new_year

До бесплатного семинара в Перми осталось

  • 4
дня

До бесплатного семинара в Ижевске осталось

  • 2
дня

Форум

Baikal

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

УК и спорт неотделимы?
 
7 октября был опубликован Перечень поручений нашего недавнего всеми уважаемого именинника по итогам заседания Совета по развитию физической культуры и спорта.
[U]Нам интересен подпункт "б" пункта 11 поручений, а именно:[/U]
[U] [/U]Рекомендовать органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации при участии органов местного самоуправления рассмотреть вопрос о привлечении организаций, управляющих многоквартирными домами, к модернизации и эксплуатации плоскостных спортивных сооружений, находящихся в шаговой доступности от таких домов, а также к оснащению этих сооружений современным спортивным оборудованием и спортивным инвентарем.

Доклад – до 30 апреля 2022 г.

Ответственные: высшие должностные лица (руководители высших исполнительных органов государственной власти) субъектов Российской Федерации.

Ну что, ждет от мэров указиловки и все в спорт? :)))))))))

Новые правила осуществления регионального государственного жилищного контроля (надзора)
 
Всем доброго утра!
12.10.2021г. опубликовано постановление Правительства Российской Федерации № 1670 от 30.09.2021г. "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)"

Понятно, что это идет заявленная правительство реформа в сфере государственного контроля (надзора).
Во многом идет просто копирование норм ФЗ-248 положений ст. 20 ЖК РФ, но есть и интересные моменты: четко прописаны моменты связанные с плановыми проверками в зависимости от того в какую категорию риска попала организация и благодаря утвержденным Критериям отнесения объектов надзора к категориям риска причинения вреда (ущерба) каждый может понять сколько раз в плановом режиме к нему придут с проверками.
Одно могу сказать точно - если Вы управляете МКД, то никогда не упадете ниже средней категории риска:)
Всем хорошего дня!


.
Предложения по эффективности работы с органами МВД для пресечения фальсификации протоколов общих собраний собственников помещений в МКД
 
Сложный и труднодоказуемый состав, если фальсификаторы не совсем тупые люди. А так да: желания органов МВД заниматься таким малоперспективным вопросом 0
Нужно ли управляющей компании размещать сведения на сайте www.fedresurs.ru
 
Мое мнение, что размещение информации о лицензии - это есть функция ФНС России. Отправил запрос в Управление ФНС. Как ответят, размещу позицию органа
КР СОИ водоотведение по факту
 
[QUOTE]цужкх написал:
Если есть у кого-то иная судебная практика, ну или примеры известны, поделитесь пожалуйста.[/QUOTE]
 

1.                 В соответствии с частью 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В силу положений части 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи арбитражный суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Истец является гарантирующим поставщиком и занимает доминирующие положение на рынке предоставления коммунальных ресурсов в виде холодной воды и водоотведения на территории г. Шелехов.

При этом Истец злоупотребляет своими правами при начислениях в адрес Ответчика, а именно:

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.07.2016 по делу № 307-ЭС15-9062, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную на общедомовые нужды, определяется как произведение тарифа на водоотведение и объема (количества) коммунального ресурса, предоставленного за расчетный период на общедомовые нужды и приходящийся на конкретное жилое или нежилое помещение. Указанный объем рассчитывается как произведение доли в общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД, и норматива потребления коммунальной услуги по водоотведению, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в МКД, установленного в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 (пункт 48 Правил № 354, пункты 10, 17 и формулы 10 и 15 Приложения № 2 к этим Правилам).

С 01.01.2017 изменился порядок оплаты расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при СОИ МКД (часть 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). В частности, расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе сточных вод (водоотведения), потребляемых при СОИ в МКД, включены в состав платы за содержание жилого помещения (пункт 2 части 1, пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Часть 9.3 статьи 156 ЖК РФ предусматривает, что при отсутствии ОДПУ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в МКД, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в МКД, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.06.2016 № 603, от 26.12.2016 № 1498 внесены изменения в Правила № 124, которыми законодатель изменил порядок определения обязательств по оплате сточных вод, отводимых за расчетный период по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения по договору водоотведения от МКД, не оборудованного ОДПУ сточных вод (водоотведения), установив два варианта расчета.

Указанный порядок зависит от того, заключается ли договор ресурсоснабжения в целях предоставления коммунальных услуг и оплаты ресурса, потребляемого при СОИ в МКД (подпункт в(4) пункта 21 Правил № 124), или же договор ресурсоснабжения заключен при наличии предусмотренного частью 18 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, наличии договора ресурсоснабжения, предусмотренного частью 17 статьи 12 указанного Федерального закона, а также в случае реализации права, предусмотренного пунктом 30 Правил № 124, в целях СОИ МКД (подпункт в4 пункта 21 Правил № 124).

Подпункт «в» пункта 21(1) Правил № 124 в корреспонденции с пунктом 21 Правил № 124 предусматривает, что объем коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях СОИ МКД, не оборудованного ОДПУ сточных вод (водоотведения), определяется за расчетный период (расчетный месяц), исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях СОИ в МКД, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Норматив потребления коммунального ресурса по отведению сточных вод в целях содержания общего имущества утвержден Приказом министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области от 17 мая 2017 № 75-мпр.

Однако МУП «Водоканал», являясь монополистом по предоставлению услуг по водоотведению некорректно (не в соответствии с утвержденным нормативом на отведение сточных вод, в целях содержания общего имущества) производил расчеты с Ответчиком за коммунальный ресурс водоотведения в целях содержания общего имущества завышая объемы принятых сточных вод.
КР СОИ водоотведение по факту
 
Всем привет! Сужусь с водоканалом по этому вопросу уже больше года.
При анализе судебной практике выяснил для себя следующее:
1. Если УК - исполнитель ком. услуг по ГВС и ХВС, то водоотведение считают как сумма показаний ОДПУ ХВС и ГВС.
2. Если в доме прямые договоры суды исходят из позиции, что водоотведение на КРСОИ считается только по нормативу.
У меня водоканал добровольно пересчитал объемы по водоотведению, так как в домах прямые договоры.
ЕПД по решению ОС?
 
