new_year

Форум

Baikal

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Конкурс по выбору рег. оператора по обращению с ТКО
 
Доброе утро!
Опубликовано постановление Правительства Российской Федерации № 881 от 05.09.2016г. "О проведении уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации конкурсного отбора региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами"

Всем отличной пятницы и повышенного настроения!!!  :)
Отчуждение общего земельного участка
 
[QUOTE]Сеня пишет:
дравствуйте! В нашей УК назрела такая проблема. Вводные данные такие. При застройке МКД застройщик размежевал земельный участок поквартально, т.е. на каждом квартале по 5 МКД, к каждому дому идут коммуникации от общего ввода. Получается, что размежеванный поквартально земельный участок является собственностью всех жителей 5 МКД. Так вот, один из домов решил создать ТСЖ, проголосовали, уходят... Как будет решаться вопрос с землей? Ведь согласно ЖК при уменьшении общего имущества необходимо решение 100 % собственников. Получается, что необходимо собраться всеми собственниками 5 МКД и порешать об выделении земельного участка. Потом, МКД с ТСЖ, должны свой земельный участок размежевать отдельно.[/QUOTE]
Часть 6 статьи 16  Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" "Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в государственный кадастр недвижимости".
Т.е. без оформленного земельного участка дом не должен вводиться в эксплуатацию... Правда эта норма повсеместно не соблюдается.
Управление нежилыми помещеними
 
[QUOTE]Валеррррия пишет:
Может ли управляющая компания обслуживать нежилое помещение отдельно стоящее от МКД (и с другим адресом)[/QUOTE]
Конечно, да!!! много примеров где УК обслуживают школы, сады и т.д.
Договор и вперед!!!! Никаких спец. требований нет в законе  :)))
Передача технической документации при ее отсутствии
 
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 18 августа 2016 г. N Ф06-11637/2016 АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА. Дело N А55-23420/2015.

Суть: УО обжаловало предписание ГЖИ об обязанности по передаче тех. документации на МКД,
Первая инстанция отказала в удовлетворении требований.
Кассационная инстанция отменила решение и отправила дело на новое рассмотрение.
 
Основание: Обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо не предусмотрена.
Соответственно, обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту организацию, у которой она имелась.
Как узаконить накопительный бак с насосом в МКД?
 
Так баки где стоят все-таки? в квартирах?
и жильцы не против чего?
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Кто-то собирает магнитики, а есть любители серьезных вещей  :)
Законопроект № 1136470-6 О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (в части уточнения порядка взимания
 
Все таки я думаю, что они хотят следующую мысль протащить:
1. Перечень работ и услуг должен формировать исключительно из требований ПП-491 и ПП-290.
2. Все остальные доп улуги по их мнению собственник оплачивает, если он проголосовал "За" на собрании... В противном случае, они его освобождают от оплаты.

ВАС-6464/2010 говорит, что УК (ТСЖ) обязаны исполнять требования законодательства по содержанию ОИ, вне зависимости от того, что собственники порешали. О "доп. услугах" там речь вообще не ведется.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 41 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Соответственно, если такое пройдет, то о доп. услугах (охрана, консьерж, видеонаблюдение и т.д.) можно будет забыть и не вспоминать.
Законопроект № 1136470-6 О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (в части уточнения порядка взимания
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Прочитал... Много думал)))

Хованская громко пукнула в небо перед выборами вместе с Мироновым. Ничего страшного в законопроекте не нашел... Может не так читал?[/QUOTE]
Как я понял из пояснительной записки, то группа лиц под руководством усатого хочет протащить идею, что работы и услуги по ПП-491, 290 все-таки обязательны, а все остальное на усмотрение собственников. И если жЫтель против, то платить по так называемым "доп" услугам он не должен. т.е. в принципе убивают положение , что при общей собственности каждый собственник несет бремя содержания на основании принятых решений.
Наличие нескольких оригиналов протоколов ОСС
 
Нигде нет требований по количеству оригиналов протоколов ОСС. По моему мнению сколько нужно столько и делайте. Главное чтобы они были идентичны  :))))
Законопроект № 1136470-6 О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (в части уточнения порядка взимания
 
Да уж... перед выборами чего только не сделаешь, чтобы хоть немного голосов набрать дополнительных...
Бред...
Правительство РФ утвердило план повышения энергоэффективности в жилищном фонде
 
Распоряжение от 1 сентября 2016 года №1853-р. Направлено на снятие технических, регуляторных, информационных и других барьеров на пути повышения энергетической эффективности. Реализация плана позволит устанавливать показатели энергетической эффективности при проектировании, строительстве, эксплуатации и проведении капитального ремонта зданий, строений и сооружений. Повышение энергетической эффективности в жилищном фонде является важным условием снижения платёжной нагрузки на население за коммунальные услуги.

