14.09.2016 09:51:22
Спасибо конечно. Но не работаю по шаблонам. Просто перераспределяю должностные обязанности между 3 -я специалистами, не хочу что-то упустить и в то же время не хочу дублирования полномочий. Вот и спросила, сравнить может быть увидеть, что упустила. Я полагала, может быть ошибочно, что цель подобных форумов опытом делиться.
|
13.09.2016 07:50:47
Коллеги поделитесь должностной инструкцией юрисконсульта в УК
|
05.09.2016 17:20:21
А как этот доступ они нам обеспечат, если сети внутри принадлежащих им помещений. Они хотят в аренду под офисы их сдавать.Арендаторы разместят там свою мебель, оргтехнику. Кто из них пойдет на том, что бы УК туда круглые сутки имела доступ. А если что нибудь пропадет и т.п. И вообще на сколько законны такие сделки?
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 4 секунды:[/COLOR][/SIZE] Была в архиве департамента градостроительства, по вводным документам дома в подвале нет никаких нежилых помещений. |
05.09.2016 16:36:01
Уважаемые форумчане, нужен совет! В управление перешел новый дом, прежнее УК документы на дом не передает (типа потеряли). И вот к нам в офис явились две барышни со свидетельствами о собственности на нежилое помещение № 1 подвал, нежилое помещение №2 подвал. Они купили указанные помещение у некой ООО то ли застройщика, то ли нет, пояснить не могут. Вход в принадлежащие им помещения через вход в подвал (отдельного входа нет), все сети дома проходят через их помещения. Они хотят соглашение о том, что мы им даем доступ в подвал (они там офис хотят делать), а они нам доступ в свои помещения (при необходимости). Может быть есть практика решения таких ситуаций - использование входа и коридора подвала к проходу к нежилым помещениям и обслуживания сетей в помещениях, находящихся в собственности. Может судебная практика по признанию сделок купли-продажи нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, ничтожными есть. Пожалуйста поделитесь,
|
04.09.2016 16:46:09
Спасибо Вам. Вы как бы мне все лишнее отсекли. Тяжело решения принимать когда в отрасли недавно, боишься ошибиться, сомневаешься, поддержка более опытных коллег просто как воздух необходима.
|
04.09.2016 01:15:34
В договоре есть раздел, согласно которому он расторгается за 30 дней до даты окончания, а заключен на 1 год и если никто от него не откажется, считается пролонгированным
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 14 минуты 59 секунды:[/COLOR][/SIZE] Вот именно поэтому я и зациклилась. Исходя их этого он пролонгирован без всякой связи с решением собственников. И еще вот это меня смущает. В январе 2015 (1 протокол) пунктом 8 установлено вознаграждение. В ноябре 2015 - пункт 8 протокола от 15.01.2015 считать утратившим силу. С 15.11.2015 установить размер вознаграждения .......С 01.01.2017 установить размер вознаграждения ...... (новый абзац) УК заключить с Ф.И.О. агентский договор. Так вот является ли правильной логика УК что, т.к. 15.11.2015 пункт 8 протокола от 15.01.2015 отменен то и договор прекращен несмотря на то, что срок действия договора, порядок его продления и расторжения вообще ни как не связан с решением собственников. Спасибо. |
03.09.2016 20:32:18
По договору поручения, заключенному по решению январского собрания
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 1 секунду:[/COLOR][/SIZE] Она требует вознаграждение по договору поручения от 15.01.2015. За период с 15.11.2015 по август 2016. Основание договор и решение собственников. Вознаграждение требует в размере заголосованном на последнем собрании [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 48 секунды:[/COLOR][/SIZE] С управляющей компании |
03.09.2016 14:36:36
Помогите советом! 2we Вот такая ситуация: 15.01.2015 собственники заголосовали вознаграждение председателю Совета дома. УК заключило с председателем договор и выплачивало вознаграждение исходя из фактически собранного. 16.10.2015 жители вознаграждение отменили. УК перестало его выплачивать, но договор поручения не расторгла]. 15.11.2015 жители отменили пункт о вознаграждении заголосованный в январе 2015 и установили новую сумму вознаграждения. Поручили УК заключить агентский договор. Агентский договор УК заключать отказалось, и с этого времени вознаграждение не выплачивает. Логика такая, пункт о вознаграждении протокола на основании которого заключен договор поручения отменен, значит и договор поручения прекращен. А новых обязательств собирать вознаграждение не возникло. Председатель дома обратился в суд. Требует выплатить ему вознаграждение за период с ноября 2015 по август 2016, пеню и т.д. У меня 3 варианта решения этой проблемы: 1. Подписать акт сверки, выплатить ей вознаграждение и расторгнуть договор. 2. Обратиться в суд с встречным иском о признании договора поручения ничтожной сделкой по основаниям несогласованности его с собственниками и потребовать вернуть все полученное по этой сделке. 3. Спорить с требованием о взыскании вознаграждения с УК, так как фактически УК его не собирала. Все 3 варианта вызывают у меня сомнения. Очень интересно мнение других.
P.S. Работаю всего неделю и это дело досталось от предшественника, почему не расторгли договор пояснить он не может, также как и дать вразумительного ответа почему не оплачивали. Председатель очень конфликтная, не столько помогает, сколько мешает, в том числе своим соседям нормально жить. Нет никакого желания кого либо "кидать" есть желание разобраться кто прав и возможно решить все без судебных разбирательств. Заранее спасибо. |
03.09.2016 09:41:25
Я полагаю, что проблему надо со всех сторон рассмотреть, а иначе как. Все ошибаются и УК и граждане. Надо как по закону, а ни по понятиям. Если УК право, то с чего вдруг оплачивать? А если председатель то обязательно заплатим.
|
03.09.2016 09:13:29
Никого кидать желание нету. Я работаю всего неделю и мне досталось это судебное дело по "наследству". Я просто хочу понять как правильно. Чтобы принять решение о том чтобы заплатить я хочу разобраться кто прав. УК в том что заплатила с января по октябрь и не платит с ноября или председатель требующий денег за период ноябрь -август 2016.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 30 секунды:[/COLOR][/SIZE] Там спор не о том платить или нет, а какой протокол принимать как действующий и считается ли договор поручения расторгнутым с момента приятия нового протокола. |
03.09.2016 07:38:07
Форумчане помогите! 2we Вот такая ситуация: 15.01.2015 собственники заголосовали вознаграждение председателю Совета дома. УК заключило с председателем договор и выплачивало вознаграждение исходя из фактически собранного. 16.10.2015 жители вознаграждение отменили. УК перестало его выплачивать, но договор поручения не расторгла. 15.11.2015 жители отменили пункт о вознаграждении заголосованный в январе 2015 и установили новую сумму вознаграждения. Поручили УК заключить агентский договор. Агентский договор УК заключать отказалось, и с этого времени вознаграждение не выплачивает. Логика такая, пункт о вознаграждении протокола на основании которого заключен договор поручения отменен, значит и договор поручения прекращен. А новых обязательств собирать вознаграждение не возникло. Председатель дома обратился в суд. Требует выплатить ему вознаграждение за период с ноября 2015 по август 2016, пеню и т.д. У меня 3 варианта решения этой проблемы: 1. Подписать акт сверки, выплатить ей вознаграждение и расторгнуть договор. 2. Обратиться в суд с встречным иском о признании договора поручения ничтожной сделкой по основаниям несогласованности его с собственниками и потребовать вернуть все полученное по этой сделке. 3. Спорить с требованием о взыскании вознаграждения с УК, так как фактически УК его не собирала. Все 3 варианта вызывают у меня сомнения. Очень интересно мнение других.
|
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!