new_year

Форум

ГлавнаяШла мимо

Шла мимо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Оплата за установку ОДПУ
 
Перенесено в вопросы для планерки
Изменено: Шла мимо - 22.06.2022 06:11:27
Прием платежей без комиссии
 
[QUOTE]Анимаиса написал:
Сбербанк начал по "страшной силе выкручивать руки" УК и РСО с тем, чтобы они взяли на себя комиссию за приём платежей от населения. А как в ваших регионах, есть такая тенденция?[/QUOTE]
У нас расчетный счет в Сбере, и в рамках договора на обслуживание прием платежей [U]для населения[/U] бесплатный, а с нас берут комиссию по установленному тарифу.
Получены запросы о наличии задолженности, подтвержденной судебным актом., Получены запросы о наличии задолженности, подтвержденной судебным актом.
 
[QUOTE]Sam написал:
Из журнала версий -


Версия 13.2.1.0 от 28 мая 2022 годаВ версию вошли следующие изменения:


В личном кабинете организаций, направляющих ответы на запросы о наличии или отсутствии у заявителя подтвержденной вступившим в
законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая образовалась за период
не более чем 3(три) последних года, реализована функциональная возможность по выгрузке ответов на запросы в формате Excel.

Только не вижу я такой возможности. Нашел кто нибудь у себя такую возможность? Куда они ее спрятали?[/QUOTE]

Вы сначала выполните "Поиск" по любому фильтру, и кнопка появится


Пришел запрос от непонятной конторы!, Пришел запрос от непонятной конторы!
 
[QUOTE]TPACCEP написал:
...приветствую всех уважаемые форумчане...сегодня на электронку пришел  запрос от непонятной конторы...указанный в запросе МКД "мой"...кто то сталкивался с таковым?...отвечать или в гис послать?...спасибо...[/QUOTE]
Мы отвечаем, что согласно требований жилищного законодательства вся запрашиваемая инфа размещена в ГИС ЖКХ (а она там действительно размещена!) ;)
Подсчет голосов собственников, В реестре нет собственников
 
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
есть еще такая квартира где собственник юридическое лицо, которое давным давно ликвидировано, на квартиру приставами был наложен арест, стоит закрытая.[/QUOTE]
А почему не обращаетесь в ОМСУ по признаю такого помещения выморочным имуществом?
Списание задолженности со сроком более 3-х лет
 
[QUOTE]Ялиса написал:
[QUOTE]Вот тут не поняла. Оплаты все учитываются в разрезе лицевых счетов. Да по определенному перечню лицевых счетов запрашиваю раз в год поступили или нет оплаты. Если поступили, то восстанавливаю сумму долга через 91 счет.. Муторно.
Поэтому списываю задолженность через 3 года только у мертвых счетов. Там где продали, умерли,уехали, найти не возможно. По живым лицевым счетам за счет выключения электроэнергии  все таки оплаты идут.
Потому как любая поступившая оплата ( по долгу) должна восстанавливать срок течения исковой давности и вести к восстановлению списанного долга. Ну это если совсем по правилам.
У вас суд прошел, у вас срок исковой давности должен считаться не по сроку долга,а по сроку решения суда. вот это еще проверьте[/QUOTE]
[/QUOTE]
Спасибо большое за разъяснения. Хоть немного ясности появилось по отражению таких операций!
Списание задолженности со сроком более 3-х лет
 
[QUOTE]Ялиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
а как бы Вы при таком алгоритме показывали статистическую отчетность по предприятию[/QUOTE]
вы не обращали внимание,что статистика это бред лютый, та же форма 22 жкх не логична и дебильна. Один раздел так заполняем, второй по другим правилам.Я статистику заполняю по правилу пол-палец-потолок уже много лет. ( 22 жкх делает другой отдел и что они там делают, не мое дело вообще)
Вы про дебиторскую задолженность в статистике? Ну вот вам формула остаток по 62 счету + забалансовые долги.
А опыт я вам написала: списываете с 62 счета на убытки ( ну правильнее через резерв по сомнительным долгам, но его можно и не формировать) это вы сделать обязаны и числите на забалансовом счете. Квитанцию не трогайте.[/QUOTE]
А при поступлении оплаты Вы в бухгалтерии проводите списание с общей суммы или ведете отдельную таблицу exel в разрезе каждого лицевого счета (чтобы учитывать - кто погасил)?

