new_year

Форум

Baikal

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Новостной канал форума
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Ну всё...
Первый ролик отсняли и отдали в монтаж.
Опыт бесценный, так как с камерой я особо не работал.
В пятницу встречусь с монтажером и начнется итоговый монтаж...[/QUOTE]
Вот оно что  :)))) первый шаг на оскар за сценарий и режиссуру сделан  :)
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Косил, кошу и косить буду!!!
ГЖИ будет следить за нормативами на ОДН
 
В первом чтении Госдумой принят законопроект о внесении поправок в Жилищный кодекс Российской Федерации. Изменение, инициированное Минстроем России, предполагает наделение органов государственного жилищного надзора полномочиями по проверке нормативов потребления на общедомовые нужды.

Согласно законопроекту, в рамках предоставленных полномочий органы Госжилинспекций (ГЖИ) будут оценивать утвержденные субъектами нормативы потребления коммунальных услуг на их соответствие Правилам установления и определения нормативов. При выявлении нарушений орган ГЖИ сможет выдавать уполномоченному органу исполнительной власти субъекта предписания об устранении соответствующих нарушений. Также в Госжилинспекции могут обращаться граждане с заявлением о проверке нормативов в случае, если у в них возникнут сомнения в их корректности.

Определение порядка проверки нормативов потребления коммунальных ресурсов позволит защитить потребителей от некорректного начисления платы, а также повысит прозрачность и логичность выставления платежа. Особенно это важно в части трат ресурсов на содержание общего имущества дома, которые определяются при помощи норматива. Ранее был принят законопроект, согласно которому такие расходы будут перенесены в категорию жилищных услуг, а их размер ограничен нормативом - теперь расход электричества на освещение подъезда, работу лифта, использование воды на уборку и полив палисадников, а также другие общедомовые нужды, переместятся в строку «Содержание и ремонт жилого помещения».

«Обеспечение прозрачности расчётов за ЖКУ - одна из важнейших задач Минстроя России. Корректировка схемы оплаты общедомовых расходов и контроль за правильностью установленных нормативов позволят сделать эту часть расходов потребителя предсказуемой и понятной, - прокомментировал замминистра Андрей Ч­ибис. - Предлагаемые изменения позволят исключить злоупотребления при начислении платежей».

[URL=http://www.minstroyrf.ru/press/gosduma-prinyala-v-pervom-chtenii-zakonoproekt-nadelyayushchiy-gzhi-polnomochiyami-po-proverke-norma/]http://www.minstroyrf.ru/press/gosduma- ... rke-norma/[/URL]
ГЖИ обязало выполнить работы по текущему ремонту подъездов
 
[QUOTE]Леший пишет:
Да, но если на башку жильца свалится прогнившая балка, за ремонт которой он отказался платить, то крайней будет определенно УК. Аварийные работы,не относящиеся к текущему ремонту, в интересах УК делать в пожарном порядке.Потом уже провести ОСС по этим затратам и по результатам,возможно при поддержке ГЖИ, в суд.[/QUOTE]
аварийные работы даже не должны обсуждаться в принципе: сначала безопасность а потом уже комфорт. Просто здесь речь шла именно о ремонте подъездов (фактически комфорт и эстетика)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 32 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ирина Ш. пишет:
Да вот же - все бы хорошо, но есть постановление Васи - 6464/10, где все наоборот. За все, про все - УК обязаны, должны и виноваты)))[/QUOTE]
если суд вменяем, то доводы, что после ВАС-6464/2010 были приняты как минимум 416, 290 и куча поправок в ЖК, действуют
ГЖИ обязало выполнить работы по текущему ремонту подъездов
 
У нас делается так:
1. ГЖИ выносит предписание на ремонт.
2. Если на доме деньги есть и они позволяют сделать работы - то только в путь.
3. если денег нет - то УК иницинирует проведение собрание,куда включается вопрос о проведении ремонта. Соответственно 2 варианта: собственники голосуют за ремонт (тогда его делают)  и собственники голосуют против (как правило).
4. Протокол с отказом в ГЖИ.
5. В судах за невыполенение предписаний суд учитывает протокол собрания ( с отказом) и прекращает дела, так мнение собственников имеет первоначальное значение  :)
Как-то так.
Задолженность по муниципальному жилью
 
читайте форум!
в том числе и здесь: [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=62&t=5078]viewtopic.php?f=62&t=5078[/URL]
КОНКУРС ЗАВЕРШИЛСЯ, ВСЕМ СПАСИБО!!!
 
+1 удачи!
Договоры "Собственник -РСО" по 176-ФЗ
 
Чибис всем ГЖИ на селекторе (10.10.2016) сказал:
Кто из руководителей ГЖИ позволит себе наехать на договору между собственниками и РСО по 176-ФЗ, тот лишится своего места.
А давайте обсудим включение ОДН в состав жилищной услуги
 
[QUOTE]Изумруд пишет:
Будем надеятся, что и ОДН пересмотрят.[/QUOTE]
ОДН не пересмотрят, к сожалению...
на мой взгляд более или менее ситуация выравнивается, если разрешат использовать для расчетов с РСО проборы учета, фиксирующие потребление КР, потребляемых при содержании общего имущества. Первый шаг Минстрой уже сделал и указал что данные таких приборов можно учитывать при подаче деклараций по энергоэффективности (Приказ № 399/пр).
Все стало бы понятней и прозрачней для всех.
Меньстрой поборет долги за 2 года
 
Общество  26 октября, 23:57 UTC+3

МОСКВА, 26 октября. /ТАСС/. Совокупный объем долгов регионов России за услуги жилищно-коммунального хозяйства составил на сегодняшний день 1 трлн 86 млн руб. Об этом корреспонденту ТАСС сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис.

Рост долгов за жилищно-коммунальные услуги отмечен в ряде регионов Сибири
"Долги в регионах за услуги ЖКХ, включая задолженности за энергоносители - газ и электроэнергию - превысили 1 трлн рублей, если быть точным, то 1 трлн 86 млн рублей. Картина следующая: у нас около 270 млрд рублей в структуре долга - это долги собственников жилья перед управляющими компания, ТСЖ, энергетиками. Примерно равнозначная цифра - это долги самих управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями. Остальная сумма - это долги перед ресурсоснабжающими организациями и поставщиками таких энергоносителей как газа и электрической энергии, необходимых для выработки тепла и обеспечения потребителей водой", - рассказал он, пояснив, что объем долга за услуги ЖКХ на сегодня составляет одну четвертую оборота всей отрасли.
В разговоре с корреспондентом ТАСС Чибис подчеркнул, что во всех странах мира как минимум 2% от числа потребителей услуг ЖКХ являются должниками. "Наша задача - довести уровень платежной дисциплины в России до 98% - как и во всех странах мира, где работает адекватная система расчета", - сказал он
"Мы планируем в ближайшее время, в ближайшие два года, победить долги в ЖКХ. Сейчас же собираемость, если брать средний показатель по стране, достигает 93,9%. Это показатель с учетом оборачиваемости от трех до шести месяцев. Вовремя оплачивают счета за услуги ЖКХ порядка 60-65% населения, остальные - через месяц, два, три", - сообщил замминистра.
Проблемы Северного Кавказа
Андрей Чибис особо подчеркнул, что самая проблемная ситуация в регионах Северного Кавказа. Если целом по стране показатель собираемости 93,9%, то в СКФО этот показатель составляет 79,6%. "Разнится картина и по субъектам. Например, в Ингушетии собираемость 20%, в Дагестане - 51%, в Кабардино-Балкарии - 67%", - заявил он.
По данным Минстроя РФ, в других регионах Северного Кавказа ситуация с собираемостью немного лучше. Так, в Карачаево-Черкессии показатель собираемости равен 89,6%, в Северной Осетии - 74,4%, 81,4% в Чечне и самая высокая собираемость отмечена в Ставропольском крае - 99,6%.
Объем дебиторской задолженности жилищно-коммунального хозяйства СКФО за январь - июнь 2016 года, по данным ведомства, составляет 107,6 млрд руб. Но, по словам Андрея Чибиса, никаких специфических мер принимать относительно Северного Кавказа Минстроем РФ не планируется. "Каких-то особых контрмер в разрезе округов и территорий мы принимать не планируем", - сообщил он.
Новые предложения и меры
Заместитель главы Минстроя РФ рассказал о мерах, которые принимаются и инициируются ведомством для того, чтобы победить проблему долгов в сфере ЖКХ. По словам Чибиса, одна из таких мер - закон об исключении посредников из цепочки оплаты жилищно-коммунальных услуг, которого в ведомстве добивались очень долго.

"Планируется, что будут автоматически заключаться типовые договоры между физическим лицом и ресурсоснабжающей организацией. Такие договоры не будут требовать никакого подписания дополнительного. При этом мы одновременно защищаем потребителя - он будет получать единую платежную квитанцию, по которой ему будет удобно платить", - рассказал он.
На выбор местным властям будет дано два варианта: либо сама управляющая компания будет формировать платежные квитанции, но без права на денежные средства, которые перечисляются за ресурсы. "Управляющая компания в платежке должна будет указать реквизиты счета ресурсоснабжающей организации прямо в разбивке по видам ресурсов. Банк, когда будет принимать эту платежку, должен будет автоматически расщеплять платежи. То есть на счета управляющих компаний деньги попадать не будут", - пояснил Чибис.
По второму из возможных вариантов местные власти, муниципалитет, по согласованию с губернатором, вправе будут принять решение о том, что все расчеты за услуги ЖКХ будут проходить через единые расчетные центры. Единые требования к таким расчетным центрам, по словам собеседника агентства, уже вырабатываются. Известно, что выбираться эти центры будут на конкурсной основе.
Помогли немного улучшить ситуацию с долгами и принятые в прошлом году поправки в законодательство, благодаря которым злостные должники стали платить существенную пеню. "Физические лица пеню платят, начиная с четвертого месяца долга - это порядка 30% годовых, что весьма существенно. Юридическим лицам пеня начисляется сразу после пропуска срока оплаты. Эта мера помогла ситуацию стабилизировать - сумма долга перестала резко расти", - считает Андрей Чибис.


