new_year

Форум

Baikal

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Плата за тело в общежитии!
 
Цитата
BLG пишет:
Проблема в том что это общежитие, и там в тамбурах стоят радиаторы, писали им письмо , они написали что стоят радиаторы, мол платите ... был бы МКД то в законе написано что да как, а вот с общагами не понятно ...
простите, а чем "общежитие" отличается от МКД?
и повторю вопрос: хоть один собственник так есть кроме МО?
Плата за тело в общежитии!
 
Цитата
min6666 пишет:
Цитата
Baikal пишет:
Все равно не понимаю откуда у вас разница:если ОДПУ нет, то расчет по нормативам... в принципе никакой разницы быть не может...
Они договор с РСО заключили на 3000 квадратов. Им и выставляют за 3000 квадратов по нормативу.
А 354? А 124? зачем все эти тогда формулы?
Я бы сейчас пересчитал все и выставил энергетикам за переплату, так как отопление у нас платится только в ходе начисления по индивидуальным помещениям. ОДН по отоплению отсутствует как таковой
Плата за тело в общежитии!
 
В "общежитии" есть хоть один собственник, который зарегистрировал право собственности?
на каком основании передали в управление? Конкурс?

Отправлено спустя 22 минуты 49 секунды:
Все равно не понимаю откуда у вас разница:
если ОДПУ нет, то расчет по нормативам... в принципе никакой разницы быть не может...
Образцы документов для проведения общего собрания собственников (выбор совета МКД)
 
Цитата
irina пишет:
А как мы оформляем отношения с Советами никого не волнует, в т.ч. и налоговую.
Как показывает практика - это до поры, до времени...
что поможет в расчете тарифа молодому специалисту?
 
Цитата
Арнольдович пишет:
Доброго времени суток! Уважаемые коллеги, подскажите пожалуйста, нужно ли иметь в обязательном порядке УК договор с организацией, осуществляющую чистку мусоропровода или УК, при наличие собственных сил, может это делать сама? Спасибо
Постановление 290: Выполнение работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, предусмотренных перечнем услуг и работ, осуществляется привлекаемыми специализированными организациями.
К иным инженерным системам таких требований нет. Так что:
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов:
проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода;
при выявлении засоров - незамедлительное их устранение;
чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
можете и сами выполнять :)
Образцы документов для проведения общего собрания собственников (выбор совета МКД)
 
Цитата
хренвыговоришь пишет:
только уведомление прочитал. не знаю, писали или нет.
проводить голосование лучше списком т.е. например: вопр 1 выбор секретаря и сч. комиссии. вопр 2. избрание совета и председателя совета, а так же наделение их полномочиями, в соответствии с ст. 161.1 жк рф. и так далее. причин несколько, например могут принять решение по одному вопросу, но не принять по другому и т.п. а так же экономия времени и бумаги.
что то еще не то заметил, но пока писал этот пост - забыл)
пункт 15 Приказа 937/пр - . Вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка. Не допускается включать в повестку дня общего собрания пункт "Разное", а также объединять в одной формулировке разные по содержанию вопросы. В случае если предметом вопроса, включенного в повестку дня, является рассмотрение какого-либо документа, указываются полное наименование и реквизиты данного документа.
Если бы я был судьей и рассматривал спор по ОСС, то я бы признал, что голосование списками есть нарушение права собственника. Ибо ему нравится Вера Степановна и он готов за нее голосовать, но не любит Петра Сидоровича, потому что он не занял денег на бутылочку горячительного напитка. А голосование списком не допускает выбрать кого-либо из списка: либо за всех, либо против всех.
Вот по партийным спискам оно да... :), но тогда всегда бы побеждала в МКД партия пенсионеров :)
Образцы документов для проведения общего собрания собственников (выбор совета МКД)
 
Цитата
irina пишет:
Теперь не рискуем выставлять никаких услуг независимо от протокола, а вознаграждение совету дома закладываем в тариф.
чем тем более нарушаете структутру платы, так как ПП-491, ПП-290 не содержат такого вида услуг.
Хотелось бы еще понимать как у вас оформлены отношения с Советами?
Анекдот к утренней чашке кофе
 