Распоряжение от 1 сентября 2016 года №1853-р

Внесено Минстроем во исполнение перечня поручений Председателя Правительства России по итогам 29-го заседания Консультативного совета по иностранным инвестициям в России 19 октября 2015 года (резолюция №ДМ-П13-7296 от 26 октября 2015 года).

Подписанным распоряжением утверждён план мероприятий («дорожная карта») по повышению энергетической эффективности зданий, строений и сооружений (далее – план).

План направлен на снятие технических, регуляторных, информационных и других барьеров повышения энергетической эффективности и установление соответствующих показателей энергетической эффективности при проектировании, строительстве, эксплуатации и проведении капитального ремонта зданий, строений и сооружений. За счёт установления требований энергетической эффективности зданий, строений и сооружений будет обеспечиваться рациональное использование энергетических ресурсов при эксплуатации объектов капитального строительства.

Повышение энергетической эффективности в жилищном фонде, в том числе путём проведения капитальных ремонтов многоквартирных домов и развития энергосервисных услуг в жилищном фонде, является важным условием снижения платёжной нагрузки на население за коммунальные услуги.
И снова о прямых договорах
 
31 августа состоялось очередное совещание Рабочей группы по развитию ЖКХ Экспертного совета при Правительстве Российской Федерации 1 сентября 2016

31 августа состоялось очередное совещание Рабочей группы по развитию ЖКХ Экспертного совета при Правительстве Российской Федерации
31 августа состоялось совещание Рабочей группы по развитию ЖКХ Экспертного совета при Правительстве Российской Федерации под председательством Алексея Макрушина.
Во встрече приняли участие представители ресурсоснабжающих организаций, общественных организаций, эксперты и специалисты отрасли.
В рамках совещания участники обсудили вопросы перехода к системе прямых договоров между потребителями и ресурсоснабжающими организациями, возможность использования номинальных счетов при организации расчетов. Также обсуждалось предложение ОАО "Фортум" о раскрытии информации об установлении тарифа органами регулирования и возможности предоставления сведений, содержащихся в информационных системах ФАС России.
По результатам совещания дополнительно будут проработаны механизмы создания договорных отношений между ресурсоснабжающим организациями и органами власти субъектов Рссийской Федерации, в рамках которых закрепляются обязательства регулируемых организаций по реализации мероприятий, предусмотренных инвестиционными программами, и обязательства органов государственной власти по их финансированию.

[URL=http://gkhrazvitie.ru/tape/news/2016/09/3108/]http://gkhrazvitie.ru/tape/news/2016/09/3108/[/URL]
Учавствуем в конкурсе. Отзовитесь.
 
+1 с вас   sasd
Образец договора управления многоквартирным домом (v 4.0 на 16.10.2019))
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Юрий Владимирович, Вас уже цитирует Росквартал. Сегодня получили письмо по следам бесплатного вебинара по заполнению планов работ в ГИСе под снисходительным названием "Халява приди!". И другим пунктом они милостиво сослались на Ваш образец ДУ. Типа...подарили от Вашего имени)))))[/QUOTE]
Ну хоть честно пишут кто работал над проектом и отсылают на форум, а не тупо у себя выкладывают (мол от своего имени)  :)
Образец договора управления многоквартирным домом (v 4.0 на 16.10.2019))
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]ZKS #2 пишет:
п.5.17 "сходя" или всё же "исходя"? ))[/QUOTE]
Злые Вы))) Поправим. 4 человека вычитывало. Жена сказала, что такую хрень ни один житель в жизни не поймет))[/QUOTE]
Плохо она знает наших жителей   :D   :D   :D
Утвержден типовой трудовой договор для микропредприятий
 
Всем доброго дня!
Наше Правительство не могло оставить нас без новых знаний в день знаний  :)
Опубликовано постановление Правительства Российской Федерации № 858 от 27.08.2016 г. "О типовой форме трудового договора, заключаемого между работником и работодателем - субъектом малого предпринимательства, который относится к микропредприятиям"

Итак: с 01.01.2017 г. начинает действие новая глава ТК РФ № 48.1, которая регулирует отношения с работодателем - микропредприятием.
Напомним критерии микропредприятия:
1. участие государства/муниципалитете не более 25%
2. среднегодовая численность работников не более 15
3. выручка не более 120 000 000 рублей в год

