new_year

Форум

Baikal

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

ЕПД по решению ОС?
 
Всем привет!
Наши бравые депутаты в очередной раз вышли с инициативой: только собственники должны решать на ОС как им платить - по ЕПД или иным способом.
Нда... теперь еще и собрания придется проводить и по этому вопросу:)
Москва будет жить по особому???
 
Проект закона принят думой в первом чтении. Ожидаемо
Новые Санитарные правила и нормы. Краткий обзор положений СанПиН 2.1.3684-21 для лиц, управляющих МКД
 
Часть 1 статьи 3 [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_358670/]Федерального закона от 31.07.2020 N 247-ФЗ "Об обязательных требованиях в Российской Федерации"[/URL]:
1. Положения нормативных правовых актов, устанавливающих обязательные требования, должны вступать в силу либо с 1 марта, либо с 1 сентября соответствующего года, [COLOR=#464646][B]но не ранее чем по истечении девяноста дней после дня официального опубликования соответствующего нормативного правового акта[/B][/COLOR][B],[/B] если иное не установлено федеральным законом или международным договором Российской Федерации.
Сам закон вступил в силу с 1 ноября 2020г., конкретно это положение с 1 февраля 2021г.
Мой вывод: идет этот СанПин лесом, по крайней мере до 01.09.2021г.
Региональный оператор не взыскивал долги по взносам на капитальный ремонт. Попробуем взыскать с него убытки.
 
Я бы наверное все-таки пошел по пути подачи коллективного иска от собственников:)
Как взыскать с Фонда кап. ремонта деньги за произведенный ремонт
 
Определением Верховного суда Российской Федерации от 9 декабря 2020 г. N 309-ЭС20-19645 оставлены в силе решение Арбитражного суда Свердловской области от 20.02.2020, [URL=https://login.consultant.ru/link/?rnd=7EC794BAAC3ED99B8E4A7EB870DEF0E8&req=doc&base=RAPS017&n=238559&REFFIELD=134&REFDST=100003&REFDOC=649281&REFBASE=ARB&stat=refcode%3D21493%3Bindex%3D6&date=24.12.2020&demo=2]постановление[/URL] Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2020 и [URL=https://login.consultant.ru/link/?rnd=7EC794BAAC3ED99B8E4A7EB870DEF0E8&req=doc&base=AUR&n=217666&REFFIELD=134&REFDST=100003&REFDOC=649281&REFBASE=ARB&stat=refcode%3D21493%3Bindex%3D6&date=24.12.2020&demo=2]постановление[/URL] Арбитражного суда Уральского округа от 02.09.2020 по делу N А60-60143/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью "Жил Сервис Эксперт" (далее - общество "Жил Сервис Эксперт") к Региональному фонду капитального ремонта с требованием о взыскании 281 886 руб. 62 коп., составляющих стоимость ремонтных работ по восстановлению работоспособности лифтового оборудования, расположенного в многоквартирном доме.
Суть дела: из строя вышло лифтовое оборудование. Объем работ попал под кап. ремонт, УО провело собрание о необходимости ремонта - собрание не состоялось. Написали в Фонд о необходимости ремонта, получили ответ о ремонте в 2033 т т.д. годах.
Было принято решение о выполнении кап. ремонта самостоятельно, что и было сделано.
На претензию о возврате денежных средств Фонд не отреагировал, в результате суд и принудительное взыскание.

Не перестаю удивляться нашему правосудию, хотя с другой стороны если все делать по закону то люди до сих пор бы ходили пешком в этом доме по лестницам.
Минстрой разъяснил, что делать с прибором, если нет акта ввода в эксплуатацию
 
Письмо Минстроя России  от 30.11.2020г. " 35072-ОГ "О введении в эксплуатацию нового счетчика горячей воды"  

[B]Вопрос[/B]: Потребитель самовольно и без согласования с УК заменил счетчик горячей воды (на более совершенную модель). При этом в день монтажа счетчика он представил в УК заявку о вводе нового ИПУ ГВС в эксплуатацию, к заявке приложены необходимые сведения, предусмотренные [URL=http://ivo.garant.ru/document/redirect/12186043/814]ч. 4 пункта 81[/URL] Правил предоставления коммунальных услуг N 354. УК на заявку не ответила, в предложенную потребителем дату ввода к нему никто из УК не явился. С момента монтажа нового ИПУ прошло более месяца. Считается ли данный ИПУ ГВС введенным в эксплуатацию, и если да, - то с какой даты?

[B]Ответ:[/B] нет.

Обоснование Минстроя в самом письме

Новые требования к определению класса энергоэффективности МКД
 
Всем доброго утра!
Вчера Байкал всем в 6,45 пожелал "Доброго утра!" на 6 баллов, а в 22.22 пожелал "Спокойной ночи!" на 4 балла   :-D
Вчера же 10.12.2020 наши любимые законодатели продолжили предновогодний марафон по принятию НПА, а имено было опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 07.12.2020 № 2035 "Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов".
Глобального ничего там нет, каких-то новых горизонтов нам не открыли, но нужно иметь в виду:)
Интересно только почему приняли только на 1 год? Вступает в силу 01.01.2021 и действует до 01.01.2022. Дальше энергоэффективность все?
Да, всех с пятницей!22с  
Сходить в процесс в трусах и тапочках? Легко! :)
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Тройка судей любовалась бляхой моего ремня и безукоризненно выглаженной рубахой[/QUOTE]
klub
Запрещена реклама устройств, искажающих показания приборов учета
 
8 декабря 2020 г. опубликован Федеральный закон от 08.12.2020г. № 415-ФЗ "О внесении изменений в статью 5 Федерального закона "О рекламе".
Часть 5 указанной статьи дополнена положением, предусматривающим, что в рекламе не допускается указание на то, что объект рекламирования может быть использован в целях искажения показаний приборов учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии.

