new_year

Форум

ГлавнаяЛеший

Леший

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Про программу первого депутата от УК
 
Пятая колонна в сплоченных рядах УК. Она по другому не может - это линия партии.А по ночам плохо спит, ворочается - переживает за УК, может тихо плачет в подушку.
Площадь общего имущества для начисления ОДН
 
Все это включать, это все МОП. На подвальные помещения тоже должен быть техпаспорт.Площадь подвала тоже входит в МОП.
В доме разве нет ОДПУ? С ОДПУ площади МОП нужны только для определения сверхнормативного потребления.
Прошу совет по ИТП
 
А какой смысл это имеет для УК?
Проверки ГЖИ
 
В чем вопрос можно понять из перечня затребованных документов. Сама ГЖИ внеплановые проверки проводить не будет, у них хватает проверок по писулькам жыльцов. При личной встрече в ГЖИ,как правило,знакомят с текстом жалобы или ее предметом. Но говорить, кто ее аффтар, отказываются.
Верховный суд о вопросе начисления РСО сверхнормативного ОДН
 
Странно, что ГЖИ не окучило УК за отсутствие договора с РСО.
Метод определения размеров платежей (сотка или участок)
 
Сначала принципиальный вопрос,на собрании определиться: один голос - один собственник или один голос - одна сотка?
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Пошлятина, но веселая
Попали на необитаемый остров - америкос, немец и русский. Кушать вообще ничего нет. Через неделю америкос предлагает отрезать ему руку и кушать. Чтобы дожить до возможного спасения. Отрезали. Неделю ели. Потом немец, предлагает отрезать ему ногу и питаться. Отрезали. Неделю ели. Через неделю очередь русского. Он снимает штаны и... берёт в руку елду, которая ему по колено. Америкос с немцем в голос:
- Ооооо.... салями!
-Какой набуй салями?! По йогурту и спать!
Отмена нормативов на ОДН по электроэнергии. Что делать дальше?
 
Договор с РСО скорей всего оферта со стороны РСО и чужие договора этой РСО рассматриваться не будут.
Собственники утвердили перечень работ и размер платы на уровне 2010 года
 
Как определяется возможность проведения необходимого объема работ? Ведь можно нафантазировать, что щас поменяем все, все стоит миллиард рублей. С спецсчетом понятно, сколько собрали,настолько сделали. А что с общей кормушкой - непонятно. Чтобы проводить голосование, надо знать в первом приближении, что сколько стоит.Кроме этого возможности кормушки.
За главами ТСЖ и ЖК закрепят статус должностных лиц
 
Добро пожаловать в нашу тележку!
Предоставлении графика к осенне-зимнему периоду МКД в Администрацию района
 
[QUOTE]User2015 пишет:
Должна ли УК предоставлять график работ по подготовке домов к осенне -зимнему периоду а Администрацию района. Согласовывать план работ. Мы являемся ООО и никогда  не предостовляли в Адм-ю этот график, он наш внутренний документ. Есть ли какой закон, которы говорит, о том что УК должна предоставлять такой график в Адм-ю района.[/QUOTE]

Наверняка есть какое нибудь постановление мэрии или областной администрации о порядке подготовке к отопительному сезону.
пятничная тема. что пьем?
 
Коктейль "Александр III-й":
- 2 части одеколона "Тройной";
- 1 часть одеколона "Саша".

Коктейль "Три поросёнка":
- ящик водки;
- три друга.

Коктейль "Рекурсивный":
- 20% спирта;
- 30% воды;
- 50% коктейля "Рекурсивный".
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Еврей, уходя на службу, с натугой натягивает ботинок.
– Да брось ты мучиться! – Купи по размеру!
– Ах! – огорчается. – Жена больна, дочка гуляет, сынок – бандит... Одно удовольствие – прийти с работы и скинуть тесные башмаки!
Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]Анфиска пишет:
Друзья! Подскажите, сложилась такая ситуация:
На доме, новостройке проходит собрание о выборе способа и УК.Мы его обслуживаем по договору управления от Застройщика.  Данный дом выставлен на конкурс. Даты подведения итогов собрания и конкурса получаются в один день. Вскрытие конвертов в 10 утра... мы протокол дай бог, привезем к вечеру (проблемы с выписками из Росреестра, т.к. важен каждый зарегистрированный собственник) Администрация имеет "глаз" на этот дом для своих... Отдавать не хочется. Как лучше подстраховаться?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 29 минуты 53 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Не проходите мимо! Дайте дельный совет!!![/QUOTE]

Отменить конкурс уже не получится. Протокол для снятия лота с  конкурса должен быть предоставлен в конкурсную комиссию за несколько дней до его проведения(см. условия конкурса). Учитывая,что конкурсную УК можно бортануть в любое время выбрав новую УК,  выход - сделать протокол о выборе УК с датой позднее выбора УК по конкурсу. Вот это сюрприз для нее будет,хотя это в тайне вряд ли останется.
Как общаться с неадекватными жильцами?!
 