Статья 309.2 ТК РФ гласит:  
Работодатель - субъект малого предпринимательства, который отнесен к микропредприятиям, вправе отказаться полностью или частично от принятия локальных нормативных актов, содержащих нормы трудового права (правила внутреннего трудового распорядка, положение об оплате труда, положение о премировании, график сменности и другие). При этом для регулирования трудовых отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений работодатель - субъект малого предпринимательства, который отнесен к микропредприятиям, должен включить в трудовые договоры с работниками условия, регулирующие вопросы, которые в соответствии с трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, должны регулироваться локальными нормативными актами. Указанные трудовые договоры заключаются на основе типовой формы трудового договора, утверждаемой Правительством Российской Федерации с учетом мнения Российской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений.
ГЖИ МО выдает доверености третьим лицам
 
[QUOTE]Н.В. Смирнов пишет:
Вот дальнейший путь и не до конца ясен. На суде само собой я его подловлю и попробую максимально на этом сыграть, там он еще акт со стороны ГЖИ подписывал, тут то у него точно ни каких полномочий нет.
[/QUOTE]
Как и любой государственный орган ГЖИ не имеет права привлекать третьих лиц (юр.лица, физ. лица) для оказания услуг без проведения конкурсных процедур.
Я бы запулил в прокуратуру, м.б. ФАС
Позиция ВС РФ по допуску провайдеров к общему имуществу и взиманию с них платы
 
[QUOTE]mav27 пишет:
А я сегодня получил предписание от ГЖИ за то что не пускаю Ростелеком на крышу, оказывается это нарушение 170 и 491. Следом жду протокол по 14.1.3. Завтра для смеха выложу скан предписания[/QUOTE]
бред...
Образец договора управления многоквартирным домом (v 4.0 на 16.10.2019))
 
[QUOTE]Лариса Фатахутдинова пишет:
Единственное убивает)))14 страниц, и каждому по два экземпляра, и еще сколько потеряют, и на 1000 лицевых счетов..Пипец объем(((([/QUOTE]
8 штрифтом можно....
Изменение требований к температуре ГВС в закрытых системах горячего водоснабжения
 
В Росприроднадзоре состоялось очередное совещание по вопросу снижения температуры горячей воды 29 августа 2016

В Росприроднадзоре состоялось очередное совещание по вопросу снижения температуры горячей воды
29 августа 2016 года в Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзоре) состоялось совещание по вопросу об оптимизации порядка предоставления гражданам коммунальной услуги по горячему водоснабжению и внесения соответствующих изменений в СанПиН 2.1.4.2496-09 «Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения», утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 7 апреля 2009 г. № 20.

В совещании принимали участие представители Минстроя России, Минэнерго России, Минэкономразвития России, Минздрава России, ФАС России.

От Ассоциации ЖКХ «Развитие» участие в совещании принял  заместитель исполнительного директора Димитрий Будницкий.

По итогам совещания было принято решение о необходимости подготовки конкретных формулировок изменений в указанные СанПиН. Данные изменения должны учитывать результаты научного исследования ФГБУ «НИИ экологии человека и гигиены окружающей среды им. А.Н. Сысина», в котором сделаны выводы о возможности установления для закрытых систем горячего водоснабжения минимальной температуры воды в местах водоразбора потребителями не ниже 50°C при обязательном выполнении комплекса профилактических мероприятий, что будет способствовать снижению избыточных расходов как потребителей на услуги горячего водоснабжения, так и организаций, осуществляющих приготовление горячей воды, на ее подогрев.

[URL=http://gkhrazvitie.ru/tape/news/2016/08/2908/]http://gkhrazvitie.ru/tape/news/2016/08/2908/[/URL]
14.1.3 ч.2 Практика в пользу УК
 
Всем здравствуйте!
Очередной раз перечитывал Правила предоставления коммунальных услуг и дошел до самого конца  :)
Пункт 161 гласит: "Государственный контроль за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг требованиям, установленным настоящими Правилами, осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации".
Лицензионный контроль у нас в ст. 196 ЖК РФ, про которую тут ни слова...
Предлагаю опробовать данное положение при спорах с нашими "любимыми" проверяющими
требуют экспертизу
 
[QUOTE]Sergey пишет:
 А можно и судье денег дать и выиграть.[/QUOTE]
Всегда верил в наше правосудие  :)
Анекдот к утренней чашке кофе
 