Теперь о всех фактах такой рекламы можно смело сообщать в антимонопольный орган:) рынок магнитов уходит в "тень" :)
Урегулирован порядок заключения договора управления с временной УК
 
Дума продолжает работать не покладая рук.
9 декабря 2020 г. в третьем чтении принят проект закона № 942238-7 о внесении изменений в статью 161 ЖК РФ, а именно в п. 17.
Пункт дополнен нормами следующего содержания :
"«Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.».

Вот в принципе и весь закон! Временным УК в помощь!
монтаж козырька не предусмотренного при строительстве
 
Мнение Минстроя в помощь
Увольняете сотрудника? Делайте это правильно!
 
Не секрет, что в сфере ЖКХ существует проблема с кадрами. Зачастую приходится расставаться с работниками по инициативе УО или ТСЖ. Делайте это правильно, чтобы потом не было больно.
Вам в помощь "Обзор практики рассмотрения судами дел по спорам, связанным с прекращением трудового договора по инициативе работодателя", утвержденный Президиумом Верховного суда Российской Федерации 09.12.2020 г.
Сходить в процесс в трусах и тапочках? Легко! :)
 
Председатель Верховного суда Вячеслав Лебедев сообщил, что в законе планируется закрепить возможность участия граждан в судебных заседаниях с помощью домашнего компьютера.

"С участием Верховного суда РФ ведется подготовка законодательных изменений, предусматривающих применение в судах системы веб-конференции, которая позволяет гражданам участвовать в судебных заседаниях с использованием личного компьютера", - сообщил Вячеслав Лебедев, выступая на заседании Совета судей РФ.

Напомним, с начала пандемии в судах общей юрисдикции по инициативе Верховного суда стали активно внедряться системы видео-конференцсвязи. Участники процессов регистрируются через портал госуслуг и получают ссылку, по которой могут подключиться онлайн к судебному процессу. Сейчас необходимо законодательно прописать подобную процедуру.

Кроме того, как сообщил председатель Верховного суда, в судах реализуют меры по минимизации бумажного документооборота и растет востребованность электронных ресурсов судебной системы. "Количество обращений пользователей к государственной автоматизированной системе "Правосудие" за 11 месяцев этого года превысило 3 млрд запросов. А количество документов, поданных в суды в электронном виде, составило более 2 миллионов", - заметил Вячеслав Лебедев.

[URL=http://vsrf.ru/press_center/mass_media/29467/]http://vsrf.ru/press_center/mass_media/29467/[/URL]
Приказ Минстроя о внесении изменений в Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий
 
Доброе утро всем!
По традиции чем ближе Новый год, тем больше "подарков" от наших разработчиков НПА:)
Представляю Вашему вниманию Приказ Минстроя России № 658/пр от 30.10.2020 г. "О внесении изменений в Приказ Минстроя России от 25.12.2015 г. № 938/пр "Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации". Приза зарегистрирован в Минюсте за № 61334 от 08.12.2020 и опубликован 09.12.2020 г.
Приказом уточнен список документов подаваемых при внесении изменений в реестр лицензий по разным основаниям (выбор УК, конкурс, реорганизация, заключение договра с ТСЖ и т.д.).
Знакомимся и учимся жить по новому! :)
Теперь сходим с ума и делаем ошибки до 35!!!)))
 
Буду вечно молодым! :)
Москва будет жить по особому???
 
Доброй пятницы, коллеги!
Наткнулся тут на проект закона № 1040074-7.
Очень забавный проект, если бы не было так печально...
Для затравки: проект вносит ПРАВИТЕЛЬСТВО РФ.
Суть проекта:
1. Дать полномочия Москве самостоятельно принимать решения об особенностях оплаты потребленных жилищно-коммунальных услуг.
2. Сохранение в Москве сложившейся практики внесения платы за КР на СОИ (подробности в пояснительной записке).
Ну что, я всегда подозревал, что Москва  - это отдельное государство. Глядишь скоро и визу придется получать...

По факту: с 2017 г. идет нарушение ЖК РФ в Москве. Нарушаются лицензионные требования и как я понимаю все контролирующие и надзорные органы на это просто закрывали глаза все это время т.е. вся Россия е..сь, а мы тут сами по себе...
Обидно от факта почему именно Москве только такие преференции? Почему другим субъектам нельзя у себя также сделать?  Несправедливо.
Жильцы смогут инициировать аудиторскую проверку управляющей компании
 
С пятницей, коллеги!
Для поднятия настроения почитайте именно этот проект закона и еще один внесенный той же группой ДЕПУТАТОВ
Нужна судебная практика и\или консультация юриста с опытом ведения таких дел, перевод нежилых помещений в общедомовое имущество.
 