Подробнее на ТАСС:
[URL=http://tass.ru/obschestvo/3737452]http://tass.ru/obschestvo/3737452[/URL]

[URL=http://tass.ru/obschestvo/3737452]http://tass.ru/obschestvo/3737452[/URL]
Верховный суд по вопросу применния ставки рефинансирования при взыскании неустойки
 
19.10.2016 г. Президиумом Верховного суда РФ утвержден обзор судебной практики № 3 (2016).
Из интересного:

ВОПРОС 3. На какой момент определяется размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации для расчета подлежащей взысканию на основании судебного решения законной неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате потребления энергетических ресурсов?

ОТВЕТ. Статьей 25 Федерального закона от 31 марта 1999 г. № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», ст. 26 Федерального закона от 26 марта 2003 г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», ст. 15 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении», ст. 13 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» и ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов.
        Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее – ставка), действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.
        Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.
        При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке. Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день
его вынесения.
       Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.
       При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, по смыслу п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве) по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения.

Ну и сам обзор во вложении:
Протокол совещания Минстрой 10.10.2016
 
10.10.2016г. прошло селекторное совещание под председательством жилищного инспектора "Всея Руси" А.В. Чибиса.
в частности обсуждались вопросы:
1. Применения положений ФЗ-176
2. Работы ГИС ЖКХ
3. Вопросы общего имущества в МКД
4. Разное.
+ индикаторы деятельности ГЖИ
Предложение о введении положений по обращению с ТКО с 1 января 2018
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Ожидаемо кстати...[/QUOTE]
и Шеин с Минстроем давно сотрудничает ...
Предложение о введении положений по обращению с ТКО с 1 января 2018
 
Новая строка в квитанциях ЖКХ появится в 2018 году

Перевод услуги по уборке мусора в коммунальные услуги могут отложить на год - до 1 января 2018 года. Законопроект с такой инициативой внесен в Госдуму.
Измениться платежки россиян должны с 1 января 2017 года. Однако автор документа депутат Госдумы Олег Шеин полагает, что "для подготовки и принятия в субъектах Российской Федерации территориальных схем обращения с отходами, в том числе твердыми коммунальными отходами требуется больше времени, чем до 1 января 2017 года".

Напомним, этот перевод уже откладывался на год. Ранее планировалось перевести услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами из жилищных услуг в коммунальные еще с 1 января 2016 года, однако регионы оказались к этому не готовы. Некоторые из них не готовы к этому и сегодня. Так, далеко не у всех утверждены региональные программы в области обращения с отходами, не определены региональные операторы по сбору, транспортировке, обработке, утилизации, обезвреживанию и захоронению мусора.

Кстати, в Госдуму также внесен законопроект, которым предлагается включить объекты размещения отходов - свалки, полигоны, мусороперерабатывающие и мусоросжигательные комбинаты - в перечень объектов, под которые земля изымается для государственных нужд.

"Ситуация с необходимостью строительства новых объектов размещения отходов очень актуальна. Так, наполненность существующих полигонов для размещения отходов в Ярославской области превышает 70 процентов", - говорится в пояснительной записке к законопроекту.

[URL=https://rg.ru/2016/10/21/novaia-stroka-vyvoz-musora-poiavitsia-v-kvitanciiah-v-2018-godu.html]https://rg.ru/2016/10/21/novaia-stroka- ... -godu.html[/URL]
Меньстрой о расчетах за коммуналку с Нового года
 
В систему оплаты жилищно-коммунальных услуг с 1 января 2017 года планируется внести изменения. В частности, расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, будут перенесены в жилищные услуги, а объем расходов будет ограничен нормативом. Соответствующий проект постановления Минстрой России внес в Правительство России.

Согласно предлагаемым изменениям, плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды выставляться гражданам не будет, за исключением случаев непосредственного управления жильцами своим МКД. Для собственников это означает, что изменится структура платежки за коммунальные услуги. Соответствующие строки переместятся из раздела «коммунальные услуги» в раздел «содержание и ремонт жилого помещения». То есть собственник будет четко понимать структуру своих расходов, которые состоят из платы за коммунальные ресурсы (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и газоснабжение), рассчитанные по индивидуальным приборам учета или нормативам, и фиксированной платы за жилищные услуги (обслуживание и текущий ремонт многоквартирного дома).

«Прозрачность расчетов за жилищно-коммунальные услуги - одна из важнейших задач Минстроя России. Ранее вопрос объема коммунальных ресурсов, необходимых для обслуживания общедомового имущества, вызывал вопросы у потребителей. Изменение схемы платы должно сделать эту часть расходов на ЖКХ предсказуемой и понятной. Отдельное внимание при разработке изменений мы уделили правильности расчета стоимости предоставленных услуг. В проекте постановления определяются размер и порядок уплаты штрафов в пользу потребителей. За неправильно выставленный счет компания заплатит потребителю штраф в размере 50% от суммы превышения. Если управляющая или ресурсоснабжающая компания выставят некорректный платеж, они будут обязаны вернуть потребителю 50% от суммы превышения», - прокомментировал замглавы Минстроя России, главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис.

Для соблюдения баланса интересов и защиты прав коммунальных предприятий проект постановления дает право исполнителям коммунальных услуг устанавливать специальные контрольные и антимагнитные пломбы на счетчики, что позволит фиксировать несанкционированное вмешательство в работу приборов учета. Напомним, что за вмешательство в работу приборов учета введен штраф: потребитель, «подкрутивший» счетчик, должен будет оплатить услугу в десятикратном размере. Кроме того, документ предлагает упростить порядок фиксации количества лиц, фактически проживающих в квартире, для корректного расчета платы за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета.

[URL=http://www.minstroyrf.ru/press/oplata-kommunalnykh-resursov-stanet-prozrachnee/]http://www.minstroyrf.ru/press/oplata-k ... ozrachnee/[/URL]

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 52 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Вот текст планируемых изменений
Медведев о проверках бизнеса
 
Проверки в нагрузку

Российская газета - Федеральный выпуск №7105 (237)
Дмитрий Медведев: контрольно-надзорная деятельность в РФ коррумпирована и малопродуктивна

Честный бизнес в России не должен находиться в состоянии "осажденной крепости", уверен глава правительства Дмитрий Медведев. Премьер-министр призвал снизить расходы предпринимателей на выполнение различных предписаний контрольно-надзорных органов на 20% к 2018 году и вдвое - к 2024 году.
Тема обсуждалась на заседании президиума Совета при президенте по стратегическому развитию и приоритетным проектам.

Только на федеральном уровне в России работают 40 надзорных инстанций. А на региональном и муниципальном уровне аж 10 тыс. органов контроля, в которых работают около 100 тыс. инспекторов. "Цифра, конечно, устрашающая", - прокомментировал премьер.

Медведев рассказал, сколько бизнес теряет на взятках
"Устрашающими" бывают и результаты деятельности проверяющих. Контрольная и надзорная деятельность "недостаточно эффективна, нередко коррумпирована и агрессивна по отношению к бизнесу", оценил глава правительства. "Наверное, в целом и слишком громоздка для государства", - добавил он.

"Мало того, надзорная деятельность из средства поддержания законности в целом ряде случаев стала инструментом давления на различные общественные среды, в том числе на бизнес", - признал Медведев.

В итоге результаты проверок далеко не всегда приводят к улучшению условий труда, к устранению рисков. Бизнес по-человечески, конечно, можно понять, почему он поддается давлению и "откупается". "В нынешних экономических условиях многие предприниматели пытаются экономить буквально на всем, в том числе и на соблюдении требований закона, - признал глава правительства, - в ряде случаев - просто договариваться с контролерами (естественно, на незаконных условиях). Понятно, что к такому положению дел многие привыкли и не жаждут реформироваться".

Безусловно, такое положение дел руководство РФ не устраивает. Нужно менять ситуацию и искать баланс между интересами государства и предпринимателей, призвал Медведев.

Только на федеральном 
уровне в России работают 
40 надзорных инстанций
Он перечислил задачи, которые надо решать, чтобы этого добиться. Первая из них: деятельность контрольных и надзорных структур должна давать реальные проверяемые результаты. "То есть она должна минимизировать вред жизни и здоровью людей, приводить к снижению количества смертельных случаев, числа заболеваний, травм на производствах, а также к сокращению материального ущерба", - уточнил Медведев. Систему проверок необходимо настроить на оценку этих рисков, на предупреждение нарушений с учетом особенностей конкретной сферы производства или услуг.

Вторая задача - снизить административную нагрузку на компании и граждан. "У добросовестного бизнеса, который по своей природе не связан с высокими рисками причинения вреда, должно исчезнуть ощущение, что он находится в состоянии осажденной крепости, постоянно подвергается проверкам", - заявил глава правительства.

По его словам, нередко предприниматели не в состоянии обеспечить соблюдение предъявляемых требований просто потому, что этих требований слишком много. Либо они противоречивы, либо устарели. Нормативных актов, регулирующих деятельность бизнесменов, слишком много и некоторые устарели из-за изменения экономической обстановки. "Есть нормы, которые дублируются на разных уровнях. По оценкам экспертов, потери бизнеса от выполнения неэффективных предписаний такого рода достигают до 5% ВВП", - объяснил Медведев. Задача - снизить непроизводственные издержки бизнеса на 20% к 2018 году и в два раза - к 2024 году.