О смешении языков.
Архитектурное бюро.
Босс - энергичная дама с огромным опытом, бывшая руководителем еще при Брежневе. Выглядит лет на 15 младше чем указано в паспорте, с деловой хваткой. Современна, продвинута и модно одета. Не допускает хамства, фамильярностей и панибратства ни с коллегами, ни с клиентами. Клиенты ценят и уважают её мнение, выводы и решения. Сидит в соседнем кабинете с открытыми дверями. Это все важно.
В обычной рабочей обстановке вдруг слышу её хорошо поставленный голос: здесь для ссак, и здесь тоже...
Поднимаю голову и вижу клиента с глазами дятла, спутавшего сосну с бетоном. Наша руководительница водит пальцем по топоплану формата А0 (огромному), приговаривая: эта канализация только для ссак... Нет, только для ссак! Нет, кроме ссак сюда ничего не пройдёт!
Дело происходит в буферной Латвии и SAK (Sakaru kanalizācija) на туземном наречии, это канализация систем связи (под землей).
Ситуация разрешилась после возгласа оху....го клиента: А срать куда, Наталья?
[ Закрыто] Опрос по месту проведения слета 2017
 
[QUOTE]solo пишет:
раньше вот подпольщики-оппозиционеры проводили съезды за границей, чтобы царский режим не повязал ...

давеча вон турцию  открыли, о5 же дешевле Сахалина[/QUOTE]
А как же импортозамещение?
А рыбу руками половить?  :)
Собственник не допускает к общедомовому имуществу.
 
по хорошему к работе с такими жильцами должны присоединяться и ГЖИ и Администрации. Чтобы всем миром заставить исполнять решение общего собрания  :)
ФАС предложила увязать стоимость услуг ЖКХ с их качеством
 
Минстрой не поддержал инициативу ФАСа...
[URL=https://rg.ru/2016/08/20/minstroj-vystupil-protiv-priviazki-tarifov-k-kachestvu-uslug-zhkh.html]https://rg.ru/2016/08/20/minstroj-vystu ... -zhkh.html[/URL]
Уровень удовлетворенности граждан работой управляющих компаний вырос на 15%
 
По результатам введенного в 2015 году Минстроем России лицензирования управляющих компаний уровень удовлетворенности граждан их работой вырос на 15%. В рамках лицензионного контроля органами Госжилинспекций проведено более 32 тысяч проверок соблюдения управляющими организациями лицензионных требований. По итогам июля с 1 мая 2015 года в рамках лицензирования управляющих компаний выдано около 17 500 лицензий.

Наиболее распространенным положительным изменением в коммунальной сфере, по данным социологических исследований, стало улучшение качества содержания домов. Также опрошенные отмечают выросшую оперативность служб при устранении недостатков по жалобам граждан - сократилось число нареканий в адрес управляющих компаний и услуг персонала.

Анализ обращений граждан в органы государственного жилищного надзора в первом квартале 2016 г. показывает, что сократилось количество обращений по вопросам соблюдения норм технической эксплуатации дома, качества предоставления коммунальных услуг, а также соблюдения законодательства в части раскрытия информации о работе УК. Вместе с тем увеличилось число запросов относительно порядка расчёта внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и правил управления многоквартирными домами, что говорит о повышении уровня осведомленности граждан о своих правах и обязанностях управляющий организаций.

«Важно понимать, что принятые меры по ужесточению контроля работы управляющих компаний  направлены не против УК, а в пользу повышения уровня эффективности управления многоквартирными домами, в том числе за счет выхода с рынка недобросовестных игроков и стимулирования повышения качества работы управляющих компаний. При этом для ответственных участников рынка изменения регулирования носят положительный характер, так как делают обязательным соблюдения требований, которые порядочные компании предъявляли сами себе и раньше», - прокомментировал замглавы Минстроя России Андрей Чибис.

Справочно: Согласно Федеральному закону 21.07.2014 N 255-ФЗ в РФ запрещается вести деятельность по управлению многоквартирными домами без наличия соответствующей лицензии. На первом этапе лицензирования, который прошел до 1 мая 2015 г., заявления поданы 12,5 тысяч управляющих организаций, в результате выдано около 11 тыс. лицензий. Отказано в предоставлении лицензии 13% обратившихся управляющих организаций.