Всем привет!
Наши бравые депутаты в очередной раз вышли с инициативой: только собственники должны решать на ОС как им платить - по ЕПД или иным способом.
Нда... теперь еще и собрания придется проводить и по этому вопросу:)
Москва будет жить по особому???
 
Проект закона принят думой в первом чтении. Ожидаемо
Новые Санитарные правила и нормы. Краткий обзор положений СанПиН 2.1.3684-21 для лиц, управляющих МКД
 
Часть 1 статьи 3 [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_358670/]Федерального закона от 31.07.2020 N 247-ФЗ "Об обязательных требованиях в Российской Федерации"[/URL]:
1. Положения нормативных правовых актов, устанавливающих обязательные требования, должны вступать в силу либо с 1 марта, либо с 1 сентября соответствующего года, [COLOR=#464646][B]но не ранее чем по истечении девяноста дней после дня официального опубликования соответствующего нормативного правового акта[/B][/COLOR][B],[/B] если иное не установлено федеральным законом или международным договором Российской Федерации.
Сам закон вступил в силу с 1 ноября 2020г., конкретно это положение с 1 февраля 2021г.
Мой вывод: идет этот СанПин лесом, по крайней мере до 01.09.2021г.
Региональный оператор не взыскивал долги по взносам на капитальный ремонт. Попробуем взыскать с него убытки.
 
Я бы наверное все-таки пошел по пути подачи коллективного иска от собственников:)
Как взыскать с Фонда кап. ремонта деньги за произведенный ремонт
 
Определением Верховного суда Российской Федерации от 9 декабря 2020 г. N 309-ЭС20-19645 оставлены в силе решение Арбитражного суда Свердловской области от 20.02.2020, [URL=https://login.consultant.ru/link/?rnd=7EC794BAAC3ED99B8E4A7EB870DEF0E8&req=doc&base=RAPS017&n=238559&REFFIELD=134&REFDST=100003&REFDOC=649281&REFBASE=ARB&stat=refcode%3D21493%3Bindex%3D6&date=24.12.2020&demo=2]постановление[/URL] Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2020 и [URL=https://login.consultant.ru/link/?rnd=7EC794BAAC3ED99B8E4A7EB870DEF0E8&req=doc&base=AUR&n=217666&REFFIELD=134&REFDST=100003&REFDOC=649281&REFBASE=ARB&stat=refcode%3D21493%3Bindex%3D6&date=24.12.2020&demo=2]постановление[/URL] Арбитражного суда Уральского округа от 02.09.2020 по делу N А60-60143/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью "Жил Сервис Эксперт" (далее - общество "Жил Сервис Эксперт") к Региональному фонду капитального ремонта с требованием о взыскании 281 886 руб. 62 коп., составляющих стоимость ремонтных работ по восстановлению работоспособности лифтового оборудования, расположенного в многоквартирном доме.
Суть дела: из строя вышло лифтовое оборудование. Объем работ попал под кап. ремонт, УО провело собрание о необходимости ремонта - собрание не состоялось. Написали в Фонд о необходимости ремонта, получили ответ о ремонте в 2033 т т.д. годах.
Было принято решение о выполнении кап. ремонта самостоятельно, что и было сделано.
На претензию о возврате денежных средств Фонд не отреагировал, в результате суд и принудительное взыскание.

Не перестаю удивляться нашему правосудию, хотя с другой стороны если все делать по закону то люди до сих пор бы ходили пешком в этом доме по лестницам.
Минстрой разъяснил, что делать с прибором, если нет акта ввода в эксплуатацию
 
Письмо Минстроя России  от 30.11.2020г. " 35072-ОГ "О введении в эксплуатацию нового счетчика горячей воды"  

[B]Вопрос[/B]: Потребитель самовольно и без согласования с УК заменил счетчик горячей воды (на более совершенную модель). При этом в день монтажа счетчика он представил в УК заявку о вводе нового ИПУ ГВС в эксплуатацию, к заявке приложены необходимые сведения, предусмотренные [URL=http://ivo.garant.ru/document/redirect/12186043/814]ч. 4 пункта 81[/URL] Правил предоставления коммунальных услуг N 354. УК на заявку не ответила, в предложенную потребителем дату ввода к нему никто из УК не явился. С момента монтажа нового ИПУ прошло более месяца. Считается ли данный ИПУ ГВС введенным в эксплуатацию, и если да, - то с какой даты?

[B]Ответ:[/B] нет.

Обоснование Минстроя в самом письме

Новые требования к определению класса энергоэффективности МКД
 
Всем доброго утра!
Вчера Байкал всем в 6,45 пожелал "Доброго утра!" на 6 баллов, а в 22.22 пожелал "Спокойной ночи!" на 4 балла   :-D
Вчера же 10.12.2020 наши любимые законодатели продолжили предновогодний марафон по принятию НПА, а имено было опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 07.12.2020 № 2035 "Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов".
Глобального ничего там нет, каких-то новых горизонтов нам не открыли, но нужно иметь в виду:)
Интересно только почему приняли только на 1 год? Вступает в силу 01.01.2021 и действует до 01.01.2022. Дальше энергоэффективность все?
Да, всех с пятницей!22с  
Сходить в процесс в трусах и тапочках? Легко! :)
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Тройка судей любовалась бляхой моего ремня и безукоризненно выглаженной рубахой[/QUOTE]
klub
Запрещена реклама устройств, искажающих показания приборов учета
 
8 декабря 2020 г. опубликован Федеральный закон от 08.12.2020г. № 415-ФЗ "О внесении изменений в статью 5 Федерального закона "О рекламе".
Часть 5 указанной статьи дополнена положением, предусматривающим, что в рекламе не допускается указание на то, что объект рекламирования может быть использован в целях искажения показаний приборов учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии.

Теперь о всех фактах такой рекламы можно смело сообщать в антимонопольный орган:) рынок магнитов уходит в "тень" :)
Урегулирован порядок заключения договора управления с временной УК
 
Дума продолжает работать не покладая рук.
9 декабря 2020 г. в третьем чтении принят проект закона № 942238-7 о внесении изменений в статью 161 ЖК РФ, а именно в п. 17.
Пункт дополнен нормами следующего содержания :
"«Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.».

Вот в принципе и весь закон! Временным УК в помощь!
монтаж козырька не предусмотренного при строительстве
 
Мнение Минстроя в помощь
Увольняете сотрудника? Делайте это правильно!
 