[QUOTE]talon написал:
Просьба накидайте дел + если есть юрист с опытом таким я бы с радостью переговорил на эту тему с ним.. покидал документы для оценки шансов так сказать. Дом 5 лет назад построен и сдан был. Так что именно из последних лет  интересно.[/QUOTE]
Ну так киньте документы сюда и может у кого-то будет свободное время и желание с ними ознакомится и дать совет.
Конституционный суд разрешил участвовать в качестве представителей в арбитраже лицам, не имеющим высшего юридического образования
 
упс, не увидел. сорри
Конституционный суд разрешил участвовать в качестве представителей в арбитраже лицам, не имеющим высшего юридического образования
 
Всем привет!
Думаю многие столкнулись с тем, что с учетом изменений в АПК РФ суды в качестве представителей допускали только лиц с высшим юридическим образованием, ученой степенью или адвокатов. Из-за этого довольно часто стороны терпели неудобство, так как специалисты не допускались в процесс, а юристы допустим технические или финансовые вопросы не могли донести до суда в силу их специфики.
Так возрадуемся друзья!
17 июля 2020 года Конституционный Суд РФ опубликовал Постановление №37-П, принятое в соответствии со статьей 47.1 ФКЗ «О Конституционном Суде Российской Федерации  [URL=http://doc.ksrf.ru/decision/KSRFDecision480342.pdf] [COLOR=#111111]по делу о проверке конституционности части 3 статьи 59, части 4 статьи 61 и части 4 статьи 63 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации[/COLOR][/URL] в связи с жалобой общества с ограниченной ответственностью «Александра» и гражданина К.В.Бударина.
Кратко: если в процессе от юридического лица участвуют несколько представителей, то достаточно чтобы у одного из них было высшее юридическое образование:)
Полный текст Постановления во вложении
Минстрой поддержал отмену исковой давности по делам о подвалах и чердаках
 
Вернуть подвалы, колясочные и другие общие помещения в собственность жителей многоквартирных домов будет проще. В Госдуме рассматривается [URL=https://sozd.duma.gov.ru/bill/752270-7]законопроект[/URL] об отмене исковой давности по таким делам, а минстрой собирается привлечь к этому процессу Госжилинспекцию.
Об этом шла речь на "круглом столе", организованном Общественной палатой и НП "ЖКХ Контроль". Замглавы минстроя Максим Егоров предложил обсудить возврат общего имущества осенью на собрании руководителей госжилинспекций всех регионов. Снять ряд вопросов могут новые правила управления домами, которые разрабатывает Минстрой.

Значительная часть подвалов, чердаков, колясочных, противопожарных проходов, лифтерных и даже мусоросборочных камер включена в реестры муниципальной собственности, отмечает "ЖКХ-Контроль". Однако они должны быть общедолевой собственностью жителей. Изучив тысячи примеров, эксперты не выявили ни одного случая, когда бы жители принимали решения о передаче общего имущества в собственность другим лицам. Такое происходило, как правило, без правовых оснований, чаще всего по инициативе муниципальных и региональных властей. В административных центрах от изъятия общего имущества пострадали 10-20% домов, в Севастополе, Санкт-Петербурге и Москве - от 30 до 60%.

"В колясочной делают магазин, в подвале помещают ресторан. И люди не могут получить доступ к инженерным коммуникациям. Мы знаем огромное количество примеров перестройки подвальных помещений, когда сносятся несущие стены, углубление происходит, и создается аварийная ситуация", - сказал председатель Общественного совета при минстрое Сергей Степашин. Между тем такие помещения могут приносить доход собственникам, подчеркнул он: поступления от размещения рекламы, оборудования провайдеров, сдачи в аренду можно использовать и на текущий, и на капитальный ремонт дома.
Из-за осложненного доступа к коммуникациям в подвалах нередко случаются трагедии с гибелью людей. Отсутствие общедолевой собственности на такие помещения порождает проблемы с принятием решений на общих собраниях (доли голосов жителей оказывается слишком мало), к сложностям при благоустройстве, ремонте зданий, повышении их энергоэффективности, говорят в "ЖКХ-Контроль". При этом муниципалитеты еще и тратятся на эти помещения - должны вносить плату за их содержание, капремонт, отопление.

В последние годы, отмечает "ЖКХ-Контроль", идет возврат таких помещений жителям - с 2015 года удалось восстановить права граждан на более чем 7 тысяч помещений. Лидерами в этом стали Санкт-Петербург, Костомукша в Карелии и Кострома. Активно началась работа в Крыму.

Однако это нередко выливается в длительные судебные процессы, и суд не всегда встает на сторону жителей. Иногда жильцам возвращают в собственность лишь те несколько квадратных метров подвала, на которых непосредственно находится тепловой пункт. Нередко бывает, что суды отказывают в возврате помещений из-за истечения сроков исковой давности, отметил зампред Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев. Год назад был внесен законопроект о том, что на требования, которые вытекают из отношений по владению и пользованию общим имуществом, исковая давность не распространяется. "С декабря в правительстве лежит положительный отзыв минстроя по данному законопроекту, - сказал он. - Думаю, в осеннюю сессию мы этот вопрос все-таки вытащим на поверхность".

Пока нередки ситуации, когда одни помещения по решению суда передаются собственникам, а другие буквально на соседней улице в это время продаются с торгов муниципалитетом, отметил председатель комиссии ОП по территориальному развитию и местному самоуправлению Андрей Максимов. Такие двойные стандарты необходимо ликвидировать, совершенствуя законодательство и правоприменительную практику, считает он.

[URL=https://rg.ru/2020/07/21/minstroj-podderzhal-otmenu-iskovoj-davnosti-po-delam-o-podvalah-i-cherdakah.html]https://rg.ru/2020/07/21/minstroj-podderzhal-otmenu-iskovoj-davnosti-po-delam-o-podvalah-i-cherdakah.html[/URL]

Отмена Правил по обращению с ртутьсодержащими лампами
 
Уважаемые коллеги! Всех с пятницей! Лето продолжается, поэтому отдых должен быть полноценным:)
Но пока кто-то отдыхает, Правительство продолжает работать.

15.07.2020 опубликовано Постановление Правительства РФ от 11.07.2020 № 1036 "О признании утратившими силу нормативных правовых актов и отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, об отмене нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении федерального государственного надзора в области защиты прав потребителей".

