new_year

Форум

Baikal

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Слухи о новом назначении Чибиса
 
[URL=https://og.ru/politics/2017/10/03/91802]https://og.ru/politics/2017/10/03/91802[/URL]
Чибис учится на губернатора:)
Группа в телеграме
 
[QUOTE]УК-64 пишет:
не забывайте про часовую разницу, а то проснетесь - в месс-ре 200 сообщений, и них 199 флуда, будете читать все а потом надоест - начнете прокручивать[/QUOTE]
есть форум, остальное лишнее
Открыт прием заявок на Слет 2018 года в Уфе
 
Ага, значит плавки с собой брать  :)
Земельный участок под новостройкой
 
Позиция ВАС РФ: Договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, прекращается на основании ст. 413 ГК РФ с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в этом доме
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 413 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ
Слухи о новом назначении Чибиса
 
[QUOTE]сергей57 пишет:
Хороший был город. Город невест. Гуманнее было бы его просто разбомбить.[/QUOTE]
Мое глубокое сочувствие всей Ивановской области.... Держитесь!!!!!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 32 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Rembo пишет:
а) Какой из него губернатор?[/QUOTE]
Никакой...
Открыт прием заявок на Слет 2018 года в Уфе
 
Прикольно!:)
с 14 по 27 июня надеюсь буду в Екатеринбурге  :) Но это если удастся купить билеты на Чемпионат мира  :))))) а оттуда и до Уфы рукой подать  :)))))
буду думать и надеяться на ФИФА чтобы мою заявку на билеты подтвердили  :)
Кстати во время слета будут идти матчи 1/8 финала   1q2   1q2   1q2
Всех директоров с праздником!!!!!
 
[QUOTE]Северяночка пишет:
Вау! Что, правда,такой праздник есть?! Тогда бегу в магазин, шефа будем поздравлять[/QUOTE]
Есть, есть... придумали в России в противовес амерского для Босса  :)
Всех директоров с праздником!!!!!
 
Поздравляю всех директоров  - участников форума с праздником: "Днем генерального директора"!!!!
Благодаря Вам мир еще не утонул в г..не и мусоре  :)
Стойкости, поменьше стрессов и больше благодарностей от жителей!!!!!
Ну отметить праздник не забудьте   alk   1q2   alk   1q2   alk   1q2   alk   1q2   22с   22с   22с   22с   sasd   sasd   sasd   sasd   sasd
Инвестиционный климат ЖКХ обсудили в Госдуме
 
[QUOTE]burmistr пишет:
А чем тебе НП ЖКХ Развитие не устраивает?
[/QUOTE]
Так они же планируют затащить в Институт бюджетное финансирование  :)
видать уже устали свои кровные вкладывать на "реформирование" ЖКХ
Инвестиционный климат ЖКХ обсудили в Госдуме
 
и наверное уже поделили все должности в Институте развития ЖКХ  :)))))))
Опять же через Институт будет проще платить за "разработку НПА"  :)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 31 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Даешь Сталина Ректором Института Развития ЖКХ!!!!!
Инвестиционный климат ЖКХ обсудили в Госдуме
 
26 сентября состоялось заседание Экспертного совета Комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству «Инвестиционный климат ЖКХ».

В обсуждении «Концепции улучшения инвестиционного климата в жилищно-коммунальном хозяйстве Российской Федерации на 2018-2025 годы: цели и задачи» приняли участие депутаты Государственной Думы и их помощники, представители федеральных органов исполнительной власти, а также представители бизнеса, профессионального и экспертного сообщества.

Во вступительном слове председатель Экспертного совета Ирина Булгакова, вице-президент ПАО АКБ «Российский капитал» – руководитель Дирекции по работе с муниципальными проектами, представила участников заседания и разработчиков «Концепции улучшения инвестиционного климата в жилищно-коммунальном хозяйстве Российской Федерации на 2018-2025 годы: цели и задачи». Обрисовав широкий спектр вопросов, предложила обсудить: меры стимулирования привлечения частных инвестиций в коммунальную сферу с использованием механизмов ГЧП.

Заместитель генерального директора государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Ольга Сердюк, автор концепции, сообщила, что концепция появилась в результате проведенного анализа законодательства, тарифов и других факторов. Задачи – обеспечение непрерывного переселения из аварийного жилья, внедрение и использование повышения энергоэффективности нового жилья. С учетом международного опыта разработчики пришли к выводу об обязательном использовании частных инвестиций, для чего нужен специализированный и постояннодействующий Институт развития. По её словам, в настоящее время ведутся дискуссии о пропорциях участия и методах функционирования частного и государственного в работе Института.

Члены экспертного совета, представляющие банковскую сферу, по поводу создания Института развития в ЖКХ, высказывали предложения о создании благодаря Институту рынка инвестиционных проектов для привлечения частного капитала, но настаивали на разделении ответственности с государством.

Другие эксперты предлагали защитить права собственника по выбору инвестора. Председатель совета директоров АО «РКС-Менеджмент» Георгий Терян перечислил риски при привлечении инвестиций через концессионные соглашения из-за нестыковки и отсутствия синхронизации с концессионным законодательством.

Эксперты-финансисты говорили о высокой норме резервирования по кредитам, а главное о низкой заинтересованности на местах по реализации концессий в регионах. Настаивали на гарантиях государства, говорили, что только это может привести к удешевлению для заемщиков кредитов, проводили аналогии с жилищным кредитованием АИЖК.

Цифровую экономику и ЖКХ также рассматривали члены экспертного совета, акцентировав внимание на возможностях создания единой системы учета в ЖКХ, сбора данных с датчиков и инновационных приборов учета, для чего необходимо объединить инвестиционные усилия на создание интернет каналов, чтобы считать небалансы в этой сфере. Инвестору в этой сфере сейчас не хватает описания ЖКХ как объекта для инвестирования, необходимо проектное управление, где Институт развития мог бы занять свою нишу, говорили участники дискуссии, видевшие в поли-функциональности Института  резерв по синхронизации проектов на различных территориях и в различных областях.  Это, на их взгляд, могло бы существенно сэкономить бюджетные средства.

В числе проблем, тормозящих привлечение инвестиций в ЖКХ, участниками заседания неоднократно назывались нестабильность тарифного регулирования, противоречивость концессионного законодательства, дебиторская задолженность, которая составляет 1 трлн 340 млрд рублей.

По словам председателя экспертного совета Ирины Булгаковой, если государство не предпримет шагов, в том числе по созданию системы кредитования проектов модернизации в сфере ЖКХ, то коммунальное хозяйство рискует превратиться в «отрасль-банкрот».

В результате продолжительной дискуссии эксперты сошлись во мнении о необходимости создания Института развития в ЖКХ, бессрочном и некоммерческом характере его деятельности. Создать его предлагается в форме публично-правовой компании, по аналогии с Компенсационным фондом долевого строительства.

По итогам обсуждения Экспертный совет Концепцию поддержал и принял решение о создании рабочей группы, которая займется подготовкой рекомендаций по совершенствованию действующего законодательства в части привлечения инвесторов в ЖКХ, а также разработке рамочных параметров нового закона об Институте развития отрасли.