Не секрет, что в сфере ЖКХ существует проблема с кадрами. Зачастую приходится расставаться с работниками по инициативе УО или ТСЖ. Делайте это правильно, чтобы потом не было больно.
Вам в помощь "Обзор практики рассмотрения судами дел по спорам, связанным с прекращением трудового договора по инициативе работодателя", утвержденный Президиумом Верховного суда Российской Федерации 09.12.2020 г.
Сходить в процесс в трусах и тапочках? Легко! :)
 
Председатель Верховного суда Вячеслав Лебедев сообщил, что в законе планируется закрепить возможность участия граждан в судебных заседаниях с помощью домашнего компьютера.

"С участием Верховного суда РФ ведется подготовка законодательных изменений, предусматривающих применение в судах системы веб-конференции, которая позволяет гражданам участвовать в судебных заседаниях с использованием личного компьютера", - сообщил Вячеслав Лебедев, выступая на заседании Совета судей РФ.

Напомним, с начала пандемии в судах общей юрисдикции по инициативе Верховного суда стали активно внедряться системы видео-конференцсвязи. Участники процессов регистрируются через портал госуслуг и получают ссылку, по которой могут подключиться онлайн к судебному процессу. Сейчас необходимо законодательно прописать подобную процедуру.

Кроме того, как сообщил председатель Верховного суда, в судах реализуют меры по минимизации бумажного документооборота и растет востребованность электронных ресурсов судебной системы. "Количество обращений пользователей к государственной автоматизированной системе "Правосудие" за 11 месяцев этого года превысило 3 млрд запросов. А количество документов, поданных в суды в электронном виде, составило более 2 миллионов", - заметил Вячеслав Лебедев.

[URL=http://vsrf.ru/press_center/mass_media/29467/]http://vsrf.ru/press_center/mass_media/29467/[/URL]
Приказ Минстроя о внесении изменений в Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий
 
Доброе утро всем!
По традиции чем ближе Новый год, тем больше "подарков" от наших разработчиков НПА:)
Представляю Вашему вниманию Приказ Минстроя России № 658/пр от 30.10.2020 г. "О внесении изменений в Приказ Минстроя России от 25.12.2015 г. № 938/пр "Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации". Приза зарегистрирован в Минюсте за № 61334 от 08.12.2020 и опубликован 09.12.2020 г.
Приказом уточнен список документов подаваемых при внесении изменений в реестр лицензий по разным основаниям (выбор УК, конкурс, реорганизация, заключение договра с ТСЖ и т.д.).
Знакомимся и учимся жить по новому! :)
Теперь сходим с ума и делаем ошибки до 35!!!)))
 
Буду вечно молодым! :)
Москва будет жить по особому???
 
Доброй пятницы, коллеги!
Наткнулся тут на проект закона № 1040074-7.
Очень забавный проект, если бы не было так печально...
Для затравки: проект вносит ПРАВИТЕЛЬСТВО РФ.
Суть проекта:
1. Дать полномочия Москве самостоятельно принимать решения об особенностях оплаты потребленных жилищно-коммунальных услуг.
2. Сохранение в Москве сложившейся практики внесения платы за КР на СОИ (подробности в пояснительной записке).
Ну что, я всегда подозревал, что Москва  - это отдельное государство. Глядишь скоро и визу придется получать...

По факту: с 2017 г. идет нарушение ЖК РФ в Москве. Нарушаются лицензионные требования и как я понимаю все контролирующие и надзорные органы на это просто закрывали глаза все это время т.е. вся Россия е..сь, а мы тут сами по себе...
Обидно от факта почему именно Москве только такие преференции? Почему другим субъектам нельзя у себя также сделать?  Несправедливо.
Жильцы смогут инициировать аудиторскую проверку управляющей компании
 
С пятницей, коллеги!
Для поднятия настроения почитайте именно этот проект закона и еще один внесенный той же группой ДЕПУТАТОВ
Нужна судебная практика и\или консультация юриста с опытом ведения таких дел, перевод нежилых помещений в общедомовое имущество.
 
[QUOTE]talon написал:
Просьба накидайте дел + если есть юрист с опытом таким я бы с радостью переговорил на эту тему с ним.. покидал документы для оценки шансов так сказать. Дом 5 лет назад построен и сдан был. Так что именно из последних лет  интересно.[/QUOTE]
Ну так киньте документы сюда и может у кого-то будет свободное время и желание с ними ознакомится и дать совет.
Конституционный суд разрешил участвовать в качестве представителей в арбитраже лицам, не имеющим высшего юридического образования
 
упс, не увидел. сорри
Конституционный суд разрешил участвовать в качестве представителей в арбитраже лицам, не имеющим высшего юридического образования
 
Всем привет!
Думаю многие столкнулись с тем, что с учетом изменений в АПК РФ суды в качестве представителей допускали только лиц с высшим юридическим образованием, ученой степенью или адвокатов. Из-за этого довольно часто стороны терпели неудобство, так как специалисты не допускались в процесс, а юристы допустим технические или финансовые вопросы не могли донести до суда в силу их специфики.
Так возрадуемся друзья!
17 июля 2020 года Конституционный Суд РФ опубликовал Постановление №37-П, принятое в соответствии со статьей 47.1 ФКЗ «О Конституционном Суде Российской Федерации  [URL=http://doc.ksrf.ru/decision/KSRFDecision480342.pdf] [COLOR=#111111]по делу о проверке конституционности части 3 статьи 59, части 4 статьи 61 и части 4 статьи 63 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации[/COLOR][/URL] в связи с жалобой общества с ограниченной ответственностью «Александра» и гражданина К.В.Бударина.
Кратко: если в процессе от юридического лица участвуют несколько представителей, то достаточно чтобы у одного из них было высшее юридическое образование:)
Полный текст Постановления во вложении
Минстрой поддержал отмену исковой давности по делам о подвалах и чердаках
 
Вернуть подвалы, колясочные и другие общие помещения в собственность жителей многоквартирных домов будет проще. В Госдуме рассматривается [URL=https://sozd.duma.gov.ru/bill/752270-7]законопроект[/URL] об отмене исковой давности по таким делам, а минстрой собирается привлечь к этому процессу Госжилинспекцию.
Об этом шла речь на "круглом столе", организованном Общественной палатой и НП "ЖКХ Контроль". Замглавы минстроя Максим Егоров предложил обсудить возврат общего имущества осенью на собрании руководителей госжилинспекций всех регионов. Снять ряд вопросов могут новые правила управления домами, которые разрабатывает Минстрой.