И как узнаете, что пришла плата именно по забаланосовому остатку: вам расчетчики сообщают?
Списание задолженности со сроком более 3-х лет
 
[QUOTE]kolhoznn написал:
[QUOTE]А Вам очень важно чтоб в статистику ушли прямо выверенные цифры? Вы думаете это кому-то надо? Я видел как в одном гос. органе (прости господи) девочка сводила отчетность по подготовке к зиме по статье *ремонт отмостки* одна УК предоставила информацию : *100 квадратных метров* другая - *150 погонных метров* а, третья *14 кубических метров* и как думаете какая цифра ушла в область? правильно - 264 метра. Когда я на следующий день смотрел *зомбоящик* и один человек (чьё имя нельзя называть) бодро докладывал о гектарах озимых и центнерах яровых я ржал.[/QUOTE]

[/QUOTE]
Мой взгляд на взаимодействие со  статистикой не являлся темой вопроса, если обратите внимание. Меня  волнует корректное и максимально правильное отражение данной операции.  Поэтому прошу поделиться опытом. qws
Списание задолженности со сроком более 3-х лет
 
[QUOTE]Ялиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11480]Татьяна Михайловна[/URL] написал:
По задолженности был судебный приказ, но взыскано ничего не было. Задолженность была по май 2019года, три года прошло. Эту сумму необходимо списать в учете. Вопрос такой, что  одновременно убирать ее и из квитанции, или оставить пока на неопределенное время.[/QUOTE]
вы можете списать у себя в учете, но ни в коем случае не в квитанции. Так как забалансом вы должны "хранить" эту  задолженность еще 5 лет, это раз, никто не отменял сарафанное радио, это два. Спишите одному, получите кучу неплатежей от других[/QUOTE]
Подскажите тогда, пож-та, а как бы Вы при таком алгоритме показывали статистическую отчетность по предприятию: без учета этой задолженности или с ней?  Мы уже не первый год не можем для себя придумать правильную позицию по этому вопросу. Понимаем, что невозвратная задолженность никогда не будет получена в определенном размере (у нас есть эти цифры).
Обязана ли УО обслуживать отдельные входные группы нежилых помещений в МКД?
 
[QUOTE]Ильич написал:
Зоопарк, однако. Некто купил весь первый нежилой этаж. Если  по техпаспорту и учёту весь первый этаж - одно помещение, то входная группа - проблема хозяина. А если не одно, то та же входная группа - проблема УО. Увы, но по закону так.[/QUOTE]
Не поняла игру мысли: нежилые итак всегда сами обслуживают свою входную группу. Она не может быть общей для жильцов и нежилого помещения по требованиям закона. Или Вы что-то другое имеете в виду?
В России предложили индексировать плату за ремонт домов без согласования с собственниками
 
Да неужели!!!! :eek:
Был один дом, а стало три., ОМС присвоил адреса подъездам МКД.
 
[QUOTE]Анимаиса написал:
В Калининграде каждый подъезд одного и того же дома имеет свой номер дома. Например, в хрущевке 5 подъездов - по почтовым адресам это 5 отдельных домов. Такая адресация была унаследована от немцев. Выводы делайте сами.[/QUOTE]
Офигеть! А как они на капремонт собирают, интересно? Тоже поподъездно? )))
Иск к наследственному имуществу. Кто погасит долги по квартплате?
 
[QUOTE]Наталья Захарова написал:
Вроде отправила всем)[/QUOTE]
И я была бы очень признательна за образец))
Перечень работ и услуг по содержанию жилья по решению Совета народных депутатов , Как рассчитать перечень для группы домов
 
[QUOTE]Леший написал:
А если в ДУ написано, что если собственники не приняли предложенный УК тариф на ОСС, то УК имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор с выбранной УК даты. Или расторжение только по окончанию периода действия договора?[/QUOTE]
Тут, однозначно, лучше у юристов проконсультироваться.
Но я думаю, что если это закреплено ДУ, то при условии надлежащего уведомления собственников и ОМСУ о расторжении договора управления, можно попробовать.
Уведомление собственника о наружение жилищного законодательства
 
У нас такие
Перечень работ и услуг по содержанию жилья по решению Совета народных депутатов , Как рассчитать перечень для группы домов
 