прочитал заголовок: "Михаил Мень примет участие в форуме PROstate 2016"...
Первая мысль: так вот откуда все проблемы... наверное ему "Импазы" купить нужно...
Конкурс по выбору рег. оператора по обращению с ТКО
 
Цитата
Vint пишет:
данная услуга будет выведена из состава тарифа по содержанию
да, с момента начала работы регионального оператора.
Цитата
Vint пишет:
собрания по этому поводу надо будет проводить
на мой взгляд нет.
Цитата
Vint пишет:
или что делать с высвобождающейся дельтой?
так как услуга фактически не будет оказана (вывоз ТБО), то в рамках содержания делаем перерасчет на эту сумму, до момента утверждения собственниками нового размера платы
ТСЖ ненадлежащий ответчик?
 
ТСЖ - 3-е лицо, ответчики - инициатор ОСС.
Истец - собственник, к его иску могут просоединиться и иные собственники.
Вопрос по организации вывоза мусора!?
 
да уж бардак...
Чтобы возить самим вам нужно будет получать лицензию Без лицензии сами понимаете как минимум административка.
Накручено у Вас конечно здорово...
Является ли взнос на капитальный ремонт коммунальной услугой?
 
Цитата
Зануда пишет:
Хотим начать взыскание задолженности, МКД в нашем управлении, средства капремонта на спецсчете, наша УК не является владельцем спецсчета
Вы не владелец спец. счета, соответственно у Вас нет оснований для взыскания денег...
Успокойтесь и живите дальше счастливо :)
Капитальный ремонт в кредит
 
Цитата
burmistr пишет:
Противоречие ЖК, так как деньги эти банк не вытащит потом...
Дело новое и не все процессы еще обкатаны. Как я понимаю банк у себя открывает спец. счет и следит за денежкой. При этом владелец спец. счета по сути должен каждый месяц перечислять собранные средства в счет оплаты кредита. Я правильно понимаю?
Если деньги не перечисляются, то банк уже начинает принудительное взыскание?
Капитальный ремонт в кредит
 
Цитата
Ирина В. пишет:
Об утверждении источника возврата и обеспечения кредита для капитального ремонта фасада дома
Приняли решение:
Утвердить в качестве источника возврата кредита, процентной ставки по кредиту и его погашения равными частями (аннуитетными платежами) обязательные взносы собственников на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме равные тарифу установленному Правительством Ростовской области.
В обеспечение кредита утвердить использование специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта № ...............и т.д.
ну в принципе решение хорошее :))))
по договору кто отвечает за несвоевременную оплату? Как прописаны условия, что вдруг собственники изменят способ управления? выберут новую УК?
Капитальный ремонт в кредит
 
Цитата
Ирина В. пишет:
Год назад 11 %.
ну это еще по-божески.. и Собственники были согласны?
Капитальный ремонт в кредит
 
Цитата
Ирина В. пишет:
Если есть банк "Центр- Инвест", обращайтесь к ним, банк активно работает по кредитованию капремонтов под взносы на капитальный ремонт. Естественно, платежеспособность населения должна быть высокой. Перечень документов и даже вопросов для проведения собрания дадут.
а процент какой?

Отправлено спустя 1 минуту 49 секунды:
Чибис обещал толкнуть тему с субсидированием части ставки по кредиту, но пока тишина...
Капитальный ремонт в кредит
 
Цитата
Urist-rd пишет:
Каким образом берется этот кредит, как используются средства...
1. Дорого.
2. Не дадут.
3. Если вдруг дадут, то используем как решит ОСС.
а дом на спец. счете?
Конкурс по выбору рег. оператора по обращению с ТКО
 
Цитата
Леший пишет:
Как это все отразится на УК? Победитель конкурса выкатит новый тариф. Который вряд ли будет ниже существующего. УК проведет внеочередное ОСС,на котором жЫльцы скажут,ну вас нафиг с вашими ценами. Верните все в зад или платите разницу сами, у вас бабла сворованного на все хватит.
с момента начала деятельности РО по обращению с ТКО - это ком. услуга. Какие тарифы утвердят уполномоченные органы, те и выставим и никакого согласования с жителями не потребуется. Норматив*тариф* кол-во жителей в квартире и вуаля...
Помогите с Содержание и ремонтом жилья "Суд"
 