Для этого председатель правительства призвал произвести "расчистку" требований, предъявляемых к бизнесу. "Каждый предприниматель должен точно знать, под какие виды государственного или муниципального контроля подпадает его деятельность, в каком порядке этот контроль будет осуществлен, - обозначил задачу он. - И конечно, требования, которые предъявляются, не должны быть завышенными, они должны быть подъемными". Ситуация же, когда "проще договориться с проверяющими, чем исполнять требования закона", должна быть исключена полностью.

И, наконец, третья задача - создать полноценную систему оценки работы контролеров. Порядок работы каждой инстанции должен быть точно регламентирован. Кроме того, должны появиться единые правила ведения реестра проверок, вплоть до автоматизации учета. "И, конечно, эта информация должна быть в открытом доступе", - добавил Медведев.

[URL=https://rg.ru/2016/10/19/medvedev-prizval-snizit-administrativnuiu-nagruzku-na-kompanii-i-grazhdan.html]https://rg.ru/2016/10/19/medvedev-prizv ... zhdan.html[/URL]
Рекомендации ФАС ЗСО по вопросам применения законодательства об энергоснабжении
 
Добрый день!
Президиум Федерального арбитражно суда Западно-Сибирского округа утвердил рекомендации по вопросам применения судами законодательства об энергоснабжении. Часть вопросов касается деятельности организаций, осуществляющих деятельность  по управлению МКД. Может где кому пригодится  :)  qws
Челябэнергосбыт выставил счет за ОДН
 
мое мнение: если УК (ТСЖ) не выствляет людям и не собирает платежи (индивидуальное потребление, ОДН), то исполнитель ком. услуги РСО, которое и обязано собирать ВСЕ!
обоснование здесь: [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=62&t=5420#p93792]viewtopic.php?f=62&t=5420#p93792[/URL]
14.1.3 ч.2 Практика в пользу УК
 
[QUOTE]mav27 пишет:
Уважаемые коллеги, вот сижу готовлюсь к Верховному суду. Пытаюсь лечить проблему в корне о том что 170 не лицензионное требование. прошу оценить мой труд, если будут дополнения, замечания, предложения с благодарностью их выслушаю.[/QUOTE]
Может стоить добавить, что после ВАС-6464/2010 появились НПА, которые и регламентирую деятельность по управлению МКД? 416, 290, 124 ?
К новому году свободная регистрация на форуме станет недоступной...
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Мне после халявных консультаций зачастую даже спасибо не говорят))) Типа так и должно быть)))[/QUOTE]
О рассрочке на погашение задолженности
 
[QUOTE]ОльгаО пишет:
Вопрос такой: на какой максимальный срок управляющая организация обязана дать рассрочку обратившемуся должнику.[/QUOTE]
Обязанности нет в данном случае. Есть ваше право предоставить рассрочку платежа (график), на Ваших условиях.
КОНКУРС ЗАВЕРШИЛСЯ, ВСЕМ СПАСИБО!!!
 
+1 =200  :)
Верховный суд о вопросе начисления РСО сверхнормативного ОДН
 
Всем доброго дня!
Итак: ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного суда Российской Федерации от 5 октября 2016 г. N 310-КГ16-9209.
Суть вопроса: ГЖИ выдало РСО предписание об устранении нарушений: РСО начисляло сверхнормативный ОДН собственникам по домам где была УК, но не было договорных отношений с УК. РСО оспорило предписание о перерасчете и выиграло суды.
Интересные моменты:
"Обращаясь в арбитражный суд с требованием о признании предписания недействительным в данной части, ресурсоснабжающая компания сослалась на то, что в силу абзаца 4 пункта 44 Правил N 354 абзацы 2, 3 этого пункта не распространяют свое действие на рассматриваемую ситуацию в силу того, что исполнителем коммунальных услуг является ресурсоснабжающая организация.
Удовлетворяя заявленное требование, суды, руководствуясь статьями 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами N 354, согласились с доводами ресурсоснабжающей компании и пришли к выводу о несоответствии пункта 2 предписания от 13.05.2015 N 2416 законодательству, нарушении предписанием прав и законных интересов компании.
При этом суды установили, что управляющая компания (ООО "Управляющая компания "МУП ЕРЦ") не заключила с ресурсоснабжающей договор энергоснабжения, а также не находилась с ней в фактических отношениях по ресурсоснабжению, а с жильцами - по оказанию коммунальной услуги по электроснабжению (собственники помещений не вносил плату за электроснабжение управляющей организации, ресурсоснабжающая организация не выставляла последней счета за поставку электроэнергии). В связи с этим суды правильно пришли к выводу о том, что управляющая компания не приступила к предоставлению коммунальной услуги (пункт 14 Правил N 354, вопрос 9 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014)", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014).
В связи с изложенным на основании пункта 17 Правил N 354 ресурсоснабжающая организация как гарантирующий поставщик, обязанный заключить договор энергоснабжения с любым обратившимся к нему лицом, приступила к предоставлению электроснабжения собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором выбран способ управления, но управляющая компания не приступила к оказанию коммунальных услуг (пункт 14 Правил N 354)".

Всем удачи!  2we

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 34 минуты 52 секунды:[/COLOR][/SIZE]
В догонку разъяснеия ВС РФ (Обзор судебной практики 1 2014 г.:
ВОПРОС 9. Можно ли признать управляющую организацию исполнителем коммунальных услуг в отсутствие заключённого с
ресурсоснабжающей организацией договора о приобретении коммунального ресурса?

ОТВЕТ. Согласно п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила), управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее
даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключённому управляющей
организацией с ресурсоснабжающей организацией.
         Таким образом, в силу п. 14 Правил предоставление управляющей организацией коммунальных услуг потребителям не осуществляется без заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией. Подобное регулирование, в частности, направлено на обеспечение стабильности оказания коммунальных услуг при смене по решению общего собрания собственников помещений одной управляющей организации на другую.
          Вместе с тем, если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных письменных доказательств следует, что собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация
выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса,отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией в соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединённой сети. Поэтому в подобной ситуации управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с п. 14 Правил.
        При наличии спора о том, какая из управляющих организаций осуществляет функции управления многоквартирным домом, вопрос о наличии договорных отношений с ресурсоснабжающей организацией и моменте их возникновения определяется судами исходя из конкретных обстоятельств дела.
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Только в России такое может быть  :)
Чибис о прямых расчетах
 
Управляющие компании предлагают исключить из схемы оплаты за ЖКУ


Минстрой вышел в правительство с рядом проработанных проектов, которые, по мнению ведомства, помогут снизить напряженность в вопросе платежей за коммунальные услуги. В частности, министерство предлагает исключить из цепочки платежей посредника в виде управляющей компании. В этом случае оплата будет осуществляться потребителями напрямую поставщикам услуг. При этом «расщепление» платежей будет происходить на уровне банка. Об этом «Известиям» рассказал замминистра строительства и ЖКХ, главный жилищный инспектор Андрей Чибис. По его словам, сейчас предложенные варианты обсуждаются в правительстве и ведомство рассчитывает на принятие соответствующих норм до конца года.

Как рассказал «Известиям» Андрей Чибис, проблема неплатежей — одна из ключевых в отрасли: объем задолженности составляет порядка триллиона рублей.

— В стратегии развития ЖКХ повышение платежной дисциплины — один из приоритетов нашей работы на ближайший год, — сообщил замглавы Минстроя.

Согласно обзору «Секвойя кредит консолидейшн» (есть в распоряжении «Известий»), подвижки в этом вопросе уже есть, хотя и очень небольшие. Так, в последнее время сократились темпы роста просроченной задолженности населения за услуги ЖКХ. Если год назад этот показатель составлял 15%, то сейчас снизился до 10%. Эта тенденция является следствием введения государством с начала 2016 года пени за просрочку, говорится в обзоре.

— Думаю, на снижение темпов роста задолженности могло повлиять введение пени — задерживать платежи стало невыгодно, «кредитуясь» у ЖКХ, люди платят процент, сравнимый с потребительским кредитом, — соглашается Андрей Чибис.

Он также отметил, что сейчас можно уже говорить об эффекте лицензирования управляющих компаний.  

— До того как мы ввели лицензирование, в сфере управления жильем была масса проблем, в том числе двойные квитанции. Люди получали две платежки от разных компаний и не платили ни по одной, так как не могли понять, какая из них правильная. Лицензирование такую проблему решило — на прошлой неделе коллеги из Генпрокуратуры отметили, что жалоб на управляющие компании практически нет, а еще два года назад их были тысячи, — рассказал замглавы Минстроя.

По его словам, следующим шагом ведомства будет исправление ситуации с неплатежами по всей цепочке.

— Особенно это важно сделать на уровне «управляющая компания — поставщик ресурсов». На счета самой УК должны поступать только деньги за ее услуги — уборку подъезда, текущий ремонт и так далее. А оплата за воду должна зачисляться на счета водоканала, за отопление — ресурсоснабжающей компании. Нами разработан целый ряд предложений по исключению управляющей компании из схемы проведения оплаты, в том числе за счет «расщепления» платежа на уровне банка. Сейчас предложенные нами варианты обсуждаются в правительстве, и мы рассчитываем на принятие соответствующих норм до конца года, — рассказал Андрей Чибис.