Как отметил ответственный секретарь экспертного совета Павел Склянчук, первым шагом в этом направлении должно стать принятие федерального закона об Институте развития и изменений в федеральный закон о бюджете на соответствующий год, предусматривающих первоначальный имущественный взнос Российской Федерации в Институт развития ЖКХ.

[URL=http://www.duma.gov.ru/news/273/2087801/]http://www.duma.gov.ru/news/273/2087801/[/URL]
Чибис о программе замены лифтов
 
[URL=https://youtu.be/Jj-loJiznEo]https://youtu.be/Jj-loJiznEo[/URL]
Профильный комитет Госдумы поддержал ужесточение контроля работы управляющих компаний
 
В Госдуму внесен законопроект, ужесточающий лицензионный контроль деятельности управляющих компаний. Норма, разработанная Минстроем России, предлагает дифференцировать ответственность управляющих компаний за нарушения лицензионных требований, в зависимости от их грубости. Профильный комитет Госдумы поддержал инициативу.

Законопроект вводит дифференцированную ответственность управляющих компаний в зависимости от степени грубости нарушения. Так, если в течение года со дня назначения наказания за грубое нарушение лицензионного требования УК совершает еще одно грубое нарушение, то дом исключается из реестра лицензий этой компании.

«Если управляющая компания систематически не справляется со своими обязанностями, то она будет лишаться права управлять конкретным домом. Напомню, что, если УК лишается 15% домов в управлении, ее лицензия аннулируется»,- прокомментировал заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, главный Государственный жилищный инспектор Андрей Чибис.

Перечень грубых нарушений лицензионных требований будет установлен в Положении о лицензировании.

Кроме того, законопроектом уточняются принципы проведения внеплановых проверок. Так, главный Государственный жилищный инспектор наделяется полномочием по изданию приказа о проведении органами жилищного надзора внеплановой проверки в соответствии с поручением Президента России или Правительства России.  А заявления в органы жилищного надзора проведении внеплановой проверки смогут подавать только собственники помещений в отношении своего дома.
[URL=http://www.minstroyrf.ru/press/profilnyy-komitet-gosdumy-podderzhal-uzhestochenie-kontrolya-raboty-upravlyayushchikh-kompaniy/]http://www.minstroyrf.ru/press/profilny ... -kompaniy/[/URL]
Сотрудникам ГЖИ упростят процедуру доступа в квартиры
 
Кто там?
Чиновники получат возможность через суд требовать доступ в квартиры граждан
Текст: Владислав Куликов
Российская газета - Федеральный выпуск №7376 (210)
Цитировать в комментарии Сообщить об опечатке
7026
В понедельник правительственная комиссия по законопроектной деятельности рассмотрела инициативу, ускоряющую процедуру получения чиновниками права доступа в квартиры граждан без разрешения владельцев.
Если жилищному инспектору не открывают дверь, он сможет получить "ключи" в суде.
Визит без приглашения будет санкционирован судом, так что гражданин не сможет закрыть двери перед уполномоченными гостями.

В первую очередь новая процедура нужна представителям жилищных инспекций, а искать они будут опасные перепланировки. По сути проект значительно ускорит разбирательство с человеком, затеявшим опасный ремонт в своей квартире. Если жилец-разрушитель запирается у себя и не идет на контакт, его достаточно быстро заставят открыть двери. В течение десяти дней чиновники смогут получить судебную санкцию на доступ в жилое помещение.

Порядок получения такого разрешения будет прописан в специальной главе Кодекса административного судопроизводства. А для жильца-нарушителя такой визит может закончиться даже выселением. Но это - крайний случай.

Как пояснил "РГ" советник Федеральной палаты адвокатов Александр Боломатов, жилищные инспекции ищут в квартирах нарушения, которые ведут к разрушению дома или нарушению прав других жильцов.

"Кроме перепланировок также можно упомянуть любые действия с коммуникациями внутри дома, уничтожение воздуховодов и мусоропроводов, - говорит Александр Боломатов. - Также надо назвать и вынос водяного отопления за пределы квартиры, так как существенно нарушает права других жильцов при оплате за отопление".

Жилищным надзором занимаются инспекции, созданные региональными властями. В Москве, например, это Мосжилинспекция. Если сосед затеял подозрительный ремонт, то жаловаться надо именно в жилищную инспекцию.

Иски жилищных инспекций о доступе в помещение будут рассматриваться судами в течение 10 дней
"Сейчас сотрудники Мосжилинспекции проходят в помещения ссылаясь на свою компетенцию, - говорит Александр Боломатов. - Большинство граждан сотрудников Мосжилинспекции пропускают, но у них есть все права и отказать. Для этих случаев и предусмотрен судебный путь".

Прецеденты, когда именно суд заставлял граждан принимать гостей, уже бывали. Но такие дела пока рассматриваются в рамках ГПК и могут растягиваться. Правительственные эксперты напоминают, что по правилам искового производства срок рассмотрения дела составляет два месяца. При этом надо учитывать, что возможны затяжки по самым разным причинам, так что на получение "гостевой визы" уйдет масса времени.

Вот пример, как работает такая система. В Москве недавно жилищная инспекция заставила через суд столичную жительницу пустить к себе проверяющих.

Как сообщили в ведомстве, на женщину пожаловался сосед-пенсионер, живущий снизу.

"Заявитель утверждал, что собственница квартиры снесла все межкомнатные перегородки, после чего в его квартире стали появляться трещины, которые месяц за месяцем увеличиваются и расползаются по стенам комнат", - рассказывают в инспекции. Хозяйку квартиры не удавалось застать дома, на уведомления она не отвечала. Тогда Мосжилинспекция обратилась в суд с иском, чтобы обязать предоставить должностным лицам доступ в квартиру.

"По решению суда в сопровождении приставов жилищные инспекторы осмотрели жилое помещение, - рассказывают в ведомстве. - Выяснилось, что в квартире самовольно произведен демонтаж и устройство ненесущих перегородок с дверными проемами, устройство ванной комнаты, которая не предусмотрена проектом, с установкой сантехнического оборудования".

Хозяйке квартиры пришлось заплатить штраф и привести планировку квартиры в соответствие с проектной документацией. Если бы предлагаемые нормы уже действовали, инспекция смогла бы добиться права посещения нарушительницы гораздо раньше, и у соседских трещин было бы меньше времени на рост.

Вся процедура, как чиновником требовать доступа в квартиры граждан, будет подробно прописана в главе 32.1 Кодекса административного судопроизводства.

"Установлены короткие сроки для рассмотрения дела - 10 дней, - говорит советник ФПА. - Но до обращения в суд заявитель должен надлежащим образом вызвать жильца на составление акта о недопуске. Этот акт должен быть детально исследован в судебном заседании".

Если человек отказался устранить последствия опасной перепланировки, его могут выселить
Таким образом, по его словам, уведомление проживающего лица делается в суде и до суда с целью составления акта. Следовательно, вариант с неизвещением маловероятен или применим для непроживающего фактически по адресу лица. Проще говоря, визит инспекторов с судебным решением на руках не будет сюрпризом для граждан. Любой хозяин квартиры должен понимать, что с соседями и жилищными инспекторами лучше вступать не в спор, а диалог. Закон разрешает даже выселять нерадивых собственников: квартиру продадут на торгах, а деньги отдадут. Уже есть немалая практика, когда суды принимали решение о выселении граждан за незаконные перепланировки, антисанитарию и шум. Такие крайние меры применяют к тем, кто отказывается исправлять ситуацию. То есть просто за факт опасной перепланировки квартиру не заберут. Но если человек отказывается приводить квартиру в безопасное состояние, у него возникнут проблемы.