В соответствии с пунктом 34 Приложения № 1 к данному Постановлению с 1 января 2021 года признается утратившим силу Постановление Правительства РФ от 03.09.2010 N 681 (ред. от 01.10.2013) "Об утверждении Правил обращения с отходами производства и потребления в части осветительных устройств, электрических ламп, ненадлежащие сбор, накопление, использование, обезвреживание, транспортирование и размещение которых может повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям и окружающей среде".
Вот так..
Минстрой России провел встречу с зоозащитниками и управляющими компаниями
 
Анекдот в тему:
- Да, мой сын с неординарным мышлением! Да, он очень любит животных! Да, он поклонник Греты Тумберг! И имеет право требовать защиту и помощь для братьев наших меньших!
- Да, но он требует снизить высоту мусорных контейнеров на 30 см, чтобы крысам было легче запрыгивать!
Минстрой России провел встречу с зоозащитниками и управляющими компаниями
 

В Минстрое России прошло рабочее совещание по проекту правил по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества. Один из пунктов проекта касается вопроса продухов и доступа в подвальные помещения бездомных животных.

Встреча прошла под руководством заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Максима Егорова. В обсуждении участвовали председатель Комитета Государственной Думы по экологии и охране окружающей среды Владимир Бурматов, представители МЧС России, Роспотребнадзора, региональных Госжилинспекций и управляющих компаний, зоозащитники.

По итогам разговора решено провести подобные встречи региональных министерств, жилищных инспекций с управляющими компаниями и зоозащитниками по вопросам применения норм, касающихся продухов, в регионах.

Для безопасности граждан и их питомцев в проекте правил будет уточнена обязанность управляющих организаций по информированию о проведении дератизации в подъездах и подвалах.

«Мы хотим открыто обсуждать насущные вопросы по управлению многоквартирными домами, чтобы в итоге правила работали в пользу и граждан, и их питомцев, и управляющих организаций. Важно поддерживать диалог, поэтому мы будем рекомендовать проводить в регионах с большим количеством жалоб встречи зоозащитников и управляющих компаний», — отметил Максим Егоров.

«Что касается проекта правил, то благодаря позиции Минстроя России мы смогли синхронизировать и сблизить точки зрения. Сегодня также прозвучали очень хорошие предложения, которые позволили бы систематизировать работу. Например, оповещение от управляющих компаний о мерах по дератизации и дезинсекции для того, чтобы службы отлова или зоозащитники могли оперативно изымать животных из подвалов», — сказал Владимир Бурматов.

Он также подчеркнул, что Минстрою России и зоозащитникам удалось прийти к устраивающей всех формулировке постановления, в которой будет зафиксировано, что «в случае наличия продухов в подвалах или технических подпольях многоквартирного дома один из таких продухов поддерживается в открытом состоянии (без установки сетки, жалюзийной решеетки, иной ограждающей конструкции) в течение всего календарного года».

[URL=https://minstroyrf.gov.ru/press/minstroy-rossii-provel-vstrechu-s-zoozashchitnikami-i-upravlyayushchimi-kompaniyami-/]https://minstroyrf.gov.ru/press/minstroy-rossii-provel-vstrechu-s-zoozashchitnikami-i-upravlyayushchimi-kompaniyami-/[/URL]

Спец счет и текущий ремонт
 
Добрый день, коллеги!
Представляю Вашему вниманию Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу № А70-2004/2019 от 20.02.2020 г.
Суть дела: Дом в управлении ТСЖ, фонд капитального ремонта дома формируется на спец. счете. Собственники решили сделать ремонт: поменять двери, отремонтировать двери (входная группа, мусорокамера, черный ход) и отремонтировать 2 крыльца. Собрание и выполнение работ на сумму 700 000 руб.
Не знаю за каким лядом но Фонд кап. ремонта Тюменской области вмешался в этот процесс и накатал жалобу в ГЖИ.
ГЖИ проводит проверку и делает вывод, что деньги потрачены на текущий ремонт. Следом предписание - вернуть 700 000 на спец. счет.
ТСЖ в суд оспаривать предписание.
Все три инстанции отказали.
Основной довод - делали текущий, а не капитальный ремонт.
Вот так...
Пробовали обжаловать в ВС РФ, получили отказ.
в России предлагают законсервировать мусоропроводы в домах
 
[QUOTE]burmistr написал:
Категорически не согласен ибо у меня аццкий кошак дома благодаря дочери появился[/QUOTE]
Зачем наезжаешь на Томат Петровича? :) И как кошак связан с мусоропроводом? Ты научил его туда ходить самостоятельно?
в России предлагают законсервировать мусоропроводы в домах
 

Российские общественники предлагают законсервировать мусоропроводы в домах и не проектировать их в новостройках, сообщают [URL=https://iz.ru/1024711/mariia-perevoshchikova/sornyi-vopros-musoroprovody-predlagaiut-zakonservirovat-vo-vsekh-domakh]«Известия»[/URL] со ссылкой на письмо Общественной палаты (ОП) России, Всероссийского общества охраны природы и Института развития правового общества министру строительства и ЖКХ.

Мусоропроводы в домах могут являться источниками неприятного запаха и шума, а также причиной появления насекомых и грызунов, возникновения пожаров, пояснил член центрального совета Всероссийского общества охраны природы Тимур Усманов.

В письме предлагается полностью законсервировать мусоропроводы или ограничить их использование для утилизации исключительно одного вида отходов, указано в материале. Альтернативой является предоставление управляющим компаниям права консервировать мусоропровод при нарушении правил его использования.