Несмотря на принимаемые меры, проблема неплатежей за услуги ЖКХ остается острой. Руководитель рабочей группы по развитию ЖКХ Экспертного совета при правительстве Алексей Макрушин сообщил «Известиям», что в целом уровень платежей от населения колеблется в районе 95%.

— Эта величина сопоставима с уровнем платежей в других странах, вопрос только в том, как поступают с 5% должников. В некоторых странах их выселяют из жилья, в других — за них вынуждены платить соседи по дому. Где-то, как и у нас, эти долги «перевешиваются» на ресурсоснабжающую организацию, которая вынуждена компенсировать их, завышая цену для добросовестных потребителей, — пояснил он.

Алексей Макрушин также отметил особенность России по сравнению с другими странами.

— Это наличие «посредника» в лице управляющих компаний. Именно при прохождении платежей через УК возникают задержки с расчетами и большое количество долгов. Решить эту проблему можно, обеспечив переход к прямым отношениям и платежам между потребителями и поставщиками ресурсов, — прокомментировал эксперт предложения Минстроя.

Минстрой России считает приоритетным введение прямых договоров — они будут типовыми, утвержденными актом правительства, уточнили в ведомстве. Там пояснили, что практика показывает, что в таком случае и собираемость платежей растет, и комфорт для потребителя: поставщики услуг самостоятельно организуют расчетные центры или нанимают один на всех. Согласно другому предложению, в единой квитанции должны будут указываться реквизиты нескольких компаний, уточнили в Минстрое. И подчеркнули, что очень важно сделать цепочку оплаты прозрачной, поскольку сейчас платежи чаще всего зависают именно на уровне УК.

— Исключая управляющие компании из финансового потока, мы, во-первых, снижаем риски, а во-вторых, делаем рынок неинтересным для тех, чья бизнес-модель — не управлять жильем, а пытаться заработать на денежном потоке, — указал Андрей Чибис.

В ведомстве не ожидают роста комиссии за оплату услуг ЖКХ, если она будет происходить напрямую поставщикам, поскольку комиссия зависит от суммы, а она не изменится.

В пресс-службе ВТБ «Известиям» заявили, что «расщепление» платежей действительно не предполагает дополнительных комиссий. При этом сам этот процесс действительно может быть реализован на уровне банка.

— На практике такой механизм прежде всего положительным образом отражается на повышении прозрачности системы расчетов с поставщиками услуг. ВТБ обладает 15-летним опытом в реализации проектов по «расщеплению» платежей за ЖКУ: разработано и функционирует специальное программное обеспечение, существует единая нормативно-договорная база для участников системы расчетов, квалифицированный штат сотрудников обеспечивает функционирование системы. Технология по «расщеплению» платежей, которая разработана и применяется в ВТБ, является универсальной и может быть внедрена в любом регионе России, — сообщила пресс-служба ВТБ.

Введение нового механизма может упростить для поставщиков ресурсов работу с просрочкой.

— От неплатежей конечных потребителей прежде всего страдают непосредственно сами ресурсоснабжающие организации: они не получают достаточные средства для компенсации понесенных затрат, на их балансе отсутствуют деньги для модернизации старого оборудования и так далее, — пояснила президент «Секвойя кредит консолидейшн» Елена Докучаева.

При этом, отметила она, более половины должников в состоянии оплачивать свою задолженность. Доля малообеспеченных должников не превышает 26%, временно безработных — 15%. Процент асоциальных граждан, к которым относятся лица с хронической алкогольной и наркотической зависимостью, не превышает 8%.

— Цифра по долгам недифференцированная: есть долгосрочная
задолженность — более трех месяцев, есть краткосрочная, когда человек уехал в
командировку, лежал в больнице и т.п. Краткосрочная тоже попадает в общую статистику,
а собственник вернулся и погасил долги. Долгосрочных должников порядка 5–7%, — отметила председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

Она подчеркнула, что существуют и другие меры борьбы с задолженностью — суд, пени. Причем сейчас действует упрощенная процедура взимания задолженности.




[URL=http://izvestia.ru/news/637179]http://izvestia.ru/news/637179[/URL]

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 22 секунды:[/COLOR][/SIZE]
слайд о должниках
Верховный суд о демонтаже кабеля
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВС РФ от 29 сентября 2016 г. N 309-ЭС16-11700:
суть спора: УК обратилось в суд с иском о демонтаже э/кабеля, проложенного по подвалу и по фасу МКД и питающего торговый павильон ответчика.
Требования удовлетворены.
Письмо Минстроя от 9 сентября 2016 г. № 29454-АТ/04 о применении повышающих коэффициентов
 
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 9 сентября 2016 г. № 29454-АТ/04 О применении повышающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг

4 октября 2016
Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение по вопросу, связанному с разъяснением действующего законодательства, и сообщает следующее.

На основании положений статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) до 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

До 1 января 2015 года собственники объектов, указанных в части 5 настоящей статьи, обязаны обеспечить оснащение указанных объектов индивидуальными и общими (для коммунальных квартир) приборами учета используемого природного газа, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом данная обязанность не распространяется на собственников жилых домов и помещений в многоквартирном доме, отапливаемых без использования газоиспользующего оборудования.

Порядок (и случаи) расчета размера платы с применением повышающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг в случаи неисполнения установленной Федеральным законом обязанности по оснащению приборами учета регламентирован разделом VI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила), и Приложением № 2 к Правилам.

Действующее законодательство предусматривает применение повышающего коэффициента к нормативу потребления соответствующей коммунальной услуги. Виды коммунальных услуг, которые могут быть предоставлены потребителю, установлены пунктом 4 Правил. Компонент на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, самостоятельной коммунальной услугой не является. В связи с чем, при отсутствии приборов учета в формуле 23(1) Приложения № 2 к Правилам учитывается объем потребленной горячей воды, определенный исходя из соответствующих нормативов с применением повышающего коэффициента.

По вопросу применения повышающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг, в том числе по вопросу применения подпункта “у(1)” пункта 31 Правил, Минстрой России от 18 марта 2015 г. № 7288-АЧ/04 направил в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, в том числе нижеследующие разъяснения.

В случае если исполнителем коммунальной услуги является управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив:

а) объем коммунального ресурса, поставляемого за расчетный период (расчетный месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле, предусмотренной подпунктом «в» пункта 21 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. № 124 (далее - Правила № 124). При этом в зависимости от условий и оснований в качестве норматива потребления коммунальной услуги в расчетной формуле используются значения нормативов с применением и без применения повышающих коэффициентов.

Таким образом, объем денежных средств в оплату коммунального ресурса, подлежащий перечислению исполнителем коммунальных услуг ресурсоснабжающей организации в отсутствие в многоквартирном доме общедомового прибора учета, учитывает применение в отношении потребителей повышающих коэффициентов.

В этом случае у исполнителя не возникает разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, связи с чем, соответственно, отсутствует и обязанность по исполнению требований подпункта “у(1)” пункта 31 Правил;

б) объем коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения за расчетный период (расчетный месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, в соответствии с подпунктом «а» пункта 21 Правил № 124 определяется по показаниям общедомового прибора учета, независимо от наличия или отсутствия в многоквартирном доме индивидуальных приборов учета и применения в отношении потребителей повышающих коэффициентов.

Соответственно, объем денежных средств, подлежащих перечислению исполнителем ресурсоснабжающей организации в оплату коммунального ресурса при наличии в многоквартирном доме общедомового прибора учета, не учитывает применение в отношении потребителей повышающих коэффициентов.

В случае если исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация, плата за предоставленные потребителям коммунальные услуги, в том числе в случае применения в отношении потребителей повышающих коэффициентов, независимо от наличия или отсутствия в многоквартирном доме коллективного (общедомового) и индивидуальных приборов учета, учитывается у ресурсоснабжающей организации в объеме ее реализации коммунального ресурса.

Денежные средства, полученные исполнителем коммунальной услуги в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением "повышенных нормативов" (повышающих коэффициентов) направляются исполнителем на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности в соответствии с требованиями подпункта “у(1)” пункта 31 Правил и в рамках обязанностей, возложенных Федеральным законом.

При этом следует отметить, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, являются экспертной позицией Минстроя России, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

И.о. директора Департамента
жилищно-коммунального хозяйства А.В. Таманцев
Запуск ГИС ЖКХ перенесут?
 
В продолжение темы:
Состоялось совещание под председательством Михаила Абызова по вопросу ГИС ЖКХ 5 октября 2016

Состоялось совещание под председательством Михаила Абызова по вопросу ГИС ЖКХ
5 октября состоялось совещание под председательством Михаила Абызова по вопросу ГИС ЖКХ.
В совещании приняли участие представители Минкомсвязи России, Минстроя России, Минэнерго России, экспертные организации.
Мнения Минсвязи России и Минстроя России, а также представителей экспертного сообщества о готовности системы к эксплуатации сильно разошлись. В частности, А.В. Чибисом, А.В. Макрушиным, другими участниками совещания было отмечено, что информационная система все еще находится в стадии доработки и пока не готова к промышленной эксплуатации. Разработчики системы постоянно работают над ее совершенствованием, однако для потребителей это также представляет проблему, поскольку приходится перестраивать свои информационные системы под постоянно меняющуюся ГИС. Особую проблему представляет собой создание «эталонных» баз данных, которые должны вести государственные органы. На текущий момент существуют большие риски использования информации из системы в качестве официальной. С учетом изложенного представляется необходимым на переходный период отменить или снизить ответственность за достоверность информации, содержащейся в системе. Все эти вопросы, включая вопросы переноса сроков запуска ГИС в полном объеме предлагается рассмотреть на совместном совещании заместителей Председателя Правительства Российской Федерации Д.Н. Козака и А.В. Дворковича.