Сообщение из местной новостной ветки:
Новосибирский областной суд поддержал решение санврача, которая оштрафовала управляющую компанию из Кольцово на 1 тыс. руб. за чрезмерный шум лифта в жилом доме.

Как сообщил областной суд 11 октября на своем сайте, нарушение вскрылось после того, как собственница квартиры на ул. Молодежной в поселке Кольцово пожаловалась на звуки лифта. Жительница отметила, что ночью лифт в доме сильно шумит и этот шум доносится до ее квартиры. Проверка этот факт подтвердила.

«При измерении уровня шума в гостиной и спальне квартиры <...> было установлено превышение допустимого уровня шума», — отмечается на сайте суда.

2 июня 2016 года главный государственный санитарный врач поселка Кольцово оформила постановление, согласно которому руководитель ООО «УК «Проспект» Константин Баев обязан выплатить штраф в 1 тыс. руб.

Новосибирский районный суд оставил это постановление без изменения. Тогда адвокат управляющей компании обратился в областной суд с просьбой отменить решение по этому делу. В частности, защитник заявил о «повышенном восприятии шума человеком» и «отсутствии шумоизоляции на момент обращения собственника квартиры».

Однако эти доводы не убедили апелляционную инстанцию. На прошлой неделе, 4 октября, судья оставил жалобу адвоката без удовлетворения, отметили в областном суде.

А чо, нормальный штраф. И вообще отключить его. Нет человека, нет проблемы.
А какой выход предложите вы? Мой вариант: если технически нельзя снизить уровень шума,поставить вопрос на
ОСС о замене лифта на новый миллиончика за два.
Работа в ГИС ЖКХ по ГОСТу 2001
 
Понял, что победить это - дело принципа.Интересно,что на это скажет техподдержка? Если системой предоставлена возможность передачи данных без шифрования, то стоит ли ломать мозг над этим.Тем более,все эти криптопровайдеры и прочее не бесплатно. Если кто-то ломанет ГИС, то это проблема ГИСа,а не поставщиков информации.
ГЖИ отказывает на основании 938/пр
 
Но ТС про суд ничего не писал. Прикольней подать в суд на ГЖИ, раз они так просят.
Чибис о прямых расчетах
 
Надо ,не надо.Хоть прямые расчеты,хоть кривые.  В договоре прописана полная ответственность УК за полноту расчетов с РСО. РСО не заставишь написать договор по другому. Протоколы разногласий они в гробу видали.
Совета нет, а председатель есть.
 
Принудить к исполнению обязанностей его никто не сможет. Письменно, в местах для размещения извещений и протоколов, уведомить собственников что нет у них больше Совета.
Как общаться с неадекватными жильцами?!
 
[QUOTE]Егор пишет:
Неплохо помогают камеры, установленные в кабинете и большая табличка предупреждающая о записи.[/QUOTE]

По быстрому, можно воткнуть пятикопеечные муляжи камер. К таким жЫльцам надо относится как к стихийному бедствию.Вы же,надеюсь, не злитесь на снег и дождь.
Штраф в пользу потребителя. Интервью Михаила Меня &quot;Российской газете&quot;
 
Штрафы уже вроде бы уже ввели... Темка была о сдаче декларации жЫтелями при начислении им УК каких-нибудь денех.
Персональные данные сотрудников
 
[QUOTE]zhiltrest пишет:
[QUOTE]engener пишет:
у нас ПД печатает расчетный центр, мне начинать паниковать?[/QUOTE]
У нас тоже печатает РЦ, но мы ведем базу ПД и работаем с должниками, вот к нам и пришли.

Кстати кому интересно. Вот рекомендации ФСБ.[/QUOTE]

Практически невыполнимые рекомендации.Там даже понять о чем идет речь, на ихнем птичьем языке сложно.У нас что, гостайны какие - то?
Депутаты - как мы?
 
Да 99,9999999999999999% полезут в думу думать даже если с них брать деньги за это!
Туда лезут не за зряплатой.
Чего-то не знаем что делать???? Подскажите люди добрые!!!
 
Кто им начисления делал? Или тепло и електричество подавали РСО - приведения.
общедомовой прибор учета горячей воды и тепла
 
Вариантов по начислению кроме как УК не имеется. Теоретически кто-то может с шапкой пройти по квартирам и набрать денег и оплатить установку ПУ. Это из области фантастики.