[URL=https://www.gazeta.ru/social/news/2020/06/18/n_14561899.shtml]https://www.gazeta.ru/social/news/2020/06/18/n_14561899.shtml[/URL]

Водоотведение на СОИ
 
[QUOTE]burmistr написал:
Писали ответ клиенту - после обеда выложу...[/QUOTE]
ждем... как и обещанных 500 ЖКХкоинов:)
как послать соб-ка нежилого помещения знакомится с материалами дела в суд
 
[QUOTE]уо2017 написал:
и так перейдут в общий, если они напишут возражение. Нам бояться нечего, просто наглецы они, два помещения и везде долги, ни одного раза не платили, за все три года, когда дом находится у нас в управлении. Просто нам придется двойную работу делать..[/QUOTE]
материалы в суде? упрощенка? дайте им код и пусть скачивают что хотят и сколько хотят
ВС разъяснил особенности апелляционного производства по административным делам
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Эк их прорвало! Выходит, что это ОТДЕЛЬНЫЙ пленум? Не этот?
[URL=https://storage.pravo.ru/file/general/o6_proektapellyatsiyaapkrf.pdf]Тцщ[/URL] [/QUOTE]
видать карантикулы даром не прошли :)
#
Всем привет!
Наши бравые депутаты в очередной раз вышли с инициативой: только собственники должны решать на ОС как им платить - по ЕПД или иным способом.
Нда... теперь еще и собрания придется проводить и по этому вопросу:)
#
Проект закона принят думой в первом чтении. Ожидаемо
#
Часть 1 статьи 3 [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_358670/]Федерального закона от 31.07.2020 N 247-ФЗ "Об обязательных требованиях в Российской Федерации"[/URL]:
1. Положения нормативных правовых актов, устанавливающих обязательные требования, должны вступать в силу либо с 1 марта, либо с 1 сентября соответствующего года, [COLOR=#464646][B]но не ранее чем по истечении девяноста дней после дня официального опубликования соответствующего нормативного правового акта[/B][/COLOR][B],[/B] если иное не установлено федеральным законом или международным договором Российской Федерации.
Сам закон вступил в силу с 1 ноября 2020г., конкретно это положение с 1 февраля 2021г.
Мой вывод: идет этот СанПин лесом, по крайней мере до 01.09.2021г.
#
Я бы наверное все-таки пошел по пути подачи коллективного иска от собственников:)
#
Определением Верховного суда Российской Федерации от 9 декабря 2020 г. N 309-ЭС20-19645 оставлены в силе решение Арбитражного суда Свердловской области от 20.02.2020, [URL=https://login.consultant.ru/link/?rnd=7EC794BAAC3ED99B8E4A7EB870DEF0E8&req=doc&base=RAPS017&n=238559&REFFIELD=134&REFDST=100003&REFDOC=649281&REFBASE=ARB&stat=refcode%3D21493%3Bindex%3D6&date=24.12.2020&demo=2]постановление[/URL] Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2020 и [URL=https://login.consultant.ru/link/?rnd=7EC794BAAC3ED99B8E4A7EB870DEF0E8&req=doc&base=AUR&n=217666&REFFIELD=134&REFDST=100003&REFDOC=649281&REFBASE=ARB&stat=refcode%3D21493%3Bindex%3D6&date=24.12.2020&demo=2]постановление[/URL] Арбитражного суда Уральского округа от 02.09.2020 по делу N А60-60143/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью "Жил Сервис Эксперт" (далее - общество "Жил Сервис Эксперт") к Региональному фонду капитального ремонта с требованием о взыскании 281 886 руб. 62 коп., составляющих стоимость ремонтных работ по восстановлению работоспособности лифтового оборудования, расположенного в многоквартирном доме.
Суть дела: из строя вышло лифтовое оборудование. Объем работ попал под кап. ремонт, УО провело собрание о необходимости ремонта - собрание не состоялось. Написали в Фонд о необходимости ремонта, получили ответ о ремонте в 2033 т т.д. годах.
Было принято решение о выполнении кап. ремонта самостоятельно, что и было сделано.
На претензию о возврате денежных средств Фонд не отреагировал, в результате суд и принудительное взыскание.

Не перестаю удивляться нашему правосудию, хотя с другой стороны если все делать по закону то люди до сих пор бы ходили пешком в этом доме по лестницам.
#
Письмо Минстроя России  от 30.11.2020г. " 35072-ОГ "О введении в эксплуатацию нового счетчика горячей воды"  

[B]Вопрос[/B]: Потребитель самовольно и без согласования с УК заменил счетчик горячей воды (на более совершенную модель). При этом в день монтажа счетчика он представил в УК заявку о вводе нового ИПУ ГВС в эксплуатацию, к заявке приложены необходимые сведения, предусмотренные [URL=http://ivo.garant.ru/document/redirect/12186043/814]ч. 4 пункта 81[/URL] Правил предоставления коммунальных услуг N 354. УК на заявку не ответила, в предложенную потребителем дату ввода к нему никто из УК не явился. С момента монтажа нового ИПУ прошло более месяца. Считается ли данный ИПУ ГВС введенным в эксплуатацию, и если да, - то с какой даты?

[B]Ответ:[/B] нет.

Обоснование Минстроя в самом письме

#
Всем доброго утра!
Вчера Байкал всем в 6,45 пожелал "Доброго утра!" на 6 баллов, а в 22.22 пожелал "Спокойной ночи!" на 4 балла   :-D
Вчера же 10.12.2020 наши любимые законодатели продолжили предновогодний марафон по принятию НПА, а имено было опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 07.12.2020 № 2035 "Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов".
Глобального ничего там нет, каких-то новых горизонтов нам не открыли, но нужно иметь в виду:)
Интересно только почему приняли только на 1 год? Вступает в силу 01.01.2021 и действует до 01.01.2022. Дальше энергоэффективность все?
Да, всех с пятницей!22с  
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Тройка судей любовалась бляхой моего ремня и безукоризненно выглаженной рубахой[/QUOTE]
klub
#
8 декабря 2020 г. опубликован Федеральный закон от 08.12.2020г. № 415-ФЗ "О внесении изменений в статью 5 Федерального закона "О рекламе".
Часть 5 указанной статьи дополнена положением, предусматривающим, что в рекламе не допускается указание на то, что объект рекламирования может быть использован в целях искажения показаний приборов учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии.