Цитата
Вадим Хороший пишет:
Агата, спасибо

Отправлено спустя 2 минуты 40 секунды:
Baikal, Ноябрь 2015г
Эти положения ПП-491 не рассматривали: 7. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
8. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
Помогите с Содержание и ремонтом жилья "Суд"
 
Цитата
Вадим Хороший пишет:
лифт стоял во время ремонта, до этого он работал
повторю вопрос: ремонт когда проводился?
Новые Правила определения класса энергоэффективности МКД
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
vic пишет:
В таблице 1 нет 5 и 9 этажек, их определять как " Промежуточные значения удельного годового расхода энергетических ресурсов определяют методом линейной интерполяции по этажности многоквартирного дома и градусосуток отопительного периода (далее - ГСОП)". ?

это трындец...

По сути надо смотреть СНиП 23-01-99* Москва, 2006 Строительная климатология

Там ищем Градососутки вашего города.

Они 100% не попадут в таблицу Минстроя, то есть надо ваши данные интерполировать под данные Минстроя, чтобы понять нормативные кВт/часы на м2.

Тут используем формулу (писать ее не буду ибо она на 2 строки)...

Проще прогнать данные через онлайн-калькулятор Онлайн-расчет интерполяции тут http://www.stresscalc.ru/interpolation/inter.php
Чтобы это понять, нужно быть на одном уровне с разработчиками ... а я столько выпить (выкурить, вынюхать) не смогу...
Помогите с Содержание и ремонтом жилья "Суд"
 
[quote="Вадим Хороший"] При том что лифты не меняли 40 лет, а по истечении 25 лет старые лифты должны быть заменены на новые. Что значит связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан.[/qu
т.е. плановый ремонт вы подгоняете фактически под понятие "аварийной ситуации" устранение которой связано с минимизацией рисков причинения вреда жизни и здоровью граждан?
на мой взгляд шито белыми нитками...

Отправлено спустя 1 минуту 11 секунды:
а когда лифт стоял-то, если ремонт был по 185-ФЗ?
Конкурс по выбору рег. оператора по обращению с ТКО
 
Цитата
Vint пишет:
я чет недогоняю. получается полюбому, кто владеет полигоном и учавствует в конкурсе станет РО?
есть ряд субъектов, где "инвесторы" вложили кучу денег в полигоны, на которые никто не возит ТКО ибо дорого. Минстрой в лице Чибиса решил защитить их интересы, вот и родился такой порядок...
И это будет не везде, ибо на полигон должно свозиться более 50 % мусора с территории деятельности РО
Помогите с Содержание и ремонтом жилья "Суд"
 
Цитата
Вадим Хороший пишет:
Не допускается изменение размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
А при чем здесь ремонт?????
Помогите с Содержание и ремонтом жилья "Суд"
 
Цитата
Вадим Хороший пишет:
сделано это для того чтобы общий тариф не менялся как приняли собственники или органы местного самоуправления.
по договору управления важен сам факт оказания услуг (выполнения работ) за ту стоимость,которая утверждена собственниками. Если услуга не оказана, то соответственно перерасчет каждому собственнику. Если услуга оказана, но Вы потратили меньше - это Ваш заработок.
ПП-491: В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Это норма императивная и не может изменяться по решению сторон. Перерасчет - это единственный способ возвращения денег собственникам за не оказанные услуги.

Отправлено спустя 1 минуту 35 секунды:
Цитата
Вадим Хороший пишет:
Проходит Кап.ремонт лифтов.
"Содержание и ремонт жилья" тариф 10 рублей:
Уборка территории - 2 р.
Вывоз мусора - 2 р.
Лифт - 0 р.
Непредвиденный ремонт - 6 р.
Итого - 10р.
т.е. вы в одностороннем порядке изменили размер по отдельным услугам?
Помогите с Содержание и ремонтом жилья "Суд"
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Вадим Хороший пишет:
в счет этой строки уходят денежные средства если вдруг происходит экономия по подуслугам в случае гос.закупок и в случае перерасчетов по не оказанным подуслугам - по тем же лифтам, сделано это для того чтобы общий тариф не менялся как приняли собственники или органы местного самоуправления.