[QUOTE]Torrie написал:
Спасибо   , а почему ч4 ст.158 не про нас, если жители не принимают новые тарифы, протоколы с отсутствием кворума и голосование "против" у нас имеются...[/QUOTE]
В этой ситуации Вы имеете право расторгнуть договор управления по истечении срока его действия. Далее дом либо меняет способ управления, либо обращается в другую управляющую компанию. Если эти два варианта не будут реализованы, то МКД выставляется администрацией города на конкурс, и к управлению приступает УО-победитель на конкурсных условиях.
Выселение из муниципальной квартиры
 
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
176-30973/20[/QUOTE]
"Проанализировав представленные договоры социального найма совместно с расчетом заявленной к взысканию задолженности, суд обращает внимание, что указанные в них жилые помещения перешли в пользование граждан до начала искового периода, в связи с чем, требования истца в части взыскания задолженности по данным жилым помещениям суд считает необоснованными, не подлежащими удовлетворению."  
Я вот об этом как раз случае - при наличии договора соцнайма должник не МО, а наниматель...
в незаселенных квартирах нет вопросов, мы такие тоже отсуживали без проблем...
А вот в случае с нанимателями только выселение поможет
[/QUOTE]
Нам было отказано по указанным помещениям взыскание только вне срока исковой давности! Всю остальную задолженность мы получили.
Иск к наследственному имуществу. Кто погасит долги по квартплате?
 
[QUOTE]Горбачевская написал:
А если в квартире собственник умер в квартире зарегистрированная несовершеннолетняя дочь, информация о матери отсутствует.  С кого взыскать задолженность, какой иск подавать?[/QUOTE]
Ну для начала было бы логичным сделать запрос в органы опеки по этому вопросу. По крайней мере мере при отсутствии матери этот вопрос их обязательно бы понудил предпринимать официальные действия.
Выселение из муниципальной квартиры
 
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
[QUOTE]а как давно вы успешно отсуживали у муниципалитета? можно узнать номер дела или решение увидеть? у нас была попытка, но арбитраж нам отказал, велели с нанимателя трясти (правда это было в 2013г., тогда как раз Пленум соответствующий вышел)[/QUOTE]
[/QUOTE]
Например, Арбитражный суд Челябинской области Решение от 21.12.2020 по делу №176-30973/20 (у нас общий иск по жилью и нежилью).
Причем в тексте как раз имеется ссылка на то, что ОМСУ пытается отказаться от иска по причине нахождения жилого помещения  в найме. Но суд отклоняет эту мотивировку. И так мы поступаем каждый год уже наверное года 3.
Нужна помощь сметчиков и прочих знающих людей по ГЭСНам
 
[QUOTE]olegkriv написал:
[QUOTE]Это когда заменяемые краны стоят на стенде можно сравнивать какой слесарь сколько времени тратит, чтобы открутить свежую резьбу, подмотать и прикрутить обратно. А когда в одной квартире заменяемый кран в доступном месте и резьба не приржавела это одно, а в другой квартире приржавевший кран может быть замурован и через лючёк 20х20 не каждый гинеколог сможет до него дотянуться ..... это совсем другое.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Я, кстати, писала не о внутриквартирном имуществе (тут мы работаем по прайсу для прочих услуг для собственников). А по работам на общедомовых стояках в рамках ежегодного обслуживания внутрянки. Их же все равно так же нужно осмечивать и актировать.
Выселение из муниципальной квартиры
 
А у Вас интерес конкретно какой: выселить неплательщика из муниципальной квартиры или получить долги?
Мы в подобной ситуации писали официальное обращение в ОМСУ, они в свою очередь направляли должнику уведомление с предупреждением, что в случае неоплаты с ним будет расторгнут договор найма. Это имело свой результат в ряде случаев.
В остальных мы просуживали собственника - муниципалитет, и делали это успешно.
Обязана ли УО обслуживать отдельные входные группы нежилых помещений в МКД?
 