ОДПУ ГВС на открытой или закрытой системе?
На открытой - установка ОДПУ обязанность собственников и РСО по 261ПП. Собственники не вправе отказаться от оплаты установки ПУ и, на ОСС  большинством (50% +1 голос) подтверждают согласие на размер оплаты его установки.В противном случае РСО,не спрашивая жильцов, должна влепить ОДПУ и потом взыскать за него денег.
 
На закрытой - установку ПУ проводить в рамках текущего ремонта с решением большинства на ОСС. Здесь ПУ нужен,понимаю, для внутреннего учета потребления воды/подогрева.

Кроме стоимости установки ПУ надо заложить стоимость обслуживания и будующих поверок.
Запуск ГИС ЖКХ перенесут?
 
Вот же у людей календарь! Им надо все успеть. А приложение к письму е?
Можно ли ставить металлические перегородки
 
Из определения суда: "В соответствии с п.п. 13 и 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. В то время как строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе и на месте сносимых объектов капитального строительства).

В соответствии с ч. 1 ст. 754 Гражданского кодекса РФ реконструкция включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.

В действующем Своде правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003, принятом Постановлением Госстроя России от 21.08.2003г. N 153 под реконструкцией здания понимается «комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания».

Тем самым, реконструктивные работы в отдельном помещении здания могут предусматривать один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и (или) несущих конструкций: изменение формы оконных и дверных проемов; создание, ликвидация оконных и дверных проемов; изменение входов; устройство входов, тамбуров входов; устройство лоджий, балконов; остекление лоджий, балконов; замена столярных элементов фасада". (извлечение из апелляционного определения Хабаровского краевого суда от 27 июля 2012 года, по делу № 33-4672)
Но в ЖК нет понятия реконструкции.Во всяком случае это перепланировка,поскольку устройство тамбура требует внесения изменений в технический паспорт дома.
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Плакать,что УО вынуждено брать такое на содержание.
Ответ на обращение, поступившее по ГИС ЖКХ
 
Думаю, что ГЖИ притянет эту статью. Непонятно ваше упорство в  намерениях любой ценой не давать ответ собственнику, пусть даже который не совсем в себе. Или это так, что будет если прощелкать сроки случайно.
Не вдавался в работу этого супердебильного гиса, откуда мне знать кто-там что написал или это автоматом будет пересылаться на эл почту УК?
А так,ска сегодня достал этот ГИС со своими неизвестными ошибками или попытайтесь позднее.
Можно ли ставить металлические перегородки
 
Ставить то можно. Но тут два этапа.
1.Установка перегородки является реконструкцией. Велкам в проектную организацию и ОМСУ. В проекте будет согласование МЧС.
2. Проведение ОСС об изменении порядка пользования общим имуществом. 2/3 голосов. Возможно наиболее хитромудрым придет мысль брать с отгородившихся денежку за пользование ОИ.
#
Пятая колонна в сплоченных рядах УК. Она по другому не может - это линия партии.А по ночам плохо спит, ворочается - переживает за УК, может тихо плачет в подушку.
#
Все это включать, это все МОП. На подвальные помещения тоже должен быть техпаспорт.Площадь подвала тоже входит в МОП.
В доме разве нет ОДПУ? С ОДПУ площади МОП нужны только для определения сверхнормативного потребления.
#
А какой смысл это имеет для УК?
#
В чем вопрос можно понять из перечня затребованных документов. Сама ГЖИ внеплановые проверки проводить не будет, у них хватает проверок по писулькам жыльцов. При личной встрече в ГЖИ,как правило,знакомят с текстом жалобы или ее предметом. Но говорить, кто ее аффтар, отказываются.
#
Странно, что ГЖИ не окучило УК за отсутствие договора с РСО.
#
Сначала принципиальный вопрос,на собрании определиться: один голос - один собственник или один голос - одна сотка?
#
Пошлятина, но веселая
Попали на необитаемый остров - америкос, немец и русский. Кушать вообще ничего нет. Через неделю америкос предлагает отрезать ему руку и кушать. Чтобы дожить до возможного спасения. Отрезали. Неделю ели. Потом немец, предлагает отрезать ему ногу и питаться. Отрезали. Неделю ели. Через неделю очередь русского. Он снимает штаны и... берёт в руку елду, которая ему по колено. Америкос с немцем в голос:
- Ооооо.... салями!
-Какой набуй салями?! По йогурту и спать!
#
Договор с РСО скорей всего оферта со стороны РСО и чужие договора этой РСО рассматриваться не будут.
#
Как определяется возможность проведения необходимого объема работ? Ведь можно нафантазировать, что щас поменяем все, все стоит миллиард рублей. С спецсчетом понятно, сколько собрали,настолько сделали. А что с общей кормушкой - непонятно. Чтобы проводить голосование, надо знать в первом приближении, что сколько стоит.Кроме этого возможности кормушки.
#
Добро пожаловать в нашу тележку!
#
[QUOTE]User2015 пишет:
Должна ли УК предоставлять график работ по подготовке домов к осенне -зимнему периоду а Администрацию района. Согласовывать план работ. Мы являемся ООО и никогда  не предостовляли в Адм-ю этот график, он наш внутренний документ. Есть ли какой закон, которы говорит, о том что УК должна предоставлять такой график в Адм-ю района.[/QUOTE]