Жесть... Три раза прочитал и нихрена не понял. Юрист Ваш что говорит по этому поводу?
аналогично...

Отправлено спустя 7 минуты 23 секунды:
Цитата
Вадим Хороший пишет:
То есть если работы не выполняются, не оказаны услуги, денежные средства остаются на балансе дома,
Основания?
Помогите с Содержание и ремонтом жилья "Суд"
 
Цитата
Вадим Хороший пишет:
Проходил "Капитальный ремонт" лифтов согласно 185-ФЗ, сделали перерасчет на счет баланса дома
Это как? за что перерасчет? что вы понимаете под балансом дома?
Анекдот к утренней чашке кофе
 
вот так нужно работать с некоторыми жЫтелями:
Опрос по зимнему сходке форумчан
 
Цитата
solo пишет:
спуск в бикини будет?

Это смотря как учеба пойдет :)))
Капремонт смогут делать только квалифицированные подрядчики
 
Минстрой России разработал рекомендации по отбору подрядчиков на проведение капремонта. Согласно документу, для формирования реестра квалифицированных подрядных организаций, допущенных для конкурса на проведение капремонта, в субъектах РФ предлагается создать комиссии. Проект приказа об утверждении методических рекомендаций о порядке их деятельности направлен в Минюст России.

Для реализации единых правил отбора подрядчиков для проведения капремонта жилого фонда, Минстрой России подготовил методические указания по проведению предварительного отбора и последующего участия в электронных торгах в сфере подрядных организаций.

«Единые правила отбора подрядчиков направлены, в первую очередь, на защиту собственников от недобросовестных подрядчиков, - прокомментировал заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ, главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис. – Реестр формируется по разделам, исходя из видов работ, что гарантирует привлечение к проведению капремонта только опытных и зарекомендовавших себя компаний. Помимо реестра каждого региона будет вестись сводный федеральный реестр квалифицированных подрядных организаций».

Формирование реестра квалифицированных подрядных организаций, отвечающих в полной мере требованиям по выполнению работ (квалификация, опыт, наличие сотрудников) будет проходить на территории каждого субъекта Федерации. Согласно приказу, для этих целей в регионах будут созданы специализированные комиссии. В их обязанности войдет рассмотрение заявок подрядчиков на участие в предварительном отборе и принятие решения о включении организаций в реестр.

Состав комиссии утверждается субъектом. В случае необходимости комиссия по предварительному отбору сможет привлекать к своей деятельности экспертов, не имеющих личной заинтересованности в результатах размещения заказа.

http://www.minstroyrf.ru/press/kapremon ... ryadchiki/
#
Цитата
BLG пишет:
Проблема в том что это общежитие, и там в тамбурах стоят радиаторы, писали им письмо , они написали что стоят радиаторы, мол платите ... был бы МКД то в законе написано что да как, а вот с общагами не понятно ...
простите, а чем "общежитие" отличается от МКД?
и повторю вопрос: хоть один собственник так есть кроме МО?
#
Цитата
min6666 пишет:
Цитата
Baikal пишет:
Все равно не понимаю откуда у вас разница:если ОДПУ нет, то расчет по нормативам... в принципе никакой разницы быть не может...
Они договор с РСО заключили на 3000 квадратов. Им и выставляют за 3000 квадратов по нормативу.
А 354? А 124? зачем все эти тогда формулы?
Я бы сейчас пересчитал все и выставил энергетикам за переплату, так как отопление у нас платится только в ходе начисления по индивидуальным помещениям. ОДН по отоплению отсутствует как таковой
#
В "общежитии" есть хоть один собственник, который зарегистрировал право собственности?
на каком основании передали в управление? Конкурс?