Теперь о всех фактах такой рекламы можно смело сообщать в антимонопольный орган:) рынок магнитов уходит в "тень" :)
#
Дума продолжает работать не покладая рук.
9 декабря 2020 г. в третьем чтении принят проект закона № 942238-7 о внесении изменений в статью 161 ЖК РФ, а именно в п. 17.
Пункт дополнен нормами следующего содержания :
"«Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.».

Вот в принципе и весь закон! Временным УК в помощь!
#
Мнение Минстроя в помощь
#
Не секрет, что в сфере ЖКХ существует проблема с кадрами. Зачастую приходится расставаться с работниками по инициативе УО или ТСЖ. Делайте это правильно, чтобы потом не было больно.
Вам в помощь "Обзор практики рассмотрения судами дел по спорам, связанным с прекращением трудового договора по инициативе работодателя", утвержденный Президиумом Верховного суда Российской Федерации 09.12.2020 г.
#
Председатель Верховного суда Вячеслав Лебедев сообщил, что в законе планируется закрепить возможность участия граждан в судебных заседаниях с помощью домашнего компьютера.

"С участием Верховного суда РФ ведется подготовка законодательных изменений, предусматривающих применение в судах системы веб-конференции, которая позволяет гражданам участвовать в судебных заседаниях с использованием личного компьютера", - сообщил Вячеслав Лебедев, выступая на заседании Совета судей РФ.

Напомним, с начала пандемии в судах общей юрисдикции по инициативе Верховного суда стали активно внедряться системы видео-конференцсвязи. Участники процессов регистрируются через портал госуслуг и получают ссылку, по которой могут подключиться онлайн к судебному процессу. Сейчас необходимо законодательно прописать подобную процедуру.

Кроме того, как сообщил председатель Верховного суда, в судах реализуют меры по минимизации бумажного документооборота и растет востребованность электронных ресурсов судебной системы. "Количество обращений пользователей к государственной автоматизированной системе "Правосудие" за 11 месяцев этого года превысило 3 млрд запросов. А количество документов, поданных в суды в электронном виде, составило более 2 миллионов", - заметил Вячеслав Лебедев.

[URL=http://vsrf.ru/press_center/mass_media/29467/]http://vsrf.ru/press_center/mass_media/29467/[/URL]
#
Доброе утро всем!
По традиции чем ближе Новый год, тем больше "подарков" от наших разработчиков НПА:)
Представляю Вашему вниманию Приказ Минстроя России № 658/пр от 30.10.2020 г. "О внесении изменений в Приказ Минстроя России от 25.12.2015 г. № 938/пр "Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации". Приза зарегистрирован в Минюсте за № 61334 от 08.12.2020 и опубликован 09.12.2020 г.
Приказом уточнен список документов подаваемых при внесении изменений в реестр лицензий по разным основаниям (выбор УК, конкурс, реорганизация, заключение договра с ТСЖ и т.д.).
Знакомимся и учимся жить по новому! :)
#
Буду вечно молодым! :)
#
Доброй пятницы, коллеги!
Наткнулся тут на проект закона № 1040074-7.
Очень забавный проект, если бы не было так печально...
Для затравки: проект вносит ПРАВИТЕЛЬСТВО РФ.
Суть проекта:
1. Дать полномочия Москве самостоятельно принимать решения об особенностях оплаты потребленных жилищно-коммунальных услуг.
2. Сохранение в Москве сложившейся практики внесения платы за КР на СОИ (подробности в пояснительной записке).
Ну что, я всегда подозревал, что Москва  - это отдельное государство. Глядишь скоро и визу придется получать...

По факту: с 2017 г. идет нарушение ЖК РФ в Москве. Нарушаются лицензионные требования и как я понимаю все контролирующие и надзорные органы на это просто закрывали глаза все это время т.е. вся Россия е..сь, а мы тут сами по себе...
Обидно от факта почему именно Москве только такие преференции? Почему другим субъектам нельзя у себя также сделать?  Несправедливо.
#
С пятницей, коллеги!
Для поднятия настроения почитайте именно этот проект закона и еще один внесенный той же группой ДЕПУТАТОВ
#
[QUOTE]talon написал:
Просьба накидайте дел + если есть юрист с опытом таким я бы с радостью переговорил на эту тему с ним.. покидал документы для оценки шансов так сказать. Дом 5 лет назад построен и сдан был. Так что именно из последних лет  интересно.[/QUOTE]
Ну так киньте документы сюда и может у кого-то будет свободное время и желание с ними ознакомится и дать совет.
#
упс, не увидел. сорри
#
Всем привет!
Думаю многие столкнулись с тем, что с учетом изменений в АПК РФ суды в качестве представителей допускали только лиц с высшим юридическим образованием, ученой степенью или адвокатов. Из-за этого довольно часто стороны терпели неудобство, так как специалисты не допускались в процесс, а юристы допустим технические или финансовые вопросы не могли донести до суда в силу их специфики.
Так возрадуемся друзья!
17 июля 2020 года Конституционный Суд РФ опубликовал Постановление №37-П, принятое в соответствии со статьей 47.1 ФКЗ «О Конституционном Суде Российской Федерации  [URL=http://doc.ksrf.ru/decision/KSRFDecision480342.pdf] [COLOR=#111111]по делу о проверке конституционности части 3 статьи 59, части 4 статьи 61 и части 4 статьи 63 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации[/COLOR][/URL] в связи с жалобой общества с ограниченной ответственностью «Александра» и гражданина К.В.Бударина.
Кратко: если в процессе от юридического лица участвуют несколько представителей, то достаточно чтобы у одного из них было высшее юридическое образование:)
Полный текст Постановления во вложении
#
Вернуть подвалы, колясочные и другие общие помещения в собственность жителей многоквартирных домов будет проще. В Госдуме рассматривается [URL=https://sozd.duma.gov.ru/bill/752270-7]законопроект[/URL] об отмене исковой давности по таким делам, а минстрой собирается привлечь к этому процессу Госжилинспекцию.
Об этом шла речь на "круглом столе", организованном Общественной палатой и НП "ЖКХ Контроль". Замглавы минстроя Максим Егоров предложил обсудить возврат общего имущества осенью на собрании руководителей госжилинспекций всех регионов. Снять ряд вопросов могут новые правила управления домами, которые разрабатывает Минстрой.