Наверняка есть какое нибудь постановление мэрии или областной администрации о порядке подготовке к отопительному сезону.
#
Коктейль "Александр III-й":
- 2 части одеколона "Тройной";
- 1 часть одеколона "Саша".

Коктейль "Три поросёнка":
- ящик водки;
- три друга.

Коктейль "Рекурсивный":
- 20% спирта;
- 30% воды;
- 50% коктейля "Рекурсивный".
#
Еврей, уходя на службу, с натугой натягивает ботинок.
– Да брось ты мучиться! – Купи по размеру!
– Ах! – огорчается. – Жена больна, дочка гуляет, сынок – бандит... Одно удовольствие – прийти с работы и скинуть тесные башмаки!
#
[QUOTE]Анфиска пишет:
Друзья! Подскажите, сложилась такая ситуация:
На доме, новостройке проходит собрание о выборе способа и УК.Мы его обслуживаем по договору управления от Застройщика.  Данный дом выставлен на конкурс. Даты подведения итогов собрания и конкурса получаются в один день. Вскрытие конвертов в 10 утра... мы протокол дай бог, привезем к вечеру (проблемы с выписками из Росреестра, т.к. важен каждый зарегистрированный собственник) Администрация имеет "глаз" на этот дом для своих... Отдавать не хочется. Как лучше подстраховаться?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 29 минуты 53 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Не проходите мимо! Дайте дельный совет!!![/QUOTE]

Отменить конкурс уже не получится. Протокол для снятия лота с  конкурса должен быть предоставлен в конкурсную комиссию за несколько дней до его проведения(см. условия конкурса). Учитывая,что конкурсную УК можно бортануть в любое время выбрав новую УК,  выход - сделать протокол о выборе УК с датой позднее выбора УК по конкурсу. Вот это сюрприз для нее будет,хотя это в тайне вряд ли останется.
#
Сообщение из местной новостной ветки:
Новосибирский областной суд поддержал решение санврача, которая оштрафовала управляющую компанию из Кольцово на 1 тыс. руб. за чрезмерный шум лифта в жилом доме.

Как сообщил областной суд 11 октября на своем сайте, нарушение вскрылось после того, как собственница квартиры на ул. Молодежной в поселке Кольцово пожаловалась на звуки лифта. Жительница отметила, что ночью лифт в доме сильно шумит и этот шум доносится до ее квартиры. Проверка этот факт подтвердила.

«При измерении уровня шума в гостиной и спальне квартиры <...> было установлено превышение допустимого уровня шума», — отмечается на сайте суда.

2 июня 2016 года главный государственный санитарный врач поселка Кольцово оформила постановление, согласно которому руководитель ООО «УК «Проспект» Константин Баев обязан выплатить штраф в 1 тыс. руб.

Новосибирский районный суд оставил это постановление без изменения. Тогда адвокат управляющей компании обратился в областной суд с просьбой отменить решение по этому делу. В частности, защитник заявил о «повышенном восприятии шума человеком» и «отсутствии шумоизоляции на момент обращения собственника квартиры».

Однако эти доводы не убедили апелляционную инстанцию. На прошлой неделе, 4 октября, судья оставил жалобу адвоката без удовлетворения, отметили в областном суде.