Значительная часть подвалов, чердаков, колясочных, противопожарных проходов, лифтерных и даже мусоросборочных камер включена в реестры муниципальной собственности, отмечает "ЖКХ-Контроль". Однако они должны быть общедолевой собственностью жителей. Изучив тысячи примеров, эксперты не выявили ни одного случая, когда бы жители принимали решения о передаче общего имущества в собственность другим лицам. Такое происходило, как правило, без правовых оснований, чаще всего по инициативе муниципальных и региональных властей. В административных центрах от изъятия общего имущества пострадали 10-20% домов, в Севастополе, Санкт-Петербурге и Москве - от 30 до 60%.

"В колясочной делают магазин, в подвале помещают ресторан. И люди не могут получить доступ к инженерным коммуникациям. Мы знаем огромное количество примеров перестройки подвальных помещений, когда сносятся несущие стены, углубление происходит, и создается аварийная ситуация", - сказал председатель Общественного совета при минстрое Сергей Степашин. Между тем такие помещения могут приносить доход собственникам, подчеркнул он: поступления от размещения рекламы, оборудования провайдеров, сдачи в аренду можно использовать и на текущий, и на капитальный ремонт дома.
Из-за осложненного доступа к коммуникациям в подвалах нередко случаются трагедии с гибелью людей. Отсутствие общедолевой собственности на такие помещения порождает проблемы с принятием решений на общих собраниях (доли голосов жителей оказывается слишком мало), к сложностям при благоустройстве, ремонте зданий, повышении их энергоэффективности, говорят в "ЖКХ-Контроль". При этом муниципалитеты еще и тратятся на эти помещения - должны вносить плату за их содержание, капремонт, отопление.

В последние годы, отмечает "ЖКХ-Контроль", идет возврат таких помещений жителям - с 2015 года удалось восстановить права граждан на более чем 7 тысяч помещений. Лидерами в этом стали Санкт-Петербург, Костомукша в Карелии и Кострома. Активно началась работа в Крыму.

Однако это нередко выливается в длительные судебные процессы, и суд не всегда встает на сторону жителей. Иногда жильцам возвращают в собственность лишь те несколько квадратных метров подвала, на которых непосредственно находится тепловой пункт. Нередко бывает, что суды отказывают в возврате помещений из-за истечения сроков исковой давности, отметил зампред Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев. Год назад был внесен законопроект о том, что на требования, которые вытекают из отношений по владению и пользованию общим имуществом, исковая давность не распространяется. "С декабря в правительстве лежит положительный отзыв минстроя по данному законопроекту, - сказал он. - Думаю, в осеннюю сессию мы этот вопрос все-таки вытащим на поверхность".

Пока нередки ситуации, когда одни помещения по решению суда передаются собственникам, а другие буквально на соседней улице в это время продаются с торгов муниципалитетом, отметил председатель комиссии ОП по территориальному развитию и местному самоуправлению Андрей Максимов. Такие двойные стандарты необходимо ликвидировать, совершенствуя законодательство и правоприменительную практику, считает он.

[URL=https://rg.ru/2020/07/21/minstroj-podderzhal-otmenu-iskovoj-davnosti-po-delam-o-podvalah-i-cherdakah.html]https://rg.ru/2020/07/21/minstroj-podderzhal-otmenu-iskovoj-davnosti-po-delam-o-podvalah-i-cherdakah.html[/URL]

Отмена Правил по обращению с ртутьсодержащими лампами
 
Уважаемые коллеги! Всех с пятницей! Лето продолжается, поэтому отдых должен быть полноценным:)
Но пока кто-то отдыхает, Правительство продолжает работать.

15.07.2020 опубликовано Постановление Правительства РФ от 11.07.2020 № 1036 "О признании утратившими силу нормативных правовых актов и отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, об отмене нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении федерального государственного надзора в области защиты прав потребителей".

В соответствии с пунктом 34 Приложения № 1 к данному Постановлению с 1 января 2021 года признается утратившим силу Постановление Правительства РФ от 03.09.2010 N 681 (ред. от 01.10.2013) "Об утверждении Правил обращения с отходами производства и потребления в части осветительных устройств, электрических ламп, ненадлежащие сбор, накопление, использование, обезвреживание, транспортирование и размещение которых может повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям и окружающей среде".
Вот так..
Минстрой России провел встречу с зоозащитниками и управляющими компаниями
 
Анекдот в тему:
- Да, мой сын с неординарным мышлением! Да, он очень любит животных! Да, он поклонник Греты Тумберг! И имеет право требовать защиту и помощь для братьев наших меньших!
- Да, но он требует снизить высоту мусорных контейнеров на 30 см, чтобы крысам было легче запрыгивать!
Минстрой России провел встречу с зоозащитниками и управляющими компаниями
 

В Минстрое России прошло рабочее совещание по проекту правил по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества. Один из пунктов проекта касается вопроса продухов и доступа в подвальные помещения бездомных животных.

Встреча прошла под руководством заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Максима Егорова. В обсуждении участвовали председатель Комитета Государственной Думы по экологии и охране окружающей среды Владимир Бурматов, представители МЧС России, Роспотребнадзора, региональных Госжилинспекций и управляющих компаний, зоозащитники.

По итогам разговора решено провести подобные встречи региональных министерств, жилищных инспекций с управляющими компаниями и зоозащитниками по вопросам применения норм, касающихся продухов, в регионах.

Для безопасности граждан и их питомцев в проекте правил будет уточнена обязанность управляющих организаций по информированию о проведении дератизации в подъездах и подвалах.

«Мы хотим открыто обсуждать насущные вопросы по управлению многоквартирными домами, чтобы в итоге правила работали в пользу и граждан, и их питомцев, и управляющих организаций. Важно поддерживать диалог, поэтому мы будем рекомендовать проводить в регионах с большим количеством жалоб встречи зоозащитников и управляющих компаний», — отметил Максим Егоров.