[URL=http://gkhrazvitie.ru/tape/news/2016/10/510/]http://gkhrazvitie.ru/tape/news/2016/10/510/[/URL]

Может на Козака письма запустить??? Ваше мнение товарищи  :)
Постановление Пленума ВС РФ о применении КАС РФ
 
Доброе утро!
Коллеги, Пленумом Верховного суда РФ утверждено Постановление " О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации" за № 36 от 27.09.2016 г.
Смотрим, читаем, анализируем, обсуждаем  :)
Меньстрой о результатах лицензирования
 
[QUOTE]Rembo пишет:
Ну Вы математики!  Оба правильно подсчитали  Это одно и то же значение [/QUOTE]
у меня сперва получилось 5 млрд.  :)
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Ну всё...
Первый ролик отсняли и отдали в монтаж.
Опыт бесценный, так как с камерой я особо не работал.
В пятницу встречусь с монтажером и начнется итоговый монтаж...[/QUOTE]
Вот оно что  :)))) первый шаг на оскар за сценарий и режиссуру сделан  :)
#
Косил, кошу и косить буду!!!
#
В первом чтении Госдумой принят законопроект о внесении поправок в Жилищный кодекс Российской Федерации. Изменение, инициированное Минстроем России, предполагает наделение органов государственного жилищного надзора полномочиями по проверке нормативов потребления на общедомовые нужды.

Согласно законопроекту, в рамках предоставленных полномочий органы Госжилинспекций (ГЖИ) будут оценивать утвержденные субъектами нормативы потребления коммунальных услуг на их соответствие Правилам установления и определения нормативов. При выявлении нарушений орган ГЖИ сможет выдавать уполномоченному органу исполнительной власти субъекта предписания об устранении соответствующих нарушений. Также в Госжилинспекции могут обращаться граждане с заявлением о проверке нормативов в случае, если у в них возникнут сомнения в их корректности.

Определение порядка проверки нормативов потребления коммунальных ресурсов позволит защитить потребителей от некорректного начисления платы, а также повысит прозрачность и логичность выставления платежа. Особенно это важно в части трат ресурсов на содержание общего имущества дома, которые определяются при помощи норматива. Ранее был принят законопроект, согласно которому такие расходы будут перенесены в категорию жилищных услуг, а их размер ограничен нормативом - теперь расход электричества на освещение подъезда, работу лифта, использование воды на уборку и полив палисадников, а также другие общедомовые нужды, переместятся в строку «Содержание и ремонт жилого помещения».

«Обеспечение прозрачности расчётов за ЖКУ - одна из важнейших задач Минстроя России. Корректировка схемы оплаты общедомовых расходов и контроль за правильностью установленных нормативов позволят сделать эту часть расходов потребителя предсказуемой и понятной, - прокомментировал замминистра Андрей Ч­ибис. - Предлагаемые изменения позволят исключить злоупотребления при начислении платежей».

[URL=http://www.minstroyrf.ru/press/gosduma-prinyala-v-pervom-chtenii-zakonoproekt-nadelyayushchiy-gzhi-polnomochiyami-po-proverke-norma/]http://www.minstroyrf.ru/press/gosduma- ... rke-norma/[/URL]
#
[QUOTE]Леший пишет:
Да, но если на башку жильца свалится прогнившая балка, за ремонт которой он отказался платить, то крайней будет определенно УК. Аварийные работы,не относящиеся к текущему ремонту, в интересах УК делать в пожарном порядке.Потом уже провести ОСС по этим затратам и по результатам,возможно при поддержке ГЖИ, в суд.[/QUOTE]
аварийные работы даже не должны обсуждаться в принципе: сначала безопасность а потом уже комфорт. Просто здесь речь шла именно о ремонте подъездов (фактически комфорт и эстетика)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 32 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ирина Ш. пишет:
Да вот же - все бы хорошо, но есть постановление Васи - 6464/10, где все наоборот. За все, про все - УК обязаны, должны и виноваты)))[/QUOTE]
если суд вменяем, то доводы, что после ВАС-6464/2010 были приняты как минимум 416, 290 и куча поправок в ЖК, действуют
#
У нас делается так:
1. ГЖИ выносит предписание на ремонт.
2. Если на доме деньги есть и они позволяют сделать работы - то только в путь.
3. если денег нет - то УК иницинирует проведение собрание,куда включается вопрос о проведении ремонта. Соответственно 2 варианта: собственники голосуют за ремонт (тогда его делают)  и собственники голосуют против (как правило).
4. Протокол с отказом в ГЖИ.
5. В судах за невыполенение предписаний суд учитывает протокол собрания ( с отказом) и прекращает дела, так мнение собственников имеет первоначальное значение  :)
Как-то так.
#
читайте форум!
в том числе и здесь: [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=62&t=5078]viewtopic.php?f=62&t=5078[/URL]
#
+1 удачи!
#
Чибис всем ГЖИ на селекторе (10.10.2016) сказал:
Кто из руководителей ГЖИ позволит себе наехать на договору между собственниками и РСО по 176-ФЗ, тот лишится своего места.
#
[QUOTE]Изумруд пишет:
Будем надеятся, что и ОДН пересмотрят.[/QUOTE]
ОДН не пересмотрят, к сожалению...
на мой взгляд более или менее ситуация выравнивается, если разрешат использовать для расчетов с РСО проборы учета, фиксирующие потребление КР, потребляемых при содержании общего имущества. Первый шаг Минстрой уже сделал и указал что данные таких приборов можно учитывать при подаче деклараций по энергоэффективности (Приказ № 399/пр).
Все стало бы понятней и прозрачней для всех.
#
Общество  26 октября, 23:57 UTC+3

МОСКВА, 26 октября. /ТАСС/. Совокупный объем долгов регионов России за услуги жилищно-коммунального хозяйства составил на сегодняшний день 1 трлн 86 млн руб. Об этом корреспонденту ТАСС сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис.

Рост долгов за жилищно-коммунальные услуги отмечен в ряде регионов Сибири
"Долги в регионах за услуги ЖКХ, включая задолженности за энергоносители - газ и электроэнергию - превысили 1 трлн рублей, если быть точным, то 1 трлн 86 млн рублей. Картина следующая: у нас около 270 млрд рублей в структуре долга - это долги собственников жилья перед управляющими компания, ТСЖ, энергетиками. Примерно равнозначная цифра - это долги самих управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями. Остальная сумма - это долги перед ресурсоснабжающими организациями и поставщиками таких энергоносителей как газа и электрической энергии, необходимых для выработки тепла и обеспечения потребителей водой", - рассказал он, пояснив, что объем долга за услуги ЖКХ на сегодня составляет одну четвертую оборота всей отрасли.
В разговоре с корреспондентом ТАСС Чибис подчеркнул, что во всех странах мира как минимум 2% от числа потребителей услуг ЖКХ являются должниками. "Наша задача - довести уровень платежной дисциплины в России до 98% - как и во всех странах мира, где работает адекватная система расчета", - сказал он
"Мы планируем в ближайшее время, в ближайшие два года, победить долги в ЖКХ. Сейчас же собираемость, если брать средний показатель по стране, достигает 93,9%. Это показатель с учетом оборачиваемости от трех до шести месяцев. Вовремя оплачивают счета за услуги ЖКХ порядка 60-65% населения, остальные - через месяц, два, три", - сообщил замминистра.
Проблемы Северного Кавказа
Андрей Чибис особо подчеркнул, что самая проблемная ситуация в регионах Северного Кавказа. Если целом по стране показатель собираемости 93,9%, то в СКФО этот показатель составляет 79,6%. "Разнится картина и по субъектам. Например, в Ингушетии собираемость 20%, в Дагестане - 51%, в Кабардино-Балкарии - 67%", - заявил он.
По данным Минстроя РФ, в других регионах Северного Кавказа ситуация с собираемостью немного лучше. Так, в Карачаево-Черкессии показатель собираемости равен 89,6%, в Северной Осетии - 74,4%, 81,4% в Чечне и самая высокая собираемость отмечена в Ставропольском крае - 99,6%.
Объем дебиторской задолженности жилищно-коммунального хозяйства СКФО за январь - июнь 2016 года, по данным ведомства, составляет 107,6 млрд руб. Но, по словам Андрея Чибиса, никаких специфических мер принимать относительно Северного Кавказа Минстроем РФ не планируется. "Каких-то особых контрмер в разрезе округов и территорий мы принимать не планируем", - сообщил он.
Новые предложения и меры
Заместитель главы Минстроя РФ рассказал о мерах, которые принимаются и инициируются ведомством для того, чтобы победить проблему долгов в сфере ЖКХ. По словам Чибиса, одна из таких мер - закон об исключении посредников из цепочки оплаты жилищно-коммунальных услуг, которого в ведомстве добивались очень долго.