- Согласно Жилищному кодексу собственник должен содержать свою квартиру в надлежащем состоянии, не нарушая при этом прав и законных интересов соседей, - напоминает пресс-секретарь Ассоциации юристов России Валерия Авер. - При этом он обязан соблюдать также противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические и иные предусмотренные законом требования. При нарушении указанных требований к собственнику квартиры могут быть применены различного рода санкции, начиная от штрафа и заканчивая лишением в судебном порядке права собственности на жилое помещение. Введение предлагаемого порядка предоставления доступа в жилое помещение позволит жилищным инспекциям оперативно выявлять факты самовольных перепланировок в целях защиты прав собственников иных помещений в многоквартирном доме.


Эксперты жилищных инспекций смогут оценить, насколько опасный ремонт сделан жильцом. Фото: Сергей Михеев
Право
Кто может войти без спроса

Антон Соничев, адвокат:

Прежде всего необходимо помнить, что в соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно: никто не вправе проникать в квартиру против воли проживающих в ней лиц. Исключением являются установленные федеральным законом случаи или судебное решение. За незаконное проникновение предусмотрена уголовная ответственность.

Статья 3 ЖК РФ оговаривает, что проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях, например, спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, пресечения совершаемых преступлений и т.п. Таким образом, при наличии обстоятельств, перечисленных в законе, согласия законного собственника не требуется. И не важно, кто перед ним стоит - полицейский или, например, пожарный. Нежелание впускать к себе в квартиру посторонних лиц в данном случае не будет решать ровным счетом ничего. Однако необходимо иметь в виду, что процедура посещения чужого жилища в отсутствие получения разрешения от собственника четко регламентирована законом. Например, сотрудники полиции вправе проникать в жилые помещения в целях спасения жизни граждан, обеспечения их безопасности или общественной безопасности при массовых беспорядках и чрезвычайных ситуациях. Также у полиции есть право входить без разрешения в квартиры для задержания лиц, подозреваемых в совершении преступления, пресечения преступления или установления обстоятельств несчастного случая. Сотрудник полиции, перед тем как войти в жилое помещение, обязан уведомить находящихся там граждан об основаниях вхождения, за исключением случаев, если промедление создает непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан и сотрудников полиции или может повлечь иные тяжкие последствия. О каждом случае вхождения сотрудника полиции в жилое помещение помимо воли находящихся там граждан письменно уведомляется прокурор в течение 24 часов. При проникновении в жилые помещения в указанных выше случаях (фактически - в чрезвычайных ситуациях) сотрудник полиции вправе при необходимости взломать замки и двери. В остальных ситуациях сотрудники полиции вправе осмотреть квартиру только с согласия проживающих в нем лиц или на основании судебного решения, а обыскать жилище и изъять искомые предметы - только на основании судебного решения.

Подготовил Владислав Куликов.
[URL=https://rg.ru/2017/09/18/chinovniki-smogut-cherez-sud-trebovat-dostup-v-kvartiry-grazhdan.html]https://rg.ru/2017/09/18/chinovniki-smo ... zhdan.html[/URL]
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Закопал Лужков клад 2 миллиарда в Москве, а где — никому не сказал. 

Собянин пришёл, велел везде плитку снять — не нашли. 

Сказал тогда киоски и палатки с шаурмой снести — нет нигде. 

Позвонил Елене Батуриной: так и так, говорит, подскажите, где искать, деньги пополам. 

А она отвечает:

— Сама не могу найти, знаю только вроде, что в какой-то пятиэтажке...
И снова Саратов и капитальный ремонт
 
Определением от 8 сентября 2017 г. N 306-ЭС17-11837 Верховный суд снова поддержал УК в вопросе обязании проведения капитального ремонта МКД со стороны администрации города. В данном случае снова Саратов.
В приложении само Определение и судебный акт окружного арбитража.
Верховный суд снова поддержал УК в борьбе с провайдерами
 
Определением ВВС РФ от 11 сентября 2017 г. N 305-АД17-6347 ВЕРХОВНЫЙ суд снова поддержал УК в вопросах возмездности размещением оборудования операторов связи.
Суть: между УК и Оператором был заключен договор на размещение оборудования связи в местах общего пользования. В дальнейшем УК направило проект по увеличению стоимости договора, Оператор отказал и как итог жалоба в ФАС России. По итогам рассмотрения жалобы УК была признана организацией, занимающей доминирующее положение со всеми вытекающими отсюда последствиями.
1-я, 2-я. 3-я инстанция отказали УК. НО хорошо в стране есть еще думающие люди:)
Вот самое интересное: "Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной ранее в определениях от 04.07.2016 N 304-КГ16-1613 и от 22.11.2016 N 305-КГ16-3100, при размещении и эксплуатации оборудования, необходимого для оказания услуг связи гражданам, проживающим в многоквартирных домах, оператор связи обязан руководствоваться также нормами статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 07.07.2003 N 126-ФЗ "О связи", в соответствии с которыми организации связи вправе осуществлять строительство, эксплуатацию средств связи и сооружений связи при наличии соответствующего договора с собственником или иным владельцем зданий. При этом собственник или иной владелец указанного недвижимого имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом, если иное не предусмотрено федеральными законами.
Следовательно, действия управляющей компании по направлению обществу "Мультискан" предложения по изменению размера платы за оказание услуги по размещению оборудования произведены в рамках реализации своих прав и полномочий по управлению многоквартирным домом и в интересах собственников многоквартирных домов, вытекают из условий заключенного с организацией связи договора, соответственно, возникающие при этом споры сторон договора подлежат разрешению в соответствии с положениями гражданского законодательства.

как-то так  :)
Эксперты обсудили развитие рынка приборов учета
 
Эксперты обсудили развитие рынка приборов учета на очередном заседании Рабочей группы по развитию ЖКХ 14 сентября 2017

Эксперты обсудили развитие рынка приборов учета на очередном заседании Рабочей группы по развитию ЖКХ
14 сентября на очередном заседании Рабочей группы по развитию ЖКХ эксперты обсуждили приборы учёта.
На повестке вопросы законодательного регулирования и технического обслуживания приборов учета, механизмы передачи информации и возможности защиты от несанкционированного вмешательства в работу приборов.

В заседании участвовали представители Минстроя России, ресурсоснабжающих компаний, общественных организаций, российские и иностранные производители оборудования, эксперты.
Эксперты отметили, что необходимо создание технических регламентов и стандартов, определяющих требования к приборам учета, форматам передачи данных, хранения архивов и пр. Также необходимо больше инструментов для УК по работе с неоприборенными потребителями и нарушителями требований в части учета коммунальных услуг.

Проект протокола заседания РГ в приложении.
пятничная тема. что пьем?
 