«Что касается проекта правил, то благодаря позиции Минстроя России мы смогли синхронизировать и сблизить точки зрения. Сегодня также прозвучали очень хорошие предложения, которые позволили бы систематизировать работу. Например, оповещение от управляющих компаний о мерах по дератизации и дезинсекции для того, чтобы службы отлова или зоозащитники могли оперативно изымать животных из подвалов», — сказал Владимир Бурматов.

Он также подчеркнул, что Минстрою России и зоозащитникам удалось прийти к устраивающей всех формулировке постановления, в которой будет зафиксировано, что «в случае наличия продухов в подвалах или технических подпольях многоквартирного дома один из таких продухов поддерживается в открытом состоянии (без установки сетки, жалюзийной решеетки, иной ограждающей конструкции) в течение всего календарного года».

[URL=https://minstroyrf.gov.ru/press/minstroy-rossii-provel-vstrechu-s-zoozashchitnikami-i-upravlyayushchimi-kompaniyami-/]https://minstroyrf.gov.ru/press/minstroy-rossii-provel-vstrechu-s-zoozashchitnikami-i-upravlyayushchimi-kompaniyami-/[/URL]

#
7 октября был опубликован Перечень поручений нашего недавнего всеми уважаемого именинника по итогам заседания Совета по развитию физической культуры и спорта.
[U]Нам интересен подпункт "б" пункта 11 поручений, а именно:[/U]
[U] [/U]Рекомендовать органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации при участии органов местного самоуправления рассмотреть вопрос о привлечении организаций, управляющих многоквартирными домами, к модернизации и эксплуатации плоскостных спортивных сооружений, находящихся в шаговой доступности от таких домов, а также к оснащению этих сооружений современным спортивным оборудованием и спортивным инвентарем.

Доклад – до 30 апреля 2022 г.

Ответственные: высшие должностные лица (руководители высших исполнительных органов государственной власти) субъектов Российской Федерации.

Ну что, ждет от мэров указиловки и все в спорт? :)))))))))

#
Всем доброго утра!
12.10.2021г. опубликовано постановление Правительства Российской Федерации № 1670 от 30.09.2021г. "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)"

Понятно, что это идет заявленная правительство реформа в сфере государственного контроля (надзора).
Во многом идет просто копирование норм ФЗ-248 положений ст. 20 ЖК РФ, но есть и интересные моменты: четко прописаны моменты связанные с плановыми проверками в зависимости от того в какую категорию риска попала организация и благодаря утвержденным Критериям отнесения объектов надзора к категориям риска причинения вреда (ущерба) каждый может понять сколько раз в плановом режиме к нему придут с проверками.
Одно могу сказать точно - если Вы управляете МКД, то никогда не упадете ниже средней категории риска:)
Всем хорошего дня!


.
#
Сложный и труднодоказуемый состав, если фальсификаторы не совсем тупые люди. А так да: желания органов МВД заниматься таким малоперспективным вопросом 0
#
Мое мнение, что размещение информации о лицензии - это есть функция ФНС России. Отправил запрос в Управление ФНС. Как ответят, размещу позицию органа
#
[QUOTE]цужкх написал:
Если есть у кого-то иная судебная практика, ну или примеры известны, поделитесь пожалуйста.[/QUOTE]
 

1.                 В соответствии с частью 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В силу положений части 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи арбитражный суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Истец является гарантирующим поставщиком и занимает доминирующие положение на рынке предоставления коммунальных ресурсов в виде холодной воды и водоотведения на территории г. Шелехов.

При этом Истец злоупотребляет своими правами при начислениях в адрес Ответчика, а именно:

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.07.2016 по делу № 307-ЭС15-9062, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную на общедомовые нужды, определяется как произведение тарифа на водоотведение и объема (количества) коммунального ресурса, предоставленного за расчетный период на общедомовые нужды и приходящийся на конкретное жилое или нежилое помещение. Указанный объем рассчитывается как произведение доли в общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД, и норматива потребления коммунальной услуги по водоотведению, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в МКД, установленного в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 (пункт 48 Правил № 354, пункты 10, 17 и формулы 10 и 15 Приложения № 2 к этим Правилам).

С 01.01.2017 изменился порядок оплаты расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при СОИ МКД (часть 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). В частности, расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе сточных вод (водоотведения), потребляемых при СОИ в МКД, включены в состав платы за содержание жилого помещения (пункт 2 части 1, пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Часть 9.3 статьи 156 ЖК РФ предусматривает, что при отсутствии ОДПУ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в МКД, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в МКД, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.06.2016 № 603, от 26.12.2016 № 1498 внесены изменения в Правила № 124, которыми законодатель изменил порядок определения обязательств по оплате сточных вод, отводимых за расчетный период по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения по договору водоотведения от МКД, не оборудованного ОДПУ сточных вод (водоотведения), установив два варианта расчета.

Указанный порядок зависит от того, заключается ли договор ресурсоснабжения в целях предоставления коммунальных услуг и оплаты ресурса, потребляемого при СОИ в МКД (подпункт в(4) пункта 21 Правил № 124), или же договор ресурсоснабжения заключен при наличии предусмотренного частью 18 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, наличии договора ресурсоснабжения, предусмотренного частью 17 статьи 12 указанного Федерального закона, а также в случае реализации права, предусмотренного пунктом 30 Правил № 124, в целях СОИ МКД (подпункт в4 пункта 21 Правил № 124).

Подпункт «в» пункта 21(1) Правил № 124 в корреспонденции с пунктом 21 Правил № 124 предусматривает, что объем коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях СОИ МКД, не оборудованного ОДПУ сточных вод (водоотведения), определяется за расчетный период (расчетный месяц), исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях СОИ в МКД, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Норматив потребления коммунального ресурса по отведению сточных вод в целях содержания общего имущества утвержден Приказом министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области от 17 мая 2017 № 75-мпр.