"Планируется, что будут автоматически заключаться типовые договоры между физическим лицом и ресурсоснабжающей организацией. Такие договоры не будут требовать никакого подписания дополнительного. При этом мы одновременно защищаем потребителя - он будет получать единую платежную квитанцию, по которой ему будет удобно платить", - рассказал он.
На выбор местным властям будет дано два варианта: либо сама управляющая компания будет формировать платежные квитанции, но без права на денежные средства, которые перечисляются за ресурсы. "Управляющая компания в платежке должна будет указать реквизиты счета ресурсоснабжающей организации прямо в разбивке по видам ресурсов. Банк, когда будет принимать эту платежку, должен будет автоматически расщеплять платежи. То есть на счета управляющих компаний деньги попадать не будут", - пояснил Чибис.
По второму из возможных вариантов местные власти, муниципалитет, по согласованию с губернатором, вправе будут принять решение о том, что все расчеты за услуги ЖКХ будут проходить через единые расчетные центры. Единые требования к таким расчетным центрам, по словам собеседника агентства, уже вырабатываются. Известно, что выбираться эти центры будут на конкурсной основе.
Помогли немного улучшить ситуацию с долгами и принятые в прошлом году поправки в законодательство, благодаря которым злостные должники стали платить существенную пеню. "Физические лица пеню платят, начиная с четвертого месяца долга - это порядка 30% годовых, что весьма существенно. Юридическим лицам пеня начисляется сразу после пропуска срока оплаты. Эта мера помогла ситуацию стабилизировать - сумма долга перестала резко расти", - считает Андрей Чибис.


Подробнее на ТАСС:
[URL=http://tass.ru/obschestvo/3737452]http://tass.ru/obschestvo/3737452[/URL]

[URL=http://tass.ru/obschestvo/3737452]http://tass.ru/obschestvo/3737452[/URL]
#
19.10.2016 г. Президиумом Верховного суда РФ утвержден обзор судебной практики № 3 (2016).
Из интересного:

ВОПРОС 3. На какой момент определяется размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации для расчета подлежащей взысканию на основании судебного решения законной неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате потребления энергетических ресурсов?

ОТВЕТ. Статьей 25 Федерального закона от 31 марта 1999 г. № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», ст. 26 Федерального закона от 26 марта 2003 г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», ст. 15 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении», ст. 13 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» и ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов.
        Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее – ставка), действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.
        Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.
        При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке. Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день
его вынесения.
       Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.
       При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, по смыслу п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве) по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения.

Ну и сам обзор во вложении:
#
10.10.2016г. прошло селекторное совещание под председательством жилищного инспектора "Всея Руси" А.В. Чибиса.
в частности обсуждались вопросы:
1. Применения положений ФЗ-176
2. Работы ГИС ЖКХ
3. Вопросы общего имущества в МКД
4. Разное.
+ индикаторы деятельности ГЖИ
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Ожидаемо кстати...[/QUOTE]
и Шеин с Минстроем давно сотрудничает ...
#
Новая строка в квитанциях ЖКХ появится в 2018 году

Перевод услуги по уборке мусора в коммунальные услуги могут отложить на год - до 1 января 2018 года. Законопроект с такой инициативой внесен в Госдуму.
Измениться платежки россиян должны с 1 января 2017 года. Однако автор документа депутат Госдумы Олег Шеин полагает, что "для подготовки и принятия в субъектах Российской Федерации территориальных схем обращения с отходами, в том числе твердыми коммунальными отходами требуется больше времени, чем до 1 января 2017 года".

Напомним, этот перевод уже откладывался на год. Ранее планировалось перевести услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами из жилищных услуг в коммунальные еще с 1 января 2016 года, однако регионы оказались к этому не готовы. Некоторые из них не готовы к этому и сегодня. Так, далеко не у всех утверждены региональные программы в области обращения с отходами, не определены региональные операторы по сбору, транспортировке, обработке, утилизации, обезвреживанию и захоронению мусора.

Кстати, в Госдуму также внесен законопроект, которым предлагается включить объекты размещения отходов - свалки, полигоны, мусороперерабатывающие и мусоросжигательные комбинаты - в перечень объектов, под которые земля изымается для государственных нужд.

"Ситуация с необходимостью строительства новых объектов размещения отходов очень актуальна. Так, наполненность существующих полигонов для размещения отходов в Ярославской области превышает 70 процентов", - говорится в пояснительной записке к законопроекту.

[URL=https://rg.ru/2016/10/21/novaia-stroka-vyvoz-musora-poiavitsia-v-kvitanciiah-v-2018-godu.html]https://rg.ru/2016/10/21/novaia-stroka- ... -godu.html[/URL]
#
В систему оплаты жилищно-коммунальных услуг с 1 января 2017 года планируется внести изменения. В частности, расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, будут перенесены в жилищные услуги, а объем расходов будет ограничен нормативом. Соответствующий проект постановления Минстрой России внес в Правительство России.

Согласно предлагаемым изменениям, плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды выставляться гражданам не будет, за исключением случаев непосредственного управления жильцами своим МКД. Для собственников это означает, что изменится структура платежки за коммунальные услуги. Соответствующие строки переместятся из раздела «коммунальные услуги» в раздел «содержание и ремонт жилого помещения». То есть собственник будет четко понимать структуру своих расходов, которые состоят из платы за коммунальные ресурсы (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и газоснабжение), рассчитанные по индивидуальным приборам учета или нормативам, и фиксированной платы за жилищные услуги (обслуживание и текущий ремонт многоквартирного дома).

«Прозрачность расчетов за жилищно-коммунальные услуги - одна из важнейших задач Минстроя России. Ранее вопрос объема коммунальных ресурсов, необходимых для обслуживания общедомового имущества, вызывал вопросы у потребителей. Изменение схемы платы должно сделать эту часть расходов на ЖКХ предсказуемой и понятной. Отдельное внимание при разработке изменений мы уделили правильности расчета стоимости предоставленных услуг. В проекте постановления определяются размер и порядок уплаты штрафов в пользу потребителей. За неправильно выставленный счет компания заплатит потребителю штраф в размере 50% от суммы превышения. Если управляющая или ресурсоснабжающая компания выставят некорректный платеж, они будут обязаны вернуть потребителю 50% от суммы превышения», - прокомментировал замглавы Минстроя России, главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис.

Для соблюдения баланса интересов и защиты прав коммунальных предприятий проект постановления дает право исполнителям коммунальных услуг устанавливать специальные контрольные и антимагнитные пломбы на счетчики, что позволит фиксировать несанкционированное вмешательство в работу приборов учета. Напомним, что за вмешательство в работу приборов учета введен штраф: потребитель, «подкрутивший» счетчик, должен будет оплатить услугу в десятикратном размере. Кроме того, документ предлагает упростить порядок фиксации количества лиц, фактически проживающих в квартире, для корректного расчета платы за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета.

[URL=http://www.minstroyrf.ru/press/oplata-kommunalnykh-resursov-stanet-prozrachnee/]http://www.minstroyrf.ru/press/oplata-k ... ozrachnee/[/URL]

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 52 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Вот текст планируемых изменений
#
Проверки в нагрузку

Российская газета - Федеральный выпуск №7105 (237)
Дмитрий Медведев: контрольно-надзорная деятельность в РФ коррумпирована и малопродуктивна

Честный бизнес в России не должен находиться в состоянии "осажденной крепости", уверен глава правительства Дмитрий Медведев. Премьер-министр призвал снизить расходы предпринимателей на выполнение различных предписаний контрольно-надзорных органов на 20% к 2018 году и вдвое - к 2024 году.
Тема обсуждалась на заседании президиума Совета при президенте по стратегическому развитию и приоритетным проектам.

Только на федеральном уровне в России работают 40 надзорных инстанций. А на региональном и муниципальном уровне аж 10 тыс. органов контроля, в которых работают около 100 тыс. инспекторов. "Цифра, конечно, устрашающая", - прокомментировал премьер.

Медведев рассказал, сколько бизнес теряет на взятках
"Устрашающими" бывают и результаты деятельности проверяющих. Контрольная и надзорная деятельность "недостаточно эффективна, нередко коррумпирована и агрессивна по отношению к бизнесу", оценил глава правительства. "Наверное, в целом и слишком громоздка для государства", - добавил он.

"Мало того, надзорная деятельность из средства поддержания законности в целом ряде случаев стала инструментом давления на различные общественные среды, в том числе на бизнес", - признал Медведев.

В итоге результаты проверок далеко не всегда приводят к улучшению условий труда, к устранению рисков. Бизнес по-человечески, конечно, можно понять, почему он поддается давлению и "откупается". "В нынешних экономических условиях многие предприниматели пытаются экономить буквально на всем, в том числе и на соблюдении требований закона, - признал глава правительства, - в ряде случаев - просто договариваться с контролерами (естественно, на незаконных условиях). Понятно, что к такому положению дел многие привыкли и не жаждут реформироваться".

Безусловно, такое положение дел руководство РФ не устраивает. Нужно менять ситуацию и искать баланс между интересами государства и предпринимателей, призвал Медведев.

Только на федеральном 
уровне в России работают 
40 надзорных инстанций
Он перечислил задачи, которые надо решать, чтобы этого добиться. Первая из них: деятельность контрольных и надзорных структур должна давать реальные проверяемые результаты. "То есть она должна минимизировать вред жизни и здоровью людей, приводить к снижению количества смертельных случаев, числа заболеваний, травм на производствах, а также к сокращению материального ущерба", - уточнил Медведев. Систему проверок необходимо настроить на оценку этих рисков, на предупреждение нарушений с учетом особенностей конкретной сферы производства или услуг.

Вторая задача - снизить административную нагрузку на компании и граждан. "У добросовестного бизнеса, который по своей природе не связан с высокими рисками причинения вреда, должно исчезнуть ощущение, что он находится в состоянии осажденной крепости, постоянно подвергается проверкам", - заявил глава правительства.

По его словам, нередко предприниматели не в состоянии обеспечить соблюдение предъявляемых требований просто потому, что этих требований слишком много. Либо они противоречивы, либо устарели. Нормативных актов, регулирующих деятельность бизнесменов, слишком много и некоторые устарели из-за изменения экономической обстановки. "Есть нормы, которые дублируются на разных уровнях. По оценкам экспертов, потери бизнеса от выполнения неэффективных предписаний такого рода достигают до 5% ВВП", - объяснил Медведев. Задача - снизить непроизводственные издержки бизнеса на 20% к 2018 году и в два раза - к 2024 году.