Думаю, что нужно дополнить данную статью пояснениями по наличию/отсутствию очистки таких вот козырьков или крылец, не являющихся общим имуществом  от снега, который попал туда при очистке снега с крыши, которая в свою очередь является ОИ. Уверена, что такой вопрос возникает у большого количества УО.
Минцифры предложило отказаться от бумажных квитанций за ЖКУ
 
Пока, думается, трудновато все это будет реализовать. Очень большое количество пенсионеров и ленивых пользователей цифровых услуг.
Нужна помощь сметчиков и прочих знающих людей по ГЭСНам
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Поделитесь, как вы осмечиваете работы по замене вентилей и участков трубопроводов на системе ХВС и ГВС (без отопления) в части работ по сливу/наполнению стояков. Нигде не можем найти сметные нормы. [/QUOTE]
Что мешает сделать хронометраж (вот вам и затраты на ФОТ) + посчитать объем воды в стояке (вот вам материальные затраты)[/QUOTE]
Сам алгоритм нам изначально понятен. но в случае составления хронометражной карты по выполнению стандартной работы/услуги один слесарь все сделает за полчаса, а второй будет ковыряться полдня. Поэтому и интересуют установленные нормы на проведение основных операций.

Почему-то представляла, что в ЖКХ за вековую историю существования эти работы уже давно нормированы :?:
Нужна помощь сметчиков и прочих знающих людей по ГЭСНам
 
Прошу помощи у сметчиков или экономистов УО. Поделитесь, как вы осмечиваете работы по замене вентилей и участков трубопроводов на системе ХВС и ГВС (без отопления) в части [U]работ по сливу/наполнению стояков[/U]. Нигде не можем найти сметные нормы. Насколько я поняла, в Гранд-смете есть только слив системы отопления. А что берете при работах на системах ГВС и ХВС?
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15784]Джули[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
По логике, если светильник на муниципальном столбе - ОМСУ, а если на МКД , то собственники.[/QUOTE]
 Нет. Даже если фонари на МКД, то техническое обслуживание и отплату за электроэнергию производить обязан муниципалитет.[/QUOTE]
Это было бы ОЧЕНЬ хорошо. Но какой НПА это фиксирует?[/QUOTE]
К тому же, если они размещены на МКД и запитаны от внутрянки((
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE]Наверное мне нужно расписать что я имею ввиду. Если освещение делается над подъездом (попросту лампочка висит над входом), то это и не уличное освещение, а придомовое. К уличному освещению относится освещение пространства для неопределенного круга лиц и площади, не входящей в общедомовое имущество. Есть освещение, которое устанавливается на крышах мкд для освещения улиц ( т.е. попросту нет столбов, и кабель для этих фонарей монтируется от мкд к мкд). Это и есть уличное освещение. Учет электроэнергии монтируется тоже отдельно от общедомового потребления. Если же освещение смонтировано на автостоянке или детской площадке, которые в свою очередь относятся к ОДИ, то и освещение будет общедомовым, а не уличным для неопределенного круга лиц.
[/QUOTE]

[/QUOTE]
Поняла. Поясню - как проводят данные работы в наших МКД. Светильник  действительно устанавливают над подъездом. Но он-таки довольно мощный и  освещает в том числе и придомовую территорию. Причем в ПСД вся сеть  "нарисована" и относится к внутридомовой системе электроснабжения.
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
По логике, если светильник на муниципальном столбе - ОМСУ, а если на МКД , то собственники.[/QUOTE]
Нет. Даже если фонари на МКД, то техническое обслуживание и отплату за электроэнергию производить обязан муниципалитет.[/QUOTE]
То есть Вы считаете, что при проведении КР утверждается смета и проводятся работы по установке светильников над подъездами в интересах не собственников, а муниципалитета? И подключение к общемировым сетям электроэнергии произведено при выполнении данных работ заведомо незаконно?))
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE]Дом 50-х годов, проекта нет, я тоже полагаю, что правильно надо включать в ОИ через собрание.
Вопрос в другом: кто отвечает за освещение двора: жители или городская власть?[/QUOTE]
[/QUOTE]
По логике, если светильник на муниципальном столбе - ОМСУ, а если на МКД , то собственники.