[URL=http://www.minstroyrf.ru/press/uroven-udovletvorennosti-grazhdan-rabotoy-upravlyayushchikh-kompaniy-vyros-na-15/]http://www.minstroyrf.ru/press/uroven-u ... ros-na-15/[/URL]

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 18 секунды:[/COLOR][/SIZE]
А я думаю, что рост "удовлетворенности" граждан напрямую зависит от количества участников форума!!!  :)
[ Закрыто] УК подала в суд на взыскание 6-летней задолженности. Договора между мной и УК не заключено. Каково может быть решение суда?
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Собственно схема рабочая, но я бы "раздробил" все муниципальные квартиры с долгами на несколько исков (просто в Арбитраже "представительские" - "ммм, вкусняшка")[/QUOTE]
Возражений нет  :)
Ливневая канализация. Особый случай.
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Так что в суде надо "палить надо из всех орудий", но еще и "в яблочко", а то толку не будет.[/QUOTE]
Палить нужно с чувством, с толком, с расстановкой, тогда и будет толк!!!
Управление коттеджным поселком
 
[QUOTE]Лаврентий пишет:
А у меня есть;
1. решение ВАС
и Пленума Вас что тауны не мкд!
2.Есть ответ ГЖИ что тауны не мкд! и ЖК РФ не для нас!)
3.разьяснения Чибиса что тауны не МКД![/QUOTE]

По воле случая тоже окунаюсь в управление коттеджным поселком.
А можно ссылку на решение ВАС? и письмо Чибиса?
#
Доброе утро!
Опубликовано постановление Правительства Российской Федерации № 881 от 05.09.2016г. "О проведении уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации конкурсного отбора региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами"

Всем отличной пятницы и повышенного настроения!!!  :)
#
[QUOTE]Сеня пишет:
дравствуйте! В нашей УК назрела такая проблема. Вводные данные такие. При застройке МКД застройщик размежевал земельный участок поквартально, т.е. на каждом квартале по 5 МКД, к каждому дому идут коммуникации от общего ввода. Получается, что размежеванный поквартально земельный участок является собственностью всех жителей 5 МКД. Так вот, один из домов решил создать ТСЖ, проголосовали, уходят... Как будет решаться вопрос с землей? Ведь согласно ЖК при уменьшении общего имущества необходимо решение 100 % собственников. Получается, что необходимо собраться всеми собственниками 5 МКД и порешать об выделении земельного участка. Потом, МКД с ТСЖ, должны свой земельный участок размежевать отдельно.[/QUOTE]
Часть 6 статьи 16  Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" "Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в государственный кадастр недвижимости".
Т.е. без оформленного земельного участка дом не должен вводиться в эксплуатацию... Правда эта норма повсеместно не соблюдается.
#
[QUOTE]Валеррррия пишет:
Может ли управляющая компания обслуживать нежилое помещение отдельно стоящее от МКД (и с другим адресом)[/QUOTE]
Конечно, да!!! много примеров где УК обслуживают школы, сады и т.д.
Договор и вперед!!!! Никаких спец. требований нет в законе  :)))
#
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 18 августа 2016 г. N Ф06-11637/2016 АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА. Дело N А55-23420/2015.

Суть: УО обжаловало предписание ГЖИ об обязанности по передаче тех. документации на МКД,
Первая инстанция отказала в удовлетворении требований.
Кассационная инстанция отменила решение и отправила дело на новое рассмотрение.
 
Основание: Обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо не предусмотрена.
Соответственно, обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту организацию, у которой она имелась.
#
Так баки где стоят все-таки? в квартирах?
и жильцы не против чего?
#
Кто-то собирает магнитики, а есть любители серьезных вещей  :)
#
Все таки я думаю, что они хотят следующую мысль протащить:
1. Перечень работ и услуг должен формировать исключительно из требований ПП-491 и ПП-290.
2. Все остальные доп улуги по их мнению собственник оплачивает, если он проголосовал "За" на собрании... В противном случае, они его освобождают от оплаты.

ВАС-6464/2010 говорит, что УК (ТСЖ) обязаны исполнять требования законодательства по содержанию ОИ, вне зависимости от того, что собственники порешали. О "доп. услугах" там речь вообще не ведется.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 41 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Соответственно, если такое пройдет, то о доп. услугах (охрана, консьерж, видеонаблюдение и т.д.) можно будет забыть и не вспоминать.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Прочитал... Много думал)))

Хованская громко пукнула в небо перед выборами вместе с Мироновым. Ничего страшного в законопроекте не нашел... Может не так читал?[/QUOTE]
Как я понял из пояснительной записки, то группа лиц под руководством усатого хочет протащить идею, что работы и услуги по ПП-491, 290 все-таки обязательны, а все остальное на усмотрение собственников. И если жЫтель против, то платить по так называемым "доп" услугам он не должен. т.е. в принципе убивают положение , что при общей собственности каждый собственник несет бремя содержания на основании принятых решений.
#
Нигде нет требований по количеству оригиналов протоколов ОСС. По моему мнению сколько нужно столько и делайте. Главное чтобы они были идентичны  :))))
#
Да уж... перед выборами чего только не сделаешь, чтобы хоть немного голосов набрать дополнительных...
Бред...
#
Распоряжение от 1 сентября 2016 года №1853-р. Направлено на снятие технических, регуляторных, информационных и других барьеров на пути повышения энергетической эффективности. Реализация плана позволит устанавливать показатели энергетической эффективности при проектировании, строительстве, эксплуатации и проведении капитального ремонта зданий, строений и сооружений. Повышение энергетической эффективности в жилищном фонде является важным условием снижения платёжной нагрузки на население за коммунальные услуги.