Отправлено спустя 22 минуты 49 секунды:
Все равно не понимаю откуда у вас разница:
если ОДПУ нет, то расчет по нормативам... в принципе никакой разницы быть не может...
#
Цитата
irina пишет:
А как мы оформляем отношения с Советами никого не волнует, в т.ч. и налоговую.
Как показывает практика - это до поры, до времени...
#
Цитата
Арнольдович пишет:
Доброго времени суток! Уважаемые коллеги, подскажите пожалуйста, нужно ли иметь в обязательном порядке УК договор с организацией, осуществляющую чистку мусоропровода или УК, при наличие собственных сил, может это делать сама? Спасибо
Постановление 290: Выполнение работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, предусмотренных перечнем услуг и работ, осуществляется привлекаемыми специализированными организациями.
К иным инженерным системам таких требований нет. Так что:
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов:
проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода;
при выявлении засоров - незамедлительное их устранение;
чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
можете и сами выполнять :)
#
Цитата
хренвыговоришь пишет:
только уведомление прочитал. не знаю, писали или нет.
проводить голосование лучше списком т.е. например: вопр 1 выбор секретаря и сч. комиссии. вопр 2. избрание совета и председателя совета, а так же наделение их полномочиями, в соответствии с ст. 161.1 жк рф. и так далее. причин несколько, например могут принять решение по одному вопросу, но не принять по другому и т.п. а так же экономия времени и бумаги.
что то еще не то заметил, но пока писал этот пост - забыл)
пункт 15 Приказа 937/пр - . Вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка. Не допускается включать в повестку дня общего собрания пункт "Разное", а также объединять в одной формулировке разные по содержанию вопросы. В случае если предметом вопроса, включенного в повестку дня, является рассмотрение какого-либо документа, указываются полное наименование и реквизиты данного документа.
Если бы я был судьей и рассматривал спор по ОСС, то я бы признал, что голосование списками есть нарушение права собственника. Ибо ему нравится Вера Степановна и он готов за нее голосовать, но не любит Петра Сидоровича, потому что он не занял денег на бутылочку горячительного напитка. А голосование списком не допускает выбрать кого-либо из списка: либо за всех, либо против всех.
Вот по партийным спискам оно да... :), но тогда всегда бы побеждала в МКД партия пенсионеров :)
#
Цитата
irina пишет:
Теперь не рискуем выставлять никаких услуг независимо от протокола, а вознаграждение совету дома закладываем в тариф.
чем тем более нарушаете структутру платы, так как ПП-491, ПП-290 не содержат такого вида услуг.
Хотелось бы еще понимать как у вас оформлены отношения с Советами?
#
прочитал заголовок: "Михаил Мень примет участие в форуме PROstate 2016"...
Первая мысль: так вот откуда все проблемы... наверное ему "Импазы" купить нужно...
#
Цитата
Vint пишет:
данная услуга будет выведена из состава тарифа по содержанию
да, с момента начала работы регионального оператора.
Цитата
Vint пишет:
собрания по этому поводу надо будет проводить
на мой взгляд нет.
Цитата
Vint пишет:
или что делать с высвобождающейся дельтой?
так как услуга фактически не будет оказана (вывоз ТБО), то в рамках содержания делаем перерасчет на эту сумму, до момента утверждения собственниками нового размера платы
#
ТСЖ - 3-е лицо, ответчики - инициатор ОСС.
Истец - собственник, к его иску могут просоединиться и иные собственники.
#
да уж бардак...
Чтобы возить самим вам нужно будет получать лицензию Без лицензии сами понимаете как минимум административка.
Накручено у Вас конечно здорово...
#
Цитата
Зануда пишет:
Хотим начать взыскание задолженности, МКД в нашем управлении, средства капремонта на спецсчете, наша УК не является владельцем спецсчета
Вы не владелец спец. счета, соответственно у Вас нет оснований для взыскания денег...
Успокойтесь и живите дальше счастливо :)
#
Цитата
burmistr пишет:
Противоречие ЖК, так как деньги эти банк не вытащит потом...
Дело новое и не все процессы еще обкатаны. Как я понимаю банк у себя открывает спец. счет и следит за денежкой. При этом владелец спец. счета по сути должен каждый месяц перечислять собранные средства в счет оплаты кредита. Я правильно понимаю?
Если деньги не перечисляются, то банк уже начинает принудительное взыскание?
#
Цитата
Ирина В. пишет:
Об утверждении источника возврата и обеспечения кредита для капитального ремонта фасада дома
Приняли решение:
Утвердить в качестве источника возврата кредита, процентной ставки по кредиту и его погашения равными частями (аннуитетными платежами) обязательные взносы собственников на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме равные тарифу установленному Правительством Ростовской области.
В обеспечение кредита утвердить использование специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта № ...............и т.д.
ну в принципе решение хорошее :))))
по договору кто отвечает за несвоевременную оплату? Как прописаны условия, что вдруг собственники изменят способ управления? выберут новую УК?
#
Цитата
Ирина В. пишет:
Год назад 11 %.
ну это еще по-божески.. и Собственники были согласны?
#
Цитата
Ирина В. пишет:
Если есть банк "Центр- Инвест", обращайтесь к ним, банк активно работает по кредитованию капремонтов под взносы на капитальный ремонт. Естественно, платежеспособность населения должна быть высокой. Перечень документов и даже вопросов для проведения собрания дадут.
а процент какой?