Наши производственники говорят, что сейчас при проведении КР электросетей такие светильники устанавливают на всех МКД (если МКД не имеет спецсчет по накоплению взносов по КР). А если спецсчет есть, то собственники (как сторона договора) могут убрать указанный вид работ и установку этого оборудования.
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE]1.По ПСД- данные работы есть
2.Про акты: работы принимала уо, администрация города, стройнадзор. Подписей собственников нет
3.Про  "установленное оборудование включается в состав ОИ"  - не уверен, ИМХО- ЖК никакого автоматического увеличения ОИ после ремонта не предусматривает, а исходно прожекторов не было...[/QUOTE]

[/QUOTE]

Тут, по моему мнению, два пути.
Первый: для соблюдения всех законодательных нюансов необходимо провести ОСС по включению данных светильников в состав ОИ.
Либо (как мне сразу заявили наши "технари"), если жители протестуют, то просто отключите эти светильники и будет всем счастье))
Вообще,  если МКД времен царя Гороха, то в тех.документации, как правило,  отсутствует первоначальный проект дома (в котором описаны вся  внутрянка). А в тех.паспорте (старинном) нет вообще этих светильников  как раздела.
А вот если проект МКД есть, и данные светильники там  отсутствуют, то после проведения КР, нужно решением собственников  включить их в состав ОИ, чтобы законно обслуживать и питать от домового  потребления электричества.
Это моя точка зрения.
#
Перенесено в вопросы для планерки
#
[QUOTE]Анимаиса написал:
Сбербанк начал по "страшной силе выкручивать руки" УК и РСО с тем, чтобы они взяли на себя комиссию за приём платежей от населения. А как в ваших регионах, есть такая тенденция?[/QUOTE]
У нас расчетный счет в Сбере, и в рамках договора на обслуживание прием платежей [U]для населения[/U] бесплатный, а с нас берут комиссию по установленному тарифу.
#
[QUOTE]Sam написал:
Из журнала версий -


Версия 13.2.1.0 от 28 мая 2022 годаВ версию вошли следующие изменения:


В личном кабинете организаций, направляющих ответы на запросы о наличии или отсутствии у заявителя подтвержденной вступившим в
законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая образовалась за период
не более чем 3(три) последних года, реализована функциональная возможность по выгрузке ответов на запросы в формате Excel.

Только не вижу я такой возможности. Нашел кто нибудь у себя такую возможность? Куда они ее спрятали?[/QUOTE]

Вы сначала выполните "Поиск" по любому фильтру, и кнопка появится


#
[QUOTE]TPACCEP написал:
...приветствую всех уважаемые форумчане...сегодня на электронку пришел  запрос от непонятной конторы...указанный в запросе МКД "мой"...кто то сталкивался с таковым?...отвечать или в гис послать?...спасибо...[/QUOTE]
Мы отвечаем, что согласно требований жилищного законодательства вся запрашиваемая инфа размещена в ГИС ЖКХ (а она там действительно размещена!) ;)
#
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
есть еще такая квартира где собственник юридическое лицо, которое давным давно ликвидировано, на квартиру приставами был наложен арест, стоит закрытая.[/QUOTE]
А почему не обращаетесь в ОМСУ по признаю такого помещения выморочным имуществом?
#
[QUOTE]Ялиса написал:
[QUOTE]Вот тут не поняла. Оплаты все учитываются в разрезе лицевых счетов. Да по определенному перечню лицевых счетов запрашиваю раз в год поступили или нет оплаты. Если поступили, то восстанавливаю сумму долга через 91 счет.. Муторно.
Поэтому списываю задолженность через 3 года только у мертвых счетов. Там где продали, умерли,уехали, найти не возможно. По живым лицевым счетам за счет выключения электроэнергии  все таки оплаты идут.
Потому как любая поступившая оплата ( по долгу) должна восстанавливать срок течения исковой давности и вести к восстановлению списанного долга. Ну это если совсем по правилам.
У вас суд прошел, у вас срок исковой давности должен считаться не по сроку долга,а по сроку решения суда. вот это еще проверьте[/QUOTE]
[/QUOTE]
Спасибо большое за разъяснения. Хоть немного ясности появилось по отражению таких операций!
#
[QUOTE]Ялиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
а как бы Вы при таком алгоритме показывали статистическую отчетность по предприятию[/QUOTE]
вы не обращали внимание,что статистика это бред лютый, та же форма 22 жкх не логична и дебильна. Один раздел так заполняем, второй по другим правилам.Я статистику заполняю по правилу пол-палец-потолок уже много лет. ( 22 жкх делает другой отдел и что они там делают, не мое дело вообще)
Вы про дебиторскую задолженность в статистике? Ну вот вам формула остаток по 62 счету + забалансовые долги.
А опыт я вам написала: списываете с 62 счета на убытки ( ну правильнее через резерв по сомнительным долгам, но его можно и не формировать) это вы сделать обязаны и числите на забалансовом счете. Квитанцию не трогайте.[/QUOTE]
А при поступлении оплаты Вы в бухгалтерии проводите списание с общей суммы или ведете отдельную таблицу exel в разрезе каждого лицевого счета (чтобы учитывать - кто погасил)?