Сталин всегда бдит   :D
двухквартирные дома на земле
 
[quote="Васятка"] Мы просто не хотим людей бросать на произвол судьбы. Муниципальной УК в городе нет, бывшая УК-банкрот. Власти на конкурс выставляют дома, а их никто не берет.[/quote
Меценаты? на фиг Вам такое счастье???
А у нас в квартире газ!
 
Постановлением Правительства Российской Федерации № 1091 от 09.09.2017 внесены изменения в НПА, регулирующие вопросы безопасной эксплуатации ВДГО (включая внутриквартирное оборудование).
Нового достаточно много.
 99a   99a   99a
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Началу отопительного сезона посвящается:
Помогите разобраться, кто обслуживает элеваторный узел
 
Все проще: ПП-491 гласит, что граница сетей проходит по фасаду МКД (если нет ОДПУ), если нет иного решения ОС.
Иного решения ОС нет. Все, вопрос снят.
Уступка прав требования задолженности по жилищным услугам третьему лицу.
 
тут еще проблема нарисовалась: видел недавно практику ВС РФ, где он признал деньги РСО фактически "целевыми" и на основании того, что новый взыскатель по договру цессии не перечислял деньги РСО на основании ПП-253 признал договоры цессии недействительными. Как-то так.
Письмо Минстроя № 30838-Ач/04 от 29.08.2017
 
Коллеги!
Очередное письмо Минстроя России, а вернее рупора "инновационных изменений" в ЖКХ господина Чибиса.
Данная "писулька" пытается регламентировать порядок привлечения к административке при неразмещении информации в "супер" системе ГИС ЖКХ.
Читаем, смотрим, обсуждаем  :)
В апартаментах могут разрешить прописываться
 
Постоянную регистрацию могут разрешить в апартаментах в России, но при этом особый статус этого вида недвижимости планируется сохранить, сообщил РИА Недвижимость в кулуарах ВЭФ министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.
По его словам, в настоящее время Минстрой активно работает с экспертным сообществом и правительством Москвы по подготовке законопроекта об апартаментах.

«Мы все же пришли к позиции, что в апартаментах нужно разрешить людям прописываться, сохранив особый статус таких помещений и не приравнивая их к жилью», — отметил министр.

Вместе с тем, указал он, пока идет дискуссия относительно того, что можно считать апартаментами. «Мнения тех, кто строит, регистраторов и ведомств, дающих разрешение на строительство и ввод, различны», — констатировал Мень.

Однако, пообещал глава Минстроя, до конца года его ведомство планирует все же сформулировать свои предложения в виде законопроекта.

При этом он обратил внимание на то, что проблема неопределенности статуса апартаментов больше актуальна для московского региона. «По всей стране мы вводим 550 тысяч квадратных метров апартаментов, из них в Москве — около 500 тысяч. В любом случае это не больше 1% от общегодового ввода индустриального жилья», — подчеркнул министр.
В России усилят подготовку специалистов ЖКХ
 
В новом учебном году ряд образовательных учреждений страны сделал акцент на подготовке специалистов жилищно-коммунального хозяйства и повышению жилищной грамотности. Популярность профессий отрасли ЖКХ стала постепенно расти и для поддержки этого тренда Минстрой России оказывает регионам необходимую поддержку. Об этом 1 сентября сообщил заместитель Министра строительства и ЖКХ Андрей Чибис.

В Ижевском государственном университете им. М.Т.Калашникова в этом году впервые начата подготовка специалистов по направлению ЖКХ, также в этом году впервые выделено 70 бюджетных мест на подготовку специалистов по направлению «Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура». Кроме того, специалистов в сфере ЖКХ готовят в технических ВУЗах Ростова-на-Дону, Саратова, Пензы, а также двух Кемеровских ВУЗах, там в этом году обучение пройдут около 500 студентов. В Ставропольском крае на специальности, связанные с ЖКХ, зачислено 215 человек. В числе наиболее популярных направлений - дизайн городской среды. На базе Ульяновского технического университета по профилю «Управление и эксплуатация систем ЖКХ» с 2015 года ведется обучение с компенсацией из областного бюджета.

Специализацию в сфере жилищно-коммунального хозяйства можно получить в средне-специальных учебных заведениях, в том числе в Кемеровской области и республике Удмуртия. В Калужской области специалистов ЖКХ готовит коммунально-строительный техникум. В этом году на специальности ЖКХ набрано 105 студентов.

В последние годы возрос спрос на дополнительное образование в отрасли. Так, специализированные образовательные площадки работают в Кемеровской области, в Ленинградской области работает учебно-курсовой комбинат, который проводит обучение в сфере ЖКХ и осуществляет предаттестационную подготовку руководителей и специалистов.

В Тамбовской области в этом году открыт самый крупный инновационный образовательный центр «Школа Сколково - Тамбов», на территории которого действуют образовательные лаборатории по ЖКХ. Как отметил замминистра Андрей Чибис, важно, чтобы у старшеклассников была возможность профориентации еще до окончания школы. В этом случае выбор профессии и, соответственно, образования будет осмысленным.

Повышение знаний в области жилищно-коммунального хозяйства доступно и активным собственникам, председателям домов и участникам ТОСов. В стране реализуется партийный проект «Школа грамотного потребителя», образовательные курсы запущены общественной организацией ЖКХ-контроль. Центр управления ЖКК Ярославской области открывает клуб общения для тех, кто хочет повысить свою грамотность в ЖКХ и взаимодействии с УК, семинары рассчитаны на широкую аудиторию, а темы сформированы по запросам самих жителей.

Для обеспечения высокого качества услуг ЖКХ Минстрой России выделяет в своей работе отдельное направление – формирование профессиональных стандартов отрасли. Профессии ЖКХ уже внесены в реестр Минобрнауки России, распоряжением Правительства России утвержден план подготовки кадров в ЖКХ.

«Мы поставили перед собой амбициозную цель – привлечь в отрасль образованных, энергичных и современных людей, и закрепили ее в стратегии развития ЖКХ до 2020 года», - комментирует замминистра Минстроя России Андрей Чибис.
[URL=http://www.minstroyrf.ru/press/v-rossii-usilyat-podgotovku-spetsialistov-zhkkh/]http://www.minstroyrf.ru/press/v-rossii ... tov-zhkkh/[/URL]
Договор управления - договор подряда или ХЗ что?
 
[QUOTE]burmistr пишет:
У меня на столе по ПИтеру и области 2 проверки ГЖИ лежат. В одном случае 280 миллионов "необоснованного", в другом 130...[/QUOTE]
они чего в бухгалтерию лезли?
Договор управления - договор подряда или ХЗ что?
 
статья 162: По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Итак смотрим норму закона и видим, что законодатель имеет в виду РАБОТЫ и УСЛУГИ + коммунальные услуги, которые по большей части являются договором энергоснабжения.
Вывод: смешанный договор.
Это мое мнение
Договор управления - договор подряда или ХЗ что?
 
