нужно очень конкретно прописывать в договоре управления этот порядок расторжения по истечению его срока. Если подробный алгоритм будет закреплен и подписан сторонами, то договор можно будет расторгнуть.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
из роспотребнадзора получили уведомление о новой процедуре подготовки к зиме и новых критериях подготовки документов.[/QUOTE]
А с каких пор РПН этим занимается? Можно подробнее?
Ну и на закуску: без всякого паспорта тепло включат. Скандал будет, но тепло включат. ОМСУ сам заинтересован в отсутствии "проблем" на его территории.[/QUOTE]
В написании органа, организующего комиссию по выдаче акта готовности к отоп.сезону, конечно же, допустила ошибку - Ростехнадзор.

У нас в муниципалитете и на уровне области наличие паспортов готовности МКД к зиме жестко контролируется.

В посте прошу помощи с образцами документов, если обратили внимание. Любителем "скандальной клубнички" наша УО не является.
#
Коллеги! Обращаемся за помощью к тем УО, в МКД которых действует [B][U]открытая [/U][/B]система отопления.

Наши производственники сдали паспорта готовности к отопительному сезону в июле месяце по существующим формам. А в начале августа из роспотребнадзора получили уведомление о новой процедуре подготовки к зиме и новых критериях подготовки документов. Может кто=то может поделиться формой акта готовности МКД к отопительному сезону?

Возможно я не совсем корректно написала название процедуры и документов, но общий смысл специалистам понятен.
#
[QUOTE]Константиныч написал:
Поясните , где в ЖК РФ указано, что под СИСТЕМОЙ подразумевается ГИС ЖКХ?  Например,  МосОблЕИРЦ создал региональную СИСТЕМУ, где в ЛК размещены платёжные документы!
  [/QUOTE]
Прямое указание в ЖК имеется в п.9 ст.2:
 

9) размещают в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

#
[QUOTE]Илья Гудков написал:
Всем добрый день. Так и не смог толком найти информацию о том как правильно внести в 1с ГВС СОИ, разбитое на две составляющие: Подогрев и ХВС для ГВС. Может есть у кого пример? Подогрев в Гкал, ХВС в м3. Сейчас при выгрузке в ГИС ЖКХ строки составляющих пустые.  
[/QUOTE]
Напишите мне в личные сообщения.
#
[QUOTE]isa написал:
Договор на выполнение работ и услуг и только так.[/QUOTE]
Мы "обзываем" проще - договор подряда. И уже в тексте в Предметной части указываем "работы и услуги"
#
Если дома в прежней УК были на НУ, то решение собственников о выборе способа управления - "непосредственный способ управления" у них у них уже выбран и был реализован с предыдущим подрядчиком.
Теперь осталось на ОСС отголосовать следующие вопросы:
1. Расторжение договора (-ов) подряда с предыдущей организацией (-иями, если их было несколько).
2. Выбор и заключение новых договоров подряда с другой организацией (то бишь, с Вами).

3. Определение перечня работ и их стоимости при заключении договора подряда.

Остальные орг.вопросы по стандартной схеме: отправка протокола ОСС в ГЖИ, подписание договоров и т.п.
#
Каждый год просуживаем задолженность по таким помещениям Росимущества, все возмещают в полном объеме. Пытались заключать с ними (по принципу с бюджетникам) какие-то отдельные контракты. Но они официально отвечают, что данная статья расходов не заложена в бюджетах, поэтому только через судебное производство.
#
У меня уже несколько месяцев вновь не активна кнопка "Нравится". Куда обращаться?
#
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Коллеги, кто-нибудь имел опыт проведения через ГИС ЖКХ собрания членов ТСЖ?

Ситуация такая, что не создаётся собрание. Пишет ошибку, что не для всех членов ТСЖ из реестра имеются сведения о собственности в ЕГРН. Весь реестр прочесал, всё проверил - 126 членов и все реальные. Написал в поддержку - пока молчат.[/QUOTE]
У нас была аналогичная ситуация (но мы - УО). Оказывается в МКД была квартира, где в каждой комнате был отдельный собственник, хотя живет одна семья. И до тех пор, пока мы не завели эти комнаты и не указали собственность, собрание проводить ГИС не давал.

Как Совет по данному МКД на вкладке "Информация из Росреестра, загруженная в ГИС ЖКХ" задайте фильтр (без установки даты) по "Сведениям о помещениях, комнатах" на этом доме. Возможно, получится выловить эту неразмещенную собственность.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE]С одной стороны не светятся данные, но с другой стороны там указаны номера л/с, под которыми можно легко войти в личный кабинет Энергосбыт а и от имени собственника вписать что угодно. На собственном примере расскажу. Год назад купила квартиру, по квитанциям поняла, где проблемы в доме. С УК дома я договорилась, чтобы они мне предоставили отчёты, чтобы найти проблемные квартиры. Мы нашли. Проблемы с начислениями по крсои решили. Но отчёты они мне дали, тк знают где я работаю, что мне можно доверять. А так бы не дали, да и я бы не дала. Как вариант, пусть знакомятся у Вас в кабинете, без снятия копий и фотографирования.[/QUOTE]
[/QUOTE]
У нас в расшифровках вообще нет лицевых счетов. Только адреса МКД, номера помещений, номера ИПУ и ОДПУ, ну и показания, соответственно.