Для этого председатель правительства призвал произвести "расчистку" требований, предъявляемых к бизнесу. "Каждый предприниматель должен точно знать, под какие виды государственного или муниципального контроля подпадает его деятельность, в каком порядке этот контроль будет осуществлен, - обозначил задачу он. - И конечно, требования, которые предъявляются, не должны быть завышенными, они должны быть подъемными". Ситуация же, когда "проще договориться с проверяющими, чем исполнять требования закона", должна быть исключена полностью.

И, наконец, третья задача - создать полноценную систему оценки работы контролеров. Порядок работы каждой инстанции должен быть точно регламентирован. Кроме того, должны появиться единые правила ведения реестра проверок, вплоть до автоматизации учета. "И, конечно, эта информация должна быть в открытом доступе", - добавил Медведев.

[URL=https://rg.ru/2016/10/19/medvedev-prizval-snizit-administrativnuiu-nagruzku-na-kompanii-i-grazhdan.html]https://rg.ru/2016/10/19/medvedev-prizv ... zhdan.html[/URL]
#
Добрый день!
Президиум Федерального арбитражно суда Западно-Сибирского округа утвердил рекомендации по вопросам применения судами законодательства об энергоснабжении. Часть вопросов касается деятельности организаций, осуществляющих деятельность  по управлению МКД. Может где кому пригодится  :)  qws
#
мое мнение: если УК (ТСЖ) не выствляет людям и не собирает платежи (индивидуальное потребление, ОДН), то исполнитель ком. услуги РСО, которое и обязано собирать ВСЕ!
обоснование здесь: [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=62&t=5420#p93792]viewtopic.php?f=62&t=5420#p93792[/URL]
#
[QUOTE]mav27 пишет:
Уважаемые коллеги, вот сижу готовлюсь к Верховному суду. Пытаюсь лечить проблему в корне о том что 170 не лицензионное требование. прошу оценить мой труд, если будут дополнения, замечания, предложения с благодарностью их выслушаю.[/QUOTE]
Может стоить добавить, что после ВАС-6464/2010 появились НПА, которые и регламентирую деятельность по управлению МКД? 416, 290, 124 ?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Мне после халявных консультаций зачастую даже спасибо не говорят))) Типа так и должно быть)))[/QUOTE]
#
[QUOTE]ОльгаО пишет:
Вопрос такой: на какой максимальный срок управляющая организация обязана дать рассрочку обратившемуся должнику.[/QUOTE]
Обязанности нет в данном случае. Есть ваше право предоставить рассрочку платежа (график), на Ваших условиях.
#
+1 =200  :)
#
Всем доброго дня!
Итак: ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного суда Российской Федерации от 5 октября 2016 г. N 310-КГ16-9209.
Суть вопроса: ГЖИ выдало РСО предписание об устранении нарушений: РСО начисляло сверхнормативный ОДН собственникам по домам где была УК, но не было договорных отношений с УК. РСО оспорило предписание о перерасчете и выиграло суды.
Интересные моменты:
"Обращаясь в арбитражный суд с требованием о признании предписания недействительным в данной части, ресурсоснабжающая компания сослалась на то, что в силу абзаца 4 пункта 44 Правил N 354 абзацы 2, 3 этого пункта не распространяют свое действие на рассматриваемую ситуацию в силу того, что исполнителем коммунальных услуг является ресурсоснабжающая организация.
Удовлетворяя заявленное требование, суды, руководствуясь статьями 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами N 354, согласились с доводами ресурсоснабжающей компании и пришли к выводу о несоответствии пункта 2 предписания от 13.05.2015 N 2416 законодательству, нарушении предписанием прав и законных интересов компании.
При этом суды установили, что управляющая компания (ООО "Управляющая компания "МУП ЕРЦ") не заключила с ресурсоснабжающей договор энергоснабжения, а также не находилась с ней в фактических отношениях по ресурсоснабжению, а с жильцами - по оказанию коммунальной услуги по электроснабжению (собственники помещений не вносил плату за электроснабжение управляющей организации, ресурсоснабжающая организация не выставляла последней счета за поставку электроэнергии). В связи с этим суды правильно пришли к выводу о том, что управляющая компания не приступила к предоставлению коммунальной услуги (пункт 14 Правил N 354, вопрос 9 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014)", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014).
В связи с изложенным на основании пункта 17 Правил N 354 ресурсоснабжающая организация как гарантирующий поставщик, обязанный заключить договор энергоснабжения с любым обратившимся к нему лицом, приступила к предоставлению электроснабжения собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором выбран способ управления, но управляющая компания не приступила к оказанию коммунальных услуг (пункт 14 Правил N 354)".

Всем удачи!  2we

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 34 минуты 52 секунды:[/COLOR][/SIZE]
В догонку разъяснеия ВС РФ (Обзор судебной практики 1 2014 г.:
ВОПРОС 9. Можно ли признать управляющую организацию исполнителем коммунальных услуг в отсутствие заключённого с
ресурсоснабжающей организацией договора о приобретении коммунального ресурса?

ОТВЕТ. Согласно п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила), управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее
даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключённому управляющей
организацией с ресурсоснабжающей организацией.
         Таким образом, в силу п. 14 Правил предоставление управляющей организацией коммунальных услуг потребителям не осуществляется без заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией. Подобное регулирование, в частности, направлено на обеспечение стабильности оказания коммунальных услуг при смене по решению общего собрания собственников помещений одной управляющей организации на другую.
          Вместе с тем, если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных письменных доказательств следует, что собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация
выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса,отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией в соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединённой сети. Поэтому в подобной ситуации управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с п. 14 Правил.
        При наличии спора о том, какая из управляющих организаций осуществляет функции управления многоквартирным домом, вопрос о наличии договорных отношений с ресурсоснабжающей организацией и моменте их возникновения определяется судами исходя из конкретных обстоятельств дела.
#
Только в России такое может быть  :)
#
Управляющие компании предлагают исключить из схемы оплаты за ЖКУ


Минстрой вышел в правительство с рядом проработанных проектов, которые, по мнению ведомства, помогут снизить напряженность в вопросе платежей за коммунальные услуги. В частности, министерство предлагает исключить из цепочки платежей посредника в виде управляющей компании. В этом случае оплата будет осуществляться потребителями напрямую поставщикам услуг. При этом «расщепление» платежей будет происходить на уровне банка. Об этом «Известиям» рассказал замминистра строительства и ЖКХ, главный жилищный инспектор Андрей Чибис. По его словам, сейчас предложенные варианты обсуждаются в правительстве и ведомство рассчитывает на принятие соответствующих норм до конца года.

Как рассказал «Известиям» Андрей Чибис, проблема неплатежей — одна из ключевых в отрасли: объем задолженности составляет порядка триллиона рублей.

— В стратегии развития ЖКХ повышение платежной дисциплины — один из приоритетов нашей работы на ближайший год, — сообщил замглавы Минстроя.

Согласно обзору «Секвойя кредит консолидейшн» (есть в распоряжении «Известий»), подвижки в этом вопросе уже есть, хотя и очень небольшие. Так, в последнее время сократились темпы роста просроченной задолженности населения за услуги ЖКХ. Если год назад этот показатель составлял 15%, то сейчас снизился до 10%. Эта тенденция является следствием введения государством с начала 2016 года пени за просрочку, говорится в обзоре.

— Думаю, на снижение темпов роста задолженности могло повлиять введение пени — задерживать платежи стало невыгодно, «кредитуясь» у ЖКХ, люди платят процент, сравнимый с потребительским кредитом, — соглашается Андрей Чибис.

Он также отметил, что сейчас можно уже говорить об эффекте лицензирования управляющих компаний.  

— До того как мы ввели лицензирование, в сфере управления жильем была масса проблем, в том числе двойные квитанции. Люди получали две платежки от разных компаний и не платили ни по одной, так как не могли понять, какая из них правильная. Лицензирование такую проблему решило — на прошлой неделе коллеги из Генпрокуратуры отметили, что жалоб на управляющие компании практически нет, а еще два года назад их были тысячи, — рассказал замглавы Минстроя.

По его словам, следующим шагом ведомства будет исправление ситуации с неплатежами по всей цепочке.

— Особенно это важно сделать на уровне «управляющая компания — поставщик ресурсов». На счета самой УК должны поступать только деньги за ее услуги — уборку подъезда, текущий ремонт и так далее. А оплата за воду должна зачисляться на счета водоканала, за отопление — ресурсоснабжающей компании. Нами разработан целый ряд предложений по исключению управляющей компании из схемы проведения оплаты, в том числе за счет «расщепления» платежа на уровне банка. Сейчас предложенные нами варианты обсуждаются в правительстве, и мы рассчитываем на принятие соответствующих норм до конца года, — рассказал Андрей Чибис.

Несмотря на принимаемые меры, проблема неплатежей за услуги ЖКХ остается острой. Руководитель рабочей группы по развитию ЖКХ Экспертного совета при правительстве Алексей Макрушин сообщил «Известиям», что в целом уровень платежей от населения колеблется в районе 95%.

— Эта величина сопоставима с уровнем платежей в других странах, вопрос только в том, как поступают с 5% должников. В некоторых странах их выселяют из жилья, в других — за них вынуждены платить соседи по дому. Где-то, как и у нас, эти долги «перевешиваются» на ресурсоснабжающую организацию, которая вынуждена компенсировать их, завышая цену для добросовестных потребителей, — пояснил он.