И как узнаете, что пришла плата именно по забаланосовому остатку: вам расчетчики сообщают?
#
[QUOTE]kolhoznn написал:
[QUOTE]А Вам очень важно чтоб в статистику ушли прямо выверенные цифры? Вы думаете это кому-то надо? Я видел как в одном гос. органе (прости господи) девочка сводила отчетность по подготовке к зиме по статье *ремонт отмостки* одна УК предоставила информацию : *100 квадратных метров* другая - *150 погонных метров* а, третья *14 кубических метров* и как думаете какая цифра ушла в область? правильно - 264 метра. Когда я на следующий день смотрел *зомбоящик* и один человек (чьё имя нельзя называть) бодро докладывал о гектарах озимых и центнерах яровых я ржал.[/QUOTE]

[/QUOTE]
Мой взгляд на взаимодействие со  статистикой не являлся темой вопроса, если обратите внимание. Меня  волнует корректное и максимально правильное отражение данной операции.  Поэтому прошу поделиться опытом. qws
#
[QUOTE]Ялиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11480]Татьяна Михайловна[/URL] написал:
По задолженности был судебный приказ, но взыскано ничего не было. Задолженность была по май 2019года, три года прошло. Эту сумму необходимо списать в учете. Вопрос такой, что  одновременно убирать ее и из квитанции, или оставить пока на неопределенное время.[/QUOTE]
вы можете списать у себя в учете, но ни в коем случае не в квитанции. Так как забалансом вы должны "хранить" эту  задолженность еще 5 лет, это раз, никто не отменял сарафанное радио, это два. Спишите одному, получите кучу неплатежей от других[/QUOTE]
Подскажите тогда, пож-та, а как бы Вы при таком алгоритме показывали статистическую отчетность по предприятию: без учета этой задолженности или с ней?  Мы уже не первый год не можем для себя придумать правильную позицию по этому вопросу. Понимаем, что невозвратная задолженность никогда не будет получена в определенном размере (у нас есть эти цифры).
#
[QUOTE]Ильич написал:
Зоопарк, однако. Некто купил весь первый нежилой этаж. Если  по техпаспорту и учёту весь первый этаж - одно помещение, то входная группа - проблема хозяина. А если не одно, то та же входная группа - проблема УО. Увы, но по закону так.[/QUOTE]
Не поняла игру мысли: нежилые итак всегда сами обслуживают свою входную группу. Она не может быть общей для жильцов и нежилого помещения по требованиям закона. Или Вы что-то другое имеете в виду?
#
Да неужели!!!! :eek:
#
[QUOTE]Анимаиса написал:
В Калининграде каждый подъезд одного и того же дома имеет свой номер дома. Например, в хрущевке 5 подъездов - по почтовым адресам это 5 отдельных домов. Такая адресация была унаследована от немцев. Выводы делайте сами.[/QUOTE]
Офигеть! А как они на капремонт собирают, интересно? Тоже поподъездно? )))
#
[QUOTE]Наталья Захарова написал:
Вроде отправила всем)[/QUOTE]
И я была бы очень признательна за образец))
#
[QUOTE]Леший написал:
А если в ДУ написано, что если собственники не приняли предложенный УК тариф на ОСС, то УК имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор с выбранной УК даты. Или расторжение только по окончанию периода действия договора?[/QUOTE]
Тут, однозначно, лучше у юристов проконсультироваться.
Но я думаю, что если это закреплено ДУ, то при условии надлежащего уведомления собственников и ОМСУ о расторжении договора управления, можно попробовать.
#
У нас такие
#
[QUOTE]Torrie написал:
Спасибо   , а почему ч4 ст.158 не про нас, если жители не принимают новые тарифы, протоколы с отсутствием кворума и голосование "против" у нас имеются...[/QUOTE]
В этой ситуации Вы имеете право расторгнуть договор управления по истечении срока его действия. Далее дом либо меняет способ управления, либо обращается в другую управляющую компанию. Если эти два варианта не будут реализованы, то МКД выставляется администрацией города на конкурс, и к управлению приступает УО-победитель на конкурсных условиях.
#
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
176-30973/20[/QUOTE]