Однако МУП «Водоканал», являясь монополистом по предоставлению услуг по водоотведению некорректно (не в соответствии с утвержденным нормативом на отведение сточных вод, в целях содержания общего имущества) производил расчеты с Ответчиком за коммунальный ресурс водоотведения в целях содержания общего имущества завышая объемы принятых сточных вод.
#
Всем привет! Сужусь с водоканалом по этому вопросу уже больше года.
При анализе судебной практике выяснил для себя следующее:
1. Если УК - исполнитель ком. услуг по ГВС и ХВС, то водоотведение считают как сумма показаний ОДПУ ХВС и ГВС.
2. Если в доме прямые договоры суды исходят из позиции, что водоотведение на КРСОИ считается только по нормативу.
У меня водоканал добровольно пересчитал объемы по водоотведению, так как в домах прямые договоры.
#
Всем привет!
Наши бравые депутаты в очередной раз вышли с инициативой: только собственники должны решать на ОС как им платить - по ЕПД или иным способом.
Нда... теперь еще и собрания придется проводить и по этому вопросу:)
#
Проект закона принят думой в первом чтении. Ожидаемо
#
Часть 1 статьи 3 [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_358670/]Федерального закона от 31.07.2020 N 247-ФЗ "Об обязательных требованиях в Российской Федерации"[/URL]:
1. Положения нормативных правовых актов, устанавливающих обязательные требования, должны вступать в силу либо с 1 марта, либо с 1 сентября соответствующего года, [COLOR=#464646][B]но не ранее чем по истечении девяноста дней после дня официального опубликования соответствующего нормативного правового акта[/B][/COLOR][B],[/B] если иное не установлено федеральным законом или международным договором Российской Федерации.
Сам закон вступил в силу с 1 ноября 2020г., конкретно это положение с 1 февраля 2021г.
Мой вывод: идет этот СанПин лесом, по крайней мере до 01.09.2021г.
#
Я бы наверное все-таки пошел по пути подачи коллективного иска от собственников:)
#
Определением Верховного суда Российской Федерации от 9 декабря 2020 г. N 309-ЭС20-19645 оставлены в силе решение Арбитражного суда Свердловской области от 20.02.2020, [URL=https://login.consultant.ru/link/?rnd=7EC794BAAC3ED99B8E4A7EB870DEF0E8&req=doc&base=RAPS017&n=238559&REFFIELD=134&REFDST=100003&REFDOC=649281&REFBASE=ARB&stat=refcode%3D21493%3Bindex%3D6&date=24.12.2020&demo=2]постановление[/URL] Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2020 и [URL=https://login.consultant.ru/link/?rnd=7EC794BAAC3ED99B8E4A7EB870DEF0E8&req=doc&base=AUR&n=217666&REFFIELD=134&REFDST=100003&REFDOC=649281&REFBASE=ARB&stat=refcode%3D21493%3Bindex%3D6&date=24.12.2020&demo=2]постановление[/URL] Арбитражного суда Уральского округа от 02.09.2020 по делу N А60-60143/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью "Жил Сервис Эксперт" (далее - общество "Жил Сервис Эксперт") к Региональному фонду капитального ремонта с требованием о взыскании 281 886 руб. 62 коп., составляющих стоимость ремонтных работ по восстановлению работоспособности лифтового оборудования, расположенного в многоквартирном доме.
Суть дела: из строя вышло лифтовое оборудование. Объем работ попал под кап. ремонт, УО провело собрание о необходимости ремонта - собрание не состоялось. Написали в Фонд о необходимости ремонта, получили ответ о ремонте в 2033 т т.д. годах.
Было принято решение о выполнении кап. ремонта самостоятельно, что и было сделано.
На претензию о возврате денежных средств Фонд не отреагировал, в результате суд и принудительное взыскание.

Не перестаю удивляться нашему правосудию, хотя с другой стороны если все делать по закону то люди до сих пор бы ходили пешком в этом доме по лестницам.
#
Письмо Минстроя России  от 30.11.2020г. " 35072-ОГ "О введении в эксплуатацию нового счетчика горячей воды"  

[B]Вопрос[/B]: Потребитель самовольно и без согласования с УК заменил счетчик горячей воды (на более совершенную модель). При этом в день монтажа счетчика он представил в УК заявку о вводе нового ИПУ ГВС в эксплуатацию, к заявке приложены необходимые сведения, предусмотренные [URL=http://ivo.garant.ru/document/redirect/12186043/814]ч. 4 пункта 81[/URL] Правил предоставления коммунальных услуг N 354. УК на заявку не ответила, в предложенную потребителем дату ввода к нему никто из УК не явился. С момента монтажа нового ИПУ прошло более месяца. Считается ли данный ИПУ ГВС введенным в эксплуатацию, и если да, - то с какой даты?

[B]Ответ:[/B] нет.

Обоснование Минстроя в самом письме

#
Всем доброго утра!
Вчера Байкал всем в 6,45 пожелал "Доброго утра!" на 6 баллов, а в 22.22 пожелал "Спокойной ночи!" на 4 балла   :-D
Вчера же 10.12.2020 наши любимые законодатели продолжили предновогодний марафон по принятию НПА, а имено было опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 07.12.2020 № 2035 "Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов".
Глобального ничего там нет, каких-то новых горизонтов нам не открыли, но нужно иметь в виду:)
Интересно только почему приняли только на 1 год? Вступает в силу 01.01.2021 и действует до 01.01.2022. Дальше энергоэффективность все?
Да, всех с пятницей!22с  
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Тройка судей любовалась бляхой моего ремня и безукоризненно выглаженной рубахой[/QUOTE]
klub
#
8 декабря 2020 г. опубликован Федеральный закон от 08.12.2020г. № 415-ФЗ "О внесении изменений в статью 5 Федерального закона "О рекламе".
Часть 5 указанной статьи дополнена положением, предусматривающим, что в рекламе не допускается указание на то, что объект рекламирования может быть использован в целях искажения показаний приборов учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии.

Теперь о всех фактах такой рекламы можно смело сообщать в антимонопольный орган:) рынок магнитов уходит в "тень" :)
#
Дума продолжает работать не покладая рук.
9 декабря 2020 г. в третьем чтении принят проект закона № 942238-7 о внесении изменений в статью 161 ЖК РФ, а именно в п. 17.
Пункт дополнен нормами следующего содержания :
"«Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.».