Алексей Макрушин также отметил особенность России по сравнению с другими странами.

— Это наличие «посредника» в лице управляющих компаний. Именно при прохождении платежей через УК возникают задержки с расчетами и большое количество долгов. Решить эту проблему можно, обеспечив переход к прямым отношениям и платежам между потребителями и поставщиками ресурсов, — прокомментировал эксперт предложения Минстроя.

Минстрой России считает приоритетным введение прямых договоров — они будут типовыми, утвержденными актом правительства, уточнили в ведомстве. Там пояснили, что практика показывает, что в таком случае и собираемость платежей растет, и комфорт для потребителя: поставщики услуг самостоятельно организуют расчетные центры или нанимают один на всех. Согласно другому предложению, в единой квитанции должны будут указываться реквизиты нескольких компаний, уточнили в Минстрое. И подчеркнули, что очень важно сделать цепочку оплаты прозрачной, поскольку сейчас платежи чаще всего зависают именно на уровне УК.

— Исключая управляющие компании из финансового потока, мы, во-первых, снижаем риски, а во-вторых, делаем рынок неинтересным для тех, чья бизнес-модель — не управлять жильем, а пытаться заработать на денежном потоке, — указал Андрей Чибис.

В ведомстве не ожидают роста комиссии за оплату услуг ЖКХ, если она будет происходить напрямую поставщикам, поскольку комиссия зависит от суммы, а она не изменится.

В пресс-службе ВТБ «Известиям» заявили, что «расщепление» платежей действительно не предполагает дополнительных комиссий. При этом сам этот процесс действительно может быть реализован на уровне банка.

— На практике такой механизм прежде всего положительным образом отражается на повышении прозрачности системы расчетов с поставщиками услуг. ВТБ обладает 15-летним опытом в реализации проектов по «расщеплению» платежей за ЖКУ: разработано и функционирует специальное программное обеспечение, существует единая нормативно-договорная база для участников системы расчетов, квалифицированный штат сотрудников обеспечивает функционирование системы. Технология по «расщеплению» платежей, которая разработана и применяется в ВТБ, является универсальной и может быть внедрена в любом регионе России, — сообщила пресс-служба ВТБ.

Введение нового механизма может упростить для поставщиков ресурсов работу с просрочкой.

— От неплатежей конечных потребителей прежде всего страдают непосредственно сами ресурсоснабжающие организации: они не получают достаточные средства для компенсации понесенных затрат, на их балансе отсутствуют деньги для модернизации старого оборудования и так далее, — пояснила президент «Секвойя кредит консолидейшн» Елена Докучаева.

При этом, отметила она, более половины должников в состоянии оплачивать свою задолженность. Доля малообеспеченных должников не превышает 26%, временно безработных — 15%. Процент асоциальных граждан, к которым относятся лица с хронической алкогольной и наркотической зависимостью, не превышает 8%.

— Цифра по долгам недифференцированная: есть долгосрочная
задолженность — более трех месяцев, есть краткосрочная, когда человек уехал в
командировку, лежал в больнице и т.п. Краткосрочная тоже попадает в общую статистику,
а собственник вернулся и погасил долги. Долгосрочных должников порядка 5–7%, — отметила председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

Она подчеркнула, что существуют и другие меры борьбы с задолженностью — суд, пени. Причем сейчас действует упрощенная процедура взимания задолженности.




[URL=http://izvestia.ru/news/637179]http://izvestia.ru/news/637179[/URL]

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 22 секунды:[/COLOR][/SIZE]
слайд о должниках
#
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВС РФ от 29 сентября 2016 г. N 309-ЭС16-11700:
суть спора: УК обратилось в суд с иском о демонтаже э/кабеля, проложенного по подвалу и по фасу МКД и питающего торговый павильон ответчика.
Требования удовлетворены.
#
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 9 сентября 2016 г. № 29454-АТ/04 О применении повышающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг

4 октября 2016
Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение по вопросу, связанному с разъяснением действующего законодательства, и сообщает следующее.

На основании положений статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) до 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

До 1 января 2015 года собственники объектов, указанных в части 5 настоящей статьи, обязаны обеспечить оснащение указанных объектов индивидуальными и общими (для коммунальных квартир) приборами учета используемого природного газа, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом данная обязанность не распространяется на собственников жилых домов и помещений в многоквартирном доме, отапливаемых без использования газоиспользующего оборудования.

Порядок (и случаи) расчета размера платы с применением повышающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг в случаи неисполнения установленной Федеральным законом обязанности по оснащению приборами учета регламентирован разделом VI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила), и Приложением № 2 к Правилам.

Действующее законодательство предусматривает применение повышающего коэффициента к нормативу потребления соответствующей коммунальной услуги. Виды коммунальных услуг, которые могут быть предоставлены потребителю, установлены пунктом 4 Правил. Компонент на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, самостоятельной коммунальной услугой не является. В связи с чем, при отсутствии приборов учета в формуле 23(1) Приложения № 2 к Правилам учитывается объем потребленной горячей воды, определенный исходя из соответствующих нормативов с применением повышающего коэффициента.

По вопросу применения повышающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг, в том числе по вопросу применения подпункта “у(1)” пункта 31 Правил, Минстрой России от 18 марта 2015 г. № 7288-АЧ/04 направил в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, в том числе нижеследующие разъяснения.

В случае если исполнителем коммунальной услуги является управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив:

а) объем коммунального ресурса, поставляемого за расчетный период (расчетный месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле, предусмотренной подпунктом «в» пункта 21 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. № 124 (далее - Правила № 124). При этом в зависимости от условий и оснований в качестве норматива потребления коммунальной услуги в расчетной формуле используются значения нормативов с применением и без применения повышающих коэффициентов.

Таким образом, объем денежных средств в оплату коммунального ресурса, подлежащий перечислению исполнителем коммунальных услуг ресурсоснабжающей организации в отсутствие в многоквартирном доме общедомового прибора учета, учитывает применение в отношении потребителей повышающих коэффициентов.

В этом случае у исполнителя не возникает разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, связи с чем, соответственно, отсутствует и обязанность по исполнению требований подпункта “у(1)” пункта 31 Правил;

б) объем коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения за расчетный период (расчетный месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, в соответствии с подпунктом «а» пункта 21 Правил № 124 определяется по показаниям общедомового прибора учета, независимо от наличия или отсутствия в многоквартирном доме индивидуальных приборов учета и применения в отношении потребителей повышающих коэффициентов.

Соответственно, объем денежных средств, подлежащих перечислению исполнителем ресурсоснабжающей организации в оплату коммунального ресурса при наличии в многоквартирном доме общедомового прибора учета, не учитывает применение в отношении потребителей повышающих коэффициентов.

В случае если исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация, плата за предоставленные потребителям коммунальные услуги, в том числе в случае применения в отношении потребителей повышающих коэффициентов, независимо от наличия или отсутствия в многоквартирном доме коллективного (общедомового) и индивидуальных приборов учета, учитывается у ресурсоснабжающей организации в объеме ее реализации коммунального ресурса.

Денежные средства, полученные исполнителем коммунальной услуги в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением "повышенных нормативов" (повышающих коэффициентов) направляются исполнителем на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности в соответствии с требованиями подпункта “у(1)” пункта 31 Правил и в рамках обязанностей, возложенных Федеральным законом.

При этом следует отметить, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, являются экспертной позицией Минстроя России, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

И.о. директора Департамента
жилищно-коммунального хозяйства А.В. Таманцев
#
В продолжение темы:
Состоялось совещание под председательством Михаила Абызова по вопросу ГИС ЖКХ 5 октября 2016

Состоялось совещание под председательством Михаила Абызова по вопросу ГИС ЖКХ
5 октября состоялось совещание под председательством Михаила Абызова по вопросу ГИС ЖКХ.
В совещании приняли участие представители Минкомсвязи России, Минстроя России, Минэнерго России, экспертные организации.
Мнения Минсвязи России и Минстроя России, а также представителей экспертного сообщества о готовности системы к эксплуатации сильно разошлись. В частности, А.В. Чибисом, А.В. Макрушиным, другими участниками совещания было отмечено, что информационная система все еще находится в стадии доработки и пока не готова к промышленной эксплуатации. Разработчики системы постоянно работают над ее совершенствованием, однако для потребителей это также представляет проблему, поскольку приходится перестраивать свои информационные системы под постоянно меняющуюся ГИС. Особую проблему представляет собой создание «эталонных» баз данных, которые должны вести государственные органы. На текущий момент существуют большие риски использования информации из системы в качестве официальной. С учетом изложенного представляется необходимым на переходный период отменить или снизить ответственность за достоверность информации, содержащейся в системе. Все эти вопросы, включая вопросы переноса сроков запуска ГИС в полном объеме предлагается рассмотреть на совместном совещании заместителей Председателя Правительства Российской Федерации Д.Н. Козака и А.В. Дворковича.

[URL=http://gkhrazvitie.ru/tape/news/2016/10/510/]http://gkhrazvitie.ru/tape/news/2016/10/510/[/URL]

Может на Козака письма запустить??? Ваше мнение товарищи  :)
#
Доброе утро!
Коллеги, Пленумом Верховного суда РФ утверждено Постановление " О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации" за № 36 от 27.09.2016 г.
Смотрим, читаем, анализируем, обсуждаем  :)
#
[QUOTE]Rembo пишет:
Ну Вы математики!  Оба правильно подсчитали  Это одно и то же значение [/QUOTE]
у меня сперва получилось 5 млрд.  :)

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!