[QUOTE]srf пишет:
Перерасчет, у нас так с уборкой часто бывает. Запил дворник и перерасчет[/QUOTE]
Это и не обсуждается.
Юрий имеет в виду следующее: есть цена договора, которая по своей сути является договорной, есть объем услуг и считаем, что все услуги выполнены в полном объеме. НО, при этом УК не потратила все полученные от собствеников деньги, которые "умные" гос. органы и считают нецелевыми.
Пример: по договору дом тратит на уборку территории 500 000 руб. При этом УК сама определяет как она оказывает услугу: сам директор будет по утрам с метлой бегать, наймет клининговую компанию, наймет 4 человека в красных жилетках или купит новый трактор который будет делать все или в конце-концов наймет шамана, который каждое утро будет создавать ветер, и он будет уносить весь мусор к соседям.  :)
По сути собственника должен волновать только вопрос оказания услуги и качество услуги. Нет услуги - перерасчет. нет качествва- перерасчет.
В остальном все деньги - это деньги УК, ибо у собственников есть обязанность заплатить, у УК есть обязанность все выполнить.
#
[URL=https://og.ru/politics/2017/10/03/91802]https://og.ru/politics/2017/10/03/91802[/URL]
Чибис учится на губернатора:)
#
[QUOTE]УК-64 пишет:
не забывайте про часовую разницу, а то проснетесь - в месс-ре 200 сообщений, и них 199 флуда, будете читать все а потом надоест - начнете прокручивать[/QUOTE]
есть форум, остальное лишнее
#
Ага, значит плавки с собой брать  :)
#
Позиция ВАС РФ: Договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, прекращается на основании ст. 413 ГК РФ с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в этом доме
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 413 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ
#
[QUOTE]сергей57 пишет:
Хороший был город. Город невест. Гуманнее было бы его просто разбомбить.[/QUOTE]
Мое глубокое сочувствие всей Ивановской области.... Держитесь!!!!!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 32 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Rembo пишет:
а) Какой из него губернатор?[/QUOTE]
Никакой...
#
Прикольно!:)
с 14 по 27 июня надеюсь буду в Екатеринбурге  :) Но это если удастся купить билеты на Чемпионат мира  :))))) а оттуда и до Уфы рукой подать  :)))))
буду думать и надеяться на ФИФА чтобы мою заявку на билеты подтвердили  :)
Кстати во время слета будут идти матчи 1/8 финала   1q2   1q2   1q2
#
[QUOTE]Северяночка пишет:
Вау! Что, правда,такой праздник есть?! Тогда бегу в магазин, шефа будем поздравлять[/QUOTE]
Есть, есть... придумали в России в противовес амерского для Босса  :)
#
Поздравляю всех директоров  - участников форума с праздником: "Днем генерального директора"!!!!
Благодаря Вам мир еще не утонул в г..не и мусоре  :)
Стойкости, поменьше стрессов и больше благодарностей от жителей!!!!!
Ну отметить праздник не забудьте   alk   1q2   alk   1q2   alk   1q2   alk   1q2   22с   22с   22с   22с   sasd   sasd   sasd   sasd   sasd
#
[QUOTE]burmistr пишет:
А чем тебе НП ЖКХ Развитие не устраивает?
[/QUOTE]
Так они же планируют затащить в Институт бюджетное финансирование  :)
видать уже устали свои кровные вкладывать на "реформирование" ЖКХ
#
и наверное уже поделили все должности в Институте развития ЖКХ  :)))))))
Опять же через Институт будет проще платить за "разработку НПА"  :)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 31 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Даешь Сталина Ректором Института Развития ЖКХ!!!!!
#
26 сентября состоялось заседание Экспертного совета Комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству «Инвестиционный климат ЖКХ».

В обсуждении «Концепции улучшения инвестиционного климата в жилищно-коммунальном хозяйстве Российской Федерации на 2018-2025 годы: цели и задачи» приняли участие депутаты Государственной Думы и их помощники, представители федеральных органов исполнительной власти, а также представители бизнеса, профессионального и экспертного сообщества.

Во вступительном слове председатель Экспертного совета Ирина Булгакова, вице-президент ПАО АКБ «Российский капитал» – руководитель Дирекции по работе с муниципальными проектами, представила участников заседания и разработчиков «Концепции улучшения инвестиционного климата в жилищно-коммунальном хозяйстве Российской Федерации на 2018-2025 годы: цели и задачи». Обрисовав широкий спектр вопросов, предложила обсудить: меры стимулирования привлечения частных инвестиций в коммунальную сферу с использованием механизмов ГЧП.

Заместитель генерального директора государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Ольга Сердюк, автор концепции, сообщила, что концепция появилась в результате проведенного анализа законодательства, тарифов и других факторов. Задачи – обеспечение непрерывного переселения из аварийного жилья, внедрение и использование повышения энергоэффективности нового жилья. С учетом международного опыта разработчики пришли к выводу об обязательном использовании частных инвестиций, для чего нужен специализированный и постояннодействующий Институт развития. По её словам, в настоящее время ведутся дискуссии о пропорциях участия и методах функционирования частного и государственного в работе Института.

Члены экспертного совета, представляющие банковскую сферу, по поводу создания Института развития в ЖКХ, высказывали предложения о создании благодаря Институту рынка инвестиционных проектов для привлечения частного капитала, но настаивали на разделении ответственности с государством.

Другие эксперты предлагали защитить права собственника по выбору инвестора. Председатель совета директоров АО «РКС-Менеджмент» Георгий Терян перечислил риски при привлечении инвестиций через концессионные соглашения из-за нестыковки и отсутствия синхронизации с концессионным законодательством.

Эксперты-финансисты говорили о высокой норме резервирования по кредитам, а главное о низкой заинтересованности на местах по реализации концессий в регионах. Настаивали на гарантиях государства, говорили, что только это может привести к удешевлению для заемщиков кредитов, проводили аналогии с жилищным кредитованием АИЖК.

Цифровую экономику и ЖКХ также рассматривали члены экспертного совета, акцентировав внимание на возможностях создания единой системы учета в ЖКХ, сбора данных с датчиков и инновационных приборов учета, для чего необходимо объединить инвестиционные усилия на создание интернет каналов, чтобы считать небалансы в этой сфере. Инвестору в этой сфере сейчас не хватает описания ЖКХ как объекта для инвестирования, необходимо проектное управление, где Институт развития мог бы занять свою нишу, говорили участники дискуссии, видевшие в поли-функциональности Института  резерв по синхронизации проектов на различных территориях и в различных областях.  Это, на их взгляд, могло бы существенно сэкономить бюджетные средства.

В числе проблем, тормозящих привлечение инвестиций в ЖКХ, участниками заседания неоднократно назывались нестабильность тарифного регулирования, противоречивость концессионного законодательства, дебиторская задолженность, которая составляет 1 трлн 340 млрд рублей.

По словам председателя экспертного совета Ирины Булгаковой, если государство не предпримет шагов, в том числе по созданию системы кредитования проектов модернизации в сфере ЖКХ, то коммунальное хозяйство рискует превратиться в «отрасль-банкрот».

В результате продолжительной дискуссии эксперты сошлись во мнении о необходимости создания Института развития в ЖКХ, бессрочном и некоммерческом характере его деятельности. Создать его предлагается в форме публично-правовой компании, по аналогии с Компенсационным фондом долевого строительства.

По итогам обсуждения Экспертный совет Концепцию поддержал и принял решение о создании рабочей группы, которая займется подготовкой рекомендаций по совершенствованию действующего законодательства в части привлечения инвесторов в ЖКХ, а также разработке рамочных параметров нового закона об Институте развития отрасли.