Распоряжение от 1 сентября 2016 года №1853-р

Внесено Минстроем во исполнение перечня поручений Председателя Правительства России по итогам 29-го заседания Консультативного совета по иностранным инвестициям в России 19 октября 2015 года (резолюция №ДМ-П13-7296 от 26 октября 2015 года).

Подписанным распоряжением утверждён план мероприятий («дорожная карта») по повышению энергетической эффективности зданий, строений и сооружений (далее – план).

План направлен на снятие технических, регуляторных, информационных и других барьеров повышения энергетической эффективности и установление соответствующих показателей энергетической эффективности при проектировании, строительстве, эксплуатации и проведении капитального ремонта зданий, строений и сооружений. За счёт установления требований энергетической эффективности зданий, строений и сооружений будет обеспечиваться рациональное использование энергетических ресурсов при эксплуатации объектов капитального строительства.

Повышение энергетической эффективности в жилищном фонде, в том числе путём проведения капитальных ремонтов многоквартирных домов и развития энергосервисных услуг в жилищном фонде, является важным условием снижения платёжной нагрузки на население за коммунальные услуги.
#
31 августа состоялось очередное совещание Рабочей группы по развитию ЖКХ Экспертного совета при Правительстве Российской Федерации 1 сентября 2016

31 августа состоялось очередное совещание Рабочей группы по развитию ЖКХ Экспертного совета при Правительстве Российской Федерации
31 августа состоялось совещание Рабочей группы по развитию ЖКХ Экспертного совета при Правительстве Российской Федерации под председательством Алексея Макрушина.
Во встрече приняли участие представители ресурсоснабжающих организаций, общественных организаций, эксперты и специалисты отрасли.
В рамках совещания участники обсудили вопросы перехода к системе прямых договоров между потребителями и ресурсоснабжающими организациями, возможность использования номинальных счетов при организации расчетов. Также обсуждалось предложение ОАО "Фортум" о раскрытии информации об установлении тарифа органами регулирования и возможности предоставления сведений, содержащихся в информационных системах ФАС России.
По результатам совещания дополнительно будут проработаны механизмы создания договорных отношений между ресурсоснабжающим организациями и органами власти субъектов Рссийской Федерации, в рамках которых закрепляются обязательства регулируемых организаций по реализации мероприятий, предусмотренных инвестиционными программами, и обязательства органов государственной власти по их финансированию.

[URL=http://gkhrazvitie.ru/tape/news/2016/09/3108/]http://gkhrazvitie.ru/tape/news/2016/09/3108/[/URL]
#
+1 с вас   sasd
#
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Юрий Владимирович, Вас уже цитирует Росквартал. Сегодня получили письмо по следам бесплатного вебинара по заполнению планов работ в ГИСе под снисходительным названием "Халява приди!". И другим пунктом они милостиво сослались на Ваш образец ДУ. Типа...подарили от Вашего имени)))))[/QUOTE]
Ну хоть честно пишут кто работал над проектом и отсылают на форум, а не тупо у себя выкладывают (мол от своего имени)  :)
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]ZKS #2 пишет:
п.5.17 "сходя" или всё же "исходя"? ))[/QUOTE]
Злые Вы))) Поправим. 4 человека вычитывало. Жена сказала, что такую хрень ни один житель в жизни не поймет))[/QUOTE]
Плохо она знает наших жителей   :D   :D   :D
#
Всем доброго дня!
Наше Правительство не могло оставить нас без новых знаний в день знаний  :)
Опубликовано постановление Правительства Российской Федерации № 858 от 27.08.2016 г. "О типовой форме трудового договора, заключаемого между работником и работодателем - субъектом малого предпринимательства, который относится к микропредприятиям"

Итак: с 01.01.2017 г. начинает действие новая глава ТК РФ № 48.1, которая регулирует отношения с работодателем - микропредприятием.
Напомним критерии микропредприятия:
1. участие государства/муниципалитете не более 25%
2. среднегодовая численность работников не более 15
3. выручка не более 120 000 000 рублей в год