Значительная часть подвалов, чердаков, колясочных, противопожарных проходов, лифтерных и даже мусоросборочных камер включена в реестры муниципальной собственности, отмечает "ЖКХ-Контроль". Однако они должны быть общедолевой собственностью жителей. Изучив тысячи примеров, эксперты не выявили ни одного случая, когда бы жители принимали решения о передаче общего имущества в собственность другим лицам. Такое происходило, как правило, без правовых оснований, чаще всего по инициативе муниципальных и региональных властей. В административных центрах от изъятия общего имущества пострадали 10-20% домов, в Севастополе, Санкт-Петербурге и Москве - от 30 до 60%.

"В колясочной делают магазин, в подвале помещают ресторан. И люди не могут получить доступ к инженерным коммуникациям. Мы знаем огромное количество примеров перестройки подвальных помещений, когда сносятся несущие стены, углубление происходит, и создается аварийная ситуация", - сказал председатель Общественного совета при минстрое Сергей Степашин. Между тем такие помещения могут приносить доход собственникам, подчеркнул он: поступления от размещения рекламы, оборудования провайдеров, сдачи в аренду можно использовать и на текущий, и на капитальный ремонт дома.
Из-за осложненного доступа к коммуникациям в подвалах нередко случаются трагедии с гибелью людей. Отсутствие общедолевой собственности на такие помещения порождает проблемы с принятием решений на общих собраниях (доли голосов жителей оказывается слишком мало), к сложностям при благоустройстве, ремонте зданий, повышении их энергоэффективности, говорят в "ЖКХ-Контроль". При этом муниципалитеты еще и тратятся на эти помещения - должны вносить плату за их содержание, капремонт, отопление.

В последние годы, отмечает "ЖКХ-Контроль", идет возврат таких помещений жителям - с 2015 года удалось восстановить права граждан на более чем 7 тысяч помещений. Лидерами в этом стали Санкт-Петербург, Костомукша в Карелии и Кострома. Активно началась работа в Крыму.

Однако это нередко выливается в длительные судебные процессы, и суд не всегда встает на сторону жителей. Иногда жильцам возвращают в собственность лишь те несколько квадратных метров подвала, на которых непосредственно находится тепловой пункт. Нередко бывает, что суды отказывают в возврате помещений из-за истечения сроков исковой давности, отметил зампред Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев. Год назад был внесен законопроект о том, что на требования, которые вытекают из отношений по владению и пользованию общим имуществом, исковая давность не распространяется. "С декабря в правительстве лежит положительный отзыв минстроя по данному законопроекту, - сказал он. - Думаю, в осеннюю сессию мы этот вопрос все-таки вытащим на поверхность".

Пока нередки ситуации, когда одни помещения по решению суда передаются собственникам, а другие буквально на соседней улице в это время продаются с торгов муниципалитетом, отметил председатель комиссии ОП по территориальному развитию и местному самоуправлению Андрей Максимов. Такие двойные стандарты необходимо ликвидировать, совершенствуя законодательство и правоприменительную практику, считает он.

[URL=https://rg.ru/2020/07/21/minstroj-podderzhal-otmenu-iskovoj-davnosti-po-delam-o-podvalah-i-cherdakah.html]https://rg.ru/2020/07/21/minstroj-podderzhal-otmenu-iskovoj-davnosti-po-delam-o-podvalah-i-cherdakah.html[/URL]

#
Уважаемые коллеги! Всех с пятницей! Лето продолжается, поэтому отдых должен быть полноценным:)
Но пока кто-то отдыхает, Правительство продолжает работать.

15.07.2020 опубликовано Постановление Правительства РФ от 11.07.2020 № 1036 "О признании утратившими силу нормативных правовых актов и отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, об отмене нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении федерального государственного надзора в области защиты прав потребителей".

В соответствии с пунктом 34 Приложения № 1 к данному Постановлению с 1 января 2021 года признается утратившим силу Постановление Правительства РФ от 03.09.2010 N 681 (ред. от 01.10.2013) "Об утверждении Правил обращения с отходами производства и потребления в части осветительных устройств, электрических ламп, ненадлежащие сбор, накопление, использование, обезвреживание, транспортирование и размещение которых может повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям и окружающей среде".
Вот так..
#
Анекдот в тему:
- Да, мой сын с неординарным мышлением! Да, он очень любит животных! Да, он поклонник Греты Тумберг! И имеет право требовать защиту и помощь для братьев наших меньших!
- Да, но он требует снизить высоту мусорных контейнеров на 30 см, чтобы крысам было легче запрыгивать!
#

В Минстрое России прошло рабочее совещание по проекту правил по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества. Один из пунктов проекта касается вопроса продухов и доступа в подвальные помещения бездомных животных.