Отправлено спустя 1 минуту 49 секунды:
Чибис обещал толкнуть тему с субсидированием части ставки по кредиту, но пока тишина...
#
Цитата
Urist-rd пишет:
Каким образом берется этот кредит, как используются средства...
1. Дорого.
2. Не дадут.
3. Если вдруг дадут, то используем как решит ОСС.
а дом на спец. счете?
#
Цитата
Леший пишет:
Как это все отразится на УК? Победитель конкурса выкатит новый тариф. Который вряд ли будет ниже существующего. УК проведет внеочередное ОСС,на котором жЫльцы скажут,ну вас нафиг с вашими ценами. Верните все в зад или платите разницу сами, у вас бабла сворованного на все хватит.
с момента начала деятельности РО по обращению с ТКО - это ком. услуга. Какие тарифы утвердят уполномоченные органы, те и выставим и никакого согласования с жителями не потребуется. Норматив*тариф* кол-во жителей в квартире и вуаля...
#
Цитата
Вадим Хороший пишет:
Агата, спасибо

Отправлено спустя 2 минуты 40 секунды:
Baikal, Ноябрь 2015г
Эти положения ПП-491 не рассматривали: 7. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
8. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
#
Цитата
Вадим Хороший пишет:
лифт стоял во время ремонта, до этого он работал
повторю вопрос: ремонт когда проводился?
#
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
vic пишет:
В таблице 1 нет 5 и 9 этажек, их определять как " Промежуточные значения удельного годового расхода энергетических ресурсов определяют методом линейной интерполяции по этажности многоквартирного дома и градусосуток отопительного периода (далее - ГСОП)". ?

это трындец...

По сути надо смотреть СНиП 23-01-99* Москва, 2006 Строительная климатология

Там ищем Градососутки вашего города.

Они 100% не попадут в таблицу Минстроя, то есть надо ваши данные интерполировать под данные Минстроя, чтобы понять нормативные кВт/часы на м2.

Тут используем формулу (писать ее не буду ибо она на 2 строки)...

Проще прогнать данные через онлайн-калькулятор Онлайн-расчет интерполяции тут http://www.stresscalc.ru/interpolation/inter.php
Чтобы это понять, нужно быть на одном уровне с разработчиками ... а я столько выпить (выкурить, вынюхать) не смогу...
#
[quote="Вадим Хороший"] При том что лифты не меняли 40 лет, а по истечении 25 лет старые лифты должны быть заменены на новые. Что значит связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан.[/qu
т.е. плановый ремонт вы подгоняете фактически под понятие "аварийной ситуации" устранение которой связано с минимизацией рисков причинения вреда жизни и здоровью граждан?
на мой взгляд шито белыми нитками...