Статья 309.2 ТК РФ гласит:  
Работодатель - субъект малого предпринимательства, который отнесен к микропредприятиям, вправе отказаться полностью или частично от принятия локальных нормативных актов, содержащих нормы трудового права (правила внутреннего трудового распорядка, положение об оплате труда, положение о премировании, график сменности и другие). При этом для регулирования трудовых отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений работодатель - субъект малого предпринимательства, который отнесен к микропредприятиям, должен включить в трудовые договоры с работниками условия, регулирующие вопросы, которые в соответствии с трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, должны регулироваться локальными нормативными актами. Указанные трудовые договоры заключаются на основе типовой формы трудового договора, утверждаемой Правительством Российской Федерации с учетом мнения Российской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений.
#
[QUOTE]Н.В. Смирнов пишет:
Вот дальнейший путь и не до конца ясен. На суде само собой я его подловлю и попробую максимально на этом сыграть, там он еще акт со стороны ГЖИ подписывал, тут то у него точно ни каких полномочий нет.
[/QUOTE]
Как и любой государственный орган ГЖИ не имеет права привлекать третьих лиц (юр.лица, физ. лица) для оказания услуг без проведения конкурсных процедур.
Я бы запулил в прокуратуру, м.б. ФАС
#
[QUOTE]mav27 пишет:
А я сегодня получил предписание от ГЖИ за то что не пускаю Ростелеком на крышу, оказывается это нарушение 170 и 491. Следом жду протокол по 14.1.3. Завтра для смеха выложу скан предписания[/QUOTE]
бред...
#
[QUOTE]Лариса Фатахутдинова пишет:
Единственное убивает)))14 страниц, и каждому по два экземпляра, и еще сколько потеряют, и на 1000 лицевых счетов..Пипец объем(((([/QUOTE]
8 штрифтом можно....
#
В Росприроднадзоре состоялось очередное совещание по вопросу снижения температуры горячей воды 29 августа 2016

В Росприроднадзоре состоялось очередное совещание по вопросу снижения температуры горячей воды
29 августа 2016 года в Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзоре) состоялось совещание по вопросу об оптимизации порядка предоставления гражданам коммунальной услуги по горячему водоснабжению и внесения соответствующих изменений в СанПиН 2.1.4.2496-09 «Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения», утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 7 апреля 2009 г. № 20.

В совещании принимали участие представители Минстроя России, Минэнерго России, Минэкономразвития России, Минздрава России, ФАС России.

От Ассоциации ЖКХ «Развитие» участие в совещании принял  заместитель исполнительного директора Димитрий Будницкий.

По итогам совещания было принято решение о необходимости подготовки конкретных формулировок изменений в указанные СанПиН. Данные изменения должны учитывать результаты научного исследования ФГБУ «НИИ экологии человека и гигиены окружающей среды им. А.Н. Сысина», в котором сделаны выводы о возможности установления для закрытых систем горячего водоснабжения минимальной температуры воды в местах водоразбора потребителями не ниже 50°C при обязательном выполнении комплекса профилактических мероприятий, что будет способствовать снижению избыточных расходов как потребителей на услуги горячего водоснабжения, так и организаций, осуществляющих приготовление горячей воды, на ее подогрев.

[URL=http://gkhrazvitie.ru/tape/news/2016/08/2908/]http://gkhrazvitie.ru/tape/news/2016/08/2908/[/URL]
#
Всем здравствуйте!
Очередной раз перечитывал Правила предоставления коммунальных услуг и дошел до самого конца  :)
Пункт 161 гласит: "Государственный контроль за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг требованиям, установленным настоящими Правилами, осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации".
Лицензионный контроль у нас в ст. 196 ЖК РФ, про которую тут ни слова...
Предлагаю опробовать данное положение при спорах с нашими "любимыми" проверяющими
#
[QUOTE]Sergey пишет:
 А можно и судье денег дать и выиграть.[/QUOTE]
Всегда верил в наше правосудие  :)
#
О смешении языков.
Архитектурное бюро.
Босс - энергичная дама с огромным опытом, бывшая руководителем еще при Брежневе. Выглядит лет на 15 младше чем указано в паспорте, с деловой хваткой. Современна, продвинута и модно одета. Не допускает хамства, фамильярностей и панибратства ни с коллегами, ни с клиентами. Клиенты ценят и уважают её мнение, выводы и решения. Сидит в соседнем кабинете с открытыми дверями. Это все важно.
В обычной рабочей обстановке вдруг слышу её хорошо поставленный голос: здесь для ссак, и здесь тоже...
Поднимаю голову и вижу клиента с глазами дятла, спутавшего сосну с бетоном. Наша руководительница водит пальцем по топоплану формата А0 (огромному), приговаривая: эта канализация только для ссак... Нет, только для ссак! Нет, кроме ссак сюда ничего не пройдёт!
Дело происходит в буферной Латвии и SAK (Sakaru kanalizācija) на туземном наречии, это канализация систем связи (под землей).
Ситуация разрешилась после возгласа оху....го клиента: А срать куда, Наталья?
#
[QUOTE]solo пишет:
раньше вот подпольщики-оппозиционеры проводили съезды за границей, чтобы царский режим не повязал ...