Вот в принципе и весь закон! Временным УК в помощь!
#
Мнение Минстроя в помощь
#
Не секрет, что в сфере ЖКХ существует проблема с кадрами. Зачастую приходится расставаться с работниками по инициативе УО или ТСЖ. Делайте это правильно, чтобы потом не было больно.
Вам в помощь "Обзор практики рассмотрения судами дел по спорам, связанным с прекращением трудового договора по инициативе работодателя", утвержденный Президиумом Верховного суда Российской Федерации 09.12.2020 г.
#
Председатель Верховного суда Вячеслав Лебедев сообщил, что в законе планируется закрепить возможность участия граждан в судебных заседаниях с помощью домашнего компьютера.

"С участием Верховного суда РФ ведется подготовка законодательных изменений, предусматривающих применение в судах системы веб-конференции, которая позволяет гражданам участвовать в судебных заседаниях с использованием личного компьютера", - сообщил Вячеслав Лебедев, выступая на заседании Совета судей РФ.

Напомним, с начала пандемии в судах общей юрисдикции по инициативе Верховного суда стали активно внедряться системы видео-конференцсвязи. Участники процессов регистрируются через портал госуслуг и получают ссылку, по которой могут подключиться онлайн к судебному процессу. Сейчас необходимо законодательно прописать подобную процедуру.

Кроме того, как сообщил председатель Верховного суда, в судах реализуют меры по минимизации бумажного документооборота и растет востребованность электронных ресурсов судебной системы. "Количество обращений пользователей к государственной автоматизированной системе "Правосудие" за 11 месяцев этого года превысило 3 млрд запросов. А количество документов, поданных в суды в электронном виде, составило более 2 миллионов", - заметил Вячеслав Лебедев.

[URL=http://vsrf.ru/press_center/mass_media/29467/]http://vsrf.ru/press_center/mass_media/29467/[/URL]
#
Доброе утро всем!
По традиции чем ближе Новый год, тем больше "подарков" от наших разработчиков НПА:)
Представляю Вашему вниманию Приказ Минстроя России № 658/пр от 30.10.2020 г. "О внесении изменений в Приказ Минстроя России от 25.12.2015 г. № 938/пр "Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации". Приза зарегистрирован в Минюсте за № 61334 от 08.12.2020 и опубликован 09.12.2020 г.
Приказом уточнен список документов подаваемых при внесении изменений в реестр лицензий по разным основаниям (выбор УК, конкурс, реорганизация, заключение договра с ТСЖ и т.д.).
Знакомимся и учимся жить по новому! :)
#
Буду вечно молодым! :)
#
Доброй пятницы, коллеги!
Наткнулся тут на проект закона № 1040074-7.
Очень забавный проект, если бы не было так печально...
Для затравки: проект вносит ПРАВИТЕЛЬСТВО РФ.
Суть проекта:
1. Дать полномочия Москве самостоятельно принимать решения об особенностях оплаты потребленных жилищно-коммунальных услуг.
2. Сохранение в Москве сложившейся практики внесения платы за КР на СОИ (подробности в пояснительной записке).
Ну что, я всегда подозревал, что Москва  - это отдельное государство. Глядишь скоро и визу придется получать...

По факту: с 2017 г. идет нарушение ЖК РФ в Москве. Нарушаются лицензионные требования и как я понимаю все контролирующие и надзорные органы на это просто закрывали глаза все это время т.е. вся Россия е..сь, а мы тут сами по себе...
Обидно от факта почему именно Москве только такие преференции? Почему другим субъектам нельзя у себя также сделать?  Несправедливо.
#
С пятницей, коллеги!
Для поднятия настроения почитайте именно этот проект закона и еще один внесенный той же группой ДЕПУТАТОВ
#
[QUOTE]talon написал:
Просьба накидайте дел + если есть юрист с опытом таким я бы с радостью переговорил на эту тему с ним.. покидал документы для оценки шансов так сказать. Дом 5 лет назад построен и сдан был. Так что именно из последних лет  интересно.[/QUOTE]
Ну так киньте документы сюда и может у кого-то будет свободное время и желание с ними ознакомится и дать совет.
#
упс, не увидел. сорри
#
Всем привет!
Думаю многие столкнулись с тем, что с учетом изменений в АПК РФ суды в качестве представителей допускали только лиц с высшим юридическим образованием, ученой степенью или адвокатов. Из-за этого довольно часто стороны терпели неудобство, так как специалисты не допускались в процесс, а юристы допустим технические или финансовые вопросы не могли донести до суда в силу их специфики.
Так возрадуемся друзья!
17 июля 2020 года Конституционный Суд РФ опубликовал Постановление №37-П, принятое в соответствии со статьей 47.1 ФКЗ «О Конституционном Суде Российской Федерации  [URL=http://doc.ksrf.ru/decision/KSRFDecision480342.pdf] [COLOR=#111111]по делу о проверке конституционности части 3 статьи 59, части 4 статьи 61 и части 4 статьи 63 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации[/COLOR][/URL] в связи с жалобой общества с ограниченной ответственностью «Александра» и гражданина К.В.Бударина.
Кратко: если в процессе от юридического лица участвуют несколько представителей, то достаточно чтобы у одного из них было высшее юридическое образование:)
Полный текст Постановления во вложении
#
Вернуть подвалы, колясочные и другие общие помещения в собственность жителей многоквартирных домов будет проще. В Госдуме рассматривается [URL=https://sozd.duma.gov.ru/bill/752270-7]законопроект[/URL] об отмене исковой давности по таким делам, а минстрой собирается привлечь к этому процессу Госжилинспекцию.
Об этом шла речь на "круглом столе", организованном Общественной палатой и НП "ЖКХ Контроль". Замглавы минстроя Максим Егоров предложил обсудить возврат общего имущества осенью на собрании руководителей госжилинспекций всех регионов. Снять ряд вопросов могут новые правила управления домами, которые разрабатывает Минстрой.

Значительная часть подвалов, чердаков, колясочных, противопожарных проходов, лифтерных и даже мусоросборочных камер включена в реестры муниципальной собственности, отмечает "ЖКХ-Контроль". Однако они должны быть общедолевой собственностью жителей. Изучив тысячи примеров, эксперты не выявили ни одного случая, когда бы жители принимали решения о передаче общего имущества в собственность другим лицам. Такое происходило, как правило, без правовых оснований, чаще всего по инициативе муниципальных и региональных властей. В административных центрах от изъятия общего имущества пострадали 10-20% домов, в Севастополе, Санкт-Петербурге и Москве - от 30 до 60%.