Отправлено спустя 1 минуту 11 секунды:
а когда лифт стоял-то, если ремонт был по 185-ФЗ?
#
Цитата
Vint пишет:
я чет недогоняю. получается полюбому, кто владеет полигоном и учавствует в конкурсе станет РО?
есть ряд субъектов, где "инвесторы" вложили кучу денег в полигоны, на которые никто не возит ТКО ибо дорого. Минстрой в лице Чибиса решил защитить их интересы, вот и родился такой порядок...
И это будет не везде, ибо на полигон должно свозиться более 50 % мусора с территории деятельности РО
#
Цитата
Вадим Хороший пишет:
Не допускается изменение размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
А при чем здесь ремонт?????
#
Цитата
Вадим Хороший пишет:
сделано это для того чтобы общий тариф не менялся как приняли собственники или органы местного самоуправления.
по договору управления важен сам факт оказания услуг (выполнения работ) за ту стоимость,которая утверждена собственниками. Если услуга не оказана, то соответственно перерасчет каждому собственнику. Если услуга оказана, но Вы потратили меньше - это Ваш заработок.
ПП-491: В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Это норма императивная и не может изменяться по решению сторон. Перерасчет - это единственный способ возвращения денег собственникам за не оказанные услуги.

Отправлено спустя 1 минуту 35 секунды:
Цитата
Вадим Хороший пишет:
Проходит Кап.ремонт лифтов.
"Содержание и ремонт жилья" тариф 10 рублей:
Уборка территории - 2 р.
Вывоз мусора - 2 р.
Лифт - 0 р.
Непредвиденный ремонт - 6 р.
Итого - 10р.
т.е. вы в одностороннем порядке изменили размер по отдельным услугам?
#
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
Вадим Хороший пишет:
в счет этой строки уходят денежные средства если вдруг происходит экономия по подуслугам в случае гос.закупок и в случае перерасчетов по не оказанным подуслугам - по тем же лифтам, сделано это для того чтобы общий тариф не менялся как приняли собственники или органы местного самоуправления.

Жесть... Три раза прочитал и нихрена не понял. Юрист Ваш что говорит по этому поводу?
аналогично...

Отправлено спустя 7 минуты 23 секунды:
Цитата
Вадим Хороший пишет:
То есть если работы не выполняются, не оказаны услуги, денежные средства остаются на балансе дома,
Основания?
#
Цитата
Вадим Хороший пишет:
Проходил "Капитальный ремонт" лифтов согласно 185-ФЗ, сделали перерасчет на счет баланса дома
Это как? за что перерасчет? что вы понимаете под балансом дома?
#
вот так нужно работать с некоторыми жЫтелями:
#
Цитата
solo пишет:
спуск в бикини будет?

Это смотря как учеба пойдет :)))
#
Минстрой России разработал рекомендации по отбору подрядчиков на проведение капремонта. Согласно документу, для формирования реестра квалифицированных подрядных организаций, допущенных для конкурса на проведение капремонта, в субъектах РФ предлагается создать комиссии. Проект приказа об утверждении методических рекомендаций о порядке их деятельности направлен в Минюст России.

Для реализации единых правил отбора подрядчиков для проведения капремонта жилого фонда, Минстрой России подготовил методические указания по проведению предварительного отбора и последующего участия в электронных торгах в сфере подрядных организаций.

«Единые правила отбора подрядчиков направлены, в первую очередь, на защиту собственников от недобросовестных подрядчиков, - прокомментировал заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ, главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис. – Реестр формируется по разделам, исходя из видов работ, что гарантирует привлечение к проведению капремонта только опытных и зарекомендовавших себя компаний. Помимо реестра каждого региона будет вестись сводный федеральный реестр квалифицированных подрядных организаций».

Формирование реестра квалифицированных подрядных организаций, отвечающих в полной мере требованиям по выполнению работ (квалификация, опыт, наличие сотрудников) будет проходить на территории каждого субъекта Федерации. Согласно приказу, для этих целей в регионах будут созданы специализированные комиссии. В их обязанности войдет рассмотрение заявок подрядчиков на участие в предварительном отборе и принятие решения о включении организаций в реестр.

Состав комиссии утверждается субъектом. В случае необходимости комиссия по предварительному отбору сможет привлекать к своей деятельности экспертов, не имеющих личной заинтересованности в результатах размещения заказа.

http://www.minstroyrf.ru/press/kapremon ... ryadchiki/

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!