давеча вон турцию  открыли, о5 же дешевле Сахалина[/QUOTE]
А как же импортозамещение?
А рыбу руками половить?  :)
#
по хорошему к работе с такими жильцами должны присоединяться и ГЖИ и Администрации. Чтобы всем миром заставить исполнять решение общего собрания  :)
#
Минстрой не поддержал инициативу ФАСа...
[URL=https://rg.ru/2016/08/20/minstroj-vystupil-protiv-priviazki-tarifov-k-kachestvu-uslug-zhkh.html]https://rg.ru/2016/08/20/minstroj-vystu ... -zhkh.html[/URL]
#
По результатам введенного в 2015 году Минстроем России лицензирования управляющих компаний уровень удовлетворенности граждан их работой вырос на 15%. В рамках лицензионного контроля органами Госжилинспекций проведено более 32 тысяч проверок соблюдения управляющими организациями лицензионных требований. По итогам июля с 1 мая 2015 года в рамках лицензирования управляющих компаний выдано около 17 500 лицензий.

Наиболее распространенным положительным изменением в коммунальной сфере, по данным социологических исследований, стало улучшение качества содержания домов. Также опрошенные отмечают выросшую оперативность служб при устранении недостатков по жалобам граждан - сократилось число нареканий в адрес управляющих компаний и услуг персонала.

Анализ обращений граждан в органы государственного жилищного надзора в первом квартале 2016 г. показывает, что сократилось количество обращений по вопросам соблюдения норм технической эксплуатации дома, качества предоставления коммунальных услуг, а также соблюдения законодательства в части раскрытия информации о работе УК. Вместе с тем увеличилось число запросов относительно порядка расчёта внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и правил управления многоквартирными домами, что говорит о повышении уровня осведомленности граждан о своих правах и обязанностях управляющий организаций.

«Важно понимать, что принятые меры по ужесточению контроля работы управляющих компаний  направлены не против УК, а в пользу повышения уровня эффективности управления многоквартирными домами, в том числе за счет выхода с рынка недобросовестных игроков и стимулирования повышения качества работы управляющих компаний. При этом для ответственных участников рынка изменения регулирования носят положительный характер, так как делают обязательным соблюдения требований, которые порядочные компании предъявляли сами себе и раньше», - прокомментировал замглавы Минстроя России Андрей Чибис.

Справочно: Согласно Федеральному закону 21.07.2014 N 255-ФЗ в РФ запрещается вести деятельность по управлению многоквартирными домами без наличия соответствующей лицензии. На первом этапе лицензирования, который прошел до 1 мая 2015 г., заявления поданы 12,5 тысяч управляющих организаций, в результате выдано около 11 тыс. лицензий. Отказано в предоставлении лицензии 13% обратившихся управляющих организаций.

[URL=http://www.minstroyrf.ru/press/uroven-udovletvorennosti-grazhdan-rabotoy-upravlyayushchikh-kompaniy-vyros-na-15/]http://www.minstroyrf.ru/press/uroven-u ... ros-na-15/[/URL]

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 18 секунды:[/COLOR][/SIZE]
А я думаю, что рост "удовлетворенности" граждан напрямую зависит от количества участников форума!!!  :)
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Собственно схема рабочая, но я бы "раздробил" все муниципальные квартиры с долгами на несколько исков (просто в Арбитраже "представительские" - "ммм, вкусняшка")[/QUOTE]
Возражений нет  :)
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Так что в суде надо "палить надо из всех орудий", но еще и "в яблочко", а то толку не будет.[/QUOTE]
Палить нужно с чувством, с толком, с расстановкой, тогда и будет толк!!!
#
[QUOTE]Лаврентий пишет:
А у меня есть;
1. решение ВАС
и Пленума Вас что тауны не мкд!
2.Есть ответ ГЖИ что тауны не мкд! и ЖК РФ не для нас!)
3.разьяснения Чибиса что тауны не МКД![/QUOTE]

По воле случая тоже окунаюсь в управление коттеджным поселком.
А можно ссылку на решение ВАС? и письмо Чибиса?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!