Как отметил ответственный секретарь экспертного совета Павел Склянчук, первым шагом в этом направлении должно стать принятие федерального закона об Институте развития и изменений в федеральный закон о бюджете на соответствующий год, предусматривающих первоначальный имущественный взнос Российской Федерации в Институт развития ЖКХ.

[URL=http://www.duma.gov.ru/news/273/2087801/]http://www.duma.gov.ru/news/273/2087801/[/URL]
#
[URL=https://youtu.be/Jj-loJiznEo]https://youtu.be/Jj-loJiznEo[/URL]
#
В Госдуму внесен законопроект, ужесточающий лицензионный контроль деятельности управляющих компаний. Норма, разработанная Минстроем России, предлагает дифференцировать ответственность управляющих компаний за нарушения лицензионных требований, в зависимости от их грубости. Профильный комитет Госдумы поддержал инициативу.

Законопроект вводит дифференцированную ответственность управляющих компаний в зависимости от степени грубости нарушения. Так, если в течение года со дня назначения наказания за грубое нарушение лицензионного требования УК совершает еще одно грубое нарушение, то дом исключается из реестра лицензий этой компании.

«Если управляющая компания систематически не справляется со своими обязанностями, то она будет лишаться права управлять конкретным домом. Напомню, что, если УК лишается 15% домов в управлении, ее лицензия аннулируется»,- прокомментировал заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, главный Государственный жилищный инспектор Андрей Чибис.

Перечень грубых нарушений лицензионных требований будет установлен в Положении о лицензировании.

Кроме того, законопроектом уточняются принципы проведения внеплановых проверок. Так, главный Государственный жилищный инспектор наделяется полномочием по изданию приказа о проведении органами жилищного надзора внеплановой проверки в соответствии с поручением Президента России или Правительства России.  А заявления в органы жилищного надзора проведении внеплановой проверки смогут подавать только собственники помещений в отношении своего дома.
[URL=http://www.minstroyrf.ru/press/profilnyy-komitet-gosdumy-podderzhal-uzhestochenie-kontrolya-raboty-upravlyayushchikh-kompaniy/]http://www.minstroyrf.ru/press/profilny ... -kompaniy/[/URL]
#
Кто там?
Чиновники получат возможность через суд требовать доступ в квартиры граждан
Текст: Владислав Куликов
Российская газета - Федеральный выпуск №7376 (210)
Цитировать в комментарии Сообщить об опечатке
7026
В понедельник правительственная комиссия по законопроектной деятельности рассмотрела инициативу, ускоряющую процедуру получения чиновниками права доступа в квартиры граждан без разрешения владельцев.
Если жилищному инспектору не открывают дверь, он сможет получить "ключи" в суде.
Визит без приглашения будет санкционирован судом, так что гражданин не сможет закрыть двери перед уполномоченными гостями.

В первую очередь новая процедура нужна представителям жилищных инспекций, а искать они будут опасные перепланировки. По сути проект значительно ускорит разбирательство с человеком, затеявшим опасный ремонт в своей квартире. Если жилец-разрушитель запирается у себя и не идет на контакт, его достаточно быстро заставят открыть двери. В течение десяти дней чиновники смогут получить судебную санкцию на доступ в жилое помещение.

Порядок получения такого разрешения будет прописан в специальной главе Кодекса административного судопроизводства. А для жильца-нарушителя такой визит может закончиться даже выселением. Но это - крайний случай.

Как пояснил "РГ" советник Федеральной палаты адвокатов Александр Боломатов, жилищные инспекции ищут в квартирах нарушения, которые ведут к разрушению дома или нарушению прав других жильцов.

"Кроме перепланировок также можно упомянуть любые действия с коммуникациями внутри дома, уничтожение воздуховодов и мусоропроводов, - говорит Александр Боломатов. - Также надо назвать и вынос водяного отопления за пределы квартиры, так как существенно нарушает права других жильцов при оплате за отопление".

Жилищным надзором занимаются инспекции, созданные региональными властями. В Москве, например, это Мосжилинспекция. Если сосед затеял подозрительный ремонт, то жаловаться надо именно в жилищную инспекцию.

Иски жилищных инспекций о доступе в помещение будут рассматриваться судами в течение 10 дней
"Сейчас сотрудники Мосжилинспекции проходят в помещения ссылаясь на свою компетенцию, - говорит Александр Боломатов. - Большинство граждан сотрудников Мосжилинспекции пропускают, но у них есть все права и отказать. Для этих случаев и предусмотрен судебный путь".

Прецеденты, когда именно суд заставлял граждан принимать гостей, уже бывали. Но такие дела пока рассматриваются в рамках ГПК и могут растягиваться. Правительственные эксперты напоминают, что по правилам искового производства срок рассмотрения дела составляет два месяца. При этом надо учитывать, что возможны затяжки по самым разным причинам, так что на получение "гостевой визы" уйдет масса времени.

Вот пример, как работает такая система. В Москве недавно жилищная инспекция заставила через суд столичную жительницу пустить к себе проверяющих.

Как сообщили в ведомстве, на женщину пожаловался сосед-пенсионер, живущий снизу.

"Заявитель утверждал, что собственница квартиры снесла все межкомнатные перегородки, после чего в его квартире стали появляться трещины, которые месяц за месяцем увеличиваются и расползаются по стенам комнат", - рассказывают в инспекции. Хозяйку квартиры не удавалось застать дома, на уведомления она не отвечала. Тогда Мосжилинспекция обратилась в суд с иском, чтобы обязать предоставить должностным лицам доступ в квартиру.

"По решению суда в сопровождении приставов жилищные инспекторы осмотрели жилое помещение, - рассказывают в ведомстве. - Выяснилось, что в квартире самовольно произведен демонтаж и устройство ненесущих перегородок с дверными проемами, устройство ванной комнаты, которая не предусмотрена проектом, с установкой сантехнического оборудования".

Хозяйке квартиры пришлось заплатить штраф и привести планировку квартиры в соответствие с проектной документацией. Если бы предлагаемые нормы уже действовали, инспекция смогла бы добиться права посещения нарушительницы гораздо раньше, и у соседских трещин было бы меньше времени на рост.

Вся процедура, как чиновником требовать доступа в квартиры граждан, будет подробно прописана в главе 32.1 Кодекса административного судопроизводства.

"Установлены короткие сроки для рассмотрения дела - 10 дней, - говорит советник ФПА. - Но до обращения в суд заявитель должен надлежащим образом вызвать жильца на составление акта о недопуске. Этот акт должен быть детально исследован в судебном заседании".

Если человек отказался устранить последствия опасной перепланировки, его могут выселить
Таким образом, по его словам, уведомление проживающего лица делается в суде и до суда с целью составления акта. Следовательно, вариант с неизвещением маловероятен или применим для непроживающего фактически по адресу лица. Проще говоря, визит инспекторов с судебным решением на руках не будет сюрпризом для граждан. Любой хозяин квартиры должен понимать, что с соседями и жилищными инспекторами лучше вступать не в спор, а диалог. Закон разрешает даже выселять нерадивых собственников: квартиру продадут на торгах, а деньги отдадут. Уже есть немалая практика, когда суды принимали решение о выселении граждан за незаконные перепланировки, антисанитарию и шум. Такие крайние меры применяют к тем, кто отказывается исправлять ситуацию. То есть просто за факт опасной перепланировки квартиру не заберут. Но если человек отказывается приводить квартиру в безопасное состояние, у него возникнут проблемы.