Встреча прошла под руководством заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Максима Егорова. В обсуждении участвовали председатель Комитета Государственной Думы по экологии и охране окружающей среды Владимир Бурматов, представители МЧС России, Роспотребнадзора, региональных Госжилинспекций и управляющих компаний, зоозащитники.

По итогам разговора решено провести подобные встречи региональных министерств, жилищных инспекций с управляющими компаниями и зоозащитниками по вопросам применения норм, касающихся продухов, в регионах.

Для безопасности граждан и их питомцев в проекте правил будет уточнена обязанность управляющих организаций по информированию о проведении дератизации в подъездах и подвалах.

«Мы хотим открыто обсуждать насущные вопросы по управлению многоквартирными домами, чтобы в итоге правила работали в пользу и граждан, и их питомцев, и управляющих организаций. Важно поддерживать диалог, поэтому мы будем рекомендовать проводить в регионах с большим количеством жалоб встречи зоозащитников и управляющих компаний», — отметил Максим Егоров.

«Что касается проекта правил, то благодаря позиции Минстроя России мы смогли синхронизировать и сблизить точки зрения. Сегодня также прозвучали очень хорошие предложения, которые позволили бы систематизировать работу. Например, оповещение от управляющих компаний о мерах по дератизации и дезинсекции для того, чтобы службы отлова или зоозащитники могли оперативно изымать животных из подвалов», — сказал Владимир Бурматов.

Он также подчеркнул, что Минстрою России и зоозащитникам удалось прийти к устраивающей всех формулировке постановления, в которой будет зафиксировано, что «в случае наличия продухов в подвалах или технических подпольях многоквартирного дома один из таких продухов поддерживается в открытом состоянии (без установки сетки, жалюзийной решеетки, иной ограждающей конструкции) в течение всего календарного года».

[URL=https://minstroyrf.gov.ru/press/minstroy-rossii-provel-vstrechu-s-zoozashchitnikami-i-upravlyayushchimi-kompaniyami-/]https://minstroyrf.gov.ru/press/minstroy-rossii-provel-vstrechu-s-zoozashchitnikami-i-upravlyayushchimi-kompaniyami-/[/URL]

#
Добрый день, коллеги!
Представляю Вашему вниманию Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу № А70-2004/2019 от 20.02.2020 г.
Суть дела: Дом в управлении ТСЖ, фонд капитального ремонта дома формируется на спец. счете. Собственники решили сделать ремонт: поменять двери, отремонтировать двери (входная группа, мусорокамера, черный ход) и отремонтировать 2 крыльца. Собрание и выполнение работ на сумму 700 000 руб.
Не знаю за каким лядом но Фонд кап. ремонта Тюменской области вмешался в этот процесс и накатал жалобу в ГЖИ.
ГЖИ проводит проверку и делает вывод, что деньги потрачены на текущий ремонт. Следом предписание - вернуть 700 000 на спец. счет.
ТСЖ в суд оспаривать предписание.
Все три инстанции отказали.
Основной довод - делали текущий, а не капитальный ремонт.
Вот так...
Пробовали обжаловать в ВС РФ, получили отказ.
#
[QUOTE]burmistr написал:
Категорически не согласен ибо у меня аццкий кошак дома благодаря дочери появился[/QUOTE]
Зачем наезжаешь на Томат Петровича? :) И как кошак связан с мусоропроводом? Ты научил его туда ходить самостоятельно?
#

Российские общественники предлагают законсервировать мусоропроводы в домах и не проектировать их в новостройках, сообщают [URL=https://iz.ru/1024711/mariia-perevoshchikova/sornyi-vopros-musoroprovody-predlagaiut-zakonservirovat-vo-vsekh-domakh]«Известия»[/URL] со ссылкой на письмо Общественной палаты (ОП) России, Всероссийского общества охраны природы и Института развития правового общества министру строительства и ЖКХ.

Мусоропроводы в домах могут являться источниками неприятного запаха и шума, а также причиной появления насекомых и грызунов, возникновения пожаров, пояснил член центрального совета Всероссийского общества охраны природы Тимур Усманов.

В письме предлагается полностью законсервировать мусоропроводы или ограничить их использование для утилизации исключительно одного вида отходов, указано в материале. Альтернативой является предоставление управляющим компаниям права консервировать мусоропровод при нарушении правил его использования.

[URL=https://www.gazeta.ru/social/news/2020/06/18/n_14561899.shtml]https://www.gazeta.ru/social/news/2020/06/18/n_14561899.shtml[/URL]

#
[QUOTE]burmistr написал:
Писали ответ клиенту - после обеда выложу...[/QUOTE]
ждем... как и обещанных 500 ЖКХкоинов:)
#
[QUOTE]уо2017 написал:
и так перейдут в общий, если они напишут возражение. Нам бояться нечего, просто наглецы они, два помещения и везде долги, ни одного раза не платили, за все три года, когда дом находится у нас в управлении. Просто нам придется двойную работу делать..[/QUOTE]
материалы в суде? упрощенка? дайте им код и пусть скачивают что хотят и сколько хотят
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Эк их прорвало! Выходит, что это ОТДЕЛЬНЫЙ пленум? Не этот?
[URL=https://storage.pravo.ru/file/general/o6_proektapellyatsiyaapkrf.pdf]Тцщ[/URL] [/QUOTE]
видать карантикулы даром не прошли :)

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!