"Проанализировав представленные договоры социального найма совместно с расчетом заявленной к взысканию задолженности, суд обращает внимание, что указанные в них жилые помещения перешли в пользование граждан до начала искового периода, в связи с чем, требования истца в части взыскания задолженности по данным жилым помещениям суд считает необоснованными, не подлежащими удовлетворению."  
Я вот об этом как раз случае - при наличии договора соцнайма должник не МО, а наниматель...
в незаселенных квартирах нет вопросов, мы такие тоже отсуживали без проблем...
А вот в случае с нанимателями только выселение поможет
[/QUOTE]
Нам было отказано по указанным помещениям взыскание только вне срока исковой давности! Всю остальную задолженность мы получили.
#
[QUOTE]Горбачевская написал:
А если в квартире собственник умер в квартире зарегистрированная несовершеннолетняя дочь, информация о матери отсутствует.  С кого взыскать задолженность, какой иск подавать?[/QUOTE]
Ну для начала было бы логичным сделать запрос в органы опеки по этому вопросу. По крайней мере мере при отсутствии матери этот вопрос их обязательно бы понудил предпринимать официальные действия.
#
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
[QUOTE]а как давно вы успешно отсуживали у муниципалитета? можно узнать номер дела или решение увидеть? у нас была попытка, но арбитраж нам отказал, велели с нанимателя трясти (правда это было в 2013г., тогда как раз Пленум соответствующий вышел)[/QUOTE]
[/QUOTE]
Например, Арбитражный суд Челябинской области Решение от 21.12.2020 по делу №176-30973/20 (у нас общий иск по жилью и нежилью).
Причем в тексте как раз имеется ссылка на то, что ОМСУ пытается отказаться от иска по причине нахождения жилого помещения  в найме. Но суд отклоняет эту мотивировку. И так мы поступаем каждый год уже наверное года 3.
#
[QUOTE]olegkriv написал:
[QUOTE]Это когда заменяемые краны стоят на стенде можно сравнивать какой слесарь сколько времени тратит, чтобы открутить свежую резьбу, подмотать и прикрутить обратно. А когда в одной квартире заменяемый кран в доступном месте и резьба не приржавела это одно, а в другой квартире приржавевший кран может быть замурован и через лючёк 20х20 не каждый гинеколог сможет до него дотянуться ..... это совсем другое.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Я, кстати, писала не о внутриквартирном имуществе (тут мы работаем по прайсу для прочих услуг для собственников). А по работам на общедомовых стояках в рамках ежегодного обслуживания внутрянки. Их же все равно так же нужно осмечивать и актировать.
#
А у Вас интерес конкретно какой: выселить неплательщика из муниципальной квартиры или получить долги?
Мы в подобной ситуации писали официальное обращение в ОМСУ, они в свою очередь направляли должнику уведомление с предупреждением, что в случае неоплаты с ним будет расторгнут договор найма. Это имело свой результат в ряде случаев.
В остальных мы просуживали собственника - муниципалитет, и делали это успешно.
#
Думаю, что нужно дополнить данную статью пояснениями по наличию/отсутствию очистки таких вот козырьков или крылец, не являющихся общим имуществом  от снега, который попал туда при очистке снега с крыши, которая в свою очередь является ОИ. Уверена, что такой вопрос возникает у большого количества УО.
#
Пока, думается, трудновато все это будет реализовать. Очень большое количество пенсионеров и ленивых пользователей цифровых услуг.
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
Поделитесь, как вы осмечиваете работы по замене вентилей и участков трубопроводов на системе ХВС и ГВС (без отопления) в части работ по сливу/наполнению стояков. Нигде не можем найти сметные нормы. [/QUOTE]
Что мешает сделать хронометраж (вот вам и затраты на ФОТ) + посчитать объем воды в стояке (вот вам материальные затраты)[/QUOTE]
Сам алгоритм нам изначально понятен. но в случае составления хронометражной карты по выполнению стандартной работы/услуги один слесарь все сделает за полчаса, а второй будет ковыряться полдня. Поэтому и интересуют установленные нормы на проведение основных операций.