- Согласно Жилищному кодексу собственник должен содержать свою квартиру в надлежащем состоянии, не нарушая при этом прав и законных интересов соседей, - напоминает пресс-секретарь Ассоциации юристов России Валерия Авер. - При этом он обязан соблюдать также противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические и иные предусмотренные законом требования. При нарушении указанных требований к собственнику квартиры могут быть применены различного рода санкции, начиная от штрафа и заканчивая лишением в судебном порядке права собственности на жилое помещение. Введение предлагаемого порядка предоставления доступа в жилое помещение позволит жилищным инспекциям оперативно выявлять факты самовольных перепланировок в целях защиты прав собственников иных помещений в многоквартирном доме.


Эксперты жилищных инспекций смогут оценить, насколько опасный ремонт сделан жильцом. Фото: Сергей Михеев
Право
Кто может войти без спроса

Антон Соничев, адвокат:

Прежде всего необходимо помнить, что в соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно: никто не вправе проникать в квартиру против воли проживающих в ней лиц. Исключением являются установленные федеральным законом случаи или судебное решение. За незаконное проникновение предусмотрена уголовная ответственность.

Статья 3 ЖК РФ оговаривает, что проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях, например, спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, пресечения совершаемых преступлений и т.п. Таким образом, при наличии обстоятельств, перечисленных в законе, согласия законного собственника не требуется. И не важно, кто перед ним стоит - полицейский или, например, пожарный. Нежелание впускать к себе в квартиру посторонних лиц в данном случае не будет решать ровным счетом ничего. Однако необходимо иметь в виду, что процедура посещения чужого жилища в отсутствие получения разрешения от собственника четко регламентирована законом. Например, сотрудники полиции вправе проникать в жилые помещения в целях спасения жизни граждан, обеспечения их безопасности или общественной безопасности при массовых беспорядках и чрезвычайных ситуациях. Также у полиции есть право входить без разрешения в квартиры для задержания лиц, подозреваемых в совершении преступления, пресечения преступления или установления обстоятельств несчастного случая. Сотрудник полиции, перед тем как войти в жилое помещение, обязан уведомить находящихся там граждан об основаниях вхождения, за исключением случаев, если промедление создает непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан и сотрудников полиции или может повлечь иные тяжкие последствия. О каждом случае вхождения сотрудника полиции в жилое помещение помимо воли находящихся там граждан письменно уведомляется прокурор в течение 24 часов. При проникновении в жилые помещения в указанных выше случаях (фактически - в чрезвычайных ситуациях) сотрудник полиции вправе при необходимости взломать замки и двери. В остальных ситуациях сотрудники полиции вправе осмотреть квартиру только с согласия проживающих в нем лиц или на основании судебного решения, а обыскать жилище и изъять искомые предметы - только на основании судебного решения.

Подготовил Владислав Куликов.
[URL=https://rg.ru/2017/09/18/chinovniki-smogut-cherez-sud-trebovat-dostup-v-kvartiry-grazhdan.html]https://rg.ru/2017/09/18/chinovniki-smo ... zhdan.html[/URL]
#
Закопал Лужков клад 2 миллиарда в Москве, а где — никому не сказал. 

Собянин пришёл, велел везде плитку снять — не нашли. 

Сказал тогда киоски и палатки с шаурмой снести — нет нигде. 

Позвонил Елене Батуриной: так и так, говорит, подскажите, где искать, деньги пополам. 

А она отвечает:

— Сама не могу найти, знаю только вроде, что в какой-то пятиэтажке...
#
Определением от 8 сентября 2017 г. N 306-ЭС17-11837 Верховный суд снова поддержал УК в вопросе обязании проведения капитального ремонта МКД со стороны администрации города. В данном случае снова Саратов.
В приложении само Определение и судебный акт окружного арбитража.
#
Определением ВВС РФ от 11 сентября 2017 г. N 305-АД17-6347 ВЕРХОВНЫЙ суд снова поддержал УК в вопросах возмездности размещением оборудования операторов связи.
Суть: между УК и Оператором был заключен договор на размещение оборудования связи в местах общего пользования. В дальнейшем УК направило проект по увеличению стоимости договора, Оператор отказал и как итог жалоба в ФАС России. По итогам рассмотрения жалобы УК была признана организацией, занимающей доминирующее положение со всеми вытекающими отсюда последствиями.
1-я, 2-я. 3-я инстанция отказали УК. НО хорошо в стране есть еще думающие люди:)
Вот самое интересное: "Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной ранее в определениях от 04.07.2016 N 304-КГ16-1613 и от 22.11.2016 N 305-КГ16-3100, при размещении и эксплуатации оборудования, необходимого для оказания услуг связи гражданам, проживающим в многоквартирных домах, оператор связи обязан руководствоваться также нормами статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 07.07.2003 N 126-ФЗ "О связи", в соответствии с которыми организации связи вправе осуществлять строительство, эксплуатацию средств связи и сооружений связи при наличии соответствующего договора с собственником или иным владельцем зданий. При этом собственник или иной владелец указанного недвижимого имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом, если иное не предусмотрено федеральными законами.
Следовательно, действия управляющей компании по направлению обществу "Мультискан" предложения по изменению размера платы за оказание услуги по размещению оборудования произведены в рамках реализации своих прав и полномочий по управлению многоквартирным домом и в интересах собственников многоквартирных домов, вытекают из условий заключенного с организацией связи договора, соответственно, возникающие при этом споры сторон договора подлежат разрешению в соответствии с положениями гражданского законодательства.

как-то так  :)
#
Эксперты обсудили развитие рынка приборов учета на очередном заседании Рабочей группы по развитию ЖКХ 14 сентября 2017

Эксперты обсудили развитие рынка приборов учета на очередном заседании Рабочей группы по развитию ЖКХ
14 сентября на очередном заседании Рабочей группы по развитию ЖКХ эксперты обсуждили приборы учёта.
На повестке вопросы законодательного регулирования и технического обслуживания приборов учета, механизмы передачи информации и возможности защиты от несанкционированного вмешательства в работу приборов.

В заседании участвовали представители Минстроя России, ресурсоснабжающих компаний, общественных организаций, российские и иностранные производители оборудования, эксперты.
Эксперты отметили, что необходимо создание технических регламентов и стандартов, определяющих требования к приборам учета, форматам передачи данных, хранения архивов и пр. Также необходимо больше инструментов для УК по работе с неоприборенными потребителями и нарушителями требований в части учета коммунальных услуг.