"В колясочной делают магазин, в подвале помещают ресторан. И люди не могут получить доступ к инженерным коммуникациям. Мы знаем огромное количество примеров перестройки подвальных помещений, когда сносятся несущие стены, углубление происходит, и создается аварийная ситуация", - сказал председатель Общественного совета при минстрое Сергей Степашин. Между тем такие помещения могут приносить доход собственникам, подчеркнул он: поступления от размещения рекламы, оборудования провайдеров, сдачи в аренду можно использовать и на текущий, и на капитальный ремонт дома.
Из-за осложненного доступа к коммуникациям в подвалах нередко случаются трагедии с гибелью людей. Отсутствие общедолевой собственности на такие помещения порождает проблемы с принятием решений на общих собраниях (доли голосов жителей оказывается слишком мало), к сложностям при благоустройстве, ремонте зданий, повышении их энергоэффективности, говорят в "ЖКХ-Контроль". При этом муниципалитеты еще и тратятся на эти помещения - должны вносить плату за их содержание, капремонт, отопление.

В последние годы, отмечает "ЖКХ-Контроль", идет возврат таких помещений жителям - с 2015 года удалось восстановить права граждан на более чем 7 тысяч помещений. Лидерами в этом стали Санкт-Петербург, Костомукша в Карелии и Кострома. Активно началась работа в Крыму.

Однако это нередко выливается в длительные судебные процессы, и суд не всегда встает на сторону жителей. Иногда жильцам возвращают в собственность лишь те несколько квадратных метров подвала, на которых непосредственно находится тепловой пункт. Нередко бывает, что суды отказывают в возврате помещений из-за истечения сроков исковой давности, отметил зампред Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев. Год назад был внесен законопроект о том, что на требования, которые вытекают из отношений по владению и пользованию общим имуществом, исковая давность не распространяется. "С декабря в правительстве лежит положительный отзыв минстроя по данному законопроекту, - сказал он. - Думаю, в осеннюю сессию мы этот вопрос все-таки вытащим на поверхность".

Пока нередки ситуации, когда одни помещения по решению суда передаются собственникам, а другие буквально на соседней улице в это время продаются с торгов муниципалитетом, отметил председатель комиссии ОП по территориальному развитию и местному самоуправлению Андрей Максимов. Такие двойные стандарты необходимо ликвидировать, совершенствуя законодательство и правоприменительную практику, считает он.

[URL=https://rg.ru/2020/07/21/minstroj-podderzhal-otmenu-iskovoj-davnosti-po-delam-o-podvalah-i-cherdakah.html]https://rg.ru/2020/07/21/minstroj-podderzhal-otmenu-iskovoj-davnosti-po-delam-o-podvalah-i-cherdakah.html[/URL]

#
Уважаемые коллеги! Всех с пятницей! Лето продолжается, поэтому отдых должен быть полноценным:)
Но пока кто-то отдыхает, Правительство продолжает работать.

15.07.2020 опубликовано Постановление Правительства РФ от 11.07.2020 № 1036 "О признании утратившими силу нормативных правовых актов и отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, об отмене нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении федерального государственного надзора в области защиты прав потребителей".

В соответствии с пунктом 34 Приложения № 1 к данному Постановлению с 1 января 2021 года признается утратившим силу Постановление Правительства РФ от 03.09.2010 N 681 (ред. от 01.10.2013) "Об утверждении Правил обращения с отходами производства и потребления в части осветительных устройств, электрических ламп, ненадлежащие сбор, накопление, использование, обезвреживание, транспортирование и размещение которых может повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям и окружающей среде".
Вот так..
#
Анекдот в тему:
- Да, мой сын с неординарным мышлением! Да, он очень любит животных! Да, он поклонник Греты Тумберг! И имеет право требовать защиту и помощь для братьев наших меньших!
- Да, но он требует снизить высоту мусорных контейнеров на 30 см, чтобы крысам было легче запрыгивать!
#

В Минстрое России прошло рабочее совещание по проекту правил по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества. Один из пунктов проекта касается вопроса продухов и доступа в подвальные помещения бездомных животных.

Встреча прошла под руководством заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Максима Егорова. В обсуждении участвовали председатель Комитета Государственной Думы по экологии и охране окружающей среды Владимир Бурматов, представители МЧС России, Роспотребнадзора, региональных Госжилинспекций и управляющих компаний, зоозащитники.

По итогам разговора решено провести подобные встречи региональных министерств, жилищных инспекций с управляющими компаниями и зоозащитниками по вопросам применения норм, касающихся продухов, в регионах.

Для безопасности граждан и их питомцев в проекте правил будет уточнена обязанность управляющих организаций по информированию о проведении дератизации в подъездах и подвалах.

«Мы хотим открыто обсуждать насущные вопросы по управлению многоквартирными домами, чтобы в итоге правила работали в пользу и граждан, и их питомцев, и управляющих организаций. Важно поддерживать диалог, поэтому мы будем рекомендовать проводить в регионах с большим количеством жалоб встречи зоозащитников и управляющих компаний», — отметил Максим Егоров.

«Что касается проекта правил, то благодаря позиции Минстроя России мы смогли синхронизировать и сблизить точки зрения. Сегодня также прозвучали очень хорошие предложения, которые позволили бы систематизировать работу. Например, оповещение от управляющих компаний о мерах по дератизации и дезинсекции для того, чтобы службы отлова или зоозащитники могли оперативно изымать животных из подвалов», — сказал Владимир Бурматов.

Он также подчеркнул, что Минстрою России и зоозащитникам удалось прийти к устраивающей всех формулировке постановления, в которой будет зафиксировано, что «в случае наличия продухов в подвалах или технических подпольях многоквартирного дома один из таких продухов поддерживается в открытом состоянии (без установки сетки, жалюзийной решеетки, иной ограждающей конструкции) в течение всего календарного года».

[URL=https://minstroyrf.gov.ru/press/minstroy-rossii-provel-vstrechu-s-zoozashchitnikami-i-upravlyayushchimi-kompaniyami-/]https://minstroyrf.gov.ru/press/minstroy-rossii-provel-vstrechu-s-zoozashchitnikami-i-upravlyayushchimi-kompaniyami-/[/URL]


Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!