А чо, нормальный штраф. И вообще отключить его. Нет человека, нет проблемы.
А какой выход предложите вы? Мой вариант: если технически нельзя снизить уровень шума,поставить вопрос на
ОСС о замене лифта на новый миллиончика за два.
#
Понял, что победить это - дело принципа.Интересно,что на это скажет техподдержка? Если системой предоставлена возможность передачи данных без шифрования, то стоит ли ломать мозг над этим.Тем более,все эти криптопровайдеры и прочее не бесплатно. Если кто-то ломанет ГИС, то это проблема ГИСа,а не поставщиков информации.
#
Но ТС про суд ничего не писал. Прикольней подать в суд на ГЖИ, раз они так просят.
#
Надо ,не надо.Хоть прямые расчеты,хоть кривые.  В договоре прописана полная ответственность УК за полноту расчетов с РСО. РСО не заставишь написать договор по другому. Протоколы разногласий они в гробу видали.
#
Принудить к исполнению обязанностей его никто не сможет. Письменно, в местах для размещения извещений и протоколов, уведомить собственников что нет у них больше Совета.
#
[QUOTE]Егор пишет:
Неплохо помогают камеры, установленные в кабинете и большая табличка предупреждающая о записи.[/QUOTE]

По быстрому, можно воткнуть пятикопеечные муляжи камер. К таким жЫльцам надо относится как к стихийному бедствию.Вы же,надеюсь, не злитесь на снег и дождь.
#
Штрафы уже вроде бы уже ввели... Темка была о сдаче декларации жЫтелями при начислении им УК каких-нибудь денех.
#
[QUOTE]zhiltrest пишет:
[QUOTE]engener пишет:
у нас ПД печатает расчетный центр, мне начинать паниковать?[/QUOTE]
У нас тоже печатает РЦ, но мы ведем базу ПД и работаем с должниками, вот к нам и пришли.

Кстати кому интересно. Вот рекомендации ФСБ.[/QUOTE]

Практически невыполнимые рекомендации.Там даже понять о чем идет речь, на ихнем птичьем языке сложно.У нас что, гостайны какие - то?
#
Да 99,9999999999999999% полезут в думу думать даже если с них брать деньги за это!
Туда лезут не за зряплатой.
#
Кто им начисления делал? Или тепло и електричество подавали РСО - приведения.
#
Вариантов по начислению кроме как УК не имеется. Теоретически кто-то может с шапкой пройти по квартирам и набрать денег и оплатить установку ПУ. Это из области фантастики.

ОДПУ ГВС на открытой или закрытой системе?
На открытой - установка ОДПУ обязанность собственников и РСО по 261ПП. Собственники не вправе отказаться от оплаты установки ПУ и, на ОСС  большинством (50% +1 голос) подтверждают согласие на размер оплаты его установки.В противном случае РСО,не спрашивая жильцов, должна влепить ОДПУ и потом взыскать за него денег.
 
На закрытой - установку ПУ проводить в рамках текущего ремонта с решением большинства на ОСС. Здесь ПУ нужен,понимаю, для внутреннего учета потребления воды/подогрева.

Кроме стоимости установки ПУ надо заложить стоимость обслуживания и будующих поверок.
#
Вот же у людей календарь! Им надо все успеть. А приложение к письму е?
#
Из определения суда: "В соответствии с п.п. 13 и 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. В то время как строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе и на месте сносимых объектов капитального строительства).

В соответствии с ч. 1 ст. 754 Гражданского кодекса РФ реконструкция включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.

В действующем Своде правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003, принятом Постановлением Госстроя России от 21.08.2003г. N 153 под реконструкцией здания понимается «комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания».

Тем самым, реконструктивные работы в отдельном помещении здания могут предусматривать один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и (или) несущих конструкций: изменение формы оконных и дверных проемов; создание, ликвидация оконных и дверных проемов; изменение входов; устройство входов, тамбуров входов; устройство лоджий, балконов; остекление лоджий, балконов; замена столярных элементов фасада". (извлечение из апелляционного определения Хабаровского краевого суда от 27 июля 2012 года, по делу № 33-4672)
Но в ЖК нет понятия реконструкции.Во всяком случае это перепланировка,поскольку устройство тамбура требует внесения изменений в технический паспорт дома.
#
Плакать,что УО вынуждено брать такое на содержание.
#
Думаю, что ГЖИ притянет эту статью. Непонятно ваше упорство в  намерениях любой ценой не давать ответ собственнику, пусть даже который не совсем в себе. Или это так, что будет если прощелкать сроки случайно.
Не вдавался в работу этого супердебильного гиса, откуда мне знать кто-там что написал или это автоматом будет пересылаться на эл почту УК?
А так,ска сегодня достал этот ГИС со своими неизвестными ошибками или попытайтесь позднее.
#
Ставить то можно. Но тут два этапа.
1.Установка перегородки является реконструкцией. Велкам в проектную организацию и ОМСУ. В проекте будет согласование МЧС.
2. Проведение ОСС об изменении порядка пользования общим имуществом. 2/3 голосов. Возможно наиболее хитромудрым придет мысль брать с отгородившихся денежку за пользование ОИ.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!