Просто в 354 четко указано, что исполнитель предоставляет полную информацию о начислениях за КУ лично собственнику и только по его потреблению. А в целом по всему дому ему разве можно давать по запросу инфу?

А вот КРнаСОИ начисляем мы, как управляющая компания. И все расшифровки по этим начислениям - у нас.
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Хотеть они могут все, что угодно.
Исполнитель проверить показания может, но не соседи.
Если захочет, но ему это не надо. Лишние хлопоты, все равно за все заплатят потребители.
У активистов нет полномочий на составление подобных актов.
Факт непрерывного проживания необходимо доказывать.

[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
количество проживающих в тех квартирах, где нет ИПУ[/QUOTE]
Если исполнитель коммунальных услуг РСО, не надо в платежных документах показывать количество проживающих.
Нет у УК этой информации, и быть не может.
Где ее берут РСО, насколько она достоверна, пусть разбираются активисты с РСО.

[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Просто в некоторых домах до мордобоя дело доходит, когда жители выявляют таких ушлых соседей, которые каждый месяц передают 0.[/QUOTE]
Передают 0, потому что банковское или стороннее приложение при оплате показывает "текущее" значение и требует ввести "новое" значение ИПУ.
А если подключен автоплатеж, то "текущее" = "новое", в результате передан 0.
Потребители не заходят в личные кабинеты РСО и не передают значения, до тех пор, пока не приходит платеж по нормативу.
Потом передают показания, происходит корректировка и история повторяется вновь.[/QUOTE]
У нас в городе ресурсник один, и они с большим удовольствием принимают показания по квартирам от председателей МКД. Точно также и по актам по количеству проживающих: если подписано 2-3 жильцами или членами Совета МКД. По нулевым показаниям сама пыталась выяснить (на примере одного конкретного жильца) - это не передача через приложение, а конкретное указание одних и тех же цифр через почту ресурсника от потребителя. И поэтому никакого норматива от ресурсника не выставляется.
Всем в этой ситуации по барабану, кроме жильцов, по сути.Мы, как УО, обрабатываем данные ресурсников и выставляем жителям офигенные перерасчеты. РСОшникам при любом раскладе все возмещает управляйка. Им вообще фиолетово - кто, когда и сколько передает.
#
Коллеги, помогите пож-та разобраться. У нас все МКД на прямых договорах с ресурсниками. Последние ежемесячно присылают нам все расшифровки по начислению КРнаСОИ (показания ИПУ всех собственников, объемы начислений по каждому помещению, инфу по нежилым и т.д.) для контроля за взаиморасчетами по КРнаСОИ.
После проведения ежегодного перерасчета в марте 2024 года к нам стали обращаться председатели МКД с просьбой предоставления инфы по расчетам, так как перерасход довольно значительный по некоторым домам. Их интересуют квартиры с нулевыми или очень маленьким ежемесячным потреблением КУ, а так же количество проживающих в тех квартирах, где нет ИПУ

Отсюда вопрос: имеем ли мы право давать им расшифровку по квартирам? ФИО там нет, то есть ПерДанные вроде не светятся. Они сами хотят проверить показания счетчиков в этих квартирах "молчунов" или составить акты о количестве фактически проживающих в помещениях. Или все же их нужно отправлять к ресурсникам, так как это их расшифровки и услуги? Просто в некоторых домах до мордобоя дело доходит, когда жители выявляют таких ушлых соседей, которые каждый месяц передают 0.
#
[QUOTE]А А написал:
Лучший акт[/QUOTE]
При открытии требует пароль
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE]Здравствуйте. Энергосбыт в нашем городе "проснулся". Затребовал данные о прописанных и др. данных. Хочу их отправить подальше. Кто уже отвечал на данные запросы, достаточно письмо отправить, что нет данных или бывают, что докапываются?[/QUOTE]
[/QUOTE]
У нас энергосбыт запрашивает эти данные ежегодно. Чо есть - даем, чего нет - пишем "данные отсутствуют".
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Прошу поделиться опытом у кого как расчеты с обслуживанием газового оборудования с 01.01.2024 г.
1)  Мы выставляем населению равномерно исходя из суммы по конкретному дому 1/12 часть. Мы должны эти суммы в свою выручку/доход включать или это типа агентский договор, когда мы транзитом собираем деньги и отдаем их Газпром распределению как подрядчику?    
2) У кого как ведутся расчеты с Газпром распределением? Вы им за январь по факту выполненных работ платите или по 1/12 от годовой суммы?
3) Что делать с собранными деньгами населения за эту услугу если дом уходит в другую управляющую компанию? Собранные деньги перечислять в другую УК или начисленные населению?  Зачем вообще мы их собираем, проще было бы если население платило их напрямую Газпром распределению ?

[/QUOTE]
1) почему Вы считаете этот договор агентским-то? Стандартный договор подряда. По аналогии с лифтовиками или СЭС (дератизация), например.
2) нам газовики выставляют акты фактически выполненных работ, рассчитываемся по этой сумме. Но в этом году за январь ничего ни у кого нет в нашей области, так как до сих пор идет урегулирование договорных отношений (договор подписан, идет согласование протокола разногласий).

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!