Почему-то представляла, что в ЖКХ за вековую историю существования эти работы уже давно нормированы :?:
#
Прошу помощи у сметчиков или экономистов УО. Поделитесь, как вы осмечиваете работы по замене вентилей и участков трубопроводов на системе ХВС и ГВС (без отопления) в части [U]работ по сливу/наполнению стояков[/U]. Нигде не можем найти сметные нормы. Насколько я поняла, в Гранд-смете есть только слив системы отопления. А что берете при работах на системах ГВС и ХВС?
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15784]Джули[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
По логике, если светильник на муниципальном столбе - ОМСУ, а если на МКД , то собственники.[/QUOTE]
 Нет. Даже если фонари на МКД, то техническое обслуживание и отплату за электроэнергию производить обязан муниципалитет.[/QUOTE]
Это было бы ОЧЕНЬ хорошо. Но какой НПА это фиксирует?[/QUOTE]
К тому же, если они размещены на МКД и запитаны от внутрянки((
#
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE]Наверное мне нужно расписать что я имею ввиду. Если освещение делается над подъездом (попросту лампочка висит над входом), то это и не уличное освещение, а придомовое. К уличному освещению относится освещение пространства для неопределенного круга лиц и площади, не входящей в общедомовое имущество. Есть освещение, которое устанавливается на крышах мкд для освещения улиц ( т.е. попросту нет столбов, и кабель для этих фонарей монтируется от мкд к мкд). Это и есть уличное освещение. Учет электроэнергии монтируется тоже отдельно от общедомового потребления. Если же освещение смонтировано на автостоянке или детской площадке, которые в свою очередь относятся к ОДИ, то и освещение будет общедомовым, а не уличным для неопределенного круга лиц.
[/QUOTE]

[/QUOTE]
Поняла. Поясню - как проводят данные работы в наших МКД. Светильник  действительно устанавливают над подъездом. Но он-таки довольно мощный и  освещает в том числе и придомовую территорию. Причем в ПСД вся сеть  "нарисована" и относится к внутридомовой системе электроснабжения.
#
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
По логике, если светильник на муниципальном столбе - ОМСУ, а если на МКД , то собственники.[/QUOTE]
Нет. Даже если фонари на МКД, то техническое обслуживание и отплату за электроэнергию производить обязан муниципалитет.[/QUOTE]
То есть Вы считаете, что при проведении КР утверждается смета и проводятся работы по установке светильников над подъездами в интересах не собственников, а муниципалитета? И подключение к общемировым сетям электроэнергии произведено при выполнении данных работ заведомо незаконно?))
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE]Дом 50-х годов, проекта нет, я тоже полагаю, что правильно надо включать в ОИ через собрание.
Вопрос в другом: кто отвечает за освещение двора: жители или городская власть?[/QUOTE]
[/QUOTE]
По логике, если светильник на муниципальном столбе - ОМСУ, а если на МКД , то собственники.

Наши производственники говорят, что сейчас при проведении КР электросетей такие светильники устанавливают на всех МКД (если МКД не имеет спецсчет по накоплению взносов по КР). А если спецсчет есть, то собственники (как сторона договора) могут убрать указанный вид работ и установку этого оборудования.
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
[QUOTE]1.По ПСД- данные работы есть
2.Про акты: работы принимала уо, администрация города, стройнадзор. Подписей собственников нет
3.Про  "установленное оборудование включается в состав ОИ"  - не уверен, ИМХО- ЖК никакого автоматического увеличения ОИ после ремонта не предусматривает, а исходно прожекторов не было...[/QUOTE]

[/QUOTE]

Тут, по моему мнению, два пути.
Первый: для соблюдения всех законодательных нюансов необходимо провести ОСС по включению данных светильников в состав ОИ.
Либо (как мне сразу заявили наши "технари"), если жители протестуют, то просто отключите эти светильники и будет всем счастье))
Вообще,  если МКД времен царя Гороха, то в тех.документации, как правило,  отсутствует первоначальный проект дома (в котором описаны вся  внутрянка). А в тех.паспорте (старинном) нет вообще этих светильников  как раздела.
А вот если проект МКД есть, и данные светильники там  отсутствуют, то после проведения КР, нужно решением собственников  включить их в состав ОИ, чтобы законно обслуживать и питать от домового  потребления электричества.
Это моя точка зрения.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!