Проект протокола заседания РГ в приложении.
#
Сталин всегда бдит   :D
#
[quote="Васятка"] Мы просто не хотим людей бросать на произвол судьбы. Муниципальной УК в городе нет, бывшая УК-банкрот. Власти на конкурс выставляют дома, а их никто не берет.[/quote
Меценаты? на фиг Вам такое счастье???
#
Постановлением Правительства Российской Федерации № 1091 от 09.09.2017 внесены изменения в НПА, регулирующие вопросы безопасной эксплуатации ВДГО (включая внутриквартирное оборудование).
Нового достаточно много.
 99a   99a   99a
#
Началу отопительного сезона посвящается:
#
Все проще: ПП-491 гласит, что граница сетей проходит по фасаду МКД (если нет ОДПУ), если нет иного решения ОС.
Иного решения ОС нет. Все, вопрос снят.
#
тут еще проблема нарисовалась: видел недавно практику ВС РФ, где он признал деньги РСО фактически "целевыми" и на основании того, что новый взыскатель по договру цессии не перечислял деньги РСО на основании ПП-253 признал договоры цессии недействительными. Как-то так.
#
Коллеги!
Очередное письмо Минстроя России, а вернее рупора "инновационных изменений" в ЖКХ господина Чибиса.
Данная "писулька" пытается регламентировать порядок привлечения к административке при неразмещении информации в "супер" системе ГИС ЖКХ.
Читаем, смотрим, обсуждаем  :)
#
Постоянную регистрацию могут разрешить в апартаментах в России, но при этом особый статус этого вида недвижимости планируется сохранить, сообщил РИА Недвижимость в кулуарах ВЭФ министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.
По его словам, в настоящее время Минстрой активно работает с экспертным сообществом и правительством Москвы по подготовке законопроекта об апартаментах.

«Мы все же пришли к позиции, что в апартаментах нужно разрешить людям прописываться, сохранив особый статус таких помещений и не приравнивая их к жилью», — отметил министр.

Вместе с тем, указал он, пока идет дискуссия относительно того, что можно считать апартаментами. «Мнения тех, кто строит, регистраторов и ведомств, дающих разрешение на строительство и ввод, различны», — констатировал Мень.

Однако, пообещал глава Минстроя, до конца года его ведомство планирует все же сформулировать свои предложения в виде законопроекта.

При этом он обратил внимание на то, что проблема неопределенности статуса апартаментов больше актуальна для московского региона. «По всей стране мы вводим 550 тысяч квадратных метров апартаментов, из них в Москве — около 500 тысяч. В любом случае это не больше 1% от общегодового ввода индустриального жилья», — подчеркнул министр.
#
В новом учебном году ряд образовательных учреждений страны сделал акцент на подготовке специалистов жилищно-коммунального хозяйства и повышению жилищной грамотности. Популярность профессий отрасли ЖКХ стала постепенно расти и для поддержки этого тренда Минстрой России оказывает регионам необходимую поддержку. Об этом 1 сентября сообщил заместитель Министра строительства и ЖКХ Андрей Чибис.

В Ижевском государственном университете им. М.Т.Калашникова в этом году впервые начата подготовка специалистов по направлению ЖКХ, также в этом году впервые выделено 70 бюджетных мест на подготовку специалистов по направлению «Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура». Кроме того, специалистов в сфере ЖКХ готовят в технических ВУЗах Ростова-на-Дону, Саратова, Пензы, а также двух Кемеровских ВУЗах, там в этом году обучение пройдут около 500 студентов. В Ставропольском крае на специальности, связанные с ЖКХ, зачислено 215 человек. В числе наиболее популярных направлений - дизайн городской среды. На базе Ульяновского технического университета по профилю «Управление и эксплуатация систем ЖКХ» с 2015 года ведется обучение с компенсацией из областного бюджета.

Специализацию в сфере жилищно-коммунального хозяйства можно получить в средне-специальных учебных заведениях, в том числе в Кемеровской области и республике Удмуртия. В Калужской области специалистов ЖКХ готовит коммунально-строительный техникум. В этом году на специальности ЖКХ набрано 105 студентов.

В последние годы возрос спрос на дополнительное образование в отрасли. Так, специализированные образовательные площадки работают в Кемеровской области, в Ленинградской области работает учебно-курсовой комбинат, который проводит обучение в сфере ЖКХ и осуществляет предаттестационную подготовку руководителей и специалистов.

В Тамбовской области в этом году открыт самый крупный инновационный образовательный центр «Школа Сколково - Тамбов», на территории которого действуют образовательные лаборатории по ЖКХ. Как отметил замминистра Андрей Чибис, важно, чтобы у старшеклассников была возможность профориентации еще до окончания школы. В этом случае выбор профессии и, соответственно, образования будет осмысленным.

Повышение знаний в области жилищно-коммунального хозяйства доступно и активным собственникам, председателям домов и участникам ТОСов. В стране реализуется партийный проект «Школа грамотного потребителя», образовательные курсы запущены общественной организацией ЖКХ-контроль. Центр управления ЖКК Ярославской области открывает клуб общения для тех, кто хочет повысить свою грамотность в ЖКХ и взаимодействии с УК, семинары рассчитаны на широкую аудиторию, а темы сформированы по запросам самих жителей.

Для обеспечения высокого качества услуг ЖКХ Минстрой России выделяет в своей работе отдельное направление – формирование профессиональных стандартов отрасли. Профессии ЖКХ уже внесены в реестр Минобрнауки России, распоряжением Правительства России утвержден план подготовки кадров в ЖКХ.

«Мы поставили перед собой амбициозную цель – привлечь в отрасль образованных, энергичных и современных людей, и закрепили ее в стратегии развития ЖКХ до 2020 года», - комментирует замминистра Минстроя России Андрей Чибис.
[URL=http://www.minstroyrf.ru/press/v-rossii-usilyat-podgotovku-spetsialistov-zhkkh/]http://www.minstroyrf.ru/press/v-rossii ... tov-zhkkh/[/URL]
#
[QUOTE]burmistr пишет:
У меня на столе по ПИтеру и области 2 проверки ГЖИ лежат. В одном случае 280 миллионов "необоснованного", в другом 130...[/QUOTE]
они чего в бухгалтерию лезли?
#
статья 162: По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Итак смотрим норму закона и видим, что законодатель имеет в виду РАБОТЫ и УСЛУГИ + коммунальные услуги, которые по большей части являются договором энергоснабжения.
Вывод: смешанный договор.
Это мое мнение
#
[QUOTE]srf пишет:
Перерасчет, у нас так с уборкой часто бывает. Запил дворник и перерасчет[/QUOTE]
Это и не обсуждается.
Юрий имеет в виду следующее: есть цена договора, которая по своей сути является договорной, есть объем услуг и считаем, что все услуги выполнены в полном объеме. НО, при этом УК не потратила все полученные от собствеников деньги, которые "умные" гос. органы и считают нецелевыми.
Пример: по договору дом тратит на уборку территории 500 000 руб. При этом УК сама определяет как она оказывает услугу: сам директор будет по утрам с метлой бегать, наймет клининговую компанию, наймет 4 человека в красных жилетках или купит новый трактор который будет делать все или в конце-концов наймет шамана, который каждое утро будет создавать ветер, и он будет уносить весь мусор к соседям.  :)
По сути собственника должен волновать только вопрос оказания услуги и качество услуги. Нет услуги - перерасчет. нет качествва- перерасчет.
В остальном все деньги - это деньги УК, ибо у собственников есть обязанность заплатить, у УК есть обязанность все выполнить.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!